Aamodthellinga_Prospekt_low-res_170330
31.07.2018 • Views
Embed Report

Aamodthellinga_Prospekt_low-res_170330

ePAPER READ
DOWNLOAD ePAPER
invisonybygg

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.

Start now

2<br />

Innhold<br />

3<br />

Omkostningene vil variere basert på boligens størrelse.<br />

Arealer fra ca 69 kvm BRA - ca. 121 kvm BRA.<br />

Priser fra kr. 4 600 000,- - kr. 7 100 000,- + omkostninger.<br />

Eksakte omkostninger pr. bolig er definert i prislisten som<br />

finnes på www.aamodthellinga. no<br />

Eksempel omkostninger for bolig på ca. 121 BRA.<br />

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at<br />

eiendommen selges til prisantydning.<br />

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi som er satt<br />

til kr. 6 000 000,-. Beregning gjø<strong>res</strong> basert på hver boligs størrelse/kvm – BRA.<br />

Kr. 9 650,- (dok. avg. basert på kr. 386 595,- i grunnlag)<br />

Kr. 199,50 (Panteattest kjøper)<br />

Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

Kr. 4 375,- (Etableringskostnad sameie)<br />

Kr. 9 075,- (a-konto kr. 75,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen)<br />

--------------------------------------------------------<br />

Kr. 23 774,50,- (totale omkostninger for bolig på ca. 121 kvm bra)<br />

5 Hjemmet dere har drømt om<br />

6 En landlig og bynær idyll<br />

8 Nære det meste, fjernt fra st<strong>res</strong>set<br />

10 Med små og store eventyr for føttene<br />

12 Smarte løsninger og vakre omgivelser<br />

14 18 leiligheter<br />

42 3 Townhouse<br />

Overtagelse ca. 15 måneder etter besluttet byggestart. Boligene planlegges ferdigstilt i<br />

perioden fra 2. kvartal - 3. kvartal 2018, under forutsetning om vedtak om igangsetting<br />

og styrets godkjenning innen 15.07.2017<br />

KONTAKTINFO<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

Thomas Granmo Kiligitto<br />

Tlf: 47 64 64 39<br />

Epost: t.kiligitto@nordvikbolig.no<br />

aamodthellinga.no<br />

54 Vedlegg<br />

54 Utomhusplan<br />

56 Leveransebeskrivelse leiligheter<br />

58 Leveransebeskrivelse townhouse<br />

60 Etasjeplaner, snitt, perspektiver, fasader<br />

68 Nøkkelinfo<br />

80 Bekreftet grunnboksutskrift<br />

82 Reguleringsbestemmelser<br />

84 Reguleringskart<br />

86 Situasjonsplan<br />

88 Rammetillatelse<br />

94 Romskjema<br />

100 Energimerking<br />

102 Kjøpekontrakt<br />

108 Fordeler med å kjøpe ny bolig<br />

109 Kjøpsbekreftelse<br />

110 Kontakt<br />

<strong>Prospekt</strong>: Versjon 2, 30.07.2018

5<br />

4<br />

Hjemmet<br />

dere har<br />

drømt om<br />

18 leiligheter<br />

I landlige og naturskjønne omgivelser<br />

blir nå <strong>Aamodthellinga</strong> med sine<br />

moderne boliger et kjærkomment<br />

hjemsted for både små og store<br />

familier. Her får du svaiende tretopper<br />

og skogens ro i ryggen, mens utsikt<br />

over elv og åser strekker seg ut mot<br />

horisonten i front.<br />

Nærområdet inviterer til en idyllisk og<br />

aktiv tilværelse, mens Lillestrøm sentrum<br />

ligger som et levende og intimt<br />

knutepunkt bare noen steinkast unna.<br />

Velkommen hjem til <strong>Aamodthellinga</strong>!<br />

3 townhouse<br />

© Brick

7<br />

6<br />

//Om prosjektet<br />

En landlig og<br />

bynær idyll<br />

Like sør for Lillestrøm sentrum åpner landskapet seg.<br />

Fra Nitelvas bredder strekker grønne sletter seg over i<br />

skogkledde åser. Det følger en landlig og behagelig ro<br />

med disse omgivelsene, som sprer seg overraskende<br />

fort i kroppen.<br />

Med beliggenhet i en slak åsside vokser nå <strong>Aamodthellinga</strong><br />

frem. Her kan dere nyte utsikt over skog, mark og vann mens<br />

morgenkaffen putrer i bakgrunnen. Enten dere tar med kaffekoppen<br />

ut på balkongen, eller inviterer gode naboer til felles<br />

frokost på gårdsplassen, er dere omgitt av vakre omgivelser i<br />

et sameie bygget for samvær, hygge og den gode følelsen.<br />

Mens maten synker markerer lyden av lek og barnelatter fra<br />

lekeplassen at dagen er i gang. Hvordan dere angriper den er<br />

opp til dere, her er det i hvert fall nok å velge mellom!

© Brick<br />

9<br />

8<br />

//Området<br />

Marikollen skianlegg<br />

Marikollen skianlegg og idrettspark<br />

Marikollen fotballbane<br />

Nære det meste,<br />

fjernt fra st<strong>res</strong>set<br />

Det er så deilig når ting ligger beleilig til, og hverdagen<br />

flyter godt. De helt nye boligene på <strong>Aamodthellinga</strong><br />

har en stor fordel i at nærområdet allerede er<br />

veletablert og godt utstyrt.<br />

Skulle det for eksempel oppstå nødsituasjoner som manglende<br />

mais til fredagstacoen, vil det hele kunne være avverget etter<br />

få minutter - nærbutikken er nemlig synlig fra stuevinduet. På<br />

dette lille, praktiske nærsenteret rett over veien finner du også<br />

kafé, apotek, postkontor og frisørsalong. Et trivelig møtested på<br />

dagtid, både for foreldre i permisjon så vel som besteforeldre.<br />

Inviter til barnebursdag, jubileum eller gjenforeningsfest, med<br />

både grendehus og selskapslokale i nabolaget ligger alt beleilig<br />

til rette for en morsom feiring.<br />

Marikollhallen<br />

Rælingen kirke<br />

Marikollen fotballbane<br />

Det er flere barnehager like i nærheten, etter en kort spasertur<br />

selv små ben kan rusle. Både barne-, ungdoms- og videregående<br />

skole ligger praktisk samlet ved Marikollen, der det også<br />

er idrettspark, fotballstadion, skisenter og hoppbakke! Her er<br />

vi sikre på at flere av fremtidens stjerner vil vokse frem, godt<br />

støttet av de mange lokale ildsjelene.<br />

Fjerdingby skole<br />

Rælingen rådhus<br />

Marikollen kultursal<br />

Landlige omgivelser<br />

Lokalt nærsenter

11<br />

10<br />

9.<br />

7.<br />

10.<br />

8.<br />

//Omgivelsene<br />

Med små og<br />

store eventyr<br />

for føttene<br />

5.<br />

Parkeringsplassen på Marikollen (1) er et godt utgangspunkt<br />

for fine turer i Østmarka, sommer som vinter. Herfra<br />

kan dere blant annet sette kursen mot Østmarkas tredje<br />

høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet (2). Pakk med<br />

dere fiskestang og badetøy sommerstid, og ta en velfortjent<br />

og avkjølende dukkert i Åmotdammen (3) før dere griller<br />

fangsten. På Øyeren (4) kan kajakkpadling bli en ny hobby,<br />

og her får du garantert selskap av jordbærspisende båtentusiaster.<br />

Nitelva (5) er også kjent for å gi napp, og lokale<br />

sportsfiskere har blant annet fått gjedde, gjørs, og abbor på<br />

kroken i disse trakter. Det er heller ikke lange veien til Losby<br />

Golfklubb (6), der du kan teste og sprenge nye grenser i<br />

storslagen natur.<br />

11.<br />

1.<br />

Ønsker du å bytte ut naturens brus og fuglesang med<br />

urbane omgivelser og kafésumming, ligger Lillestrøm<br />

sentrum (7) bare noen minutter nord for hjemmet. Bussen<br />

stopper rett nede ved hovedveien, om du ikke tar sykkelen<br />

ut på en liten runde. Som en sann kontrast til skog og mark<br />

finner du shopping, kulturtilbud og <strong>res</strong>tauranter på dette<br />

knutepunktet, med blant annet Lillestrøm Kino (8) og<br />

Strømmen Storsenter (9) som populære møteplasser for<br />

både store og små. I tillegg kan toget ta deg fra Lillestrøm<br />

Stasjon (10) og inn til hovedstaden (11) på bare ti minutter,<br />

mens Gardermoen og <strong>res</strong>ten av verden venter etter en kort<br />

togtur i den andre retningen. I begynnelsen kan det faktisk<br />

være litt vanskelig å begripe hvor sentralt <strong>Aamodthellinga</strong><br />

ligger, selv om man bor så landlig og avskjermet til, tett på<br />

naturen.<br />

3.<br />

4.<br />

6.<br />

2.

13<br />

12<br />

//Arkitekten<br />

<strong>Aamodthellinga</strong><br />

viser at god design<br />

ikke behøver å gå<br />

på bekostning av<br />

funksjonalitet.<br />

Smarte løsninger<br />

og vakre omgivelser<br />

Vårt første ønske med prosjektet på <strong>Aamodthellinga</strong> var å fjerne<br />

biltrafikken fra bo-området. For familielivet er dette alfa og<br />

omega, og derfor besluttet vi å anlegge en felles garasje i kjeller<br />

med heis direkte opp til leilighetene. Dette frigjorde plass til et<br />

hyggelig og åpent gårdstun mellom boligene, der den sentrerte<br />

lekeplassen kan observe<strong>res</strong> fra sittegrupper på bakkeplan og<br />

oppover i boligenes etasjer.<br />

Svalgangen som løper langs bygget er trukket ut fra veggen,<br />

dette skaper en luftig og behagelig distanse der persontrafikken<br />

fø<strong>res</strong> vekk fra de<strong>res</strong> private sfære. Her får man også et utendørs<br />

oppholdsareal.<br />

Både leiligheter og townhouse har godt utprøvde planløsninger,<br />

og kan nyte av oppfriskende lysforhold og gode siktlinjer.<br />

Samtlige boliger er tegnet med livets ulike faser i tankene, og<br />

med universell utforming er det enkelt å bo her over tid. Med<br />

balkonger og privat uteareal får omgivelsene ta del i hverdagen<br />

de<strong>res</strong>, og med bodplass og sykkelparkering blir en aktiv livsstil<br />

lett tilgjengelig.<br />

Boligene får store og luftige oppholdsrom takket være åpen<br />

planløsning. I tillegg er det gode størrelser på soverom, perfekt<br />

for lekselesing, tv-spilling eller annen hobbybruk. Byggene blir<br />

kledd i lyse fasadeplater med beiset trekledning, hvilket gir et<br />

tidsriktig design som også forteller noe om boligenes bynære<br />

beliggenhet i landlige omgivelser.<br />

Jon Gunnar Akason //<br />

FuthArk Arkitekter AS

15<br />

14<br />

Velg blant 3 spennende leilighetstyper:<br />

Type 115 kvm, type 84 kvm eller type 69 kvm

17<br />

16<br />

LEILIGHET TYPE 115 KVM<br />

Disse romslige leilighetene har adkomst fra vestsiden og ligger på<br />

byggets sørøst-vendte hjørne.<br />

Leilighetene rommer et hovedsoverom<br />

og to koselige barne- eller gjesterom.<br />

Disse rommene kan selvfølgelig innredes<br />

etter ønske og brukes som kontor<br />

eller hobbyrom. Med bod i tilknytning<br />

til et av disse rommene og eget kott i<br />

gangen, skal det ikke skorte på oppbevaringsplassen.<br />

Fra gangen entrer man boligens romslige<br />

samlingspunkt med stue og kjøkken<br />

i åpen løsning. Her er det plass til både<br />

kjøkkenbord, spisestue og sofakrok, og<br />

med store vindusflater mot den vakre<br />

utsikten skaper dette rommet en herlig<br />

arena for samvær og avslappning.<br />

På den store hjørnebalkongen kan man<br />

sitte ut i de små timer og nyte tilværelsen<br />

med noe godt i glasset.

19<br />

18

21<br />

20

22<br />

LEILIGHET: 101, 201 301<br />

Finnes i: . 1., 2. og 3 etasje<br />

23<br />

LEILIGHET 301<br />

BRA: 115 m 2<br />

Soverom: 3<br />

Balkong: 5,3 + 17,1 m 2 4ROMS<br />

BALKONG/<br />

INNGANG<br />

5,3 m 2<br />

BAD<br />

7,5 m 2<br />

SOVEROM<br />

14,1 m 2 W.C.<br />

2,4 m 2<br />

GANG<br />

7,3 m 2<br />

HALL<br />

15,2 m 2<br />

STUE/KJØKKEN<br />

42,0 m 2<br />

BOD<br />

3,0 m 2<br />

SOVEROM SOVEROM<br />

10,5 m 2 7,5 m 2 BALKONG<br />

17,1 m 2

25<br />

24<br />

LEILIGHET TYPE 84 KVM<br />

Leilighetene i den nordlige delen av bygget får inngang fra øst,<br />

og er arealeffektive boliger for små til mellomstore familier.<br />

Med egen bod i tilknytning til hovedsoverommet<br />

får dere rikelig med garderobeplass,<br />

og enkelte vil kanskje oppfylle<br />

drømmen om et stilig walk-in-closet.<br />

Her blir det også to ekstra rom, der<br />

det ene ligger rett over gangen for<br />

hovedsoverommet, og det andre<br />

i tilknytning til stuen.<br />

Boligen inneholder også et godt bad<br />

med plass til både vaskemaskin og<br />

tørketrommel. Kjøkken med romslig<br />

spiseplass i åpen løsning med stue og<br />

sofakrok, med tilgang til deilig balkong<br />

og utsikt.

27<br />

26

29<br />

28

30<br />

LEILIGHET: 104, 204, 304<br />

Finnes i: . 1., 2., 3. etasje<br />

4<br />

31<br />

LEILIGHET 304<br />

BRA: 84 m 2<br />

Soverom: 3<br />

ROMS<br />

BALKONG<br />

9,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

6,4 m 2<br />

Balkong: 10,5 + 9 m 2 Romslig<br />

Spiseplass<br />

á<br />

STUE/KJØKKEN<br />

31,4 m 2<br />

Godt bad<br />

á<br />

BAD<br />

10,7 m 2 GANG<br />

BOD<br />

3,6 m 2<br />

á<br />

Walk in<br />

closet<br />

SOVEROM<br />

9,5 m 2<br />

SOVEROM<br />

11,6 m 2<br />

6,3 m 2<br />

BALKONG/INNGANG<br />

10,5 m 2

32<br />

LEILIGHET: 105, 205, 305<br />

Finnes i: . 1., 2., 3. etasje<br />

4<br />

LEILIGHET: 106, 206, 306<br />

Finnes i: . 1., 2., 3. etasje<br />

33<br />

LEILIGHET 305<br />

BRA: 84 m 2<br />

Soverom: 3<br />

Balkong: 10,4 + 7,6 m 2<br />

ROMS<br />

LEILIGHET 306<br />

BRA: 84 m 2<br />

Soverom: 3<br />

Balkong: 10,6 + 7,6 m 2<br />

4ROMS<br />

BALKONG<br />

7,6 m 2<br />

BALKONG<br />

7,6 m 2<br />

Walk in<br />

closet<br />

Romslig<br />

Spiseplass<br />

á<br />

á<br />

SOVEROM<br />

11,6 m 2<br />

SOVEROM<br />

6,3 m<br />

SOVEROM<br />

2<br />

GANG<br />

GANG<br />

6,3 m 2<br />

SOVEROM<br />

9,5 m<br />

11,6 m 2<br />

2<br />

9,5 m 2<br />

Godt bad<br />

Walk in<br />

BOD<br />

3,6 m<br />

closet<br />

2 BAD<br />

10,6 m 2<br />

STUE/KJØKKEN<br />

STUE/KJØKKEN<br />

31,7 m 31,4 m2<br />

2<br />

BOD<br />

3,6 m 2 BAD<br />

10,6 m 2<br />

á<br />

Romslig<br />

Spiseplass<br />

á<br />

á<br />

á<br />

Godt bad<br />

SOVEROM<br />

6,4 m 2<br />

SOVEROM<br />

6,3 m 2<br />

BALKONG<br />

10,4 m 2<br />

BALKONG<br />

10,6 m 2

35<br />

34<br />

LEILIGHET TYPE 69 KVM<br />

Her får man inngang fra vest, ut mot den trivelige gårdsplassen.<br />

Hovedsoverommet får godt med oppbevaringsplass,<br />

i tillegg til en praktisk bod i<br />

tilknytning til entreen.<br />

Kjøkken med spiseplass og stue i åpen<br />

løsning, med direkte tilgang til privat<br />

østvendt balkong og utsikt over fine<br />

omgivelser.<br />

Badet ligger lett tilbaketrukket fellesområdet,<br />

og med et ekstra rom er<br />

dette en svært passende leilighet<br />

for par, single og godt voksne.

37<br />

36

39<br />

38

40<br />

LEILIGHET 302<br />

3ROMS<br />

LEILIGHET: 102, 202, 302<br />

LEILIGHET: 103, 203, 303<br />

3<br />

Finnes i: . 1., 2., 3. etasje<br />

Finnes i: . 1., 2., 3. etasje<br />

BRA: 69 m 2<br />

BRA: 69 m 2<br />

Soverom: 2<br />

Soverom: 2<br />

Balkong: 7,5 + 8,3 m 2 Balkong: 7 + 8,3 m 2<br />

LEILIGHET 303<br />

ROMS<br />

41<br />

Beliggenhet mot<br />

trivelig gårdsplass<br />

Praktisk bod<br />

á<br />

BALKONG<br />

BALKONG<br />

27,7 m 2 27,7 m 2<br />

8,3 m 2 8,3 m 2<br />

SOVEROM<br />

SOVEROM<br />

7,9 m 2<br />

7,9 m 2<br />

GANG<br />

GANG<br />

2,5 m 2<br />

2,5 m 2<br />

STUE/KJØKKEN<br />

STUE/KJØKKEN<br />

BAD<br />

6,5 m 2<br />

SOVEROM<br />

13,5 m 2<br />

GANG<br />

BOD<br />

3,0 m 4,3 m 2 2<br />

á<br />

Direkte utgang<br />

til privat balkong<br />

God oppbevaringsplass<br />

Beliggenhet mot<br />

trivelig gårdsplass<br />

Praktisk bod<br />

á<br />

BAD<br />

6,5 m 2<br />

SOVEROM<br />

13,1 m 2<br />

GANG<br />

BOD<br />

3,0 m 4,2 m 2 2<br />

á<br />

Direkte utgang<br />

til privat balkong<br />

God oppbevaringsplass<br />

BALKONG/INNGANG<br />

7,5 m 2<br />

BALKONG/INNGANG<br />

7,0 m 2

43<br />

42<br />

Disse moderne boligene er tegnet som<br />

townhouse i to etasjer, og skiller seg ut<br />

fra mer tradisjonelle rekkehus.<br />

Fra den nordvestvendte entreen blir det en egen, stor<br />

og romslig uteplass, som den tilhørende og praktiske<br />

sportsboden avgrenser mot naboene. Her kan man<br />

nyte deilige dager, og kan både se og høre gleden fra<br />

sameiets lekeplass enkelt.<br />

Boligen er tegnet som en leilighet over to plan, og i<br />

første etasje blir det entre med oppbevaringsplass,<br />

bad med dusj og wc samt en stor stue med fine<br />

avdelinger til henholdsvis sofakrok og spisestue.<br />

I denne etasjen finner dere også det romslige kjøkkenet,<br />

med egen spiseplass. Den ekstra plassen under trappen<br />

er utnyttet som bod. Plan to består av fire gode soverom,<br />

bad og vaskerom samt ytterligere en bod, så her er det<br />

godt med plass til både voksne og barn.

45<br />

44

47<br />

46

49<br />

48

50<br />

PLAN 1. ETASJE 02<br />

Praktisk<br />

sportsbod<br />

BOD<br />

5,0 m 2 BAD<br />

GANG<br />

3,3 m 2<br />

á<br />

á<br />

STUE<br />

33,3 m 2<br />

5,8 m 2 BOD<br />

KJØKKEN<br />

12,6 m 2<br />

TOWNHOUSE: 109<br />

5,8 m 2<br />

3,0 m 2 3,0 m 2<br />

TOWNHOUSE: 107 + 108<br />

Markterrasse: m 2 ROMS<br />

Markterrasse: m 2<br />

PLAN 2. ETASJE 01<br />

ROMS<br />

2 etasjer<br />

1. etasje BRA: 60,4 m 2<br />

2 etasjer<br />

1. etasje BRA: 60,4 m 2<br />

2. etasje BRA: 60,4 m 2<br />

2. etasje BRA: 60,4 m 2<br />

Total BRA: 121 m 2<br />

Total BRA: 121 m 2<br />

Soverom: 4<br />

Soverom: 4<br />

PLAN 1. ETASJE 01<br />

Praktisk<br />

sportsbod<br />

PLAN 2. ETASJE 02<br />

BOD<br />

5,0 m<br />

Romslig uteplass<br />

Bad med<br />

Bad med<br />

1. etasje vaskerom<br />

2. etasje 1. etasje<br />

vaskerom<br />

2. etasje<br />

GANG<br />

3,3 m 2<br />

SOVEROM<br />

SOVEROM<br />

SOVEROM<br />

SOVEROM<br />

9,1 m 2<br />

7,9 m 2<br />

9,1 m 2<br />

7,9 m 2<br />

33,4 m 2<br />

BAD<br />

7,0 m 2 7,0 m 2<br />

BAD<br />

BAD<br />

GANG<br />

BOD<br />

Romslig uteplass<br />

á<br />

5 5<br />

STUE<br />

GANG<br />

6,6 m 2 BOD<br />

2,7 m 2<br />

SOVEROM<br />

KJØKKEN<br />

SOVEROM<br />

12,1 m 2 SOVEROM<br />

12,5 m 2 12,1 m 2<br />

8,0 m 2<br />

á<br />

á<br />

á<br />

á<br />

6,6 m 2 BOD<br />

2,7 m 2<br />

SOVEROM<br />

8,0 m 2<br />

51<br />

á<br />

Romslig<br />

kjøkken<br />

á<br />

4 soverom<br />

i egen etasje<br />

á<br />

Romslig<br />

kjøkken<br />

á<br />

Bad med<br />

vaskerom<br />

á<br />

4 soverom<br />

i egen etasje<br />

Vindu på<br />

endevegg

53<br />

52<br />

aamodthellinga.no

1<br />

3<br />

T<br />

BYA<br />

V<br />

W<br />

DR<br />

4, 9 %<br />

4, 9 %<br />

K<br />

F<br />

W<br />

DR<br />

4,98 %<br />

4,99 %<br />

K<br />

F<br />

4,95 %<br />

15,3m 4,9m<br />

W<br />

DR<br />

221,9 m 2<br />

BYA<br />

DR<br />

W<br />

5,97 %<br />

5,00 %<br />

4,99 %<br />

DR<br />

W<br />

3.etg<br />

2.etg<br />

1.etg<br />

Parkering (kjeller)<br />

212,4 m 2<br />

BYA<br />

Bolig Gnr/bnr 102/192<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 4E<br />

7<br />

F u t h A r k<br />

UTOMHUSPLAN<br />

UTOMHUSPLAN<br />

AAMODTHELLINGA<br />

54<br />

Tegningsnr.:<br />

D2<br />

Revisjon nr.:<br />

55<br />

A<br />

Type tegning:<br />

Utomhusplan<br />

4F<br />

6A<br />

A Tegnforklaring og brannhydranter påført m.m. 07.02.17 JGA AM<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

102/75<br />

4E<br />

102/198<br />

102/192<br />

4D<br />

Beleggningsstein<br />

Terrassebord<br />

Singel/grus<br />

+149,82<br />

Armert g<strong>res</strong>s<br />

102/191<br />

4C<br />

C<br />

0,000 X=<br />

0,000 Y=<br />

615 440,000<br />

6 645 710,000<br />

X=<br />

Y=<br />

4,5m<br />

4<br />

+150,77<br />

+149,67<br />

+149,74<br />

Natursti<br />

G<strong>res</strong>s/markdekkende beplantning<br />

Lekeplass; støtabsorberende belegg<br />

Sand<br />

4B<br />

+148,39<br />

+149,28<br />

Busker/stauder<br />

9,3m<br />

102/190<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

60,4 m 2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

+150,77<br />

RAMPE ca. 1:20<br />

+148,93<br />

+149,63<br />

f_BLK1<br />

4A<br />

Busker/stauder<br />

Tre<br />

LEKEPLASS<br />

102/189<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

+150,77<br />

Snødeponi<br />

RAMPE ca. 1:20<br />

102/188<br />

1B<br />

C<br />

22,3m<br />

8,7m<br />

12,4m<br />

4<br />

+148,25<br />

+148,39<br />

+154,62<br />

Rekkehus<br />

2A<br />

15 x 183 = 2 750<br />

15 x 183 = 2 750<br />

+147,78<br />

Terrassebord<br />

+148,39<br />

Gang/trapp<br />

Bygg C<br />

217,0 m 2<br />

3275 m2<br />

1:20<br />

B1<br />

TRAPP<br />

RAMPE ca. 1:20<br />

+148,15<br />

171,9 m 2<br />

Terrassebord<br />

+147,35<br />

+157,00<br />

+158,00<br />

17 x 180 = 3 065<br />

+149,53<br />

RAMPE 1:20<br />

+148,57<br />

+147,63<br />

3,9m<br />

Fall 1:3<br />

6,7m<br />

+147,35<br />

B<br />

49,5 m 2<br />

+148,57<br />

Belegningsstein<br />

+147,35<br />

+148,39<br />

99,9 m 2<br />

102/134<br />

27,5m<br />

Støttemur<br />

AMFI/TRAPP<br />

RAMPE 1:20<br />

Benk<br />

Plantekasse<br />

Blokker<br />

+157,00<br />

18 x 175 = 3 150<br />

Terrassebord<br />

+147,35<br />

27,4 m 2<br />

2,2m<br />

Børstet<br />

betong<br />

2B<br />

Terrassebord<br />

A A<br />

+147,35<br />

17 x 183 = 3 116<br />

4,6m<br />

Bygg B<br />

18,9m<br />

12,4m<br />

+148,39<br />

Tomtegrense<br />

Nye koter<br />

Nye gatelys<br />

Renovasjonsplass<br />

Brannhydrant<br />

Oppstilling brannbil<br />

102/353<br />

12<br />

Støttemur<br />

RAMPE<br />

Varmekabler innlagt<br />

i betongdekke<br />

Støttemur<br />

Snødeponi<br />

+145,45<br />

32,4m<br />

B<br />

206,2 m 2 25,3 m 2<br />

Børstet<br />

betong<br />

Bygg A<br />

BYA<br />

438,5 m 2<br />

Belegningsstein<br />

TRAPP<br />

+147,35<br />

+146,36<br />

RAMPE 1:20<br />

SYKKELPARKERING<br />

18 PLASSER<br />

AVFALLSBRØNNER<br />

Snødeponi<br />

Brannhydrant<br />

102/208<br />

f_BRE1<br />

f_SPP1<br />

2,5m<br />

Belegningsstein<br />

+145,21<br />

Brannhydrant<br />

3,1m<br />

N<br />

102/235<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

ARK:<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

RIBR :<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

BYGG:<br />

RIE<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

157,00<br />

154,62<br />

157,38<br />

Filnavnstempel:<br />

Fase:<br />

Søknad<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

N<br />

A1<br />

RV120<br />

ESSO<br />

KIWI<br />

Tittel:<br />

Utomhusplan<br />

Situasjonssnitt 1:500<br />

Målestokk<br />

1:200, 1:500<br />

Prosjektnr.<br />

00-522<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

01.12.2016 JGA AG<br />

Gnr./B.nr<br />

102/134<br />

Tegn.nr.<br />

D2<br />

Rev.<br />

A<br />

00

LEVERANSEBESKRIVELSE - LEILIGHETER<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE - LEILIGHETER<br />

57<br />

56<br />

GENERELT<br />

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om<br />

bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan<br />

forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I<br />

slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er<br />

retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet<br />

kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så<br />

som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige<br />

detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer,<br />

materialvalg, beplantning etc.<br />

Prosjektet bygges i henhold til TEK 10.<br />

Prosjektet er nybygg og består av kjeller med parkering og<br />

bodarealer. Leilighetene ligger over denne.<br />

FUNDAMENTERING<br />

Byggene fundamente<strong>res</strong> på avrettet fjell eller komprimert<br />

pukk.<br />

BOLIGENE<br />

KONSTRUKSJONER<br />

Bygningene utfø<strong>res</strong> med bærekonstruksjon av betong i<br />

kjeller, trekonstruksjon i øvrige etasjer. Netto romhøyde vil<br />

være ca. 2,4m. I bad og deler av gangen vil det være nedforet<br />

himling og lavere takhøyde, ned mot ca. 2,2m<br />

YTTERVEGGER BOLIG<br />

Ytterveggene utfø<strong>res</strong> i bindingsverk med isolasjon. Overflater<br />

er en kombinasjon av trepanel og plater. Se prospektillustrasjoner.<br />

Vegger i P-anlegg, heisesjakt, trapperom og<br />

mot terreng er støpt. Veggene i trapp og heissjakt vil bli<br />

overflatebehandlet hvite.<br />

TAK<br />

Takkonstruksjon består av tretak med isolasjon i himling.<br />

Utvendig takflate vil ha sedum som overflate.<br />

ETASJESKILLE<br />

Etasjeskille mellom leilighetene består av trekonstruksjon<br />

med gips himling.<br />

INNERVEGGER.<br />

Leilighetsskillevegger utfø<strong>res</strong> med dobbelt stenderverk,<br />

isolert og gipsplater på hver side. Øvrige innvendige vegger<br />

kles også med gipsplater.<br />

BESLAG<br />

Utvendige beslag og taknedløp leve<strong>res</strong> i plastbelagt stål<br />

utførelse i enhetlig farge.<br />

TERRASSER / BALKONGER<br />

Terrasser og balkonger har trykkimpregnerte terrassebord.<br />

Rekkverk og håndløper utfø<strong>res</strong> i tre/stål/glass. Se prospektillustrasjoner.<br />

INNVENDIG TRAPPEROM I FORBINDELSE MED HEIS<br />

Trapp har keramiske fliser i inntrinn og reposer. Opptrinnene<br />

er ubehandlet betong.<br />

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING<br />

GULV<br />

Gulv i bad og inngangsparti har fliser med varmekabler.<br />

Øvrige rom har 14 mm flerstavs eik parkett.<br />

VEGGER<br />

Vegger på bad har keramiske fliser. Størrelser flis fremkommer<br />

av romskjema. Øvrige vegger males to ganger.<br />

TAK, HIMLINGER<br />

Himlinger er av gipsplater som sparkles og males to<br />

ganger. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis<br />

nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer<br />

etc. Innkassinger er ikke vist på tegning.<br />

TEKNISKE FØRINGER / INNKASSINGER.<br />

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak eller i<br />

innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet<br />

som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.<br />

UTSTYR<br />

KJØKKEN<br />

Kjøkkeninnredning med fronter i glatt hvit overflate, type<br />

HTH KP-Mono hvit lakkert eller tilsvarende. Leveringsomfang<br />

fremgår av kontraktstegningene. Oppvaskbenk<br />

leve<strong>res</strong> med kum i rustfritt stålbeslag. Kjøkken leve<strong>res</strong> med<br />

integrerte hvitevarer fra Whirlpool eller tilsvarende.<br />

GARDEROBE<br />

Det leve<strong>res</strong> garderobeskap i alle soverom.<br />

INNVENDIGE DØRER<br />

Innvendige dører leve<strong>res</strong> glatte i hvit malt utførelse med<br />

vridere i matt stål med hvitmalte karmer og flate terskler.<br />

BAD<br />

Det leve<strong>res</strong> baderomsmøbel med underskap og heldekkende<br />

servantplate med hvite, glatte fronter, speil, lys i<br />

eller over speil, dusjarmatur montert på vegg, innsvingbare<br />

dusjvegger. Toalettet blir veggmontert. I taket blir det spotlights.<br />

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Gulvet<br />

har 10 x 10 cm fliser med varmekabler. På veggene 20 x 40<br />

cm hvite, matte fliser.<br />

YTTERDØRER<br />

Inngangsdørs innside leve<strong>res</strong> i hvit malt utførelse fra<br />

fabrikk.<br />

VINDUER OG BALKONGDØRER<br />

Utfø<strong>res</strong> av tre og er hvitmalt innvendig med energiglass fra<br />

fabrikk.<br />

LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER<br />

I overgang gulv/vegg leve<strong>res</strong> gulvlister lik gulvets overflate.<br />

Overgang vegg / tak fuges og males. Utforinger rundt vinduer<br />

utfø<strong>res</strong> lik vegg. Alle geriktene rundt innvendige dører<br />

leve<strong>res</strong> glatte og hvitmalt med synlige spikerhull.<br />

BRANNVARSLING<br />

Det vil være brannvarsling i bygget.<br />

TEKNISKE ANLEGG<br />

VENTILASJON<br />

Det leve<strong>res</strong> balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og<br />

kjøkken. Aggregat er plassert i innvendig bod. Inntak og<br />

avkast til aggregatet er i yttervegg.<br />

ELEKTRISK<br />

Hver leilighet vil ha egen måler for E-verket. Elektrisk anlegg<br />

ligger generelt skjult i leiligheten. På lyd / brannvegger<br />

mellom leiligheter og mot fellesareal vil det være åpent<br />

anlegg.<br />

ELEKTRISK PUNKTER FOR ELEKTRO - FELLES<br />

Forskriftsmessig lys i garasje, sluser, trapper og korridorer.<br />

Belysning i sportsboder/fellesbod og garasje har bevegelsesføler.<br />

Varmekabel m/ føler i renne foran porten<br />

TV / RADIO / BREDBÅND / DIGITAL TV<br />

Alle leilighetene blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for<br />

TV / data. Det vil bli opprettet avtale for leveranse av TV<br />

signaler og internett før overtakelse.<br />

TELEFON<br />

Det legges opp til mulighet for IP-telefoni fra leverandør av<br />

bredbånd, dersom det ønskes fasttelefon.<br />

VARMEKILDER<br />

Det leve<strong>res</strong> vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom.<br />

Det er elektrisk varmekabel i gulv på bad og inngangsparti.<br />

Varme via enegibrønner.<br />

VARMTVANN<br />

Varmtvann leve<strong>res</strong> via energibrønner.<br />

SPRINKLER<br />

Alle leilighetene blir utstyrt med sprinkelanlegg. Rørføringer<br />

vil i størst mulig grad bli lagt i vegger, himlinger eller<br />

innkassinger. Det vil kunne forekomme synlig rørføringer.<br />

Alle sprinklerhoder blir synlig.<br />

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG<br />

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet<br />

på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.<br />

FELLESAREAL<br />

FELLES INNGANGSFORHOLD<br />

Inngangspartier, interne gangveier støpes, hellelegges eller<br />

asfalte<strong>res</strong>. Det blir ringeklokke for hver leilighet.<br />

UTOMHUSARBEIDER<br />

Arealet utvendig blir opparbeidet i henhold til utomhusplan<br />

og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer. Avfallsbrønner<br />

blir montert som vist på utomhusplan.<br />

Felles lekeplass opparbeides med tartandekke, sandkasse,<br />

husker, vippe, klat<strong>res</strong>tativ, sklie, benker og bord.<br />

P- PLASSER / BODER<br />

Det er oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Det følger en<br />

parkeringsplass med hver leilighet.<br />

Det vil bli fremlagt mulighet for lading av elbil på 50% av<br />

plassene i garasje, og det vil være mulig å oppgradere<br />

med mulighet for lademulighet for de <strong>res</strong>terende plassene<br />

senere. Det vil være begrensing på antall amper for lading<br />

og det er 220V anlegg.<br />

Det følger og sportsbod i kjeller med hver leilighet. Gulv i<br />

boder støpes.<br />

Nedkjøring til P-kjeller og p-plasser asfalte<strong>res</strong> med Aqudren<br />

ved porten.<br />

Gjesteparkering utvendig som vist på utomhusplan.<br />

SYKKELPARKERING<br />

Det er avsatt areal ute for sykkelparkering. Arealet fremkommer<br />

av tegningsgrunnlag.<br />

PORTTELEFON<br />

Ved inngangsdør i 1. etasje vil det være ringetablå med<br />

døråpner for alle leilighetene som er avhengig av dette. I<br />

tillegg er det ringeknapp ved egen inngangsdør.<br />

HEIS<br />

Prosjektet får stor heis fra garasjekjeller til alle etasjer.<br />

FORBEHOLD<br />

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold<br />

om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,<br />

uten å forringe den generelle standard.<br />

INNFLYTTING<br />

Endelig leveringsuke varsles 6 uker før overtakelse.<br />

ORGANISERING<br />

Prosjektet vil bli organisert som et sameie.<br />

TILVALGSMULIGHETER I BOLIGEN<br />

Det legges til rette for å tilpasse boligen til den enkeltes<br />

individuelle ønsker. Normalt vil dette være avhengig av<br />

tidspunktet når ønske om tilpasninger fremmes:<br />

• Antall og plassering av ekstra punkter for el, TV og<br />

bredbånd.<br />

• Endringer av kjøkken<br />

• Endring av baderomsmøbler<br />

• Garderobeløsninger<br />

• Fliser<br />

• Parkett<br />

• Farger og overflatebehandling av vegger /tak.<br />

• Hvitevarer<br />

• Ekstra parkeringsplass (begrenset)<br />

Rælingen, 01.03.2017<br />

AAMOTHELLINGA 2 AS

LEVERANSEBESKRIVELSE - TOWNHOUSE<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE - TOWNHOUSE<br />

59<br />

58<br />

GENERELT<br />

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om<br />

bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan<br />

forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I<br />

slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er<br />

retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet<br />

kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så<br />

som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige<br />

detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer,<br />

materialvalg, beplantning etc.<br />

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING<br />

GULV<br />

Gulv i bad og entre/inngangsparti har fliser med varme.<br />

Størrelser og farge på fliser fremkommer av romskjema.<br />

Øvrige rom har 14 mm, 3-stav hvitpigmentert eik parkett.<br />

VEGGER<br />

Vegger på bad har keramiske fliser. Størrelser flis fremkommer<br />

av romskjema. Øvrige vegger males to ganger.<br />

BRANNVARSLING<br />

Det leve<strong>res</strong> brannslokningsapparat eller brannslange og<br />

røykvarsler i hvert hus i henhold til gjeldende forskrifter.<br />

TEKNISKE ANLEGG<br />

VENTILASJON<br />

Rekkehusene leve<strong>res</strong> med ventilasjonsanlegg. Aggregat er<br />

plassert i bod. Inntak og avkast til aggregatet er i yttervegg.<br />

brønner blir plassert som vist på utomhusplan.<br />

Felles lekeplass opparbeides med tartandekke, sandkasse,<br />

husker, vippe, klat<strong>res</strong>tativ, sklie, benker og bord.<br />

Parkering<br />

Gjesteparkering utvendig som vist på utomhusplan.<br />

SYKKELPARKERING<br />

Det er avsatt areal for sykkelparkering. Arealet fremkommer<br />

av utomhusplan.<br />

Prosjektet bygges i henhold til TEK 10.<br />

Prosjektet er nybygg og består av 3 townhouse.<br />

FUNDAMENTERING<br />

Byggene fundamente<strong>res</strong> på avrettet fjell eller komprimert<br />

pukk.<br />

BOLIGENE<br />

KONSTRUKSJONER<br />

Boligene utfø<strong>res</strong> med plate på mark, trekonstruksjon i<br />

øvrige etasjer. Netto romhøyde vil være ca. 2,4m. I bad og<br />

deler av teknisk/bod vil det være nedforet himling og lavere<br />

takhøyde, ned mot ca. 2,2m<br />

YTTERVEGGER<br />

Ytterveggene utfø<strong>res</strong> i bindingsverk med isolasjonstykkelse<br />

som kreves for TEK10. Overflater er en kombinasjon av<br />

trepanel og plater. Se prospektillustrasjoner.<br />

TAK, HIMLINGER<br />

Himlinger er av gipsplater som sparkles og males to<br />

ganger. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis<br />

nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer<br />

etc. Innkassinger er ikke vist på tegning.<br />

TEKNISKE FØRINGER / INNKASSINGER<br />

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak eller i<br />

innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet<br />

som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.<br />

UTSTYR<br />

KJØKKEN<br />

Kjøkkeninnredning med fronter i glatt hvit overflate, type<br />

HTH KP-Mono hvit lakkert eller tilsvarende. Leveringsomfang<br />

fremgår av kontraktstegningene. Oppvaskbenk<br />

leve<strong>res</strong> med kum i rustfritt stålbeslag. Kjøkken leve<strong>res</strong> med<br />

integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. I taket<br />

blir det LED hvite runde spotlights.<br />

ELEKTRISK<br />

Hver bolig vil ha egen måler for E-verket. Elektrisk anlegg<br />

ligger generelt skjult i leiligheten. På lyd / brannvegger<br />

mellom husene vil det være åpent anlegg.<br />

TV / RADIO / BREDBÅND / DIGITAL TV<br />

Alle husene blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for TV /<br />

data. Det vil bli opprettet avtale for leveranse av TV signaler<br />

og internett før overtakelse.<br />

TELEFON<br />

Det legges opp til mulighet for IP-telefoni fra leverandør av<br />

bredbånd, dersom det ønskes fasttelefon.<br />

VARMEANLEGG<br />

Det leve<strong>res</strong> radiatorer i stue og soverom. Det er elektrisk<br />

gulvvarme i bad og entre.<br />

BELYSNING<br />

Alle rom, med unntak av stue, vil bli levert med lampe med<br />

bryter.<br />

FORBEHOLD<br />

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold<br />

om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,<br />

uten å forringe den generelle standard.<br />

INNFLYTTING<br />

Endelig leveringsuke varsles 6 uker før overtakelse.<br />

ORGANISERING<br />

Prosjektet vil bli organisert som et sameie.<br />

TILVALGSMULIGHETER I BOLIGEN<br />

Det legges til rette for å tilpasse boligen til den enkeltes<br />

individuelle ønsker. Normalt vil dette være avhengig av<br />

tidspunktet når ønske om tilpasninger fremmes:<br />

TAK<br />

Takkonstruksjon består av tretak med isolasjonstykkelse<br />

som kreves for TEK10 i himling.<br />

Utvendig takflate vil ha sedum som overflate.<br />

ETASJESKILLE<br />

Etasjeskiller består av trekonstruksjon med gips himling.<br />

INNERVEGGER<br />

Skillevegger mellom husene utfø<strong>res</strong> med dobbelt stenderverk,<br />

isolert og gipsplater på hver side. Øvrige innvendige<br />

vegger kles også med gipsplater.<br />

BESLAG<br />

Utvendige beslag og taknedløp leve<strong>res</strong> i plastbelagt stål<br />

utførelse i enhetlig farge.<br />

TERRASSER<br />

Terrassene har trykkimpregnerte terrassebord.<br />

GARDEROBE<br />

Det leve<strong>res</strong> ikke garderobeskap i soverom.<br />

INNVENDIGE DØRER<br />

Innvendige dører leve<strong>res</strong> glatte i hvit malt utførelse med<br />

vridere i matt stål med hvitmalte karmer og flate terskler.<br />

BAD<br />

Det leve<strong>res</strong> baderomsmøbel på 1meter med underskap<br />

og heldekkende servantplate med hvite, glatte fronter,<br />

speil, lys i eller over speil. Dusjarmatur montert på vegg,<br />

innsvingbare dusjvegger. Toalettet blir veggmontert. I<br />

taket blir det LED hvite runde spotlights. Alt sanitærutstyr<br />

blir levert i hvit utførelse. Størrelser flis fremkommer av<br />

romskjema.<br />

YTTERDØRER<br />

Inngangsdørs innside leve<strong>res</strong> i hvit malt utførelse fra<br />

fabrikk.<br />

UTVENDIG VANNUTTAK<br />

Det vil være vannuttak på hagesiden av boligen.<br />

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG<br />

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet<br />

på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering<br />

av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig<br />

og nødvendig.<br />

BILOPPSTILLINGSPLASS<br />

Det følger med huset en parkeringsplass i kjeller under<br />

leilighetene. Gulv i garasjeanlegget asfalte<strong>res</strong>.<br />

Det vil bli fremlagt mulighet for lading av elbil på 50% av<br />

plassene i garasje, og det vil være mulig å oppgradere<br />

med mulighet for lademulighet for de <strong>res</strong>terende plassene<br />

senere. Det vil være begrensing på antall amper for lading<br />

og det er 220V anlegg.<br />

• Antall og plassering av ekstra punkter for el, TV og<br />

bredbånd.<br />

• Endringer av kjøkken<br />

• Endring av baderomsmøbler<br />

• Garderobeløsninger<br />

• Fliser<br />

• Parkett<br />

• Farger og overflatebehandling av vegger / tak.<br />

• Hvitevarer<br />

• Ekstra parkeringsplass (begrenset)<br />

• Peisovn<br />

Rælingen, 01.03.2017<br />

Aamothellinga 2 AS<br />

INNVENDIG TRAPP<br />

Trapp har hvite vanger, hvitpigmentert eik trinn og stålspiler<br />

i rekkverk.<br />

VINDUER OG BALKONGDØRER<br />

Utfø<strong>res</strong> av tre. Vinduer er hvitmalt innvendig, og annen farge<br />

utvendig. Vinduene levers med energiglass fra fabrikk.<br />

LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER<br />

I overgang gulv/vegg leve<strong>res</strong> gulvlister lik gulvets overflate.<br />

Overgang vegg / tak fuges og males. Utforinger rundt vinduer<br />

utfø<strong>res</strong> lik vegg. Alle geriktene rundt innvendige dører<br />

leve<strong>res</strong> glatte og hvitmalt med synlige spikerhull.<br />

FELLESAREAL<br />

INNGANGSFORHOLD<br />

Adkomsten til bolig støpes, hellelegges eller asfalte<strong>res</strong><br />

foran areal med terrassebord. Det blir ringeklokke ved<br />

inngangsdør.<br />

UTOMHUSAREALER<br />

Arealet utvendig blir opparbeidet i henhold til utomhusplan<br />

og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer. Avfalls-

12<br />

Balkong<br />

23,2 m2<br />

Teknisk<br />

21,6 m2<br />

Sov<br />

10,5 m2<br />

Sov<br />

7,5 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

Hall<br />

15,2 m2<br />

Gang<br />

7,3 m2<br />

Leil. 101<br />

115,9 m2<br />

Balkong/inngang<br />

11,8 m2<br />

WC<br />

2,4 m2<br />

Sov<br />

14,1 m2<br />

Bad<br />

7,5 m2<br />

T<br />

V<br />

13<br />

7,2 m 2<br />

W<br />

12<br />

DR<br />

Bad<br />

6,5 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

Gang<br />

2,5 m2<br />

Balkong<br />

8,3 m2<br />

Sov<br />

13,5 m2<br />

0,5 m2<br />

11<br />

5<br />

5,4 m 2<br />

10<br />

Balkong/inngang<br />

15,2 m2<br />

32,4m<br />

4 000 3 850 3 950 6 250 6 250 7 500<br />

Gang<br />

4,3 m2<br />

Leil. 102<br />

69,6 m2<br />

Stue/kj<br />

27,7 m2<br />

5,4 m 2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

K<br />

F<br />

W<br />

4<br />

5,0 m 2<br />

DR<br />

Bad<br />

6,5 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

4,98 %<br />

9<br />

6,3 m 2<br />

Sov<br />

13,1 m2<br />

sjakt<br />

0,5 m2<br />

Gang<br />

2,5 m2<br />

3<br />

5,0 m 2<br />

8<br />

+144,20<br />

5,1 m 2<br />

Balkong/inngang<br />

15,5 m2<br />

Gang<br />

4,2 m2<br />

Leil. 103<br />

69,6 m2<br />

Stue/kj<br />

27,7 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

K<br />

Balkong<br />

8,3 m2<br />

F<br />

5,0 m 2<br />

7<br />

5,1 m 2<br />

25,5 m2<br />

6<br />

1<br />

5,1 m 2<br />

Balkong/inngang<br />

129,3 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

5,0 m 2<br />

348,1 m 2<br />

Stue/kj<br />

31,4 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 104<br />

84,3 m2<br />

4,95 %<br />

18 x 175 = 3 150<br />

Sluse<br />

6,6 m2<br />

18 x 175 = 3 150<br />

Balkong/inngang<br />

18,7 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

Sov<br />

6,4 m2<br />

Balkong<br />

9,0 m2<br />

Bad<br />

10,7 m2<br />

W<br />

Trapp<br />

19,8 m2<br />

DR<br />

Heis<br />

4,4 m2<br />

Trapp<br />

11,4 m2<br />

Heis<br />

4,4 m2<br />

Terrasse<br />

23,1 m2<br />

DR<br />

W<br />

Bad<br />

10,6 m2<br />

5,97 %<br />

Sov<br />

6,4 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

sjakt<br />

0,3 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 105<br />

84,2 m2<br />

27,2 m 2<br />

Stue/kj<br />

31,5 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

5,00 %<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Balkong/inngang<br />

19,6 m2<br />

4,99 %<br />

25,3 m 2<br />

Terrasse<br />

23,3 m2<br />

DR<br />

W<br />

Bad<br />

10,6 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

sjakt<br />

0,3 m2<br />

9<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 106<br />

84,2 m2<br />

7<br />

Stue/kj<br />

31,3 m2<br />

Gang<br />

14,4 m2<br />

7<br />

6,6 m 2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Balkong/inngang<br />

17,6 m2<br />

7<br />

5,0 m 2<br />

5,0 m 2<br />

7<br />

5,0 m 2<br />

7<br />

5,0 m 2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Filnavnstempel:<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

1:100<br />

Prosjektnr.<br />

Tegningsnr.:<br />

A20-1<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

Type tegning:<br />

U.Etasje leilighetsbygg<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

RIB :<br />

Fase:<br />

F u t h A r k<br />

Filnavnstempel:<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

1:100<br />

Prosjektnr.<br />

Tegningsnr.:<br />

A20-2<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

Gnr./B.nr<br />

Type tegning:<br />

1.Etasje leilighetsbygg<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Tegn.nr.<br />

Revisjon nr.:<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

RIB :<br />

Fase:<br />

F u t h A r k<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

Gnr./B.nr<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Tegn.nr.<br />

Revisjon nr.:<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

Rev.<br />

Rev.<br />

Balkong<br />

17,1 m2<br />

Balkong<br />

17,1 m2<br />

Sov<br />

10,5 m2<br />

Sov<br />

10,5 m2<br />

Sov<br />

7,5 m2<br />

Sov<br />

7,5 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

Hall<br />

15,2 m2<br />

Hall<br />

15,2 m2<br />

Gang<br />

7,3 m2<br />

Leil. 201<br />

115,9 m2<br />

Gang<br />

7,3 m2<br />

Leil. 301<br />

115,9 m2<br />

Balkong/inngang<br />

5,3 m2<br />

WC<br />

2,4 m2<br />

WC<br />

2,4 m2<br />

Sov<br />

14,1 m2<br />

Bad<br />

7,5 m2<br />

Balkong/inngang<br />

5,3 m2<br />

T<br />

Sov<br />

14,1 m2<br />

Bad<br />

7,5 m2<br />

T<br />

V<br />

V<br />

W<br />

DR<br />

Bad<br />

6,5 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

W<br />

Gang<br />

2,5 m2<br />

Balkong<br />

8,3 m2<br />

DR<br />

Bad<br />

6,5 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

Sov<br />

13,5 m2<br />

0,5 m2<br />

Sov<br />

13,5 m2<br />

0,5 m2<br />

Gang<br />

2,5 m2<br />

Balkong<br />

8,3 m2<br />

Balkong/inngang<br />

7,5 m2<br />

Gang<br />

4,3 m2<br />

Leil. 202<br />

69,6 m2<br />

Gang<br />

4,3 m2<br />

Stue/kj<br />

27,7 m2<br />

Leil. 302<br />

69,6 m2<br />

Stue/kj<br />

27,7 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

K<br />

F<br />

W<br />

Balkong/inngang<br />

7,5 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

K<br />

F<br />

DR<br />

Bad<br />

6,5 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

W<br />

DR<br />

Bad<br />

6,5 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

Sov<br />

13,1 m2<br />

sjakt<br />

0,5 m2<br />

Gang<br />

2,5 m2<br />

Sov<br />

13,1 m2<br />

sjakt<br />

0,5 m2<br />

Gang<br />

2,5 m2<br />

Balkong/inngang<br />

7,0 m2<br />

Gang<br />

4,2 m2<br />

Leil. 203<br />

69,6 m2<br />

Gang<br />

4,2 m2<br />

Stue/kj<br />

27,7 m2<br />

Balkong<br />

8,3 m2<br />

Leil. 303<br />

69,6 m2<br />

Stue/kj<br />

27,7 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

K<br />

Balkong/inngang<br />

7,0 m2<br />

Balkong<br />

8,3 m2<br />

F<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

K<br />

F<br />

Balkong/inngang<br />

95,0 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Svalgang<br />

95,0 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Stue/kj<br />

31,4 m2<br />

Stue/kj<br />

31,4 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 204<br />

84,3 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 304<br />

84,3 m2<br />

Balkong/inngang<br />

10,2 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

Sov<br />

6,4 m2<br />

Balkong<br />

9,0 m2<br />

Bad<br />

10,7 m2<br />

W<br />

Balkong<br />

9,0 m2<br />

Trapp<br />

22,2 m2<br />

DR<br />

Balkong/inngang<br />

10,5 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

Sov<br />

6,4 m2<br />

Bad<br />

10,7 m2<br />

W<br />

Trapp<br />

19,8 m2<br />

DR<br />

Heis<br />

4,4 m2<br />

Heis<br />

4,4 m2<br />

DR<br />

W<br />

Bad<br />

10,6 m2<br />

DR<br />

W<br />

Bad<br />

10,6 m2<br />

Sov<br />

6,4 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

sjakt<br />

0,3 m2<br />

Sov<br />

6,4 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

sjakt<br />

0,3 m2<br />

Balkong<br />

10,4 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 205<br />

84,2 m2<br />

Stue/kj<br />

31,5 m2<br />

Balkong/inngang<br />

7,6 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 305<br />

84,2 m2<br />

Stue/kj<br />

31,5 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Balkong<br />

7,6 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Balkong<br />

10,4 m2<br />

DR<br />

W<br />

Bad<br />

10,6 m2<br />

DR<br />

W<br />

Bad<br />

10,6 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

sjakt<br />

0,3 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

Sov<br />

6,3 m2<br />

sjakt<br />

0,3 m2<br />

Balkong<br />

10,6 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 206<br />

84,2 m2<br />

Stue/kj<br />

31,3 m2<br />

Balkong/inngang<br />

7,6 m2<br />

Gang<br />

9,5 m2<br />

Leil. 306<br />

84,2 m2<br />

Stue/kj<br />

31,3 m2<br />

Balkong<br />

7,6 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Sov<br />

11,6 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Balkong<br />

10,6 m2<br />

Bod<br />

3,6 m2<br />

Filnavnstempel:<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

1:100<br />

Prosjektnr.<br />

Tegningsnr.:<br />

A20-3<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

Type tegning:<br />

2.Etasje leilighetsbygg<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

RIB :<br />

Fase:<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

1:100<br />

Prosjektnr.<br />

F u t h A r k<br />

Filnavnstempel:<br />

Tegningsnr.:<br />

A20-4<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

Gnr./B.nr<br />

Type tegning:<br />

3.Etasje leilighetsbygg<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Tegn.nr.<br />

Revisjon nr.:<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

RIB :<br />

Fase:<br />

F u t h A r k<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

Gnr./B.nr<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Tegn.nr.<br />

Revisjon nr.:<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

Rev.<br />

Rev.<br />

ETASJEPLANER - LEILIGHETSBYGG<br />

ETASJEPLANER - LEILIGHETSBYGG<br />

61<br />

60<br />

U. ETASJE 2. ETASJE<br />

1<br />

D<br />

C<br />

B<br />

9 181<br />

2 706<br />

9 190<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

6 7<br />

8<br />

9<br />

4 000 7 799 6 250 6 250 7 500 2 550 7 500 7 500<br />

Bod<br />

1 2 3<br />

2<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod Bod<br />

5,1 m 2<br />

Gang<br />

13 boder<br />

Bod<br />

5,4 m 2<br />

4<br />

5 192<br />

16 241<br />

1 000<br />

5 6 7 8<br />

24 23 22 21 20 19 18 17 16 15<br />

Bod<br />

Bod<br />

24 p.plasser<br />

Sykkelparkering 18 pl.<br />

14 13 12 11 10<br />

6 boder<br />

Bod<br />

6,5 m 2 Bod<br />

7<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

Bod<br />

9 190<br />

2 706<br />

9 181<br />

D<br />

C<br />

B<br />

D<br />

C<br />

B<br />

1<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

17 x 183 = 3 16<br />

sjakt<br />

Stue/kjøk.<br />

42,0 m 2<br />

B<br />

17 x 180 = 3 065<br />

6 7<br />

+150,47<br />

A A<br />

8<br />

9<br />

17 x 183 = 3 16<br />

17 x 183 = 3 16<br />

9 190<br />

11 887<br />

D<br />

C<br />

B<br />

A<br />

A<br />

A<br />

A<br />

1<br />

RAMPE<br />

4 000 7 799 6 250 6 250 7 500 2 550 7 500 7 500<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

6 7<br />

8<br />

Snitt A-A<br />

9<br />

1<br />

4 000 7 799 6 250 6 250 7 500 2 550 7 500 7 500<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

B<br />

6 7<br />

8<br />

9<br />

Søknad<br />

N<br />

A1<br />

Søknad<br />

N<br />

A1<br />

00-522<br />

U.Etasje leilighetsbygg<br />

20.03.2017<br />

102/134<br />

JGA<br />

AG<br />

A20-1<br />

00<br />

00-522<br />

2.Etasje leilighetsbygg<br />

20.03.2017<br />

102/134<br />

JGA<br />

AG<br />

A20-3<br />

00<br />

1. ETASJE<br />

3. ETASJE<br />

C<br />

18,9m<br />

22,3m<br />

8,7m<br />

A<br />

12,4m<br />

D<br />

C<br />

B<br />

1<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

sjakt<br />

Stue/kjøk.<br />

42,0 m 2<br />

1:20<br />

4<br />

5<br />

27,5m<br />

B<br />

3,9m<br />

6,7m<br />

17 x 180 = 3 065<br />

4,9m<br />

6<br />

+147,35<br />

7<br />

RAMPE 1:20<br />

A A<br />

15,3m<br />

8<br />

9<br />

17 x 183 = 3 16<br />

4,6m<br />

12,4m<br />

D<br />

C<br />

B<br />

A<br />

A<br />

1<br />

D<br />

C<br />

B<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

17 x 183 = 3 16<br />

sjakt<br />

Stue/kjøk.<br />

42,0 m 2<br />

B<br />

6 7<br />

+153,58<br />

A A<br />

8<br />

9<br />

17 x 183 = 3 16<br />

D<br />

C<br />

B<br />

A<br />

RAMPE<br />

1<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

B<br />

6<br />

7<br />

Papir<br />

Restavfall<br />

8<br />

9<br />

1<br />

2<br />

2a<br />

3<br />

4<br />

5<br />

B<br />

6<br />

7<br />

8<br />

9<br />

Glass og<br />

metall<br />

Brannhydrant<br />

2,2m<br />

Brannhydrant<br />

Snitt A-A<br />

B<br />

A<br />

Søknad<br />

N<br />

A1<br />

Søknad<br />

N<br />

A1<br />

00-522<br />

1.Etasje leilighetsbygg<br />

20.03.2017<br />

102/134<br />

JGA<br />

AG<br />

A20-2<br />

00<br />

00-522<br />

3.Etasje leilighetsbygg<br />

20.03.2017<br />

102/134<br />

JGA<br />

AG<br />

A20-4<br />

00

ARK:<br />

BYGG:<br />

Filnavnstempel:<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

Saksnr.<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

F u t h A r k<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

Gnr./B.nr<br />

Filnavnstempel:<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

1:100<br />

Prosjektnr.<br />

Tegningsnr.:<br />

A40-1<br />

Type tegning:<br />

Fasader leilighetsbygg<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

RIB :<br />

Fase:<br />

F u t h A r k<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2- lelighetsbygg<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Tegn.nr.<br />

Prosj nr:<br />

Revisjon nr.:<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

Arkstørr:<br />

Rev.<br />

Rev.<br />

F u t h A r k<br />

F u t h A r k<br />

FASADER OG SNITT - LEILIGHETSBYGG<br />

PERSPEKTIVER - LEILIGHETSBYGG<br />

63<br />

62<br />

Tegningsnr.:<br />

A40-2<br />

Revisjon nr.:<br />

O<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9<br />

Type tegning:<br />

Perspektiver 1<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Fasade mot øst<br />

D C B A<br />

A B C D<br />

Sett fra veien<br />

Corner without strip<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Fasade mot syd<br />

Fasade mot nord<br />

HORISONTLINJEN<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2- lelighetsbygg<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

9 8 7 6 5 4 3 2 1<br />

ARK:<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

RIBR :<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

BYGG:<br />

RIE<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

Foreløpig<br />

17.11.2016<br />

Filnavnstempel:<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

Fase:<br />

Skisseprosjekt<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

N<br />

A3<br />

A1<br />

Fasade mot vest<br />

Skisseprosjekt<br />

00-522<br />

Fasader leilighetsbygg<br />

25.10.2016<br />

102/134<br />

JGA<br />

N<br />

AG<br />

A40-1<br />

00<br />

Sett fra nabos terrasse (bygg 102/192 (4E))<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

1:333,33<br />

Prosjektnr.<br />

000000000<br />

Perspektiver 1<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

25.10.2016 AA AG<br />

Gnr./B.nr<br />

102/134<br />

Tegn.nr.<br />

A40-2<br />

Lokalisering:<br />

Rev.<br />

00<br />

A B C D<br />

Tegningsnr.:<br />

A30-1<br />

Type tegning:<br />

Snitt A-A/ B-B<br />

Revisjon nr.:<br />

158,00<br />

+157,00<br />

Takplan<br />

+153,58<br />

3. Etasje<br />

+150,47<br />

2. Etasje<br />

+147,35<br />

1. Etasje<br />

+144,20<br />

U. Etasje<br />

157,00<br />

2 380<br />

157,00<br />

300 2 450 300 400 2 525 592 2 525 3 117 362 524<br />

144,20<br />

156,56<br />

157,00<br />

2m.<br />

Sett ovenfra (Nordøst)<br />

Snitt A-A<br />

A B C D<br />

157,00<br />

153,58<br />

Foreløpig<br />

17.11.2016<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2- lelighetsbygg<br />

00-522<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

KARU Eiendom AS<br />

Prosjekt<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2- lelighetsbygg<br />

ARK:<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

150,47<br />

FuthArk arkitekter as<br />

RIBR :<br />

Rådg. ing. Brann<br />

Filnavnstempel:<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Arkstørr:<br />

A3<br />

147,35<br />

RIE<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Rådg. ing. Elektro<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

A2<br />

Fase:<br />

Skisseprosjekt<br />

N<br />

144,20<br />

Fase:<br />

Skisseprosjekt<br />

N<br />

Lokalisering:<br />

Tittel:<br />

Perspektiver 2<br />

Lokalisering:<br />

Snitt B-B<br />

1:100<br />

000000000<br />

Snitt A-A/ B-B<br />

00.00.00<br />

102/134<br />

AA AG<br />

A30-1<br />

00<br />

Sett ovenfra (Vest)<br />

Målestokk<br />

Saksnr.<br />

00-522<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

11.12.2015 JGA AG<br />

Gnr./B.nr<br />

102/134<br />

Tegn.nr.<br />

A40-3<br />

Rev.

15 x 183 = 2 750<br />

15 x 183 = 2 750<br />

15 x 183 = 2 750<br />

F u t h A r k<br />

F u t h A r k<br />

15 x 183 = 2 750<br />

15 x 183 = 2 750<br />

15 x 183 = 2 750<br />

F u t h A r k<br />

F u t h A r k<br />

ETASJEPLANER - TOWNHOUSE<br />

ETASJEPLANER - TOWNHOUSE<br />

65<br />

64<br />

Tegningsnr.:<br />

Revisjon nr.: -<br />

A20-1<br />

Type tegning:<br />

1. ETASJE<br />

Plan 1. Etasje-rekkehus<br />

1. ETASJE<br />

Tegningsnr.:<br />

A20-1<br />

Type tegning:<br />

Plan 1. Etasje-rekkehus<br />

Revisjon nr.:<br />

-<br />

1<br />

2<br />

3<br />

4<br />

C-C<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Bod<br />

5,0 m2<br />

7 264 7 298 7 264<br />

Alternativ møblering -<br />

livslpøsstandard<br />

Bod<br />

5,0 m2<br />

Bod<br />

5,0 m2<br />

Bod<br />

5,0 m2<br />

Denne plantegningen viser hvordan planløsningen<br />

er tilpasset Livsløsstandard. Med et enkelt grep<br />

gjø<strong>res</strong> kjøkken om til hovedsoverom og spisestue<br />

blir da kjøkken/spisekrok, tilpasset bruker i rullestol.<br />

Tekniske installasjoner er tilrettelagt for denne<br />

endringen slik at den enkel å utføre.<br />

Bod<br />

5,0 m2<br />

Bod<br />

5,0 m2<br />

A<br />

B<br />

7 114<br />

Gang<br />

3,3 m2<br />

Stue<br />

Bad 21,5 m 2<br />

5,8 m2<br />

Kjøkken<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

Soverom<br />

12,5 m2<br />

Bod<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

3,0 m2<br />

Gang<br />

3,3 m2<br />

Bad<br />

5,8 m2<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

Bod<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

3,0 m2<br />

11,9 m 2 Kjøkken<br />

11,9 m 2<br />

Soverom<br />

Kjøkken<br />

12,5 m2<br />

Stue<br />

Gang<br />

21,5 m 2 3,3 m2<br />

Stue<br />

Bad<br />

5,8 m2<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

Soverom<br />

12,5 m2<br />

21,5 m 2<br />

11,9 m 2<br />

Bod<br />

ALTERNATIV<br />

MØBLERING<br />

3,0 m2<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

RIBR :<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Gang<br />

3,3 m2<br />

Bad<br />

5,8 m2<br />

Kjøkken<br />

12,5 m2<br />

Stue<br />

33,4 m 2<br />

1.etasje<br />

60,4 m 2 BRA<br />

56,4 m 2 P-ROM<br />

Begge etasjer<br />

121 m 2 BRA<br />

114 m 2 P-ROM<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

Gang<br />

3,3 m2<br />

Bad<br />

5,8 m2<br />

Kjøkken<br />

12,6 m2<br />

Stue<br />

33,3 m 2 Gang<br />

3,3 m2<br />

Stue<br />

1.etasje<br />

60,4 m 2 BRA<br />

56,4 m 2 P-ROM<br />

Begge etasjer<br />

121 m 2 BRA<br />

114 m 2 P-ROM<br />

Bad<br />

5,8 m2<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

Kjøkken<br />

12,5 m2<br />

33,4 m 2<br />

1.etasje<br />

60,4 m 2 BRA<br />

56,4 m 2 P-ROM<br />

Begge etasjer<br />

121 m 2 BRA<br />

114 m 2 P-ROM<br />

Bod<br />

3,0 m2<br />

Foreløpig<br />

20.03.2017<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

RIBR :<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

BYGG:<br />

RIE<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

BYGG:<br />

RIE<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

1 2<br />

C-C<br />

3<br />

4<br />

Filnavnstempel:<br />

Fase:<br />

Søknad<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus livsløp.pln<br />

N<br />

A3<br />

Filnavnstempel:<br />

Fase:<br />

Søknad<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus.pln<br />

Arkstørr:<br />

N<br />

A3<br />

Lokalisering:<br />

Lokalisering:<br />

Tittel:<br />

Plan 1. Etasje-rekkehus<br />

Tittel:<br />

Plan 1. Etasje-rekkehus<br />

Målestokk<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

02.03.2017 JGA AG<br />

A20-1<br />

Prosjektnr.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

Rev.<br />

00-522 102/134<br />

00<br />

Målestokk<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

02.03.2017 JGA AG<br />

A20-1<br />

Prosjektnr.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

Rev.<br />

00-522 102/134<br />

00<br />

Tegningsnr.:<br />

Revisjon nr.: -<br />

A20-2<br />

Type tegning:<br />

Plan 2. Etasje-rekkehus<br />

2. ETASJE 2. ETASJE<br />

Tegningsnr.:<br />

A20-2<br />

Type tegning:<br />

Plan 2. Etasje-rekkehus<br />

Revisjon nr.:<br />

-<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

Sov<br />

9,1 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

Sov<br />

9,1 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

V T<br />

Bad<br />

7,0 m2<br />

Sov<br />

12,1 m2<br />

60,4 m 2 BRA<br />

57,2 m 2 P-ROM<br />

Gang<br />

6,6 m2<br />

Sov<br />

8,0 m2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

Bod<br />

2,7 m2<br />

V<br />

T<br />

Sov<br />

9,1 m2<br />

Bad<br />

7,0 m2<br />

Sov<br />

12,1 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

60,4 m 2 BRA<br />

57,2 m 2 P-ROM<br />

Gang<br />

6,6 m2<br />

Bod<br />

2,7 m2<br />

Sov<br />

8,0 m2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

V<br />

T<br />

60,4 m 2 BRA<br />

Bad<br />

57,2 m 2 P-ROM<br />

7,0 m2 Foreløpig<br />

Sov<br />

Sov<br />

9,1 m2<br />

12,1 m2<br />

Gang<br />

6,6 m2<br />

Sov<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

8,0 m2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

Bod<br />

2,7 m2<br />

20.03.2017<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

RIBR :<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

V T<br />

Bad<br />

7,0 m2<br />

Sov<br />

12,1 m2<br />

60,4 m 2 BRA<br />

57,2 m 2 P-ROM<br />

Gang<br />

6,6 m2<br />

Sov<br />

8,0 m2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

Bod<br />

2,7 m2<br />

V<br />

T<br />

Sov<br />

9,1 m2<br />

Bad<br />

7,0 m2<br />

Sov<br />

12,1 m2<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

60,4 m 2 BRA<br />

57,2 m 2 P-ROM<br />

Gang<br />

6,6 m2<br />

Bod<br />

2,7 m2<br />

Sov<br />

8,0 m2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

V<br />

T<br />

60,4 m 2 BRA<br />

Bad<br />

57,2 m 2 P-ROM<br />

7,0 m2 Foreløpig<br />

Sov<br />

Sov<br />

9,1 m2<br />

12,1 m2<br />

Gang<br />

6,6 m2<br />

Sov<br />

Sov<br />

7,9 m2<br />

8,0 m2<br />

15 x 183 = 2 750<br />

Bod<br />

2,7 m2<br />

20.03.2017<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

RIBR :<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

BYGG:<br />

RIE<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

BYGG:<br />

RIE<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

RIB :<br />

PHI-KON AS<br />

RIV<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

Filnavnstempel:<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus.pln<br />

Arkstørr:<br />

A3<br />

Filnavnstempel:<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus.pln<br />

Arkstørr:<br />

A3<br />

Fase:<br />

Søknad<br />

N<br />

Fase:<br />

Søknad<br />

N<br />

Lokalisering:<br />

Lokalisering:<br />

Tittel:<br />

Plan 2. Etasje-rekkehus<br />

Tittel:<br />

Plan 2. Etasje-rekkehus<br />

Målestokk<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

02.03.2017 JGA AG<br />

A20-2<br />

Prosjektnr.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

Rev.<br />

00-522 102/134<br />

00<br />

Målestokk<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

02.03.2017 JGA AG<br />

A20-2<br />

Prosjektnr.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

Rev.<br />

00-522 102/134<br />

00

F u t h A r k<br />

F u t h A r k<br />

66<br />

SNITT OG FASADER - TOWNHOUSE<br />

67<br />

Tegningsnr.:<br />

A30-1<br />

Revisjon nr.:<br />

-<br />

A<br />

B<br />

Type tegning:<br />

Snitt A-A / B-B rekkehus<br />

2 550 200 2 550 900<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

4 3 2 1<br />

Snitt B-B<br />

Snitt A-A<br />

Foreløpig<br />

25.10.2016<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

RIB :<br />

Filnavnstempel:<br />

Fase:<br />

Skisseprosjekt<br />

KARU Eiendom AS<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus.pln<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

N<br />

A3<br />

Naturens brus og<br />

fuglesang eller<br />

urban kafésumming?<br />

Valget er ditt,<br />

og avstanden er lik.<br />

Lokalisering:<br />

Tittel:<br />

Snitt A-A / B-B rekkehus<br />

Målestokk<br />

1:100<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

25.10.2016 JGA AG<br />

A30-1<br />

Prosjektnr.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

Rev.<br />

00-522 102/134<br />

00<br />

154,62<br />

Tegningsnr.:<br />

A40-1<br />

Type tegning:<br />

Fasader - rekkehus<br />

Revisjon nr.:<br />

-<br />

Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Godkj<br />

148,42<br />

Foreløpig<br />

03.03.2017<br />

Fasade NV<br />

154,62<br />

154,62<br />

150,77<br />

150,77<br />

148,42<br />

148,42<br />

Fasade SV<br />

Fasade NØ<br />

Prosjekteringsgruppen:<br />

Tiltakshaver<br />

KARU Eiendom AS<br />

154,62<br />

Prosjekt<br />

ARK:<br />

BYGG:<br />

RIB :<br />

Filnavnstempel:<br />

Fase:<br />

Søknad<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

PHI-KON AS<br />

Postboks 325<br />

2051 Jessheim<br />

Tlf. 46678125<br />

RIBR :<br />

RIE<br />

RIV<br />

Prosj nr:<br />

00-522<br />

Rådg. ing. Brann<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Rådg. ing. Vent.<br />

00-522 <strong>Aamodthellinga</strong> rekkehus.pln<br />

Rådg. ing. Elektro<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

.....veien 0<br />

0000 Stedet<br />

Tlf. 00 00 00 00<br />

Arkstørr:<br />

N<br />

A3<br />

148,42<br />

Fasade SØ<br />

Tittel:<br />

Målestokk<br />

Fasader - rekkehus<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

02.03.2017 JGA AG<br />

A40-1<br />

Lokalisering:<br />

Prosjektnr.<br />

Gnr./B.nr<br />

Tegn.nr.<br />

Rev.<br />

00-522 102/134<br />

00

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

69<br />

68<br />

EIENDOM:<br />

<strong>Aamodthellinga</strong>, 2008 Fjerdingby<br />

Gnr. 102 Bnr. 134 i Rælingen kommune<br />

6-10 000,- pr. år. Oppvarming/varmtvann er estimert til kr. 7,--<br />

kr. 10,- pr. kvm pr. mnd.<br />

EIER:<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2 AS<br />

PRISLISTE:<br />

Den til enhver gjeldende prisliste for prosjektet kan finnes på<br />

www.aamodthellinga.no<br />

OPPVARMING:<br />

Varme og varmt vann fra varmepumper og energibrønner.<br />

Ventilasjon med varmegjenvinning. Radiatorer samt elektriske<br />

varmekabler på bad og i entre.<br />

OMKOSTNINGER:<br />

EIERFORM:<br />

KOMMUNALE AVGIFTER:<br />

Omkostningene vil variere basert på boligens størrelse.<br />

Eksakte omkostninger pr. bolig er definert i prislisten som<br />

finnes på www.aamodthellinga. no<br />

Eksempel omkostninger for bolig på ca. 121 BRA.<br />

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon<br />

og at eiendommen selges til prisantydning.<br />

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi som er satt<br />

til kr. 6 000 000,-. Beregning gjø<strong>res</strong> basert på hver boligs<br />

størrelse/kvm – BRA.<br />

Kr. 9 650,- (dok. avg. basert på kr. 386 595,- i grunnlag)<br />

Kr. 199,50 (Panteattest kjøper)<br />

Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

Kr. 4 375,- (Etableringskostnad sameie)<br />

Kr. 9 075,- (a-konto kr. 75,- pr. kvm BRA til sameiet for<br />

likviditet i oppstartsfasen)<br />

Kr. 23 774,50,- (totale omkostninger for bolig på ca. 121 kvm bra)<br />

Eierseksjon<br />

Disse er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og<br />

seksjonert. Rælingen kommune fastsetter endelige<br />

kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette.<br />

TOMTEAREAL OG EIERFORM:<br />

BEBYGGELSEN:<br />

ESTIMERTE<br />

FELLESKOSTNADER:<br />

Areal: 4 494 kvm, Eierform: Fellestomt<br />

Hvert townhouse i prosjektet har sine egne eksklusive<br />

uteplasser. Utomhusplanen som følger i dette prospektet<br />

beskriver plasseringer og størrelser. Tomten blir ellers<br />

opparbeidet med lekeplass, plen og beplantning, asfalterte<br />

internveier og støttemurer etc.<br />

Det er planlagt totalt 21 boliger, som forventes å bygges<br />

samtidig. Prosjektet "<strong>Aamodthellinga</strong> 2017" blir organisert som<br />

ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin<br />

seksjon og eie en ideell andel av sameiets eiendom og<br />

fellesarealer i forhold til sameiebrøk. Townhousene vil i tillegg<br />

få egne private uteplasser slik som beskrevet og vist i<br />

prospektet.<br />

Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, honorar til<br />

styret i sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring,<br />

fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende. Felleskostnadene<br />

betales forholdsmessig av den enkelte eier. Ovennevnte<br />

kostnader er stipulert av USBL og vil iht. budsjett beløpe seg til<br />

ca. kr. 22,- pr. m² BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige<br />

felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets<br />

styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende<br />

kostnader.<br />

ANTALL SOVEROM:<br />

BYGGEÅR: 2018<br />

Det blir 2-3 soverom i leilighetene og 4 soverom i<br />

townhousene.<br />

Eksempler på løpende kostnader:<br />

Strøm etter forbruk, innboforsikring, fyring/varmtvann etter<br />

forbruk, kanalpakker, nettbredde/data, eiendomsskatt ol må<br />

betales i tillegg til felleskostnadene.<br />

ENERGIMERKING:<br />

Energimerke gul A på alle boliger i prosjektet. Megler har intet<br />

ansvar for informasjon som følger av energiattestene. For<br />

fullstendig energiattest(er) fra selger, kontakt megler.<br />

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er<br />

bygget og seksjonert. Rælingen kommune fastsetter endelige<br />

kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette.<br />

ENERGIFORBRUK:<br />

Ca. 6-10 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til<br />

husstand. Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh utgjør dette ca. kr.<br />

LIGNINGSVERDI:<br />

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av<br />

Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

71<br />

70<br />

SAMEIE:<br />

om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er<br />

folkeregisteret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger<br />

man måtte eie). For sekundærboliger vil ligningsverdien<br />

utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen<br />

multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no<br />

for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i<br />

etterkant av at man har overtatt boligen og det tas forbehold<br />

om eventuelle endringer av dagens satser. Ta kontakt med ditt<br />

lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av<br />

selvangivelsen.<br />

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp<br />

av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles<br />

sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.<br />

Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet<br />

fo<strong>res</strong>tående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige<br />

avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del<br />

av prospektet og inneholder viktige opplysninger om<br />

organiseringen/eierformen.<br />

Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås<br />

avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for<br />

eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om<br />

Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer<br />

ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling<br />

av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den<br />

enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.<br />

REGULERINGSPLAN /<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER:<br />

VEI/VANN/AVLØP:<br />

TINGLYSTE RETTIGHETER OG<br />

SERVITUTTER / HEFTELSER:<br />

KONSESJON / ODEL:<br />

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge opplysninger fra<br />

Rælingen kommune. Reguleringsbestemmelsene er den del av<br />

prospektet. Kommuneplanen for Rælingen kommune vedtatt<br />

26.08.2015 er ikke en del av prospektet, men kan fås hos<br />

megler.<br />

Offentlig vann og avløp. Interne stikkveier.<br />

Grunnboksutskrift datert 06.01.16 med de enkelte heftelsene<br />

er en del av prospektet. På hovedeiendommen som<br />

eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i<br />

form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken<br />

for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser<br />

som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av<br />

myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til<br />

fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge<br />

sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.<br />

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.<br />

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor<br />

sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved<br />

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt<br />

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang<br />

folketrygdens grunnbeløp.<br />

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne<br />

eiendommen.<br />

VEDTEKTER /<br />

HUSORDENSREGLER:<br />

BOLIGENES AREAL:<br />

Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal<br />

vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte.<br />

Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget<br />

v/styret.<br />

Bruksareal: ca. 69 kvm – ca. 121 kvm<br />

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes<br />

nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger<br />

mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet<br />

likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er ikke<br />

kontrollert/oppmålt av megler.<br />

GARANTIER:<br />

FORBEHOLD OM REALISERING<br />

AV PROSJEKTET:<br />

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille<br />

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av<br />

kjøpesummen i 5 år etter overlevering.<br />

Denne garantien skal stilles av selger straks alle forbehold som<br />

berører igangsettelse av prosjektet er slettet, eventuelt når<br />

igangsettelse faktisk skjer, selv om forbehold nevnt ovenfor<br />

faktisk ikke er slettet. Overføring av innbetalt beløp til selger er<br />

avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova<br />

§ 47.<br />

Selger tar forbehold om at det må selges boliger tilsvarende<br />

50% av totalverdien i prosjektet før bygging besluttes. Selger<br />

tar forbehold om byggelånsfinansiering og<br />

igangsettingstillatelse i samsvar med søknad. Forbeholdene<br />

skal være avklart eller slettet innen 01.03.2018. Dersom ikke<br />

overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan<br />

selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

73<br />

72<br />

FERDIGATTEST:<br />

avklaring end<strong>res</strong> ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt<br />

tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 01.03.2018<br />

skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har<br />

avklart/slettet sine forbehold.<br />

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent<br />

med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund<br />

etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger<br />

gjennomfø<strong>res</strong> overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse<br />

BOLIGKJØPSFORSIKRING:<br />

inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.<br />

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova<br />

og kan ikke forventes benyttet ved salg til<br />

kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor<br />

Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde<br />

særskilte betingelser, blant annet må det forventes et<br />

forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved<br />

kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av<br />

kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.<br />

GEBYR TIL KJØPER VED<br />

EVENTUELT VIDERESALG:<br />

FORSIKRING:<br />

TILBEHØR:<br />

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes vide<strong>res</strong>olgt før overtagelse<br />

vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 100 000,- inkl. mva. for<br />

merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan fakture<strong>res</strong><br />

/innkreves av megler. Vide<strong>res</strong>alg kan ikke gjø<strong>res</strong> uten Selgers<br />

samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses<br />

direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og<br />

kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.<br />

Sameiet får felles byggforsikring. Innboforsikring må tegnes av<br />

hver enkelt eier/kjøper.<br />

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer<br />

og fastmonterte og innebygget kjøkken samt<br />

baderomsinnredning følger boligen. Se ellers romskjemaer og<br />

leveransebeskrivelser som er en del av dette prospektet.<br />

OVERTAGELSE:<br />

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøpsforsikring i<br />

forbindelse med kjøp av prosjekterte boliger.<br />

Ca. 15 måneder etter besluttet byggestart. Boligene planlegges<br />

ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal - 3. kvartal 2018, under<br />

forutsetning om vedtak om igangsetting og styrets gokjenning<br />

innen 15.07.2017. Dersom vedtak om igangsettelse gis på et<br />

senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende<br />

utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om<br />

overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsesmåned.<br />

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele<br />

kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før<br />

overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor<br />

det fø<strong>res</strong> protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få<br />

overlevert FDV dokumentasjon.<br />

BETALINGSBETINGELSER:<br />

Kjøper skal innbetale 100 000,- av kjøpesum ved<br />

kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Resten av<br />

kjøpesummen samt omkostninger skal innbetales i forbindelse<br />

med overtagelsen.<br />

Dersom selger velger å stille §47 garanti iht bustadoppføringslova<br />

før overtagelse, vil det deponerte beløp bli å anse som et<br />

forskudd.<br />

Selger har i så tilfelle anledning til å få utbetalt forskuddet, jfr. §47.<br />

Innbetaling ved kontraktsinngåelse anses som deponering på<br />

klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.<br />

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som<br />

forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte<br />

innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta<br />

dekningssalg.<br />

Innbetalingen av forskuddet ved kontraktsinngåelse skal være<br />

i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal<br />

etable<strong>res</strong> pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen<br />

ENDRINGSARBEIDER:<br />

KREDITTVURDERING/HVITVAS<br />

KINGSLOVEN:<br />

ØVRIGE FORBEHOLD:<br />

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av<br />

kjøpesummen. Eventuelle tilvalg fakture<strong>res</strong> direkte fra<br />

entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgliste med priser.<br />

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er<br />

kommet i byggeprosessen.<br />

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av<br />

kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt<br />

bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant<br />

annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til<br />

Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.<br />

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av<br />

illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av<br />

selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom<br />

byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går<br />

byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom<br />

prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den<br />

endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

74<br />

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

75<br />

Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas<br />

forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.<br />

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med<br />

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og<br />

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle<br />

standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger<br />

har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer<br />

kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av<br />

boligens areal eller lignende. Det gjø<strong>res</strong> oppmerksom på at det<br />

i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke<br />

er vist på tegninger.<br />

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til<br />

garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene.<br />

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse,<br />

leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte<br />

boliger, herunder endre priser.<br />

Selger forbeholder seg retten til å inngå inntil 5-års kontrakt på<br />

forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av<br />

sameiet med OBF.<br />

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte<br />

opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i<br />

utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre<br />

utbygging av området. Dersom utomhusarbeider ikke er<br />

fullført skal forholdet behandles på samme måte som en<br />

mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av<br />

kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse<br />

av fellesareal skal gjennomfø<strong>res</strong> med sameiets styre.<br />

plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos<br />

megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om<br />

eventuelle endringsarbeider.<br />

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte<br />

planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en<br />

ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.<br />

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre<br />

priser og betingelser for usolgte seksjoner og<br />

parkeringsplasser/boder.<br />

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om<br />

rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.<br />

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til<br />

overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet.<br />

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.<br />

Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.<br />

BUSTADOPPFØRINGSLOVA: Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.<br />

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper<br />

anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i<br />

hovedsak regule<strong>res</strong> av Lov om avhending av fast eiendom av<br />

3. juli 1992 nr. 93.<br />

FINANSIERING:<br />

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby<br />

lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig<br />

formidler vi gjerne kontakt.<br />

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge<br />

finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid<br />

etter aksept på kjøpstilbud.<br />

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke<br />

ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det<br />

tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.<br />

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse<br />

fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger<br />

vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om<br />

mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med<br />

utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjø<strong>res</strong> for øvrig<br />

oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette<br />

prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte<br />

HEFTELSER:<br />

KJØPEKONTRAKTER:<br />

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor<br />

sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved<br />

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt<br />

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang<br />

folketrygdens grunnbeløp.<br />

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som<br />

for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og<br />

kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om<br />

bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse<br />

erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan<br />

ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere<br />

spesifikasjon av disse.<br />

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

77<br />

76<br />

kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som<br />

er del av prospektet.<br />

BUDREGLER:<br />

PROSPEKTET ER IKKE<br />

KOMPLETT UTEN FØLGENDE:<br />

Boligene selges til fast pris.<br />

Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos/til megler. Regler om<br />

frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da<br />

selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse).<br />

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder<br />

bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de<br />

vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at<br />

eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-<br />

seksjoner eies av en og samme juridiske person<br />

- Beskrivelse fra Nordvik<br />

- Grunnbok datert 06.01.16<br />

- Leveransebeskrivelse fra Selger, datert 01.03.2017<br />

- Romskjema fra selger, datert 05.03.2017<br />

- Tegninger, datert 24.03.17<br />

- Etasjeplaner leiligheter, datert 20.03.17<br />

- Fasader leiligheter, datert 17.11.2016<br />

- Snitt leiligheter, datert 17.11.2016<br />

- Perspektiver leiligheter, datert 27.10.2016<br />

- Etasjeplaner townhouse, datert 20.03.2017<br />

- Snitt, townhouse, datert 26.10.2016<br />

- Fasader, townhouse, datert 03.03.2017<br />

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet<br />

- Reguleringsplan m/kart, tegnforklaring og bestemmelser,<br />

vedtatt 21.06.2016 og revidert 13.09.16<br />

- Situasjonsplan 20.03.17<br />

- Utomhusplan datert 24.03.17<br />

- Rammetillatelse<br />

- Kjøpekontrakt 17.03.16<br />

- Kjøpsbekreftelse/budskjema 17.03.16<br />

MEGLER:<br />

ANSVARLIG MEGLER<br />

Thomas Kiligitto<br />

Tlf: 47 64 64 39<br />

Epost: t.kiligitto@nordvikbolig.no<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf.: Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

Nordvik<br />

St. Hanshaugen AS,<br />

Foretaksregisteret org.nr. 913250575<br />

Waldemar Thranes gate 6, 0171 Oslo<br />

http://www.partners.no<br />

Det gjø<strong>res</strong> oppmerksom på at Nordvik Eiendomsmegling St.<br />

Hanshaugen AS sin standard kjøpekontrakt som er en del av<br />

prospektet, blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales<br />

noe annet før handel har kommet i stand.<br />

Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg : 50 000,-<br />

+ mva pr. solgte enhet. I tillegg er det avtalt vederlag for<br />

oppgjør kr. 3 200,-+ mva pr. solgte enhet. Selger betaler ellers<br />

for alle utgifter forbundet med saken så som markedsføring,<br />

alle prosjekteringskostnader, illustrasjoner, nettside ol.<br />

GARASJE / PARKERING:<br />

Det følger 1 garasjeplass med hver bolig. Det er i tillegg 3 stk<br />

gjesteparkeringer på sameiets eiendom, hvorav 1 av disse er<br />

HC parkering. Det er 1 stk HC parkeringer i sameiet. Denne<br />

tildeles etter behovs/-og førstemann til mølla prinsippet. Kjøp<br />

av ekstra garasjeplass er mulig (begrenset antall) til kr. 450<br />

000,-. Parkering ellers skjer etter gjeldende regler i nabolaget.<br />

RELASJON MELLOM MEGLER<br />

OG OPPDRAGSGIVER:<br />

Det gjø<strong>res</strong> oppmerksom på at megler ikke har relasjon til<br />

oppdragsgiver annet enn som megler for andre prosjekter<br />

selger har til salgs.

78<br />

GRUNNBOKSUTSKRIFT<br />

GRUNNBOKSUTSKRIFT<br />

79

80<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

81<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

§ 1 <br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

. <br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

Side 1 av 4<br />

Side 2 av 4

83<br />

82<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

Side 2 av 4<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

. <br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

Side 4 av 4

85<br />

84<br />

REGULERINGSKART

7<br />

1<br />

3<br />

T<br />

V<br />

W<br />

DR<br />

4, 9 %<br />

4,99 %<br />

K<br />

F<br />

W<br />

DR<br />

4,98 %<br />

4, 9 %<br />

K<br />

F<br />

4,95 %<br />

15,3m 4,9m<br />

18 x 175 = 3 150<br />

W<br />

DR<br />

DR W DR W<br />

5,97 %<br />

5,00 %<br />

4,99 %<br />

7<br />

2<br />

86<br />

SITUASJONSPLAN<br />

87<br />

102/195<br />

102/193<br />

102/196<br />

6B<br />

AAMODTHELLINGA<br />

4F<br />

N<br />

6A<br />

N<br />

102/75<br />

4E<br />

102/198<br />

102/192<br />

4D<br />

0,000<br />

0,000<br />

615 440,000<br />

6 645 710,000<br />

X=<br />

Y=<br />

X=<br />

Y=<br />

9,3m<br />

4,5m<br />

+149,63<br />

+149,74<br />

+149,67<br />

+149,28<br />

+150,77<br />

+149,82<br />

+148,39<br />

+150,77<br />

RAMPE ca. 1:20<br />

102/191<br />

4C<br />

4B<br />

4A<br />

AAMODTHELLINGA<br />

15 x 183 = 2 750<br />

+148,93<br />

102/190<br />

LEKEPLASS<br />

102/189<br />

+150,77<br />

102/188<br />

15 x 183 = 2 750<br />

+148,39<br />

Støttemur<br />

+149,53<br />

Fall 1:3<br />

+148,57<br />

+148,39<br />

+154,62<br />

RAMPE ca. 1:20<br />

18,9m<br />

2A<br />

15 x 183 = 2 750<br />

1:20<br />

+148,57<br />

102/54<br />

22,3m<br />

8,7m<br />

+148,25<br />

+148,39<br />

+147,78<br />

RAMPE ca. 1:20<br />

+148,15<br />

102/134<br />

27,5m<br />

+147,35<br />

RAMPE 1:20<br />

+147,35<br />

6,7m<br />

3,9m<br />

+147,63<br />

RAMPE 1:20<br />

17 x 180 = 3 065<br />

Terrassebord<br />

2,2m<br />

+147,35<br />

+158,00<br />

2B<br />

+157,00<br />

4,6m<br />

12,4m<br />

Børstet<br />

betong<br />

17 x 183 = 3 116<br />

1B<br />

12,4m<br />

+147,35<br />

+147,35<br />

+157,00<br />

102/353<br />

+147,35<br />

RAMPE 1:20<br />

Støttemur<br />

Varmekabler innlagt<br />

i betongdekke<br />

Støttemur<br />

Snødeponi<br />

+145,45<br />

32,4m<br />

+146,36<br />

SYKKELPARKERING<br />

18 PLASSER<br />

AVFALLSBRØNNER<br />

Snødeponi<br />

102/208<br />

2,5m<br />

3,1m<br />

+145,21<br />

102/235<br />

157,00<br />

154,62<br />

157,38<br />

Bolig Gnr/bnr 102/192<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 4E<br />

3.etg<br />

2.etg<br />

RV120<br />

ESSO<br />

KIWI<br />

1.etg<br />

Parkering (kjeller)<br />

Situasjonssnitt 1:500<br />

ARK:<br />

F u t h A r k<br />

FuthArk arkitekter as<br />

Postboks 8805 St. Olavs plass<br />

0130 Oslo<br />

Tiltakshaver<br />

KARU Eiendom AS<br />

Prosjekt<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2<br />

Tittel:<br />

Situasjonsplan/snitt<br />

Målestokk<br />

Prosjektnr.<br />

1:500<br />

Dato Tegnet<br />

Kontr. Sign.<br />

01.12.2016<br />

Gnr./B.nr<br />

00-522 102/134<br />

JGA<br />

Tegn.nr.<br />

AG<br />

D1<br />

Rev.

88<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

89<br />

Postad<strong>res</strong>se:<br />

Postboks 100<br />

2025 Fjerdingby<br />

RÆLINGEN KOMMUNE<br />

Utbyggingsservice<br />

FUTHARK ARKITEKTER AS<br />

Postboks 8805 St Olavs plass<br />

0130 OSLO<br />

De<strong>res</strong> dato:/mottatt dato:<br />

22.12.2016/23.12.2016<br />

Besøksad<strong>res</strong>se:<br />

Bjørnholthagan 6<br />

2008<br />

Vår ref.:<br />

2016/4163-5/ALIBEC<br />

Organisasjonsnr.:<br />

Internett:<br />

E-post:<br />

Gnr./bnr.:<br />

102/134<br />

Vedtaksnr.:<br />

17/147<br />

952 540 556<br />

www.ralingen.kommune.no<br />

postmottak@ralingen.kommune.no<br />

Arkivkode:<br />

102/134<br />

RAMMETILLATELSE<br />

etter plan- og bygningsloven av 20. juni 2014 nr. 52, i kraft 1. juli 2015, § 20-3.<br />

Byggested: Amodthellinga 2, 2008 Fjerdingby Gnr/bnr: 102/134<br />

Tiltakshaver: Karu Eiendom AS<br />

Ansvarlig søker: FuthArk Arkitekter AS<br />

Etter fullmakt gitt med hjemmel i kommunelovens § 23 nr. 4 fattes slikt:<br />

VEDTAK<br />

Dato:<br />

30.03.2017<br />

I henhold til plan- og bygningsloven (pbl) § 20-3 gis det rammetillatelse til oppføring av 2<br />

sammenkoblete blokker (18 leiligheter) på 3 etasjer samt 3 rekkehus i samsvar med tegninger,<br />

kart og beskrivelser mottatt 23.12.2016, komplett 28.03.2017.<br />

Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse.<br />

Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens<br />

§ 20-3 og undergitt nødvendig kontroll.<br />

Tillatelsen gis på følgende vilkår:<br />

1) Før igangsettingstillatelse gis, skal følgende dokumentasjon være innsendt:<br />

a) Erklæring om ansvarsrett for alle ansvarlige foretak også uavhengigs kontroll iht. TEK<br />

10 for tiltaksklasse 2.<br />

b) Redegjørelse for punktene: 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 10.1 i Utbyggingsavtale for<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2.<br />

c) Ventiler og serviceventiler vannkum (VK2 og VK4).<br />

d) Type på brannhydrant som skal brukes.<br />

e) Tegninger på vei (plan/profil), sandfang og veilys.<br />

f) En redegjørelse for hvilke konkrete lekeapparater som er tenkt, samt beskrivelse av<br />

underlaget for å ivareta reguleringsbestemmelsen §3.10.<br />

2) Før brukstillatelse kan gis, må avkjørsel, veg og hovedledning for vann- og avløpsanlegg<br />

være opparbeidet, jf pbl § 18-1.<br />

3) Felles atkomstvei/lekeareal må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan og<br />

Telefon: 63 83 50 00<br />

Telefaks: 63 83 52 33<br />

Bankgiro: 1503.0543707<br />

Rælingen kommune side 2<br />

utomhusplan.<br />

Følgende foretak har ansvarsrett:<br />

Foretak S* Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde<br />

FuthArk Arkitekter AS,<br />

Org.nr. 979979630<br />

S SØK.2 Hele tiltaket<br />

PRO.2 Arkitekturprosjektering<br />

Øvre Romerike pro. AS, S PRO.2 Prosjektering av utvendig VA.<br />

Org.nr. 938182787<br />

* S = sentral godkjenning<br />

Den ansvarlige for tiltaket skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov<br />

og regelverk. Intet arbeid må utfø<strong>res</strong> utover det som er omfattet av tillatelsen.<br />

Denne tillatelse, herunder de kart og tegninger den henviser til, skal alltid være tilstede på<br />

byggeplassen. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av kommunen før de kan<br />

gjennomfø<strong>res</strong>.<br />

Gebyr<br />

Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ<br />

Beskrivelse Antall Beløp<br />

Saksbehandlingsgebyr (Tiltaksklasse 2, 20%) 21 330 000,-<br />

Saksbehandlingsgebyr, garasjeanlegg (Tiltaksklasse 2) 1 44 400,-<br />

Tilknytningsgebyr vann (fakture<strong>res</strong> ved igangsetting) 21 425 850,-<br />

Tilknytningsgebyr avløp (fakture<strong>res</strong> ved igangsetting) 21 425 850,-<br />

Totalt gebyr å betale 1 226 100,-<br />

Faktura sendes tiltakshaver separat. Beløpet er avgiftsfritt, med unntak av tilknytningsgebyrer.<br />

Tilknytningsgebyrene for vann og avløp er beregnet etter gebyrregulativ for Rælingen<br />

kommune.<br />

Beregningsgrunnlaget for tilknytningsgebyr: 2910 m 2 (BRA)<br />

Beregningsgrunnlaget for årsgebyr:<br />

2910 m 2 (BRA)<br />

Søknaden<br />

Søknad om tillatelse til oppføring av to sammenkoblete blokker (18 leiligheter) på 3<br />

etasjer med garasjeanlegg i kjeller, samt 3 rekkehus med totalt bebygd areal på 1144 m 2<br />

inkludert gjesteparkering, og lekeplass er mottatt 23.12.216. Det har blitt sendt<br />

mangelbrev med flere punkter til ansvarlig søker og det ble mottatt svar på noen<br />

punkter, mens <strong>res</strong>ten av punktene settes som vilkår og skal være innsendt før IG. Svar<br />

på mangelbrev ble mottatt 17.02.0217, jf. sakens mappe. Boligspesifikasjon i matrikkel<br />

ble mottatt 20.03.2017 og beregning av BRA for fellesareal (1004 m 2 ) ble mottatt<br />

28.03.2017.<br />

Det omsøkte tiltaket innebærer oppføring av 3 rekkehus og 2 boligblokker på<br />

eiendommen gnr/bnr 102/134. Tiltaket er detaljregulert i reguleringsplan 203 for<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2, Gnr.1202, Bnr.134, vedtatt 07.12.2016 og skal oppfø<strong>res</strong> iht. planen.

90<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

91<br />

Rælingen kommune side 3<br />

Rælingen kommune side 4<br />

Tiltakets størrelse og beliggenhet er avklart i gjeldende reguleringsplan. Det er derfor<br />

ikke beregnet %BYA i tiltaket. BRA-beregning inkluderer garasjekjeller og felles<br />

trapp.<br />

Saksgang/historikk<br />

Søknad ble mottatt 23.12.2016 og var komplett 20.03.2017.<br />

Naboforhold og and<strong>res</strong> kommentarer<br />

Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven §<br />

21-3. Ingen merknader er registrert i saken.<br />

Uttalelse fra andre myndigheter<br />

Det fremgår av svar på mangelbrevet mottatt 17.02.2017 at Nedre Romerike brann- og<br />

redningsvesen IKS er enig i plassering av brannhydranter på eiendommen.<br />

Plangrunnlag<br />

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 203 for <strong>Aamodthellinga</strong> 2, Gnr.1202,<br />

Bnr.134, vedtatt 07.12.2016, som er regulert til oppføring av 3 rekkehus og 2 blokker<br />

(18 leiligheter).<br />

Veg og atkomst<br />

Avkjøringstillatelse gis i henhold til innsendte utomhusplan. Vei og adkomst skal<br />

opparbeides iht. gjeldende reguleringsplan. Før avkjøringen tas i bruk skal den<br />

godkjennes på stedet av kommunalteknisk enhet.<br />

Universell utforming<br />

Tiltaket er utformet for å tilfredsstille kravet om universell utforming med heis og<br />

rampe til uteoppholdsareal på terreng. Det mangler imidlertid en redegjørelse for hvilke<br />

konkrete lekeapparater som er tenkt, samt beskrivelse av underlaget for å ivareta<br />

reguleringsbestemmelsen §3.10.<br />

Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger<br />

Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger skal opparbeides iht. gjeldende<br />

reguleringsplan.<br />

Støy<br />

Eiendommen ligger delvis i gul sone, jf. Statens Vegvesens støykart og søker har anført<br />

følgende for å tilfredsstille kravet: ‟ Dette forholdet vil bli ivaretatt med tiltak i den aktuelle<br />

fasaden. Dermed vil retningslinjene gitt i T-1442/2012 være oppfylt. Pga. at alle leilighetene<br />

har dør mellom gang og oppholdsrom er også kravet til innendørs støynivå oppfylt.”<br />

Grunnforhold<br />

Grunnforhold og tomtens stabilitet er vurdert i reguleringsplan 203 for <strong>Aamodthellinga</strong><br />

2, Gnr.1202, Bnr.134, vedtatt 07.12.2016.<br />

Visuell utforming<br />

Tiltakets arkitektonisk utforming skal tilfredsstille kravet i gjeldende reguleringsplan §§ 3.1 og<br />

3.6. Bygningsmyndigheten mener at ethvert tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20 skal<br />

prosjekte<strong>res</strong> og utfø<strong>res</strong> slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin<br />

funksjon etter reglene gitt i eller i medhold av denne lov, § 29-1.<br />

Det fremgår av redegjørelse vedlagt søknaden at tomten ligger i overgangen mellom<br />

småhusbebyggelse i nord og øst og forretning/detaljhandel mot syd. Lavblokkene er regulert<br />

til 3 etasjer, med maksimal gesimshøyde på c+157,0. Det har vært betydningsfullt for<br />

utformingen av bygget at volumet underdeles og brytes ved sprang, for å tilpasse bygget til<br />

omgivelsene. Svalgangen langs det nye bygget skjermer bygget og naboer mot innsyn. Den er<br />

trukket ut fra byggets fasade på inngangssiden, med åpninger mellom svalgang og bygg.<br />

Åpningene slipper lys ned til underliggende etasjer, og gir mulighet for planter å vokse her.<br />

Mellom svalgangen og boligenes inngang etable<strong>res</strong> private svalgangsbalkonger. De gir i<br />

kombinasjon med balkonger på sydsiden, beboere mulighet til å følge solens gang på egne<br />

uteoppholdsarealer. Avstanden mellom svalgangen og bygget reduserer dessuten innsyn til<br />

leilighetene fra svalgangen. Bygget har flatt sedumtak, liggende trepanel i kombinasjon med<br />

lyse fasadeplater. Hovedfargen er lys for å gi ett lett preg, samtidig som den også bringer lyset<br />

ned langs fasaden på svalgangssiden. Bruken av tre gir byggets uteoppholdsarealer et varmt<br />

preg. Trepanel er valgt for å harmonere med øvrig småhusbebyggelse i utforming og<br />

materialitet.<br />

Ifølge søker skal det brukes to hovedmaterialer i en kombinasjon illustrert på fasadetegninger<br />

og illustrasjoner i beskrivelsen. Lyse fasadeplater er hovedmaterialet med betydelige innslag<br />

av brunbeisede, liggende trepaneler. Trepanelene skal brukes fortrinnsvis på veggflater hvor<br />

beboerne og besøkende har tett kontakt med fasadene, for å gi uteoppholdsarealene et varmt<br />

preg samt å gjøre vedlikehold rasjonelt. Fargene skal være dempede iht.<br />

reguleringsbestemmelsen §3.6, og det bør unngås helt hvite farger.<br />

Etter gjennomgang av innsendte tegninger, beskrivelse og dialog med ansvarlig søker<br />

mener plan- og bygningsmyndigheten at tiltaket vurde<strong>res</strong> til å ha gode visuelle<br />

kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige<br />

omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven § 29-2.<br />

Beliggenhet og høydeplassering<br />

Plassering av tiltaket skal utfø<strong>res</strong> i henhold til gjeldende reguleringsplan. For plassering<br />

gjelder toleransegrenser for områdetype 2, jf standarden ”Plassering og<br />

beliggenhetskontroll”.<br />

Tiltakets plassering skal koordinatberegnes, før utsetting av hushjørner på tomta.<br />

Kart- og koordinatliste for ferdig plassering skal vedlegges søknad om midlertidig<br />

brukstillatelse eller ferdigattest, jf pbl § 21-10.<br />

Vurdering av natur<br />

Forholdene til naturmangfoldlovens kapittel II §§ 8 til 12 er vurdert i reguleringsplan 203 for<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2, Gnr.1202, Bnr.134, vedtatt 07.12.2016.<br />

Vann- og avløp<br />

Alle nye boliger, næringsbygg og offentlige bygg i Rælingen kommune skal ha<br />

vannmåler. Måleren skal plombe<strong>res</strong> av ansvarlig rørlegger. Den skal innrapporte<strong>res</strong> til<br />

kommunalteknisk enhet postmottak@ralingen.kommune.no med bilde av måleren,<br />

målerstand, plassering og type måler. Før tilfylling skal kommunalteknisk enhet<br />

kontrollere anborringspunkten(e) til offentlig anlegg. Varsel og kontroll skal gis 48<br />

timer før tilfylling.<br />

Det gjø<strong>res</strong> oppmerksom på at det i henhold til kommunal VA-norm er krav om<br />

reduksjonsventil til alle abonnenter under kotehøyde 190 moh.

92<br />

RAMMETILLATELSE<br />

93<br />

Rælingen kommune side 5<br />

Installasjoner i grunnen (kabler, ledninger og rør) må ikke skades.<br />

Ferdigattest (tegninger av utført tiltak og endelig plassering)<br />

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av plan- og<br />

bygningsmyndighetene når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om<br />

ferdigstillelse, jf pbl § 21-10.<br />

Plan- og bygningsmyndighetene skal ha tegninger som viser tiltaket slik det er utført.<br />

Eventuelle endringer fra tidligere godkjente tegninger skal identifise<strong>res</strong>, slik at plan- og<br />

bygningsmyndighetene kan vurdere endringene før ferdigattest gis, jf byggesaksforskriften §§<br />

8-1 og 8-2.<br />

Bortfall av tillatelse<br />

Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf pbl § 21-9. Ved eventuell klage på vedtaket<br />

begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er tiltaket ikke satt i<br />

gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år.<br />

Fristene kan ikke forlenges, jf pbl § 21-9 første ledd. Tillatelsen er gitt i henhold til plan- og<br />

bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å bygge i forhold til annen lovgivning<br />

eller privatrettslige forhold, jf pbl § 21-6.<br />

Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med undertegnede.<br />

Med hilsen<br />

Lena Hammer<br />

avdelingsarkitekt<br />

Ali Jafari Beck<br />

avdelingsingeniør<br />

Dette dokumentet er elektronisk godkjent<br />

Kopi til:<br />

Kommunal fakturering<br />

KARU EIENDOM AS Postboks 175 2011 STRØMMEN<br />

Opplysning om klageadgang:<br />

Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus innen tre uker fra mottakelsen av dette<br />

vedtak, jf. Forvaltningsloven Kap. 6 og plan- og bygningsloven §1-9. Klagen skal først sendes til<br />

avsenderen av denne meldingen. Klagen vil bli behandlet av Rælingen kommune. Dersom vedtaket<br />

opprettholdes sendes saken til Fylkesmannen i Oslo og Akershus for avgjørelse. I henhold til<br />

forvaltningsloven §18 jf. §19 har de som er part adgang til sakens dokumenter. En slik klage kan føre til<br />

at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide<br />

ved en slik omgjøring. Iht. fvl. §42 kan det i klagen anmodes om oppsettende virkning. Dette medfører at<br />

vedtaket ikke trer i kraft før klagen er ferdig behandlet hos fylkesmannen. Beslutning om oppsettende<br />

virkning er en prosessuell avgjørelse og ikke et enkeltvedtak. Avgjørelsen kan derfor ikke påklages.<br />

Imidlertid kan fylkesmannen særskilt overprøve kommunens avgjørelse.<br />

Enten dere tar med kaffekoppen<br />

ut på balkongen, eller inviterer<br />

gode naboer til felles frokost på<br />

gårdsplassen, er dere omgitt av<br />

vakre omgivelser i et borettslag<br />

bygget for samvær, hygge og<br />

den gode følelsen.

ROMSKJEMA - LEILIGHETER<br />

ROMSKJEMA - LEILIGHETER<br />

95<br />

94<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VARME OG<br />

SANITÆR<br />

VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

ENTRE Flis 30x30 eller<br />

tilsvarende, grå i<br />

inngangsparti.<br />

Resten av gang/hall:<br />

Parkett 14mm<br />

fler-stavs eik med<br />

fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Downligts med<br />

bryter.<br />

Stikkontakt ved<br />

gulv.<br />

Lysbrytere til<br />

nærliggende rom.<br />

Ingen installasjoner<br />

Elektrisk gulvvarme<br />

under fliser<br />

Balansert<br />

ventilasjon iht. krav<br />

Det leve<strong>res</strong> ingen<br />

innredning i entre<br />

STUE / KJØKKEN Parkett 14mm<br />

fler-stavs eik med<br />

fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Downligts med<br />

bryter i kjøkken.<br />

Stikkontakter ved<br />

gulv.<br />

Lampepunkter ved<br />

eller i tak i stue.<br />

LED lys under<br />

overskap.<br />

Ett greps<br />

blandebatteri med<br />

stoppekran for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Stuss og avløp for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Radiatorer<br />

Balansert<br />

ventilasjon iht. krav<br />

Kjøkkenhette under<br />

overskap<br />

Kjøkkeninnredning<br />

som<br />

vist på plantegning/<br />

kjøkkentegning.<br />

Fronter i høytrykkslaminat<br />

med bøyler<br />

i børstet stål.<br />

Benke-plate i<br />

laminat, valgfri<br />

farge. Kum i stål<br />

utførelse. Fliser<br />

mellom over og<br />

underskap.<br />

Whirlpool integrerte<br />

hvitevarer;<br />

stekeovn, koketopp,<br />

oppvaskmaskin<br />

og kombi kjøl/frysskap.<br />

SOVEROM Parkett 14mm<br />

fler-stavs eik med<br />

fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Taklys med bryter.<br />

Stikkontakter ved<br />

gulv.<br />

Ingen installasjoner<br />

Radiatorer<br />

Balansert<br />

ventilasjon iht. krav<br />

l løpemeter<br />

garderobeskap pr<br />

sengeplass i hvit<br />

laminat,<br />

høyde ca 2,1 m.<br />

med hyller og<br />

hengeplass.<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

BAD/WC<br />

Flis 10 x 10 eller<br />

tilsvarende, grå<br />

Flis 20x40 eller<br />

tilsvarende, hvit<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Stikkontakt for<br />

vaskemaskin og<br />

tørketrommel.<br />

Lys over eller i speil<br />

samt downlight i tak<br />

i bad.<br />

Downlights på WC.<br />

Elektrisk gulvvarme.<br />

Heldekkende<br />

servant plate med<br />

underliggende<br />

servantskap med<br />

speil over og ett<br />

greps blandebatteri.<br />

Dusjvegger i<br />

herdet glass og<br />

veggmontert<br />

termostatbatteri.<br />

Vegghenget, hvitt<br />

WC. Kran/avløp for<br />

vaskemaskin.<br />

Balansert<br />

ventilasjon iht. krav<br />

Beskrevet under<br />

sanitær<br />

Fordelerskap for<br />

varme og sanitær<br />

I WC leve<strong>res</strong><br />

håndvask i porselen<br />

uten innredning.<br />

INNVENDIG BOD /<br />

GARDEROBE<br />

Parkett 14mm<br />

3-stavs eik med<br />

fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Taklys med bryter.<br />

Stikkontakt ved<br />

gulv.<br />

Ingen installasjoner Balansert<br />

ventilasjon iht. krav<br />

Ingen

ROMSKJEMA - LEILIGHETER<br />

ROMSKJEMA - TOWNHOUSE<br />

97<br />

96<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING<br />

BALKONG/<br />

TERRASSE<br />

Balkong:<br />

Treplatting<br />

Terrasse på<br />

terrengnivå:<br />

Betongheller eller<br />

treplatting<br />

Lyspunkt m/<br />

innvendig bryter.<br />

1 dobbel<br />

stikkontakt<br />

Avrenning til<br />

takrenne<br />

Ingen innreding<br />

SPORTSBOD Malt eller<br />

støvbundet betong.<br />

Nettingvegger<br />

mellom boder og<br />

tette systemvegger<br />

mot korridor<br />

type Troax eller<br />

tilsvarende.<br />

Malt eller<br />

støvbundet betong.<br />

Nødvendig<br />

belysning.<br />

Ingen installasjoner Ihht forskrifter Ingen innreding<br />

Parkeringskjeller Asfalt. Malt eller<br />

støvbundet betong.<br />

Malt eller<br />

støvbundet betong.<br />

Nødvendig<br />

belysning.<br />

Stikkontakter for<br />

drift<br />

Sprinkel Ihht forskrifter Ingen innredning<br />

Generelt:<br />

Listverk: Alt listverk leve<strong>res</strong> brukket hvitmalt (NCS 0502-Y). Gulvlister leve<strong>res</strong> i samme farge som gulv.<br />

Dører: Innerdører -hvit, glatt (NCS: 0502-Y)<br />

Låssystem: Felles inngangsdører leve<strong>res</strong> med vrider og lås av børstet stål. Låsesystem på fellesarealets inngangsdører.<br />

Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod eller gang. Omfang<br />

stikkontakter og punkter kommer på egen elektrotegning på et senere tidspunkt samt kjøkkentegninger. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht.<br />

forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter.<br />

Ventilasjonssystem: I henhold til gjeldende forskrifter, balansert med varmegjenvinner.<br />

Sprinkel: Garasje, boder og leiligheter leve<strong>res</strong> sprinklet.<br />

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utfø<strong>res</strong> som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips.<br />

Takhøyde: Generell takhøyde er 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.<br />

Varme: Vannbåren oppvarming av leiligheter gjennom radiator fra fornybar energikilde. Elektrisk varmekabel i entre og bad<br />

Garasjeplass: I underetasje med adkomst via heis/trapp til boligetasjer over.<br />

Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter plassers i fellesarealer.<br />

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VARME OG<br />

SANITÆR<br />

VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

ENTRE Flis 30x30 eller<br />

tilsvarende, grå<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Downlights med<br />

dimmer.<br />

Stikkontakt ved<br />

gulv.<br />

Lysbrytere til<br />

nærliggende rom.<br />

Ingen installasjoner Ventilasjon ihh til<br />

forskriftskrav<br />

Det leve<strong>res</strong> ingen<br />

innredning i entre<br />

Elektrisk gulvvarme.<br />

STUE / KJØKKEN Parkett<br />

14mm 3-stavs<br />

hvitpigmentert eik<br />

med fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Downlights med<br />

dimmer i kjøkken.<br />

Stikkontakter ved<br />

gulv.<br />

Lampepunkter ved<br />

eller i tak i stue.<br />

Lys under overskap.<br />

Ett greps<br />

blandebatteri med<br />

stoppekran for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Stuss og avløp for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Radiator<br />

Balansert<br />

ventilasjon<br />

Kjøkkenhette under<br />

overskap<br />

Kjøkkeninnredning<br />

som<br />

vist på plantegning/<br />

kjøkkentegning.<br />

Fronter i høytrykkslaminat<br />

med bøyler<br />

i børstet stål.<br />

Benkeplate i<br />

laminat, valgfri<br />

farge. Kum i stål<br />

utførelse.<br />

Electrolux<br />

integrerte<br />

hvitevarer eller<br />

tilsvarende;<br />

stekeovn, koketopp,<br />

oppvaskmaskin<br />

og kombi kjøl/frysskap.<br />

SOVEROM Parkett<br />

14mm 3-stavs<br />

hvitpigmentert eik<br />

med fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Taklys med bryter.<br />

Stikkontakter ved<br />

gulv.<br />

Radiator Balansert<br />

ventilasjon

ROMSKJEMA - TOWNHOUSE<br />

ROMSKJEMA - TOWNHOUSE<br />

99<br />

98<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

BAD Flis 30 x 30 eller<br />

tilsvarende,<br />

sandfarget<br />

Flis 30x60 eller<br />

tilsvarende,<br />

sandfarget<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Lys over eller i speil.<br />

Downlights i tak i<br />

bad med dimmer.<br />

Heldekkende<br />

servant plate med<br />

underliggende<br />

servantskap<br />

med speil over<br />

og ett greps<br />

blandebatteri.<br />

Dusjvegger i<br />

herdet glass og<br />

veggmontert<br />

termostatbatteri.<br />

Vegghenget, hvitt<br />

WC.<br />

Balansert<br />

ventilasjon<br />

Beskrevet under<br />

sanitær<br />

Fordelerskap for<br />

varme og sanitær<br />

Elektrisk gulvvarme<br />

TRAPPEROM Trapp har<br />

hvite vanger,<br />

hvitpigmentert eik<br />

trinn og stålspiler i<br />

rekkverk.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Downlights i tak 2.<br />

etg, med dimmer<br />

Ingen installasjoner Ventilasjon ihh til<br />

forskriftskrav<br />

Ingen<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING<br />

INNVENDIG BOD Parkett<br />

14mm 3-stavs<br />

hvitpigmentert eik<br />

med fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Lys med bryter.<br />

Stikkontakt ved<br />

gulv.<br />

Ingen installasjoner Ventilasjon ihh til<br />

forskriftskrav<br />

Ingen<br />

TERRASSE Treplanting Lyspunkt<br />

1 dobbel<br />

stikkontakt<br />

Ingen innreding<br />

SPORTSBOD Betong. Plater Plater Lyspunkt Ingen installasjoner Ihht forskriftskrav Ingen innreding<br />

Parkering Asfalt Betong Betong Nødvendig<br />

belysning.<br />

Stikkontakter for<br />

drift<br />

Sprinkel Ihht forskriftskrav Ingen innredning<br />

Generelt:<br />

Listverk: Alt listverk leve<strong>res</strong> brukket hvitmalt (NCS 0502-Y). Gulvlister leve<strong>res</strong> i samme farge som gulv.<br />

Dører: Innerdører -hvit, glatt (NCS: 0502-Y)<br />

Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod eller gang. Omfang<br />

stikkontakter og punkter kommer på egen elektrotegning på et senere tidspunkt samt kjøkkentegninger. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht.<br />

forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter.<br />

Ventilasjonssystem: I henhold til gjeldende forskrifter, balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utfø<strong>res</strong> som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips.<br />

Takhøyde: Generell takhøyde er 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.<br />

Varme: Vannbåren oppvarming av leiligheter gjennom radiatorer fra fornybar energikilde og elektrisk gulvvarme i entre og bad.<br />

Carport: Langs adkomstvei internt.<br />

Postkasser: Postkasser til samtlige townhouse plassers ved veien.<br />

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

SIMIEN; Energimerke Side 1 av 4<br />

SIMIEN; Energimerke Side 1 av 4<br />

100<br />

ENERGIMERKE - LEILIGHETER<br />

ENERGIMERKE - TOWNHOUSE<br />

101<br />

SIMIEN<br />

Energimerke<br />

SIMIEN<br />

Energimerke<br />

Simuleringsnavn: Energimerke <strong>Aamodthellinga</strong> HUS 1 Leiligheter<br />

Tid/dato simulering: 11:31 24/3-2017<br />

Programversjon: 6.005<br />

Simuleringsansvarlig: Tomas Duda<br />

Firma: Bygg Control AS<br />

Inndatafil: C:\...\<strong>Aamodthellinga</strong> HUS 1 Leilighet 1.smi<br />

Prosjekt: <strong>Aamodthellinga</strong> HUS 1<br />

Sone: Alle soner<br />

Simuleringsnavn: Energimerke <strong>Aamodthellinga</strong> Rekkehus<br />

Tid/dato simulering: 11:44 24/3-2017<br />

Programversjon: 6.005<br />

Simuleringsansvarlig: Tomas Duda<br />

Firma: Bygg Control AS<br />

Inndatafil: C:\...\<strong>Aamodthellinga</strong> Rekkehus 1.smi<br />

Prosjekt: <strong>Aamodthellinga</strong> Rekkehus<br />

Sone: Alle soner<br />

Energikarakter<br />

A

102<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

103<br />

Kjøpekontrakt<br />

Megler:<br />

Nordvik St. Hanshaugen AS<br />

Foretaksregisteret org.nr. 913250575MVA<br />

Oppdragsnr:<br />

Omsetningsnr:<br />

mellom<br />

……………...<br />

………………….<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2 AS orgnr. 913640489<br />

(heretter kalt «Selger»)<br />

og<br />

(heretter kalt «Kjøper»)<br />

er det i dag inngått kjøpekontrakt på de betingelser som<br />

fremgår nedenfor. Kjøpekontraktens bestemmelser utfylles<br />

av lov om Bustadoppføring av 13. juni 1997.<br />

1. KONTRAKTSFORUTSETNINGER<br />

Selger har under oppføring, til sammen 21 boliger på gnr.<br />

102 bnr. 134 i Rælingen kommune, med ad<strong>res</strong>se <strong>Aamodthellinga</strong><br />

2A (endelige ad<strong>res</strong>ser etable<strong>res</strong> på et senere<br />

tidspunkt). Boligene organise<strong>res</strong> i et eierseksjonssameie.<br />

Det vil totalt være 21boliger fordelt på et eller flere sameier<br />

jf. mer om dette under punkt 13.<br />

Selger innestår for at de byggearbeider som omfattes av<br />

denne kontrakt, blir utført i henhold til offentligrettslige<br />

krav som er stilt i lov eller i medhold av lov i samsvar med<br />

byggetillatelsen. Dersom det kommer pålegg fra offentlige<br />

myndigheter om endringer i konstruksjoner, materialvalg<br />

og/eller masser, plikter Selger å informere Kjøper om disse<br />

endringene, men Selger bærer selv eventuelle utgifter som<br />

er forbundet med dette.<br />

Denne kjøpekontrakt er inngått under den forutsetning at<br />

Kjøper er å anse som forbruker, det vil si en fysisk person<br />

som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet,<br />

jfr buofl § 2. Dersom denne kjøpsavtale er inngått med<br />

en fysisk kjøper som ikke kan anses for å være forbruker,<br />

regule<strong>res</strong> avtaleforholdet av reglene i lov om avhending<br />

av fast eiendom. De bestemmelser i nærværende kontrakt<br />

som gir Kjøper rettigheter som følger av p<strong>res</strong>eptorisk forbrukervernlovgivning,<br />

gjelder ikke dersom Kjøper ikke er å<br />

anse som forbruker.<br />

For eksempel vil en fysisk person som i skattemessig<br />

sammenheng anses som næringsdrivende på grunn av<br />

eierskap i eiendom, ikke anses som forbruker. Enhver form<br />

for selskap er per definisjon ikke forbruker.<br />

Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med<br />

forbrukar om oppføring av ny bustad, Bustadoppføringslova<br />

(buofl), av 13. juni 1997 nr 43. Kjøpekontrakten kan kun<br />

end<strong>res</strong> ved skriftlig avtale undertegnet av begge parter.<br />

2. EIENDOMMEN<br />

Selger overdrar herved følgende eiendom under oppføring<br />

til Kjøper: _________________<br />

Gnr. 102 bnr. 134, snr. … (seksjonsnummer tilkommer<br />

etter ferdig seksjonering) i Rælingen kommune (heretter<br />

kalt ”Eiendommen”).<br />

Eiendommen består av en hoveddel, selve boligen, og 1 garasjeplass.<br />

Eiendommens hoveddel er nærmere beskrevet<br />

i salgsprospektet og i seksjoneringsdokument, (ettersendes<br />

når dette foreligger).<br />

Selger skal besørge og bekoste seksjonering på bebyggelsen<br />

og eventuelle fradelinger av tomten. Kommunen<br />

fastsetter Eiendommens seksjonsnummer/bolignummer<br />

og eventuelle nye bruksnumre/seksjonsnumre. Selger<br />

forbeholder seg retten til å organiser garasjeanlegg slik<br />

selger finner det hensiktsmessig, herunder å lage vedtektsbestemmelser.<br />

Dette vil også avhenge av om boligene blir<br />

fordelt på et eller flere sameier. Selger forbeholder seg<br />

videre eier- og disposisjonsrett til usolgte garasjeplasser<br />

etter overtakelse.<br />

Kjøper er kjent med lov om eierseksjoner av 23. mai 1997<br />

nr. 31. Kjøper gjø<strong>res</strong> særskilt oppmerksom på lovens<br />

bestemmelse i § 22, 3. ledd: ”Ingen kan erverve mer enn to<br />

boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet.”<br />

Kontrakten gjelder nybygd bolig under oppføring hovedsakelig<br />

til personlig bruk for Kjøper (forbruker). Boligen skal<br />

leve<strong>res</strong> slik som det fremgår av denne kjøpekontrakten<br />

med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler.<br />

3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER<br />

3.1 Vederlag<br />

Vederlaget for Eiendommen utgjør NOK ……………….,- +<br />

omkostninger<br />

Vederlaget inkluderer utgifter til vei- og ledningsanlegg,<br />

alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift<br />

til offentlig vann og avløp, etablering av elektrisk anlegg og<br />

eventuelle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse<br />

med utbyggingen.<br />

3.2 Omkostninger<br />

I tillegg til vederlaget for Eiendommen skal Kjøper uoppfordret<br />

betale:<br />

…………. (Dokumentavgift av ideell andel tomt (avgiftsgrunnlag:<br />

kr. 6 000 000,-))<br />

199,50 (Panteattest kjøper)<br />

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

4 375,- (Etableringskostnad sameie)<br />

……….,- (a-konto kr. 75,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet<br />

i oppstartsfasen)<br />

Totalt vil omkostningene være ca. kr. xx xxx,-.<br />

Dette vil være omkostninger som skal dekke dokumentavgift,<br />

tinglysningskostnader, tilknytningsavgifter for fjernvarme<br />

og strøm samt etablering av sameie og div kostnader<br />

på fellesarealer. I tillegg kommer tinglysingsgebyr med kr.<br />

525,- for hvert pantedokument Kjøper lar tinglyse på Eiendommen<br />

i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold<br />

om og det må påregnes endringer i offentlige avgifter<br />

/ gebyrer i forbindelse med overdragelse av Eiendommen.<br />

Endringer belastes/godskrives kjøper.<br />

Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig<br />

med vederlaget i henhold til punkt 4 nedenfor.<br />

Meglerprovisjonen betales av Selger.<br />

3.3 Justeringer av vederlaget<br />

Vederlaget er fast og ikke gjenstand for noen justering, jfr.<br />

dog pkt. 4.4 nedenfor om opptjente renter.<br />

Vederlaget kan end<strong>res</strong> med grunnlag i endrings- og tilleggsarbeider<br />

som Kjøper bestiller, jfr. bustadoppføringsloven §<br />

42 og § 43 og pkt. 5 nedenfor. Kjøper kan ikke ensidig kreve<br />

utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget<br />

med mer enn 15 %, jfr. bustadoppføringsloven § 9.<br />

4. OPPGJØR<br />

Oppgjøret etter denne kontrakt skjer gjennom megler. Megler<br />

overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige<br />

oppfyllelse av denne kontrakt.<br />

Oppgjør mellom partene foretas av Nordvik Kompetansesenter<br />

AS<br />

4.1 Betaling av vederlaget<br />

Alle innbetalinger skal skje til Nordvik, klientkonto nr.<br />

……………… og merkes med KID-nr: ………………….<br />

Vederlaget forfaller til betaling 5 dager før avtalt overtagelse.<br />

Forut for forfallstidspunktet skal Kjøper stille sikkerhet<br />

for betalingen, jfr. punkt 4.4 nedenfor.<br />

Ved forsinket betaling, helt eller delvis, betaler Kjøper<br />

forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven av<br />

17. desember 1976, nr. 100. Denne bestemmelse kan av<br />

Kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist<br />

som er avtalt.<br />

4.2 Overlevering av Eiendommen og fullmakt til oppgjør<br />

På overtakelsesdagen, jfr. pkt. 6, skal partene gjennomføre<br />

overtakelsesforretning og utarbeide skriftlig protokoll fra<br />

forretningen. Protokollen skal signe<strong>res</strong> av begge parter og<br />

oversendes megler.<br />

Protokollen gjelder som Kjøpers og Selgers fullmakt til megler<br />

for å gjennomføre oppgjøret i henhold til nærværende<br />

kontrakt, herunder å overskjøte Eiendommen til Kjøper, og<br />

deretter utbetale kjøpesummen til Selger når eiendommen<br />

er overskjøtet. Dersom en av partene vil holde tilbake hele<br />

eller deler av sine ytelser i oppgjøret skal og må dette angis<br />

og spesifise<strong>res</strong> i overtakelsesprotokollen.<br />

4.3 Garanti - selger<br />

Selger skal stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon<br />

til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr.<br />

bustadoppføringsloven § 12. Denne garantien skal stilles av<br />

selger straks alle forbehold som berører<br />

igangsettelse av prosjektet er slettet, eventuelt når igangsettelse<br />

faktisk skjer, selv om nevnte forbehold faktisk<br />

ikke er slettet. Selger kan også på et senere tidspunkt stille<br />

garanti etter § 47 i Bustadoppføringsloven.<br />

Frem til overtakelse, jfr. pkt. 6 nedenfor, skal garantien<br />

være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og i 5 år deretter<br />

skal garantien dekke en sum tilsvarende 5 % av vederlaget.<br />

Kjøper har rett til å holde tilbake hele vederlaget inntil<br />

Selger har stilt slik garanti. Dette gjelder dog ikke plikten til<br />

å stille sikkerhet for vederlaget, jfr. pkt. 4.4.<br />

4.4 Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppgjøret<br />

I samsvar med bustadoppføringsloven § 46 annet ledd er<br />

det avtalt at Kjøper skal stille sikkerhet for korrekt betaling<br />

av vederlaget.<br />

Sikkerheten stilles ved at Kjøper innbetaler følgende beløp<br />

til meglers klientkonto. Unnlatt sikkerhetsstillelse likestilles<br />

med manglende betaling.<br />

Ved kontraktsignering NOK 100 000,-<br />

Innen overtakelsen, jfr pkt. 6. NOK …….,- (inkl. omk.)<br />

Til sammen NOK .,- (inkl. omk)<br />

Renter opptjent på den innbetalte sikkerhetsstillelsen<br />

tilfaller Kjøper.<br />

Selger kan kreve utbetalt det deponerte beløpet av vederlaget<br />

(avdrag) bare dersom det stilles selvskyldnerkausjon<br />

fra finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester i<br />

Norge, jfr. bustadoppføringsloven § 47, tredje ledd.<br />

4.5 Innfrielse av lån og sletting av heftelser<br />

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen,<br />

datert 06.01.2017 og har gjort seg kjent med denne.<br />

Eiendommens servitutter overtas slik de er. Utskrifter av<br />

grunnboken vedlegges denne avtalen som bilag 3.<br />

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, unntatt sameiets<br />

lovbestemte panterett i seksjonen, jfr. eierseksjonslovens<br />

§ 25. Denne panteretten tjener som sikkerhet for<br />

sameiets felles forpliktelser.<br />

Megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon med tinglysingssperre<br />

i Eiendommen til sikring av kjøpesummen.<br />

Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når<br />

oppgjøret og hjemmelsovergang er gjennomført.<br />

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser<br />

på Eiendommen. Selger gir megleren ugjenkallelig fullmakt<br />

til å innfri alle lån og pengeheftelser som det ikke er uttrykkelig<br />

avtalt at kjøper skal overta. Innfrielse skal skje med<br />

den innbetalte kjøpesummen fra Kjøper.<br />

4.6 Tinglysing av skjøte<br />

Etter undertegning av nærværende kjøpekontrakt utstedes<br />

skjøte på Eiendommen.<br />

Skjøtet skal oppbeva<strong>res</strong> hos megler inntil fullstendig<br />

oppgjør fra Kjøper har funnet sted og Kjøper har overtatt

104<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

105<br />

eiendommen. Partene gir megler samtykke til å påføre<br />

seksjonsnummer og avgiftsgrunnlag på skjøte og andre<br />

dokumenter for tinglysning. Megler skal deretter besørge<br />

skjøte tinglyst sammen med eventuelle pantobligasjoner til<br />

Kjøpers låneinstitusjon til sikkerhet for Kjøpers finansiering<br />

av kjøpet.<br />

5. ENDRINGER, TILLEGGSARBEID OG<br />

AVBESTILLING<br />

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider<br />

som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som<br />

ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne<br />

ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring<br />

av byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endringer<br />

eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for<br />

Selger som ikke er forholdsmessig hva gjelder Kjøpers<br />

inte<strong>res</strong>se i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Kjøper<br />

er kjent med at prosjektet er forutsatt gjennomført som<br />

serieproduksjon med systematisering av tekniske løsninger<br />

og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering<br />

og byggetid som igjen gir begrensninger for hvilke<br />

tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke<br />

tidsrom disse arbeidene må bestilles.<br />

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal fakture<strong>res</strong> av Selger<br />

eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers<br />

klientkonto. Selger utarbeider en tilvalgliste. Tilvalgliste<br />

blir utlevert kjøper når denne foreligger og vil inneholde<br />

informasjon om hvilke tilvalg og priser som tilbys. I<br />

hovedsak er det ofte kjøkken- og baderomsinnredning og<br />

gulvbelegg/parkett/fliser som blir gjenstand for endringer.<br />

Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor de tidsfrister<br />

og øvrige rammer som selger har angitt. Kjøper kan<br />

ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som<br />

endrer vederlaget med mer enn 15 %.<br />

Kjøper skal stille tilleggssikkerhet for betaling av endringsog<br />

tilleggsarbeider før tilleggsarbeidene påbegynnes, jfr.<br />

punkt 4.4. Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse<br />

likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt 4.1. Endringsog<br />

tilleggsarbeider fakture<strong>res</strong> særskilt av entreprenør og<br />

gjø<strong>res</strong> opp via megler samtidig med oppgjøret mellom<br />

Kjøper og Selger, jfr. pkt. 6 eller direkte mellom partene<br />

dersom Kjøper har overtatt boligen.<br />

Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de<br />

prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer<br />

og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens<br />

kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett<br />

til endring av den avtalte prisen.<br />

Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig<br />

utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg<br />

og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige<br />

og utvendige fellesarealer og til å foreta endringer<br />

som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller<br />

tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger.<br />

Kjøperen har rett til å avbestille hele eller deler av boligen<br />

før overtagelse. Denne retten følger av bustadoppføringsloven<br />

§52. Kjøper må her imidlertid være oppmerksom på<br />

at selger kan kreve vederlag for utført arbeid og erstatning<br />

for økonomisk tap som følge av avbestillingen.<br />

6. OVERTAKELSE<br />

Boligen planlegges ferdigstilt fra 2. kvartal-3. kvartal 2018.<br />

Kjøper er inneforstått med at dette kun er et estimat. Dette<br />

forutsetter vedtak om igangsetting innen 15.07.2017.<br />

Kjøper vil bli varslet om estimert overtagelse ca. 3 måneder<br />

før overtagelsestidspunkt. Estimert overtagelse er kun<br />

veiledende, og skal ikke anses som avtalt overtagelsesdato.<br />

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele<br />

kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager<br />

før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring<br />

hvor det fø<strong>res</strong> protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få<br />

overlevert FDV dokumentasjon.<br />

Selger vil innkalle til forhåndsbefaring hvor det fø<strong>res</strong> protokoll,<br />

før det innkalles til overtakelse. Selger vil innkalle til<br />

overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel. Kjøper<br />

vil få overlevert FDV dokumentasjon ved overtakelse.<br />

På eventuell forhåndsbefaringen skal det fø<strong>res</strong> protokoll<br />

som skal signe<strong>res</strong> av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen<br />

er å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at<br />

disse kan tilstrebes utbedret før det innkalles til overtagelsesforretning.<br />

Kjøper skal overta Eiendommen ved overtakelsesforretning.<br />

Overtakelsesforretning skal foretas ved en felles<br />

befaring av Eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal<br />

fø<strong>res</strong> protokoll over befaringen som skal undertegnes av<br />

partene. Eiendommen overtas i byggrengjort stand.<br />

Kjøper plikter på overtakelsesforretningen å skriftlig gjøre<br />

gjeldende i protokollen alle de eventuelle feil og mangler<br />

han vil påberope mot Selger. Eventuelle feil og mangler<br />

Kjøper burde oppdaget under overtakelsesforretningen,<br />

herunder synlige feil og skader på eksempelvis vindusruter,<br />

porselen, dører og overflater, kan ikke påberopes av Kjøper<br />

etter overtakelsen. Kjøper har før avtalen ble inngått nøye<br />

studert prosjektets salgsmateriell og samtlige tegninger.<br />

Han kan heller ikke reklamere på noe som han kunne ha<br />

oppdaget ved en slik undersøkelse. Dette gjelder likevel<br />

ikke dersom Selger har vært grovt uaktsom, svikaktig eller<br />

for øvrig handlet i strid med god tro.<br />

Ved gjennomført overtakelsesforretningen overleverer<br />

Selger Eiendommens nøkler til Kjøper mot Kjøpers signerte<br />

overtakelsesprotokoll. Selger leverer protokollen til Megler<br />

straks for gjennomføring av oppgjør.<br />

Risikoen for Eiendommen går over på Kjøperen når han<br />

har overtatt bruken av den / på tidspunktet for overtakelse.<br />

Hvis Kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken<br />

til dette ligger hos ham, har han risikoen for Eiendommen<br />

fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Hvis<br />

Kjøperen flytter inn i Eiendommen før det er avholdt overtagelsesforretning,<br />

anses Eiendommen som overtatt når<br />

Kjøper flytter inn.<br />

Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller<br />

ikke hans plikt til å betale vederlaget bort ved at Eiendommen<br />

blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som<br />

han ikke svarer for.<br />

Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes rep<strong>res</strong>entanter<br />

adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre<br />

eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl.<br />

07.00 og 17.00.<br />

Styret vil på sameiets vegne overta fellesarealer etter innkalling<br />

fra Selger. Frem til overtakelse av disse har funnet<br />

sted vil det bli holdt tilbake 0,5% av kjøpesum pr bolig,<br />

som sikkerhet for kontraktsmessig overlevering. Kjøper<br />

gir sameiets styre fullmakt til å godkjenne hel eller delvis<br />

utbetaling av det nevnte beløp til Selger, såfremt arbeidene<br />

er overtatt av sameiet. Inntil bygget med tilhørende utomhusarealer<br />

er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående<br />

anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området.<br />

Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene pågår.<br />

Eventuelle skader dette påfører Eiendommen, skal Selger<br />

sna<strong>res</strong>t utbedre for egen regning.<br />

Kjøper er innforstått med at utvendige arealer som terrasser,<br />

felles lekeplasser, atkomstveier, grøntarealer mv. vil<br />

– avhengig av årstid og ferdigstillelse av andre utearealer –<br />

kunne bli ferdigstilt etter Kjøperens overtakelse av boligen.<br />

Dette anses da som gjenstående arbeider, som skal ferdigstilles<br />

innen rimelig tid uten at det påløper dagmulkt.<br />

Eventuelle offentlig eid gangvei og bru ol. kan bli ferdig<br />

senere. Sameiet kan bli pålagt å drifte eventuell offentlig<br />

fortau, gangvei og bru ol.<br />

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er<br />

mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr.<br />

bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av<br />

utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt<br />

det frem til Eiendommen er sikker atkomst.<br />

7. FORSINKELSE<br />

Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene<br />

i Bustadoppføringsloven § 18 om dagmulkt og §<br />

19 om erstatning.<br />

Selger kan kreve Overtakelsestidspunktet utsatt dersom<br />

- forbrukeren krever vesentlige endringer eller tilleggsarbeider<br />

- arbeidet blir forsinket fordi Kjøper eller noe Kjøper har<br />

ansvaret for, ikke medvirker i overensstemmelse med<br />

avtalen, eller arbeidet blir forsinket på grunn av andre<br />

omstendigheter som Kjøper svarer for<br />

- arbeidet blir forsinket på grunn av en hindring utenfor entreprenørens<br />

kontroll, og det ikke er rimelig å vente at Selger<br />

kunne ha regnet med hindringen på avtaletiden, eller<br />

at Selger skal unngå eller overvinne følgene av hindringen.<br />

For øvrig gjelder bustadoppføringslova § 11 i sin helhet.<br />

Hvis selger ikke overholder avtalte frister for ferdigstillelse,<br />

har kjøper krav på dagmulkt.<br />

Denne skal utgjøre et beløp pr. dag som minst svarer til<br />

0,75 promille av kontraktssummen. Kjøper har krav på<br />

dagmulkt for hver dag som går fra avtalt overtagelsesdato<br />

og frem til boligen eller fritidsboligen kan overtas. Kjøper<br />

har likevel ikke krav på dagmulkt for mer enn 100 dager. Se<br />

ellers vedlegg.<br />

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan<br />

settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen<br />

av tapet og forholdene ellers ville virke urimelig, jf<br />

bustadoppføringsloven § 23<br />

8. SELGERENS YTELSER<br />

8.1 Utførelsen av arbeidet<br />

Arbeidet skal utfø<strong>res</strong> etter god håndverksmessig standard<br />

og Eiendommen leve<strong>res</strong> slik som beskrevet i salgsprospektet<br />

med teknisk beskrivelse og øvrige leveringsspesifikasjoner<br />

og eventuelle senere inngåtte avtaler om tilleggs- og<br />

endringsarbeider for Eiendommen. Det vises til bestemmelser<br />

og forbehold i pkt. 5.<br />

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker<br />

i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, bl.a.<br />

på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt<br />

at mindre sprekker i materialoverganger og mellom tak og<br />

vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse<br />

ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.<br />

8.2 Mangler<br />

Dersom Kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende mangler<br />

ved Eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor<br />

Selgeren innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller<br />

burde ha oppdaget mangelen, jfr. bustadoppføringsloven<br />

§ 30. Hvis ikke mister Kjøper retten til å gjøre gjeldende at<br />

foreligger mangel.<br />

Reklamasjon kan uansett ikke fremsettes senere enn 5 år<br />

etter overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært<br />

oppdaget tidligere. Selger har rett til, selv eller ved kontraktsmedhjelper,<br />

å utbedre eventuelle mangler. Kjøper<br />

har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til<br />

andre og kreve kostnadene dekket av Selger, med mindre<br />

Selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid og heller<br />

ikke har gjort dette etter at Kjøper skriftlig har varslet,<br />

med 3 ukers frist, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.<br />

Dette punktet gjelder tilsvarende ved mangler påberopt på<br />

ettårsbefaringen.<br />

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved<br />

retting ikke står i rimelig forhold til det Kjøper oppnår, har<br />

Selgeren i stedet rett til å gi Kjøperen prisavslag i samsvar<br />

med bustadoppføringsloven § 33.<br />

Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller<br />

åpenbare, som skyldes Kjøperens bruk av Eiendommen,<br />

forhold som omtalt i punkt 8.1 annet avsnitt ovenfor eller<br />

normal krymping av trevirke eller plater og derav følgende<br />

sprekker i tapet, maling eller liknende. Dette gjelder<br />

også reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold,<br />

mangler grunnet mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig<br />

bruk av boligen m/utstyr samt tilfeldige begiven-

106<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

107<br />

heter etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha<br />

ansvar for.<br />

9. SELGERENS SANKSJONER<br />

Selger kan gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser som<br />

nevnt i bustadoppføringsloven § 55.<br />

Dersom Kjøper oversitter fristen med å stille slik sikkerhet<br />

for vederlaget som nevnt i punkt 4.4 eller foreta korrekt<br />

oppgjør som nevnt i punkt 4.1 med mer enn 14 dager<br />

anses forsinkelsen som vesentlig kontraktsbrudd som gir<br />

Selger rett til å heve kjøpekontrakten. Dette gjelder selv om<br />

Kjøper har overtatt boligen.<br />

10. FORSIKRING<br />

Selger har plikt til å holde bygningen forsikret frem til<br />

overtakelsen, hvoretter kjøper har forsikringsansvaret for<br />

bygningen og innbo.<br />

Dersom brannskade skulle oppstå før Kjøper har overtatt<br />

Eiendommen, opprettholdes kontrakten like fullt, idet skadeserstatning<br />

utbetales til Selger, som har plikt til å foreta<br />

gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger så snart som<br />

mulig uten pristillegg for Kjøper. Dersom Eiendommen<br />

blir senere ferdig som følge av brann, regnes dette ikke<br />

som forsinkelse og gir følgelig ikke rett til dagmulkt eller<br />

erstatning.<br />

11. SAMEIET<br />

Kjøper er kjent med at det i henhold til Lov om eierseksjoner<br />

av 23. mai 1997 nr. 31 vil bli opprettet et sameie i eiendommen<br />

og at det ved ervervelsen av Eiendommen følger<br />

rett og plikt til å være medlem av dette sameiet. Kjøper er<br />

forelagt et utkast av vedtektene for sameiet og har akseptert<br />

disse som bindende for seg og sine rettsetterfølgere.<br />

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt fra<br />

overtakelsen av eierseksjonen betale sin forholdsmessige<br />

andel av driftsutgiftene (felleskostnadene) for eiendommen.<br />

Endelig størrelse på felleskostnadene vil være opp til<br />

sameiet, som må tilpasse utgiftene etter den drift og servicegrad<br />

de selv ønsker. De i salgsprospektet estimerte felleskostnader<br />

er i stor grad basert på erfaringstall,. Sameiet<br />

svarer for alle utgifter og inntekter ved sameiets eiendom.<br />

Sameiets inntekter og utgifter skal fordeles forholdsmessig<br />

mellom seksjonseierne slik vedtektene fastsetter. Sameiets<br />

vedtekter og husordensregler er vedlagt i kontrakten<br />

Regler for styring og drift av boligsameiet følger av eierseksjonsloven.<br />

Eiendommens andel av sameiebrøken fremgår<br />

av seksjoneringsbegjæringen.<br />

Selger vil innkalle Kjøper til sameiets stiftelsesmøte, herunder<br />

holde lokale for møtet. Sameiets stiftelse vil finne<br />

sted så snart selger finner dette fornuftig, men i god tid før<br />

overtagelse.<br />

Selger vil engasjere forretningsfører/regnskapsfører for<br />

sameiet og for sameiets regning før overtakelse av seksjonen.<br />

Selger vil også inngå nødvendige avtaler for å sikre<br />

drift av sameiet.<br />

12. ETTÅRS-BESIKTIGELSE<br />

Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år<br />

etter overtakelsen. Selger skal føre protokoll på samme<br />

måte som ved overtagelsesforretningen. Protokollen skal<br />

underskrives av begge parter. Det vises ellers til Buofl.<br />

§16. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av<br />

protokollen.<br />

Når det gjelder besiktigelse av sameiets fellesarealer skal<br />

selger innkalle styre/interimsstyre om lag ett år etter overtagelsen.<br />

Dette vil avhenge av forhold som nevnt i pkt. 6.<br />

Selger skal føre protokoll som begge parter undertegner på<br />

samme måte som ved ettårsbefaringene for seksjonene.<br />

13. SÆRSKILTE BESTEMMELSER<br />

13.1 Flere byggetrinn<br />

Prosjektet er planlagt med 21 boliger. Antall boliger kan bli<br />

endret i prosjektet.<br />

Prosjektet kan bli delt i flere byggetrinn. Selger avgjør om<br />

og eventuelt når det enkelte byggetrinn skal igangsettes.<br />

Kjøper er inneforstått med at sameiebrøken kan bli gjenstand<br />

for endringer.<br />

Prosjektet planlegges gjennomført i ett byggetrinn og<br />

organise<strong>res</strong> i ett sameie. Dersom prosjektet blir delt i flere<br />

byggetrinn og organise<strong>res</strong> i flere sameier, vil eiendommen<br />

kunne bli delt. Eiendommen vil også kunne bli delt om det<br />

blir stans i bygging. Dette avgjø<strong>res</strong> av Selger blant annet ut<br />

fra antall salg av boliger. Dersom prosjektet gjennomfø<strong>res</strong><br />

i flere byggetrinn men ikke organise<strong>res</strong> i flere sameier,<br />

forplikter Kjøper seg om nødvendig til å medvirke til <strong>res</strong>eksjonering<br />

av eiendommen slik at de senere byggetrinnene<br />

inngår i sameiet. Kjøpers rettsetterfølgere har samme<br />

forpliktelse.<br />

Selger dekker eventuelt samtlige kostnader ved deling av<br />

prosjektet i flere byggetrinn og ved behov for sammenføyning<br />

eller delinger. Kjøper plikter å gi den nødvendige medvirkning<br />

til at endrede planer kan gjennomfø<strong>res</strong>, herunder<br />

medvirkning til eventuell deling og <strong>res</strong>eksjonering.<br />

13.2 Usolgte seksjoner og garasjeplasser.<br />

Dersom selger ikke har solgt alle seksjonene samt parkeringsplassene<br />

innen overtagelsen, har selger ansvar for<br />

å betale de til enhver tid fastsatte felleskostnader som<br />

påløper for de usolgte seksjonene. Selger har rett til å leie<br />

ut alle usolgte boliger og garasjeplasser.<br />

13.3 Spesielle forhold i byggeperioden. Befaring på byggeplassen.<br />

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som<br />

naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet,<br />

også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er<br />

kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet<br />

etter overtagelse. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden<br />

medfører betydelig risiko, og kan kun foretas etter<br />

forutgående avtale med selger.<br />

13.4 Vedr. kontrakten<br />

Partene er kjent med at denne kontrakt er en avtale mellom<br />

Kjøper og Selger, og at Megler ikke bærer noen<br />

oppfyllelsesrisiko for de <strong>res</strong>pektive forpliktelser som Kjøper<br />

og Selger har påtatt seg.<br />

Partene gir Megler rett til å opplyse andre inte<strong>res</strong>senter<br />

i prosjektet om Vederlaget i nærværende kontrakt og<br />

fremvise Eiendommens plantegning i forbindelse med<br />

Meglers salgsoppdrag, dog må Megler samtidig opplyse at<br />

Eiendommen er solgt.<br />

Kontrakten med vedlegg er nøye gjennomgått og forstått<br />

av begge parter, og partene har hatt anledning til å stille<br />

spørsmål om kontrakten og vedleggenes innhold. Partene<br />

er innforstått med at underskrift av denne kontrakt er<br />

bindende.<br />

13.5 Transport av kontrakten<br />

Kontrakten kan kun transporte<strong>res</strong> etter Selgers godkjenning.<br />

Selger står fritt til å nekte godkjenning. Dersom kontraktposisjonen<br />

transporte<strong>res</strong> før ferdigstillelse, påløper<br />

det kr. 100 000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler<br />

og Selger.<br />

Det gjø<strong>res</strong> oppmerksom på at en kjøper som transporterer<br />

kontrakt på slik måte, ofte automatisk anses som<br />

profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget<br />

garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant annet §12 og<br />

§47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere<br />

informasjon<br />

14. FORBEHOLD<br />

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:<br />

at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse<br />

foreligger i tråd med innsendte søknader<br />

at tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd<br />

Eventuelle andre forbehold:<br />

Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta<br />

skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir<br />

igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til<br />

Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt overtakelse.<br />

14.3<br />

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2018 eller<br />

det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene<br />

ikke vil kunne oppfylles, har Selger rett til å annullere kontrakten.<br />

Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt<br />

innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Bufl.<br />

§12-garantien vil bli kansellert og returnert<br />

garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor<br />

Kjøper. Kjøper kan innen en-1-uke etter<br />

01.03.2018 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke<br />

selger har avklart/slettet sine forbehold.<br />

Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på<br />

samme vilkår.<br />

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på<br />

usolgte boliger i prosjektet.<br />

Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg<br />

gjelder også, se blant annet prospekt som følger som vedlegg<br />

til denne kontrakten.<br />

15. BILAG<br />

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som<br />

vedlegges og utgjør en for begge parter bindende del av<br />

kjøpekontrakten:<br />

Komplett prospekt fra Nordvik datert 06.04.17 som inneholder:<br />

Beskrivelse fra Nordvik Eiendomsmegling AS<br />

- Grunnbok datert 06.01.16<br />

- Leveransebeskrivelse fra Selger, datert 01.03.2017<br />

- Romskjema fra selger, datert 05.03.2017<br />

- Tegninger, datert 24.03.17<br />

- Etasjeplaner leiligheter, datert 20.03.17<br />

- Fasader leiligheter, datert 17.11.2016<br />

- Snitt leiligheter, datert 17.11.2016<br />

- Perspektiver leiligheter, datert 27.10.2016<br />

- Etasjeplaner townhouse, datert 20.03.2017<br />

- Snitt, townhouse, datert 26.10.2016<br />

- Fasader, townhouse, datert 03.03.2017<br />

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet<br />

- Reguleringsplan m/kart, tegnforklaring og bestemmelser,<br />

vedtatt 21.06.2016 og revidert 13.09.16<br />

- Situasjonsplan 20.03.17<br />

- Utomhusplan datert 24.03.17<br />

- Rammetillatelse datert 30.03.17<br />

- Kjøpekontrakt<br />

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer,<br />

hvorav partene beholder hvert sitt og megler beholder ett<br />

eksemplar.<br />

________, den ........................ / ........................ 20.........<br />

Utbygger:<br />

Kjøper:<br />

………………………………………………<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2 AS<br />

v/Jon Atle Kalleberg og Lars Ruud<br />

………………………………………………

108<br />

Fordeler ved<br />

å kjøpe nytt<br />

KJØPSBEKREFTELSE<br />

109<br />

Praktisk, bekymringsfritt og helt nytt.<br />

<strong>Aamodthellinga</strong> 2 bygges i et godt etablert<br />

område med fantastisk beliggenhet tett på<br />

skoler, natur og byliv, og er et populært område<br />

for barnefamilier så vel som mer etablerte par<br />

og personer. Felles for dem alle er at de ønsker<br />

seg til fredelige og trygge omgivelser med lite<br />

vedlikeholdsbehov, slik at fokuset kan ligge<br />

fullt og helt på å leve det livet man ønsker. Når<br />

man kjøper seg inn i nye boligprosjekter er man<br />

ikke bare sikret rykende fersk og topp kvalitet<br />

- man får også fordelen av å kjøpe til fastpris.<br />

Står dere overfor en familieforøkelse gir kjøp<br />

av nybolig god tid til å planlegge flytteprosessen,<br />

samt å gjøre personlige tilvalg i utførelsen<br />

av boligen. Med moderne og energiøkonomiske<br />

løsninger for oppvarming, isolering og<br />

bygningsmaterialer bor dere miljøvennlig. I<br />

nybygde boliger vil det hele være nytt og urørt,<br />

slik at dere ikke behøver å tenke på oppussing<br />

og vedlikehold. Dette frigjør verdifull tid til å<br />

bygge en ny og god hverdag, og ta del i et helt<br />

nytt bomiljø.<br />

KJØPSBEKREFTELSE<br />

Ad<strong>res</strong>se: <strong>Aamodthellinga</strong><br />

Betegnelse: Gnr. 102 Bnr. 134 i Rælingen kommune<br />

Mottatt: _____/_____ - _____ kl.:_______<br />

Bolignr.________________ Fast kjøpesum kr. _______________________<br />

+ omkostninger ihht. opplysninger i prospekt. Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for<br />

indeksregulering.<br />

Vårt kjøpetilbud er bindende til dato / kl.:_______________________________<br />

FINANSIERINGSPLAN – Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen<br />

Egenkapital<br />

Lån (oppgi bank og saksbeh.):<br />

Til sammen<br />

____ Egenkapital ved salg av egen bolig. ____ Kontanter ____ Annet<br />

kr<br />

kr<br />

kr<br />

Kjøpsbekreftelsen/tilbudet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers<br />

ad<strong>res</strong>sat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og<br />

selger forutsetter at jeg/vi har mottatt prospekt før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom prospekt<br />

ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.<br />

NAVN 1:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________<br />

NAVN 2:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________<br />

ADR:_________________________________________POSTNR/STED___________________E-MAIL: _________________________<br />

MOBIL 1:____________________MOBIL 2______________________TLF. ARB:____________________FAX:__________________<br />

STED:______________DATO:_______________KL:__________________<br />

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________<br />

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________<br />

HUSK Å LEGG VED GYLDIG LEGITIMASJON PÅ ALLE SOM KJØPER.<br />

Bruk gjerne felt under<br />

Nordvik Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS, Tlf.: Fax: 22 60 10 22

111<br />

110<br />

KONTAKTINFO<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

Thomas Granmo Kiligitto<br />

Tlf: 47 64 64 39<br />

Epost: t.kiligitto@nordvikbolig.no<br />

aamodthellinga.no<br />

Det tas forbehold om evt. endringer og<br />

trykkfeil. 3D-illustrasjoner er veiledende og<br />

kan avvike fra virkeligheten.<br />

Design og profil<br />

vycom.no

aamodthellinga.no

Yumpu Logo

products

Resources

Company

Terms of service
Privacy policy
Cookie settings
Accessibility Statement
Accessibility Statement
Imprint
Change language
Made with love in Switzerland
© 2026 Yumpu.com, all rights reserved

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!