Yachtværftet

invisonybygg

INNHOLD

OM YACHTVÆRFTET S 8

ARKITEKTUREN S 16

ROMMENE S 24

TREBÅTVERFTET S 38

BOLIGTYPENE S 42

UTOMHUSPLAN S 62

KJELLERPLAN/SNITT S 63

FORDELER NY BOLIG S 64

KVALITETSBESKRIVELSE S 68

ROMSKJEMA S 74

INFORMASJON TIL KJØPER S 76

KJØPEKONTRAKT S 83

REGULERINGSKART S 92

5


Seilbåten Trondhjem skjærer gjennom vannet under

den årlige vårregattaen til Kongelig Norsk Seilforening på tredvetallet.

Båten ble bygget og sjøsatt ved Holmen Yachtværft i 1930. Nå er det gamle,

ærverdige båtverftet arena for ny bygging. Her vil det reise seg 30 nye

fjordboliger, tett på det lune sundet mellom Landøya og Nesøya. I respekt

for historien som ligger her, heter boligprosjektet Yachtværftet.

6

7


BO TETT PÅ SJØEN

I EN NY FJORDBOLIG

Yachtværftet er et nytt boligprosjekt i det maritime miljøet

ved det gamle lystbåtverftet på Landøya i Asker. Med Hestesund

på sjøsiden, en fredelig villabebyggelse i nabolaget og med korte

avstander til det du trenger i hverdagen, er Yachtværftet et

trygt, praktisk og representativt prosjekt med et godt bomiljø.

Den lune havnen ligger like nedenfor. Her kan du leie båtplass.

Og rundt odden venter Oslofjorden med alle muligheter.

8

9


OPPLEV INDRE

OSLOFJORD PÅ SITT BESTE

Landøya ligger landfast, herfra har du lett tilgang til alle øyene og vikene,

sundene og badeplassene i det nære sjøområdet. Legg båtturen til Middagsbukta,

padle i det smule farvannet rundt Nesøya, ta med barna på en tur

til idylliske Brønnøya, gjør et strandhugg på Rauskjær, ta en dukkert

på Kalvøya, kast ut snøret utenfor Langåra. Her er mulighetene mange.

10

11


12

13


KORTE AVSTANDER

GJØR HVERDAGEN ENKLERE

Du bor skjermet på Yachtværftet, men med kort avstand til skoler

og barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Steinerskolen

er nærmeste nabo og noen hundre meter unna ligger Landøya

Ungdomsskole. Området har flere barnehager og en ny, flott svømmehall

føres opp på Holmen. Her er også kjøpesenter med godt utvalg

av butikker. Langs Fekjan, 700 meter unna, er det et godt busstilbud

mot Sandvika og Oslo.

14

15


NYE FJORDBOLIGER

MED TILTALENDE ARKITEKTUR

For å sikre best mulig sol- og lysforhold for alle, ligger fjordboligene

i to rekker. De er delt opp i mindre grupper som sikrer gjennomsyn og

luft mellom boligene. Øverste etasje er trukket tilbake i front og gir

en romslig, privat takterrasse. Takformen varierer. For eksempel

har fjordboligene i syd mønetak med assosiasjoner til de tidligere

båthusene som lå her. Alle boligene får egen, privat hage/markterrasse.

Det arkitektoniske uttrykket er moderne, men med materialvalg og

volumer som er tilpasset nabolaget.

16

17


18

Egen markterrasse delvis overbygget med pergola.

19

Uteområdet inviterer til lek for både liten og stor.


ET LUNT OG

LEVENDE BOMILJØ

Yachtværftet blir rammet inn av en grønn og frodig skråning, dempet

villabebyggelse og det bevaringsverdige og vakre båtverftet med sjøen

like nedenfor. Det blir felles garasjeanlegg, slik at Yachtværftet blir bilfritt.

Uteområdet inviterer til både ro og lek. Mellom boligene blir det et grønt

drag med gressplen, trær, frukthager og hyggelige pergolaer for le.

Aktivitetssonene får sandkasse, lekeapparater og spill. Og det blir et

eget torg med nivåforskjeller som gjør det egnet til små og store

samlinger for deg som bor her.

20

21


Boligene ligger i to rekker med

hyggelige oppholdssoner mellom.

22

Alle boligene får en

privat romslig takterrasse.

23


MED BLIKK FOR DETALJER

OG GODE LØSNINGER

Yachtværftet er vi opptatt av kvalitet i materialvalg og praktiske

løsninger. Det blir enstavs, hvitlasert eikeparkett på gulvene og en

takhøyde på ca. 2,5 meter. Vannbåren gulvvarme sikrer en god, lun

oppvarming av boligene. Det blir også felles gasstank på tomten

for de som ønsker gasspeis som tilvalg. En av hustypene gir mulighet

for praktikantdel med eget bad og kjøkken (tilvalg).

Bolig 401-606 har stue og kjøkken

i 2. etasje med store vindusflater.

24

25


26

Bolig 401-605 har stue og kjøkken i 1. etasje med direkte

utgang til markterrasse og hage. Luftig loftstue med utgang

til takterrasse.

27


VI LEGGER VEKT PÅ DE

ROMMENE DU BRUKER MEST

Bad og kjøkken er de rommene man ofte vurderer en boligs kvalitet

ut fra. Derfor har vi valgt leverandører som innfrir de høye ambisjonene

vi har med Yachtværftet. Kjøkken er Varenna fra Expo Nova – et stilrent

og elegant kjøkken med funksjonell utforming og tidløst design.

De integrerte hvitevarene er fra Miele. På badet kan du trå inn på

sandstenfargede porcellenato fliser, kjent for sitt levende uttrykk, lave

vannopptak og enkle renhold.

28

Bolig 101-304 har romslig spisekjøkken

med direkte utgang til markterrasse.

29


Bolig 401-601har romslig kjøkken med kjøkkenøy

og god plass til spisebord under vinduet.

30

31


Fra det romslige soverommet i bolig 101-304

har du direkte utgang til takterrassen.

32

33


34

Alle boligene får delikate bad med

sandstenfargede fliser på både vegg

og gulv. Badekar og separat dusj.

35


36

37

Yachtværftet ligger midt i et padleeldorado.

Derfor har vi et eget kajakkrom.


NORGES BEST

BEVARTE TREBÅTVERFT

Holmen Yachtværft ble etablert i 1918 og har siden den

gang drevet sin virksomhet innen lystbåter med bygging av seil- og

motorbåter. Prototypen for den første Solingen, konstruert av

Jan Herman Linge, ble prøveseilt fra verftet i 1964. I dag er fokuset

på vedlikehold og opplag. Den gamle bygningsmassen er godt

vedlikeholdt og foreslått fredet av Riksantikvaren.

38

39


40

41


1.etasje 2.etasje 3.etasje

601

602

103

603

104

604

105

605

501

201

502

202

203

503

206

205

204

504

401

402

304

303

302

301

403

404

405

406

A11.40

Markterrasse

BOLIG 101-304

FJORDBOLIGEN SOM KAN

FÅ SIN EGEN PRAKTIKANTDEL

Denne lekre fjordboligen har en forhage med en praktisk, utvendig

sportsbod og inngangsparti på nederste plan. Fra entréen kommer du

til en romslig gang, stort bad med både dusj og badekar, ekstra bod

og eget, avdelt vaskerom. Entréen har også inngang til en boligdel med

mange muligheter. Den kan bli en praktikantdel, gjesteleilighet eller

hybel til tenåringen som vil ha sin egen frihet. Som tilvalg kan den få

tilgang til eget bad. (Denne delen av boligen er ikke søkt om/godkjent

som separat boenhet.)

A11.40

2. etasje møter deg med et stort, gjennomgående stue/kjøkken på hele

60 m2. Kjøkkeninredningen er fra Varenna, Expo Nova, og på gulvene

er det enstavs parkett, det gir etasjen et moderne og eksklusivt uttrykk.

Bod

Her er det god plass til både langbord, sittegruppe og TV-hjørne. Fra

kjøkkenet går du direkte ut på en privat markterrasse som er delvis

Bad

6.6 m²

overbygget med pergola for å gi en koselig og lun uteplass.

3.5 m² bod/vask

4.2 m²

Vent.

mulig bad

Fortsetter du til 3. etasje, møter du soveromsavdelingen. Barne-

mulig kj.

rommene er romslige og gir plass for lek og opphold, ikke bare skap og

TV stue

20.1 m²

seng. Hovedsoverommet har walk-in closet og utgang til stor og solrik

takterrasse.

Gang

15.2 m²

Markterrasse

Stue / Kjk.

57.5 m²

mulig

peis

Areal BRA

Areal P-rom

Areal S-rom

Tegn./Kont.:

Dato:

Rev:

1. ETG

Bod

3.5 m² bod/vask

4.2 m²

Vent.

Bad

6.6 m²

mulig bad

mulig kj.

TV stue

20.1 m²

Bod

3.6 m²

NESBUKTA 6 Gnr. 39 / Bnr. 10

2. ETG 3. ETG

158.5 m2

150.1 m2

8.4 m2

ASA

30.03.17

Sov

9.0 m²

Bad

4.4 m²

Gang

15.2 m²

Entre

3.0 m²

Salgstegning

Stue / Kjk.

57.5 m²

mulig

peis

Sov

9.0 m²

Bad

4.4 m²

1.etasje 2.etasje 3.etasje

Sov

7.8 m²

Gang

8.4 m²

Sov

13.6 m²

Sov

7.8 m²

Gang

8.4 m²

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

101

102

0m 1m 2m 3m 4m 5m

N

Entre

3.0 m²

Takterrasse

11,5 m2

Bod

3.6 m²

42

43


601

602

103

603

104

604

105

605

501

201

502

202

203

503

204

504

205

206

401

402

301

403

302

404

303

405

304

406

0m 1m 2m 3m 4m 0m 5m 1m 2m 3m 4m 5m

Sov

13.6 m²

101 / 201 / 301

A11.40

A11.40

A11.40

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Areal BRA Takterrasse 158.5 m2

11,5 m2

Areal P-rom 150.1 m2

Bod

3.5 m² bod/vask

4.2 m²

Vent.

Bod

Bod

3.5 m² bod/vask 3.5 m² bod/vask

Bad

4.2 m²

4.2 m²

6.6 m²

1. ETG 2. ETG 3. ETG

Bad

6.6 m²

Vent.

mulig bad

Bad

6.6 m²

Vent.

Sov

9.0 m²

Sov

9.0 m²

Sov

7.8 m²

Sov

7.8 m²

Sov

9.0 m²

Gang

8.4 m²

Sov

7.8 m²

3.etasje

101

102

0m 1m 2m 3m 4m 5m

mulig bad

mulig kj.

TV stue

20.1 m²

mulig kj.

TV stue

20.1 m²

Gang

15.2 m²

Entre

3.0 m²

mulig bad

mulig Gang kj.

15.2 m²

TV stue

20.1 m²

Entre

3.0 m²

Gang

15.2 m²

Entre

3.0 m²

Stue / Kjk.

57.5 m²

Stue / Kjk.

57.5 m²

mulig

peis

mulig

peis

Stue / Kjk.

57.5 m²

mulig

peis

Bad

4.4 m²

Bad

Gang4.4 m²

8.4 m²

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

Bad

4.4 m²

Gang

8.4 m²

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

N

Bod

3.6 m²

Bod

3.6 m²

Bod

3.6 m²

1.etasje 2.etasje 3.etasje

44

1.etasje 1.etasje 2.etasje 2.etasje 3.etasje

3.etasje

45

0m 1m 2m 3m 4m 5m


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Sov

13.6 m²

A11.40

A11.41 A11.41

102 / 104 / 202 / 203 /205 / 206 / 302

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Areal BRA 158.5 m2

Areal P-rom Takterrasse 150.1 m2

11,5 m2

1. ETG 4.2 m²

2. ETG 3. ETG

Bod

3.5 m²

Bod

3.5 m² bod/vask

Bod

bod/vask

Bad 3.5 m²

4.2 m²

6.6 m²

Vent.

bod/vask

4.2 m²

Sov

9.0 m²

Sov

7.8 m²

Bad

6.6 m²

mulig bad

Vent.

Bad

6.6 m²

Vent.

Sov

9.0 m²

Sov

7.8 m²

Sov

9.0 m² Gang

8.4 m²

Sov

7.8 m²

3.etasje

101

102

0m 1m 2m 3m 4m 5m

mulig bad

mulig kj.

TV stue

20.1 m²

mulig kj.

mulig bad

TV stue

mulig kj.

Gang

20.1 m² 15.2 m²

GangTV stue

15.2 m² 20.1 m²

Entre

3.0 m²

Entre

3.0 m²

Gang

15.2 m²

Entre

3.0 m²

Stue / Kjk.

57.5 m²

Stue / Kjk.

57.5 m²

mulig

peis

Stue / Kjk.

57.5 m²

Bad

4.4 m²

Bad

4.4 m²

Gang

8.4 m²

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

Bad

4.4 m²

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

Gang

8.4 m²

Sov

13.6 m²

Takterrasse

11,5 m2

N

Bod

3.6 m²

Bod

3.6 m²

Bod

1.etasje 3.6 m²

2.etasje 3.etasje

46

1.etasje 1.etasje 2.etasje 2.etasje 3.etasje

3.etasje

47

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 3m 0m 4m 1m 5m2m 3m 4m 5m


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Sov

13.6 m²

103 / 204 / 303

A11.40

A11.42 A11.42 A11.42

Markterrasse

Markterrasse Markterrasse

Markterrasse

Areal BRA Takterrasse 158.5 m2

Areal P-rom 12,5150.1 m2 m2

Areal S-rom 8.4 m2

1. ETG 2. ETG 3. ETG

Bod

3.5 m²

Bod Bod bod/vask

Bod

3.5 m² 3.5 bod/vask m² 4.2 m² bod/vask

3.5 m² bod/vask

4.2 m²

Vent. 4.2 m²

4.2 m²

Vent.

Vent.

Bad

Vent.

6.6 m²

Bad Bad

Bad

6.6 m² 6.6 m²

6.6 m²

Sov

9.0 m²

Sov

Sov 7.8 m²

Sov

9.0 m²

7.8 Sov m²

Sov

9.0 m²

9.0 m²

Sov

Sov

7.8 m²

7.8 m²

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

mulig bad

mulig kj.

mulig kj.

mulig bad

TV stue

20.1 m²

TV stue

20.1 m²

mulig

mulig

bad

bad

mulig

mulig

kj.

kj.

Gang

15.2 m²

TV Gang stue

TV stue

Gang

Gang

20.1 15.2 m² m² 20.1 m²

15.2 m²

15.2 m²

Stue / Kjk.

57.5 m²

Stue / Kjk.

58.9 m²

Stue mulig /

Stue

Kjk.

peis / Kjk.

58.9 m²

58.9 m²

Bad

4.4 m²

Gang

8.4 m²

Gang Gang

Gang

Bad 8.4 m² 8.4 m²

8.4 m²

4.4 m²

Bad

Bad

4.4 m²

4.4 m²

Sov

13.6 m²

Sov

13.6 m²

Sov

Sov

13.6 m²

13.6 m²

Entre

3.0 m²

Entre

3.0 m²

Entre

Entre

3.0 m²

3.0 m²

Takterrasse

11,5 m2

Takterrasse Takterrasse

Takterrasse

12,5 m2 12,5 m2

12,5 m2

102

101

N

Bod

3.6 m²

48

1.etasje

1.etasje 2.etasje 3.etasje

1.etasje

1.etasje Bod Bod

2.etasje 2.etasje

Bod

2.etasje

3.etasje

3.6 m² 3.6 m²

3.6 m²

49

3.etasje

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m0m 3m1m 0m 4m2m 1m 5m3m 2m

4m

3m

5m

4m 5m


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Sov

13.6 m²

105 / 304

A11.40

A11.43 A11.43 A11.43

Markterrasse

Markterrasse Markterrasse

Markterrasse

Areal BRA Takterrasse 156.9 m2

11,5 m2

Areal P-rom 148.5 m2

1. ETG 2. ETG 3. ETG

Bod

Bod

3.5 m² Bod bod/vask

Bod

3.5 m² 3.5 bod/vask m² 4.2 m² bod/vask

3.5 m² bod/vask

4.2 m² Vent. 4.2 m²

4.2 m²

Bad

Bad

6.6 m²

6.6 m²

Vent.

Bad

Bad

6.6 m²

6.6 m²

Vent.

Vent.

Sov

9.0 m²

Sov

Sov 7.8 m²

Sov

9.0 m² 7.8 Sov m²

Sov

9.0 m²

9.0 m²

Sov

Sov

7.8 m²

7.8 m²

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

mulig bad

mulig bad

mulig kj.

mulig

mulig

bad

bad

mulig kj. mulig kj.

mulig kj.

TV stue Gang

TV stue TV stue

20.1 m² 15.2 TV m² stue

18.6 m² 18.6

Gang


18.6 m² Gang

Gang

15.1 m² 15.1 m²

15.1 m²

Stue / Kjk.

Stue /

57.5

Kjk.

m² Stue /

Stue mulig Kjk.

/ Kjk.

57.4 m² 57.4 peis m²

57.4 m²

Bad

4.4 m²

Gang

8.4 m²

Gang Gang

Gang

Bad8.4 m² 8.4 m²

8.4 m²

4.4 m² Bad

Bad

4.4 m²

4.4 m²

Sov

13.6 m²

Sov

13.6 m²

Sov

Sov

13.6 m²

13.6 m²

Entre

3.0 m²

Entre

3.0 m²

Entre

Entre

3.0 m²

3.0 m²

Takterrasse

11,5 m2

Takterrasse Takterrasse

Takterrasse

11,5 m2 11,5 m2

11,5 m2

102

101

N

Bod

3.6 m²

1.etasje

1.etasje

1.etasje

2.etasje

2.etasje

2.etasje

3.etasje

3.etasje

3.etasje

1.etasje 2.etasje 3.etasje

50

Bod

3.6 m²

Bod

Bod

3.6 m²

3.6 m²

51

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m0m 3m1m 0m 4m2m 1m 5m3m 2m

4m

3m

5m

4m 5m


601

602

103

603

104

604

105

605

501

201

502

202

203

503

204

504

205

206

401

402

301

403

302

404

303

405

304

406

A11.44

1. ETG

Bod

5.0 m²

BOLIG 401-601

Entrè

5.3 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

Stue / Kjk.

45.2 m²

Bod

1.5 m²

Sov

11.3 m²

Opphold/sov

20.0 m²

Sov

7.9 m²

Bad

5.8 m²

Sov

8.2 m²

FJORDBOLIGEN 13.0 m²

SOM KAN

ENDRE SEG MED LIVSLØPET

Kontor/gjest

Loftstue

16.6 m²

Denne romslige fjordboligen kan ha hele fem soverom i tillegg til loftstue.

Planløsningen er fleksibel. Det gir deg mulighet til å endre bruk av rom og

etasjer etterhvert som alder og livsfase endres.

Takterrasse

20,5 m2

A11.44

Bod Bod

5.0 m² 5.0 m²

Entrè Entrè

5.3 m² 5.3 m²

2. ETG

NESBUKTA 6 Gnr. 39 / Bnr. 10

Markterrasse

1.etasje

Salgstegning

3. ETG

2.etasje

Fra forhagen som har en egen, utvendig sportsbod kommer du rett inn i

hovedetasjen. Her møter du en romslig entré med god garderobeplass og

WC. Stuen og kjøkkenet er ett, stort og gjennomlyst rom med store vindusflater

som gir mye lys og god romfølelse. Sitteøy på kjøkkenet er standard, men det

3.etasje

er også mulighet for andre løsninger, for eksempel rettveggskjøkken med stort

0m 1m 2m 3m 4m 5m

langbord. Høyskap i en nisje foran trappen kan evt tilpasses. Fra stuen er det

direkte utgang til markterrasse.

WC WC

1.7 m² 1.7 m²

Vent. Vent.

bod/vask bod/vask

3.4 m² 3.4 m²

Areal BRA

Areal P-rom

Areal S-rom

Tegn./Kont.:

Dato:

Rev:

145.4 m2

139.3 m2

6.1 m2

ASA

30.03.17

Sov Sov

11.3 11.3 m² m²

Bod Bod

1.5 m² 1.5 m²

Sov Sov

7.9 m² 7.9 m²

Kontor/gjest Kontor/gjest

13.0 13.0 m² m²

I 2. etasje møter du soveromsavdelingen med tre soverom og et stort bad

med både badekar og dusj. I etasjen er det et allrom som evt kan fradeles og

bli et fjerde soverom. De to barnesoverommene er litt større enn vanlig med

god plass til venner på besøk, seng, skap og leksepult.

101

102

N

Stue Stue / Kjk. / Kjk.

45.2 45.2 m² m²

Bad Bad

5.8 m² 5.8 m²

Sov

Opphold/sov

Sov

Opphold/sov

8.2 m²

20.0

8.2 m²

20.0 m² m²

Loftstue Loftstue

16.6 16.6 m² m²

Takterrasse Takterrasse

20,5 m2 20,5 m2

På øverste planet møter du loftstuen med utgang til en solrik takterrasse

i tillegg til et kontor som evt kan være gjesterom.

52

Markterrasse Markterrasse

53

1.etasje 1.etasje

2.etasje 2.etasje

3.etasje 3.etasje


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Loftstue

16.6 m²

401 / 501 / 601

A11.40

A11.44

A11.44

Bod

5.0 m²

Bod Bod

5.0 m² 5.0 m²

Markterrasse

Areal BRA Takterrasse 145.4 m2

Areal P-rom 20,5 139.3 m2 m2

1. ETG 2. ETG 3. ETG

WC

1.7 m²

Vent.

Bod

3.5 m² bod/vask

4.2 m²

Entrè

Entrè Entrè Vent.

5.3 m²

5.3 m² 5.3 m²

Bad

6.6 m²

mulig bad

bod/vask

3.4 m² mulig kj.

WC WC

1.7 m² 1.7 m²

Vent.

Vent.

bod/vask bod/vask

3.4 m² 3.4 m²

Bod

1.5 m²

Sov

11.3 m²

Sov Sov

11.3 11.3 m² m²

Bod Bod

1.5 Sov m² 1.5 m²

7.9 m²

Sov Sov

7.9 m² 7.9 m²

Sov

9.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

Bad

4.4 m²

Sov

7.8 m²

Gang

Kontor/gjest

8.4 m² 13.0 13.0 m² m²

3.etasje

TV stue

20.1 m²

Gang

15.2 m²

Stue / Kjk.

57.5 m²

Bad

5.8 m²

mulig

peis

Bad Bad

5.8 m² 5.8 m²

Loftstue

16.6 m²

Loftstue Loftstue

Sov16.6 16.6 m² m²

13.6 m²

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Stue / Kjk.

45.2 m²

Stue Stue / Kjk. / Kjk.

45.2 45.2 m² m²

Entre

3.0 m²

Opphold/sov

20.0 m²

Sov

Opphold/sov

8.2 m²

20.0 20.0 m² m²

Sov Sov

8.2 m² 8.2 m²

Takterrasse

Takterrasse 11,5 m2

Takterrasse

20,5 m2

20,5 m2 20,5 m2

102

101

N

Bod

3.6 m²

Markterrasse

Markterrasse

1.etasje 2.etasje 3.etasje

54

1.etasje

1.etasje 1.etasje

2.etasje

2.etasje 2.etasje

3.etasje

55

3.etasje 3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m 0m 3m 0m1m4m 1m2m5m

2m3m 3m4m 4m5m

5m


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Loftstue

16.6 m²

404 / 402 / 502 / 602 / 604

A11.45

A11.45 A11.45

Bod

5.0 m²

Bod

5.0 m²

Bod

5.0 m²

Areal BRA Takterrasse 147.9 m2

21,5 m2

Areal P-rom 141.9 m2

1. ETG 2. ETG 3. ETG

Entrè

5.3 m²

WC

1.7 m²

Vent.

Entrè

5.3 m²

bod/vask

3.4 m²

Entrè

5.3 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

Sov

8.1 m²

Sov

8.1 m²

Sov

11.3 m²

Sov

11.3 m²

Bod

Sov1.5 m²

8.1 m²

Sov

11.3

Bod


1.5 m²

Bod

1.5 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Stue / Kjk.

46.6 m²

Stue / Kjk.

46.6 m²

Stue / Kjk.

46.6 m²

Bad

5.8 m²

Bad

5.8 m²

Bad

5.8 m²

Sov

Sov

9.4 m² Sov Opphold/lek

9.4 m² Opphold/lek

9.4 m² 20.0 Opphold/lek


20.0 m² 20.0 m²

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21,5 m2

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21,5 m2

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21,5 m2

102

101

N

Markterrasse

Markterrasse Markterrasse

56

1.etasje

1.etasje 1.etasje

2.etasje

2.etasje 2.etasje

3.etasje

3.etasje57

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m0m 3m1m 4m2m 5m3m 4m 5m


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Loftstue

16.6 m²

405 / 403 / 503 / 504 / 603

A11.45

A11.46 A11.46

Bod

5.0 m²

Bod

5.0 m²

Bod

5.0 m²

Areal BRA 145.2 m2

Takterrasse

Areal P-rom 139.1 m2

20,5 m2

1. ETG 2. ETG

Entrè

5.3 m²

WC

1.7 m²

Vent

Entrè

5.3 m²

bod/vask

3.4 m²

Entrè

5.3 WCm²

1.7 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

Vent

bod/vask

3.4 m²

Sov

7.9 m²

Sov

11.3 m²

Sov

11.3 m²

Sov

8.1 m²

Bod

Sov1.5 m²

7.9 m²

Sov

11.3 Bod m²

1.5 m²

Bod

1.5 m²

3. ETG

Kontor/gjest

13.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Stue / Kjk.

45.2 m²

Stue / Kjk.

46.6 m²

Stue / Kjk.

45.2 m²

Bad

5.8 m²

Sov

8.2 m²

Bad

5.8 m²

Bad

5.8 m²

Sov

9.4 m² Opphold/lek

Sov 20.0 m²

Opphold/sov 8.2 m²

20.0 m²

Opphold/sov

20.0 m²

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

20,5 m2

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21,5 m2

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

20,5 m2

102

101

N

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

58

1.etasje

1.etasje

1.etasje

2.etasje

2.etasje

2.etasje

3.etasje

59

3.etasje 3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m0m 3m1m 4m2m 5m3m 4m 5m


304

303

302

301

206

205

204

203

202

201

105

104

103

406

405

404

403

402

401

504

503

502

501

605

604

603

602

601

Loftstue

16.6 m²

406 / 605

Areal BRA 145.2 m2

Areal P-rom

Takterrasse

139.1 m2

21.0 m²

A11.47

A11.47 A11.47

Entrè

5.3 m²

Bod

5.0 m²

1. ETG 2. ETG

Entrè

5.3 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

Bod

5.0 m²

Entrè

5.3 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

Bod

5.0 m²

WC

1.7 m²

Vent.

bod/vask

3.4 m²

Sov

7.9 m²

Sov

7.9 m²

Sov

11.3 m²

Sov

11.3 m²

Bod

Sov1.5 m²

7.9 m²

Sov

11.3 m²

Bod

1.5 m²

Bod

1.5 m²

3. ETG

Kontor/gjest

13.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

Kontor/gjest

13.0 m²

3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

Stue / Kjk.

45.2 m²

Stue / Kjk.

45.2 m²

Stue / Kjk.

45.2 m²

Bad

5.8 m²

Sov

8.2 m²

Bad

5.8 m²

Bad

5.8 m²

Sov

Opphold/sov

8.2 m² Sov

Opphold/sov

20.0 Opphold/sov


8.2 m²

20.0 m² 20.0 m²

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21.0 m²

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21.0 m²

Loftstue

16.6 m²

Takterrasse

21.0 m²

102

101

N

Markterrasse

Markterrasse Markterrasse

60

1.etasje

1.etasje 1.etasje

2.etasje

2.etasje 2.etasje

3.etasje

61

3.etasje 3.etasje

0m 1m 2m 3m 4m 5m

0m 1m 2m0m 3m1m 4m2m 5m3m 4m 5m


UTOMHUSPLAN

KJELLERPLAN OG SNITT

62

63


Det er mange gode

grunner til å kjøpe en ny bolig

Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig, er helt spesiell. Rene

overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende

ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.

OPPUSSING

Din nye bolig er nettopp det; ny.

Du slipper med andre ord å bruke tid

og penger på oppussing og ekstra

vedlikehold på mange år.

TILPASNINGER

Du har mulighet til å sette ditt eget preg på boligen ved å

velge farger, fliser, parkett og kjøkken fra en tilvalgsmeny.

GARANTI

I henhold til bustadoppføringslova

§ 12 stiller vi økonomisk garanti.

Garantien etter overtakelse gjelder

i fem år, og utgjør fem prosent

av kjøpesummen.

NABOER

TEKNISK STANDARD

Du flytter inn samtidig som andre

boligkjøpere. Sammen skaper dere

grunnlag for et godt naboskap.

Nye boliger bygges etter de nyeste

forskriftene som setter krav til viktige forhold som

konstruksjon, energi, miljø, sikkerhet og

installasjoner, sikkerhet og installasjoner.

64

65


66

67


KVALITETSBESKRIVELSE – NESBUKTA 6

GENERELT

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og

etasjeplaner for å få et helhetsbilde av boligen.

Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger, tak og

innredning i de ulike rommene i boligen.

Vegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og

malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Alle himlinger

er i gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights

og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing

av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er

sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden

være minimum 220 cm. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom

rom, og fra innvendige arealer til takterrasse/markterrasse.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, hvite innvendig

og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og

slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har,

herunder i forhold til støy, brannkrav osv.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til

at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde

utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Swedoor Unique eller tilsvarende, hvit, ett speil,

med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dør fra entré

leveres med glass. Dørterskel i hvitlasert eik. De fleste dører leveres med

flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjonsanlegget

fungerer optimalt.

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt vinduer og dører.

Spikerhull er sparklet og malt. Gerikter leveres slette i ca. 12 x 58 mm.

Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte

stålplater i nedsenket himling.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Boligene bygges etter TEK 17.

Boligene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter

overtakelse.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER

Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg

på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres

rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av

tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke

tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor

hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens

tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over totalentreprenørens tilvalg

og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er

igangsatt.

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover totalentreprenørens

tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at totalentreprenør

eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må

dekke disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det

berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller

ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises

også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må

overholde de frister (valg og betaling) som settes av totalentreprenøren.

Oversittes fristene har totalentreprenøren rett til å levere boligen i samsvar

med kvalitetsbeskrivelsen.

Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og totalentreprenøren,

og utgjør et separat avtaleforhold. Tilvalg og endringer faktureres fra totalentreprenøren

og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, vil

uttrekkssummen være totalentreprenørens kostpris (hensyntatt rabatter) og

fratrukket 20 % påslag. Som følge av totalentreprenørens rabatter og påslag

kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris.

Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere

eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse.

Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig

brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en

minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

TEKNISKE ANLEGG

DØRKLOKKE

Det leveres ringeknapp ved hovedinngangsdøren med innvendig klokke.

ELEKTRISK ANLEGG

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit

utførelse. På lyd- og brannvegger leveres anlegget som åpent. Automatsikringer

i eget sikringsskap i hver bolig med overbelastningsvern og

jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskap monteres i bod.

Utvendig inntaksskap plasseres iht. krav.

Det leveres downlights med dimmere i entré, gang, kjøkken, bad, bad/

vask og wc. Antall og plassering vil variere for de ulike boligene. Det vil

bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt bolig. Det finnes

noen begrensninger for plassering av downlights.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det integrert ledbelysning.

En utvendig lampe og en stikkontakt per bolig på markterrasse, takterrasse

og ved inngangsdør. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK

400:2014.

TV/BREDBÅND

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue og loftstue/tv-stue. Punktene

leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger har

anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller

tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør

i rør koblingsskap til den enkelte bolig besluttes av selger under

detaljprosjekteringen.

Det leveres 1 stk. frostsikker utekran til hver bolig på bakkeplan. Endelig

plassering avklares under detaljprosjekteringen.

BRANN

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold

til forskrift. Evt. utfellbar rømningsstige på fasade hvis det er krav til det.

OPPVARMING OG TAPPEVANN

Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med

forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på

bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasjeanlegg med

vannmåler for varmtvann til hver bolig.

VENTILASJONSANLEGG

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat

i hver bolig. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

MULIGHET FOR GASSPEIS

Det vil bli nedgravd felles gasstank på eiendommen, med fremlagt rør til

yttervegg for hver bolig. Plassering av gasstanken avklares under detaljprosjekteringen.

Opplegg i huset og eventuell gasspeis vil være tilvalg.

Gasspeis vil ikke være nødvendig som oppvarmingskilde i boligen.

68

69


BOLIGER UTVENDIG

Isolerte yttervegger av bindingsverk i tre. Fasader av stående dobbeltfalset

royalimpregnert kledning. Panelet leveres ferdig behandlet etter arkitektens

fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.

MARKTERRASSER OG PRIVATE TAKTERRASSER

Royalimpregnert spaltegulv på markterrasser og takterrasser etter arkitektens

fargevalg. Tett rekkverk i samme utførelse som fasade. Det leveres skillevegger

i royalimpregnert trevirke mellom markterrasser og takterrasser etter arkitektens

fargevalg. Form og størrelse på markterrasser kan i detaljprosjekteringen bli

justert etter ferdig terreng. Det leveres pergola over deler av markterrassen i

beiset trykkimpregnert trevirke. Utforming og farge besluttes av landskapsarkitekten.

SPORTSBODER

Utvendig sportsbod leveres med støpt og ubehandlet betonggulv og uisolerte

vegger. Stående dobbeltfalset royalimpregnert kledning utvendig. Dør

leveres med låskasse og låsesylinder. Sportsbod egner seg kun for oppbevaring

av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

POSTKASSER

Felles postkassestativ ved innkjøring til eiendommen.

FELLESANLEGG

UTOMHUS

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli

utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Alle gang- og kjøreveier

med belegningsstein eller asfalt. Kantskille i overganger mellom asfalt/

belegningsstein og grøntarealer. Oppholdssoner under pergola med bord

og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater. Flettverksgjerde og/

eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget

ved behov.

Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av

pullerter/lysmaster og lamper i nedkjøringsrampen. Det leveres 3 stykk

stikkontakter i garasjekjeller tilknyttet fellesanlegget.

Det vil bli levert to stk. felles utekraner i fellesområdet, endelig plassering er

ikke bestemt.

FELLES TRAPPEROM

Trapp fra parkeringskjeller til terreng leveres med malte vegger og trinn med

belegg. Rekkverk og håndløper i trapper leveres i malt utførsel i stål eller

aluminium, alternativt rustfritt stål.

TRAPPEROM RØMNINGSTRAPP

Leveres med trapp og rekkverk i stål eller aluminium. Vegger og himling blir

støvbundet i hvitt.

GARASJEKJELLER

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift,

portåpner og kodetablå. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass,

alternativt GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget utføres i

ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme.

Asfalt- eller betongdekke. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming.

Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget

under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresonene i garasjen er 225 cm.

I områder med tekniske føringer utenfor kjøresonen kan takhøyden bli noe

lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen. Det blir heis/

løfteplattform fra parkeringskjeller og opp til bakkeplan.

Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i Asker kommune. I

forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli

endret.

Det vil være mulig å bestille El-bil lader som tilvalg. Det vil kunne være

begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt

kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik

at flere kan få lademulighet.

KAJAKKLAGRING

I garasjen blir det avsatt plass i avlåst rom til kajakklagring. Det leveres

oppheng til kajakker med utstyr.

SYKKELPARKERING

Sykkelstativer ute iht. utomhusplan. I garasje blir det avsatt plass i avlåst

rom til sykkelparkering.

LÅSSYSTEM

Eget låssystem med nøkkel som passer til inngangsdør til boligen, garasje

og sportsbod. Det leveres tre nøkler til hver bolig.

BØTTEKOTT

Det leveres ett bøttekott i teknisk rom i parkeringskjeller med varmt- og

kaldtvann samt utslagsvask. Plassering er ikke endelig bestemt.

RENOVASJON

Det etableres nedgravd avfallssystem, eller tilstrekkelig med beholdere for

avfall iht. kildesortering fra Asker kommune ved innkjøring til eiendommen.

VANN OG AVLØP

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av

pumpekum, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann, dersom dette er

nødvendig på grunn av fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å

etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er

i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold

for sameiet må i så fall påregnes.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

AREALANGIVELSE

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig

målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger,

boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at

mindre arealavvik kan forekomme.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige vegger og

samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA.

Arealer for leiligheter, markterrasser og takterrasser er angitt så nøyaktig

som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet

som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også

forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning.

Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal

informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV DOKUMENTASJON

Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og

Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv.

som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma

som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene

og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som

er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering

av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene

eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt

til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta

mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser

som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer

prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av

utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming

og farger av boligene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt

i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller

ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som

70

71


eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på inn- og

utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser,

beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse

og romskjema i prospektet.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard

og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at

dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Arealer for boligene, markterrasser og takterrasser er angitt så nøyaktig som

mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge

av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme

rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegning. Eventuelle

mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere

kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og

prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal

leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger

står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på

usolgte boliger.

Det tas forbehold om trykkfeil.

25.08.2017

72

73


ROMSKJEMA

ROM GULV VEGGER HIMLING INNREDNING DIVERSE

ENTRÉ

Mørk grå porcellanato flis Sparklet og Sparklet og hvitmalt himling.

Ringeknapp med innvendig klokke.

30 x 30 cm.

hvitmalt.

GANG

KJØKKEN

STUE

SOVEROM,

KONTOR/

GJEST,

OPPHOLD/LEK

Hvite fotlister ca. 12 x 58

mm.

14 mm 1-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 58 mm

i tilnærmet samme farge

som parketten.

14 mm 1-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 58 mm

i tilnærmet samme farge

som parketten.

14 mm 1-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 58 mm

i tilnærmet samme farge

som parketten.

14 mm 1-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 58 mm

i tilnærmet samme farge

som parketten.

Sparklet og

hvitmalt.

Sparklet og

hvitmalt.

Sparklet og

hvitmalt

Sparklet og

hvitmalt

Fuget overgang mellom vegger og

himling.

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling.

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling.

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Inngangsdør med kikkehull og FG-godkjent sikkerhetslås.

Slett utførelse malt i henhold til arkitektens

fargevalg, dørvridere i blank eller børstet utførelse.

Glassfelt ved siden av døren. Slagretning og

utførelse kan variere avhengig av tekniske krav,

herunder i forhold til støy og brann-krav.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.

Kjøkkeninnredning fra Expo Nova, Varenna modell

Alea.

Standard kjøkken leveres med fronter i 20 mm

mattlakkert laminat. Hvite underskap med grepslist

og sorte overskap. Minimum to skuffeseksjon med

bestikkinnlegg, demping på skuffer og skap.

Underlimt vaskekum modell Blanco Andano.

Benkeplate i 20 mm komposittstein, farge

superwhite.

Ettgreps blandebatteri fra Grohe type Minta eller

tilsvarende.

Det vil bli levert følgende integrerte hvitevarer

fra Miele:

Kjøl/frys modell KF 37122 iD

Oppvaskmaskin modell G 4980 SCVi

60 cm induksjonstopp modell KM 6117

Stekeovn modell H2661-1B

Gasspeis kan leveres som tilvalg.

Bolig 101-304 får skyvedør inn til walk-in closet fra

soverom.

Det leveres downlights med dimmer i noe

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende.

Det leveres dimmer med downlights i noe

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende.

Det leveres dimmer med downlights i noe

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende.

Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål.

Komfyrvakt.

Integrert belysning under overskap.

Det leveres ikke fliser mellom kjøkkenbenk og

overskap.

Kjøkkentegninger for de enkelte boligene vil

bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen,

og oversendes hver enkelt kjøper

i tilvalgsprosessen. Kjøkkentegningen kan

avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen

i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så

fall være gjeldende.

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt. Punktene

leveres kun med rør og tomme bokser,

blendet med hvitt lokk.

Trapp med trinn i hvitlasert eik, tette opptrinn,

rekkverk/håndløper i eik og glass.

Det leveres ikke garderobeskap, klesskap

eller innredning i walk-in closet.

ROM GULV VEGGER HIMLING INNREDNING DIVERSE

BOD

LOFTSSTUE/

TV-STUE

BAD

BOD/VASK

WC

UTVENDIG

BOD

14 mm 1-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 58 mm

i tilnærmet samme farge

som parketten.

14 mm 1-stavs hvitlasert

mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 58 mm

i tilnærmet samme farge

som parketten.

Sandstenfarget porcellenato

flis 30x30 cm. Dusjnisje

med flis i samme farge

kvalitet, med mulighet for

mindre format på gulv

i dusjsonen for å sikre

fall. Dusjnisjen kan bli

nedsenket.

Mørk grå porcellenato flis

30x30 cm, sokkelflis.

Mørk grå porcellenato flis

30x30 cm, sokkelflis.

Hvite fotlister ca. 12 x 58

mm.

Støpt og ubehandlet

betonggulv.

Sparklet og

hvitmalt

Sandstenfarget

porcellenato flis

30x60 cm, montert

liggende.

Sparklet og

hvitmalt

Sparklet og

hvitmalt

Uisolerte vegger,

panel utvendig.

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Sparklet og hvitmalt himling.

Alternativt metallhimling hvis det blir

badekabin.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Sparklet og hvitmalt himling.

Fuget overgang mellom vegger og

himling

Baderomsinnredning med heldekkende servantplate

og hvit mattlakkert innredning med skuffer.

Gripelist. Servantplate og innredning leveres i ulike

bredder i henhold til plantegning.

Leverandør er ikke bestemt.

Speil i samme bredde som innredningen. Ettgreps

armatur fra Grohe modell Essence eller tilsvarende.

Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless

eller tilsvarende, med soft close sete. Termostatbatteri

fra Grohe modell Grotherm 1000 med Grohe

modell Tempesta 100 dusjgarnityr eller tilsvarende

i dusjnisje. Dusjvegger i herdet glass leveres i

omfang som angitt på tegninger.

Det leveres badekar som angitt på tegninger innmurt

med samme flis som vegg. Kar/dusjarmatur

fra Grohe modell Grohtherm 1000 cosmo.

Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

iht tegninger

Servant og ettgreps armatur fra Grohe modell Essence

eller tilsvarende. Speil. Leverandør og modell

er ikke bestemt.

Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless

eller tilsvarende, med soft close sete.

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt. Punktene

leveres kun med rør og tomme bokser,

blendet med hvitt lokk.

Det leveres downlights med dimmer i noe

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende

Det leveres downlights med dimmer i noe

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende.

Det leveres downlights med dimmer i noe

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende

Det leveres ett dobbelt stikk.

74

75


INFORMASJON TIL KJØPER

EIENDOMMEN

Eiendommen ligger i Nesbukta 6, og består ved salgsstart av hele eller

deler av matrikkelnummer gnr. 39 bnr. 90, 1918 og 10 i Asker kommune.

Eiendommen vil bli sammenføyd til et bruksnummer innen overtakelse. Tomteareal

etter sammenføyning vil utgjøre cirka 7 000 kvm. Endelig adresse for

boligene fastsettes av kommunen.

PROSJEKTET YACHTVÆRFTET

Yachtværftet vil bestå av 30 boliger med tilhørende utvendige fellesarealer

samt felles underjordisk garasjeanlegg.

Arkitekt er Arcasa arkitekter AS.

Det følger en utvendig sportsbod til hver bolig.

Felles garasjeanlegg er planlagt å bestå av 51 parkeringsplasser, sykkelparkering

og eget rom for kajakklagring.

Det følger en parkeringsplass til hver bolig. Øvrige parkeringsplasser kan

kjøpes til fast pris, se prisliste. Det er selger som fordeler parkeringsplasser.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle

usolgte parkeringsplasser, herunder ved utleie eller overføring av bruksrett til

andre enn andelseiere.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for 3 handikapplasser med ekstra bredde.

Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass uten dokumentert behov må

i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det

kommer beboere som kan dokumenterer behov for handikapplass.

Det vil være mulighet for kjøpere å leie båtplass hos Holmen Yachtværft AS.

Kontakt megler for mer informasjon.

BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR

Byggherre for prosjektet er Nesbukta 6 AS (under stiftelse), c/o Neptune

Properties AS, Pb. 1368 Vika, 0114 Oslo. Nesbukta 6 AS er eid 50% av

Neptune Properties, org. nr. 991 975 381, og 50% av Båtgutta AS, org.

nr. 990 660 948. Totalentreprenør er Veidekke Entreprenør AS.

EIENDOMSMEGLER

Sem & Johnsen Nyeboliger AS

Klingenberggata 7, 0161 Oslo

Telefon: 23264450 / Fax: 23264451

Ansvarlig megler: Finn Bragnes, mobil 913 15 818

Megler har provisjon på kr 32 000 for de 20 første solgte boligene i

prosjektet, og deretter kr 47 000 for de resterende. Dersom handel ikke

kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og

utlegg betales av selger.

EIERFORM OG ORGANISERING

Leilighetene planlegges organisert i et borettslag; Yachtværftet Borettslag

(«Borettslaget»). Borettslaget planlegges å bestå av 30 andeler. Hver bolig

utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilhørende

vedtektsfestet enerett til bruk av terrasse og hage, samt rett til bruk av Borettslagets

fellesarealer. Selger tar forbehold om å seksjonere eiendommen samt

endre antall andeler i Borettslaget.

Det er utarbeidet foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget. Utkast kan fås

ved henvendelse til megler. Selger tar blant annet forbehold om endringer

som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse.

Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Borettslaget vil bli etablert av Nesbukta 6 AS. Borettslaget vil overta eiendomsretten

til tomten ved en fusjon med selskapet Nesbukta 6 Eiendom AS, som

forut for fusjonen vil være et heleid datterselskap av Borettslaget. Av hensyn

til å unngå dokumentavgift vil ikke grunnbokshjemmelen til eiendommen bli

overskjøtet til Borettslaget, men bli liggende i et hjemmelsselskap som er eid

100 % av Borettslaget. Borettslaget og andelseierne vil ha full kontroll over

hjemmelen gjennom eierskapet i hjemmelsselskapet.

Nesbukta 6 AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdig oppførte

boligene til Borettslaget før overtakelse.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi.

For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare

markedsverdien etter overdragelsen fra Nebukta 6 AS. For tomten vil

Borettslaget videreføre Nesbukta 6 Eiendom AS’s skattemessige inngangsverdi

gjennom fusjonen, som er lavere enn markedsverdi per i dag.

Nesbukta 6 AS innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha

noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 2. kvartal – 3. kvartal

2018. Byggetiden er forventet å være ca. 13 til 16 måneder fra

fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere oppstart på fysiske arbeider og/

eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Forventet periode for ferdigstillelse er 2. kvartal 2019, men denne

perioden er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt ved eventuelle

forsinkelser.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en

overtakelsesperiode på cirka tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper

om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to måneder før

ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig

overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende,

og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse,

bl.a. annet avhengig av årstiden.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med

byggelånsfinansiering.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir

gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å

gjennomføre.

Selger må senest innen 31. august 2018 gi skriftlig underretning til kjøper

dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp

tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over

dette har partene ingen krav mot hverandre.

PRISER

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på

usolgte boliger og parkeringsplasser uten forutgående varsling.

Kjøpesummen består av egenkapital (innskudd) på 30 % og andel fellesgjeld

på 70 %. Innskuddet pantesikres i Borettslagets eiendom.

OMKOSTNINGER

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer:

Andelskapital kr 5 000,-

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 602,-

Administrasjonsgebyr til forretningsfører kr 500,-

Administrasjonsgebyr til forretningsfører vil blant annet dekke stiftelse av

Borettslaget og gebyrer til registrering m.m. Se for øvrig prisliste.

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer

frem til hjemmelsovergang finner sted.

FELLESKOSTNADER

Felleskosnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til Borettslagets

fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i Borettslaget.

Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER

Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget

ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 16

til kr 18 per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor kommunale

avgifter,

76

77


enovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal,

vaktmester, vedlikehold, måking og strøing av adkomstvei, forretningsførsel,

styrehonorar, renhold, samt strøm på fellesarealer er inkludert. Fellesutgiftene

fordeles med 70 % etter størrelsen på boligene, mens 30 % fordeles likt

per bolig.

I tillegg kommer kabel-TV og internett (grunnpakke), alternativt fiberaksess.

Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges, og vil bli fordelt

med likt beløp for hver bolig.

I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegg

stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første driftsår.

Videre kommer a kontoinnbetaling for kostnader til oppvarming og varmt

tappevann stipulert til kr 7 til 9 per kvm BRA per måned med individuell

avregning etter forbruk. Det samme gjelder eventuelle kostnader til gass.

Drift og vedlikehold av gasstank fordeles på de som har gasspeis.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på

erfaringstall.

Det må påregnes en ekstraordinær innbetaling av felleskostnader for en

periode på 2 til 4 måneder ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som

oppstartskapital for borettslaget.

Selgeren har engasjert USBL som forretningsfører for Borettslaget. Kostnader

for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til

et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at boligene

er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes

Borettslaget.

Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne

av Borettslaget før overlevering med kort oppsigelsestid.

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere.

Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslaget.

KAPITALKOSTNADER

Borettslaget vil bli finansiert med 70 % fellesgjeld. Kapitalkostnader består

av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til

grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 2,2 %.

Løpetiden på lånet er 40 år med avdragsfrihet de første 10 årene. Kapitalkostnaden

vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører.

Renten på fellesgjelden er flytende. Det presiseres at renten vil endres i samsvar

med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således

påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnaden.

IN-ORDNING

Borettslaget vil få IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer

at hver enkelt andelseier – på nærmere fastsatte vilkår og i henhold

til avtale med Borettslaget – kan nedbetale hele eller deler av sin andel av

fellesgjelden etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse med

forfall på Borettslagets lån. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper

med flytende rente. Ved etablering av IN-ordning må det påregnes et gebyr

på cirka 25 000 eks. mva. for hele Borettslaget. Ved den enkelte andelseiers

benyttelse av IN-ordningen må det også påregnes et gebyr.

Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får andelseieren reduserte månedlige

felleskostnader tilsvarende reduksjon i renter og avdrag på Borettslagets

fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

SIKRING AV FELLESKOSTNADER

Borettslaget vil inngå avtale om sikring av felleskostnader i henhold til

reglene i borettslagsloven § 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag

0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er

hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

BORETT

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. brl. § 2-13. En

borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at

kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er

overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i

Borettslaget er overtatt.

SALGSBETINGELSE

Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av Bustadoppføringslova

av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg til andre enn forbruker eller

ved salg etter ferdigstillelse inngås særskilt avtale etter avhendingslovens

bestemmelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn

for avtaler med forbruker. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og

endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at

frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til

å ta forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til

tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes

signert via faks/e-post/leveres til megler som formidler bud videre til

selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt

aksept eller avslag fra selger.

Kjøpetilbud på leilighet og eventuell parkeringsplass oversendes som budskjema

via faks/e-post/MMS (bilde av budskjema og legitimasjon), leveres

til megler, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers

kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold.

Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av

kjøper. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig

legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er

oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis

BankID eller MinID.

Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende

for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å

akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere

det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Normalt

vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er

tilstrekkelig avklart.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik

at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter

siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist,

slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept,

jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver

å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige

budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er

tilgjengelig hos megler.

BETALINGSPLAN

Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter påkrav med syv

dagers betalingsfrist. Ved kjøp før byggestart er bekreftet, betales kr 100

000 ved kontraktsinngålese. Ved bekreftet byggestart innbetales resten av

forskuddet (10 % av kjøpesum fratrukket kr 100 000). Innbetalingen må

være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til

hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter bufl.

§ 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til

selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper

frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller andelen er registrert i Borettsregisteret,

forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesum og

kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved

kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger

rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig

for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle

inn- betalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som

påløper på grunn av kjøpers mislighold.

AVTALEMESSIGE FORHOLD

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud. Bare fysiske

personer kan være andelseiere i Borettslaget, jf. borettslagsloven §§ 4-1

78

79


og 4-2. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en

andel. Det gjøres unntak fra dette for enkelte juridiske personer i henhold til

borettslagsloven.

Det er ikke konsesjon eller odel ved omsetning av leiligheter.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått

gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen

av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge

av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet

kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens

inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom

avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett

betales i sin helhet.

GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGSLOVA § 12 OG § 47

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse,

og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på

fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 12.

Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse, jf. punkt

11, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdet

er bortfalt, jf. bufl. § 12 niende ledd. Dersom garanti ikke blir stilt av selger

straks etter at forbeholdet er bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel

med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke

innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bufl.

§ 12, har kjøper rett til å heve avtalen.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og

resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter

bufl. 47 for utbetalingen.

REGULERING

Reguleringsplan for Nesbukta 6 m.fl. ble vedtatt av kommunestyret 23. mai

2017. Eiendommen er regulert til bolig m.m., se vedlagte reguleringsplan.

Verftet er regulert til kontor/industri, deler av verftet er under regulering

for å bli fredet. Øvrige tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål

og allmennyttige formål. I henhold til reguleringskart fra Asker kommune

foreligger det ingen planer i nærområdet.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Hjemmelshaver til eiendommene er Holmen Yachtværft AS, org. nr. 962

245 048.

Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak

av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:

Dagboknr. 900050, tinglyst 10.04.1874

Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 900037, tinglyst 22.01.1878

Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 900038, tinglyst 22.01.1878

Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

Dagboknr. 960547, tinglyst 07.08.1916

Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om vannrett.

Dagboknr. 904931, tinglyst 18.05.1917

Bestemmelse om veg. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om

vannrett.

Dagboknr. 904932, tinglyst 20.07.1917

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om

strand/fellesstrand/strandlinje.

Dagboknr. 910500, tinglyst 03.03.1919

Erklæring/avtale. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.

Dagboknr. 910501, tinglyst 03.10.1919

Erklæring/avtale. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser.

Dagboknr. 900477, tinglyst 03.05.1929

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere

bestemmelser.

Dagboknr. 908058, tinglyst 03.07.1931

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere

bestemmelser.

Dagboknr. 10653, tinglyst 22.12.1971

Skjønn. Overskjønn m/slutning av 06.12.1971 hvorved bnr. 89´rett

omskipes til vederlagsfri rett til 1 båtplass for stor båt og rett til rom i hus

v/brygge på d.e. Rettet etter tinglysingslovens § 18 29.06.2001 HBJ.

Daboknr. 414301, tinglyst 31.10.1972

Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 7976, tinglyst 24.04.1981

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne matrikkelenheten med

flere.

Dagboknr. 32448, tinglyst 14.11.1984

Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr. 9318, tinglyst 20.03.1989

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: 0220/39/78//

Rettighetshaver: 0220/39/91//

Rettighetshaver: 0220/39/880//

Rettighetshaver: 0220/39/881//

Dagboknr. 18515, tinglyst 12.06.1990

Erklæring/avtale. Målebrev med grensejustering.

Dagboknr. 18520, tinglyst 12.06.1990

Erklæring/avtale. Målebrev med grensejustering.

Dagboknr. 24330, tinglyst 30.09.1991

Erklæring/avtale. Dispensasjon fra plan- og bygningslovens bestemmelser

om plikt til veiopparbeidelse betinget av framåling av regulert veigrunn som

forutsettes overdratt til Asker kommune m.v.

Dagboknr. 23731, tinglyst 24.08.2004

Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Asker kommune. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Megler har kopi av tinglyste servitutter.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk

betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og

areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer

som kan ha betydning for denne matrikkelenheten henvises til

hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen

servitutter eldre enn festekontrakten.

Det vil bli tinglyst en erklæring som sikrer at gangsti (i vestre hjørne av

eiendommen) og gangvei (langs eiendomsgrensen mot verftet) blir allment

tilgjengelige. Det vil også bli tinglyst en erklæring som sikrer veirett til

regulert vei over gnr. 39, Bnr. 10.

Selger tar forbehold om å tinglyse bestemmelser som vedrører Borettslaget,

naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet

FORSIKRING

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende

forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder

også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for Borettslagets

regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første

overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende

ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående

arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse

80

81


KJØPEKONTRAKT

av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig

brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider

som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres

i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og

ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan

gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

ENERGIMERKING

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen

må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Foreløpig beregning

viser at boligene sannsynligvis vil få energiklasse B med farge gul.

ADGANG TIL UTLEIE

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere

en liberal utleiepraksis i den perioden han er representert i styret i

Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å

leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i

§§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes

styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.

LIKNINGSVERDI

Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ferdigstillelse, og er blant

annet avhengig av om leiligheten er en primær- eller sekundærbolig. Se

www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig

megler.

HVITVASKINGSLOVEN

I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering

mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av

involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller

megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en

straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING

Det forutsettes at andelen registreres i Borettsregisteret i kjøpers navn i

henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap internt i familie

eller navneendring før overlevering vil det påløpe et administrasjonsgebyr

på kr. 25.000,- inkl. mva. Eventuell endring krever selgers samtykke.

VIDERESALG FØR OVERTAKELSE

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg før overtakelse

krever derfor selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og

selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers

eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 50.000,- inkl. mva.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger samtykker ikke i forkant av et eventuelt videresalg.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Oslo 12.01.2018

Mellom:

Nesbukta 6 AS Org.nr. […]

Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo

heretter kalt selger, og

Fødselsnr.:

Fødselsnr.:

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

1. INNLEDNING

Selger har prosjektert 30 borettslagsboliger på hele eller deler av gnr. 39

bnr. 90, 1918 og 10 i Asker kommune med adresse Nesbukta 6 (”Eiendommen”).

Eiendommen vil bli sammenføyd til et bruksnummer innen overtakelse.

Selger er eier av Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Holmen

Yachtværft AS.

Selger skal stifte og tegne alle andelene i Yachtværftet Borettslag («Borettslaget»).

Borettslaget er underlagt reglene i lov om borettslag av 6. juni 2003.

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med bilag som

angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten som ledd i næringsvirksomhet,

og kjøper er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i

næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov om avtaler med

forbruker om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”bufl.”).

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne

erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner,

forbehold, alternativer, muligheter m.v. vedrørende boligen som ikke er

uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved

skriftlig tilleggsavtale undertegnet av begge parter.

2. KONTRAKTENS OBJEKT

Selger overdrar til kjøper andel nr. […], i Borettslaget med tilknyttet enerett til

bruk av prosjektert bolig nr….. med tilhørende vedtektsfestet enerett til bruk

av sportsbod, terrasse og hage, [antall] parkeringsplass(er), samt rett til bruk

av Borettslagets fellesarealer (i fellesskap benevnt «boligen»).

Andelens pålydende skal være kr 5 000.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og plassering av

boligprosjektets parkeringsplasser, samt avgjøre organiseringen av parkeringsplassene.

Dette kan bli etablert som fellesareal med vedtektsfestet eller

tinglyst bruksrett, alternativt som næringsseksjoner. Selger vil beholde eiendomsretten

til og fritt disponerer over eventuelle usolgte parkeringsplasser,

herunder ved utleie eller overføring av bruksrett til andre enn andelseierne.

Boligen overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner i kvalitetsbeskrivelsen,

samt eventuelle tilvalg og endringer som er avtalt skriftlig mellom

selger, eller den selger har utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers forbehold

om rett til endringer m.m., vises det til salgsprospektet. Tegninger og

illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter.

3. KJØPESUMMEN OG OMKOSTNINGER

3.1 KJØPESUMMEN

Avtalt kjøpesum er kr ……… («Kjøpesummen), som forfaller til betaling

som angitt i punkt 4.

I tillegg til Kjøpesummen overtar kjøper andel fellesgjeld. På overtrakelsestidspunktet

utgjør andel fellesgjeld kr ……… Totalpris utgjør kr ………

Fellesgjelden er planlagt som et annuitetslån med flytende rente, og med

en løpetid på 40 år med 10 års avdragsfrihet. Hvilken rentesats som

gjelder på tidspunktet lånet blir konvertert, er avhengig av den generelle

renteutviklingen.

Kjøpesummen skal ikke endres.

82

83


Kjøpesummen innbefatter alle prosjekterings- og byggekostnader,

tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp og elektrisitet.

Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens felleskostnader.

Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers

side, er kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av

renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet.

Kjøpesummen og omkostninger, jf. punkt 3.2, skal gjøres opp senest innen

3 dager før overtakelse.

3.2 OMKOSTNINGER

Kjøper skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen:

Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument andel kr 430,-

Tinglysningsgebyr pr. panterettsdokument som skal tinglyses kr 729,-

Andelskapital kr 5 000,-

Administrasjonsgebyr forretningsfører

kr

500,-

Totalt

kr

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom det

ikke blir etablert hjemmelsselskap vil det også påløpe dokumentavgift for

kjøper ved førstegangsoverføring av hjemmel til Borettslaget.

All tinglysning av dokumenter på boligen skal foretas av megler. Dokumenter

som skal tinglyses må overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar

stand.

4. OPPGJØR

Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket Sem &

Johnsen Nyeboliger AS, Klingenberggata 7, 0161 Oslo («megler»). Megler

overtar ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

4.1 BETALING AV VEDERLAGET

Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers

klientkonto nr. […] og merkes med «Kid […]». Innbetalinger regnes ikke

som betalt med befriende virkning for kjøper før de er godskrevet (valutert)

meglers klientkonto. Valuteringsdato er utgangspunkt for renteberegning

mellom partene.

Kjøper innbetaler kjøpesummen slik:

10 % av kjøpesummen innen (…) NOK ,-

Restkjøpesummen senest 3 virkedager før overtakelsesdato

NOK ,-

Til sammen

NOK ,-

Beløp som blir innbetalt fra kjøper til meglers klientkonto, er avtalt å være

forskudd, jf. bufl. § 47 annet ledd. Forskuddet må være fri egenkapital.

Eventuelle innbetaling(er) fra kjøper før overtakelsestidspunktet skal settes

på sperret klientkonto i meglers bank.

Kjøper er kjent med og aksepterer at dersom selger stiller sikkerhet etter

bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers

klientkonto og kan kreve beløpet utbetalt. Opptjente renter etter at sikkerhet

er stillet tilfaller selger. Sikkerheten for forskuddsbetalingen opphører ved

tinglysing av hjemmelsdokument.

Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet ledd, skal det

innbetalte beløp anses å være et depositum fra kjøper. Beløpet vil i så fall

bli stående på meglers klientkonto frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener

renter av beløpet frem til hjemmelen til boligen overføres til kjøper, jfr. bufl.

§ 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at det deponerte beløp utbetales

når kjøper er registrert som andelseier i grunnboken.

Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen,

herunder vederlag og utlegg, så snart forskuddsbeløpet er underlagt

selgers instruksjonsrett. Selger samtykker også i at megler løpende kan

trekke fakturerte utlegg m.v. etter hver som de forfaller. Utbetaling til megler

forutsetter at sikringsdokument med urådighet er tinglyst på Eiendommen.

Dersom hele eller deler av Kjøpesummen ikke er innbetalt til megler til rett

tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selger av

ubetalt del av Kjøpesummen til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto.

Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysingsklar stand ikke er megler i

hende innen to dager før overtakelse, og dette forsinker overtakelse/oppgjør,

betaler Kjøper forsinkelsesrente av hele Kjøpesummen til selger inntil

pantedokument

er mottatt i tinglysingsklar stand.

Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt beløp innbetalt

på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge

betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket

betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og betales særskilt i

henhold til punkt 9.2 nedenfor.

Kjøper må innbetale kjøpesummen, omkostninger, eventuelt vederlag for

tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle forsinkelsesrenter fullt ut før

kjøper kan få tilgang til bygget eller nøkler blir overlevert.

Innbetalt beløp blir utbetalt fra megler til selger når følgende vilkår er

oppfylt:

- Overtakelse er gjennomført

- Kjøper er registrert som andelseier i grunnboken, jf. bufl. § 1a)

- Panterett for innskudd er tinglyst, jf. brl. § 2-11

- Hjemmelsoverføring til hjemmelsselskapet er gjennomført

- Borettslaget er 100 % eier av hjemmelsselskapet

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling

også etter overtakelse eller etter at hjemmelsdokument er tinglyst, jfr. bufl.

§ 57 andre ledd.

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger

skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen.

Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet – og derved kjøpers

ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen

fra kjøpekontraktens inngåelse.

4.2 GARANTI

Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i henhold til bufl.

§ 12. Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse, jf.

punkt 11, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at

forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. § 12 niende ledd. Dersom garanti ikke blir

stilt av selger straks etter at forbeholdet er bortfalt, kan kjøper gi selger et

skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har

selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i

samsvar med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % av kjøpesummen.

Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien utgjøre

5 % av kjøpesummen.

Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende fra

finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. § 46 annet ledd.

4.3 INNFRIELSE AV LÅN OG SLETTING AV PENGEHEFTELSER

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert […], og

har gjort seg kjent med denne.

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på

Borettslagets eiendom. I tillegg kan selger tinglyse nødvendige erklæringer

knyttet til atkomstretter og lignende som er nødvendig for gjennomføringen

av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold

eller forhold pålagt av offentlig myndighet. Pantedokumenter til

sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån, skal tinglyses

som heftelser på Borettslagets eiendom innen overtakelse.

Selger garanterer at Eiendommen på overtakelsestidspunktet vil være fri for

andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til

denne kontrakten.

84

85


Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon

pålydende salgssummen samt tinglysingssperre i Eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen

vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført.

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på Eiendommen.

Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler ugjenkallelig fullmakt til

å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal

overta.

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha mottatt Kjøpesummen,

benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld

som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene

slettet.

4.4 TINGLYSING AV HJEMMEL TIL ANDEL I BORETTSLAG

Tinglysning vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og

eventuelle renter, i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt andelen.

5. FREMDRIFT

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 2. kvartal – 3. kvartal

2018. Byggetiden er forventet å være ca. 13 til 16 måneder fra fysisk

oppstart av grunnarbeider. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller

en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Forventet periode for ferdigstillelse er 2. kvartal 2019, men denne perioden

er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt ved eventuelle

forsinkelser.

Når selger har opphevet forbeholdene i punkt 11 skal selger fastsette en

overtakelsesperiode på cirka tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper

om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to måneder før

ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig

overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende,

og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold

til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endringseller

tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

6. OVERTAKELSE

Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker før overlevering

hvor boligen besiktiges av selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt

sammen med entreprenøren.

Boligen skal overtas ved overtakelsesforretning.

Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt i punkt 5

fjerde ledd. Overtakelsesforretningen gjennomføres mellom kl. 08.00 og

16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av boligen hvor begge

parter deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra

entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen i samsvar

med vedlagte overtakelseserklæring (”protokoll fra overtakelsesforretning”).

Protokollen undertegnes av begge parter i to eksemplarer, og som partene

beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen skal sendes til

megler pr. telefaks eller e-post umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar

oppgjør til selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen.

Ved overtakelsen skal kjøper si ifra om, og få nedtegnet i protokollen, de

reklamasjoner han påberoper seg vedrørende boligen og som bygger på

mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen.

Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger

kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, og

som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til

årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til bufl. §§ 10

og 11.

Vil kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt

oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig.

Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger

lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

skal foreligge før overtakelse.

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider,

herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene

være til hinder for at hele boligen kan bebos.

Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer kan bli

ferdigstilt

etter kjøpers overtakelse av boligen, blant annet avhengig av årstid.

Arbeidet med ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som gjenstående

arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så

snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene, vil styret

bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen

som signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt

utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/

eller mangelfullt utført arbeid som inngår i protokollen, og som selger har

akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene

og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper gjelder også som

sikkerhet for at disse arbeider utføres.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av fellesarealer har

kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes et beløp på meglers klientkonto

som gjenspeiler en forholdsmessig andel av verdien av arbeidene som

gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Kjøper plikter fortløpende å frigi

tilbakeholdet etter hvert som de manglende arbeidene ferdigstilles.

Megler utbetaler uansett beløpet til selger ved utstedt ferdigattest.

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 0,75

promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dersom megler skal avregne dagmulkt

må et eventuelt krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler

før overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette begrenser ikke

kjøpers rettigheter ihht. bufl. Dersom selger er forsinket ihht. bufl. § 17,

kan kjøper etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve

erstatning eller heve avtalen.

Risikoen for boligen går over på kjøper når han har overtatt bruken av den.

Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos

ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.

Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter til

overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen på

egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å

betale kjøpesummen bort ved at leiligheten blir ødelagt eller skadet som

følge av hendelse som han ikke svarer for.

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til boligen og

mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl.

07.00 og 18.00.

Ved overtakelse skal boligen leveres fra selger i byggerengjort stand. Kjøper

må påregne noe byggestøv i boligen i perioden etter overtakelse.

7. KONTROLLBEFARING

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å innkalle til en

felles kontrollbefaring av boligen, jfr. bufl. § 16. Selger skal føre protokoll

fra kontrollbefaringen som skal undertegnes av begge parter. Eventuelle

reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen

plikter selger å utbedre innen rimelig tid.

8. RETT TIL TILLEGGSFRIST

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt.

9. SELGERENS YTELSER

9.1 UTFØRELSEN AV ARBEIDET

Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard i samsvar

86

87


med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det

utstyr mv. som følger prospektet.

9.2 ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEIDER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt

og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger

og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer

som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse

kan bestilles. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle

muligheter for tilvalg.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller endringsarbeider

som

i) overstiger 15 % av kjøpesummen,

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt,

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den avtalte

ytelsen,

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers

interesse i å kreve arbeidet utført.

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig avtale om

dette direkte med den entreprenøren som selger engasjerer til utbygging av

Eiendommen, heretter omtalt som entreprenøren. Avtalen skal bl.a. klargjøre

for kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, f.eks.

fordi entreprenøren må vente på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. Avtalen

skal undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og § 8. Entreprenøren

har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jfr.

bufl. § 44.

Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av entreprenøren eller den

han oppnevner, og betales til meglers klientkonto innen den betalingsfrist

som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper skal bli stående på meglers

klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt kan beløpet utbetales til

entreprenøren mot at det stilles sikkerhet i samsvar med bufl. § 47.

Entreprenøren kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og

endringsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for tilvalg og

endringer ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, har kjøper ikke rett til

å overta boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente,

er betalt.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale

etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan

være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom

prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som

kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

9.3 MANGLER

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger

mangel ved boligen, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig

tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper

plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense

omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, selv

om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er

påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen rimelige tid. Utbedring

skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes

representanter adgang til boligen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider

på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper etter lovens kapittel 4

holde igjen vederlag på meglers klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve

prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold

på meglers klientkonto anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og

hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile

nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper bærer risikoen

for tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan ikke benyttes

til tilbakehold eller motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner

eller krav som fremmes etter hjemmelsovergang. For mangler eller krav som

fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og

garantien stillet iht. bufl. § 12.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal

deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en

uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom

konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper

eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part

dekke kostnadene til den engasjerte.

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av

boligen, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter

overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig

i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selger

rett til å gi kjøper prisavslag basert på den verdireduksjon mangelen representerer

i stedet for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33.

Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende forhold;

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser

i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes

dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materiale.

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/

eller

iv)

uforsvarlig bruk av boligen med utstyr.

Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som

selger ikke kan lastes for.

10. SELGERENS SANKSJONER

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen

oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd,

som gir selger rett til å heve.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har

funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper

at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse

av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar

også forbehold om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd.

11. FORBEHOLD - SÆRLIGE BESTEMMELSER

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med

byggelånsfinansiering.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten

dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført,

eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Selger må senest innen 31. august 2018 gi skriftlig underretning til kjøper

dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp

tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over

dette har partene ingen krav mot hverandre.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet

(kvaliteter, utforming m.m.), vises det til prospektet.

Før boligen er overtatt har kjøper ikke rett til å transportere eller overdra

sine rettigheter og plikter etter nærværende kjøpekontrakt uten etter

samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan

også stille betingelser for et eventuelt samtykke, herunder kreve gebyr

som angitt i prospektet.

Dersom selger ikke har solgt alle andelene innen overtakelse, har selger

rett til å leie ut alle boligene som de usolgte andelene gir borett til.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal

kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran

eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet

særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

88

89


12. FORSIKRING

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret

frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også

materialer som er tilført eiendommen.

Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring)

fra og med første overtakelse. Kjøper må selv besørge forsikring av eget

innbo og løsøre.

13. BORETTSLAGET

Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter.

Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader, som består av drifts- og

vedlikeholdskostnader og kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld),

fra overtakelse av andelen/boligen. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene

vil bli påvirket av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår,

konsumprisindeks, Borettslagets vedlikeholdsbehov, driftsavtaler Borettslaget

inngår m.m. Kjøper er også kjent med at Borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader

først vil bli endelig fastsatt etter konstituering av Borettslaget,

og etter hvert som Borettslaget får erfaring med de utgifter/kostnader som

påløper.

Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles slik at 70 % fordeles etter størrelsen

på boligene, mens 30 % fordeles likt. Kostnadene for kabel-TV og internett,

alternativt fiberaksess, fordeles med likt beløp for hver bolig.

Borettslaget vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 2 G i Borettslagets

andeler, som sikkerhet for andelseiernes forpliktelser overfor Borettslaget.

Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av Borettslaget og

forretningsfører, har kjøper rett til å innløse sin andel av Borettslagets

fellesgjeld (IN-ordning).

Selger har inngått avtale med USBL som forretningsfører for Borettslaget.

Forretningsfører vil innkalle til et konstituerende møte med blant annet valg

av nytt styre etter at boligene er overtatt. Kostnader knyttet til innkalling og

gjennomføring av møtet vil bli fakturert fra forretningsfører til Borettslaget.

Selger forbeholder seg retten til å inngå andre nødvendige driftsavtaler for

Borettslaget før overtakelse.

14. ANNET

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid være i følge

med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i

anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. brl. § 2-13.

En borett gir kjøper full råderett over boligen og andelen bortsett fra at

kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før

andelen er overført.

Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i

borettslaget er overtatt.

15. TVISTER

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom

partene.

Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære

domstolene ved boligens verneting.

16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN

AV EN TRANSAKSJON

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering

mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll

av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller

eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter

ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at

transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold

som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse

gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de

konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle

reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

17. REGULERING

Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende bestemmelser,

bilag 4, og har gjort seg kjent med denne.

18. BILAG

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør en del av

kjøpekontrakten:

Bilag 1: Salgsoppgave/salgsprospekt med prisliste

Bilag 2: Overtakelseserklæring

Bilag 3: Utskrift av grunnboken

Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser

Bilag 5: Situasjonsplan

Bilag 5: Firmaattest for selger

Bilag 6: Utkast til vedtekter for borettslaget

Bilag 7: Bustadoppføringslova

19. UNDERSKRIFT

Denne kontrakt signeres elektronisk med signering via BankID.

Oslo, den

Som kjøper:

Som selger:

Nesbukta 6 AS

90

91


REGULERINGSKART

Utsnitt reg.plan 77 E

1:1500

06.07.2017

© Norkart AS

Kommunen står ikke til ansvar for feil og mangler i kartgrunnlaget

92

93


94

95


MEGLER

Finn Bragnes / 913 15 818 / fbr@sem-johnsen.no

Anne May Guerrero-Wilner / 466 34 369 / am@sem-johnsen.no

More magazines by this user