M0teinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

000031Hensikten er a tilrettelegge for fortetting med frittliggende eneboligbebyggelse, og samtidigsikre helhetlige og planmessige 10sninger for trafikk, gr0nnstruktur og byggeskikk.Eksisterende omrade har 50 boliger fra f0r, og planen apner for etablering av 30 nye boliger.De nye boligtomtene blir i snitt 950 m2.Planomradet er avgrenset av veien Trangsmyr i nord og vest (planomradet omfatter treeiendommer nord og vest for Trangsmyr), Thors0veien i 0st, samt foten av fjellet Thors0 vardeog sydligste eiendomsgrense for gnr 685 bnr 47 i syd. Arealet er totalt ca. 160 daa.Ved fortetting og utvikling av et eksisterende boligomrade m0ter man planfaglige utfordringersom kan vrere sammensatte. Dette pa grunn av mulige konflikter mellom eksisterendebebyggelse og infrastruktur og planlagt ny bebyggelse og infrastruktur.Det blir derfor ofte en avveining mellom fordeler contra ulemper og reguleringsplanen for Holmhar noen slike utfordringer. Etter en samlet vurdering synes planen a vrere godtgjennomarbeidet og gir en god helhetlig utvikling av omradet.I reguleringsbestemmelsens § 3.1 er det tatt inn forslag til at 12 boliger kan bygges f0rkravene til hovedadkomst (V2), bussholdeplass (BH 1) gang- sykkelvei (GS 1-2) utarbeides.Tilsvarende skal leke eller oppholdsarealer (FL3) for barn opparbeides f0r 20 nye boliger tas ibruk, jf bestemmelsens § 3.5.Reguleringsplanen legger opp til justering av en del eksisterende grenser pga dar-ligarrondering av flere eksisterende tomter. Nye eiendomsgrenser males inn etter at planen ervedtatt.Det er i p/anen lagt opp til a beholde gr0nne omrader internt. Planomradet er omgitt avkulturlandskap og naturlandskap som pa hver sin mate uttrykker mangfold.Vedlegg1. Oversiktskart2. Reguleringsplan datert 01.06.07, sist revidert 21.04.093. Reguleringsbestemmelser datert 01.06.07, sist revidert 01.10.094. Planbeskrivelse datert 01.06.07, sist revidert 12.06.095. Sammendrag av innkomne uttalelser ved offentlig ettersyn med forslagstillerskommentarer, mottatt 07.10.096. Sammendrag av innkomne uttalelser ved 2 gangs offentlig ettersyn med forslagstillerskommentarer, mottatt 07.10.09(Vedlegg 1 og 2 f01ger vedlagt.De 0vrige dokumentene er tilsendt tidligere.)Vedlegg til Bystyret1. Oversiktskart2. Plankart datert 01.06.07, sist revidert 21.04.009, nedfotografert til A43. Reguleringsbestemmelser datert 01.06.07, sist revidert 01.10.09Andre saksdokunlenter (ikke vedlagt)Dokumenter if01ge dokumentliste.