Hjeratunet Trinn 2
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TRINN 2<br />
1
INNHOLD<br />
3<br />
VELKOMMEN TIL HJERATUNET<br />
4<br />
TOPP MODERNE LEILIGHETER PÅ DAL<br />
8<br />
ALT I NÆRHETEN<br />
12<br />
LEILIGHETENE<br />
2-roms, 3-roms, 4-roms<br />
VELKOMMEN TIL HJERATUNET<br />
På Dal, kun 40 min fra Oslo, kommer nå 88 selveierleiligheter<br />
med særpreg og gode kvaliteter endelig for salg. Alle omkranser<br />
hyggelige tun og har sin egen uteplass, enten balkong eller<br />
markterrasse.<br />
Egen parkering i parkeringskjeller. 2-, 3- og 4-roms leiligheter<br />
fra 48 – 85 kvm BRA. Alle enheter er gjennomgående med åpen<br />
løsning- her bor du lyst, luftig og romslig.<br />
42<br />
VEDLEGGSDOKUMENTER<br />
66<br />
FORDELER VED Å KJØPE NYTT<br />
67<br />
KONTAKT<br />
2 3
TOPPMODERNE<br />
LEILIGHETER PÅ DAL<br />
På <strong>Hjeratunet</strong> har du nå mulighet til å bo nytt<br />
og topp moderne, i nærhet til både by og natur.<br />
Høyt under taket, godt med grøntarealer og<br />
med egen parkering i parkeringskjeller.<br />
På <strong>Hjeratunet</strong> bor du rett og slett komfortabelt.<br />
4 5
DUKET FOR TRIVSEL<br />
På Dal i Eidsvoll kommune bygges det nå<br />
88 selveierleiligheter i med gode kvaliteter.<br />
Dal er en fredelig plass i Romerike, og<br />
<strong>Hjeratunet</strong> passer godt inn<br />
— her er det duket for trivsel.<br />
Boligene får et stilsikkert, moderne design,<br />
utenpå så vel som innendørs. Med egen<br />
uteplass kan du nyte privatlivets fred,<br />
mens hyggelige felles tun legger opp til<br />
landsbyfølelsen og at gode naboskap kan oppstå.<br />
6 7
n<br />
S<br />
Alt i nærheten<br />
Med nærhet til alt det viktigste, er det<br />
lett å leve ubekymret. Det er kun fem<br />
minutter å gå til Dal barneskole, og<br />
nærmeste dagligvarebutikk er bare en<br />
ti-minutters spasertur fra <strong>Hjeratunet</strong>.<br />
På Råholt har du nær sagt alt, en fire<br />
minutters biltur unna. Her finner du det<br />
nye kjøpesenteret Amfi Eidsvoll med<br />
over 50 butikker, kafeer og restauranter.<br />
Her ligger også Råholt bad, et perfekt<br />
sted å legge søndagsturen med familien.<br />
Badeanlegget har svømmehall med<br />
stupetårn, boblebad og sauna, for ikke<br />
å glemme barnas favoritt — en diger<br />
vannsklie.<br />
Et aktivt liv året rundt<br />
På Dal vil du oppdage et allsidig<br />
idrettsmiljø. I nærheten av <strong>Hjeratunet</strong><br />
finner du Råholthallen med klatrevegg,<br />
og nye Dal idrettspark, der det spilles<br />
fotball dagen lang. Eidsvoll er dessuten<br />
en stolt håndballkommune og i Letohallen<br />
er det stor kampaktivitet på håndballfronten.<br />
Er du glad i sykkel, er det uante<br />
muligheter rundt idylliske Hurdalssjøen,<br />
et kvarters kjøring med bil. Her har du<br />
utallige fritidsmuligheter året rundt.<br />
Hurdalssjøen har sandstrender for bading<br />
om sommeren og gode lysløyper om<br />
vinteren. En snau halvtime unna<br />
<strong>Hjeratunet</strong> ligger også Nes Skianlegg<br />
med fine bakker for ski- og snowboardkjøring.<br />
Landlig, men sentralt<br />
Alle kjenner til grunnlovsbygda Eidsvoll,<br />
Dal ligger syd i denne historiske kommunen.<br />
Ved 10 minutters kjøring sørover<br />
kommer du til Gardermoen lufthavn,<br />
mens det til hovedstaden tar ca 40<br />
minutter. Tog til Oslo S fra Eidsvoll Verk<br />
stasjon tar 30 minutter.<br />
Aurvegen<br />
Sessvolltjernet<br />
Sessvollvegen<br />
Risebrubakken<br />
Risebrubakke n<br />
462<br />
Risebruvegen<br />
176<br />
Andelven, Nessa og Rissa<br />
Gardermoen, 10 min<br />
E 6<br />
Kolonivegen<br />
462<br />
E 6<br />
Dal-krysset<br />
54<br />
176<br />
Sessvollvegen<br />
Risa<br />
E 6<br />
176<br />
E 6<br />
Homlenvegen<br />
E 6<br />
Kolonivegen<br />
Kolonivegen<br />
Dal-krysset<br />
54<br />
E 6<br />
E 6<br />
Kolonivegen<br />
Homlenvegen<br />
462<br />
Baskopvegen<br />
Skinnerstudumpa<br />
Risa<br />
Mofaret<br />
Motunet<br />
Mobakken<br />
454<br />
Vestbykroken<br />
Movegen<br />
Mosløyfa<br />
Mosvingen<br />
Sessvollvegen<br />
501<br />
B<br />
504<br />
Trondheimsvegen<br />
Trondheimsvegen<br />
j ørnsr udskogen<br />
Bjø rnsrudskogen<br />
Bjørnsrudvegen<br />
454<br />
Sætrevegen<br />
503<br />
Dal<br />
501<br />
Dal<br />
458<br />
458<br />
Hovedbanen<br />
Risa<br />
Risa<br />
Hjeramoen<br />
Hovedbanen<br />
Nils Paulsens veg<br />
Dyretråkket<br />
Tunlandvegen<br />
Vardekroken<br />
Bjørnsrudgutua<br />
Skogvegen<br />
Hjeravegen<br />
T<br />
Risa<br />
msvegen<br />
Vardevegen<br />
Varderingen<br />
DAL<br />
Hovedbanen<br />
Sætreringen<br />
Pernilletoppen<br />
Hovedbanen<br />
503<br />
503<br />
503<br />
Sætrevegen<br />
Hovedbanen<br />
Risa<br />
Risa<br />
R<br />
Risa<br />
Risa<br />
isa<br />
Hellestadvegen<br />
Hellestadgangen<br />
Risa<br />
Skytterbakken<br />
Skytterseter<br />
Sjøjordet<br />
Haslervegen<br />
Finstadvegen<br />
Ola Skyt ters veg<br />
Skyttersvingen<br />
toreliene<br />
Granerudvegen<br />
Midtliene<br />
Utforbakken<br />
Vesleliene<br />
Finstadvegen<br />
503<br />
Skytterstubben<br />
Ovarennet<br />
Skyttertoppen<br />
Liene<br />
Liene<br />
Granumvegen<br />
Haslervegen<br />
Smedstuvegen<br />
Kvennvegen<br />
Oslo 40 min<br />
En gavegen<br />
Smedstuvegen<br />
Skreddervegen<br />
Den nærmeste togstasjonen til<br />
<strong>Hjeratunet</strong> er allikevel Dal stasjon,<br />
og herfra går det tog til Oslo hver halvtime,<br />
noe som tar omkring 50 minutter.<br />
Mogreinave<br />
Risa<br />
E 6<br />
svegen<br />
8 9
Råholt<br />
Eidsvoll Verk<br />
Jessheim<br />
Gardermoen<br />
Oslo<br />
ca 5 min<br />
ca 10 min<br />
ca 10 min<br />
ca 14 min<br />
ca 40 min<br />
Busstopp Movegen 2 min gangavstand<br />
Bjørnsrud barnehage<br />
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år)<br />
Ladderud barnehage (0-6 år)<br />
0.5 km<br />
0.6 km<br />
1.3 km<br />
Dal skole (1-7 kl.)<br />
ca 10 min<br />
Letohallen<br />
ca 2,2 km<br />
Kort avstand til E6 for de som<br />
kjører bil. Det går buss 1 gang i<br />
timen til Jessheim, og tog hver<br />
halvtime til Oslo. Et lite steinkast<br />
unna finnes Råholt, med mange<br />
matbutikker og gatekjøkken<br />
Sitat fra en lokalkjent<br />
Les mer om servicetilbud i nærområdet på www.hjeratunet.no/noabolagsprofil<br />
KILDE: PROFIL.NABOLAG.NO<br />
10 11
LEILIGHETENE<br />
ROMSLIGE BOLIGER OG<br />
STORE VINDUER BETYR<br />
RIKELIG MED LYS<br />
De 88 selveierleilighetene på <strong>Hjeratunet</strong> kommer<br />
i tre varianter. 2-roms leilighetene vil være på ett<br />
plan og 3- og 4-roms leilighetene får en townhouse-løsning<br />
over to plan. Den ekstra takhøyden<br />
og de store vinduene skaper en romslig og fri<br />
atmosfære i alle leilighetene.<br />
Leilighetene på <strong>Hjeratunet</strong> blir gjennomgående<br />
med åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br />
Kjøkkenet får alle hvitevarer integrert og<br />
rommet vil ha dagslys fra vinduer på to sider.<br />
De fleste 2-roms leilighetene er på ca. 48 kvm.,<br />
og noen er hjørneleiligheter på 64 kvm. 3-roms<br />
boligene er på ca. 70 kvm., og 4-roms leilighetene<br />
er på hele 85 kvm.<br />
Hver leilighet får privat uteplass i tilknytning til<br />
leiligheten og egen parkeringsplass i parkeringskjelleren.<br />
Mellom de lave byggene blir det felles<br />
tun og åpne soner som gir landsbyfølelse.<br />
12 13
2<br />
ROMS<br />
48 kvm<br />
63 kvm<br />
14 15
Den ekstra takhøyden og<br />
de store vinduene skaper<br />
en romslig og fri atmosfære<br />
i alle leilighetene.<br />
16 17
18 19
B<br />
FELT 1<br />
A<br />
C<br />
FELT 2<br />
A<br />
2<br />
ROMS<br />
48 kvm<br />
8.6 m<br />
6.5 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
Leilighet<br />
B102<br />
B201<br />
C102<br />
C202<br />
OVERSIKT FELT 1<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
8.5 m 12.2 m 2.0 m 6.6 m 4.9 m<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
BRANNVINDU<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
34.1 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
FASE<br />
RAMMESØKNAD<br />
DATO<br />
20/08/18<br />
50.4 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
MÅLESTOKK<br />
1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1)<br />
ENTRE<br />
3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
30 m²<br />
WC<br />
1.5 m²<br />
1. + 2. etasje<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐203<br />
7.7<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
FELT 1_1.ETG<br />
7.7 m 8.6 m<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
PROSJ.NR<br />
589<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
6.6 m 2.0 m<br />
6.7 m<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE
B<br />
FELT 1<br />
A<br />
C<br />
FELT 2<br />
A<br />
2<br />
ROMS<br />
48 kvm<br />
8.6 m<br />
6.5 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
Leilighet<br />
B103<br />
B202<br />
C103<br />
C203<br />
OVERSIKT FELT 1<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
8.5 m 12.2 m 2.0 m 6.6 m 4.9 m<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
BRANNVINDU<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
34.1 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
FASE<br />
RAMMESØKNAD<br />
DATO<br />
20/08/18<br />
50.4 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
MÅLESTOKK<br />
1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1)<br />
ENTRE<br />
3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
30 m²<br />
WC<br />
1.5 m²<br />
1. + 2. etasje<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐203<br />
7.7<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
FELT 1_1.ETG<br />
7.7 m 8.6 m<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
PROSJ.NR<br />
589<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
6.6 m 2.0 m<br />
6.7 m<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE
B<br />
FELT 1<br />
A<br />
C<br />
FELT 2<br />
A<br />
2<br />
ROMS<br />
48 kvm<br />
6.5 m<br />
Leilighet<br />
C101<br />
C201<br />
OVERSIKT FELT 1<br />
8.6 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
8.6 m<br />
6.5 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
BRANNVINDU<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
ENTRE 10.7 m²<br />
6.2 m²<br />
34.1 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
8.5 m 12.2 m 2.0 m 6.6 m 4.9 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
50.4 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE SOV<br />
6.2 m²<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
FASE<br />
RAMMESØKNAD<br />
DATO<br />
20/08/18<br />
MÅLESTOKK<br />
1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1)<br />
ENTRE<br />
3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
30 m²<br />
WC<br />
1.5 m²<br />
1. + 2. etasje<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐203<br />
BRANNVINDU<br />
7.7<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
FELT 1_1.ETG<br />
7.7 m 8.6 m<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
PROSJ.NR<br />
589<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
8.5 m 12.2 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
34<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
6.6 m 2.0 m<br />
6.7 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE
B<br />
FELT 1<br />
A<br />
C<br />
FELT 2<br />
A<br />
2<br />
ROMS<br />
63 kvm<br />
6.5 m<br />
Leilighet<br />
B105<br />
B203<br />
OVERSIKT FELT 1<br />
8.6 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
8.5 m 12.2 m 2.0 m 6.6 m 4.9 m<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
BRANNVINDU<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
34.1 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
FASE<br />
RAMMESØKNAD<br />
DATO<br />
20/08/18<br />
50.4 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
MÅLESTOKK<br />
1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1)<br />
ENTRE<br />
3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
30 m²<br />
WC<br />
1.5 m²<br />
1. + 2. etasje<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐203<br />
7.7<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
FELT 1_1.ETG<br />
7.7 m 8.6 m<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
PROSJ.NR<br />
589<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
6.6 m 2.0 m<br />
6.7 m<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE
3<br />
ROMS<br />
70 kvm<br />
Over 2 plan<br />
28 29
Leilighetene på <strong>Hjeratunet</strong> blir<br />
gjennomgående med åpen løsning<br />
mellom stue og kjøkken.<br />
Kjøkkenet får alle hvitevarer integrert<br />
og rommet vil ha dagslys fra vinduer<br />
på to sider.<br />
30 31
B<br />
FELT 1<br />
A<br />
C<br />
FELT 2<br />
A<br />
3<br />
ROMS<br />
70 kvm<br />
Over 2 plan<br />
8.6 m<br />
6.5 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
Leilighet<br />
B101<br />
Plan 1<br />
OVERSIKT FELT 1<br />
Leilighet<br />
B101<br />
Plan 2<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
8.5 m 12.2 m 2.0 m 6.6 m 4.9 m<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
BRANNVINDU<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
34.1 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
FASE<br />
RAMMESØKNAD<br />
DATO<br />
20/08/18<br />
50.4 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
MÅLESTOKK<br />
1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1)<br />
ENTRE<br />
3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
30 m²<br />
WC<br />
1.5 m²<br />
1. + 2. etasje<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐203<br />
7.7<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
FELT 1_1.ETG<br />
7.7 m 8.6 m<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
PROSJ.NR<br />
589<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
6.6 m 2.0 m<br />
6.7 m<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE
4<br />
ROMS<br />
85 kvm<br />
Over 2 plan<br />
34 35
Hver leilighet får privat<br />
uteplass i tilknytning til<br />
leiligheten og egen<br />
parkeringsplass i<br />
parkeringskjelleren.<br />
36 37
38 39
B<br />
FELT 1<br />
A<br />
C<br />
FELT 2<br />
A<br />
4<br />
ROMS<br />
85 kvm<br />
Over 2 plan<br />
8.6 m<br />
6.5 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
Leilighet<br />
B104<br />
Plan 1<br />
OVERSIKT FELT 1<br />
Leilighet<br />
B104<br />
Plan 2<br />
SOV<br />
10.8 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
39.5 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
ENTRE<br />
6.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
8.5 m 12.2 m 2.0 m 6.6 m 4.9 m<br />
BAD<br />
5.6 m²<br />
ENTRE<br />
4.2 m²<br />
5.4<br />
KJØKKEN/STUE<br />
35.8 m²<br />
WC<br />
1.3 m²<br />
BRANNVINDU<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
34.1 m<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
FASE<br />
RAMMESØKNAD<br />
DATO<br />
20/08/18<br />
50.4 m<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
MÅLESTOKK<br />
1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1)<br />
ENTRE<br />
3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
30 m²<br />
WC<br />
1.5 m²<br />
1. + 2. etasje<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐203<br />
7.7<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
FELT 1_1.ETG<br />
7.7 m 8.6 m<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
PROSJ.NR<br />
589<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
SOV<br />
10.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
KJØKKEN/STUE<br />
25.7 m²<br />
ENTRE<br />
6.2 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
BAD<br />
4.3 m²<br />
6.6 m 2.0 m<br />
6.7 m<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE
Vedleggsdokumenter<br />
42 43
LEVERANSEBESKRIVELSE<br />
LEILIGHETER HJERATUNET<br />
Inkludert 1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />
Pr. 28.05.19<br />
HVA ER LEVERANSEBESKRIVELSEN?<br />
Denne beskrivelsen skal klargjøre hvilke materialer<br />
og tjenester som inngår i leveransen og hvordan<br />
boligen er bygd opp teknisk sett. Sammen med<br />
kontrakt og kontraktstegninger utgjør dette den<br />
endelige dokumentasjon på leveransens omfang.<br />
Dette dokumentet er det viktigste dokumentet i hele<br />
kontrakten med hensyn til å beskrive leveransens<br />
omfang.<br />
Selger presiserer derfor at øvrige dokumenter som<br />
for eks. reguleringsbestemmelser og prospekt kun<br />
er til orientering og ikke er et dokument som gir<br />
informasjon om leveransens omfang. Leveransens<br />
omfang fremgår kun av leveransebeskrivelsen<br />
evt. med henvisninger som er omtalt i denne<br />
beskrivelsen.<br />
Endringer i leveransen fra denne beskrivelsen skal<br />
avtales på eget skjema ”Endringsmelding” for å være<br />
gyldig.<br />
OFFENTLIGE KRAV OG FORSKRIFTER<br />
Leveransen er i henhold til Byggteknisk forskrift<br />
(TEK17) med siste endringer 12/12-2017<br />
Vi forbeholder oss retten til å foreta justeringer av<br />
tomte- og feltplanene og endringer av konstruksjon<br />
og i material- og leverandørvalg, forutsatt at dette<br />
ikke medfører vesentlige endringer i kvalitet.<br />
Selger tar forbehold om kommunal godkjenning av<br />
boligen dersom dette ikke er mottatt. Orientering<br />
om eventuelle endringer vil skriftlig bli meddelt de<br />
som har inngått ”avtale om kjøp av bolig som ikke er<br />
fullført”.<br />
SIKKERHET<br />
Selger skal stille garanti etter bustadoppføringslova<br />
§ 12. når forbeholdene er falt bort. Garantien skal<br />
gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til<br />
fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst<br />
3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5<br />
% etter overtagelse<br />
UTOMHUS<br />
Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke<br />
må være ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter<br />
seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at<br />
bebyggelsen/vinter/feltet er ferdigstilt i sin helhet.<br />
Inntil huset er ferdigstilt, har selger rett til å ha<br />
stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle<br />
brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte<br />
eiendom.<br />
Forsikring / reklamasjoner<br />
Bygget er forsikret ved byggforsikring fram til<br />
overtakelse og må etter dette tidspunkt forsikres av<br />
forbruker.<br />
For eventuelle reklamasjonr gjelder reglene i<br />
bustadoppføringslova.<br />
NEDENFOR ER OPPLISTET ARBEIDER, TJENESTER, OMKOSTNINGER OG<br />
ABONNEMENT SOM IKKE INNGÅR I VÅR LEVERANSE:<br />
Rev.<br />
Endring Dato Sign.<br />
1. TOMTEARBEIDER:<br />
a) Opparbeidelse av forhøyninger eller skjæring<br />
i terrenget med den hensikt å unngå hellende<br />
plenarealer.<br />
b) Innplanting av trær og annen vegetasjon.<br />
c) Gjerder og andre skjermende tiltak.<br />
2. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDE<br />
a) Utvendig overflatebehandling 2. strøk<br />
maskinbeis på fabrikk. Impregnerte materialer<br />
leveres ubehandlet.<br />
b) Alle øvrige overflater, også de som er levert<br />
grunnet/behandlet av selger vil kunne ha synlige<br />
hull etter spiker / stifter / kramper etc. samt<br />
sageskår i skjøter. Slike skår / spikerhull blir ikke<br />
malt/flekket av selger.<br />
c) Stige eller adkomst til tak.<br />
3. TJENESTER:<br />
a) Utvask av boligen. Boligen leveres byggvasket.<br />
Dvs.at kjøper må gå over å vaske/tørke støv.<br />
4. OMKOSTNINGER:<br />
a) Omkostninger for egenfinansiering, så som<br />
dokumentavgift, tinglysning av pantobligasjoner<br />
og gebyrer etc.<br />
5. ABONNEMENT:<br />
a) Internett/kabel TV abonnement tegnes av<br />
sameie.<br />
44 45
Møbler, samt utstyr/innredning som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i<br />
leveransen.<br />
A) VVA / VEIER OG FELLESAREAL<br />
1.1 Vei, vann og avløpsledninger utført i h.h.t. Kommunes krav til opparbeidelse<br />
av tekniske anlegg.<br />
1.2 Hovedveier, parkeringsplasser og kjørbar gangvei leveres asfaltert. Det må<br />
påregnes at asfalten vil få sprekker/hevelser i fremtiden og at dette ikke<br />
utgjør en mangel. Det er også påregnelig at avslutninger av asfalt (på siden<br />
og ved avslutning) vil kunne sprekke.<br />
1.3 Kostnader til vedlikehold av private fellesveier, felles biloppstilling, private<br />
vann og avløpsledninger, fellesområder samt utgifter til snørydding av felles<br />
private veier og plasser, deles likt mellom eiendommene som blir berørt.<br />
B) TOMTEN<br />
1.1 Private avkjørslel/gårdsplass leveres asfaltert. Det må påregnes at asfalten<br />
vil få sprekker/hevelser i fremtiden og at dette ikke utgjør en mangel. Det<br />
er også påregnelig at avslutninger av asfalt (på siden og ved avslutning) vil<br />
kunne sprekke.<br />
1.2 Tilfylling mot plate på mark gjøres med drenerende stedlige masser. Det<br />
kan bli plassert fellestiltak/innretninger, som kumlokk/stoppekraner og<br />
el.skap uten at dette er en mangel. Overflate drenering eller andre tiltak for<br />
terrengarrderinger inngår ikke i leveransen.<br />
1.3 Utomhus vil så langt som mulig bli opparbeidet med plen mot naturlig<br />
terreng. Det kan forekomme avvik og tilpassninger på grunn av<br />
opprettholdelse av eksisterende terreng/vegetasjon. Det kan være områder<br />
hvor det blir lagt kunstgress.<br />
C) BYGGEMATERIALER / UTSTYR OG OVERFLATEBEHANDLING<br />
3) INNVENDIGE VEGGER<br />
3.1 Innervegger består gips som er sparklet og malt. Vegger mellom<br />
boenhetene leveres i.h.h.t krav til lyd- og brannisolering.<br />
4) INNERTAK (HIMLING)<br />
4.1 Innvnendig himling leveres i gips ferdig sparklet og malt. Det leveres listfritt<br />
i overgang mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg.<br />
5) VINDUER<br />
5.1 Alle vinduer leveres i henhold til gjeldene forskrift hva gjelder energikrav,<br />
samt krav til tekniske løsninger. Det leveres ikke lister rundt vinduer.<br />
Samtlige vinduskarmer sparkles med smyg,<br />
Dugg på innsiden/utsiden av vinduer kan forekomme som følge av for eks.<br />
høy innendørs fuktighet, eller lav temperatur.<br />
6) DØRER<br />
6.1 Hovedinngangsdør leveres tett og i lys utførelse. Karmer leveres hvitmalt.<br />
Boddør i parkeringskjeller leveres som gitterdør.<br />
6.2 Terrassedør leveres i tilsvarende utførelse som øvrige vinduer, i henhold til<br />
gjeldene forskrift.<br />
6.3 Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvit karm.<br />
7) TRAPPER<br />
7.1 Utvendige trappevanger leveres i stål eller tre med gitterrister i trinn og<br />
rekkverk ihht. tegning.<br />
7.2 Innvendige trapper leveres i tilsvarende utførelse som vist på illustasjon i<br />
salgsoppgave. Noe avvik kan forekomme.<br />
1) GULV PÅ GRUNN / ETASJESKILLER<br />
1.1 Gulv på grunn utføres som plasstøpt konstruksjon i h.h.t. forskrifter.<br />
1.2 På gulv i bad legges det varmekabler med termostat. Fliser på gulv og vegg<br />
i grå og hvit utførelse. Det leveres 20x20cm på vegg og gråbrun flis på gulv<br />
10x10 cm. Flis gulv dusj sone 10x10 gråbrun.<br />
Øvrige gulv leveres i lys eik 3-stav parkett.<br />
Etasjeskille mellom boenhetene leveres i h.h.t. krav til lyd- og<br />
brannisolering, med lys eik 3-stav parkett. Himling kan ved noen tilfelles<br />
fores ned grunnet tekniske innstallasjoner.<br />
2) YTTERVEGGER<br />
2.1 Yttervegger består av: Utvendig trepanel som vist på fasadetegninger. Panel<br />
maskinbeiset 2 strøk på fabrikk.<br />
8) BALKONGER OG TERRASSER<br />
8.1 Utføres i trykkimpregnerte materialer med rekkverk i h.h.t. tegning. I<br />
1.etasje leveres inngangsplatting, samt terrasseplatting mot fellesarealet.<br />
9) KJØKKEN / GARDEROBE / BAD OG HVITEVARER<br />
9.1 Kjøkkeninnredningen leveres fra en kjent nordisk kjøkkenleverandør.<br />
Utførelsen vil være valgfritt hvit, mørk, eller en kominasjon av disse.<br />
Illustasjonene av kjøkken er ment som en inspirasjon av hvordan dette<br />
kan bli. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og<br />
oppvaskmaskin. Benkeplaten leveres i høyttrykkslaminat med trekjerne.<br />
Vask i stål utførelse.<br />
9.2 Hvit garderobeinnredning i glatt utførelse og det leveres 1 stk.<br />
garderobeskap til hver sengeplass.<br />
9.3 Baderomsinnredning leveres i hvit utførelse. Speilseksjon og lys.<br />
Vegger mellom boenhetene leveres i.h.h.t krav til lyd- og brannisolering, og<br />
forøvrig iht gjeldene forskrift.<br />
2.2 Bad leveres som prefabrikerte produsert av Brødrene Dahl. Samtlige bad<br />
leveres iht gjeldene forskrift.<br />
46 47
10) FORINGER / LISTVERK OG DRAGERE<br />
10.1 Vindushjørner leveres sparklet og malt med smyg.<br />
10.2 Listverk til dører leveres hvitmalt fra fabrikk. Spikerhoder/stifter vil være<br />
synlig etter montering.<br />
11) BRANNVERNUTSTYR<br />
11.1 I leveransen inngår 1 stk. røykvarsler og 1 stk. brannslukningsapparat.<br />
D) BLIKKENSLAGER OG VENTILASJON<br />
1) VENTILASJONSANLEGG / TAKHATT<br />
1.1 Det leveres balansert ventilasjonsanlegg, anlegget plasseres i bod. Det er<br />
kullfilter på kjøkken.<br />
1.2 På tak monteres takhatt for lufting av kloakk.<br />
E) SANITÆRUTSTYR OG RØRLEGGERMATERIELL<br />
1) GENERELT<br />
1.1 Rørleggerleveransen er komplett inklusive stikk- og bunnledninger.<br />
Hovedinntak med innvendig stoppekran, vannmåler og evt. reduksjonsventil<br />
dersom dette er nødvendig. Det leveres gulvvarme med varmekabler på bad.<br />
Øvrig oppvarming med panelovner.<br />
1.2 Rørføringer kan være synlige fra gulv og opp til utstyr, og som åpent anlegg<br />
på lydvegger og yttervegger i bad.<br />
1.3 Alle skjulte vannledninger leveres som rør i rør system med veggbokser og<br />
fordelingsskap.<br />
2) UTSTYR<br />
2.1 Kjøkken.<br />
Ett-greps kjøkkenbatteri, med uttak for oppvaskmaskin.<br />
2.2 Bad / vask<br />
Dusjbatteri og dusjgarnityr.<br />
Servant i barderomsinnredning.<br />
Ett – greps servantbatteri.<br />
WC veggmontert, med hvitt sete.<br />
Dusjvegger i herdet glass.<br />
Vaskemaskinkran og avløpstrakt for vaskemaskin.<br />
Gulvsluk med vannlås.<br />
F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER<br />
1) GENERELT<br />
1.1 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, Installasjonene legges<br />
skjult i vegger og åpent i branncelle-begrensede konstruksjoner, mur og<br />
betong konstruksjoner.<br />
1.2 Lyspunkter og kontakter plasseres i henhold til den møblering som fremgår<br />
av tegninger, samt liste utarbeidet av elektriker. Det forutsettes at kjøper<br />
selv tilknytter seg TV-signaler fra kabelanlegg eller fellesantenne. TVantenne<br />
inngår derfor ikke i leveransen.<br />
2) INSTALLASJONER<br />
2.1 Tekniske lys og takpunkter i h.h.t. eget oppsett.<br />
G) GARASJE / BODER<br />
1.1 Det leveres 1 stk. garasjeplass i felles garasjekjeller med tilhørende<br />
bod.<br />
H) AREALDEFINISJON / GENERELT OG FORBEHOLD<br />
1.1 Arealer er oppgitt i BRA (bruksareal)<br />
1.2 Det er påregnelig at alle malte overflater vil kunne falme av sollys i<br />
fremtiden. Dersom en vil redusere dette kreves aktivt vedlikehold som<br />
kjøper selv må sette seg inn i, vi kan nevne som eksempel at enkelte<br />
leverandører av malte ytterdører anbefaler å «vokse» en nymalt ytterdør for<br />
å forebygge falming.<br />
Kjøper er etter overtakelse selv ansvarlig for snarest mulig å behandle<br />
utvendig panel / kledning / sageskår etc. på en fagmessig måte, og må selv<br />
søke råd og veiledning til slik behandling.<br />
1.3 Selger presiserer at de ikke har ansvar for normale svinn og sprekker i<br />
treverk, mur og betong, som må anses som påregnelig og som derfor ikke<br />
utgjør en mangel, det samme gjelder at selger ikke har ansvar for sprekker i<br />
maling/tapet av samme grunner.<br />
Det er også påregnelig at gulv og parkett vil kunne få sprekker dersom det<br />
for eksempel er tørt innemiljø eller møbler som hindrer fri bevegelse av<br />
«flytende parkett», i så fall er sprekker som følge av dette heller ikke å anse<br />
som mangler. Det henvises til produktinformasjon som kjøper plikter å sette<br />
seg inn i når boligen tas i bruk.<br />
1.4 Overflatedrenering/nedbør<br />
Ved nedbør er det påregnelig og sannsynlig at det blir vannansamlinger på<br />
utomhusarealer. Enkelte steder kan det være levert fordrøyningskummer.<br />
Dersom det er levert slike fordrøyningskummer vil disse avhjelpe og<br />
ta imot vann ved nedbør, men slike fordrøyningskummer etc. er kun<br />
ment som avhjelpende tiltak, men ikke tiltak som helt og fullt avverger<br />
vannansamlinger etc. Ved nedbør er det også påregnelig at det kan komme<br />
uren sprut på panel nederst mot bakken. Før terrenget får «satt seg» etter<br />
nybygging er det også påregnelig at det ved nedbør kan renne tilsmusset<br />
vann utover tomta, og evt. rensing av kummer er å anse som påregnelig<br />
fremtidig vedlikehold.<br />
48 49
1.6 Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er<br />
hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standard<br />
forringes. Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige<br />
myndigheter som kan få betydning for prosjektes utforming og fremdrift.<br />
1.7 Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i tak og langs vegger.<br />
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger. En horisontal<br />
innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil kunne<br />
forekomme i bad, soverom, bod og entre. Nevnte konstruksjoner vil bli<br />
overfaltebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen er montert.<br />
Dette gjelder elektro-, ventilasjon- og sanitærføringer.<br />
Det tas forbehold om endelig plassering av sjakter og eventuelle arealavik<br />
som ikke er vesentlig.<br />
For utførelsen gjelder de normalkrav som fremgår av NS 3420 /<br />
Byggforskserien NBI blad nr. 520.008, dog gjelder for retningstoleranser<br />
klasser RD også for innvendige vegger.<br />
1.8 Dersom selger har anmodet kommunen om midlertidig bruksattest eller<br />
ferdigattest og ikke mottatt dette innen 21 dager fra avsendt anmodning, så<br />
godtar kjøper at forsinkelsen i påvente av svar fra kommunen ikke kan lastes<br />
selger og ikke kan kreves kompensert fra selger.<br />
1.9 Flere kjøpere. Dersom kjøper er mer enn en person så gir kjøperene<br />
hverandre gjensidig forpliktende fullmakt til å opptre på vegne av hverandre<br />
i hele byggesaken og reklamasjonstiden deretter. Det vil si at hvis en av<br />
kjøperene har dialog med selger om endringer eller avklaringer av enhver<br />
art herunder møter på overtakelse/befaringer, så samtykker kjøperene til at<br />
den ene forplikter begge/alle kjøpere.<br />
1.10 Partene er enige om at verneting skal være eiendommens verneting i<br />
tilfelle uenighet og rettslige konsekvenser av avtalen.<br />
1.11 Kjøper godtar at elektronisk kommunikasjon ved epost skal regnes og<br />
godtas som skriftlig kommunikasjon mellom partene i anledning denne<br />
avtalen.<br />
1.12 Kjøper er kjent med at selger skal foreta videre utbygging på feltet og at evt.<br />
støy, støv og vibrasjoner eller andre ulemper fra den videre utbygging ikke<br />
gir grunnlag for krav mot selger.<br />
1.13 FDV. Kjøper er oppfordret til og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og<br />
vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (herunder all FDV<br />
informasjon), og de tilhørende utomhusarealer. FDV fra elektriker leveres på<br />
boligmappa.no<br />
1.14 Ved eventuell motstrid (eller uklarhet) mellom avtalens dokumenter går<br />
kontrakten først og deretter denne leveransebeskrivelsen foran andre<br />
dokumenter.<br />
Signatur kjøper/e<br />
Signatur selger<br />
50 51
Ledstripe under<br />
kjøkken overskap<br />
Ledstripe bak speil.<br />
Over og under<br />
Ledstripe bak speil.<br />
Over og under<br />
Ledstripe under<br />
kjøkken overskap<br />
Rund hvit spot<br />
Lampepunkt<br />
Integrert dimbar ledstripe i tak<br />
Dobbel firkantet sort spot<br />
LYSPLAN 2-ROMS LEILIGHET<br />
SkaadenArkitektur Tlf 41247907 DATO: 21.06.2018<br />
MÅLESTOKK: 1:50<br />
52 53
Ledstripe under<br />
kjøkken overskap<br />
Ledstripe bak speil.<br />
Over og under<br />
Rund hvit spot<br />
Lampepunkt<br />
Integrert dimbar ledstripe i tak<br />
Dobbel firkantet sort spot<br />
PLAN 2<br />
PLAN 1<br />
LYSPLAN 3-ROMS LEILIGHET<br />
SkaadenArkitektur Tlf 41247907 DATO: 21.06.2018<br />
MÅLESTOKK: 1:50<br />
54 55
Ledstripe bak speil.<br />
Over og under<br />
Rund hvit spot<br />
Lampepunkt<br />
Integrert dimbar ledstripe i tak<br />
Dobbel firkantet sort spot<br />
PLAN 2<br />
PLAN 1<br />
LYSPLAN 4-ROMS LEILIGHET<br />
SkaadenArkitektur Tlf 41247907 DATO: 21.06.2018<br />
MÅLESTOKK: 1:50<br />
56 57
NØKKELINFORMASJON<br />
Orientering<br />
Prosjektet består av totalt 88 stk. boligseksjoner, garasjeplasser,<br />
sportsboder og gjesteparkering samt fellesarealer. Byggetrinn<br />
1 består av 32 seksjoner.<br />
Utbygger for prosjektet er Skarpsno Virvelvind AS Org nr.<br />
919720379<br />
Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider<br />
og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering<br />
av boliger, fellesarealer og garasje.<br />
Eiendommens adresse/Matrikkel<br />
Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 92 og Bnr.<br />
231, 227, 161 og 167. Matrikkelnummer vil kunne endres i<br />
forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer<br />
fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen<br />
har i dag adresse Hjeramoen 14 og 16, 2072 Dal. Adressen vil<br />
bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.<br />
Tomt<br />
Eiet tomt i dag på ca. 13 400 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer<br />
og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse<br />
med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. Justeringer er<br />
ennå ikke fastsatt.<br />
Areal<br />
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger<br />
som er angitt i bruksareal (BRA).<br />
Definisjonen på arealene er:<br />
BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers<br />
innside. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med<br />
markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal.<br />
Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise<br />
seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet<br />
er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.<br />
Energimerking<br />
Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for<br />
prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse<br />
med detaljprosjektering og foreligger ikke p.t. Energiattester<br />
vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør.<br />
Se www.energimerking.no for mer informasjon om<br />
energimerking av boliger.<br />
Eier- og organisasjonsform<br />
Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar<br />
med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin<br />
seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det<br />
tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner<br />
i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil<br />
kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til<br />
bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som<br />
tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid<br />
retten til å organisere terrasse og balkonger annerledes,<br />
eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles<br />
bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven<br />
ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner<br />
eies av en og samme fysiske/ juridiske person. Organisering<br />
og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes<br />
av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall<br />
biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på<br />
terreng og kjeller<br />
Eierseksjonssameie<br />
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for<br />
sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles<br />
infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys,<br />
brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale<br />
avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader<br />
i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn<br />
av eierbrøk.<br />
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i<br />
sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører<br />
til å forestå driften av sameiet for de 2 første<br />
driftsår.<br />
Vedtekter<br />
Utkast til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger.<br />
Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper<br />
eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at kjøper<br />
aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle<br />
forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og<br />
eierseksjonsloven på senere sameiermøte.<br />
Parkering /Sportsbod<br />
Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i kjeller samt<br />
oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i<br />
kjeller. Parkeringskjelleren har totalt 88 parkeringsplasser<br />
inkl. HC plasser. I tillegg er det også 88 sykkelplasser i garasjen.<br />
Det vil bli mulighet til å lade elbil i garasjen. Dette vil<br />
være et tillegg som kan bestilles separat.<br />
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på<br />
den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som<br />
en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene<br />
eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom<br />
(egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger.<br />
Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering<br />
dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.<br />
Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å<br />
etablere bildelering.<br />
Vei/vann/avløp<br />
Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning.<br />
Forsikring<br />
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.<br />
Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom<br />
sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere<br />
forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv<br />
besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte<br />
påkostninger.<br />
Ligningsverdi<br />
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes<br />
av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar<br />
hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren<br />
er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle<br />
andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger<br />
vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede<br />
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For<br />
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den<br />
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.<br />
Fellesutgifter<br />
Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende<br />
prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av<br />
sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i<br />
henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil<br />
avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles<br />
regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted<br />
rundt kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. måned. Basisabonnement til TV,<br />
bredbånd og mulighet for IP- telefoni, stipulert med ca. kr.<br />
450,- pr. mnd. kommer i tillegg Fellesutgiftene er inkludert.<br />
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter<br />
mm.<br />
Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv<br />
og internettjenester med leverandør. En slik avtale vil normalt<br />
ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før<br />
sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier<br />
å utvide pakken for egen regning. Det presiseres at<br />
ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige<br />
summer vil kunne avvike fra anslagene. Driftsbudsjett og<br />
fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering<br />
på sameiets generalforsamling. Utbygger er ansvarlig for<br />
fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.<br />
Oppstartskapital<br />
Hver kjøper (pr. seksjon) må innbetale oppstartskapital på kr<br />
10.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og<br />
før overtakelse av leiligheten.<br />
Offentlige/kommunale avgifter<br />
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene<br />
er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier<br />
direkte til kommunen.<br />
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge<br />
før overtagelse kan finne sted. Selger er ansvarlig for at<br />
det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest<br />
ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at<br />
kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest<br />
blir utstedt.<br />
Adgang til lovlig utleie<br />
Seksjonseier får full rådighet over egen bolig og kan leie den<br />
ut. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles<br />
skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om<br />
hvem som er ny eier/leietaker.<br />
Servitutter /rettigheter / heftelser<br />
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som<br />
grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til<br />
denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske<br />
heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som<br />
sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser<br />
jf. lov om eierseksjoner.<br />
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere<br />
servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette<br />
seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger<br />
av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende<br />
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene<br />
knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen<br />
for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter<br />
heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.<br />
Ingen servitutter av betydning er tinglyst på eiendommen.<br />
Reguleringsmessige forhold<br />
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger i<br />
henhold til reguleringsbestemmelser for Mo gård vedtatt av<br />
kommunestyret 10.04.2018. Reguleringsplan og bestemmelser<br />
følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter<br />
oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål om reguleringen<br />
i området.<br />
Priser<br />
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan<br />
ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når<br />
som helst å regulere prisen på usolgte boliger uten forutgående<br />
varsling.<br />
Omkostninger<br />
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av<br />
tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien. For<br />
seksjonene er andel tomteverdi kr. 4.526,- pr. kvm BRA., noe<br />
som gir en dokument avgift på kr. 113,- pr. kvm. BRA. Tinglysingsgebyr<br />
for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr<br />
for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 727,- inkl. pantattest.<br />
Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og<br />
beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert,<br />
og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil<br />
megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom<br />
Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag,<br />
må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk<br />
forlanger.<br />
Betalingsbetingelser<br />
Kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til<br />
sameiet forfaller til meglers klientkonto senest en uke før<br />
overtagelse. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte<br />
eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper<br />
er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig<br />
legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert<br />
megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig)<br />
har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part,<br />
gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må<br />
ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.<br />
Lovgrunnlag<br />
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova<br />
som regulerer kjøpers(forbrukers) rettigheter og plikter<br />
ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der<br />
bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Boligene selges<br />
til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at<br />
boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova<br />
til både forbrukere og næringsdrivende. For øvrig gjelder<br />
Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av<br />
dette.<br />
Tilleggsarbeider<br />
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider.<br />
Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag.<br />
Prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal<br />
gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon.<br />
Kjøper velger fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger.<br />
Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering<br />
opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder<br />
bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg<br />
kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger<br />
som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Typiske<br />
58 59
endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform,<br />
plassering av vann og avløp. Dersom det likevel er mulig å<br />
få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra<br />
kostnader.<br />
Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet<br />
justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Alle<br />
tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/<br />
selger i separat avtale. Det er også etter endringene selger<br />
som er ansvarlig for hele leveransen av boligen og kjøper kan<br />
forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler<br />
knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale<br />
hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til<br />
eiendomsmeglers klientkonto. Endringsavtaler skal være<br />
skriftlige.<br />
Renter/Garanti<br />
Selger skal stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. når<br />
forbeholdene er falt bort. Garantien skal gjelde fra tidspunkt<br />
for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse.<br />
Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til<br />
overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.<br />
Overtagelse<br />
Antatt ferdigstillelse av byggetrinn 2, første kvartal 2020,<br />
men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser<br />
ikke dagmulkt.<br />
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal<br />
selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være<br />
lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om<br />
når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker<br />
før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig<br />
melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen<br />
er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor<br />
overtakelsesperioden. Selger kan likevel kreve at overtagelse<br />
skjer inntil 3 måneder tidligere enn måneden meddelte som<br />
siste frist.<br />
Overdragelse/resalg<br />
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og<br />
plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse.<br />
Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte<br />
overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.<br />
50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell<br />
bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer<br />
av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av<br />
selger/utbygger.<br />
Kostnader ved avbestillinger<br />
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett.<br />
Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig<br />
for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell<br />
avbestilling og i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.<br />
Avbestillingsgebyr kr. 200.000,- jamføre §54. Bestilte<br />
tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett<br />
betales av kjøper dersom dette er bestilt av entreprenør. Slik<br />
avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon.<br />
Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne<br />
Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av<br />
kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på<br />
kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta<br />
kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder<br />
seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansering.<br />
Gyldig finansieringsbevis skal fremlegges megler innen 21<br />
dager etter aksept på kjøpetilbud.<br />
Diverse forbehold<br />
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å<br />
orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner<br />
og planlagte organisering, og er således ikke en komplett<br />
beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger<br />
og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D<br />
animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun<br />
ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan<br />
ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar<br />
medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i<br />
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.<br />
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell<br />
vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres<br />
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet<br />
i forhold terreng og omkringliggende eksisterende<br />
og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis.<br />
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger<br />
og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige<br />
leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers<br />
leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.<br />
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside<br />
og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med<br />
kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av<br />
leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil<br />
i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer<br />
er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at<br />
utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.<br />
Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap,<br />
lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil<br />
bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.<br />
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som<br />
ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard,<br />
herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer<br />
i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger.<br />
Slike endringer er ikke å anse som mangler ved<br />
ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som<br />
følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i rammeog<br />
igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.<br />
Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og<br />
plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel<br />
et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell<br />
overdragelse.<br />
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud,<br />
herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper,<br />
samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme<br />
kjøper.<br />
Forbehold<br />
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:<br />
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg.<br />
For byggetrinn 1 utgjør dette 50% målt i omsetningsverdien<br />
og tilfredsstillende byggelån. Videre er byggestart avhengig<br />
av at ramme- og igangsettelsestillatelse gitt fra myndighetene<br />
i god tid før byggestart. Det tas forbehold om<br />
at det oppnås en for selger en tilfredsstillende avtale med<br />
entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetens<br />
saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for<br />
overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som<br />
følge av dette.<br />
De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil<br />
6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold<br />
gjeldende er 31.12.2018. Dersom selger ikke har sendt<br />
skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende<br />
innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten.<br />
Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende,<br />
og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist<br />
per e-post eller rekommandert brev.<br />
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:<br />
Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen<br />
av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på<br />
grunnlag av kontraktens bestemmelser<br />
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige<br />
eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.<br />
Selger er kjent med at det på eiendommen skal oppføres<br />
tilsammen 4 byggetrinn på eiendommen, og det må<br />
påberegnes arbeider med oppføring og ferdigstillelse av<br />
disse. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering<br />
av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering<br />
av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av<br />
utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.<br />
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter<br />
denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et<br />
utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.<br />
Lov om hvitvasking<br />
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking<br />
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre<br />
kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle<br />
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder<br />
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle<br />
reelle rettighetshavere til salgsobjektet.<br />
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon<br />
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning<br />
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som<br />
rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler<br />
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke<br />
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre<br />
for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere<br />
til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br />
Vederlag og rett til dekning av utlegg<br />
Selger betaler meglers vederlag som er kr. 35.625- inkl. mva.<br />
pr. solgte leilighet. I tillegg faktureres kr. 4.937,- inkl. mva for<br />
oppgjørstjenesten.<br />
I tillegg dekker selger alle kostnader til annonsering og<br />
markedsføring.<br />
Tinglysing av hjemmel<br />
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i<br />
forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er<br />
gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll<br />
og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik<br />
som avtalt i kontrakt.<br />
Salgsoppgave<br />
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br />
Som en del av denne salgsoppgaven er det flere vedlegg du<br />
kan få ved å henvende deg til megler<br />
• Grunnboksutskrift<br />
• Kjøpekontrakt<br />
• Reguleringsplan og -bestemmelser<br />
• Vedtekter<br />
60 61
33.3 m<br />
36.3 m<br />
FELT 1: 808 M2 , 21 STK<br />
FELT 2: 956 M2, 24 STK<br />
FELT 3: 972,5 M2 25 STK<br />
FELT 4: 691 M2, 17 STK<br />
SUM: 87 STK<br />
FELT 1<br />
30.4 m<br />
27.1 m<br />
48.5 m<br />
41.9 m<br />
N 6682036.140<br />
Ø 621505.790<br />
31.8 m<br />
FELT 2<br />
FELT 4<br />
35.1 m<br />
22.2 m<br />
rev. beskrivelse dato sign.<br />
FASE<br />
SKISSEPROSJEKT<br />
DATO<br />
10/04/18<br />
MÅLESTOKK<br />
1 : 600 (A3)<br />
SIGN. / KONTR.<br />
MR / TG<br />
TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS<br />
A‐101<br />
40.7 m<br />
FELT 3<br />
SITUASJONSPLAN<br />
PROSJ.NR 589<br />
MO GÅRD<br />
adresse<br />
BYGGHERRE<br />
STJERNEGLIMT<br />
LIE ØYEN ARKITEKTER<br />
BALDERS GATE 26<br />
0263 OSLO NORGE<br />
tlf. 22550121<br />
Org.nr: Foretaksregistrert NO 946 736 953 MVA<br />
www.lieoyen.no<br />
post@lieoyen.no<br />
62 63
KJØPETILBUD<br />
FOR PROSJEKTET: HJERATUNET<br />
Leilighet/bolig i gnr. 92, bnr. 161, 167, 231 og 227 i Eidsvoll kommune<br />
<strong>Trinn</strong> nr. 2<br />
Leilighetsnr. ……………………<br />
Undertegnede bekrefter herved tilbud om å kjøpe ovennevnte leilighet for:<br />
Kjøpesum<br />
Beløp med bokstaver<br />
kr. …………………………………………………………………………………………..<br />
kr. …………………………………………………………………………………………..<br />
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave/prisliste.<br />
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:<br />
All innbetaling før overtakelse<br />
Låneinstitusjon<br />
Egenkapital:<br />
Totalt<br />
Referanse & tlf.nr.<br />
kr<br />
kr<br />
kr<br />
EGENKAPITALEN BESTÅR AV:<br />
1Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom<br />
1Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)<br />
ØNSKER GRATIS OG UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING FRA PROA Eiendomsmegling Jessheim1 JA 1 NEI<br />
Entreprenør stiller garanti iht buofl.§ 12.<br />
Ved innlevering av ”kjøpetilbud» er tilbyder bundet når tilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger<br />
skriftlig har akseptert samme tilbud. Bindende avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai 1918<br />
Eventuelle betingelser/forbehold:___________________________________________________________________<br />
KJØPER HAR GJORT SEG KJENT MED FORHOLD NEVNT I PROSPEKTET, LEVERANSEBESKRIVELSE, REGULERINGSPLAN, SAMT<br />
AKSEPTERER SELGERS STANDARD KJØPEKONTRAKT SOM VIL BLI BENYTTET VED ALLE SALG.<br />
VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD MÅ KJØPER FREMLEGGE GYLDIG LEGITIMASJON OG<br />
FINANSIERINGSBEKREFTELSE PÅ HELE KJØPESUMMEN,<br />
Navn:<br />
Personnr:<br />
Adr:<br />
Tlf.arb.<br />
Tlf.priv.<br />
E-mailadr:<br />
Dato:<br />
Sign:<br />
Navn:<br />
Personnr:<br />
Adr:<br />
Tlf.arb.<br />
Tlf.priv.<br />
E-mailadr:<br />
Dato:<br />
Sign:<br />
For selger:<br />
Kjøpetilbud akseptert: Sted:………………, dato: ………………, kl.: ………… Selgers signatur: .........…………….<br />
Kjøpetilbudet innleveres til : eg@proa.no eller cb@proa.no Eller på kontoret vårt i Gardermovegen 1C<br />
● Organisasjonsnr. 980713156<br />
WWW.PROA.NO<br />
64 65
FORDELER VED Å KJØPE NYTT<br />
Sov godt om natten med nybygget bolig<br />
• Du unngår budrunde og forholder deg kun til fast pris<br />
• Du slipper å bekymre deg for boligens stand<br />
• Du får god tid til å planlegge flyttingen og et evt salg av gammel bolig<br />
• Du kan forvente bedre standard når det gjelder isolasjon, vinduer,<br />
våtrom og energibruk. Prosjektet bygges gjennom forskriften TEK17<br />
• Brannsikkerheten er i tråd med de nyeste regler og forskrifter<br />
• Parkeringsplasser tilknyttet hver bolig<br />
• Fritak for dokumentavgift (2,5 prosent av tomteverdi)<br />
• Med en ny bolig har du lovfestet garanti på 5 år<br />
Du sover du med andre ord godt om natten<br />
Skarpsno Virvelvind AS er et firma bestående av<br />
to like deler Skarpsno AS og Virvelvind AS. Bak<br />
Skarpsno AS står Per Tore Teksum mens Virvelvind<br />
AS eies av Andreas Wiik. De har jobbet tett<br />
sammen siden høsten 2015.<br />
Selskapet er involvert i en rekke eiendomsprosjekter<br />
i egen regi- eller i samarbeid med andre<br />
eiendomsaktører. De er involvert i prosjekter fra<br />
Klæbu i Trøndelag, til hyttebygging i Vrådaslfjellet<br />
i Telemark, boligprosjekter i innlandet og på<br />
Østlandet. Skarpsno Virvelvind AS gjennomfører i<br />
skrivende stund ulike faser av utbygging på over<br />
200 enheter, fordelt på 12-15 prosjekter.<br />
Forøvrig har både Skarpsno AS og Virvelvind AS<br />
eierskap i andre strukturer hva gjelder<br />
eiendomsutvikling. Selskapet har både løfte<br />
og gjennomføringsevne, med fokus på kvalitet,<br />
ærlighet og fornøyde kunder.<br />
KONTAKT<br />
Jessheim Eiendomsmegling AS<br />
Eiendomsmegler Eirik Gundersen<br />
T: 934 10 162 | E: eg@proa.no<br />
Eiendomsmegler MNEF Christian Brodshaug<br />
T: 99 55 97 62 | E: cb@proa.no<br />
66 67
HJERATUNET.NO<br />
68 69
70<br />
www.hjeratunet.no
Change language