Teknisk Beskrivelse

KVALITETSBESKRIVELSE - 

MEIERIKVARTALET BORETTSLAG 1 

BYGNINGER INNVENDIG 

OVERFLATER ENTRÉ 

På gulvet vil det bli levert mørk grå porcellenato flis 30 x 30 

cm. Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45 mm. Himling og vegger 

leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm, 

type hulkil. 

OVERFLATER STUE, KJØKKEN, SOVEROM, 

GARDEROBE/BOD OG BOD 

Alle rom leveres med 14 mm 3-stavs eikeparkett natur, halvblank. 

Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45 mm. Himling og vegger 

leveres sparklet og hvitmalt. Eventuelle taklister leveres hvitmalte 

ca. 15 x 15 mm, type hulkil eller tilsvarende. Det leveres 

lyse fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken. 

OVERFLATER BAD OG BAD/VASK 

På gulvet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis 

30 cm x 30 cm. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet, 

men mindre format for å sikre fall, 10 x 10 cm. Dusjnisjen kan 

bli nedsenket. På vegger leveres samme flis i format 60 cm 

x 30 cm, montet liggende. Dusjvegger i herdet glass leveres 

hengslet i omfang som vist på tegninger. Sparklet og hvitmalt 

himling, og hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil. 

OVERFLATER WC/VASK 

På gulvet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis 30 

cm x 30 cm. På vegger leveres samme flis i format 60 cm x 30 

cm, montet liggende. Sparklet og hvitmalt himling, og hvitmalte 

taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil. 

INNREDNING KJØKKEN 

Det leveres kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, 

med innfrest grep, komplett som vist på kjøkkentegning. Kjøkken 

leveres med totalhøyde på 225 cm med 25 cm innkassing for 

ventilasjon over dette. Kjøkkenleveransen inkluderer en kum, 

minimum 1 skuffeseksjon med bestikkinnlegg, slimlineventilator 

med front i stål og demping på skuffer og skap. 

Det leveres ca. 3 cm tykk benkeplate i sort laminat. 

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens – 60 cm 

induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. 

Kjøkkenleverandør er ikke bestemt. 

Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe type Focus. 

Kjøkkentegningene kan variere for leilighetene og er derfor 

ikke inntatt i prospektet. Kjøkkentegninger vil bli oversendt i 

forbindelse med tilvalgsmøter. Kjøkkentegningen kan avvike fra 

plantegningen, kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende. 

INNREDNING BAD OG BAD/VASK 

Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og to 

store skuffer i hvit slett utførelse. Speil med innfelt belysning. 

Servantskap leveres i ulike bredder i henhold til plantegning. 

Leverandør er ikke bestemt. 

Ettgreps armatur fra Hans Grohe Focus og vegghengt toalett 

med soft-close sete. Dusjarmatur Hans Grohe Ecostat. 

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (på et av badene i 

leiligheter med flere bad). 

GARDEROBESKAP 

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap. 

DØRER INNVENDIG 

Innvendige dører type kompakt, hvit glatt, med hvite karmer 

med pakning og hvite lister som omramming. Dørvrider i blank 

utførelse. Dør mellom entré og stue leveres med glass. 

INNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN 

Inngangsdør til leilighet, i slett utførelse eventuelt med glassfelt, 

farge i henhold til arkitektens fargevalg og tegning. 

VINDUER OG BALKONG-/TERRASSEDØRER 

Vinduer og balkong-/terrassedører leveres med energiglass 

farge i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. 

Utførelse og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de 

enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy. 

FORINGER OG GERIKTER RUNDT DØRER OG 

VINDUER 

Vinduer leveres i listefri utførelse med vindusbrett i bunn. 

Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og 

gerikter med synlig spikring som omramming. 

GENERELT 

Vegger består av stenderverk av tre eller stål, alternativt 

betong, kledd med gips. Leveres sparklet og malt, alternativt 

med strie uten struktur. Alle innervegger i lett konstruksjon 

leveres med isolasjon. Alle himlinger leveres slette i malt gips 

eller betong. Innvendig takhøyde er ca. netto 250 cm. Rom 

med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet 

gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet 

gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I 

rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være 

ned til 220 cm. 

Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser 

til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkong. 

Alle malter flater innvendig i farge NCS S0502Y. Det gis ikke 

garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Lister/ 

gerikter/foringer med synlige skrue-/spikerhull. 

Leilighetene bygges etter TEK 2010. 

Hvis leilighetene produseres som moduler, vil det i modulskjøter 

kunne forekomme overgangslister på gulv, vegg og/ 

eller drager i himling. 

Leilighetene overleveres byggerengjort. Det må påregnes noe 

byggestøv etter overtakelse. 

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER 

Det er begrensninger for hvilke tilvalg kjøper kan forvente å få 

gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. 

Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser 

og frister for bestilling og betaling vil fremkomme. 

Det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny. Kjøper har 

under ingen omstendigheter rett til å kreve utført tilvalgs-/endringsarbeider 

som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %. 

Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes. 

I motsatt fall har selger rett til å levere leiligheten i samsvar 

med kvalitetsbeskrivelsen. 

Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og 

selger eller representant utpekt av selger. Tilvalg og eventuelle 

endringer faktureres av selger når arbeidene er bestilt, og 

innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på 

fakturaen (normalt 30 dager). Betalingen fra kjøper blir stående 

på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt kan selger 

kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold 

til bustadoppføringslova § 47. 

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at 

frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i 

kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har 

krav til tilvalg som forutsetning for avtalen. 

Kjøper kan ikke trekke ut leveranser knyttet til fliser og/ 

eller kjøkken- og baderoms-innredning (og eventuelt andre 

leveranser). 

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av 

endringsarbeider før arbeidene påbegynnes. 

Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere 

eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før 

overtakelse 

36 

37

TEKNISKE ANLEGG 

DØRKLOKKE 

Det leveres porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør 

og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver 

leilighet. 

ELEKTRISK ANLEGG 

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og 

kontakter i hvit utførelse. Ved prefabrikkerte elementer eller 

lyd og brannvegger leveres anlegget som åpent. Automatsikringer 

i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern 

og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskapets 

plassering avklares under detaljprosjekteringen. Hovedsikring 

og målere i felles teknisk rom. 

Utvendig lampe ved inngangsdør og utvendig lampe på 

balkong(er). Stikkontakt på balkong(er). 

Det leveres downlights med dimmere i noe omfang på bad, wc 

og entré/vindfang samt under overskap på kjøkken. Endelig 

antall og plassering er ikke bestemt. Det finnes begrensninger 

for plassering av downlights. 

Det elektriske anlegget for øvrig leveres i henhold til NEK 

400:2014. 

Det leveres utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster 

og lamper ved inngangspartiene, i nedkjøringsrampen 

og over garasjeporten. En dobbel stikkontakt utvendig 

ved inngangspartiene og i garasjekjeller ved trapperom/ 

heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget. 

TV/BREDBÅND 

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktet leveres 

kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger 

har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, fibernett 

eller tilsvarende med bindingstid på vegne av borettslaget. 

VANN OG AVLØP 

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om 

etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunnvann og 

dreneringsvann, dersom dette er nødvendig. Pumpekummer 

m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale 

om service og vedlikehold for borettslaget/eierseksjonssameiet 

må i så fall påregnes. 

Det leveres frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal 

bakkeplan, på hagesiden. Endelig plassering er ikke avklart. 

BRANN 

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til 

forskrift. 

Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt 

balkonger i henhold til gjeldende krav. I leilighetene vil 

sprinkleranlegget være integrert i vegg/himling. 

OPPVARMING OG TAPPEVANN 

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra 

fjernvarmeanlegg. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme 

på bad og i entré. Valg av endelig varmesystem etter 

VVS-rådgiverens anbefaling. 

Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje-/ 

bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet. 

VENTILASJONSANLEGG 

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver 

leilighet. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets 

plassering avklares under detaljprosjekteringen. Omluftventilator 

eller avtrekksventilator fra kjøkken. 

BYGNINGER UTVENDIG 

Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet 

platekledning og eventuelt behandlet kledning etter 

arkitektens fargevalg, Yttertak belegges med sveiset sort 

papp eller tilsvarende. 

BALKONGER OG SVALGANG 

Royalimpregnert gulv (brun impregnering) på balkonger, 

svalganger og uteplass på svalganger. Alternativt betong på 

svalganger. Malt stålrekkverk med glassflater på balkonger. 

Balkonger blir innglasset med herdet glass i henhold til plantegning. 

Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og 

gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. 

Rekkverk på svalgang leveres med glass eller tette plater etter 

arkitektens anvisning. 

Balkong- og svalganggulv er å anse som utvendige konstruksjoner, 

og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå 

på overflaten etter regnvær. Balkonger og svalganger leveres 

som delvis tette konstruksjoner. 

POSTKASSE - DØRSKILT 

En postkasse per leilighet i hvit utførsel, samlet plassering ved 

inngangspartiene. Dørskilt med nummer for hver leilighet. 

FELLESANLEGG 

UTOMHUS 

Alle gangveier asfalteres, alternativt belegges med betongheller. 

Kantskille i overganger mellom asfalt og eventuelle 

grøntarealer. Utearealet opparbeides i henhold til utomhusplan 

utarbeidet av landskapsarkitekt. 

Varmekabler i hjulspor i bratte partier i kjørebanen ned til 

garasjeanlegget og foran inngangsparti. 

TRIMROM 

Felles trimrom leveres med laminat på gulvet. Fotlist i lakkert 

eikefiner eller hvit. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. 

Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil. Det leveres 

tredemølle, ergometersykkel og enkle styrkeapparater. Flislagt 

HC toalett med dusj samt badstue i forbindelse med trimrom. 

FELLESROM/SELSKAPSLOKALE 

Leveres med laminat på gulv. Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45 

mm. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte 

taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil. 

Fullt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, samme modeller 

som leveres til leilighetene. 

FELLES LEILIGHETER/HOTELLROM 

På gulvet i oppholdsrom/soverom vil det bli levert 14 mm 

3-stavs eikeparkett natur, halvblank. Fotlist i lakkert eikefinér 

15 x 45 mm. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. 

Eventuelle taklister leveres hvitmalte ca. 15 x 15 mm, type 

hulkil eller tilsvarende. 

På badet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis 

30 cm x 30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og 

kvalitet, men mindre format for å sikre fall, 10 x 10 cm. 

Dusjnisjen kan bli nedsenket. På vegger leveres samme flis i 

format 60 cm x 30 cm, montet liggende. Dusjvegger i herdet 

glass leveres hengslet i omfang som vist på tegninger. Sparklet 

og hvitmalt himling. Eventuelle taklister leveres hvitmalte 

ca. 15 x 15 mm, type hulkil eller tilsvarende. 

Det leveres minikjøkken med benkekjøleskap og koketopp 

med to kokesoner. 

Det vil bli satt av midler til innkjøp av innredning til hotellrommene. 

FELLES TRAPPEROM 

Flis i opptrinn og inntrinn og på repos med sokkelflis. Vegger 

og tak sparkles og males i hvit farge (S0502Y). Rekkverk i 

trapper i malt utførsel i stål eller aluminium, alternativt 

rustfritt stål. 

HEIS 

Heis fra garasjekjeller og opp til alle leilighetenes inngangsplan. 

Heisstolene er planlagt, med malte fronter eller rustfritt 

stål og gulvbelegg. 

38 

39

GARASJEKJELLER 

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport 

med motordrift og nøkkelbryter. En fjernbetjent portåpner 

leveres til hver parkeringsplass, alternativt GSM basert 

åpningssystem. Garasjeanlegget utføreres i ubehandlet betong. 

Asfalt- eller betongdekke. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert 

uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne 

forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. 

Som tilvalg vil det være mulig å få montert lader til el-bil 

tilkoblet egen strømmåler. Det kan være begrensninger på 

totalt antall stikk og ampere som kan leveres. 

Garasjeplasser bygges i henhold til parkeringsnormen for 

Bodø kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan 

løsningen av parkeringsareal bli endret. 

SPORTSBODER 

Sportsboder i garasjekjeller utføres i ubehandlet betong og/ 

eller ubehandlede plater med synlig bindingsverk. Dør leveres 

med låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske 

installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). 

Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som 

tåler temperatur- og fuktsvingninger. 

LÅSSYSTEM 

Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngang, 

leilighet, sportsbod og øvrige fellesdører med lås. Det leveres 

tre nøkler til hver leilighet. 

RENOVASJON 

Det etablerers avfallsrom mot Dronningens gate nær 

utkjøring fra garasje. Rommet vil bli utstyrt med kjøleaggregat. 

ØVRIGE OPPLYSNINGER 

AREALANGIVELSE 

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetens 

areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede 

vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter samt 

innglasset balkong, men ikke medregnet yttervegger. Det tas 

forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. 

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke 

med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige 

vegger ikke er medtatt i denne sammenheng. 

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet 

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger 

om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold 

om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i 

forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, 

herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller 

tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står 

utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer 

standarden på prosjektet. 

Selger har derfor rett til, uten at kjøperen kan kreve endring 

i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, 

produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige 

og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller 

leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. 

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig 

utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i 

og på bygningene. 

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende 

for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger 

gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det 

nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning 

på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i 

prospektet og tegningsmateriale er kun av illustrativ karakter, 

som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, 

detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, 

beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår 

av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. 

På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene kan det være 

vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det 

samme gjelder garderobeinnredning i entréen og på soverom, 

oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom. 

Forslagene er kun av illustrativ karakter. Det gjøres oppmerksom 

på at forslaget innebærer at krav til tilgjengelighet for 

rullestolbrukere ikke er oppfylt, men leiligheten kan innredes 

slik at kravet oppfylles. 

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard 

og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen 

uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. 

Leilighetenes areal er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar 

imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet 

som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. 

Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, 

ventilasjonsaggregat, rør i rør-skap og sjakter i leilighetene som 

ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper 

rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom 

det oppstår vesentlige avvik. 

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, 

og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig 

måltaking. 

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og 

tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. 

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. 

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående 

varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter. 

Det tas forbehold om trykkfeil. 

14.09.2016 

40 

41

INFORMASJON TIL KJØPER – 

MEIERIKVARTALET BORETTSLAG 

EIENDOMMEN 

Eiendommen ligger i Rådhusgata 3 og Dronningensgate 56, 

gnr. 138 bnr. 2035 og 4686 i Bodø kommune. Netto tomteareal 

er cirka 4269 kvm. 

Endelig adresse vil bli Dronningens gate 50, 52 og 54 og 

Bankgata 2. 

Eiendommene skal sammenføyes av selger, matrikkelnummer 

vil derfor bli endret. 

PROSJEKTET 

Prosjektet Meierikvartalet består av består av felles underjordisk 

garasjeanlegg i to etasjer (U1 og U2) med cirka 167 

parkeringsplasser og sportsboder, næringsarealer og fellesrom/trimrom 

m.m. i første etasje, 104 leiligheter med tilhørende 

innvendige fellesarealer fra andre til syvende etasje, fire gjesteleiligheter 

samt utvendige fellesarealer. Prosjektet er tegnet av 

Norconsult AS. 

Leilighetsdelen av prosjektet er planlagt oppført i to byggetrinn. 

Byggetrinn 1, Meierikvartalet Borettslag 1 («Borettslaget»), 

består av totalt 70 leiligheter med tilhørende fellesarealer innvendig 

og utvendig, samt U1, U2 og første etasje. Borettslaget 

disponerer fire gjesteleiligheter, som vil være til felles benyttelse 

for alle leilighetseierne (både byggetrinn 1 og 2). 

Byggetrinn 2 (Meierikvartalet Borettslag 2) vil bestå av 34 

leiligheter. 

Leilighetene er planlagt produsert som moduler på fabrikk, 

alternativt plassbygd. 

Det følger 1 parkeringsplass med hver leilighet, unntatt for 

leilighet 52-406 og 52-506. Det kan være mulig å kjøpe ekstra 

parkeringsplass (begrenset antall plasser). Det er etter offentlig 

krav tilrettelagt for handikapplasser med ekstra bredde. 

Kjøpere som får tildelt disse plassene må akseptere uten 

ugrunnet opphold å bytte plass dersom det kommer beboere 

som kan dokumentere behov for handikapplass. 

EIERFORM 

Eiendommen skal seksjoneres, endelig seksjonsnummer fastsettes 

av kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering. 

Leilighetene vil bli organisert som en samleseksjon bolig eller 

som egne seksjoner, med borettslaget som eier. Som andelseier 

i Borettslaget vil kjøper få enerett til bruk av sin leilighet i 

Borettslaget, med tilhørende rett til bruk av Borettslagets fellesarealer 

og fellesrom. 

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering 

av eierseksjonssameiet (antall seksjoner, antall borettslag 

m.m.). 

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme utforming og 

plassering av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig 

organisering av parkeringsanlegget, parkeringsplasser og boder. 

Dette kan bli organisert som tilleggsdel(er) til Borettslagets 

seksjon(er), skilt ut som en egen seksjon, eller bli seksjonert 

som fellesareal med vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett. 

Det er utarbeidet foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget 

og eierseksjonssameiet, som regulerer forholdet mellom 

henholdsvis andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar 

for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. 

Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige 

eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. 

Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. 

Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over 

alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved salg 

og utleie til andre enn andelseiere/seksjonseiere. Usolgte 

parkeringsplasser og boder kan blir etablert som en eller flere 

næringsseksjoner med selger eller den selger utpeker som 

seksjonseier. 

BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR 

Byggherre for prosjektet er Kvartal 30 AS, org.nr. 916 493 088. 

Meierikvartalet er et samarbeidsprosjekt mellom JMB Invest 

AS, org. nr. 988 877 972, og Neptune Properties, org. nr. 991 

975 381. Entreprenør er ikke bestemt. 

EIENDOMSMEGLER 

Nordvik & Partners 

Ansvarlig megler: Børre Gåsvær 

Telefon: 920 72 780 

Megler har provisjon på kr 45.000 eks. mva. for hver solgte 

enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har 

megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg 

betales av selger. 

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE 

Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i 

oktober/november 2016. 

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for første 

byggetrinn i 2. kvartal 2017. Byggetiden er forventet å være ca. 

23 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere 

oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn 

forventet kan medføre en senere overtakelse. 

Utomhusområdene kan bli ferdigstilt etter overtakelse, 

blant annet avhengig av årstiden. Utomhusområdet mellom 

Dronningens gate 52, 54 og Bankgata 2 vil bli ferdigstilt i 

forbindelse med byggetrinn 2. 

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for 

overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Tidsintervallet 

er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om 

dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato 

vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova 

§ 15 første ledd. 

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL 

PROSJEKTETS GJENNOMFØRING 

Selger tar forbehold om rammetillatelse for omsøkt prosjekt, 

og at tillatelse blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for 

prosjektet eller de enkelte leiligheter. 

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med 

entreprenør. 

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i 

forbindelse med byggelånsfinansiering. 

Selger må senest innen 01.11.2017 gi skriftlig underretning til 

kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten 

kanselleres. 

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom byggeprosjektet 

ikke er igangsatt innen 01.12.2017. En eventuell 

beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger 

innen fristen. 

Selger tar for øvrig forbehold om uforutsette forhold som 

hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller som resulterer i 

at prosjektet ikke er regningssvarende å gjennomføre. 

PRISER 

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre 

prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. 

Kjøpesummen består av egenkapital (innskudd) på 80 % 

og andel fellesgjeld på 20 %. Innskuddet pantesikres i 

Borettslagets eiendom. 

OMKOSTNINGER 

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer 

andelskapital med kr 5 000,-, gebyr for registrering av andel 

med kr 430, tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument med kr 

430,-, tinglysingsgebyr per panterettsdokument med kr 602,- 

og dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel 

til seksjon(er) overføres til Borettslaget. Dokumentavgiften 

utgjør 2,5 % av Borettslagets ideelle andel av tomteverdien. 

Tomteverdi er på salgstidspunkt anslått til kr 44 000 000 for 

42 

43

leilighetsdelen av prosjektet, som gir en dokumentavgift på kr 

116 per kvm BRA per leilighet i prosjektet. (Eksempel: Leilighetstype 

2 på 87,4 kvm BRA vil få en dokumentavgift på ca. 

kr 10.100). 

Det vil også påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører 

i forbindelse med stiftelse av borettslag og eierseksjonssameie, 

gebyrer til registrering, etablering av IN-avtale m.m. 

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige 

avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. 

FELLESKOSTNADER 

Felleskostnader for Borettslaget består av kapitalkostnader 

knyttet til Borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader 

internt i Borettslaget og i eierseksjonssameiet. 

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER 

Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke 

tjenester Borettslaget og eierseksjonssameiet ønsker utført i 

felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 29,- til 

kr 34,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor 

kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, kabel-TV og 

internett (grunnpakke), forsikring på byggene, vedlikehold og 

drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt 

strøm på fellesarealer er inkludert. Noen av kostnadene vil 

bli fordelt etter leilighetenes areal, og noen likt på hver andel. 

Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. 

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da 

dette er basert på erfaringstall. 

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller 

stipulert til cirka kr 150,- per måned per parkeringsplass, 

og som skal betales av de som disponerer plass i 

garasjeanlegget. 

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt 

for hver leilighet og vil bli belastet via felleskostnadene. 

Det må forventes en forskuddsinnbetaling fra Borettslaget av 

felleskostnader for eierseksjonssameiet. 

Selgeren har engasjert Bodø Boligbyggelag («BBL») som forretningsfører 

for borettslaget etter overtakelsen for borettslagets 

regning. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til 

et konstituerende møte med valg av nytt styre og vedtakelse 

av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader 

knyttet til konstituerende møte belastes borettslaget. BBL er 

også engasjert som forretningsfører for eierseksjonssameiet. 

KAPITALKOSTNADER 

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets 

fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er 

et annuitetslån med en rente på 2,5%, og med en løpetid på 

50 år. Avdrag fra overtakelse av leilighetene. 

Renten på fellesgjelden er flytende. Megler kan gi informasjon 

om fellesgjelden ved andre rentesatser. 

Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle 

renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke 

størrelsen på kapitalkostnadene og dermed fellesgjelden. 

IN-ORDNING 

Borettslaget vil få IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). 

Dette innebærer at hver enkelt andelseier – på nærmere 

fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget 

- kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden 

etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse 

med forfall på Borettslagets lån. Det vil ikke være mulig å 

foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet og 

fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet. 

Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende 

rente. Ved benyttelse av IN-ordningen må det påregnes 

et gebyr. 

En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte 

månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i 

renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. 

SIKRING AV FELLESKOSTNADER 

Via BBL vil selger søke å etablere ordning med sikring av 

felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 

til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene 

(drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er 

hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget. 

SALGSBETINGELSE 

Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av 

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg 

til andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås 

særskilt avtale etter avhendingslovens bestemmelser. For 

øvrig gjelder borettslagsloven og eierseksjonsloven. 

Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal 

legges til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting 

vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale 

etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og 

endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta 

forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper 

har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal 

være mulig å få utført. 

FORKJØPSRETT 

Medlemmer i BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil være 

avklart før den offisielle salgsstarten. Forkjøpsretten gjelder 

kun i perioden frem til offisiell salgsstart. Ved etterfølgende 

overdragelse av andeler i borettslaget før eller etter ferdigstillelse 

vil medlemmer i BBL ikke ha forkjøpsrett. 

GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGSLOVA 

§ 12 OG § 47 

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem 

til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for 

reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 

12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. 

Dersom selger ønsker å få utbetalt eventuelle delinnbetalinger 

og kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti 

etter bufl. 47 for utbetalingen. 

BETALINGSPLAN 

Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager 

før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper 

frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller andelen er registrert i 

Borettsregisteret, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. 

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, 

har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. 

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle 

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har 

rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, 

herunder også for renter og andre omkostninger 

som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 

REGULERING 

Eiendommen er i dag regulert til bolig, næring og parkeringsanlegg 

under grunn iht. detaljreguleringsplan for Kvartal 30, 

PlanID 2015000, se vedlagte reguleringskart. Reguleringsbestemmelser 

kan fås hos megler. 

Bodø kommune har 8. juli 2016 vedtatt områderegulering for 

bl.a. kvartal 17 som grenser til Dronningens gate 50, 52 og 

54. Kvartal 17 er avsatt til sentrumsformål som innbefatter 

forretninger, boligbebyggelse mm. Reguleringen åpner for 

samme høyder som i Meierikvartalet. Kontakt megler for mer 

informasjon. 

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER 

Hjemmelshavere til eiendommen er Tine SA og Bodø kommune. 

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommenes grunnboksblad. 

Selger kan tinglyse nødvendige bestemmelser vedrørende 

borettslaget, atkomstrettigheter, rettigheter knyttet til vannog 

avløp, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. 

Andelene vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak 

av borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20. 

FORSIKRING 

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli 

holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 

44 

45

siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført 

eiendommen. Selger vil for Borettslagets regning besørge bygningsforsikring 

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. 

Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre. 

FERDIGATTEST 

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før 

overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder 

for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en 

slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, 

at kommunen finner det ubetenkelig å utstede 

midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det 

fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. 

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må 

det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke 

ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke 

kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. 

ENERGIMERKING 

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av 

selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. 

ADGANG TIL UTLEIE 

Utleie reguleres av lov om borettslag. Styret i borettslaget 

kan gi tillatelse til å leie ut boligen i inntil 3 år fra overtakelse. 

Eventuell søknad om utleie må sendes styret før overtakelse. 

LIKNINGSVERDI 

Likningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes 

av ligningskontoret, blant annet avhengig av om leiligheten er 

en primær- eller sekundærbolig. Interessenter oppfordres til 

å besøke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler 

for nærmere informasjon. 

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV 

KJØPETILBUD 

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og 

skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler som 

formidler bud videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også 

budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. 

Kjøpetilbud oversendes som budskjema via faks/e-post/ 

leveres til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, 

kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, 

akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig 

dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling 

av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig 

legitimasjon og signatur fra budgiver. 

Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud 

er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers 

kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert 

bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste 

budet på eiendommen. 

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. 

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert 

av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart. 

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 

6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn 

til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det 

anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger 

har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. 

Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter 

budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom 

det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet 

fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert 

anonymisert budjournal. 

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», 

som er tilgjengelig hos megler. 

AVTALEMESSIGE FORHOLD 

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, 

herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Hver 

andelseier kan bare eie en andel, jf. borettslagslovens § 4-1. Det 

er ikke konsesjon eller odel ved omsetning av leiligheter. 

HVITVASKINGSLOVEN 

I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvit- 

vasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å 

gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. 

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller 

megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til 

utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen 

av transaksjonen. 

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER 

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende 

avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling 

reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal 

ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet 

kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra 

kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for 

nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte 

endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet. 

ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING 

Det forutsettes at andelen registreres i Borettsregisteret i 

kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell 

endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter at 

bindende avtaler er inngått, vil det påløpe administrasjonsgebyr 

på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales megler. Eventuell 

endring krever selgers samtykke. 

TRANSPORT ELLER OVERDRAGELSE FØR 

OVERTAKELSE 

Transport eller overdragelse før overtakelse krever selgers 

samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger 

kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved 

utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på 

NOK 25.000,- inkl. mva. 

46 

47

KJØPEKONTRAKT FOR BORETTSLAGS- 

LEILIGHET / - ANDEL UNDER OPPFØRING 

Mellom: 

Kvartal 30 AS Org.nr. 916 493 088 

Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo 

heretter kalt selger, og 

Fødselsnr.: 

Fødselsnr.: 

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 

1. INNLEDNING 

Selger har prosjektert 104 borettslagsleiligheter på gnr. 138 

bnr. 2035 og 4686 i Bodø kommune med adresse Rådhusgata 

3 og Dronningensgate 56 (”Eiendommen”). Selger er eier av 

Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Tine SA og 

Bodø kommune. Eiendommen skal sammenføyes, matrikkelnummer 

og adresse vil derfor bli endret. 

Leilighetsdelen av prosjektet er planlagt oppført i to byggetrinn. 

Byggetrinn 1 består av underjordisk garasjeanlegg i to 

etasjer (U1 og U2), næringsarealer m.m. i første etasje, og 70 

leiligheter fra andre til syvende etasje. Byggetrinn 2 består av 

34 leiligheter med tilhørende utomhusarealer. Det tas forbehold 

om endelig antall leiligheter. 

Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov av 

23. mai 1997 om eierseksjoner («eierseksjonsloven»), bestående 

av ett eller flere borettslag, næringsseksjoner og fellesarealer. 

Endelig seksjonsnummer for seksjoner tilhørende borettslag 

(ene) vil foreligge før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til 

å føre seksjonsnummer på skjøte når seksjonsnummer foreligger. 

Selger vil beslutte endelig organisering av eierseksjonssameiet 

(antall borettslag, antall seksjoner m.m.) i god tid før overtakelse. 

Selger skal stifte og tegne alle andelene i Meierikvartalet 

Borettslag 1 („Borettslaget“). Borettslaget er underlagt reglene 

i lov om borettslag av 6. juni 2003 («brl»). Selger skal innen 

Borettslagets overtakelse sørge for at det inngås avtale 

mellom selger og Borettslaget om kjøp av seksjonene som 

Borettslaget skal eie. 

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med 

de bilag som er angitt i punkt 19. Selger har gjort kontrakten 

som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person 

som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. 

Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov om avtaler med forbruker 

om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”bufl.”). 

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter 

at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige 

avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter 

m.v. vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i 

kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig 

tilleggsavtale undertegnet av begge parter. 

2. KONTRAKTENS OBJEKT 

Selger overdrar til kjøper andel nr. […] i Borettslaget med tilknyttet 

enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. [...], [antall] 

parkeringsplass(er), [antall] sportsbod(er) i felles garasjekjeller, 

samt rett til bruk av fellesareal (både borettslagets og eierseksjonssameiets) 

(i fellesskap benevnt «leiligheten»). 

Andelens pålydende skal være kr 5 000. 

Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og 

plassering av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre organisering 

av garasjekjelleren (U1 og U2), parkeringsplassene og 

bodene. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til 

Borettslagets seksjon(er), etableres som en egen seksjon, eller 

som fellesareal med vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett. 

Selger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere 

over alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved 

salg eller utleie til andre enn seksjonseierne. Eventuelle 

usolgte parkeringsplasser og boder planlegges etablert som 

en eller flere næringsseksjoner. 

Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner 

i kvalitetsbeskrivelsen, samt eventuelle tilvalg og endringer 

som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har 

utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett 

til endringer m.m., vises det til salgsprospektet. Tegninger og 

illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av 

illustrativ karakter. 

3. KJØPESUMMEN OG OMKOSTNINGER 

3.1 Kjøpesummen 

Avtalt kjøpesum er kr … («Kjøpesummen»). 

I tillegg til Kjøpesummen overtar kjøper andel fellesgjeld. På 

overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr. … . 

Totalpris utgjør kr … . 

Kjøpesummen skal ikke endres. Kjøpesummen innbefatter alle 

prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig 

vann og avløp og elektrisitet, samt meglerprovisjon. 

Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens 

felleskostnader. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes 

som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at 

andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er 

pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet. 

Kjøpesummen og omkostninger, jf. punkt 3.2, skal gjøres opp 

senest innen 3 dager før overtakelse. 

3.2 Omkostninger 

Kjøper skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: 

Gebyr for registrering av avtale om borett, brl. § 3-13 (2) kr 

Gebyr for overføring av andel 

Registrering pr panteheftelse i grunnboken 

Utskrift av panteattest 

Andel dokumentavgift av tomteverdi 

Administrasjonsgebyr forretningsfører 

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 

All tinglysning av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter 

som skal tinglyses må overleveres megler i undertegnet og 

tinglysingsklar stand. 

4. OPPGJØR 

Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket 

Nordvik & Partners («megler»). Megler overtar ikke noe 

ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten. 

4.1 Betaling av vederlaget 

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. XXXX. 

XX.XXXXX og merkes med Kid X. Innbetalinger regnes 

ikke som betalt med befriende virkning for kjøper før de er 

godskrevet (valutert) meglers klientkonto. Valuteringsdato er 

utgangspunkt for renteberegning mellom partene. 

Eventuelle innbetaling(er) fra kjøper før overtakelsestidspunktet 

skal settes på sperret klientkonto i meglers bank. Dersom 

selger ønsker å disponere beløpet før overtakelse, må selger 

stille sikkerhet overfor kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas 

§ 47. 

Dersom hele eller deler av Kjøpesummen ikke er innbetalt til 

megler til rett tid, eller eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar 

stand ikke er megler i hende innen overtakelse, 

betaler kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven 

til selger av hele Kjøpesummen til fullt oppgjør er mottatt 

på meglers klientkonto eller pantedokumenter er mottatt i 

tinglysningsklar stand. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter 

av eventuelt beløp innbetalt på meglers klientkonto. 

Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge 

betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig 

kr 

kr 

kr 

kr 

kr 

48 

49

forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/ 

eller heve kontrakten. 

Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og betales 

særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor. 

Kjøper må innbetale Kjøpesummen, omkostninger, eventuelt 

vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle 

forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få overta leiligheten 

eller nøkler blir overlevert. 

Innbetalt beløp blir utbetalt fra megler til selger når følgende 

vilkår er oppfylt: 

- Overtakelse er gjennomført 

- Kjøper er registrert som andelseier i grunnboken, jf. 

bufl. § 1a) 

- Panterett for innskudd er tinglyst, jf. brl. § 2-11 

- Hjemmelsoverføring til Borettslaget er gjennomført 

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende 

betaling også etter overtakelse eller etter at hjemmelsoverføringsdokument 

er gitt kjøper, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, 

slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som 

følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom 

på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling 

– kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra 

kjøpekontraktens inngåelse. 

4.2 Garanti 

Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i 

henhold til bufl. § 12. 

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % 

av Kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter 

overtakelse skal garantien utgjøre 5 % av Kjøpesummen. 

Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler. 

Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende 

fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. § 

46 annet ledd. 

4.3 Innfrielse av lån og sletting av pengeheftelser 

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for borettslagets 

eiendom, datert […], og har gjort seg kjent med denne. 

Leiligheten selges med eventuelle tinglyste rettigheter og 

forpliktelser (servitutter) på Borettslagets eiendom. I tillegg kan 

selger tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til atkomstretter 

og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, 

eller erklæringer pålagt av myndighetene. Pantedokumenter 

til sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån, 

skal tinglyses som heftelser på borettslagets eiendom innen 

overtakelse. 

Selger garanterer at Eiendommen på overtakelsestidspunktet 

vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt 

skal overta i henhold til denne kontrakten. 

Selgerne garanterer at andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser, 

med unntak av borettslagets legalpanterett etter 

borettslagslovens § 5-20. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en 

sikkerhetsobligasjon pålydende minimum total salgssum for 

prosjektet samt tinglysingssperre i Eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen 

vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret 

er gjennomført. 

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser 

på Eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift 

megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av 

bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta. 

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha 

mottatt Kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen 

til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, 

og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet. 

5. FREMDRIFT 

Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i 

oktober/november 2016. 

Selger tar sikte på fysisk igangsetting av grunnarbeider 2. 

kvartal 2017. Byggetiden er forventet å være cirka 23 måneder 

fra igangsetting. En senere igangsetting og/eller en lengre 

byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. 

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for 

overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Tidsintervallet 

er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om 

dagmulkt ved eventuell forsinkelse. 

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli 

gitt med minimum 7 dagers varsel. Kopi av varselet sendes 

megler. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i 

henhold til bustadoppføringslova. 

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer 

i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder 

som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. 

6. OVERTAKELSE 

Selger kan innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker før overlevering 

hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i fellesskap, 

og eventuelt sammen med entreprenøren. Formålet med 

forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at 

disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. 

Det skal føres protokoll fra befaringen 

Leiligheten overtas ved overtakelsesforretning. 

Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt 

i punkt 5 fjerde ledd. Overtakelsesforretningen gjennomføres 

mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles 

befaring av leiligheten hvor begge parter deltar. Representant 

fra entreprenør har rett til å være til stede. Det skal føres 

protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring 

(”protokoll fra overtakelsesforretning”). Protokollen 

undertegnes av begge parter i to eksemplarer, og som partene 

beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen skal 

sendes til megler pr. telefaks eller e-post umiddelbart etter 

overtakelsen. Megler foretar oppgjør til selger på grunnlag av 

overtakelsesprotokollen. 

Ved overtakelsen skal kjøper si ifra om, og få nedtegnet i 

protokollen, de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende 

leiligheten og som bygger på mangler han med rimelighet 

burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og 

skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger 

kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen. 

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i 

protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart 

arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. 

For øvrig henvises det til bufl. §§ 10 og 11. 

Vil kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble 

eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, 

må dette skje så snart som mulig. 

Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse 

og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på 

at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. 

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før 

overtakelse. 

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå 

mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, 

dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten 

kan bebos. 

Kjøper er innforstått med at prosjektet kan bli gjennomført i 

to byggetrinn, og at dette vil resultere i noe støy og ulemper 

mens byggearbeidene pågår. 

Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer 

kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten, 

blant annet avhengig av årstid og antall byggetrinn. Arbeidet 

50 

51

med ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som 

gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid 

uten kostnad for kjøper. Så snart selger har ferdigstilt gjenstående 

arbeider på utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en 

kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen som 

signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller 

mangelfullt utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette 

eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid som 

inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så 

snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell 

fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper gjelder også som 

sikkerhet for at disse arbeider utføres. 

Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av 

fellesarealer har kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes 

et beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholdsmessig 

andel av verdien av arbeidene som gjenstår før 

ferdigattest kan utstedes. Kjøper plikter fortløpende å frigi 

tilbakeholdet etter hvert som de manglende arbeidene ferdigstilles. 

Megler utbetaler uansett beløpet til selger ved utstedt 

ferdigattest. 

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 

0,75 promille av Kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dersom 

megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt krav om 

dagmulkt meldes selger med kopi til megler før overtagelse, 

eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette begrenser ikke 

kjøpers rettigheter iht. bufl. Dersom selger er forsinket iht. 

bufl. § 17, kan kjøper etter lovens kapittel 3 også rett til å holde 

igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt 

bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt 

tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det 

tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. 

Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter 

til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen 

på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15. 

Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke 

hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten 

blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke 

svarer for. 

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til 

leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider 

på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00. 

Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort 

stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i 

perioden etter overtakelse. 

7. KONTROLLBEFARING 

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å 

innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jfr. bufl. § 

16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som 

skal undertegnes av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede 

mangler og feil som blir avdekket under 

kontrollbefaringen plikter selger å utbedre innen rimelig tid. 

8. RETT TIL TILLEGGSFRIST 

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. § 11 er 

oppfylt. 

9. SELGERENS YTELSER 

9.1 Utførelsen av arbeidet 

Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig 

standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i 

vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. 

Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner 

er av informativ art og at avvik fra disse kan forekomme. 

9.2 Endrings- og tilleggsarbeider 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres 

rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av 

systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. 

Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper 

kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse 

kan bestilles. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir 

aktuelle muligheter for tilvalg. 

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller 

endringsarbeider som 

i) overstiger 15 % av kjøpesummen, 

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, 

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra 

den avtalte ytelsen, 

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller 

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold 

til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført. 

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig 

avtale om dette med selger. Avtalen skal bl.a. klargjøre for 

kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, 

f.eks. fordi selger må vente på leveranser o.l. som kjøper har 

bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og 

§ 8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, 

tegninger m.v., jfr. bufl. § 44. 

Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av selger, og 

betales til meglers klientkonto innen den betalingsfrist som er 

angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper skal bli stående på 

meglers klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt 

kan beløpet utbetales til selger mot at det stilles sikkerhet i 

samsvar med bufl. § 47. 

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av 

tilvalg og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom 

fakturaer for tilvalg og endringer ikke er betalt av kjøper innen 

overtakelse, har kjøper ikke rett til å overta leiligheten før 

fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. 

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. 

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at 

frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret 

til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet 

er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som 

kjøper forutsetter skal være mulig å få utført. 

9.3 Mangler 

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det 

foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig 

overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller 

burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de 

tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget 

av eventuelle skader som følge av mangelen. 

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, 

selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. 

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger 

innen rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. 

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til 

leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider 

på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00. 

Dersom det foreligger en mangel iht. bufl., kan kjøper etter 

lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto, 

kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller 

heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto 

anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken 

mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal 

gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. 

Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp. 

Tilbakeholdt beløp kan ikke benyttes til tilbakehold eller 

motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner eller 

krav som fremmes etter hjemmelsovergang. For mangler eller 

krav som fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige 

reklamasjonsregler og garantien stillet iht. bufl. § 12. 

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp 

som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene 

avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til 

å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den 

engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller 

selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen 

part dekke kostnadene til den engasjerte. 

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører 

forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av 

52 

53

mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet 

etter kontrollbefaringen. 

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring 

er urimelig i forhold til den betydning manglene har for 

leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag 

basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet 

for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33. 

Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke 

følgende forhold; 

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav 

sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med 

mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk 

eller feilaktig behandling av materiale. 

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. 

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold 

og/eller uforsvarlig bruk av leiligheten med utstyr. 

iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter 

overtakelse som selger ikke kan lastes for. 

10. SELGERENS SANKSJONER 

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler 

av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes 

oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger 

rett til å heve. 

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før 

fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling 

av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som 

tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. 

juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold 

om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 

11. FORBEHOLD - SÆRLIGE BESTEMMELSER 

Selger tar forbehold om rammetillatelse for omsøkt prosjekt, 

og at tillatelse blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for 

prosjektet eller de enkelte leiligheter. 

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med 

entreprenør. 

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i 

forbindelse med byggelånsfinansiering. 

Selger må seneste innen 01.11.2017 gi skriftlig underretning til 

kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten 

kanselleres. 

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom byggeprosjektet 

ikke er igangsatt innen 01.12.2017. En eventuell 

beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger 

innen fristen. 

Dersom kjøpekontrakten kanselleres av selger eller kjøper, 

skal kjøper i så fall få tilbakebetalt forskuddsbeløp inklusive 

opptjente renter. Utover dette har selger eller kjøper intet 

ansvar overfor hverandre. 

Selger tar for øvrig forbehold om uforutsette forhold som 

hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller som resulterer i 

at prosjektet ikke er regningssvarende å gjennomføre. 

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av 

prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til prospektet. 

Før leiligheten er overtatt har kjøper ikke rett til å transportere/ 

overdra sine rettigheter og plikter etter nærværende kjøpekontrakt 

uten etter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på 

fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt 

samtykke, herunder kreve gebyr som angitt i prospektet. 

Dersom selger ikke har solgt alle andelene innen overtakelse, 

har selger rett til å leie ut alle leilighetene som de usolgte 

andelene gir borett til. 

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og 

tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder 

yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran 

generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne 

avtale foran standardiserte bestemmelser. 

12. FORSIKRING 

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende 

forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd. 

Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. 

Selger vil for borettslagets regning besørge bygningsforsikring 

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må 

selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre. 

13. BORETTSLAGET 

Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter. 

Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader, som består 

av drifts- og vedlikeholdskostnader m.m. samt renter og 

avdrag på fellesgjeld, fra overtakelse av andelen/leiligheten. 

Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket 

av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks, 

Borettslagets vedlikeholdsbehov, driftsavtaler Borettslaget 

inngår m.m. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i Borettslagets 

vedtekter. 

Kjøper er kjent med at Borettslagets fellesutgifter først vil bli 

endelig fastsatt etter konstituering av Borettslaget, og etter 

hvert som Borettslaget får erfaring med de utgifter/kostnader 

som påløper. 

Borettslaget vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 2G 

i borettslagets seksjon(er), som sikkerhet for andelseiernes 

forpliktelser overfor Borettslaget. 

Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av 

Borettslaget og forretningsfører, har kjøper rett til å innløse 

sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning). 

Selger vil engasjere forretningsfører for borettslaget regning. 

Forretningsfører vil innkalle til et konstituerende møte med 

blant annet valg av nytt styre etter at leiligheten er overtatt. 

Kostnader knyttet til innkalling og gjennomføring av møte vil 

bli fakturert fra forretningsfører til Borettslaget. 

14. SAMEIET 

Kjøper plikter å rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter. 

Alle seksjonseierne i sameiet, herunder borettslaget, må svare 

for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter 

overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i 

sameiets vedtekter. 

Kjøper er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli 

endelig fastsatt etter konstituering av sameiet, og etter hvert 

som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som 

påløper. 

Sameiet vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 1 G i 

borettslagets seksjon(er), som sikkerhet for sameierens 

forpliktelser overfor sameiet. 

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for sameiets 

regning. Forretningsfører vil innkalle til et konstituerende 

sameiermøte med blant annet valg av nytt styre etter at leiligheten 

er overtatt. Kostnader knyttet til innkalling og gjennomføring 

av konstituerende møte vil bli fakturert fra forretningsfører 

til sameiet. 

15. ANNET 

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid 

være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel 

på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad 

av risiko og er forbudt. 

16. TVISTER 

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved 

54 

55

forhandlinger mellom partene. 

Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de 

ordinære domstolene ved leilighetens verneting. 

17. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRIN- 

GEN AV EN TRANSAKSJON 

20. UNDERSKRIFT 

Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplarer 

hvorav partene får hvert sitt eksemplar og to beror hos megler. 

Bodø, den 

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking 

og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre 

legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle 

reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for 

medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle 

rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke 

oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke 

om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar 

handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 

b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. 

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser 

dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle 

reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

18. REGULERING 

Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende 

bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne. 

19. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør 

en del av kjøpekontrakten: 

Som kjøper: 

Som selger: 

Kvartal 30 AS 

Bilag 1: Teknisk beskrivelse med prisliste 

Bilag 2: Overtakelseserklæring 

Bilag 3: Utskrift av grunnboken 

Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser 

Bilag 5: Situasjonsplan 

Bilag 5: Firmaattest for selger 

Bilag 6: Utkast til vedtekter for borettslaget og eierseksjons 

sameiet 

Bilag 7: Bustadoppføringslova 

56 

57

N:\515\19\5151926\BIM\Arkitektur\Modell\5151926 Hovedfil Kvartal 30.pln - A4 - gemli - 13:37 - 2. september 2016 

10 x 0,17 = 1,73 

9 x 0,18 = 1,58 

seksjon Arkitektstudio 

N:\515\19\5151926\BIM\Arkitektur\Modell\5151926 Hovedfil Kvartal 30.pln - A4 - gemli - 13:37 - 2. september 2016 

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. 

Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen 

beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måteeller i større utstrekning enn formålet tilsier. 

8 x 0,17 = 1,38 

B-10 

B-11 

B-12 

Antall leiligheter denne etasje: 21 

Dr. gt. 50 

507 

Dr. gt. 50 

501 

A-4 B-1 

Dr. gt. 52 

507 

B-17 

Dr. gt. 52 

508 

Dr. gt. 52 

501 

B-4 B-18 

Dr. gt. 54 

503 

B-14 

Dr. gt. 54 

501 

B-15 

REGULERINGSKART 

Parkeringsanlegg 

Næring og bolig 

Dr. gt. 50 

506 

A-3 

Dr. gt. 50 

505 

A-2 

Dr. gt. 52 

Dr. gt. 50 

504 

A-2 

D-2 

Dr. gt. 50 

Dr. gt. 52 

A-8 

Dr. gt. 50 

502 

Dr. gt. 52 

506 

505 

D-2 

Dr. gt. 52 

504 

503 

503 

D-6 

Dr. gt. 52 

A-1 

D-1 

Leilighetsoversikt med typenummer - Plan 5. etasje - 5151926 - Kvartal 30 - 2016-08-26 - 1:500 

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. 

Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen 

beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måteeller i større utstrekning enn formålet tilsier. 

D-5 

502 

C-2 

Bankgt. 2 

502 

Dr. gt. 54 

502 

C-1 

Bankgt. 2 

503 

C-3 

Bankgt. 2 

501 

C-4 

N 

0 5 10m 

REV 2016-09-01 

Type A-8 og type D-6 

Antall leiligheter denne etasje: 3 

BRA Dr.gt. 52: 276,4 m 2 

BRA Dr.gt. 54: 218,0 m2 

Dr. gt. 52 

702 

Dr. gt. 52 

701 

Dr. gt. 54 

701 

Tegnforklaring 

SOSI-versjon 4.5 

Linjetyper 

Tegnforklaring 

SOSI-versjon 4.5 

Planens begrensning 

Formålsgrense 

Regulert fotgjengerfelt 

Bebyggelse som forutsettes fjernet 

Grense for sikringssone 

Grense for bestemmelser 

0 5 10m 

N 

"N:\515\19\5151950\BIM\Arealplan\Modell\\Detaljregulering_2.dwg - LiFFr - Plottet: 2015-08-29, 17:31:18 - LAYOUT = Vertikalnivå1 - XREF = 3. Utomhusplan, Vertikalnivå1_Parkering, Grunnkart_230415" 

Detaljregulering for kvartal 30 

SPH 

4.3 daa 

"N:\515\19\5151950\BIM\Arealplan\Modell\\Detaljregulering_2.dwg - LiFFr - Plottet: 2015-08-29, 18:14:31 - LAYOUT = Vertikalnivå2 - XREF = 3. Utomhusplan, Vertikalnivå1_Parkering, Grunnkart_230415" 

Linjetyper 

Planens begrensning 

Planens begrensning (Vertikalnivå 2) - Illustrasjon 

Formålsgrense 

Reguleringsformål 

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 

(PBL § 12-5, pkt. 2) 

Parkeringsanlegg (SPH) 

Symboler 

o_SF1 

4,4 

o_SF2 

C+40,0 

Avkjørsel - inn- og utkjøring 

3,0 

o_SKV1 

Detaljregulering for KVARTAL 30 

Vertikalnivå 1 - Under grunnen 

BODØ KOMMUNE 

o_SKV2 

C+40,0 

C+34,0 

Kartref: Euref 89 Sone 33 

Ajour: 2015-04-15 

Høyderef: NN1954 

Ekvidistanse: 1 m 

Kartmålestokk: 

PLAN NR. 

Frisikt: 3x10m 

A1: 1:250 

A3: 1:500 

Med tilhørende bestemmelser 

DATO 31.08.15 

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. 

16.04.15 GAN 

27.05.15 GAN 

--.--.-- --.--.-- 

--.--.-- --.--.-- 

Kommunestyrets vedtak: 

UTARBEIDET AV: 

LIFFR 

4,1 

3,0 

Komb.bygg og anlegg 

B/F/K/T 

3.2 daa 

#1 

%-BYA=95-100% 

C+43,0 C+34,0 

Detaljregulering for kvartal 30 

f_BUT1 

0.5 daa 

ST1 

H140_ 

C+37,0 

C+40,0 

C+37,0 

C+37,0 

C+37,0 

o_SF4 

f_BUT2 

0.5 daa 

ST2 

C+43,0 

o_SKV4 

4,0 

10,9 

4,9 

o_SF3 

3,4 

C+43,0 

C+40,0 

o_SKV3 

Reguleringsformål 

Bestemmelser i reguleringsplan (PBL § 12-7) 

Vilkår for fysisk utforming av arealer (#1) 

a.1) Sikringssoner (PBL § 12-6) 

Frisikt (H140_) 

1. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, pkt. 1) 

Uteoppholdsareal (f_BUT1-2) 

Kombinert bebyggelse og anleggsformål 

Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting (B/F/K/T) 

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 

(PBL § 12-5, pkt. 2) 

Symboler 

Kjøreveg (o_SKV1-4) 

Fortau (o_SF1-4) 

Torg (ST1-2) 

Avkjørsel - både inn og utkjøring 

Detaljregulering for KVARTAL 30 

Vertikalnivå 2 - På grunnen 

Med tilhørende bestemmelser 

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 

Kommunestyrets vedtak: 

BODØ KOMMUNE 

--.--.-- 

--.--.-- 

--.--.-- 

--.--.-- 

UTARBEIDET AV: 

Kartref: Euref 89 Sone 33 

Ajour: 2015-04-15 

Høyderef: NN1954 

Ekvidistanse: 1 m 

Kartmålestokk: A1: 1:250 

A3: 1:500 

PLAN NR. 

DATO 31.08.15 

SAKSNR. DATO SIGN. 

16.04.15 GAN 

27.05.15 GAN 

LIFFR 

Leilighetsoversikt med typenummer - Plan 7. etasje - 5151926 - Kvartal 30 - 2016-08-26 - 1:500 

seksjon Arkitektstudio 

58 

59

26.09.2016 

meierikvartalet.com 

Meglere: Børre Gåsvær, tlf 920 72 780, bg@nordvikpartners.no 

Kyrre Gåsvær, tlf 928 06 247, kg@nordvikpartners.no

Teknisk Beskrivelse

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?