Seljedalen skole - Bergen kommune

Etat for eiendom
Seljedalen skole
Sluttrapport
Dato:28.05.2013
TILSTANDSRAPPORT SELJEDALEN SKOLE
Side 2 av 29
Skolen har 151 elever og er en barneskole m/gymsal. Skolen har kapasitet for 300
elever og er en avlastningsskole. Skolen består av 2 bygg. Hovedbygget ble oppført i
1976 og et nytt frittstående bygg i 1997 som er knyttet sammen med en gangbro. Skolen
har et samlet areal på 3521 m² BTA, bestående av hovedbygning, tilbygg, bossbod og
frittstående uværskur inneholdende elevtoaletter. I tillegg er det et større takoverbygg
øvre skoleplass. Det er utført en større rehabilitering i 2010/11 med skifte fasader,
vinduer, dører, gesimser og taknedløp. Taktekking hovedbygning er fornyet for 10-15 år
siden.
Utvendig er hovedinntrykket at tilstanden på skolebygningene generelt bra. Innvendig
overflater i hovedbygningen og til dels tilbygg er av varierende kvalitet og noe slitasje.
En del gulvbelegg er slitte og tunge å rengjøre som bør fornyes. Tekking yttertak har en
del skader som kan medføre fare for fuktskader. Det er målt fukt i gymsal som kan
skyldes lekkasje i membran. Det er registret en del sprekker i tilbygget og vannlekkasje
fra et punkt i taket. Det sanitærtekniske utstyret er delvis gammelt og må påregnes
skiftet ut. Ventilasjonsanleggene i gymsal og hovedbygg er utgått på teknisk alder og
bør skiftes ut.
Basisinstallasjoner hovedfordeling, underfordeling, lysanlegg og EL-varmeanlegg er i
hovedsak fra hovedbygget var nytt og levetiden er passert. Her anbefales
totalrehabilitering. For tilbygget er elkraftinstallasjoner iht. dagens krav.
Utvendige frittstående takoverbygg er i dårlig stand og bør utbedres/ev. rives.
Det anbefales at skolen ved en større innvendig rehabilitering tilrettelegges for dagens
krav til universell utforming. Av større tiltak som anbefales utført innen 10 år er
innvendig rehabilitering samt utbedring av skader i betongkonstruksjoner og utbedring
av lekkasjer samt oppgradering av tekniske anlegg. Bygningene har et vist ENØK
potensiale hovedsakelig gjennom styring av tekniske anlegg. Der er ikke avsatt
øremerkede midler i foreliggende budsjett/økonomiplan.
Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 52,6 mill inkl. mva, hvor 15%
er vedlikeholdskostnader og 85% er utviklingskostnader. Restlevetid for
skolebygningene vil med normalt vedlikehold vurderes være minst til 2050. Estimert
kostnad i kommende 10-års periode utgjør 14.937 kr/m2.
Det er etter Asplan Viak sin vurdering behov for at Seljedalen skole typisk faller inn
under kategorien for bygg som har behov for «Større vedlikeholdstiltak/ etterslep
herunder behov for utvikling og modernisering».