Teknisk Beskrivelse

INFORMASJON TIL KJØPER –
MEIERIKVARTALET BORETTSLAG
EIENDOMMEN
Eiendommen ligger i Rådhusgata 3 og Dronningensgate 56,
gnr. 138 bnr. 2035 og 4686 i Bodø kommune. Netto tomteareal
er cirka 4269 kvm.
Endelig adresse vil bli Dronningens gate 50, 52 og 54 og
Bankgata 2.
Eiendommene skal sammenføyes av selger, matrikkelnummer
vil derfor bli endret.
PROSJEKTET
Prosjektet Meierikvartalet består av består av felles underjordisk
garasjeanlegg i to etasjer (U1 og U2) med cirka 167
parkeringsplasser og sportsboder, næringsarealer og fellesrom/trimrom
m.m. i første etasje, 104 leiligheter med tilhørende
innvendige fellesarealer fra andre til syvende etasje, fire gjesteleiligheter
samt utvendige fellesarealer. Prosjektet er tegnet av
Norconsult AS.
Leilighetsdelen av prosjektet er planlagt oppført i to byggetrinn.
Byggetrinn 1, Meierikvartalet Borettslag 1 («Borettslaget»),
består av totalt 70 leiligheter med tilhørende fellesarealer innvendig
og utvendig, samt U1, U2 og første etasje. Borettslaget
disponerer fire gjesteleiligheter, som vil være til felles benyttelse
for alle leilighetseierne (både byggetrinn 1 og 2).
Byggetrinn 2 (Meierikvartalet Borettslag 2) vil bestå av 34
leiligheter.
Leilighetene er planlagt produsert som moduler på fabrikk,
alternativt plassbygd.
Det følger 1 parkeringsplass med hver leilighet, unntatt for
leilighet 52-406 og 52-506. Det kan være mulig å kjøpe ekstra
parkeringsplass (begrenset antall plasser). Det er etter offentlig
krav tilrettelagt for handikapplasser med ekstra bredde.
Kjøpere som får tildelt disse plassene må akseptere uten
ugrunnet opphold å bytte plass dersom det kommer beboere
som kan dokumentere behov for handikapplass.
EIERFORM
Eiendommen skal seksjoneres, endelig seksjonsnummer fastsettes
av kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering.
Leilighetene vil bli organisert som en samleseksjon bolig eller
som egne seksjoner, med borettslaget som eier. Som andelseier
i Borettslaget vil kjøper få enerett til bruk av sin leilighet i
Borettslaget, med tilhørende rett til bruk av Borettslagets fellesarealer
og fellesrom.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering
av eierseksjonssameiet (antall seksjoner, antall borettslag
m.m.).
Selger forbeholder seg også retten til å bestemme utforming og
plassering av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig
organisering av parkeringsanlegget, parkeringsplasser og boder.
Dette kan bli organisert som tilleggsdel(er) til Borettslagets
seksjon(er), skilt ut som en egen seksjon, eller bli seksjonert
som fellesareal med vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett.
Det er utarbeidet foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget
og eierseksjonssameiet, som regulerer forholdet mellom
henholdsvis andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar
for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader.
Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige
eller nødvendige i perioden frem til overtakelse.
Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.
Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over
alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved salg
og utleie til andre enn andelseiere/seksjonseiere. Usolgte
parkeringsplasser og boder kan blir etablert som en eller flere
næringsseksjoner med selger eller den selger utpeker som
seksjonseier.
BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR
Byggherre for prosjektet er Kvartal 30 AS, org.nr. 916 493 088.
Meierikvartalet er et samarbeidsprosjekt mellom JMB Invest
AS, org. nr. 988 877 972, og Neptune Properties, org. nr. 991
975 381. Entreprenør er ikke bestemt.
EIENDOMSMEGLER
Nordvik & Partners
Ansvarlig megler: Børre Gåsvær
Telefon: 920 72 780
Megler har provisjon på kr 45.000 eks. mva. for hver solgte
enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har
megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg
betales av selger.
BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE
Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i
oktober/november 2016.
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for første
byggetrinn i 2. kvartal 2017. Byggetiden er forventet å være ca.
23 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere
oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn
forventet kan medføre en senere overtakelse.
Utomhusområdene kan bli ferdigstilt etter overtakelse,
blant annet avhengig av årstiden. Utomhusområdet mellom
Dronningens gate 52, 54 og Bankgata 2 vil bli ferdigstilt i
forbindelse med byggetrinn 2.
Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for
overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Tidsintervallet
er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om
dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato
vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova
§ 15 første ledd.
GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL
PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Selger tar forbehold om rammetillatelse for omsøkt prosjekt,
og at tillatelse blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for
prosjektet eller de enkelte leiligheter.
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med
entreprenør.
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i
forbindelse med byggelånsfinansiering.
Selger må senest innen 01.11.2017 gi skriftlig underretning til
kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten
kanselleres.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom byggeprosjektet
ikke er igangsatt innen 01.12.2017. En eventuell
beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger
innen fristen.
Selger tar for øvrig forbehold om uforutsette forhold som
hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller som resulterer i
at prosjektet ikke er regningssvarende å gjennomføre.
PRISER
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre
prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling.
Kjøpesummen består av egenkapital (innskudd) på 80 %
og andel fellesgjeld på 20 %. Innskuddet pantesikres i
Borettslagets eiendom.
OMKOSTNINGER
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer
andelskapital med kr 5 000,-, gebyr for registrering av andel
med kr 430, tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument med kr
430,-, tinglysingsgebyr per panterettsdokument med kr 602,-
og dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel
til seksjon(er) overføres til Borettslaget. Dokumentavgiften
utgjør 2,5 % av Borettslagets ideelle andel av tomteverdien.
Tomteverdi er på salgstidspunkt anslått til kr 44 000 000 for
42
43