Røa Torg
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
RØA TORG 7<br />
OM PROSJEKTET 8<br />
FRA BYGD TIL BY 14<br />
BELIGGENHET 18<br />
NÆROMRÅDET 20<br />
ARKITEKTENS VISJON 27<br />
BALKONGER/TERRASSER 29<br />
LEILIGHETSTYPER 30<br />
ETASJEPLAN 44<br />
UTOMHUSPLAN<br />
5o<br />
TILVALG 52<br />
KONTAKT 58
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Nå skjer det mye på <strong>Røa</strong>! Sentrum får<br />
Samfunnshuset med bibliotek og alle<br />
du er midt på Karl Johan. Vil du ut på ski,<br />
en real ansiktsløftning som beboere i<br />
slags helsetjenester er nærmeste nabo,<br />
ri, plukke bær og sopp eller ta en dukkert i<br />
hele bydelen vil nyte godt av. <strong>Torg</strong>et<br />
blir den nye møteplassen, med et rikt<br />
det samme er byens nyeste svømmehall<br />
og Elixia treningssenter. Uansett om du vil<br />
Bogstadvannet kan du ta Sørkedalsbussen<br />
fra <strong>Røa</strong> torg, hvis du ikke vil gå eller sykle.<br />
7<br />
utvalg butikker og serveringssteder som<br />
danse, spinne, svømme eller strekke ut på<br />
Sjøen og skogen er bare en kort sykkeltur<br />
vil skape liv og røre også på kveldstid.<br />
yogamatten finner du et tilbud på <strong>Røa</strong>, og det<br />
unna, og skulle du få skikkelig utferdstrang<br />
lokale seniorsenteret er kjent for sitt varierte<br />
er det bare å trille kofferten bort til flybussen<br />
I flukt med torget bygger vi 63 lyse leiligheter<br />
aktivitetstilbud for kropp, sjel og ånd.<br />
eller ta lokalbuss til Lysaker og flytoget.<br />
fordelt på tre bygg. Her bor du midt i smørøyet,<br />
med kafeer og shoppingmuligheter i<br />
<strong>Røa</strong> er velsignet med sjeldent god og<br />
Er du urban og glad i natur og friluftsliv kan<br />
bygget og tilgang til stor felles takterrasse<br />
effektiv offentlig kommunikasjon. T-banen<br />
du knapt bo mer sentralt!<br />
med panoramautsikt til Bærumsmarka, byen<br />
går åtte ganger i timen, og fra du låser døren<br />
og åsene omkring.<br />
til leiligheten tar det bare et kvarters tid før<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
8<br />
<strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> består av 63 romslige to-,<br />
tre-, fire- og femroms leiligheter som<br />
blir organisert i et borettslag. Dette<br />
blir et frittstående borettslag uten<br />
fellesgjeld, slik at fellesutgiftene blir<br />
på samme nivå som i et sameie. Alle<br />
er ansvarlige for sin egen finansiering<br />
av boligkjøpet. De fleste leilighetene<br />
er på rundt 80-90 kvadratmeter, mens<br />
toppleilighetene blir enda større.<br />
Tomten er sydvendt, og byggene er plassert<br />
slik at alle leiligheter får gode solforhold og<br />
mye lys. Hver leilighet får minst en balkong<br />
eller terrasse. Parkeringsanlegget blir i eget<br />
garasjeplan og følger kommunens krav til<br />
parkeringsdekning. Her vil det også bli rikelig<br />
med sykkelparkering.<br />
Leilighetene og kjøpesenteret som<br />
utgjør nye <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> er tegnet av LPOarkitekter<br />
som har vunnet flere norske og<br />
internasjonale utmerkelser. Blant annet har<br />
de stått for den vellykkede utviklingen av<br />
Vulkan. Akkurat nå jobber LPO med store<br />
prosjekter som Munch Museet i Bjørvika<br />
og på Strømsø i Drammen, i tillegg til det<br />
spennende som skal skje på <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong>. LPO<br />
har også tegnet <strong>Røa</strong> Have.<br />
Nybyggene er holdt i samme stil som<br />
naboprosjektet <strong>Røa</strong> Have, som sammen med<br />
<strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> vil utgjøre et harmonisk nabolag<br />
med moderne, tidløse fasader og felles<br />
gårdsrom. Arkitektene har jobbet mye med<br />
plassering på tomten og plassen mellom<br />
husene for å trekke leilighetene vekk fra<br />
veien og åpne for lys og sol.<br />
9<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Leilighetene som vender mot gårdsrommet<br />
vinduer som slipper inn mye lys, og tak-<br />
Rosinen i pølsa har vi spart til slutt: På toppen<br />
får ekstra gode solforhold. De som vender ut<br />
høyden på 2,6 m i oppholdsrom er høyere<br />
av bygget som vender ut mot Vækerøveien<br />
mot Vækerøveien og Tore Hals Mejdells vei<br />
enn vanlig.<br />
får borettslaget en stor, felles takterrasse med<br />
får innglassede balkonger med skyvedører,<br />
fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld.<br />
som dermed vil fungere som et ekstra rom i<br />
leiligheten. Balkongene er store og krenger ut<br />
Det legges opp til vannbåren gulvvarme fra<br />
egne brønner. På <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> får du kort sagt<br />
Her ligger alt til rette for å<br />
11<br />
fra bygget slik at det er utsikt i flere retninger.<br />
en praktisk, lettstelt leilighet med universell<br />
dyrke det gode naboskap!<br />
utforming. Det er bare å ta heisen, så finner<br />
Under arbeidet med planløsningen har<br />
du alt du trenger og ønsker deg, fra<br />
arkitektene vært opptatt av å unngå dødplass<br />
spennende butikker, kafeer og serverings-<br />
og gi leilighetene et luftig preg. Nesten alle<br />
steder til treningssentre, et variert tilbud<br />
er hjørneleiligheter med store, selvrensende<br />
av helsetjenester og glimrende offentlig<br />
kommunikasjon.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Opprinnelsen til stedsnavnet <strong>Røa</strong> er en<br />
Hanna Amalie Olsen fra gården Lathus i<br />
hadde de fått sine fire barn, nåværende<br />
14<br />
norrøn flertallsform av ruð, som betyr<br />
rydning, altså betyr navnet rydningene.<br />
Gårder som lå her ble gjerne kalt for<br />
Rød eller Røed.<br />
Bærum. I 1912 bygde de en av de første<br />
villaene på <strong>Røa</strong>, på et tolv mål jordstykke<br />
de fikk kjøpt av gården Røed. Det var nok<br />
til å fø på ku, griser og høns, og i tillegg<br />
til å være småbruker gikk skredderen<br />
families foreldregenerasjon. Emilie,<br />
Harald og Åge tok lærerutdannelse<br />
og jobbet blant annet på skolene<br />
Voksen og Huseby.<br />
Familien Nordengs villa, bygget i 1912.<br />
15<br />
<strong>Røa</strong> Centrum AS som står bak<br />
Halvor fra gård til gård med symaskinen<br />
Helge fulgte i farens fotspor og ble<br />
utbyggingen av <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> eies av<br />
sin og sydde på stedet.<br />
skredder. Han startet virksomheten i en<br />
Nordeng-familien som har hundre års<br />
tømmerhytte på småbruket, og i 1946<br />
historie på <strong>Røa</strong>. Bestefar i familien,<br />
Eiendommen var nordvendt og fikk<br />
stiftet han firmaet Nordeng Ekvipering<br />
Halvor Gulbrandsen, var skredder og<br />
innflytter i Oslo. Han giftet seg med<br />
navnet Nordengen, og i 1933 tok Halvor<br />
og Hanna slektsnavnet Nordeng. Da<br />
med flere ansatte. Etter hvert satset<br />
firmaet på salg av klær og tekstiler.<br />
Et kjennemerke for <strong>Røa</strong> på 1970/80-tallet. Verdens<br />
største snømann, mens det ennå var snø å bygge av.<br />
Slik så eiendommen ut i 1935, sett fra stedet hvor det nye torget kommer,
Kundekretsen økte jevnt og trutt, for<br />
Nordeng Ekvipering inn i moderne lokaler.<br />
Byen rykker nærmere for hvert år, og<br />
<strong>Røa</strong> var i ferd med å skifte ham fra<br />
I 2016 la familien ned virksomheten etter<br />
<strong>Røa</strong> blir stadig mer urbant. Nå får vi<br />
bondeland til forstad. Utviklingen startet<br />
70 års virksomhet på <strong>Røa</strong>.<br />
endelig et skikkelig sentrum der vi kan<br />
i 1920-årene og skjøt fart da <strong>Røa</strong>banen<br />
handle alt vi trenger og treffe venner og<br />
kom i 1935 og gjorde det lett å jobbe i<br />
Utviklingen har gått sin gang og tiden<br />
naboer over en bedre lunsj eller middag.<br />
16<br />
byen og bo på <strong>Røa</strong>.<br />
har løpt fra det som en gang var <strong>Røa</strong>s<br />
moderne sentrum. Sommeren 2017<br />
Neste kapittel i <strong>Røa</strong>s historie<br />
Både Helge og brødrene bygde hus<br />
starter rivingen av de gule bolig- og<br />
skriver vi sammen!<br />
på familieeiendommen, og mot slutten<br />
forretningsgårdene for å gi plass<br />
av 50-tallet sto det nye bolig- og<br />
til et tidsriktig, pulserende byrom<br />
forretningsbygget klart. Her flyttet<br />
med spennende butikker, kafeer og<br />
serveringssteder.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Melumveien<br />
n<br />
Eddaveien<br />
iniveien<br />
Aspeveien<br />
Grinidammen<br />
Aspeveien<br />
Grinidammen<br />
Grinidammen<br />
Grinidammen<br />
Svingen terrasse<br />
168<br />
Griniveien<br />
Ekraveien<br />
Bjerkebakken<br />
Ekraveien<br />
<strong>Røa</strong> terrasse<br />
Ekraveien<br />
Nordengveien<br />
Snargangen<br />
<strong>Røa</strong>knekken<br />
Hovseterdalen<br />
L<br />
Landingsveien<br />
en<br />
Pilotveien<br />
tveien<br />
Amagerveien<br />
Lybekkveien<br />
Holmenh<br />
Holmensletta<br />
L ybekkveien<br />
Arnebråtveien<br />
Stasjonsveien<br />
Hemingveien<br />
Harald Løvenskiolds vei<br />
Møllebakken<br />
t<br />
Sagbakken<br />
18<br />
Ruglandveien<br />
Snaret<br />
Grinidammen<br />
Grinidammen<br />
Masselia<br />
Akershus<br />
Masselia<br />
Bærum<br />
Lysakerelva<br />
Oslo Oslo<br />
Vestre Aker<br />
Vestre Aker<br />
Ekraveien<br />
168<br />
Melumveien<br />
Melumveien<br />
Øraveien<br />
Griniveien<br />
Harald Løvenskioldsvei<br />
Finnhaugveien<br />
Vækerøveien<br />
Vækerøveien<br />
<strong>Røa</strong><br />
Griniveien<br />
<strong>Røa</strong><br />
Sørkedalsveien<br />
<strong>Røa</strong>veien<br />
Lilleveien<br />
168<br />
168<br />
<strong>Røa</strong> Bad<br />
<strong>Røa</strong>veien<br />
<strong>Røa</strong>hagan<br />
Smedhaugen<br />
Ostadalsveien<br />
168<br />
Sørkedalsveien<br />
168<br />
Jeppes vei<br />
Hovseterveien<br />
168<br />
Hovseter<br />
Pernilles vei<br />
Stasjonsveien<br />
Huseby<br />
skole<br />
Gamle Hovsetervei<br />
Hovseter<br />
168<br />
Henriks vei<br />
Huseby<br />
kompetansesenter<br />
Sørkedalsveien<br />
Stasjonsveien<br />
Gamle Hovsetervei<br />
168<br />
Stasjonsveien<br />
Persbråten<br />
videregående<br />
skole<br />
Flyveien<br />
Persbråtan<br />
168<br />
Luftfartsveien<br />
Persbråtan<br />
Ø vre Smestadve<br />
i<br />
GRINIVEIEN<br />
Lybekkveien<br />
Rimi<br />
Stasjonsveien<br />
Øvre Smestadvei<br />
Holmengrenda<br />
Holmen<br />
VÆKERØVEIEN<br />
Arnebråtveien<br />
Makrellbekken<br />
VÆKERØVEIEN<br />
Stur<br />
RØA STASJON<br />
T<br />
SØRKEDALSVEIEN<br />
Skjerstadveien<br />
Kristian Auberts vei<br />
Ruglandveien<br />
<strong>Røa</strong>veien<br />
Sønd re Rød<br />
168<br />
Lærer Holes vei<br />
Porfyrveien<br />
Øvre Smestadve<br />
Ruglan<br />
<strong>Røa</strong> idrettsplass<br />
Huseby<br />
168<br />
Sørkedalsveien<br />
Lærer Holes vei<br />
Porfyrveien<br />
det<br />
Lysakerelva<br />
<strong>Røa</strong>banen<br />
Nøtteveien<br />
n<br />
Aslakveien<br />
Huseby<br />
leir<br />
168<br />
Husebygrenda<br />
Ullern<br />
168
Mange tror at <strong>Røa</strong> er et veikryss. Vi som<br />
Egen herregård har vi også. Staselige<br />
Sommerstid lokker Lysakerelva, en vilter<br />
bor her vet bedre! <strong>Røa</strong> er nemlig fotball-<br />
Bogstad gård var hjemmet til landets første<br />
villmark med fosser og stryk, laks og ørret<br />
fenomenale Dynamite Girls og Martin<br />
statsminister Grev Wedel Jarlsberg. Her<br />
og badedammer, ender og fossekall, og<br />
20<br />
Johnsrud Sundby, helt rå sushi og ekte<br />
koreansk kimchi, besteforeldrene fra <strong>Røa</strong><br />
Eldresenter som gjøglet seg til seier i Norske<br />
har konger og embedsmenn diskutert<br />
avgjørende saker for kongeriket og spist<br />
herremåltider på hvit damask, men nå er<br />
ikke å forglemme ruiner av sagbruk og en<br />
stemningsfull gammel mølle som minner om<br />
driftige bønder som dyrket jorda der vi bor nå.<br />
Talenter og glade jenter og gutter som spiller<br />
det vi som slentrer i den engelske parken<br />
fotball og bandy på baner og i binger, et<br />
og inntar kafé Grevinnen med barnevogn,<br />
<strong>Røa</strong> er mangfoldig og har masse å by på<br />
vinmonopol med spisskompetanse og en<br />
rullator eller iført joggesko og sportstøy.<br />
for små og store, unge og eldre. Men først<br />
god, frittstående bokhandel.<br />
og fremst er <strong>Røa</strong> en landsby, med byens<br />
For selv om røafolk liker å bo tett på byen,<br />
hyggeligste naboer. Synes vi som bor her.<br />
Vi har byens beste golfbane, badeland og<br />
har vi et sterkt og nært forhold til naturen<br />
Større lokalpatrioter er det nemlig vanskelig<br />
yogaloft og et rikt kulturliv som spenner<br />
rundt oss. Vi stortrives når vi kan spenne på<br />
å oppdrive i Oslo. Det eneste vi savner er en<br />
fra revy til rockeklubb, og musikkfestuke<br />
oss skiene, gå opp gjennom Hovseterdalen<br />
møteplass, et levende torg. Det får vi nå!<br />
i kulturkirken med jazz og klassisk musikk<br />
og inn i Nordmarkas vidstrakte løypenett.<br />
på høyt nivå. I desembermørket går vi i<br />
Ikke rart våre beste skijenter har valgt å<br />
fakkeltog fra torget til kirken, tenner lysene<br />
bosette seg her!<br />
på julegranen og synger julen inn.<br />
Sommer som vinter valfarter store og små til herskapelige Bogstad gård, en hyggelig sykkel- eller spasertur fra <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong>. Her er det kafé og selskapslokaler, utstillinger, gårdsbutikk og mange dyr.
22<br />
23<br />
Bogstads engelske romantiske landskapspark med karpedam, lysthus og eldgamle trær er det eneste parkanlegget i Norge som kan vise frem en stilmessig og historisk kontinuitet fra midten av 1700-tallet og frem til i dag.<br />
Sommerstid er Bogstadvannet barnas badefavoritt, og om vinteren koser familiene seg på skøyter.
25<br />
<strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> får et rikt utvalg butikker med et bredt vareutvalg, i tillegg til kafeer og restauranter der venner og naboer kan møtes til en kopp kaffe, lunsj eller middag.<br />
Snøen forvandler Bogstad golfbane til et vintereldorado for barn i alle aldre. Her setter de utfor på akebrett, eller tar sine første stavtak. Like i nærheten ligger Bogstad kunstisbane, lekegrinden til bydelens bandyentusiaster og andre skøyteglade.
På <strong>Røa</strong> pågår det en transformasjon fra<br />
identitet og danne bindeledd mellom<br />
De fleste leilighetene er hjørneleiligheter<br />
villaby til et område med høyere tetthet<br />
torg, T-bane og butikksenter. Paviljongen<br />
som gir varierte lys- og utsynsforhold.<br />
26<br />
og mer næring. Likevel savner stedet<br />
identitet og oppleves som lite urbant.<br />
inneholder flotte serveringsarealer, og man<br />
er ikke lenger avhengig av å reise til Oslo<br />
Leilighetene karakteriseres av store<br />
vindusflater og rause balkonger. Vinduene<br />
27<br />
Ved å revitalisere <strong>Røa</strong> torg, og samtidig<br />
sentrum for å sitte på en uteservering<br />
strekker seg fra gulv til tak og gir godt<br />
knytte torg og butikksenter til T-banen,<br />
og spise en god lunsj, samtidig som man<br />
utsyn og lyse leiligheter. Lys og de store<br />
skapes en urban plass med et tilbud som<br />
opplever det urbane livet.<br />
oppholdsrommene gir gode kvaliteter som<br />
overstiger det man finner på <strong>Røa</strong> i dag.<br />
også gjenspeiles i et høyt kvalitetsnivå på<br />
<strong>Torg</strong>et blir <strong>Røa</strong>s tydelige midtpunkt og<br />
Boligene på <strong>Røa</strong> torg legger opp til en<br />
materialer som brukes både i fasade og i<br />
møtested. <strong>Røa</strong> torg vil fortsette å være<br />
moderne livsstil med kort vei til det man<br />
interiør.<br />
forplass til Samfunnshuset, men det danner<br />
trenger. Boligene danner en overgang<br />
også adkomst til det nye butikksenteret,<br />
mellom boligstrøket i syd med lavere skala<br />
Ved å videreføre fasadeuttrykk fra <strong>Røa</strong> Have<br />
og torget oppgraderes vesentlig med<br />
og det urbane torget i nord. Boligene har<br />
skapes et helhetlig område med en tydelig<br />
scene, vannskulptur og grønne elementer.<br />
direkte adkomst til hagen mot syd eller<br />
identitet rundt <strong>Røa</strong>s nye samlingspunkt, <strong>Røa</strong><br />
Glasspaviljongen på torget vil gi stedet<br />
torget (videre til T-bane) mot nord, alt etter<br />
<strong>Torg</strong>.<br />
hvilket behov og ønske man har.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Alle leiligheter har sin egen skjermede uteplass. De fleste som<br />
skal flytte har gode uteplasser høyt på ønskelisten. På <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong><br />
får alle leiligheter sin egen, skjermede uteplass, og beboerne har<br />
adgang til felles takterrasse.<br />
På bakkeplan inn mot hagen vil landskapsarkitekten sørge for at<br />
alle markterrasser skjermes for innsyn ved å plante hekker og<br />
plantefelt, slik at all trafikk holdes på god avstand fra fasader.<br />
29<br />
I disse leilighetene vil du virkelig nyte det flotte hageanlegget som<br />
opparbeides. Men her er det en vaktmester som klipper plenen og<br />
holder dette området pent til enhver tid.<br />
Balkongene som ligger oppover i etasjene er trukket inn i fasaden,<br />
slik at man får private soner og lune kroker. De er utformet slik at<br />
man enkelt kan møblere med både bord og stoler. Ved å benytte<br />
skyvedører til balkongen mister man lite plass og optimerer<br />
møblerbarhet på begge sider av skyvedøren.<br />
Toppleilighetene har store takterrasser. Også her er det tak og<br />
levegger slik at man har soner som er beskyttet for vær og vind.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Eksempel på 3-roms leilighet på 70 m 2 .<br />
B-304/404/504.<br />
Balkong<br />
12 m²<br />
I Hus B mot syd og vest ligger denne leilighetstypen. Den<br />
30<br />
ligger godt skjermet for trafikk, inn mot tunet. Den har utsyn<br />
og balkong som vender mot syd.<br />
Leiligheten har romslig gang med plass til garderobe og<br />
stue/kjøkken<br />
30.4 m²<br />
31<br />
klesbod. Den har en en vinkelstue/kjøkken som gir mange<br />
muligheter til å dele stue og kjøkken i to soner. Det er et ekstra<br />
hjørne i kjøkkendelen slik at man kan ha en koselig frokostplass<br />
med utsikt til hagen.<br />
Det kommer masse lys inn i stuen gjennom store vinduer og<br />
bod<br />
3.1 m²<br />
gang<br />
8.3 m²<br />
sov 2<br />
7.6 m²<br />
sov 1<br />
12.3 m²<br />
skyvedører med store glassfelt ut til balkongen. Det er en<br />
romslig balkong som er trukket litt inn i fasaden slik at man får<br />
bad<br />
4.6 m²<br />
en mer privat sone.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Eksempel på stor 3-roms<br />
79,5 m 2 med eget gjeste-WC.<br />
C-201/301/401/501<br />
En meget romslig leilighet hvor man har lagt vekt på å<br />
32 tilby en stor stue og en kjøkkeninnredning som ligger<br />
33<br />
tilbaketrukket. Leiligheten ligger øst og nordvent, slik<br />
at den har formiddagssol - og kanskje litt sol sent på<br />
Balkong<br />
Mangler<br />
kvelden midtsommers. Den vil allikevel oppleves å<br />
17 m²<br />
være lys, med store vindusfelt og en skjermet balkong<br />
på hele 17 m 2 .<br />
Her har man store gode rom, med god garderobeplass<br />
på hovedsoverom og et gjesteværelse på ca. 10 m 2 .<br />
Gangen har satt av plass til garderobe. Det er et romslig<br />
hovedbad, gjeste-WC og bod med inngang fra gangen.<br />
sov 1<br />
13.5 m²<br />
gang<br />
bad 4.7 m²<br />
5.6 m²<br />
stue/kjøkken<br />
WC 36.9 m²<br />
1.9 m²<br />
bod<br />
3.0 m²<br />
sov 2<br />
9.8 m²<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
3-roms leilighet (77,5 m 2 ) med utsikt<br />
mot torget. B-301/401/501<br />
34<br />
Leiligheten har en romslig stue med kjøkken som ligger i en vinkel<br />
trukket vekk fra stuen. Store vinduer gir masse lys inn.<br />
Balkong<br />
12 m²<br />
35<br />
Hovedsoverom med god garderobeplass. Et lyst, hyggelig gjesteværelse<br />
som også kan være både kontor og en liten TV-stue. Stor<br />
gang med garderobeplass, bod og inngang til bad.<br />
Meget privat inntrukket balkong som har morgensol, og kanskje<br />
sov 1<br />
12.7 m²<br />
bad<br />
5.6 m²<br />
gang<br />
9.0 m²<br />
stue/kjøkken<br />
36.0 m²<br />
bod<br />
3.1 m²<br />
sov 2<br />
7.9 m²<br />
Mangler<br />
litt sen ettermiddagssol midt på sommeren.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Kompakt 3-roms på 62,5 m 2 .<br />
A-201/301/401/501<br />
36<br />
9 m²<br />
Balkongen er innglasset, slik at man merker mindre til trafikkstøy<br />
og samtidig kan forlenge sesongen ute. Glasset kan også skyves til<br />
37<br />
side, slik at man sitter åpent en varm sommerdag.<br />
Mangler<br />
bod<br />
3.1 m²<br />
gang<br />
4.4 m²<br />
sov 1<br />
13.7 m²<br />
stue/kjøkken<br />
26.3 m²<br />
sov 2<br />
bad 7.8 m²<br />
4.6 m²<br />
Balkong<br />
Disse leilighetene vender mot vest og Vækerøveien. De ligger i god<br />
høyde opp fra veien, siden det er en høy etasje med næring på<br />
gateplan. Her har arkitekten søkt å utnytte den lange fasaden til å<br />
gi godt med lys. Dette forsterkes også av at balkongen ligger inne i<br />
fasaden, noe som gir et hjørne med vinduer i stuen og lys fra to sider.<br />
Tross at leiligheten ikke er større enn 62,5 m 2 har man to gode<br />
soverom og bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />
Her er stue og kjøkken et felles rom, hvor man virkelig har glede<br />
av at vi har valgt kjøkkeninnredning av god kvalitet og moderne<br />
utførelse som passer inn. Kjøkkenleverandøren kan også tilpasse<br />
egne ønsker, slik at leilighetens viktigste rom blir akkurat slik du<br />
selv ønsker. Hvitevarene i alle leiligheter er integrert og stillegående,<br />
fra Miele.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Eksempel på 4-roms 97,5 m 2 med 2 bad og<br />
stor sydvendt balkong. A-304/404/504<br />
Balkong<br />
15 m²<br />
Meget romslig og lys leilighet. Stille beliggende mot hagen og syd.<br />
Balkongen er både trukket inn i fasaden for å gi en privat sone, og<br />
stue/kjøkken<br />
38.9 m²<br />
samtidig trukket ut og mot vest for å gi gode solforhold.<br />
Leiligheten har gode rom, god garderobeplass og en stue/kjøkken<br />
38<br />
løsning som gjør at du kan få det akkurat slik du ønsker. Man kan<br />
ha en åpen løsning med sitteøy, man kan sette opp høyskap mot<br />
stuen eller dele av med vegg. Store vinduer og skyvedør med<br />
sov 3<br />
8.1 m²<br />
39<br />
store glassfelt gir denne leiligheten masse lys og god romvirkning.<br />
bad<br />
4.6m²<br />
sov 2<br />
8.1 m²<br />
gang<br />
11.1 m²<br />
Mangler<br />
bad 2<br />
3.0 m²<br />
sov 1<br />
16.2 m²<br />
bod<br />
3.0 m²<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Eksempel på 4-roms<br />
leilighet 91,5 m 2 med 2 bad.<br />
C-202/302/402/502<br />
bort soverom 3, evnt. kan dette være en liten TV-stue/<br />
40 kontor.<br />
41<br />
Balkong<br />
11 m²<br />
sov 3<br />
7.2 m²<br />
Stille beliggenhet inn mot hagen. Sydvendt balkong og<br />
mye lys gjennom vinduer fra to sider i stue/kjøkken.<br />
Her kan man selv velge å utvide stue/kjøkken ved å ta<br />
stue/kjøkken<br />
32.2 m²<br />
bod<br />
3.8 m²<br />
Denne leiligheten kan også tilpasses avhengig om man<br />
ønsker åpen kjøkkenløsning, sitteøy, høyskap eller vegg<br />
for å inndele i soner. Leiligheten har meget romslig<br />
hovedsoverom med eget dusjbad, og i tillegg ekstra<br />
dusjbad/vaskerom.<br />
sov 2<br />
8.0 m²<br />
gang<br />
11.3 m²<br />
sov 1<br />
15.5 m²<br />
bad 2<br />
3.3m²<br />
bad<br />
5.0 m²<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
6 unike toppleiligheter med<br />
sol, utsikt og store takterrasser.<br />
93,5 - 152,5 m 2 + takterrasser.<br />
På toppen av alle tre hus ligger prosjektets flotteste og største leiligheter.<br />
Her kan man virkelig nyte godt av beliggenheten som gir flotte sol- og<br />
utsiktsforhold. Felles for alle er store rom, lys fra flere sider og utearealer<br />
som optimerer sol og utsikt.<br />
Man har søkt å trekke inn leiligheten fra fasaden slik at det blir god avstand<br />
mellom leilighetene. Det gir også gode private uteplasser. For å ha utearealer<br />
skjermet for vær og vind blir det også soner med tak og levegger. Her har<br />
man virkelig følelsen av å bo i et hus på taket,<br />
42<br />
sov 3<br />
11.2 m²<br />
sov 2<br />
14.0 m²<br />
Terrasse<br />
54 m²<br />
stue/kjøkken<br />
44.0 m²<br />
gang<br />
17.0 m²<br />
Overbygget<br />
terrasse<br />
bad<br />
5.6 m²<br />
bod<br />
3.0 m²<br />
bad 2<br />
3.8 m²<br />
sov 1<br />
14.3 m²<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
44<br />
45<br />
For å vise hvordan bygg og leiligheter er prosjektert, vises her<br />
etasjeplan for typiske etasjer. Dette er ikke de endelige tegninger.<br />
Selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av et eget bilag;<br />
”Leveransebeskrivelse med tegninger”.
46<br />
47
48<br />
49
<strong>Torg</strong>et, gårdsrommet og takhagen:<br />
<strong>Røa</strong> torg vil bli et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige<br />
Her skal det være behagelig å oppholde seg, og ikke minst<br />
aktiviteter. Det vil legges til rette for at kafeer kan ha uteservering.<br />
planlegges det at gårdsrommet skal være en frodig utsikt fra<br />
Det blir også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på<br />
leilighetene oppover i etasjene. De nederste leilighetene får<br />
de grønne øyene på torget.<br />
direkte utgang til gårdsrommet og sin egen lille del av det grønne<br />
gårdsrommet. Det skal opparbeides en liten lekeplass og felles<br />
Sentralt på torget planlegges det et vannarrangement som vil bli<br />
sitteplasser i gårdsrommet.<br />
50<br />
et populært stopp og en gøyal forlystelse for barn. Også voksne<br />
kan fristes til å kjøle bena her en varm sommerdag.<br />
Takhagen vil by på formidabel utsikt og uslåelige solforhold. For å<br />
51<br />
skape lunhet og hygge skal takhagen etableres med plantekasser,<br />
Hele torget vil få et helhetlig gulv av lys grå granitt hvor det mot<br />
grønne soner og tredekke i Kebony. Det skal plantes rikelig med<br />
biblioteket planlegges en liten scene i granitt. Her blir det<br />
stauder, og det vil bli gode muligheter til å drive frem egne urter i<br />
muligheter for lokale krefter som skolekor eller små dansegrupper<br />
drivhuset.<br />
til å vise frem det de kan en lørdag formiddag. Møbleringen på<br />
torget muliggjør for oppsetting av boder som forretningene i<br />
Takhagen utstyres med felles stor sofa, solsenger, sittegruppe med<br />
kjøpesenteret eller nærområdet kan benytte seg av på markeds-<br />
pergola, gassgrill og drivhus. Takhagen tilhører alle leilighetene,<br />
dager eller ved andre «happenings» aktuelle for området.<br />
og vil egne seg utmerket til 17.mai frokoster, sommermiddager ute<br />
med venner eller bare en rolig stund hvor den flotte solnedgangen<br />
Gårdsrommet mellom boligene skal være en grønn oase for<br />
kan nytes.<br />
leilighetene. Det vil bli fast dekke inn mot inngangene, men for<br />
øvrig skal dette være et grønt område.
Noe av gleden ved å kjøpe en helt ny leilighet er selvsagt at alt er nytt.<br />
Baderom<br />
Ingen har brukt det før deg, og alt er tilpasset dagens krav og forskrifter.<br />
Her har vi valgt å plassbygge badene (ikke kabiner). Dette gir en<br />
riktig kvalitetsfølelse, samtidig som mulighetene for tilvalg og<br />
Innredning<br />
tilpassing er betydelig større. Det er valgt tidsriktige fliser i store<br />
Mange hevder at det var i gamle dager man virkelig kunne bygge flotte<br />
formater, innfelt belysning, vegghengt WC og dusjvegger i herdet<br />
boliger. Hva som er en flott bolig er selvsagt subjektivt, men det er<br />
glass. Man kan velge mellom et utvalg servantskap og vasker.<br />
udiskutabelt at en helt ny bolig som bygges etter dagens forskrifter med<br />
Det er valgt Hans Grohe eller tilsvarende servantarmaturer og<br />
moderne teknologi, bruker mye mindre energi, har god brannsikkerhet,<br />
dusjgarnityr.<br />
52<br />
moderne komfort med riktig varme og god luftkvalitet. Den har bedre<br />
lydklassifisering enn før.<br />
Man kan som tilvalg endre fliser og innredning. Har leiligheten to<br />
53<br />
bad kan det kanskje være en ide å velge to ulike fargepaletter?<br />
En dag setter man kanskje også pris på at boligen er tilpasset bruk av<br />
hjelpemidler for å forenkle hverdagen. Da trenger man også trappe-<br />
og terskelfri adkomst for å komme ut og inn - helt fra fortauet og inn i<br />
leiligheten, slik det blir i <strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong>.<br />
Vi har også valgt leverandører som kan gi boligkjøperne et bredt utvalg<br />
av tilvalg og valgmuligheter. Det som leveres som standard, er valgt ut fra<br />
at dette er nøytrale farger, materialer og kvaliteter de aller fleste selv også<br />
kunne valgt. Men er du tidlig ute, har du muligheten til å sette ditt eget<br />
preg på leiligheten du kan glede deg over å bo i - i mange år fremover.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Kjøkkenet - hjertet i leiligheten<br />
Vi har valgt leverandører som kan tilby deg alt fra en klassisk kjøkkeninnredning<br />
i herrgårdstil til et tidløst designkjøkken fra uno form.<br />
Standard leveransen er HTH (Athena-serien) i malt, glatt utførelse<br />
med granitt eller kompositt benkeplater. Skuffer og skap har demping.<br />
Det er innfelt LED lyslister under overskap, og det leveres en moderne<br />
slimline ventilatorhette. Ønsker du takhøye skap kan dette også<br />
bestilles.<br />
Ønsker du en skillevegg eller et høyskap mellom kjøkken og stue<br />
for å dele rommet inn i to soner kan dette som oftest tilpasses. Miele<br />
leverer integrerte hvitevarer, koketoppen har induksjon og stekeovnen<br />
pyrolyse. Oppvaskmaskinen er så stillegående at lyden ikke er<br />
sjenerende, selv om du velger helt åpen kjøkkenløsning. Kombinert<br />
kjøl/fryseskap leveres som standard.<br />
55<br />
Mot et tillegg i prisen er det mulig å velge fritt blant alle innredningsmodeller<br />
til kjøkken, bad og garderobe fra HTH og uno form.<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
Eksempek på tilvalg – avvik vil forekomme.
56<br />
57<br />
Bildetekst
<strong>Røa</strong> <strong>Torg</strong> Boliger AS er eier og utbygger av de 63 leilighetene som skal bygges over<br />
kjøpesenteret. <strong>Røa</strong> Centrum AS er morselskap; et familieeiet selskap med over 100 år<br />
gamle røtter på eiendommen.<br />
E: roa.centrum@nordeng.net<br />
www.bopårøa.no<br />
58<br />
ANNE MAY GUERRERO-WILNER<br />
M: +47 46 63 43 69<br />
E: am@sem-johnsen.no<br />
FINN BRAGNES<br />
M: +47 91 31 58 18<br />
E: finn@sem-johnsen.no
Change language