171003_Kollen_prospekt

invisonybygg

KOLLENBOLIG.NO

Innledning 5

Beliggenhet 7

Arkitektens visjon 8

Konseptet 13

Intervju med eiere 14

Fellesstuen 18

Nærmiljøet 24

Leilighetene 32

Historieblikk 36

Plantegninger 40

Utomhusplan 78

Leveransebeskrivelse 80

Fordeler ved ny bolig 86

Kontaktinformasjon 88


Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

2 3

© Brick


Det er på tide å gire ned. På tide å senke både

farten og skuldrene. Livet så langt har handlet

om forpliktelser – jobb, møter, barn, aktiviteter,

oppussing og vedlikehold. Nå er tiden inne for å

høste av det du har sådd. Til å bla om, til å skrive

et nytt kapittel hvor bare de fineste ordene får

være med. En ny tilværelse i et helt nytt hjem.

Et hjem skreddersydd for et spennende, vitalt

og sosialt voksenliv, med fabelaktige muligheter

til å nyte både ditt eget og andres selskap. En

bolig med alle de kvalitetene du har satt pris på

eller drømt om tidligere, uten vedlikeholdet og

forpliktelsene som følger med.

Velkommen til Kollen på Bærums verk

– Et sted for nye begynnelser.

4

5


DET BESTE FRA

FLERE VERDENER

På Lommedalens solside ved Bærums Verk kommer det cirka 100 sjeldent

flotte leiligheter. De blir liggende på en liten kolle, med all utsikt, sol og

himmel dette tilsier.

Uttrykket ”det beste fra flere verdener” brukes ofte i utide, men akkurat

her er det en svært presis beskrivelse. Kollen vil bli en helt spesiell miks

av gammelt og nytt. Moderne arkitektur og teknologi, plassert i et

kulturlandskap med røtter som strekker seg tilbake til middelalderen.

Du vil bo med kort vei til det urbane, og vil nærmest kunne gå rett ut i

marka. Om formiddagen kan du nyte en kaffe det store kjøpesenteret i

Sandvika, om ettermiddagen kan du nyte stillheten i skogen.

Utbygging i Lommedalen har vært begrenset, og Kollen er det første

prosjektet i sitt slag. Det at en av beboerne i hver leilighet må være over

65 år gammel er her en stor fordel: Alle leilighetene vil bli tilpasset etter

ønskene og behovene godt voksne mennesker vil ha.

6 7


© Brick

KOLLEN PÅ

BÆRUMS VERK I HJERTET

AV LOMMEDALEN

”Bebyggelsen på Kollen vil ligge høyt og få god utsikt.” Det er rett før ferien,

og det kreative hodet bak prosjektet, sivilarkitekt Jan Terje Iversen,

er rask og klar gjennom telefonrøret. ”Utsikten fra Kollen er en verdi jeg

ønsket å ta godt vare på. Samtidig vil byggene bli svært synlige, og måtte

gli godt inn i omgivelsene. God utsikt og estetisk innsyn – dette var sentrale

premisser da jeg satte meg ned ved tegnebordet. Best mulig for de som

bor der, best mulig for omgivelsene. Å lage et godt bomiljø for beboerne

var selvsagt også en sentral forutsetning, felles torg, godt utsyn mellom

bygningene, mye natur mellom husene. Beboerne vil naturlig nok bruke

mer tid i boligene sine enn andre, og dermed få muligheten til å tilbringe

verdifull tid med hverandre og naboene sine. Jeg ønsket å tegne komplekset

som en liten, Italiensk landsby – i Norge bor bøndene spredt, med jordene

mellom gårdene. Sør i Europa, hvor godt naboskap er en viktig sosial

premiss, bor alle samlet i en by med jordene liggende rundt. Akkurat slik

skal det bli på Kollen, et hyggelig og sosialt sted å bo.”

Iversen unner seg en ørliten pause før han fortsetter: ”God ankomst, at en

drosje kan kjøre beboere hjem uten at de trenger å bli våte når de går ut av

bilen, heis fra garasjen, god plass på badene – alle disse tingene har også

vært i tankene mine. Menneskene som flytter inn på Kollen vil sannsynligvis

være like spreke som hvemsomhelst. Men det er viktig at de også vil ha det

fint den dagen de ikke lenger er det.

8 9

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.


GI FORM TIL DINE

OMGIVELSER

For å sikre at Kollen blir slik fremtidige beboere vil ha det, ble det

gjennomført en spørreundersøkelse om hva man ønsker seg mest i et nytt

hjem. En gjesteleilighet som kan benyttes når slekt og venner kommer på

besøk, stod for eksempel høyt i kurs sammen med trimrom, vaskeplass for

bil m.m. Dette er ønsker som ikke bare blir registrert – de blir tatt hensyn til.

Under viser vi de unike fellesrommene:

Peisestue

A

Spisesal

m/kjøkken og

garderobe/wc

FELLES TORG/UTEPLASS

Hobbyrom

Grillplass

Bocciabane

B

D

2 gjesterom

E

Smørebod/

sykkelverksted

Trimrom

Vaskeplass

C

10


BLI EN DEL AV ET NYTT

OG ANNERLEDES

LEILIGHETSPROSJEKT

Kollen blir ikke bare den praktiske, men også den sosiale hverdagen

lett og hyggelig. Det sosiale livet er det selvfølgelig beboerne selv som

sørger for, men alt skal ligge til rette for at Kollen kan fylles med en stor

variasjon av aktiviteter. Trimrommet kan brukes til å trene sammen med

andre, turgruppen har utallige muligheter i den flotte, omkringliggende

naturen og et bedre sted for å arrangere et bocciamesterskap skal du lete

lenge etter. Velger man for eksempel å starte en bridgeklubb, har man det

perfekte samlestedet for å spille en runde i den felles storstuen. Her kan

en reiseklubb planlegge turen til sin neste destinasjon, og en vinklubb kan

finne nye favoritter. De med felles interesser vil finne fine rammer for å

dyrke en hobby, arrangere en aktivitet eller kanskje bare gå kveldstur med

hunden sammen? Her er det egentlig bare fantasien som setter grenser.

12 13


DET VAR PÅ TIDE MED

NOE HELT NYTT

Sidsel Fløtberg og ekteparet Karen og Lars Ole Høgberg

er tre av de som allerede har kjøpt ny bolig på Kollen.

Utgangspunktet deres er vidt forskjellig, drømmen og

forventningene nesten identiske.

”Jeg er så stolt av å være en del av dette stedet.” Sidsel Fløtberg stanser opp

midt i døren til den lokale kaféen på Bærums Verk, hvor hun skal fortelle

litt om leiligheten hun har kjøpt på Kollen i Lommedalen. Kollen-prosjektet

er kanskje nytt for henne, men i resten av dalen er hun lommekjent.

Dette merkes umiddelbart på de personlige kommentarene, hilsningene

og smilene hun får fra de andre gjestene. Med fri flyt av kaffe og lekre

bakervarer er kaféen et hyggelig møtested for Lommedøler.

”Jeg flyttet til Lommedalen i 1970,” fortsetter hun, ”og det var en ren

tilfeldighet som fikk meg hit. Jeg var høygravid, vi trengte mer plass og

dette stedet virket like fint som noe annet. Årene gikk, og dalen fikk større

og større plass i hjertet. Livet endret seg, men jeg ble boende. Det er her jeg

hører hjemme. Jeg har rett og slett ikke tilhørighet noen andre steder.”

Jeg gleder meg

hver eneste dag

Sidsel Fløtberg

14 15


”Jeg gleder meg hver eneste dag. Jeg har fått en flott

hadde noe som helst forhold til fra før, men alt stemte. I

leilighet; utsikt, kveldssol og stor terrasse jeg kan nyte

årene som kommer vil bruken av seilbåten begrense seg

begge deler fra. Og tenk at alt er splitter nytt og fresht,

helt naturlig, så havet er ikke tvingende nødvendig å ha

da!” Hun smiler. ”Noe helt nytt, i en dal med så gammel

rett i nærheten. Åpenheten og utsikten ønsket vi ikke

kultur og rik historie. Det blir bra, det.”

å leve uten, men den får vi i fullt monn på Kollen også.

Bare i en litt annen utgave. Og naturen her er fabelaktig!

Til forskjell fra Sidsel som har bodd i Lommedalen

Vi er glade i å gå på ski og bevege oss i skog og mark, og

mesteparten av livet, flyttet Karen og Lars Ole Høgberg

her inne er det en overflod av begge deler. Vinter og

til Norge først i 1986.

sommer, skiløyper og fiskevann. Og golfbane! Vi er ihuga

spillere, begge to, og her kan vi bortimot trille baggene

”Dette var midt i den aller verste jappetiden,” minnes

fra utgangsdøren til det første hullet.”

Åpenheten og utsikten ønsket

vi ikke å leve uten.

Karen og Lars Ole Høgberg

Lars med et smil. ”Vi bodde i København, og jeg jobbet

som pilot. Det ble startet et nytt flyselskap i Norge, og

jeg ble hyret inn. Vi flyttet til Bjerkaas utenfor Vollen.

På den tiden var fremdeles Hurum det sannsynlige

førstevalget til ny hovedflyplass. Vi kjøpte hus med

”Det sosiale aspektet ved prosjektet er også svært

tiltalende,” sier Lars. ”Jeg er dansk og Karen er fra

Nederland, begge steder hvor åpenhet og sosialt

samvær spiller viktige roller. Da vi flyttet til Norge ble

utsikt over sjøen – vi er glade i vann og har alltid

vi grundig advart; venner spådde at vi ville returnere

brukt mye tid i seilbåt. Årene gikk, barna ble voksne og

etter noen måneder, syke av lengsel etter omgang med

flyttet, huset ble større enn vi trengte.”

andre. Slik ble det ikke. Nordmenn var slett ikke så

Hun kikker ut. På utsiden er Kong Vinter travelt opptatt

Og så nært Bærums Verk, da! Her har de alt; apotek,

”Og med trapper overalt,” skyter Karen inn. ”Både opp

asosiale som ryktet ville ha det til og har blitt stadig

med å gi hustakene på Verket et nytt, flortynt strøk av

leger, all verdens slags butikker, vi har til og med fått

til huset og tre etasjer inni. Og hage som både trengte

bedre, sikkert grunnet all reisingen de foretar seg støtt

kritthvit glasur, som om stedet ikke var postkortaktig

vårt eget pol. Jeg har rett og slett ikke behov for å dra

– og krevde stell, store deler av året. Ikke noe ideelt

og stadig. Vi både håper og tror på et rikt sosialt liv

nok fra før av.

noen andre steder. Hvis jeg likevel skulle få det for meg,

sted å bli gammel i.”

med nye venner, noe konseptet også legger opp til.

Vi kan bare lukke døren og

dra uten å ofre vedlikehold og

gressklipping en tanke.

går det busser i alle retninger. Oslo, Sandvika, Lysaker –

alt er innenfor rekkevidde.”

Sidsel tar en tenkepause. ”Det blir spennende å flytte

på seg. Jeg trives svært godt i mitt eget selskap, men

det er både trygt og fint å være omgitt av andre på

“Vi oppdaget Kollen-prosjektet på Facebook,” fortsetter

hun, ”litt ut av det blå. Lommedalen var ikke et sted vi

Store fellesområder, både ute og inne, spisesal med

kjøkken og garderobe, peisestue, oppholdsrom og

trimrom, bocciabane, grillplass og vaskeplass. I tillegg

finnes det gjesterom familiene våre kan benytte når de

er på besøk fra utlandet. Dette stedet kan vekke det

sosiale genet i enhver eremitt.”

”Jeg tenkte på å flytte på meg, flere ganger. Men

samme alder og i samme situasjon. Det å ha mulighet

det ble med tanken. Ingen andre steder fristet. Men

til å treffe andre rett utenfor døra er fint. På Kollen er

”Det er her vi skal bli gamle,” avslutter Karen, ”og

så gjorde sønnen min meg klar over det nye bolig-

det lagt opp til flotte fellesområder, både ute og inne.

leilighetene er perfekte for formålet. Vi kan se ut

konseptet på Kollen, og da sa det klikk. Stedet kjente

Trimrom, smørebod for ski, sted for å fikse sykkelen,

uten å kikke rett inn i stua til naboene, samtidig kan vi

jeg godt fra før. Det ligger på en av de faste spaser-

golfbane rett ved siden av – jeg kan ikke skryte på

være sammen med dem uten å ta på oss annet skotøy

rundene mine; jeg har gått forbi i årevis. Jeg ble fasinert

meg at jeg kommer til å bruke alt, men det er fint å

enn tøfler. Helt nye leiligheter uten dørkarmer, smart

av tanken på at dette skulle være et sted forbeholdt

ha muligheten. Noe stillesittende liv blir det ikke. Jeg

planløsning, store vinduer og med stor, fin balkong. Vi

godt voksne mennesker hvor minst én i husstanden

elsker å gå, og har 5 barnebarn jeg kan skjemme bort.

får naturen rett utenfor vinduet, uten noen forpliktelse

er over 65 år. At leiligheten er skreddersydd for eldre

Noen av dem bor her i dalen og to går på samme skole

for å stelle den. Skal vi ut å reise, kan vi bare lukke

mennesker er også fint. Alt på ett plan, heis rett opp fra

sønnene mine gikk på. Det er fint å ha historie.”

døren og dra, uten å ofre vedlikehold og gressklipping

garasjen, romslig terrasse og spandabel planløsning var

Det er enda en stund til Sidsel kan flytte inn, uten at

en tanke. Livet i enebolig har vært fint, men alt har sin

med på å gjøre idéen om å flytte dit ekstra spennende.

det legger noen merkbar demper på humøret hennes.

tid. Nå var det på tide med noe nytt. Noe helt nytt.”

Karen og Lars Ole Høgberg ser fram imot det

sosiale aspektet ved Kollen

16 17


Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

TEGNET FOR

ET GODT NABOSKAP

Et rikt og aktivt sosialt liv blir stadig viktigere for voksne mennesker, og

dette vil være en av hjørnestenene for leilighetsprosjektet på Kollen. Det

vil bli hyggelige og innbydende fellesområder både ute og inne, naturlige

møtepunkter i en aktiv hverdag. På Kollen vil samvær med gode naboer

aldri være mer enn noen meter unna – når du selv ønsker det.

18

19

© Brick


Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

GOD PLASS TIL DE

DU ER GLAD I

Her blir det god plass til å hygge seg både til hverdag og fest. Skal noe

feires, får du den perfekte rammen på Kollen. Et stort felles oppholdsrom

med tilhørende kjøkken gir deg mulighet til å invitere alle du har lyst til.

Disse lokalene innbyr til feiring: 17. mai, nyttårsaften eller kanskje et

jubileum? Får du besøk som skal bli litt lenger, kan de benytte seg av

Kollens egne gjesteleiligheter - noe som er både trivelig og praktisk.

20

21

© Brick


Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

Torget blir det naturlige møtepunktet som kan samle

beboerne på samme måte som i en liten, Italiensk landsby.

22 23

© Brick


ET AKTIVT LIV

I LOMMEDALEN

BÆRUM

GOLFKLUBB

Bærum Golfklubb er kjent

for sitt hyggelige miljø og

sine gode treningsområder.

Her legges det til rette

for gruppeaktiviteter som

turneringer, treningsøkter,

kurs, reiser og hyggelige

sammenkomster. Beboere

i kollen vil nyte godt av en

god rabatt ved innmelding

i klubben.

Setter du pris på et liv med variert

innhold, ligger Lommedalen midt i

smørøyet. Her har vi samlet noen tips.

24

25


SYKKELTURER

Et stort nett av skogsveier

venter rett utenfor

dørstokken din. Fra

Lommedalen kan du nå

Sørkedalen, fra Sørkedalen

når du Maridalen, fra

Maridalen når du Nittedal.

Og alt er innen rekkevidde.

SKI

Lommedalen er kjent

for gode forhold, selv på

snøfattige vintre. Fra blant

annet By ligger marka åpen.

JAKT OG FISKE

Er du interessert i Jakt

og fiske, vil skogen og

Bærumsmarka være et

spennende og kortreist

område. Du finner flere

spennende alternativer

på nettet.

BADEGLAD?

Liker du deg best i eller

ved vannet? Burudvann

har til og med sandstrand

og stupebrett for den

badeglade.

BRUNKOLLEN

Suppetirsdag på Brunkollen

er legendarisk. NB: Husk å

være tidlig ute.

26 27


BÆRUMS VERK

Når du bor på Kollen, vil

du ha et av Norges mest

historiske handelssentrum

rett i nærheten. Bærums

Verk ble først bygget som

jernverk i 1610, men byr

i dag på hele 40 ulike

butikker og spisesteder i

helt unike omgivelser. Her

finner du også apotek og

legesenter.

28 29


Bærum golfklubb

3 min

Lommedalen kirke

Grorud gård

Lesterud barneskole

Lommedalselva

210

Bussen stopper ved tomten

Lommedalsveien

Grorudhaugen

VARER/TJENESTER

Handelsstedet Bærums Verk

1,5 km

SPORT

Lesterud Idrettshall

0,4 km

500 m

Kolsås Senter

5 km

Helsethallen

0,8 km

Legesenter

Maxbo

Shell

Skollerudveien

Rema 1000 Bærums Verk

Rema 1000 Lommedalen

Vitusapotek Bærums Verk

Alliance apotek Kolsås

1,2 km

2,8 km

1,2 km

5 km

Spenst Lommedalen

FitnessRoom Rykkinn

TRANSPORT

2,3 km

4,8 km

Matbutikker og kafeer

Gamle Ringeriksvei

Bærums Verk Vinmonopol

Kolsås Vinmonopol

1,5 km

4,8 km

Sandvika

8,8 km

Handelsstedet Bærums Verk

Rema 1000 Bærums Verk

Meny Bærums Verk

1,2 km

1,2 km

Linderudveien

300 m

Lommedalsvn.

Mix Kolsås

Shell/7-Eleven Rykkinn

Shell Bærums Verk

5 km

4,9 km

0,8 km

Kolsås T-banestasjon

5 km

Sandvika 12 min

Bekkestua 12 min

Esso Rykkinn

3,5 km

30 31


Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

I EN KLASSE FOR SEG

Leilighetene på Kollen vil bygges for mennesker med høye krav. Når du

har bodd i ditt eget hus i en årrekke, vil du nødvendigvis også ha brukt

mange år på å få det akkurat slik du ønsker. Dette vil prege forventningene

du har til en ny bolig – kun det beste vil være godt nok. Og akkurat dette

har vært et førende premiss i prosjekteringen av Kollen: Leilighetene er

tegnet med gode og fleksible løsninger hvor all større 3 roms har sep. wc

i tillegg til bad og 4 roms leiligheter har 2 bad med det ene som regel fra

hovedsoverommet. I 4 roms leilighetene er tredje soverom ofte plassert

ved siden av stuen og kan dermed innlemmes denne for en større stue om

ønskelig. De minste leilighetene er laget mest mulig praktiske og husk at

om du har besøk av gjester, kan disse bo i felles gjesterom ved behov.

32 33


Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

34 35


BLI TIDLIG UTE MED

GAMMEL TREND

LITT HISTORIE

Bofelleskap i småformat er intet nytt under solen. De har lang historie

blant annet i USA, hvor industriutviklere bygget minisamfunn for

fabrikkarbeiderne sine. I Norge så vi den moderne utgaven på 70-80 tallet,

ofte som et ideologisk basert felleskap hvor barnefamilier delte de sosiale

og praktiske fordelene denne boformen førte med seg.

Lommedalen har lange tradisjoner innen jordbruk, skogsdrift og

småindustri. Stedet nevnes så tidlig som på 1300- tallet, den første

smelteovnen ble bygget på verket i 1610. I Krokskogen ble det produsert

trekull til jernverkene, her gikk dalens befolkning til fots inn til Christiania

for å drive handel. Innbyggerne har alltid hatt et sterkt og tett forhold til

dalen sin, frem til 70-årene hadde Lommedalen sin egen dialekt. Denne

sterke lokaltilhørigheten preger dalen fremdeles – Lommedalen er ikke et

sted du flytter til, det er et sted du blir en del av.

I Skandinavia dukket de første bofellesskapene for godt voksne mennesker

opp i Danmark for 15 -20 år siden. I såkalte ”Oldekolle” (”Olde” refererer

til alder, ”kolle” til kollektiv) flyttet mennesker over 50 sammen, hvor alle

hadde egen bolig og egen økonomi men delte felleskap og aktiviteter.

Grunnene til denne trenden er mange. Solid økonomi står sentralt; mange

fant seg selv i større boliger enn de trengte etter at barna flyttet ut. At

disse menneskene ikke ønsket å – eller kunne – basere seg på hjelp fra barn

og familie, er et annet element som spiller inn. Og da er det betryggende å

ha gode naboer tett på. Men kanskje viktigst av alt er forventningene disse

menneskene hadde til tilværelse. Et ønske om at livet etter 60 ikke skulle

bli stadig mer stillesittende, tvert i mot, at denne tiden heller skulle bli en

epoke hvor uoppfylte drømmer, håp og ønsker endelig kunne bli oppfylt,

hvor sosialt samvær skulle bli en viktig del av hverdagen.

Fra Danmark spredte denne trenden seg til Sverige – og nå er den her. Og

en av Norges mest spennende olderkoller vil ligge i Lommedalen. Som seg

hør og bør på en kolle.

36 37


38

39

© Brick


A

3-roms

BYGGET

4-roms

A-U304

A-U303

A-U302

ETASJEPLANER

ETG. 3U

A-U306

A-U301

Svært mange av de som flytter til

Kollen vil komme fra eneboliger,

noe som stiller helt konkrete krav til

hvordan leilighetene blir utformet.

Romfølelse er ett av dem – på Kollen

vil det rett og slett bli mer albuerom

enn i andre nye leiligheter.

ETG. 2U

A-U305

A-U208

A-U201

KJ.7B

A-U202

KJ.7B

A-U203

KJ.7B

A-U204

KJ.7

A-U207

KJ.7C

KJ.7

A-U206

KJ.7.1

A-U205

A

KJ.11

B

D

E

C

40

41


KJ.7

A

BYGGET

2-roms

3-roms

4-roms

A-U102

A-U103

A-U104

A

2-roms

3-roms

4-roms

BYGGET

A-U101

A-U108

ETG. 1U

A-U107

A-U106

A-203

A-204

ETG. 2

A-201

A-202

KJ.7B

KJ.7B

A-212

KJ.7B

A-U205

A-211

KJ.7C

KJ.1.2

KJ.1.1

KJ.1

KJ.7

A-105

KJ.7

KJ.5.1

A-213

A-208 A-207 A-206

A-205

A-109

A-102

KJ.7B

A-103

KJ.7B

A-104

KJ.7B

KJ.7

A-210

KJ.7.1

KJ.5.1

A-214

KJ.7

ETG. 1

KJ.7C

KJ.1.2

KJ.7

KJ.6.1

A-101 A-108 A-107 A-106

A-209

KJ.7.1

A

A

A-110

B

D

E

B

D

E

C

C

42 43


B

C

KJ.14

KJ.14

BYGGET

B-U203

B-U103

BYGGET

C-U202

KJ.1

C-U102

KJ.1

B-U202

B-U102

KJ.1

C-U201

C-U101

ETG. 2U

ETG. 1U

ETG. 2U

KJ.5

ETG. 1U

KJ.5

B-U201

KJ.7D

B-U101

KJ.7D

A

B

D

E

C

B-104

B-204

PLAN: BYGG B, ETASJE -1

C-103

C-203

KJ.7.2

KJ1.1

KJ.7.1

B-103

B-105

KJ4.1

B-203

C-102

C-104

C-202

KJ.5.1

C-204

KJ1

ETG. 1 ETG. 2

B-102

KJ4.1

KJ10

B-106

B-202

KJ10

ETG. 1 ETG. 2

1-101

C-201

KJ.2.2

B-101

B-201

A

A

2-roms

2-roms

3-roms

B

D

E

3-roms

B

D

E

4-roms

4-roms

C

C

44 45


D

E

BYGGET

BYGGET

E-102

KJ.4

E-101

D-102

KJ.5

ETG. 1

D-101

ETG. 1

E-207

D-206

KJ.2.1

KJ.1

D-201

KJ2.1

E-206

KJ.9.1

KJ1.1 KJ1

KJ.9

E-201

ETG. 2

KJ.1

D-205

KJ.2.1

D-204 D-203

KJ.2.1

D-202

ETG. 2

E-205

E-204

KJ1

E-203

KJ.2

E-202

E-307

D-301

KJ.9.1

E-301

D-306

KJ.2.1

KJ.1

KJ.2.1

E-306

KJ1.1

KJ1

KJ.9

ETG. 3

KJ.1

D-305

KJ.2.1

D-304 D-303

KJ.2

KJ.2.1

D-302

ETG. 3

E-305

E-304

KJ1

E-303

KJ.2

E-302

A

A

2-roms

B

D

E

2-roms

B

D

E

3-roms

3-roms

C

C

46 47


PLAN-

TEGNINGER

På de neste sidene finner du plantegningene for de enkelte

leilighetene. Like leiligheter over hverandre er markert i

arealboksene under plantegningen. Merk at utearealene er

avvikende om leiligheten er på bakkeplan eller oppover i

etasjene. På bakkeplan er det markert markterrasse, men man

må se på utomhusplanen på side 116 for å finne tilhørende

hageareal. Hagearealet vil leveres tilsådd med gress og vil være

flatt eller delvis lett skrånende, avgrenset med liten hekk mot

nabo(er). Markterrasser/balkongutforming finner man også på

etasjeplanene.

På plantegningene er det satt inn møblering, garderobeskap og

hvitevarer på bad. Dette er markeringer på mulig innredning/

plassering og følger ikke med. Det er heller ikke markert hvilke

deler av leiligheten hvor himlings-/takhøyden er nedsenket

(disse fremgår i liten skala på etasjeplanene med en diagonal

strek), men dette gjelder i hovedsak entre/gang, bad, sep. wc

og bod – se for øvrig leveringsbeskrivelsen.

ABYGGET

Plantegningene for 2 og 3 roms leiligheter er vist i en målestokk

på 1:100, mens 4 roms leiligheter er vist i målestokk 1:150 (de

virker dermed mindre i forhold til 2/3 roms).

48

49


3

3

ROMS

A-U303

ROMS

MARKTERRASSE

BOD

3,0 m 2

SOVEROM

10,7 m 2

BALKONG

STUE/KJØKKEN

23,1 m 2

ENTRÉ

5,1 m 2

BAD

SOVEROM

5,2 m 2 10,6 m 2

SOVEROM

9,8 m 2

KJØKKEN/STUE

MASTERSOVEROM

38,4 m 2

13,5 m 2

GANG

6,9 m 2

BOD

4,6 m 2 BAD

ENTRÉ

5,2 m 2

5,4 m 2

WC

2,4 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 61 kvm A-214 2

P-rom 58 kvm

Balkong 12 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

E

12,0 m 2 LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG:

A

BRA: 90 kvm A-U303 3U

P-rom 84 kvm

Balkong

Terr og hage 72 kvm

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

E

50 51


3

3

ROMS

A-U302

ROMS

MARKTERRASSE

MARKTERRASSE

SOVEROM

9,3 m 2

MASTER SOVEROM

12,9 m 2 KJØKKEN/STUE

GANG

6,9 m 2

BOD

4,1 m 2 BAD

ENTRÉ

5,2 m 2

4,6 m 2

WC

2,1 m 2

KJØKKEN/STUE

SOVEROM

32,6 m 2

7,0 m 2

MASTERSOVEROM

14,1 m 2 GANG

3,8 m 2

BAD

BOD

5,2 m 2

WC

3,8 m 2 2,1 m 2

ENTRÉ

7,8 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 86 kvm A-U302 3U

P-rom 81 kvm

Balkong

Terr og hage 98 kvm

P-plass 1

36,6 m 2 LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG:

A

B

C

D

E

BRA: 81 kvm A-U301 3U

P-rom 76 kvm A-U201 2U

Balkong 14 kvm**

Terr og hage 100 kvm*

P-plass 1

målestokk: 1:100

* Areal gjelder kun leilighet A-U301

** Areal gjelder kun leilighet A-U201

52 53

målestokk: 1:100

B

C

D

E


3

3

ROMS

ROMS

BOD

3,4 m 2 ENTRÉ

BAD

5,1 m 2

GANG

3,3 m 2

MASTERSOVEROM

13,3 m 2 STUE/KJØKKEN

24,9 m 2

BOD

3,4 m 2 ENTRÉ

BAD

4,0 m 2

5,2 m 2 STUE/KJØKKEN

GANG

25,8 m

3,3 m

MASTERSOVEROM

2 2

13,3 m 2

5,2 m 2 SOVEROM

6,2 m 2

SOVEROM

6,2 m 2

BALKONG

BALKONG

10,8 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 64 kvm A-206 2

P-rom 60 kvm

Balkong 10 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

E

10,8 m 2 E

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 64 kvm A-208 2

P-rom 60 kvm

Balkong 10 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

54 55


4

4

ROMS

A-U104

A-105

A-204

A-109

ROMS

BALKONG

SOVEROM

KJØKKEN/STUE

51,6 m 2

8,1 m 2 SOVEROM

BOD

4,0 m 2

GANG

7,0 m 2

8,9 m 2

BAD

3,7 m 2 BAD

5,2 m 2 BAD

MASTERSOVEROM

15,0 m 2

BALKONG

14,9 m 2

ENTRÉ

10,1 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 120 kvm A-U204 2U

P-rom 115 kvm

Balkong 14+15 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:150

B

C

D

E

14,2 m 2 LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BALKONG

14,2 m 2

SOVEROM SOVEROM

9,2 m 2 7,3 m 2

MASTERSOVEROM

KJØKKEN/STUE

22,4 m 2 38,4 m 2

GANG

8,4 m 2

BAD

ENTRÉ

5,2 m 2 BOD

5,6 m 2

3,1 m 2 BAD

5,2 m 2

A

BRA: 111 kvm A-109 1

P-rom 107 kvm

Balkong 14 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:150

B

C

D

E

56 57


4

4

ROMS

A-U106

A-U105

ROMS

BAD

BOD

MASTERSOVEROM

17,8 m 2 BOD

6,7 m 2

BALKONG

16,6 m 2 KJØKKEN/STUE

39,7 m 2

BAD

3,7 m 2

SOVEROM

GANG

ENTRÉ

12,6 m 2

SOVEROM

5,8 m 2

7,7 m 2

8,3 m 2 4,8 m 2

BALKONG

14,1 m 2

BAD

ENTRÉ

3,7 m 2

11,4 m 2

KJØKKEN/STUE

BOD

3,0 m 2

GANG

3,6 m 2

SOVEROM

9,1 m 2 BAD

SOVEROM

5,2 m 2

8,8 m 2

49,9 m 2 MASTERSOVEROM

17,6 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 119 kvm A-U206 2U

P-rom 107 kvm A-U106 1U

Balkong 16 kvm**

Terr og hage 34 kvm*

P-plass 1

* Areal gjelder kun leilighet A-U206

** Areal gjelder kun leilighet A-U106

5,2 m 2 E

A

B

C

D

E

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 118 kvm A-U105 1U

P-rom 114 kvm A-U205 2U

Balkong 14 kvm*

Terr og hage 117 kvm**

P-plass 1

målestokk: 1:150

*Areal gjelder kun A-U105

**Areal gjelder kun A-U205

58 59

målestokk: 1:150

B

C

D


4

4

ROMS

A-205

A-U304

ROMS

BOD

3,1 m 2

BAD

5,2 m 2

ENTRÉ

5,0 m 2

GANG

11,0 m 2

BAD

3,7 m 2

MASTERSOVEROM

16,9 m 2

SOVEROM

8,0 m 2

SOVEROM

8,1 m 2 MARKTERRASSE

KJØKKEN/STUE

51,6 m 2

SOVEROM

7,7 m 2

BOD

4,0 m 2

GANG

7,0 m 2

SOVEROM

8,9 m 2

KJØKKEN/STUE

45,9 m 2

BAD

3,7 m 2 BAD

5,2 m 2 BAD

MASTERSOVEROM

15,0 m 2

MARKTERRASSE

BALKONG

ENTRÉ

10,1 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 112 kvm A-205 2

P-rom 108 kvm

Balkong 10 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:150

B

C

D

E

10,8 m 2 E

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 120 kvm A-U304 3U

P-rom 115 kvm

Balkong

Terr og hage 45 kvm

P-plass 1

målestokk: 1:150

B

C

D

60 61


A-BU202

3

ROMS

BBYGGET

UTEROM

PÅ TERRENG

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 73 kvm B-U202 2U

P-rom 70 kvm

Balkong

Terr og hage 87 kvm

P-plass 1

MASTER SOVEROM

11,8 m 2 63

SOVEROM

6,6 m 2 STUE/KJØKKEN

29,3 m 2

BOD

4,7 m 2

BAD

5,2 m 2

GANG

7,1 m 2 ENTRÉ

4,3 m 2

målestokk: 1:100

B

C

D

E

62


3

3

ROMS

A-BU102

A-B202

ROMS

MASTER SOVEROM

GANG

BALKONG

12,5 m 2

BOD

3,0 m 2

BAD

5,2 m 2

BALKONG

MASTER SOVEROM

14,0 m 2 GANG

SOVEROM

7,7 m 2

3,7 m 2

BOD

5,1 m 2

BAD

5,2 m 2

SOVEROM

7,2 m 2 STUE/KJØKKEN

28,1 m 2

4,2 m 2 ENTRÉ

4,3 m 2

19,8 m 2 STUE/KJØKKEN

31,2 m 2

ENTRÉ

5,4 m 2

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 73 kvm B-U102 1U

P-rom 70 kvm

Balkong 12 kvm

Terr og hage 87 kvm

P-plass 1

15,6 m 2 E

A

A

målestokk: 1:100

B

C

D

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 74 kvm B-202 2

P-rom 70 kvm

Balkong 19 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

E

64 65


4

4

ROMS

B-U201

B-104

ROMS

BOD

3,0 m 2

MASTERSOVEROM

BAD

5,2 m 2

SOVEROM

8,1 m 2

SOVEROM

7,7 m 2

ENTRÉ/GANG

13,8 m 2 BAD

3,7 m 2

STUE/KJØKKEN

43,6 m 2

UTEROM PÅ

TERRENG

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 108 kvm B-U201 2U

P-rom 104 kvm

Balkong

Terr og hage 137 kvm

P-plass 1

målestokk: 1:150

B

C

D

E

17,0 m 2 LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG:

MASTERSOVEROM

BOD

3,7 m 2

BAD

STUE/KJØKKEN

18,8 m 2

BALKONG

49,9 m 2

15,3 m 2 UTEROM PÅ

TERRENG

GANG

7,7 m 2

SOVEROM

10,9 m 2

SOVEROM

11,0 m 2 ENTRÉ

7,0 m 2 BAD

5,2 m 2 4,0 m 2

A

BRA: 121 kvm B-104 1

P-rom 116 kvm

Balkong 18 kvm

Terr og hage 16 kvm

P-plass 1

målestokk: 1:150

B

C

D

E

66 67


C

A-C204

SOVEROM

7,0 m 2

ENTRÉ

4,2 m 2 DISP.

STUE/KJØKKEN

28,0 m 2 BALKONG

11,3 m 2

BAD

4,2 m 2

6,4 m 2

3

ROMS

BYGGET

BOD

3,0 m 2

SOVEROM

12,4 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 69 kvm C-204 2

P-rom 65 kvm

Balkong 11 kvm

Terr og hage

P-plass 1

Bad leveres speilvendt.

målestokk: 1:100

B

C

D

E

68

69


D-204

3

ROMS

D

WALK-IN

BAD

5,2 m 2

SOVEROM

7,7 m 2

ENTRÉ/GANG

8,5 m 2

WC

2,2 m 2

MASTERSOVEROM

14,7 m 2 STUE/KJØKKEN

33,7 m 2

BYGGET

UTEROM PÅ TERRENG

A

70

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 79 kvm D-204 2

P-rom 74 kvm D-304 3

Balkong 12 kvm**

Terr og hage 53 kvm*

P-plass 1

* Areal gjelder kun leilighet D-204

** Areal gjelder kun leilighet D-304

3,7 m 2 71

målestokk: 1:100

B

C

D

E


D-206

3

ROMS

EBYGGET

MASTERSOVEROM

BALKONG

11,3 m BOD

11,2 m 2 2

3,0 m 2

BALKONG

13,5 m 2

SOVEROM

7,5 m 2

STUE/KJØKKEN

31,1 m 2 BAD

5,2 m 2

ENTRÉ/GANG

10,5 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 71 kvm D-306 3

P-rom 67 kvm

Balkong 11+13 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

E

72

73


3

3

ROMS

E-303

E-304

ROMS

BOD

WC

ENTRÉ

3,0 m 2

4,2 m 2,0 m 2 2 BAD

5,2 m 2

BALCONY

10,5 m 2 SOVEROM

7,1 m 2 MASTERSOVEROM

KJØKKEN/STUE

25,0 m 2

GANG

11,3 m 2

4,6 m 2 BOD

KJØKKEN/STUE

35,9 m 2 SOVEROM

7,9 m 2

MASTERSOVEROM

14,9 m 2

ENTRÉ

BOD

5,2 m 2

3,0 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 65 kvm E-201 2

P-rom 58 kvm E-301 3

Balkong

Terr og hage 10 kvm

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

E

3,6 m 2 E

BALKONG

13,1 m 2

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 77 kvm E-303 3

P-rom 73 kvm

Balkong 13 kvm

Terr og hage

P-plass 1

målestokk: 1:100

B

C

D

74 75


3

3

ROMS

E-205

ROMS

BOD

WC

3,0 m 2

BAD

ENTRÉ

5,2 m 2 5,0 m 2

KJØKKEN/STUE

35,9 m 2

MASTERSOVEROM

14,9 m 2 SOVEROM

7,9 m 2

KJØKKEN/STUE

BAD

5,2 m 2 BOD

ENTRÉ

BALCONY

10,5 m 2

SOVEROM

7,1 m 2

MASTERSOVEROM

11,4 m 2 GANG

4,6 m 2

3,0 m 2 25,0 m 2

UTEROM PÅ TERRENG

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE:

LEILIGHETSNUMMER / ETG:

BRA: 77 kvm E-205 2

P-rom 73 kvm E-305 3

Balkong 13 kvm**

Terr og hage 54 kvm*

P-plass 1

* Areal gjelder kun leilighet E-205

** Areal gjelder kun leilighet E-305

2,0 m 2 LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG:

A

målestokk: 1:100

B

C

D

E

BRA: 65 kvm E-207 2

P-rom 61 kvm

Balkong 10 kvm

Terr og hage

P-plass 1

76 77

målestokk: 1:100

B

C

D

E


78

UTOMHUSPLAN


Kollen på Bærums Verk

LEVERANSE-

BESKRIVELSE

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for

å orientere om bygningens viktigste

bestanddeler og funksjoner. Det kan

forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse

og kontraktstegninger.

I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen

som er retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet

kan vise forhold som ikke er i samsvar

med leveranse. Dette kan være

møblering, garderobeløsninger, fargevalg,

dør og vindusform, bygningsmessige

detaljer, for eksempel fasadedetaljer,

detaljer på fellesarealer, materialvalg,

blomsterkasser, beplantning etc.

Plassering av vinduer, og dører, samt

form på disse kan avvike noe fra

kontraktstegning og fasadetegninger

i den enkelte leilighet, som følge av

leverandør, behov for tilpasninger og

arkitektoniske utforminger av bygget.

Prosjektet bygges i henhold til tekniske

forskrifter av 2010 (TEK10), utgave

15.07.2016.

Leilighetene selges etter Lov av 13. juni

1997 nr. 43 som avtaler med forbruker om

oppføring av ny bustad.

(Bustadoppføringslova).

KONSTRUKSJON

Bygningen utføres med bærekonstruksjon

i prefabrikkert og plasstøpt betong.

Generelt er det plasstøpte

konstruksjoner mot grunn, mens alle

betongvegger inne i kjeller, samt over

bakken er prefabrikkerte. Utbygger står

dog fritt til å utforme bærende vegger i

plasstøpt eller prefabrikkert betong etter

hva han finner formålstjenlig.

Fasadeveggene utføres i bindingsverk,

isolert med mineralull. Utvendige

fasader er planlagt kledd med tegl/puss

kombinert med treverk.

Balkongflater i ubehandlet betong.

Disse er som en utvendig konstruksjon å

anse og mindre ansamlinger av vann vil

derfor kunne oppstå på gulvflaten etter

regnvær. Det kan forekomme drypp fra

overliggende balkong da balkonger ikke

utstyres med taknedløp.

Innvendige vegger av stålstendere som

kles med gipsplater. Det er enkelte vegger

med overflate i betong, som for eksempel

mot trappesjakter og mellom leiligheter,

samt enkelte innvendige vegger mellom

for eksempel stue og soverom.

Takkonstruksjon bygges av betong.

Utvendig tak er flatt med innvendig

nedløp.

STANDARD INNVENDIG

BEHANDLING

GULV:

Alle rom leveres med 12-14mm hvittet og

lakkert 3-stavs eikeparkett som standard.

Det legges vannbåren gulvvarme i alle

rom unntatt bod, bad og soverom. Ved

store vindusflater kan det oppleves en

kaldrasfølelse, med mindre man plasserer

en løs varmekilde på gulvet under vindu.

Lister i overgang mellom gulv og vegg

tilpasses parkettype.

Det leveres ikke gulvvarme på soverom

med unntak av soverom som ligger

tilknyttet stue og som enkelt kan

innlemmes i stuen.

Det leveres elektrisk gulvvarme på bad.

VEGGER:

Malte vegger i lys farge.

TAK, HIMLINGER:

Innvendig tak består generelt av betong

i alle rom, med unntak av entrè og bad

hvor det kan være nedforede himlinger

for å skjule tekniske føringer.

Takhøyde generelt blir ca. 2,50 meter

(2,80 m i 1. etasje i bygg A, B og C). I rom

med nedforet himling blir høyden

ca. 2.20 meter (2,50m i 1. etasje i bygg A,

B og C).

Taket hvitmales. Der hvor det er

betongtak blir det synlige V-fuger for ca.

hver 1,2 meter.

Rom med nedforet himling er vist med

diagonal tynn strek på møbleringsplaner.

INNKASSINGER

I tillegg til rom med nedforet himling

nevnt i punkter over vil det mellom

enkelte rom være behov for å legge

ventilasjonskanaler og sprinklerrør. Disse

legges i så fall i overgang mellom vegg og

tak, på egnet sted, og er kasset inn.

Innkassinger er overflatebehandlet som

overflaten i rommet forøvrig.

I enkelte leiligheter er det stålbjelker

med høyde på ca. 10 cm i tak. Disse er

vist på kontraktstegning med stiplet

dobbel strek.

Høyden under innkassinger blir ca. 2,20

meter (2.50m i 1. etasje i bygg A, B og C).

Over overskap på kjøkken er det

innkassing av ventilasjonsrør fra komfyr

til aktuell ventilasjonssjakt. Dette

utføres i ferdig overflatebehandlet

materiale fra kjøkkenleverandør.

80

81


NYE SJAKTER

Det kan enkelte steder være behov for

fremføring av rør og/eller kabler i sjakter

som ikke er vist på tegning. Størrelse på

disse blir inntil 300x300 mm.

UTSTYR

KJØKKEN

Det leveres moderne kjøkkeninnredning

med hvite glatte fronter fra Sigdal med

stål håndtak og laminat benkeplate eller

tilsvarende.

Ventilatorhette leveres.

Kombinert kjøle- og fryseskap, integrert

oppvaskmaskin og komfyr med platetopp

av merke Electrolux , Siemens eller

tilsvarende medfølger.

Benkearmatur med bryter og stikk under

overskap.

Oppvaskbenk med nedfelt stålvask.

Det presiseres at kjøkken og antall skap

leveres iht egen kjøkkentegning. Enkelte

endringer i kjøkkenløsning kan komme i

forbindelse med detaljprosjekteringen,

dette gjelder spesielt plassering av

hvitevarer og sjakter.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap på

soverom. Avsatt plass til garderobe er

angitt på møbleringsplaner med stiplet

strek. Sprinkling, og eventuelt andre

aktuelle tekniske føringer, tilpasses den

viste plassering.

Der hvor det er bod tegnet som

garderobe tilknyttet soverom, leveres

denne med hvite

skyvedørsgarderobedører mellom

soverom og bodrom. Skyvedøer leveres

fra gulv til tak/skjørt. Skyvedørene

leveres uten speil. Det leveres ikke

innredning.

Det leveres ikke garderobe i entré.

INNVENDIGE DØRER

Hvite, glatte dører med vridere med

stål utseende, og med hvite karmer

og gerikter. Gerikter gjerdes. Synlige

stiftehoder.

BAD/SANITÆR

Hovedsakelig prefabrikkerte baderomskabiner,

men utbygger forbeholder seg

retten til å bruke plassbygde bad dersom

dette viser seg hensiktsmessig.

Grå keramiske fliser på gulv. Format

30x30 cm. I dusjsonen er formatet 5x5 cm

Selger forbeholder seg retten til å velge

endelig farge.

Hvite keramiske fliser på vegger på bad.

Format ca10x30 cm liggende. Selger

forbeholder seg retten til å velge

endelig farge.

Det er ingen garanti at fuger mellom gulv

og vegg vil sammenfalle.

Det leveres veggmontert toalett med

høy skål (46 cm istendenfor standard 42

cm).

Ett-greps blandebatteri på alle vasker.

Der hvor tegning viser skapinnredning

på bad leveres Heldekkende servant

med servantskap under. Bredden er vist

på tegning.

Der hvor tegning viser benkeplate over

vaskemaskin og tørketrommel leveres

benkeplate med nedfelt vask.

Innfelt speil over servant.

Det er avsatt plass for vaskemaskin

og tørketrommel (forutsetter

kondenstørketrommel) med ferdig

opplegg. Spotbelysning i tak med dimmer.

Lyslist med stikk over speil

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Varmtvann fra sentralt anlegg.

Der hvor det er hensiktsmessig

forbeholder selger seg retten til mindre

korreksjoner på badets mål i forbindelse

med å standardisere antall typer

baderomskabiner. Dette vil dog ikke gå

på bekostning av funksjonalitet eller total

størrelse på leiligheten.

WC

Grå kjeramiske fliser på gulv, 10x10 cm.

Malte vegger og malt himling.

Vegghengt toalett med synlig sisterne.

Servant.

Det presiseres at dette ikke er et våtrom

med membran.

VINDUER/VINDUSDØRER

Vinduer med energiglass iht. krav i

tekniske forskrifter. Enkelte vinduer er

faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene

må pusses fra terrasse/balkong.

Enkelte andre vinduer vil ha åpningsbare

felt for vask.

Nye, moderne vinduer, med høy

isolasjonsevne kan dugge på utsiden i

enkelte værtyper.)

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET

Hovedinngangsdør er brann- og

lydkvalifisert iht. forskriftene. Malt

utførelse fra fabrikk med sylinderlås.

Døren leveres med kikkehull.

FOTLISTER/GERIKTER

I rom med eikeparkett er det fotlister i eik.

Ellers malte fotlister. Synlige skruer/stifter.

Overgang vegg/tak i hovedsak uten list.

Dersom et rom listes skal hele rommet

ha lister.

Alle gerikter/lister er ferdig malt fra

fabrikk. Alt listverk er gjæret i hjørnene.

Synlige stiftehoder.

Det leveres gerikter/lister rundt vinduer

og balkongdører.

DIVERSE UTSTYR

Brannvarsler(-e) og pulverapparat i hver

leilighet i henhold til gjeldende forskrifter.

TEKNISKE ANLEGG

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med

varmegjenvinning. Luft blåses inn i stue,

soverom, osv., mens luft trekkes ut fra

bad og kjøkken. Ventilasjon reguleres

fra avtrekk plassert over komfyr eller fra

styring plassert i bod og/eller bad.

Alle ventilasjonskanaler er skjult med

unntak av eventuelle kanaler i bod.

Det henvises for øvrig til egne punkt

vedrørende innkassinger og himling for å

skjule tekniske anlegg.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i

leiligheten. Dette gjelder ikke anlegg på

betongvegger og stikk under overskap på

kjøkken og i den innvendige boden.

For lyspunkt i tak leveres stikkontakt i

overgang mellom tak og vegg.

Det vil derfor også bli synlig kabel fra

lyspunktet og frem til lampen. Dette

monteres av kjøper selv.

Alle rom får stikkontakter og

lampepunkter som dekker et normalt

behov. Det leveres belysning under

overskap på kjøkken. På baderom leveres

spotbelysning i tak med dimmer og.

Det leveres ikke stikkontakt i bod i kjeller

og ikke på eventuell P-plass.

OPPVARMING

Vannbåren varme fra nærvarmeanlegg i

alle rom unntatt bod og soverom. Varme

lagt i gulv med individuell styring pr.

rom. I badegulv kan selger velge å levere

elektriske varmekabler

Det leveres ikke gulvvarme på soverom

med unntak av soverom som ligger

tilknyttet stue og som enkelt kan

innlemmes i stuen.

TV/RADIO/TELEFON

Leiligheten leveres ferdig med 1 stk TV/

data-pkt i stue tilknyttet til kabel-TV via

lokal leverandør. Tilknytning til kabel-TV

er obligatorisk.

Det leveres ikke egen telefonkontakt i

leiligheten. Det forutsettes at eventuelt

telefonabonnement må gå som et

IP-abonnement tilknyttet kabel-TV/

dataleverandør.

BRANNSIKRING/SPRINKLING

Bygningen brannsikres etter

forskriftenes krav.

Bygget fullsprinkles og boligene sprinkles

med boligsprinkling (personsikring). Det

vil være synlige sprinklerhoder i vegger/

himlinger i leilighetene og i fellesarealer.

Rørføringer for sprinkling legges skjult så

langt dette lar seg gjøre.

ENERGIMERKE

Leilighetene får energikarakter C.

Selger tar dog forbehold om at

enkelte leiligheter vil kunne få lavere

energiklasse.

TERRASSER/

BALKONGER

GENERELT

Leilighetene har enten balkong eller

terrasse på terreng. Det henvises til

tegning.

Det monteres vegglampe og stikk på

terrasse/balkong (privat side).

Det blir en mindre nivåforskjell mellom

gulv inne og terrasser/balkonger ute.

Terrasser/balkong ligger noe lavere enn

dekke/gulv inne.

Det er ikke tak over balkong i øverste

etasje.

BALKONGER

Rekkverk i glass og håndløper i

aluminium/metall. Dekket er laget av

betong.

Det er ikke planlagt å levere avløp fra

balkonger. Det må derfor forventes noe

vann som renner ned fra balkong over og

i front av egen balkong.

TERRASSER

Rekkverk i glass og håndløper i

aluminium/metall der hvor dette er

aktuelt.

Skille mellom privat område og fellesområde

vil generelt bli med beplantning/

blomsterkasser eller lignende. Foran

terrasser på bakkeplan mot øst i bygg A,

B og C er skille mellom privat område og

fellesområde i rekkverk i glass.

Skille mellom terrasser til to leiligheter

ved siden av hverandre blir med

skillevegg i tre eller metall/glass. Endelig

utforming/materialvalg for skjerming

mot fellesområde avgjøres av selger (ref.

pkt. om Utomhusarbeider).

På terrasser legges tremmegulv alt

betongheller

FELLESAREAL

TRIMROM

Trimrom med sparklete og malte vegger.

Tak med T-profil himling og innfelt

belysning. Gulvbelegg av egnet type for

trening. Utstyres med enkle

treningsapparater av typen tredemølle,

spinningsykkel, styrkeapparat og

ribbevegg. Ikke speil på veggen.

SMØREBOD

Rom av samme kvalitet som boder

og kjeller forøvrig. God belysning.

Enkle benker for smøring av ski. Egnet

ventilasjon, men ikke punktavsug. Plass til

reparasjon av sykkel. Stikkontakter.

VASKEPLASS

Utvendig vaskeplass med vannuttak og

stikkontakt for vask av bil. Vaskeutstyr

leveres ikke.

FELLESSTUE/KJØKKEN

Område for felles bruk for alle

beboere. Enkel drift er tatt høyde for i

fellesutgifter, men fellesområdet er ikke

bemannet.

Innredning som i stue og kjøkken i

leiligheter for øvrig, men området leveres

ferdig møblert og innredet inkludert lys.

GJESTEROM

To rom disponeres som gjesterom iht.

tegning. Disse rommene disponeres av

sameiet, men det antas at det må betales

leie for å bruke disse. Det antas videre

at leie og bruk/tildeling gjøres igjennom

styret og/eller en egen gruppe for dette.

Område for felles bruk for alle beboere.

Innredning som i stue i leiligheter for

øvrig, men området leveres ferdig

møblert og innredet inkludert lys og

nødvendig artikler slik at dette rommet

er klart til bruk.

INNGANGSFORHOLD

Fliser på gulv i hovedinngangsparti.

De fleste leiligheter har egen inngangsdør

direkte fra trappesjakt/korridor. Noen

få leiligheter har adkomst direkte inn i

fasaden.

HEIS

Heis i alle etasjer.

TRAPPER/TRAPPEROM (HOVEDTRAPP)

Vegger i trapperom sparkles og males.

Trappene er prefabrikkert i betong. Det

legges flis i inntrinn, opptrinn, samt

sokkelflis i overgang mot vegg.

82 83


TRAPPER/TRAPPEROM

(RØMNINGSTRAPPER -SPIRALTRAPPER)

Vegger og tak i trapperom sparkles ikke,

men blir sprøytemalt.

Trappene blir ubehandlede metalltrapper

med trinn i gitterristutførelse e.l.

Gulv i bunn av trapp i betongutførelse.

KORRIDOR

Vegger males og det legges vinylbelegg/

linoleum på gulv.

PARKERING

Parkering i kjeller. P-huset er bygget

som et lukket p-hus med asfalt og/eller

betonggulv. Vegger og tak i sårflekket og

støvbundet betong – farge hvit.

Laveste frie høyde i p-hus er ca. 2,10 meter.

Det er direkte forbindelse fra parkering

til alle etasjer.

Eventuelt usolgte parkeringsplasser eies

av selger og kan bli leiet ut og/eller solgt

til andre enn beboere i sameiet

Egen innkjøring til p-hus fra privat/

offentlig vei.

P-PLASSER

Enkelte leiligheter har fått p-plass

tildelt. Se prisliste for angivelse av hvilke

leiligheter dette gjelder.

For øvrige leiligheter vil det bli mulighet

til å kjøpe p-plass ifm. kjøp av leilighet.

Se prisliste og egen kjøpekontrakt for

betingelser.

Det er ikke stikkontakt på hver

parkeringsplass. Dersom plassen tenkes

brukt til el-bil er det mulig å bestille

dette som tilvalg. Dette må oppgis ved

kjøp av leiligheten.

(For lading av el-bil vil det bli installert

et smart-system som fordeler tilgjengelig

strøm for lading av el-bil på de biler som

er tilkoblet systemet. Dersom mange

biler er tilkoblet vil ladetiden bli lenger

enn dersom få biler er tilkoblet.)

Automatisk åpning av garasjeport med

mobiltelefon.

Et begrenset antall p-plasser vil bli avsatt

som gjesteplasser.

UTOMHUSARBEIDER

Fellesareal vil dels bli parkmessig

opparbeidet og dels som naturtomt.

Endelig utomhusplan er ikke

ferdigbehandlet og er på dette

tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon.

Utomhusplan vil bli utarbeidet i

forbindelse med videre utvikling av

prosjektet. Selger forbeholder seg her

retten til å bestemme endelig utforming

og materialvalg.

Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det

er mulig i forhold til årstid og utbygging

av området i sin helhet.

BODER

Leiligheter leveres med innvendig bod.

Innvendig boder leveres med parkett på

gulv, malte vegger og hvit T-profil himling

i tak.

Alle leiligheter har i tillegg til innvendig

bod, privat sportsbod. Sportsboder

leveres med gittervegger og dør som kan

låses med hengelås. Hengelås leveres

ikke. Boden vil få et areal på ca. 5m2.

Sportsboden er ikke klimatisert.

Overflater i felles bodrom vil være

spraymalte vegger (ikke sparklet) og gulv

som er støvbundet.

PORTTELEFON

Ringetablåer og calling-anlegg med

bildetelefon og automatisk låsåpner ved

hovedinngangsparti. (Ikke til leiligheter

med adkomst direkte utefra.)

Ringeknapp utenfor hver leilighet.

SOLAVSKJERMING

Det leveres ikke solavskjerming i

prosjektet. Valg av type solavskjerming

gjøres av styret etter at styret er

konstituert. Hver beboer må selv stå for

anskaffelse av dette.

VALGMULIGHETER / ENDRINGER

I prosjektet skilles det mellom

valgmuligheter og endringer.

Endringsarbeider refererer seg til alle

ønsker utover listen over valgmuligheter.

Endringer kan medføre at selger,

leverandører og arkitekter må vurdere

ønskene, og vil få en faktisk kostnad for

utredningen alene. Endringer kan kun

gjennomføres dersom det ikke berører

rammetillatelse, naboer eller fellesarealer

og ikke gir forsinkelser i prosjektet.

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre

enkelte individuelle valg, dersom man

er tidlig med i prosessen. Det vil kun

være mulig å velge fra prosjektet sine

leverandører. Selger vil i god tid før

innredningsarbeidene starter, utarbeide

en liste over valgmuligheter i prosjektet,

hvor priser og frister for beslutning vil

fremkomme. Kjøper kan ikke kreve utført

endrings- eller tilleggsarbeider som

endrer vederlaget (kjøpesum) med mer

enn 15%, jfr. Bustadoppføringslova §9.

VEGGER:

Det er mulig å velge alternative

fargevalg på vegger. Det begrenses til en

farge pr. rom.

GULV:

Det er mulig å velge annen type parkett.

BAD:

Det vil være svært begrensede

muligheter for å velge andre løsninger

på bad, da baderom vil bli prefabrikkerte

baderomskabiner. Det vil dog bli

presentert 2 alternative flispakker,

samt noen valg når det gjelder valg

av innredning. Dette forutsetter dog

kjøp tidlig i prosjektet fordi baderom

bestilles og produseres helt i starten av

byggeprosessen på eiendommen.

KJØKKEN:

Det er mulig å velge alternativ

kjøkkenutforming, men det gis

ingen mulighet til å flytte komfyr,

oppvaskmaskin og oppvaskkum.

OBS! Det vil ikke bli anledning til å velge

takhøye skap på grunn av nedforede

ventilasjonskanaler.

FLISER OVER KJØKKENBENK:

Det er mulig å velge fliser over

kjøkkenbenk.

ELEKTRO:

Det er mulig å velge ekstra elektriske

punkter og tv-kontakter. Ekstra punkter

kan bli trukket åpent.

Det kan bestilles stikk for lading av el-bil

på egen kjøpt parkeringsplass

PEISOVN:

Det vil i noen leiligheter være mulig å

bestille vedfyrt peisovn . Dette gjelder i

hovedsak toppleiligheter.

FORBEHOLD

Denne informasjon er gitt med forbehold

om skrivefeil.

Alle opplysninger er gitt med

forbehold om rett til endringer som er

hensiktsmessige og/eller nødvendige,

likevel slik at den generelle standard og

utførelse ikke forringes eller vesentlig

endres. Kjøper aksepterer uten

prisjustering at selger har rett til å foreta

slike endringer, samt rett til å foreta

endringer i planløsninger, størrelser samt

antall enheter på de boligene som ikke

er solgt.

Det tas forbehold om mindre endringer

av oppgitte areal på leiligheter og

balkonger/terrasser, som følge av at

endelig plassering av sjakter/kanaler ikke

er avklart pr. d.d. Dette vil ikke medføre

krav om prisreduksjon eller prisavslag.

Det gjøres oppmerksom på at

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

dersom det er avvik mellom

leveransebeskrivelsen og tegninger i

prospekt, annonse eller på hjemmeside,

er det den endelige leveransebeskrivelsen

som gjelder.

Se for øvrig kjøpekontrakt med alle

vedlegg før inngivelse av kjøpetilbud.

Oslo, september 2017

84 85


Hvilke fordeler er det i å kjøpe nytt?

Hva sparer du på å kjøpe nytt?

KOMFORT

Når du skal kjøpe bolig, er det kanskje flere dilemmaer du står overfor; skal du

kjøpe nytt, skal du kjøpe brukt, vil du bo i enebolig, rekkehus eller leilighet, og

hva er forskjellen på selveier, andel, aksje? Det er mange spørsmål å ta hensyn til.

Her gjør vi det kanskje litt enklere for deg å vurdere om nybygg er noe for deg!

TRYGT

ØKONOMI

I 2015 brukte norske husholdninger mer enn 70 milliarder kroner på renovering,

ombygging og tilbygg (ROT) til egen bolig. Nesten hver fjerde husstand pusset

opp, og det ble brukt i gjennomsnitt nesten 78 000 kroner på oppussing.

Baderommet er det ”dyreste” rommet å pusse opp, mens kjøkkenet kommer

på en solid andreplass. Når det gjelder de utvendige arbeidene er det tilbygg

og bytte av utvendig takbelegg som koster mest, mens malerarbeid er det som

koster minst.

Alt er nytt, slik at man innredning/

fargevalg/kvaliteter slik man ønsker.

Det er heis og universell utforming

slik man er tilpasset livets faser.

Det er ofte vannbåren gulvvarme som

gir høy bokomfort for liten og stor.

Strenge isolasjonskrav gir både

varme boliger og ikke minst godt

støysiolerte boliger.

Teknisk høy kvalitet.

Boligene er sikret mot radongasser.

Brannsikkert (materialer,

varslingssystemer, slukkesystemer,

fluktveier m.m.)

Heis/universell utforming

Det er lovpålagt garanti mot feil/

mangler i 5 år med 5% av kjøpesum.

Lave kjøpsomkostninger (dok. avg. av

tomteverdi)

Lang tid før vedlikeholdsbehov

(10-20 år) både innvendig og utvendig.

Oppvarming er gjerne fra varmepumper

(luft/vann, geobrønner e.l.)

som gir lavere energikostnad. I tillegg

er boligene meget godt isolerte.

De årlige besparelsene de første 10 årene ved å flytte til en ny bolig,

kontra en brukt, er beregnet til:

Oslo

Akershus

Eneboliger kr 64 548,- kr 52 444

Småhus kr 41 797,- kr 34 268

Leiligheter kr 19 864,- kr 16 081

Godt ventilerte boliger gir godt

inneklima

Ved å flytte til en ny bolig vil man følgelig ikke ha behov for (teknisk) vedlikehold

av boligen de første 10 årene, samtidig som utgiftene til oppvarming er vesentlig

lavere, i og med at en ny bolig normalt sett er vesentlig bedre isolert enn en

brukt bolig. Over vises de årlige besparelsene ved å flytte til en ny bolig kontra

en brukt bolig.

Slik er det beregnet på en gjennomsnittsbolig i Norge (i tabellen over er det

beregnet for Oslo og Akershus):

ENKELT

Det er som regel faste

priser, hvor man i ro og

mak kan få hjelp til valg

av riktig bolig.

Besparelser nytt ROT kostnader Oppvarming Totalt

vs. brukt:

Enebolig kr 39 803 kr 9 047 kr 48 850

Småhus kr 24 943 kr 7 200 kr 32 143

Leiligheter kr 24 406 kr 2 531 kr 14 937

Informasjon hentet fra Prognosesenteret

86 87


GENERELT/FORBEHOLD

Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for

den detaljerte utformingen, material- og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og

nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet.

3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan

derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i

avtalen. For leveringsomfang henvises det spesielt til leveransebeskrivelse og salgsoppgave,

samt øvrige dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten.

Området rundt Kollen er under utvikling og endringer vil skje.

ET PROSJEKT UTVIKLET AV:

Attivo AS ble grunnlagt i 1997 og er et selskap med kompetanse innen drift og utvikling

av eiendom. Selskapet tilbyr sine tjenester til investorer uten egen administrasjon. Siden

oppstart har selskapet utviklet ca. 1.150 boliger og ca. 215.000 m² næringsarealer.

Attivo AS står blant annet bak Lillo Nydalen i Fernanda Nissens gate 3, Sandvika Business

Center og Elias Smiths Plass.

attivo.no

KONTAKT PROSJEKTMEGLER:

Wenche Mauseth T: 918 27 960 wm@eiendomsmegler1.no

Johan Baade-Mathiesen T: 928 89 880 jbm@eiendomsmegler1.no

Svein Gundersen T: 480 99 680 sg@eiendomsmegler1.no

eiendomsmegler1.no

More magazines by this user