Endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 2012-8 - Nordfyns Kommune

Lokalplan 2012-8
Område til bolig- og institutions formål i Søndersø

Indholdsfortegnelse
Indholdsfortegnelse 2
Hvad er en lokalplan 4
Redegørelse 5
Lokalplanens redegørelse 5
Lokalplanområdet
Lokalplanens baggrund 7
Lokalplanens formål 8
Lokalplanens indhold 8
Forhold til anden planlægning 9
1. Landsplandirektiv 9
2. Kommuneplanlægning 9
3. Trafikplanlægning 9
4. Naturbeskyttelse 10
5. Forsyningsforhold 10
6. Drænforhold 10
7. Jordforurening, kemikalier og affald 10
8. Arkæologiske interesser 11
9. Støj 11
10. Miljøvurdering 11
11. Servitutter 12
Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 13
Endelig vedtagelse 13
Lokalplanens midlertidige retsvirkning 13
Lokalplanens retsvirkninger 14
Bestemmelser 15
§1 Lokalplanens formål 15
§2 Lokalplanens område og zoneforhold 15
§3 Områdets anvendelse 15
§4 Udstykning og matrikulære forhold 16
§5 Bebyggelsen omfang og placering 16
§6 Bebyggelsen ydre fremtræden 18
§7 Vej-, sti og parkeringsforhold 18
§8 Antenner og ledningsforhold 19
§9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 19
§10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 19
§11 Grundejerforening 20
Side 2 af 28

§12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 20
§13 Lokalplanens retsvirkninger 20
Vedtagelsespåtegning 20
Bilag 1
Matrikelkort 22
Bilag 2
Lokalplankort 23
Bilag 3
Illustrationsskitse – Åben lav 24
Bilag 4
Illustrationsskitse – Tæt lav 25
Bilag 5
Miljøscreening 26
Side 3 af 28

Hvad er en lokalplan
En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan
fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om:
Anvendelse
Udstykning
Vej- og stiforhold
Placering og udformning af bebyggelsen
samt materialer
Bevaring af bygninger og landskabstræk
Sikring af friarealer
Fællesanlæg
Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan,
inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større
nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en
sammenhæng i planlægningen.
Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er
nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse.
Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge
nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan.
Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser,
bemærkninger og ændringsforslag, og
Kommunalbestyrelsen
skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt.
Fig. 1 Luftfoto af
lokalplanområdet.
Side 4 af 28

Redegørelse
Lokalplanens redegørelse
Lokalplanområdet
Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende
forhold, formået med lokalplanen og dennes indhold samt
de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden
en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden
planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til
grundejere, lejere og andre interesserede borgere.
Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse
Lokalplanområdet er beliggende i Søndersø, som er den
tredjestørste by i Nordfyns Kommune. Søndersø er den
sydligste og mindste af de tre hovedbyer, som udover
Søndersø tæller Bogense og Otterup.
Søndersø er en velfungerende by, med et bredt udvalg
inden for dagligvare- og detailhandel, samt mindre
servicevirksomheder. Byens sydlige ende rummer
herudover en del tungere industri. Søndersø er desuden
karakteriseret som uddannelses by, og er hjemsted for
Nordfyns Gymnasium.
Lokalplanområdet er beliggende i den nordøstlige del af
Søndersø. Området kan karakterises som en blanding af
ældre og nyere boliger. Kommuneplanen rummer mulighed
for institutioner til områdets daglige forsyning og i det
område nærværende lokalplan omhandler, er der placeret
hhv. ungdomsboliger og institutionsbyggeri. Der er ikke
nogen planlægningsmæssig linie i opdelingen af området i
tæt-lavt og åben-lavt boligbyggeri, og området fremstår
derfor som en blanding af mange boligtyper, dog
karakteriseret ved at der er tale om lave boliger i max 1½
etage, med et individuelt præg og egen have og terrasse
knyttet til boligen. Området har således karakter af et
villaområde.
Lokalplanområdet gennemskæres af kommunevejen
Langbyende, og består af 4 matr.nre. hhv. 28d, 52b, 12f og
12b Søndersø By, Søndersø jfr. Kortbilag 1.
Lokalplanområdet er inddelt i hhv. delområde 1 og
delområde 2, jf. kortbilag 2.
Delområde 1 består af de to matrikelnumre, matr. nr. 28d
og matr. nr. 52b.
Delområde 1afgrænses mod nord og øst af eksisterende
boligbebyggelse. Mod vest afgrænses området af en fælles
adgangsvej, som vejbetjener dels en bebyggelse med 14
ungdomsboliger på matr.nr. 28d og dels 2 ældre parcelhuse
vest for lokalplanområdet. Adgangsvejen går over i en sti,
Side 5 af 28

der forbinder Langbyende med Kærgårdstoften nord for
lokalplanområdet. Mod syd afgrænses delområde 1 af
Langbyende.
Delområde 2 består af de to matrikelnumre 12b og 12f.
Delområde 2 afgrænses mod nord af Langbyende og mod
syd af kommunevejen Floravænget. Mod øst afgrænses
området af et par store parcelhusgrunde med ældre villaer,
og mod vest ligger en nyere villa og en grund der anvendes
til drikkevandsboring for Søndersø vandværk. Institutionen
beliggende indenfor delområde 2 har vejadgang fra
Langbyende.
Lokalplanområdets samlede størrelse er ca. 7100 m², heraf
udgør delområde 1 ca. 4000 m² og delområde 2 ca. 3100
m²
Områdets nuværende anvendelse
Delområde 1
Matr. nr. 28d anvendes i dag til ungdomsboliger.
Ungdomsboligerne har været fungerende indtil maj 2012,
hvorefter de er blevet lukket pga. hærværk, og
landsbyggefonden har karakteriseret kvaliteten af
bygningsmassen til at være under standard.
Bebyggelsen på ejendommen fremstår derfor ubeboet og
renoverings- eller nedrivningsmoden.
Matr.nr. 52b henligger som et ubebygget grønt græsareal
med enkelte store træer mod øst.
Fig. 2 Luftfoto af
lokalplanområdet inddelt i
delområder
Delområde2
Bebyggelsen indenfor delområde 2 fungerer i dag som
døgninstitutionen ”Langebyhus”, der er et socialt tilbud til
børn og unge i alderen 3-18 år. Bebyggelsen på
ejendommen fremstår i god stand.
Side 6 af 28

Lokalplanens baggrund
Landskab og natur
Delområde 1 er forholdsvis fladt, men terrænet skråner dog
svagt mod syd. Der findes enkelte store træer i den østlige
del af området.
Delområde 2 er ligeledes meget fladt, men med skrånende
terræn i den sydlige del, nærmest Floravænget. I området
findes der flere større frugt- og løvtræer, samt arealer der
fungerer som legeplads og opholdsarealer.
Områdets zonestatus
Hele området er beliggende i byzone.
Trafikale forhold
Adgang til området sker via Langebyende, som vist på
kortbilag 2.
Områdets nuværende anvendelse er i strid med den
gældende kommuneplanramme B109 for området, idet den
udlægger området til boligformål, med mulighed for
placering af enkelte institutioner: (offentlig service til
betjening af boligområdet).
Den nuværende institution ”Langebyhus” er ikke et
institutionstilbud, der alene retter sig mod lokalområdet,
men er et nationalt tilbud på det sociale område, og kan
derfor bruges som institution for alle danske kommuner.
Nærværende lokalplan har til formål at sikre eksistensen af
institutionen ”Langebyhus” som et nationalt tilbud indenfor
lokalplanområdet
Samtidig er det under overvejelse enten at nedrive eller
renovere bygningen med de 14 ungdomsboliger i delområde
1 og erstatte disse med en ny døgninstitution.
Endvidere er det under overvejelse at institutionen skal
indeholde et botræningstilbud for unge mødre/fædre.
I konsekvens heraf ændrer nærværende lokalplan
anvendelsen af området fra institutioner til betjening af
boligområdet, til en mere generel anvendelse af området til
offentlige institutionsformål der ikke nødvendigvis er til
brug for lokalområdets beboere.
Såfremt institutionsformålet ophører, sikrer nærværende
lokalplan ligeledes, at delområderne kan anvendes til
boligformål. I den sammenhæng rummer delområde 2
således bl.a. mulighed for at udstykke grunde på mindre
end 700 m² og bebygge disse med fritliggende
enfamilieshuse, under forudsætning af at bebyggelsen
opføres efter en samlet plan.
Side 7 af 28

Lokalplanens formål
Lokalplanens indhold
I konsekvens af ovenstående ændringer er der ligeledes
udarbejdet et kommuneplantillæg, som behandles og
vedtages parallelt med lokalplanen.
Lokalplanens formål er at sikre at området kan anvendes til
boligformål og offentlige formål i form af institutioner.
Lokalplanen har ligeledes til formål at sikre at nyt byggeri
indenfor lokalplanområdet arkitektonisk falder ind i
lokalområdet.
Endelig har lokalplanen til formål at fastsætte bestemmelser
vedr. udstykning af delområde 1 og 2, som sikrer at
området kan anvendes til boligformål, såfremt anvendelse
af området til institutionsformål ophører.
Lokalplanen har således detaljeret til formål at give
mulighed for etablering af fritliggende boliger på grunde
ned til 700 m² indenfor delområde 1. Delområde 2 kan
anvendes til åben-lav boligbebyggelse på grunde ned til 500
m², eller til tæt-lav boligbebyggelse på grunde ned til 400
m².
Anvendelse
Delområde 1 må kun anvendes til enten offentlige formål i
form af en døgninstitution med boligformål i tilknytning til
institutionen eller til boligformål til bebyggelse med
individuelle enfamilieshuse.
Delområde 2 må kun anvendes til offentlige formål i form af
institution, eller til boligformål i form af enten åben-lav eller
tæt-lav boligbebyggelse.
Bebyggelse og anlæg
Lokalplanen indeholder bestemmelser omkring
bebyggelsens omfang, placering og materialer, idet det er
hensigten med byggeriet at det skal opføres i samme stil og
materialer som den omkringliggende bebyggelse
Side 8 af 28

Veje og parkering
Lokalplanen indeholder bestemmelser omkring vejadgang,
parkering og overkørsler. Langbyende skal fortsat være
vejadgang for de 2 delområder, men overkørslernes
placering mod Langbyende kan flyttes, såfremt den
ønskede fremtidige anvendelse af arealerne nødvendiggør
dette.
Fig. 3 Eksisterende
ungdomsboliger i
delområde 1.
Hegn og beplantning
Lokalplanen indeholder bestemmelser omkring hegn,
beplantning og grønne områder.
Side 9 af 28

Forhold til anden planlægning
1. Landsplandirektiv
2. Kommuneplanlægning
Lokalplanområdet er omfattet af særlige
drikkevandsinteresser, arealernes anvendelse er uændret
og dermed er drikkevandsinteresserne ikke truet.
Lokalplanområdet indgår i Nordfyns Kommuneplan 2009-
2021 og er omfattet af kommuneplanramme B109 der
udlægger området til boligformål.
Da området fremadrettet skal anvendes til både boligformål
og offentlige formål i form af institution, ledsages
lokalplanen af kommuneplantillæg nr. 14 for et nyt
rammeområde der benævnes O-03.
3. Trafikplanlægning
Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Langebyende, med
overkørsler som vist på kortbilag 2.
Vejbetjeningen via Langebyende bevares, men de
eksisterende overkørslers placering kan flyttes.
4. Naturbeskyttelse
Lokalplanområdet er ikke omfattet af beskyttet natur.
Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige
drikkevandsinteresser (OSD) jf. miljømålsloven.
Udpegningen har ikke betydning i forhold til den fremtidige
anvendelse til offentlige formål og boligformål.
På naboejendommen matr. nr. 12u Søndersø By, Søndersø
forefindes der to drikkevandsboringer.
Lokalplanområdet er ligeledes beliggende i Søndersø
Vandværks indvindingsopland.
5. Forsyningsforhold
Spildevands forhold på nuværende status:
Lokalplanområdet er beliggende i fælleskloakeret opland.
Den nuværende gældende spildevandsplan specificerer, at
fælleskloakerede boligområder med tæt lav bebyggelse ikke
må overstige en befæstelsesgrad på 30 %. Hvis en større
del af området befæstes, skal overfladevandet for den del
der overskrider dette, enten nedsives på egen grund eller
forsinkes, før det afledes til kloaksystemet. Dette er kun
tilladt efter aftale med kommunens byggesagsbehandlere
og Nordfyns kommunes kloakforsyning. De fastsatte
værdier skal følges, når der laves nye tilslutninger, eller når
eksisterende tilslutninger skal ændres væsentligt.
Side 10 af 28

6. Drænforhold
Den nuværende spildevandsplan er gældende frem til
udgangen af 2013. Retningslinjerne i den til enhver tid
gældende spildevandsplan skal overholdes.
Elforsyning sker fra Energi Fyn
Drikkevandsforsyning sker fra Søndersø Vandværk
Derudover er lokalplanområdet i overensstemmelse med
Nordfyns Kommunes varmeplanlægning og vil blive pålagt
tilslutning til naturgasforsyning.
Der er ikke kendskab til drænledninger på ejendommen,
der har betydning for tilgrænsende ejendomme.
7. Jordforurening, kemikalier og affald
Der er indenfor lokalplanområdet ikke registreret kendt
forurening.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone jf. planlovens §
34, hvilket medfører at området er områdeklassificeret som
et område der kan være lettere forurenet, jf. LBK nr. 1427
af 4/12/2009, Bekendtgørelse af lov om forurenet jord, §
50 a.
Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejder i øvrigt
konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standes jf.
loven. Forureningen skal anmeldes til Nordfyns Kommune,
der sørger for videre underretning af regionen. Arbejdet må
først genoptages fire uger efter at regionen har modtaget
underretning om den ukendte forurening.
8. Arkæologiske interesser
Fig. 4 Eksisterende
institution i delområde 2.
Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejder findes
jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturlag eller
Side 11 af 28

9. Støj
lignende, skal arbejdet standses, og fundet skal anmeldes
til Odense Bys Museer, jf. Museumslovens § 27.
Områdets anvendelse skønnes ikke at give anledning til
støjpåvirkning af omgivelserne.
10. Miljøvurdering
Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af
24. september 2009 skal planer som tilvejebringes af
offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på
at afdække behovet for konkret miljøvurdering af den
pågældende plan.
Da planen ikke giver mulighed for at etablere anlæg, som
er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke antages at
få væsentlig indvirkning på miljøet, har
Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages
en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af
screeningen fremgår af bilag 5.
Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering
Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering,
kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål der kan
påklages. Klage skal indgives til:
Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra datoen for
offentliggørelse af lokalplanforslaget.
Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske
inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse.
11. Servitutter
Der er ingen servitutter der uforenlige med lokalplanen og
fortrænges af denne jf. planlovens bestemmelser.
Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste
servitutter, der kan have betydning for bygge og
anlægsarbejder, særligt kan dog nævnes:
Deklaration om vejbyggelinjer tinglyst 29.03.1957, akt
34_D-L_94 som skal respekteres.
Deklaration om forsynings-/afløbsledninger tinglyst
25.01.1974, akt 34_D-L_376 som skal respekteres
Deklaration om råvandsledning for Søndersø Vandværk
tinglyst 11.02.2009, akt 34_C-L_102 som skal respekteres
Man skal desuden være opmærksom på, at ikke alle rør,
kabler og ledninger er tinglyst, hvorfor relevante
forsyningsselskaber bør kontaktes inden jordarbejder
opstartes.
Side 12 af 28

Frist for fremsendelse af indsigelser og
ændringsforslag
Endelig vedtagelse
Lokalplanens retsvirkninger
Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 11.
december 2012 i Ugeavisen Nordfyn samt på Kommunens
hjemmeside. www.nordfynskommune.dk.
Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt
skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme.
Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal
kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til
lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller
ændringsforslag bliver taget med i denne behandling.
Indsigelserne skal være begrundede.
Er der ikke indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst
ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen.
Ved den endelige vedtagelse af planen kan
kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det
offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne
indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter
Kommunalbestyrelsens skøn er så omfattende, at der reelt
er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med
offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.
Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen
foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse
herom efter regler, der er fastsat i lov om planlægning.
Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de
bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og
offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er
omfattet af planen i følge Planlovens § 18, kun udstykkes,
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med
planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan
fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører desuden ikke i
sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er
indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre
væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under
forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af
Side 13 af 28

det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved
lokalplanen.
Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der
er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil
være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de
almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog
Planloven.
Side 14 af 28

Bestemmelser
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr.
937, af 24. september 2009) fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område:
§1 Lokalplanens formål
1.1 Lokalplanen har til formål
-at fastsætte bestemmelser der sikrer at delområde
1 og 2 enten kan anvendes til offentlige formål i
form af døgninstitution med boligformål tilknyttet
institutionen, eller til boligformål i form af åben-lav
boligbebyggelse indenfor delområde 1 og åben-lav
eller tæt-lav boligbebyggelse indenfor delområde 2.
1.2 - at sikre at nyt byggeri arkitektonisk falder ind i
lokalområdet således at helheden i området ikke
ændres væsentligt
1.3 - at give mulighed for etablering af fritliggende
boliger indenfor delområde 2 på grunde ned til 500
m² samt etablering af tæt-lave boliger på grunde
ned til 400 m².
§2 Lokalplanens område og zoneforhold
§3 Områdets anvendelse
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag
1.
2.2 Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 28d,
52b, 12b og 12f Søndersø By, Søndersø samt alle
parceller, der udstykkes eller arealoverføres herfra.
2.3 Lokalplanområdet inddeles i to delområder som vist
på kortbilag 2.
2.4 Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
3.1 Delområde 1 og 2 må kun anvendes til enten
offentlige formål i form af en døgninstitution med
boligformål tilknyttet institutionen, eller til
boligformål til bebyggelse med individuelle
enfamilieshuse. De 2 forskellige anvendelsestyper
kan ikke kombineres indenfor det enkelte
delområde.
3.2 Indenfor delområde 2 kan der etableres fritliggende
énfamilieshuse på grunde ned til 500 m².
Side 15 af 28

3.3 Der kan indenfor lokalplanområdet opføres anlæg til
områdets tekniske forsyning. Herunder
energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg,
kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v.
3.4 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring
uden for indhegnede og afskærmede arealer, samt
henstilling af uindregistrerede køretøjer, lystbåde,
campingvogne, trailere og lignende, der er synlige
fra offentlige vejnet.
3.5 Såfremt delområde 1 eller 2 anvendes til boligformål
kan det tillades at etablere erhverv indenfor den
enkelte ejendom der forenelig med områdets
anvendelse til boligformål. Erhvervet må ikke
medføre behov for parkering på fællesarealer eller
offentlige arealer.
§4 Udstykning og matrikulære forhold
4.1 I delområde 1 må ingen grund udstykkes med en
størrelse mindre end 700 m 2 excl. andele i
fællesarealer og vejarealer.
4.2 I delområde 2 må ingen grund til åben-lav
bebyggelse udstykkes med en grundstørrelse
mindre end 700 m² excl. andele i fællesarealer og
vejarealer ( se illustrationsskitse på bilag 3). Dog
kan det tillades at udstykke grunde ned til 500 m²
excl. andele i fællesarealer og vejarealer, og
bebygge dem med fritliggende enfamilieshuse under
forudsætning af at byggeriet sker efter en samlet
godkendt udstykningsplan (§10 A plan i henhold til
byggeloven), jfr. illustrationsskitse på bilag 4.
4.3 I delområde 2 kan tæt-lav boligbebyggelse (rækkekæde-
eller dobbelthuse) tillades opført, under
forudsætning af at byggeriet sker efter en samlet
godkendt udstykningsplan med en
minimumsstørrelse på 400 m² excl. andele i
fællesarealer og vejarealer (§10 A plan i henhold til
byggeloven), jfr. illustrationsskitse på bilag 4.
§5 Bebyggelsen omfang og placering
5.1 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 må ikke
overstige 45 % ved offentlige formål og 30 % ved
åben-lav boligbebyggelse.
5.2 Bebyggelsesprocenten for delområde 2 må ikke
overstige 45% såfremt anvendelsen sker til
offentlige formål.
Side 16 af 28

Til boligformål må bebyggelsesprocenten ikke
overstige 30% for åben-lav bebyggelse, samt 40%
for tæt-lav bebyggelse.
5.3 Ny bebyggelse må opføres i op til 1 etage med
udnyttet tagetage (1½ plan).
5.4 Intet punkt på en ny bygnings ydervæg eller
tagflade må overstige 8.50 m over terræn.
De angivne maksimale bygningshøjder kan
overskrides for skorstene, antennemaster,
ventilationsanlæg og lignende, som er nødvendig for
bygningens anvendelse.
5.5 Ny bebyggelse skal respektere den tinglyste
vejbyggelinje langs med Langebyende.
5.6 Forhold der ikke reguleres i lokalplanen skal
overholde de til enhver tid gældende bestemmelser i
byggelovgivningen.
5.7 Der skal fastlægges et niveauplan for hvert enkelt
hus i forbindelse med byggesagsbehandlingen, jf.
figur 5. Niveauplanets kote fastlægges som
gennemsnittet af koterne i den projekterede
bygnings udvendige hovedhjørner målt på
oprindeligt (ureguleret) terræn.
Fig. 5 Fastlæggelse af
niveauplan.
Byggemyndigheden kan, hvor særlige forhold gør
sig gældende, bestemme, hvilke bygningshjørner
der skal indgå i beregningsgrundlaget og eventuelt
fastlægge flere niveauplaner for den enkelte
ejendom.
Side 17 af 28

§6 Bebyggelsen ydre fremtræden
6.1 Ny bebyggelse, om- eller tilbygning skal følge den
stedlige byggetradition og fremme en
sammenhængende og harmonisk helhed i området
med hensyn til farver, form og materiale.
6.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende
tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold
til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, 2000.
Undtaget herfra er dog tagvinduer.
6.3 Der er mulighed for at opsætte solceller i området.
Solcelleanlægget skal være antirefleksbehandlet og
give så lidt refleksion, som teknisk muligt på
opsætningstidspunktet. Solcelleanlægget skal
fremstå uden blanke og synlige rammer.
6.4 Tage skal have en hældning på minimum 10 grader
og skal udføres med enten tegl, betontegl eller
tagpap.
6.5 Skiltning ud over almindelige navne- og
nummerskiltning, skal godkendes af
bygningsmyndigheden.
6.6 Affaldsbeholdere, oplagring m.v. skal afskærmes fra
omgivelserne jf. § 3.4.
§7 Vej-, sti og parkeringsforhold
7.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes via
Langebyende.
7.2 P-pladser skal som minimum etableres i
nedenstående omfang, og skal ske på egen grund:
Boliger:
2 p-pladser pr. bolig
Institutioner/offentlige formål:
½ p-plads pr. bruger
1 plads pr. ansat på arbejde
7.3 Interne veje der udlægges i lokalplanområdet skal
udlægges i en bredde af minimum 7.00 m, med
vendepladser i overensstemmelse med den
gældende lovgivning.
Side 18 af 28

§8 Antenner og ledningsforhold
8.1 Alle ledninger/kabler skal fremføres under jorden.
8.2 Antenneanlæg og paraboler må ikke opsættes
nærmere naboskel end 2.50 m og nærmere vejskel
end 10.00 m. Paraboler må kun opsættes i
tilknytning til bebyggelsen, og må ikke have en
højde højere end 1.80 m over terræn. Paraboler må
have en maksimal diameter på 1.00 m.
§9 Ubebyggede arealer og beplantning mv.
9.1 Terrænregulering mellem naboejendomme må ikke
medføre at skråningsanlæg etableres med en
hældning større end 33 %, og den der har behov for
terrænreguleringen skal holde skråningsanlæg på
egen grund. Såfremt terrænregulering er
nødvendig, påhviler det den regulerende part at
sikre at nabogrunde ikke belastes af overfladevand
fra grunden, og der skal i nødvendigt omfang
drænes i skel.
9.2 Mod vej og sti skal hegning med såvel levende som
faste hegn foretages på egen grund.
9.3 Der må inden for lokalplanområdet ikke plantes
arter, som er opført på Miljøministeriets til enhver
tid gældende liste over invasive arter.
9.4 Den enkelte grundejer har pligt til at ren- og
vedligeholde sine arealer på en sådan måde, at
området som helhed fremtræder pænt og
vedligeholdt.
§10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold
10.1 Indenfor området kan der etableres de nødvendige
tekniske anlæg til områdets daglige forsyning.
Anlæg og bygninger må ikke overstige 10 m 2 i
grundareal og den maksimale højde må ikke
overstige 2.50 m.
10.2 Den eksisterende forsyning i området fastholdes.
Side 19 af 28

§11 Grundejerforening
11.1 Såfremt der etableres boligbebyggelse i delområde
1 eller 2 skal der oprettes en grundejerforening med
medlemspligt for alle grundejere indenfor
delområdet
11.2 Medlemspligten omfatter ikke evt. udstykkede
arealer, hvorpå der findes tekniske anlæg som
forsyningsselskabernes kasser og skabe.
§12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny
bebyggelse
12.1 Ny bebyggelse skal være separatkloakeret på de
enkelte matrikler, så det er forberedt til evt.
fremtidig separatkloakering af området.
12.2 Ny bebyggelse skal være tilsluttet den almindelige
vandforsyning i området.
12.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes elforsyning.
12.4 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes et kollektivt
varmeforsyningsanlæg. Området er forsynet med
naturgas.
12.5 Alle forsyningsforhold i henhold til §§ 12.1-12.4 skal
være etableret og tilsluttet, inden bebyggelsen
tages i brug.
12.6 Veje og øvrige fællesarealer skal være etableret i
området.
§13 Lokalplanens retsvirkninger
13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og
offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af
planen, ifølge Planlovens § 18 kun udstykkes,
bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med
planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige
anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
13.2 Kommunalbestyrelsen kan ifølge Planlovens § 19
dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis
dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen. Videregående afvigelser kan kun foretages,
hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation
kan kun ske efter en skriftlig orientering af
naboerne m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen
skønner at dispensationen er af uvæsentlig
betydning for de pågældende, jf. Planlovens § 19 og
20.
Side 20 af 28

Vedtagelsespåtegning
Forslag til lokalplan 2012-8 således vedtaget af Nordfyns
Kommunalbestyrelse, Bogense den 29. november 2012
Morten Andersen
Borgmester
Morten V. Pedersen
Kommunaldirektør
Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 11. december
2012
I henhold til § 27 i Lov Om Planlægning vedtages
foranstående lokalplan endeligt.
Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 19. marts
2013.
Morten Andersen
Borgmester
Morten V. Pedersen
Kommunaldirektør
Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort
den 10. april 2013.
Side 21 af 28

25ab
25ac
7000d
K rgrdstoften
7000ah
10eł
10ex
10en
52b
52a
29a
28d
27f
27e
27d
Langebyende
12f
41c
77
13a
12m
13co
13cm
13cn
13cp
12u
12b
11a
13cl
Florav nget
10e
12r
12q
11n
10x
13m
15ft
12s
11m
11k
10y
Lokalplanafgr nsning
Matrikelskel
Bilag 1 - Matrikelkort
Nordfyns Kommune
Matr.nr. 28d, 52b, 12b og 12f
Słndersł By, Słndersł
M lf.: 1:1000
Dato: 29. aug. 2012
Kortbilag udarbejdet af Hvenegaard & Jens Bo A/S Landinspektłrer, Odense - sst

K rgrdstoften
Delomr de 1
14 boliger
Langebyende
Delomr de 2
Dłgninstitution
Florav nget
Lokalplanafgr nsning
Vejbyggelinje
Vandledning
Eksisterende overkłrsel
Bilag 2 - Lokalplankort - Eksisterende forhold
Nordfyns Kommune
Matr.nr. 28d, 52b, 12b og 12f
Słndersł By, Słndersł
M lf.: 1:1000
Dato: 29. aug. 2012
Kortbilag udarbejdet af Hvenegaard & Jens Bo A/S Landinspektłrer, Odense - sst

Delomr de 2 - Eksempel p grunde p minimum 700 m† til ben-lav bebyggelse
Vebjyggenil ej
100.0 m
arf
vemj diet
Udalgt 70.0
41c
m
12m
b.r
ve.j
12u
Bilag 3
Illustrationsplan
Nordfyns Kommune
M lf.: 1: 600
Dato: 29. aug. 2012
Kortbilag udarbejdet af:
Hvenegaard & Jens Bo A/S
Landinspektłrer,
Odense
sst

Delomr de 2 - eksempel p T t lav bebyggelse - Sammenbygget carport
Vebjyggenil ej
100.0 m
arf
vemj diet
Udalgt 70.0
41c
m
12m
b.r
ve.j
12u
11a
Delomr de 2 - Eksempel p ben- lav bebyggelse p grunde p minimum 500 m†
Vebjyggenil ej
100.0 m
arf
vemj diet
Udalgt 70.0
41c
m
12m
b.r
ve.j
Bilag 4
Illustrationsplan
Nordfyns Kommune
12u
M lf.: 1: 600
Dato: 29. aug. 2012
Kortbilag udarbejdet af:
Hvenegaard & Jens Bo A/S
Landinspektłrer,
Odense
sst

Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af
miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer § 4, stk. 2.
Lokalplan 2012-08
Dato: 20.09.2012
Udarbejdet af:
Hvenegaard & Jens Bo
Landinspektører A/S.
Odense-afd.
Bymiljø og landskab
Grønne områder
Landskab/byarkitektonisk værdi
Geologiske særpræg
Skovrejsning/skovnedlæggelse
Kulturhistoriske forhold
Friluftsliv/rekreative interesser
Dyre- og planteliv samt
mangfoldighed
Fredning og naturbeskyttelse
Forurening
Støj og vibrationer
Ikke relevant
x
x
x
x
x
x
x
Ikke væsentlig
x
Indgår allerede
x
Bør undersøges
Bemærkninger
Begrundelse for vurdering,
henvisning til hvorledes vurdering
allerede indgår, eksempelsvis
andre planer, lovgivning mv.
og/eller uddybning af hvad der bør
undersøges nærmere.
Lokalplanen indeholder bestemmelser
vedr. byggeri indenfor
lokalplanområdet der skal sikre at
områdets nuværende karakter af
boligområde ikke brydes væsentligt
Lys og/eller refleksioner
x
Lokalplanen indeholder bestemmelser
ang. reflekterede tagmaterialer
Luft
x
Jord
x
Lokalplanområdet er
områdeklassificeret, men indeholder
ingen kendt forurening
Lokalplanområdet er et OSD område
med særlige drikkevandsinteresser.
Grundvand
x
Den mulige arealanvendelse indenfor
området medfører ikke at grundvandet
er truet
Overladevand
x
Lokalplanområdet skal
separatkloakeres
Udledning af spildevand x Spildevand skal tilsluttes offentlig kloak
Indvirkning ift. eksisterende
forurening/miljøbelastning
(f.eks. jordforurening,
x
støjbelastning)
Ressourceanvendelse
Arealforbrug
x
Energiforbrug
x
Ved udbygning af området vil
energiforbruget stige. Det er i
lokalplanområdet sikret at ny
bebyggelse overholder gældende regler

Vandforbrug
Produkter, materialer, råstoffer
Affald, genanvendelse
Befolkning og sikkerhed
Boligmiljø
Arbejdsmiljø
Svage grupper (f.eks.
handicappede)
Brand eksplosion, giftpåvirkning
Trafik
Sikkerhed/tryghed
Energiforbrug
Trafikmønster
Støj
Fysisk planlægning
Kommuneplanlægning
Sektorplanlægning
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
vedr. energiforbrug.
Positivt for landsbyen med mulighed for
ny anvendelse af område samt
etablering af boliger.
Etablering af institution kan medføre
nye arbejdspladser.
Det er positivt at lokalplanen sikrer
svage grupper et bosted. Den tidligere
anvendelse af delområde 1 til
ungdomsboliger ændres til
institutionsformål, hvorved det tidligere
problematiske forhold til lokalområdets
beboere forventes forbedret væsentligt
Lokalplanen med fører ingen
nævneværdig ændring ift.
trafikmængde. Ingen nye tiltag ift.
ændring i trafiksikkerhed eller tryghed.
Lokalplanen giver mulighed for
placering af solceller på tagene
Indholdet af lokalplanen nødvendiggør
vedtagelse af et kommuneplantillæg
p.g.a. ændrede
anvendelsesbestemmelser idet
institutionen betjener en målgruppe der
går ud over lokalområdets behov
Kommunen vurderer at lokalplanen
ikke medfører væsentlige ændringer i
forhold til kommunal
sektorplanlægning.
Miljøvurdering Ja Nej Bemærkning
x
Lokalplanen sikrer muligheden for at
fortsætte den eksisterende anvendelse
af området til offentlige formål i form af
institution. Samtidig sikrer lokalplanen
mulighed for at anvende en del af
området til boligbebyggelse.
Kommunen vurderer at der ikke sker
nogen væsentlig ændring ift. den
eksisterende anvendelse af området.

Kommunalbestyrelsen har den 29. november 2012 vedtaget
at fremlægge Forslag til lokalplan 2012-8
Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at
borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag
eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne
bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal
ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt.
Forslag til Lokalplan 2012-8 er offentliggjort fra den 11.
december 2012 til den 5. februar 2012.
Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til
lokalplanen skal senest den 5. februar 2012 sendes
til:
Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup
eller mailes til: lisn@nordfynskommune.dk, mærket ”
lokalplan 2012-8”
Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø
tlf.: 64 82 81 12
Side 28 af 28