Bjørnebærstien 28 - ABBL

RYKKINN
LYS OG LEKKER 2 ROMS ANDELSLEIL. M/FLOTT GRESK-
INSPIRERT BAD OG FIN UTSIKT.
Bjørnebærstien 28, 1348 Rykkinn - 58 m² BTA/ 54 m² p-areal
Prisantydning kr 1 570 000,- + omk.
Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 04.06.10
Totalt kr. 1 570 000,-
Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf. 67 57 40 71 Mob. 41 55 00 92

Bjørnebærstien 28
Nøkkelinfo
Ansvarlig megler for oppdraget:
Rune Tretterud
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 67 57 40 71
Mobil: 41 55 00 92
E-mail: rt@abbl.no
Prisantydning kr. 1 570 000,-
Omkostninger kr. 1 062,-
Til sammen kr. 1 571 062,-
* Totalkostnad kr. 1 571 062,-
* Totalkostnaden er stipulert.
Boligtype:
Andelsleilighet
Etasje:
1. etg. med enkel adkomst.
Byggeår:
1971
Areal i følge taksten:
Bruttoareal ca 58 kvm.
Bruksareal ca 54 kvm.
Primærareal: 54 kvm.
Primærrom: Alle rom er definert som primærrom.
Månedlige felleskostnader:
Kr 1758,- pr. mnd. (øker til kr. 1839,- fom. juli)
inkl.: V.vann, komm.avg., kabel-tv, byggforsikring,
vaktmester m.m. Ingen fellesgjeld pr. 04.06.10.

Oppdragsnummer:
1-0142/10
Salgsoppgavedato:
16.06.2010
Eier:
Carlos Louis Armando Toledo Pino
Adresse:
Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN
Betegnelse:
Andel nr. 226 i Bryn Borettslag I med
org. nr.: 950610956 med tilknyttet borett til leilighet
nr. 274 med gnr. 93 og bnr. 364 i Bærum kommune.
OMRÅDET
Beliggenhet:
Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig
kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de fleste
servicetilbud. I nærområdet er det store friområder,
lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott
turterreng. Leiligheten ligger i 1 etg. med enkel adkomst,
gode solforhold og fin utsikt over friarealer og mot
Kirkerudbakken.
Adkomst:
Ta av til Leirdueveien fra Økriveien. Følg denne noen
hundre meter til stor p-plass på høyre hånd.
BEBYGGELSEN
Boligtype:
Andelsleilighet
Etasje:
1
Byggeår:
1971
Areal i følge taksten:
Bruttoareal: 58 m²
Bruksareal: 54 m²
Primærareal: 54 m²
Primærrom:
Alle rom er definert som primærrom.
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Byggemåte:
Lavblokker oppført 1971. Rehabilitert i 1992/1993.
Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i
betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med
plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet
takkonstruksjon med antatt papptekking.
Innhold:
Flott beliggende leilighet med enkel adkomst fra
bakkeplan. Leilighetens fasade og vinduer ligger dog
godt over bakkeplan. Leiligheten inneh.: Fliselagt entré,
flott fliselagt bad med varmekabler, lys og trivelig stue
med spiseplass, kjøkken med opplegg for
oppvaskmaskin samt stort soverom med meget god
skapplass. I tillegg følger en kjellerbod samt
garasjeplass i parkeringskjeller.
Standard:
Lys og lekker leilighet med gresk-inspirert baderom med
stukkatur i tak og søyler. Bad ble pusset opp i ca 2001
og er senere re-dekorert med stukkatur i tak og rundt
dører. Bad inneholder: Fliselagt, stor dusjnisje med
glassdør, søyleservant, wc samt opplegg for
vaskemaskin. I tillegg er det avsatt plass til
tørketrommel. Kjøkken har malt kjøkkeninnredning. I
stue og kjøkken er det hvitlaserte tregulver. Parkett på
soverom. På soverom er det meget god skapplass med
nye takhøye skap. Leiligheten er nymalt i lyse, delikate
farger og gir et "luftig" inntrykk med fin utsikt og uten
innsyn fra noen.
Utstyr:
Kabel-tv, dørtelefon.
Oppvarming:
Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Parkering/garasje:
Fast plass i felles garasjeanlegg under blokken. Forøvrig
godt med gjesteparkeringsplasser.
Utførte vedlikehold og planlagte vedlikehold:
Informasjon hentet fra styrets årsberetning 2009
UTFØRT VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2009
- Skiftet ut en del lysarmaturer i garasje
- Tynning av skog nedenfor 36-40
- Diverse maling og beising
- Ny forstøtningsmur ved komprimator
- Ny kasse for komprimator
- Oppgradering av komprimator
- Felling av bjørk ved 27-29
- Utskifting av tetningslister i vinduer og dører (fortsetter i år)
- Feiing og spyling av tunneler
- Feiing av en del garasjegulv
- Utskifting av styreskinner i vinduer 2-roms leilighetene
(fortsetter i år)
- Beplantning av nye stauder
- Montering av strømkontakt og utvendige kraner samt lys ved
miljøstasjon
- Betongreparasjon av trappestusser og trinn (fortsetter i år)
- Utskifting av lyssensor i garasjeanlegget 36-40
- Forsterkning av plastak over veranda i 4. etg. (10 stk.)
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD i 2010
- Etterstramming av kontakter i sikringsskap
- Reparasjon av vinduer (fortsetter)
- Maling og beising
- Vasking av garasjeanlegg og søppelrom
- Betongreparasjon av trappestusser fortsetter
- Fasaderengjøring
- Ferdigstillelse av miljøstasjon, komprimator, refuge ved
komprimator og lagringsplass for strøsingel
- Utskifting av en del gjerder
- vedlikehold av parken ved parkeringsplassen
Styret ønsker å oppgradere alle sikringsskap med
automatsikringer, jordfeilbryter og spenningsvern. (Kostnad
anslås til ca. kr 2,5 mill.)
Videre ønsker styret å asfaltere og merke opp på
parkeringsplassen.
(Kostnad anslås til ca. kr. 1,5 mill.).
Dette forutsetter at styret får fullmakt til å ta opp lån på 5
millioner kroner. Dette vil medføre en liten husleieøkning på 5
% fra 1/7-2010 (utgjør ca. 100,- kr pr. leilighet).
KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE
- Oppgradering av sikringsskap: skifte til automatsikringer,
jordfeilbryter og spenningsvern.
- høytrykkspyling av avløpssystemet
- rengjøring av ventilasjonskanaler
- skifting av inngangsdører (289 stk)
- Alkalisering av betong i garasje anleggene
- Etterisolering oppunder tak ved inngangspartiene
- Oppgradering/vedlikehold av parken ved den store
parkeringsplassen
EIENDOMMEN
Tomtestørrelse:
44 328 m2
Beskrivelse av tomten:
Felles eiet tomt. Store, opparbeidede fellesarealer med
plen, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte
parkeringsplasser og gangveier.
Servitutter / rettigheter:
01.09.1972-411171 BEST OM GARASJE/PARKERING
ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER
01.09.1972-411171 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om kloakkledning, veg, tilfluktsrom med
flere bestemmelser
Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet
har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte
andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr.
borettslagsloven § 5-20.
Reguleringsplan:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees
hos megler.
ØKONOMI
Verditakst/lånetakst:
Verditakst: kr. 1 570 000,-
Lånetakst: kr. 1 330 000,-
Takst avholdt: 08.06.2010 av Christian Dahl
Takst er vedlagt denne salgsoppgave.
Prisantydning:
Kr. 1 570 000,-
Omkostninger:
1) Hjemmelsovergang kr. 430,-.
2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-.
3) Panteattest kr. 202,-.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige
kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 571 062,-.
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-.
Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier.
Forsikring:
NEMI, polisenr:22583.1
Fyringskostnader:
Ikke opplyst.
Andel fellesgjeld:
Ingen fellesgjeld pr. 01.06.10
Andel fellesformue:
Kr. 5 633,- pr. 31.12.09
Ligningsverdi:
Kr. 284 661,-
Månedlige felleskostnader:
Kr 1758,- pr. mnd. (øker til kr. 1839,- fom. juli) som
inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv,
felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Ingen
fellesgjeld pr. 04.06.10.
DIVERSE
Diverse:
Det er ikke tillatt å holde katt eller hund (unntatt
"innekatt", førerhund og tjenestehund) i A/L Bryn
Borettslag I.
Vei/vann/avløp:
Offentlig
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

FORKJØPSRETT:
Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets
medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i
boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du
ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres
gjennom bank, forsikring eller lignende
finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte
forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor
senest:
Tirsdag 22.06.10 kl. 12.00.
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse:
Etter nærmere avtale med selger.
Visning:
Som annonsert eller etter avtale med megler/selger.
Forretningsfører:
Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: 67 57 40 00
Styreleder:
Nils Bjørn Sandøy, tlf: 22 52 85 24
Annet:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,
husordensregler, regnskap og referat fra siste
generalforsamling, dette oppbevares hos megler og
utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med
mindre annet er opplyst må kjøper påberegne
trappevask og dugnadsplikt.
Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir
godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir
godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos
kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre
salgsomkostninger.
Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere.
Om meglers vederlag:
Selger betaler kr. 37 500,- inkl. mva. som vederlag til
megler. Visningshonorar kr. 1 500,- pr. visning.
Oppgjør:
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper
innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt
eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er
særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller
selger. Den resterende del av kjøpesummen skal
betales innen overtagelse.
Utleie/overlating av bruken:
Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, § 5-3 til 5-10
har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år
med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd
i boligen minst ett av de siste to årene.
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den
forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å
gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp.
Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter
avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er
forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved
tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En
eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske
ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og
mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får
det han har krav på etter loven.”
Kjøpsforsikring:
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å
tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper
bistand etter avhendingsloven og dekker all
advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet.
Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes
senest på kontraktsmøtet.
Budgivning:
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.
Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist
minimum 24 timer etter siste annonserte visning.
Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil
automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter.
Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning.
Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De
snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling.
Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være
megler i hende i god tid før kl. 16:00.
Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende
for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt.
Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De
kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at
De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli
fremlagt for øvrige budgivere.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

Oppdragstaker:
ABBL Eiendomsmegling
Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA
Telefon: 67 57 40 50
Organisasjonsnummer: 940007801
Ansvarlig megler for oppdraget:
Rune Tretterud
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 67 57 40 71
Mobil: 41 55 00 92
E-mail: rt@abbl.no
”Selges som den er” / “as is”:
Eiendommen selges i den forfatning den er under
besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget
følger Avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres
til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann,
før bud inngis.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no

Verdi- og lånetakst over
andel i Bryn Borettslag 1 AL
Bjørnebærstien 28
1348 RYKKINN
Gnr. 93 Bnr. 364
Leilighet nr. 23/274 Andelsnr.: 226
BÆRUM KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Andre forutsetninger/opplysninger
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha
oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn.
Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen.
Sammenfattet beskrivelse
Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn.
Delikat innredet leilighet med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Usjenert beliggende med fin utsikt
og gode solforhold.
Leiligheten er generelt pusset opp i senere år inkl. oppgradert bad. Nye fliser i entre, dels nymalte vegger
og himlinger.
Leiligheten disponerer garasjeplass.
Borettslaget består av 288 andeler.
Opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning.
Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog
barnehagetilbud.
Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler,
innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning
for mer informasjon om borettslaget.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 570 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 330 000
Bekkestua, 10.06.2010
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Christian Dahl
Takstmann/Murmester
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
08.06.2010 1 av 5

Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN
Rekvirent
Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling
Besiktigelse, tilstede
Dato: 08.06.2010 - Eier, som også ga opplysninger.
- Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver,
gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt,
tomteareal, byggeår er hentet fra
www.eiendomsdata.no
Andre dok./kilder: Eier
Eiendomsdata
Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 364
Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/274 Etasje 1
Eier adkomstdok.: Pino Carlos Louis Aramando Toledo
Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 1 AL
Leilighetstype: Andelsleilighet
Andelsnr.: 226 Pålydende: Kr 100
Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 839
Kommentar: -inkl. drift av eiendommen. Trappevask blir utført av beboere. Oppgitte
fellesutgifter gjelder fra 01.07.2010.
Tomt:
Eiet tomt. Areal 44 328 m² Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no
Adkomst:
Offentlig vei. Private internveier.
Årsregnskap
Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00
Regnskapsår: 2009
Årsregnskap: Samlet andelskapital: 28 800
Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 3 906 200
Omløpsmidler: 2 278 637
Kortsiktig gjeld: 446 570
Sum disponible midler: 1 832 067
Andel av disponible midler/formue: 5 633
Andre opplysninger: Andel formue pr. 31.12.2009.
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: 22583.1
Kommentar: Fellespolise for borettslaget.
Ligningstakst
Ligningstakst: Kr 284 661 År 2009
Bygninger på eiendommen
Andelsleilighet
Byggeår:
1971. Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
08.06.2010 2 av 5

Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Andelsleilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse
BTA m² Totalt Primær Sekundær
P-rom S-rom
1. etasje 58 54 54 Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc.
Sum bygning 58 54 54
Andelsleilighet - romfordeling
Etasje Primærrom Sekundærrom
1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal
Kjellerbod
Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt
veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan
forekomme.
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Andelsleilighet
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Andelsleilighet
200 Bygning generelt
Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong,
yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong
etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking.
Vedlikehold ol:
Det er planlagt en del vedlikehold av borettslaget/bygningsmassen i
2010 og kommende 5-årsperiode. Arbeidene er beskrevet i styrets
årsberetning for 2009.
I følge referat fra årsmøtet i 2010 ble låneopptak for utskifting av innmat
i sikringsskapene mm. nedstemt på generalforsamlingen.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
08.06.2010 3 av 5

Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN
233 Vinduer og dører i yttervegg
Vinduer fra 1988 med trelags isolerglass.
Vedlikehold ol:
Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for
trevinduer er 20 til 60 år.
243 Vinduer, dører i innervegg
Malte glatte dørblader.
245 Kledning/overflater innervegger
Malt miljøstrie, malt brystningspanel, fliser på bad.
254 Gulv og overflate
Behandlet furugulv, parkett, fliser i entre og bad.
Vedlikehold ol:
Nye fliser i entre.
255 Himling og overflate
Malte flater.
271 Kjøkkeninnredning
Eldre innredning med malte fronter, stålbenk med vask og utslagsvask,
laminat benkeplater, fliser mellom over- og underskap.
Opplegg/plass for smal oppvaskmaskin (oppvaskmaskin kan medfølge).
272 Garderobe
Godt med garderobeskap i soverom.
310 Sanitæranlegg
Dusjbad/wc med dusjhjørne (2 glassdører), søyleservant, toalett og
opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk.
Badet er påkostet med stukkatur, rosett, søyle og profilerte gerikter mm.
Påkostninger:
Det er opplyst at badet er pusset opp/oppgradert i ca. 2000/2001.
320 Varme
Basert på elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
400 Elkraft
Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer.
25 amp. hovedsikringer.
900 Annet
Dørtelefon.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
08.06.2010 4 av 5

Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/274 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 22 068
Sum kostnader Kr: 22 068
Teknisk verdiberegning
Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg):
Andelsleilighet 1 100 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
150 000
tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider):
Teknisk verdi:
Forskjellen mellom beregnet Teknisk verdi og Markedsverdi
skyldes tomtekostnader og markedsmessig tilpasning for
beliggenhet, attraktivitet og kurans. 950 000
+ Andel disp. midler: 5 633
Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 955 633
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 570 000
Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 330 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:
08.06.2010 5 av 5

Budet gjelder følgene:
Kjøpetilbud på bolig:
Melding om forkjøpsrett:
Melding om intern forkjøpsrett
Medlems nr.: i ABBL:
BUD PÅ EIENDOM
Oppdragsnr: 1-0142/10
Eiendommen:
Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN
Leil.nr. 274 i Bryn Borettslag I Gnr. 93, bnr. 364 i Bærum Kommune.
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpsesum kr. ........................................................................................................................
+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum
Låneinstitusjon
Referanse & tlf nr.
Egenkapital:
Totalt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
EGENKAPITAL BESTÅR AV :
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelse :
Nærværende bud er bindende for
undertegnede frem til og med den :
(Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett,
dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil
automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter.
EVENTUELLE FORBEHOLD
.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede
klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk
bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud
kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.
Navn:
Personnr:
Adr:
Navn:
Personnr:
Adr:
Tlf: Mobil: Tlf: Mobil:
E-mail:
Dato:
Sign:
___________________________________
E-mail:
Dato:
Sign:
___________________________________
På uendret vilkår forhøyes budet til:
Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert
Sted:
Dato:
Sig:
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA

Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag
av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og §
6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis
gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre til
oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens
adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn,
adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud
inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil
ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden.
I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker)
skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist
enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter
denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og
øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke
gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og
interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik
frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis
skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per
e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for
at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er
større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin
vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren,
når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller
dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet
i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i
anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er
kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å
bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere
til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet
er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp,
med mindre budet før denne tid avslås av selger eller
budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en
annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en
eiendom).
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,
og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og
Bærum Boligbyggelag AL
Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende,
fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler:
1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem:
- Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng
- Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng
- Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng
- Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår
Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning.
2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter
ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget.
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA

Rune Tretterud
Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 41 55 00 92
ABBL Eiendomsmegling
Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385
1301 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefax: 67 54 73 55
E-post: rt@abbl.no
www.abbl.no