Rødsåsen Prospekt

MODERNE BOLIGER 

I NATURSKJØNNE OMGIVELSER 

TRINN 1–3

PROSJEKT av Axer Eiendom as 

www.rødsåsen.no 

VELKOMMEN TIL RØDSÅSEN! 

MODERNE BOLIGER I NATURSKJØNNE 

OMGIVELSER MED GANGAVSTAND TIL 

HEGGEDAL SENTRUM OG GOD 

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON. 

MARIUS ANDRÉ ØSTBERG 

Eiendomsmegler 

mao@privatmegleren.no 

Tlf. 92 64 65 84 

Sognsveien 70 A, 0855 Oslo 

PROSJEKTET

4 

Axer Eiendom AS er stolte av å ønske velkommen til et nytt og spennende boligprosjekt 

i naturskjønne omgivelser på Rødsåsen i Heggedal. Prosjektet ligger i Åmotveien med 

gangavstand til Heggedal sentrum med god offentlig kommunikasjon og forretninger. Prosjektet 

har en ideell beliggenhet for barnefamilier med gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, trygg 

skolevei på nyopparbeidet gang-og sykkelvei og flere barnehager i nærområdet. Boligene ligger 

høyt og fritt med gode sol-og utsiktsforhold. Prosjektet består av 28 halvparter av 2-manns 

boliger. Inholdsrike boliger som går over 3 plan og har gode, arealeffektive løsninger. Alle 

boligene har egen, privat terrasse og carport. Fellesarealene utgjør foruten adkomstarealer og 

biloppstillingsplasser, opparbeidede grøntarealer for lek og sosialt samvær.

6 

BO I GRØNNE OMGIVELSER MED KORT VEI TIL OFFENTLIG 

KOMMUNIKASJON, FORRETNINGER OG MARKA. 

Rødsåsen er et familievennlig boligområde med nærhet til 

skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige 

servicetilbud. 

AVSTANDER 

Heggedal Barneskole 1-7 kl. 

2 km 

Kiwi Heggedal 

Ica Nær Heggedal 

1,2 km 

2,6 km 

Heggedal sentrum har et godt utvalg av daglige 

servicetilbud. Ønsker du yterligere tilbud er Asker sentrum 

lett tilgjengelig. Det er god offentlig kommunikasjon i 

området og kort gangavstand til buss og tog. 

Eiendommen har gangavstand til Heggedal barneskole 

med SFO. Det er også kort vei til Hovedgården 

ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både privateog 

kommunale barnehager i området. 

Solberg Skole 1-7 kl. 

Hovedgården ungdomskole 

Røyken vidregående skole 

Vikingjordet barnehage 

Heggedalskogen barnehage 

5 km 

1 km 

6,5 km 

0,8 km 

2,7 km 

Heggedal Apotek 

Røyken Sentrum 

Rortunet Senter 

Slemmestad Vinmonopol 

Asker Vinmonopol 

1,3 km 

4,8 km 

6,1 km 

6,1 km 

8,8 km 

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, apotek 

og bibliotek m.m. Heggedal har kulturpub, kunstfagskole, 

galleri og et stort idrettslag med mange medlemmer. 

Det er fine turområder i Kjekstadmarka, Vardåsen 

og Dikemark, samt kort vei til preparerte skiløyper 

vinterstid. Det er også kort vei til Gjellumvannet med 

fine bademuligheter. Heggedal er i vekst og er et 

satsningsområde i Asker kommune. 

Torp Høymyr andelsbarnehage 

5 km 

Hovedgården 

Heggedal 

Oslo Gardemoen 

Moss Lufthavn Rygge 

1,1 km 

1,2 km 

78,1 km 

69,5 km 

ADKOMST: 

Fra Heggedal sentrum, følg Åmotveien ca. 1300 meter. 

Eiendommen ligger til høyre innerst i en stikkvei og er 

skiltet. 

Asker tr. senter - Slemmestad 

Aktiv Fysioterapi og Trening 

Heggedalshallen 

Gjellum Idrettsanelgg 

6,2 km 

6,2 km 

1,1 km 

3,3 km

8 

LYSE, STILFULLE OG MODERNE BOLIGER 

MED FLOTT UTSIKT OG SOLRIKE TERRASSER. 

BOLIGENE

10 11 

BESKRIVELSE AV 

BOLIGENE 

Boligene er tilpasset tomtens topografi og er fint plassert på tomten 

med en solrik beliggenhet og flotte utsiktsforhold. Bygningskroppene 

er tilpasset terrenget for å gi en best mulig utnyttelse av både 

boligenes areal og uteområde. 

Boligene oppføres i en moderne og tidsmessig arkitektur med 

areleffektive planløsninger. Noen av boligene har hovedinngang i øvre 

plan, andre i nedre plan, avhengig av beliggenhet på området. 

VI NEVNER KVALITETER SOM: 

• Gode arealeffektive løsniger 

• Store oppholdsrom med gode lysflater 

• 2 delikate bad 

• Carport 

• Store, solrike terrasser/balkonger 

• Gode sol- og utsiktsforhold 

• For detaljbeskrivelse, se leveransebeskrivelse

12 

A 

U. 

TERRASSE + 2 BALKONGER 

1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT 

1 PARKERINGSPLASS PÅ TERRENG 

BRA: ca. 174 m 2 

P-rom: ca. 163 m 2 

(sportsbod er inntatt i BRA) 

etg 

• Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt 

terrasse 

• Store lysflater mot vest og utsikten 

• Spiseplass 

• Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue 

• Gjestetoalett 

• Bod under trapp 

1. etg 

• Stue med store vindusflater mot utsikt og utgang til 

vestvendt balkong 

• Gang/trapperom 

• 2 soverom, hvordav hovedsoverommet har store vinduer 

mot utsikt 

• Alternativ løsning: gang/trapperom og 3 soverom (tilvalg) 

• Romslig flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj, 

samt plass for badekar 

• Bod 

2. etg 

• Entré med plass for garderobeskap 


• Loftsstue med store vindusflater, flott utsikt og utgang 

til vestvendt balkong 

• 2 soverom hvorav det ene med store vinduer mot utsikt 

• Alternativt løsning: gang/trapperom og 3 soverom (tilvalg) 

• Flislagt bad med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 

• Sportsbod 

2. etg: Alternativ løsning som tilvalg: 

Entre, gang/trapperom, praktikantdel 

Man kan velge om man ønsker å la soverom inngå 

i praktikantdel eller hoveddel 

• Praktikantdel: med soverom ca. 40 kvm, 

uten soverom ca. 28 kvm. 

• Lys og tiltalende stue med store vinduer mot utsikt og 

utgang til vestvendt balkong. 

• Åpen kjøkkenløsning 


• Flislagt bad med mulighet for badekar 

• Sportsbod 

Vi har 5. stk av denne boligtypen i 

salgstrinn 2. Lys og tiltalende bolig 

over 3 plan med fin plassering innerst 

på eiendommen i «første rekke» med 

flott utsikt. Boligen har 2 vestvendte 

balkonger samt terrasse og 

mulighet for praktikantdel. 

5 300 

Bod 

5,5 m² 

Sov 

9,1 m² 

Bad 

4,9 m² 

5 300 

Sov 

10,1 m² 

Balkong 

3,8 m² 

2 

5 300 

Gang/Gard. 

Bod 

4,7 m² 

5,5 m² 

Gang 

4,8 m² 

Gang 

2,8 m² 

Sov 

9,1 m² 

Bad 

4,9 m² 

5 300 

Opphold 

10,9 m² 

Sov 

10,1 m² 

Balkong 

3,8 m² 

5 300 

Gang/Gard. 

Bod 4,7 m² 

5,5 m² 

Sov 

9,1 m² 

Gang 

4,8 m² 

11 900 

Bad 

4,9 m² 

Gang 

2,8 m² 

Opphold 

10,9 m² 

Sov 

10,1 m² 

Balkong 

3,8 m² 

5 300 

Gang 

4,8 m² 

Gang/Gard. 

4,7 m² 

Gang 

2,8 m² 

11 900 

Opphold 

10,9 m² 

Balkong 

3,8 m² 

Praktikantdel for 2. etg 

BRA* P-ROM BRA-S*** 5 300 

58,5 m² 53,0 m² 58,5 m² 

11 900 

10 700 

Sov 

Bad/Vaskerom 

9,1 m 2 10,1 m² 

Opphold 

2,2 m 2 

Bad 

4,9 m 2 

Balkong 

3,8 m 2 

Opphold 

23,7 m 2 

2 300 

Boligtype A E02 - 2.etg 

Sov 

8,4 m² 

10 700 

Sov 

11,9 m² 

Balkong 

5,2 m² 

Bad/Vaskerom 

10,1 m² 

Gang 

7,7 m² 

10 700 

Bod 

4,7 m² 

Sov 

8,4 m² 

Sov 

11,9 m² 

Balkong 

5,2 m² 

1 

5 300 

Gang 

7,7 m² 

Bod 

4,7 m² 

Bad/Vaskerom 

10,1 m² 

11 900 

Hybelløsning 

Opphold 

10,9 m² 

Sov 

8,4 m² 

Opphold 

10,9 m² 

Sov 

11,9 m² 

Balkong 

5,2 m² 

5 300 

Gang 

7,7 m² 

Bod 

4,7 m² 

11 900 

Opphold 

10,9 m² 

U 

Boligtype A E02 - 1.etg 

BRA* 

59,5 m² 

11 900 

Balkong 

5,2 m² 

P-ROM 

54,8 m² 

DET TAS FORBEHOLD OM SMÅ 

JUSTERINGER (MÅL OG AREAL) I 

FORBINDELSE MED 

DETALJPROSJEKTERING 

2 300 

BRA-S*** 5 300 

59,5 m² 

Kjøkken 

10,8 m² 

BH 1200 

Stue 

38,8 m² 

kjøl 

Tilvalg Peis 

PB 333 

3101 Tønsberg 

BH 1200 

5 300 

WC 

Kjøkken 

10,8 m² 

1,6 m² 

Bod 

1,2 m² 

** Terrasse på bakkeplan etableres i ulik størrelse 

etter topografi jfr. utomhusplan fra LARK. 

Stue 

38,8 m² 

10 700 

kjøl 

Tilvalg Peis 

tlf. 33 37 84 84 

www.kbarkitekter.no 

5 

Kjø W 

10, 1 

BH 1200 

B 

1 

FILN. DATO 

2 300 

Boligtype A Boligtype E02 - 2.etg Boligtype A E02 - 2.etg A E02 - 2.etg 

BRA* 

58,5 m² 

2 300 

P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM 

53,058,5 m² m² 58,553,0 m² 58,5 m² m² 58,5 53,0 m² m² 

2 300 

BRA-S*** 

58,5 m² 

2 300 

Boligtype A Boligtype E02 - 1.etg Boligtype A E02 - 1.etg A E02 - 1.etg 

BRA* 

59,5 m² 

2 300 

P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM 

54,859,5 m² m² 59,554,8 m² 59,5 m² m² 59,5 54,8 m² m² 

2 300 

BRA-S*** 

59,5 m² 

Terrasse** 

Terrasse 

Boligtype A Boligtype E02 - u.etg Boligtype A E02 - u.e A 

BRA* 

56,7 m² 

Terrasse** 

P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM BRA* BRA-S P-R 

55,556,7 m² m² 56,755,5 m² 56,7 m² m² 56,7 55,5 m

14 

Ekstra soveromEkstra soverom 

2 

1 

U 

B 

TERRASSE + BALKONG 

U. etg 



• Flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 


• Sportsbod 

1. etg 

• Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til stor vestvendt balkong 

• Store lysflater mot vest 

• Spiseplass med god takhøyde og utgang til hyggelig, skjermet uteplass/terrasse 

• Delvis lukket kjøkkenløsning med halvvegg mot stue og store vinduer mot terrasse 

2. etg 

• Gang/trapperom med plass til mange garderobeskap 

• 3 soverom, hvorav 2 romslige. Alle med gode lysflater 

• Flislagt bad med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 

2. etg: Alternativ løsning som tilvalg 

Det er mulighet for et ekstra soverom i boligens 2. etg. slik at man får totalt 

4 soverom. Man mister da den åpne løsningen over 2 plan over spiseplass i 

boligens 1. etg. Fasade vil endres med vinduer tilpasset 90 format i 2. etg. 

Sov 

6,8 m² 

8 900 

ÅPENT NED 

Bad 

6,1 m² 

Sov 

7,5 m² 

Sov 

6,8 m² 

5 300 

8 900 

Sov 

10,0 m² 

Gang m/skap 

10,3 m² 

ÅPENT NED 

Bad 

6,1 m² 

ALT. SKAPPLASSERING 

LENGDE 1800mm 

Sov 

6,8 m² 

Sov 

7,5 m² 

8 900 

5 300 

12 500 

Ekstra soverom 

Sov 

10,0 m² 

Gang m/skap 

10,3 m² 

ÅPENT NED 

Bad 

6,1 m² 


LENGDE 1800mm 

5 300 

12 500 

Sov 

10,0 m² 

Gang m/skap 

10,3 m² 

8 900 

Terrasse** 

12 500 

ÅPENT OPP 

Spisestue 

9,9 m² 

5 300 

8 900 

BH 1200 

Stue 

33,4 m² 

Terrasse** 

Kjøkken 

9,7 m² 

kjøl 

ÅPENT OPP 

Spisestue 

9,9 m² 

8 900 

5 300 

12 500 

BH 1200 

Stue 

33,4 m² 

Kjøkken 

9,7 m² 

Terrasse** 

ÅPENT OPP 

kjøl 

Spisestue 

9,9 m² 

5 300 

12 500 

BH 1200 

Kjøkken 

9,7 m² 

kjøl 

12 500 

Bod 

8,6 m² 

Carport 

15,7 m² 

Vaskerom 

5,3 m² 

Gang 

8,5 m² 

Bod 

1,8 m² 

Bod 

8,6 m² 

Carport 

15,7 m² 

10 700 

Vaskerom 

5,3 m² 

Gang 

8,5 m² 

Bod 

1,8 m² 

Bod 

8,6 m 

1 PARKERINGSPLASS I CARPORT 

1 PARKERINGSPLASS FORAN CARPORT 

BRA: ca. 148 m 2 

P-rom: ca. 137 m 2 


Sov 

11,1 m² 

Sov 

11,1 m² 

Sov 

7,5 m² 


LENGDE 1800mm 

Tilvalg Ildsted 


Stue 

33,4 m² 


Vindfang 

6,0 m² 

Carport 

15,7 m² 

Vindfang 

6,0 m² 

Vi har 6. stk av denne boligtypen i salgstrinn 1 og 3 stk. i salgstrinn 2. 

Lys og tiltalende bolig over 3 plan med stor balkong mot vest og utsikt, samt hyggelig, 

skjermet uteplass med formiddagssol. 

BRA-S 

57,4 m² m² 

P-ROM 

57,4 m² 

2 850 

Boligtype B - 2.etg Boligtype B - 2.etg 

BRA 

57,4 m² 

P-ROM 

57,4 m² 

2 850 

BRA-S 

57,4 m² 

Sov 

11,1 m² 

2 850 

Balkong 

16,0 m² 

Balkong 

16,0 m² 

BRA-S 

57,4 m² m² 

P-ROM 

57,4 m² 

2 850 

Boligtype B - 1.etg Boligtype B - 1.etg 

BRA 

57,4 m² 

P-ROM 

57,4 m² 

2 850 

Balkong 

16,0 m² 

BRA-S 

57,4 m² 

BRA* BRA-S*** P-ROM 

49,1 33,5 m² 22,9 m² 

2 300 

Boligtype B - u.etg Boligtype B - u.etg 

BRA* 

49,1 m² 

P-ROM 

22,9 m² 

2 300 

BRA-S* 

33,5 m²

16 

2 

5 300 

Boligtype C E02 - 2.etg 

BRA P-ROM BRA-S*** 

53,2 m² 47,4 m² 8 30053,2 m² 

Praktikantdel for 2.etg. 

16 x 181 = 2 900 

Bo 

BRA 

54,0 

Bod 

Gang 

C 

U. etg 

• Luftig og lys stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse 

• Store, gode lysflater mot vest og utsikt 




1. etg 

• Oppholdsrom/stue/kontor/trapperom med store lysflater mot utsikt og utgang til vestvendt balkong 

• 2 soverom, begge med store vinduer mot utsikt 

• Romslig, flislagt bad/vaskerom med dobbel vask og mulighet for badekar 

• Bod 

Bod 

5,8 m² 

Bad 

4,9 m² 

Sov 

7,3 m² 

Gang 

6,5 m² 

Opphold 

13,3 m² 

16 x 181 = 2 900 

Opphold / Sov 

9,0 m² 

6 500 

Bad 

6,7 m² 

Bod 

3,8 m² 

Sov 

7,8 m² 

Sov 

Bad 

3,9 m 2 

OppholdKjøkken/Spis 

16,6 m² 6,0 m 2 

Gang 

16 x 181 = 2 900 

Sov 

12,7 m² 

16 x 181 = 2 900 

Opphold 

12,5 m 2 

6 500 

Hybelløsning 

BH 1200 

12,5 m 2 Bod 

2 TERRASSER + BALKONG 



BRA: ca. 161 m 2 

P-rom: ca. 149 m 2 


2. etg 

• Hall/trapperom med plass for garderobeskap 

• Loftsstue med store vindusflater mot flott utsikt, samt fransk balkong 

• Soverom 

• Alternativ løsning: Gang/trapperom, loftsstue og 2 soverom (tilvalg) 

• Flislagt bad med mulighet for badekar 

2. etg: Alternativ løsning som tilvalg: Entré/trapperom, gang og praktikantdel 

• Praktikantdel på ca. 35 m 2 

• Lys og tiltalende stue med store vinduer mot flott utsikt og fransk balkong. 

• Åpen kjøkkenløsning 


• Soverom 


• Sportsbod 

Bod 

5,8 m² 

Bod 

5,8 m² 

Bad 

4,9 m² 

Sov 

7,3 m² 

Bad 

4,9 m² 

Sov 

7,3 m² 

Gang 

6,5 m² 

Opphold Opphold 

13,3 m² 13,3 m² 

5 3005 300 

Gang 

6,5 m² 

16 x 181 = 2 900 

16 x 181 = 2 900 

Opphold Opphold / Sov / Sov 

9,0 m² 9,0 m² 

6 500 

6 500 

8 3008 300 

1 U 

kjøl kjøl 



BRA 

53,2 m² 

Bod 

Bad Bad 

6,7 m² 6,7 m² 

P-ROM 

47,4 m² 

Bod 

3,8 m² 

Sov 

7,8 m² 

Bod 

3,8 m² 

Sov 

7,8 m² 

BRA-S*** 

53,2 m² 

Opphold Gang Opphold 

16,6 m² 16,6 m² 

Gang 

Bad 

3,9 m 2 

16 x 181 = 2 900 

16 x 181 = 2 900 

16 x 181 = 216 900x 181 = 2 900 

16 x 181 = 2 900 

Sov Sov 

12,7 m² 12,7 m² 

6 500 

6 500 

REVISJONER 

Hybelløsning 

Balkong 

13,9 m² 

8 3008 300 

index dato beskrivelse sign. kontr. 

BRA 

54,0 m² 

BH 1200 

BH 1200 

Kjøkken Kjøkken 

11,8 m² 11,8 m² 

P-ROM 

50,2 m² 

BRA-S*** 

54,0 m² 

Stue Stue 

38,2 m² 38,2 m² 

2,2 m² 

Tilvalg Peis Tilvalg Peis 

Bod 

2,2 m² 

16 x 181 = 216 900x 181 = 2 900 

6 500 

6 500 

BRA* 

54,0 m² 

DET T 

JUST 

FORB 

DETA 

Boligty 

Vi har 2 stk. av denne boligtypen i salgstrinn 3. 

Lys og tiltalende bolig over 3 plan med fin plassering 

i «første rekke» med utsikt. 


Sov 

Kjøkken/Spis 

Opphold 

12,5 m 2 

12,5 m 2 

6,0 m 2 

Balkong Balkong 

13,9 m² 13,9 m² 


Terrasse** Terrasse** 

** Terrasse på bakkeplan etableres i ulik størrelse 

etter topografi jfr. utomhusplan fra LARK. 

Boligtype C E02- u.etg 

BRA* = 16 

"åpent overbyg 

P-ROM = 

til nærmeste he 

BRA-S*** 

og utvendig "åp 

rundet ned til n

P-ROM = 127 mP-ROM 2 (eksklusive = 127 boder mog 2 portrom. P-ROM (eksklusive Sum = boder 127 rundet og mportrom. ned 2 (eksklusive til nærmeste Sum er ru b 

18 

D 

U. 

TERRASSE + BALKONG 



etg 

• Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse 




• WC 


1. etg 

• Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt og utgang til vestvendt balkong 

• 2 soverom, hvorav det ene med store vinduer mot utsikt 

• Romslig, flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 

• Bod 

2. etg 



• 2 soverom med vinduer mot flott utsikt. Det ene med fransk balkong 

• Flislagt bad med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 

• Sportsbod 

6 150 

S-Bod 

5,5 m² 

Bad 

7,4 m² 

6 150 

Sov 

10,1 m² 

2 300 

Gang/Gard. 

S-Bod 2,9 m² 

5,5 m² 

Gang/Gard. 

7,7 m² 

Bad 

7,4 m² 

Sov 

10,1 m² 

Sov 

7,0 m² 

6 150 

2 

2 300 

Gang/Gard. 

2,9 m² S-Bod 

5,5 m² 

Gang/Gard. 

7,7 m² 

9 500 

Sov 

7,0 m² 

Bad 

7,4 m² 

Sov 

10,1 m² 

9 500 

2 300 

Gang/Gard. 

2,9 m² 

Gang/Gard. 

7,7 m² 

Sov 

7,0 m² 

9 500 

Bad/Vaskerom 

7,1 m² 

Sov 

8,1 m² 

Sov 

8,3 m² 

1 U 

5 300 

Bod 

3,0 m² 

Bad/Vaskerom 

7,1 m² 

Gang 

7,6 m² 

Sov 

8,1 m² 

Sov 

8,3 m² 

Opphold 

7,2 m² 

5 300 

Gang 

7,6 m² 

9 500 

Bod 

3,0 m² 

Bad/Vaskerom 

7,1 m² 

Sov 

8,1 m² 

Sov 

8,3 m² 

Opphold 

7,2 m² 

5 300 

9 500 

Gang 

7,6 m² 

Bod 

3,0 m² 

Opphold 

7,2 m² 

9 500 

5 300 

Kjøkken 

10,8 m² 

BH 1200 

kjøl 

Stue 

26,9 m² 

Tilvalg Peis 

BH 1200 

5 300 

WCKjøkken 

1,6 

10,8 

m² 

m² 

Bod 

0,9 m² 

8 300 

kjøl 

Stue 

26,9 m² 

Tilvalg Peis 

BH 1200 

5 300 

WC Kjøkken 

1,6 m² 10,8 m² 

Bod 

0,9 m² 

8 300 

S 

26 

T 

Balkong 

5,2 m² 

Balkong 

5,2 m² 

Balkong 

5,2 m² 

BRA: ca. 136 m 2 

P-rom: ca. 127 m 2 


Boligtype D Boligtype E02- 2.etgD E02- Boligtype 2.etg D E02- 2.etg 

2 300 

2 300 

2 300 

Boligtype D Boligtype E02- 1.etgD E02- Boligtype 1.etg D E02- 1.etg 

Terrasse** 

Terrasse** 

Boligtype D Boligtype E02 - u.etg D E02 Boligtype - u.etgD E0 

Te 

Vi har 5 stk av denne boligtypen i trinn 3 og 2 stk. i trinn 2. 

Arealeffektiv og lys bolig over 3 plan med flott utsikt. 

Vestvendt terrasse og balkong med utsikt. 

BRA* 

45,8 m² 

P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROMBRA* 

BRA-S*** P-ROM 

40,345,8 m² m² 45,8 40,3 m² m² 45,8 45,8 m² m² 40,3 m² 

BRA-S*** 

45,8 m² 

BRA* 

46,8 m² 



43,846,8 m² m² 46,8 43,8 m² m² 46,8 46,8 m² m² 43,8 m² 

BRA-S*** 

46,8 m² 

BRA* 

44,0 m² 



43,144,0 m² m² 44,0 43,1 m² m² 44,0 44,0 m² m² 43,1 m² 

BRA* = 136 m 2 BRA* (* inklusive = 136 portrom mog 2 (* boder, BRA* inklusive eksklusive = portrom 136 utvendig og mboder, 2 (* "åpent inklusive eksklusive overbyg portr u 

areal" på bakke /terrasse areal" /balkong) på bakke /terrasse /balkong) areal" på bakke /terrasse /balkong)

20 

7 700 

7 700 

7 700 

7 700 

Terrasse** 

Terrasse** 

E 

TERRASSE + BALKONGER 

1 PARKERINGSPLASS I CARPORT 

1 PARKERINGSPLASS FORAN CARPORT 

U. etg 

• Entré 


• Gjesterom/soverom/kontor med vindu mot vest 

• Flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 


1. etg 

• Gjennomgående og luftig stue med store vinduer på hver side som gir godt gjennomlys 

• Stuen har utgang til stor vestvendt balkong, samt hyggelig, skjermet terrasse/uteareal mot øst og formiddagssolen. 

• Åpent kjøkken som innbyr til sosialt samvær med kjøkkenøy mot stue og spiseplass 

2. etg 

• Oppholdsrom/gang/trapperom med utgang til vestvendt balkong 

• 3 soverom. Hovedsoverommet har store lysflater og utgang av balkong med flott utsikt 

• Flislagt bad/vaskerom med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 

Sov 

6,7 m² 

7 700 

Opphold 

12,7 m² 

2 

Boligtype Boligtype E - 2.etgE - 2.etg 

U 

BRA 

50,1 m² 

Sov 

6,7 m² 

Sov 

11,9 m² 

Balkong 

4,8 m² 

P-ROM BRA 

50,1 50,1 m² m² 

Sov 

6,7 m² 

Opphold 

12,7 m² 

Sov 

11,9 m² 

Balkong 

4,8 m² 

BRA-S P-ROM 

50,1 m² 

Opphold 

12,7 m² 

Bad 

6,1 m² 

Sov 

6,1 m² 

16 x 181 = 2 900 

BRA-S 

50,1 m² 

16 x 181 = 2 900 

6 500 

Bad 

6,1 m² 

Sov 

6,1 m² 

6 500 

1 

BRA 

50,1 m² 


P-ROM BRA 

50,1 50,1 m² m² 

Stue 

34,9 m² 


BRA-S P-ROM 

50,1 m² 

16 x 181 = 2 900 

Stue 

34,9 m² 

Balkong 

10,3 m² 

Boligtype Boligtype E - 1.etgE - 1.etg 

16 x 181 = 2 900 

Kjøkken 

10,3 m² 

BRA-S 

50,1 m² 

16 x 181 = 2 900 

kjøl 

Balkong 

10,3 m² 

16 x 181 = 2 900 

6 500 

Kjøkken 

10,3 m² 

kjøl 

6 500 

Bod 

5,3 m² 

Boligtype Bol E 

BRA* 

48,2 m² 

Carport 

13,0 m² 

P-RO BRA 

27,3 48,2m 

(Bolig 7 vil få plass 2 i felles carport så snart 

den er ferdigstilt) 

BRA: ca. 135 m 2 

P-rom: ca. 127 m 2 


Vi har kun 1 stk. av denne boligtypen i første salgstrinn og 

Sov 

1 stk. i 3. salgstrinn. Boligene ligger skjermet og fint til innerst 

11,9 m² 

Sov 

6,1 m² 

på eiendommen. Lys og tiltalende bolig over 3 plan med stor balkong mot vest og 

utsikt, samt hyggelig, skjermet uteplass med formiddagssol. 

Boligtype E - 2.etg 

16 x 181 = 2 900 

Terrasse** 

7 700 

Balkong 

4,8 m² 

Bad 

6,1 m² 

6 500 

Boligtype E - 1.etg 

16 x 181 = 2 900 

16 x 181 = 2 900 

Bod 

5,3 m² 


Stue 

34,9 m² 

Balkong 

10,3 m² 

Kjøkken 

10,3 m² 

kjøl 

6 500 

Boligtype E - u.etg 

4 700 

16 x 181 = 2 900 

Bod 

3,4 m² 

Carport 

13,0 m² 

Gang 

9,0 m² 

Vindfang 

1,9 m² 

Bad/vaskerom 

5,5 m² 

Gjesterom/kontor/hybel 

6,7 m² 

6 500 

** Terrasse ** på Terrasse bakkeplan på etableres bakkeplan i ulik etableres størrelse i ulik størrelse 

etter topografi etter jfr. topografi utomhusplan jfr. utomhusplan fra LARK. fra LARK. 

BRA* = 148 BRA m 2 

areal" på bakke /terrass areal" 

P-ROM = 127 P-RO m 

hele.) 

BRA-S*** = BRA 135 

og utvendig "åpent og over utve 

rundet ned til nærmeste rundet 

Eksternt bodare Ekst 

3165 

hele.) 

Røds

22 

F 

U. etg 

• Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse 





1. etg 

• Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt 

• 2 soverom, hvorav det ene med vinduer og fransk balkong mot utsikt 

• Romslig flislagt bad/vaskerom med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 

• Bod 

S-Bod 

5,5 m² 

Snitt a 

Gang/Gard. 

7,9 m² S-Bod 

5,5 m² 

2 

Snitt a 

Gang/Gard. 

7,9 m² S-Bod 

5,5 m² 

Snitt a 

Gang/Gard. 

7,9 m² 

S.bod/Bod 

3,8 m² 

5 300 

1 U 

S.bod/Bod 

3,8 m² 

Snitt a 

5 300 

S.bod/Bod 

3,8 m² 

Snitt a 

5 300 

Snitt a 

5 300 

Kjøkken 

10,8 m² 

kjøl 

Snitt a 

5 300 

Bod 

2,5 m² 

Kjøkken 

10,8 m² 

kjøl 

Snitt a 

5 300 

Bod 

2,5 m² 

Kjøkken 

10,8 m² 

TERRASSE 

2 PARKERINGSPLASSER I FELLES CARPORT 

(BOLIG 25) 

2. etg 


• 2 soverom med vinduer mot flott utsikt, hvorav det ene med fransk balkong 


• Sportsbod 

6 400 

BAD 

5,5 m² 

Sov 

12,8 m² 

6 400 

BAD 

5,5 m² 

Sov 

7,4 m² Sov 

12,8 m² 

6 400 

8 500 

Sov 

7,4 m² 

BAD 

5,5 m² 

Sov 

12,8 m² 

8 500 

Sov 

7,4 m² 

8 500 

Bad 

6,7 m² 

Sov 

6,7 m² 

Sov 

6,7 m² 

Gang 

8,2 m² 

Bad 

6,7 m² 

Sov 

6,7 m² 

Opphold 

7,6 m² 

Sov 

6,7 m² 

8 500 

Gang 

8,2 m² 

Opphold 

7,6 m² 

Bad 

6,7 m² 

Sov 

6,7 m² 

Sov 

6,7 m² 

8 500 

Gang 

8,2 m² 

Opphold 

7,6 m² 

8 500 

BH 1200 

Stue 

24,2 m² 

Tilvalg Gasspeis 

BH 1200 

7 500 

Stue 

24,2 m² 

Tilvalg Gasspeis 

BH 1200 

ØVRIGE BOLIGER HAR 1 PARKERINGSPLASS 

I FELLES CARPORT OG EN PARKERINGSPLASS 

PÅ TERRENG. 

5 300 

5 300 

5 300 

Terrasse** 

Terrasse** 

Terrasse** 

BRA: ca. 129 m 2 

P-rom: ca. 117 m 2 


Vi har 3 stk av denne boligtypen i salgstrinn 3. 

Arealeffektiv og lys bolig over 3 plan med fin plassering i «første rekke» med fin 

utsikt. Vestvendt terrasse med flott utsikt. 

Boligtype F E02 Boligtype - 2.etgF E02 Boligtype - 2.etgF E02 - 2.etg 

BRA* 

44,3 m² 

Snitt a 

P-ROMBRA* 

BRA-S*** P-ROMBRA* 


38,7 m² 44,3 44,3 m² m² 38,7 m² 44,3 44,3 m² m² 38,7 m² 

Snitt a 

Snitt a 

BRA-S*** 

44,3 m² 

Boligtype F E02 Boligtype - 1.etgF E02 Boligtype - 1.etgF E02 - 1.etg 

BRA* 

45,1 m² 

Snitt a 

P-ROMBRA* 



41,3 m² 45,1 45,1 m² m² 41,3 m² 45,1 45,1 m² m² 41,3 m² 

Snitt a 

Snitt a 

BRA-S*** 

45,1 m² 

Boligtype F E02 Boligtype - u.etgF E02 Boligtype - u.etgF E0 

BRA* 

39,8 m² 

Snitt a 

P-ROMBRA* 



37,4 m² 39,8 39,8 m² m² 37,4 m² 39,8 39,8 m² m² 37,4 m² 

Snitt a 

BRA* = 129 m 2 (* BRA* inklusive = portrom 129 og mboder) 

2 (* BRA* inklusive = portrom 129 og mboder) 

2 (* ink

24 

25 

PRAKTIKANTDEL 

BOLIGTYPE A 

BOLIGTYPE B

26 

27 

BOLIGTYPE B 

BOLIGTYPE B

28 29 

BOLIGTYPE B 

BOLIGTYPE B

30 

GODE ROM MED STORE LYSFLATER, 

FLOTT UTSIKT & SOLRIKE TAKTERRASSER 

BOLIGTYPE C 

LEVERANSEN

32 33 

LEVERANSEBESKRIVELSE 

Boligene i dette prosjektet er preget av et ønske om arealeffektivitet, kombinert med et moderne 

uttrykk. Her får man gode luftige oppholdsarealer med store lysflater, god plass til både salong og 

spiseplass, samt romslig kjøkken. Boligene har delikate og praktiske bad hvorav det ene har dobbel 

vask og mulighet for badekar. Ved inngangspartiet er det god plass for garderobeløsninger. 

I tillegg til å ha gode innvendige oppholdsarealer, får man gode uterom i form av balkong(er), terrasse(r) 

og fine grøntarealer rundt boligene. Boligene får romslige balkonger mot ettermiddagssolen og 

utsikten, samt hyggelig, terrasse(r) hvor du kan nyte en fredlig stund med kaffekoppen eller sosiale lag 

med gode venner. Det medfølger carport, sportsbod og biloppstillingsplass til hver bolig.

34 

UTOMHUS 

Utomhusarealer leveres opparbeidet og tilsådd og iht. 

utomhusplan. 

Alle veier leveres opparbeidet og asfaltert, utenom 

kommunale veier. Kommunale veier leveres iht. krav fra 

kommunen. 

Det leveres felles avfallsløsning iht. krav fra kommunen. 

KONSTRUKSJON OG MATERIALVALG 

Byggenes primærsystem består av betongsåle, bærevegger 

i tre og etasjeskiller i tre. Lydvegg/brannvegg leveres 

mellom boligene. 

UTVENDIGE VEGGER 

Yttervegger leveres med fabrikkbehandlet kledning. 

Synlig panelskille ved etasjeskille. Trykkimpregnert 

trevirke leveres ubehandlet. 

UTVENDIGE TAK 

Takkonstruksjonen leveres iht. hustegningene med flate 

tak. Yttertak leveres luftet med takpapp. Det leveres 

forskriftsmessig isolasjon iht. varmetapsberegninger. 

Beslag og takrenner med tilbehør leveres i plastbelagt stål. 

TERRASSER, BALKONGER OG HAGER 

Terrasser bli levert i trykkimpregnert, ubehandlet trevirke. 

Balkonger blir levert med gulv i trykkimpregnert, 

ubehandlet trevirke, samt terrasserekkverk i rustfritt stål 

og glass. 

Det vil bli plantet gress iht. utomhusplan. Det leveres to 

stk. utvendige vannkraner pr. bolig, en på hver side av 

boligen. 

INNVENDIGE VEGGER 

Innvendige vegger på tørre rom leveres med sparklede og 

malte gipsplater montert på bindingsverk. Veggene males 

med to strøk i valgfrie NCS fargekode farger, en farge pr. 

bolig. Til bindingsverksvegger på bad/vaskerom leveres 

plater beregnet for våtrom. 

Vegger på bad leveres med 30x60 fliser, farge krem/sand, 

matt overflate. Silikonfuger i innerhjørner og gjæringer i 

ytterhjørner. 

DØRER OG VINDUER 

Vinduer og terrassedører leveres type NorDan eller 

liknende. Vinduer og terrassedører leveres innvendig og 

utvendig hvit. 

Det leveres hovedinngangsdør fra NorDan eller liknende. 

Innvendig leveres hvite dører. Vinduer over 120 cm leveres 

som fast karm. 

INNVENDIG TAK 

Sparklede og malte overflater i tak. Det gjøres 

oppmerksom på at partier i boligen vil kunne få nedsenket 

himling eller innkassing som følge av detaljprosjektering 

av teknisk anlegg. Dette forsøkes primært lagt til 

sekundære rom som bad, bod og gang. 

GULV 

Baderomsgulv leveres med 30x30cm fliser samt 5x5 

mosaikk i dusjsone, farge krem/ sand, matt overflate. 

Gang leveres med 30x30cm flis, farge grå. På øvrige gulv i 

boligen leveres trestavs parkett i lys ask. 

LISTVERK 

For å få en moderne overgang mellom vegger og tak, 

leveres boligene uten taklister. Malte glatte lister, dørog 

vindusutforinger. Gulvlist leveres hvitmalt. Lister og 

utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk og monteres med 

synlige spikerhull og uten ekstra sparkling. 

KJØKKEN 

Kjøkkeninnredning leveres av type Sigdal Lido, Kvik Mano 

eller tilsvarende, hvit farge, slette fronter og håndtaksfrie 

dører og skuffer. Laminat benkeplate. Avtrekksvifte fra 

Røros Metall, type Trio eller tilsvarende. Avtrekksvifte 

for kjøkken vil ha avkast ut, gjennom ventil. Hvitvarer 

som tilvalg. Kjøkkenbenken er klar for installasjon av 

oppvaskmaskin (batteri med avstenging). 

BAD 

Hovedbad i bolig leveres med baderomsinnredning, 

komplett med helstøpt plate, blandebatteri, og baklyst 

speil. Bredde på baderomsinnredning er avhengig av 

boligtype. Dusj blir levert i våtromsnisje med glassdører. 

Begge bad vil bli levert med nedsenket dusj, komplett med 

dusjbatteri, slange og veggholder. Vegghengt toalett. 

Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad. 

GARDEROBEINNREDNING 

Det leveres 1 meter garderobeskap pr. avsatt sengeplass 

som vist i planløsninger. 

VENTILASJON 

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. 

Tilluft og avtrekk foretas gjennom ventiler. 

OPPVARMING 

Det vil bli levert luft til luft varmepumpe til hver enhet. 

Begge bad samt gang vil bli levert med elektriske 

varmekabler i gulv. Ellers brukes panelovner til 

oppvarming. Peis er et mulig tilvalg. 

ELEKTRISKANLEGG 

Ledninger legges skjult i vegger og himlinger. Taklampe 

i bod. Benkearmatur kjøkken. 2 stk. utelamper, en på 

hver side av boligen. Det leveres 1 stk. dobbel utvendig 

strømkontakt. 

Det leveres downlights med dimmer på bad. Elpunkter 

leveres iht. NEK 400. 

TELEFON OG KABEL TV 

Leveransen er forberedt for TV/data (1 stk. punkt). 

Abonnement bestilles direkte av kunde fra leverandør. 

VANNLEDNINGER OG KRANER 

Rør i rør system for alle boliger. Kraner leveres som 

ettgreps. 

VARMTVANNSBEREDER 

200 liters varmtvannsbereder er plassert i bad/vaskerom. 

RØYKVARSLER / BRANNSLUKNINGSAPPARAT 

Hver bolig utstyres forskriftsmessig med 

brannslokkningsapparat og 2 stk. røykvarslere. 

SENTRALSTØVSUGER 

Det vil bli levert røropplegg for sentralstøvsuger med uttak 

i hver etasje. Motor og slangesett leveres som tilvalg. 

POSTKASSE 

Det leveres postkasse til hver bolig på felles 

postkassestativ. 

GARASJE 

Hver bolig blir levert med 1 stk. carport i eksternt felles 

carport anlegg for boligtype A, C, D og F. Boligtype B og 

E leveres med carport i boligens u. etg. I tillegg 1. stk. 

parkeringsplass plassert som vist på situasjonsplan. 

I tillegg leveres fellesparkering for gjester, samt 

Handicap (HC) parkering. Fellesparkering blir bygget i 

forbindelse med byggetrinn to og tre. 

SPORTSBOD 

Alle boliger vil få sportsbod i tilknytning til boligen. 

TILVALG 

Det vil bli lagt til rette for å gjøre en del tilvalg for 

boligkjøpere. 

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og 

perspektiv som er benyttet i markedsføring er kun av 

illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige 

størrelse eller den korrekte beliggenhet. 

Det er kun ment som en rettledende illustrasjon og 

er ikke målbare.

36 

LAVT ENERGIFORBRUK, SOLIDE LEVERANDØRER & 

TRYGT BOLIGKJØP 

INFORMASJON

38 

OPPLYSNINGER FRA MEGLER 

SELGER/UTBYGGER 

Navn: Rødsåsen Eiendom AS 

Adresse: Bolette Brygge 1, 0250 OSLO 

Org.nr.: 911 580 209 

ANSVARLIG MEGLER 

Navn: Marius André Østberg, telefon 92 64 65 87 

Tittel: Eiendomsmegler 

Megler: PrivatMegleren Nyeboliger Oslo. 

Adresse: Sognsveien 70 A, 0855 Oslo 

Org.nr.: 817 509 282 

LOVVERKET 

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om 

oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 

13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og 

kjøper er forbruker. 

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes 

i kjøpekontrakt, jfr. §3. Dette innebærer blant annet at 

kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 

§ 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. 

bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i 

næringsvirksomhet eller kjøp etter at prosjektet er 

ferdigstilt, vil boligene selges etter bestemmelsene i 

Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) av 

3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter 

Bustadoppføringslova. 

EIERFORHOLD 

Selveier 

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, 

ADRESSE OG GRUNNAREAL 

Asker kommune gnr. 96 bnr. 20. 

Selger vil forestå seksjonering av eiendommen, og 

hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget 

seksjonsnummer. 

Eiendommen har adresse Åmotveien 97-129 (oddetall) og 

100-112, samt 122-128 (partall). 

TOMT 

Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 8899 

kvm. Tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak 

av deler som eventuelt vil tillegges, dvs. tilleggsdel til den 

enkelte seksjon. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel 

ihht. Oppdelingsbegjæringen. 

BELIGGENHET 

Eiendommen ligger rolig og usjenert til i Rødsåsen 

med kort gangavstand til Heggedal sentrum. 1,2 km 

til togstasjon, 1,3 km til Heggedal skole og 0,8 km til 

barnehage. 

ADKOMST 

Fra Heggedal sentrum, følg Åmotveien ca. 1300 meter. 

Eiendommen ligger til høyre innerst i en stikkvei og er 

skiltet. 

KORT OM PROSJEKTET 

Prosjektet består av totalt 28 boeheter kjedet sammen 

som 2-mannsboliger, samt et rekkehus bestående av 

3 enheter (bolig 5-7). Boligene har gode arealeffektiv 

planløsninger og har carport i tilknytning til boligen. Hver 

bolig får privatiserte uteareal på hver side av boligen. 

Felles carport-anlegg fordelt på 3 bygg. Store, gode 

fellesarealer. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket 

med gode sol- og utsiktsforhold. 

BEBYGGELSENS AREALER 

Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet 

er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor 

boligens yttervegger inklusive evt. boder. Sportsbod er 

også tatt inn i boligens BRA, P-ROM er BRA fratrukket 

innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også 

være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor 

omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik 

for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på 

tegninger. 

REGULERING 

Tomten er regulert til boligformål; konsentrert 

småhusbebyggelse med tilhørende fellesarealer og 

infrastruktur. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 

delte boliger. Rammetillatelse, samt reguleringskart med 

tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til 

megler. 

BYGGEMÅTE 

Prosjektet omfatter totalt 28 boenheter, samt carporter. 

Byggemåte: Byggenes primærsystem består av betongsåle, 

bærevegger i tre og etasjeskiller i tre. Lydvegg/brannvegg 

mellom boligene. Flatt tak tekkes med takpapp. Det vil 

blir levert luft til luft varmepumpe til hver enhet plassert 

sentralt i første etasje. Pipe og ildsted er ikke standard, 

men det kan levers som tilvalg. 

BODER OG PARKERINGSPLASSER 

Det medfølger en stk. biloppstillingsplass i carport i 

tilknytning til boligen for bolig B og E. Det medfølger en 

stk. biloppstillingsplass i felles carport til bolig A, C, D og F. 

I tillegg har boligene en biloppstillingsplass på terreng. 

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan 

organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette 

kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers 

boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli 

lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger 

forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av 

felles carport anlegg skal bli. 

TILVALG OG ENDRINGER 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen 

gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon 

i form av systematisering av tekniske løsninger og valg 

av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg 

og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført 

og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. 

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir 

aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. 

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider 

som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, 

og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra 

den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell 

gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke 

forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som 

vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til

40 

kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. 

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av 

pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. 

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller 

tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 

% jf. Bustadoppføringslova § 9. 

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. 

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med 

at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper 

er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom 

prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ 

endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert 

av utbygger/selger. 

STIPULERT OVERTAGELSE 

For estimert tidspunkt for overtagelse, se vedlagte 

prisliste. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper 

skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en 

frist ihht. bustadoppføringslova. 

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den 

avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger 

skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det 

nye overtagelsestidspunktet. 

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det 

oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med 

sin utførelse. 

Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir 

kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen 

jf. Bustadoppføringslova § 18. 

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever 

endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene 

nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. 

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og 

overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på 

eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av 

de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner 

og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta 

boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing 

av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på 

overtakelsesdagen. 

Selger vil innkalle kjøperne til sameiermøte senest 30 

dager før overtagelse av boligene slik at sameiermøtet 

kan velge nytt styre. Styret gis fullmakt til å representere 

kjøperne ved overtagelse av fellesarealer og underskrive 

overtagelsesprotokoll. Styret gis følgelig fullmakt til å 

holde tilbake nødvendig beløp dersom det skulle hefte 

mangler ved fellesarealene. 

Selger innkaller styret med 14 dagers varsel til 

overtagelsesforretning som skal finne sted senest 7 

dager før overtagelse av boligene. Dersom det skulle 

være uenighet mellom partene om beløpet som kreves 

tilbakeholdt, har kjøper rett til å deponere omtvistet beløp 

jf. Bustadsoppføringslovas § 49. 

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG 

BRUKSTILLATELSE 

Overtagelse skal skje i henhold til ferdigattest. Dersom 

ferdigattest ikke foreligger ved overtagelse på grunn av 

gjenstående arbeider på eiendommen, kan overtagelse 

likevel skje i henhold til midlertidig brukstillatelse. I så 

fall har kjøper rett til å holde tilbake et så stort beløp 

av kjøpesum at det sikrer at gjenstående arbeider blir 

ferdigstilt og ferdigattest utstedt. Selger plikter i så fall 

å dokumentere hva det vil koste å ferdigstille arbeidene 

og et tilsvarende beløp vil bli holdt tilbake på meglers 

klientkonto. Hver kjøper holder tilbake et beløp tilsvarende 

sin eierseksjons andel av kostnadene ved å ferdigstille 

arbeidene. Sameiets styre gis fullmakt til å disponere 

tilbakeholdt beløp på vegne av kjøperne, herunder fristille 

penger i samsvar med ferdigstillelse av arbeidene. 

Dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke 

foreligger anbefaler megler at overtagelse utsettes og at 

kjøper ikke overtar. 

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE 

AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE 

TIL BOLIGFORMÅL 

Utleie av boligen er tillatt, dog skal styret før innflytting 

underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. 

Enkelte av boligene i byggetrinn 2 og 3 har mulighet for 

praktikantdel som tilvalg. 

HEFTELSER 

I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, 

vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men 

boligen vil overtas fri for pengeheftelser med unntak av: 

• Boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om 

eierseksjoner. Sameiets panterett sikrer innenfor 

pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles 

forpliktelser. 

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER 

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, 

følger med ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan 

fås ved henvendelse til megler. 

Grunnboksutskriften for eiendommen viser følgende 

tinglyste servitutter: 503565 01.11.1954 Bestemmelse om 

veg, bestemmelse om vann/kloakkledning m.fl. best. 

Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra 

hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være 

tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få 

betydning for denne eiendommen. 

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses 

ytterligere servitutter/heftelser som vedrører sameiet, 

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. 

LIKNINGSVERDI 

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse 

i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien 

fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som 

årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien 

for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. 

januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte 

eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på 

www.skatteetaten.no. 

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 

1) Fellesutgifter 

Se vedlagte prisliste 

2) Kommunal eiendomsskatt 

Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen. 

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) 

Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,- 

(inkl. oppgjørstjeneste) inkl. mva. pr. enhet. 

Utlegg (betales av oppdragsgiver) 

Selger dekker følgende utlegg til megler: 

Selgers tinglysingskostnade kr. 525,- 

Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift 

Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift 

FINANSIERING 

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, 

ta kontakt med PrivatMegleren som har agentavtale med 

Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for 

dette. 

OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD 

SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG 

ØVRIGE KOSTNADER 

Se vedlagte prisliste. 

BETALINGSPLAN 

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. 

bustadoppføringslova § 12. 

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. 

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være 

knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke 

kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller 

kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, 

forutsatt at de overstiger en 1/2 R. 

Restkjøpesummen + omkostninger betales nest siste 

virkedag før overtagelse. 

Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av 

kjøpesum, samt innbetaling av restoppgjør. 

Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til 

overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta 

utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig 

bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova §47. 

GARANTIER 

For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova 

vil selger stille nødvendig § 12 garanti. I oppføringstiden 

stilles en garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra 

overtagelse økes garantien til 5 % av kjøpesummen og 

gjelder inntil 5 år etter overtagelsestidspunktet. 

Selger kan stille § 47 garanti, og på bakgrunn av denne 

garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av 

oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den 

utbetalingsinstruks selger gir. 

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER 

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en 

avbestillingsrett for kjøper frem til overtagelse. Ved 

avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova 

kapittel VI til anvendelse. 

Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig 

for selgers merkostnader og tap jf. bustadoppføringslova 

§53 som følge av en eventuell avbestilling. 

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom 

avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider 

betales i slike tilfeller i sin helhet. 

ENERGIMERKING 

Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få 

en individuell energiattest som bekrefter energimerket. 

Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. 

SELGERS FORBEHOLD 

Selger forbeholder seg retten til å fordele 

parkeringsplasser. 

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten 

varsel på usolgte boliger. 

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan 

transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper. 

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. 

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og 

beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. 

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, 

tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer 

boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av 

avtalt kjøpesum. 

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken 

teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig 

angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten 

innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte 

bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: 

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og 

bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. 

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader 

og utomhusplanen. 

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i 

materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta 

tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket 

detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. 

Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes 

kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som 

sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra 

noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre 

vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, 

plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet 

opphold. 

SAMEIET 

Området er planlagt å bestå av ett eller tre boligselskap 

(antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med 

utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 28 stk. 

boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i 

forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli 

organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 

31, eierseksjonsloven. 

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett

42 

til bruk av en bruksenhet, samt eventuelle tilleggsdeler og 

rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å 

eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Det vil bli utarbeidet vedtekter for Sameiet. Vedtektene 

vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for 

seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og 

rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli 

fastsatt basert på seksjonenes BRA. 

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor 

regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har 

ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer 

og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er 

det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides 

husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en 

stemme i sameiermøtet. 

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med 

ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden 

tillater det. 

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid 

i kommunen. Det gjøres oppmerksom på 

at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen 

er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til 

redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er 

kjøpers ansvar og risiko. 

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN 

AV EN TRANSAKSJON 

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot 

hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å 

gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ 

eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. 

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver 

og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til 

salgsobjektet. 

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav 

til legitimasjon eller megler har mistanke om at 

transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar 

handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 

a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse gjennomføringen av 

transaksjonen. 

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser 

dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller 

eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller 

deres medkontrahent. 

SALGSVILKÅR 

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, 

samt følgende vedlegg: 

1) Prisliste datert 

2) Plantegning datert 

3) Fasadetegninger datert 

4) Foreløpige vedtekter 

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den 

rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om 

eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. 

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING 

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, 

i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i 

eiendomsmeglingsforskriften. 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, 

Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes 

Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag 

av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 

6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som 

forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler 

benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis 

gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene 

tilknyttet budgivning. 

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres 

budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om 

eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk 

rapport med vedlegg. 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på 

eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler 

disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder 

også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra 

selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler 

innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. 

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere 

som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. 

Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som 

e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig 

også for ettertiden. 

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt 

gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 

finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato 

og eventuelle forbehold som for eksempel usikker 

finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et 

bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. 

Konferer gjerne med megler før bud avgis. 

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av 

budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er 

forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere 

akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste 

annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke 

sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet 

til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, 

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det 

bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre 

budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart 

er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en 

forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter 

et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler 

fraråde budgiver å stille slik frist. 

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte 

bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor 

fristene i punkt 4. 

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde 

budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og 

eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig 

bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er 

mottatt. 

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en 

budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan 

en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten 

ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, 

bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast 

eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet 

innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap 

om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da 

bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med 

mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver 

får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man 

bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig 

Dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, 

og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste 

bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver 

innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende 

avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper 

(såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud 

som medfører at det foreligger en avtale om salg av 

eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

KJØPETILBUD FOR PROSJEKT/NYBYG 

Til PrivatMegleren Nyeboliger Oslo, FAX: 

FOR EIENDOMMEN : ÅMOTVEIEN 97-129, 1389 HEGGEDAL 

Gnr. 96 Bnr. 20 i Asker kommune: Oppdragsansvarlig: Marius André Østberg 

Oppdragsnummer: 304-17-9005 (bolignr.......) 

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: 

KJØPESUM: kr med bokstaver:_______________________________ 

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave m/tilbehør for eiendommen. 

Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort). 

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: 

Bank/låneinstitusjon: Referanse & tlf. nr. 

Lån kr 

Egenkapital kr 

Totalt kr 

ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA? 1*Ja 1 nei 

* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen. 

ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN 1 Ja 1 nei 

OVERTAGELSE: VED FERDIGSTILLELSE - SOM ANGITT I SALGSOPPGAVE. 

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN : DATO: …………… KL ……. 

EVENTUELLE FORBEHOLD: 

Undertegnede er kjent med at utbygger/selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med meglers 

forbrukerinformasjon om budgiving og de forpliktelser som budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha mottatt komplett 

salgsoppgave/eiendomspresentasjon med alle vedlegg samt informasjonsbrosjyren, «til kjøper av nyoppført bolig». 

Budet er bindende for budgiver når det er kommet til utbyggers/ selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når 

selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og bud logg vil bli fremlagt for kjøper ref. 

regler for budgiving. 

Navn: Navn: 

Adr./Postnr.: Adr./Postnr.: 

Fødsels-og personnr.: Fødsels- og personnr.: 

E-post: E-post: 

Tlf./mob: Tlf arb: Tlf./mob: Tlf.arb. 

Dato: Dato: 

Sign: Sign: 

(fylles ut av utbygger/ selger) 

Selgers aksept /motbud til denne budgiver; 

Kr. 

Sted/ Dato: 

Sign:

KTRL. 

125 

46 

index dato beskrivelse sign. kontr. 

PB 333 

3101 Tønsberg 

tlf. 33 37 84 84 

www.kbarkitekter.no 

FILN. 

/Volumes/Server/PROSJEKTER/ 

3100-3199/3165 Rødsåsen 

B3-16.01.12/3165 Tegninger/3165 

Bygning.pln 

FORM. 

A3 

TB 

TYPE 

KONTRAKTS- 

TEGNING 

REVISJONER 

DATO 

MÅL 

SIGN. 

FASE 

TEGN.NR 

REV. NR 

16.04.2015 06.01.2016 

1:500 HF 

SALG 

A-005 

3165 Rødsåsen B3 - 96/20 

ENDRET P-SITUASJON TIL KOMMENTAR PR DATO: 26.04.16 

Situasjonsplan med Parkering Endret 

* MERKET (HC KLAR) = KLAR FOR BEBOERINNBYTTE VED FREMTIDIG BEHOV, PLASSEN FYLLER KRAV TIL HC PARKERING. 

ADK TIL 

TURSTI 

E 

ÅMOTVN. 

112 110 

Boligtype E - Takplan 

BOLIG 

07 

BOLIG 

06 

B 

s 

ÅMOTVN. 

Boligtype B - Takplan 

B 

BOLIG 

05 

ADK TIL 

SKOGEN 

E 

"NATURLEK" 

SKLIE PÅ TERRENG 

BALANSELØYPE 

ÅMOTVN. 

108 


ÅMOTVN. 

128 

Boligtype E - Takplan 

LEK 

BOLIG 

11 

(HC klar) 

B 

GJEST 

ÅMOTVN. 

129 

ÅMOTVN. 

126 


VENDEMULIGHET 

BOLIG 

10 

BOLIG 

BOLIG 

12 

NÆRMILJØANLEGG 

ÅMOTVN. 

106 

BOLIG 

09 

s 

s 

ÅMOTVN. 

124 

04 BOLIG 

B 

B 


ÅMOTVN. 

127 

ÅMOTVN. 

104 

s s 

B 

Boligtype A E02 - Takplan 

A 


03 

B 

BOLIG 

13 


s 

ÅMOTVN. 

122 

BOLIG 

08 


A 


BOLIG 

02 

B 

ÅMOTVN. 

125 

ÅMOTVN. 

102 


A 

BOLIG 

14 

LEK 

165 

ÅMOTVN. 

123 

ÅMOTVN. 

100 

BOLIG 

15 

Boligtype B - Takplan 2.etg Boligtype B - Takplan 2.etg 

B 

BOLIG 

01 

GJEST 

HC 


A 

GJEST 

160 

s s 

ÅMOTVN. 

121 


A 

BOLIG 

16 

P-13 

P-12 

ÅMOTVN. 

119 

FELLES PARKERING 

155 

BOLIG 

17 

P-16 

P-15 

P-14 

Boligtype D E02 - Takplan 

D 


D 

ÅMOTVN. 

117 

BOLIG 

18 

150 

GATETUN 

145 

ÅMOTVN. 

115 

MAT 

800 liter 

REST 

1500 liter 

(avgiftsberegnende) 

RENOVASJON 

PAPIR/PAPP 

5000 liter 

PLAST 

5000 liter 

GLASS/ 

METALL 

5000 liter 

BOLIG 

19 

140 

AVSTAND OFFENTLIG VANN OG AVLØPSLEDNINGER (3M) 

AVSTAND OMKRINGLIGGENDE OBJEKTER (2M) 

2260mm x 3590mm 

135 

130 

s s 

ÅMOTVN. 

113 

AVSTAND OMKRINGLIGGENDE OBJEKTER (3M) 

PLANT AREAL (1,5M) 

KABLER (0,5M) 

NETTSTASJON 


D 

P-18 

P-17 


D 

BOLIG 

20 

ÅMOTVN. 

111 

BOLIG 

ÅMOTVN. 

109 

D 

BOLIG 

125 

Boligtype D E02- - 2.etg Takplan Boligtype D D E02- 2.etg - Takplan 

D 

21 22 

BOLIG 

23 

P-24 

P-23 

P-22 

P-21 

P-20 

P-19 

ÅMOTVN. 

107 

Boligtype D E02- - 2.etg Takplan 

D 

s 

C 

BOLIG 

BOLIG 

105ÅMOTVN. 

FELLES PARKERINGFELLES 

GJEST 

(HC klar) 

EKSISTERENDE 

NABOBEBYGGELSE 

16 x 181 = 2 9 0 

BEBYGGELSESOMRÅDE 

ÅMOTVN. 

Boligtype C C E02- Takplan - 2.etg 

BOLIG 

24 

GJEST 

(HC klar) 

INNKJØRING TIL OMRÅDET ÅMOTVEIEN 

RENOVASJON OG TRAFO 

VENDEMULIGHET 

P-25 

103 

NATUROMRÅDE FELLESEIENDOM 

44,1 m 2 

25 

PARKERING 

F 

P-28 

P-27 

P-26 

P-25 

Sni t a 

NATUROMRÅDE FELLESEIENDOM 

- HENSYN GRØNNSTRUKTUR 

Snitt a 

Boligtype F E02 - Takplan 2.etg Boligtype F E02 - Takplan 

s s 

101 

F 

26 

P-27 

P-26 

UTEOPPHOLDSAREAL 

ÅMOTVN. 

99 

(HC klar) 

GJEST 

VEISKULDER 

/SEKUNDÆRT KJØREAREAL 

27 

BOLIG 

(HC klar) 

F 

P-28 

KJØREVEI 

Boligtype F E02 - Takplan 

C 

ÅMOTVN 

97 

PARKERING GJEST HC 

Boligtype C E02- Takplan 

28 

BOLIG 

PARKERING GJEST (HC KLAR*) 

PARKERING BEBOER /TILDELT 

FARGEFORKLARING: 

28 

27 

Trinn 3 

26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

Trinn 2 

17 

16 

1 2 

Trinn 1 

15 

3 

14 

4 

8 

9 

13 

5 

6 

10 

12 

7 

11 

11

PrivatMegleren har solid lokalkunnskap om 

ditt nærmiljø og lang erfaring i bransjen. 

Vi vil sørge for at du blir fornøyd med 

bolighandelen. 

Axer utvikler eiendom. Over 15 år har vi bygget 

over 500 boliger og har nå rundt 1600 nye boliger 

under utvikling. Gode løsninger kjennetegner 

en Axer-bolig, både når det gjelder åpenhet, 

arealeffektivitet og lavt energiforbruk. 

www.axer.no

WWW.RØDSÅSEN.NO

Rødsåsen Prospekt

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?