Teknisk Beskrivelse

TEKNISKE ANLEGG
DØRKLOKKE
Det leveres porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør
og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver
leilighet.
ELEKTRISK ANLEGG
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og
kontakter i hvit utførelse. Ved prefabrikkerte elementer eller
lyd og brannvegger leveres anlegget som åpent. Automatsikringer
i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern
og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskapets
plassering avklares under detaljprosjekteringen. Hovedsikring
og målere i felles teknisk rom.
Utvendig lampe ved inngangsdør og utvendig lampe på
balkong(er). Stikkontakt på balkong(er).
Det leveres downlights med dimmere i noe omfang på bad, wc
og entré/vindfang samt under overskap på kjøkken. Endelig
antall og plassering er ikke bestemt. Det finnes begrensninger
for plassering av downlights.
Det elektriske anlegget for øvrig leveres i henhold til NEK
400:2014.
Det leveres utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster
og lamper ved inngangspartiene, i nedkjøringsrampen
og over garasjeporten. En dobbel stikkontakt utvendig
ved inngangspartiene og i garasjekjeller ved trapperom/
heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget.
TV/BREDBÅND
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktet leveres
kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger
har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, fibernett
eller tilsvarende med bindingstid på vegne av borettslaget.
VANN OG AVLØP
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om
etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunnvann og
dreneringsvann, dersom dette er nødvendig. Pumpekummer
m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale
om service og vedlikehold for borettslaget/eierseksjonssameiet
må i så fall påregnes.
Det leveres frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal
bakkeplan, på hagesiden. Endelig plassering er ikke avklart.
BRANN
Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til
forskrift.
Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt
balkonger i henhold til gjeldende krav. I leilighetene vil
sprinkleranlegget være integrert i vegg/himling.
OPPVARMING OG TAPPEVANN
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra
fjernvarmeanlegg. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme
på bad og i entré. Valg av endelig varmesystem etter
VVS-rådgiverens anbefaling.
Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje-/
bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.
VENTILASJONSANLEGG
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver
leilighet. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets
plassering avklares under detaljprosjekteringen. Omluftventilator
eller avtrekksventilator fra kjøkken.
BYGNINGER UTVENDIG
Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet
platekledning og eventuelt behandlet kledning etter
arkitektens fargevalg, Yttertak belegges med sveiset sort
papp eller tilsvarende.
BALKONGER OG SVALGANG
Royalimpregnert gulv (brun impregnering) på balkonger,
svalganger og uteplass på svalganger. Alternativt betong på
svalganger. Malt stålrekkverk med glassflater på balkonger.
Balkonger blir innglasset med herdet glass i henhold til plantegning.
Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og
gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene.
Rekkverk på svalgang leveres med glass eller tette plater etter
arkitektens anvisning.
Balkong- og svalganggulv er å anse som utvendige konstruksjoner,
og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå
på overflaten etter regnvær. Balkonger og svalganger leveres
som delvis tette konstruksjoner.
POSTKASSE - DØRSKILT
En postkasse per leilighet i hvit utførsel, samlet plassering ved
inngangspartiene. Dørskilt med nummer for hver leilighet.
FELLESANLEGG
UTOMHUS
Alle gangveier asfalteres, alternativt belegges med betongheller.
Kantskille i overganger mellom asfalt og eventuelle
grøntarealer. Utearealet opparbeides i henhold til utomhusplan
utarbeidet av landskapsarkitekt.
Varmekabler i hjulspor i bratte partier i kjørebanen ned til
garasjeanlegget og foran inngangsparti.
TRIMROM
Felles trimrom leveres med laminat på gulvet. Fotlist i lakkert
eikefiner eller hvit. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt.
Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil. Det leveres
tredemølle, ergometersykkel og enkle styrkeapparater. Flislagt
HC toalett med dusj samt badstue i forbindelse med trimrom.
FELLESROM/SELSKAPSLOKALE
Leveres med laminat på gulv. Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45
mm. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte
taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil.
Fullt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, samme modeller
som leveres til leilighetene.
FELLES LEILIGHETER/HOTELLROM
På gulvet i oppholdsrom/soverom vil det bli levert 14 mm
3-stavs eikeparkett natur, halvblank. Fotlist i lakkert eikefinér
15 x 45 mm. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt.
Eventuelle taklister leveres hvitmalte ca. 15 x 15 mm, type
hulkil eller tilsvarende.
På badet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis
30 cm x 30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og
kvalitet, men mindre format for å sikre fall, 10 x 10 cm.
Dusjnisjen kan bli nedsenket. På vegger leveres samme flis i
format 60 cm x 30 cm, montet liggende. Dusjvegger i herdet
glass leveres hengslet i omfang som vist på tegninger. Sparklet
og hvitmalt himling. Eventuelle taklister leveres hvitmalte
ca. 15 x 15 mm, type hulkil eller tilsvarende.
Det leveres minikjøkken med benkekjøleskap og koketopp
med to kokesoner.
Det vil bli satt av midler til innkjøp av innredning til hotellrommene.
FELLES TRAPPEROM
Flis i opptrinn og inntrinn og på repos med sokkelflis. Vegger
og tak sparkles og males i hvit farge (S0502Y). Rekkverk i
trapper i malt utførsel i stål eller aluminium, alternativt
rustfritt stål.
HEIS
Heis fra garasjekjeller og opp til alle leilighetenes inngangsplan.
Heisstolene er planlagt, med malte fronter eller rustfritt
stål og gulvbelegg.
38
39