Ensjølyst prospekt

invisonybygg

73 solrike leiligheter

sentralt på Ensjø

ensjølyst.no


INNHOLD

Området 4

Kart 18

Prosjektet 20

Leilighetene 26

Kjøkken 30

Bad 36

Neptune 38

Utomhusplan 40

Takplan 41

Etasjeplaner 42

Plantegninger 50

Kvalitetsbeskrivelse 90

Romskjema 96

Informasjon/kjøper 100

Kjøpekontrakt 106

Reguleringskart 114

3


Solrike leiligheter

som viser deg fjorden

når du våkner

Det er ikke uten grunn at boligprosjektet er døpt

Ensjølyst. Tomten er åpen, sydvendt og solrik. Her

bygger vi fire moderne bygg i hesteskoform rundt

et grønt og levende tun. Fra Ensjølyst ser du utover

byen og fjorden, Ekeberg og åsene i vest. Og går

du ut på gaten, har du kort vei til det meste av det

du trenger i hverdagen og T-banen som tar deg til

sentrum på bare fem minutter.

4

5

Dette prospektet viser 3D illustrasjoner av

leiligheter, bygg og utsikt. Illustrasjonene

kan avvike fra det endelige resultatet.


Kiwi og Cortado

rundt hjørnet

Ensjøbyen er Oslos nye bydel for deg som liker

pulsen av byen, men som vil bo luftigere og

grønnere til. Flere av de gamle bilforretningene er

erstattet av et levende bydelsliv med nye boligprosjekter,

butikker, caféer og andre serveringssteder

og servicetilbud. Mellom byggene er det åpne

områder som utvikles med grønne lunger og

frodige fellesområder. Det er flere barnehager i

nabolaget og ny barneskole i Grenseveien,

planlagt ferdig i 2020.

6

7


8

9


Se lyst på livet!

Ensjølyst får

takterrasser,

levende utemiljø

med lekeapparater

og sosiale soner.

Og i enden av

tomten blir det et

lite parkanlegg.

10

11


To finter og

en langpasning

unna Valle

Ensjølyst blir et godt sted å bo for deg som

liker å bevege deg. Her er flere treningssentre

og mange og trygge gangstier inviterer til jogging

og sykling. Ta en spasertur og bli kjent med

den gamle, sjarmerende trehusbebyggelsen

på Kampen og Vålerenga. Er du en mer aktiv

mosjonist ligger det store friområder rundt Valle.

Her åpner også Oslos nye storstue, Vålerenga

Fotball sin nye stadion, to finter og en langpasning

unna Ensjølyst.

12

13


Se utover byen!

Ensjølyst ligger på

en åpen, skrånende

og sydvendt tomt.

14

15


En kort spurt

til buss og bane

350 meter fra inngangsdøren ligger den nye T-banestasjonen

til Ensjø, et suverent knutepunkt for

deg som reiser kollektivt til jobb. Fra stasjonen går

det hele fire T-banelinjer med hyppige avganger i

begge retninger. Det går busser langs Strømsveien,

holdeplassen er bare en kort spasertur unna.

Du kan også gå gangstien opp til Helsfyr, da

kommer du til bussterminalen med busser som

tar deg til både sentrum og Oslo Lufthavn.

16

17


VÅLERENGA STADION 1500 M

Du har det meste

innen rekkevidde på

Ensjølyst enten du

går, sykler, kjører

bil eller bruker

offentlig transport.

TØYENBADET 1800 M

HANDLEGATE 450 M

FYRSTIKKTORGET 500 M

ENSJØ T-BANESTASJON 350 M

OSLO SENTRALSTASJON 2500 M

BUSSHOLDEPLASS 200 M

VÅLERENGA KIRKE 600 M

Avstandene er omtrentlige.

18

19


Ensjølyst

får sin egen park

Ensjølyst bygges i hesteskoform og ligger i

ytterkant av tomten. Her blir det gode, flate og

solrike utearealer som innbyr til lek og opphold

for alle aldersgrupper. Landskapsarkitektene legger

opp til et levende utemiljø med lekeapparater og

sosiale soner. I forlengelsen av utearealet er

det regulert inn en offentlig park, Malerhaugenparken.

Slik får Ensjølyst tilgang på større

grøntarealer enn de fleste andre boligprosjekter.

20

21


Moderne bygg

som hilser sola

velkommen

Ensjølyst får en form og størrelse som er tilpasset

nabolaget. Høyden varierer mellom fire og seks

etasjer (forutsatt godkjent) og har to store, felles

takterrasser. Her blir det fantastisk solgang og

utsikt over byen, fjorden og åsene rundt.

Materialet på fasadene er puss i ulike farger med

innslag av treverk. Stående spilrekkverk bryter

opp og skaper en rytme i fasaden. Det blir dype

svalganger. Det gir rom for private oppholdssoner

utenfor leilighetene og sosiale møteplasser. Under

Ensjølyst blir det garasjeanlegg. Herfra tar du

heisen opp til din etasje.

22

23


På de to store

takterrassene åpner

det seg en ny verden.

Her er det storslått

utsikt over byen,

fjorden og åsene

rundt. Terrassen

inviterer til gode

møter og lange dager.

24

25


Åpne rom,

store vindusflater

og praktiske

planløsninger

Ensjølyst byr på mange og varierte leilighetstyper.

Felles for dem er åpne og lyse løsninger med

naturlige møbleringssoner og praktiske kjøkken

med hvitevarer inkludert i prisen. Med få unntak er

leilighetene gjennomgående eller hjørneleiligheter.

Det gir mye lys, utsikt i to himmelretninger og gode

uteplasser. Alle leilighetene har utgang til minst

en privat uteplass. De større leilighetene har to

lekre bad, det ene gjerne plassert ved hovedsoverommet.

Gulvene er hvitpigmentert eikeparkett

og på balkongen har du el-stikk og utelampe. Totalt

blir det 73 to-, tre- og fireroms leiligheter mellom

41,6 og 111,5 m2. En detaljert leilighetsbeskrivelse

finner du i andre delen av dette prospektet.

26

27


Liker du å bo lyst?

Da vil du trives på

Ensjølyst.

Her er det store

vinduer, balkonger

og uteplasser,

gjennomgående og

hjørneleiligheter.

28

29


Delikate kjøkken

med hvitevarer

inkludert i prisen

Alle leilighetene i Ensjølyst leveres med kjøkken

fra HTH og med integrerte hvitevarer fra Siemens

inkludert i prisen. Det betyr at du ikke betaler

noe ekstra for induksjonstopp, stekeovn,

oppvaskmaskin og kombiskap. Benkeplaten er

på 20 mm og har nedfelt vask, det er demping

på skuffer og skap og den helintegrerte oppvaskmaskinen

og kombiskapet har dør i samme

materiale som resten av kjøkkenet. Du kan velge

mellom tre kjøkkenmodeller. Athena i støvblå,

Next i hvit og Athena i leire.

MODELL ATHENA

FARGE STØVBLÅ

30

31


MODELL NEXT

FARGE HVIT

32

33


MODELL ATHENA

FARGE LEIRE

34

35


Lekre og

velutstyrte baderom

Badene kommer med sandstenfarget

porcelanato flis 30 X 30 på gulv og 30 X 60 på

vegger. På gulvet i dusjsonen blir det mindre

format for å sikre fall. Badet får et helhetlig og

delikat inntrykk, kun brutt av hvitt servantskap

med heldekkende servantplate. Behagelig

belysning fra downlights. Det blir ettgreps

armatur fra Grohe og vegghengt toalett fra

Laufen med soft close sete.

36

37


Det er mange gode

grunner til å kjøpe en ny bolig

fra Neptune Properties

OPPUSSING

Din nye bolig er nettopp det; ny.

Du slipper med andre ord å bruke tid

og penger på oppussing og ekstra

vedlikehold på mange år.

TILPASNINGER

Du har mulighet til å sette ditt eget preg på

boligen ved å velge farger, fliser, parkett og

kjøkken fra en tilvalgsmeny.

GARANTI

I henhold til bustadoppføringslova

§ 12 stiller vi økonomisk garanti.

Garantien etter overtakelse gjelder

i fem år, og utgjør fem prosent

av kjøpesummen.

Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig, er helt spesiell. Rene

overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende

ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.

NABOER

Du flytter inn samtidig som andre

boligkjøpere. Sammen skaper dere

grunnlag for et godt naboskap.

TEKNISK STANDARD

Nye boliger bygges etter den nyeste tekniske forskriften

(TEK 10), som setter krav til viktige forhold som

konstruksjon, energi, miljø, sikkerhet og installasjoner.

sikkerhet og installasjoner.

LAV

DOKUMENTAVGIFT

Ved kjøp av ny bolig betales dokumentavgift

med 2,5 % av din forholdsmessige andel av

tomteverdien. Ved kjøp av brukt bolig

er dokumentavgiften 2,5 % av hele

kjøpesummen.

38

39


UTOMHUSPLAN

TAKPLAN

Koordinatsystem: Euref UTM 32 Datum: NN2000

40

41


Plan 1

ETASJEPLAN

Plan 0

ETASJEPLAN

ETASJEPLAN 0. ETG

ETASJEPLAN 1. ETG

SYKKELPARKERING

SYKKELPARKERING

RAMPE TIL PLAN OVER

B0101

4-ROMS

90.0 m 2 B0102

SYKKELPARKERING

ca. K+58,60

PARKERINGSANLEGG

SYKKELPARKERING/

BOD

BODER

A0105

4-ROMS

84.0 m 2

B0103

B0104

B0105

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

C0101

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 3-ROMS

82.2 m 2

SYKKELPARKERING

BODER

PARKERING

Mulig kulvert for

overvannsledning under garasje

TEKNISK

A0104

3-ROMS

68.4 m 2

A0103

3-ROMS

68.4 m 2

A0102

2-ROMS

47.3 m 2

BODER

A0101

2-ROMS

41.6 m 2

BOD

KOMBI-BOD

BOD

KOMBI-BOD

N

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS

N

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 0

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

KJELLERETASJE

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 1

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

1. ETASJE

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

42

43


Plan 3

ETASJEPLAN

Plan 2

ETASJEPLAN

ETASJEPLAN 2. ETG

ETASJEPLAN 3. ETG

C0204

3-ROMS

68.0 m 2

B0201

4-ROMS

90.0 m 2 B0202

B0203

B0204

B0205

C0201

C0202

C0203

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

4-ROMS

3-ROMS

3-ROMS

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2

A0204

4-ROMS

84.0 m 2

C0304

4-ROMS

86.7 m 2

B0301

4-ROMS

90.0 m 2 B0302

B0303

B0304

B0305

C0301

C0302

C0303

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

4-ROMS

3-ROMS

3-ROMS

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2

A0304

4-ROMS

84.0 m 2

D0201

3-ROMS

71,2 m 2

D0301

3-ROMS

80.5 m 2

A0203

3-ROMS

68.4 m 2

D0202

2-ROMS

45.0 m 2

A0303

3-ROMS

68.4 m 2

D0302

2-ROMS

45.0 m 2

D0203

D0303

2-ROMS

2-ROMS

46.2 m 2

46.2 m 2

A0202

A0302

3-ROMS

3-ROMS

68.4 m 2

68.4 m 2

D0204

D0304

4-ROMS

4-ROMS

85.8 m 2

84.5 m 2

A0201

A0301

4-ROMS

4-ROMS

88.3 m 2

88.3 m 2

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS

N

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS

N

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

2. ETASJE

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

3. ETASJE

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 2

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 3

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

44

45


Plan 5

ETASJEPLAN

Plan 4

ETASJEPLAN

ETASJEPLAN 4. ETG

ETASJEPLAN 5. ETG

C0404

4-ROMS

86.7 m 2

B0401

4-ROMS

90.0 m 2 B0402

B0403

B0404

B0405

C0401

C0402

C0403

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

2-ROMS

4-ROMS

3-ROMS

3-ROMS

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2

A0404

4-ROMS

84.0 m 2

C0504

4-ROMS

86.7 m 2

B0502

4-ROMS

94.9 m 2

B0501

B0503

C0501

C0502

C0503

4-ROMS

4-ROMS

4-ROMS

3-ROMS

3-ROMS

108.2 m 2 111.5 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2

D0401

3-ROMS

80.5 m 2

D0501

3-ROMS

80.5 m 2

A0403

3-ROMS

68.4 m 2

D0402

2-ROMS

45.0 m 2

D0502

2-ROMS

45.0 m 2

D0403

2-ROMS

46.2 m 2

D0503

2-ROMS

46.2 m 2

A0402

3-ROMS

68.4 m 2

D0404

4-ROMS

84.5 m 2

D0504

4-ROMS

84.5 m 2

A0401

4-ROMS

88.3 m 2

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS

N

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS

N

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 4

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

4. ETASJE

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 5

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

5. ETASJE

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

46

47


Plan 6

ETASJEPLAN

ETASJEPLAN 6. ETG

FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR GODKJENT AV OSLO KOMMUNE,

SE PUNKT OM REGULERING I INFORMASJON TIL KJØPER

C0602

4-ROMS

115.0 m 2

C0603

4-ROMS

86.7 m 2

C0601

4-ROMS

107.5 m 2

N

2-ROMS

3-ROMS

4-ROMS

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN

6. ETASJE

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 6

MÅLESTOKK 1:100/A1

DATO: 09.05.2017

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

48

49


A0101

A0101

LEILIGHET A-0101

BYGG A / 1. ETG

2-ROMS, BRA 41,6 M2

A0102

A0102

LEILIGHET A-0102

BYGG A / 1. ETG

2-ROMS, BRA 47,3 M2

Vent.

Markterrasse

16.8 m²

Stue / Kjk.

17.2 m²

Stue / Kjk.

17.2 m²

Bad

3.5 m²

Entrè

3.6 m²

Bod

3.4 m²

Bad

3.5 m²

Vent.

Entrè

3.6 m²

Bod

3.4 m²

Sov. 1

11.6 m²

Sov. 1

11.6 m²

Markterrasse

8.4 m²

Markterrasse

8.4 m²

Stue / Kjk.

24.3 m²

Stue / Kjk.

24.3 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

8.4 m²

Entrè

7.2 m²

Sov. 1

8.4 m²

Entrè

7.2 m²

Markterrasse

16.8 m²

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG A

BYGG C

BYGG A

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

Leilighetstype 50 2-Roms

Bygg

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0101

Areal BRA 41.6 m2

Areal P-rom 37.6 m2

ENSJØVEIEN A 34Areal Salgstegning

S-rom

4.0 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ARCASA arkitekter as

Leilighetsnr.

Leilighetstype

51

Bygg

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0102

2-Roms

Areal BRA

Areal P-rom

ENSJØVEIEN A 34 Salgstegning

Areal S-rom

Målestokk: ca 1:100 A4 Tegn./Kont.:

47.3 m2

47.3 m2

0.0 m2

ASA/ALH


A0103

A0103

LEILIGHET A-0103

BYGG A / 1. ETG

3-ROMS, BRA 68,4 M2

A0104

A0104

LEILIGHET A-0104

BYGG A / 1. ETG

3-ROMS, BRA 68,4 M2

Markterrasse

12.6 m²

Markterrasse

12.6 m²

Bad

4.7 m²

Bad

4.7 m²

Sov. 2

7.6 m²

Sov. 2

7.6 m²

Entrè

Stue / Kjk. Entrè 8.0 m²

Stue 30.9 / Kjk. m²

8.0 m²

30.9 m²

Markterrasse

12.2 m²

Markterrasse

12.2 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Bad

4.7 m²

Bad

4.7 m²

Sov. 2

7.6 m²

Entrè

8.0 m²

Sov. 2

7.6 m²

Bod

Bod

3.4 m² 3.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Bod

3.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

Entrè

8.0 m²

Vent. Vent.

Vent.

Bod

3.4 m²

Vent.

Sov. 1

10.4 m²

N

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG D

BYGG B

BYGG C

BYGG A

BYGG D

BYGG C

BYGG B

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG A

BYGG B

BYGG A

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34

BYGG A

Salgstegning

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0103 Areal BRA

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

52

Leilighetstype

3-Roms

Areal P-rom

68.4 m2

64.3 m2

BYGGHERRE:

ARCASA arkitekter as

Leilighetsnr.

Leilighetstype

Bygg 53

Målestokk:

A0104

3-Roms

A

ENSJØVEIEN 34

ca 1:100 A4

Areal BRA 68.4 m2

Areal P-rom 64.3 m2

Areal S-rom

Salgstegning

Tegn./Kont.:

4.1 m2

ASA/ALH


A0105

A0105

LEILIGHET A-0105

BYGG A / 1. ETG

4-ROMS, BRA 84 M2

A0201-A0401

A0201-A0401

LEILIGHET A-0201, A-0301, A-0401

BYGG A / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

4-ROMS, BRA 88,3 M2

Bad

5.3 m²

Bad

5.3 m²

Stue / Kjk.

39.4 m²

Entrè

4.0 m²

WC

1.6 m²

WC

1.6 m²

Sov. 1

13.2 m²

Sov. 1

13.2 m²

Markterrasse

12.8 m²

Stue / Kjk.

39.4 m²

Entrè

4.0 m²

Entrè

10.1 m²

Entrè

10.1 m²

Markterrasse

12.8 m²

Sov. 3

7.0 m²

Stue / Stue Kjk. / Kjk.

35.6 m² 35.6 m²

Sov. 1

10.8 m²

Sov. 1

10.8 m²

Bod

3.5 m²

Bad

6.7 m²

Bad

6.7 m²

Sov. 2

8.4 m²

Sov. 3

7.0 m²

Sov. 3

7.3 m²

Sov. 3

7.3 m²

Sov. 2

7.3 m²

Bod

3.4 m²

Sov. 2

7.3 m²

VENT.

Bod

3.4 m²

VENT.

VENT.

Bod

3.5 m²

VENT.

Sov. 2

8.4 m²

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

Balkong

16.8 m²

Balkong

16.8 m²

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG D

BYGG B

BYGG C

BYGG A

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG C

BYGG D

BYGG A

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34

BYGG A

Salgstegning

BYGG A

ARCASA arkitekter as

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

Leilighetstype

54

Bygg

ENSJØVEIEN 34

Målestokk:

A0105

4-Roms

A

ca 1:100 A4

Areal BRA

Areal P-rom

Salgstegning

Areal S-rom

84.0 m2

79.8 m2

4.2 m2

ASA/ALH

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0201-A0401 Areal BRA

ENSJØVEIEN 4-Roms 34 Salgstegning

Leilighetsnr. 55

Leilighetstype

Areal P-rom

88.3 m2

84.6 m2


A0202-A0402

A0202-A0402

LEILIGHET A-0202, A-0302, A-0402

BYGG A / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

3-ROMS, BRA 68,4 M2

A0203-A0403

A0203-A0403

LEILIGHET A-0203, A-0303, A0403

BYGG A / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

3-ROMS, BRA 68,4 M2

Balkong

12.2 m²

Balkong

12.2 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Bod

3.4 m²

Bad

4.7 m²

Bad

4.7 m²

VENT.

Bod

3.4 m²

VENT.

Entrè

8.0 m²

Entrè

8.0 m²

Sov. 2

7.6 m²

Sov. 2

7.6 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

Balkong

Balkong 12.2 m²

12.2 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Bad

4.7 m² Bad

4.7 m²

Bod

3.4 m²

Bod

3.4 m²

VENT.

VENT.

Sov. 2

7.6 m²

Sov. 2

7.6 m²

Entrè

8.0 m²

Entrè

8.0 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG D

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG B

BYGG A

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG A

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

56 Leilighetstype

ENSJØVEIEN 34

Bygg

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0202-A0402

3-Roms

A

Areal BRA

Areal P-rom

Salgstegning

Areal S-rom

68.4 m2

64.3 m2

4.1 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

57

Leilighetstype

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0203-A0403

Areal BRA

3-Roms

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Areal P-rom

68.4 m2

64.3 m2


A0204-A0404

A0204-A0404

LEILIGHET A-0204, A-0304, A-0404

BYGG A / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

4-ROMS, BRA 84 M2

B0101

B0101

LEILIGHET B-0101

BYGG B / 1. ETG

4-ROMS, BRA 90 M2

Sov. 2

Sov. 27.8 m²

7.8 m²

Sov. 1

12.8 m²

Sov. 1

12.8 m²

Balkong Balkong

10.8 m² 10.8 m²

Stue Stue / Kjk. / Kjk.

39.4 39.4 m² m²

Entrè

4.0 m²

Entrè

4.0 m²

Sov. 3

7.0 m² Sov. 3

7.0 m²

Markterrasse

18.6 18.6 m² m²

Stue Stue / Kjk. / Kjk.

36.6 36.6 m² m²

WC

1.5 m²

WC

1.5 m²

Entrè

9.8 m²

Entrè

9.8 m²

Sov. 1

10.8 m²

Sov. 1

10.8 m²

Bod

3.5 m²

Bod

3.5 m²

VENT.

VENT.

Bad

6.7 m²

Bad

6.7 m²

Sov. 2

8.4 m²

Sov. 2

8.4 m²

N

N

Sov. 3

7.6 m²

Sov. 3

7.6 m²

Bod

3.4 m²

Bod

3.4 m²

Vent.

Vent.

Bad

5.8 m²

Bad

5.8 m²

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG C

BYGG B

BYGG C

BYGG A

BYGG D

BYGG A

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

A0204-A0404

ENSJØVEIEN 4-Roms 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

58

Leilighetstype

Areal BRA

Areal P-rom

84.0 m2

79.8 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

59

B0101 Areal BRA

ENSJØVEIEN 4-Roms 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

Leilighetstype

Areal P-rom

90.0 m2

86.2 m2


B0102

LEILIGHET B-0102

B0102

B0102

BYGG B / 1. ETG

2-ROMS, BRA 45 M2

B0103

B0103

B0103

LEILIGHET B-0103

BYGG B / 1. ETG

2-ROMS, BRA 45 M2

Entrè

6.2 m²

Entrè

6.2 m²

Entrè

6.2 m²

Entrè

6.2 m²

Entrè

6.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Entrè

6.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

8.2 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m² Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Markterrasse

7.5 m²

Markterrasse Markterrasse

7.5 m² 7.5 m²

N

N

N

0m 1m 2m 3m 3m 4m 4m 5m 5m

Markterrasse

7.5 m²

Markterrasse

Markterrasse 7.5 m²

7.5 m²

N

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG C

BYGG B

BYGG B

BYGG C

BYGG B

BYGG A

BYGG D

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG BYGG C B

BYGG B

BYGG A

BYGG D

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN ENSJØVEIEN Leilighetsnr.

34 Salgstegning

B0102 34 Salgstegning

60

Areal BRA

45.0 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

61

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN Leilighetsnr.

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning B0103 34 Salgstegning

Leilighetstype 2-Roms

Areal BRA

45.0 m2

45.0 m2


B0104

LEILIGHET B-0104

B0104

B0104

BYGG B / 1. ETG

2-ROMS, BRA 47,3 M2

B0105

B0105 B0105

LEILIGHET B-0105

BYGG B / 1. ETG

2-ROMS, BRA 47,3 M2

Entrè

7.0 m²

Entrè

7.0 m²

Entrè

7.0 m²

Entrè

7.0 m²

Sov. 1

8.2 m²

Entrè

7.0 m²

Entrè

7.0 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Markterrasse

Markterrasse

7.5 m²

7.5 m²

Markterrasse

7.5 m²

N

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Markterrasse

7.5 Markterrasse m²

Markterrasse

7.5 m²

7.5 m²

0m 1m 2m 2m 3m 3m 4m 4m 5m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

N

N

BYGG C

BYGG B

BYGG C

BYGG BYGG C D

BYGG D

BYGG D

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

62

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN Leilighetsnr. B0104 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

Areal BRA

Areal BRA

47.3 m2

47.3 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

63 ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34

B0105

Salgstegning

Leilighetsnr.

Leilighetsnr.

Areal BRA

Areal BRA 47.3 m2

47.3 m2


B0201-B0401

B0201-B0401

LEILIGHET B-0201, B-0301, B-0401

BYGG B / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

4-ROMS, BRA 90 M2

B0202-B0402

B0202-B0402

LEILIGHET B-0202, B-0302, B-0402

BYGG B / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

2-ROMS, BRA 45 M2

Entrè

6.2 m²

Entrè

6.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

12.8 m²

Sov. 1

12.8 m²

Sov. 1

8.2 m²

Bad

4.8 m²

Balkong

16.8 m²

Balkong

16.8 m²

Sov. 2

7.8 m²

Sov. 2

7.8 m²

WC

1.5 m²

WC

1.5 m²

Bad

4.8 m²

Stue / Kjk.

Stue 36.6 / m² Kjk.

36.6 m²

Entrè

9.8 m²

Entrè

9.8 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Bad Bad

5.8 m² 5.8 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Sov. 3

Sov. 7.6 m² 3

7.6 m²

Bod

3.4 Bod m²

3.4 m²

Vent.

Vent.

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Balkong

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG C

BYGG A

BYGG B

BYGG B

BYGG D

BYGG B

BYGG D

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

64

Leilighetsnr.

ENSJØVEIEN

B0201-B0401 Areal BRA

34 Salgstegning

Leilighetstype

4-Roms

90.0 m2

86.2 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

65

ENSJØVEIEN ENSJØVEIEN 34 Salgstegning 34 Salgstegning


B0203-B0403

B0203-B0403

LEILIGHET B-0203, B-0303, B-0403

BYGG B / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

2-ROMS, BRA 45 M2

B0204-B0404

B0204-B0404

LEILIGHET B-0204, B-0304, B-0404

BYGG B / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

2-ROMS, BRA 47,3 M2

Entrè

6.2 m²

Entrè

7.0 m²

Entrè

6.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Entrè

7.0 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

Stue / Kjk.

24.8 m²

N

N

N

N

Balkong

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Balkong

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG C

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG C

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 66

34 Salgstegning

Leilighetsnr.

ENSJØVEIEN B0203-B0403 34

Salgstegning

Areal BRA

45.0 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 67 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr. B0204-B0404 Areal BRA

47.3 m2


B0205-B0405

B0205-B0405

LEILIGHET B-0205, B-0305, B-0405

BYGG B / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG

2-ROMS, BRA 47,3 M2

Entrè

7.0 m²

Entrè

7.0 m²

Sov. 1

8.2 m²

Sov. 1

8.2 m²

B0501

B0501

B0501

B0501

Balkong

6.3 m²

Balkong

6.3 m²

Balkong

6.3 m²

Balkong

6.3 m² Sov. 1

11.6 m²

Bad

3.4 m²

Bad

3.4 m²

Sov. 1

11.6 m²

LEILIGHET B-0501

BYGG B / 5. ETG

4-ROMS, BRA 108,2 M2

Bod/walk in

3.7 m²

Sov. 1

Bod/walk in11.6 sov


3.7 m² 7.5 m²

Bad

3.4 Vent. m²

Bod/walk in

3.7 m²

Bad

5.4 m²

Vent.

Sov. 1

11.6 m²

Vent.

Bad

3.4 m²

Bad

5.4 m²

sov

7.5 m²

Bod/walk in

3.7 m²

Vent.

sov

7.5 m²

sov

7.5 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Bad

5.4 m²

Stue / Kjk.

44.1 m²

Stue / Kjk.

44.1 m²

Stue / Kjk.

44.1 m²

Bad

5.4 m²

Entrè

16.6 m²

Entrè

16.6 m²

Entrè

16.6 m²

Stue / Kjk.

Stue / Kjk.

24.8 m²

24.8 m²

N

N

Stue / Kjk.

44.1 m²

sov

7.7 m²

sov

7.7 m²

Entrè

16.6 m²

sov

7.7 m²

Bod

2.6 m²

Bod

2.6 m²

sov

7.7 m²

Bod

2.6 m²

Bod

2.6 m²

N

N

N

Balkong

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m

0m

4m

1m 2m

5m

3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

BYGG C

BYGG D

Takterrasse

40.6 m²

Takterrasse

40.6 m²

Takterrasse

40.6 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG C

BYGG B

BYGG C

BYGG D

Takterrasse

40.6 m²

BYGG B

BYGG C

BYGG D

BYGG B

BYGG D

BYGG D

BYGG A

BYGG B

BYGG C

BYGG B

BYGG D BYGG A

BYGG A

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

68

Leilighetsnr.

B0205-B0405 Areal BRA

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetstype

2-Roms

Areal P-rom

47.3 m2

47.3 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGG A

69 ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

B0501

Areal BRA

108.2 m2


B0502

B0502

LEILIGHET B-0502

BYGG B / 5. ETG

4-ROMS, BRA 94,9 M2

B0503 B0503

B0503

B0503

Sov. 1

12.7 m²

LEILIGHET B-0503

Balkong

BYGG B / 5. ETG

4-ROMS, BRA 111,5 M2

Sov. 1

12.7 m²

12.3 m²

Balkong

12.3 m²

Balkong

12.3 m²

Balkong

12.3 m²

Sov. 1

13.6 m²

Sov. 1

13.6 m²

Balkong

11.1 Balkong m²

11.1 m²

Vent.

Bad

4.4 m²

Bod/walk in

4.8 m²

Sov. 1

12.7 m²

Bod/walk in

4.8 m²

Vent.

Bad

4.4 m²

Vent.

Bad

4.4 m²

Sov. 1

Bod/walk 12.7 m² in

4.8 m²

Bod/walk in

4.8 m²

Stue / Kjk.

55.6 m²

Stue / Kjk.

55.6 m²

Bod/walk in

3.4 m²

Bod/walk in

3.4 m²

Vent.

Bad

3.6 m²

Bad

3.6 m²

Stue / Kjk.

38.4 m²

Vent.

Bad

4.4 m²

Stue / Kjk.

55.6 m²

Vent.

Stue / Kjk.

38.4 m²

Stue / Kjk.

55.6 m²

Sov. 3

8.4 m²

Sov. 3

8.4 m²

Sov. 2

7.4 m²

Entrè

7.1 m²

Entrè

7.1 m²

Sov. 3

7.9 m²

Bad

8.9 m²

Bad

8.9 m²

N

Bad

5.4 m²

Entrè

Bad6.4 m²

5.4 m²

Bad

5.4 m²

Bad

5.4 m²

Entrè

6.4 m²

Entrè

6.4 m²

Sov. 3

8.4 m²

Sov. 2

8.5 m²

Sov. 3

8.4 m²

Sov. 2

8.5 m²

Sov. 2

8.5 m²

Sov. 2

7.4 m²

Sov. 3

7.9 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

Entrè

6.4 m²

Balkong

16.3 m²

Sov. 2

8.5 m²

Balkong

Balkong 16.3 m²

16.3 m²

N

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

Balkong

16.3 m²

0m 1m 2m0m 3m1m 4m2m 5m3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

BYGG D

BYGG B

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG A

BYGG C

BYGG C

BYGG C

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG B

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG D

BYGG D

BYGG C

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34

BYGG A

Salgstegning

BYGG A

BYGG B

BYGG A

BYGG D

BYGG A

BYGGHERRE:

70

Leilighetsnr.

Leilighetstype

Bygg

B0502

4-Roms

ENSJØVEIEN 34

Areal BRA

Areal P-rom

Salgstegning

94.9 m2

91.3 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

71

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN ENSJØVEIEN 34 Salgstegning 34 Salgstegning


C0101

C0101

LEILIGHET C-0101

BYGG C / 1. ETG

3-ROMS, BRA BRA 82,2 M2

C0201-C0501

C0201-C0501

LEILIGHET C-0201, C-0301, C-0401, C-0501

BYGG C / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

4-ROMS, BRA 87,6 M2

WC

2.0 m²

Entrè

11.7 m²

Sov. 1

11.0 m²

Bod

2.2 m²

Entrè

4.1 m²

Bod

2.2 m²

Entrè

4.1 m²

Bad

Bad5.1 m²

5.1 m²

Vent.

Vent.

Bod

Bod 2.2 m²

2.2 m²

Sov. 2

7.3 m²

WC

2.0 m²

Sov. 2

7.3 m²

Entrè

11.7 m²

Sov. 3

7.3 m²

Sov. 1

11.0 m²

Bod

3.6 m²

Vent.

Gang

3.8 m²

Gang

3.8 m²

Sov. 1

13.3 m²

Sov. 1

13.3 m²

Sov. 3

7.3 m²

Bod

3.6 m²

Vent.

Bad

4.9 m²

Stue / Kjk.

39.7 m²

Stue / Kjk.

39.7 m²

Sov. 2

7.5 m²

Bad

4.9 m²

Sov. 2

7.5 m²

Stue / Kjk.

34.7 m²

Markterrasse

10.9 m²

Markterrasse

10.9 m²

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

N

Balkong

16.9 m²

Balkong

16.9 m²

Stue / Kjk.

34.7 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

N

BYGG D

BYGG B

BYGG C

BYGG A

BYGG D

BYGG C

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34

Salgstegning

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

72

Leilighetstype

ENSJØVEIEN 34

Bygg

C0101

3-Roms

C

Salgstegning

Areal BRA

Areal P-rom

Areal S-rom

82.2 m2

77.5 m2

4.7 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

73

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning


C0202-C0502

C0202-C0502 A0202-A0402

LEILIGHET C-0202, C-0302, C-0402, C-0502

BYGG C / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

3-ROMS, BRA 72,5 M2

C0203

C0203

LEILIGHET C-0203

BYGG C / 2. ETG

3-ROMS, BRA 68,6 M2

Sov. 1

11.0 m²

Sov. 1

11.0 m²

Entrè

8.2 m²

Entrè

8.2 m²

Sov. 2

7.3 m²

Sov. 2

7.3 m²

Bod

3.0 m²

Bod

3.0 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 2

7.3 m²

Sov. 2

7.3 m²

Vent.

Vent.

Bod

3.4 m²

Bod

3.4 m²

Bad

4.7 m²

Bad

4.7 m²

Entrè Entrè

Bad Bad 7.8 m² 7.8 m²

4.7 m² 4.7 m²

Vent.

Vent.

Balkong

12.2 m²

Bad

4.7 m²

Sov. 2

7.6 m²

Stue / Kjk.

30.9 m²

Stue / Kjk.

34.4 m²

Stue / Kjk.

34.4 m²

Entrè

8.0 m²

Stue / Kjk.

32.3 m²

Stue / Kjk.

32.3 m²

Bod

3.4 m²

VENT.

Sov. 1

10.4 m²

N

N

N

Markterrasse

8.4 m²

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

Balkong Balkong

9.0 m² 9.0 m²

0m 1m0m 2m 1m 3m 2m 4m 3m 5m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Markterrasse

8.4 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG C

BYGG B

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG D

BYGG D

BYGG B

BYGG A

BYGG B

BYGG C

BYGG D

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

74 ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN C0202-C0502 34 Salgstegning

A0202-A0402

Leilighetsnr.

Leilighetsnr.

Areal BRA 72.5 m2

Areal BRA

68.4 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

C0203 Areal BRA

75

ENSJØVEIEN 3-Roms 34 Areal Salgstegning P-rom

Leilighetstype

68.6 m2

63.3 m2


C0204

LEILIGHET C-0204

C0204

BYGG C / 2. ETG

3-ROMS, BRA 68 M2

C0303-C0503

C0303-C0503

LEILIGHET C-0303, C-0403, B-0503

BYGG C / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

3-ROMS, BRA 68,6 M2

Balkong

9.0 m²

Balkong

9.0 m²

Bod

3.0 m²

Bod

3.0 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 1

10.4 m²

Sov. 2

7.3 m²

Sov. 2

7.3 m²

Stue / Kjk.

30.8 m²

Stue / Kjk.

30.8 m²

Entrè Entrè

Bad Bad 7.8 m² 7.8 m²

4.7 m² 4.7 m²

Vent.

Vent.

Sov. 1

7.2 m²

Sov. 1

7.2 m²

Vent.

Bad

5.0 m²

Bad

5.0 m²

Entrè

7.8 Entrè m²

7.8 m²

Stue / Kjk.

32.3 m²

Stue / Kjk.

32.3 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

Bod

3.4 m²

Sov. Sov. 2

10.5

10.5



N

N

N

N

Balkong

7.5 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Balkong

7.5 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG C

BYGG D

BYGG B

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG A

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

76

ENSJØVEIEN Leilighetsnr. 34

C0204 Salgstegning

Areal BRA

Leilighetstype 3-Roms Areal P-rom

68.0 m2

64.3 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

C0303-C0503

ENSJØVEIEN 3-Roms 34

Leilighetsnr.

77

Leilighetstype

Areal BRA 68.6 m2

Salgstegning

Areal P-rom

63.3 m2


C0304-C0504

C0304-C0504

C0304-C0504

LEILIGHET C-0304, C-0404, C-0504

BYGG C / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

4-ROMS, BRA 86,7 M2

Balkong

9.0 m²

Balkong

9.0 m²

Balkong

9.0 m²

C0601

LEILIGHET C-0601

BYGG C / 6. ETG

4-ROMS, BRA 107,5 M2

FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR GODKJENT Bod AV Bad OSLO KOMMUNE,

3.4 m²

5.0 m²

SE PUNKT OM REGULERING I INFORMASJON TIL KJØPER

Sov. 3

7.7 m²

Vent.

Stue / Kjk.

32.9 m²

Stue / Kjk.

32.9 m²

Entrè

17.7 m²

WC

2.2 m²

WC

2.2 m²

Vent.

WC

2.2 m²

Bod

3.5 m²

Vent.

Vent.

Bod

3.5 m²

Bad

5.4 m²

Bad

5.4 m²

Bad

5.4 m²

Bod

3.5 m²

Entrè

11.1 m²

Entrè

11.1 m²

Stue / Kjk.

32.9 m²

Entrè

11.1 m²

sov 1

14.4 m²

sov 1

14.4 m²

sov 1

14.4 m²

Sov. 2

7.0 m²

Sov. 2

7.0 m²

Sov. 2

7.0 m²

Sov. 3

7.0 m²

Sov. 3

7.0 m²

Sov. 3

7.0 m²

C0601

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Takterrasse

24.0 m²

BYGGHERRE:

C0601

Takterrasse

24.0 m²

C0601

Sov. 3

7.7 m²

Takterrasse

24.0 m²

Stue / Kjk.

44.4 m²

Sov. 3

7.7 m²

Takterrasse

24.0 m²

Stue / Kjk.

44.4 m²

Vent.

Bod

Stue / 3.4 Kjk. m²

44.4 m²

ENSJØVEIEN 34

Leilighetsnr.

C0601

Sov. 3

7.7 m²

Bad

5.0 m²

Sov. 2

13.3 m²

Bad

3.8 m²

Bod

3.4 m²

Salgstegning

Vent.

Balkong

19.5 m²

Sov. 2

Stue / Kjk.

13.3 m²

44.4 m²

Balkong

19.5 m²

Areal BRA

Bad

5.0 m²

Sov. 2

13.3 m²

Sov. 1

8.0 m²

Bad

3.8 m²

Entrè

17.7 m²

Bad

3.8 m²

107.5 m2

Sov. 1

8.0 m²

Sov. 1

8.0 m²

Vent.

Bod

Entrè

17.7 m²

3.4 m²

Balkong

19.5 m²

Sov. 2

13.3 m²

0m 1m

BYGG C

2m 3m 4m 5m

BYGG B

BYGG A

Bad

5.0 m²

BYGG B

BYGG A

Bad

3.8 m²

BYGG C

BYGG D

BYGG D

Sov. 1

8.0 m²

N

Entrè

17.7 m²

N

BYGG C

Leilighetstype

4-Roms

Balkong

19.5 m²

Areal P-rom

103.5 m2

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG B

BYGG A

BYGG C

BYGG D

BYGG BYGG C D

BYGG D

BYGGHERRE:

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Bygg

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Målestokk:

C

ca 1:100 A4

C0601

Leilighetsnr.

Dato: 02.05.2017

Leilighetstype 4-Roms

Areal S-rom

Tegn./Kont.:

Areal BRA

Rev:

Areal P-rom

4.0 m2

ASA/ALH

107.5 m2

103.5 m2

BYGG B

BYGG A

BYGG C

BYGG D

N

BYGG B

BYGG A

BYGGHERRE: BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

78

ENSJØVEIEN 34

Salgstegning

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien BYGGHERRE: 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Bygg

Målestokk:

Dato:

C

ca 1:100 A4

02.05.2017

Areal S-rom

79

Tegn./Kont.:

Rev:

4.0 m2

ENSJØVEIEN 34

ASA/ALH0m 1m 2m 3m 4m 5m

Salgstegning

0m

1m


Balkong

9.2 m²

0602

C0602

C0602

LEILIGHET C-0602

BYGG C / 6. ETG

4-ROMS, BRA 115 M2

FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR GODKJENT AV OSLO KOMMUNE,

SE PUNKT OM REGULERING I INFORMASJON TIL KJØPER

Stue / Kjk.

53.6 m²

Stue / Kjk.

53.6 m²

Sov. 3

11.4 m²

Sov. 3

11.4 m²

walk-in

3.4 m²

Bad

3.2 m²

walk-in

3.4 m²

Bad

3.2 m²

Sov. 2

9.2 m²

Sov. 2

9.2 m²

Sov. 1

8.4 m²

Sov. 1

C0603

11.8 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

Sov. 1

11.8 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

Bad

2.9 m²

Entrè

13.4 m²

Stue Bad / Kjk.

31.1 2.9 m²

Sov. 2

8.1 m²

Balkong

9.2 m²

Sov. 3

6.5 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 2

8.1 m²

C0603

Sov. 3

6.5 m²

Sov. 1

11.8 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

LEILIGHET C-0603

BYGG C / 6. ETG

4-ROMS, BRA 86,7 M2

FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR

GODKJENT AV OSLO KOMMUNE,

SE PUNKT OM REGULERING I

Sov. 3

INFORMASJON TIL KJØPER

Bad

2.9 m²

Entrè

13.4 m²

Balkong

9.2 m²

Sov. 2

8.1 m²

6.5 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

11.8 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

Bad

2.9 m

E

13.

Takterrasse

22.3 m²

Bad

5.0 m²

Sov. 3

11.4 m²

Entrè

14.5 m²

Sov. 1

8.4 m²

walk-in

3.4 m²

Entrè

13.4 m²

Bad

4.8 m²

Takterrasse

22.3 m²

BYGG B

Stue / Kjk.

53.6 m²

BYGG C

BYGG D

Bad

5.0 m²

Vent.

Vent.

Bod

3.4 m²

Entrè

14.5 m²

Bod

3.4 m²

Bad

3.2 m²

Sov. 2

9.2 m²

N

Sov. 1

8.4 m²

Stue / Kjk.

31.1 m²

Stue / Kjk.

31.1 m²

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

GHERRE:

BYGGHERRE:

Takterrasse

22.3 m²

RCASA arkitekter as

asa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

Leilighetstype

BYGG A

ENSJØVEIEN 34

C0602

4-Roms

BYGG C

BYGG D

BYGG B

BYGG A

Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Areal BRA 115. m2

Areal P-rom

Bygg C

BYGG C

Areal S-rom 7.3 m2

Leilighetsnr. C0602 Areal BRA 115. m2

Målestokk: ca 1:100 A4 Tegn./Kont.: ASA/ALH

BYGG B

Leilighetstype

Dato: 02.05.2017

4-Roms

Rev:

Areal P-rom 107.7 m2

BYGG A

Bygg C

Areal S-rom 7.3 m2

Målestokk:

Dato:

ca 1:100 A4

02.05.2017

Tegn./Kont.:

Rev:

ASA/ALH

80

ENSJØVEIEN 34

107.7 m2

BYGG D

Salgstegning

N

0m 1m 2m 3m 4m 5mEntrè

14.5 m²

Bad

5.0 m²

Bod

0m 1m 2m 3m Vent. 4m3.4 m² 5m

BYGGHERRE:

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Bygg

ARCASA arkitekter as Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

N

Takterrasse

41.8 m²

Takterrasse

41.8 m²

BYGG B

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

Leilighetstype

C0603

4-Roms

C

ca 1:100 A4

02.05.2017

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Areal BRA

BYGG B

Areal P-rom

BYGG A

Areal S-rom

Tegn./Kont.:

81

Rev:

BYGG C

BYGG D

Takterrasse

41.8 m²

BYGG C

86.7 m2

82.7 m2

4.0 m2

ASA/ALH

BYGG D

N

ENSJØVEIEN 34

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGGHERRE:

BYGG B

BYGG C

BYGG D

N

ARCASA

BYGG A

arkitekt

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 045

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.a

Salgstegning


D0201

D0201

LEILIGHET D-0201

BYGG D / 2. ETG

3-ROMS, BRA 71,2 M2

D0202

D0202

LEILIGHET D-0202

BYGG D / 2. ETG

2-ROMS, BRA 45 M2

Sov. 1

7.8 m²

Bad

6.0 m²

Entrè

7.3 m²

Sov. 1

7.8 m²

Bod

2.9 m²

Markterrasse

11.6 m²

Markterrasse

11.6 m²

Markterrasse

11.6 m²

Stue / Kjk.

32.5 m²

Stue / Kjk.

32.5 m²

Bad

6.0 m²

Stue / Kjk.

32.5 m²

Bad

6.0 m²

Entrè

7.3 m²

Bod

1.9 m²

Vent.

Entrè

7.3 m²

Bod

1.9 m²

Sov. 1

7.8 m²

Bod

2.9 m²

Sov. 2

10.7 m²

Bod

2.9 m²

Bod

1.9 m²

Sov. 2

10.7 m²

Vent.

Sov. 2

10.7 m²

N

Markterrasse

8.0 m²

Markterrasse

8.0 m²

Stue / Kjk.

22.0 m²

Stue / Kjk.

22.0 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Entrè

6.0 m²

Entrè

6.0 m²

Sov. 1

9.6 m²

Sov. 1

9.6 m²

Vent.

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

N

BYGG C

BYGG D

N

0m 1m

BYGG B

2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG A

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG D

BYGG B

BYGG C

BYGG C

BYGG A

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN BYGG

BYGG

B

C 34

BYGG D

Salgstegning

BYGG B

BYGG D

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

Bygg D

ARCASA arkitekter as Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 82 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no ENSJØVEIEN Dato: 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

BYGG B

BYGG A

Leilighetsnr.

BYGG A

BYGG D

D0201

Leilighetstype 3-Roms

ca 1:100 A4

08.05.2017

Areal BRA

Areal BRA

Areal P-rom

Areal S-rom

Tegn./Kont.:

Rev:

71.2 m2

71.2 m2

65.4 m2

5.8 m2

ASA/ALH

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

Leilighetsnr.

Leilighetstype

Leilighetsnr.

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

83 ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Bygg

D0202

2-Roms

D

D0202

Areal BRA

Areal P-rom

Areal S-rom

Areal BRA

45.0 m2

45.0 m2

0.0 m2

45.0 m2


D0203

D0203

LEILIGHET D-0203

BYGG D / 2. ETG

2-ROMS, BRA 46,2 M2

D0204

D0204

LEILIGHET D-0204

BYGG D / 2. ETG

4-ROMS, BRA 85,8 M2

Svalgang

12.4 m²

Svalgang

12.4 m²

Sov. 3

7.4 m²

Sov. 3

7.4 m²

Bod

3.4 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

WC

1.8 m²

Vent.

WC

1.8 m²

Entrè

10.4 m²

Bad

4.4 m²

Entrè

10.4 m²

Markterrasse

9.6 m²

Markterrasse

9.6 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

8.8 m²

Sov. 1

8.8 m²

Entrè

6.7 m²

Entrè

6.7 m²

N

Stue / Kjk.

32.2 m²

Stue / Kjk.

32.2 m²

Bad

4.4 m²

Sov. 2

7.4 m²

Sov. 2

7.4 m²

Sov. 1

15.1 m²

Sov. 1

15.1 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

Markterrasse

Markterrasse

25.8 m²

25.8 m²

N

N

BYGG C

BYGG B

BYGG D

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG A

BYGG C

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 BYGG B

Salgstegning

Leilighetsnr.

D0203

BYGG A

Areal BRA

BYGG D

46.2 m2

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG D

Leilighetstype

2-Roms

Areal P-rom

46.2 m2

ARCASA arkitekter as

BYGGHERRE: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Bygg D

Areal S-rom

Målestokk:

84

ENSJØVEIEN 34

Dato:

ca 1:100 A4

02.05.2017

Tegn./Kont.:

Salgstegning

Rev:

0.0 m2

ASA/ALH

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

85 ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

ENSJØVEIEN Leilighetsnr. 34 D0204 Salgstegning

Areal BRA

85.8 m2


D0301-D0501

D0301-D0501

LEILIGHET D-0301, D-0401, D-0501

BYGG D / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

3-ROMS, BRA 80,5 M2

D0302-D0502

D0302-D0502

LEILIGHET D-0302, D-0402, D-0502

BYGG D / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

2-ROMS, BRA 45 M2

Entrè

6.9 m²

Entrè

6.9 m²

Bod

3.4 m²

Vent.

Bod

3.4 m²

Vent.

Bad

5.5 m²

Bad

5.5 m²

Sov. 1

14.6 m²

Sov. 1

14.6 m²

Stue / Kjk.

32.8 m² Stue / Kjk.

32.8 m²

Gang

6.1 m²

Gang

6.1 m²

Bad

4.8 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

9.6 m²

Sov. 1

9.6 m²

Balkong

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

Sov. 2

7.5 m²

Sov. 2

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

Balkong

7.5 m²

Stue / Kjk.

22.0 m²

Stue / Kjk.

22.0 m²

Entrè

6.0 m² Entrè

6.0 m²

N

N

N

N

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG C

BYGG B

BYGG D

BYGG C

BYGG C

BYGG C

BYGG D

BYGG A

BYGG D

BYGG B

BYGG D

BYGG B

BYGG B

BYGG A

BYGG A

BYGG A

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

Leilighetstype

86 D0301-D0501 Areal BRA

ENSJØVEIEN 3-Roms 34 Areal Salgstegning

P-rom

80.5 m2

76.5 m2

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

87

Leilighetsnr.

ENSJØVEIEN 34 D0302-D0502 Salgstegning

Leilighetstype

2-Roms

Areal BRA

45.0 m2

45.0 m2


D0303-D0503

D0303-D0503

LEILIGHET D-0303, D-0403, D-0503

BYGG D / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

2-ROMS, BRA 46,2 M2

D0304-D0504

D0304-D0504

LEILIGHET D-0304, D-0404, D-0504

BYGG D / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG

4-ROMS, BRA 84,5 M2

Sov. 3

7.4 m²

Sov. 3

7.4 m²

Bod

3.4 m²

Bod

3.4 m² Vent.

Vent.

WC

1.8 m²

WC

1.8 m²

Bad

4.4 m²

Bad

4.4 m²

Entrè

10.4 m²

Entrè

10.4 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Entrè

6.7 m²

Stue / Kjk.

Stue / Kjk.

32.2

32.2



Balkong

7.5 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

8.8 m²

Entrè

6.7 m²

Sov. 1

13.8 m²

Sov. 1

13.8 m²

Stue / Kjk.

23.4 m²

Sov. 2

7.4 m²

Sov. 2

7.4 m²

Balkong

7.5 m²

Bad

4.8 m²

Sov. 1

8.8 m²

N

Balkong

16.8 m²

Balkong

16.8 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

N

N

BYGG C

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m BYGG D 3m 4m 5m

BYGG B

0m 1m 2m 3m 4m 5m

BYGG A

BYGG C

BYGG D

BYGG C

BYGG B

BYGG C

BYGGHERRE:

BYGG B

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

BYGG D

BYGG A

BYGG B

BYGG D

ARCASA arkitekter as

BYGGHERRE:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Leilighetsnr.

Leilighetstype

Bygg

88 Målestokk:

ENSJØVEIEN 34

Dato:

BYGG A

D0303-D0503

2-Roms

D

ca 1:100 A4

Salgstegning

02.05.2017

Areal BRA

Areal P-rom

Areal S-rom

Tegn./Kont.:

Rev:

46.2 m2

46.2 m2

0.0 m2

ASA/ALH

BYGGHERRE:

BYGGHERRE:

BYGG A

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Areal BRA

89 D0304-D0504

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

Leilighetsnr.

Leilighetstype

4-Roms

Areal P-rom

84.5 m2

80.5 m2


GENERELT

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med

romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten.

Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv,

vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med

gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon

leveres med isolasjon.

Alle himlinger er i gips eller betong. Bod kan alternativt bli levert

med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom

med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling,

eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet

gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom

med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være

minimum 220 cm. Betonghimling vil ha synlige v-fuger.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass,

hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.

Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske

krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav

osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra

innvendige arealer til balkong/takterrasse/markterrasse.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe

som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen

ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på

utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Stable fra Swedoor eller tilsvarende,

hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet

utførelse. Dør mellom entré og stue/kjøkken leveres med

glassfelt. Dørterskel i hvitlasert eik. De fleste dører leveres med

flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at

ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

KVALITETSBESKRIVELSE

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt vinduer

og dører. Synlige spikerhull. Gerikter leveres slette i ca. 15 x 58

mm.

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i gang/hall

leveres det hvit skyvedørsgarderobe uten innredning. Det

leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette, men

det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte

stålplater i nedsenket himling.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS

S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte

produkter.

Leilighetene bygges etter TEK 10.

Leilighetene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe

byggestøv etter overtakelse.

TILVALGS- OG

ENDRINGSMULIGHETER

Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige

preg på leiligheten. Prosjektet og dets priser er basert

på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon

i form av systematisering av tekniske løsninger og

valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og

endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor

hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens

tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over totalentreprenørens

tilvalg og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli

oversendt etter at arbeidene er igangsatt.

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover

totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Endringer kan

medføre at totalentreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene,

og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringer

kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen

eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve

endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises

også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer.

Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av

totalentreprenøren. Oversittes fristene har totalentreprenøren

rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen.

Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og

totalentreprenøren, og utgjør et separat avtaleforhold. Tilvalg

og endringer faktureres fra totalentreprenøren og innbetales til

meglers klientkonto ved bestilling/forfall.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter,

vil uttrekkssummen være totalentreprenørens kostpris

(hensyntatt rabatter) og fratrukket 20 % påslag. Som følge av

totalentreprenørens rabatter og påslag kan uttrekkssummen

være betydelig lavere enn veiledende butikkpris.

Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å

montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen

hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som

er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for

eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en

minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

TEKNISKE ANLEGG

DØRKLOKKE

Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene

og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver leilighet.

ELEKTRISK ANLEGG

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter

i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller

leilighetsskiller av betong er det elektriske anlegget åpent.

Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med

overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter.

Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.

Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré.

Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli

utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet.

Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning

i form av integrert led grepsprofil. Spesifisert tegning av kjøkken

vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med

tilvalgsprosessen.

En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse

eller balkong. Private takterrasser leveres med en stikkontakt og

2 utvendige lamper. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres

etter NEK 400:2014.

TV/BREDBÅND

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. I 4-romsleiligheter

leveres det også data- og TV-punkt på hovedsoverom.

Punktene leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med

hvitt lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv,

internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års

bindingstid på vegne av sameiet.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering

av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av

selger under detaljprosjekteringen.

BRANN

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat

i henhold til forskrift.

Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt

balkonger i henhold til gjeldende krav. Sprinkelhode leveres

med tildekkingsplate.

OPPVARMING OG TAPPEVANN

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer

plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad. Det planlegges

med felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med

vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

90

91


VENTILASJONSANLEGG

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets endelige

plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli

omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken. I mindre leiligheter

kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert

ventilasjonsaggregat.

BYGNINGER UTVENDIG

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte

yttervegger av tre og betong. Fasader av puss og trepanel

etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges

med sveiset sort papp eller tilsvarende.

Markterrasser, balkonger, svalganger og private takterrasser

Trykkimpregnert spaltegulv på markterrasser og takterrasser.

Gulv på balkonger og svalganger med areal innenfor leveres i

betong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater.

Svalganger får spilerekkverk i lakkert/malt aluminium eller

stål. Balkong og gulv på svalgang leveres som tette, men er å

anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av

vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes

som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger i tre

mellom markterrasser og mellom private takterrasser.

FELLES TAKTERRASSER

Trykkimpregnert spaltegulv eller betongheller og rekkverk i

lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Det leveres

plassbygde fastmonterte utemøbler i trykkimpregnerte

materialer. Pergola over noen områder av takterrassene.

Det leveres noe beplantning. I noen soner rundt felles takterrasser

kan tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende.

POSTKASSER

Felles utenpåliggende postkassestativ montert ved

inngangspartiet.

HOVEDINNGANGSDØR

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i

henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller børstet

utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av

tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.

FELLESANLEGG

UTOMHUS

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan

vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Alle gang- og kjøreveier med belegningsstein eller asfalt. Kantskille

i overganger mellom asfalt/belegningsstein og grøntarealer.

Oppholdssoner med bord og benker. Lekeareal med sandkasse

og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk

monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til

garasjeanlegget ved behov.

Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i

form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på

felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved

inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene,

på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/

heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget.

Det leveres 2 stk. frostsikre utekraner på fellesareal bakkeplan,

og 1 stk. på felles takterrasser. Endelige plassering avklares

under detaljprosjekteringen.

Det kan bli levert tett plankegjerde/støyskjerm mot Ensjøveien.

Felles trapperom inkludert repos, gangarealer og inngangsparti

Det leveres lys grå melert flis 30 x 60 cm, fra Grespor serie Zeus

Negro eller tilsvarende i inngangsparti i opptrinn, inntrinn, på

repos og gangarealer. Sokkelflis i inntrinn, på repos og

gangarealer. Trappenese vil bli i en kontrastfarge. Vegger

sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres

systemhimling i hovedinngang og på hovedrepos. Underside

av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i malt utførsel i

stål eller aluminium og med håndløper i rustfritt stål.

TRAPPEROM RØMNINGSTRAPP

Leveres med trapp og rekkverk i stål eller aluminium. Vegger og

himling blir støvbundet i hvitt.

HEIS

Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan

og til felles takterrasser. Heiskupe vil ha en utførelse som

harmonerer med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral.

GARASJEKJELLER

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport

med motordrift, porttelefon med videokamera og kodetablå.

En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt

GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget utføres i

ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne

forekomme. Asfalt- eller betongdekke. Garasjeanlegget blir

avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil

kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold.

Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder

med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere.

Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen.

Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i Oslo

kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan

løsningen av parkeringsareal bli endret. En del av parkeringsplassene

kan bli levert med automatisert parkeringssystem

med parkeringsplattformer. Avtale om service og vedlikehold

for sameiet må i så fall påregnes.

Det vil være mulig å bestille El-bil lader som tilvalg. Det vil kunne

være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan

leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem

som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

SYKKELPARKERING

Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan. I garasje blir det stativ

eller avsatt plass i avlåst rom til sykkelparkering.

SPORTSBODER

Sportsboder i garasjekjeller utføres i støvbundet hvit betong og/

eller ubehandlede plater med bindingsverk, alternativt inndelingssystem

løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske

årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med låskasse og

låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i

sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg

kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og

fuktsvingninger.

KLESBODER

Tempererte og ventilerte klesboder i kjeller utføres i støvbundet

betong og/eller ubehandlede plater med bindingsverk alternativt

inndelingssystem løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske

årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med

låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner

i klesbod (ventilasjonsrør eller lignende). Noen av

leilighetene får klesbod i leiligheten.

Noen av leilighetene vil få sammenslått sports- og klesbod på minimum

8 kvm i kjeller. Denne blir levert med standard som klesbod.

LÅSSYSTEM

Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør,

inngangsdør til leilighet, garasje, sports- og klesbod og øvrige

fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

BØTTEKOTT

Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt

utslagsvask. Plassering er ikke bestemt.

RENOVASJON

Det etableres nedgravd avfallssystem, iht. kildesortering fra

Renholdsetaten.

VANN OG AVLØP

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om

etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og

dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn av

fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere

selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m.

er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om

service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

AREALANGIVELSE

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til NS

3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens

omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og

sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold

om at mindre arealavvik kan forekomme.

92

93


De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige

vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA.

Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så

nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre

avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er

detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i

leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik

gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere

kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV DOKUMENTASJON

Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning,

Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer,

produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til

oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for

prosjektets ulike arbeider.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger

om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og

nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet

og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene

eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står

utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer

standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i

pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner,

produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller

nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes

kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og

ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling,

detaljer på inn- og utvendige fellesarealer,

fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc.

Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i

prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering

av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder

garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin

på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av

illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon

av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike

fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve

prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av

salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for

nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og

tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å

regulere prisen på usolgte leiligheter.

Det tas forbehold om trykkfeil.

02.05.2017

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig

utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og

på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende

for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for

øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom

selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene

skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

94

95


ROMSKJEMA

ROM GULV VEGGER TAK

INNREDNING

DIVERSE

ENTRÉ

14 mm 3-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i

tilnærmet samme farge som

parketten.

Sparklet og hvitmalt

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget

overgang mellom vegger og himling.

Inngangsdør med kikkehull og FG-godkjent sikkerhetslås. Slett utførelse malt i

henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank eller børstet utførelse.

Inngangsdør fra svalgang leveres med frostet glassfelt. Slagretning og utførelse

kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregat er plassert i entré, leveres det hvit

skyvedørsgarderobe uten innredning. Dette fremkommer av plantegning.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette.

Døråpner/svarapparat med fargeskjerm.

Det leveres downlights i noe omfang med

dimmer.

KJØKKEN

14 mm 3-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i

tilnærmet samme farge som

parketten.

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger.

Fuget overgang mellom vegger og himling.

Kjøkkeninnredning fra HTH, det kan velges mellom tre ulike kjøkken:

Modell Athena i farge støvblå. Knott type Base i messing-look på underskap,

click-push på overskap. Mørk grå, 597 Surface, benkeplate i 20 mm laminat med

rett gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Franke RB 480C i rustfritt stål.

Modell Athena i farge leire. Grep på underskap type Arena 16 cm i stål, click-push

på overskap. Mørk grå, 597 Surface, benkeplate i 20 mm laminat med rett

gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Franke RB 480C i rustfritt stål.

Modell Next hvit/2100. Gripelist på under- og overskap. Benkeplate i 20 mm

laminat, farge hvit trend. Nedfelt vask modell Intra Omnia 600 SF i rustfritt stål.

Felles for alle: malt sokkel, frisider og foringer i samme farge som fronten.

Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og skap.

Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål. I

mindre leiligheter kan det bli veggmontert

kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat.

Veggmontert komfyrvakt.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres

det belysning i form av integrert led grepsprofil.

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres

malt.

Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter

vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen,

og oversendes hver enkelt

kjøper i tilvalgsprosessen.

Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe modell Focus E2 eller tilsvarende.

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøl/frys modell KI38VV20,

oppvaskmaskin modell SN65L034EU, 60 cm induksjonstopp modell EU611BEF1X

og stekeovn modell HB23AB521S.

Kjøkkentegningen kan avvike fra kjøkken

inntegnet på plantegningen i prospektet.

Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.

96

97


ROM GULV VEGGER TAK

INNREDNING

DIVERSE

STUE

14 mm 3-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i

tilnærmet samme farge som

parketten.

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger.

Fuget overgang mellom vegger og himling.

Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.

Puntkene leveres kun med rør og tomme bokser,

blendet med hvitt lokk.

SOVEROM,

GANG

14 mm 3-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i

tilnærmet samme farge som

parketten.

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger.

Fuget overgang mellom vegger og himling.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.

I 4-romsleiligheter leveres det også data- og

TV-punkt på hovedsoverom.

BOD,

BOD/WALK-IN

14 mm 3-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i

tilnærmet samme farge som

parketten.

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger,

alternativt systemhimling. Fuget overgang

mellom vegger og himling.

Servant og ettgreps armatur fra Grohe modell BauEdge eller tilsvarende.

Speil. Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless eller tilsvarende,

med soft close sete.

Det leveres downlights i noe omfang med

dimmer.

WC

Sandstenfarget porcellenato flis

30 x 30 cm. Fotlister ca. 12 x 50

mm i tilnærmet samme farge

som parketten.

Sparklet og hvitmalt

Sparklet og hvitmalt gipshimling.

Servant og ettgreps armatur fra Grohe modell BauEdge eller tilsvarende.

Speil. Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless eller tilsvarende,

med soft close sete.

Det leveres downlights i noe omfang med

dimmer.

BAD

Sandstenfarget porcellenato flis

30 x 30 cm. Dusjnisje med flis

i samme farge og kvalitet, med

mulighet for mindre format på

gulv i dusjsonen for å sikre fall.

Dusjnisjen kan bli nedsenket.

Sandstenfarget porcellenato flis 30 x 60 cm,

montert liggende.

Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt

lakkerte stålplater Fuget overgang mellom

vegger og himling.

Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og skapdør i matt hvit. Speil

som går opp mot himling i samme bredde som servantskap. Servantskap leveres

i ulike bredder i henhold til plantegning. Ettgreps armatur fra Grohe modell

BauEdge eller tilsvarende, og vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless

eller tilsvarende, med soft close sete. Termostatbatteri fra Grohe modell Groterm

1000 med Grohe modell Tempesta 100 dusjgarnityr eller tilsvarende i dusjnisje.

Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad (i leiligheter med

flere bad, leveres dette på det ene badet).

Badene kan bli levert som prefabrikkerte

badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket

himling.

Det leveres downlights i noe omfang med

dimmer.

98

99


EIENDOMMEN

Eiendommen ligger i Ensjøveien 34, gnr. 133 bnr. 31 i Oslo

kommune. Endelig adresse for eiendommen fastsettes av

kommunen. Eiendommen er under seksjonering, endelig

seksjonsnummer fastsettes av kommunen. Selger besørger

og bekoster seksjonering.

TOMTEAREAL

Tomteareal er i dag cirka 4 500 kvm. Deler av tomtearealet er

regulert til offentlig park. Parken skal tilrettelegges for opphold

og lek. Oslo kommune skal opparbeide friområdet. Arealet skal

fradeles og overskjøtes til kommunen. Tomteareal etter fradeling

vil utgjøre cirka 3 500 kvm. Selger tar forbehold om endelig

tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført.

Deler av tomtearealet kan også bli opparbeidet til fortau og

fradelt/overskjøtet til kommunen.

REGULERING

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig (S-3230),

park (S-4703) m.m. Selger har fremmet et nytt reguleringsforslag

som innebærer høyere utnyttelse og byggehøyde enn dagens

regulering. Forslaget forventes å bli oversendt til politisk

behandling i løpet av juni 2017. Endelig godkjent regulering

forventes i så fall å foreligge i løpet av 4. kvartal 2017.

I reguleringsforslaget har selger foreslått at bygg C skal ha seks

etasjer. Plan- og bygningsetaten vil fremme et alternativt forslag

som innebærer at bygg C har fem etasjer. Det er dermed usikkert

om de tre leilighetene i sjette etasje i bygg C vil bli godkjent, og

interessenter som vurderer å legge inn bud på disse leilighetene

bes kontakte megler.

Hele Ensjøområdet er i ferd med å transformeres fra industri, kontor

og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og

handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er

regulert til boligformål, park og fortau. Se reguleringskart inntatt i

prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

INFORMASJON TIL KJØPER

PROSJEKTET ENSJØLYST

Ensjølyst er planlagt å bestå av enten 76 (forutsatt at bygg C blir

godkjent med seks etasjer) eller 73 leiligheter med tilhørende

inn- og utvendige fellesarealer samt felles underjordisk

garasjeanlegg. Leilighetene er fordelt med 40 leiligheter på

bygg A og B, og 36 eller 33 leiligheter på bygg C og D.

Felles takterrasse på bygg A og D.

Arkitekt er Arcasa arkitekter AS.

Felles garasjeanlegg (i plan 0 og deler av plan 1) er planlagt å

bestå av 37 parkeringsplasser, 51 sportsboder, 25 kombinerte

kles- og sportsboder og sykkelparkering.

Det følger en klesbod og en sportsbod til hver leilighet, og hvor

mange av leilighetene får klesbod i leiligheten. Det følger ikke med

parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til

fast pris, se prisliste. Det er selger som fordeler parkeringsplasser

og boder.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og plassering

av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig

organisering. Bodene og parkeringsplassene planlegges

etablert som tilleggsareal til seksjonene.

Selger vil eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser

og boder, herunder ved salg og utleie til andre enn seksjonseierne.

Usolgte parkeringsplasser og boder kan blir etablert som en

eller flere næringsseksjoner.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for 5 handikapplasser med

ekstra bredde. Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass

uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere

at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere

som kan dokumenterer behov for handikapplass.

BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR

Selger/Byggherre for prosjektet er Malerhaugen Park AS, org.nr.

911 812 207, c/o Neptune Properties AS org. nr. 991 975 381, Pb.

1368 Vika, 0114 Oslo. Entreprenør er ikke bestemt.

EIENDOMSMEGLER

Røisland & Co Eiendomsmegling AS, org. nr. 994 194 410

Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo

Telefon: 21043232

Ansvarlig megler: Beate Wik, mobil 928 31 296

Ansvarlig megler kan i selve salget bli assistert av eiendomsmegler

Andreas Øvsthus, eiendomsmegler Eskil Flakstad,

eiendomsmegler Martine Røisland, eiendomsmegler Lars Bratseth,

eiendomsmegler Øystein Embretsen, eiendomsmegler Karoline

Sædberg Køber, eiendomsmegler Ingrid Anne Fossli, eiendomsmeglerfullmektig

Harald Auensen og megler Hege Andresen.

Megler har provisjon på kr 29 000 eks. mva. for hver solgte

enhet ved salgsstart og kr 35 000 for hver solgte enhet etter

salgsstart. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke

krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR

OVERTAKELSE

Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i

første kvartal 2018.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i første eller

andre kvartal 2018. Byggetiden er forventet å være ca. 22 til 26

måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere

oppstart på fysiske grunnarbeider og/eller en lengre byggetid

enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter

overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i første til sjette

avsnitt i punktet nedenfor («Generelle forbehold knyttet til

prosjektets gjennomføring»), eller fristen for å påberope seg

forbeholdene er utløpt (30.12.2018), skal selger angi antatt

periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. fire måneder.

Selger skal deretter med ca. tre måneders varsel angi antatt

periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager.

Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke

krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst to ukers varsel, jfr.

bustadoppføringslova § 15 første ledd.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL

PROSJEKTETS GJENNOMFØRING

Selger tar forbehold om endelig godkjent regulering, og at

reguleringsforslaget blir godkjent uten endringer av vesentlig

karakter for prosjektet eller de enkelte leiligheter (dog slik at

selgers forbehold ikke omfatter usikkerheten knyttet til fem eller

seks etasjer i bygg C.

Selger tar forbehold om rammetillatelse, og at rammetillatelse

blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller

de enkelte leiligheter. Selger tar forbehold om kansellering av

enkeltkontrakter dersom det kommer krav fra Plan- og bygningsetaten

om omprosjektering som påvirker enkeltleiligheter vesentlig.

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering.

Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt

med entreprenør.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i

forbindelse med byggelånsfinansiering.

Selger må senest innen 30.12.2018 gi skriftlig underretning

til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og

kjøpekontrakten kanselleres.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om

kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold

hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at

prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte

beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers

klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

100

101


PRISER

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre

prisen på usolgte leiligheter uten forutgående varsling.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer

dokumentavgift med 2,5 % av boligens ideelle andel av tomteverdi.

Tomteverdi er på salgstidspunktet anslått til ca. kr 15 522

per kvm BRA som gir en dokumentavgift på kr 388 per kvm BRA.

I tillegg kommer tinglysingsgebyr til staten for skjøte med kr

525,- og tinglysingsgebyr til staten for kjøpers eventuelle

panterettsdokumenter med attest kr 731,- pr. stk. Det tas

forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og

gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker

utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca.

kr 29-34 per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor

kommunale avgifter, oppvarming, renovasjon, forsikring på

byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester,

forretningsførsel, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert.

Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene.

I tillegg kommer fiberaksess (internett) anslått til ca. kr 160 per

leilighet per måned.

Det må påregnes en 2-4 mnd ekstraordinær innbetaling av

felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som

oppstartskapital for sameiet.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette

er basert på erfaringstall.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller

stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første

driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass

i garasjeanlegget.

Kostnader til varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet.

A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell

avregning etter forbruk.

Selgeren vil engasjere Obos Eiendomsforvaltning som forretningsfører

for sameiet etter overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle

sameierne til et konstituerende sameiermøte med blant annet

valg av nytt styre etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader

knyttet til konstituerende møte og videre forretningsførsel

belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til å inngå

nødvendige driftsavtaler på vegne av sameiet før

overlevering med kort oppsigelsestid.

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig

med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli

belastet sameiet.

SALGSBETINGELSER

Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg til

andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås særskilt

avtale etter avhendingslovens bestemmelser. For øvrig gjelder

eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges

til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting vil det gis

frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting

er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan

være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet

dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller

endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

FORBRUKERINFORMASJON VED

INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

1. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler

disse videre til oppdragsgiver.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt

gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,

finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og

eventuelle forbehold som for eksempel usikker

finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke

et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er

avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning:

3. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast

eiendom.

4. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet

innholdet i budet til selger (slik at selger har fått

kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake.

Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens

utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger

eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til

en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer

samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en

eiendom).

5. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud.

6. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver

innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende

avtale.

7. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger

etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,

bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere

kan få utlevert anonymisert budjournal.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet som bes

benyttes ved inngivelse av bud.

BETALINGSPLAN

Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter påkrav

med syv dagers betalingsfrist. Ved salg til andre enn forbruker,

kan selger kreve 20% forskudd. Innbetalingen må være fri egenkapital.

Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til

hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper

etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og

utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er

stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger innbetales

til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som

forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte

innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har

rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle

innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger

som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

AVTALEMESSIGE FORHOLD

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud,

herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt

om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner

overskjøtes til samme juridiske person.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende

avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers

avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger

skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av

avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske

tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra

kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere

informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og

tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGS-

LOVA § 12 OG § 47

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem

til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for

reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 12.

Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse,

jf. punkt 11, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks

etter at forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. § 12 niende ledd. Dersom

garanti ikke blir stilt av selger straks etter at forbeholdet er

bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på

minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke

innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar

med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle

delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang,

stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG

RETTIGHETER

Hjemmelshaver til eiendommen er Mirza Mohammad Sajjad og

Mirza Muhammad Hanif.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som

grunnboken viser. Seksjonene vil ved overtakelse være fri for

økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til

sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers

fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg kan selger

tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, atkomstrettigheter,

rettigheter knyttet til vann- og avløp, naboforhold eller forhold

pålagt av myndighetene.

102

103


Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr. 4762, tinglyst 16.06.1943

Bestemmelse om veg

Dagboknr. 3067, tinglyst 25.02.1955

Skjønn. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 4824, tinglyst 26.04.1957

Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Regulering

av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse

om gjerde. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 15361, tinglyst 22.12.1958

Bestemmelse om bebyggelse. Ang. hvilebrakke. Kan ikke slettes

uten samtykke fra bygningsrådet.

Dagboknr. 10094, tinglyst 22.07.1965

Bestemmelse om gjerde. Kan ikke slettes uten samtykke

fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.

Dagboknr. 458, tinglyst 12.01.1970

Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke

fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Dagboknr. 20988, tinglyst 01.12.1971

Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 1688, tinglyst 31.01.1972

Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke

fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Dagboknr. 20736, tinglyst 23.10.1974

Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke

fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Daboknr. 13089, tinglyst 13.06.1976

Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr. 12861, tinglyst 24.03.1993

Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Rett for

kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om veg.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha

historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens

grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato

og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne

matrikkelenheten henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn

festekontrakten.

EIERFORM

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie etter

eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Som seksjonseier i et

eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med

tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får

felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet

mellom sameierne. Disse er tilgjengelig hos megler. Selger tar

forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige

i perioden frem til overtakelse.

FORSIKRING

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt

tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd.

Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må

selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før

overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder

for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik

karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider,

at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig

brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå

hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det

påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke

ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke

kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

ENERGIMERKING

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av

selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

ADGANG TIL UTLEIE

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller

deler av denne.

Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og

kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom

på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett

til kjøp.

EIENDOMSSKATT

Det ble i 2016 innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2017

er bunnfradraget inntil kr 4 millioner, og skattesatsen er 3

promille. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside

for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

LIKNINGSVERDI

Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ferdigstillelse,

og er blant annet avhengig av om leiligheten er en primær- eller

sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon,

eller kontakt ansvarlig megler.

HVITVASKINGSLOVEN

I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking

og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre

legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke

oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at

transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling,

kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Eiendomsmeglere

har også plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle

mistenkelige transaksjoner.

ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til

kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap internt i familie

eller navneendring før overlevering vil det påløpe et administrasjonsgebyr

på kr. 25.000,- inkl. mva. Eventuell endring krever

selgers samtykke.

VIDERESALG FØR OVERTAKELSE

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg før

overtakelse krever derfor selgers samtykke. Samtykke kan

nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser

for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige

samtykke påløper et gebyr på NOK 50.000,- inkl. mva.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg

og endringer. Selger samtykker ikke i forkant av et eventuelt

videresalg.

Dersom kjøpekontrakt er inngått med andre enn forbrukere, har

kjøper ikke adgang til å endre navn i skjøtet eller transportere

kjøpekontrakten. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Oslo 09.05.2017

104

105


Mellom:

Malerhaugen Park AS Org.nr. 911 812 207

Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo

heretter kalt selger, og

Fødselsnr.:

Fødselsnr.:

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

1. INNLEDNING

Selger har prosjektert 73 (76) leiligheter på gnr. 133 bnr. 31 i Oslo

kommune med adresse Ensjøveien 34 (”Eiendommen”). Selger

er eier av Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Mirza

Mohammad Sajjad og Mirza Muhammad Hanif.

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med

bilag som angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten som ledd

i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person som ikke

hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet

er følgelig regulert av Lov om avtaler med forbruker om

oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”bufl.”).

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter

at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige

avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter m.v.

vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i

kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig

tilleggsavtale undertegnet av begge parter.

2. KONTRAKTENS OBJEKT

KJØPEKONTRAKT

Selger overdrar til kjøper leilighet nr. […], [antall] parkeringsplass(er),

[antall] sportsbod, [antall] kombinert kles- og sportsbod

i garasjekjeller, samt ideell andel av sameiets fellesareal (i fellesskap

benevnt «leiligheten»).

Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner som vil utgjøre

et eierseksjonssameie. Endelig seksjonsnummer vil foreligge

før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til å føre seksjonsnummer

på skjøte når seksjonsnummer foreligger.

Parkeringsplassene og bodene planlegges etablert som tilleggsareal

til den enkelte seksjon. Selger forbeholder seg retten til å

bestemme utforming, organisering og plassering av parkeringsplasser

og boder. Selger forbeholder seg også retten til å eie

og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder,

herunder ved salg eller utleie til andre enn seksjonseierne.

Eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder planlegges

etablert som en eller flere næringsseksjoner med selger eller

den selger utpeker som seksjonseier.

Alt utomhusareal vil bli tinglyst som fellesareal. Leiligheter på

bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til markterrassen utenfor

leiligheten. Bruksretten er beskrevet i vedtektene, og det aktuelle

området fremkommer av situasjonsplanen som er vedlagt disse.

Alternativt vil markterrassen bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner i

kvalitetsbeskrivelsen, samt eventuelle tilvalg og endringer som

er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har utnevnt, og

kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett til endringer

m.m., vises det til salgsprospektet.

3. KJØPESUMMEN OG

OMKOSTNINGER

3.1 KJØPESUMMEN

Kjøpesummen for leiligheten er NOK […] ,-

00/100, som

forfaller til betaling som angitt i punkt 4.

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Kjøpesummen innbefatter alle prosjekterings- og byggekostnader,

tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp samt elektrisitet.

3.2 OMKOSTNINGER

Kjøper skal betale for følgende omkostninger til megler samtidig

med innbetaling av restkjøpesummen, jf. punkt 4.1 nedenfor:

Dokumentavgift til statskassen

(2,5 % av andel tomteverdi) NOK ,-

Eventuelt tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl pantattest

NOK 731,-

Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 525,-

Totalt NOK ,-

I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere pantobligasjon(er)

kjøper må tinglyse i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av

megler. Dokumenter som skal tinglyses må overleveres megler

i undertegnet og tinglysingsklar stand.

4. OPPGJØR

Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket

Røisland & Co Eiendomsmegling AS, Dronning Eufemias gate 16,

0191 Oslo («megler»). Megler overtar ikke noe ansvar for

partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

4.1 BETALING AV VEDERLAGET

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. [….] og

merkes med «Kid […]». Innbetalinger regnes ikke som betalt

med befriende virkning for kjøper før de er godskrevet (valutert)

meglers klientkonto. Valuteringsdato er utgangspunkt for

renteberegning mellom partene.

Kjøper innbetaler kjøpesummen slik:

10 % av kjøpesummen innen (…) NOK ,-

Restkjøpesummen senest 3 virkedager før overtakelsesdato

NOK ,-

Til sammen NOK ,-

Beløpet på 10% av kjøpesummen som blir innbetalt fra kjøper til

meglers klientkonto er avtalt å være forskudd, jf. bufl. § 47 annet

ledd. Forskuddet må være fri egenkapital.

Forskuddet og eventuelle øvrige innbetaling(er) fra kjøper før

overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto i

meglers bank. Dersom selger ønsker å disponere beløpet før

overtakelse, må selger stille sikkerhet overfor kjøper i samsvar

med bustadoppføringslovas § 47.

Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet

sikkerhet etter bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett

over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve beløpet

utbetalt. Opptjente renter etter at sikkerhet er stillet tilfaller

selger. Sikkerheten for forskuddsbetalingen opphører ved

tinglysing av skjøtet.

Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet ledd,

skal det innbetalte beløp anses å være et depositum fra kjøper.

Beløpet vil i så fall bli stående på meglers klientkonto frem til

endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av beløpet frem til

hjemmelen til leiligheten overføres til kjøper, jfr. bufl. § 46 første

ledd. Kjøper og selger samtykker i at det deponerte beløp

utbetales mot tinglyst skjøte.

Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende

etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og utlegg, så snart

forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett. Selger

samtykker også i at megler løpende kan trekke fakturerte utlegg

m.v. etter hvert som de forfaller. Utbetaling til megler forutsetter

at sikringsdokument med urådighet er tinglyst på Eiendommen.

Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke er innbetalt til

megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter

forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt de av Kjøpesummen

til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto.

Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar stand

ikke er megler i hende innen to dager før overtakelse, og dette

forsinker overtakelse/oppgjør, betaler kjøper forsinkelsesrente

av hele kjøpesummen til selger inntil pantedokument er mottatt i

tinglysningsklar stand.

Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt

106

107


eløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir

ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister

som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også

kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og betales

særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor.

Kjøper må innbetale kjøpesummen, omkostninger, eventuelt

vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle

forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få tilgang til bygget eller

nøkler blir overlevert.

Kjøpesummen blir utbetalt fra megler til selger når overtakelsen

har funnet sted og skjøtet er tinglyst.

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende

betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt kjøper,

jfr. bufl. § 57 andre ledd.

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik

at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av

avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette

tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli

betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens

inngåelse.

4.2 GARANTI

Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i

henhold til bufl. § 12. Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om

igangsettingstillatelse, jf. punkt 11, og det er da tilstrekkelig at

selger stiller garanti straks etter at forbeholdet er bortfalt, jf. bufl.

§ 12 niende ledd. Dersom garanti ikke blir stilt av selger straks

etter at forbeholdet er bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig

varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har

selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt

garanti i samsvar med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % av

kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse

skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen.

Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende

fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. § 46

annet ledd.

4.3 INNFRIELSE AV LÅN OG SLETTING AV

PENGEHEFTELSER

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen,

datert […], og har gjort seg kjent med denne.

Leiligheten selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser

(servitutter). I tillegg kan selger tinglyse nødvendige erklæringer

knyttet til atkomstretter og lignende som er nødvendig for

gjennomføringen av prosjektet, eller erklæringer pålagt av

myndighetene.

Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet vil

være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt

skal overta i henhold til denne kontrakten.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon

pålydende salgssummen samt tinglysingssperre

i eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet

av megler når oppgjøret er gjennomført, skjøtet er tinglyst og

selgers heftelser er slettet.

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på

eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler

ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet

grunnbok og som kjøper ikke skal overta.

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha

mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av

kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av

kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.

4.4 TINGLYSING AV SKJØTE

Selger undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte på

seksjonen til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil

tinglysing finner sted. Tinglysning vil først finne sted når

vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, i sin

helhet er betalt og kjøper har overtatt seksjonen.

5. FREMDRIFT

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig (S-3230),

park (S-4703) m.m. Selger har fremmet et nytt reguleringsforslag,

Forslaget forventes å bli oversendt til politisk behandling i løpet

av juni 2017. Endelig godkjent regulering forventes i så fall å

foreligge i løpet av 4. kvartal 2017.

Søknad om rammetillatelse er planlagt sendt til Plan- og

bygningsetaten i første kvartal 2018.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 1. kvartal –

2. kvartal 2018. Byggetiden er forventet å være cirka 22 til 26

måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere

igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan

medføre en senere overtakelse.

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i første til sjette

avsnitt i kjøpekontraktens punkt 11., eller fristen for å påberope

seg forbeholdene er utløpt (30.12.2018), skal selger angi antatt

periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. fire

måneder. Selger skal deretter med ca. tre måneders varsel

angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca.

30 dager. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter,

og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt

med minst to ukers varsel. Kopi av varselet sendes megler. Dette

tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer

i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder

som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

6. OVERTAKELSE

Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker

før overlevering hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i

fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren.

Leiligheten skal overtas ved overtakelsesforretning.

Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt

i punkt 5 fjerde ledd. Overtakelsesforretningen gjennomføres

mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles

befaring av leiligheten hvor begge parter deltar. Dersom noen

av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være

til stede. Det skal føres protokoll over befaringen i samsvar med

vedlagte overtakelseserklæring (”protokoll fra overtakelsesforretning”).

Protokollen undertegnes av begge parter i to

eksemplarer, og som partene beholder hvert sitt eksemplar av.

Overtakelsesprotokollen skal sendes til megler pr. e-post

umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar oppgjør til selger

på grunnlag av overtakelsesprotokollen.

Kjøper skal få nedtegnet i protokollen de reklamasjoner han

påberoper seg ved overtakelse. Vil kjøper etter overtakelse gjøre

gjeldende som mangel et forhold som burde ha blitt oppdaget

under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig.

Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger

kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen,

og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan

gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan.

Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og

ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på at

ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig

brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse.

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå

mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog

skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten kan bebos.

Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer

kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten, blant

annet avhengig av årstid. Arbeidet med ferdigstillelse av

utomhusarealene er å anse som gjenstående arbeider som skal

ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så snart

selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene,

vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll

fra befaringen som signeres på stedet, og hvor eventuelle

gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid skal noteres.

Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt

utført arbeid som inngår i protokollen, og som selger har

akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til

årstidene og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper

gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres.

108

109


Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av

fellesarealer har kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes et

beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholdsmessig

andel av verdien av arbeidene som gjenstår før ferdigattest kan

utstedes. Kjøper plikter fortløpende å frigi tilbakeholdet etter

hvert som de manglende arbeidene ferdigstilles. Megler

utbetaler uansett beløpet til selger ved utstedt ferdigattest.

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende

0,75 promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dersom megler skal

avregne dagmulkt må et eventuelt krav om dagmulkt meldes

selger med kopi til megler før overtagelse, eller senest i

overtakelsesprotokollen. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter

ihht. bufl. Dersom selger er forsinket ihht. bufl. § 17, kan kjøper

etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve

erstatning eller heve avtalen.

Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt

bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og

årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det

tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.

Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter

til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen

på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15.

Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke hans

plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten blir ødelagt

eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for.

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til

leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på

hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00.

Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort

stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i

perioden etter overtakelse.

7. KONTROLLBEFARING

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å

innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jfr. bufl. § 16.

Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som skal undertegnes

av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede

mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen

plikter selger å utbedre innen rimelig tid.

8. RETT TIL TILLEGGSFRIST

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt.

9. SELGERENS YTELSER

9.1 UTFØRELSEN AV ARBEIDET

Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard

i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte

prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet.

9.2 ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEIDER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres

rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering

av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir

begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan

forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan

bestilles. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle

muligheter for tilvalg.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller

endringsarbeider som

i) overstiger 15 % av kjøpesummen,

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt,

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den

avtalte ytelsen,

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold

til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført.

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig

avtale om dette direkte med den entreprenøren som selger

engasjerer til utbygging av Eiendommen, heretter omtalt som

entreprenøren. Avtalen skal bl.a. klargjøre for kjøper kostnadsmessige

og eventuelle tidsmessige konsekvenser, f.eks. fordi

entreprenøren må vente på leveranser o.l. som kjøper har bestilt.

Avtalen skal undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og § 8.

Entreprenøren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av

pristilbud, tegninger m.v., jfr. bufl. § 44.

Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av entreprenøren

eller den han oppnevner, og betales til meglers klientkonto

innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra

kjøper skal bli stående på meglers klientkonto inntil overtakelse

finner sted, alternativt kan beløpet utbetales til entreprenøren

mot at det stilles sikkerhet i samsvar med bufl. § 47.

Entreprenøren kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling

av tilvalg og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Dersom fakturaer for tilvalg og endringer ikke er betalt av kjøper

innen overtakelse, har kjøper ikke rett til å overta leiligheten før

fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at

frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er

oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet

er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som

kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

9.3 MANGLER

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger

mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig overfor

selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde

ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som

med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av

eventuelle skader som følge av mangelen.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen,

selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere.

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen

rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter

å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten

og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager

mellom kl. 08.00 og 17.00.

Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper etter

lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto,

kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller

heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto

anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken

mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal

gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper

bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt

beløp kan ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre

mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes etter

hjemmelsovergang. For mangler eller krav som fremmes etter

hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og

garantien stillet iht. bufl. § 12.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp

som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale

å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere

beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er

rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort

gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke

kostnadene til den engasjerte.

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører

forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av

mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter

kontrollbefaringen.

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved

utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for

leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag

basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet

for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33.

Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende

forhold;

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav

sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre

sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig

behandling av materiale.

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold

og/eller uforsvarlig bruk av leiligheten med utstyr.

iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overta

kelse som selger ikke kan lastes for.

10. SELGERENS SANKSJONER

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av

kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes

110

111


oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger

rett til å heve.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før

fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av

kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som

tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni

1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold

om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd.

11. FORBEHOLD –

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Selger tar forbehold om endelig godkjent regulering, og at

reguleringsforslaget blir godkjent uten endringer av vesentlig

karakter for prosjektet eller de enkelte leiligheter (dog slik at

selgers forbehold ikke omfatter usikkerheten knyttet til fem eller

seks etasjer i bygg C.

Selger tar forbehold om rammetillatelse, og at rammetillatelse

blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet

eller de enkelte leiligheter. Selger tar forbehold om

kansellering av enkeltkontrakter dersom det kommer krav

fra Plan- og bygningsetaten om omprosjektering som påvirker

enkeltleiligheter vesentlig.

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i

forbindelse med byggelånsfinansiering.

Selger må seneste innen 30.12.2018 gi skriftlig underretning

til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og

kjøpekontrakten kanselleres.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av

kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet

blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende

å gjennomføre.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte

beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers

klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av

prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til prospektet.

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg før

overtakelse krever derfor selgers samtykke. Samtykke kan

nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser

for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige

samtykke påløper et gebyr på NOK 50.000,- inkl. mva. Ny kjøper

vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger samtykker ikke i forkant av et eventuelt videresalg.

Dersom kjøpekontrakt er inngått med andre enn forbrukere, har

kjøper ikke adgang til å endre navn i skjøtet eller transportere

kjøpekontrakten.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og

tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder

yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran

generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne

avtale foran standardiserte bestemmelser.

12. FORSIKRING

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt

tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd.

Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv

besørge forsikring av eget innbo og løsøre.

13. SAMEIET

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av

det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet

av de respektive eierne. Han har rett og plikt til å følge lov om

eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid

gjeldende vedtekter. Som vedlegg til denne avtale følger utkast

til vedtekter for sameiet.

Alle seksjonseierne i sameiet må svare for sin forholdsmessige

andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet.

Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i sameiets vedtekter.

Kjøper er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli endelig

fastsatt etter konstituering av sameiet, og etter hvert som

sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Kjøper er kjent med at sameiet vil forbeholde seg 1. prioritets

panterett for 1 G i seksjonen, som sikkerhet for sameierens

forpliktelser overfor sameiet.

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for sameiets

regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende

sameiermøte med blant annet valg av nytt styre etter at

leilighetene er overtatt. Kostnader knyttet til innkalling og

gjennomføring av konstituerende møte vil bli fakturert fra

forretningsfører til sameiet.

14. ANNET

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid

være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på

byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av

risiko og er forbudt.

15. TVISTER

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger

mellom partene.

Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære

domstolene ved leilighetens verneting.

16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE

GJENNOMFØRINGEN AV EN

TRANSAKSJON

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking

og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre

legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle

rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for

medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle

rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke

oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke

om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar

handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b

eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil

kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle

rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

17. REGULERING

Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende

bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne.

18. BILAG

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør

en del av kjøpekontrakten:

Bilag 1: Salgsoppgave/salgsprospekt med prisliste

Bilag 2: Overtakelseserklæring

Bilag 3: Utskrift av grunnboken

Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser

Bilag 5: Situasjonsplan

Bilag 5: Firmaattest for selger

Bilag 6: Utkast til vedtekter

Bilag 7: Bustadoppføringslova

19. UNDERSKRIFT

Denne kontrakt er utferdiget i 3- tre - likelydende eksemplarer

hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megler.

Oslo, den

Som kjøper:

Som selger:

_________________________

_________________________

Malerhaugen Park AS

112

113


REGULERINGSKART

114


Det er Neptune Properties som utvikler boligprosjektet Ensjølyst.

Gjennom de siste ti årene har vi skapt funksjonelle hjem med praktiske planløsninger

og god beliggenhet. Vårt mål er at du skal trives i en ny bolig fra Neptune Properties.

neptuneproperties.no

MEGLER

Tlf. 21 04 32 32

Beate Wik, mob. 928 31 296, beate@roislandco.no

Eskil Flakstad, mob. 928 07 749, eskil@roislandco.no

More magazines by this user