Nr 1 - nrapp.no

More documents

Recommendations

Info

EIENDOMSUTVIKLING 34 NR. 1 - 2011 Trespannet Karlsen, Ulvang og Amundsen satset i Kirkenes: Pilene peker oppover Selskapet Kirkenes Eiendom AS er i gang med storstilt boligutbygging i Kirkenes, og pådriverne Ketil N. Karlsen, Rune Ulvang og Thore Amundsen er også via selskapet Finnmark Invest; som eneste norske aktører, på ny i gang med boligbygging i Murmansk. – Vi opererer i et område med et veldig stort vekstpotensiale, fastslår daglig leder for Kirkenes Eiendom AS, Ketil N. Karlsen. Geir Johansen Sammen med tre søsken drev Ketil N. Karlsen tidligere bedriften Karlsen Trelast AS i Tromsø. I 2008 valgte de å selge seg ut. Ketil N. Karlsen hadde da i en del år samarbeidet med Rune Ulvang om boligutvikling, og nå valgte de å satse imot - øst. Vekstområde – For fem seks år siden så vi at svært mye ville komme til å skje på kyststrekningen Vardø- Kirkenes-Murmansk; som følge av ny utvinning av olje og gass både på norsk og russisk side i OLJE, GASS OG NYE BOLIGER: – Utviklingen innen olje og gass i Barentshavet er viktigste drivkraft for veksten i det området som vi nå velger å drive med boligutbygging i, sier daglig leder for Kirkenes Eiendom AS, Ketil N. Karlsen. Foto: Leiv Berg Barentshavet. Vi mente at den stadig økende aktiviteten også ville kreve behov for betydelig boligutbygging. Områdets betydning er jo bare blitt forsterket, etter at norske og russiske myndigheter ble enige om den nye delelinjen i Barentshavet, påpeker Ketil N. Karlsen. Nye boliger i Kirkenes Selskapet Kirkenes Eiendom AS; tidligere Kirkenes Boligutvikling, står gjennom selskapet RABAS AS for utviklingen av del II av boligfeltet i Sikdalsveien på Sandnes i Kirkenes. Her oppfører man både eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger. Det er snakk om 28 boenheter, hvor 10 av boligene er solgt og åtte er ferdig oppført. – I samarbeid med selskapet Kirkenes Byggservice AS har man etablert RABAS – som står for boligutbygging i det aktuelle området. De to selskapene eier hver 50 prosent av aksjene i Rabas AS. Stor etterspørsel – Det er veldig stor etterspørsel etter boliger i Kirkenes; som følge av ny drift ved AS Sydvaranger, samt generelt økt næringsaktivitet – ikke minst som følge av det stadig nærmere samarbeidet med Russland. Det har da heller ikke vært bygd nye boliger i Kirkenes på en masse år, så det meste som er tilgjengelig på markedet er nedslitte boliger fra 1950- og 1960-tallet, sier Ketil N. Karlsen. Tomter og næringsbygg I området Skytterhusfjellet tilegnet selskapet seg 210 mål med tomtearealer i 2006. Sør- Varanger kommune har kjøpt første del og tilstøtende område fra Fefo. Området er nå regulert, og kommunen har igangsatt oppføring av vei, vann og kloakk og annen nødvendig infrastruktur. Det stipuleres å kunne bygge 700-800 boenheter i området Skytterhusfjellet, hvor også nytt sykehus planlegges. – Her ser vi et potensiale for storstilt boligutbygging, som vi håper på å komme i gang med om et til to års tid, sier Ketil N. Karlsen. Han opplyser at det kan bli snakk om bygging av opptil 150 nye boliger i dette området. Hvis vi kan anta at tomteprisen pr. dekar i Kirkenes kan være 500 000 kroner og 150 tomter kan omsettes i markedet snakker vi om tomteverdier i 2011-kroner på 75 millioner kroner. Kirkenes Eiendom sitter med andre ord på betydelige verdier i Stokkvolljordet og Skytterhusfjellet. Selskapet har også tilegnet seg rundt 12.000 kvadratmeter med sentrale næringslokaler som er under utvikling for utleie, og man besitter betydelig med sjørettete tomtearealer i Kirkenes sentrum og på Jakobsnes. Murmansk Aktiv i Barentshavet North Energy har 19 lisenser i sin portefølje, er børsnotert og har fullfinansiert sitt planlagte boreprogram. Nå tar North Energy nye steg for å skape verdier for Norge og for sine aksjonærer. I 2011 borer selskapet tre brønner i Barentshavet og én brønn i Norskehavet. Vår landsdel skal utvikles gjennom ansvar for kommende generasjoner. North Energy er opptatt av at tradisjonelle og nye næringer utvikles i gjensidig respekt for hverandre. Vi er vokst opp i nord, vi skal leve i nord og vi skal utvikle verdiene i nord! bjorkmanns.no - foto: OLF/ Anne Lise Norheim
NR. 1 - 2011 35 TØFF SATSING: Selskapet Nord Global Holding AS, hvor Ketil Karlsen og Rune Ulvang, bildet, har nær 80 % av aksjene, eier 37,88 % av aksjene i Kirkenes Eiendom AS Gjennom selskapet Finnmark Invest; som Karlsen, Ulvang og Amundsen er sterkt inne på eiersiden i, eier man ei boligblokk med 10 leiligheter i Pavovla i sentrum av Murmansk. Seks av leilighetene her leies ut til Reinertsen AS; som har betydelig aktivitet i Murmansk. Gjennom selskapet Sp Property er man også i gang med bygging av flere nye større eneboliger i Ogny Murmanska i sentrum. To av boligene er ferdige, mens fundamentet til sju nye er støpt her. Bedre tider – Utbygging i Russland stanset så å si helt opp som følge av finanskrisen. Vi valgte å ha is i magen og vente på bedre tider. Disse ser vi nå kommer. Det pågår et storstilt utbygging av havna i Murmansk, og øvrig infrastruktur i området – på grunn av de kommende utbyggingene innen olje og gass; ikke minst Shtokmanfeltet. Den sterke utbyggingen vil også skape stort behov for nye boliger, og her vil vi være en aktiv aktør, sier Ketil N. Karlsen. Vardø Også i Vardø mener han at det er viktige saker på gang. – Coast Center Base og deres samarbeidspartnere skal utvikle ny oljebase i byen. Nye eiere satser nå på hvitfiskproduksjon i Svartnesanlegget. Vardø ligger aller nærmest i sjølinje til Shotkmanfeltet, påpeker Karlsen. I Vardø har Kirkenes Eiendom kjøpt opp både butikk- og næringslokaler, samt leiligheter og hybelbygg hvor man driver med utleie. Olje og gass – Utviklingen innen olje og gass i Barentshavet er viktigste drivkraft for veksten i det området som vi nå velger å drive med utbygging i. Vi ser nå hvordan stadig nye ting er på gang, og vi føler at vi har foretatt ei riktig satsing – med henblikk på årene som nå kommer. Det er svært spennende og utfordrende å drive med boligutvikling ut fra det svært interessante som nå skjer i nordområdene, sier Ketil N. Karlsen. EIER 210 DEKAR: Kirkenes Eiendom AS har tilegnet seg 210 dekar i Skytterhusfjellet i Kirkenes. Området heter Stokkvolljordet. Dersom en beregner 500 000 kroner pr tomt for 150 tomter i området Kirkenes Eiendom AS besitter snakker vi om tomteverdier på 75 millioner kroner, selskapet sitter med andre ord på store verdier Foto: Yngve Grønnvik Mellom 50–60.000 mennesker bor innen 50 km fra Kirkenes sentrum. De som bor innenfor det lyseblå området kvalifiserer til grenseboerbevis og kan ved å ha dette fritt passere grensen så ofte de vil (gjelder både nordmenn og russere). Ill: Kirkenes Eiendom AS KIRKENES SENTRUM: Kirkenes Eiendom AS eier byggene Johan Knutzensgate 2 og 3 i i Kirkenes sentrum. I samarbeid med andre næringsaktører har selskapet laget en plan for framtidig utnyttelse av dette viktige området. (Ill: Kirkenes Eiendom AS) Selskapene Selskapet Nord Global Holding AS, hvor Ketil Karlsen og Rune Ulvang har nær 80 prosent av aksjene, eier 37,88 prosent av aksjene i Kirkenes Eiendom AS. Selskapet Hespirholmen Invest; eid av Thore Amundsen; opprinnelig fra Mo i Rana, nå bosatt i Oslo, har 30,30 prosent av aksjene. Resten av aksjene er fordelt i mindre poster på flere investorer. Kirkenes Eiendom har brukt 40 millioner kroner på kjøp og utvikling av eiendom i Kirkenes, og sto ved utgangen av 2009 oppført med anleggsmidler for 32,5 millioner kroner, eiendeler for 35,3 millioner, og med en egenkapital på 1,1 millioner kroner. Karlsen, Ulvang og Amundsen eier 35 prosent av aksjene i selskapet Finnmark Invest AS; som står for boligutvikling i Russland. Kirkenes Eiendom eier 50 prosent av aksjene i utbyggingsselskapet RABAS AS – som i 2009 hadde ei omsetning på 9,0 millioner kroner og et resultat før skatt på 2,1 millioner kroner. Sør-Varanger kommune • 9749 innbyggere • Kommunesenter er Kirkenes, som ble bygd opp rundt gruveselskapet A/S Sydvaranger, som ble nedlagt i 1996 og gjenåpnet i 2009. • Grenser til Russland • De viktigste næringene i Kirkenes er havnerelaterte; skipsreparasjon og- service samt ulike virksomheter rettet mot det nordvestlige Russland. • Forsvaret er også en viktig arbeidsgiver for kommunen, hvor Garnisonen i Sør-Varanger er den største enkeltenheten. • Endepunkt for Hurtigruten og E6 • Befolkningen øker for femte året på rad og boligprisene har økt 27 – 29 % de siste treårene. Eneboliger leies ut for 25.000 kroner per måned. • Det er nettopp gitt klarsignal for bygging av ny barnehage, ungdomsskole, kulturskole, gymsal og nytt lokale for Samovarteatret; kostnadsoverslag 326 millioner kroner. Skytterhusfjellet er i fred med å graves ut til å bli 250 nye, byggeklare tomter. • Dersom grenseboerbeviset blir godkjent øker handelsstanden i Kirkenes kundegrunnlaget med 45 000
Page 1 and 2: Nr. 1 - 2011 NORD-NORGES NÆRINGSBL
Page 3 and 4: LEDER Næring i nord NR. 1 - 2011 3
Page 5 and 6: NR. 1 - 2011 5 charterfeber SENTRAL
Page 7 and 8: NR. 1 - 2011 7 Disse styrer Snowman
Page 9 and 10: MÅLSELV FJELLANDSBY www.dongenergy
Page 11 and 12: NR. 1 - 2011 11 NOFI Tromsø AS har
Page 13 and 14: NR. 1 - 2011 13 Mexico-katastrofen
Page 15 and 16: OLJEVERNBEREDSKAP Harald Karlstrøm
Page 17 and 18: MARITIM NÆRING NR. 1 - 2011 17 Hus
Page 19 and 20: NORDLIGE SJØRUTE Jan Arne Markusse
Page 21 and 22: OLJESELSKAPENE NR. 1 - 2011 21 Nort
Page 23 and 24: BASEUTBYGGING Samarbeid gjør indus
Page 25 and 26: BASEUTBYGGING NordMiljø satser ste
Page 27 and 28: BASEUTBYGGING Kalle Tysnes har lede
Page 29 and 30: V&M-KONTRAKTENE Helgeland V&M fikk
Page 31 and 32: typer energi i forhold til usikkerh
Page 33: ELEKTRO Først på Melkøya og fort
Page 37 and 38: KIRKENES Mudenia Elektro i Kirkenes
Page 39 and 40: NR. 1 - 2011 39 oljeeventyret Erik
Page 41 and 42: NR. 1 - 2011 41 Spenningen er ikke
Page 43 and 44: Til slutt OLJE- OG GASSRESSURSENE N
Page 45 and 46: NR. 1 - 2011 45 industrien Han sier
Page 47 and 48: LOFOTEN OG VESTERÅLEN Ja, Tja elle
Page 49 and 50: ILANDFØRINGSMODELL Tunnelbasrt olj
Page 51 and 52: PROFILEN Kimek-leder Greger Mannsve
Page 53 and 54: SUPERBÅTENE NR. 1 - 2011 53 Superb
Page 55 and 56: DE BESTE FISKERNE Troms: Fisket for
Page 57 and 58: DE BESTE FISKERNE NR. 1 - 2011 57 s
Page 59 and 60: KONGEKRABBEFISKET NR. 1 - 2011 59
Page 61 and 62: identisk med den første hallen som
Page 63 and 64: Troms NR. 1 - 2011 INNOVASJON NORGE
Page 65 and 66: NR. 1 - 2011 65 15.000 KVADRATMETER
Page 67 and 68: Vekst i Narvik Da Nordkraft bestemt

Nr 1 - nrapp.no

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?