Smedens kjerr Prospekt - VEF Entreprenør

Smedens Kjerr 39-51

Innhold 

Velkommen 2 

Nøkkelinformasjon 4 

Byggebeskrivelse 6 

Romskjema 8 

Prisliste 9 

Plantegninger 10 

Områdeplaner 14 

Kjøkken 16 

Bad 17 

Forbrukerinformasjon bud 18 

Kjøpsskjema 19 

ANSVARLIG MEGLERFOREtAK 

Stray & co Eiendomsmegling AS 

Festningsgata 8 / 4614 Kristiansand 

P.b. 244 / 4663 Kristiansand 

T: 38 02 91 40 

E: post@ta.no 

F: 38 07 06 79 

ANSVARLIG MEGLER 

Erik Stensland 

M: 93 45 53 19 

E: erik@ts.no 

Org nr: 984 656 610 

Velkommen til Smedens Kjerr! 

Området, som også er kalt Feneskotet og ligger meget sentralt til rett bak 

kommunehuset med gangavstand til det meste i Birkeland. Boligene ligger 

vestvendt og har gode solforhold. Omkringliggende bebyggelse er etablert 

og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. 

Romslige og innholdsrike boliger med masse lys og spennende løsninger, 

og ikke minst til priser som er høyst konkurransedyktige. Benytt sjansen til 

egeninnsats om ikke du har ti tommeltotter, og har du det, be om pris på 

nøkkelferdig bolig! 

2 Smedens Kjerr Smedens Kjerr 3

NØKKELINFORMASJON Smedens Kjerr 

BESKRIVELSE 

AdRESSE 

Smedens Kjerr 

4760 Birkeland 

OMRådE 

Smedens Kjerr, også kalt Feneskotet, 

ligger meget sentralt til på Birkeland. 

Rett bak kommunehuset med 

gangavstand til det meste. Boligene 

ligger vestvendt og har gode solforhold. 

Omkringliggende bebyggelse er 

etablert og består hovedsakelig av 

eneboliger og rekkehus. 

MAtRIKKELNuMMER 

Boligene skal fradeles fra 

Gnr 88 Bnr 181. 

AREAL tOMt 

tomtenes areal vil først være klart når 

tomtene er fradelt, men vil være på ca 

200-300 kvm. 

PARKERING 

Carport. 

VEI – VANN OG KLOAKK 

tilknyttet offentlig vann og kloakk 

det vil bli tinglyst følgende servitutter 

som vil følge eiendommen: Veien 

inn i området vil ved prosjektets 

ferdigstillelse overtas av kjøperne, 

og hver boligkjøper vil eie lik andel 

av vei og være ansvarlig for fremtidig 

vedlikehold 

REGuLERINGSBEStEMMELSER 

Smedens Kjerr, regulert til boliger/ 

forretninger og offentlig bebyggelse. 

Vedtatt 01.07.1993 

AdKOMSt 

Se kart 

ANSVARLIG MEGLERFOREtAK 

Stray & Co Eiendomsmegling AS 

Org nr 984 656 610 

ØKOMOMI 

PRISANtydNINGER 

Fra 1 990 000,- 

Se prisliste. 

Mulighet for Husbank finansiering 

KOMMuNALE AVGIFtER 

Ikke fastsatt 

BEtALINGSBEtINGELSER 

Boligen betales i sin helhet ved 

overtagelse 

OMKOStNINGER: 

dokumentavgift kr 10 000,- 

Skjøte kr 1 548,- 

Panteobligasjon kr 1 935,- 

Panteattest kr 196,tilkoblingsavgift 

kr 

LIGNINGSVERdI 

Ikke fastsatt, men vil være ca 30% av 

boligens verdi. 

ØVRIGE KJØPSFORHOLd 

OVERtAKELSE 

Juli - desember 2012 

EIER 

VEF Entreprenører AS 

FERdIGAttESt 

Selger fremskaffer ferdigattest/ 

midlertidig brukstillatelse før 

overtagelse. 

LOVVERK 

Boligene selges ihht. 

bustadsoppføringslova. 

Kopi av denne fås hos megler 

AREALER 

Bolig 1-5: 

BRA P: 1 etg 61 kvm, 2 etg 65,5 kvm. 

BRA: 138 kvm som også inkluderer 

innvendig og utvendig bod 

Bolig 6-7 

BRA P: 1 etg 66 kvm, 2 etg 62 kvm. 

BRA: 200 kvm som også inkluderer 

uinnredet kjeller og utvendig bod. 

Arealer er oppgitt i BRA ihht. NS3940. 

Bruksareal (BRA) er innvendig areal 

innenfor omsluttede vegger inklusive 

eventuell innvendig bod 

dIVERSE 

- Selger forbeholder seg retten til uten 

varsel å kunne endre priser og 

betingelser for usolgte enheter. 

- Det presiseres at tekstmateriell til 

enhver tid gjelder foran tegninger. 

Tegninger og illustrasjoner i salgs- 

prospektet kan vise forhold som ikke 

samsvarer med det ferdige bygget, 

herunder bygningsmessige detaljer, 

materialvalg, fasader, fellesarealer, 

fargevalg etc. 

- Mindre avvik på tegninger, plassering 

vegger og arealer kan forekomme 

grunnet sjaktplasseringer, rørføringer og 

endring er på teknisk prosjektering som 

ikke er vist på tegninger. 

- Alle opplysninger i denne beskrivelse er 

gitt med forbehold om rett til endringer 

som er hensiktsmessige og nødvendige, 

hva beskrivelse, standard, utførelse 

og areal angår, forutsatt at dette 

ikke medfører vesentlige endringer av 

leveransen eller standarden. 

- Det tas forbehold om trykkfeil i 

salgsoppgaven. 

KJØPERS MuLIGHEt 

FOR ENdRINGER OG tILLEGG 

Kjøper har anledning til å gjøre endringer 

i leiligheten ihht. bustadoppføringslova. 

Alle endringer vil få et påslag på 10%. 


BYGGEBESKRIVELSE Smedens Kjerr 

tAKVERKEt 

Tre - I-bjelker 300-350 mm isolert med 

300 mm glava. Taktro med 18 mm 

OSB, lekter for lufting og tekking med 

asfaltpapp. Fuktsperre i himling med 13 

mm underliggende gipsplate. 

yttERVEGGENE 

Tre - 15 cm bindingsverk med 5 cm 

påforing, gu gips, vindtetting, sløyfer/ 

lekter, liggende eller stående ferdig 

grunnet falset kledning. 

150+50 mm glava, fuktsperre, og 13 mm 

gipsplate. Ved lydvegg leveres 2 lag 13 

mm gipsplate på vegg. 

VINduENE 

Leveres ihht tegning - hvitmalte 

trevinduer fra Gilje inkl superenergiglass 

m/argon. 

6 Smedens Kjerr 

utENOMHuSARBEIdER 

Hageareal mot vest jordkles og tilsås. 

Innkjørsel og carport gruses. 

INNVENdIGE VEGGER 

Tre - 7-10 cm bindingsverk, 50 mm 

glava, og 13 mm gipsplate på hver 

side av vegg. Bad leveres med 2 lag 

gips - klar til flis, eller standard hvit 

baderomspanel 

HIMLINGER 

Tre - I-bjelker 250-300 mm, 22 mm 

spongulv over, elektrikerlekt, og 1 lag 13 

mm gips under. Bjelkelag isoleres med 

200 mm glava. 

dØRENE 

Ytterdør type Michigan hvit fra Swedoor, 

boddør type Bering hvit fra Swedoor, 

Innvendige hvite slette dører. 

GuLV OG GuLVLIStVERK 

Kjeller - betong, 1-2 etasje 22 mm 

spongulv. Bad leveres med våtromsbelegg 

og 20x20 hvite fliser inkl oppkant. 

Lister leveres ferdigmalt standard glatt 

fra fabrikk (med synlige spikerhull) til dør/ 

vindu og tak. Eikelist leveres til gulv. 

KJØKKEN, BAd OG 

GARdEROBEINNREdNING 

Kjøkken fra Strai kjøkken ihht vedlegg. 

Boligene leveres med 3 stk 100 cm 

garderobeskap. Bad ihht vedlegg fra 

rørlegger/Foss bad, eller tilsvarende. 

OPPVARMING OG VENtILASJON 

Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit/ 

Systemair og sentralstøvsuger leveres og 

monteres. 

BRANNALARM 

1 stk 5 kg pulverapparat leveres til hver 

bolig. 2 stk røykvarslere leveres og 

monteres. 

dIGItAL tV - INtERNEtt 

Los Bynett - 24mnd avtale for internett 

og TV. Faktureres huseier etter innflytting. 

Pris oppgitt 04/2010: kr 299,- pr mnd 

for internett, og kr 259,- pr mnd for TVgrunnpakke. 

ELEKTRO 

Se vedlegg. 

RØRLEGGER 

Se vedlegg. 

HUSBANKFINANSIERING 

Prosjektet er forhånds godkjent i Husbanken og en kan låne inntil 

80 % med meget gunstig rente (pr 23.03.2012 2,47%). 

Smedens Kjerr 7

ROMSKJEMA Smedens Kjerr 

Etg/rom VEgg tak gulV utstyr møbEl 

Kjeller 6-7 150mm glava i yttervegg og fuktsperre 200mm glava betong VV Bereder, rør i rørskap(lev på bad i bygg 1-5) ingen 

1. Etg/rom VEgg tak gulV utstyr møbEl 

Kj/opphold 13mm gipsplate 13mm gipsplate spongulv kran avløp fra vask inkl kum og blandebatteri. Klargjort for tilkobling oppvaskmaskin kjøkkeninnredning eks hvitevarer 

Sov/stue 13mm gipsplate 13mm gipsplate spongulv 

Bad baderomspanel-hvit eller 2 lag 13mm gips 13mm gipsplate belegg og 20x20 flis inkl oppkant GB-wc m/ lokk, dusj batteri, dusj garientyr, vaskekar inkl batteri, VV- bereder, rør i rørskap ingen 

Gang 13mm gipsplate 13mm gipsplate spongulv Utvendig hagekran i vegg mot øst 

2. Etg/rom VEgg tak gulV utstyr møbEl 

Sov 8,8 13mm gipsplate 13mm gipsplate spongulv garderobeskap 100cm 



Bod/Tek 13mm gipsplate 13mm gipsplate spongulv Ventilasjonsanlegg 

Bad baderomspanel-hvit eller 2 lag 13mm gips 13mm gipsplate belegg og 20x20 flis inkl oppkant GB-wc m/lokk, dusj batteri, dusj granientyr, servant batteri, opplegg badekar, opplegg vaskemaskin 60cm foss badinett 

Gang 13mm gipsplate 13mm gipsplate spongulv 

Utv bod uinnredet ikke isolert uinnredet ikke isolert betong sentralstøvsuger monteres i utv bod 

Elektro punkter iht eget romskjema Iht eget romskjema 



PRISLISTE Smedens Kjerr 

BOLIG NR. PRIS 

Smedens Kjerr 39 (1) Kr. 2 100 000,- + omk 







Boligene leveres klar til maler. 

Be om tilbud for nøkkelferdig bolig. 

Bolig nr. 7 ligger 

i bakkant av nr. 6 

7 


6 

5 

4 

3 

2 

1 


PLANTEGNINGER Smedens Kjerr Bygg 1 - 5 

1.EtG - P-ROM 61,8 m 2 

2.EtG - P-ROM 63,8 m 2 


PLANTEGNINGER Smedens Kjerr Bygg 6 og 7 

1.EtG - P-ROM 59,4 m 2 

2.EtG - P-ROM 63,9 m 2 

KJELLER - P-ROM 62 m 2 


PLANTEGNINGER Smedens Kjerr 

1.EtASJE 

2.EtASJE 

GRuNNPLAN 


PLANTEGNINGER Smedens Kjerr 

SNItt ByGG 1-5 

FASAdE SØR 

ByGG 1 

SNItt ByGG 6-7 

FASAdE NORd 

ByGG 7 

FASAdE ØSt 

ByGG 1 - 5 

FASAdE ØSt 

ByGG 6 - 7 

FASAdE VESt 

ByGG 1 - 5 

FASAdE VESt 

ByGG 6 - 7 


KJØKKEN Smedens Kjerr 

Komfort Glatt Hvit kjøkkeninnredning blir 

levert fra Strai Kjøkken. 

Modellens rene linjer gir deg muligheten for 

å skape din helt personlige utførelse. Velg 

mellom mange typer håndtak og benkeplater 

i et vell av materialer. Frontene er utført 

i slitesterk hvit folie med svakt avrundede 

kanter. 

Perspektivtegning: 39988/1/1 Kjøkken - Alternativ - 1 Skrevet ut: 19.09.2009 

Prosjekt: Feneskotet 

BAD Smedens Kjerr 

Baderomsinnredning leverss fra Foss bad. Boligene har 

bad med fl islagte gulv, varmekabler, 60cm foss badinett 

og wc. 

20 Smedens Kjerr Smedens Kjerr 21 

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Tor Erling Tobiassen Side:1 (1) 

Illustrasjonsbilde Strai Kjøkken 

Illustrasjonsbilde Foss Bad

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, 

Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om 

eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene 

anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene 

tilknyttet budgivning. 

GJENNOMFØRING AV BudGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 

3. Budets innhold: 

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et 

bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker fi nansiering, 

salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med 

megler før bud avgis. 

4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal 

megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen 

bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, 

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. 

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer 

oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. 

Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer 

frem i tide, er større enn ellers. 

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve 

kopi av budjournalen i anonymisert form. 

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for 

budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 

VIKtIGE AVtALEREttSLIGE FORHOLd: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan 

budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås 

av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på fl ere eiendommer samtidig 

dersom man ikke ønsker å kjøpe fl ere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det 

foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 

KJØPSSKJEMA Smedens Kjerr 

uNdERtEGNEdE GIR HERVEd BINdENdE KJØPStILBud På KJØP AV LEILIGHEt 

Leilighet nr. 

I prosjektet Smedens Kjerr, Gnr 88 Bnr 181 i Birkenes Kommune 

Stort kr: inkludert garasjeplass + vanlige omkostninger (jfr. salgsoppgave) 

FINANSIERINGSPLAN 

Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr. 

Egenkapital . 

Total . 

EGENKAPItALEN BEStåR AV: 

Salg av nåværende fast eiendom 

Disponibelt kontantbeløp ( bankinnskudd) 

KONtAKtINFORMASJON 

Navn: Navn: 

Adr/Postnr: Adr/Postnr: 

Fødsels-og personnr: Fødsels- og personnr: 

E-post: E-post: 

Tlf.priv: Tlf.arb: Tlf.priv: Tlf.arb: 

Dato: Dato: 

Sign: Sign 

Ønsker du uforbindtlig prisvurdering av egen bolig: Ja Nei 

Ønskes uforpliktende fi nansieringstilbud: Ja Nei 

NÆRVÆRENdE Bud ER BINdENdE FOR uNdERtEGNEdE FREM tIL OG MEd dEN: KL: 

(Budet er bindende til kl 1600 dagen etter at budet er mottatt, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett) 

EVENTUELLE FORBEHOLD ( f.eks fi nansiering, salg av egen bolig etc.): 

Skjemaet leveres / sendes tli: 

Stray & co Eiendomsmegling AS 

Festningsgata 8 | 4614 Kristiansand 

Postadresse: P.b. 244 | 4663 Kristiansand 

Tlf: 38 02 91 40 | Fax: 38 07 06 79 

E-post: post@ts.no | www.ts.no 

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet 

er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet 

aksepteres innen akseptfristen. 

Kjøper er kjent med at nærværende kjøpsavtale er avhengig at forhåndssalg på 60 % oppnås. 

Skulle ikke forhåndssalget ikke oppnås innen så er begge parter fri fra avtalen. 

Jeg/vi er gjort kjent med at denne kjøpsbekreftelsen er å betrakte som en foreløpig kjøpekontrakt og dermed bindende. 

Endelig kjøpekontrakt vil bli signert snarest mulig. 

Jeg/vi bekrefter herved at jeg/vi har lest salgsoppgaven med alle vedlegg og gjort oss kjent med innholdet. 


Smedens Kjerr 39-51 

V1, 26.03.2012. Design: Stray&Co. Trykk: Xpressprint

Smedens kjerr Prospekt - VEF Entreprenør

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?