Naersnes_Prospekt_low-res_170904
04.09.2017 • Views
Embed Flag

Naersnes_Prospekt_low-res_170904

ePAPER READ
DOWNLOAD ePAPER
invisonybygg

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

START NOW

BV2<br />

NÆRSNES

3<br />

2<br />

Prisantydning fra kr 2 990 000,- til kr 7 390 000,-<br />

Primærrom: Fra ca. 48 kvm til ca. 128 kvm<br />

Bruksareal: Fra ca. 49 kvm til ca. 132 kvm<br />

Eksempler beregnet totalkostnad:<br />

For leilighet med prisantydning kr. 2 990 000,- (leilighet nr.115) vil totalkostnaden bli:<br />

5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)<br />

199,50 (Panteattest kjøper)<br />

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

74 750,- (Dokumentavgift)<br />

--------------------------------------------------------<br />

80 999,50,- (Omkostninger totalt)<br />

--------------------------------------------------------<br />

3 070 999,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />

For leilighet med prisantydning kr. 6 990 000,- (leilighet nr.102) vil totalkostnaden bli:<br />

5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)<br />

199,50 (Panteattest kjøper)<br />

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

174 750,- (Dokumentavgift)<br />

--------------------------------------------------------<br />

180 999,50 (Omkostninger totalt)<br />

--------------------------------------------------------<br />

7 170 999,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />

NB: Regnestykkene forutsetter at salgssum er lik<br />

prisantydning og at det kun tinglyses en låneobligasjon.<br />

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.<br />

Evig kjærlighet<br />

Tenk deg å våkne til dovne måkeskrik. Lukten av salt sjø<br />

som siver inn det åpne vinduet. Tenk å kunne ta med<br />

seg morgenkaffen på terrassen, skue ut over seilmastene<br />

i båthavna, Nesoddlandet som hviler i sommerdisen,<br />

bølgene blå. Trekke pusten dypt, og innse at det er gull<br />

det som glimrer – at denne idyllen nå er hverdagen din!<br />

Vi er stolte av å p<strong>res</strong>entere muligheten;<br />

14 påkostede, innflytningsklare leiligheter kommer<br />

for salg i Baardsrudveien 2, i et område det sjelden<br />

omsettes boliger. Har du først forelsket deg i Nærsnes,<br />

er det sannsynlig at kjærligheten varer livet ut.<br />

KONTAKTINFO<br />

Anders Diep Kanck<br />

Tlf: 91 31 25 49<br />

Epost: a.kanck@nordvikbolig.no<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

bv2.no<br />

BV2<br />

NÆRSNES<br />

<strong>Prospekt</strong>: Versjon 2, 30.7.2018

5<br />

4<br />

Innhold<br />

6 Sørlandsidyll midt i Oslofjorden<br />

8 Området / Kart<br />

10 Hav av muligheter / Beliggenhet<br />

14 Leilighetene<br />

34 Plantegninger<br />

Vedlegg<br />

48 Nøkkelinfo<br />

54 Leveransebeskrivelse<br />

58 Romskjema<br />

62 Vedtekter<br />

70 Husordensregler<br />

73 Budsjettforslag - sameiet<br />

74 Utomhusplan<br />

76 Reguleringsplan<br />

78 Kommuneplan<br />

79 Kommunedelplan<br />

80 Kommunedelplan - bestemmelser<br />

82 Kartutsnitt<br />

83 Grunnbok<br />

86 Rammetillatelse<br />

94 Generalforsamlingsprotokoll<br />

95 Innkalling - generalforsamling<br />

106 Fordeler med å kjøpe ny bolig<br />

107 Kjøpetilbud<br />

110 Kontakt

7<br />

6<br />

Sørlandsidyll<br />

midt i Oslofjorden<br />

En gang i tiden kom Oslo-folk med hest og kjerre for å feriere her.<br />

Til Nærsnes, en skinnende sørlandsk perle – midt i Oslofjorden,<br />

nærmere bestemt i Røyken kommune, i Buskerud.<br />

Med kun en 16 minutters biltur til Asker, 25 til Drammen, og en halvtime<br />

til Oslo, betyr det at du kan bo i ferieparadis, og jobbe omtrent hvor du vil.

285<br />

8<br />

21<br />

285<br />

Nordre<br />

Skaugumsåsen<br />

E 18<br />

Nesøya<br />

Nesøya<br />

Oust<br />

Ostøya<br />

156<br />

9<br />

N<br />

21<br />

285<br />

Furuåsen<br />

og Hagahogget<br />

209<br />

Hvalstad<br />

Vakås<br />

Holmen<br />

Holmenkrysset<br />

18<br />

165<br />

Brønnøya<br />

Nesoddtangen<br />

156<br />

OSLO<br />

30 min<br />

285<br />

203<br />

16 min<br />

157<br />

E 18<br />

ASKER<br />

Asker<br />

Fusdalkrysset<br />

19<br />

165<br />

157<br />

Lj<br />

m<br />

21<br />

285<br />

285<br />

285<br />

Tranby<br />

E 18<br />

Hennummarka<br />

Tranbykrysset<br />

22<br />

E 18<br />

Heia<br />

Heiakrysset<br />

21<br />

Engelsrud<br />

Vardåsen<br />

Dikemark<br />

Drengsrud<br />

Drengsrud<br />

20<br />

204<br />

Borgen<br />

Bondi<br />

Bleiker<br />

Gullhella<br />

Vettre<br />

165<br />

Vollen<br />

165<br />

6<br />

BV 2<br />

NÆRSNES<br />

Fjellstrand<br />

157<br />

157<br />

105<br />

156<br />

156<br />

126<br />

126<br />

126<br />

126<br />

E 18<br />

130<br />

21<br />

E 18<br />

167<br />

105<br />

156<br />

Lierbyen<br />

22<br />

285<br />

Kjellstadkrysset<br />

23<br />

E 18<br />

Kjellstadkrysset<br />

23<br />

E 18<br />

282<br />

Blåfjell<br />

Heggedal<br />

167<br />

167<br />

165<br />

205<br />

165<br />

Slemmestad<br />

BV 2<br />

NÆRSNES<br />

6<br />

157<br />

157<br />

157<br />

104<br />

156<br />

156<br />

126<br />

Svartskog<br />

Svartskog<br />

E 18<br />

E 18<br />

G<br />

Hamborgstrømskogen<br />

23<br />

Lierstranda<br />

Nærsnes<br />

156<br />

E<br />

38<br />

28<br />

25 min<br />

Bragernes<br />

DRAMMEN<br />

Drammen<br />

23<br />

23<br />

Spikkestad<br />

Røyken<br />

165<br />

157<br />

103<br />

157<br />

156<br />

Nordre<br />

Pollen<br />

E 134<br />

33<br />

Strømsø<br />

E 18<br />

Fjell<br />

Skoger<br />

Tangen<br />

E 18<br />

E 18<br />

Eikkrysset<br />

27<br />

E 18<br />

Åskollen<br />

319<br />

319<br />

23<br />

23<br />

319<br />

23<br />

Tangen<br />

Hyggen<br />

319<br />

3<br />

3<br />

23<br />

23<br />

3<br />

23<br />

11<br />

11<br />

23<br />

11<br />

23<br />

6<br />

23<br />

Båtstø<br />

Åros<br />

11<br />

Sætre<br />

Håøya<br />

Søndre<br />

Håøya<br />

Fagerstrand<br />

102<br />

82<br />

82<br />

23<br />

23<br />

82<br />

78<br />

23<br />

152<br />

156<br />

156<br />

23<br />

76<br />

76<br />

23<br />

156<br />

E 6<br />

E 6<br />

56<br />

Vassumkrysset<br />

20<br />

Horgenkrysset<br />

19<br />

Årungen<br />

E 6<br />

56<br />

Vinterbro<br />

21<br />

E 6<br />

56<br />

N<br />

N<br />

56<br />

E 18<br />

23<br />

35 min<br />

152<br />

52<br />

E 6<br />

E 18<br />

289<br />

23 23<br />

DRØBAK Drøbak<br />

23<br />

152<br />

E 6<br />

152

11<br />

1 0<br />

En leilighet i Baardsrudveien 2<br />

gir deg et hav av muligheter.<br />

Hav av muligheter<br />

Her har du alt du trenger for å bo trygt og komfortabelt,<br />

så du kan konsentrere deg om å nyte livet.<br />

Du bor praktisk talt på grensen mellom marka og fjorden, omgitt<br />

av sjø, trær og hvite sørlandshus. Og kan jo bare tenke deg hva det<br />

betyr? Det er på tide å lære seg å seile! Vil du heller løpe i skogen, er<br />

det bare å vende nesa motsatt vei.<br />

Plukk sneglehus på stranda<br />

eller fisk krabber på brygga.<br />

Føler du for å spille golf, venter en frodig 18-hullsbane på Kjekstad –<br />

hvis du da ikke foretrekker golfbanen i Asker. Frister det mer å lære<br />

seg å dykke, gjøre yoga på et svaberg, fiske krabber på brygga med<br />

barn eller barnebarn? Ta med gjestene dine på kyststien forbi historiske<br />

steder, eller bli på terrassen og lese en god bok?<br />

Om du tiltrekkes av roen, horisonten, eller adrenalin og vind i håret<br />

– på Nærsnes er det flust å finne på for barn i alle aldre.<br />

Ikke langt fra Røyken sentrum ligger<br />

Kjekstad Golfklubb med en 18-hullls bane.<br />

Nyt en god middag<br />

på <strong>res</strong>taurant i Vollen.<br />

Spektakulær beliggenhet<br />

Fjordutsikt, blå horisont,<br />

Grønt bakteppe,<br />

men bynært!<br />

Alle 14 enheter har en lys og luftig planløsning. Vi har<br />

gjort mye for at innemiljøet skal harmonere med det<br />

ytre – og det gjenspeiles både i arkitektur og materialvalg.<br />

Vi vil gi deg den beste følelsen av miljøet du bor i.<br />

Vi vil gi deg fjorden på et fat, rom til å puste, feriefølelse hver dag.<br />

Halvparten av leilighetene er store (opp til 132 kvadratmeter), har<br />

store vindusflater og balkong og terrasse vendt mot fjorden, og utsikt<br />

til en vakker bukt med badestrand og friareal. De andre leilighetene<br />

er mindre (ned til 49 kvadratmeter men med stort gulvareal<br />

som ikke er med i BRA) og går over to plan med terrasse mot deilig<br />

dag og kveldssol. Alle leiligheter er av samme påkostede, eksklusive<br />

standard. Og planløsningen må bare oppleves!<br />

Inviter gode venner på<br />

middag i solnedgangen.<br />

Kajakkpadling i fjorden<br />

eller yoga på stranda.

13<br />

12<br />

Feriefølelse<br />

hver<br />

• Kort vei til Vollen, Slemmestad,<br />

Asker, Drammen og Oslo<br />

• Nær barnehager, skoler og<br />

idrettsanlegg<br />

• Vakkert skogsområde mot Lier<br />

og Asker med tur- og løypenett,<br />

som kan brukes hele året.<br />

• Gode hurtigbåt og bussforbindelser<br />

dag<br />

• Mulighet for båtplass<br />

• Et hav av rekreasjonsmuligheter<br />

• Kyststien<br />

Visste du at...<br />

• I 1870 -1880 var Nærsnes det største<br />

tettstedet i Røyken pga. isdrift, teglverk,<br />

steinindustri og seilskutebygging<br />

• Nærsnesbukta var senter for iseksport fra<br />

1850, og leverte blant annet til det britiske<br />

kongehuset. I Nærsnes ligger i dag et<br />

museum for isskjæring.<br />

• Per 1. januar 2016 var det bare<br />

1 275 innbyggere i Nærsnes<br />

• Nærsnes båthavn har gjestebrygge,<br />

og bademuligheter

15<br />

14<br />

Velkommen hjem<br />

BV2<br />

NÆRSNES

17<br />

1 6<br />

Velkommen skal du være

© Brick<br />

19<br />

1 8<br />

Hjemmefølelse<br />

Det kan ta tid før du skjønner at du ikke trenger<br />

å telle dager til ferien er over og du skal hjem.<br />

At idyllen er hjemmet ditt. Kanskje vil du heretter<br />

si at du helst tilbringer sommeren i Norge.

21<br />

2 0<br />

Grønne<br />

omgivelser<br />

Lengter du etter grønne omgivelser?<br />

På terrassen er det rikelig plass til å<br />

lage din egen jungel. Her kan du sitte<br />

i fred og ro og bare puste inn sjøluft,<br />

og se hvordan horisonten skifter<br />

med lyset.

23<br />

22<br />

Leilighetene har masse lys<br />

som skaper en hyggelig<br />

atmosfære i alle rom.

24<br />

Idyll både innendørs og utendørs<br />

25

27<br />

2 6<br />

Kvalitet<br />

Det du ser, er det du får. I dette tilfelle en<br />

påkostet bolig av eksklusiv kvalitet, med svært<br />

lite vedlikeholdsbehov. Alt er bygget i henhold<br />

til de nyeste forskriftene.<br />

Felles platting med spiseplass

29<br />

2 8<br />

De minste leilighetene<br />

går over to plan.<br />

Her er spennende<br />

arkitektoniske løsninger,<br />

for å sikre en optimal<br />

utnyttelse av rommene<br />

som vender mot hagen.

31<br />

3 0

33<br />

32<br />

Kun det beste<br />

er godt nok<br />

Gulvene på bad/wc har store fliser og varmekabler. Andre rom<br />

er belagt med 13 mm 1-stavsparkett, Shade Eik Cotton White fra<br />

Tarkett. Stue, kjøkken og entré har varmefolie, som sørger for lun<br />

atmosfære hele året.<br />

Kjøkkeninnredningen er fra Kvik, med integrerte hvitevarer, og<br />

downlights. Downlights er det også i entré og kjøkken.<br />

Alle leiligheter har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og<br />

lavenergivifter, som sørger for svært godt inneklima, og lave<br />

varmekostnader.<br />

Det er tegnet avtale om tre båtplasser i Nærsnesbukta,<br />

Amundsen Marine for 2017 – med mulighet for videre forlengelse.<br />

Førstemann til mølla!<br />

Med alle leiligheter hører garasjeplass i innendørs parkeringshus.

34<br />

LEILIGHET<br />

LEILIGHET<br />

101 102<br />

LEILIGHET 101<br />

35<br />

Nr. 101 Nr. 102<br />

ENTRÉ<br />

5,1 m 2<br />

WC<br />

1,4 m 2<br />

BOD<br />

3,1 m 2<br />

1. etasje<br />

1. etasje<br />

SOVEROM<br />

9,1 m 2<br />

BRA 95 m 2<br />

BRA 125 m 2<br />

P-rom 91 m 2<br />

P-rom 121 m 2<br />

Terrasse 8,0 m 2 Terrasse 8,0 + 21,0 m 2<br />

BAD<br />

5,9 m 2<br />

STUE/KJØKKEN/<br />

SPISESTUE<br />

48,6 m 2<br />

SOVEROM<br />

15,4 m 2<br />

LEILIGHET 102<br />

BAD/VASK<br />

BOD<br />

5,0 m<br />

3,5 m 2 2<br />

ENTRE<br />

4,8 m 2<br />

BAD<br />

5,4 m 2<br />

STUE/KJØKKEN<br />

73,2 m 2<br />

SOVEROM<br />

21,3 m 2<br />

TERRASSE<br />

21,0 m 2 SOVEROM<br />

(KONTOR)<br />

9,0 m 2<br />

BALKONG<br />

8,0 m 2<br />

BALKONG<br />

8,0 m 2

3 6<br />

LEILIGHET<br />

LEILIGHET<br />

103 104<br />

LEILIGHET 104<br />

37<br />

Nr. 103 Nr. 104<br />

LEILIGHET 103<br />

1. etasje<br />

BRA 130 m 2<br />

P-rom 126 m 2<br />

Terrasse 8,0 + 21,0 m 2<br />

BAD/VASK<br />

4,6 m 2<br />

BAD<br />

8,1 m 2<br />

ENTRÉ<br />

7,3 m 2<br />

BOD<br />

4,0 m 2<br />

1. etasje<br />

BRA 110 m 2<br />

P-rom 106 m 2<br />

Terrasse 8,0 + 21,0 m 2<br />

ENTRE<br />

5,7 m 2 BOD<br />

STUE/KJØKKEN<br />

58,3 m 2<br />

VASK<br />

2,5 m 2<br />

3,0 m 2 SOVEROM<br />

BAD<br />

5,8 m 2<br />

STUE/<br />

KJØKKEN<br />

70,1 m 2<br />

SOVEROM<br />

22,4 m 2<br />

BAD<br />

3,6 m 2<br />

TERRASSE<br />

SOVEROM<br />

21,0 m 2 9,1 m2<br />

20,2 m 2<br />

TERRASSE<br />

SOVEROM<br />

21,0 m 2<br />

(KONTOR)<br />

9,1 m 2<br />

BALKONG<br />

8,0 m 2<br />

BALKONG<br />

8,0 m 2

3 8<br />

LEILIGHET<br />

LEILIGHET<br />

39<br />

105 106<br />

LEILIGHET 105<br />

LEILIGHET 106<br />

Nr. 105 Nr. 106<br />

1. etasje<br />

BRA 132 m 2<br />

P-rom 128 m 2<br />

Terrasse 8 + 21,0 m 2<br />

BAD/VASK<br />

5,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

22,5 m 2<br />

ENTRE<br />

7,3 m 2 BOD<br />

4,0 m 2<br />

BAD<br />

8,0 m 2 STUE/KJØKKEN<br />

SOVEROM<br />

(KONTOR)<br />

9,1 m 2<br />

72,1 m 2 TERRASSE<br />

21,0 m 2<br />

1. etasje<br />

BRA 130 m 2<br />

P-rom 126 m 2<br />

Terrasse 8,0 + 21,0 m 2<br />

BOD<br />

3,6 m 2 ENTRE<br />

6,2 m 2<br />

BAD/VASK<br />

5,0 m 2<br />

TERRASSE<br />

21,0 m 2 STUE/KJØKKEN<br />

73,8 m 2<br />

SOVEROM<br />

BAD<br />

8,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

22,5 m 2<br />

9,1 m 2<br />

BALKONG<br />

8,0 m 2<br />

BALKONG<br />

8,0 m 2

4 0<br />

LEILIGHET<br />

LEILIGHET<br />

107 108<br />

LEILIGHET 108<br />

41<br />

Nr. 107 Nr. 108<br />

LEILIGHET 107<br />

ENTRÉ<br />

5,1 m 2<br />

WC<br />

1,4 m 2<br />

BOD<br />

3,2 m 2<br />

BAD/VASK<br />

5,0 m 2<br />

ENTRÉ<br />

8,0 m 2<br />

BOD<br />

3,9 m 2<br />

SOVEROM<br />

9,1 m 2<br />

1. etasje<br />

BRA 125 m 2<br />

P-rom 121 m 2<br />

Terrasse 21,0 + 36,0 m 2<br />

BAD<br />

1. etasje<br />

5,3 m 2<br />

BRA 95 m 2<br />

P-rom 91m 2<br />

Terrasse 35,0 m 2<br />

STUE/<br />

KJØKKEN<br />

70,2 m 2<br />

SOVEROM<br />

21,3 m 2 TERRASSE<br />

SOVEROM<br />

21,0 m 2<br />

(KONTOR)<br />

9,1 m 2<br />

TERRASSE<br />

36,0 m 2<br />

BAD<br />

5,8 m 2<br />

SOVEROM<br />

15,3 m 2<br />

STUE/KJØKKEN/<br />

SPISESTUE<br />

48,7 m 2<br />

TERRASSE<br />

35 m 2

42<br />

LEILIGHET<br />

LEILIGHET<br />

110 111<br />

LEILIGHET 111<br />

43<br />

Nr. 110 Nr. 111<br />

LEILIGHET 110<br />

TERRASSE<br />

34 m 2<br />

LEILIGHET 110 - HEMS<br />

1. etasje<br />

1. etasje<br />

BRA 58 m 2<br />

BRA 61 m 2<br />

P-rom 56 m 2<br />

P-rom 59 m 2<br />

Terrasse 34 m 2 Terrasse 46 m 2<br />

Hems<br />

TERRASSE<br />

46,0 m 2<br />

LEILIGHET 111 - HEMS<br />

SOVEROM<br />

STUE/SPISESTUE<br />

8,2 m 2<br />

STUE/SPISESTUE<br />

37,6 m 2<br />

TERRASSE 36,8 m 2<br />

34 m 2<br />

BAD/WC<br />

ENTRÉ<br />

4,3 m 2 4,3 m 2<br />

ENTRÉ<br />

4,8 m 2<br />

SOVEROM<br />

8,2 m 2<br />

STUE/SPISESTUE<br />

36,8 m 2<br />

BAD/WC<br />

ENTRÉ<br />

4,3 m 2 4,3 m Hems<br />

2<br />

MESANIN<br />

HEMS<br />

TEKNISK<br />

ROM<br />

BRA 4 m 2<br />

BRA 5 m 2<br />

Gulvareal ca. 23 m 2 GULVAREAL CA. 23 kvm<br />

Gulvareal ca. 25 m 2<br />

P-rom 2 m 2<br />

P-rom 3 m 2<br />

GULVAREAL CA. 25 kvm<br />

SOVEROM<br />

8,2 m 2<br />

BAD/WC<br />

4,3 m 2<br />

TEKNISK<br />

ROM

44<br />

LEILIGHET<br />

112<br />

LEILIGHET 112<br />

LEILIGHET<br />

113<br />

LEILIGHET 113<br />

45<br />

Nr. 112 Nr. 113<br />

TERRASSE<br />

32,0 m 2<br />

TERRASSE<br />

46,0 m 2<br />

LEILIGHET 113 - HEMS<br />

1. etasje<br />

1. etasje<br />

BRA 61 m 2<br />

P-rom 59 m 2<br />

Terrasse 32 m 2<br />

LEILIGHET 112 - HEMS<br />

KJØKKEN/STUE<br />

SOVEROM<br />

38,2 m 2<br />

8,2 m 2<br />

BRA 59 m 2<br />

P-rom 57 m 2<br />

Terrasse 46 m 2<br />

STUE/SPISESTUE<br />

38,9 m 2<br />

SOVEROM<br />

8,2 m 2<br />

BAD/WC<br />

4,3 m 2<br />

ENTRÉ<br />

5,2 m 2<br />

ENTRÉ<br />

4,8 m 2<br />

BAD/WC<br />

4,1 m 2<br />

Hems<br />

BRA 4 m 2<br />

P-rom 2 m 2<br />

Gulvareal ca. 25 m 2<br />

TEKNISK<br />

ROM<br />

MESANIN<br />

GULVAREAL CA. 25 kvm<br />

Hems<br />

BRA 5 m 2<br />

P-rom 3 m 2<br />

Gulvareal ca. 22 m 2<br />

MESANIN<br />

GULVAREAL CA. 22 kvm<br />

TEKNISK<br />

ROM

4 6<br />

LEILIGHET<br />

LEILIGHET<br />

47<br />

114 115<br />

LEILIGHET 114<br />

LEILIGHET 115<br />

Nr. 114 Nr. 115<br />

TERRASSE<br />

33,0 m 2<br />

TERRASSE<br />

35,0 m 2<br />

1. etasje<br />

1. etasje<br />

KJØKKEN/STUE<br />

41,2 m 2<br />

BRA 58 m 2<br />

P-rom 56 m 2<br />

Terrasse 33 m 2<br />

LEILIGHET 114 - HEMS<br />

KJØKKEN/STUE<br />

35,6 m 2 ENTRÉ<br />

SOVEROM<br />

8,1 m 2<br />

BRA 46 m 2<br />

P-rom 46 m 2<br />

Terrasse 35m 2<br />

LEILIGHET 115 - HEMS<br />

4,8 m 2<br />

BAD/WC<br />

4,3 m 2<br />

BAD/WC<br />

4,8 m 2<br />

Hems<br />

MESANIN<br />

MESANIN<br />

TEKNISK<br />

TEKNISK ROM<br />

BRA 5 m 2<br />

ROM<br />

BRA 3 m 2<br />

Gulvareal ca. 22 m 2 GULVAREAL CA. 22 kvm<br />

Gulvareal ca. 16 m 2<br />

GULVAREAL CA. 16 kvm<br />

P-rom 3 m 2<br />

P-rom 2 m 2<br />

Hems

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

49<br />

4 8<br />

Oppdragsnr: 5-17-9001<br />

EIENDOM:<br />

EIER:<br />

Baarsrudsveien 2, 3478 Nærsnes<br />

Gnr. 43 Bnr. 532 og Gnr. 43 Bnr. 532 i Røyken kommune<br />

Jeca Eiendom AS<br />

har store vindusflater og terrasse vendt mot fjorden, og utsikt<br />

til en vakker bukt med badestrand og friareal. De andre<br />

leilighetene er mindre og går over to plan (ned til 49<br />

kvadratmeter), med balkong mot deilig kveldssol. Alle<br />

leiligheter er av samme påkostede, eksklusive standard. Og<br />

planløsningen må bare oppleves!<br />

KOMMUNALE AVGIFTER:<br />

EIERFORM:<br />

BOLIGTYPE:<br />

Inngår i felleskostnadene for hver seksjon.<br />

Det er installert vannmåler til hver leilighet og man betaler<br />

sådan for sitt eget forbruk.<br />

Eierseksjon<br />

Leilighet<br />

BYGGEÅR: 2017<br />

ENERGIMERKING:<br />

Det er laget energiattester for hver enhet.<br />

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av<br />

energiattesten. For energiattester fra selger, kontakt megler.<br />

FELLESKOSTNADER:<br />

TOMT:<br />

FORMUESVERDI:<br />

Se ellers vedlagte leveransebeskrivelse datert 22.08.2017 og<br />

romskjema datert 22.08.2017 fra selger.<br />

Fra kr. 1 154 pr. mnd til kr. 3 109,- pr. mnd.<br />

Felleskostnadene inkluderer blant annet grunnpakke fra<br />

Altibox (TV og internett), vask, renhold, g<strong>res</strong>sklipping,<br />

snømåking, utvendig forsikring, vedlikehold, felles strøm<br />

Felleskostnadene er estimert til kr. 23,55,- pr. kvm. BRA pr.<br />

mnd. Dette er basert på kostnadene man historisk har hatt i<br />

sameiet. Felleskostnadene kan bli gjenstand for justering.<br />

Pent opparbeidet eiet felles tomt med plen og beplantning.<br />

Formuesverdi som primærbolig er ikke fastsatt.<br />

Formuesverdi som sekundærbolig er ikke fastsatt<br />

ENERGIFORBRUK:<br />

GARASJE / PARKERING:<br />

TOMT:<br />

STANDARD:<br />

Avhenger av eiers/brukers forbruksvaner - energiforbruk vil<br />

variere fra bolig til bolig.<br />

Det følger 1 garasjeplass i fellesanlegg per bolig. Det kan<br />

kjøpes ekstra garasjeplass for kr. 200 000,- pr. plass (det er et<br />

noe begrenset antall ekstra garasjeplasser – disse selges etter<br />

"førstemann til mølla" - prinsippet.<br />

Areal: 7 632 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />

Gulvene på bad/wc har store fliser og varmekabler. Andre rom<br />

er belagt med 13 mm 1-stavsparkett, Shade Eik Cotton White<br />

fra Tarkett. Stue, kjøkken og entré har varmefolie i gulv, som<br />

sørger for lun atmosfære hele året.<br />

BOLIGENS AREAL:<br />

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en<br />

kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå<br />

(SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert<br />

markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske<br />

opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk<br />

beliggenhet og alder).<br />

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten<br />

årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25%<br />

av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er<br />

folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle<br />

andre boliger).<br />

Primærrom: Fra ca. 48 kvm til ca. 128 kvm<br />

Bruksareal: Fra ca. 49 kvm til ca. 132 kvm<br />

Kjøkkeninnredningen er fra Kvik, med integrerte hvitevarer,<br />

og downlights. Downlights er det også i entré, kjøkken og bad.<br />

Alle leiligheter har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner<br />

og lavenergivifter, som sørger for svært godt inneklima, og lave<br />

varmekostnader.<br />

Alle 14 enheter har en lys og luftig planløsning og det er gjort<br />

mye for at innemiljøet skal harmonere med det ytre - og det<br />

gjenspeiles både i arkitektur og materialvalg.<br />

Halvparten av leilighetene er store (opp til 132 kvadratmeter),<br />

OPPVARMING:<br />

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes<br />

nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger<br />

mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet<br />

likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er oppgitt<br />

av selger og er ikke kontrollert/oppmålt av megler.<br />

Biopeis i stue – type i alle leiligheter av typen Planika FLA2<br />

eller Primefire.<br />

Det leve<strong>res</strong> varmeovn på vegg i soverom, varme i gulv på wc,<br />

bad og vaskerom samt stue, kjøkken og entre.<br />

Se ellers leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av<br />

prospekt.

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

51<br />

5 0<br />

REGULERING:<br />

KONSESJON / ODEL:<br />

VEI/VANN/AVLØP:<br />

Eiendommen er regulert til boliger og kontor. Området er<br />

regulert til boliger, offentlig friområde, kjøreveier og gang/-<br />

sykkelvei med mer. Reguleringskart og<br />

reguleringsbestemmelser datert 02.05.17 og 26.05.15 er<br />

vedlagt i prospekt. For ytterligere opplysninger om regulering,<br />

vennligst ta kontakt med megler.<br />

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne<br />

eiendommen.<br />

Offentlig vei, vann og avløp/kloakk. Privat stikkvei og<br />

gårdsplass.<br />

DIVERSE<br />

OPPLYSNINGER:<br />

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som<br />

for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og<br />

kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om<br />

bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse<br />

erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan<br />

ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere<br />

spesifikasjon av disse.<br />

Det er pr. 05.09.17 søkt om ferdigattest/midlertidig<br />

brukstillatelse. Dette vil foreligge ved overtagelsen.<br />

FELLESGJELD /<br />

LÅNEVILKÅR:<br />

TILBEHØR:<br />

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til<br />

grunn at salgsverdi pluss eventuell andel av fellesgjeld er<br />

seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales,<br />

dokumentavgift også for seksjonens eventuelle andel av<br />

fellesgjeld i sameiet.<br />

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema fra selger datert<br />

22.08.2017.<br />

ETTÅRSBESIKTIGELSE:<br />

Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år<br />

etter overtakelsen. Selger skal føre protokoll på samme måte<br />

som ved overtagelsen. Protokollen skal underskrives av begge<br />

parter. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av<br />

protokollen.<br />

BOLIGKJØPERPAKKE /<br />

BOLIGKJØPERFORSIKRING:<br />

OVERTAGELSE:<br />

HVITVASKINGSLOVEN:<br />

EIERSEKSJONSLOVEN:<br />

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne<br />

Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring,<br />

Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og<br />

Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på<br />

kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt<br />

for ytterligere informasjon.<br />

Etter avtale.<br />

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven.<br />

Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å<br />

melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.<br />

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i<br />

sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22<br />

VEDLEGG SOM ER EN<br />

DEL AV PROSPEKT<br />

Informasjon/nøkkelinformasjon fra megler datert 05.09.17<br />

Romskjema fra selger 22.08.17<br />

Leveransebeskrivelse fra selger 22.08.17<br />

Reguleringsplan datert 28.04.17<br />

Kommunedelplan datert 02.05.17<br />

Bestemmelser til kommunedelplanen datert 26.05.17<br />

Situasjonskart datert 30.05.16<br />

Generalforsamlingsprotokoll signert 19.04.17<br />

Utkast til budsjett for sameiet for 2018<br />

Vedtekter og husordensregler for sameiet datert 05.04.17 og<br />

04.04.17<br />

Rammetillatelse datert 07.09.16<br />

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse (ettersendes)<br />

Utskrift av grunnbok datert 28.04.2017<br />

AVHENDINGSLOVEN:<br />

FINANSIERING:<br />

Frivillig salg av fast eiendom regule<strong>res</strong> av Lov om avhending<br />

av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. §7<br />

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby<br />

lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig<br />

formidler vi gjerne kontakt.<br />

BUDGIVNING<br />

Ved salgsstart selges leilighetene etter budprinsippet dog til<br />

minimum utropspris. Etter salgsstart selges leilighetene etter<br />

førstemann til mølla prinsippet. Se ellers vedlagt<br />

kjøpsbekreftelse og «Forbrukerinformasjon om budgivning»,<br />

som er inntatt/vedlagt salgsoppgaven.<br />

HEFTELSER:<br />

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.<br />

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor<br />

sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved<br />

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt<br />

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang<br />

folketrygdens grunnbeløp.

52<br />

NØKKELINFO<br />

53<br />

MEGLER:<br />

MEGLER<br />

Anders Diep Kanck<br />

Tlf. 91 31 25 49<br />

Epost: a.kanck@nordvikbolig.no<br />

Kyrre Gåsvær (ansvarlig megler)<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

Nordvik<br />

St. Hanshaugen AS,<br />

Foretaksregisteret org.nr. 913250575<br />

Waldemar Thranes gate 6, 0171 Oslo<br />

Det gjø<strong>res</strong> oppmerksom på at Nordvik Eiendomsmegling<br />

St. Hanshaugen AS sin standard kjøpekontrakt, som følger<br />

vedlagt, blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe<br />

annet før handel har kommet i stand.<br />

Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg : 55 000,-<br />

Inklusiv mva beregnet av salgssummen. Selger betaler også for<br />

alle utlegg forbundet med saken, så som markedsføring og<br />

lignende.<br />

I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.140,-. Alle tall i<br />

dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

54<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

55<br />

GENERELT<br />

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å<br />

orientere om bygningens viktigste<br />

bestanddeler og funksjoner. Det kan<br />

forekomme avvik mellom beskrivelse og<br />

plantegninger. I slike tilfeller er det alltid<br />

denne byggebeskrivelse som er<br />

retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i<br />

tegningsmaterialet kan vise forhold som<br />

ikke er i samsvar med leveranse, så som<br />

møblering, fargevalg, dør og vindusform,<br />

bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer,<br />

detaljer på fellesarealer, materialvalg,<br />

beplantning etc.<br />

Bygget er fra 1987, 2 og 3 etasje ombygd i<br />

2008 og består av 16 leiligheter. Første<br />

etasje er nå totalt ombygd i 2017 og,<br />

prosjektet, vil bestå av 14 leiligheter og en<br />

liten næringsseksjon.<br />

BYGGETS<br />

KONSTRUKSJONER.<br />

Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken<br />

type byggegrunn det er på eiendommen.<br />

På inspiserte steder er det ikke påvist<br />

vesentlige svekkelser. Det tyder på at<br />

byggegrunn er stabil. Det p<strong>res</strong>ise<strong>res</strong><br />

imidlertid at det ikke er foretatt<br />

geotekniske undersøkelser og derved er<br />

det begrensede muligheter for nøyaktige<br />

kunnskap om byggegrunn og stabilitet<br />

som kan gjø<strong>res</strong>.<br />

Det antas at det er betongfundamenter<br />

på fast grunn og støpt gulv på drenerende<br />

masser.<br />

YTTERVEGGER.<br />

Ytterveggene utfø<strong>res</strong> i trebindingsverk og<br />

utvendig panel/murstein.<br />

YTTERTAK.<br />

Utvendig saltak i trekonstruksjon og<br />

Siporex elementer, takstein.<br />

ETASJESKILLE.<br />

Etasjeskiller består av<br />

hullbetongelementer og stålkonstruksjon<br />

med nedsenket gips i himling.<br />

INNERVEGGER.<br />

Alle skillevegger mellom leilighetene<br />

bygges som tette lyd og brannskillevegger.<br />

Utfø<strong>res</strong> med dobbelt stenderverk<br />

bestående av stålprofiler/t<strong>res</strong>tendere,<br />

isolert og 3 gipsplater på hver side. Øvrige<br />

innvendige vegger i leilighetene består av<br />

stenderverk av stålprofiler/t<strong>res</strong>tendere i div.<br />

BV2<br />

BAARSRUDVEIEN 2,<br />

NÆRSNES<br />

Leverings-/byggebeskrivelse<br />

dimensjoner tilpasset nødvendig<br />

veggtykkelse og kles også med gipsplater.<br />

BESLAG.<br />

Utvendige beslag, taknedløp leve<strong>res</strong> i<br />

plastbelagt stål/lakkert stål/aluminium<br />

utførelse.<br />

TERRASSER / BALKONGER.<br />

Terrassene har trykkimpregnerte Royal<br />

terrassebord. Rekkverk og håndløper<br />

utfø<strong>res</strong> i tre/metall/glass. Membran<br />

under hver terrasse, H0105 – H0110.<br />

INNVENDIG TRAPP i LEILIGHET<br />

Trapp har hvite vanger i furu, hvit<br />

håndløper og stolper, rekkverk i stål,<br />

hvitpigmenterte eiketrinn.<br />

HEIS<br />

Det er installert heis i bygget.<br />

STANDARD INNVENDIG<br />

BEHANDLING<br />

GULV.<br />

Gulv i wc/bad/vaskerom har fliser<br />

med varmekabel. Øvrige rom har 13<br />

mm 1-stavs parkett Shade Eik Cotton<br />

White fra Tarkett. Stue, kjøkken, entre<br />

med gulvvarme.<br />

VEGGER.<br />

Vegger på bad har fliser 60x60cm Hi<br />

Nexos/Saga White Rect fra Bergersen Flis.<br />

Øvrige vegger males to ganger.<br />

TAK, HIMLINGER.<br />

Himlinger er av gipsplater som sparkles og<br />

males to ganger. I enkelte rom kan det<br />

forekomme helt eller delvis nedforede<br />

platehimlinger og innkassinger for å skjule<br />

rørføringer etc. Innkassinger er ikke vist på<br />

tegning.<br />

TEKNISKE FØRINGER / INNKASSINGER.<br />

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult<br />

bak eller i innkassinger. Slike konstruksjoner<br />

vil bli overflatebehandlet som øvrige deler<br />

av den konstruksjonen den tilhører.<br />

UTSTYR<br />

BV2, BAARSRUDVEIEN 2, NÆRSNES – leverings-/byggebeskrivelse<br />

KJØKKEN.<br />

Kjøkkeninnredning leve<strong>res</strong> med fronter i<br />

matt hvitlakkert overflate, type Kvik Mano<br />

Matt. Leveringsomfang fremgår av<br />

kjøkkentegningene. Fronter i høytrykkslaminat<br />

med integrerte håndtak.<br />

Benkeplate i sort laminat. Sort underlimt<br />

vask. Integrerte hvitevarer fra Siemens:<br />

Stekeovn med pyrolyse, induksjon<br />

platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl-<br />

/fryseskap. I taket er det downlights på<br />

definerte steder.<br />

GARDEROBE.<br />

Det leve<strong>res</strong> ikke garderobeskap.<br />

INNVENDIGE DØRER.<br />

Innvendige hvitmalte skyv-/dører, Swedoor<br />

Unique 01L, i massiv konstruksjon og<br />

støyreduserende med ett speil. Vridere i matt<br />

stål, hvitmalte karmer og flate terskler<br />

BAD.<br />

Det leve<strong>res</strong> baderomsmøbel, Kvik Mano<br />

Matt, med underskap i hvitt og<br />

heldekkende servantplate, speil og lys<br />

over speil. Dusjarmatur montert på vegg,<br />

innsvingbare dusjvegger. Veggmontert<br />

toalett. I taket blir det downlights. Alt<br />

sanitærutstyr blir levert i krom utførelse.<br />

Gulv og vegger har 60x60cm fliser, Hi<br />

Nexos/Saga White Rect og Trend Grey<br />

4,7x4,7cm i dusj sone fra Bergersen Flis, med<br />

varmekabler i gulv. I bad hvor<br />

varmtvannstak står leve<strong>res</strong> denne<br />

innebygd i Kvik Mano Matt hvitt<br />

baderomsmøbel med unntak i H0107 hvor<br />

VVB står i vaskerom. I toalettrom H0104 og<br />

H0111 er det lys på vegg over speil samt<br />

en liten vask og underskap.<br />

YTTERDØRER.<br />

Inngangsdør fra Daloc T40 Massivdør<br />

leve<strong>res</strong> i hvitmalt utførelse.<br />

VINDUER OG BALKONG/TERRASSEDØRER.<br />

Utfø<strong>res</strong> av tre. Vinduer og vindusører er<br />

hvitmalt innvendig RAL9010, utvendig<br />

RAL3009. Vinduene leve<strong>res</strong> med energiglass<br />

fra fabrikk. Det er både åpningsbare og<br />

faste vinduer i leilighetene.<br />

LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER<br />

I overgang gulv/vegg leve<strong>res</strong> glatte og<br />

hvitmalte gulvlister med synlige spikerhull.<br />

Overgang vegg/tak uten lister. Alle<br />

geriktene rundt innvendige dører leve<strong>res</strong><br />

2<br />

glatte og hvitmalt med synlige spikerhull.<br />

BRANNVARSLING<br />

Det leve<strong>res</strong> brannslokningsapparat og<br />

røykvarsler i hver leilighet i henhold til<br />

gjeldende forskrifter.<br />

TEKNISKE ANLEGG<br />

VENTILASJON<br />

Leilighetene leve<strong>res</strong> med balansert Flexit<br />

UNI2 ventilasjonsaggregat som har<br />

høyeffektiv roterende varmegjenvinner og<br />

lavenergivifter. Ventilasjonsaggregatet gir<br />

et svært godt inneklima og reduserer<br />

varmekostnadene. Aggregatet er plassert<br />

i teknisk bod. Inntak og avkast til<br />

aggregatet er i yttervegg.<br />

ELEKTRISK<br />

Hver bolig vil ha egen måler for E-verket.<br />

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i<br />

leiligheten. I hver leilighet monte<strong>res</strong> på<br />

egnet sted sikringsskap.<br />

TV / RADIO / FIBER<br />

Alle leilighetene vil ha fibertilknytning med ett<br />

uttak for Tv/Internett. Sameiet har avtale for<br />

leveranse av TV signaler og internett. Utstyr<br />

og signaler leve<strong>res</strong> av Altibox, Vikenfiber.<br />

Felleskostnadene dekker en grunnpakke av<br />

TV/Radio kanaler samt basis Internett.<br />

Ønsker man å utvide tilbudet / hastighet vil<br />

den enkelte måtte dekke dette selv.<br />

TELEFON.<br />

Dette kan bestilles fra Vikenfiber, dersom<br />

det ønskes fasttelefon. Bekostes av den<br />

enkelte.<br />

VARME<br />

Det leve<strong>res</strong> varmeovn på vegg i soverom.<br />

Det er varmekabler i gulv i wc, bad og<br />

vaskerom. Varmefolie i gulv i stue, kjøkken og<br />

entre.<br />

BIOPEIS<br />

I stue monte<strong>res</strong> biopeis, type<br />

Planika FLA2/Primefire.<br />

BELYSNING<br />

Det leve<strong>res</strong> innfelte downlights med<br />

dimming i bad, entre og kjøkken. Lys over<br />

speil på bad/wc. Øvrige rom vil bli levert<br />

med lampepunkt med bryter. På terrasse<br />

og balkong leve<strong>res</strong> det med utelampe på<br />

vegg.

5 6<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

57<br />

BV2, BAARSRUDVEIEN 2, NÆRSNES – leverings-/byggebeskrivelse<br />

BV2, BAARSRUDVEIEN 2, NÆRSNES – leverings-/byggebeskrivelse<br />

RØRARBEIDER/SANITÆR.<br />

I hver leilighet monte<strong>res</strong> et fordelerskap for<br />

rør i rør-system. I skapene monte<strong>res</strong><br />

stoppekran og vannmåler for hver leilighet.<br />

Avløpsledninger er lagt over nedforede<br />

himlinger i etasjen under. Varmtvann<br />

leve<strong>res</strong> fra varmtvannsbereder som er<br />

plassert i bad/vaskerom i hver leilighet.<br />

Avhengig av leilighet og type<br />

bad/wc/vaskerom leve<strong>res</strong> følgende<br />

sanitærutstyr: Veggmontert klosett med<br />

innebygd sisterne. 40, 60, 80, 100, 120 eller<br />

160cm servant med underliggende skap<br />

samt speil og lys. Dusjvegger med herdet<br />

glass, termostat dusjbatteri med fast- og<br />

hånddusj, ett-greps blandebatterier, kran<br />

og avløp for vaskemaskin på vaskerom<br />

eller bad der dette er tegnet inn.<br />

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG<br />

Tekniske anlegg og fremføringer til disse<br />

blir ikke inntegnet på tegninger som<br />

omfattes av kjøpekontrakt.<br />

BOD<br />

Det følger en sportsbod med hver leilighet i<br />

underetasjen/kjeller. Vegger og dør vil<br />

være ståltrådnetting og betong.<br />

P-PLASS<br />

Det følger en p-plass med hver leilighet i<br />

underetasjen i garasjeanlegget. Det leve<strong>res</strong><br />

en portåpner/fjernkontroll til hver<br />

parkeringsplass. Garasjeport kan i tillegg<br />

åpnes ifra utsiden med nøkkel. Det vil<br />

være fremlagt strøm til ett punkt på hver<br />

side i garasjen hvor den enkelte kan legge<br />

opp videre kobling til f.eks. el bil. Det vil<br />

være mulighet for kjøp av ekstra p-plass,<br />

det er få ekstra plasser.<br />

BÅTPLASS<br />

Det er tegnet avtale for 3 båtplasser for<br />

2017 i Nærsnesbukta, Amundsen Marine,<br />

med muligheter for videre forlengelse.<br />

1stk 2,5m og 2stk 3m.<br />

Her er det førstemann til mølla prinsippet<br />

som gjelder.<br />

FELLESAREAL<br />

INNGANGSFORHOLD<br />

Inngangspartiet er hellelagt. Det er<br />

ringeklokke med kamera ved<br />

hovedinngangsdør.<br />

UTOMHUSARBEIDER<br />

Arealet utvendig er opparbeidet og er i<br />

hovedsak bestående av tilsådde<br />

arealer/g<strong>res</strong>splen og asfalterte<br />

gangveier, kjørebane og parkeringsplass.<br />

Søppelbod og stor platting for spis/sol.<br />

PARKERING<br />

Utvendig gjesteparkeringsplasser og<br />

innvendig p-plasser avlåst med port<br />

for sameierne.<br />

SYKKELPARKERING<br />

Det er avsatt areal for sykkelparkering ved<br />

siden av søppelbod.<br />

FORBEHOLD<br />

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt<br />

med forbehold om skrivefeil og rett til<br />

endringer som er hensiktsmessige og<br />

nødvendige, uten å forringe den generelle<br />

standard.<br />

INNFLYTTING<br />

Leilighetene er innflytningsklare, dvs.<br />

etter avtale.<br />

ORGANISERING<br />

Leilighetene vil være en del Baarsrudveien<br />

2 Eierseksjonssameie.<br />

TILVALGSMULIGHETER I<br />

BOLIGEN<br />

Det vil ikke være mulighet for tilvalg.<br />

Nærsnes, 22.8.2017<br />

JECA EIENDOM AS<br />

3<br />

4

ROMSKJEMA<br />

ROMSKJEMA<br />

59<br />

5 8<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VARME OG SAN-<br />

ITÆR<br />

VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

ENTRE 1-stavs Parkett<br />

13mm Shade<br />

Eik Cotton White<br />

med hvite lister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Egghvitt<br />

Sparklet og malt gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Downlights med dimmer.<br />

Stikkontakt ved gulv.<br />

Lysbrytere til nærliggende rom.<br />

Porttelefon med skjerm og åpner<br />

for ytterdør.<br />

Gulvvarme Det leve<strong>res</strong> ingen<br />

innredning i entre<br />

STUE / KJØKKEN 1-stavs Parkett<br />

13mm Shade<br />

Eik Cotton White<br />

med hvite lister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Sparklet og malt gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Downlights med dimmer i kjøkken<br />

avd. Stikkontakter ved gulv, kjøkkenvegg<br />

og kjøkkenøy.<br />

Lampepunkter ved eller i tak i stue.<br />

Lys under kjøkken overskap.<br />

Ett greps blandebatteri<br />

med<br />

stoppekran for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Stuss og avløp for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Planika Biopeis<br />

Gulvvarme<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav.<br />

Innebygget kjøkkenvifte<br />

under<br />

overskap<br />

Kjøkken-innredning<br />

som vist på kjøkkentegning,<br />

Kvik<br />

Mano Matt. Fronter<br />

i høytrykks-laminat<br />

med integrerte<br />

håndtak. Benkeplate<br />

i sort laminat. Sort<br />

underlimt vask.<br />

Integrerte hvitevarer<br />

fra Siemens: Stekeovn<br />

med pyrolyse,<br />

induksjon platetopp,<br />

oppvaskmaskin og<br />

kjøl/frys-kombiskap.<br />

SOVEROM 1-stavs Parkett<br />

13mm Shade<br />

Eik Cotton White<br />

med hvite lister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Sparklet og malt gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Lampepunkt med bryter.<br />

Stikkontakter ved gulv.<br />

Varmeovn Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

Det leve<strong>res</strong> ingen innredning<br />

i soverom.<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

HOVEDBAD<br />

H0105- H0110<br />

Flis 60x60cm<br />

Hi Nexos/Saga<br />

White Rect og<br />

Trend Grey<br />

4,7x4,7cm i dusj<br />

sone fra Bergersen<br />

Flis<br />

Flis 60x60cm Hi Nexos/Saga<br />

White Rect<br />

fra Bergersen Flis<br />

Våtromsmaling system<br />

i hht. Byggbransjens<br />

våtromsnorm, BVN.<br />

Farge: Egghvit<br />

Lys over speil samt downlights i<br />

tak i med dimmer. Stikkontakt ved<br />

speil.<br />

Dobbelt servant med<br />

underliggende skap,<br />

Kvik Mano Matt hvit,<br />

med speil over og ett<br />

greps blandebatteri.<br />

Dusjvegger i herdet<br />

glass og veggmontert<br />

termostatbatteri.<br />

Vegghengt, hvitt WC.<br />

Gulvvarme<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht.<br />

krav<br />

Beskrevet under<br />

sanitær<br />

BAD Flis 60x60cm<br />

Hi Nexos/Saga<br />

White Rect og<br />

Trend Grey<br />

4,7x4,7cm i dusj<br />

sone fra Bergersen<br />

Flis<br />

Flis 60x60cm Hi Nexos/Saga<br />

White Rect<br />

fra Bergersen Flis<br />

Våtromsmaling system<br />

i hht. Byggebransjens<br />

våtromsnorm, BVN.<br />

Farge: Egghvit<br />

Lys over speil samt downlights i tak<br />

i med dimmer.<br />

Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel.<br />

Stikkontakt ved speil.<br />

Servant med underliggende<br />

skap, Kvik<br />

Mano Matt hvit, med<br />

speil over og ett greps<br />

blandebatteri. Skap for<br />

varmtvannsbereder.<br />

Dusjvegger i herdet<br />

glass og veggmontert<br />

termostatbatteri.<br />

Vegghengt, hvitt WC.<br />

Kran/avløp for vaskemaskin<br />

Fordelerskap for<br />

sanitær.<br />

Gulvvarme<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht.<br />

krav<br />

Beskrevet under<br />

sanitær<br />

WC H0104 og<br />

H0110<br />

Flis 60x60cm<br />

Hi Nexos/Saga<br />

White Rect fra<br />

Bergersen Flis<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Flis 60x60cm Hi Nexos/Saga<br />

White Rect<br />

på deler av en vegg.<br />

Farge: Egghvit<br />

Sparklet og malt gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Gulvvarme<br />

Lys over speil. Håndvask og underskap,<br />

ett greps blandebatteri.<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht.<br />

krav<br />

Servant med<br />

underskap og ett<br />

greps blandebatteri.

ROMSKJEMA<br />

ROMSKJEMA<br />

61<br />

6 0<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

VASKEROM H0107 Flis 60x 60cm<br />

Hi Nexos/Saga<br />

White Rect fra<br />

Bergersen Flis<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Våtromsmaling system<br />

i hht. Byggbransjens<br />

våtromsnorm, BVN.<br />

Farge: Egghvit<br />

Stikkontakt for varmtvannsbereder,<br />

vaskemaskin og tørketrommel.<br />

Lampepunkt med bryter.<br />

Kran/avløp for vaskemaskin.<br />

Varmtvannsbereder.<br />

Gulvvarme<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht.<br />

krav<br />

HEMS 1-stavs Parkett<br />

13mm Shade<br />

Eik Cotton White<br />

med hvite lister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Farge: Egghvit<br />

Lampepunkt med bryter.<br />

Stikkontakter på vegg.<br />

Velux takvindu.<br />

Sparklet og malt gipsplate.<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht.<br />

krav<br />

Rekkverk leve<strong>res</strong><br />

i glass/ aluminium/stål.<br />

TRAPP TIL HEMS Trapp med<br />

hvitpigmenterte<br />

eiketrinn. Hvitmalte<br />

vanger og<br />

håndløper i furu,<br />

rekkverk i stål.<br />

.<br />

INNVENDIG BOD 1-stavs Parkett<br />

13mm Shade<br />

Eik Cotton White<br />

med hvite lister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate<br />

Farge: Egghvit<br />

Sparklet og malt gipsplate.<br />

Farge: Egghvit<br />

Velux takvindu i bod på<br />

hems.<br />

Lampepunkt med bryter.<br />

Stikkontakt ved gulv.<br />

Ventilasjonsaggregat.<br />

Fordelerskap for sanitær<br />

i H0104 og H0111.<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht.<br />

krav<br />

Ingen innredning<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING<br />

BALKONG/<br />

TERRASSE<br />

Royal impregnerte<br />

terrassebord<br />

Lampe og stikkontakt på terrasse.<br />

Lampe på balkong.<br />

Rekkverk<br />

(øverst) terrasser<br />

H0105-H0110<br />

leve<strong>res</strong> i glass/<br />

aluminium/stål.<br />

SPORTSBOD Betong Betong og stålnetting.<br />

Lamper i fellesareal. Ingen installasjoner Ingen innredning<br />

P-PLASS I FELLES-<br />

GARASJE<br />

Asfalt/Betong/<br />

PU-belegg<br />

Nødvendig belysning fellesareal. Ihht. forskrifter<br />

Ingen innredning<br />

Generelt:<br />

Listverk: Alt listverk leve<strong>res</strong> brukket hvitmalt (NCS 0502-Y).<br />

Dører: Innerdører -hvit, m/speil (NCS: 0502-Y)<br />

Elektrisk anlegg: Ligger generelt skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i<br />

bod eller entre. Stikkontakter og punkter i hht. gjeldende forskrifter,<br />

Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht. forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter.<br />

Ventilasjonssystem: I henhold til gjeldende forskrifter, Flexit UNI2 ventilasjonsaggregat som har høyeffektiv roterende varmegjenvinner og lavenergivifter.<br />

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utfø<strong>res</strong> som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 3 lag gips.<br />

Takhøyde: På grunn av byggets konstruksjon er det varierende takhøyder i hver leilighet. Noen rom/leiligheter har flatt tak mens andre har både<br />

flatt tak og skråtak. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.<br />

Varme: Gulvvarme, varmeovner og biopeis.<br />

P-plass: Innvendig i underetasje. Garasjeanlegget er lukket med leddport som kan åpnes med nøkkel eller fjernkontroll.<br />

Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter er plassert ved hovedinngang.<br />

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer og skrivefeil i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

6 2<br />

VEDTEKTER<br />

VEDTEKTER<br />

63<br />

Vedtatt 05.04.2017<br />

VEDTEKTER<br />

for<br />

Baardsrudveien 2 Eierseksjonssameie<br />

§ 1<br />

Eiendommen – formål<br />

Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr 43, bnr 532 i Røyken kommune med<br />

påstående bygninger.<br />

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinte<strong>res</strong>ser og administrasjon av<br />

eiendommen med fellesanlegg.<br />

§ 2<br />

Organisering av sameiet<br />

Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.<br />

Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet med eventuelle tilleggsareal.<br />

Bruksenhetenes hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av<br />

bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen.<br />

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl. tilleggsareal) er<br />

fellesareal.<br />

§ 3<br />

Rettslig råderett<br />

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal herunder rett<br />

til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav<br />

mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven §<br />

25.<br />

§ 4<br />

Rett til bruk<br />

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til<br />

det de er beregnet eller vanlig brukt til.<br />

Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes<br />

slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.<br />

Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten<br />

<strong>res</strong>eksjonering etter eierseksjonsloven § 13 annet ledd.<br />

Det er dog avtalt ved stiftelse av sameiet at eier av næringsseksjon har anledning til å<br />

gjennomføre bruksendring av næringsareal i 1 plan til boligformål og påfølgende<br />

<strong>res</strong>eksjonering uten at øvrige seksjonseiere har anledning til å motsette seg dette. Saken skal<br />

dog undergis formell behandling i sameiermøtet.<br />

Areal i underetasje tilhørende næringsseksjon er tenkt omdannet til p-plass/bod ved endring<br />

av bruk fra næring til bolig. Arealet kan enten <strong>res</strong>eksjone<strong>res</strong> eller legges som tilleggsdel til<br />

bolig.<br />

Utomhusareal til bruk for seksjoner i 1 plan legges som tilleggsdel til den enkelte seksjon og<br />

utgjør maksimalt den enkelte boligs bredde og 5 meter ut fra husveggen. Seksjonene vil ha<br />

det fulle og hele vedlikeholdsansvar for dette arealet.<br />

Øvrige utomhusarealer er å anse som fellesarealer.<br />

§ 5<br />

Husordensregler<br />

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.<br />

§ 6<br />

Bygningsmessige arbeider<br />

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, kan bare<br />

gjennomfø<strong>res</strong> etter godkjenning av styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider<br />

som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre<br />

en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.<br />

Reklame eller markedsføringsutstyr på fasaden til næringsseksjonen skal godkjennes av<br />

styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig<br />

ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre<br />

seksjonseiere.<br />

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan fø<strong>res</strong> gjennom bruksenheten hvis det<br />

ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for<br />

nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.<br />

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er<br />

nødvendige på grunn sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming.<br />

Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

6 4<br />

VEDTEKTER<br />

VEDTEKTER<br />

65<br />

§ 7<br />

Felleskostnader og fellesinntekter<br />

Kostnader og inntekter med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet<br />

(felleskostnader og fellesinntekter) fordeles på sameierne etter den enkelte seksjons areal i<br />

m2 BRA men eksklusive balkonger og terrasser og tilleggsdeler knyttet til garasjeplasser og<br />

boder med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å<br />

fordele kostnadene etter nytten for den enkelte eller etter forbruk.<br />

Kostnader knyttet til garasjedelen av underetasjen dekkes alene av de seksjoner som<br />

disponerer garasjeplasser i anlegget. Dette omfatter blant annet vedlikehold av porten og<br />

kjøreveien, belysning, rengjøring samt anskaffelse av tilstrekkelig antall nøkler/nøkkelkort<br />

eller lignende for adkomst til p-anlegget. Kostnadene fordeles pr parkeringsplass som<br />

dispone<strong>res</strong> av den enkelte seksjon.<br />

Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av<br />

sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig<br />

vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.<br />

§ 8<br />

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt<br />

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i<br />

forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og<br />

med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar,<br />

utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater.<br />

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.<br />

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør,<br />

sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,<br />

varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker,<br />

apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap,<br />

benker og innvendige dører med karmer.<br />

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både<br />

til og fra vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameieren skal også rense<br />

eventuelle sluk på verandaer, balkonger, terrasser og lignende.<br />

Sameieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og<br />

skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.<br />

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved<br />

innbrudd og uvær.<br />

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i<br />

seksjonen selv om det skulle vært utført av den forrige eieren.<br />

§ 9<br />

Sameiets vedlikeholdsplikt<br />

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke<br />

ligger på sameierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.<br />

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal<br />

sameiet holde ved like.<br />

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig<br />

utskifting av termoruter og ytterdører til seksjonen eller reparasjon eller utskifting av tak,<br />

bjelkelag, bærende konstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende<br />

konstruksjoner med unntak av varmekabler.<br />

Sameieren skal gi adgang til seksjonen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt,<br />

herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal<br />

gjennomfø<strong>res</strong> slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av<br />

boligen.<br />

Sameiets vedlikeholdsplikt innbefatter snørydding, strøing og rengjøring av parkeringsplass<br />

og adkomst til eiendommen forøvrig.<br />

§ 10<br />

Utbedringsansvar og erstatning<br />

Fører en sameiers/andelseiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen<br />

sameiers bruksenhet eller annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig<br />

hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbed<strong>res</strong> av sameiet. Utgiftene kan kreves<br />

dekket av sameier etter tredje ledd.<br />

Skade på innbo og løsøre skal utbed<strong>res</strong> av skadelidte sameier eller andelseier. Sameiet<br />

hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.<br />

Sameiet og skadelidte sameiere aller andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av<br />

at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler i borettslagslovens § 5-13 og § 5-<br />

15.<br />

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine,<br />

etter samme regler som borettslagslovens § 5-18.<br />

Oppdager sameieren skade i seksjonen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter<br />

sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.

6 6<br />

VEDTEKTER<br />

VEDTEKTER<br />

67<br />

§ 11<br />

Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse<br />

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge<br />

vedkommende å selge seksjonen, jfr eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller<br />

brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er<br />

hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret<br />

kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jfr<br />

eierseksjonsloven § 27.<br />

§ 12<br />

Styret<br />

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2 til 4 andre medlemmer med opptil<br />

tre varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år<br />

med mindre en korter eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar<br />

valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år<br />

tjenestetiden utløper.<br />

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, el ellers sørge for forvaltningen av<br />

sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.<br />

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som<br />

medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk<br />

særinte<strong>res</strong>se i.<br />

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner i<br />

dets navn.<br />

§ 13<br />

Sameiermøtet<br />

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert<br />

år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om<br />

siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære<br />

sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.<br />

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to<br />

sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig<br />

oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte<br />

med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.<br />

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt<br />

angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det<br />

ordinære sameiermøtet alltid behandle:<br />

- Styrets årsberetning<br />

- Styrets regnskapsoversikt for forgående kalenderår til eventuell godkjenning<br />

- valg av styremedlemmer<br />

I sameiermøtet har sameierne en stemmerett pr seksjon uavhengig av eierbrøk. Sameieren<br />

har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig<br />

og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre<br />

annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med<br />

rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.<br />

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg<br />

selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående ansvar.<br />

§ 14<br />

Sameiermøtets vedtak<br />

Ved avstemming regnes flertall etter sameiernes stemmerett.<br />

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som<br />

sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses<br />

som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjø<strong>res</strong> saken ved loddtrekning.<br />

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmen i sameiermøtet for vedtak om<br />

blant annet:<br />

- Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter<br />

forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold.<br />

- Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende<br />

bruksenheter.<br />

- Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører<br />

sameierne i fellesskap.<br />

- Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning.<br />

- Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet<br />

formål.<br />

- Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinte<strong>res</strong>ser og som går<br />

utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar<br />

eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlig fellesutgiftene.

6 8<br />

VEDTEKTER<br />

VEDTEKTER<br />

69<br />

§ 15<br />

Forretningsfører<br />

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i<br />

samsvar med lov om eierseksjoner § 41.<br />

§ 16<br />

Forsikring<br />

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent<br />

selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier ansvarlig for.<br />

§ 17<br />

Mindretallsvern<br />

Sameiermøtet, styret eller andre som rep<strong>res</strong>enterer sameiet kan ikke treffe beslutning som<br />

er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameie<strong>res</strong> bekostning.<br />

§ 18<br />

Endringer i vedtektene<br />

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte<br />

stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.<br />

§ 19<br />

Generelle plikter<br />

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om<br />

eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.<br />

TRIVSELS-/ORDENSREGLER FOR BAARSRUDVEIEN 2 EIERSEKSJONSSAMEIE<br />

1. INNLEDNING<br />

Forslag til endring på regler vedtatt på generalforsamling 4. april 2011.<br />

Trivselsreglene er utarbeidet for vårt felles beste. Hvis disse følges, vil vi alle nyte godt av et godt<br />

nabofellesskap.<br />

1.1. Ordensreglene gjelder for alle sameiere, husstandsmedlemmer eller andre som<br />

benytter sameierens leilighet, herunder eventuelle fremleietakere.<br />

1.2. Beboerne plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av<br />

husstanden og de som gis adgang til leiligheten. Husk at en lojal oppfølging av<br />

reglene fra den enkeltes side er et helt vesentlig bidrag til et godt bomiljø.<br />

1.3. Meldinger fra styret til beboerne er å betrakte som husordensregler.<br />

1.4. Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes og kan på sameiets<br />

vegne gripe inn ved overtredelser.<br />

2. FELLESAREAL<br />

2.1. Alle inngangsdører skal til enhver tid være låst (hovedinngangsdører, port til<br />

garasjeanlegget og diverse boder).<br />

2.2. Det er forbudt å røyke i sameiets innendørs fellesarealer. Utvis hensyn til dine<br />

naboer ute på balkong og terrasse.<br />

2.3. Så vel utendørs som innendørs fellesareal skal behandles aktsomt.<br />

2.4. Vask av bil er ikke tillatt på sameiets fellesarealer.<br />

2.5. Reklame/uønsket post skal ikke kastes på gulvet, men kastes i papircontainer.<br />

2.6. Møbler eller andre former for private gjenstander skal ikke hensettes i ganger,<br />

trapper o.l. Det er ikke tillatt å sette fra seg poser med søppel eller annet avfall.<br />

Fellesganger skal heller ikke benyttes som ”garderobe” for klær, skotøy,<br />

barnevogner eller leketøy.<br />

2.7. Styret kan avgjøre mindre tilleggsarbeider til felles nytte og glede, samt<br />

bruksnyttefordeler.<br />

Det tas som en selvfølge at beboerne ikke kaster avfall eller annet på eiendommens<br />

fellesareal, men heller plukker opp slikt som er henslengt, og ellers medvirker til at<br />

eiendommen holdes velstelt og ryddig.

7 0<br />

HUSORDENSREGLER<br />

HUSORDENSREGLER<br />

71<br />

3. BALKONGER OG MARKTERRASSER<br />

3.1. Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til<br />

sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser o.l. skal henges<br />

på innsiden av rekkverk og må festes forsvarlig.<br />

3.2. Det skal tas behørig hensyn til naboer ved rengjøring av balkonger og terrasser.<br />

Tepper og tøy må ikke ristes eller tørkes på balkonger eller fra vinduer. Tepper<br />

skal ristes nede på gårdstunet.<br />

3.3. Det er tillatt å grille på terrasser og balkonger med gassgrill og elektrisk grill, så<br />

sant dette er i henhold til brannforskrifter.<br />

3.4. Det er ikke tillatt å endre på balkongens eller terrassens utseende herunder<br />

brystvern, balkonggjerder eller markiser uten styrets godkjenning. Styret ønsker å<br />

godkjenne farger på markiser/parasoller for å tilstrebe et enhetlig uttrykk.<br />

3.5. Maling av vegger og tak innenfor sameierens balkong er ikke tillatt.<br />

3.6. Sluk på terrasse skal til enhver tid holdes rene og fri for blader, is, snø og annet.<br />

4. RO OG ORDEN<br />

4.1. Fra kl. 23.00 til kl. 07.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre<br />

beboe<strong>res</strong> nattesøvn ikke forstyr<strong>res</strong>. Vær spesielt oppmerksom på at stereoanlegg i<br />

leilighetene, høylydt tale og musikk på balkongene vil forstyrre beboerne.<br />

4.2. I tidsrommet kl. 23.00 - 07.00 må det ikke spilles musikk med dører eller vinduer<br />

åpne.<br />

4.3. Skal man ha selskap, er det god skikk å varsle sine naboer i god tid.<br />

4.4. Av hensyn til trappevask og generell ankomst til oppgangene, er det ikke adgang<br />

til å ha gjenstander stående i gangene (jf. punkt 2.6 om Fellesarealer).<br />

4.5. Beboerne plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg.<br />

4.6. Håndverksmessige arbeider innenfor egen leilighet skal fortrinnsvis skje i tiden kl.<br />

08.00 – 21.00 på hverdager, lørdager kl. 09.00 – 16.00. Ingen støy eller sjenanse<br />

på søn- og helligdager. Ved nødvendig arbeid utenfor disse tider bør det<br />

informe<strong>res</strong> om dette i god tid.<br />

4.7. Husdyr er tillatt, men klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Husdyr<br />

skal ikke være til sjenanse for andre beboere.<br />

5. SKILT OG OPPSLAG<br />

5.1. Ringetablå skal være ensartet.<br />

5.2. Private oppslag utvendig eller innvendig tillates ikke utenfor oppsatt oppslagstavle<br />

ved postkassene.<br />

6. ANTENNE<br />

7. SØPPEL<br />

8. BOD<br />

9. SYKLER<br />

6.1. Samtlige leiligheter er knyttet til sameiets felles antenneanlegg. Det er ikke tillatt å<br />

koble seg til anlegget annet enn med godkjent utstyr.<br />

6.2. Det er ikke tillatt å sette opp private antenner utenfor leilighetene.<br />

7.1. Husholdningsavfall: Alt søppel skal pakkes godt inn og kastes i containere merket<br />

med ”Restavfall” i søppelboden. Det må ikke kastes brennende, lett antennelig<br />

avfall. Vær nøye med å knyte igjen søppelposer slik at vi ikke får unødig<br />

forsøpling og lukt i området.<br />

7.2. Papiravfall: Papp/papiravfall skal kastes i containere merket med ”Papir/papp” i<br />

søppelboden.<br />

7.3. Plastavfall: Plastavfall skal kastes i containere merket med ”Plast” i søppelboden.<br />

7.4. Matavfall: Matavfall skal kastes i containere merket med ”Matavfall” i<br />

søppelboden. Husk bruk bioposer. Renovatøren deler ut disse.<br />

7.5. Glass og metall: Skal kastes i container merket dette i søppelboden.<br />

7.6. Øvrig avfall: Alt øvrig avfall skal av den enkelte beboer enten bringes til nærmeste<br />

returpunkt, eller til kommunens gjenvinningsstasjon.<br />

8.1. Hver seksjon har fått anvist en bod. Leietakerne må selv besørge renhold og holde<br />

boden låst.<br />

8.2. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander utenfor bodene eller forøvrig i<br />

eiendommens kjeller/garasjeanlegg. Dette kan fjernes uten forvarsel. Ved<br />

kortvarig lagring skal det settes lapp på med hvem sitt dette er, samt dato når det<br />

ble satt der.<br />

8.3. Det er ikke lov til å koble seg til det elektriske anlegget i bodene.<br />

9.1. Sykler skal plasse<strong>res</strong> ved utvendige boder eller i sykkelboden i garasjen. Det er<br />

ikke tillatt å plassere sykler i oppgangen (jf. Punkt 2.6 om Fellesarealer).<br />

10. GARASJE OG PARKERING<br />

10.1. Det er kun tillatt med parkering i garasjeanlegget for de med anvist plass. . Det er<br />

ikke tillatt å bruke innvendig p-plass til noen form for lagring/oppbevaring på<br />

grunn av brannfare.

7 2<br />

HUSORDENSREGLER<br />

BUDSJETTFORSLAG - SAMEIE<br />

73<br />

10.2. Parkering utenfor garasjen skal kun foregå på skiltet P-plass område. Det er ikke<br />

tillatt å parkere i rundkjøringen, foran inngangsdører eller på g<strong>res</strong>splenen.<br />

10.3. Det er kun lov å parkere på anviste plasser. Ulovlig parkerte biler vil bli borttauet<br />

uten varsel.<br />

11. TRYGGHET<br />

11.1. For beboernes egen sikkerhet skal inngangsdørene aldri blokke<strong>res</strong> i åpen stilling.<br />

11.2. Slipp aldri inn personer du ikke kjenner via callinganlegget, garasjeporten eller via<br />

inngangsdørene.<br />

12. MELDEPLIKT<br />

12.1. Beboere plikter å underrette styre om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at<br />

skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig.<br />

13. UTLEIE<br />

13.1. Utleie skal forelegges styret til orientering med leietakers navn, telefonnr og e-post.<br />

Eieren er ansvarlig ovenfor sameiet for skader, ulemper og økonomiske forpliktelser.<br />

Det er opp til sameieren å treffe de nødvendige avtaler med leietaker, slik at disse<br />

Blir overholdt og at leieren blir satt inn i husordensreglene.<br />

14. ENDRINGER<br />

14.1. Sameiermøte kan endre husordensreglene dersom dette er nødvendig for<br />

eiendommens ivaretakelse og beboernes trivsel.<br />

Budsjett<br />

2018<br />

DRIFTSINNTEKTER<br />

Felleskostnader 781819<br />

Andre inntekter (gass) 0<br />

SUM DRIFTSINNTEKTER 781819<br />

DRIFTSKOSTNADER<br />

Personalkostnader<br />

Styrehonorar -20000<br />

Revisjonshonorar -12000<br />

Forretningsførsel -32000<br />

Konsulenthonorar -7000<br />

Drift og vedlikehold -120000<br />

Forsikringer -64000<br />

Kommunale avgifter (renov./vann) -90000<br />

Energi/fyring -96000<br />

Fibern Tv/Internett -145000<br />

Andre driftskostnader -90000<br />

SUM DRIFTSKOSTNADER -676000<br />

15. SANKSJONER<br />

15.1. Enhver sameier er ansvarlig for skader som påfø<strong>res</strong> sameiet eller sameiernes<br />

eiendeler, av beboere eller besøkende.<br />

15.2. Dersom ordensreglene brytes, kan styret ilegge gebyrer for overtredelse. Utgifter<br />

til fjerning av søppel, rot og gjenstander som seksjonseier ikke har fjernet fra<br />

fellesområder etter skriftlig varsel, vil bli belastet den seksjonseier dette gjelder.<br />

Utgifter styret måtte få i forbindelse med husbråk og overtredelser av øvrige<br />

husordensregler kan belastes den sameier som forårsaker støy og overtredelser.<br />

DRIFTSRESULTAT 105819<br />

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER<br />

Finansinntekter 500<br />

Finanskostnader 0<br />

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 500<br />

ÅRSRESULTAT 106319<br />

Note 1<br />

Rydding utv. areal/skog/kjerr -30000<br />

Diverse (måking, g<strong>res</strong>sklipping ,uforutsette ting) -60000<br />

Heis (alarm og driftsavtale) -20000<br />

Brannalarmavtale -10000<br />

Sum -120000<br />

Note 2<br />

Renhold -90000

UTOMHUSPLAN<br />

UTOMHUSPLAN<br />

75<br />

7 4

REGULERINGSPLAN<br />

REGULERINGSPLAN<br />

77<br />

7 6<br />

Reguleringsplaner<br />

F4<br />

Røyken<br />

kommune<br />

tooltip<br />

Eiendom:<br />

Hj.haver/<br />

Fester:<br />

Gnr: 43 Bnr: 532 Fnr: 0 Snr: 0<br />

Ad<strong>res</strong>se:<br />

Baarsrudveien 2B, 3478 NÆRSNES<br />

, m.fl.<br />

Dato: 28.4.2017 Format: A4 Info: Sagbrukstomta<br />

P2<br />

20<br />

Målestokk<br />

1:1000<br />

Tegnforklaring<br />

Teiggrense god<br />

nøyaktighet<br />

Bygning med<br />

igangsettingstillatelse<br />

Regulert tomtegrense<br />

Bebyggelse som<br />

forutsettes fjernet<br />

Teiggrense dårlig<br />

nøyaktighet<br />

Bygning med<br />

ferdigattest<br />

Eiendomsgrense som<br />

skal oppheves<br />

Teiggrense<br />

generert<br />

Bygning tatt i<br />

bruk<br />

Byggegrense<br />

Teiggrense fiktiv<br />

Godkjente byggetiltak<br />

Bebyggelse som inngår i<br />

planen<br />

Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert kant kjørebane<br />

Måle­ og avstandslinje Frisiktsone ved veg Bolig<br />

Kjøreveg<br />

Annen veggrunn<br />

Gang­/<br />

sykkelveg<br />

Frittliggende<br />

småhusbebyggelse<br />

Gangveg<br />

P 3<br />

20<br />

15<br />

Parkeringsplass Offentlig friområde Felles avkjørsel Felles gangareal<br />

Felles lekeareal Bolig/Kontor Frisikt Kjøreveg<br />

2006/1<br />

43/1<br />

Annen veggrunn ­<br />

Fortau<br />

tekniske anlegg<br />

Eiendommen er markert med denne fargen.<br />

20<br />

20<br />

2B<br />

Nærnes<br />

43/573<br />

PB 43/532 1<br />

43/370<br />

43/540<br />

40<br />

43/539<br />

B 2<br />

43/541<br />

43/542<br />

38<br />

4<br />

43/536<br />

S<br />

FA 1<br />

L 1<br />

43/565<br />

10<br />

6<br />

B 1<br />

43/537<br />

25<br />

43/538<br />

8<br />

FG 1<br />

25<br />

20<br />

43/1<br />

10<br />

43/635<br />

2,75<br />

5,5<br />

43/34<br />

43/339<br />

43/320<br />

16<br />

B 2<br />

43/564<br />

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i<br />

forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Situasjonskartet er gyldig i ett år med mindre det har skjedd<br />

vesentlige endringer i området etter uttaksdato.

KOMMUNEPLAN<br />

KOMMUNEDELPLAN<br />

79<br />

7 8<br />

Kommuneplan<br />

Kommunedelplan<br />

Eiendom:<br />

Gnr: 43 Bnr: 532 Fnr: 0 Snr: 0<br />

Ad<strong>res</strong>se:<br />

Baarsrudveien 2B, 3478 NÆRSNES<br />

Eiendom:<br />

Gnr: 43 Bnr: 532 Fnr: 0 Snr: 0<br />

Ad<strong>res</strong>se:<br />

Baarsrudveien 2B, 3478 NÆRSNES<br />

Hj.haver/<br />

Fester:<br />

, m.fl.<br />

Hj.haver/<br />

Fester:<br />

, m.fl.<br />

Røyken<br />

kommune<br />

tooltip<br />

Dato: 2.5.2017 Format: A4 Info: Kommuneplan for Røyken 2015 ­ 2027<br />

Målestokk<br />

1:1000<br />

Røyken<br />

kommune<br />

tooltip<br />

Dato: 2.5.2017 Format: A4 Info: Kystsoneplan Røyken Kommune<br />

Målestokk<br />

1:1000<br />

20<br />

20<br />

20<br />

15<br />

20<br />

15<br />

2006/1<br />

43/1<br />

2006/1<br />

43/1<br />

20<br />

20<br />

20<br />

20<br />

2B<br />

Nærnes<br />

2B<br />

Nærnes<br />

43/573<br />

43/532<br />

43/573<br />

43/532<br />

43/370<br />

43/370<br />

25<br />

25<br />

40<br />

43/539<br />

4<br />

43/536<br />

6<br />

43/537<br />

25<br />

43/538<br />

8<br />

20<br />

43/1<br />

10<br />

43/635<br />

43/34<br />

43/339<br />

40<br />

43/539<br />

4<br />

43/536<br />

6<br />

43/537<br />

25<br />

43/538<br />

8<br />

20<br />

43/1<br />

10<br />

43/635<br />

43/34<br />

43/339<br />

43/540<br />

43/541<br />

43/542<br />

38<br />

43/564<br />

43/565<br />

10<br />

43/320<br />

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i<br />

forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Situasjonskartet er gyldig i ett år med mindre det har skjedd<br />

vesentlige endringer i området etter uttaksdato.<br />

Tegnforklaring<br />

Teiggrense god nøyaktighet<br />

Bygning med<br />

igangsettingstillatelse<br />

Eiendommen er markert med denne fargen.<br />

Teiggrense dårlig<br />

nøyaktighet<br />

Bygning med<br />

ferdigattest<br />

Teiggrense<br />

generert<br />

Bygning tatt i<br />

bruk<br />

16<br />

Teiggrense fiktiv<br />

Godkjente<br />

byggetiltak<br />

43/540<br />

43/541<br />

43/542<br />

38<br />

43/564<br />

43/565<br />

10<br />

43/320<br />

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i<br />

forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Situasjonskartet er gyldig i ett år med mindre det har skjedd<br />

vesentlige endringer i området etter uttaksdato.<br />

Tegnforklaring<br />

Teiggrense god nøyaktighet<br />

Bygning med<br />

igangsettingstillatelse<br />

Eiendommen er markert med denne fargen.<br />

Teiggrense dårlig<br />

nøyaktighet<br />

Bygning med<br />

ferdigattest<br />

Teiggrense<br />

generert<br />

Bygning tatt i<br />

bruk<br />

16<br />

Teiggrense fiktiv<br />

Godkjente<br />

byggetiltak

8 0<br />

KOMMUNEDELPLAN<br />

KOMMUNEDELPLAN<br />

81<br />

BESTEMMELSER TIL KOMMUNEDELPLAN FOR KYSTSONEN<br />

PLANID 20130288<br />

Saksnr: 15/258<br />

Planid: 20130288<br />

Dato: 26.05.2015<br />

I henhold til plan- og bygningsloven (pbl.) kapittel 11 er det utarbeidet kommunedelplan<br />

for kystsonen i Røyken kommune. Kommunedelplanen omfatter plankart, bestemmelser<br />

(dette dokumentet) og planbeskrivelse. Sammen med plankartet er bestemmelsene et<br />

juridisk bindende dokument. Rettsvirkningene av kommunedelplanen følger av pbl.<br />

§ 11-6.<br />

§ 1 Hensikt<br />

Kommunedelplanen skal sikre at kysten forvaltes gjennom bruk og vern i et<br />

bærekraftig perspektiv. Kysten skal nyttes som områder for opplevelse,<br />

friluftsliv, båtliv, boliger, næring og transport, samtidig som kystens spesielle<br />

landskaps-, natur- og kulturverdier beva<strong>res</strong>. Rekreasjonsverdier, naturverdier og<br />

kulturminneverdier skal forvaltes som en <strong>res</strong>surs av svært høy kvalitet til det<br />

beste for befolkningen.<br />

For å sikre allmennhetens tilgang til sjøen legger planen opp til en<br />

sammenhengende kyststi langs hele kysten av Røyken. Kyststien er avmerket i<br />

kartet.<br />

Planen fremmer videre fellesanlegg som båthavner fremfor enkeltbrygger.<br />

§ 2 Byggeforbud i strandsonen (pbl. § 1-8)<br />

§ 2.1 Nærmere sjøen enn angitt byggegrense tillates ikke bebyggelse og tiltak<br />

etter pbl.<br />

§§ 20-1 bokstav a, b, d, e, g, i, j, k, l og m, og 20-2 og 20-3. Forbudet gjelder<br />

også<br />

for landbruksveier, masseuttak, inkludert masseuttak knyttet til landbruket,<br />

landbruksbygninger og utfylling, inkludert utfylling knyttet til landbruket.<br />

§ 2.2 Unntak fra byggeforbud i strandsonen<br />

Det er unntak fra byggeforbudet langs sjø jf. pbl. § 20-1 for følgende tiltak:<br />

Skilting og merking i forbindelse med ferdsel og opplevelse som retter seg<br />

mot allmenn bruk av områder langs sjø og vassdrag, friområder og<br />

friluftsområder som er tilgjengelige for allmennheten.<br />

Tilrettelegging av offentlige friområder/parker eller andre områder herunder<br />

kyststi, turstier og parkering til allmenn ferdsel og bruk.<br />

Offentlige veier, kommunaltekniske anlegg og private offentlig godkjente<br />

avkloakkeringsanlegg forutsatt at disse ikke medfører søknadspliktige<br />

terrengendringer.<br />

Reparasjon på eksisterende godkjente brygger, forutsatt at dette ikke<br />

medfører utvidelse av brygge.<br />

Riving av bygninger og anlegg som ikke har verneverdi<br />

Det er søknadsplikt for alle tiltak. Til søknaden skal det redegjø<strong>res</strong> for at tiltaket<br />

er i tråd med Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av<br />

strandsonen langs sjøen.<br />

§ 2.3 Der byggegrensen er satt nærmere sjøen enn 100 meter skal eventuell<br />

utvidelse av eksisterende bebyggelse skje i retning bort fra sjøen.<br />

§ 3 Småbåthavner (pbl. § 11-9 nr. 1)<br />

§ 3.1 Ved utvidelse av eksisterende eller opprettelse av nye småbåthavner og<br />

marinaer er det krav til reguleringsplan.<br />

§ 3.2 Ved regulering av småbåthavner og marinaer skal planen inkludere sjø og<br />

landarealer som er nødvendig for å sikre adkomst til småbåthavnen fra land og<br />

sjø, samt bruk og drift av denne. Alle småbåthavner skal ha gjesteplasser.<br />

Båtutsettingsrampe og utsetting for kajakk til bruk for allmennheten skal sik<strong>res</strong> i<br />

reguleringsplanen.<br />

§ 3.3 Reguleringsplaner for småbåthavner skal sikre fri ferdsel for allmennheten<br />

langs kystlinjen.<br />

§ 3.4 Ved regulering av småbåthavner skal naturtyper på land og i sjø<br />

registre<strong>res</strong>.<br />

§3.5 Miljødirektoratets føringer for miljøkrav for småbåthavner skal følges.<br />

§ 4 Hovedled og biled<br />

§ 4.1 Hovedled og biled skal være fri for ferdselshindringer. Dersom et tiltak kan<br />

hindre fremkommelighet i leden, skal Kystverket få uttale seg før tillatelse til<br />

tiltak gis.<br />

1<br />

2

KARTUTSNITT<br />

GRUNNBOK<br />

83<br />

8 2<br />

KARTUTSNITT<br />

Eiendom:<br />

Hj.haver/<br />

Fester:<br />

Gnr: 43 Bnr: 532 Fnr: 0 Snr: 0<br />

Ad<strong>res</strong>se:<br />

Baarsrudveien 2B, 3478 NÆRSNES<br />

, m.fl.<br />

Grunnboksrapport<br />

5-17-9001 Baarsrudsveien 2 - Ubekreftet<br />

grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter<br />

Røyken<br />

kommune<br />

tooltip<br />

Dato: 2.5.2017<br />

Format: A4<br />

Målestokk<br />

1:1000<br />

Grunnboksrapport<br />

Datakilde: Kartverket<br />

Kommune: 0627 RØYKEN Data uthentet: 28.04.2017 kl. 14:44<br />

Grunneiendom: Gnr: 43 Bnr: 532 Oppdatert per: 28.04.2017 kl. 14:44<br />

Grunnboksinformasjon<br />

20<br />

HJEMMELSOPPLYSNINGER<br />

Eiendommen er seksjonert. Se seksjonene for mer informasjon.<br />

20<br />

15<br />

HEFTELSER<br />

20<br />

2006/1<br />

20<br />

43/1<br />

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som<br />

vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne<br />

matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.<br />

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før<br />

eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på<br />

grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette<br />

servitutter eldre enn festekontrakten.<br />

Servitutter<br />

2B<br />

Nærnes<br />

Ingen servitutter registrert.<br />

43/573<br />

43/532<br />

GRUNNDATA<br />

2005/192468-1/200 REGISTRERING AV GRUNN<br />

08.12.2005 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr: 0627 Gnr: 43 Bnr: 370<br />

Kopi bestilt: 23.05.2017 kl. 16:19 av Kyrre Gåsvær<br />

43/540<br />

40<br />

43/539<br />

43/541<br />

43/542<br />

38<br />

43/370<br />

4<br />

43/536<br />

43/564<br />

S<br />

10<br />

6<br />

43/537<br />

43/565<br />

25<br />

S<br />

43/538<br />

8<br />

25<br />

20<br />

43/1<br />

10<br />

43/635<br />

43/320<br />

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i<br />

forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Situasjonskartet er gyldig i ett år med mindre det har skjedd<br />

vesentlige endringer i området etter uttaksdato.<br />

Tegnforklaring<br />

Teiggrense god<br />

nøyaktighet<br />

SEFRAK ­ kulturminner<br />

Godkjente byggetiltak<br />

43/34<br />

43/339<br />

Teiggrense dårlig nøyaktighet Teiggrense generert Teiggrense fiktiv<br />

Bygning med<br />

igangsettingstillatelse<br />

Strandsonegrense ­ 100m<br />

Bygning med<br />

ferdigattest<br />

Bygning tatt i<br />

bruk<br />

16<br />

2008/384949-1/200 SEKSJONERING<br />

14.05.2008 OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 1<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 67/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 2<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 101/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 3<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 94/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 4<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 61/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 5<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 76/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 6<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

https://external.webmegler.no/...teiendomsdata/viewer/4217084?id_konsern=233&terminalid=3002310&sesjonsid=&id_oppdrag=3049221[16.08.2017 14.16.55]

8 4<br />

GRUNNBOK<br />

GRUNNBOK<br />

85<br />

Grunnboksrapport<br />

SAMEIEBRØK: 80/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 7<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 102/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 8<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 67/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 9<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 96/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 10<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 95/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 11<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 95/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 12<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 88/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 13<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 97/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 14<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 99/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 15<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 95/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 16<br />

FORMÅL: Bolig<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 96/3329<br />

OPPRETTET SEKSJONER:<br />

SNR: 17<br />

FORMÅL: Samleseksjon næring<br />

TILLEGSDEL: Bygning<br />

SAMEIEBRØK: 1920/3329<br />

Grunnboksrapport<br />

Rettigheter i eiendomsrett<br />

2006/108108-1/200 ERKLÆRING/AVTALE<br />

11.01.2006<br />

RETTIGHETSHAVER:Knr: 0627 Gnr: 43 Bnr: 532 F<br />

Rett til å felle trær og underskog, m.v. vilkår iflg avtale<br />

Kopi bestilt: 23.05.2017 kl. 16:22 av Kyrre Gåsvær<br />

For eventuelle utleggs- og ar<strong>res</strong>tforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som<br />

tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte<br />

prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.<br />

Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: '18052017.1' © Norkart AS<br />

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER<br />

Rettigheter på 0627-43/370<br />

Rettigheter i eiendomsrett<br />

2006/108104-1/200 BESTEMMELSE OM VEG<br />

11.01.2006 OVERFØRT FRA: Knr: 0627 Gnr: 43 Bnr: 373<br />

RETTIGHETSHAVER:Knr: 0627 Gnr: 43 Bnr: 532 F<br />

OVERFØRT FRA: Knr: 0627 Gnr: 43 Bnr: 373<br />

Kopi bestilt: 23.05.2017 kl. 16:22 av Kyrre Gåsvær<br />

Rettigheter på 0627-43/1<br />

https://external.webmegler.no/...teiendomsdata/viewer/4217084?id_konsern=233&terminalid=3002310&sesjonsid=&id_oppdrag=3049221[16.08.2017 14.16.55]<br />

https://external.webmegler.no/...teiendomsdata/viewer/4217084?id_konsern=233&terminalid=3002310&sesjonsid=&id_oppdrag=3049221[16.08.2017 14.16.55]

8 6<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

87<br />

Røyken kommune<br />

Grønn, nær og levende<br />

Wood Arkitektur + Design AS<br />

Nobels gate 23<br />

0268 OSLO<br />

De<strong>res</strong> ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato:<br />

SILOST GNR 43/532 07.09.2016<br />

S16/2530 L36370/16<br />

Ved henvendelse vennligst oppgi referanse 16/2530<br />

Saken er behandlet som saksnr. DS 192/16 etter delegert myndighet fra<br />

Planutvalg og bygningsråd.<br />

43/532 - Baarsrudveien 2 - Rammetillatelse - Bruks- og<br />

fasadeendring<br />

Kommunen gir tillatelse til søknad om bruksendring og fasadeendring med<br />

tegninger, kart og beskrivelser mottatt 27.06.16 og senest komplettert 16.08.16,<br />

jfr. plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1.<br />

Tillatelsen omfatter også godkjenning av erklæring om ansvarsrett som angitt<br />

under avsnittet «Ansvar og kontroll».<br />

Kommunen innvilger dispensasjon fra reguleringsplanen § 2.1, jfr. pbl. § 12-4<br />

(rettsvirkning av reguleringsplan).<br />

Nabomerknader er ikke tatt til følge.<br />

Tillatelsen gis på følgende vilkår:<br />

<br />

<br />

Før igangsettingstillatelse gis, skal følgende dokumentasjon være innsendt<br />

og godkjent av bygningsmyndighetene:<br />

◦ Søknad om ansvarsrett for utførende og kontrollerende foretak<br />

◦ Oppdatert gjennomføringsplan<br />

◦ Omprosjektering av støyskjerm med tegninger, i henhold til<br />

uttalelsen fra Statens vegevesen<br />

◦ Brannvannskapasiteten må være bekreftet ok fra VIVA IKS.<br />

Før brukstillatelse gis skal følgende tiltak være gjennomført:<br />

◦ Felles lekeareal må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan og<br />

utomhusplan.<br />

Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse.<br />

Denne tillatelse, herunder de kart og tegninger den henviser til, skal alltid være<br />

tilstede på byggeplassen. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av<br />

kommunen før de kan gjennomfø<strong>res</strong>.<br />

Søknaden<br />

Det søkes om rammetillatelse til bruksendring av nåværende næringslokaler til<br />

boliger i Baarsrudveien 2 på Nærsnes. I dag benyttes 50 % av bygget til boliger<br />

og <strong>res</strong>ten til næring. Det ønskes å bygge 14 nye leiligheter; 8 leiligheter mot nord<br />

og 6 leiligheter mot syd. Et mindre lokale i syd beholdes som næringslokale. I<br />

kjelleren ønskes deler av næringslokalene bruksendret til parkering. Samtidig<br />

etable<strong>res</strong> sportsboder til nye leiligheter, teknisk rom og lager.<br />

Leilighetene mot nord etterstrebes å være universelt utformet, mens leilighetene<br />

mot syd vil være tilgjengelige leiligheter.<br />

I tillegg er det søkt om fasadeendring som omfatter 3 nye doble balkonger med<br />

tilhørende balkongdører i fasade mot nord. Mot verandaer mot nord skiftes<br />

vinduer ut til større skyvedørsfelt. Mot syd fjernes to sekundære innganger og<br />

vegglivet rettes opp på stedet. Det ønskes også etablert 19 nye takvinduer i<br />

pulttak mot syd.<br />

Ønsket fasadeendring i form av balkonger er utenfor byggegrensen mot fylkesvei<br />

og derfor avhengig av dispensasjon.<br />

Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen § 2.1 (regulert byggegrense).<br />

For øvrig er det gitt følgende dispensasjoner i politisk vedtak datert 16.02.16<br />

(sak 15/9595):<br />

Fra reguleringsplanen Sagbruktomta:<br />

- § 2.5: Plankrav<br />

- § 3.1.2: Næringslokaler<br />

Fra kommuneplanen 2015-2027:<br />

- § 7.8: Boligkategori B1a, vedrørende tomtestørrelse, utnyttelse, høyde og<br />

uteoppholdsareal.<br />

Dispensasjonene ble gitt på vilkår om dokumentasjon om støytiltak, parkering og<br />

utarbeidelse av utomhusplan.<br />

Alle vilkårene i vedtak datert 16.02.16 er oppfylt.<br />

Saksgang/historikk<br />

- 28.06.16: Søknad med dispensasjon registrert mottatt.<br />

- 15.08.16: Orientering om at det manglet tilsvar på naboklage gitt per<br />

telefon til ansvarlig søker.<br />

- 16.08.16: Tilsvar på naboklage mottatt.<br />

- 17.08.16: Søker ble per telefon gjort oppmerksom på at saksbehandlingen<br />

avventet uttalelse fra Statens vegvesen.<br />

- 25.08.16: Uttalelse fra Statens vegvesen mottatt.<br />

2<br />

Igangsettingstillatelse gis etter at fullstendig søknad etter pbl. § 21-2 femte ledd<br />

er innsendt og undergitt nødvendig kontroll.<br />

Kommunalavdeling plan, bygg og oppmåling Telefon: 31296000 Internett: www.royken.kommune.no<br />

Postadr.: Rådhuset 3440 Røyken Telefaks: 31296020 Org.nr.: 938 709 866 MVA<br />

Epost: postmottak@royken.kommune.no Besøksad<strong>res</strong>se: Rådhuset, 3440 Røyken Kontonr.: 7137.05.00112<br />

Ansvar og kontroll<br />

Følgende foretak har erklært ansvarsrett:

8 8<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

89<br />

3<br />

4<br />

Foretak E/S* Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde<br />

WOOD Arkitektur + S SØK, tiltaksklasse 2.<br />

design AS<br />

PRO, tiltaksklasse 2: arkitektur.<br />

* S = sentral godkjenning, E = kun erklæring<br />

Naboforhold og and<strong>res</strong> kommentarer<br />

Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i pbl. § 21-3, og det<br />

er registrert merknader fra gnr/bnr/snr 43/535/4. Merknadene går i hovedsak på<br />

at det ikke aksepte<strong>res</strong> at dispensasjon fra reguleringsplanen blir gitt, samt at<br />

arealer som tilhører fellesarealer blir okkupert.<br />

Tilsvar fra ansvarlig søker:<br />

Søker fremholder at 3 av 4 dispensasjoner allerede er gitt og at dispensasjonen<br />

fra regulert byggegrense følger av at deler av bebyggelsen allerede er plassert<br />

utenfor byggegrensene.<br />

Som svar på merknaden om at fellesarealer blir okkupert som følge av tiltaket,<br />

viser søker til vedtektene for Sameiet Baarsrudveien 2 hvor områdene for private<br />

og felles uteoppholdsarealer er definert. Der står det følgende i § 4 (utdrag):<br />

”Ved eventuell fremtidig <strong>res</strong>eksjonering av næringslokaler i 1.etg. til boligformål<br />

skal disse seksjonene ha rett til å disponere det utomhusareal som anlegges til<br />

bruk for hver enkelt av de nye boligene i form av plen, terrasse, platting m.v.<br />

Dette arealet skal maksimalt utgjøre den enkelte boligs bredde og 5 meter ut fra<br />

husvegg og kan enten legges som tilleggsdel til den enkelte seksjon eller gis<br />

midlertidig eksklusiv bruksrett i 100 år uten at det skal sva<strong>res</strong> vederlag til<br />

sameiet eller øvrige seksjonseiere. Eier av næringsseksjonen har valgrett mht<br />

valg av løsning. Seksjonene vil ha det fulle og hele vedlikeholdsansvar for dette<br />

arealet. Øvrige utomhusarealer er å anse som fellesarealer.” Søker poengterer<br />

avslutningsvis at dette punktet i vedtektene har vært gjennomgått av styret og<br />

på generalforsamling for å unngå eventuelle spørsmål eller misforståelser.<br />

Kommunens vurdering av nabomerknad:<br />

For merknaden vedrørende dispensasjon fra regulert byggegrense viser<br />

kommunen til vurderingen av dispensasjonssøknaden under.<br />

Hva angår merknaden om at fellesarealer blir okkupert som følge av tiltaket, er<br />

kommunen enig med ansvarlig søkers tilsvar. Det fremgår klart av sameiets<br />

vedtekter at nevnte arealer ikke inngår som fellesarealer når 1 etasje blir<br />

bruksendret/<strong>res</strong>eksjonert til boligformål. Hva området har vært brukt som fram<br />

til dette tidspunkt, har ingen betydning.<br />

Uttalelse fra andre myndigheter<br />

Statens vegvesen:<br />

Statens vegvesen anser det som uheldig at bygget er i strid med<br />

reguleringsplanen, at bygget kommer ytterligere i strid med regulert<br />

byggegrense og at blir nye boliger i støyutsatt sone fra fylkesveien. De<br />

fremholder videre at støyskjermen ikke bør plasse<strong>res</strong> nærmere kant gangvei enn<br />

3 meter av flere hensyn. Likevel konkluderer Statens vegvesen med at de ikke vil<br />

motsette seg at det gis dispensasjon dersom kommunen finner tilstrekkelig grunn<br />

til dette.<br />

Plangrunnlag<br />

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sagbruktomta datert 12.11.03 og<br />

sist revidert 09.03.05.<br />

Veg og atkomst<br />

Veg og atkomst forblir uendret.<br />

Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger<br />

Det er 22 eksisterende parkeringsplasser på terreng. Parkeringskjeller utvides<br />

med 12 nye plasser og har totalt 31 p-plasser. Kravet om at det må være 1<br />

parkeringsplass per enhet i kjeller, i tillegg til 0,2 parkeringsplasser per enhet til<br />

beboernes disposisjon og 0,5 parkeringsplasser per boenhet for besøkende, er<br />

dermed oppfylt.<br />

Uteoppholdsarealene er tilfredsstillende i henhold til innsendt redegjørelse og<br />

utomhusplan.<br />

Visuell utforming<br />

Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle<br />

kvaliteter både i seg selv og i forhold tildets funksjon og dets bygde og naturlige<br />

omgivelser og plassering, jfr. pbl. § 29-2.<br />

Beliggenhet og høydeplassering<br />

Tiltaket er innenfor eksisterende bebyggelse.<br />

Naturmangfoldloven<br />

Etter naturmangfoldloven § 7 skal prinsippene i § 8-12 legges til grunn som<br />

retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. I følge paragraf 8 skal<br />

offentlige beslutninger, dersom de berører naturmangfoldet, bygge på rimelig og<br />

forholdsmessig vitenskaplig kunnskap som arters bestandssituasjon, naturtypers<br />

utbredelse og økologiske tilstand samt effekten av påvirkninger. Naturmangfoldet<br />

omfater biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold<br />

jfr. § 3 bokstav i.<br />

Det framkommer i dette tilfellet at det i tiltaksområdet ikke er registrert<br />

prioriterte, truede eller nær truede arter i artskart, og for naturtyper er<br />

naturbase sjekket ut. Røyken kommunes lokalkunnskap og øvrige opplysninger i<br />

saken tilsier videre at det ikke er naturkvaliteter i området som ikke er fanget<br />

opp av ovennevnte registrering. Kravet i Naturmangfoldloven § 8 om at saken<br />

skal base<strong>res</strong> på eksisterende og tilgjengelig kunnskap ansees dermed som<br />

oppfylt. I og med at naturmangfoldet i liten grad berø<strong>res</strong> av tiltaket og det videre<br />

ikke kan påvises effekter av omsøkte tiltak på verdifull natur, må det legges til<br />

grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre<br />

miljøprinsippene i naturmangoldloven § 9-12.<br />

Da området allerede er bebygget anses Kunnskapsgrunnlaget (§ 8) i dette tilfellet<br />

å være tilstrekkelig belyst.<br />

Tiltaket vurde<strong>res</strong> ikke å være til risiko for alvorlig eller irreversibel skade på<br />

naturmangfoldet (§ 9).<br />

Tiltakets samlede belastning på økosystemet vurde<strong>res</strong> i dette tilfellet å være liten<br />

(§ 10).<br />

Tiltaket vurde<strong>res</strong> ikke å medføre skade på naturmangfoldet som må hind<strong>res</strong> eller<br />

begrenses på en slik måte at tiltakshaver pålegges å dekke kostnadene (§ 11).<br />

Tiltaket innebærer ikke bruk av teknikker eller driftsmetoder som kan skade<br />

naturmangfoldet i en slik grad at det i dette tilfellet kreves særlige tiltak (§ 12).

9 0<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

91<br />

5<br />

6<br />

Vann- og avløp<br />

Dersom det bygges over privat ledning må det sørges for at ledning er<br />

tilgjengelig for drift og vedlikehold.<br />

Dersom det bygges nærmere enn 4 m fra kommunal ledning må det tas kontakt<br />

med VIVA.<br />

Dersom tiltaket omfatter VVS-installasjoner: Vannmåler skal monte<strong>res</strong> slik at all<br />

vannforbruk måles. Ta kontakt med VIVA.<br />

Dispensasjoner<br />

Det er en forutsetning for å kunne innvilge dispensasjon etter pbl. § 19-2 at<br />

hensynene bak bestemmelsen det dispense<strong>res</strong> fra ikke blir vesentlig tilsidesatt.<br />

De ulike bestemmelser i planer har som oftest blitt til gjennom en omfattende<br />

beslutningsprosess. Det skal derfor ikke være en kurant sak å fravike disse, også<br />

for at planens hovedformål som overordnet informasjons- og beslutningsgrunnlag<br />

ikke skal undergraves. Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn<br />

ulempene etter en samlet vurdering, jfr. pbl. § 19-2 annet ledd. Det vil normalt<br />

ikke være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det<br />

søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke.<br />

Dispensasjon fra reguleringsplanen § 2.1 – regulert byggegrense<br />

Hensyn bak bestemmelsen:<br />

Hensynet bak byggegrenser er å sikre fornuftig avstand mellom eiendommens<br />

bebyggelse og andre eiendommer/arealformål. Hensynet til trafikk er også av<br />

betydning. Ved fastsettelsen av byggegrensen mot fylkesveien er trafikken og<br />

veiloven vurdert.<br />

Eksisterende bygg er allerede plassert over byggegrensen mot fylkesveien.<br />

Omsøkte fasadeendringer medfører ingen endring hva angår avstand til<br />

tomtegrensene og veien. Nye balkonger har samme størrelse og plassering som<br />

eksisterende balkonger i ovenliggende etasjer. Tiltaket utgjør med dette ingen<br />

ytterligere risiko for beboere eller trafikk. Hensynet bak bestemmelsen blir ikke<br />

vesentlig tilsidesatt.<br />

Ulempene:<br />

Tiltaket strider mot reguleringsplanens bestemmelser. Når bygget bruksend<strong>res</strong> til<br />

leiligheter er det også uheldig at disse trekkes nærmere støykilden langs<br />

fylkesveien ved bruk av balkongene.<br />

Fordelene:<br />

Tiltaket øker ikke bebyggelsens størrelse, høyder eller BYA. Omsøkte balkonger<br />

som utløser krav til dispensasjon fra byggegrensen, er plassert i etasjen under de<br />

balkonger som i dag ligger over byggegrensen, og utgjør således ingen økt<br />

overskridelse av reguleringsplanens bestemmelse. Balkongene muliggjør i tillegg<br />

etablering av leiligheter med livsløpsstandard med tilgjengelige private<br />

uteoppholdsarealer. Tiltaket kan heller ikke anses å ha vesentlig innvirkning på<br />

naboer.<br />

Plan- og bygningsmyndighetene finner på dette grunnlag at vilkårene for<br />

dispensasjon i pbl. § 19-2 er oppfylt. Søknad om dispensasjon innvilges.<br />

Oppsummering og konklusjon<br />

Under henvisning til det som er redegjort for i foregående avsnitt finner<br />

kommunen at omsøkte tiltak kan gjennomfø<strong>res</strong> innenfor de rammer oppstilt i<br />

plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og vedtekter. Tiltaket kan<br />

godkjennes.<br />

Gebyr<br />

130 000,-<br />

Beskrivelse<br />

§ gebyrregulativ Antall/ Beløp<br />

m²<br />

Bruksendring 2.3.1 2181,8<br />

m 2<br />

Dispensasjon 1.5 1 12 000,-<br />

Beregningsregel ved rammetillatelse (65 % av 1.3 -49 700,-<br />

gebyret)<br />

Totalt gebyr å betale 92 300,-<br />

Eventuelle betingelser for gebyr, se gjeldende gebyrregulativ på kommunens<br />

hjemmeside.<br />

Faktura for innbetaling sendes som ett eget dokument. Betalingsfristen vil fremgå<br />

av dokumentet.<br />

Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med undertegnede.<br />

Dette dokumentet er elektronisk godkjent av:<br />

Marianne Estevenin<br />

leder byggesak<br />

Kopi til:<br />

JECA Eiendom AS, Bjerkåsveien 70, 1390 VOLLEN<br />

Ragnvald Anderson, Baarsrudveien 2 seksjon 4<br />

Vedlegg:<br />

Generell informasjon om tillatelser<br />

Orientering om klageadgang<br />

Silje Østgård<br />

Byggesaksbehandler<br />

Vurdering/konklusjon:<br />

Ulempen er at tiltaket strider mot reguleringsplanens bestemmelser. Fordelen er<br />

at tiltaket i reaiteten ikke innebærer en konflikt med reguleringsplanen som ikke<br />

allerede foreligger der fra før. I tillegg muliggjører tiltaket bedre leiligheter med<br />

livsløpsstandard. Eventuell innvirkning på naboer er også å anse som minimal.<br />

Fordelene ved å gi dispensasjon er etter en konkret vurdering klart større enn<br />

ulempene.

92<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

93<br />

7<br />

8<br />

Generell informasjon til tillatelser<br />

Forholdet til annen lovgivning og private rettsforhold<br />

Tillatelsen er gitt i henhold til plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten<br />

videre rett til å bygge i forhold til annen lovgivning eller privatrettslige forhold,<br />

jfr. pbl. § 21-6.<br />

Bortfall av tillatelse<br />

Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jfr. pbl. § 21-9. Ved eventuell<br />

klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i<br />

klagesaken. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det<br />

samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges,<br />

jfr. pbl. § 21-9 første ledd.<br />

Kontroll, gjennomføringsplan og tilsyn<br />

Ansvarlige kontrollforetak skal sørge for at nødvendig kontroll blir gjennomført og<br />

dokumentert, jfr. pbl. § 24-2.<br />

Gjennomføringsplanen skal til enhver tid være oppdatert. Ved tilsyn skal denne<br />

kunne fremvises. Plan- og bygningsmyndighetene har plikt til å føre tilsyn med at<br />

tiltaket gjennomfø<strong>res</strong> i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i<br />

medhold av denne lov, jfr. pbl. § 25-1. Plan- og bygningsmyndighetene skal føre<br />

tilsyn i slikt omfang at den kan avdekke regelbrudd. Ved vesentlig avvik må<br />

planene omarbeides med sikte på ny behandling.<br />

Avfall<br />

Dersom avfall fra byggetiltaket behandles i strid med avfallsplan kan plan- og<br />

bygningsmyndighetene ilegge forurensningsgebyr med hjemmel i<br />

forurensningslovens § 73. Et slikt gebyr vil minst være av en slik størrelse at det<br />

oppveier den fortjeneste som er oppnådd ved avfallshåndtering i strid med<br />

bestemmelsene.<br />

Orientering om klageadgang<br />

Vedtaket kan påklages, jfr. pbl. § 1-9 jf forvaltningsloven §§ 28 og 29.<br />

Klagefrist<br />

Klagefristen er 3 uker fra den dag vedtaket kom frem til den påførte ad<strong>res</strong>se. Det<br />

er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. En eventuell klage skal<br />

sendes til Røyken kommune.<br />

Dersom det klages så sent at det kan være uklart om det er klaget i rett tid, bes<br />

det oppgitt når vedtaket kom frem. Om det er særlige grunner til det, kan du få<br />

forlenget klagefristen ved fo<strong>res</strong>pørsel, jfr. forvaltningsloven §§ 29-32. Dersom<br />

klagen blir sendt etter 3 uker fra vedtaket ble mottatt, kan den bli avvist. Du bør<br />

derfor opplyse hvorfor du ikke kan lastes for en eventuell forsinkelse.<br />

Klagens innhold og form<br />

Klagen skal være undertegnet, angi hvilket vedtak det klages over, hvilke<br />

endringer som eventuelt ønskes, og hvilke grunner som anfø<strong>res</strong> for klagen, jfr.<br />

forvaltningsloven § 32. Klagen bør også nevne eventuelle andre opplysninger<br />

som kan ha betydning for bedømmelsen av klagen.<br />

Anmodning om utsatt iverksettelse for gjennomføring av tiltaket<br />

Selv om det er klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomfø<strong>res</strong> straks. Det er<br />

adgang til å søke om å få utsatt iverksettelse av vedtaket inntil klagefristen er ute<br />

eller klagen er avgjort, jfr. forvaltningsloven § 42.<br />

Innsyn i saksdokumentene<br />

Med de begrensninger som fremgår av forvaltningsloven §§ 18 og 19, har du rett<br />

til å se dokumentene i saken.<br />

Ferdigattest (tegninger av utført tiltak og endelig plassering)<br />

Tiltaket tillates ikke tatt i bruk før kontrollansvarlig for utførelsen har sørget for<br />

sluttkontroll og plan- og bygningsmyndighetene deretter har utstedt ferdigattest<br />

eller eventuelt midlertidig brukstillatelse.<br />

Plan- og bygningsmyndighetene skal ha tegninger som viser tiltaket slik det er<br />

utført. Eventuelle endringer fra tidligere godkjente tegninger skal identifise<strong>res</strong>,<br />

slik at plan- og bygningsmyndighetene kan vurdere endringene før ferdigattest<br />

gis, jfr. byggesaksforskriften §§ 8-1 og 8-2.<br />

Plan- og bygningsmyndighetene kan unntaksvis utstede midlertidig brukstillatelse<br />

når vilkårene i pbl. § 21-10 foreligger.

94<br />

GENERALFORSAMLINGSPROTOKOLL<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

95<br />

Innkalling til<br />

Generalforsamling i Baarsrudveien 2 Eierseksjonssameie<br />

Tid : Onsdag 5 april 2017 kl. 1800<br />

Sted : Baarsrudveien 2 hos Gina og Atle Ween<br />

Saksliste :<br />

• årsmelding fra styret<br />

• revisorbekreftet regnskap 2016<br />

• planer for kommende år og budsjett 2017<br />

• forslag til nye vedtekter<br />

• reviderte trivsel-/ordensregler for sameiet<br />

• eventuelt innkomne forslag<br />

- Vi gjør oppmerksom på at alle innkommende forslag må stilles skriftlig og være styret<br />

i hende innen 30 mars 2017 til baarsrudveien2@gmail.com eller i Sameiets<br />

postkasse.<br />

- Årsmelding, regnskap, budsjett og innkommende forslag vil bli sendt ut til<br />

medlemmene i forkant av årsmøtet, primært pr. e-post. Det anbefales at dere selv<br />

tar utskrift av denne, da den ikke vil bli utdelt på møtet. (De beboerne som ikke har<br />

e-post vil få hver sin utskrift i postkassen).<br />

Vel møtt!<br />

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------<br />

….. dersom du ikke kan møte, fyll ut nedenforstående fullmakt-skjema, til bruk på<br />

årsmøtet …………<br />

Undertegnede …………………………………………………………………….<br />

gir med dette ……………………………………………………………………….. fullmakt til å avgi stemme<br />

på mine vegne, på årsmøtet i Baarsrudveien 2 Eierseksjonssameie, den 5 april 2017.<br />

Nærsnes ……… / ……… 2017<br />

signatur : ______________________________________

9 6<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

97

9 8<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

99

100<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

101

102<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

103

104<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

INNKALLING GENERALFORSAMLING<br />

105<br />

Regnskap Budsjett<br />

2016 2017<br />

DRIFTSINNTEKTER<br />

Note<br />

Felleskostnader 535656 535656<br />

Andre inntekter (gass) 0 150000<br />

SUM DRIFTSINNTEKTER 535656 685656<br />

DRIFTSKOSTNADER<br />

Personalkostnader (g<strong>res</strong>sklipping) -2820 -20000<br />

Styrehonorar -20000 -20000<br />

Revisjonshonorar -10283 -11000<br />

Forretningsførsel -27179 -28000<br />

Konsulenthonorar -2783 -5000<br />

Drift og vedlikehold 1 -193020 -215000<br />

Forsikringer -51199 -57000<br />

Kommunale avgifter (renov./vann) -40915 -45000<br />

Energi/fyring -109204 -110000<br />

Kabel/TV-anlegg/Fibernett -79305 -80000<br />

Andre driftskostnader 2 -64430 -66000<br />

SUM DRIFTSKOSTNADER -601138 -657000<br />

DRIFTSRESULTAT -65482 28656<br />

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER<br />

Finansinntekter 561 500<br />

Finanskostnader 0 0<br />

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 561 500<br />

ÅRSRESULTAT -64921 29156<br />

Note 1<br />

Rydding av utv. areal/skog/kjerr -30000<br />

Kamerainst., brannvarsling, nye utelys -100000<br />

Diverse (uforutsette ting) -15000<br />

Heis (alarm og driftsavtale) -20000<br />

Bytte ytterdør øst -20000<br />

Lekkasje fra terrasser -30000<br />

Sum -215000<br />

Note 2<br />

Renhold -66000<br />

Baarsrudveien 2 Eierseksjonssameie<br />

3478 Nærsnes<br />

Org.nr. 993 730 572<br />

Planer for 2017<br />

1. Få kameraovervåkning i drift.<br />

2. Få på plass brannvarsling for 2 og 3etg.<br />

3. Bytte utgangsdør øst.<br />

4. Dugnad. Onsdag 10 Mai 2017 kl.17.00<br />

Nærsnes 15/3-17

106<br />

KJØPSTILBUD<br />

107<br />

KJØPSTILBUD<br />

Ad<strong>res</strong>se: Baarsrudsveien 2<br />

Betegnelse: Gnr. 43 Bnr. 532 og Gnr. 43 Bnr. 532 i Røyken kommune<br />

Mottatt: _____/_____ - _____ kl.:_______<br />

Leilighets/bolignr.________________ Kjøpstilbud kr. _______________________<br />

+ omkostninger ihht. opplysninger i prospekt. Inngått avtale om kjøpesum er ikke<br />

gjenstand for indeksregulering.<br />

Vårt kjøpetilbud er bindende til dato / kl.:_______________________________<br />

FINANSIERINGSPLAN – Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen<br />

Egenkapital<br />

kr<br />

Lån (oppgi bank og saksbeh.):<br />

kr<br />

Til sammen<br />

kr<br />

____ Egenkapital ved salg av egen bolig. ____ Kontanter ____ Annet<br />

Boligene selges i utgangspunktet til faste priser, men i forbindelse med salgsstart kan det bli avholdt vanlige budrunder på<br />

enkelte boliger. Dette gjelder på de av boligene det ved fastsatt salgsstart er flere budgivere. Informasjon om dette vil bli gitt<br />

av megler fortløpende. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers<br />

ad<strong>res</strong>sat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og<br />

selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen.<br />

Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.<br />

NAVN 1:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________<br />

NAVN 2:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________<br />

ADR:_________________________________________POSTNR/STED___________________E-MAIL: _________________________<br />

MOBIL 1:____________________MOBIL 2______________________TLF. ARB:____________________FAX:__________________<br />

Fordeler ved<br />

å kjøpe ny bolig<br />

Åh, den liflige duften av ny leilighet!<br />

STED:______________DATO:_______________KL:__________________<br />

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________<br />

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________<br />

HUSK Å LEGG VED GYLDIG LEGITIMASJON PÅ ALLE SOM KJØPER.<br />

Bruk gjerne felt under<br />

Du har sikkert tenkt på det allerede, men tenk<br />

så mye du slipper å tenke på ved å kjøpe nytt.<br />

Sleng deg heller på sofaen og kos deg med<br />

bruksanvisningene til alle de nyinstallerte og<br />

moderne tekniske løsningene som er i boligen.<br />

Snus inn duften av nytt hus, og tenk igjen, på<br />

hvor mange år det er til du må male vinduskarmene.<br />

Og hvor deilig det er med integrerte<br />

løsninger, og helt nytt elektrisk anlegg.<br />

Nordvik St. Hanshaugen AS, Tlf.: 48 02 21 11 Fax: 22 60 10 22

109<br />

108<br />

KONTAKTINFO<br />

Anders Diep Kanck<br />

Tlf: 91 31 25 49<br />

Epost: a.kanck@nordvikbolig.no<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

bv2.no<br />

Det tas forbehold om evt. endringer og<br />

trykkfeil. Tegninger er veiledende og kan<br />

avvike fra virkeligheten.<br />

Design og profil<br />

vycom.no

BV2<br />

NÆRSNES<br />

bv2.no

logo

products

Resources

Company

Terms of service
Privacy policy
Cookie policy
Cookie settings
Imprint
Change language
Made with love in Switzerland
© 2025 Yumpu.com all rights reserved

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!