p r o s p e k t - Forsiden - Speilet Solsiden

speilet på nedre elvehavn

prospekt

---

speilet på nedre elvehavn

---

speilet | et liv uten kanter

Illustrasjon, endringer kan forekomme.

---

26 leiligheter tett på alt

Solsiden tok Trondheim med storm på 90-tallet og har siden vært en magnet på trønderne,

både på glitrende soldager og isblå vinterkvelder. Perleraden med vannhull og restauranter

og butikkene innenfor er blitt et episenter i trønderhovedstaden – Solsiden har gitt en

etterlengtet utvidelse til byen fra Bakklandet og Torvet helt ned til bryggekanten.

det du har lyst på

på nedre elvehavn myldrer det. av venninner på lattermild lørdagshandel, av kamerater

med glimt i øyet bak solbrillene, av kjærestepar på vei til et godt glass og konsert etterpå,

av gode venner rundt utebordene, i latter over siste nytt og har du hørt. På Solsiden finner

du det du har lyst på – hver eneste gang.

som skapt for shopping

Byens beste matbutikk. vinmonopolet. Clas ohlsson, eplehuset og hiFi klubben. alle

typer klær, ting og tang og det siste innen dingser og stash. I dette området finner du

byens beste shopping, med butikker av alle typer.

Midt i kulturlivets smørøye

hvis noe fortjener begrepet ‘midt i smørøyet’, så er det boligene i speilet. Fra Gråmølna

med utstillinger av håkon Bleken og inger sitter, dokkhuset scene med konsertprogrammer

og seminarer, til konsertscenen Blæst med alt mellom frijazz til blytung metall. og en kort

spasertur over Blomsterbrua, som fører deg til olavshallen kulturhus.

Konserter, kafeer, shopping, uteliv og annen moro – alt dette og mer til finner du i eget

nabolag. Bo på Nedre Elvehavns fineste hjørne!

speilet | s. 6 speilet | s. 7

---

speilet - et spektakulært bygg

Speilet gir boligene på Elvehavn Brygge en annerledes avsluting mot elverommet.

Den avrundede flygelformen gir bygget en spesiell karakter med

en bygningskropp som stiger opp fra bakken. Relieff i fasaden understreker

byggets form og står i kontrast til den øvrige bebyggelsen i området. Bor

du i speilet bor du i et av byens sjeldne signalbygg.

Uterom, felles lobby og parkering

Byggets form og plassering på eiendommen gir plass til gode offentlige

uterom mot nidelven og rosenborgbassenget. Bygget er på 6 etasjer,

der sokkeletasjen, 1. og 2. etg blir kontorer og næringsareal mens de 4

øverste etasjene vil være leiligheter. stor felles lobby i første etasje og

uteoppholdsrom på tak er utformet som sentrale møtesteder for beboere.

det er parkeringsanlegg i kjeller og innendørs sykkelparkering ved lobby.

Balkonger, lys og utsikt

Fasadene er bygd opp av vertikale tette/åpne felter laget av treproduktet

kebony som er miljøvennlig og lett å vedlikeholde. Feltene er utformet unikt

for hver enkelt leilighet for å gi best mulig lys og utsikt i hver enkelt leilighet.

Balkongene er i avrundede former som bølger ut og inn fra bygget for å

skjerme mot vind og innsyn.

speilet | s. 8 Illustrasjon, endringer kan forekomme.

---

speilet | s. 10

noe utenom det vanlige

Byggets runde former gir leiligheter med særskilt gode

lysforhold, og store hjørneleiligheter med panoramautsikt og

flere terrasser.

Fokus på romslighet i stue- og kjøkkenløsning gir moderne

leiligheter med gode solforhold og utsikt. speilet har

gjennomført en meget høy standard, med gode muligheter for

at du som kjøper kan gjøre egne tilpasninger på innredning og

utforming.

som lun oppvarming har alle leilighetene vannbåren varme, de

er utformet med livsløpsstandard og er tilknyttet fibernett.

Illustrasjon, endringer kan forekomme.

---

speilet | et liv uten kanter

Illustrasjon, endringer kan forekomme.

speilet | s. 12 speilet | s. 13

---

Uterommet på speilet

Uteanlegget til speilet er delt mellom en offentlig plass

på bakkenivå rundt huset og et felles privat uteareal

på taket av huset. All biltrafikk stopper i rundkjøringen

foran/under huset slik at uterommene rundt huset og

langs kaia blir bilfrie.

I kort gåavstand til Speilet kan man velge mellom flere

friområder, fra lekeplass innerst i rosenborgbassenget,

bygd som del av prosjektet ’Barn i Byen’ til

strandveiparken og parken på nedre Møllenberg. tar

man turen like under jernbanen kommer man inn på

ladestien, som leder til noen av byens viktigste friluftog

rekreasjonsområder.

takhage for boliger

7

6

5

4

3

2

1

0

Snitt.3

A3 A303

+3. 3.75

A B C D E F G

+3.75 3

+5 +5.39 39

Felles lobby i 1.etg

RESE

Ø1500 ØØØ

KONTOR

+3.9

+6 +6.75 .75

Ø1500 50

+4. +4.0

FEEEEE

AD

+6.86

+6.33

/

+7.75

LAGER

+5.8

+5.8

NÆRING

NÆR NG

+4. 4.6

+5.8

+5.7 5.75

+8.0 8.0

R NG

+5.75

+5.75

+5.0 +

Felles

lobby

Snippen

Prora Eiendom AS

+5.6

Trondheim, Nedre Elvehavn

arc arkitekter as. • nordre gt. 8 • 7011 trondheim t 73 99 12 20 f

speilet | s. 14 speilet | s. 15

---

Takhage for boliger -illustrasjon, endringer kan forekomme.

privat takterasse

den private takterassen er unik for speilet og er i

tråd med trenden for eksklusive boligprosjekter

i utlandet. Terassen er delt inn i flere soner. Godt

skjermet fra kanten er det områder for aktivitet,

mens roligere oppholdssoner er lagt ut langs

fasaden med god variasjon for utsikt og solforhold.

her på trondheims tak kan mange oppholde

seg samtidig, og benytte seg av ulike uterom og

aktiviteter uansett vær og vind.

Takhage for boliger -illustrasjon, endringer kan forekomme.

---

Plan 3 og 4 etg 1:200

Snippen 29. maj 2009

Plan 5 og 6 etg

speilet | s. 18 speilet | s. 19

---

.

3 roms leilighet - 114m2 BRA.

3-6. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre. wc,

Sum primærrom: 111m2

3 roms leilighet - 114m2 BRA.

3-6. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre. wc,

Sum primærrom: 111m2

---

Sekundærrom:

bod 3 m2

---

Balkong: 19,5m2

Snippen H03 02,

H04 02,

H05 02,

H06 02

15. mai 2009

3 roms leilighet - 91m² BRA.

3-6. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre/gang

Sum primærrom: 86m²

---

Sekundærrom:

bod 5 m²

---

Balkong: 11m²

3 roms leilighet - 91m² BRA.

3-6. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre/gang

Sum primærrom: 86m²

---

Sekundærrom:

bod 5 m²

---

Balkong: 11m²

Snippen H03 03,

H04 03,

H05 03,

H06 03

3 roms leilighet - 91m² BRA.

3-6. etasje.

15. mai 2009

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre/gang

Sum primærrom: 86m²

speilet | s. 20 speilet | s. 21

---

.

3 roms leilighet - 85,5m² BRA.

3-6. etasje

P-rom:

stue,/kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, wc/vaskerom, entre

Sum primærrom: 82,5m²

3 roms leilighet - 85,5m² BRA.

3-6. etasje

P-rom:

stue,/kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, wc/vaskerom, entre

Sum primærrom: 82,5m²

---

Sekundærrom:

bod 3 m²

---

Balkong: 9,5m²

Snippen H03 04,

H04 04,

H05 04,

H06 04

3 roms leilighet - 85,5m² BRA.

3-6. etasje

P-rom:

stue,/kjøkken, sov 1,

15. mai 2009

3 roms leilighet - 116m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre/gang

Sum primærrom: 113m2

---

Sekundærrom:

bod 3m2

---

Balkong: 21m2

3 roms leilighet - 116m2 BRA.

3-4. etasje.

3 roms leilighet - 116m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre/gang

Sum primærrom: 113m2

---

Sekundærrom:

bod 3m2

---

Balkong: 21m2

Snippen H03 05

H04 05

3 roms leilighet - 116m2 BRA.

3-4. etasje.

15. mai 2009

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre/gang

Sum primærrom: 113m2

speilet | s. 22 speilet | s. 23

---

A.

2 roms leilighet - 74,5m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue,/kjøkken, sov,

bad, entre/gang

Sum primærrom: 70,5m2

---

Sekundærrom:

bod 4,0 m2

2 roms leilighet - 74,5m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue,/kjøkken, sov,

bad, entre/gang

Sum primærrom: 70,5m2

---

Balkong: 10m2

Snippen H03 06

H04 06

15. mai 2009

3 roms leilighet - 100,5m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue/kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre

Sum primærrom: 96m2

---

Sekundærrom:

bod 4,5 m2

---

3 roms leilighet - 100,5m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue/kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre

Sum primærrom: 96m2

---

Sekundærrom:

bod 4,5 m2

---

Balkong: 20m2

Snippen H03 07,

H04 07

3 roms leilighet - 100,5m2 BRA.

3-4. etasje.

P-rom:

stue/kjøkken, sov 1,

sov 2, bad, entre

Sum primærrom: 96m2

speilet | s. 24 speilet | s. 25

15. mai 2009

---

.

4 roms leilighet - 166m2 BRA.

5-6. etasje.

P-rom:

stue/kjøkken, sov 1, sov 2,

arbeid/sov 3, bad, wc/ vask, entre/

gang.

Sum primærrom: 160,5m2

---

Sekundærrom:

bod: 5,5m2

4 roms leilighet - 166m2 BRA.

5-6. etasje.

P-rom:

stue/kjøkken, sov 1, sov 2,

arbeid/sov 3, bad, wc/ vask, entre/

gang.

---

Balkong: 31m2

Snippen H05 05

H06 05

4 roms leilighet - 166m2 BRA.

5-6. etasje.

P-rom:

stue/kjøkken, sov 1, sov 2,

15. mai 2009

4 roms leilighet - 130,5m2 BRA.

5-6. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1, sov 2,

sov 3, bad, wc/vask, entre/gang.

Sum primærrom: 127,5m2

---

Sekundærrom:

bod: 3,5m2

---

Balkong: 20m2

Snippen H05 06

H06 06

4 roms leilighet - 130,5m2 BRA.

5-6. etasje.

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1, sov 2,

sov 3, bad, wc/vask, entre/gang.

Sum primærrom: 127,5m2

---

Sekundærrom:

bod: 3,5m2

---

Balkong: 20m2

Snippen H05 06

H06 06

15. mai 2009

4 roms leilighet - 130,5m2 BRA.

5-6. etasje.

15. mai 2009

P-rom:

stue, kjøkken, sov 1, sov 2,

sov 3, bad, wc/vask, entre/gang.

Sum primærrom: 127,5m2

speilet | s. 26 speilet | s. 27

---

Byggebeskrivelse / deklarasjon

/ kjøpsbetingelser

Prosjektets art og omfang

prosjektet består av en blokk i 6 etasjer, fundamentert på en bod-/ parkeringskjeller/

sokkeletasje. sokkeletasjen, 1. og 2.etg vil benyttes til kontorer/næringsareal. i de

4 øverste etasjene vil det bygges leiligheter. sentralt i bygget plasseres heis og

trapper. Boder og parkering finner sted i kjelleren.

Fibernett fra loqal legges inn i bygget, og sameiet knyttes til en grunnpakke for tv

og internett. informasjon om produktet vedlegges prospektet

plantegninger er veiledende, og det må påregnes mindre endringer for tekniske

føringer etc. sameiet vil bli innmeldt i velforeningen sammen med de andre

sameiene i samme område. videre opprettes det avtaler med velforeningen

angående tilkomster gjennom eksisterende parkeringskjeller.

---

Leveransestandard fellesanlegg Leveransestandard leiligheter

Rom Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet

Trapperom Flis Malt betong/mur/ gips

Malt betong/

mur/ gips

Heis Belegg Std innredning Std innredning Nødvendig belysning

Korridorer Flis

Inngangsparti Flis/belegg

Bøttekott

Parkeringskjeller

Malt betong/

belegg

Malt betong/mur/

gips

Ihht

arkitekttegning

Malt betong/mur/

gips

Malt betong/

mur/gips

Uavklart

Uavklart

Betong Dobbel støvbinding Uavklart

Bod Betong Tette vegger – lufting over topp vegg

Avfallsrom/

plassering

avfallsdunker

Utomhus/

takterrasse

Balkonger/

terrasser

Fasader

Ihht

utomhusplan

Impregnert

tremmegulv

Konstruksjon Betong

Ihht

arkitekttegning

Ihht

arkitekttegning

Ihht arkitekttegning. Vinduer og dører i yttervegg

leveres med nødvendig isolering/ støydemping/

brannmotstand etc ihht forskriftens krav

Betong, yttervegger isolert bindingsverk, leilighetsskiller

i betong/isolert bindingsverk

Ubehandlet

betong/gips

Ihht

arkitekttegning

Ihht

arkitekttegning

Nødvendig belysning Malt betong/ mur/stål

Nødvendig belysning, dobbel

stikkkontakt I hver etasje

Nødvendig belysning Portelefon

som styres fra leiligheten

Nødvendig belysning Dobbel

stikkontakt

Nødvendig belysning, 6 doble

stikkontakter

Nødvendig belysning

Ihht utomhusplan

Nødvendig belysning

Dobbel stikkontakt

Ihht

arkitekttegning

Utslagsvask

Ihht

utomhusplan,

vannutkast

Ihht

arkitekttegning

Postkasse-anlegg

Evnt grunnvanns-inntregning går

i sluk.

Låsbar dør med samme nøkkel

som til leiligheten

Plasseres utvendig, nedgravd

container

Ihht

utomhusplan

Rekkverk ihht arkitekt-tegning

Ihht

arkitekttegning

Rom Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet

Entrè/

inngang

Kjøkken Eikeparkett

Stue Eikeparkett

Flis Glattsparklet og malt gips.

Bad Flis Flis

Evt

vaskerom

Innvendig

bod

Flis Flis

Soverom Eikeparkett

Glattsparklet og malt gips

med overmalings-

produkt med slettevegg.

Glattsparklet og malt gips

med overmalings-

produkt med slettevegg.

Eikeparkett Glattsparklet og malt gips

Glattsparklet og malt gips

med overmalings-

produkt med slettevegg.

Glattsparklet

og malt.

Glatt-sparklet

og malt.

Glattsparklet

og malt.

Glattsparklet

og malt gips.

Glattsparklet

og malt.

Glattsparklet

og malt

Glattsparklet

og malt.

Dobbel stikkontakt Bryter til takpunkt

Porttelefon. Varmekabel i gulv.

Benkearmatur med stikkontakt, dobbel

stikkontakt, bryter til takpunkt

Bryter til takpunkt. Firveis stikkontakt

ved TV-uttak. Doble stikkontakter ihht

norm. Uttak for TV/teltfon/ internet

legges skjult fram til kontakt

Dobbel stikkontakt, belysning i himling

(downlights el.lign) speilbelysning med

stikkontakt. Varmekabel gulv

Dobbel stikkontakt, bryter til takpunkt.

Varmekabel gulv.

Dobbel stikkontakt, bryter til takpunkt

med lampe.

Dobbel stikkontakt. Bryter til takpunkt

Ettgreps kjøkkenbatteri, uttak til

oppvaskmaskin

Veggmontert WC, servant med ettgreps

servantbatteri, dusjhjørne i glass

ihht plantegning, kran og avløpstrakt

til vaskemaskin (forutsatt ikke eget

vaskerom), 2 stk sluk med rist. Badekar

der dette er inntegnet på plantegning.

Kran og avløpstrakt for vaskemaskin, sluk

med rist, utslagsvask

Evt skyvedørs-garderobe med

speil hvis vist på tegning uten

innredning.

Innredning ihht plantegning.

Integrert kjøleskap, integrert

oppvaskmaskin og komfyr med

keramisk topp. Stor valgfrihet

innen angitt priskategori.

Ventilator leveres av ventilasjonsentreprenør

Innredning ihht plantegning, med

speil.

Ingen innredning forøvrig

Mottaker for fiberbredbånd og TV

plasseres i bod. Distribueres videre

fra bod. Ventilasjonsaggregat

plasseres i bod.

Skyvedørsgarderobe med speil,

som anvist på plantegning. Uten

innredning i garderobe.

speilet | s. 30 speilet | s. 31

---

GENERELT

Innredninger

Det er ikke valgt leverandør for kjøkken, baderomsinnredning og garderober ved salgstidspunktet.

Det vil bli inngått avtale med kvalitetsleverandører på ovenstående.

Listverk

Gulvlist i eik der det er parkett. Rundt dører og vinduer leveres hvitmalt listverk uten synlig

spikring. Listfri overgang vegg/himling, alternativt hvit taklist.

Vinduer

Ferdigbehandlet karm, hvit innvendig, utvendig farge ihht arkitekttegning.

Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga søyler i

yttervegg.

Vegger

Bindingsverksvegger med behandling, evt betong med behandling ihht

leveransestandard

Entrèdør

Glatt malt

Balkongdør

Malt hvit innvendig, utvendig farge ihht arkitekttegning, evt glass ihht arkitektegning

Innvendige dører

Glatt malt hvit. Glass i dør mellom gang og stue.

El-anlegg

Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger

må synlig tilførsel påregnes. Armatur på kjøkken, bad og bod, og utelys med-

følger. Belysning utover dette inngår ikke i leveransen.

Svakstrøm

Det legges opp til ett multimediauttak for TV og telefon. Portelefon til felles inngangsdør

i alle leiligheter

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg for hver enkelt leilighet. Avtrekk fra våtrom og

kjøkkenhette, tilluft i soverom og stue. Aggregat leveres med roterende gjenvinner som

plasseres i bod, alternativt i ventilatorskap.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Bad, entre og evt vaskerom leveres med elektrisk termostatstyrt

gulvvarme.

Orienterende opplysninger

Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 2,50 meter. Takhøyden i nedforet areal i entrè,

bad og evt bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,20 meter. Enkelte

innkassinger må påregnes. Kjøper varsles om disse hvis de anses som vesentlige.

Nøkkelsystem

Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med en nøkkel. Dette

gjelder også postkasser. 3 like nøkler leveres pr leilighet.

TV/telefon/internett

Selger inngår avtale på vegne av sameiet under bygging med Loqal som leverer fibernett.

ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER

Følgende kan endres (merkostnader kan påregnes i enkelte tilfeller)

- Type parkett

- Farger på vegger

- Evt tapet/strie på vegger

- Flis på våtrom og i entre

- Kjøkken, bad og garderobe. MERK: Vann og avløpsplassering kan/

bør ikke endres, selger tar forbehold om dette.

- Antall og plassering av el-punkter

Alle kunder vil i god tid bli informert om frist for endringsarbeider. Denne fristen er

endelig. Flytting av vegger og lignende kan skje hvis det teknisk er mulig.

Inkludert valgfrihet på leveranse:

Det gis god valgfrihet i type, farge, utforming etc. innen de fleste leveranser uten at

dette har priskonsekvens. Dette vil bli nærmere beskrevet ved prosess for endringsarbeider.

Det legges opp til god fleksibilitet rundt kunders ønsker om endringer.

Entreprenør/utbygger vil være kundekontakt vedrørende endringsvalg/tilleggsendringer

og skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle

endringer og ønsker/konsekvenser. Alle endringer skal skje skriftlig mot entreprenør/utbygger.

Det skal benyttes skjema som vil bli utsendt i god tid før frist for

endringsarbeider.

Båtplasser i Rosenborgbassenget

Selger kan være behjelpelig med å skaffe båtplasser til leie for et begrenset antall

kjøpere. Det tas forbehold om antall og tilgjengelighet.

Byggherre

Kaibygg II Nedre Elvehavn AS

Arkitekt

ARC Arkitekter AS

Byggebeskrivelse av 27.01.2011

KJØPSBETINGELSER, av 27.01.2011

Adresse og matrikkelnummer:

Adresse pr i dag, Dyre Halsesgate 18, 7042 Trondheim.

Eiendommen har gnr. 410 og bnr. 723 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli

seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer

og endelig adresse. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Eiendommen

vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Området skal nyttes til bebyggelse med boliger, forretning og kontor. Bebyggelsen er

i hovedsak boligbebyggelse. De to nederste etasjene (på bakkeplan) og sokkel skal

nyttes til næringsformål.

Tomt:

Tomten er felles eiendomsgrunn, og alt areal utenfor bygningskroppen er regulert

til offentlig formål.

Kommunale avgifter og ligningsverdi:

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter

at leilighetene er ferdigstilt.

Innledende bestemmelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av eierseksjoner der Kaibygg II

Nedre Elvehavn AS er selger. Eierseksjonen er i fortsettelsen omtalt som leilighet.

Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på

kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige

opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp

av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg

inkl. tegninger for kjøp av eierseksjon i prosjekt under oppføring.Kjøper aksepterer

at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder

kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser

foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt

for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

speilet | s. 32 speilet | s. 33

---

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv,

fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.

Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis

beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis

vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for

kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Det må forventes mindre endringer i forhold til kontraktens tegninger etc. pga. detaljprosjektering

underveis i prosjektet.

Kontraktsvilkår

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler

med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova

bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og

kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i

kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger

forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.

For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til

anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/

investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil

handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr.

93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustad-oppføringslova. Avhendingsloven er

ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer

enn ett år på avtaletids-punktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Når midlertidig brukstillatelse foreligger vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Garantier:

For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova

vil Kaibygg II Nedre Elvehavn AS stille de nødvendige garantier i samsvar

med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er

gjeldende i byggeperioden og frem til 2 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. § 12.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal,

utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova

§ 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt

er signert.

De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og

garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Kopi

av garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne oppbevares i

original av forretningsfører.

Eventuelle mangler må varsles til selger (og garantist/bank innen 2 år etter overtakelse)

så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage

dem, og senest innen 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Generelle forutsetninger og forbehold

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet

leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter

kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte

bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen,

herunder kravene i teknisk forskrift.

- Toleranser på ferdige overflater skal tilfredsstille ”Anbefalt normal

toleranseklasse” i Byggforsk detaljblad 520.008:

”Toleranser. Anbefalte toleransekrav til ferdig overflate”

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,

samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres

uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets

eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike

endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å

gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger

å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers

interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene

av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppførings-lova § 47, kan selgeren kreve at

kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.

Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på

tilleggsvederlag.

Offentlige forbehold:

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som

måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og

vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold:

Selger tar forbehold om følgende:

- at det selges 70 % av leilighetene

- endelig offentlig godkjenning.

Selgers forbehold skal være avklart innen 09.12.2011

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen for

å realisere prosjektet. Dersom kjøper ikke har fått beskjed

innen fristens utløp, kan selgers forbehold anses som frafalt.

Garasje/parkering:

Det vil bli etablert parkeringskjeller hvor hver leilighet disponerer 1 parkeringsplass,

med unntak av leil 301, 401, 501 og 601.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse.

Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som fellesareal.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er senest 18 mnd etter at selgers forbehold er frafalt . Endelig

fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av

innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt

overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet

sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv

omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen

plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det

fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de

øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta

leiligheten selv om seksjonering/hjemmels-overgang ikke er gjennomført. Kjøpesummen

vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Betalingsbetingelser

Kjøper er innforstått med at en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for

hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 10 virkedager etter at avtale om kjøp

er inngått, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan

denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1, og iht. avtale

med selger og selgers byggelånsbank.

Opptjente renter på kjøpesum i perioden fra overtakelse til og med overskjøting, tilfaller

selger.

speilet | s. 34 speilet | s. 35

---

Omkostninger:

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale

følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi kr 385.000,-: kr 9.620,-

- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.548,-

- Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 1.935,-

- Grunnboksutskrift p.t. kr 357,-

- Stiftelsesgebyr sameie kr 4.000,-

- Startkapital/ ev. tilknytning kabel-tv kr 12.000,-

En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og

dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar

og risiko.

Delinnbetaling

Kjøper skal innbetale delinnbetaling som fremgår av skriftlige akseptbrev.

Delinnbetalingen, kr 150.000,- skal innbetales til meglers klientkontonummer

4202 19 76711 når alle forbehold er slettet og kontrakt er signert. Innbetalt beløp

går til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato.

Delinnbetalingen blir ikke renteberegnet. Resterende del av oppgjøret

samt omkostninger innbetales pr overtagelse.

EiendomsMegler 1 besitter delinnbetalingen på vegne av kjøper frem til overtagelse,

og kan ikke før overtagelse av leiligheten utbetale delinnbetalingen til selger,

med mindre begge parter gir sin skriftlige tilslutning, det foreligger en rettskraftig

avgjørelse på at utbetaling skal skje eller dersom det stilles nødvendig bankgaranti

overfor kjøper i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Avbestilling:

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52- 54.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren

avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillings-gebyret

fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes

selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Selger kan kreve utbetaling av delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag

etter dette punkt.

Fellesutgifter/sameie/forretningsfører:

Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på

vegne av sameiet.

Kjøperne vil bli innkalt til stiftelsesmøte. Her vil det bli valgt styre for sameiet, gjennomgang

av vedtekter og husordensregler samt vedta endelige fellesutgifter.

Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres

sameie etter overtakelse.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes

dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av stiftelsesmøte. Det

tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Fellesutgiftene skal fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen,

med mindre særlige grunner tilsier en annen fordeling. Normalordningen er at

eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved

at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes

av de respektive seksjoner.

Fellesutgifter:

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eier-seksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato

betales i tillegg til kjøpesum kr 12.000,- som settes av til startkapital til sameie/

ev. tilknytting kabel-tv.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte fellesutgifter på usolgte enheter.

Fellesutgiftene antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr.mnd, og skal dekke bl.a. avsetning

til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og

fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnaden for fjernvarme,

stipulert til kr 10- pr kvm/mnd. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte

kostnader som kun er basert på erfaringstall.

Kommunale avgifter blir av Trondheim kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Fjernvarme:

Eiendommen ligger i konsesjonsområdet for Trondheim Energi fjernvarme, og vil tilknyttes

dette anlegget.

Eierforhold:

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie.

Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal.

Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameiet

følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997

nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet

i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet

(legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal som eierseksjonssameiet deler

med andre krever dette, eller dersom det kreves av offentlige myndigheter,

kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/

eller eierseksjonssameiet kan gjøres til pliktig medlem av. Kostnadene ved

forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening

eller lignende.

Fellesarealer/utomhusarealer

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og

overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette.

Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse kan det avtales

at et forhånds-avtalt beløp skal holdes tilbake på meglers klientkonto eller at

det blir stilt garanti for tilsvarende beløp, som sikkerhet for ferdigstillelse av uteareal.

Dette må avtales skriftlig mellom selger og sameiets styre, og overleveres megler før

oppgjør.

Forsinkelser, mangler, arealangivelser mv

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder

i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes

force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge

fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av

nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd

e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering

uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av

nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for

kjøper ved slik forsinkelse.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte

leiligheter

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA),

og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende

vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet

kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De

oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav

mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført

areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse

og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende

opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen

rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller

som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres

at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av leilighet

inngås.

speilet | s. 36 speilet | s. 37

---

Diverse opplysninger

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas

regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige

kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Endringer i lov eller forskrift eller

nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for

selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen

ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlig

myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader.

Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre

en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selgeren skal uten ugrunnet opphold

varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer

og dokument-avgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke

tilsvarende.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som

erklæringer/avtaler. Selger har, før innflytting/overtakelse, anledning til, på vegne av

sameie, å inngå bindende avtale vedrørende levering av kabel-tv og bredbånd.

Transport av avtalen

Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon

på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig

kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av legitimasjon samt ev.

innbetaling av delinnbetaling. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.

Etter denne dato, betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr 10.000,-

inkl. mva for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Dersom sameiet er stiftet

kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg.

Tidligere innbetalt delinnbetaling vil ikke bli fristilt til opprinnelig kjøper før ovennevnte

vilkår er oppfylt og ny delinnbetaling fra ny kjøper er mottatt av megler. En utbetaling vil

i et slikt tilfelle ikke omfatte renter fra meglers klientkonto.

Dersom kjøperen av leiligheten ikke skal ha tilstått grunnbokshjemmel ved overleveringen

av leiligheten fra selger til kjøper (blanko skjøte), må avtale som regulerer dette

speilet | s. 38

forholdet signeres av kjøper og selger. Kjøperen må besørge samtykke til dette fra sin

bankforbindelse/kreditor. Kreditor må i slikt tilfelle utferdige pantobligasjon basert

på tredjemannssamtykke i tinglysning av obligasjonen i den aktuelle leilighet/seksjon.

Selger plikter på sin side å signere tredjemannssamtykket i kjøperens obligasjon.

Urådighetserklæring til kjøper tinglyses på eiendommen, og gebyr for dette bekostes

av kjøper, pr d.d. kr 1.548,-. Dersom kjøperens kreditor ikke samtykker i slik gjennomføring

av

handelen, gir kjøperen selgeren ugjenkallelig rett til å tinglyse skjøte for å unngå

forsinkelse av oppgjøret fra meglerens side. Kjøperen kan i så henseende ikke gjøre

selgeren eller megleren ansvarlig for de kostnader eller tap han blir påført ved manglende

samtykke fra sin kreditor.

Det er uansett et forbehold fra selges om utstedelse av skjøte in-blanco.

Meglers vederlag:

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger

og megler: Provisjon med 2 % av kjøpesum. I tillegg betales markedskommunikasjon kr

150.000,- totalt for hele prosjektet.

Dersom handelen ikke kommer i stand pga. ikke innfridd selgers forbehold, skal selger

betale 25.000,- i provisjon for solgte enheter.

Alle priser eks. 25 % mva.

Finansiering:

EiendomsMegler 1 ønsker å gi deg økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en

av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. SpareBank 1 kan tilby deg inntil 100 %

finansiering etter bankens kredittvurdering og svare deg på alle spørsmål om boliglån,

refinansiering og forsikring.

Kontakt: e-post: smn.boliglan@smn.no

Kundetilfredshet:

EiendomsMegler1 jobber kontinuerlig for at våre kunder skal bli så fornøyd som mulig.

Vi ønsker å yte god service ovenfor våre kunder, og sikre en riktig kundeoppfølging

gjennom hele kjøps/salgsprosessen slik at vi kan bli enda bedre i tiden fremover.

Derfor får alle våre kjøpere tilsendt et spørreskjema etter at akseptbrev er utsendt,

kontraktsmøte er avholdt og etter at oppgjør er foretatt.

---

speilet | noe for seg selv

For mer informasjon kontakt:

Tonje Borthen

tonje.borthen@em1mn.no /416 05 422

Morten Normann

morten.normann@em1mn.no /92 48 58 68

---

For mer informasjon kontakt:

Tonje Borthen

tonje.borthen@em1mn.no /416 05 422

Morten Normann

morten.normann@em1mn.no /92 48 58 68

speilet på nedre elvehavn

---

Tonje Borthen, tlf. 416 05 422

Morten Normann, tlf. 92 48 58 68

Trykk: CopyCat Trondheim