TT_Prospekt_210x285mm_K11

invisonybygg

FELT NORD, BYGG 4 OG 6


BO

SENTRALT

RETT VED

MARKA.

TÅRNÅSEN TORG

3


Velkommen til ditt nye hjem

på Tårnåsen Torg.

Tårnåsen Torg er et moderne prosjekt som er nøye tilpasset den

omkringliggende bebyggelsen i et etablert nabolag. Det vil blant annet bli

felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt.

Det skal etableres nytt handelstorg mot Valhallaveien og vil bli knyttet

sammen med boligene via en bred atriumstrapp og en passasje som vil

gå mellom boligene og direkte ut til marka. Mellom byggene blir det ulike

soner og hyggelige gårdsrom. Det er heis i alle bygg. Det blir parkering i

garasjekjeller.

TÅRNÅSEN TORG

Første byggetrinn er Felt Nord og består av tre bygninger. Første salgstrinn

i Felt Nord består av 34 leiligheter i Bygg B5. Andre og siste salgstrinn som

omtales i dette prospektet består av 35 leiligheter fordelt på to bygg med

fem og fire etasjer.

Leilighetestypene varierer fra romslige 2- til 4-roms leiligheter. Det har vært

særlig fokus på planlegging av gode og lyse oppholdsrom.

Stue/kjøkken er det rommet vi oppholder oss mest i og her er det fokus

på gode tidløse løsninger som skaper hverdagslykke for store og små.

Tårnåsen Torg vil bestå av totalt 140 leiligheter fordelt på flere bygg.

STIG REKLEV

stig.reklev@privatmegleren.no

Tlf: 950 64 140

ANNE MAY GUERRERO-WILNER

amg@privatmegleren.no

Tlf: 466 34 369

4


Innhold

Meglerne 4

Området 8

Kart 14

Nabolagsprofil 18

Arkitektens visjon 26

Landskapsarkitekten 28

Utomhusplan 29

Leilighetene 33

Plantegninger 47

Etasjeplaner 85

Leveransebeskrivelse 91

TÅRNÅSEN TORG

Salgsoppgave 99

Tenk nytt 110

Reguleringsbestemmelser 114

Kjøpekontrakt 124

Budsjettforslag 134

DESIGN / LAYOUT / FOTO / 3D

vYcom.no / Eve Images

5


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

6


7

TÅRNÅSEN TORG


HOVEDØYA

OSLOFJORDEN

HVERVENBUKTA

NESODDTANGEN

TÅRNÅSEN TORG

8


MARKA

OSLO.S

TÅRNÅSEN TORG

9


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

10


11

TÅRNÅSEN TORG


Med alt du trenger

rett i nærmiljøet…

På Tårnåsen Torg får du marka med flotte tur- og rekreasjonsområder,

skiløyper og flere småvann rett utenfor døren.

Ro i sjelen og en aktiv hverdag.

TÅRNÅSEN TORG

Kolbotntjernet.

Lev lettvint-livet på Tårnåsen Torg øverst

på Tårnåsen. I dette attraktive og veletablert

boligområdet skal vi nå bygge 137 nye

boliger med marka og alt du måtte trenge i

hverdagen en liten spasertur unna.

Nye Tårnåsen senter vil by på et utvalg av

daglige servicetilbud som matbutikk og for

øvrig miks av servering og andre forretninger.

Kolbotn Torg med 50 butikker er en rask

biltur unna.

12


Kolbotn togstasjon.

Sofiemyr stadion.

Området har et godt kollektivtilbud med hyppige

bussavganger og ekspressforbindelse til Oslo

sentrum, samt nattbuss i helgene. Det er kort

vei til Kolbotn stasjon med god togforbindelse i

retning Oslo og Ski.

TÅRNÅSEN TORG

Løypenett mot Østmarka og til turområdet

på Grønnliåsen starter like ved tomten. Et

eksempel er historiske Kongeveien med mange

flotte utsiktspunkter og flere koselige bålplasser.

Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti,

sittebenker og bryggekant. Kolbotn har et av

landets største idrettslag med en allsidig satsning

innenfor et stort spekter av idrettsgrener.

Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/

friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter.

Sofiemyr kan friste med med svømmehall,

treningssenter og idrettshall, samt The Well, et

fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

På Greverud finner du en flott 18-hulls golfbane.

På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg.

Legg gjerne badeturen til Ingierstrand,

et paradis ved Bunnefjorden, store gressletter,

stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og

attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus,

Hvervenbukta, kino og bowlinghall.

13


TÅRNÅSEN TORG

Bunnefjorden

Åsbråten

1414

Ingierstrandveien

Ljansbruket

Gjersjøe

lva

Mastemyr

152

E 18

Gamle Mossevei

Oslo

1386

Trollåsen

Solkollen

Rasten

Kolbotn

Kolbotn

Ingieråsen

1416

Delingsdalen

Båtsleppa

Gamle Mossevei

Trollåsveien

Kolbotnveien

Rosenholmveien

Rosenholmveien

en

Høgåsveien

Østfoldbanen

Kolbotntjernet

Akershus

Solbråtanveien

Skiveien

Skiveien

Solbråtan

vei

Øvre Ormerud

Skiveien

1422

Oslo

Valhallaveien

TÅRNÅSEN TORG

Tårnåsen

Valhallaveien

Sønsterudveien

Grønliåsen

Oppegård

Hellerasten

Nordre Ødegården

1418

Sofiemyr

1414

Gamle Mossevei

Gjersjøen

Skiveien

Sofiemyråsen

Kongeveien

E 18

1386

1420

14


n

rnåsveien

Bjørndal

Beliggenhet

Slimeveien

26

26

Anleggsom

Folloban

Det er to buss stasjoner rett i nærheten av Tårnåsen Torg,

Høyås og Tårnåsen. Fra stasjonene kan du ta buss nr. 81.

I tillegg kan du ta buss nr. 82E og 83 fra Høyås og være

fremme på Jernbanetorget et ca. 35 minutter. I rushtiden

går buss nr. 81 hvert 5. minutt. Kolbotn togstasjon er kun

en kilometer og en liten rusletur unna.

Bor du på Tårnåsen trenger du faktisk ikke bil.

Ski

Taraldrudåsen

222 m

Det er flere barnehager i nærheten. De to nærmeste er

Augestad og Gimleveien barnehage, henholdsvis 800 og

700 meter unna –ca 8 minutter å gå. Området sokner til

Tårnåsen skole, som ligger en kilometer unna. Nærmeste

videregående skole er Roald Amundsen og Bjørnholt

videregående skole.

Å bo smart og sentralt rett ved vakre

naturomgivelser er nesten for godt til å

være sant. Men bare nesten.

TÅRNÅSEN TORG

Høyås

Taraldrudkrysset

25

Oslo

30 min

Hauketo

10 min

Sofiemyr

8 min

15


Gimleveien barnehage på skogstur i

skogen bak prosjektet.

TÅRNÅSEN TORG

16


17

TÅRNÅSEN TORG


Nabolagsprofil for Valhallaveien 70

FAMILIESAMMENSETNING

DEMOGRAFI

Nabolag

40% er gift

Norge

27% er barnefamilier

39.9%

39.9%

42% har høyskoleutdanning

32% har inntekt over 400.000

74% eier sin egen bolig

13% eier hytte

9,1 / 10

Opplevd trygghet

Veldig trygt

21.5%

21.4%

33%

29.6%

50% har bolig på over 120 kvm

79% av boligene er eldre enn 20 år

61% bor i enebolig

2.4%

3.4%

Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn

3.2%

5.6%

7,5 / 10

Naboskapet

Godt vennskap

BEFOLKNING

SPESIELT

ANBEFALT FOR

42.2%

41.0%

Familier med barn

TÅRNÅSEN TORG

13.4%

16.9%

6.9%

8.4%

15.9%

Under 12 år 13-18 år 19-34 år 35-64 år Over 65 år

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDN.

Grunnkrets: Øvre Ormerud 1223 506

17.0%

Kommune: Nordre Follo 58393 23717

21.6%

16.8%

Etablerere

Husdyreiere

Godt voksne

* Basert på vurderinger fra 67 lokalkjente

7,6 / 10

Kvalitet på skolene

Veldig bra

9,5 / 10

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark

SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND

Tårnåsen skole 1-7 kl 18 kl 460 11 min

Kolbotn skole 1-7 kl 16 kl 320 16 min

Sofiemyr skole 1-7 kl 21 kl 419 6 min

Hellerasten ungdomsskole 8-10 kl 9 kl 180 10 min

Ingieråsen skole 8-10 kl 15 kl 330 5 min

Fløysbonn skole 8-10 kl 10 kl 261 7 min

Roald Amundsen videregående skole - 39 kl 597 7 min

Bjørnholt videregående skole - - 900 10 min

Augestad barnehage - Øståsen 0-6 år 3 avd 42 7 min

Gimleveien barnehage - 4 avd 70 7 min

Hareveien barnehage 0-5 år - - 10 min

9,0 / 10

Støynivået

Lite støynivå

8,6 / 10

Gateparkering

Lett

18


TRANSPORT

Oslo Gardermoen

Oslo S

Kolbotn stasjon

Ljabru

Høyås

49 min

20 min

18 min

8 min

1 min

LADEPUNKT FOR EL-BIL

Tårnåsen aktivitetssenter

Valhallaveien, TÅRNÅSEN

2 min

2 min

SPORT

Høyås Gymsal

Ares vei ballplass

Sats Kolbotn

Mudo Prinsdal

VARER/TJENESTER

5 min

6 min

17 min

21 min

TÅRNÅSEN TORG

Tårnåsen Senter

Kolbotn Torg

Boots apotek Tårnåsen

Kolbotn Vinmonopol

Holmlia Vinmonopol

Kiwi Tårnåsen

Rema 1000 Kolbotn

0 km*

21 min

0 km*

21 min

7 min

0 km*

10 min

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil

eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks.

fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for

dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2019,

Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren Nyeboliger AS kan ikke

holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS

2020

19


5

7

8

11

10 9 12

2

3

6

1

4

13

TÅRNÅSEN TORG

1 Tårnåsen senter

2 Tårnåsen aktivitetssenter

3 Bussholdeplass i Valhallaveien

4 Kongeveien tursti

5 Tårnåsen skole

6 Gimleveien barnehage

7 Sofiemyr stadion

8 The well

9 Kolbotn togstasjon

Kolbotn Torg

10 Kolben Kulturhus

Sats Elixia

11 Kolbotntjernet

12 Gamle Tårnhuset restaurant

13 Høyås busstopp

Du finner busstoppet Høyås rett opp i gaten.

Herfra kan du ta buss nr. 81 til enten Rådhuset

i Oslo eller til Fløysbonn motsatt vei.

Populære Gamle Tårnhuset Restauarant

finner du midt i Kolbotn sentrum, kun et minutts

gange fra togstasjon og bussholdeplass.

20


Kolben er et multifunksjonelt kultur- og

aktivitetssenter i Kolbotn sentrum og rommer

blant annet kino, konsertlokale og bibliotek.

TÅRNÅSEN TORG

21


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

22


23

TÅRNÅSEN TORG


Arkitektens visjon

Et godt grønt bomiljø

og moderne leilighetsbygg

Natur, nærmiljø og beliggenhet har vært en viktig inspirasjonskilde

for arkitektene i utviklingen av Tårnåsen Torg.

TÅRNÅSEN TORG

Sosialt bomiljø

Nøkkelen i dette prosjektet har vært å skape og

tilrettelegge for optimale forhold mellom ny og

eksisterende bolig- /næringsvirksomhet. For å

løse behovet for et godt, grønt og sosialt bomiljø

har et av grepene vært å gjøre området bilfritt

ved å plassere parkering under bakkenivå. Dette

sikrer god og tørrskodd tilgjengelighet for handel/næring

og hyggelige sosiale, og bilfrie soner

for beboerne. Det vil også bli etablert et nytt

handelstorg mot Valhallaveien hvor butikkfasader

blir vendt ut og gjort tilgjengelig, dette beriker

gateplanet i form av nytt liv og aktivitet. Handelstorget

og boligene vil knyttes sammen med en

bred atriumstrapp og via en passasje som vil gå

igjennom uterommet får man direkte tilgang til

marka. På hver side av passasjen etableres leilighetsbyggene

med hvert sitt semiprivate tun. Møtet

mellom eksisterende bomiljø og marka i øst

har vært viktig for utformingen av hele prosjektet.

En god og helhetlig integrering av ny og gammel

bebyggelse har også vært viktig og det er valgt

en dempet og naturlig fargepalett. Tårnåsen Torg

skal være et åpent og velkomment sted. Det er

valgt bestandige materialer som bla. trepanel

Fra venstre:

Mathilde Engen Stabekk, prosjektmedlem

Vårin Indahl, prosjektleder

Tina Torgrimsby, oppdragsansvarlig

Simon Tsuruta Pedersen, prosjektmedlem

Helle Bendixen, prosjektmedlem

Geir Haaversen

som harmonerer godt med den eksisterende boligbebyggelsen,

dette har også vært et bærekraftig

aspekt. Fasade på eksisterende bygg vil delvis bli

ny med blant annet nye vinduer og glassflater samt

trepanel - dette vil skape en minimalistisk og harmonisk

overgang til den nye boligdelen. Boligene over

næringsdelen vil få balkonger som sammen vil danne

en baldakin og fin skjerming over torget nedenfor.

Bygningene vil fremstå som individuelle bygg med

en lett variasjon i farge og form med unike identiteter.

Detaljer som gesims som avsluttes i skrå vinkel er

inspirert av bebyggelse i nærmiljøet. Takflatene på

24


A-LAB ARKITEKER

Leilighetstypene strekker seg fra romslige 2- til 5-roms leiligheter og det har vært

særlig fokus på planlegging av gode lyse oppholdsrom. Stue/kjøkken er det rommet

vi oppholder oss mest i og her er det fokus på gode tidløse løsninger som skaper

hverdagslykke for store og små.

TÅRNÅSEN TORG

A-lab er ett av landets største

uavhengige arkitektkontorer. Bærekraft,

fortetting av bymiljøer og

ny teknologi setter nye forventninger

til arkitekters kompetanse,

metodikk og organisering. Kontoret

vårt er rigget med tanke på å møte

morgendagens utfordringer. A-lab

ble startet i 2000 og er i dag over

100 arkitekter, byplanleggere, landskapsarkitekter,

interiørarkitekter,

tech-folk og samfunnsvitere som

satser på innovasjon, verdiskapning

og utvikling av ny kunnskap.

Vi har som mål å påvirke stedsutvikling

gjennom innovativ og

bærekraftig arkitektur, samt å tilføre

hvert eneste prosjekt sterk egenart

og identitet.

de nye leilighetsbyggene benyttes

til felles takterrasser med fantastiske

solforhold og utsikt. På bakkeplan

vil byggene danne ulike soner

og hyggelige gårdsrom.

Leilighetene

Leilighetstypene strekker seg fra

romslige 2- til 5-roms leiligheter og

det har vært særlig fokus på planlegging

av gode lyse oppholdsrom.

Stue/kjøkken er det rommet

vi oppholder oss mest i og her er

det fokus på gode tidløse løsninger

som skaper hverdagslykke for

store og små. Byggenes særegne

utforming og vinkling gir optimaliserte

sol- og utsiktsforhold. Inne

i leilighetene vil dette gi et godt

dagslys fra flere kanter.

Det er lagt til rette for godt med

skapplass på soverom noe som er

en viktig kvalitet man ikke skal ta

for gitt – veldig ofte er dette en

nedprioritert detalj – men ikke i

dette tilfellet. Alle leilighetene får

balkong, terrasse eller markterrasse.

Balkongens plassering er trappet

litt fra hverandre for å ivareta

gode private soner også her.

I Tårnåsen Torg kan du bo tett på

skogen og tilbaketrukket samtidig

som man har alle fasiliteter rett

i nærheten. Dette er et prosjekt

som har et moderne formspråk og

som samtidig er nøye tilpasset den

omkringliggende bebyggelsen - vi

er stolte av å være en del av utviklingen

av Tårnåsen Torg.

25


LEILIGHET B4-204

TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

26


27

TÅRNÅSEN TORG


WM

YD

31 m2

36 m2

47 m2

45 m2

37 m2

97 m2

Landskapsarkitekten

Gode møteplasser,

kvalitet og frodighet.

Nye Tårnåsen Torg videreutvikles til et område med sterke

blå-grønne og sosiale kvaliteter med frodige oppholdsrom.

TÅRNÅSEN TORG

Utemiljø

Uteområdet skal være en frodig og moderne

hage for beboerne og boligene vil gi en naturlig

og skjermet ramme rundt gårdsrommene med en

tydelig forbindelse til marka i øst. Vegetasjonsøyer

vil ramme inn lekeplasser, sitteplasser og

oppholdsrom og utgjøre hyggelige møtesteder.

Pergola med klatreplanter, formklipte hekker,

prydbusker og staudebeplantning og noen større

trær vil danne en frodig ramme samt en naturlig

skjerming av terrasser på mark. Ut mot Valhallaveien

vil det tilrettelegges for prydtrær, frukttrær

og en helhetlig trerekke. I tillegg etableres noe

stedegen vegetasjon med referanse til skogområdet

i øst som nærmeste nabo.

En flott parsellhage bestående av bærbusker

og frukttrær, samt plantekasser med god jord

til dyrkning av grønnsaker vil åpne for et ekstra

godt bomiljø. Takterrassene får adgang fra felles

trapperom og er universelt tilpasset.

En kombinasjon av sedum og staudebeplantning

i tillegg til tredekker vil sørge for en hyggelig

ramme å tilbringe solvarme ettermiddager.

Det blir hyggelige inngangspartier med god

belysning, sykkelparkering og sittebenk. Det er

fokus på at belysning skal skape trygge og hyggelige

uterom. Belysning langs vei, torg og lekeplasser

leveres i form av kombinasjon av lave pullerter

og mastbelysning. Det er tenkt dempet belysning

i gårdsrom og på takterrassene. Det planlegges

Postboks 457 Skøyen

0213 Oslo

Tlf. 23 13 12 00

larklandskap.no LA-02-102

post@larklandskap.no

00

Illustrasjonsplan Tak

Salgstegning

1:200/ A0

TÅRNÅSEN TORG

27.08.2020 YD

Skisseprosjekt

Insenti AS

2019_56

TAKPLAN

Pergola

BYGG 2

Pergola

36,5 m2

Pergola

BYGG 1

43,5 m2

BYGG 3

150 m2

flere lekeplasser hvor en større nærlekeplass også

skal etableres. Her vil en kombinasjon av lekeapparater,

terreng og dekke skape spennende variasjoner

for barn i ulik alder.

Gode løsninger

Overvannet vil samles og føres til vegetasjonsflater,

regnbed (nedsenkete gresskledde/plantede

terrengpartier og føres til marka i øst og til andre

vannresipienter og regnvanns dam på torget mot

Valhallaveien. Terrenget vil avtrappes ned mot

skogsområdet i øst og den nordre delen av tomta

terrasseres mot Høyås aldershjem og beplantes med

hengende og klatrende planter.

BYGG 4

Pergola

Pergola

BYGG 8

BYGG 5

Pergola

BYGG 6

144 m2

Pergola

BYGG 7

TEGNFORKLARING

Eiendomsgrense

Grenselinje prosjektering

Bygg linje

Tre dekke

Sedum på tak

Busker og stauder på takt

Bergola med sitteplass

P-kjeller for varelevering til næringslokalene i plan

U1 er planlagt samlet i nord fra Valhallaveien. Privat

parkeringskjeller etableres med adkomst fra ny rundkjøring

i sør. Renovasjon er planlagt med nedgravde

avfallsløsninger.

28


Rev.

Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Oppdragsnr.:

Tegn. nr:

Tekst:

Oppdragsleder:

Fag Type Etg. Løpenr.

Koordinatsystem:

Høydedatum:

Rev.dato:

Målestokk:

Arkformat:

Rev.

Tegn:

Kontr:

Utomhusplan

4,59

1,21

Prydbusker

Sittekanter

7,38

3

Trafo

LxBxH=

7x2.5x2.5

3

11,12

Oppstilling

Renovasjon

(fall under 2%)

Pryd-busker

og

-stauder

BYGG 6

Salgstrinn

2

Lek i dekke

Lekeplass

Salgstrinn

1

BYGG 5

Brannskilt

PERGOLA

m/planter

Byggetrinn 1

3,5

1,8

Rømning

INNGANG

KIWI

BYGG 7 og 8

BYGG 4

Innsatsvei

kje ler

Salgstrinn

2

Lek og opphold

plass til

salgsboder

REGNBED

Mulig område

for plassering

av kunst

4,34

Inngang kafè

Rømning

4,35

Brannhydrant

Brannskilt

TÅRNÅSEN TORG

Inngang

næring

TEGNFORKLARING

BYGG 1

PERGOLA

m/planter

Armert

gress

PERGOLA

m/planter

BYGG 3

2,01

3,51

Regnbed

Hekk

Gress/Sedum

Stauder

Gressarmering

Grus

Lekeareal

Elvegrus

Belegg

Markterrasse

Vann

Trapp

Mur / kant

Vannrenne

Omriss P-kjeller

Omriss balkonger 2.etg

Plangrense

Eiendomsgrense

Rekkverk

1,82

PERGOLA

m/planter

4,23

Sittekanter

BYGG 2

PARSELLHAGER

130 m2 (LEK)

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=622666-01;Dokumentnavn=LO--001;Tittel=Landskapsplan, Rammesøknad, 03.07.2019;Revisjon=O-02;Revisjonsdato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:200#

Mur

Bunn mur:

Mur m/rekkverk

Topp mur:

INNKJØRING

P-KJELLER

m/acodrain

Topp mur:

Bunn mur:

HC

HC

HC

O-02 Rammesøknad 03.07.19 AD MNL

O-01 Tegning opprettet 06.03.19 ICN xx

RAMMESØKNAD

TÅRNÅSEN TORG

Insenti AS

Landskapsplan

Rammesøknad

03.07.2019

ICN

622666-01

L O -- 001

NTM10

NN2000

1:200

A0

O-

02

29


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

30


31

TÅRNÅSEN TORG


Leilighetene


LEILIGHET B4-501

Velkommen,

stig inn…

Leilighetene i Tårnåsen Torg består av

2 til 4-roms med gode romløsninger.

TÅRNÅSEN TORG

Byggenes form og plassering gir spesielt gode

lysforhold. Dette vil særlig gjelde for hjørneleilighetene,

som vil få lys inn fra flere vinkler. Boligenes

layout er designet av velrenommerte A-LAB og i

dette prosjektet vil du også kunne sette ditt helt

eget preg på din egen bolig. Vi tilbyr kostnadsfrie

tilvalg i form av tre ulike kjøkkenfronter forhåndsdefinert

av utbygger.

Kjøkkeninnredning leveres fra en anerkjent leverandør,

Sigdal, HTH eller tilsvarende og hvitevarer

leveres av Siemens, Bosch eller tilsvarende leverandør.

Det blir oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/

frys), nedfelt induksjonstopp og stekeovn i stål/sort

utførelse. Som kjøper av Tårnåsen Torg, kan det kan

velges mellom tre ulike kjøkkenfronter i hvit utførelse.

Kjøkkenet er det rommet vi oppholder oss mest i

og et lyst, tidløst kjøkken skaper hverdagstrivsel for

små og store.

Oppvarming skjer via lun og behagelig vannbåren

gulvvarme og som standard leveres hvitpigmentert

1-stavs eikeparkett. Det er stor forskjell på å ha et

sted og bo og å ha et hjem. I Tårnåsen Torg vil du

kunne kjenne på den virkelig gode hjemmefølelsen.

Velkommen inn!

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34


35

TÅRNÅSEN TORG


LEILIGHET B4-501 506

TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Veggfargen som er illustrert, er ikke standard farge.

36


37

TÅRNÅSEN TORG


LEILIGHET B4-501

TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Veggfargen som er illustrert, er ikke standard farge.

38


39

TÅRNÅSEN TORG


LEILIGHET B6-404 506

TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Veggfargen som er illustrert, er ikke standard farge.

40


41

TÅRNÅSEN TORG


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Veggfargen som er illustrert, er ikke standard farge.

42


LEILIGHET B5-A-601

TÅRNÅSEN TORG

43


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

44


45

TÅRNÅSEN TORG


Plantegninger


B4-101

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

B4-101

B4-101

Etasje:

Leil. nr: Leil. nr:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom: 4

4

Etasje: 73.00 m²

73.00 m²

Leil. nr: 73.00 m²

73.00 m²

Areal 3-roms balkong/ 3-roms terrasse:

Bod 1.etg i kjeller:

B4-101

1.etg

B4-101

4

73.00 m²

73.00 m²

3-roms

1.etg

B4-101

13m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

1.etg

B4-101

13m²

5m²

N

9.5 S

Areal balkong/ Areal terrasse: balkong/ terrasse:

13m²

13m²

TÅRNÅSEN TORG

Bod i kjeller: Bod i kjeller:

Sov

8.5 m2

B4-101

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

73.00 m²

73.00 m²

3-roms

1.etg

B4-101

13m²

5m²

5m²

Sov

12 m2

5m²

Entre

8 m2

Entre

8 m2

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Sov

9.5 m2

Sov

7.5 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Sov

9.5 m2

Entre

8 m2

Sov

7 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Sov

9.5 m2

Sov

7 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Entre

8 m2

Sov

7 m2

Bad

5 m2

Sov

9.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

7 m2

UT

UT

UT

Terrasse på terreng

13 m2

Entre

8 m2

Bad

5 m2

UT

Terrasse på terreng

13 m2

Terrasse på terreng

13 m2

N

Stue/Kjk

38.5 m2

N

Balkong

14.5 m2

0 1 5

UT

Målestokk 1:100

N

0 1

0 1

Terrasse på terreng

13 m2

Målestokk 1:10

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

48

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-102

Antall rom:

2-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

1.etg

B4-102

B4-102

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Leil. nr:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bod i kjeller: Balkong

4.5 m2

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4 4

Etasje:

46.00 46.00 m² m²

Leil. nr:

46.00 46.00 m² m²

Areal 2-roms balkong/ terrasse:

2-roms

Bod 1.etg i kjeller:

1.etg

B4-102

B4-102

11m²

11m²

2,5m²

2,5m²

46.00 m²

46.00 m²

2-roms

1.etg

B4-102

11m²

2,5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B4-102

11m²

2,5m²

Bad

4 m2

N

Entre

5.5 m2

Sov

8.5 m2

B4-102

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

12 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Entre

5.5 m2

Sov

7.5 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Sov

11 m2

Bygg:

4

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

46.00 m²

46.00 m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2-roms

1.etg

B4-102

11m²

Bad

5 m2

2,5m²

Sov

11 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

Stue/Kjk

UT 22 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

UT

TÅRNÅSEN TORG

Terra

UT

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Terrasse på terreng

11 m2

Terrasse på terreng

11 m2

Terrasse på terreng

11 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

UT

N

UT

Balkong

14.5 m2

Terrasse på terreng

11 m2

N

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1

0 1 5

N

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

49

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-103

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B4-103

B4-103

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

4

Etasje: 67.00 m²

67.00 m²

Leil. nr: 67.00 m²

67.00 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse: 3-roms

Bod 1.etg i kjeller: 1.etg

4

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

1.etg

B4-103

11m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

1.etg

B4-103

11m²

5m²

N

Leil. nr:

Leil. nr:

B4-103

B4-103

Areal balkong/ Areal terrasse: balkong/ terrasse:

11m²

11m²

Bod i kjeller: Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

5m²

Entre

9 m2

Sov

8.5 m2

B4-103

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

4

67.00 m²

67.00 m²

Sov

12 m2

Entre

9 m2

Sov

7.5 m2

Bad

4 m2

Entre

9 m2

Entre

Bad 9 m2

4 m2

Sov

9.5 m2

Sov

9.5 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3-roms

1.etg

B4-103

11m²

Bad

5 m2

5m²

Stue/Kjk

30.5 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

UT

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9 m2

Sov

9 m2

UT

Sov

9 m2

UT

Te

Stue/Kjk

45.5 m2

UT

Entre

9 m2

Terrasse på terreng

Bad

4 m2 11 m2

Terrasse på terreng

Sov 11 m2

9.5 m2

Terrasse på terreng

11 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

UT

N

UT

Balkong

14.5 m2

Sov

9 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Terrasse på terreng

11 m2

N

0 1

0 1

Målestokk

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

50

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-104

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

:

:

l rom:

e:

-104

B4-104

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

nr:

Etasje:

Leil. nr:

B4-104

l balkong/ terrasse:

18m²

Areal balkong/ terrasse:

kjeller:

5m²

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

4

70.50 m²

70.50 m²

3-roms

1.etg

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

70.50 m²

Leil. nr:

70.50 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

Bod 1.etg i kjeller:

B4-104

18m²

5m²

4

70.50 m²

70.50 m²

3-roms

1.etg

B4-104

18m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

1.etg

B4-104

18m²

5m²

Sov

12.5 m2

N

Sov

8.5 m2

Sov Sov

12.5 m2 12.5 m2

Sov

8.5 m2

Sov

8.5 m2

B4-104

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

70.50 m²

70.50 m²

3-roms

1.etg

B4-104

18m²

5m²

Sov

12 m2

Sov

8.5 m2

Sov

8.5 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Sov

7.5 m2

WC

1 m2

WC

1 m2

Entre

Entre 11 m2

11 m2

Bad

4 m2

Bad

4 Stue/Kjk m2

28.5 m2

WC

1 m2

UT

Entre

11 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Bad

4 m2

TÅRNÅSEN TORG

Sov

12.5 m2

Sov

8.5 m2

UT

Stue/Kjk UT

45.5 m2

UT

Terrasse på terren

18 m2

Terrasse på terreng

18 m2

Entre

11 m2

Terrasse på terreng

18 m2

WC

1 m2

UT

Bad

4 m2

Terrasse på terreng

18 m2

N

Stue/Kjk

28.5 m2

N

Balkong

14.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

UT

Terrasse på terreng

18 m2

N

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

51

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-201

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B4-201

B4-201

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Leil. nr: Leil. nr:

Areal Areal balkong/ balkong/ terrasse: terrasse:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall 4rom:

4

99.50 Etasje: m²

99.50 m²

98.50 Leil. m² nr:

98.50 m²

Areal 4-roms

4-roms balkong/ terrasse:

Bod 2.etg

2.etg i kjeller:

B4-201 B4-201

11m²+4,5m²

4

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

2.etg

B4-201

11m²+4,5m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2.etg

B4-201

11m²+4,5m²

5m²

Sov

8.5 m2

N

Balkong

4.5 m2

2.5 B

Bod i Bod kjeller: i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Balkong Balkong

4.5 m24.5 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Gard

0.5 m

TÅRNÅSEN TORG

Sov

8.5 m2

B4-201

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

2.etg

B4-201

11m²+4,5m²

5m²

Sov

12 m2

Sov

8.5 m2

Sov

8.5 Sov m2

8.5 m2

Entre

10.5 m2

Entre

10.5 m2

Bad

Stue/Kjk 2.5 m2

45.5 m2

Bad

2.5 m2 Bad

2.5 m2

Sov Sov

7.5 m2

12 m2 Sov

12 m2

Gard.

0.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

12 m2

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Balkong

4.5 m2

Entre

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Gard.

0.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

7.5 m2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Gard.

0.5 m2

Entre

10.5 m2

UT

Bad

5 m2

UT

Balkong

11 m2

UT

N

Balkong

14.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

0 11 m2 1 5

Målestokk 1:100

N

Balkong

11 m2

N

0 1 05

1

Målestokk 1:100

UT

0 1 5

Balkong

11 m2

Målestokk 1:100

N

N

52

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-202

Antall rom:

2-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B4-202

B4-202

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom: 4

4

Etasje: 46.00 m²

46.00 m²

Leil. 46.00 nr: m²

46.00 m²

Areal 2-roms

2-roms balkong/ terrasse:

Bod 2.etg

2.etg i kjeller:

4

46.00 m²

46.00 m²

2-roms

2.etg

B4-202

4,5m²

2,5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2.etg

B4-202

4,5m²

2,5m²

N

Leil. Leil. nr: nr:

B4-202

Areal Areal balkong/ terrasse:

4,5m²

Bod Bod i kjeller: i kjeller:

Balkong

4.5 m2

2,5m²

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Sov

8.5 m2

B4-202

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

12 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Entre

5.5 m2

Sov

7.5 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Sov

11 m2

Bygg:

4

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

46.00 m²

46.00 m²

2-roms

2.etg

B4-202

4,5m²

Bad

5 m2

2,5m²

Sov

11 m2

Sov

11 m2

UT

Stue/Kjk

22 m2

Stue/Kjk

22 m2

Sov

11 m2

UT

Stue/Kjk

22 m2

TÅRNÅSEN TORG

UT

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

UT

N

N

UT

Balkong

14.5 m2

Balkong

4.5 m2

N

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 0 5 1

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

53

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-203

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B4-203

B4-203

Bygg:

BRA:

Bygg:

P-rom:

BRA:

P-rom: Antall rom:

Antall rom: Etasje:

Bygg:

BRA:

P-rom:

4

Antall rom:

67.00 m²

4

Etasje:

67.00 m²

67.00 m²

Leil. nr:

67.00 m² 3-roms

Areal 3-roms balkong/ terrasse: 2.etg

4

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

2.etg

B4-203

8m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2.etg

B4-203

8m²

5m²

N

Etasje:

Leil. nr:

Bod 2.etg i kjeller: B4-203

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ Bod terrasse: i kjeller:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

Balkong

4.5 m2

B4-203

8m²

5m²

8m²

5m²

Sov

8.5 m2

B4-203

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

4

67.00 m²

67.00 m²

Sov

12 m2

Entre

9 m2

Sov

7.5 m2

Entre

9 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2Entre

9 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Entre

9 m2

TÅRNÅSEN TORG

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3-roms

2.etg

B4-203

8m²

Bad

5 m2

5m²

Stue/Kjk

30.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9.5 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9 m2

Sov

9 m2

Sov

9.5 m2

Sov

9 m2

Sov

9.5 m2

Balkong

8 m2

Entre

9 m2

Balkong

8 m2

Bad

4 m2

Balkong

8 m2

Balkong

8 m2

N

Stue/Kjk

30.5 m2

UT

Sov

9.5 m2

N

Balkong

14.5 m2

Sov

9 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1

0 1

Målestokk 1:1

Balkong

8 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

54

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-204

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

2.etg

:

:

Bygg:

-204

BRA:

l rom:

e:

nr:

P-rom:

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

l balkong/ terrasse:

kjeller:

Sov

8.5 m2

B4-204

B4-204

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

4

78.50 m²

78.50 m²

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

78.50 m²

Leil. nr:

78.50 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

Bod 2.etg i kjeller:

B4-204

3-roms

8m²+4,5m²

2.etg

Balkong

4.5 B4-204 m2

8m²+4,5m²

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

5m²

Bad

5 m2

4

78.50 m²

78.50 m²

3-roms

2.etg

B4-204

8m²+4,5m²

5m²

Sov

12 m2

5m²

Balkong

8 m2

Sov

8 m2

UT

Sov

8 m2

Stue/Kjk

Sov 36.5 m2

8 m2Stue/Kjk

45.5 m2

78.50 m²

78.50 m²

3-roms

2.etg

B4-204

8m²+4,5m²

Stue/Kjk

36.5 m2

5m²

Sov

7.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

12 m2

Balkong

8 m2

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

12 m2

WC

1.5 m2

Sov

12 m2

WC

1.5 m2

UT

Sov

8 m2

Entre

11 m2

Bad

4 m2

Entre

11 m2

Stue/Kjk

36.5 m2

Bad

4 m2

B4-204

8m²+4,5m²

5m²

Balkong

8 m2

Balkong

4.5 m2

WC

1.5 m2

Sov

12 m2

UT

N

Sov

8 m2

Bad

4 m2

TÅRNÅSEN TORG

11

E

Stue/Kjk

36.5 m2

Balkong

8 m2

UT

Entre

11 m2

UT

WC

1.5 m2

Bad

4 m2

N

Stue/Kjk

36.5 m2

UT

Balkong

14.5 m2

0 1 5

Balkong

8 m2

Målestokk 1:100

N

N

0 1

0 1 5

0 1 5

N

Målestokk 1:100

Målestokk 1:100

N

55

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-301

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

3.etg

301

:

TÅRNÅSEN TORG

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

Etasje:

ong/ terrasse:

ler:

B4-301

Leil. nr:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

99.50 m²

Leil. nr:

98.50 m²

Areal 4-roms balkong/ terrasse:

Bod 3.etg i kjeller:

Areal balkong/ terrasse: 14,5m²+4,5m²

98.50 m²

Bod i kjeller:

5m²

4-roms Balkong

4.5 m2

3.etg

Sov

8.5 m2

B4-301

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

4

99.50 m²

B4-301

14,5m²+4,5m²

5m²

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

3.etg

B4-301

14,5m²+4,5m²

5m²

B4-301

Sov

12 m2

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

Sov

8.5 m2

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

3.etg

B4-301

14,5m²+4,5m² Balkong

4.5 m2

5m²

Balkong

4.5 m2 Bad

2.5 m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Balkong

4.5 m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

7.5 m2Sov

12 m2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

B4-301

14,5m²+4,5m²

Balkong 5m²

4.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

Gard. 7.5 m2

0.5 m2

Sov

7.5 m2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

N

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Entre

10.5 m2

Gard.

0.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

UT

Bad

5 m2

UT

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

14.5 m2

UT

N

1 B

Balkong

14.5 m2

0 Balkong 1 5

14.5 m2

Målestokk 1:100

N

UT

N

0 1

Balkong

14.5 m2

0 1 50 1 5

N

Målestokk 1:100

Målestokk 1:100

N

56

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-302

Bygg:

B4-302

BRA:

P-rom: Bygg:

Antall

BRA:

rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

B4-302

Bygg:

BRA:

P-rom: 4

46.00 m²

Antall rom:

46.004


Etasje:

46.00

2-roms


Leil. nr:

46.00 m²

3.etg

Areal 2-roms balkong/ terrasse:

B4-302

Bod 3.etg i kjeller:

4.5 m2

B4-302

2,5m²

4.5 m2

4

46.00 m²

46.00 m²

2-roms

3.etg

B4-302

4.5 m2

2,5m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2-roms

3.etg

B4-302

4.5 m2

2,5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

2,5m²

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

B4-302

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Gard.

0.5 m2

4

46.00 m²

46.00 m²

Bad

Bad

4 m2 4 m2

Entre

Entre

5.5 m2 5.5 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2-roms

3.etg

B4-302

4.5 m2

Bad

5 m2

2,5m²

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

11 m2Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2Stue/Kjk

22 m2

UT

UT

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

UT

Sov

11 m2

TÅRNÅSEN TORG

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

UT

N

N

Sov

11 m2

Balkong

14.5 m2

Stue/Kjk

22 m2

UT

N

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

0 1

Målestokk 1:100

Balkong

4.5 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

57

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B4-303

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B4-303

B4-303

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

4

Etasje: 67.00 m²

67.00 m²

Leil. nr: 67.00 m²

67.00 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse: 3-roms

Bod 3.etg i kjeller: 3.etg

4

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

3.etg

B4-303

8m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3.etg

B4-303

8m²

5m²

N

Leil. nr:

Leil. nr:

B4-303

B4-303

Areal balkong/ Areal terrasse: balkong/ terrasse:

8m²

8m²

Bod i kjeller: Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

5m²

TÅRNÅSEN TORG

Sov

8.5 m2

B4-303

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

3.etg

B4-303

8m²

5m²

Sov

12 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Entre

9 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

UT

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

7.5 m2

Entre

9 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9 m2

Entre

Bad9 m2

4 m2

UT

Sov

9.5 m2

Sov

9 m2

Bad

4 m2

Sov

9.5 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9 m2

Entre

9 m2

Sov

9.5 m2

UT

Balkon

8 m2

UT

Entre

9 m2

Balkong Bad

84 m2

Balkong

8 m2

Balkong

8 m2

UT

Sov

9.5 m2

N

Stue/Kjk

30.5 m2

N

UT

Balkong

14.5 m2

Sov

9 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1

0 1

Balkong

8 m2

Målestokk

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

58

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-304

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

3.etg

B4-304

Bygg:

4

BRA:

78.50 m²

P-rom:

78.50 m²

Antall rom:

Etasje: 3-roms

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

78.50 m²

Leil. nr:

78.50 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

Bod 3.etg i kjeller:

78.50 m²

78.50 m²

3-roms

3.etg

B4-304

10m²+4,5m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B4-304

10m²+4,5m²

5m²

Balkong

4.5 m2

N

Leil. nr: 3.etg

Areal B4-304 balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

10m²+4,5m²

5m²

Balkong

4.5 m2

B4-304

10m²+4,5m²

5m²

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Sov

8 m2

Sov

7.5 m2

Sov

12 m2

B4-304

Gard.

0.5 m2

Entre

11 m2

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

5 m2

4

78.50 m²

78.50 m²

3-roms

3.etg

B4-304

10m²+4,5m²

5m²

Balkong

4.5 m2

WC

1.5 m2

Stue/Kjk

36.5 m2

Bad

4 m2

Entre

11 m2

WC

1.5 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

36.5 m2

WC

1.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

4 Ba

m

Stue/Kjk

36.5 Sovm2

8 Stue/Kjk m2

45.5 m2

Sov

12 m2

UT

UT

Entre

11 m2

UT

UT

WC

Balkong 1.5 m2

10 m2

UT

Bad

4 m2

N

Stue/Kjk

Balkong 36.5 m2

10 m2 Balkong

14.5 m2

Balkong

10 m2

N

0 1 5

Målestokk 1:100

UT

N

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1

Balkong

0 101 m2

5

N

Målestokk 1:100

N

59

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-401

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

4. etg

om:

:

-401

TÅRNÅSEN TORG

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse: B4-401

Bod i kjeller:

alkong/ terrasse:

jeller:

B4-401

Sov

8.5 m2

B4-401

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

4

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

4. etg

11m²+4,5m² Balkong

4.5 m2

5m²

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

99.50 m²

Leil. nr:

98.50 m²

Areal 4-roms balkong/ terrasse:

Bod 4. i etg kjeller:

B4-401

11m²+4,5m²

Bad

5 m2

4

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

4. etg

B4-401

11m²+4,5m²

5m²

5m²

Sov

12 m2

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

Sov

8.5 m2

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

99.50 m²

98.50 m²

4-roms

4. etg

B4-401

11m²+4,5m²

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

Stue/Kjk 2.5 m2

45.5 m2

5m²

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Sov

12 m2

Bad

5 m2

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Sov

12 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

8.5 m2

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

7.5 m2

Bad

2.5 m2

B4-401

11m²+4,5m²

5m²

Sov

Gard. 7.5 m2

0.5 m2

Sov

7.5 m2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Sov

8.5 m2

N

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

4.5 m2

2

0. G

Gard.

0.5 m2

Entre

10.5 m2

UT

Bad

5 m2

UT

Balkong

11 m2

UT

N

Balkong

14.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

0 1 5

Balkong

11 m2

Målestokk 1:100

N

Balkong

11 m2

N

0 1 5

0 1

UT

Målestokk 1:100

0 1 5

Balkong

11 m2

Målestokk 1:100

N

N

60

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-402

Antall rom:

2-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

4. etg

B4-402

B4-402

Bygg:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Leil. nr:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4 4

Etasje:

46.00 46.00 m² m²

Leil. nr:

46.00

46.00



Areal 2-roms balkong/ terrasse:

2-roms

Bod 4. i etg kjeller:

4. etg

B4-402

B4-402

4,5m²

4,5m²

2,5m²

2,5m²

46.00 m²

46.00 m²

2-roms

4. etg

B4-402

4,5m²

2,5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B4-402

4,5m²

2,5m²

N

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Sov

8.5 m2

B4-402

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

46.00 m²

46.00 m²

2-roms

4. etg

B4-402

4,5m²

2,5m²

Sov

12 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Sov

11 m2

Entre

5.5 m2

Sov

11 m2

Sov

7.5 m2

Entre

5.5 m2

UT

Bad

4 m2

Stue/Kjk

22 m2

Stue/Kjk

22 m2

Sov

11 m2

Entre

5.5 m2

UT

Stue/Kjk

22 m2

Sov

11 m2

TÅRNÅSEN TORG

Bad

4 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Entre

5.5 m2

UT

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 UT m2

N

Balkong

14.5 m2

UT

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Balkong

4.5 m2

N

0 1 5

0 1

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

61

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-403

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B4-403

B4-403

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

4

Etasje: 67.00 m²

67.00 m²

Leil. nr: 67.00 m²

67.00 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse: 3-roms

Bod 4. i etg kjeller: 4. etg

4

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

4. etg

B4-403

8m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

4. etg

B4-403

8m²

5m²

N

Leil. nr:

Leil. nr:

B4-403

B4-403

Areal balkong/ Areal terrasse: balkong/ terrasse:

8m²

8m²

Bod i kjeller: Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

5m²

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Entre

9 m2

TÅRNÅSEN TORG

B4-403

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

4. etg

B4-403

8m²

5m²

Stue/Kjk

30.5 m2

Entre

9 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Entre

9 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9.5 m2

Entre

Bad

4 m29 m2

Sov

9.5 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Sov

9.5 m2

UT

Stue/Kjk

45.5 m2 UT

Balkong

8 m2

Entre

9 m2

Bad

4 m2

UT

Balkong

8 m2

UT

Sov

9.5 m2

Sov

9 m2

Balkong

8 m2

UT

Sov

9 m2

N

Sov

9 m2

Balkong

8 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

N

Balkong

14.5 m2

0 1 5

UT

Sov

9 m2

N

0 1

Målestokk 1:100

0 1

Balkong

8 m2

Målestokk

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

62

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-404

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

4. etg

B4-404

Bygg:

BRA:

P-rom:

4-404

Antall rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

78.50 m²

Leil. nr:

78.50 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

g: Etasje:

Bod i kjeller:

4 4. etg

A:

Leil. nr:

78.50 m²

B4-404

om:

Areal balkong/ terrasse:

8m²+4,5m²

78.50 m²

tall rom:

Bod i kjeller:

5m²

Balkong 3-roms

4.5 m2

sje:

4. etg

78.50 m²

78.50 m²

3-roms

4. etg

B4-404

8m²+4,5m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

B4-404

8m²+4,5m²

5m²

Balkong

4.5 m2

Sov

12 m2

N

Sov

8 m2

l. nr:

al balkong/ terrasse:

d i kjeller:

Sov

8.5 m2

B4-404

Bygg:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

B4-404

8m²+4,5m²

5m²

4

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Sov

8 m2

Sov

7.5 m2

Sov

Balkong 12 m2

4.5 m2

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Entre

11 m2

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

78.50 m²

78.50 m²

3-roms

4. etg

B4-404

8m²+4,5m²

Bad

5 m2

5m²

UT

Stue/Kjk Balkong

36.5 4.5 m2 m2

Sov

12 m2

WC

1.5 m2

WC

1.5 m2 UT

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Entre

11 m2

Stue/Kjk

36.5 m2

Balkong

8 m2

WC

1.5 m2

UT

Bad

4 m2

TÅRNÅSEN TORG

Balkong

8 m2

Sov

8 Stue/Kjk m2

45.5 m2

Balkong

Stue/Kjk8 m2

36.5 m2

Entre

11 m2

UT

Balkong

8 m2

UT

WC

1.5 m2

Bad

4 m2

N

Stue/Kjk

36.5 m2

UT

Balkong

14.5 m2

0 1 5

Balkong

8 m2

N

Målestokk 1:100

N

0 1

0 1 5

0 1 5

N

Målestokk 1:100

Målestokk 1:100

N

63

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-501

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

4

Etasje:

5.etg

501

B4-501

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

92.50 m²

Leil. nr:

91.50 m²

Areal 4-roms balkong/ terrasse:

92.50 m²

91.50 m²

4-roms

5.etg

B4-501Balkong

4.5 m2

22m²+4,5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B4-501

Balkong

22m²+4,5m² 4.5 m2

5m²

N

Sov

8 m2

:

Etasje:

4 Bod 5.etg i kjeller:

Leil. nr:

92.50 m² B4-501

Areal balkong/ terrasse:

91.50 m²

22m²+4,5m²

Bod i kjeller:

5m²

4-roms Balkong

4.5 m2

5.etg

B4-501

Sov

8 m2

Balkong

4.5 m2

5m²

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Bad

2.5 m2

Gard. Sov

0.5 m27.5 m2

Sov

12 m2

Entre

10.5 m2

ong/ terrasse:

ler:

TÅRNÅSEN TORG

Sov

8.5 m2

B4-501

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

22m²+4,5m²

5m²

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

92.50 m²

91.50 m²

4-roms

5.etg

B4-501

22m²+4,5m²

5m²

Sov

12 m2

Sov

8 m2

Entre

10.5 m2

Sov

8 m2

Entre

10.5 m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Balkong

4.5 m2

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov Sov

7.5 12 m2 m2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Bad

5 m2

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Sov

7.5 m2

UT

Sov

7.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Entre

10.5 m2

Gard.

0.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

UT

Terrasse

21 m2

Bad

5 m2

UT

Stue/Kjk

38.5 m2

Terrasse

21 m2

N

UT

Balkong

14.5 m2

Terrasse

21 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

N

0 1

0 1 50 1 5

N

Målestokk 1:100

Målestokk 1:100

N

64

0 1 5

Målestokk 1:100


B4-502

B4-502

Bygg:

4

Antall rom:

Etasje:

3-roms

5.etg

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

BRA:

B4-502

P-rom:

Antall Bygg: rom:

BRA:

Etasje:

P-rom:

Leil. nr:

Antall rom:

Areal balkong/ terrasse:

Etasje:

Bod i kjeller:

Leil. nr:

BRA: 4

P-rom: 78.00 m²

Antall 78.00 rom: m²

3-roms 4

Etasje:

78.00 m²

5.etg

Leil. nr:

78.00 m²

B4-502

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

7m²+7,5m²

Bod 5.etg i kjeller:

5m²

B4-502

78.00 m²

78.00 m²

3-roms

5.etg

B4-502

7m²+7,5m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B4-502

7m²+7,5m²

5m²

N

Areal balkong/ terrasse:

7m²+7,5m²

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Sov

8.5 m2

B4-502

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

78.00 m²

78.00 m²

3-roms

5.etg

B4-502

7m²+7,5m²

5m²

Sov

12 m2

Terrasse

Terrasse 9.5 m2

9.5 m2

Stue/Kjk

Stue/Kjk

39.5 m2

39.5 m2

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Terrasse

9.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

7.5 m2

Stue/Kjk

39.5 m2

Entre

7 m2

Entre

7 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Sov

14.5 m2

Sov Terrasse

6.59.5 m2 m2

Terrasse

5 m2

Sov Entre

Stue/Kjk

14.5 m2 7 m2

39.5 m2

Terrasse

5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

TÅRNÅSEN TORG

1

Bad

5 m2

Entre

7 m2

UT

Sov

14.5 m2

N

N

Stue/Kjk

39.5 m2

Sov

6.5 m2

Terrasse

9.5 m2

Balkong

14.5 m2

0 1 5

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Terrasse

5 m2

Målestokk 1:100

0 1

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

65

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B4-503

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

-503

B4-503

4

Bygg:

90.50 m²

BRA:

90.50 m²

om:

P-rom:

Antall rom:

Etasje:

3-roms

5.etg

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

4

Etasje:

90.50 m²

Leil. nr:

90.50 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

Bod 5.etg i kjeller:

4

90.50 m²

90.50 m²

3-roms

5.etg

B4-503

22m²+4,5m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

5.etg

B4-503

22m²+4,5m²

5m²

N

Balk

4.5

:

Leil. nr:

B4-503

alkong/ terrasse: Areal balkong/ terrasse: 22m²+4,5m²

B4-503

22m²+4,5m²

Balkong

4.5 m2

jeller:

Bod i kjeller:

5m²

Balkong

4.5 m2

5m²

Balkong Balkong

4.5 m2 4.5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Sov

7.5 m2

Sov

7.5 m2

Sov Sov

Sov 12 m2 7.5 m2

12 m2

TÅRNÅSEN TORG

B4-503

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

4

90.50 m²

90.50 m²

3-roms

5.etg

B4-503

22m²+4,5m²

5m²

UT

Sov

7.5 m2

Balkong

4.5 m2

UT

Stue/Kjk

Stue/Kjk 42 m2

45.5 m2

Stue/Kjk

42 m2

Sov

12 m2

WC

1.5 m2

WC

1.5 m2

UT

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Entre

16.5 m2

Entre

16.5 m2

Stue/Kjk

42 m2

WC

1.5 m2

UT

Bad

4 m2

S

Entre

16.5 m2

Terrasse

22 m2

Terrasse

22 m2

N

Terrasse

22 m2

UTWC

1.5 m2

Bad

4 m2

Terrasse

22 m2

N

UT

Balkong

Stue/Kjk

4214.5 m2 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1

Terrasse

22 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

66

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-101

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B6-101

B6-101

Bygg:

Bygg: BRA:

BRA: P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Leil. nr:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

Bygg:

BRA:

P-rom:

6

Antall rom:

6 52.00 m²

Etasje:

52.00 m² 52.00 m²

Leil. nr:

52.00 m²

3-roms

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

1.etg

Bod 1.etg i kjeller:

B6-101

B6-101

11,5m²

11,5m²

5m²

5m²

6

52.00 m²

52.00 m²

3-roms

1.etg

B6-101

11,5m²

5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

1.etg

B6-101

11,5m²

5m²

N

Sov

10.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

10.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Entre

6.5 m2

B6-101

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

52.00 m²

52.00 m²

3-roms

1.etg

B6-101

11,5m²

5m²

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

Bad 6.5 m2

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Stue/Kjk

21 m2

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

21 m2

Stue/Kjk

21 m2

Stue/Kjk

21 m2

UT

Entre

6.5 m2

UT

Terrasse på terreng

11.5 m2

Bad

5 m2

Sov

6.5 m2

UT

UT

Terrasse på terreng

11.5 m2

UT

Terrasse på terreng

11.5 m2 N

N

Balkong

14.5 m2

0 1 5

Stue/Kjk

21 m2

N

Målestokk 1:100

0 1 5

0 1

Målestokk 1:100

UT

Terrasse på terreng

11.5 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

67

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-102

Bygg:

B6-102

BRA:

Bygg: P-rom:

BRA: Antall rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

B6-102

Bygg:

BRA:

P-rom:

62.00 m²

Antall rom:

62.00 6 m²

Etasje:

62.00 m² 3-roms

Leil. nr:

62.00 m²

1.etg

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

B6-102

Bod 1.etg i kjeller:

18,5m²

B6-102

5m²

18,5m²

6

6

62.00 m²

62.00 m²

3-roms

1.etg

B6-102

18,5m²

5m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3-roms

1.etg

B6-102

18,5m²

5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Sov

10 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

10 m2

Sov

10 m2

12 Entre Sov m2

7.5 m2

Entre

12 m2

Sov

10 m2

Entre

12 m2

Sov

6.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

B6-102

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

62.00 m²

62.00 m²

3-roms

1.etg

B6-102

18,5m²

5m²

Sov

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjk

24.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

24.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

24.5 m2

Bad

5 m2

Sov

10 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Entre

12 m2

Terrasse på

18.5 m

Sov

6.5 m2

Terrasse på terreng

18.5 m2

Terrasse på terreng

Bad

18.5 UT 5 m2 m2

Terrasse på terreng

18.5 m2

N

N

Stue/Kjk

Balkong 24.5 m2

14.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 0 1:100 1

Terrasse på terreng

18.5 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

68

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B6-103

Antall rom:

2-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B6-103

B6-103

Bygg:

Bygg: BRA:

BRA: P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Leil. nr:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

Bygg:

BRA:

P-rom:

6

Antall rom:

44.50 6 m²

Etasje:

44.50 44.50 m² m²

Leil. nr:

44.50 m²

2-roms

Areal 2-roms balkong/ terrasse:

1.etg

Bod 1.etg i kjeller:

B6-103

B6-103

14m²

14m²

2,5m²

2,5m²

6

44.50 m²

44.50 m²

2-roms

1.etg

B6-103

14m²

2,5m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

1.etg

B6-103

14m²

2,5m²

N

Sov

8.5 m2

B6-103

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

6

44.50 m²

44.50 m²

2-roms

1.etg

Sov

12 m2

B6-103 Terrasse på terreng

14 m2

14m²

Bad Terrasse på terreng

2,5m²

5 m2 14 m2

Sov

7.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

Entre

Terrasse 10.5 på m2terreng

5 m2

14 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Sov

10.5 m2

Terrasse på terreng

14 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Sov

10.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Stue/Kjk

45.5 m2

Bad

4 m2

Terrasse på terreng

14 m2

Sov

10.5 m2

UT

Entre

5 m2

N

N

Stue/Kjk

Balkong 21.5 m2

14.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1 5

0 1

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

69

0 1 5

Målestokk 1:100


Målestokk 1:100

B6-104

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

6

Etasje:

1.etg

B6-104

B6-104

Bygg:

BRA: Bygg:

P-rom: BRA:

Antall P-rom:

Etasje:

Antall rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6

Etasje:

66.50 m² 6

Leil. nr:

66.50 m² 66.50 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

66.50 m²

Bod 1.etg i kjeller:

3-roms

66.50 m²

66.50 m²

3-roms

1.etg

B6-104

21,5m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-104

21,5m²

5m²

N

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse: Balkong

4.5 m2

Bod i kjeller:

B6-104

21,5m²

5m²

1.etg

B6-104

21,5m²

5m²

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Terrasse på terreng

21 m2

UT

TÅRNÅSEN TORG

B6-104

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Terrasse på terreng

21 m2

Terrasse B6-104 på terreng

21 m2

21,5m²

Bad

5 m2

5m²

6

66.50 m²

66.50 m²

3-roms

1.etg

Terrasse på terreng

21 m2

UT

Stue/Kjk

33.5 m2

UT

UT

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

33.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

33.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

33.5 m2

Bad

4 m2

Entre

8 m2

Entre

8 m2

Sov

6.5 m2

Bad

4 m2

Entre

8 m2

Sov

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Terrasse på terreng

21 m2

UT

UT

Bad Sov

10.5 m2 4 m2

N

Stue/Kjk

33.5 m2

Balkong

14.5 m2

0 1 5

N

Entre

8 m2

Sov

6.5 m2

Målestokk 1:100

Bad

4 m2

N

0 1

0 1 5

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

70

0 1 5

Målestokk 1:100


U

B6-201

Bygg:

BRA:

P-rom:

Bygg:

BRA:

Antall rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

Sov

8.5 m2

B6-201

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

Bad

2.5 m2

B6-201

Bygg:

BRA:

P-rom: 6

52.50 Antall m² rom:

52.50 m²

6

Etasje:

52.50 m²

3-roms

Leil. nr:

52.50 m²

2.etg

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

B6-201

Bod 2.etg i kjeller:

7m²

B6-201

5m²

7m²

Sov

12 m2

5m²

6

52.50 m²

52.50 m²

3-roms

2.etg

B6-201

7m²

5m²

Sov

10.5 Sov m2

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Sov

10.5 m2

3-roms

2.etg

B6-201

7m²

5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

1

6.5

En

B6-201

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

52.50 m²

52.50 m²

3-roms

2.etg

B6-201

7m²

5m²

Bad

5

m2

m2

Entre Entre

6.5 6.5 m2 m2

Sov Sov

6.5 6.5 m2 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Sov

Stue/Kjk 10.5 m2

45.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Entre

6.5 m2

UT

Bad

5 m2

Sov

6.5 m2UT

UT

Balkong

7 m2

Balkong

7 m2

UT

N

Balkong

7 m2

N

Balkong

14.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

0 1

Målestokk 1:100

UT

Balkong

7 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

71

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B6-202

B6-202

Bygg:

BRA:

Bygg:

P-rom:

BRA:

Antall rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

B6-202

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall 67.00 rom: m²

6

Etasje: 67.00 m²

67.00 m²

Leil. nr: 3-roms

67.00 m²

Areal balkong/ 2.etg

3-roms terrasse:

6

6

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

2.etg

B6-202

7m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3-roms

2.etg

B6-202

7m²

5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Etasje: Leil. nr:

Bod 2.etg i kjeller: B6-202

5m²

Leil. Areal nr: balkong/ terrasse:

B6-202

7m²

Areal Bod balkong/ i kjeller: terrasse:

7m²

5m²

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Entre

12 m2

Sov

10.5 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

Sov

10.5 m210.5 m2

Entre

12 m2

Sov

7.5 m2

Entre

12 m2

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

B6-202

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

2.etg

B6-202

7m²

5m²

Sov

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Stue

29

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Entre

12 m2

Stue/Kjk

29 m2

Stue/Kjk

29 m2

Stue/Kjk

29 m2

Sov

6.5 m2

Balkong

7 m2

Balkong

14.5 m2

Bad

5 m2

UT

Balkong

7 m2

Balkong

7 m2

N

0 1 5

N

Balkong

7 m2

Målestokk 1:100

Stue/Kjk

29 m2

N

0 1 5

0 1

Målestokk 1:100

0

Balkong

1 5

7 m2

Målestokk 1:100

N

N

72

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B6-203

Antall rom:

2-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

B6-203

B6-203

Bygg:

Bygg:

BRA:

BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom: 6

6

Etasje: 44.50 m²

44.50 m²

Leil. 44.50 nr: m²

44.50 m²

Areal 2-roms

2-roms balkong/ terrasse:

6

44.50 m²

44.50 m²

2-roms

2.etg

B6-203

7m²

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2.etg

B6-203

7m²

2,5m²

N

Etasje: Etasje:

Bod 2.etg i 2.etg kjeller:

2,5m²

Leil. nr: nr:

B6-203

Areal balkong/ terrasse:

7m² 7m²

Bod Bod i kjeller: i Balkong

4.5 m2

2,5m² 2,5m²

Sov

8.5 m2

B6-203

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

44.50 m²

44.50 m²

2-roms

2.etg

B6-203

7m²

2,5m²

Sov

12 m2

Balkong

7 m2

Balkong

7 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Balkong

7 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Entre

5 m2

Sov

10.5 m2

Balkong

7 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Sov

10.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Bad

4 m2

Sov

10.5 m2

UT

Entre

5 m2

N

N

Balkong

7 m2

Stue/Kjk

Balkong 21.5 m2

14.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1

0

5

1

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

73

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-204

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

6

Etasje:

2.etg

B6-204

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom: BRA:

Etasje:

B6-204

Bygg:

P-rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6

Etasje:

83.00 m²

Leil. nr:

83.00 m²

6

Areal 4-roms balkong/

83.00

terrasse:


Bod 2.etg i kjeller:

83.00 m²

83.00 m²

83.00 m²

4-roms

2.etg

B6-204

11m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-204

11m²

5m²

N

Leil. nr:

Antall rom:

Areal balkong/ terrasse:

Etasje:

Bod i kjeller:

Leil. nr:

Balkong

4.5 m2

Areal balkong/ terrasse:

B6-204

11m²

5m²

4-roms

2.etg

B6-204

11m²

Bod i kjeller:

5m²

UT

Sov

8.5 m2

B6-204

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

12 m2

UT

UT

Sov

7.5 m2

Balkong

11 m2

Sov

6.5 m2

Sov

6.5 Stue/Kjk m2

43.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Balkong

11 m2

6

83.00 m²

83.00 m²

4-roms

2.etg

B6-204

11m²

Balkong Bad

5m²

11 5 m2

UT

Balkong

11 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

43.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

43.5 m2

Entre

6.5 m2

Stue/Kjk Sov

7 m2

43.5 m2

Entre

6.5 m2

Bad

5 m2

Sov

9.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Entre

6.5 m2

Sov

7 m2

5 B

9

UT

Bad

Sov

6.5 5 m2 m2

Balkong

11 m2

Stue/Kjk

43.5 m2

UT

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

N

Balkong

Bad14.5 m2

5 m2

Entre

6.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

N

N

Sov

9.5 m2

0 1

0 1

0 1 5

N

Målestokk 1:1

Målestokk 1:100

N

74

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-301

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

6

Etasje:

3.etg

B6-301

B6-301

Bygg: Bygg:

BRA: BRA:

P-rom:

P-rom:

Antall rom:

Antall rom:

Etasje:

Etasje:

Leil. nr:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6 6

Etasje:

52.00 m² 52.00 m²

Leil. nr:

52.00 m²

52.00 m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

3-roms

Bod 3.etg i kjeller:

3.etg

B6-301

B6-301

7m²

7m²

5m²

5m²

52.00 m²

52.00 m²

3-roms

3.etg

B6-301

7m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-301

7m²

5m²

N

Sov

10.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

8.5 m2

B6-301

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

52.00 m²

52.00 m²

3-roms

3.etg

B6-301

7m²

5m²

Sov

12 m2

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Sov

10.5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

10.5 m2 Sov

7.5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Sov

6.5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Stue/Kjk

21 m2

TÅRNÅSEN TORG

6

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

21 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

UT

Stue/Kjk

21 m2

Stue/Kjk

21 m2

UT

Balkong

7 m2

UT

Balkong

7 m2

Entre

6.5 m2

Balkong

7 m2

Bad

5 m2

Sov

6.5 m2

UT

N

Balkong

14.5 m2

0 1 5

N

Stue/Kjk

21 m2

Målestokk 1:100

UT

Balkong

7 m2

N

0 1

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

75

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-302

Antall rom:

3-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

6

Etasje:

3.etg

B6-302

B6-302

Bygg:

BRA: Bygg:

P-rom: BRA:

Antall P-rom: rom:

Etasje:

Antall rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6

Etasje:

67.00 m² 6

Leil. nr:

67.00 67.00 m² m²

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

67.00 m²

Bod 3.etg i kjeller:

3-roms

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

3.etg

B6-302

7m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-302

7m²

5m²

N

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse: Balkong

4.5 m2

Bod i kjeller:

B6-302

3.etg

7m²

B6-302

5m²

7m²

5m²

Entre

12 m2

Sov

10.5 m2

Entre

12 m2

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Entre

12 m2

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

B6-302

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

67.00 m²

67.00 m²

3-roms

3.etg

B6-302

7m²

5m²

Sov

Balkong 10.5 m2

7 m2

Sov

6.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

Entre

12 m2

Stue/Kjk

29 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

29 m2

Bad

5 m2

Balkong

7 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

29 m2

Bad

5 m2

Balkong

7 m2

Stue/Kjk

29 m2

Sov

6.5 m2

Balkong

7 m2

Bad

5 m2

UT

N

Balkong

14.5 m2

0 1 5

N

Stue/Kjk

29 m2

Målestokk 1:100

Balkong

7 m2

N

0 1

0 1 5

0 1 5

N

Målestokk 1:100

Målestokk 1:100

N

76

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-303

Bygg:

B6-303

BRA:

P-rom: Bygg:

Antall

BRA:

rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

B6-303

Bygg:

BRA:

P-rom: 6

44.50 m²

Antall rom:

44.506


Etasje:

44.50

2-roms


Leil. nr:

44.50 m²

3.etg

Areal 2-roms balkong/ terrasse:

B6-303

Bod 3.etg i kjeller:

7m²

B6-303

2,5m²

7m²

6

44.50 m²

44.50 m²

2-roms

3.etg

B6-303

7m²

2,5m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

2-roms

3.etg

B6-303

7m²

2,5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

2,5m²

Sov

8.5 m2

B6-303

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

44.50 m²

44.50 m²

2-roms

3.etg

B6-303

7m²

2,5m²

Sov

12 m2

Balkong

7 Balkong m2

7 m2

Sov Sov

10.5 10.5 m2 m2

Sov

7.5 m2

Balkong

7 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2Stue/Kjk

21.5 m2

Bad

4 m2

Sov

10.5 m2

Balkong

7 m2

Entre

5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Bad

4 m2

Sov

10.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Stue/Kjk

45.5 m2

Bad

4 m2

Sov

10.5 m2

UT

Entre

5 m2

N

N

Balkong

7 m2

Balkong

14.5 m2 Stue/Kjk

21.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

0 1

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

77

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B6-304

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

6

Etasje:

3.etg

B6-304

B6-304

Bygg:

Bygg: BRA:

BRA: P-rom:

P-rom: Antall rom:

Etasje:

Antall rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6

Etasje:

83.00 m² 6

Leil. nr:

83.00 83.00 m² m²

Areal 4-roms balkong/ terrasse:

83.00 m²

Bod 3.etg i kjeller:

4-roms

83.00 m²

83.00 m²

4-roms

3.etg

B6-304

12,5m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-304

12,5m²

5m²

N

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse: Balkong

4.5 m2

Bod i kjeller:

B6-304

3.etg

12,5m²

B6-304

5m²

12,5m²

5m²

Balkong

12.5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Sov

8.5 m2

B6-304

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Balkong

Gard. 12.5 m2

0.5 m2

Balkong

12.5 m2

Balkong

12.5 m2

Bad

5 m2

6

83.00 m²

83.00 m²

4-roms

3.etg

B6-304

12,5m²

5m²

UT

Sov

12 m2

UT

UT

Balkong

12.5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

7.5 m2

UT

Stue/Kjk

43.5 m2

Stue/Kjk

43.5 m2

Bad

5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjk

43.5 m2

Sov

7 m2

Bad

5 m2

Sov

9.5 m2

UT

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

St

43

Stue/Kjk

43.5 m2

UT

Sov

7 m2

N

Balkong

14.5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

9.5 m2

N

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

78

0 1 5

Målestokk 1:100


B6-401

Bygg:

B6-401

BRA:

P-rom: Bygg:

Antall

BRA:

rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

B6-401

Bygg:

BRA:

P-rom: 6

52.00 m²

Antall rom:

52.006


Etasje:

52.00

3-roms


Leil. nr:

52.00 m²

4. etg

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

B6-401

Bod 4. i etg kjeller:

6,5m²

B6-401

5m²

6,5m²

6

52.00 m²

52.00 m²

3-roms

4. etg

B6-401

6,5m²

5m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3-roms

4. etg

B6-401

6,5m²

5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Sov

10.5 m2

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Sov

8.5 m2

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

10.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

7.5 m2

Sov

10.5 m2

Entre

6.5 m2

B6-401

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

52.00 m²

52.00 m²

3-roms

4. etg

B6-401

6,5m²

5m²

Bad Bad

5 m2 5 m2

Entre

Entre

6.5 m2 6.5 m2

Sov Sov

6.5 m26.5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Bad

5 m2

TÅRNÅSEN TORG

Stue

21

Sov

10.5 Stue/Kjk m2

45.5 m2

Stue/Kjk

21 m2 Stue/Kjk

21 m2

Stue/Kjk

21 m2

UT

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

UT

Sov

6.5 m2

UT

UT

Balkong

6.5 m2

Balkong

6.5 m2

UT

Balkong

6.5 m2

N

N

Stue/Kjk

21 m2

Balkong

14.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

0 1

Målestokk 1:100

UT

Balkong

6.5 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

79

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B6-402

B6-402Bygg:

6

Antall rom:

Etasje:

2-roms

4. etg

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

B6-402

Bygg:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

Etasje:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6

Etasje:

53.50 m²

Leil. nr:

53.50 m²

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

2-roms B6-402

Bod 4. i etg kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

11,5m²

Bod i kjeller:

B6-402

6

53.50 m²

53.50 m²

2-roms

4. etg

5m²

53.50 m²

53.50 m²

2-roms

4. etg

B6-402

11,5m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-402

11,5m²

5m²

N

Ent

12 m

Areal balkong/ terrasse:

11,5m²

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Entre

12 m2

Entre

12 m2

Entre

12 m2

Sov

10 m2

Sov

8.5 m2

B6-402

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

12 m2

Sov

10 m2

Sov

10 m2

Sov

7.5 m2

Sov

10 m2

Bygg:

6

TÅRNÅSEN TORG

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

53.50 m²

53.50 m²

2-roms

4. etg

B6-402

11,5m²

Bad

5 m2

5m²

Entre

12 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

23 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

23 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

23 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

23 m2

Sov

10 m2

Terrasse

11.5 m2

Terrasse Bad

5 m2

11.5 m2

UT

Terrasse

11.5 m2

Terrasse

11.5 m2

N

N

Stue/Kjk

23 m2

Balkong

14.5 m2

0 1 5

0 Målestokk 1 1:100

N

0 Målestok 1

Terrasse

11.5 0 m2 1 5

N

Målestokk 1:100

N

80

0 1 5

Målestokk 1:100

N


B6-403

Bygg:

B6-403

BRA:

Bygg: P-rom:

BRA:

Antall rom:

P-rom:

Etasje:

Antall rom:

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse:

B6-403

Bygg:

BRA:

P-rom: 6

52.50 m²

Antall rom:

52.50 6 m²

Etasje:

52.50 m²

3-roms

Leil. nr:

52.50 m²

4. etg

Areal 3-roms balkong/ terrasse:

B6-403

Bod 4. i etg kjeller:

6,5m²

B6-403

5m²

6,5m²

6

52.50 m²

52.50 m²

3-roms

4. etg

B6-403

6,5m²

5m²

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

3-roms

4. etg

B6-403

6,5m²

5m²

0 1 5

Målestokk 1:100

N

Bod i kjeller:

Balkong

4.5 m2

5m²

Sov

8.5 m2

B6-403

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Bad

2.5 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

5 m2

6

52.50 m²

52.50 m²

3-roms

4. etg

B6-403

6,5m²

5m²

Sov

12 m2

Balkong

6.5 m2Balkong

6.5 m2

Sov

11 m2

Sov

11 m2

Sov

7.5 m2

Balkong

Stue/Kjk 6.5 m2

22 m2 Stue/Kjk

22 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Balkong

6.5 m2

Sov

11 m2

TÅRNÅSEN TORG

Stue/Kjk

22 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

11 m2

Sov

6.5 m2

Bad

4 m2

Sov

6.5 m2

Entre

5 m2

UT

Sov

6.5 m2

N

N

Balkong

6.5 m2

Stue/Kjk

22 m2

Balkong

14.5 m2

0 1 5

Målestokk 1:100

0 1 5

N

0 1

Målestokk 1:100

Sov

6.5 m2

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

81

0 1 5

Målestokk 1:100

N


Målestokk 1:100

B6-404

Antall rom:

4-roms

0 1 5

Målestokk 1:100

Bygg:

6

Etasje:

4. etg

B6-404

B6-404

Bygg:

BRA: Bygg:

P-rom: BRA:

Antall P-rom:

Etasje:

Antall rom:

BRA:

P-rom:

Antall rom:

6

Etasje:

78.00 m² 6

Leil. nr:

78.00 m² 78.00 m²

Areal 4-roms balkong/ terrasse:

78.00 m²

Bod 4. i etg kjeller:

4-roms

78.00 m²

78.00 m²

4-roms

4. etg

B6-404

15,5 m²

5m²

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

B6-404

15,5 m²

5m²

N

Leil. nr:

Etasje:

Areal balkong/ terrasse:

Leil. nr:

Bod i kjeller:

Areal balkong/ terrasse: Balkong

4.5 m2

Bod i kjeller:

B6-404

15,5 m²

5m²

4. etg

B6-404

15,5 m²

5m²

TÅRNÅSEN TORG

Sov

8.5 m2

B6-404

Bygg:

BRA:

Entre

10.5 P-rom: m2

Antall rom:

Etasje:

Leil. nr:

Areal balkong/ terrasse:

Bod i kjeller:

Gard.

0.5 m2

Terrasse

15.5 m2

Terrasse

15.5 m2

Bad

2.5 m2

Terrasse

4-roms

15.5 m2

Bad

5 m2

6

78.00 m²

78.00 m²

4. etg

B6-404

15,5 m²

5m²

Sov

12 m2

UT

UT

Terrasse

15.5 m2

UT

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

39 m2

Stue/Kjk

39 m2

Sov

7.5 m2

Bad

5 m2

UT

UT

Stue/Kjk

39 m2

Entre

6.5 m2

Bad

5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Terrasse

15.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjk

39 m2

Sov

7 m2

Bad

5 m2

Sov

9.5 m2

UT

Entre

6.5 m2

N

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

Stu

39

Balkong

14.5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

9.5 m2

N

0 1 5

Målestokk 1:100

N

0 1

0 1 5

0 1 5

N

Målestokk 1:100

N

82

0 1 5

Målestokk 1:100


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

83


TÅRNÅSEN TORG


Etasjeplaner

TÅRNÅSEN TORG


Balkong

7 m2

Terrasse på terreng

18.5 m2

Stue/Kjk

24.5 m2

Bad

4 m2

Balkong

8 m2

Terrasse på terreng

18 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

WC

1.5 m2

Bad

4 m2

POSTKASSER

Entre

11 m2

Sov

9 m2

Entre

9 m2

Sov

9.5 m2

Heis

4 m2

Oppgang 4

20 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Entre

5.5 m2

Sov

11 m2

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

22 m2

Balkong

4.5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

11 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

22 m2

Entre

8 m2

Sov

9.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Terrasse på terreng

25.5 m2

Balkong

11 m2

Sov

7 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Balkong

4 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

11 m2

Sov

10.5 m2

Terrasse på terreng

13 m2

EL-SKAP

Balkong

7 m2

Entre

4 m2

Bad

4 m2

Sov

9.5 m2

Terrasse på terreng

7.5 m2

Stue/Kjk

26 m2

Balkong

7 m2

EL-SKAP

Bad

4 m2

Terrasse på terreng

9 m2

Heis

4 m2

Oppgang 5-B

24 m2

Stue/Kjk

26 m2

Entre

5.5 m2

Entre

Stue/Kjk

28.5 m2

Terrasse på terreng

17.5 m2

Stue/Kjk

46 m2

Bad

4 m2

WC

2 m2

Bad

4 m2

Entre

13 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Entre

10.5 m2

Sov

10 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Sov

11 m2

WC

2.5 m2

Sov

8 m2

Terrasse på terreng

WC

2 m2

Entre

10.5 m2

Bad

4 m2

Sov

7 m2

Sov

7 m2

Sov

7 m2

Sov

11 m2

Terrasse på terreng

14 m2

Sov

7 m2

Sov

7 m2

Sov

6.5 m2

11 m2

Balkong

Stue/Kjk

43.5 m2

Bad

5 m2

Entre

6.5 m2

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

B6-204

4-roms

83 m 2

B5-B-203

3-roms

70 m 2

Stue/Kjk

35.5 m2

Sov

7 m2

Entre

7 m2

Bad

4 m2

Sov

11.5 m2

Heis

4 m2

18 m2

Oppgang 5-B

Sov

10 m2

Bad

2.5 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Sov

8 m2

B6-203

2-roms

44,5 m 2

7 m2

Balkong

B6-202

3-roms

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

10.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

29 m2

Stue/Kjk

Entre

12 m2

67 m 2 B4-204

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Bad

5 m2

EL-SKAP

22.5 m2

Oppgang 6

Bad

5 m2

Sov

10.5 m2

Entre

6.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Heis

4 m2

Sov

6.5 m2

7 m2

Balkong

11 m2

Balkong

13 m2

Sov

7 m2

B5-B-201

4-roms

96,5 m 2

B5-B-202

2-roms

49 m 2

B6-201

3-roms

52,5 m 2 B5-A-203

4-roms

76 m 2

Bad

4 m2

21 m2

Stue/Kjk

EL-SKAP

Entre

5.5 m2

18.5 m2

Oppgang 5-B

Heis

4 m2

Sov

8.5 m2

8 16.11.20 Oppdatert med leilighetsnummer

7 25.09.20 Oppdaterte salgsplaner med mindre justeringer propekt

6 27.08.20 Salgsplaner oppdatert etter KS mot RIB

5 18.08.20 Oppdaterte salgsplaner

4 12.08.20 Iht megler komm

3 29.07.20 Rev

2 02.06.20 Rev

1 23.10.19 Etablert

Rev Dato Endring

egen VI

1:100 / A1 A-Nord-Plan sidemann 02 TTT

Innhold

Felt Nord Plan 2

8

Balkong

4.5 m2

Sov

11.5 m2

Bad

4 m2

Bad

3 m2

Entre

10 m2

B5-A-202

2-roms

46 m 2

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

8 m2

TÅRNÅSEN TORG

2. etg.

21 m2

Terrasse på terreng

B6-104

3-roms

66,5 m 2

B6-103

2-roms Terrasse på terreng

14 m2

44,5 m 2 B6-102

3-roms

Sov

10.5 m2

Sov

10 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjk

33.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Entre

12 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Bad

5 m2

Entre

8 m2

EL-SKAP

Bad

5 m2

29.5 m2

Oppgang 6

Entre

6.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

21 m2

Stue/Kjk

Heis

4 m2

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

Sov

12 m2

11.5 m2

Terrasse på terreng

Balkong

4.5 m2

Sov

8.5 m2

Balkong

8 m2

B4-201

B5-A-201

4-roms

4-roms

99,5 m 2

98,5 m 2

P-rom. 98,5 m2

Stue/Kjk

36.5 m2

3-roms

78,5 m 2 B4-203

B4-202

3-roms

2-roms

67 m 2 46 m 2

EL-SKAP

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Bygg 5B

8.5 m2

B5-B-103

B5-B-101

3-roms

4-roms

58 m 96,5 m

Bygg 6

2

2

B5-B-102

2-roms

B6-101

48,5 m 2

3-roms

52 m 2 B5-A-103

4-roms

76 m 2

POSTKASSER

Gard.

1 m2

22 m2

Stue/Kjk

Stue/Kjk

46.5 m2

Balkong

10.5 m2

Entre

5.5 m2

EL-SKAP

24.5 m2

Oppgang B5-A

13 m2

Terrasse på terreng

Heis

4 m2

POSTKASSER

Sov

7.5 m2

Prosjekt

Prosjekt nr.

Tårnåsen Torg

50-17-0000

Tiltakshaver/Byggherre

Arkitekt:

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO

TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

RIB :

RIE :

RIV :

Innhold

Felt Nord Plan 2

Tegn. Status

Vedlegg nr.

SALGSTEGNING

Skala Tegnings nr Index

1:100 / A1 A-Nord-Plan 02

Bygg 5A

8 16.11.20 Oppdatert med leilighetsnummer

7 25.09.20 Oppdaterte salgsplaner med mindre justeringer propekt

6 27.08.20 Salgsplaner oppdatert etter KS mot RIB

5 18.08.20 Oppdaterte salgsplaner

4 12.08.20 Iht megler komm

3 29.07.20 Rev

2 02.06.20 Rev

1 23.10.19 Etablert

Rev Dato Endring

egen VI

1:100/A1A-Nord-Plan sidemann 01 TTT

Innhold

Takplan ikke ferdig uttegnet

Felt Nord Plan 1

8

8

B5-A-102

2-roms

Ikke tilgj.

46,5 m 2

11 m2

Terrasse på terreng

Sov

8 m2

Gard.

0.5 m2

Bad

4 m2

Entre

6 m2

Bad

2.5 m2

Sov

14 m2

Bad

5 m2

62 m 2 B4-104

1. etg.

Sov

8.5 m2

EL-SKAP

Bygg 4

B5-A-101

Innsatstrapp kjeller

3-roms

8 m2

3-roms

80,5 m 2

Sov

12.5 m2

70,5 m 2 Stue/Kjk

Heis

28.5 m2

4 m2

WC

1 m2

Entre

11 m2

Bad

4 m2

Oppgang 4

27.5 m2

Entre

5.5 m2

Bad

Stue/Kjk

4 m2

30.5 m2

Entre

9 m2

Bad

4 m2

B4-103

3-roms

B4-101

67 m 2 3-roms

Sov

73 m 2

9.5 m2

Terrasse på terreng

Sov

11 m2

9 m2

Terrasse på terreng

11 m2

B4-102

2-roms

46 m 2

POSTKASSER

39 m2

Stue/Kjk

20.5 m2

Terrasse på terreng

Sov

7 m2

Prosjekt

Prosjekt nr.

Tårnåsen Torg

50-17-0000

Tiltakshaver/Byggherre

Arkitekt:

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO

TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

RIB :

RIE :

RIV :

Innhold

Felt Nord Plan 1

Tegn. Status

Vedlegg nr.

SALGSTEGNING

Skala Tegnings nr Index

1:100/A1

A-Nord-Plan 01

8

86


Balkong

7 m2

Terrasse

11.5 m2

Stue/Kjk

29 m2

Balkong

10 m2

166.28

163.06

Stue/Kjk

36.5 m2

Stue/Kjk

36.5 m2

Balkong

8 m2

WC

1.5 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Stue/Kjk

30.5 m2

Bad

4 m2

WC

1.5 m2

Sov

9 m2

Sov

12 m2

Bad

4 m2

Entre

11 m2

Entre

9 m2

Sov

12 m2

Entre

11 m2

Bad

4 m2

Sov

9.5 m2

Entre

9 m2

Heis

4 m2

Oppgang

20 m2

Heis

4 m2

Bad

4 m2

Bad

4 m2

Oppgang 4

20 m2

Entre

5.5 m2

Bad

4 m2

Sov

11 m2

Sov

8.5 m2

Entre

5.5 m2

Entre

10.5 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

22 m2

Sov

8.5 m2

Gard.

0.5 m2

Balkong

4.5 m2

Entre

10.5 m2

Bad

2.5 m2

Stue/Kjk

22 m2

Balkong

4.5 m2

Bad

5 m2

Gard.

0.5 m2

Sov

12 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

11 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Balkong

14.5 m2

EL-SKAP

Balkong

7 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Stue/Kjk

26.5 m2

EL-SKAP

Bad

4 m2

Balkong

7 m2

Stue/Kjk

26 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Balkong

7 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

162.85

Entre

13 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk

45.5 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Sov

8 m2

Entre

13 m2

WC

Bad

4 m2

Stue/(Kjk

45.5 m2

Sov

7 m2

Entre

10.5 m2

Sov

8 m2

WC

2 m2

Bad

4 m2

Sov

11 m2

Sov

7 m2

Entre

10.5 m2

Balkong

5.5 m2

Sov

11 m2

Sov

7 m2

Balkong

5.5 m2

162.85

B6-404

4-roms

78 m 2

Takplan ikke ferdig uttegnet

Sov

6.5 m2

Sov

11.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

7 m2

Heis

4 m2

Terrasse

15.5 m2

39 m2

Stue/Kjk

Sov

7 m2

B5-B-403

3-roms

Sov

10 m2

70,5 m 2

Stue/Kjk

35.5 m2

Entre

7 m2

18 m2

Oppgang 5-B

Bad

2.5 m2

B6-403

3-roms

52,5 m 2

Balkong

6.5 m2

B6-402

2-roms

Sov

6.5 m2

Sov

10 m2

22 m2

Stue/Kjk

Sov

11 m2

53,5 m 2 B4-404

Entre

12 m2

Bad

4 m2

23 m2

Stue/Kjk

Bad

5 m2

Entre

5 m2

Bad

5 m2

EL-SKAP

Entre

6.5 m2

15 m2

Oppgang

Bad

5 m2

Sov

10.5 m2

Entre

6.5 m2

21 m2

Stue/Kjk

Sov

9.5 m2

Heis

4 m2

Sov

6.5 m2

Balkong

6.5 m2

11 m2

Balkong

Bad

4 m2

B5-B-401

4-roms

97 m 2

Sov

11 m2

Balkong

4 m2

B5-B-402

2-roms

49 m 2

B5-A-403

4-roms

76 m 2

2 m2

B6-401

3-roms

52 m 2

21 m2

Stue/Kjk

EL-SKAP

18.5 m2

Oppgang 5-A

Sov

7 m2

Sov

7 m2

Balkong

4.5 m2

Heis

4 m2

8 16.11.20 Oppdatert med leilighetsnummer

7 25.09.20 Oppdaterte salgsplaner med mindre justeringer propekt

6 27.08.20 Salgsplaner oppdatert etter KS mot RIB

5 18.08.20 Oppdaterte salgsplaner

4 12.08.20 Iht megler komm

3 29.07.20 Rev

2 02.06.20 Rev

1 23.10.19 Etablert

Rev Dato Endring

B5-A-402

2-roms

46 m 2

Balkong

4.5 m2

Sov

11.5 m2

Entre

5.5 m2

Bad

4 m2

Entre

10 m2

Sov

8.5 m2

Bad

3 m2

Balkong

4.5 m2

Skala Tegnings nr. Kontroll sign., dato Index

egen VI

1:100/A1A-Nord-Plan sidemann 04 TTT

Innhold

Felt Nord Plan 4

8

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

8 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

7.5 m2

Stue/Kjk

46.5 m2

Sov

7.5 m2

4. etg.

B4-401

B5-A-401

Balkong

8 m2

4-roms

4-roms

99,5 m 2

98,5 m 2

P-rom: 98,5 m2

3-roms

78,5 m 2 B4-403

3-roms

67 m 2 B4-402

2-roms

46 m 2

EL-SKAP

Bad

2.5 m2

Sov

12 m2

Balkong

10.5 m2

Prosjekt

Prosjekt nr.

Tårnåsen Torg

50-17-0000

Tiltakshaver/Byggherre

Arkitekt:

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO

TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

RIB :

RIE :

RIV :

Innhold

Felt Nord Plan 4

Tegn. Status

Vedlegg nr.

SALGSTEGNING

Skala Tegnings nr Index

1:100/A1

A-Nord-Plan 04

8

Balkong

12.5 m2

B6-303

2-roms

44,5 m 2

B6-302

3-roms

7 m2

Balkong

Sov

10.5 m2

Sov

10.5 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjk

21.5 m2

Stue/Kjk

43.5 m2

Entre

12 m2

Entre

5 m2

Bad

5 m2

Bad

4 m2

B6-304

4-roms

83 m 2

Bad

5 m2

EL-SKAP

5 Bad

m2

Entre

6.5 m2

22.5 m2

Oppgang 6

Sov

6.5 m2

Sov

7 m2

Sov

9.5 m2

Sov

10.5 m2

Entre

6.5 m2

21 m2

Stue/Kjk

Heis

4 m2

Sov

6.5 m2

7 m2

Balkong

Bygg 6

B6-301

3-roms

52 m 2

11 m2

Balkong

B5-B-303

3-roms

70 m 2

Stue/Kjk

35.5 m2

Sov

7 m2

Entre

7 m2

4 m2

Balkong

Bad

4 m2

B5-B-302

2-roms

49 m 2

Sov

11 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

11.5 m2

Heis

4 m2

18 m2

Oppgang 5-B

B5-A-302

2-roms

46 m 2

Balkong

4.5 m2

Sov

10 m2

Sov

11.5 m2

Bad

2.5 m2

21 m2

Stue/Kjk

Balkong

4.5 m2

B5-B-301

4-roms

96,5 m 2

Balkong

7 m2

B5-A-303

4-roms

76 m 2

Entre

5.5 m2

EL-SKAP

Bad

4 m2

18.5 m2

Oppgang 5-A

Sov

7 m2

Entre

10 m2

Heis

4 m2

Sov

8.5 m2

Bad

3 m2

Bygg 5

8 16.11.20 Oppdatert med leilighetsnummer

7 25.09.20 Oppdaterte salgsplaner med mindre justeringer propekt

6 27.08.20 Salgsplaner oppdatert etter KS mot RIB

5 18.08.20 Oppdaterte salgsplaner

4 12.08.20 Iht megler komm

3 29.07.20 Rev

2 02.06.20 Rev

1 23.10.19 Etablert

Rev Dato Endring

egen VI

1:100/A1A-Nord-Plan sidemann 03 TTT

Innhold

Felt Nord Plan 3

8

TÅRNÅSEN TORG

Bygg 4

Bad

5 m2

Sov

12 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

8 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

7.5 m2

67 m 2 B4-304

B5-A-301

3-roms

4-roms

78,5 m 2 98,5 m

B4-301

2

4-roms

99,5 m 2

P-rom: 98,5 m2

B4-303

3-roms

67 m 2 Sov

9.5 m2

Balkong

Sov

8 m2

9 m2

B4-302

2-roms

46 m 2

EL-SKAP

Stue/Kjk

46.5 m2

Balkong

14.5 m2

Sov

7.5 m2

Prosjekt

Tårnåsen Torg

Tiltakshaver/Byggherre

Arkitekt:

RIB :

RIE :

RIV :

Innhold

Felt Nord Plan 3

Tegn. Status

SALGSTEGNING

Prosjekt nr.

50-17-0000

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO

TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

Vedlegg nr.

Skala Tegnings nr Index

1:100/A1

A-Nord-Plan 03

8

3. etg.

87


Stue/Kjk

47.5 m2

Terrasse

16.5 m2

HEIS/TRAPP

Sov

17 m2

Bad

4 m2

Balkong

3.5 m2

TAK OVER 4.ETG

Sov

7 m2

Sov

7 m2

Heis

4 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

7 m2

TAK OVER 4.ETG

TAK OVER 4.ETG

Takterrasse

140m2

HEIS/TRAPP

TAK OVER 4.ETG

B5-B-602

4-roms

109 m 2 Oppgang 5-B

16.5 m2

WC

2.5 m2

B5-B-601

Bad

4-roms

4 m2

Entre

14.5 m2

Bad

Entre

Sov

15 m2

101 m 2

4 m2

7 m2

Stue/Kjk

47.5 m2

Terrasse

16.5 m2

Sov

Balkong

7 m2

5.5 m2

Sov

17 m2

Bad

4 m2

Balkong

3.5 m2

Stue/Kjk.

45.5 m2

Balkong

7 m2

WC

Sov

2 m2 11 m2

Sov

7 m2

Entre

10.5 m2

Stue/Kjk

28.5 m2

Bad

4 m2

B5-A-602

Balkong

4-roms

7 m2

76 m 2

TAKTERRASSE

OVER PLAN 5

58 m 2 TAKTERRASSE

Sov

13 m2

OVER PLAN 5

90 m 2

Bad

3.5 m2

EL-SKAP

Oppgang 5-A

16.5 m2

Sov

7 m2

Balkong

4.5 m2

B5-A-602

4-roms

Heis

4 m2

76 m 2

Balkong

4.5 m2

Balkong

7 m2

Stu

28.

B5-A-601

4-roms

BRA:132,5 m

P-rom:129 m2

TAK OVER

5. ETG

HEIS OG TRAPP

Balkong

11 m2

Sov

18 m2

TAK OVER

5. ETG

Stue/Kjk

35.5 m2

Høyskap

Sov

7 m2

Bod/V.rom

2.5 m2

Entre

7 m2

Sov

11.5 m2

Sov

8.5 m2

Heis

4 m2

Oppgang 5-B

18 m2

Balkong

4.5 m2

Terrasse

3.5 m2

Entre

11 m2

EL-SKAP Sov

9 m2

TÅRNÅSEN TORG

6. etg.

TAK OVER

5. ETG

TAKTERRASSE

OVER PLAN 5

58 m 2 TAKTERRASSE

OVER PLAN 5

90 m 2

170.33

HEIS OG TRAPP

170.27

169.69

Balkong

11 m2

TAK OVER

5. ETG

Stue/Kjk

35.5 m2

TAK OVER

5. ETG

Sov

7 m2

Entre

7 m2

Balkong

4.5 m2

Sov

11.5 m2

Heis

4 m2

B5-B-503

B5-A-601 3-roms

4-roms

BRA:132,5 m 2

P-rom:129 m2

Oppgang 5-B

18 m2

Sov

10 m2

Bad

2.5 m2

70 m 2 7 m2

Terrasse

23.5 m2

Balkong

4.5 m2

Bad

5 m2

Balkong

4 m2

Bad

4 m2

Sov

11 m2

Stue/Kjk

64 m2

B5-B-502

2-roms

49 m 2

Balkong

7 m2

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Stue/Kjk

26.5 m2

Bad

4 m2

Stue/Kjk.

45.5 m2

170.33

5. etg.

B5-B-503

3-roms

B5-B-501

70 m 2 4-roms 4-roms

97 m 2 76 m 2

Sov

11 m2

Sov

7 m2

Stue/Kjk

26.5 m2

Balkong

Balkong

4 m2

5.5 m2

B5-B-502

2-roms

169.69

49 m 2

Stue/Kjk.

45.5 m2

Sov

Balkong

WC

11 m2

7 m2

2 m2

170.27

Balkong

Entre

Sov

4.5 m2

10.5 m2

7 m2

Balkong

Sov

Sov

4.5 m2

7.5 m2

7.5 m2

Stue/Kjk

B4-503

28.5 m2

3-roms

Balkong

Sov

90,5 m 2 7 m2

7 m2

Bad

Sov

Bad

2.5 m2 12 m2

4 m2

Sov

12 m2

B5-A-503

Sov

4-roms 8 m2

B4-501

76 m 2 4-roms

Gard.

0.5 m2

92,5 m 2

P-rom 91,5 m2

Heis

WC

4 m2

Heis

1.5 m2

Entre

10.5 m2

4 m2

Stue/Kjk

Bad

Stue/Kjk 21 m2

Oppgang 5-A

5 m2

38.5 m2

18.5 m2

Terrasse

22 m2

Stue/Kjk

Bad

Entre

42 m2

4 m2

16.5 m2

Oppgang 4

17 m2

Entre

Sov

5.5 m2

14.5 m2

Balkong

Entre

4.5 m2

7 m2

Terrasse

B5-A-502

Bad

Sov

21 m2

4 m2

2-roms

11.5 m2

Entre

10 m2

Bad

Sov

46,5 m 2

5 m2

6.5 m2

Bad

Terrasse

5 m2

Stue/Kjk

5 m2

39.5 m2

Balkong

4.5 m2

Balkong

Sov

7.5 m2

Sov

4.5 m2

7.5 m2

Terrasse

B4-503

9.5 m2

Stue/Kjk

3-roms

B4-502

46.5 m2

90,5 m 2 3-roms

B5-A-501

Bad

Sov

4-roms

2.5 m2 12 m2

78 m 2

Sov

12 m2

Sov

98,5 m

8 m2

B4-501

2

4-roms

TAK OVER

5. ETG

Gard.

0.5 m2

Bad

4 m2

92,5 m 2

P-rom 91,5 m2

EL-SKAP

Bad

4 m2

Entre

5 m2

Bad

4 m2

Entre

13 m2

Sov

8 m2

EL-SKAP

B5-A-503

B5-A-502

2-roms

46,5 m 2

Sov

8.5 m2

Balkong

Bad

3 m2

Sov

12 m2

Sov

7.5 m2

Balkong

4.5 m2

St

28

B

Terrasse

22 m2

Stue/Kjk

42 m2

WC

1.5 m2

Bad

4 m2

Entre

16.5 m2

Heis

4 m2

88

Entre

10.5 m2

Bad

5 m2

Stue/Kjk

38.5 m2

Balkong

14.5 m2

Oppgang 4

17 m2

Sov

14.5 m2

Entre

7 m2

Terrasse

21 m2


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

89


Leveransebeskrivelse


Leveransebeskrivelse

TÅRNÅSEN TORG

Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard

og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger

og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner.

Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt

i denne leveringsbeskrivelsen og i tilhørende rombehandlingsskjema

for leilighetene.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen

og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger).

I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen

som er gjeldende.

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet

vil vise elementer som ikke er i samsvar med

faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkken- og

garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer,

utomhusdetaljer med videre.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til

egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til

den endelige utforming, blant annet er sjakter, innkassinger

og VVS-føringer ikke eksakt inntegnet.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking,

da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger

det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen,

størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike

noe fra de generelle planer, som følge av blant annet

den arkitektoniske utformingen av bygget, isolasjonskrav

osv.

Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.

TOMT

Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående

av gangveier, plantefelter og plen, samt lekeområder

på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen

og lignende blir borettslagets fellesareal som vedlikeholdes

av borettslaget. Uteområder opparbeides med

plen, beplantning, leke- og sitteområder og belysning.

Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Det

vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpning til p-anlegg,

uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg.

Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten.

Utomhusplanen er ikke endelig og mindre avvik kan

forekomme.

Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng eller i

p-anlegg.

Det etableres avfallslevering med nedgravde oppsamlere

i sydøstenden av prosjektet, øst for bygg 3

Det vil bli transformatorstasjon etter netteiers krav, tilpasset

utomhusplan.

KONSTRUKSJON/P-ANLEGG/KJELLER

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger

i betong eller plassbygde lyd og brannvegger.

Etasjeskiller i betong.

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger.

Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd

med gipsplater. Støpte vegger sparkles og males, men

vil stedvis påfôres med gipsplater som sparkles og males.

Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m i

hovedplan.

Unntatt er områder med nedforet himling som ikke nødvendigvis

fremkommer på tegning. Himling nedfôres for å

skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i garderober, entre/

gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke,

betong eller asfalt. Sportsboder til hver bolig anlegges i

p-anlegg, med gulv i betong, vegger i gips/betong/gitter.

ISOLASJON

Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende

lydkrav.

UTVENDIG OVERFLATE

Fasadene kles utvendig hovedsakelig med stående malt

trekledning. Rekkverk på balkonger og terrasser i stående

malte spiler, noen steder supplert med glass.

OPPVARMING

Det legges vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken.

Det blir elektriske varmekabler på bad.

Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/

varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler

til hver leilighet for avlesing av forbruk på oppvarming

og tappevann.

92


Avregning av energi til fellesareal utføres av borettslaget

basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler borettslagets

energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold

til borettslagsbrøk.

VENTILASJON

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner i

leilighetene. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod.

Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Ventilasjonsaggregat

plasseres integrert i himling i entre.

RØR OG SANITÆR

Kjøkken: leveres med oppvaskkum i stål, ettgreps blandebatteri

og tilkoblet oppvaskmaskin med lekkasjevarsler.

Bad: Ettgreps blandebatteri på bad og toaletter. Toalett

leveres veggmontert i standard hvit utførelse. Det leveres

hengslede rette dusjvegger, i noen tilfeller kombinert

med faste glassvegger. Termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg

for vaskemaskin på bad 1.

Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det blir

plassert i entre, garderobe, bad/WC eller sentralt i leiligheten.

BALKONGER/UTEPLASSER

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Balkonger utføres av betong. Drypp fra overliggende balkonger

må påregnes. Rekkverk på balkonger og terrasser

blir i stående malte spiler, noen steder supplert med

glass. Det leveres ikke rekkverk på terrasser på terreng.

Balkonggulv med overflate i betong. Gulv på terrasser vil

få impregnert treverk.

FELLESAREALER

Fra garasje (ikke bygg 6) og inngangsparti i 1. etasje går

det heis til alle etasjer.

Postkasser plasseres på hensiktsmessig sted i hver oppgang.

Gulv i inngangsparti på plan 1 samt trappenes inntrinn får

fliser. Øvrige fellesareal/trapperom får belegg.

I trappeoppgangene blir det spilerekkverk i lakkert aluminium/stål.

Himling i inngangspartiet får spilehimling. Øvrige himlinger

blir systemhimling eller malt fast himling. Det blir

LED-belysning som styres med sensor.

Vegger i fellesarealene blir malt betong/gips.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold

til gjeldende forskrifter – NEK 400. Antall stikkontakter

per rom leveres iht NEK 400. Det leveres standard hvite

brytere og stikkontakter i leiligheten. Punktplan for hver

leilighet i henhold til NEK 400 utarbeides i forbindelse

med tilvalgsprosessen. Enkelte steder kan kabler være

synlige. Det leveres to uttak for TV og bredbånd i hver

leilighet. Det leveres lys under overskap på kjøkken. Som

grunnbelysning bad vil det bli levert downlights, i tillegg

til speil med lys. Det leveres downlights i nedforet himling

i entre. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk.

dobbelt stikkontakt.

Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad 1.

Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys.

Opplegg og tilkobling til TV og bredbånd bestilles av

utbygger og organiseres av borettslagets styre/beboere.

Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/

bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes

kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig

med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det

blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (TV/

internett) i leilighet.

Det forberedes for EL-bil ladepunkt på P-plassene i kjeller.

Komplett tilkobling av ladestasjon vil være tilvalg.

TILVALG

Etter prosjektets igangsetting og innen en gitt frist vil det

bli gitt muligheter for å gjøre tilvalg i leilighetene. Det

vil utarbeides en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for

de forskjellige tilvalgsmulighetene vil fremkomme. Dette

gjelder blant annet mulighet for bestilling av alternativer

for kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, blandebatterier,

parkett, etc.

Som standard leveres farger og løsninger som illustrert

og beskrevet i prospektet og rombehandlingsskjema. Vi

tilbyr kostnadsfrie tilvalg i form av tre ulike kjøkkenfronter

forhåndsdefinert av utbygger.

Hvis man ønsker endringer utover de tilbudte tilvalgsmulighetene,

kan dette være en omfattende prosess som

kan bety at både myndigheter, arkitekt, andre prosjekterende

og entreprenør må bearbeide og godkjenne

endringene. For endringer eller tilleggsarbeider som ikke

utgjør en del av prosjektets standardiserte tilvalg, plikter

selger å gi skriftlig tilbud som klargjør de kostnadsmessige

og eventuelle tidsmessige konsekvensene. Administrasjonskostnad

for utarbeidelse av endringstilbud vil være

avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte.

Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper

før oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg

er begrenset til en verdi av 15% av den totale kjøpesum

for boligen, jamfør bustadoppføringslova §9.

AVVIK/ENDRINGER

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller

TÅRNÅSEN TORG

93


materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/

materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier

for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og

innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning.

Det kan være avvikende takhøyde i bod, garderobe, wc,

gang, bad og vaskerom som følge av tekniske føringer.

TÅRNÅSEN TORG

BYGGESTART

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid

og godkjenning (herunder endringsmeldinger,

seksjonering med videre) og eventuell justering i

fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring

med videre som følge av dette.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre

endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det

kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.

I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen

som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom

prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det

den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som

gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold

om rett til endringer som er hensiktsmessige og

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle

standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at

utbygger har rett til å foreta slike endringer.

DIVERSE

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon.

Møbler, skap og liknende inngår ikke –utover det som

fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene

vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I

nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i

hjørner som følge av uttørring av trevirke/betong forekomme.

Dette er normalt og er ikke å anse som senere

mangel.

FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/

TOMTESTØRRELSE

Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og

tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av

vinduer og lignende som følge av branntekniske krav,

offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan

oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er

endelig oppmålt.

BYGGEAKTIVITET

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting,

og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr

i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er

ferdigstilt.

94


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

95


Romskjema

ROM GULV VEGGER TAK/HIMLING INNREDNING

Entrè/gang

1 stavs hvitlasert eikeparkett med fotlist i Sparklet og malt gips/betong.

samme utførelse. Synlige spikerhull i fotlist

Nedsenket himling i malt gips.

Farge: Lys grå S2002-Y

Farge: NCS S 0502-Y.

Stue

1 stavs hvitlasert eikeparkett med fotlist i

samme utførelse. Synlige spikerhull i fotlist

Sparklet og malt gips/betong.

Malt betong, eventuelt lokalt nedsenket

gips.

Farge: Lys grå S2002-Y

Farge: NCS S 0502-Y.

Synlige V-fuger i betong

Kjøkken

1 stavs hvitlasert eikeparkett med fotlist i

samme utførelse. Synlige spikerhull i fotlist

Sparklet og malt gips/betong.

Malt betong, eventuelt lokalt nedsenket

gips.

Kjøkkeninnredning fra annerkj

leverandør Sigdal, HTH eller til

Farge: Lys grå S2002-Y Farge: NCS S 0502-Y. Fronter og synlige sider i hvit sl

med håndtak.

Veggflate bak kjøkkenbenk males i vaskbar

maling

Synlige V-fuger i betong

Heldekkende laminat benkepla

forkant, farge: grå.

Demping integrert i hengsler.

Vask med en stor og en liten ku

Soverom

1 stavs hvitlasert eikeparkett med fotlist i

samme utførelse.

Sparklet og malt gips/betong.

Malt betong/gips.

Farge: Lys grå S2002-Y Farge: NCS S 0502-Y

Synlige V-fuger i betong

Hvitevarer fra Siemens, Bosch e

leverandør med integrert oppv

kombiskap (kjøl/frys), nedfelt

induksjonstopp 60cm, stekeov

utførelse.

TÅRNÅSEN TORG

servantskap med skuffer under

Utenpåliggende speil med inte

Hengslede rette dusjvegger kom

Bad 1 Fliser: 30x30 cm,, med 5x5 cm i dusjsone. Fliser: 30x60 cm Malt gips-himling Baderomsinnredning: Heldekk

Farge: sandfarget Farge: sandfarget Farge: NCS S 0502-Y

Sluk i dusjsone

faste glassvegger.

servantskap med skuffer under

Utenpåliggende speil med inte

Hengslede rette dusjvegger kom

Bad 2 Fliser: 30x30 cm,, med 5x5 cm i dusjsone. Fliser: 30x60 cm Malt gips-himling Baderomsinnredning: heldekke

Farge: sandfarget Farge: sandfarget Farge: NCS S 0502-Y

Sluk i dusjsone

faste glassvegger.

WC Farge: sandfarget Malt betong/gips.

Innvendig garderobe

1 stavs hvitlasert eikeparkett med fotlist i

samme utførelse. Synlige spikerhull i fotlist

Farge: Lys grå S2002-Y

Sparklet og malt gips/betong

Farge: NCS S 0502-Y.

Synlige V-fuger i betong

Malt betong/gips.

Utenpåliggende speil med inte

Farge: Lys grå S2002-Y Farge: NCS S 0502-Y

Synlige V-fuger i betong

Balkong Ubehandlet betong. Tette rekkverk kledd med panel, Underside balkong i betong

med glassfelt på toppen.

eller lydabsorberende plater

Privat terrasse

Terrassegulv i impregnert tre eller

betongheller

Underside balkong i betong

eller lydabsorberende plater

GENERELT FOR LEILIGHETENE

Listverk: Fotlister i hvitpigmentert eik tilsvarende parkett. Gerikter leveres ferdigmalt NCS S 0502-Y fra fabrikk med synlige

merker etter stifter/spikerhoder. Det leveres ikke taklister. Dører: Inngangsdør til leilighet i malt glatt utførelse. FG-godkjent

lås. Kikkehull i dør. Dør holder brann- og lydkrav. Innerdører i hvit, glatt utførelse.

96


alt gips.

INNREDNING VVS ELEKTRO KOMMENTARER

Vannfordelerskap (evt i garderobe eller på LED-lamper med dimmer i nedsenket Sikringsskap plassert i èntre/gang

bad/WC eller plassert sentralt i leiligheten) himling.

Vannbåren gulvvarme

Porttelefon med kamera.

Ventilasjonsaggregat integrert i himling

lt lokalt nedsenket Vannbåren gulvvarme Lampepunkt ved tak

ng

lt lokalt nedsenket

Kjøkkeninnredning fra annerkjent

leverandør Sigdal, HTH eller tilsvarende.

1 bredbåndsuttak

Avtrekk/ventilator over koketopp. Lampepunkt ved tak Mulighet for å velge ytterligere to fronter

uten tillegg i pris.

ng

Fronter og synlige sider i hvit slett overflate

med håndtak.

Heldekkende laminat benkeplate med rett

forkant, farge: grå.

Demping integrert i hengsler.

Vask med en stor og en liten kum i stål.

Kjøkkenkran ettgreps blandebatteri,

referansemodell Grohe Eurosmart

Cosmopolitan

Vannbåren gulvvarme

LED- belysning under overskap

Hvitevarer fra Siemens, Bosch el. tilsv.

leverandør med integrert oppvaskmaskin og

kombiskap (kjøl/frys), nedfelt

induksjonstopp 60cm, stekeovn i stål/sort

utførelse.

Lampepunkt ved tak

ng

Baderomsinnredning: Heldekkende servant,

servantskap med skuffer under.

Utenpåliggende speil med integrert lys.

Hengslede rette dusjvegger kombinert med

faste glassvegger.

Vegghengt WC

Ettgreps sesrvantbatterier

Dusjbatteri med termostat

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

LED-lamper i nedsenket himling. Styres med

dimmer.

Stikkontakt ved speil

Elektrisk gulvvarme

TÅRNÅSEN TORG

Baderomsinnredning: heldekkende servant,

servantskap med skuffer under.

Utenpåliggende speil med integrert lys.

Hengslede rette dusjvegger kombinert med

faste glassvegger.

Vegghengt WC

Ettgreps servantbatteri

Dusjbatteri med termostat

LED-lamper i nedsenket himling. Styres med

dimmer.

Stikkontakt ved speil

Elektrisk gulvvarme

Utenpåliggende speil med integrert lys.

Vegghengt WC

Liten håndvask

ng

Ettgreps servantbatteri

Lampepunkt ved tak.

ng

etong

e plater

Vannfordelerskap (evt i entre eller på

bad/WC eller plassert sentralt i leiligheten)

Utelampe på vegg.

Stikkontakt på vegg.

etong

e plater

Utelampe på vegg.

Stikkontakt på vegg.

Vinduer og terrasse-/balkongsdører: Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Alle vinduer som

ikke kan nås fra egen balkong/terrasse skal ha åpningsfelt som gjør vindusvask mulig innenfra. Balkongsdører leveres som

tredører med glass og utvendig aluminiumsbeslag. Balkong-/terrassedør med låsefunksjon.

97


Salgsoppgave


Salgsoppgave

TÅRNÅSEN TORG

HOVEDOPPDRAGSNR.:

304-20-9018

EIENDOMSMEGLER:

PrivatMegleren Nyeboliger AS, org.nr. 817509282

Adresse: Sognsveien 70A, 0855 Oslo

Navn (ansvarlig megler): Anne May Guerrero-Wilner

Tittel: Eiendomsmegler

Mob.: 466 34 369

Epost: amg@privatmegleren.no

Co-megler

Navn: Stig Reklev

Tittel: Eiendomsmegler

Mob.: 950 64 140

Epost: stig.reklev@privatmegleren.no

SELGER/ UTBYGGER:

Selger er selskapene Insenti AS og Daimyo AS, som

sammen eier Tårnåsen BRL, org.nr. 914 442 303, som er

utbyggingsselskapet. Insenti og Daimyo har gjennomført

en rekke boligprosjekter i egen og fremmed regi.

ADRESSE/ EIENDOMSBETEGNELSE/ ORGANISERING:

Valhallaveien 70, 1413 Tårnåsen i Nordre Follo kommune.

Eiendommen gnr. 238 bnr. 358 er planlagt oppdelt i

mindre gnr./bnr. på bakkeplan, samt en anleggseiendom

i bunn, hvor borettslagets bygningsmasse skal oppføres

på ett av gnr./bnr. på bakkeplan som skal eies av borettslaget

(felt Nord). Det tas forbehold om at kommunen gir

tillatelse til den planlagte oppdelingen.

Borettslaget vil bli etablert av selger Borettslaget vil bli

etablert av selger, planlagt gjennomført ved fisjon av

Tårnåsen BRL.

Eiendommen vil etter oppdeling ha blant annet 3 frittstående

borettslag som eiere. Dette innebærer at andelseiere

ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag,

det er heller ingen forkjøpsrett med mindre andelseierne

selv ønsker å vedtektsfeste dette.

Endelig adresse fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Hver leilighet som inngår i borettslaget vil utgjøre en

andel med tilknyttet enerett til bruk av én leilighet med

tilhørende uteplass(er) enten på bakkeplan, balkong eller

terrasse, samt bod(er), og rett til bruk av borettslagets

fellesarealer. Borettslagets fellesarealer planlegges dels å

bestå av arealer på borettslagets eget gnr./bnr., og dels

av arealer på separat gnr./bnr. som vil være felles og eies

i fellesskap for de ulike gnr./bnr. som etableres.

EIERFORHOLD:

Borettslag med andeler.

FORRETNINGSFØRER:

USBL er engasjert som forretningsfører og har utarbeidet

vedtekter vedlagt dette prospektet.

GENERELT OM TÅRNÅSEN TORG:

Tårnåsen Torg planlegges å bestå av ca. 140 leiligheter.

Torget vil bestå av næringsarealer med ulike funksjoner.

Det vil være ulike størrelser på leilighetene og alle vil

få minst én uteplass. Alle beboere vil få tilgang til felles

takterrasse.

TOMT:

Samlet tomteareal for hele Tårnåsen Torg vil være på

11 570 m2. Det kan bli justeringer på tomtearealet.

Eiendommen vil bebygges suksessivt i henhold til gjennomføringen

av de ulike salgstrinnene.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling

og organisering av bygningsmassen og tomten

dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom

dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Eiendomsdelingen

vil herunder kunne bli gjennomført som

en helseksjonering av hele Tårnåsen Torg etter de samme

prinsippene for inndeling.

Kjøper aksepterer at komplett utomhusareal først ferdigstilles

samtidig med siste byggetrinn eller så snart årstiden

tillater det etter at siste byggetrinn er ferdigstilt.

Ved innflytting i første salgstrinn vil utomhusarealet i

denne delen være opparbeidet, med de forbehold om

årstider som er beskrevet over.

Selger forplikter seg til å gjøre ferdig alt byggearbeid

100


så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig

utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene

bli utført etter overtakelse av leilighetene. Blir

ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og

plen blir ferdigstilt våren etter. I så fall vil kjøper ha rett til å

holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for

uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Fellesarealene overtas

formelt når man overtar boligen. Styret i borettslaget

vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene samt

fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener

som sikkerhet for uferdig arbeid på fellesareal.

BEBYGGELSE:

For å skille de ulike delene av utbyggingen fra hverandre,

er prosjektet delt opp i tre byggetrinn. Det planlegges

imidlertid slik at prosjektet gjennomføres kontinuerlig med

de tre byggetrinnene i naturlig overlapp og rekkefølge.

Første byggetrinn, felt Nord, vil bestå av 69 leiligheter.

Første salgstrinn vil bestå av 34 leiligheter i Bygg 5.

Ytterveggene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger.

Fasadene kles utvendig hovedsakelig med stående

malt trekledning. Rekkverk på balkonger og terrasser i

stående malt trekledning og glass. Byggets bærekonstruksjoner

utføres i betong og stål.

Underetasje/P-anlegg utføres med gulv av fast dekke,

betong eller asfalt. Det forberedes for EL-bil ladepunkt på

P-plassene i kjeller. Komplett tilkobling av ladestasjon vil

være tilvalg.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen

klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve

dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn

forventet, kan medføre en senere overtakelse.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig

meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelses-intervall.

Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden

til kjøper innen den første måneden for

tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet

skal gis med minst 6 ukers varsel.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den

opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall

skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye

overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt

fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling

skal varsles kjøperen umiddelbart.

BYGGEÅR FOR FELT NORD:

Antatt år 2022-2024

AREALER:

BRA (bruksareal)

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

P-ROM (primærrom)

Se prisliste for oppgitte areal til den enkelte bolig.

TÅRNÅSEN TORG

ARKITEKT:

Bygget er tegnet av A-Lab.

INNHOLD/ STANDARD:

Boligene holder en gjennomgående god standard og blir

bygget etter TEK 17. For øvrig se leveransebeskrivelse.

For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning

av den enkelte leilighet. Avvik kan forekomme på

tegningene.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten

som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA

medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger,

sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten

(NS 3940).

NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende

bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet

av innvendige vegger mellom disse, minus boder og

tekniske rom (Veileder NS 3940).

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht.

TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan som utarbeides

av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg

eller i felles bodanlegg.

STIPULERT OVERTAGELSE:

Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene i

felt Nord for første byggetrinn andre kvartal 2022. Selger

tar sikte på å overlevere boligene i andre kvartal 2024.

Byggetid for felt Nord er estimert til ca. 24mndr.

P-ROM INNEHOLDER:

Entre, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Definisjoner og beregninger er basert på:

NS 3940: 2012

Veileder til NS 3940: ”Bruk av arealbetegnelser ved omsetning

av bolig” fra 2012.

PARKERING OG BODER:

Parkering i kjeller. P-huset skal bygges som et lukket

101


p-hus med asfalt eller betongdekke. Vegger og tak i malt/

støvbundet betong.

Garasjeplass medfølger ikke, men det vil bli mulighet til

å kjøpe garasjeplass ifm. kjøp av leilighet. Se prisliste for

betingelser.

Laveste frie kjørehøyde i p-hus er ca. 2,20 meter.

Den som kjøper parkeringsplass formelt kjøper en ideell

andel i anleggseiendommen og får tinglyst sin eierandel i

grunnboken.

SYKKELPARKERING/SYKKELVASK/SMØREBOD:

Det er avsatt rikelig med sykkelparkering både utomhus

og innendørs.

TÅRNÅSEN TORG

Med unntak av Bygg 6, er det heisforbindelse fra parkeringskjeller

til alle etasjer.

Det er egen innkjøring til p-hus fra Valhallaveien, som er

kommunal vei.

Det vil bli avsatt plass til felles sykkelparkering innendørs,

og noen utendørs i tilknytning til fellesarealer.

Eventuelt usolgte parkeringsplasser eies og disponeres av

selger og kan f.eks. bli leiet ut til eksterne leietakere.

Automatisk åpning av garasjeport med portåpner eller

mobiltelefon.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som

tilvalg. Det vil tilrettelegges for strømtilførsel til alle

parkeringsplasser. Det vil være begrensinger på kapasitet

som kan leveres. Det vil imidlertid bli levert et fleksibelt

ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at mange

kan få lademulighet.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og

parkeringsplasser i forbindelse med eiendomsorganiseringen.

Det er etter offentlige krav tilrettelagt for parkering for

personer med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget.

Eventuelle kjøpere som får tildelt slik plass uten å dokumentere

behov må i henhold til vedtektene akseptere

at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer en

beboer som kan dokumentere behov for parkering for

personer med nedsatt funksjonsevne og som eier en

annen parkeringsplass i garasjeanlegget.

OPPVARMING:

Vannbåren varme fra fjernvarme. Det legges vannbåren

gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Varme fra sentralt

anlegg. Det leveres ikke varme i soverom. Ved store vindusflater

kan det oppleves en kaldrasfølelse, med mindre

man plasserer en løs varmekilde på gulvet under vindu.

I badegulv leveres det elektrisk gulvvarme med termostat.

Det leveres samleskap for vann og varmerør i leilighet.

Plasseres i vegg/tak på bad eller annet egnet sted i leiligheten.

Varmtvann og energi måles pr. leilighet med egen måler.

ENERGIBRØNNER:

Prosjektet vil få sin egen energiforsyning i form av i alt

ca. 40 energibrønner som bores i fjellet under garasjen.

Energien fra hver brønn føres til byggets varmesentral og

distribueres ut i det vannbårne gulvvarmeanlegget og

tappevannsanlegget.

ENERGIMERKING:

Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelsen.

Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter.

Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få

ferdigattest.

VANN OG AVLØP:

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett

mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til

bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av

borettslagene og sameiene.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering

av garasjeanlegget med parkeringsplasser og

boder vil bli utformet. Hver leilighet vil få tildelt en rett til

bod og parkering (de leiligheter som har rett til å kjøpe

parkering) i tilhørende seksjon i kjeller. Kjellerplanene er

planlagt organisert som en anleggseiendom. Anleggseiendommen

planlegges seksjonert.

Det vil utformes vedtekter for eierseksjonssameiet i anleggseiendommen,

samt for evt. sameie i parkeringsseksjon

og bodseksjon.

FORHOLDET TIL OFFENTLIGE PLANER/ REGULERING:

Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/annen

off. eller privat tjenesteyting. Vedtatt 25.03.19. Reguleringsplan

og bestemmelser kan fås ved henvendelse til

megler.

Rammesøknad ble sent inn 23.06.2019.

RETTIGHET OG TINGLYSTE FORPLIKTELSER:

Se vedlagte Grunnboksutskrift for gnr. 238 bnr. 358.

102


I tillegg vil følgende tinglyste heftelser på de enkelte

seksjonene også hefte i gnr./bnr. som skal eies av borettslaget:

1970/4607-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.09.1970

Bestemmelser vedr. utbygging av eiend.

Rett for kommunen å få kjøpt 1 mål mfl. best.

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3282-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

TINGLYST

21.06.1971

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1517-1/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

03.03.1976

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1518-1/6 BEST OM GARASJE/PARKERING

TINGLYST

03.03.1976

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/425-1/6 RETTIGHET TINGLYST (DENNE VIL BLI

SLETTET)

15.01.1996

RETTIGHETSHAVER: EVENSEN & LORENTZEN AS

Org.nr: 911540398

LEIEAVTALE

Leie fra etter 1.1.92: 3,7% av årsomsetning, min. kr.1.000

pr. m2 brutto

Leieforholdet utløper 31.12.1999

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Pliktig medlemskap i Senterforeningen

Med flere bestemmelser

2008/408541-8/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.05.2008

Eierseksjonssameiet gnr. 38 bnr. 358 snr 1 - 19 eier samlet

8/10 deler av gnr. 38 bnr. 420

For snr 1, 2, 3 og 4 gjelder ikke andelene 2/10 deler per

seksjon i gnr. 38 bnr. 420

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/875869-1/200 LEIEAVTALE TINGLYST

19.10.2012

LEIETID: 15 År

FRA DATO: 01.10.2007

LEIE: NOK 168.188 Pr. År

RETTIGHETSHAVER:Tran Jenny

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Pliktig medlemskap i Senterforeningen.

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.

Eiendommen overdras fri fra heftelser, men unntak av erklæringer,

avtaler, servitutter og panteheftelser som følger

av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen

ved salg. Andelene overdras fri for pengeheftelser. Kjøpers

bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser

skal slettes for selgers regning.

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser

som er nødvendige/hensiktsmessige for gjennomføring

av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller

kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av denne type

erklæringer/servitutter.

Utbyggingsavtale med naboer vil bli tinglyst på eiendommen.

Nabo Grønlia har 29 parkeringsplasser i U2. Adkomst til

og fra disse parkeringsplassene går igjennom trappeoppgang

A i Blokk 5.

Denne rettigheten vil bli tinglyst på eiendommen.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på borettslagets

eiendom som følge av krav fra det offentlige, herunder

heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

BORETT:

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht.

borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett

over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har

stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen

er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to

år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:

Brukstillatelse pr. bygg vil foreligge innen overtakelsen.

Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av

hele Tårnåsen Torg prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Før overtagelse skal borettslaget opprettes og

andelen opprettes i grunnboken.

FORSIKRING:

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen.

Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

TÅRNÅSEN TORG

103


TÅRNÅSEN TORG

EIENDOMSSKATT:

Ingen eiendomsskatt i Nordre Follo per dato.

STIPULERTE FELLESKOSTNADER:

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholds-kostnader

for borettslaget. Felleskostnadene vil avhenge av

hvilke tjenester borettslaget ønsker utført.

Stipulerte felleskostnader pr. måned for hver enkelt leilighet

fremkommer av prislisten.

Felleskostnadene avhenger av ytelsene borettslaget

rekvirerer.

Felleskostnadene fordeles på hver andel etter leilighetens

størrelse. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 35

til 40,- pr. kvm pr. mnd.

I tillegg til stipulerte felleskostnader kommer kostnad

for TV/telefoni/Bredbånd og varmtvann, tappevann og

fyring.

Det foreligger utkast for budsjett for borettslaget. Driftsbudsjett

og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges

til orientering på generalforsamling.

Driftskostnad for parkeringsplass er stipulert til Kr 250,-

pr. mnd. pr. plass første driftsår og skal betales av de

som disponerer plass i garasjeanlegget. Dette er kostnad

til f.eks. lys, løpende vedlikehold og lignende. Beløpet

kan bli justert etter første driftsår. Kostnader og inntekter

som gjelder for parkering tilhører garasjesameiet den

enkelte eier av parkeringsplass og vil ikke bli krevet inn av

borettslaget.

Det tas forbehold om borettslagets endelige fastsettelse

av felleskostnadene.

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER:

Salgsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til

enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.

KJØPESUM FOR LEILIGHETENE BESTÅR AV FØLGENDE:

innskudd/kontantdel: 40% og andel av borettslagets

fellesgjeld: 60%.

For oversikt over innskudd/fellesgjeld fremgår dette av

prisliste med oversikt for hver leilighet. Innskuddet pantesikres

i borettslagets eiendom.

PRISER:

Se vedlagte prisliste. Selger kan fritt justere prisene på

usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående

varsling.

IN- ORDNING:

Det vil bli lagt opp til individuell nedbetaling av andel

fellesgjeld.

SIKRINGSORDNING:

Sikringen omfatter boligselskapenes tap ved manglende

dekning av felleskostnader innbetalt av andelseier/seksjonseier.

FINANSIERING/FORSKUTTERING AV FELLESKOSTNADER:

Finansiering innebærer at boligselskapet sikrer sin likviditet

ved at Usbls underleverandør, BBL Finans, overtar

fordringen på fakturadato. BBL Finans utbetaler deretter

innbetalte og finansierte felleskostnader 9 dager etter

forfallsdato.

DET SKAL I TILLEGG TIL KJØPESUMMEN BETALES

FØLGENDE:

Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi for overskjøting av

hjemmel til borettslaget. Dokumentavgiften er stipulert til

ca. kr 400,- per kvm BRA.

Andelskapital kr 5 000,-

Tinglysingsgebyr for BRL- skjøte kr 480,-

Tinglysingsgebyr pantedokument BRL kr 480,-

Gebyr for Pantattest kr 199,50

I tillegg skal det innbetales oppstartskapital tilsvarende

tre måneders felleskostnader før overtakelse. Dette

kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene,

og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning

av dokumentavgift.

BETALINGSPLAN:

10 % av total kjøpesum inkludert innskudd og fellesgjeld

for leiligheten og evt. garasjeplass skal innbetales ifb.

med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers

betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl.

§ 12. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir

stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med

mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet

som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av

forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger

mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto

tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller andelen

er registrert i Borettsregisteret, forutsatt at de overstiger

en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/

endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler

senest 3 virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder

seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret,

104


altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den

formelle hjemmelsovergangen.

kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter

overtakelsen, jf. buofl. § 12.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger

rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. buofl.

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger

har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle

innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger

som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

TILVALG:

Kjøperen har rett til å kreve endringer og tilvalg som

naturlig står i sammenheng med kjøpet av leiligheten.

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud (forhåndsdefinerte

valg som kan gjøres). Alle kjøperne vil bli varslet

om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg

må tas. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg som

endrer vederlaget (kjøpesummen) med mer enn 15 %.

VIDERESALG OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNE-

ENDRING:

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/

transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers

samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige

samtykke påløper et gebyr på kr 70.000, - inkl. mva. til selger.

Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht.

kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt

i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 20.000, -

inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at

selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille

garanti.

1. At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht.

totalverdien i prislisten for salgstrinn 1 og 2, som er byggetrinn

felt Nord.

2. At det er gitt igangsettingstillatelse og andre nødvendige

godkjenninger fra offentlige myndigheter.

3. Byggelån er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper

før overskjøting, stilles det garanti etter buofl. § 47.

SELGERS FORBEHOLD OM REALISERING:

Selger tar forbehold om at det er gitt tilfredsstillende

igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger

fra offentlige myndigheter.

Selger tar forbehold om at prosjektet har oppnådd 60 %

solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten for salgstrinn

1 og 2 som er byggetrinn felt Nord.

Selger tar forbehold om at tilfredsstillende byggelån er

åpnet.

TÅRNÅSEN TORG

SALGSBETINGELSER:

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller

hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette

innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl.

§ 12.Prinsippene i prosjektets utkast til standard kjøpekontrakt

skal legges til grunn for avtale med forbruker.

Kontraktutkastet ligger vedlagt prospektet.

AVBESTILLING:

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at

bindende avtale er inngått gjennom kjøpetilbud (bud) og

budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen

av buofl. § 54, avbestillingsgebyret settes til 10 % av

kjøpesummen. Eventuelle endringsbestillinger og tilvalg

faktureres ved avbestilling.

Selger tar forbehold om at styret i utbyggers selskap,

Tårnåsen BRL vedtar igangsetting.

Selger må senest innen 30.04.2022 gi skriftlig underretning

til kjøper dersom ovennevnte forhold påberopes og

kjøpekontrakten kanselleres.

Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få

alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte

renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene

ingen krav mot hverandre.

GENERELLE FORBEHOLD:

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen

av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til

kvalitets/leveransebeskrivelsen og romskjema i prospektet.

GARANTI ETTER BUOFL. § 12 OG § 47:

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder

frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon,

tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer

boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring

105


TÅRNÅSEN TORG

av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at

detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved

salgsstart, og at endelig kontraktstegning ikke vil foreligge

før forbeholdsfristen.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme bolignummer

samt endre antall enheter totalt i hele prosjektet.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen,

gjelder leveransebeskrivelsen foran

tegninger.

Det tas forbehold om justering og endringer av fasader

og utomhusplan.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget,

naboforhold eller som er pålagt av myndighetene.

Inntil hele byggeprosjektet for Tårnåsen Torg er ferdigstilt,

har Selger rett til å ha stående anleggs-maskiner og

utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på

borettslagets og prosjektets involverte eiendommer. Det

må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle

skader som dette måtte påføre eiendommen, skal

Selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten

varsel på usolgte boliger og p-plasser.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i

byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger,

perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder

i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor

detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting

og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger

er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger.

Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og

skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar

for dette.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for

VVS-installasjoner kan bli endret.

Eiendomsorganisering i form av fradeling, seksjonering

mv. kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos

kommunen.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV PRO-

SJEKTETS SALGSOPPGAVE:

- Leveransebeskrivelse/romskjema

- Salgstegninger

- Utomhusplan

- Prisliste

- Utarbeidet budsjett for borettslaget

- Utkast til vedtekter for borettslaget, kjellersameiet

og sameiet i felles gnr./bnr. på bakkeplan.

- Selgers utkast til standard kjøpekontrakt

Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter, budsjett

og pantattest med servitutter er tilgjengelig hos megler.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG SOM DEKKES AV

SELGER (INKL MVA):

Enhet 1 til 45:

kr 37.500,- pr. enhet

Enhet 46 til 95: kr 43.750,- pr. enhet

Enhet 96 til 128: kr 47.500,- pr. enhet

Enhet 129 til sluttsolgt: kr 60.000,- pr. enhet

Oppgjørshonorar: kr 6.875,- pr. enhet

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV

EN TRANSAKSJON, TILTAK MOT HVITVASKING, M.M.:

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking

og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre

legitimasjonskontrolls av oppdragsgiver og kjøper. Reelle

rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene

ikke oppfyller lovens krav til legitimering, kan megler

ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre

transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har

tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold

som rammes av straffeloven §§131 til 136A kan megler

stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan

ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette vil kunne

medføre.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV

KJØPETILBUD:

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med

megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til

å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt

skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd

underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget kjøpeskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Kjøpetilbudet skal inngis på PrivatMegleren Nyeboliger

sitt kjøpetilbudsskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere

deg. Kjøpetilbud kan legges inn via PrivatMegleren

“gi bud-knapp” som finnes på PrivatMegleren.no/eiendommens

hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud

legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må

samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudsskjemaet og

legitimere seg.

106


FINANSIERING:

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle

typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken

kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre

meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens

dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde

hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for

formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som

har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er

en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke

gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar

ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering,

og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av

kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVNING:

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast

eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har

formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers

kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende

for budgiver frem til akseptfrist, men mindre budet

før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste

eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har

kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er

det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli

oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det

er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet

fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få

utlevert anonymisert budjournal.

TÅRNÅSEN TORG

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Oslo, 03.03.21 / revidert 04.01.2022

107


Reguleringsplankart

Nordre Follo kommune

Eiendom: 238/358/0/1

Adresse: Valhallaveien 70

Dato: 17.12.2020

Målestokk: 1:1000

UTM-32

TÅRNÅSEN TORG

©Norkart 2020

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er

i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

108


Tegnforklaring

TÅRNÅSEN TORG

109


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

110


Tenk nytt!

Fordeler ved å kjøpe ny bolig.

På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om

at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

TÅRNÅSEN TORG

Lave omkostninger

Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift

til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen.

Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring,

beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien.

Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Forutsigbarhet og garanti

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under

oppføring, må budstadoppføringsloven følges.

Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år

og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av

brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold

Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk

standard enn for bare noen år siden. Gjennom

dagens krav og forskrifter bygges det med bedre

isolasjon, balansert ventilasjon, vann båren varme,

flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til

brann sikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på

oppussing og vedlikehold på mange år. Med god

plan legging av din nye bolig, får du en bolig som

passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer

før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter

overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli

rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du

ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Å starte med blanke ark er alltid smart

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye

bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen

skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i

veggene - du og din nye leilighet starter med

blanke ark, sammen!

111


TÅRNÅSEN TORG

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

112


113

TÅRNÅSEN TORG


REGULERINGSBESTEMMELSER

0217-2017006 Tårnåsen senter

Plantype:

Detaljregulering

Vedtatt: 25.03.2019 Datert: 19.2.2019 Arkivsak: 17/3290

Gjennomføringsfrist:

Mindre endring

Vedtatt

Nr. 1

08.10.2019 Arkivsak 17/3290

Planens hensikt

Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbygging og modernisering av lokalsenteret. Planen

tilrettelegger for ca. 135 nye boliger og ca. 3 500 m² BRA kombinert forretning/kontor/off. eller privat

tjenesteyting.

Feltene BBB2 og BKT er tatt med i planen for å oppdatere bestemmelser og for å ha en

reguleringsplan for hele Tårnåsen sentrumsområde.

§ 1 Plankart og planavgrensning

Reguleringsplanen omfatter følgende plankart:

TÅRNÅSEN TORG

0217-2017006 Vertikalnivå 1

0217-2017006 Vertikalnivå 2

§ 2 Arealformål

Området reguleres til:

Bebyggelse og anlegg

1113 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse Felt BBB1 og BBB2

1600 Uteoppholdsareal Felt f_BUT1

1800 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål

(bolig/forretning/kontor/tjenesteyting)

Kombinert bebyggelse- og anleggsformål

(bolig/kontor/tjenesteyting)

Felt BFKT1 og BFKT2

Felt BKT

1900 Kombinert næring/parkering Felt BN/SPA

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

2010 Vei Felt SKV1, o_SKV2

og o_SKV3

2012 Fortau Felt o_SF

2014 Gatetun Felt SGT1, o_SGT2,

SGT3 og o_SGT4

2015 Gang-/sykkelvei Felt o_SGS

2018 Annen veigrunn - teknisk anlegg Felt o_SVT

2019 Annen veigrunn – grøntareal Felt o_SVG

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 1 / 10

114


§3 Fellesbestemmelser for hele planområdet

3.1 Utomhusplan

Sammen med søknad om rammetillatelse skal det følge utomhusplan for vertikalnivå 2 i målestokk

1:200 som også viser nødvendige tiltak på felt BBB2 og BKT.

3.2 Vann og avløp

Det skal etableres tosidig vannforsyning. Det skal tilrettelegges for rehabilitering av kommunale vannog

avløpsledninger fra krysset Valhallaveien/ Augestadveien og frem til planområdets nordvestlige

hjørne, slik at dette kan utføres samtidig med andre infrastrukturarbeider innenfor planområdet.

3.3 Overvann- og flomhåndtering

Overvann skal håndteres på egen tomt. Det er ikke tillatt å lede taknedløp til overvannsledning eller

spillvannsledning. Åpen fordrøyning av overvann skal benyttes for å heve områdets miljøkvalitet. Rent

overvann ledes via infiltrasjonsløsninger til sikre flomveier. Det sikres tilstrekkelig flomkapasitet

tilsvarende 200-årsregn. Det skal legges til grunn en klimafaktor på 1,4.

Ved søknad om tiltak skal det fremlegges overvannsplan som skal godkjennes av kommunen.

Overvann skal fortrinnsvis ledes mot terreng øst for planområdet.

For øvrig gjelder de generelle bestemmelsene om avløp i vedtatt kommuneplan for Oppegård

kommune 2011-2022 (§ 3-2).

3.4 Universell utforming

Uteområdene skal utformes etter prinsippene for universell utforming. Nye bygg og utearealer skal

plasseres slik at det ikke er behov for avbøtende tiltak og spesialløsninger for å ivareta universell

utforming. I forbindelsen mellom SGT1/SGT3 og f_BUT1 skal det anlegges en trappeforbindelse med

rampesystem. Stigning på rampen skal maks være 1:15 og tverrfall maksimum på 1:50. Rampen skal

ha taktile og visuelle markeringer slik at den skiller seg tydelig fra trappen. Ledesystem på SGT1-

SGT4 og BUT1 må føre til en del av trappen hvor det ikke er rampe, og hvor det er håndløper.

Sittegrupper skal være utformet slik at alle, også rullestolbrukere, kan bruke dem. Der det ikke finnes

naturlige lederlinjer, skal det anlegges ledelinjer. Dette gjelder spesielt adkomst fra torget i SGT1 over

BUT1 til Kongeveien og til Tårnåsen aktivitetssenter.

TÅRNÅSEN TORG

3.5 Nettstasjoner og energisentraler

Søknad om tiltak skal redegjøre for energiløsninger og lokalisering av nettstasjoner og energisentraler.

Nettstasjoner kan integreres i bebyggelsen, eller tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense med 5 m

byggegrense rundt nettstasjonen.

Nettstasjoner tillates oppført utenfor regulert byggegrense, og inngår ikke i tillatt utnyttelsesgrad.

3.6 Støy

Innenfor planområdet skal støysituasjonen tilfredsstille kravene i tabell 3, retningslinje for behandling

av støy i arealplanleggingen T-1442/2016. Gjeldende krav i tabell 3 er:

Støykilde

Støynivå på

uteoppholdsareal og

utenfor rom med

støyfølsom bruk

Støynivå utenfor

soverom, natt kl.

23 – 07

Veg 55 L den 70 L 5AF

Oppføring av støyfølsom bebyggelse i gul og rød støysone definert i tabell 1 i T-1442/2016 tillates når

følgende vilkår oppfylles:

- alle boenheter har en stille side, hvor støykravene til utendørsnivå ikke overskrides.

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 2 /10

115


- mer enn 50% av rommene for varig opphold (kjøkken, stue, soverom) inkludert minst ett

soverom i nye bygg har vindu som kan åpnes mot stille side.

- minst 70% av privat og felles uteoppholdsareal tilfredsstiller kravene i tabell 3.

Tiltak mot støy skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. Støyskjermingstiltak skal utformes

som en integrert del av utomhusanlegg og bygningsmiljø.

Støy i anleggsperioden:

- For håndtering av støy i anleggsperioden gjelder grenseverdiene gitt i tabell 4 og 5 i Klima- og

miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442/2016,

sammen med veileder T-M 128/2014. Følgende støygrenser skal gjelde:

Bygningstype

Boliger, fritidsboliger, sykehus,

pleieinstitusjoner

Støykrav på

dagtid, ukedager

(L pAeq12h 07-19)

65

- Det tillates ikke grunnarbeider (f.eks pigging, spunting, boring, massetransport) som skaper

støy før kl. 09:00 og etter kl.17:00 på hverdager.

- Det tillates ikke anleggsarbeid i helger eller helligdager.

TÅRNÅSEN TORG

Skjerping av grenseverdiene for langvarige arbeider:

Anleggsperiodens lengde

Fra 7 uker til og med 6 mnd

Mer enn 6 mnd

Grenseverdiene for

støykrav skjerpes

med:

3 db

5 db

Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i

arealplanlegging T-1442 tabell 3.

Dokumentasjon som viser at kravene ovenfor er oppfylt skal vedlegges søknad om tiltak.

Tiltak mot støy skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis.

Støyskjermingstiltak skal utformes som en integrert del av utomhusanlegg og bygningsmiljø.

3.7 Parkering for bolig

- Minimum 5 % av plassene skal tilrettelegges for funksjonshemmede.

- 50 % av plassene skal tilrettelegges for lading av el-bil, og alle p-plasser skal kunne

tilrettelegges for fremtidig etablering av ladepunkt.

- Det kan etableres inntil 5 parkeringsplasser til bilpool-ordning. En bilpool-parkeringsplass

reduserer krav til boligparkering med inntil 5 p-plasser.

Felt BBB1, BFKT1, BFKT2, BBB2 og BKT

Parkering skal etableres i felles garasjeanlegg i henhold til tabell nedenfor. Kravet inkluderer

gjesteparkering.

Formål Enhet Bilparkering

Min.

Maks.

Bolig Pr. boenhet 0,7 1,2

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 3 /10

116


P-plasser på terreng innenfor felt BBB2 og BKT trekkes fra ved beregning av parkeringsplasser.

Felt BBB2

Det tillates maks. 21 p-plasser på terreng innenfor felt BBB2.

Felt BKT

Det tillates maks. 32 p-plasser på terreng innenfor felt BKT.

3.8 Parkering for næring og offentlig-/privat tjenesteyting

Parkering skal etableres i felles garasjeanlegg i henhold til tabell nedenfor.

Virksomhet Enhet Bilparkering

Min.

Maks.

Forretning/handel 100 m² BRA 1

Kontor 100 m² BRA 0,7

Off./privat tjenesteyting 100 m² BRA 1 1,5

I felt BKT tillates overflateparkering.

Det tillates inntil 2 HC-plasser på terreng i felt SGT1.

3.9 Parkering for sykkel

Sykkelparkering skal etableres lett tilgjengelig i felles garasjekjeller og utendørs i henhold til tabell

nedenfor. Utendørs sykkelparkering skal anlegges med overdekning i nærheten av hovedinnganger, i

form av forankrede sykkelstativer.

Virksomhet Enhet Antall plasser

Bolig 100 m² BRA 2,5

Dagligvare/forretning 100 m² BRA 1,0

Off./privat tjenesteyting 100 m² BRA 1,0


Minimum 10% av sykkelplassene under tak/ i garasjekjeller skal tilrettelegges for ladning av elsykkel/rullestol.

TÅRNÅSEN TORG

3.10 Adkomst for nød- og nyttetransport

Alle boliger skal ha kjøreadkomst for nød- og nyttetransport via kjørbare gangveier. Veiene skal ha

kjørbart dekke med minimum 3,5 m bredde og svingradier tilpasset lastebil. Der adkomst eller

oppstillingsplass for nødtransport anlegges over garasjedekker skal dekkene dimensjoneres for

kjøretøyer med min.10 tonn akseltrykk.

Det skal etableres fysiske tiltak som hindrer uønsket kjøring i boligområdene.

3.11 Skilt og reklame/profilering

Skilt- og reklameinnretninger skal ta hensyn til og underordne seg områdets karakter,

bygningers dimensjoner og utforming med hensyn til fasadedetaljer og material- og fargebruk.

Skilt- og reklameinnretninger skal ta hensyn til hverandre i plassering og størrelse ved at de gis

en likeverdig utforming.

Skilt og reklame/profilering på gesims eller tak tillates ikke.

Skilt og reklame/profilering med blinkende lys tillates ikke.

Skilt og reklame/profilering med belysning skal ikke vende direkte mot vinduer i boliger.

For forretningsbygg skal det utformes skiltplan.

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 4 /10

117


3.12 Anleggsperioden

Det skal i anleggsperioden gjennomføres tiltak som sikrer trygg og god fremkommelighet for gående og

syklende forbi planområdet, og til Grønlia borettslag og Tårnåsen aktivitetssenter.

3.13 Beplantning, fylling og skjæring fra vei





Vegetasjon skal være allergivennlig og variert med tanke på årstidsvariasjon og biologisk mangfold.

Ved planting skal det fortrinnsvis benyttes stedegne arter.

Det tillates ikke plantet arter som har svært høy, eller høy økologisk risiko for stedegne arter og

naturtyper. Artene fremgår av Artsdatabankens rapport ”Fremmede arter i Norge- med norsk

svarteliste”.

Skjæringer i fjell skal ikke være brattere enn 20:1. Skjæringer og fyllinger for øvrig skal ikke være

brattere enn 1:3.

Beplantning bør være insektvennlig og i tråd med vedtaket om at Oppegård skal være en

pollinatorvennlig kommune.

§ 4 Bebyggelse og anlegg – fellesbestemmelser (alle felt unntatt BBB2 og

BKT)

4.1 Arealbruk

Det tillates etablert blokkbebyggelse for boliger/forretning/kontor/tjenesteyting innenfor feltene.

TÅRNÅSEN TORG





Beregning av utnyttelsesgrad

Areal under terreng eller med uteoppholdsareal på lokk, og som benyttes til parkering, tekniske rom,

tilfluktsrom, boder og trappe-/heisrom inngår ikke i beregning av BRA.

Nettstasjoner og energisentraler inngår ikke i beregning av BRA.

Utvendig overdekning av felles sykkelparkering inngår ikke i beregning av BRA.

Bruksareal regnes uten tillegg for innlagte, teoretiske dekker der etasjehøyden overskrider 3 meter.

Det tillates ikke senere innlagt nye dekker i bebyggelsen

Grad av utnytting

Grad av utnytting fastsettes til:

Felt Maks tillatt BRA totalt Areal til forretning,

privat/offentlig

tjenesteyting og

kontor

BBB1 5850

BFKT1 2 400 Maks. 815

BFKT2 4 650 Maks. 600

BN/SPA Min. 3000

Arealene til forretning, privat/offentlig tjenesteyting og kontor innenfor felt BFKT1 og BFKT2 skal medregnes i

maks. tillatt BRA totalt.

4.2 Estetikk og utforming

Generelt

Ny bebyggelse skal gis god arkitektonisk utforming og volumoppbygging. Materialbruken innenfor

planområdet skal fremstå sammenhengende og helhetlig og i tråd med

planbeskrivelsen/detaljreguleringens punkt 3.6. Dette gjelder også uteanlegget. Fasader skal brytes

opp slik at store monotone flater unngås med f.eks. inntrukne hjørner og sprang i fasade.

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 5 /10

118


All næring skal lokaliseres på terrengnivå eller gateplan. Publikumsrettet næring skal ha inngang og

henvendelse mot felt SGT1 eller SGT3.

Uteareal

Utearealene skal utformes med vekt på god landskapsarkitektur og opparbeides med bruk av

bestandige og robuste materialer.

Vegetasjonen skal være variert med tanke på årstidsvariasjon og det skal tilrettelegges for beplantning

av større trær. Rundt trær skal det benyttes minimum 1,0 meter vekstlag. På arealer som ikke inngår i

plan for overvannshåndtering, skal det benyttes vekstlag på minimum 0,4 meter. Ved beplantning skal

skyggevirkning på tilgrensende eiendommer hensyntas.

Belysningen skal være parkmessig.

Tak

Takene skal vurderes som en del av områdets taklandskap og behandles som en del av det samlede

arkitektoniske uttrykket.

Takoppbygg for ulike tekniske installasjoner og takterrasser tillates etablert inntil 3 m over regulert

gesimshøyde. Takkoppbygg tillates på maks 20% av takflatene. Takoppbygg skal utformes slik at de

harmonerer med øvrig bebyggelse i utforming og materialvalg, og gir minst mulig skyggevirkninger for

omkringliggende bebyggelse.

Takterrasser

Takterrasser skal utformes som takhager med et tydelig grønt preg. Takterrasser skal opparbeides

med vanningsmulighet og tilstrekkelig vekstmedium i plantekasser/-kummer for busker, stauder og

dyrkning.

Takterrasser skal utformes med forskjellige oppholdssoner skjermet mot vind og sol.

Rekkverk skal være trukket tilbake fra fasadeliv minimum avstand lik høyde.

Bokvalitet/lysforhold

Det tillates ikke boliger ensidig henvendt mot nord eller nordøst. Ensidige leiligheter skal ikke overstige

30% av totalt antall leiligheter. Boligene skal ha varierende størrelse og det tillates ikke boenheter på

mindre enn 35 m² BRA.

TÅRNÅSEN TORG

Maks. tillat dybde for ensidige leiligheter skal ikke overstige leilighetens fasadelengde.

Innenfor felt BFKT2 tillates balkonger utkraget inntil 1,5 m over byggegrense/formålsgrense og en

høyde på min. 5 m fra SGT3, SGT4, o_SVG og o_SKV2.

4.3 Felles uteoppholdsareal

Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet: 45 m².

Utregning av MUA skal ta utgangspunkt i følgende:

- Kjørbare gangveier internt i boligområdene kan medregnes i MUA.

- Felles takterrasser kan medregnes i MUA.

- Areal for oppstilling av brannbil kan medregnes i MUA dersom arealene er tilrettelagt for lek

og opphold.

- Private balkonger og terrasser, renovasjonsareal, areal for avfallshenting, sykkel- og

bilparkering på terreng og veiareal kan ikke medregnes i MUA. Restarealer som ikke egner

seg for opphold kan ikke regnes som MUA.

Minst 50% av felles uteoppholdsareal skal være solbelyst min. 5 timer ved jevndøgn.

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 6 /10

119


4.4 Privat uteoppholdsareal

Alle nye boenheter skal ha balkong, takterrasse eller direkte adkomst til privat uteplass på terreng.

Private uteplasser på terreng tillates avskjermet med levegg eller beplantning. Levegger kan oppføres i

inntil 1,8 m. høyde.

4.5 Lekeplasser

Minimum 30% av areal avsatt til felles uteoppholdsareal skal opparbeides som lekeplasser. En

nærlekeplass på minst 600 m2 skal anlegges på felt f_BUT1. Minimum 50% av lekeplassen skal være

solbelyst kl. 15 ved jevndøgn. Lekeplasser skal ha en variert og fleksibel utforming og et innhold

tilpasset lek, ballspill og aktivitet for ulike aldersgrupper. Lekeapparater skal være utført i robuste

materialer med god kvalitet. Bruk av plastmaterialer skal unngås. Sosiale soner i tilknytting til

lekeplasser skal ha benker og bord.

4.6 Blå/grønn faktor

Innenfor planområdet skal det beregnes en blå/grønn faktor på minimum 0,7 i henhold til matrise fra

Miljødirektoratet. Utfylt matrise skal følge søknad om tiltak innenfor planområdet.

TÅRNÅSEN TORG

4.7 Energiløsning

Ny bebyggelse innenfor planområdet skal tilknyttes lokal termisk energiforsyning i form av en

brønnpark. Alle nye boliger skal tilrettelegges med vannbåren varme.

Solenergiproduksjon skal vurderes på hensiktsmessige fasadeflater.

4.8 Renovasjon

Det stilles krav om nedgravde løsninger for avfall i planområdet. Renovasjonsløsninger i planområdet

skal primært være felles løsninger og godkjennes av kommunen og kommunens renovasjonsselskap.

4.9 Miljøvennlig materialbruk

Utbyggingen skal gjennomføres med miljøriktige materialer. Når det finnes flere standardiserte

produkter /løsninger med ulike miljømessige egenskaper i lokal og global sammenheng, skal det mest

miljøriktige produktet definert iht. offentlig godkjente kriterier velges.

§ 5 Bestemmelser til arealformål – boligbebyggelse/kombinerte formål

5.1 Kombinerte formål, felt BN/SPA

5.2.1 Arealbruk

Det tillates etablert to nivåer parkeringskjeller og næringsareal innenfor feltet.

Innenfor feltet kan det også tillates tekniske rom, bod-areal tilhørende boliger og tilfluktsrom.

5.2 Uteoppholdsareal, felt f_BUT1

Arealet omfatter felles uteoppholdsareal. Området skal være felles for felt BBB1, BFKT1 og BFKT2.

Området skal være tilgjengelig for allmenn ferdsel.

f_BUT1 skal utformes med nærlekeplass, åpent vannspeil og flere sittegrupper i tråd med § 4.2. Det

skal tilrettelegges for variert aktivitet og helårsbruk.

Mellom BFKT1 og BFKT2 skal det anlegges et trappeanlegg med rampe i tråd med § 3.4.

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 7 /10

120


Belysning, vegetasjon og materialvalg skal brukes bevisst for å markere gangstrøket fra Valhallavallen

til Kongeveien og til rundkjøringen gjennom området, slik at det skiller seg fra øvrig uteareal.

§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

6.1 Gatetun, felt SGT1 –SGT4

Det tillates varelevering, uteservering og torghandel innenfor feltet.

Det tillates inntil 2 HC biloppstillingsplasser på terreng innenfor felt SGT1.

På torget (SGT1, o_SGT2) eller i overgangen mellom torg og til g/s veien skal det etableres større

trær. Det skal etableres forskjellige sittegrupper både i skygge og sol, som er rettet mot torget. Torget i

felt SGT1 og o_SGT2 skal gis en identitetsskapende kunstnerisk utsmykking. Det skal tilrettelegges for

strømuttak på torget.

Nedre torg felt SGT1 - SGT4 skal anlegges med heller eller lignende. Denne kvaliteten videreføres opp

trappa og over felt BUT1 slik at belegget understreker forbindelsen fra Valhallaveien til Marka og til

rundkjøringen.

6.3 Vei, felt SKV1 og o_SKV2

Felt SKV1 og o_SKV2 skal opparbeides i tråd med plankartet og veitegningene, datert 16.05.2018.

Vegen skal ha stigning på maks. 8% og tverrfall på maks. 1:65.

Fotgjengeroverganger skal være utformet på en slik måte at de synes tydelig i trafikkbildet med klar

prioritering av myke trafikanter.

6.4 Gang-/sykkelvei, felt o_SGS og o_SF

Felt o_SGS og o_SF skal opparbeides i tråd med plankartet. Kjørebanebredde for felt o_SGS skal

være minst 3m.

Felt o_SF skal være fysisk atskilt fra kjøreveg med høydeforskjell. Stigningsforhold skal være

tilsvarende felt o_SKV2.

TÅRNÅSEN TORG

Der o_SGS ligger inntil formålet gatetun kan gang-/sykkelvei anlegges i samme bredde, men uten

avvisende fysisk begrensning i form av kantstein etc. mot tilgrensende markdekke. Gang-/sykkelvei

skal markeres tydelig med kontrasterende farge- eller materialbruk dersom den anlegges trinnløst mot

tilgrensende gatetun.

§ 7 Eierform

7.1 Offentlige arealer

Felt o_SGS, o_SKV1-3, o_SVT, o_SVG, o_SGT2 og o_SGT4 skal være offentlige arealer.

§ 8 Områdebestemmelse

8.1 Bestemmelsesområde #

Innenfor bestemmelsesområde # skal det sikres fri passasje på minst 12 m i hele fasadelengden og

fasadehøyden på tilgrensende bygg for å sikre solbelysning i indre gårdsrom.

§ 9 Krav om nærmere undersøkelser (pbl. §12-7 nr 12)

9.1 Forurensning i grunnen

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 8 /10

121


Før fremtidige bygge- og gravearbeider må gjennomføres miljøteknisk grunnundersøkelse som utreder

behovet for utskiftning av masser og tiltaksplan for håndtering av forurenset jord.

TÅRNÅSEN TORG

9.2 Miljøoppfølgingsplan

Søknad om tiltak innenfor planområdet skal inneholde en miljøoppfølgingsplan i henhold til

kommuneplanen for Oppegård kommune 2011-2022 §15-15. Planen utarbeides i samsvar med Norsk

standards mal for miljøoppfølgingsplan for ytre miljø for bygg-, anleggs- og

eiendomsnæringen. Miljøoppfølgingsplanen skal være offentlig og ligge lett tilgjengelig på kommunens

informasjonssider. Miljøoppfølgingsplanen skal blant annet vise hvordan følgende hensyn kan bli løst

på en effektiv, miljøvennlig og smidig måte, samt hvordan tiltak skal formidles til berørte parter og

naboer:

Støv og luftforurensning som følge av grunnarbeid

Støy

Parkering, trafikkavvikling, trafikksikkerhet og adkomst til Tårnåsen senter, Grønlia borettslag,

Tårnåsen aktivitetssenter i anleggsperioden.

Hvordan hensyn til bevegelses- og orienteringshemmede hensyn tas i anleggsperioden.





Massetransport og massedeponering

All graving og disponering av masser fra området skal skje på bakgrunn av miljøtekniske

undersøkelser. Før igangsetting av tiltak skal tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i

tråd med gjeldende regelverk være godkjent av den lokale forurensningsmyndigheten.

Hele området ligger innenfor støyfølsom bebyggelse, og det skal legges inn rutiner for hvordan

anleggsarbeidet skal varsles.

MOP skal inneholde bestemmelser om utarbeidelse av ny MOP/tillegg til eksisterende MOP,

dersom de tiltak som er beskrevet i planen ikke kan følges, samt bestemmelser om hvilke følger

et eventuelt avvik vil ha for fremdriften av anlegget.

§ 10 Rekkefølgebestemmelser og vilkår for gjennomføring

Hvert felt skal bygges ut samlet. Det skal fremgå av første rammesøknad hvordan tilstrekkelig MUA

løses for hvert felt.

10.1 Før rammetillatelse

Før det gis rammetillatelse etter pbl § 20 skal følgende tiltak være gjennomført og godkjent av

kommunen:

Teknisk plan for kommunalteknisk anlegg (vei, veilys, vann og avløp)

Teknisk plan for fordrøyning og bortledning av overvann, jfr. 3.3

All eiendomsdannelse skal være på plass (fradelinger, sammenføyninger etc.)

Tilstrekkelig skolekapasitet og barnehagekapasitet

Miljøoppfølgingsplan jfr § 9.2

Renovasjonsløsning jfr. § 4.8

Før det gis rammetillatelse må det vises hvordan adkomst, parkering og nødvendige tiltak på BKT og

BBB2 løses og at disse er sikret gjennomført.

Parkering for BBB2 (29 p-plasser) og BKT i felles garasjeanlegg skal være sikret ved tinglyst

dokument eller på annen måte som kommunen finner tilfredsstillende, jf. § 3.7.

10.2 Før bebyggelse tas i bruk

Før første brukstillatelse i de enkelte felt gis skal følgende tiltak innenfor feltet være ferdigstilt:

Nødvendig kommunalteknisk anlegg

Energiforsyning ihht. § 4.7

Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, forgjengere og bevegelseshemmede

Skjerming mot støy ihht § 3.6

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 9 /10

122


Utomhusarealer og de arealer som inngår i MUA-beregning skal være ferdig opparbeidet. Ved

brukstillatelse i vinterhalvåret skal utomhusarealene være ferdigstilt senest 1.juni nærmeste sommer.

Før siste brukstillatelse gis i feltene BBB1, BFKT1 og BFKT2 skal det skal etableres ny adkomst/ turvei

fra BUT1 til Kongeveien og marka mellom bygg 5 og Grønlia borettslag. Turveien skal etableres med

belysning tilpasset stedet. Delen av eiendommen (gnr./bnr 38/420) som ligger øst for BBB1 skal det

etableres enkle installasjoner for klatre- og balanselek og sittegrupper tilpasset eksisterende terreng og

natur.

Før brukstillatelse for felt BFKT1 gis, skal SGT1, o_SGT2 og tilgrensende gang- og sykkelvei o_SGS

være ferdig opparbeidet.

Før brukstillatelse for felt BFKT2 gis, skal SGT3, o_SGT4 og tilgrensende gang- og sykkelvei o_SGS

være ferdig opparbeidet.

Før første brukstillatelse gis i felt BFKT2 skal følgende være ferdig opparbeidet i samsvar med

godkjent utomhusplan:








Felt o_SKV2

Felt o_SF

Felt o_SGS, gang- og sykkelveien langs BKT

Ny avkjørsel til BKT fra SKV2

Ny avkjørsel til BBB2 fra SKV2

Ny parkering for BKT

Flytting av tekniske anlegg (gasstank)

TÅRNÅSEN TORG

0217-2017006 Reguleringsbestemmelser, 08.10.2019 side 10 /10

123


Megler:

Type oppdrag:

Eierform:

Oppdragsnr:

Omsetningsnr:

PrivatMegleren Nyeboliger AS Foretaksregisteret org.nr. 817509282MVA

04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov)

Borettslag / Eiet tomt

KJØPEKONTRAKT

Om rett til andel i borettslag med bruksrett til bolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av

13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett

Mellom

Tårnåsen BRL Org.nr: 914442303

TÅRNÅSEN TORG

c/o Insenti AS, Akersgata 45

0158 Oslo

Mob: 90 09 19 32 E-post: bjorn.grepperud@insenti.no

heretter kalt selgeren, og

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt

Initialer kjøpere Side 1 av 10 Initialer selgere

124


§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

Type eiendom

Borettslag

Adresse

Leilighetsnr/Andelsnr.

Tomt

Andelsleilighet

Valhallaveien 70 (endelig adresse er ikke fastsatt og vil bli endret før overtagelse.

1413 Tårnåsen

(endelig betegnelse vil først foreligge etter at fradeling av den eiendom

denne andelen er en del av, har funnet sted)

Gnr. 238 Bnr. 358 i Nordre Follo

Ovennevnte kontraktsobjekt benevnes i fortsettelsen som «boligen»

Selger besørger og bekoster etablering av borettslaget. Andelens endelige andelsnummer vil bli tildelt

når registrering av borettslagsandelene i grunnboken er gjennomført, senest innen overtagelse. Boligen

er foreløpig betegnet som leilighet nr.

Til andelen medfølger:

q

q

q

Garasjeplass(er), antall

Bod i kjeller, antall

Bruksrett til del av fellesarealer/tilleggsareal

Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplass og boder.

Selger forbeholder seg retten til å kunne omdisponere areal og boligsammensetning.

Hjemmelshaver er Tårnåsen BRL org.nr. 914442303

Prosjektet er planlagt totalt med ca. 140 andeler.

Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og

som følger som vedlegg til denne kontrakt.

TÅRNÅSEN TORG

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge

av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer

boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en

mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved

eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

Kjøper er kjent med at det med kjøp av andel i borettslaget medfølger et ansvar for å dekke andelens

andel av de månedlige felleskostnadene. Andelens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet

erfaringstall stipulert til kr XX for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli

justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak mm. Det tas

forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Initialer kjøpere Side 2 av 10 Initialer selgere

125


§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Kjøpesummen består av to deler: egenkapital/innskudd og andel fellesgjeld. Kjøpesummen med

omkostninger utgjør:

Egenkapital/innskudd Kr. ,-

Andel fellesgjeld

Kr. ,-

Omkostninger

Kjøpesum Kr. 0 ,-.

Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr. ,-, jf. brl. §§ 2-10 og 2-11.

Betalingsplan:

Beløp

10% av kjøpesum ved garantistillelse

Rest sum leilighet

Omkostninger

Totalt kr. ,-

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet.

TÅRNÅSEN TORG

§3 SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova

§ 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt

vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er

det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal

uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten for salgstrinn 1

og 2, som er byggetrinn felt Nord.

2. At det er gitt igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra offentlige

myndigheter.

3. Byggelån er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av

kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved avtale om forskuddsbetaling skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova

§ 47.

§4 OPPGJØR

Alle innbetalinger skjer til PrivatMegleren Nyeboliger AS, heretter kalt megler, klientkonto nr.

6005.06.83950, merket: #betalingsmerknadkjoper.oppdrag¤

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS, Postboks 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo. Mail:

Initialer kjøpere Side 3 av 10 Initialer selgere

126


overtagelse@noroppgjor.no. Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt

til Noroppgjør AS. Kopi av alle innbetalinger skal mailes til Noroppgjør AS slik at overtagelsen ikke

blir forsinket/utsatt. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt

vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med

bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder uavhengig av om

garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning, eller om det er

avtalt en utsatt garantistillelse jf. § 12 annet ledd, andre setning.

Kjøperen skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Kjøpesummen og omkostningene regnes ikke

som rettidig betalt før den er innkommet/valutert på meglers klientkonto.

For å unngå forsinket betaling fra Kjøpers side oppfordres Kjøper til å sørge for at kjøpesummen er

valutert på klientkonto 3-5 virkedager før overtakelse, samt at eventuelt pantedokument i original må

være oppgjørsmegler i hende senest 5 virkedager før overtakelse.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til megleren i rett tid, enten dette er som

følge av forsinket oppgjør fra Kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner, kan Selger kreve at

Kjøper betaler forsinkelsesrente i henhold til lov om renter ved forsinket betaling m.m.

(forsinkelsesrenteloven) av 17. desember 1976 nr. 100. Denne bestemmelse gir ikke Kjøperen rett til å

forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 6 uker eller mer,

betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir Selgeren rett til å heve kjøpet etter Lov

om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43

(bustadoppføringslova) § 57. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om

tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 (tvangsfullbyrdelsesloven) § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Selgeren har ved vesentlig mislighold fra Kjøper som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket

sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg.

Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 54, avbestillingsgebyr.

Avbestillingsgebyret er satt til 10 % av Kjøpesummen.

TÅRNÅSEN TORG

Ved kontraktsbrudd eller avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for

økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Tilvalg og endringsbestillinger må betales i

sin helhet.

Selger kan ikke disponere over delinnbetalingen før det har blitt stilt bankgaranti til kjøper jf.

Bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før

beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på meglers

klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent på klientkonto tilfaller

Kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Kjøper

har ikke plikt til å innbetale noen del av Kjøpesummen før Selger har stilt garanti etter

bustadoppføringslova § 12.

Kjøper og Selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot fremlagt § 47

garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Selger tar forbehold om å heve avtalen ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt Boligen

og/eller er registrert som eier i grunnboken.

§ 5 HEFTELSER

Utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med

innholdet i denne.

Initialer kjøpere Side 4 av 10 Initialer selgere

127


Pengeheftelser:

Selve borettslagets eiendom:

Borettslaget fremtidige fellesgjeld og andelseierens innskudd

Andelen:

Andelen overdras fri for pengeheftelser

Pengeheftelser som ikke skal følge med andelen, skal slettes for selgers regning.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover

det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette eiendomsmegler

dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter

selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører borettslagets eiendom og som er forfalt eller

forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved eiendomsmegler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av

bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta..

Andre heftelser:

Følgende andre heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og skal følge med ved salget:

TÅRNÅSEN TORG

1970/4607-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.09.1970

Bestemmelser vedr. utbygging av eiend.

Rett for kommunen å få kjøpt 1 mål mfl. best.

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3282-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.06.1971

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1517-1/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

03.03.1976

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1518-1/6 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

03.03.1976

OVERFØRT FRA: 3020-238/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/425-1/6 RETTIGHET TINGLYST (VIL BLI SLETTET)

15.01.1996

RETTIGHETSHAVER:EVENSEN & LORENTZEN AS

Org.nr: 911540398

LEIEAVTALE

Leie fra etter 1.1.92: 3,7% av årsomsetning, min. kr.1.000

pr. m2 brutto

Leieforholdet utløper 31.12.1999

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Initialer kjøpere Side 5 av 10 Initialer selgere

128


Pliktig medlemskap i Senterforeningen

Med flere bestemmelser

2008/408541-8/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.05.2008

Eierseksjonssameiet gnr. 38 bnr. 358 snr 1 - 19 eier samlet 8/10 deler av gnr. 38 bnr. 420

For snr 1, 2, 3 og 4 gjelder ikke andelene 2/10 deler per seksjon i gnr. 38 bnr. 420

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/875869-1/200 LEIEAVTALE TINGLYST

19.10.2012

LEIETID: 15 År

FRA DATO: 01.10.2007

LEIE: NOK 168.188 Pr. År

RETTIGHETSHAVER:Tran Jenny

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Pliktig medlemskap i Senterforeningen.

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Denne rettigheten vil bli tinglyst på eiendommen.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på borettslagets eiendom som følge av krav fra det offentlige,

herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

§ 6 TINGLYSING/SIKKERHET

Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift.

Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har

innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler som lyder på et beløp

minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring.

Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som

sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.

TÅRNÅSEN TORG

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er

avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

All tinglysing av dokumenter på borettslagets eiendom og andelens grunnboksblad skal foretas av

eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres

eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSSPLIKT

Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i

bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige

opplysninger som beskrevet i § 27.

Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§

29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere

vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova.

Initialer kjøpere Side 6 av 10 Initialer selgere

129


Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til

selger i tråd med bustadoppføringslova § 30.

§8 ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til

bustadoppføringslovas regler .

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til

kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av

kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene.

Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de

avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen

av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til

Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til

eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og

bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

TÅRNÅSEN TORG

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser

som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til

hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg

som endrer vederlaget (kjøpesummen) med mer enn 15 %. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre

endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers

interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, m.v. jf. bustadoppføringslova

§ 44. Selger har videre rett til å kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og

tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er

Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta

forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og Kjøper har krav til tilvalg/endring som

Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av Selger.

§9 OVERTAKELSE

Overtagelse er planlagt ca. 24 måneder etter start av betongarbeider, under forutsetning om vedtak om

igangsetting innen 3.kvartal 2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for

overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire

måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om

dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt

fra den nye overtakelsesdatoen.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt

ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper

innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis

med minst 6 ukers varsel.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir

forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Initialer kjøpere Side 7 av 10 Initialer selgere

130


Dersom Selgeren er forsinket i henhold til bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper etter lovens kapittel

3 kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve kjøpekontrakten.

Ca. 14 dager, men minimum 7 dager, før overtagelsen kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor

det føres protokoll.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom Boligen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil eller

mangler. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus- og

fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele Boligen kan bebos. Det skal foreligge

ferdigattest, alternativt midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Kjøper plikter å overta selv om

seksjoneringen ikke er tinglyst per overtagelsestidspunktet.

Ved forsinket overlevering kan Kjøper kreve at Selger betaler dagmulkt til Kjøper tilsvarende 0,75

promille av kjøpesummen jf. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100

dager. Dersom megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt krav om dagmulkt meldes Selger, med

kopi til megler før overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette begrenser ikke Kjøpers

rettigheter iht. bustadoppføringslova. Dersom Selger er forsinket iht. bustadoppføringslova § 17, kan

Kjøper etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av

arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper ikke av

den grunn kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser

(force majeure).

På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå Boligen og undertegne en

overtagelsesprotokoll. Kjøperen er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner

på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt Selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og

protokollen deretter signeres. Selgeren forplikter seg til innen rimelig tid å utbedre alle kjente feil eller

mangler.

Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflater kan ikke påberopes av Kjøper etter

overtagelse.

TÅRNÅSEN TORG

Reklamasjoner må meldes skriftlig til Selger og så snart som mulig etter at mangelen er oppdaget. Ved

mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense

skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Dersom det foreligger en mangel iht.

bustadoppføringslova, kan Kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet,

kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler Selger om mangel innen

rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres

gjeldende senere enn fem år etter overtagelsen, med mindre Selger har påtatt seg å svare for mangler i

lengre tid.

Dersom det er feil eller mangler, har Kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende

utbedringskostnaden som mangelen/feilen måtte utgjøre, jf. bustadoppføringslova § 31. Dette må

protokolleres i overtagelsesprotokollen og samtidig meddeles megler skriftlig, eller gis som en

instruks før hjemmelsoverføring. Kjøper har jf. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd deponeringsrett for

omtvistet beløp, og kan etter bustadoppføringslova § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve

overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av

Kjøperen for beløp som er uberettiget/for mye deponert. Hvis det konstateres mangler som det faller

uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for Boligens bruksverdi,

har Selgeren rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer.

Initialer kjøpere Side 8 av 10 Initialer selgere

131


Hvis Kjøperen ikke gjør gjeldende reklamasjoner anses Boligen som godkjent. Hvis Kjøperen ikke

stiller til overtakelsesforretning og ikke har gyldig fravær, vil Selger gjennomføre overtakelsen alene

og Boligen vil etter dette anses som overtatt. Kjøper kan kreve ny overtagelsesforretning dersom det

foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap

til uteblivelse, varsler Selger og megler om dette.

Risikoen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av Boligen. Overtar Kjøperen ikke til

fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta

bruken.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtakelsesbefaringen, såfremt

sluttoppgjør jf. punkt 1, 2 og 3 er bekreftet innbetalt, eventuelt deponert.

Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter adgang til Boligen og mulighet for å

gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00 i en nærmere definert periode

etter avtale.

Ved overtakelse skal Boligen leveres fra Selger i byggerengjort stand.

Dersom arbeider forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning

av sine merkostnader, jf. bustadoppføringslova § 11 og § 43.

Når risikoen for andelen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort

ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

TÅRNÅSEN TORG

§10 ETTÅRSBEFARING

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag

ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16.

§11 FORSIKRING

Malerhaugveien 25

Selger er forpliktet til å holde borettslagets eiendom fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.

dersom borettslagets eiendom før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som

dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§12 AVBESTILLING

Kjøper kan avbestille mot et gebyr tilsvarende 10% av total kjøpesum inkl. innskudd og fellesgjeld,

iht. bufl.54. Eventuelle endringsbestillinger og tilvalg faktureres ved avbestilling.

§15 SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. Selger tar forbehold om 60% solgte leiligheter iht. totalverdi for byggetrinn 1 (totalt salgstrinn 1 og 2)

2. Selger tar forbehold om åpning av byggelån

3. Selger tar forbehold om at det er gitt igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra

offentlige myndigheter

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 31.12.2021. Dersom selger ikke har sendt

skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk

Initialer kjøpere Side 9 av 10 Initialer selgere

132


undet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være

kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot

den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold

tilbakeføres til kjøper

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

§16 BILAG

• Kontraktstegning

Prospekt med vedlegg

• Prisliste

• Grunnboksutskrift datert 08.12.20

• Utskrift av tinglyste erklæringer

• Utkast til vedtekter

• Utkast budsjett

• Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og

ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato: ,

Kjøper:

Selger:

TÅRNÅSEN TORG

………………………………………………

……………………………………………

Tårnåsen BRL v. Bjørn Grepperud (etter fullmakt)

Initialer kjøpere Side 10 av 10 Initialer selgere

133


Med avdrag:

Budsjettforslag

Tårnåsen Torg Borettslag

Budsjett

INNTEKT

3600 Driftskostnad 2 081 850

3620 TV / Bredbånd 314 000

3650 Renter 3 611 500

3660 Avdrag 4 451 160

Sum inntekt 10 458 510

TÅRNÅSEN TORG

KOSTNAD

5300 Styrehonorar -69 000

5400 Arb.avg styrehonorar -9 729

6200 Energi, strøm -50 000

6310 Vaktmester -40 000

6329 Komm. avg. renovasjon fast -201 148

6329 Vann og avløp årsgebyr -330 717

6329 Vann og avløp forbruk -342 930

6340 Heisalarm -29 000

6341 Vaktsentral/brannvarsling -40 000

6361 Renhold -170 000

6390 Andre driftskostnader -10 000

6391 Snømåking, strøing og gressklipping -50 000

6392 Renovasjon, containerleie, annet -5 000

6420 Bevar HMS -8 000

6500 Verktøy og redskaper -10 000

6550 Lyspærer, lysrør, sikringer -5 000

6551 Lås og beslag -10 000

6601 Vedlikehold -200 000

6602 VVS anlegg -40 000

6611 Heis -80 000

6613 Vedlikehold utvendig anlegg/uteområder -30 000

6617 Brannvernsutstyr og -varsling -25 000

6663 Ventilasjon -30 000

6700 Revisjonshonorar -6 500

6710 Forretningsførerhonorar -97 026

6714 Andre tjenester -26 800

6800 Kontorrekvisita -2 000

6951 TV/Bredbånd -314 000

7500 Forsikringer -158 000

7770 Betalingskostnader -1 000

7790 Diverse adm.kostnader (styret) -5 000

Sum kostnad -2 395 850

Driftsresultat 8 062 660

FINANSPOSTER

8151 Renter lån -3 611 500

Netto finansposter -3 611 500

Årsresultat 4 451 160

8970 Overført til annen egenkapital 4 451 160

Sum overføringer 4 451 160

DISPONIBLE MIDLER

Årsresultat 4 451 160

2230 Avdrag lån -4 451 160

2968 A konto varme 887 130

2968 Fjernvarme -887 130

Endring disponible midler 0

Dette er ett driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år.

Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall

fra tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da

styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører borettslaget andre og/eller større kostnader.

134


Uten avdrag:

Budsjettforslag

Tårnåsen Torg Borettslag

Budsjett

INNTEKT

3600 Driftskostnad 2 081 850

3620 TV / Bredbånd 314 000

3650 Renter 3 611 500

Sum inntekt 6 007 350

KOSTNAD

5300 Styrehonorar -69 000

5400 Arb.avg styrehonorar -9 729

6200 Energi, strøm -50 000

6310 Vaktmester -40 000

6329 Komm. avg. renovasjon fast -201 148

6329 Vann og avløp årsgebyr -330 717

6329 Vann og avløp forbruk -342 930

6340 Heisalarm -29 000

6341 Vaktsentral/brannvarsling -40 000

6361 Renhold -170 000

6390 Andre driftskostnader -10 000

6391 Snømåking, strøing og gressklipping -50 000

6392 Renovasjon, containerleie, annet -5 000

6420 Bevar HMS -8 000

6500 Verktøy og redskaper -10 000

6550 Lyspærer, lysrør, sikringer -5 000

6551 Lås og beslag -10 000

6601 Vedlikehold -200 000

6602 VVS anlegg -40 000

6611 Heis -80 000

6613 Vedlikehold utvendig anlegg/uteområder -30 000

6617 Brannvernsutstyr og -varsling -25 000

6663 Ventilasjon -30 000

6700 Revisjonshonorar -6 500

6710 Forretningsførerhonorar -97 026

6714 Andre tjenester -26 800

6800 Kontorrekvisita -2 000

6951 TV/Bredbånd -314 000

7500 Forsikringer -158 000

7770 Betalingskostnader -1 000

7790 Diverse adm.kostnader (styret) -5 000

Sum kostnad -2 395 850

TÅRNÅSEN TORG

Driftsresultat 3 611 500

FINANSPOSTER

8151 Renter lån -3 611 500

Netto finansposter -3 611 500

Årsresultat 0

8970 Overført til annen egenkapital 0

Sum overføringer 0

DISPONIBLE MIDLER

Årsresultat 0

2968 A konto varme 887 130

2968 Fjernvarme -887 130

Endring disponible midler 0

Dette er ett driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år.

Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall fra

tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret

vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører borettslaget andre og/eller større kostnader.

135


TÅRNÅSEN TORG

136


vycom.no

www.tårnåsentorg.no

STIG REKLEV

stig.reklev@privatmegleren.no // Tlf: 950 64 140

ANNE MAY GUERRERO-WILNER

amg@privatmegleren.no // Tlf: 466 34 369

More magazines by this user
Similar magazines