Salgsoppgave Tomt Hvit v3.12 - Krogsveen

Tjøme/BrøtsøFlott boligtomt med gode solforhold. Båtplasswww.krogsveen.no

Tjøme/BrøtsøAttraktiv boligtomt med gode solforhold og noe utsikt. Båtplass i Røssesund.Her er det kort gangavstand til Røssesund som er sundet mellom Hvasser ogBrøtsø i øst og Tjøme i vest. Røssesundet er et av Norges mest populære lokaliteterfor fritidsbebyggelse og er et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgårdAdresse: Neholmveien 8Tomteareal: 1.198,7 kvmMeglers prisvurdering: Kr 1.450.000,-OppdragsansvarligJørgen Erland PetterssonDaglig leder / Megler MNEF

NøkkelinformasjonEiendomNeholmveien 8, 3145 TjømeGnr. 26, bnr. 166EierAnita Jansen og Monica Jansen og NilsKristian JansenEieformSelveietOvertagelseEtter nærmere avtale.OmrådebeskrivelseAttraktivt beliggende boligtomt, utenbyggeklausul på Brøtsø.Her er det kort gangavstand tilRøssesund som er sundet mellomHvasser og Brøtsø i øst og Tjøme ivest. Røssesundet er et av Norges mestpopulære lokaliteter forfritidsbebyggelse og er et knutepunktfor Tjømes vakre skjærgård. Fratomten vil du ha flott utsikt, sol heledagen og ikke minst deilig kveldssol.Fra eiendommen er det gangavstand tlsjø og strand, og på Ormelet sidenfinner du blant annet den populærebadestranden, Regnbuen. Det er ogsåkort avstandt til Ormelet hvor dufinner to nye kunstgressbaner, samttennisbane. Tjøme kan også friste medgolfbane på Rød, ridesenter påVerdens Ende, diverse fotball-løkker,idrettshall på Lindhøy og ikke minstflotte tur og rekreasjonsområder påbåde Brøtsø, Hvasser og Tjøme.Barnehager og skolerBarnehager på Lindhøy, Tjømebarnehage i sentrum og Randineborgbarnehage på Mølledammen. Lindhøybarneskole og Tjøme ungdomsskoleligger på HaugDersom ovennevnte skole-ogbarnehagetilbud er av vesentligbetydning for kjøpet, må interessenterselv sjekke med skolesjefens kontorog/eller bydelsadministrasjonen.VeibeskrivelseFra Tønsberg følger du FV 308 motTjøme. Ta til venstre mot Hvasser, iLindhøy krysset. Kjør deretter overRøssesundbrua og ta til venstre innNeholmveien etter noen hundre meter.Det vil være tomteskilt på tomten.TomtenHøyt og fritt, med fantastisk utsik ogmasse sol! Tomten ligger høyt iterrenget og relativt flat og enkel ogbebygge.Vei, vann og avløpGnr. 26, bnr 163,164, 165 og 166(ledningseiere) gis rett til å ha liggendestikkledninger for vann og avløp mednødvendige kummer i og gjennom gnr.26, bnr. 1 (grunneier) frem tilhovedledningene til Rød vann ogKloakk (RVK) i Neholmveien, ihenhold til avmerking på kartvedlegg1. Se for øvrig vedlagte erklæring.Grunneier gir ledningseierne friadgang til eiendommen for nødvendigvedlikeholds- og reparasjonsarbeider.Videre forplikter grunneier seg til åikke utføre arbeider som kan skadeeller gjøre ledningene utilgjengelig.Adkomst fra privat vei. Tomtene gisveirett fra sine eiendommer (fellesoppkjørsel) via Neholmveien frem tilBrøtsøveien.LikningsverdiLikningsverdien for boligeiendommerfor inntektsåret 2011 skal ikkeoverstige 30 % av markedsverdien forprimærbolig. For nærmereopplysninger om likningsverdikontakt likningskontoret.Tinglyste heftelser ogrettigheterDet vil bli tinglyst erklæringer vedr.forpliktelser/rettigheter ifb med vei/vann og avløp samt båtplass. Sevedlegg i salgsoppgaven.ReguleringEiendommen er regulert tilboligformål iiht. reguleringsplan"Rød-Brøtsø" datert 27.02.1991 medtilhørende reguleringsbestemmelserdatert 12.03.1991. I kommuneplanenligger eiendommen i et LNF sone II ogfremdtidig boligområde.Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser ligger vedlagt isalgsoppgaven. Det gjøresoppmerksom på at det er satt rammerundt feil eiendom i regulerskartet.Eiendommen er bnr. 166.KonsesjonDet er konsesjonsgrense "0", dvsboplikt som helårsbolig.DiverseEier av gnr. 26. bnr. 163, 164, 165 og166 er i fellesskap asvarlige for drift ogvedlikehold av de veiene de bruker.Gnr. 26, bnr. 164, 165 og 166 gis rett tilen tinglyst båtplass av 3,5 bryggemeterinkl. utliggere maks 9 meter lang båt,innenfor område definert påkartvedlegg. Brukerne er i felleskapansvarlig for drift og vedlikehold avbryggeanlegget.Omkostningerca. 2,7% av kjøpesum.

BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal væredisponibelt hos megler 2 virkedagerfør overtagelsen.BudreglerBudregler er beskrevet i vårtbudskjema som er vedlagt dennesalgsoppgave. Etter at eiendommen ersolgt vil kjøper og selger få tilsendtbudjournal. Budgiver kan få utleverten kopi av budjournalen i anonymisertform.FinansieringMegler kan formidle kontakt medrådgiver i Fokus Bank dersom dette erønskelig. Det gjøres oppmerksom på atKrogsveen mottar en provisjon avformidling av lånekunder til FokusBank. Provisjon tilfaller ikke meglerdirekte.hjemmelsoverføring av eiendommenmå det tas forbehold om dette i budet.Meglers vederlagMeglers vederlag er avtalt til:Fastpris 40.000,-Grunnhonorar kr 10.000,-Oppgjørshonorar kr 3.950,-Nettgebyr kr 4.700,-Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-Faktureringsgebyr kr 250,- pr utleggMegler har i tillegg krav på dekning avutlegg.Oppdragsnummer21-0115/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 19.07.2012HvitvaskingsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidratil at megler kan gjennomføretilfredsstillende kundekontroll og måderfor bl.a. fremlegge gyldiglegitimasjon.AvhendingslovenEiendommen selges "as is" og overdrasslik den fremstår ved visning. Selgerfraskriver seg ansvar ut over det somfølger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8og 3-9.Interessenter må sette seg inn isalgsoppgaven, selgersegenerklæringsskjema og øvrigevedlagte dokumenter før bud inngis. Itillegg oppfordres interessenter til åundersøke eiendommen nøye, gjernemed fagmann.Det forutsettes at hjemmel overføres tilkjøper. Hvis kjøper ikke ønsker

Tjøme kommuneKARTUTSNITTEiendom: Gnr: 26 Bnr: 164 Fnr: 0 Snr: 0Adresse:Annen info:Målestokk1:100008.06.2012 15:31:01 Side 1 av 2

TegnforklaringFlaggstang MurLoddrett HekkAnnetGjerde Steingjerde StolpeGatelys Luftledning høyspent Nøyaktig grensepunktAnslått grensepunkt Teiggrense BygningslinjeMønelinje Takkant TaksprangTrapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensningSti Vegdekkekant VegkantavkjørselFrittstående trapp Udefinerte bygg BoligFritidsbolig Garasje og uthus VegKanal og grøft Toppunkt HøydekurveForsenkningskurve Terrenglinje Bebygd områdeDyrka mark Skog Annet08.06.2012 15:31:08 Side 2 av 2

ReguleringsplanerEiendom: Gnr: 26 Bnr: 164 Fnr: 0 Snr: 0Tjøme kommuneAdresse:Annen info:Rød-BrøtsøMålestokk1:100008.06.2012 15:31:59 Side 1 av 2

TegnforklaringSirkeleiendom Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrenseNøyaktig grensepunkt Anslått grensepunkt RpOmråde vedtatt på bakkenivåFlaggstang MurLoddrett HekkAnnetGjerde Steingjerde StolpeGatelys Luftledning høyspent BygningslinjeMønelinje Takkant TaksprangTrapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensningSti Vegdekkekant VegkantavkjørselFormålsgrense Bolig FritidsbebyggelseJord- og skogbruk Kjøreveg Privat vegToppunkt Høydekurve ForsenkningskurveTerrenglinje08.06.2012 15:32:06 Side 2 av 2

Når budrunden på dennetomten setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.www.krogsveen.no

Krogsveen - litt mer siden 1975Krogsveen - spesialist med mer enn 30års erfaringSom spesialist på eiendomsmegling siden 1975har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vijobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling.Kunnskap og erfaring er satt i system. Vårgrundighet gjennom mange år gir oss fornøydekunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet- som faktisk er bransjens høyeste. Deter vi stolte av. Og det forplikter.For deg som er i boligmarkedetPå våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingeni markedet - både der du bor og dit du vilflytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i områdetog hva som er til salgs. Hva andre kundermener om Krogsveen etter salgsprosessen kandet jo også være kjekt å vite litt om - før du velgermegler. Det kan være lønnsomt å følge med imarkedet - enten du skal kjøpe eller selge.www.krogsveen.no

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 21-0115/12Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Neholmveien 8, 3145 TJØMEGnr. 26, bnr. 166 i Tjøme kommuneMed utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: JaFokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Tønsberg, faks: +47 33 30 91 01

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. TønsbergFor oss i Tønsberg er lokalkunnskap og kompetanse mer enn bare et pynteord. Våre meglere er spesialister i heleTønsberg, Nøtterøy, Tjøme, Horten kommune, Re og Stokke kommune m/flere. Dette fordi vi alle har lokalforankring i nærmiljøet.Siden oppstarten i 2002 er vi blitt en betydelig aktør i boligmarkedet, og har spesialkompetanse også innenfritidsmarkedet og nybyggprosjekter. Vi deler gjerne vår kunnskap. Velkommen til oss.Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. TønsbergFayes gt. 4, 3110 TønsbergTlf.: 33 30 91 00, faks: 33 30 91 01www.krogsveen.noOppdragsansvarlig:Therese Thon Andreassen/Jørgen ErlandPetterssonDaglig leder / Megler MNEFTlf.: 33 30 91 00, mob.: 918 35 000E-post: je.pettersson@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Jessheim, Kolbotn,Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord,Sandnes, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613