01.08.2014 Views

Politisk sak - Stavanger kommune

Politisk sak - Stavanger kommune

Politisk sak - Stavanger kommune

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

erstattes av et nytt bygg med prosent bruksareal %-BRA = 60 % og maks mønehøyde på kote<br />

35,3. Før andre gangs behandling er prosent bruksareal for nybygg øket til %-BRA = 100 %. I<br />

tillegg defineres grad av utnytting nærmere ved å angi prosent bebygd areal %-BYA = 33,3 %,<br />

maks gesims kote 37,40 og maks mønehøyde kote 40,10. Dette gjøres for å sikre nødvendige<br />

uteoppholdsarealer for å harmonisere et eventuelt nybygg med de tilgrensende bygningene i<br />

• Store Skippergate 35 A+B (ca. %-BYA = 34,0 %, gesims kote 37,39 og møne kote 40,12)<br />

• Store Skippergate 33 (ca. %-BYA = 28,5 %, gesims kote 37,60 og møne kote 40,12)<br />

• Kirkebakken 34 (Zion) (ca. %-BYA = 50,0 %, gesims kote 35,72 og møte kote 39,21)<br />

Forsamlingslokalet i Kirkebakken 34 reguleres til spesialområde allmennyttig formål med dertil<br />

hørende bestemmelser. Klokkergården, som rommer den midlertidige barnehagen i Kyviks vei 6,<br />

reguleres til spesialområde offentlig bebyggelse med nærmere spesifikasjoner til bruksområder i<br />

bestemmelsene.<br />

Videre foreslås det en omformulering av reguleringsbestemmelser for de delene av planområdet<br />

med reguleringsformål bolig/forretning/kontor som grenser ut mot Pedersgata. For å ivareta<br />

næringsdriften i første etasje av de angjeldende bygninger trengs det et klart påbud om slik<br />

virksomhet. Ordlyden i dagens bestemmelser er ikke klar nok på dette punktet. En<br />

omformulering fra ”bør” til ”skal” vil gi <strong>kommune</strong>n en klar hjemmel til å avslå søknader om<br />

innredning av boliger på gatenivå innenfor denne plandelen.<br />

Dette endringsforslaget vil kunne legge forholdene bedre til rette for å utnytte Pedersgatas store<br />

potensial som næringsområde. Ved å opprettholde Pedersgata som handlegate vil man ligge i<br />

forkant av den fremtidige utviklingen av nærområdet, der Nytorget og den nye bebyggelsen i<br />

Østre del av Storhaug blir viktige faktorer. Ved å initiere til et kontinuerlig aktivitetsnivå vil man<br />

også styrke Pedersgatas rolle på et større plan i byutviklingen. Etter hvert som Østre Bydel<br />

bygges ut vil stadig flere ha sin naturlige tilkomst til sentrum via Pedersgata, som dermed både<br />

vil fungere som en viktig gjennomfartsåre og et naturlig ledd i sentrumsutvidelsen mot øst.<br />

Trafikkområder og parkering<br />

De eksisterende trafikkområdene innenfor planområdet reguleres til gate med fortau. Enkelte av<br />

de smale smauene reguleres til gang-/sykkelveg. Trafikkarealene er justert i henhold til dagens<br />

situasjon, slik at det er samsvar mellom kart og faktiske terrengforhold. Atkomster er registrert<br />

og merket av på plankartet.<br />

Det foreslås endringer av trafikkarealet i Kyviks vei og Karlsminnegata. Sistnevnte vil få en<br />

innskrenking av gateløpet ved Karlsminnegata 11 og 13, der veien reguleres ned til 5 meters<br />

bredde for å gi rom for en utvidelse av friområdet. Det samme vil forekomme i Kyviks vei, der<br />

deler av eksisterende veiareal på grunneiendom 55/447 snevres inn til 5 meters bredde.<br />

Utvidelsen av friområdet vil fjerne noen av de eksisterende parkeringsplassene langs steingjerdet<br />

mot Hetland Kirkegård, men det vil samtidig reguleres inn nye parkeringsplasser i forlengelsen<br />

av dette, i den østlige enden av Kyviks vei. Det nye parkeringsarealet er vist som eget formål i<br />

plankartet.<br />

Offentlige uterom (gaterom) som ikke allerede er opprustet, skal gis ny opparbeidelse.<br />

Friområde og grøntareal<br />

Disse elementene styrkes i planforslaget gjennom den nevnte utvidelsen av grøntarealet.<br />

Kyviksmarka skal opprettholdes og skjøttes som et grønt fritidsmiljø for beboerne i området.<br />

Friområdets status som område for biologisk mangfold sikres gjennom et eget punkt i<br />

bestemmelsene.<br />

6

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!