Røa Torg

invisonybygg

RØA TORG 7

OM PROSJEKTET 8

FRA BYGD TIL BY 14

BELIGGENHET 18

NÆROMRÅDET 20

ARKITEKTENS VISJON 27

BALKONGER/TERRASSER 29

LEILIGHETSTYPER 30

ETASJEPLAN 44

UTOMHUSPLAN

5o

TILVALG 52

KONTAKT 58


Illustrasjon – avvik vil forekomme.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Nå skjer det mye på Røa! Sentrum får

Samfunnshuset med bibliotek og alle

du er midt på Karl Johan. Vil du ut på ski,

en real ansiktsløftning som beboere i

slags helsetjenester er nærmeste nabo,

ri, plukke bær og sopp eller ta en dukkert i

hele bydelen vil nyte godt av. Torget

blir den nye møteplassen, med et rikt

det samme er byens nyeste svømmehall

og Elixia treningssenter. Uansett om du vil

Bogstadvannet kan du ta Sørkedalsbussen

fra Røa torg, hvis du ikke vil gå eller sykle.

7

utvalg butikker og serveringssteder som

danse, spinne, svømme eller strekke ut på

Sjøen og skogen er bare en kort sykkeltur

vil skape liv og røre også på kveldstid.

yogamatten finner du et tilbud på Røa, og det

unna, og skulle du få skikkelig utferdstrang

lokale seniorsenteret er kjent for sitt varierte

er det bare å trille kofferten bort til flybussen

I flukt med torget bygger vi 63 lyse leiligheter

aktivitetstilbud for kropp, sjel og ånd.

eller ta lokalbuss til Lysaker og flytoget.

fordelt på tre bygg. Her bor du midt i smørøyet,

med kafeer og shoppingmuligheter i

Røa er velsignet med sjeldent god og

Er du urban og glad i natur og friluftsliv kan

bygget og tilgang til stor felles takterrasse

effektiv offentlig kommunikasjon. T-banen

du knapt bo mer sentralt!

med panoramautsikt til Bærumsmarka, byen

går åtte ganger i timen, og fra du låser døren

og åsene omkring.

til leiligheten tar det bare et kvarters tid før

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


8

Røa Torg består av 63 romslige to-,

tre-, fire- og femroms leiligheter som

blir organisert i et borettslag. Dette

blir et frittstående borettslag uten

fellesgjeld, slik at fellesutgiftene blir

på samme nivå som i et sameie. Alle

er ansvarlige for sin egen finansiering

av boligkjøpet. De fleste leilighetene

er på rundt 80-90 kvadratmeter, mens

toppleilighetene blir enda større.

Tomten er sydvendt, og byggene er plassert

slik at alle leiligheter får gode solforhold og

mye lys. Hver leilighet får minst en balkong

eller terrasse. Parkeringsanlegget blir i eget

garasjeplan og følger kommunens krav til

parkeringsdekning. Her vil det også bli rikelig

med sykkelparkering.

Leilighetene og kjøpesenteret som

utgjør nye Røa Torg er tegnet av LPOarkitekter

som har vunnet flere norske og

internasjonale utmerkelser. Blant annet har

de stått for den vellykkede utviklingen av

Vulkan. Akkurat nå jobber LPO med store

prosjekter som Munch Museet i Bjørvika

og på Strømsø i Drammen, i tillegg til det

spennende som skal skje på Røa Torg. LPO

har også tegnet Røa Have.

Nybyggene er holdt i samme stil som

naboprosjektet Røa Have, som sammen med

Røa Torg vil utgjøre et harmonisk nabolag

med moderne, tidløse fasader og felles

gårdsrom. Arkitektene har jobbet mye med

plassering på tomten og plassen mellom

husene for å trekke leilighetene vekk fra

veien og åpne for lys og sol.

9

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Leilighetene som vender mot gårdsrommet

vinduer som slipper inn mye lys, og tak-

Rosinen i pølsa har vi spart til slutt: På toppen

får ekstra gode solforhold. De som vender ut

høyden på 2,6 m i oppholdsrom er høyere

av bygget som vender ut mot Vækerøveien

mot Vækerøveien og Tore Hals Mejdells vei

enn vanlig.

får borettslaget en stor, felles takterrasse med

får innglassede balkonger med skyvedører,

fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld.

som dermed vil fungere som et ekstra rom i

leiligheten. Balkongene er store og krenger ut

Det legges opp til vannbåren gulvvarme fra

egne brønner. På Røa Torg får du kort sagt

Her ligger alt til rette for å

11

fra bygget slik at det er utsikt i flere retninger.

en praktisk, lettstelt leilighet med universell

dyrke det gode naboskap!

utforming. Det er bare å ta heisen, så finner

Under arbeidet med planløsningen har

du alt du trenger og ønsker deg, fra

arkitektene vært opptatt av å unngå dødplass

spennende butikker, kafeer og serverings-

og gi leilighetene et luftig preg. Nesten alle

steder til treningssentre, et variert tilbud

er hjørneleiligheter med store, selvrensende

av helsetjenester og glimrende offentlig

kommunikasjon.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Opprinnelsen til stedsnavnet Røa er en

Hanna Amalie Olsen fra gården Lathus i

hadde de fått sine fire barn, nåværende

14

norrøn flertallsform av ruð, som betyr

rydning, altså betyr navnet rydningene.

Gårder som lå her ble gjerne kalt for

Rød eller Røed.

Bærum. I 1912 bygde de en av de første

villaene på Røa, på et tolv mål jordstykke

de fikk kjøpt av gården Røed. Det var nok

til å fø på ku, griser og høns, og i tillegg

til å være småbruker gikk skredderen

families foreldregenerasjon. Emilie,

Harald og Åge tok lærerutdannelse

og jobbet blant annet på skolene

Voksen og Huseby.

Familien Nordengs villa, bygget i 1912.

15

Røa Centrum AS som står bak

Halvor fra gård til gård med symaskinen

Helge fulgte i farens fotspor og ble

utbyggingen av Røa Torg eies av

sin og sydde på stedet.

skredder. Han startet virksomheten i en

Nordeng-familien som har hundre års

tømmerhytte på småbruket, og i 1946

historie på Røa. Bestefar i familien,

Eiendommen var nordvendt og fikk

stiftet han firmaet Nordeng Ekvipering

Halvor Gulbrandsen, var skredder og

innflytter i Oslo. Han giftet seg med

navnet Nordengen, og i 1933 tok Halvor

og Hanna slektsnavnet Nordeng. Da

med flere ansatte. Etter hvert satset

firmaet på salg av klær og tekstiler.

Et kjennemerke for Røa på 1970/80-tallet. Verdens

største snømann, mens det ennå var snø å bygge av.

Slik så eiendommen ut i 1935, sett fra stedet hvor det nye torget kommer,


Kundekretsen økte jevnt og trutt, for

Nordeng Ekvipering inn i moderne lokaler.

Byen rykker nærmere for hvert år, og

Røa var i ferd med å skifte ham fra

I 2016 la familien ned virksomheten etter

Røa blir stadig mer urbant. Nå får vi

bondeland til forstad. Utviklingen startet

70 års virksomhet på Røa.

endelig et skikkelig sentrum der vi kan

i 1920-årene og skjøt fart da Røabanen

handle alt vi trenger og treffe venner og

kom i 1935 og gjorde det lett å jobbe i

Utviklingen har gått sin gang og tiden

naboer over en bedre lunsj eller middag.

16

byen og bo på Røa.

har løpt fra det som en gang var Røas

moderne sentrum. Sommeren 2017

Neste kapittel i Røas historie

Både Helge og brødrene bygde hus

starter rivingen av de gule bolig- og

skriver vi sammen!

på familieeiendommen, og mot slutten

forretningsgårdene for å gi plass

av 50-tallet sto det nye bolig- og

til et tidsriktig, pulserende byrom

forretningsbygget klart. Her flyttet

med spennende butikker, kafeer og

serveringssteder.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Melumveien

n

Eddaveien

iniveien

Aspeveien

Grinidammen

Aspeveien

Grinidammen

Grinidammen

Grinidammen

Svingen terrasse

168

Griniveien

Ekraveien

Bjerkebakken

Ekraveien

Røa terrasse

Ekraveien

Nordengveien

Snargangen

Røaknekken

Hovseterdalen

L

Landingsveien

en

Pilotveien

tveien

Amagerveien

Lybekkveien

Holmenh

Holmensletta

L ybekkveien

Arnebråtveien

Stasjonsveien

Hemingveien

Harald Løvenskiolds vei

Møllebakken

t

Sagbakken

18

Ruglandveien

Snaret

Grinidammen

Grinidammen

Masselia

Akershus

Masselia

Bærum

Lysakerelva

Oslo Oslo

Vestre Aker

Vestre Aker

Ekraveien

168

Melumveien

Melumveien

Øraveien

Griniveien

Harald Løvenskioldsvei

Finnhaugveien

Vækerøveien

Vækerøveien

Røa

Griniveien

Røa

Sørkedalsveien

Røaveien

Lilleveien

168

168

Røa Bad

Røaveien

Røahagan

Smedhaugen

Ostadalsveien

168

Sørkedalsveien

168

Jeppes vei

Hovseterveien

168

Hovseter

Pernilles vei

Stasjonsveien

Huseby

skole

Gamle Hovsetervei

Hovseter

168

Henriks vei

Huseby

kompetansesenter

Sørkedalsveien

Stasjonsveien

Gamle Hovsetervei

168

Stasjonsveien

Persbråten

videregående

skole

Flyveien

Persbråtan

168

Luftfartsveien

Persbråtan

Ø vre Smestadve

i

GRINIVEIEN

Lybekkveien

Rimi

Stasjonsveien

Øvre Smestadvei

Holmengrenda

Holmen

VÆKERØVEIEN

Arnebråtveien

Makrellbekken

VÆKERØVEIEN

Stur

RØA STASJON

T

SØRKEDALSVEIEN

Skjerstadveien

Kristian Auberts vei

Ruglandveien

Røaveien

Sønd re Rød

168

Lærer Holes vei

Porfyrveien

Øvre Smestadve

Ruglan

Røa idrettsplass

Huseby

168

Sørkedalsveien

Lærer Holes vei

Porfyrveien

det

Lysakerelva

Røabanen

Nøtteveien

n

Aslakveien

Huseby

leir

168

Husebygrenda

Ullern

168


Mange tror at Røa er et veikryss. Vi som

Egen herregård har vi også. Staselige

Sommerstid lokker Lysakerelva, en vilter

bor her vet bedre! Røa er nemlig fotball-

Bogstad gård var hjemmet til landets første

villmark med fosser og stryk, laks og ørret

fenomenale Dynamite Girls og Martin

statsminister Grev Wedel Jarlsberg. Her

og badedammer, ender og fossekall, og

20

Johnsrud Sundby, helt rå sushi og ekte

koreansk kimchi, besteforeldrene fra Røa

Eldresenter som gjøglet seg til seier i Norske

har konger og embedsmenn diskutert

avgjørende saker for kongeriket og spist

herremåltider på hvit damask, men nå er

ikke å forglemme ruiner av sagbruk og en

stemningsfull gammel mølle som minner om

driftige bønder som dyrket jorda der vi bor nå.

Talenter og glade jenter og gutter som spiller

det vi som slentrer i den engelske parken

fotball og bandy på baner og i binger, et

og inntar kafé Grevinnen med barnevogn,

Røa er mangfoldig og har masse å by på

vinmonopol med spisskompetanse og en

rullator eller iført joggesko og sportstøy.

for små og store, unge og eldre. Men først

god, frittstående bokhandel.

og fremst er Røa en landsby, med byens

For selv om røafolk liker å bo tett på byen,

hyggeligste naboer. Synes vi som bor her.

Vi har byens beste golfbane, badeland og

har vi et sterkt og nært forhold til naturen

Større lokalpatrioter er det nemlig vanskelig

yogaloft og et rikt kulturliv som spenner

rundt oss. Vi stortrives når vi kan spenne på

å oppdrive i Oslo. Det eneste vi savner er en

fra revy til rockeklubb, og musikkfestuke

oss skiene, gå opp gjennom Hovseterdalen

møteplass, et levende torg. Det får vi nå!

i kulturkirken med jazz og klassisk musikk

og inn i Nordmarkas vidstrakte løypenett.

på høyt nivå. I desembermørket går vi i

Ikke rart våre beste skijenter har valgt å

fakkeltog fra torget til kirken, tenner lysene

bosette seg her!

på julegranen og synger julen inn.

Sommer som vinter valfarter store og små til herskapelige Bogstad gård, en hyggelig sykkel- eller spasertur fra Røa Torg. Her er det kafé og selskapslokaler, utstillinger, gårdsbutikk og mange dyr.


22

23

Bogstads engelske romantiske landskapspark med karpedam, lysthus og eldgamle trær er det eneste parkanlegget i Norge som kan vise frem en stilmessig og historisk kontinuitet fra midten av 1700-tallet og frem til i dag.

Sommerstid er Bogstadvannet barnas badefavoritt, og om vinteren koser familiene seg på skøyter.


25

Røa Torg får et rikt utvalg butikker med et bredt vareutvalg, i tillegg til kafeer og restauranter der venner og naboer kan møtes til en kopp kaffe, lunsj eller middag.

Snøen forvandler Bogstad golfbane til et vintereldorado for barn i alle aldre. Her setter de utfor på akebrett, eller tar sine første stavtak. Like i nærheten ligger Bogstad kunstisbane, lekegrinden til bydelens bandyentusiaster og andre skøyteglade.


Røa pågår det en transformasjon fra

identitet og danne bindeledd mellom

De fleste leilighetene er hjørneleiligheter

villaby til et område med høyere tetthet

torg, T-bane og butikksenter. Paviljongen

som gir varierte lys- og utsynsforhold.

26

og mer næring. Likevel savner stedet

identitet og oppleves som lite urbant.

inneholder flotte serveringsarealer, og man

er ikke lenger avhengig av å reise til Oslo

Leilighetene karakteriseres av store

vindusflater og rause balkonger. Vinduene

27

Ved å revitalisere Røa torg, og samtidig

sentrum for å sitte på en uteservering

strekker seg fra gulv til tak og gir godt

knytte torg og butikksenter til T-banen,

og spise en god lunsj, samtidig som man

utsyn og lyse leiligheter. Lys og de store

skapes en urban plass med et tilbud som

opplever det urbane livet.

oppholdsrommene gir gode kvaliteter som

overstiger det man finner på Røa i dag.

også gjenspeiles i et høyt kvalitetsnivå på

Torget blir Røas tydelige midtpunkt og

Boligene på Røa torg legger opp til en

materialer som brukes både i fasade og i

møtested. Røa torg vil fortsette å være

moderne livsstil med kort vei til det man

interiør.

forplass til Samfunnshuset, men det danner

trenger. Boligene danner en overgang

også adkomst til det nye butikksenteret,

mellom boligstrøket i syd med lavere skala

Ved å videreføre fasadeuttrykk fra Røa Have

og torget oppgraderes vesentlig med

og det urbane torget i nord. Boligene har

skapes et helhetlig område med en tydelig

scene, vannskulptur og grønne elementer.

direkte adkomst til hagen mot syd eller

identitet rundt Røas nye samlingspunkt, Røa

Glasspaviljongen på torget vil gi stedet

torget (videre til T-bane) mot nord, alt etter

Torg.

hvilket behov og ønske man har.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Alle leiligheter har sin egen skjermede uteplass. De fleste som

skal flytte har gode uteplasser høyt på ønskelisten. På Røa Torg

får alle leiligheter sin egen, skjermede uteplass, og beboerne har

adgang til felles takterrasse.

På bakkeplan inn mot hagen vil landskapsarkitekten sørge for at

alle markterrasser skjermes for innsyn ved å plante hekker og

plantefelt, slik at all trafikk holdes på god avstand fra fasader.

29

I disse leilighetene vil du virkelig nyte det flotte hageanlegget som

opparbeides. Men her er det en vaktmester som klipper plenen og

holder dette området pent til enhver tid.

Balkongene som ligger oppover i etasjene er trukket inn i fasaden,

slik at man får private soner og lune kroker. De er utformet slik at

man enkelt kan møblere med både bord og stoler. Ved å benytte

skyvedører til balkongen mister man lite plass og optimerer

møblerbarhet på begge sider av skyvedøren.

Toppleilighetene har store takterrasser. Også her er det tak og

levegger slik at man har soner som er beskyttet for vær og vind.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Eksempel på 3-roms leilighet på 70 m 2 .

B-304/404/504.

Balkong

12 m²

I Hus B mot syd og vest ligger denne leilighetstypen. Den

30

ligger godt skjermet for trafikk, inn mot tunet. Den har utsyn

og balkong som vender mot syd.

Leiligheten har romslig gang med plass til garderobe og

stue/kjøkken

30.4 m²

31

klesbod. Den har en en vinkelstue/kjøkken som gir mange

muligheter til å dele stue og kjøkken i to soner. Det er et ekstra

hjørne i kjøkkendelen slik at man kan ha en koselig frokostplass

med utsikt til hagen.

Det kommer masse lys inn i stuen gjennom store vinduer og

bod

3.1 m²

gang

8.3 m²

sov 2

7.6 m²

sov 1

12.3 m²

skyvedører med store glassfelt ut til balkongen. Det er en

romslig balkong som er trukket litt inn i fasaden slik at man får

bad

4.6 m²

en mer privat sone.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Eksempel på stor 3-roms

79,5 m 2 med eget gjeste-WC.

C-201/301/401/501

En meget romslig leilighet hvor man har lagt vekt på å

32 tilby en stor stue og en kjøkkeninnredning som ligger

33

tilbaketrukket. Leiligheten ligger øst og nordvent, slik

at den har formiddagssol - og kanskje litt sol sent på

Balkong

Mangler

kvelden midtsommers. Den vil allikevel oppleves å

17 m²

være lys, med store vindusfelt og en skjermet balkong

på hele 17 m 2 .

Her har man store gode rom, med god garderobeplass

på hovedsoverom og et gjesteværelse på ca. 10 m 2 .

Gangen har satt av plass til garderobe. Det er et romslig

hovedbad, gjeste-WC og bod med inngang fra gangen.

sov 1

13.5 m²

gang

bad 4.7 m²

5.6 m²

stue/kjøkken

WC 36.9 m²

1.9 m²

bod

3.0 m²

sov 2

9.8 m²

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


3-roms leilighet (77,5 m 2 ) med utsikt

mot torget. B-301/401/501

34

Leiligheten har en romslig stue med kjøkken som ligger i en vinkel

trukket vekk fra stuen. Store vinduer gir masse lys inn.

Balkong

12 m²

35

Hovedsoverom med god garderobeplass. Et lyst, hyggelig gjesteværelse

som også kan være både kontor og en liten TV-stue. Stor

gang med garderobeplass, bod og inngang til bad.

Meget privat inntrukket balkong som har morgensol, og kanskje

sov 1

12.7 m²

bad

5.6 m²

gang

9.0 m²

stue/kjøkken

36.0 m²

bod

3.1 m²

sov 2

7.9 m²

Mangler

litt sen ettermiddagssol midt på sommeren.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Kompakt 3-roms på 62,5 m 2 .

A-201/301/401/501

36

9 m²

Balkongen er innglasset, slik at man merker mindre til trafikkstøy

og samtidig kan forlenge sesongen ute. Glasset kan også skyves til

37

side, slik at man sitter åpent en varm sommerdag.

Mangler

bod

3.1 m²

gang

4.4 m²

sov 1

13.7 m²

stue/kjøkken

26.3 m²

sov 2

bad 7.8 m²

4.6 m²

Balkong

Disse leilighetene vender mot vest og Vækerøveien. De ligger i god

høyde opp fra veien, siden det er en høy etasje med næring på

gateplan. Her har arkitekten søkt å utnytte den lange fasaden til å

gi godt med lys. Dette forsterkes også av at balkongen ligger inne i

fasaden, noe som gir et hjørne med vinduer i stuen og lys fra to sider.

Tross at leiligheten ikke er større enn 62,5 m 2 har man to gode

soverom og bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Her er stue og kjøkken et felles rom, hvor man virkelig har glede

av at vi har valgt kjøkkeninnredning av god kvalitet og moderne

utførelse som passer inn. Kjøkkenleverandøren kan også tilpasse

egne ønsker, slik at leilighetens viktigste rom blir akkurat slik du

selv ønsker. Hvitevarene i alle leiligheter er integrert og stillegående,

fra Miele.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Eksempel på 4-roms 97,5 m 2 med 2 bad og

stor sydvendt balkong. A-304/404/504

Balkong

15 m²

Meget romslig og lys leilighet. Stille beliggende mot hagen og syd.

Balkongen er både trukket inn i fasaden for å gi en privat sone, og

stue/kjøkken

38.9 m²

samtidig trukket ut og mot vest for å gi gode solforhold.

Leiligheten har gode rom, god garderobeplass og en stue/kjøkken

38

løsning som gjør at du kan få det akkurat slik du ønsker. Man kan

ha en åpen løsning med sitteøy, man kan sette opp høyskap mot

stuen eller dele av med vegg. Store vinduer og skyvedør med

sov 3

8.1 m²

39

store glassfelt gir denne leiligheten masse lys og god romvirkning.

bad

4.6m²

sov 2

8.1 m²

gang

11.1 m²

Mangler

bad 2

3.0 m²

sov 1

16.2 m²

bod

3.0 m²

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Eksempel på 4-roms

leilighet 91,5 m 2 med 2 bad.

C-202/302/402/502

bort soverom 3, evnt. kan dette være en liten TV-stue/

40 kontor.

41

Balkong

11 m²

sov 3

7.2 m²

Stille beliggenhet inn mot hagen. Sydvendt balkong og

mye lys gjennom vinduer fra to sider i stue/kjøkken.

Her kan man selv velge å utvide stue/kjøkken ved å ta

stue/kjøkken

32.2 m²

bod

3.8 m²

Denne leiligheten kan også tilpasses avhengig om man

ønsker åpen kjøkkenløsning, sitteøy, høyskap eller vegg

for å inndele i soner. Leiligheten har meget romslig

hovedsoverom med eget dusjbad, og i tillegg ekstra

dusjbad/vaskerom.

sov 2

8.0 m²

gang

11.3 m²

sov 1

15.5 m²

bad 2

3.3m²

bad

5.0 m²

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


6 unike toppleiligheter med

sol, utsikt og store takterrasser.

93,5 - 152,5 m 2 + takterrasser.

På toppen av alle tre hus ligger prosjektets flotteste og største leiligheter.

Her kan man virkelig nyte godt av beliggenheten som gir flotte sol- og

utsiktsforhold. Felles for alle er store rom, lys fra flere sider og utearealer

som optimerer sol og utsikt.

Man har søkt å trekke inn leiligheten fra fasaden slik at det blir god avstand

mellom leilighetene. Det gir også gode private uteplasser. For å ha utearealer

skjermet for vær og vind blir det også soner med tak og levegger. Her har

man virkelig følelsen av å bo i et hus på taket,

42

sov 3

11.2 m²

sov 2

14.0 m²

Terrasse

54 m²

stue/kjøkken

44.0 m²

gang

17.0 m²

Overbygget

terrasse

bad

5.6 m²

bod

3.0 m²

bad 2

3.8 m²

sov 1

14.3 m²

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


44

45

For å vise hvordan bygg og leiligheter er prosjektert, vises her

etasjeplan for typiske etasjer. Dette er ikke de endelige tegninger.

Selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av et eget bilag;

”Leveransebeskrivelse med tegninger”.


46

47


48

49


Torget, gårdsrommet og takhagen:

Røa torg vil bli et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige

Her skal det være behagelig å oppholde seg, og ikke minst

aktiviteter. Det vil legges til rette for at kafeer kan ha uteservering.

planlegges det at gårdsrommet skal være en frodig utsikt fra

Det blir også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på

leilighetene oppover i etasjene. De nederste leilighetene får

de grønne øyene på torget.

direkte utgang til gårdsrommet og sin egen lille del av det grønne

gårdsrommet. Det skal opparbeides en liten lekeplass og felles

Sentralt på torget planlegges det et vannarrangement som vil bli

sitteplasser i gårdsrommet.

50

et populært stopp og en gøyal forlystelse for barn. Også voksne

kan fristes til å kjøle bena her en varm sommerdag.

Takhagen vil by på formidabel utsikt og uslåelige solforhold. For å

51

skape lunhet og hygge skal takhagen etableres med plantekasser,

Hele torget vil få et helhetlig gulv av lys grå granitt hvor det mot

grønne soner og tredekke i Kebony. Det skal plantes rikelig med

biblioteket planlegges en liten scene i granitt. Her blir det

stauder, og det vil bli gode muligheter til å drive frem egne urter i

muligheter for lokale krefter som skolekor eller små dansegrupper

drivhuset.

til å vise frem det de kan en lørdag formiddag. Møbleringen på

torget muliggjør for oppsetting av boder som forretningene i

Takhagen utstyres med felles stor sofa, solsenger, sittegruppe med

kjøpesenteret eller nærområdet kan benytte seg av på markeds-

pergola, gassgrill og drivhus. Takhagen tilhører alle leilighetene,

dager eller ved andre «happenings» aktuelle for området.

og vil egne seg utmerket til 17.mai frokoster, sommermiddager ute

med venner eller bare en rolig stund hvor den flotte solnedgangen

Gårdsrommet mellom boligene skal være en grønn oase for

kan nytes.

leilighetene. Det vil bli fast dekke inn mot inngangene, men for

øvrig skal dette være et grønt område.


Noe av gleden ved å kjøpe en helt ny leilighet er selvsagt at alt er nytt.

Baderom

Ingen har brukt det før deg, og alt er tilpasset dagens krav og forskrifter.

Her har vi valgt å plassbygge badene (ikke kabiner). Dette gir en

riktig kvalitetsfølelse, samtidig som mulighetene for tilvalg og

Innredning

tilpassing er betydelig større. Det er valgt tidsriktige fliser i store

Mange hevder at det var i gamle dager man virkelig kunne bygge flotte

formater, innfelt belysning, vegghengt WC og dusjvegger i herdet

boliger. Hva som er en flott bolig er selvsagt subjektivt, men det er

glass. Man kan velge mellom et utvalg servantskap og vasker.

udiskutabelt at en helt ny bolig som bygges etter dagens forskrifter med

Det er valgt Hans Grohe eller tilsvarende servantarmaturer og

moderne teknologi, bruker mye mindre energi, har god brannsikkerhet,

dusjgarnityr.

52

moderne komfort med riktig varme og god luftkvalitet. Den har bedre

lydklassifisering enn før.

Man kan som tilvalg endre fliser og innredning. Har leiligheten to

53

bad kan det kanskje være en ide å velge to ulike fargepaletter?

En dag setter man kanskje også pris på at boligen er tilpasset bruk av

hjelpemidler for å forenkle hverdagen. Da trenger man også trappe-

og terskelfri adkomst for å komme ut og inn - helt fra fortauet og inn i

leiligheten, slik det blir i Røa Torg.

Vi har også valgt leverandører som kan gi boligkjøperne et bredt utvalg

av tilvalg og valgmuligheter. Det som leveres som standard, er valgt ut fra

at dette er nøytrale farger, materialer og kvaliteter de aller fleste selv også

kunne valgt. Men er du tidlig ute, har du muligheten til å sette ditt eget

preg på leiligheten du kan glede deg over å bo i - i mange år fremover.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.


Kjøkkenet - hjertet i leiligheten

Vi har valgt leverandører som kan tilby deg alt fra en klassisk kjøkkeninnredning

i herrgårdstil til et tidløst designkjøkken fra uno form.

Standard leveransen er HTH (Athena-serien) i malt, glatt utførelse

med granitt eller kompositt benkeplater. Skuffer og skap har demping.

Det er innfelt LED lyslister under overskap, og det leveres en moderne

slimline ventilatorhette. Ønsker du takhøye skap kan dette også

bestilles.

Ønsker du en skillevegg eller et høyskap mellom kjøkken og stue

for å dele rommet inn i to soner kan dette som oftest tilpasses. Miele

leverer integrerte hvitevarer, koketoppen har induksjon og stekeovnen

pyrolyse. Oppvaskmaskinen er så stillegående at lyden ikke er

sjenerende, selv om du velger helt åpen kjøkkenløsning. Kombinert

kjøl/fryseskap leveres som standard.

55

Mot et tillegg i prisen er det mulig å velge fritt blant alle innredningsmodeller

til kjøkken, bad og garderobe fra HTH og uno form.

Illustrasjon – avvik vil forekomme.

Eksempek på tilvalg – avvik vil forekomme.


56

57

Bildetekst


Røa Torg Boliger AS er eier og utbygger av de 63 leilighetene som skal bygges over

kjøpesenteret. Røa Centrum AS er morselskap; et familieeiet selskap med over 100 år

gamle røtter på eiendommen.

E: roa.centrum@nordeng.net

www.bopårøa.no

58

ANNE MAY GUERRERO-WILNER

M: +47 46 63 43 69

E: am@sem-johnsen.no

FINN BRAGNES

M: +47 91 31 58 18

E: finn@sem-johnsen.no

More magazines by this user