s - Lokal-avisen.no

10 UKE: 13.2010
0
Ukens Tvistesak
Juss i forbindelse med eiendom
«Solrikt» småbruk lå i skyggenes dal
Han trodde han gikk en lys
fremtid i møte da han kjøpte
et ”solrikt” småbruk i Setes--
dal, men solen viste seg å
være helt eller delvis borte i
åtte av årets tolv måneder.
Denne saken er aktuell også
for oss som bor i Rogaland. Den
berører en del interessante
problemstillinger i forbindelse
med kjøp og salg. Og saken er
ikke avsluttet.
Det gode liv på landet
Arne Finnerud føler seg bokstavelig
talt ført bak lyset av et
prospekt som lovte for mye. Han
bestemte seg for å følge drømmen
om et rolig liv på landet,
og for å unngå en budrunde
tok han i og bød 1.200.000
kroner for stedet, som hadde
en prisantydning på 900.000. I
ettertid viste det seg at de andre
interesserte, som hadde budt
rundt det samme som han selv,
var fra andre steder i landet. Det
høyeste budet fra en kjøper i
Setesdal var på 600.000.
ique
s Koelstra Barneutstyr i i
Salget starter starter idag. idag. kl.10 kl.10
-
-
Stellekommode
m/uttrekk m/uttrekk
2990,- 2990,-
6990,- 6990,-
KOELSTRA KOELSTRA Duo Latinique Duo Latinique
ny modell ny med modell vognpose med vognpose og
stelleveske stelleveske
- Nå forstår jeg jo det. Folk som
er kjent i området vet hvor
skyggefullt stedet er, sukker
Finnerud.
Ført bak lyset
På grunn av at det var uklart
om eiendommen ville bli løst
på odel, tok det tid før Finnerud
og hans kone kunne flytte til
gården, men i slutten av 2007
fikk de omsider installert seg.
Etter hvert som månedene gikk,
innså Finnerud at han bokstavelig
talt var ført bak lyset.
Det viste seg at den ”solrike”
eiendommen lå i fullstendig
skygge i seks av årets tolv
måneder. I ytterligere to måneder
er solen borte midt på dagen.
Det er altså ikke skikkelig sol i
mer enn fire måneder i året.
- Hvis det er nok til at noe kan
kalles ”solrikt”, ja da kan en
hvilken som helst bolig selges
som ”solrik”, sier Finnerud.
Han tror ikke at selgeren
bevisst prøvde å lure ham,
men mistenker at en overivrig
megler kan ha smurt vel tykt på
i omtalen av eiendommen.
Visste at det var mørkt
- Jeg snakket med selger i ettertid.
Han er en gammel mann
som har levd på småbruket store
deler av livet, og han er helt på
det rene med at det er mørkt i
vinterhalvåret, sier Finnerud.
Det er likevel etter loven slik at
selger svarer for de opplysninger
som gis av megler. Finnerud
gikk derfor til sak mot selger
med krav om prisavslag. Han
tapte i tingretten, men har nå
anket til lagmannsretten.
5 års jubileum med mange gode tilbud.
Møbel Silent
Mål: 103x49x83cm
Pris: 10.900,- nå 50% rabatt
Jubileumspris: 5450,-
Sol om sommeren
Formuleringen ”solrik” er ikke
uten videre enkel å definere,
men ble brukt i god tro, hevder
eiendomsmegleren som solgte
småbruket i Bygland til Arne
Finnerud.
- Jeg kan ikke si annet i denne
saken enn at jeg var på befaring
på eiendommen i juni 2005,
og da lå eiendommen badet i
sol. Det var altså solrikt og flott
der og det er det fortsatt om
sommeren, sier megleren. Hun
opplyser videre at prospektet
ble godkjent av selger på vanlig
måte før det ble lagt ut.
Overraskende krav om prisavslag
Gården ligger ved en 800 meter
høy fjellkam. Kjøper var selv på
Mange drømmer om et bedre liv på landsbygda, men det gjelder å gjøre gode undersøkelser
befaring på eiendommen
før han kjøpte den, og da så han
beliggenheten.
- Det er åpenbart at når solen
står lavt på himmelen om
vinteren vil fjellet kaste skygge,
sier Olav Munkejord, som er
advokat for selgeren og selgerens
eierskifteforsikringsselskap.
Han påpeker at formuleringen
”solrik” i prospektet kun
er nevnt i én setning, under
overskriften ”Beliggenhet”. Den
må sees i sammenheng med
bildene, som ble tatt på sommeren
og viser eiendommen
nettopp slik. Munkejord hevder
videre at Finnerud hadde god
kontakt med selger både før og
etter kjøpet, og synes det er rart
at han da ikke nevnte noe om
solforholdene før etter nærmere
to og et halvt år, da han svært
overraskende fremmet sitt
krav om prisavslag. Han mener
kravet er helt spesielt.
Ikke tidligere rettspraksis
- Jeg har lett blant tidligere
dommer, og ikke funnet noen
lignende saker. Etter min mening
sier det noe om at dette ikke
egentlig er noe å trekke for retten
i det hele tatt, mener Munkejord.
Han tror det ville skape et
skred av lignende erstatningssaker
fra andre steder med sol
om sommeren og skygge om
vinteren, dersom kjøperen her
skulle få igjennom sitt krav.
Kilde: Hus & Bolig
Foto: Colourbox
Komplett pakkeløsning med dobbel 10” sub. kasse, 4-kanals forsterker,
koaksial fronthøyttalere og 6x9” bakhøyttalere.
-
-
, veske, regn-
regn-
rger e 4 farger 02
10-17
10-19
10-15 trekk,
,-
Lammeskinns Duovogn Duovogn
pose pose
med adapter, med biilstol adapter, og biilstol og
Veil 1990,- Veil 1990,-
Badekar med frontpanel
Mål: 152x82x59 cm
Pris:8900,- nå 30% rabatt
Jubileumspris 6230,-
1390 1390
Dunpose Dunpose
regntrekk. regntrekk.
Kun
Veil 3990,- Veil 3990,-
4999,-
Kun 4999,-
Du får det på badet!
www.pabadet.no
Tlf. 51 53 95 80 - Lagårdsveien 81 - Stavanger
Mer info og flere tilbud på eikenbilstereo.no
Lagårdsveien 81, 4010 Stavanger. Tlf. 466 83 688/ 909 76 393.
Kun kr. 3490,-
Veil. pris kr. 6065,-