prospekt for Nils Huus gate 17.

SANDAKERNils Huus gate 173(4)-roms

SANDAKER - STOR 3(4)-ROMS - GARASJELEIE -HEIS - ROLIGBELIGGENHET.BRA/P.ROM 92/92 m2VERDITAKST 3.700.000,-LÅNETAKST 3.200.000,-PRISANTYDNING 3.490.000,-AND.FELLESGJ. 83.000,-AND.FELLESFORMUE 47.962,-MND. F. UTG. 3.458,-OPPDRAGSANSVARLIGMorten Melsom, tlf 92 03 71 16Partner / Eiendomsmegler MNEFmelsom@ihus.no2Nils Huus gate 17

Nils Huus gate 17 3

NILS HUUS GATE 173(4)-ROMSBRA 92 kvmP-ROM 92 kvmNÅVÆRENDE PLANLØSNINGALTERNATIV PLANLØSNINGINNHOLD/BESKRIVELSEEntré, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor og bad/WC. I tillegg følger 1 kjellerbod og 1 "skapbod".Svært romslig 3-roms leilighet. Sentralt ogattraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende irolig sidegate på Sandaker/ Torshov. Høyusjenert 1. etg med stue og kjøkken vendt motlite trafikert sidegate og begge soverom vendtmot gårdsrom. Sydvestvendt stue og kjøkkenmed svært gode lysforhold. Leiligheten kanmed enkle grep bygges om til en fullverdig 4-roms leilighet. Dagens kjøkken kan omgjøres tilsoverom ved og flyttes til nåværende kontor.Vann og avløp ligger allerede klart i hjørnetmellom kjøkken og kontor. Se alternativplantegning for forslag til ny planløsning.STANDARDENTRÈParkett på gulv og malte overflater.STUEParkett på gulv og malte overflater. Romsligstue med god plass til både sofagruppe ogspisestue. Svært gode lysforhold fra storesydvestvendte vindusflater mot lite trafikertsidegate. Fransk balkong.KJØKKENParkett på gulv og malte/ tapetserte overflater.Moderne kjøkkeninnredning med hvite glattefronter og dobbel oppvaskkum. Fliser/mosaikkog belysning mellom over- og underskap.Integrert stekeovn i arbeidshøyde oginduksjonstopp. Opplegg til oppvaskmaskin.Velegnet spiseplass.SOVEROM 1Parkett på gulv og malte overflater. Storskyvedørsgarderobe.SOVEROM 2Parkett på gulv og malte overflater.Garderobeskap. Begge soverommene vendermot gårdsrom.BAD/ WCFlislagt gulv med varmekabler, flislagte veggerog plater i himling med downlights. Inneholder:Heldekkende servant med dobbelt underskap,speil med belysning, dusjnisje med vegg iglassbyggersten, vegghengt klosett og opplegg tilvaskemaskin. Et meget delikat baderom,renovert i 2008. FDV-dokumentasjonmedfølger.KONTORIndustribelegg på gulv og malte overflater/elementer i glassbyggersten. Det liggervann/avløp i hjørne mot kjøkken slik at kjøkkenmed enkle grep kan flyttes hit.4Nils Huus gate 17

OPPDRAGSNUMMER1313375TYPE BOLIG3(4)-roms andelsleilighet beliggende i . etg. medadresse Nils Huus gate 17, 0482 OSLO.Borettlagsmodellen reguleres avBurettslagslova. Borettslaget eier eiendommen,mens andelseierne eier andeler i borettslaget,som gir andelseier borett til en bestemt bolig.BETEGNELSEBorett til andel nr. 1 i Nils Huusgate 17Borettslag, org.nr.948152258Gnr. 224, bnr. 280 i Oslo kommune.EIERLars Holmen Kurverud og Renate RognanAREAL92 m2 BRA, 92 m2 P-ROM i hht. vedlagte takstoppmålt etter NS3940.Takstmann Martin Bøhm-Pedersen, takstdato28.10.2013.Primærrommene er som følger: Entré, stue,kjøkken, 2 soverom, kontor og bad/ WC.BELIGGENHETLeiligheten ligger sentralt til i etablertbarnevennlig boligområde påSandaker/Torshov. Det er restauranter, kafeer,forretninger skole og barnehager i nærområdet.Nærbutikk m/dagligvarer rett rundt hjørnet.Alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter medet godt utvalg av butikker. Sandaker senter ernyoppusset med egen handlegate. Åpent Bakerihar utsalg bare 2 min gangavstand fraleiligheten. Fine tur- og grøntområder langsAkerselva og i lokale parker. 6-7 minuttersgange til BI i Nydalen. SATS treningssenter påStoro og på Sagene. Kollektiv transport iumiddelbar nærhet. Parkering i lite trafikkertesidegater.DIVERSEGet kabel-TV med rabattavtale på bredbånd.Rabattavtale med Telio.Innlagt opplegg for bredbånd fra Nextgentel.Gratis fellesvaskeri med flere vaskemaskiner,tørketrommel og stort varmlufttørkerom, itillegg til eget opplegg i leiligheten.Borettslaget består av 39 leiligheter og 1tjenesteleilighet.Vinduer med isolérglass fra 2013.Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2012.Brannsikringsavtale i borettslaget med NorskBrannvern AS.Borettslaget har egen hjemmeside:www.nhg17.noENERGIMERKINGBoligens energimerke er i følge selgersundersøkelser (Energimerke E ogoppvarmingskarakter RØD).Les mer om energimerking påwww.energimerking.noUTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅLMed godkjenning fra styret er utleie tillatt forinntil 3 år, dersom andelseier selv eller personnevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har beboddeiendommen i minst ett av de to siste årene.DYREHOLDIkke tillatt.FELLESUTGIFTERKr. 3.458,- pr. mnd inkl. Varmtvann, kabel-TV,kommunale avgifter, trappevask, vaktmester,felles bygningsforsikring, avsetning tilvedlikehold, forretningsførsel, strøm tilfellesarealene, betjening av andel fellesgjeld.LIGNINGSVERDIKr. 1.010.181,- for ligningsåret 2012, iflg.kalkulator på skatteetaten.no.Beregningsmodellen for ligningsverdi påboligeiendom trådte i kraft fra og medinntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellentar hensyn til om boligen er en såkalt"primærbolig" (der boligeieren erfolkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig"(alle andre boliger man måtte eie).Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre25 % av den beregnede kvadratmeterprisen(beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisertmed boligens areal. For sekundærboliger villigningsverdien utgjøre 40 % av den beregnedekvadratmeterprisen multiplisert med boligensareal.ANDEL FORMUEKr. 47.962,- pr. 31.12.2012, ifølge skriv fraforretningsfører.ANDEL FELLESGJELDKr. 83.000,- pr. 01.10.2013, ifølge skriv fraforretningsfører.LÅNEVILKÅR FELLESGJELDBorettslaget har lån i Sparebank 1:Lånenummer 90017812792.Annuitetslån, 12 terminer per år.Rest løpetid 13 år og 3 måneder.Flytende rente 4,5% per 23.10.2013.Rest saldo kr. 1.639.659,-.Andel av saldo kr. 55.776,-.Resterende fellesgjeld er fordelt på 2 rente- ogavdragsfrie lån hos Oslo kommune, med enlåneramme på kr. 1.800.000,-.EIERSKIFTEFORSIKRINGSelger har tegnet eierskifteforsikring. Sevedlagte egenerklæring for nærmereinformasjon.BOLIGKJØPERFORSIKRINGKan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontaktmed megler for informasjon.HEFTELSER/TILLIGGENDERETTIGHETERAnsvar for andres mislighold av felleskostnader:Borettslaget har en avtale med OBOS omgarantert betaling av felleskostnader. OBOSgaranterer for overførsel til borettslaget hvermåned og overtar deretter alt ansvar og risikofor eventuell manglende innbetaling avfelleskostnader. Avtale om sikring avfelleskostnader varer til den blir sagt opp av enav partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv–måneder regnet fra oppsigelsesdato.Følgende forpliktelser er tinglyst påeiendommen: Ingen forpliktelser av betydningfor salget.Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra,kan det være tinglyst servitutter i form averklæringer/ avtaler som ikke fremgår avgrunnboken for denne eiendommen.Tilliggende rettigheter er som følger:Ingen tilliggende rettigheter.FYRINGElektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/ WC.TOMTENAndel i 1.456 kvm festet tomt. Festeavtale medOslo kommune løper 90 år fra 30.06. 1970. Årligfesteavgift kr 100,- med avtalt regulering hvert10. år. Det gjøres oppmerksom på nytomtefestelov og en økning av festeavgiften måpåregnes ved neste regulering.Nils Huus gate 17 5

FORHOLDET TIL ENDELIGE OGPLANLAGTE OFFENTLIGE PLANERIngen vesentlige planer som vil medføreendringer i bruken av eiendommen.Reguleringskart er innhentet av megler og kanutleveres på forespørsel.BEBYGGELSEOmråde hovedsakelig bestående avblokkbebyggelse.BYGGEÅR/BYGGEMÅTE1969. Grunnmur i betong til lastfordelendefundamenter. Armert betong i etasjeskillere.Yttervegger i betong og gassbetong. Fasaderkledd med eternittplater, dels pusset og maltefelt. Taket er ikke besiktiget. Dette ifølgevedlagte takst.Større vedlikehold og rehabilitering:2013 Utskifting av alle vinduer og balkongdør.Ny entrédør.2010 Terrasse og beplantning.2009 Rehabilitering av ventilasjonsanlegg.2008 Nytt tak.2007 Ombygging av heis.2005 Fasaderehabilitering. Forbedring avvarmtvannsledningsnettet.PLANLAGTEREHABILITERINGSARBEIDERIngen kjente, vesentlige planer.ADKOMST/KOMMUNIKASJONEnkel adkomst fra Nils Huus gate. Det vil bliskiltet i forkant av visning. Offentligkommunikasjon i umiddelbar nærhet. Sværtgode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser(nr. 20 til Majorstuen/Skøyen og 30 tilHuk/Bygdøy) med hyppige avganger. 5-10minutter å gå til T-banestoppene Storo ogSinsen. Herfra tar banen ca 5 minutter tilBlindern og 10 minutter til sentrum. Kortgangavstand til flybuss på Sinsen og Grefsentogstasjon. Bydelens egen "skibuss" nr. 56direkte til Solemskogen.PARKERINGBorettslaget har 21 biloppstillingsplasser igarasjeanlegg. Heis rett ned. Plassene leies utetter venteliste/ ansiennitet. Pris kr. 250,- permnd. I tillegg betales det et innskudd på kr.3.000,- ved inngåelse av leiekontrakt og kr.1.205,- i administrasjonsgebyr. Utover dette erdet gateparkering etter gjeldende regler forområdet.FORRETNINGSFØREROBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99BILAGGrunnboksutskrift, reguleringskart medtilhørende reguleringsbestemmelser erinnhentet og oppbevares på meglers kontor.Utleveres på forespørsel.TINGLYSTESERVITUTTER/FORPLIKTELSERIngen servitutter av betydning for salget.FORSIKRINGEiendommen er fullverdiforsikret gjennomfellespolise i OBOS Skadeforsikring AS,polisenr. 11312. Innboforsikring må tegnes avkjøper.FASTE LØPENDE KOSTNADERMånedlige fellesutgifter, strøm etter egetforbruk, innboforsikring og ev.internettabonnement.TAKSTVerditakst kr. 3.700.000,- iflg. vedlagte takst.Lånetakst kr. 3.200.000,- iflg. vedlagte takst.PRISANTYDNING + OMKOSTNINGERPrisantydning kr. 3.490.000,-Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument kr. 430,-Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 430,-Panteattest kr. 196,-Andel fellesgjeld: kr. 83.000,-Totalkostnad: kr. 3.574.056,-OBS! Eventuelle omkostninger som erforbundet med kjøpers egen finansiering måhensyntas.Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold omendringer i offentlige/private avgifter/gebyrer.OVERTAGELSEEtter nærmere avtale med selger.BETALINGKjøpesum og omkostninger skal være valutertpå meglers klientkonto senest kl. 0800 på avtaltovertagelsesdato.OPPLYSNINGEROpplysninger som fremgår av dettesalgsprospekt er hentet fra eier, takst,forretningsfører og meglers befaring, og ergodkjent av selger. Du oppfordres til selv åforeta undersøkelser som du mener er avbetydning for ditt eventuelle bud/kjøpavleiligheten. Vedtekter, husordensregler,årsberetning med regnskap og budsjett kaninnhentes på meglers kontor for gjennomlesinghvis ønskelig. Dokumentene kan også leses påborettslagets nettsider.I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar2004 er megler pålagt å melde fra om mistankeom hvitvasking. Slik melding sendes Økokrimuten orientering til selger eller kjøper.BUDGIVNINGDersom du etter visning ønsker å kjøpeeiendommen, må du snarest inngi skriftlig budpå vedlagte budskjema. Budet må inneholdeopplysninger om finansiering og er bindende forbudgiver. Les orienteringen på baksiden avbudskjemaet.FORKJØPSRETT OG STYRETSGODKJENNELSEIntern forkjøpsrett i borettslaget.Forkjøpsretten gjelder også for Oslo Kommune- klausul om bevegelseshemming. Avklaring avforkjøpsrett kan gjøres innen 20 dager ettermelding om salg. Dersom forkjøpsrett blirbenyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåttekontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inni kontrakten på samme vilkår. Styregodkjenningi h.h.t. lagets vedtekter.MEGLERTorshov Eiendomsmegling ASVogts gate 440474 OSLOOrg.nummer: 982 409 101MVAAnsvarlig megler:Morten MelsomPartner / Eiendomsmegler MNEFDirekte telefonnr.:(a:) 21 01 68 00 (m:) 92 03 71 16.ANNETOm meglers rett til vederlag som betales avselger er følgende avtalt:Provisjon 1,3% av salgssum, etableringkr.4.900,-, visnger kr. 1.495,- og sikkerhetsstillelsekr. 1.350,-. Dersom handel ikke kommer i standeller oppdraget sies opp av en av partene skalselger betale timepris for faktisk medgått tid.Timeprisen er kr. 1.875,- inkl. mva, dog ikke merenn kr. 9.375,- (5 timer).Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv åbestemme kjøper og kan også forkaste ethvertkjøpetilbud uten begrunnelse.Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent avselger.Leiligheten/eiendommen selges ”som den er”med de begrensninger som følger avAvhendingsloven § 3-9, og selger fraskriver segansvar for eventuelle fremtidigeoffentligrettslige krav/pålegg. Dennebestemmelsen innebærer at regler om nåreiendommen har mangel, fravikes til ugunst forkjøper. Også av denne grunn oppfordres alleinteressenter til å undersøke eiendommenekstra nøye – gjerne sammen med fagfolk - førman legger inn bud.6Nils Huus gate 17


8Nils Huus gate 17











Martin Bøhm-PedersenIng. Martin Bøhm-P edersenLilleakerveien 62 C 0284 OsloTlf: 41 42 43 00E post: martin@bpbygg.noOrg.nr: 977053730Verdi- og lånetakst overandel i Brl Nils Huus gt 17Nils Huus gt 170482 OSLOGnr. 224 Bnr. 280Leilighet nr. 101 Andelsnr.: 1OSLO KOMMUNESammenfattet beskrivelseSentral beliggenhet i et attraktivt boligområdet på Torshov. Kort veg til offentlige kommunikasjoner ogandre servicetilbud som barnehage, skoler, idrettsanlegg og forretninger.Parkeringsanlegg, mulig å leie P-plass etter søknad, tildeles etter egne regler/ansennitet.Opparbeidede fellesarealer med sykkelparkering.Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.Boligen fremstår som en attraktiv bolig med god standard over innvendige overflater og utstyr. Moderneflislagt baderom fra 2008.Treromsleilighet.Borettslaget er tilrettlagt for funksjonshemmede.Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig være mindremangler og skader som ikke er nevnt i taksten, dette er likevel hensyntatt i verdivurderingen.Markeds- og låneverdiMarkedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 700 000Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 3 200 000Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.Oslo, 30.10.2013. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ing. Martin Bøhm-PedersenP rogrammet kan kun brukes av NTF s medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide:Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 109158 28.10.2013 1 av 5Nils Huus gate 17 19

Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 280 Leil.nr.: 101 KOMMUNE OS LOAdresse: Nils Huus gt 17 , 0482 OS LOMartin Bøhm-PedersenIng. Martin Bøhm-P edersenLilleakerveien 62 C 0284 OsloTlf: 41 42 43 00E post: martin@bpbygg.noOrg.nr: 977053730ForutsetningerDenne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger tilandre aktører i eiendomsbransjen.Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som harNS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverketstekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding tiltakstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdisom grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktesfor ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Enverdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning avboliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.Egne forutsetningerBesiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Skader eller manglersom er skjult bak møbler, tepper e.l. vil derfor ikke kunne oppdages ved befaringen. Servitutter ogheftelser som hefter ved eiendommen er ikke vurdert, med mindre det er angitt i rapporten. I hovedsak erdet dagens bruk av rommene som bestemmer rommets betegnelse og om de defineres som P-rom eller somS-rom, men i mange tilfeller må takstmannens la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr atrommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene.RekvirentRekvirert av: Lars Kurverud og Renate RognanBesiktigelse, tilstedeDato: 28.10.2013 - Eier som ga opplysninger- Ing. Martin Bøhm-Pedersen Takstmann Tlf.: 41424300DokumentkontrollDokumenter fremvist:Andre dok./kilder:EDREierForretningsførerEiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 224 Bnr. 280Leilighet nr.: Leilighet nr. 101 Etasje 1Eier adkomstdok.: Lars Kurverud og Renate RognanSelskap/borettslag: Brl Nils Huus gt 17Leilighetstype: AndelsleilighetAndelsnr.: 1 Pålydende: Kr 100Obligasjonsnummer: 1 Pålyd./innsk.: Kr 25 900Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 458Tomt: Festet tomt. Areal 1 456 m²Adkomst:Offentlig adkomstveiP rogrammet kan kun brukes av NTF s medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide:Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 109158 28.10.2013 2 av 520Nils Huus gate 17

Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 280 Leil.nr.: 101 KOMMUNE OS LOAdresse: Nils Huus gt 17 , 0482 OS LOMartin Bøhm-PedersenIng. Martin Bøhm-P edersenLilleakerveien 62 C 0284 OsloTlf: 41 42 43 00E post: martin@bpbygg.noOrg.nr: 977053730ÅrsregnskapForretningsfører: Obos eiendomsforvaltning AS Tlf 22 86 59 99Regnskapsår: 2012Årsregnskap: Samlet andelskapital: 3 900Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 658 600Omløpsmidler: 666 174Kortsiktig gjeld: 38 903Sum disponible midler: 627 271Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 2 471 039Andel av disponible midler/formue: 47 962Andel av langsiktig fellesgjeld: 85 810FesteforholdInngått år: År 1970Festetid utløper: År 2061Kommentar: Bortfester er Obos.Bygninger på eiendommenAksje/andelsleilighetByggeår:1969. Opplysningen er hentet fra Norges Eiendommer.Arealer og anvendelseAREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene harNS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetningog/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annentolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer forarealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.De viktigste presiseringene er:- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen tilannen bruksenhet og/eller fellesareal.- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.MARKEDSFØRINGVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.P rogrammet kan kun brukes av NTF s medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide:Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 109158 28.10.2013 3 av 5Nils Huus gate 17 21

IIintet hannoverEGEN ERKLÆRINGSSKJEMATil orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgavenMeglerlirmaIt&\)SÇpQsovAdresse I 1;\h_*L4jÇ c . IPostnr. Io4.I Sted t cÇLO IGnr. IØ1-4 I Bnr. Iac I Snr./andelsnr./aksjenr. I . I Festenr. I Ii Oppdragsnr. I I Med verdi- og lånetakstMed boligsalgsrapportUtentakstSelgers navnI Lars Holmen kurverudiRene Rognan IMobilnummer I 93421 933 E-post Iarskurverud@gmail.com IVed dødsbo, kryss her: Ja Nei Avdødes navn IINår kjøpte du boligen?i1 Hvor lenge har du bodd i boligen? i1 Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? ha ISPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i «Beskrivelse)))1. Kjenner du til om det er/hat vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, tåte, Iukt eller soppskadet?Ja ® Nei Beskrivelse E2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våttom? Hvis nei, gå til punkt 3® Ja Nei Beskrivelse Renovering avbaderom. Skifte av kran på kjøkken I21 Redegjør for åtstallet og hva som ble gjortBeskrivelse Totalrenoveringavbad (2007/08) harfuIIFDV dokumentasjon SIfte av kran påkjøkken(2013) I%2 Ble tettesjikt/membtan/sluk oppgradert/fornyet?Beskrivelse ja I23 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses® Ja Nei Beskrivelse Bad: Mesterflislegger’n I Kjøkken: Proff Rørlegger as I2AEr arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?Beskrivelse23 Er forholdet byggemeldt? Ja ® Nei3. Kjenner du til om det et/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?Ja ® Nei Beskrivelse I4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5Ja ® Nei Beskrivelse I4. I Et arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?Ja Nei Beskrivelse I4.2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndvetker opplysesNavn5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, Øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjelleren?Ja ® Nei Beskrivelse I6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker eller lignende?Ja ® Nei Beskrivelse7. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?Ja Nei Beskrivelse I IInitialer selger:24initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):Nils Huus gate 17

intet hannover8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen for eksempel rotter, mus, maur eller lignende?Ja ® Nei Beskrivelse9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hvis nei, gå videre til punkt 10.Ja ® Nei Beskrivelse91 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag® Ja Nei Beskrivelse Nytt dekke på tak i boreffslaget 2008. I9.2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplysesNavn FTav Borettsiaget. I10. Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon? Hvis nei, gå videre til punkt 11.® Ja Nei Beskrivelse Rens og oppgradering av ventilasjonsanlegget i borettslaget2004. I10.1 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplysesNavn Ii regi av Borettslaget. I10.2 Kjenner du til om det foreligger samsvarserklæring? fl henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?Ja ® Nei Beskrivelse I11. Kjenner du til om det er utført kontroll ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon?Ja ®Nei Beskrivelse I_________________________________________________________________________________________________12. Kjenner du til arbeid som krever faglige kvalifikasjoner utført av ufaglærte, ut over det som er nevnt tidligere?Ja ® Nei Beskrivelse I13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføreendringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?Ja ® Nei Beskrivelse LZ I14. Kjenner du til manglende tillatelser eller ferdigattest?Ja ® Nei Beskrivelse EZ I15. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/ krav vedrørende eiendommen som ikke samsvarer med dagens bebyggelse?Ja ®Nei Beskrivelse I I16. Selges eiendommen med utleie leilighet eller hybel? Hvis nei, gå videre til punkt 17.Ja ® Nei Beskrivelse16.1 Kjenner du til om utleieleilighetenfe) er godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?Ja Nei Beskrivelse I I17. Er det innredet/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 17Ja ®Nei Beskrivelse [ I17.1 Kjenner du til om innredningen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene?Ja ®Nei Beskrivelse I I18 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år?® Ja Nei Beskrivelse Lrt fra OBOS prosjektangskadepå mur (utsiden) ved ytterhjorne lite soverom. I19 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, beskriv disse.® Ja Nei Beskrivelse t se tilleggskommentar ISPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:20 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?Ja ® Nei Beskrivelse I21 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økt husleie/økte fellesutgifter(for eksempel vedlikeholdsbehov)?Ja ®Nei Beskrivelse I IInifialer selger:Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):Nils Huus gate 17 252

intet hannoverTILLEGSKOMMENTAR (Er det behov for plass til flere kommentarer, skal disse skrives på eget ark)kondensproblemer 2010/2011 i ytterhjørne på lite soverom som medførte små mengder av (ufarlig) overflatesopp i hjørnet. Prøver utførtav Mycoteam og OBOS prosjekt. Anbefalt rehabilitering og tiltak fra Mycoteam gjennomført, reparasjon av mur på utsiden utført i regi avboreffslaget/OBOS Prosjekt.Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufulistendige, uriktigeeller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger ellerredusere sitt ansvar helt eller delvis, jf vilkår for eierskifteforsikring punkt 6 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og omInternational lnsurance Company Of Hannover Limited sitt eierskifteforsikringstilbud.Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Internationallnsurance Company Of Hannover Limited i 6 — seks — måneder fra signering av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres.Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres.Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn.Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:-mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende ledd, søsken, eller-mellom personer som har eller har hatt felles husstand og/eller-når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet-etter at boligeiendommen er lagt ut for salgForsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke . ‘ Mer informasjon om eierskifteforsikringeiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3-10 og . - og avhendingsloven. Se eventueltkjøpslovens 5 20 (aksjeboliger). ..r.. . .:norwegianbroker.no® Jeg ønsker å tegne eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyretil selger i forbindelse med tegning av eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt begge parter harsignert kjøpekontrakten, begrenset til tre måneder før overtagelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke eren næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rettoppstigende eller nedstigende ledd, søsken, eller mellom personer som har eller har hatt felles husstand. Forsikringener ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke harfullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger.Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Norwegian Broker AS.Jeg Ønsker ikke å tegne eierskifteforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.Dato 31/102013 I StedSignatur selger 1: Signatur selger 2:4Inifialer selger:26lnitialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):Nils Huus gate 17


KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN


VELKOMMEN TIL IHUS AVDELING TORSHOVMAY BRITT PEDERSENFagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF/Daglig lederTLF: 21 01 68 00 / 952 03 771maybritt@ihus.noFREDRIK VENTURELLIPartner/Megler MNEFTLF: 21 01 68 00 / 406 08 896venturelli@ihus.noMORTEN MELSOMPartner/Eiendomsmegler MNEFTLF: 21 01 68 00 / 920 37 116melsom@ihus.noOTTO SOLBERGPartnerTLF: 21 01 68 00 / 993 50 818otto@ihus.noANDERS E. WEKREPartner/Eiendomsmegler MNEFTLF: 21 01 68 00 / 995 73 870wekre@ihus.noANH THU HUYNHPartner/JuristTLF: 21 01 68 00/ 924 90 668anhthu@ihus.noESKIL HAGENMeglerassistentTLF: 21 01 68 00eskil@ihus.noPERNILLE ØVERLANDMeglerfullmektigTLF: 21 01 68 00/ 473 00 559pernille@ihus.no30Nils Huus gate 17

prospekt for Nils Huus gate 17. - Velferdsetaten

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

prospekt for Nils Huus gate 17. - Velferdsetaten

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?