PwC Gransking 17. desember 2009 • 1. - Oslo kommune

verdivurderinger I Spania som i Norge og at prisen i mye større grad er en forhandlingssak mellom kjøper og
selger, og at kjøpesummen ofte blir den pris som selger krever og kjøper aksepterer.
1?_.
I følge de 84 hara fremskaffet en vurdering av tomtens verdi. Verdien var
angivelig lav foi tomten var en "finca rustica". PwC har etterspurt, men ikke mottatt denne verdivurderingen. I
følge tilbudte OBY en høyere pris enn det tomten var verdsatt til, fordi planen var å søke om
en bruksendringstillatelse. Han opplyste at selgerne fikk høyere vederlag enn de kunne ha fått fra en privatperson
eller et firma som ikke hadde mulighet for å bygge på tomten. Avtalt vederlag var lavere enn om tomten hadde
vært "byggbar".
2.3.5 Betaling av tomt
Fullmakt88til Lønnå til å inngå bindende avtale på vegne av OBY ved kjøp av tomt, ble undertegnet av Clausen og
Barry-Berg 13. desember 2005. Avtale om kjøp av tomten på Montemolar ble inngått 21. desember 2005.88
Grunnlaget for kjøpesummen var en kvadratmeterpris på EUR 36,06. Totalt antall kvadratmeter var 11 759 og
kjøpesummen var EUR 424011.
Det ble avtalt et forskudd på EUR 120 200 som skulle betales til eierne ved avtaleinngåelsen 22. desember 2005.
Restbeløpet skulle betales ved underskrift av skjøtet i nærvær av Notarius Publicus.87 Skjøtet ble overført til OBY
9. februar 2006. I oktober 200688, etter siste innbetaling, ble anmerkningene på skjøtet slettet89.
I følge OBYs regnskap ble forskuddsbetalingen bokført 4. januar 2006. Resterende betalinger ble bokført 24.
november 2006.90
2.3.6 Advokatkontoret Mtnez. de Lecea Abogados-Procuradores
23. juni 2005 ble det inngått avtale91 mellom arvingene og Mtnez. de Lec,ea Abagados-Procuradores (Mtnez. de
Lecea), representert ved ogalhein I følge avtalen skulle Mtnez.
de Lecea håndtere alle forhold ved en eventuell transaksjon. Selgerne skulle motta EUR 36 pr. kvadratmeter. Et
eventuelt advokathonorar skulle betales av kjøperne.
2.3.6.1 E-post korrespondanss
I e-post97 av 15. august 2005 fra Svensson til Lønnå vedrørende "finca 1" (den av tomtene OBY endte opp med
ikke å kjøpe) fremgår blant annet følgende:
84 Lnr. 121: 25. november 2009, Referat fra intervju medgia
85 Lnr. 303: 31. januar 2006, Styremøte 01-2006 - Fitifilet Lnr. 336: 20. februar 2007, Skjøte kjøp av tomt.
C
86 Lnr. 19: 21. desember 2005, Avtale OK OBY og og - Norsk.
87 Lnr. 17: 21. desember 2005, Avtale OK OBY og Mtnez De Lecea - Norsk.
88 Lnr. 1: Udatert, Styresak 120-2009 Spania prosjektet.
89 Lnr. 303: 31. januar 2006, Styremøte 01-2006 - Fullmakt kjøpt tomt 2; Lnr. 336: 20. februar 2007, Skjøte kjøp av tomt.
90 Lnr. 241: 29. september 2009, Kontobok pr.prosjekt pr. art 10580102.
91 Lnr. 165: 23. juni 2005, Contrato de encargo y mandato expresso.
92 Lnr. 460: 15. august 2005, Vedrørende utkast til kontrakt.
PricewaterhouseCoopers AS
Granskingsrapport til Oslo kommune ved Seksjon for intemrewsjon 37