Teknisk Beskrivelse

leilighetsdelen av prosjektet, som gir en dokumentavgift på kr
116 per kvm BRA per leilighet i prosjektet. (Eksempel: Leilighetstype
2 på 87,4 kvm BRA vil få en dokumentavgift på ca.
kr 10.100).
Det vil også påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører
i forbindelse med stiftelse av borettslag og eierseksjonssameie,
gebyrer til registrering, etablering av IN-avtale m.m.
Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige
avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted.
FELLESKOSTNADER
Felleskostnader for Borettslaget består av kapitalkostnader
knyttet til Borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader
internt i Borettslaget og i eierseksjonssameiet.
DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke
tjenester Borettslaget og eierseksjonssameiet ønsker utført i
felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 29,- til
kr 34,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor
kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, kabel-TV og
internett (grunnpakke), forsikring på byggene, vedlikehold og
drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt
strøm på fellesarealer er inkludert. Noen av kostnadene vil
bli fordelt etter leilighetenes areal, og noen likt på hver andel.
Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da
dette er basert på erfaringstall.
I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller
stipulert til cirka kr 150,- per måned per parkeringsplass,
og som skal betales av de som disponerer plass i
garasjeanlegget.
Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt
for hver leilighet og vil bli belastet via felleskostnadene.
Det må forventes en forskuddsinnbetaling fra Borettslaget av
felleskostnader for eierseksjonssameiet.
Selgeren har engasjert Bodø Boligbyggelag («BBL») som forretningsfører
for borettslaget etter overtakelsen for borettslagets
regning. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til
et konstituerende møte med valg av nytt styre og vedtakelse
av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader
knyttet til konstituerende møte belastes borettslaget. BBL er
også engasjert som forretningsfører for eierseksjonssameiet.
KAPITALKOSTNADER
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets
fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er
et annuitetslån med en rente på 2,5%, og med en løpetid på
50 år. Avdrag fra overtakelse av leilighetene.
Renten på fellesgjelden er flytende. Megler kan gi informasjon
om fellesgjelden ved andre rentesatser.
Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle
renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke
størrelsen på kapitalkostnadene og dermed fellesgjelden.
IN-ORDNING
Borettslaget vil få IN-ordning (individuell nedbetalingsordning).
Dette innebærer at hver enkelt andelseier – på nærmere
fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget
- kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden
etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse
med forfall på Borettslagets lån. Det vil ikke være mulig å
foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet og
fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.
Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende
rente. Ved benyttelse av IN-ordningen må det påregnes
et gebyr.
En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte
månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i
renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld.
SIKRING AV FELLESKOSTNADER
Via BBL vil selger søke å etablere ordning med sikring av
felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26
til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene
(drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er
hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.
SALGSBETINGELSE
Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg
til andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås
særskilt avtale etter avhendingslovens bestemmelser. For
øvrig gjelder borettslagsloven og eierseksjonsloven.
Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal
legges til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting
vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale
etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og
endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta
forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper
har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal
være mulig å få utført.
FORKJØPSRETT
Medlemmer i BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil være
avklart før den offisielle salgsstarten. Forkjøpsretten gjelder
kun i perioden frem til offisiell salgsstart. Ved etterfølgende
overdragelse av andeler i borettslaget før eller etter ferdigstillelse
vil medlemmer i BBL ikke ha forkjøpsrett.
GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGSLOVA
§ 12 OG § 47
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem
til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for
reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. §
12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.
Dersom selger ønsker å få utbetalt eventuelle delinnbetalinger
og kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti
etter bufl. 47 for utbetalingen.
BETALINGSPLAN
Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager
før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper
frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller andelen er registrert i
Borettsregisteret, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger,
har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle
økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har
rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger,
herunder også for renter og andre omkostninger
som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
REGULERING
Eiendommen er i dag regulert til bolig, næring og parkeringsanlegg
under grunn iht. detaljreguleringsplan for Kvartal 30,
PlanID 2015000, se vedlagte reguleringskart. Reguleringsbestemmelser
kan fås hos megler.
Bodø kommune har 8. juli 2016 vedtatt områderegulering for
bl.a. kvartal 17 som grenser til Dronningens gate 50, 52 og
54. Kvartal 17 er avsatt til sentrumsformål som innbefatter
forretninger, boligbebyggelse mm. Reguleringen åpner for
samme høyder som i Meierikvartalet. Kontakt megler for mer
informasjon.
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Hjemmelshavere til eiendommen er Tine SA og Bodø kommune.
Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommenes grunnboksblad.
Selger kan tinglyse nødvendige bestemmelser vedrørende
borettslaget, atkomstrettigheter, rettigheter knyttet til vannog
avløp, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Andelene vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak
av borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.
FORSIKRING
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli
holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13
44
45