Paal bergs vei 34 - ABBL

RYKKINNLYS 2-ROMS ANDELSLEILIGHET MED BALKONG OG GARASJE.Paal bergs vei 34, 1348 RykkinnPrisantydning kr 1 890 000,- + omk.Andel fellesgjeld kr. 40 639,-Totalt kr. 1 930 639,-Ole Kvigne Megler MNEF tlf: 932 17 603

Paal bergs vei 34NøkkelinfoAnsvarlig megler for oppdraget:Ole Kvignemegler MNEFTelefon: 67 57 40 70Mobil: 932 17 603E-mail: ole.kvigne@abbl.noPrisantydning kr. 1 890 000,-Omkostninger kr. 6 037,-Til sammen kr. 1 896 037,-Andel fellesgjeld kr. 40 639,-* Totalkostnad kr. 1 936 676,-Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld.Denne skal dog ikke innbetales!* Totalkostnaden er stipulert.Boligtype:AndelsleilighetEtasje:Høy 1.etgByggeår:1970Areal i følge taksten:Primærareal: 51 kvm.Bruksareal: 55 kvm.Sekundærrom: BodMånedlige felleskostnader:1.977,- pr. mndinkl. komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv medmulighet for bredbånd, garasje, vaktmester m.m.Fellesutgiftene er fordelt på grunnkostnad kr.1.593,-, avdrag fellesgjeld kr. 238,- og renterfellesgjeld kr. 146,-.

Oppdragsnummer:1-0245/12Salgsoppgavedato:25.10.2012Eier:Trine Viggen OlsenAdresse:Paal bergs vei 34, 1348 RYKKINNBetegnelse:Andel nr. 59 i Rykkinn Borettslag I med org. nr.:954644332 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr.93 og bnr. 349 i Bærum kommune.OMRÅDETBeliggenhet:Meget sentralt beliggende i et rolig og barnevennligboligområde. Det er kort vei til barnehager, skoler,idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. to minuttersgange til bussholdeplass og Rykkinn Senter, som har etvariert utvalg av forretninger, post, bank og apotek.Umiddelbar nærhet til marka med lysløype og flottturterreng sommer og vinter.Adkomst:Følg Brynsveien fra Kolsås, ta av Paal Bergs vei retningforbi Rykkinn senteret. Følg skilt.BEBYGGELSENBoligtype:AndelsleilighetEtasje:Høy 1.etgByggeår:1970Areal i følge taksten:Bruksareal: 55 m²Primærareal: 51 m²Sekundærrom: BodArealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kunoppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.Byggemåte:Pene lavblokker, fundamentert på antatt fast grunn,grunnmur i betong, yttervegger i bærendebetongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler,betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon medantatt papptekking.Innhold:Entré, bad/wc/vaskerom, stue/åpen kjøkkenløsning,soverom, bod. Utgang til balkong på 10 kvm fra stue.1 bod i kjeller.Standard:Leilighet med god planløsning, beliggende i høy 1.etasje. Stue med utgang til balkong som vender motPaal Bergs vei. Leiligheten ble pusset opp i 2006 medmaling av vegger og tak samt noe oppgradering avkjøkken og innredning på bad. Velholdt og pen leilighet.Gulv:Parkett. Fliser i bad. Teppe i bod.Vegger:Malte flater, malt glassfiberstie. Baderomspanel i bad.Himling:Sparklet og malt betong.Bad/wc/vaskerom med badekar, servant i skapseksjonog toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.Felles, mekanisk avtrekk. Påkostninger: Ny servantm/skap og baderomspanel på vegger i 2006. Badet erflislagt av tidligere eierKjøkken med glatte malte fronter, 2 glassdører, heltrebenkeplate med nedfelt kum. Fliser over benk.Kullfiltervifte. Opplegg for smal oppvaskamskin.Benkebereder på ca. 120 liter fra 2006. Mekaniskavtrekk på vegg. Supplert innredning med nyeunderskap, et overskap, benkeplate, kum og fliser overbenk i 2006.Balkong i betong med plastfliser på ca. 10 m².Overbygget. Gode solforhold på morgenen. Nyerebalkongfronter i 2009.Se også vedlagte takst.Utstyr:Dørtelefon, kabel-tv med mulighet for bredbånd. Deoppgraderer kabel-nettet til fiber fra Canal Digital.Oppvarming:Eleketrisk oppvarming. Varmekabler på bad. I de romsom ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge.Energimerke:Energimerke rød EABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

Parkering/garasje:Egen garasjeplass. Godt med gjesteparkering.Utførte/planlagte vedlikehold:VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2011De fleste andelseierne har beiset veggen på stuesiden.Lampene i samtlige oppganger har blitt skiftet ut medstrømsparende LED-lamper. Disse har i tillegginnebygget sensorstyring, slik at de kun er på når det erbevegelse i hver enkelt lampes belysningsområde.Det har blitt fjernet en del trær.Betongarbeider på gavelvegger og trapp ned til garasjeunder blokk 1 er utført. I trappen er det i tillegg lagtvarmekabler.PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLDÅR 2012:Vi må se på hva som kan gjøres for å brannsikre blokk2-4, slik at vi kan unngå like store skader i fremtiden.Styret ønsker å sette av en sum for forprosjektering,herunder arkitekt og teknisk bistand. Når endelig løsningforeligger, samt hva dette vil koste, vil det bli innkalt tilekstraordinær generalforsamling.Det har blitt kjøpt inn ny feiemaskin og ballastlodd tildenne. Den gamle feiemaskinen var gammel (over 25år), og det fantes ikke lenger reservedeler til den.Vinduskarmer på gavelveggene må beises. Dette varplanlagt gjort i 2011, men ble utsatt p.g.a. brannen samtekstremværet i fjor sommer.Balkongvegger på stuesiden hvor beising ikke er utførtmå tas i år.KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:Takene må tekkes om. Dersom det viser seg å værekostnadseffektivt å gjøre dette samtidig som evt.brannsikring av blokk 2-4, vil dette falle inn under førstepunkt ovenfor.EIENDOMMENTomtestørrelse:25 405 m2Beskrivelse av tomten:Pent opparbeidet felles eiertomt med asfaltertegangveier, plen, sittegrupper og opparbeidedelekeplasser.Ferdigattest/brukstillatelse:Ferdigattest foreligger.Beskrivelse av borettslaget/sameiet:Borettslaget består av 190 andeler. Borettslagetseiendom har gårdsnr.93, bruksnr 349 i Bærumkommune.Heftelser / servitutter:For borettslaget har kommunen (lovbestemt)legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet forskyldige kommunale avgifter og eventuelleiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt)legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andreborettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevntepanteretter vil alltid følge eiendommen.Servitutter:01.09.1972 411168 BESTEMMELSE OM GJERDEBestemmelse om kloakkledningBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningerm.v.Med flere bestemmelserBestemmelse om tilfluktsromBestemmelse om vegVei/vann/avløp:Offentlig via private stikkledninger.Reguleringsplan:Kommune-/kommunedelplanPlannavn KP 2010 - 2020Ikrafttredelse: 24.03.2010Arealbruk Boligområde, NåværendeRegulerings-/bebyggelsesplanReg.plan nr. 1965320BELSET/BERGER/RYKKINNIkrafttredelse 26.11.1968Reg.plan nr. 2008005MUNINS VEI 1 RYKKINN SENTERIkrafttredelse 29.09.2010PlanIdent 2008005 gjelder utvidelse av RykkinnSenteret.ØKONOMIVerditakst/lånetakst:Verditakst: kr. 1 900 000,-Lånetakst: kr. 1 620 000,-Takst avholdt: 24.10.2012 av Alexander HotvedtTakst er vedlagt denne salgsoppgave.Prisantydning:Kr. 1 890 000,-Omkostninger:1) Hjemmelsovergang kr. 430,-.2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier.3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-.ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

4) Panteattest kr. 202,-.5) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-.Forsikring:Forsikring: Tryg, polisenr 5161732.Andel fellesgjeld:Kr. 40 639,-Andel fellesformue:Kr. 17 577,-Ligningsverdi:Rekkvirert ikke mottatt.Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdiervil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010.Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen erkjøpers primære eller sekundære bolig.Månedlige felleskostnader:Totalt pr. mnd kr. 1 977,-inkl. komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv med mulighetfor bredbånd, garasje, vaktmester m.m. Fellesutgifteneer fordelt på grunnkostnad kr. 1.593,-, avdrag fellesgjeldkr. 238,- og renter fellesgjeld kr. 146,-.Lån i borettslaget/sameiet:Lånenummer: 1520.37.431 – Terra boligkredittannuietslån , 12 terminer pr årRentesats pr 23.10.12: 4,3 %Antall terminer til innfrielse: 136Saldo pr 23.10.12: kr 9 320 409,-Andel av saldo: kr 40 640,-Første termin/avdrag: 28.02.2011Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning somdekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dettevil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrigeeiere.Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling avfellesgjeld (IN-ordning).DIVERSEHvitevarer:Oppvaskmaskin medfølger.FORKJØPSRETT:Internt i borettslaget samt for boligbyggelagetsmedlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap iboligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må duha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteresgjennom bank, forsikring eller lignendefinansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytteforkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontorsenest:Tirsdag 06.11.12 kl. 12:00 .Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrettØVRIGE KJØPSFORHOLDOvertagelse:Etter nærmere avtale med selger.Visning:Som annonsert eller etter avtale med megler/selger.Forretningsfører:Asker og Bærum Boligbyggelag ALtlf: 67 57 40 00Annet:Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,husordensregler, regnskap og referat fra sistegeneralforsamling, dette oppbevares hos megler ogutleveres ved henvendelse til meglers kontor. Medmindre annet er opplyst må kjøper påberegnetrappevask og dugnadsplikt.Det er en forutsetning for handelen at kjøper blirgodkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blirgodkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hoskjøper, vil kjøper kunne belastes med videresalgsomkostninger.Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere.Ingen kan eie mer enn en andel.Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere.Meglers vederlag ovenfor selger:Selger betaler 2,3 % inkl. mva. av salgssum somvederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen,øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva.Oppgjør:Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling envirkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfallerselger.ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

Utleie/overlating av bruken:Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, § 5-3 til 5-10har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 årmed godkjenning fra styret, dersom andelseier har boddi boligen minst ett av de siste to årene.Eierskifteforsikring:Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i denforbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter ågjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp.Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etteravhendingsloven. Det er med andre ord selger som erforsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle vedtradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). Eneierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiskeansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil ogmangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle fårdet han har krav på etter loven.”Kjøpsforsikring:Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til åtegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøperbistand etter avhendingsloven og dekker alladvokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet.Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnessenest på kontraktsmøtet.Budgivning:Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan Dekreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr atDe som budgiver må akseptere at deler av budet kan blifremlagt for øvrige budgivere.Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfristminimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonsertevisning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon ombudgivning.Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må Desnarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling.Grunnet kontroll av finansiering må alle bud væremegler i hende i god tid før kl. 16:00.Organisasjonsnummer: 940007801Ansvarlig megler for oppdraget:Ole Kvignemegler MNEFTelefon: 67 57 40 70 ,Mobil: 932 17 603E-mail: ole.kvigne@abbl.noSalgsbetingelse:Eiendommen selges i den forfatning den er undervisning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:”Endå eigedomen er selt «som han er» eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevelmangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomenhar også mangel dersom han er i vesentleg ringarestand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i fråkjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikkepåberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt tiltakstmann og megler, samt opplysninger innhentet frakommunen, Statens kartverk og andre tilgjengeligekilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent avselger.Annen viktig informasjon:Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven).Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til åmelde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg,som er en del av salgsdokumentene. Hvissalgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper ogsåselv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for åfå disse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvisinteressent mot formodning ikke ønsker tinglysning avskjøte, må det tas forbehold om dette i bud.Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindendefor budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt.Oppdragstaker:ABBL EiendomsmeglingAdresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKATelefon: 67 57 40 50ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55www.abbl.no

NOTATER

Verdi- og lånetakst overandel i AL Rykkinn Borettslag 1Oppdrag og forutsetningerTaksten er rekvirert i forbindelse med salg.Paal Bergs vei 341348 RYKKINNGnr. 93 Bnr. 349Leilighet nr. 20/174 Andelsnr.: 59BÆRUM KOMMUNEDenne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger tilandre aktører i eiendomsbransjen.Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling somhar NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriverbyggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gitilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktigansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, børtakstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for reneforretnings- og næringsbygg.Andre forutsetninger/opplysningerBesiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk.Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen.Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- ogbygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollertfor eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt.Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal.Sammenfattet beskrivelseAndelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Utsikt til Kolsåstoppen. Offentligekommunikasjon, forretningssenter, skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Pent opparbeidetefellesarealer med plen, beplantning og lekeplasser mm.Leilighet med god planløsning, beliggende i høy 1. etasje. Stue med utgang til balkong som vender motPaal Bergsvei. Leiligheten ble pusset opp i 2006 med maling av vegger og tak samt noe oppgradering avkjøkken og innredning på bad. Velholdt og pen leilighet.Parkering for en bil i felles garasjeanlegg under blokken. Felles biloppstillingsplass med gjesteplasser.Borettslaget består av 190 andeler. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjonom borettslaget.Markeds- og låneverdiMarkedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 900 000Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 620 000Bekkestua, 25.10.2012. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Alexander HotvedtTakstmann/Tømrermesterah@takstsenteret.noProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 24.10.2012 1 av 5

Takstsenteret ASEiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/174 KOMMUNE BÆRUMAdresse: Paal Bergs vei 34, 1348 RYKKINNOrg.nr: 950 716 290RekvirentRekvirert av: Trine Viggen OlsenBesiktigelse, tilstedeDato: 24.10.2012 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963- Trine Viggen Olsen EierDokumentkontrollDokumenter fremvist: EDRUtskrift fra InfolandAndre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger.ForretningsførerSkriv fra ABBL i forbindelse med salg.EiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 349Leilighet nr.: Leilighet nr. 20/174 Etasje 1Eier adkomstdok.: Trine Viggen OlsenSelskap/borettslag: AL Rykkinn Borettslag 1Leilighetstype: AndelsleilighetAndelsnr.: 59 Pålydende: Kr 100Obligasjonsnummer: 59Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 977Kommentar: -inkl. betaling av finanskostnader og drift av eiendommen.Tomt:Eiet tomt. Areal 25 405 m² -i henhold til utskrift fra InfolandAdkomst:Offentlig vei. Private internveier.ÅrsregnskapForretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00Regnskapsår: 2011Årsregnskap: Samlet andelskapital: 18 900Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 841 900Andel av disponible midler/formue: 17 577Andel av langsiktig fellesgjeld: 42 952Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2011ForsikringsforholdForsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: 5161732Bygninger på eiendommenAndelsleilighetByggeår:1970. -i henhold til utskrift fra InfolandProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 24.10.2012 2 av 5

Takstsenteret ASEiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/174 KOMMUNE BÆRUMAdresse: Paal Bergs vei 34, 1348 RYKKINNOrg.nr: 950 716 290Arealer og anvendelseAREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene harNS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetningog/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annentolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer forarealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.De viktigste presiseringene er:- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen tilannen bruksenhet og/eller fellesareal.- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngåri åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i stridmed byggeforskriftene selv om de er måleverdige.MARKEDSFØRINGVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.Andelsleilighet - arealerEtasjeBruttoareal Bruksareal BRA m² AnvendelseBTA m² Totalt Primær SekundærP-rom S-rom1. etasje 60 55 51 4 Entré, bad/wc/vaskerom, stue/åpenkjøkkenløsning, soverom, bod. Utgang tilbalkong fra stue.En bod på ca 2 m² i kjeller.Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % forberegning av BTA. Arealene er avrundet.Sum bygning 60 55 51 4Andelsleilighet - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Entré, bad/wc/vaskerom, stue/åpenkjøkkenløsning, soveromBodKONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLDAndelsleilighetLokaliseringBygningsdel/beskrivelseAndelsleilighet200 Bygning, genereltBygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong,yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending pågavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antattpapptekking.Planlagt vedlikehold de kommende 5 år:- Takene må tekkes om.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 24.10.2012 3 av 5

Takstsenteret ASOrg.nr: 950 716 290Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/174 KOMMUNE BÆRUMAdresse: Paal Bergs vei 34, 1348 RYKKINN233 VinduerVinduer fra 1996 med doble isolerglass.235 Ytterdører og porterBalkongdør fra ca. 90 tallet med doble isolerglass. B-30 inngangsdør.244 Innvendige dørerMalte glatte dører.245 Himlinger inklusive taklisterSparklet og malt betong.Påkostninger:Malt tak i 2006, pent holdt.254 Gulv og overflateOverflater med hovedsakelig; Parkett. Fliser i bad. Teppe i bod.Vedlikehold ol:Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje.254 Overflater på innvendige veggerOverflater med hovedsakelig; malte flater, malt glassfiberstie.Baderomspanel i bad.Påkostninger:Malt vegger og montert baderomspanel i 2006, pent holdt.262 Balkonger, terrasser ol.Balkong i betong med plastfliser på ca. 10 m². Overbygget. Godesolforhold på morgenen.Påkostninger:Nyere balkongfronter i 2009.270 Fast inventar, genereltGarderobeskap i soverom.272 KjøkkeninnredningKjøkken med glatte malte fronter, 2 glassdører, heltre benkeplate mednedfelt kum. Fliser over benk. Kullfiltervifte. Opplegg for smaloppvaskamskin. Benkebereder på ca. 120 liter fra 2006. Mekaniskavtrekk på vegg.Påkostninger:Supplert innredning med nye underskap, et overskap, benkeplate, kumog fliser over benk i 2006.310 Sanitærinstallasjoner, genereltBad/wc/vaskerom med badekar, servant i skapseksjon og toalett.Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.Felles, mekanisk avtrekk.Påkostninger:Ny servant m/skap og baderomspanel på vegger i 2006Vedlikehold ol:Badet er flislagt av tidligere eier - stedvis noe unøyaktig. Sluket bleikke byttet - antar at opprinnelig belegg er benyttet som membran.Varmekabel v/dør ligger litt synlig og er lagt i siliconfuge.320 Varme, genereltElektrisk oppvarmet med panelovner. Varmekabel på bad.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 24.10.2012 4 av 5

Takstsenteret ASOrg.nr: 950 716 290Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/174 KOMMUNE BÆRUMAdresse: Paal Bergs vei 34, 1348 RYKKINN400 Elkraft, genereltHovedsikring på 2 x 25 amp. Skrusikringer. Jordfeilbryter for bad.Skapet er plassert i oppgangen.Vedlikehold ol:Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dettekrever egen autorisasjon.540 Alarm- og signalsystemer, genereltKabel-tv. Porttelefon m/døråpner.* Det pågår arbeid med å installere fiberkabel i blokken.900 AnnetGarasjeplass for en bil i garasjeanlegg under blokken.VERDIBEREGNINGÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 23 724Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 500Sum kostnader Kr: 27 224Vedlikehold gjelder indre forhold.Kapitalisert verdiKommentar: Beregnes ikke til eget bruk.Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):Andelsleilighet 1 350 000Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000Teknisk verdi bygninger: 1 150 000Verdi adkomstdokumentBeregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel avnormal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler ogfradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt,tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Teknisk verdi bygninger: 1 150 000Normal tomteverdi: 800 000Andel disponible midler: 17 577- Andel fellesgjeld: 42 952Verdi adkomstdokument: 1 924 625Markeds- og låneverdiMarkedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 900 000Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 620 000Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side:Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 24.10.2012 5 av 5

Budet gjelder følgene:Kjøpetilbud på bolig:Melding om forkjøpsrett:Melding om intern forkjøpsrettMedlems nr.: i ABBL:BUD PÅ EIENDOMEiendommen:Adresse: Paal bergs vei 34, 1348 RYKKINNAndel nr. 59 i RYKKINN BORETTSLAG I AL med org. nr.: 954644332 med tilknyttet borett til leilighet nr. medgnr. 93 og bnr. 349 i Bærum kommune.Oppdragsnr: 1-0245/12. Oppdragsansvarlig: Ole KvigneUNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:Kjøpsesum kr. ........................................................................................................................+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgaveKJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:LåneinstitusjonEgenkapital:TotaltReferanse & tlf nr.kr.kr.kr.kr.EGENKAPITAL BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)Ønsket overtagelse :Nærværende bud er bindende forundertegnede frem til og med den :(Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett,dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrister kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter.EVENTUELLE FORBEHOLD..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnedeklar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridiskbindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budkan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.Navn:Personnr:Adr:Navn:Personnr:Adr:Tlf: Mobil: Tlf: Mobil:E-mail:E-mail:Dato:Dato:Sign:___________________________________Sign:___________________________________Faks: 67 54 73 55Postadresse:Postboks 4051302 SandvikaBesøksadresse:Kinoveien 3 A1337 SandvikaTelefon: 67 57 40 50Telefaks: 67 54 73 55ABBL EiendomsmeglingOrg. nr.:NO 940 007 801 MVA

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og §6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer somforbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvisgis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud påeiendommen, herunder om relevante forbehold.Bud inngis til megler, som formidler disse videre tiloppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommensadresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn,adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et budinneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikkerfinansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vilikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet eravklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden.Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver erforbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortereakseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter sisteannonserte visning. Etter denne fristen bør budgivereikke sette en kortere akseptfrist enn at megler harmulighet til, så langt det er nødvendig, å orientereoppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om budog forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer ellerutelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med enfrist som åpenbart er for kort til at megleren kan avviklebudrunden på en forsvarlig måte som sikreroppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlagfor sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stilleslik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngisskriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje pere-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen forat denne type meldinger ikke kommer frem i tide erstørre enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sinvurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren,når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holdebudgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelleforbehold. Etter at handel har kommet i stand, ellerdersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommeti stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen ianonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøperog selger uten ugrunnet opphold etter at handel erkommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver åbevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennomfullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig inviteretil lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fasteiendom.Når et bud er innsendt til megler og han har formidletinnholdet i budet til selger (slik at selger har fåttkunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budeter da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp,med mindre budet før denne tid avslås av selger ellerbudgiver får melding om at eiendommen er solgt til enannen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn eneiendom).Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyestebud.Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiverinnen akseptfristens utløp er det inngått en bindendeavtale.Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbudsom medfører at det foreligger en avtale om salg aveiendommen dersom budet i rett tid aksepteres avkjøper.Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker ogBærum Boligbyggelag ALNår en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne iboligbyggelaget forkjøpsrett.Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende,fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler:1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem:- Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng- Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng- Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng- Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderårVed poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning.2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etteransiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget.Postadresse:Postboks 4051302 SandvikaBesøksadresse:Kinoveien 3 A1337 SandvikaTelefon: 67 57 40 50Telefaks: 67 54 73 55ABBL EiendomsmeglingOrg. nr.:NO 940 007 801 MVA

Ole Kvignemegler MNEFMobil: 932 17 603ABBL EiendomsmeglingKinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 3851301 SandvikaTelefon: 67 57 40 50Telefax: 67 54 73 55E-post: ole.kvigne@abbl.nowww.abbl.no