Lindemans Falkum Prospekt 2021
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Prospekt</strong><br />
<strong>2021</strong>
Innhold
06<br />
Om <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong><br />
14<br />
De mange fordelene<br />
22<br />
<strong>Lindemans</strong>parken<br />
Plantegninger<br />
Fasader<br />
Romskjema<br />
Leveransebeskrivelse<br />
72<br />
Nabolagsprofil<br />
78<br />
Salgs- og eiendomsinformasjon
Illustrasjon takterrasse bolig 2D<br />
Terrasse vil få trykkimpregnert gulvbord, glassrekkverk med søyler og håndløper.<br />
-04-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-05-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-06-
En sjelden mulighet på <strong>Falkum</strong><br />
På <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> kan du flytte rett inn i en lekker, topp moderne<br />
og funksjonell bolig på attraktive <strong>Falkum</strong> i Skien, uten oppussing og<br />
vedlikeholdsansvaret en ærverdig <strong>Falkum</strong>-villa krever.<br />
Prosjektet består av to eneboliger og åtte tomannsboliger.<br />
Boligene i byggetrinn to er omringet av flott<br />
opparbeidet grøntareal som skaper et frodig miljø<br />
i <strong>Lindemans</strong>parken. Distinkt, vakker og stilsikker<br />
arkitektur og smarte, grønne løsninger er stikkord<br />
som beskriver <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> godt. Her gjenvinnes<br />
energi via avtrekksluften og du har vannbåren<br />
fjernvarme i gulvene.<br />
Beliggenheten gir i uvanlig stor grad en «alt i ettpakke»:<br />
Her bor du urbant og samtidig landlig; i rolige<br />
omgivelser, men samtidig med kort gåavstand<br />
til Skagerak Arena, forretninger, treningssenter,<br />
barnehage, skoler, Skien sentrum – og flotte tur- og<br />
trimområder. I <strong>Lindemans</strong>parken kan du starte en<br />
livsfase med mer tid til overs – til deg og dine; til det<br />
som interesserer mest og gjør livet best.<br />
-07-
Arkitektkontoret Børve & Borchsenius<br />
Arkitektens beskrivelse<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-08-
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> ligger veldig fint til i byen. Beliggenheten<br />
er sentral, men samtidig landlig med flott<br />
tilknytning til Lundedalen.<br />
Bebyggelsen er lagt rundt to tun syd på området<br />
og øst for <strong>Lindemans</strong> hjørne. De ligger nært til ved<br />
turvegen mellom Lundedalen og <strong>Falkum</strong>. Gangvegen<br />
innbyr til en rekke aktiviteter. Her går man tur<br />
og treffer både naboen og andre som trives i dette<br />
innbydende området.<br />
Hvert tun dannes av tre bygninger, fire tomannsboliger<br />
og en enebolig. Inngangen til boligen er fra<br />
tunet hvor det ligger en carport, et overdekket<br />
inngangsparti og en bod for utstyr og sykkel. Inngangspartiet<br />
har vi fargesatt med individuelle glade<br />
farger for hver enkelt bolig.<br />
På motsatt side av inngangen ligger en privat skjermet<br />
uteplass. Vi har lagt vekt på at hver bolig skal<br />
ha flere uteplasser med ulike solforhold slik at man<br />
skal ha glede av både morgensol og kveldssol.<br />
Spesielt boligene som er i 3 etasjer, vil ha tre uteplasser,<br />
en i hver etasje, med ulik orientering i<br />
forhold til sol.<br />
Moderne og tidsriktige boliger med gode oppholdsrom,<br />
mange utemuligheter, fleksible bruksmåter av<br />
de ulike rommene og 3 etasjeplan hvor den øverste<br />
har en solrik takterrasse. Carport er delvis inntrukket<br />
i bygningen og resten er overdekket med en<br />
balkong.<br />
Oppholdsrommet er boligens sentrale rom med et<br />
godt kjøkken, god plass til et stort spisebord og en<br />
lun sofakrok. I tillegg er det et oppholdsrom i 2.etasje<br />
hvor det er mulighet for å trekke seg tilbake med<br />
andre aktiviteter. Boligen har to romslige bad hvor<br />
et av dem er kombinert med vaskerom.<br />
Adkomst til boligene med bil skjer fra Hans Holtas<br />
veg i nord via vegen til trinn 1 og videre inn i det<br />
enkelte tun.<br />
-09-
Enebolig eller tomannsbolig<br />
i <strong>Lindemans</strong>parken?<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> – valget er ditt<br />
-10-
01 02<br />
03 04<br />
01 - Stue bolig i1 02 - Oppholdsrom bolig 1A 03 - Takterrasse bolig 2D 04 - Kjøkken bolig 1B<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-11-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-12-
18 moderne og vedlikeholdsvennlige<br />
sentrumsnære boliger<br />
Ditt <strong>Falkum</strong>?<br />
Har du en drøm om å bo ordentlig godt på <strong>Falkum</strong><br />
i en moderne og skikkelig bolig, men vegrer deg for<br />
oppussing og vedlikeholdsansvaret som gjerne følger<br />
med en ærverdig, gammel villa? Da kan endelig<br />
drømmen realiseres. <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> kan også<br />
bli Ditt <strong>Falkum</strong>.<br />
Villa eller tomannsbolig?<br />
Når andre fase av <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> nå skal realiseres,<br />
er det kun 18 boliger som kommer for salg.<br />
Her kan du velge mellom to eneboliger og åtte vertikaldelte<br />
tomannsboliger, med egen carport hvor<br />
du kan kjøre helt til døra. Alle boligene i <strong>Lindemans</strong>parken<br />
er avskjermede og svært arealeffektive på<br />
122 til 152 m 2 BRA. I tillegg: fantastiske uteområder<br />
på både takterrasser og bakkeplan. Uansett får du<br />
den helt spesielle kombinasjonen av sentrumsnær,<br />
sentral og samtidig ”grønn” beliggenhet rett ved<br />
Lundedalen.<br />
Klar for et skikkelig drømmekjøkken?<br />
Kjøkkeninnredningen er Uno fra Sigdal eller tilsvarende.<br />
Skandinavisk design på sitt beste, med rene<br />
linjer uten unødige detaljer. Det er mange lekre<br />
fronter å velge mellom! Alle kjøkken får integrerte<br />
hvitevarer, induksjonstopp og komfyr i høyskap.<br />
Hva er det beste for deg?<br />
Med ny bolig blir alt så enkelt og praktisk. Tid du<br />
tidligere kanskje benyttet til vedlikehold av hus og<br />
eiendom er frigitt til andre sysler. På <strong>Lindemans</strong><br />
<strong>Falkum</strong> kan du flytte rett inn og starte en livsfase<br />
med mer tid til overs – til deg og dine; til det som<br />
interesserer mest og gjør livet best.<br />
Hvilken bolig er ”din”?<br />
Blar du videre i prospektet, kan du studere hver enkelt<br />
bolig. De har alle sine spesielle kvaliteter. Se på<br />
romløsninger og utearealer og finn dine favoritter!<br />
-13-
Beliggenheten er bare én av<br />
de mange fordelene<br />
-14-
Alt rett rundt hjørnet<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> blir et eldorado for både eldre og unge. Her kan barna vokse opp i et nesten<br />
bilfritt nærmiljø, veien er kort til barnehage og skoler. Dagligvarer, kiosk og bakeri finner du “rett<br />
på neste hjørne”. På Skagerak Arena “like borti gata”, ligger treningssenter, toppidrettsskole, enda<br />
en dagligvareforretning og mye annet.<br />
Grønt og behagelig<br />
Miljø og bærekraft er faktorer Skien Boligbyggelag har hatt høyt oppe på blokka. Alle boligene får<br />
vannbåren varme i gulvene i førsteetasje. Varmepumpen gjenvinner energi via avtrekksluften og<br />
gir boligen varme, varmtvann, balansert ventilasjon og forvarmet tilluft. Behagelig, lønnsomt og<br />
miljøvennlig!<br />
Vidunderlige Lundedalen<br />
Hvis du er glad i å ha det grønt rundt deg, men ikke vil gi avkall på å bo supersentralt, er <strong>Lindemans</strong><br />
<strong>Falkum</strong> et funn! Den nye gang- og sykkelveien som starter på <strong>Lindemans</strong> torg bringer deg raskt ned<br />
til Lundedalen. På opparbeidede traseer er det kort vei videre til Bakkestranda og Skien sentrum.<br />
-15-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-16-
-17-
Enebolig E ligger flott til i hjørnet av <strong>Lindemans</strong>parken<br />
og har en lun takterrasse på hele 43,9 m 2<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-18-
Bolig I1. Vakker stue og en deilig uteplass mot vest.<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-19-
Alle boligene med tre etasjer har flotte takterasser med gode solforhold,<br />
men også mulighet for skygge på de varmeste dagene.<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-20-
Bolig 1C og de øvrige boligene ved siden av har flott utsyn mot en<br />
steinlagt overvanns-bekk og grønn gangsti på utsiden av hagen.<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-21-
<strong>Lindemans</strong>parken<br />
Like nord for <strong>Lindemans</strong> hjørne og småhusene fra første byggetrinn, kommer til<br />
sammen 18 romslige boliger fordelt på to eneboliger og åtte vertikaldelte tomannsboliger.<br />
Boligene i <strong>Lindemans</strong>parken er både avskjermede og praktiske, med fantastiske<br />
uteområder på både takterrasser og bakkeplan. I tillegg: flere felles uterom for lek og<br />
hyggelig grønt utsyn.<br />
Vi synes arkitekten har gjort en formidabel jobb med disse småhusene. På moderate<br />
grunnflater er det skapt romslige og praktiske perler av noen boliger på 122-152 m 2<br />
BRA. Her er det tenkt nytt både utvendig og innvendig. Vannbåren varme, carport,<br />
flere uteboder og fleksible bruksmåter for de ulike rommene over to til tre etasjeplan,<br />
er blant de mange kvalitetene.<br />
-22-
-23-
1. etasje 2. etasje<br />
1A 2A<br />
Terrasse<br />
15.5 m 2 Terrasse<br />
1B<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Soverom<br />
10.8 m²<br />
2B<br />
Terrasse<br />
Stue-sov<br />
15.6 m²<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
Stue-sov<br />
15.6 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Bod<br />
4.2 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
26.1 m²<br />
Bad<br />
6.4 m²<br />
Soverom<br />
13 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Komfyr<br />
skap<br />
N<br />
Soverom<br />
13 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
A 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
15.5 m 2 www.borveborchs<br />
Tomannsbolig - L-1A<br />
ilighet - 101<br />
RA - 50.3m 2<br />
-rom - 45m 2<br />
A 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
Planløsning<br />
Bolig - 1A<br />
1 5,0m<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Terrasse<br />
A 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
124,1 m²<br />
120,1 m²<br />
Rom<br />
5<br />
1A 2A<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Soverom 3<br />
www.borveborchsenius.no<br />
Terrasse<br />
1B<br />
15.5 m<br />
Bad/WC<br />
2 2<br />
15,5 m²<br />
Tomannsbolig - L-1A<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
LH_101<br />
J.Nr.:<br />
2B<br />
4846-20<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong><br />
1C<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_A 1,2.etg<br />
2D<br />
N<br />
0 1 5,0m<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
Mål:<br />
Tegnet av<br />
Børve Dato:<br />
Borchsenius A<br />
Storgata 171, 3915<br />
TLF: 35 56 9<br />
Tegn. nr.:<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:17<br />
STORGATA 171<br />
POSTBOKS 1050<br />
25.08.<strong>2021</strong><br />
3905 PORSGRUNN<br />
Rev.:<br />
-24-<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Stue-sov
d<br />
²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Planløsning<br />
1. etasje<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Bolig - 1B<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Stue / Sov<br />
15.6 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Terrasse<br />
1A 2<br />
Vaskerom<br />
Terrasse<br />
3.7 m²<br />
12.7 m 2 1B<br />
Bad<br />
2B<br />
4.6 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
1C<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
1H<br />
Stue/Kjøkken<br />
1A 2A<br />
35.7 m²<br />
2C 1F 2F<br />
2H<br />
Bod<br />
Entré<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
4.3 m²<br />
4 m²<br />
1D<br />
Teknisk Garderobe<br />
2.5 m²<br />
4.7 m²<br />
2D<br />
1I<br />
Bod<br />
1B<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
2I<br />
4 m²<br />
Teknisk Garderobe<br />
2.5 m²<br />
4.7 m² 2B<br />
1G<br />
E<br />
Terrasse<br />
BRA- 124.10m 2<br />
12.7 m 2 Uten: Utendørs Tomannsbolig boder - L-1B<br />
Bod<br />
2G J<br />
2.5 m²<br />
B 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
Bod<br />
4 m²<br />
Vaskerom<br />
Soverom<br />
Bad<br />
3.7 m²<br />
Terrasse<br />
12.7 m 2<br />
12.9 m²<br />
4.9 m²<br />
Soverom<br />
Korridor12.9 m²<br />
Bad<br />
4.9 m² Stue / Sov<br />
3.9 m²<br />
15.6 m²<br />
Korridor<br />
Stue / Sov<br />
3.9 m²<br />
15.6 m²<br />
Tomannsbolig - L-1B<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
7.9 m²<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
7.9 m²<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
Leilighet<br />
P-Rom<br />
- 101<br />
- 120.10m 2<br />
B 2.etg 01<br />
BRA - 50.3m 2<br />
P-rom - 45m 2<br />
1 : 100<br />
Tomannsbolig - L-1B<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Uten: Utendørs boder<br />
www.borveborchsenius.no<br />
0 1<br />
Børve Borchsenius Arkitekter<br />
5,0mA<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
0 1 5,0m<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
B 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
2. etasje<br />
B 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
124,2 m 2<br />
120,1 m²<br />
5<br />
3<br />
2<br />
12,7 m²<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
1C<br />
1A 2A<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_B 1,2.etg<br />
2D<br />
1B<br />
2B<br />
E<br />
N<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
N<br />
1H<br />
2H25.08.<strong>2021</strong><br />
Rev.:<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:18<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
-25-
1. etasje<br />
Bod<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Terrasse<br />
13.7 m²<br />
2. etasje<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Garderobe<br />
4.8 m²<br />
Garderobe<br />
4.8 m²<br />
1 : 100<br />
1 : 100<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
C-H 1.etg 01<br />
C-H 1.etg 01<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Soverom<br />
10.8 m²<br />
Bod<br />
4.2 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
1A 2A<br />
1B<br />
2B<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
1<br />
Terrasse<br />
Terrasse<br />
Stue/kjøkken<br />
26.1 m²<br />
Bad<br />
6.4 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Komfyr<br />
skap<br />
15.5 m 2 www.borveborchse<br />
15.5 m 2 www.borveborchse<br />
Stue-sov<br />
15.6 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
ilighet - 101<br />
RA - 50.3m 2<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
-rom - 45m 2<br />
d<br />
m²<br />
1<br />
N<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Bolig - 1C og 1H<br />
1 5,0m<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Terrasse<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
124,1 m 2<br />
120,1 m²<br />
5<br />
3<br />
2<br />
15,5 m²<br />
Stue-sov<br />
Soverom<br />
15.6 m²<br />
7.9 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
C-H 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
C-H 2.etg 01<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
1 : 100<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
LH_101<br />
J.Nr.:<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
8.6 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
4846-20<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-<br />
BRA- 124.10m<br />
Tomannsbolig 2<br />
- L-1C og L-<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m<br />
BRA- 124.10m 2<br />
2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong><br />
1C<br />
Salgsprospekt<br />
1A 2A 2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
1B<br />
2B<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_C og H 1,2.etg<br />
2D<br />
N<br />
Mål:<br />
Børve Borchsenius A<br />
0 1 5,0mStorgata 171, 3915<br />
Tegnet av<br />
TLF: 35 56 97<br />
Børve Borchsenius A<br />
Dato:<br />
Storgata 171, 3915<br />
TLF: 35 56 97<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
Tegn. nr.:<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19<br />
STORGATA 171<br />
POSTBOKS 1050<br />
25.08.<strong>2021</strong><br />
3905 PORSGRUNN<br />
Rev.:<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
-26-<br />
Bod<br />
2.3 m²
1. etasje<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
d<br />
²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Bolig - 1D og 1I<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Stue / Sov<br />
15.6 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Terrasse<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
124,1 m 2<br />
120,1 m²<br />
5<br />
3<br />
2<br />
15,5 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
1A 2A<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
12.7 m 2 35.7 m²<br />
Bod<br />
Bod<br />
Entré<br />
1.1 m²<br />
2.8 m² 4.2 m²<br />
Garderobe Teknisk<br />
4.8 m²<br />
2.5 m²<br />
1B<br />
Bod<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
2.8 m² Garderobe Teknisk<br />
2B<br />
4.8 m²<br />
2.5 m²<br />
D-I 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
D-I 1.etg 01<br />
2. etasje 1 : 100 Bod<br />
4 m²<br />
Terrasse<br />
15.5 m 2 Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Terrasse<br />
Vaskerom<br />
15.5 m 2 3.7<br />
Bad<br />
m²<br />
4.9 m²<br />
Bad<br />
Stue-sov<br />
Korridor 4.9 m²<br />
Soverom<br />
15.6 m²<br />
3.9 m²<br />
13 m²<br />
Stue-sov<br />
Korridor<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
15.6 m²<br />
3.9 m²<br />
Soverom<br />
13 m²<br />
7.9 m²<br />
8.6 m²<br />
Terrasse<br />
1 : 100<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
D-I 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
D-I 2.etg 01<br />
Tomannsbolig - L-1B<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
1C<br />
Salgsprospekt<br />
1A 2A 2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_B 1,2.etg<br />
2D<br />
1B<br />
2B<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
Tomannsbolig - L-1D og L-1I<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Tomannsbolig Uten: Utendørs boder - L-1D og L-1I<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
Leilighet<br />
P-Rom<br />
- 101<br />
- 120.10m 2<br />
BRA - 50.3m 2<br />
P-rom - 45m 2<br />
N<br />
N<br />
1H<br />
2H<br />
Børve Borchsenius Arkitekter A<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
0 0 1 1<br />
Børve www.borveborchsenius.no<br />
Borchsenius Arkitekter A<br />
5,0m 5,0m<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
1H<br />
2H<br />
25.08.<strong>2021</strong><br />
Rev.:<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:18<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
-27-<br />
Bod<br />
2.3 m²
Stue-sov<br />
15.6 m²<br />
1. etasje 2. etasje<br />
Bod<br />
.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Terrasse<br />
13.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Soverom<br />
10.8 m²<br />
Terrasse<br />
1A 2A 2C<br />
1D<br />
1B<br />
2B<br />
Stue-sov<br />
15.6 m²<br />
1C<br />
2D<br />
E<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Bod<br />
4.2 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
1<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
26.1 m²<br />
Bad<br />
6.4 m²<br />
15.5 m 2 www.borveborchs<br />
Soverom<br />
13 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Komfyr<br />
skap<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
ilighet - 101<br />
RA - 50.3m 2<br />
1<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
N<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Bolig - 1F<br />
1 5,0m<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Balkong<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
F 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
124,1 m 2<br />
120,1 m²<br />
LH_101<br />
J.Nr.:<br />
4846-20<br />
Rom<br />
5<br />
1A 2A<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Soverom 3<br />
www.borveborchsenius.no<br />
Terrasse<br />
1B<br />
15.5 m<br />
Bad/WC<br />
2 2<br />
15,5 m 2<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
F 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
2B<br />
Tomannsbolig - L-1F<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.0m 2<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong><br />
1C<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_C og H<br />
2D<br />
1,2.etg<br />
N<br />
0 1 5,0m<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
Mål:<br />
Tegnet av<br />
Børve Dato:<br />
Borchsenius A<br />
Storgata 171, 3915<br />
TLF: 35 56 9<br />
Tegn. nr.:<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19<br />
STORGATA 171<br />
POSTBOKS 1050<br />
25.08.<strong>2021</strong><br />
3905 PORSGRUNN<br />
Rev.:<br />
-rom - 45m 2 -28-<br />
Soverom<br />
7.9 m²
1. etasje<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
d<br />
²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Bolig - 1G<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Stue / Sov<br />
15.6 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Terrasse<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
2. etasje<br />
124,1 m 2<br />
120,1 m²<br />
5<br />
3<br />
2<br />
15,5 m 2<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
G 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
G 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
1A 2A<br />
35.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Entré<br />
Garderobe<br />
4.3 m²<br />
4.7 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Bod<br />
1B<br />
1.1 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
2B<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
G 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
G 1.etg 01<br />
1 : 100<br />
Bod<br />
4 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Bad<br />
Soverom<br />
Korridor<br />
Stue-sov<br />
4.9 m²<br />
13 m²<br />
3.9 m²<br />
15.6 m²<br />
Soverom<br />
Korridor<br />
Stue-sov<br />
13 m²<br />
3.9 m²<br />
Soverom<br />
15.6 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
8.6 m²<br />
Terrasse<br />
12.7 m 2<br />
Tomannsbolig - L-1B<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
Terrasse<br />
1C<br />
1A 2A<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_B 1,2.etg<br />
2D<br />
1B<br />
2B<br />
Bod<br />
4 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
15.5 m 2 Børve Borchsenius Arkitekter A<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Børve www.borveborchsenius.no<br />
Borchsenius Arkitekter A<br />
Terrasse<br />
15.5 m 2 Tomannsbolig - L-1G<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Tomannsbolig Uten: Utendørs boder - L-1G<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
Leilighet<br />
P-Rom<br />
- 101<br />
- 120.10m 2<br />
BRA - 50.3m 2<br />
P-rom - 45m 2<br />
0 1 5,0m<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
N<br />
N<br />
1H<br />
2H<br />
0 1 5,0m<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
1H<br />
2H25.08.<strong>2021</strong><br />
Rev.:<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:18<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
-29-
-30-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-31-
1. etasje 2. etasje 3. etasje<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Terrasse<br />
Bod<br />
.7 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Stue-sov<br />
15.5 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
1A 2A<br />
1B<br />
2B<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
TV-Stue<br />
15.4 m²<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
15.5 m 2 Terrasse<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.8 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
1<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
41.6 m²<br />
1<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Terrasse<br />
A 1.etg 02<br />
1 : 100<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Bolig - 2A<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Balkong<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
144,5 m 2<br />
140,2 m²<br />
6<br />
3<br />
2<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
57,3 m 2<br />
A 2.etg 02<br />
1 : 100<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
A 3.etg 02<br />
1 : 100<br />
1C<br />
1A 2A<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_C og H<br />
2D<br />
1,2.etg<br />
1B<br />
2B<br />
Tomannsbolig - L-2A<br />
Leilighet -<br />
BRA- 144.50m 2 101<br />
BRA - 50.3m<br />
Uten: Utendørs boder<br />
2<br />
P-rom - 45m 2<br />
P-Rom - 140.20m 2<br />
N<br />
0 1 5,0<br />
N<br />
0 1 5,0m<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1F 2F Dato:<br />
1G<br />
2G<br />
1H<br />
2H25.08.<strong>2021</strong><br />
Rev.:<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19<br />
15.5 m 2 TV-Stue<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
15.4 m²<br />
-32-<br />
Stue-sov<br />
15.5 m²
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-33-
Bod<br />
.7 m²<br />
verom<br />
.6 m²<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.6 m²<br />
1<br />
g 02<br />
1<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
g 02<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
B 1.etg 02B 1.etg 02<br />
Entré<br />
1 : 100 1 : 100<br />
4.3 m²<br />
2. Bodetasje<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Soverom<br />
B 2.etg 02B 2.etg 02<br />
12.9 m²<br />
1 : 100<br />
Stue 1 /: Sov100<br />
15.5 m²<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Soverom<br />
Bolig - 7.9 m² 2B<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.6 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Balkong/<br />
Terrasse<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
1. etasje<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.6 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
144,5 m 2<br />
140,2 m²<br />
6<br />
3<br />
2<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.6 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.6 m²<br />
54,3 m 2<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
1A 2A<br />
1B<br />
2B<br />
Terrasse<br />
Terrasse<br />
41.6 m²<br />
Leilighet - 101<br />
41.6 m²<br />
2B<br />
1G<br />
BRA - 50.3m 2 E<br />
P-rom - 45m 2<br />
2G J<br />
3. etasje<br />
Bod<br />
4 m²<br />
0 1 5,0m<br />
Vaskerom<br />
3.6 m²<br />
Terrasse<br />
Terrasse<br />
12.7 m 2 12.7 m 2 Terrasse<br />
41.6 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
B 3.etg 02B 3.etg 02<br />
Stue / Sov<br />
Stue / Sov<br />
1 : 100<br />
15.5 m²<br />
15.5 m²<br />
1 : 100<br />
TV-Stue<br />
15.4 m²<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
7.9 m²<br />
Terrasse<br />
12.7 m 2 Tomannsbolig -Tomannsbolig L-2B - L-2B<br />
BRA- 144.50m 2 BRA- 144.50m 2<br />
Uten: Utendørs boder Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom B 3.etg - 140.20m 02P-Rom 2 - 140.20m 2<br />
0<br />
1 : 100<br />
Lindem<br />
0 1 5,0m<br />
Tomannsbolig - L-2B<br />
Salgsprosp<br />
Børve Borchsenius Arkitekter Børve Borchsenius AS Arkitekter AS<br />
J.nr.: 5<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
BRA- 144.50m 2<br />
TLF: 35 56 97 00 TLF: 35 56 97 00 Tegn. nr.:<br />
Uten: Utendørs boder<br />
www.borveborchsenius.no SBBL www.borveborchsenius.no 2_B 1,2, 3.<br />
P-Rom - 140.20m 2 0 1<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
Bod<br />
4 m²<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
2B E J.nr.: 5504-00<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. 2Gnr.:<br />
J<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
1B<br />
1F 2F<br />
2D<br />
1A 2A<br />
1G<br />
E<br />
2G<br />
1C<br />
1A 2A<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_C og H<br />
2D<br />
1,2.etg<br />
1B<br />
N<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
N<br />
1A 2A<br />
1B<br />
1H 2B<br />
1F 2F<br />
Dato:<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
Dato: 2H25.08.<strong>2021</strong><br />
SBBL<br />
Rev.:<br />
<strong>Lindemans</strong> 1I <strong>Falkum</strong>, tr<br />
2_B 1,2, 3.etg<br />
2H<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
1F 2F<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
1H<br />
Salgsprospekt 2I<br />
1G<br />
N<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19<br />
E<br />
Bod<br />
.1 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
-34-<br />
Terrasse<br />
41.6 m²
Terrasse<br />
13.7 m²<br />
1. etasje<br />
1A 2<br />
1B<br />
2B<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
1B<br />
2BS<br />
Stue/Kjøkken<br />
Bad<br />
35.7 m²<br />
4.6 m²<br />
1C<br />
Entré<br />
1H<br />
4.2 m²<br />
1A 2A<br />
Stue/Kjøkken<br />
2C 1F 2F<br />
35.7 m²<br />
2H<br />
Entré<br />
Bod<br />
1D<br />
4.2 m²<br />
1.1 m²<br />
Garderobe<br />
Teknisk<br />
Bod<br />
4.7 m²<br />
2.9 m²<br />
Bod 2D<br />
1C 1I<br />
4 m²<br />
1B2.3 m²<br />
1<br />
Bod<br />
1A 2A 2C 2I<br />
1F 2F<br />
Bad<br />
1.1 m²<br />
Garderobe<br />
2B<br />
1G<br />
Teknisk<br />
2<br />
4.6 m²<br />
E<br />
Bod<br />
4.7 m²<br />
2.9 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
2.3 m²<br />
2G 1D J<br />
2D<br />
1<br />
C-H 1.etg 02<br />
1B<br />
2<br />
Entré<br />
1 : 100<br />
Leilighet - 1012B<br />
1G<br />
4.3 m²<br />
E<br />
Bad<br />
BRA - 50.3m<br />
C-H 1.etg 02<br />
2<br />
4.6 m²<br />
2G J<br />
P-rom - 45m 2<br />
Bod<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Stue/Kjøkken 1 : 100<br />
4 m²<br />
Teknisk Garderobe<br />
35.7 m²<br />
2.5 m²<br />
4.7 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
2. etasje<br />
3. etasje<br />
Bod<br />
Terrasse 1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
0 1 5,0m<br />
arderobe<br />
Teknisk<br />
3.6 m²<br />
4.7 m² C-H 3.etg 02<br />
2.9 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Terrasse<br />
Terrasse<br />
Vaskerom<br />
40.2 m²<br />
15.5 m 2 3.6 Bad m²<br />
4.9 m²<br />
C-H 3.etg 02<br />
Bad<br />
1.etg 02<br />
Stue-sov<br />
Korridor 4.9 m²<br />
Soverom<br />
15.5 m²<br />
3.9 m²<br />
12.9 m²<br />
TV-Stue<br />
16.5 m²<br />
100<br />
Tomannsbolig - L-2C og 2H<br />
Stue-sov<br />
Korridor<br />
Soverom<br />
Vaskerom<br />
Soverom<br />
Terrasse 15.5 m²<br />
3.9 m²<br />
12.9 m²<br />
3.7 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
BRA- 144.50m 2<br />
12.7 m 2<br />
7.9 m²<br />
d<br />
²<br />
Stue-sov<br />
15.5 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Planløsning<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Bolig -<br />
12C : 100<br />
og 2H<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
2.etg 02<br />
Soverom<br />
100<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
15.5 m 2 1A 2<br />
Vaskerom<br />
Stue / Sov3.6 m²<br />
15.6 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad/WC<br />
Balkong<br />
Soverom<br />
144,5 m 8.6 m² 2<br />
140,2 m²<br />
6<br />
3<br />
2<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
C-H 2.etg 02<br />
1 : 100<br />
C-H 2.etg 02<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
55,7 m 2<br />
Tomannsbolig - L-1B<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m<br />
Tomannsbolig 2<br />
- L-2C og 2H<br />
1 : 100<br />
BRA- 144.50m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 139.80m 2<br />
C-H 3.etg 02<br />
N<br />
1 : 100<br />
1 : 100<br />
Tomannsbolig Uten: Utendørs boder - L-2C og 2H<br />
P-Rom - 139.80m 2<br />
BRA- 144.50m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 139.80m 2<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Børve www.borveborchsenius.no<br />
Borchsenius Arkitekter AS<br />
0 1 5,0m<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
SBBL<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
1C<br />
Salgsprospekt<br />
1H<br />
1A 2A<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00 1F 2F<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1_B 1,2.etg<br />
2D<br />
1I<br />
1B<br />
Salgsprospekt<br />
2I<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS J.nr.: 5504-00<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn 2B<br />
1G<br />
E<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. 2Gnr.:<br />
J<br />
www.borveborchsenius.no<br />
2_C og H 1,2,3.etg<br />
N<br />
0 1 5<br />
Dato:<br />
2H<br />
25.08.<strong>2021</strong><br />
SBBL<br />
Rev.:<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, tri<br />
N<br />
Dato:<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:18<br />
R<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
-35-<br />
Terrasse<br />
40.2 m²
1. etasje<br />
Bod<br />
.7 m²<br />
1<br />
Entré<br />
4.1 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Soverom<br />
7.8 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
Bad<br />
4.7 m²<br />
Teknisk<br />
2.9 m²<br />
I 1.etg 02<br />
100<br />
1<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Planløsning<br />
Bad<br />
Soverom<br />
4.9 m²<br />
8.6 m²<br />
Bolig - 2D og 2I<br />
Stue-sov<br />
Korridor<br />
15.5 m 2<br />
BRA<br />
P-rom<br />
2. etasje<br />
Rom<br />
I 2.etg 02<br />
100 Soverom<br />
Bad/WC<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Balkong/<br />
Terrasse<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
144,5 m 2<br />
Soverom<br />
140,2 m²<br />
6<br />
3<br />
2<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
55,9 m 2<br />
Entré<br />
4.1 m²<br />
Entré<br />
4.1 m²<br />
1 : 100<br />
1 : 100<br />
Bad<br />
4.7 m²<br />
Bad<br />
4.7 m²<br />
Teknisk<br />
2.9 m²<br />
Teknisk<br />
2.9 m²<br />
D-I 1.etg 02<br />
D-I 1.etg 02<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Terrasse<br />
15.5 m 2 Stue-sov<br />
Korridor<br />
15.5 m 2<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Terrasse<br />
15.5 m 2 Terrasse<br />
40.4 m² 1 : 100<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
1 : 100<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Soverom<br />
3.9 m 2 12.9 m²<br />
Stue-sov<br />
Korridor<br />
Soverom<br />
TV-Stue<br />
16.5 m²<br />
Tomannsbolig - L-2D og 2I<br />
Soverom<br />
Uten: Utendørs boder<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
3.9 m 2 12.9 m²<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
0 1 Storgata www.borveborchsenius.no<br />
171, 3915 Porsgrunn 5,0m<br />
Tomannsbolig - L-2D og 2I<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
15.5 m 2 3.9 m 2 12.9 m²<br />
Tomannsbolig - L-2D og 2I<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
BRA- 144.50m 2<br />
7.8 m²<br />
8.6 m²<br />
Uten: Utendørs boder<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
BRA- 144.50m 2<br />
7.8 m²<br />
8.6 m²<br />
P-Rom - 139.80m<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 139.80m 2<br />
Vaskerom<br />
3.7 m² Soverom<br />
12.9 m² D-I 2.etg 02<br />
D-I 3.etg 02<br />
D-I 1 : 100 2.etg 02<br />
1 : 100<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
1 : 100<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
www.borveborchsenius.no<br />
8.6 m²<br />
1A 2A<br />
1B<br />
2B<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
3. etasje<br />
1F 2F<br />
1F 2F<br />
0 1 5,0m<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bod<br />
D-I 3.etg 02<br />
2.3 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
D-I 3.etg 02<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
BRA- 144.50m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
SBBL<br />
P-Rom - 139.80m 2 0 1<br />
<strong>Lindemans</strong><br />
1C<br />
<strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
Salgsprospekt<br />
1H<br />
1A 2A 2C<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
J.nr.: 5504-00 1F 2F Dato:<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
2H25.08.<strong>2021</strong><br />
SBBL<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
Rev.:<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1_C og H<br />
2D<br />
1,2.etg<br />
1I<br />
1B<br />
Salgsprospekt 2I<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
2B<br />
J.nr.: 1G<br />
E<br />
5504-00 Dato:<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. 2Gnr.:<br />
J<br />
www.borveborchsenius.no<br />
2_D og I 1,2,3.etg<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
1A 2A<br />
1G<br />
E<br />
2G<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
1B<br />
Leilighet - 101<br />
BRA 2B - 50.3m 2 E<br />
P-rom - 45m 2<br />
N<br />
N<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
1G<br />
2G<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, tr<br />
N<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
-36-<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Terrasse<br />
40.4 m²
1. etasje 2. etasje 3. etasje<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Terrasse<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Teknisk<br />
2.5 m²<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Entré<br />
4.3 m²<br />
15.5 m 2 TV-Stue<br />
1A 2A<br />
1B<br />
Garderobe<br />
4.7 m²<br />
2B<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Stue-sov<br />
Teknisk<br />
15.5 m²<br />
2.5 m²<br />
Bod<br />
Korridor<br />
1.1 m²<br />
3.9 m²<br />
Bod<br />
Vaskerom Bad<br />
4 m²<br />
3.7 m²<br />
4.9 m²<br />
Soverom Soverom<br />
12.9 m² 8.6 m²<br />
F 2.etg 02<br />
1 : 100<br />
Terrasse<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
Terrasse<br />
41.6 m²<br />
1F 2F<br />
1G<br />
2G<br />
F 3.etg 02<br />
1 : 100<br />
15.4 m²<br />
N<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
J<br />
d<br />
²<br />
Terrasse<br />
F 1.etg 02<br />
1 : 100<br />
Planløsning<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Bolig - 2F<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Stue / Sov<br />
15.6 m²<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Balkong<br />
Tomannsbolig - L-1B<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Tomannsbolig - L-2F<br />
Leilighet -<br />
BRA- 144.50m 2 101<br />
BRA - 50.3m<br />
Uten: Utendørs boder<br />
2<br />
P-rom - 45m 2<br />
P-Rom - 140.20m 2<br />
57,1 m 2 2G J<br />
0 1 5,0<br />
0 1 5,0m<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
144,5 m 2<br />
140,2 m²<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
SBBLwww.borveborchsenius.no<br />
<strong>Lindemans</strong> 1C <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
Salgsprospekt<br />
1H<br />
6<br />
1A 2A 2C<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
J.nr.: 5504-00<br />
1F 2F<br />
Dato: 25.08.<strong>2021</strong><br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
2H<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
Rev.:<br />
3<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1_B 1,2.etg<br />
2D<br />
1I<br />
1B<br />
2I<br />
2<br />
2B<br />
1G<br />
E<br />
N<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:18<br />
15.5 m 2 TV-Stue<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
15.4 m²<br />
-37-<br />
Stue-sov<br />
15.5 m²
1. etasje<br />
1A 2A<br />
Bod<br />
.7 m²<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
G 1.etg 02<br />
1 Stue/kjøkken : 100 G 1.etg 02<br />
35.7 Bod m²<br />
1.1 m²<br />
1 : 100<br />
2. etasje<br />
1<br />
Bad<br />
Vaskerom 4.9 m²<br />
3.7 m²<br />
Korridor<br />
G 3.9 2.etg m² Bad<br />
02<br />
4.9 m²<br />
1 : 100 Planløsning G 2.etg 02<br />
1<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Soverom<br />
8.6<br />
Stue-sov<br />
m²<br />
1 : 100 15.5 m²<br />
Bolig - 2G<br />
BRA<br />
P-rom<br />
Rom<br />
Bod<br />
2.5 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Soverom<br />
Bad/WC<br />
Balkong/<br />
Terrasse<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
144,5 m 2<br />
140,2 m²<br />
6<br />
3<br />
2<br />
Stue/kjøkken<br />
35.7 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
57,1 m 2<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Bad<br />
4.6 m²<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Teknisk Bod Garderobe<br />
2.5 m² 1.1 m² 4.7 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
2B E<br />
2.5 m² 4.7 m²<br />
Bod<br />
2G<br />
Terrasse 1D<br />
4 m²<br />
41.6 m²<br />
Teknisk Garderobe<br />
J<br />
Vaskerom<br />
4 m²<br />
15.5 m 2 2D<br />
Terrasse<br />
41.6 m²<br />
1B<br />
Bad<br />
Leilighet - 101<br />
4.6 m²<br />
BRA 2B - 50.3m 2<br />
1G<br />
E<br />
Vaskerom<br />
15.5 m 2 41.6 m²<br />
P-rom - 45m 2<br />
2G<br />
Entré<br />
4.2 m²<br />
Bod<br />
3. etasje<br />
2.3 m²<br />
Teknisk Garderobe<br />
2.5 m² 4.7 m²<br />
Bod<br />
Terrasse<br />
3.7 m²<br />
Terrasse Terrasse<br />
3.7 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Soverom<br />
8.6 m²<br />
Soverom<br />
12.9 m²<br />
Soverom<br />
7.9 m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
Bad<br />
4.9 m²<br />
1A 2A<br />
1A 2A<br />
1F 2F<br />
0 1 5,0m<br />
G 3.etg 02<br />
1 : 100 G 3.etg 02<br />
1 : 100<br />
Uten: Utendørs BRA- boder 144.50m 2<br />
P-Rom - 140.20m Uten: Utendørs boder<br />
G 3.etg 02<br />
2<br />
P-Rom - 140.20m 2<br />
1 : 100<br />
Linde<br />
Salgspro<br />
Børve 0Borchsenius 1 Arkitekter AS 5,0m<br />
J.nr.:<br />
Tomannsbolig - L-2G<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. nr.:<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
www.borveborchsenius.no<br />
BRA- 144.50m 2<br />
2_G 1,2,<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Uten: Utendørs boder<br />
SBBL www.borveborchsenius.no<br />
P-Rom - 140.20m 2 0 1<br />
TV-Stue<br />
Stue-sov<br />
15.4 m²<br />
15.5 m²<br />
Stue-sov<br />
15.5 m²<br />
Soverom<br />
Tomannsbolig - L-2G<br />
7.9 m²<br />
Soverom<br />
Tomannsbolig - L-2G<br />
Terrasse<br />
7.9 m²<br />
BRA- 144.50m 2<br />
15.5 m 2<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
BRA- 124.10m 2<br />
Uten: Utendørs boder<br />
P-Rom - 120.10m 2<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1B<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS J.nr.: 5504-00<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. 2Gnr.:<br />
J<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
1C<br />
1A 2A<br />
Salgsprospekt<br />
2C<br />
J.nr.: 5504-00<br />
Tegn. nr.: 1D<br />
1_C og H<br />
2D<br />
1,2.etg<br />
1B<br />
2B<br />
N<br />
1G<br />
1C<br />
2C<br />
1F 2F Dato:<br />
N<br />
1B<br />
2B<br />
1F 2F<br />
2H<br />
SBBL Rev.:<br />
<strong>Lindemans</strong> 1I <strong>Falkum</strong>, tr<br />
2_G 1,2,3.etg<br />
1H<br />
2H<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
E<br />
1I<br />
2I<br />
1H<br />
Salgsprospekt 2I<br />
1G<br />
N<br />
25.08.<strong>2021</strong><br />
Dato:<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19<br />
Teknisk Garderobe<br />
2.5 m² 4.7 m²<br />
Bod<br />
4 m²<br />
-38-<br />
Terrasse<br />
41.6 m²
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-39-
2.7 m²<br />
E-J 1.e<br />
1 : 100<br />
overdekket<br />
uteplass<br />
Stue/kjøkken<br />
47.2 m²<br />
1. etasje<br />
2. etasje<br />
Bod<br />
5.2 m²<br />
Terrasse<br />
38.0 m 2<br />
Bod<br />
.7 m²<br />
1<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Stue/Kjøkken<br />
35.7<br />
overdekket<br />
m²<br />
uteplass<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Bod<br />
5.2 m²<br />
Garderobe/Entré<br />
6.6 m²<br />
Bad<br />
3.9 m²<br />
Terrasse<br />
13.7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
47.2 m²<br />
Bod<br />
1.1 m²<br />
Garderobe/Entré<br />
6.6 m²<br />
Bad<br />
3.9 m²<br />
Teknisk/Bod<br />
2.7 m²<br />
E-J Bod 1.etg 01<br />
4.2 m²<br />
1 : 100<br />
81,9 m 2 Balkong<br />
Stue/kjøkken<br />
3. etasje<br />
Terrasse<br />
43.9 m²<br />
Teknisk/Bod<br />
26.1 m²<br />
38.0 m 2<br />
2.7 m²<br />
Bad<br />
6.4 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
Komfyr<br />
47.2 m²<br />
Terrasse<br />
skap<br />
E-J 1.etg 01<br />
TV-Stue<br />
14.2 m²<br />
TerrassePlanløsning<br />
38.0 m 2 Soverom<br />
Tomannsbolig - L-1C og L-1H<br />
8.6 m²<br />
Bad<br />
4.8 m²<br />
LH_101<br />
Soverom<br />
Soverom<br />
1 9.9 m² 5,0m<br />
12.3 m²<br />
Enebolig - 2E<br />
BRAog<br />
124.10m<br />
2J<br />
Uten: Utendørs boder<br />
Vaskerom<br />
3.7 m²<br />
1 : 100<br />
Stue / Sov<br />
15.1 m²<br />
Bad<br />
Soverom<br />
Terrasse<br />
4.9 m²<br />
8.3 m²<br />
43.9 m²<br />
Soverom<br />
Gang<br />
BRA- 152.90m 2<br />
12.9 m²<br />
4.4 m²<br />
Vaskerom P-Rom - 120.10m 2<br />
3.5 m²<br />
E-J 2.etg 01<br />
BRA<br />
152,9 m 2<br />
1 : 100<br />
J.Nr.: 4846-20<br />
Soverom<br />
8.3 m²<br />
SBBL<br />
Enebolig - L-E og J<br />
P-rom 148,5 m²<br />
1C<br />
Gang<br />
BRA- 152.90m<br />
4.4 m²<br />
1A<br />
Rom<br />
2ASalgsprospekt<br />
2C<br />
6<br />
Uten: Utendørs boder<br />
1F 2F<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
P-Rom - 148.50m 2 J.nr.: 5504-00 Dato:<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
1D<br />
Tegn. nr.:<br />
Bad<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
4.8 m² Soverom 3<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1_C og H 2D1,2.etg<br />
Soverom<br />
12.3 m²<br />
1B<br />
Bad/WC 2<br />
2B E<br />
1G<br />
Vaskerom<br />
3.5 m²<br />
2G<br />
Leilighet - 101<br />
BRA - 50.3m 2<br />
P-rom - 45m 2<br />
1<br />
k/Bod<br />
m²<br />
Korridor<br />
3.9 m²<br />
N<br />
Bod<br />
2.3 m²<br />
E-J 2.etg 01<br />
1 : 100<br />
Soverom<br />
10.8 m²<br />
-40-<br />
Stue / Sov<br />
15.1 m²<br />
Soverom<br />
9.9 m²<br />
1A 2A<br />
1B<br />
2B<br />
Bad<br />
4.8 m²<br />
Vaskerom<br />
3.5 m²<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E<br />
Gang<br />
4.4 m²<br />
Soverom<br />
12.3 m²<br />
1F 2F<br />
Soverom<br />
8.3 m²<br />
1G<br />
2G<br />
1A 2A<br />
1B<br />
2B<br />
Enebolig - L-E og J<br />
N<br />
1C<br />
2C<br />
1D<br />
2D<br />
E-J 2.e<br />
1 : 100<br />
Uten: Utendørs boder<br />
<strong>Lindemans</strong> P-Rom - 148.50m <strong>Falkum</strong><br />
2<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00 STORGATA 171<br />
www.borveborchsenius.no POSTBOKS 105<br />
3905 PORSGRU<br />
E<br />
2H25.08.<strong>2021</strong><br />
0 1<br />
Rev.:<br />
1I<br />
SB<br />
<strong>Lindemans</strong><br />
J<br />
F<br />
Salgsprospekt<br />
E-J 3.e<br />
1 : 100<br />
Mål:<br />
Tegnet a<br />
Dato:<br />
Børve Borchsenius Arkitekter AS J.nr.: 5504-00<br />
Storgata 171, 3915 Porsgrunn<br />
TLF: 35 56 97 00<br />
Tegn. nr.:<br />
www.borveborchsenius.no<br />
1H<br />
2H<br />
1I<br />
2I<br />
0 1 5,0m<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>, trinn 2<br />
J<br />
1H<br />
2I<br />
L-E og J 1,2,3.etg<br />
N<br />
Tegn. nr<br />
01.09.<strong>2021</strong> 12:21:19
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
<strong>Lindemans</strong>parken har kun to eksklusive eneboliger,<br />
som begge ligger skjermet i utkanten av hvert sitt tun.<br />
Her er det flere flotte uteplasser og utsyn mot gangsti<br />
og grøntarealer. En særdeles sjelden mulighet til å flytte<br />
inn i en splitter ny og moderne enebolig på <strong>Falkum</strong>.<br />
-41-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-42-
-43-
Romskjema og<br />
leveransebeskrivelse<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-44-
-45-
ROM GULV VEGG HIMLING<br />
Entre<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte<br />
gipsplater<br />
Sparket og malt gips.<br />
Garderobe<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte<br />
gipsplater<br />
Sparket og malt gips.<br />
Tekniskrom /<br />
bod 1. etg<br />
Våtromsbelegg med<br />
oppbrett, farge lys grå<br />
Sparklet og malte<br />
gipsplater<br />
Sparket og malt gips.<br />
Kjøkken /<br />
Stue 1. etg<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte<br />
gipsplater<br />
Sparket og malt gips.<br />
-46-
ELEKTRO<br />
SANITÆR<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Vannbåren gulvvarme<br />
oppvarming etter<br />
varmeberegning<br />
Lufttilførsel og avtrekk<br />
via ventilasjonsanlegg<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
2 meter skyvedørsgarderobe<br />
med stang<br />
uten skuffer<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Sluk i gulv<br />
Lufttilførsel og avtrekk<br />
via ventilasjonsanlegg<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht. NEK<br />
400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Ledlys under overskap<br />
på kjøkken<br />
Vannbåren gulvvarme<br />
oppvarming etter<br />
varmeberegning Grohe<br />
kjøkkenarmatur med<br />
høy tut type Concetto<br />
eller tilsvarende<br />
Kjøkkenhette fra Røros<br />
metall type 251 eller<br />
tilsvarende.<br />
Lufttilførsel og avtrekk<br />
via ventilasjonsanlegg<br />
Kjøkken innredning fra<br />
Sigdal av typen Uno<br />
Palett eller likeverdig<br />
i henhold til tegning.<br />
Inkluderte hvitevarer<br />
som kjøl og fryseskap,<br />
induksjon koketopp,<br />
stekovn og oppvaskmaskin.<br />
Høye skap og<br />
foring til tak.<br />
Skyvedør ut til markterrasse<br />
-47-
ROM GULV VEGG HIMLING<br />
Bad 1.etg<br />
30x60cm fliser på gulv,<br />
tre alternative farger<br />
(hvit, grå , beige)<br />
blank eller matt.<br />
I nedsenket dusjområde:<br />
5x5cm<br />
30x60cm fliser på<br />
vegg, tre alternative<br />
farger (hvit, grå ,<br />
beige) blank eller matt.<br />
Sparket og malt gips.<br />
Bod under<br />
trapp<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte<br />
gipsplater<br />
Sparket og malt gips.<br />
Stue 2.etg<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte gipsplater.<br />
Interiørfarger<br />
tre alternativ<br />
Sparket og malt gips.<br />
Loftstue<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte gipsplater.<br />
Interiørfarger<br />
tre alternativ<br />
Sparket og malt gips.<br />
-48-
ELEKTRO<br />
SANITÆR<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Varmekabler med<br />
termostat, led downlights<br />
med dimmer.<br />
Dusjvegger med dusjgarnityr<br />
med fast dusjhode<br />
og håndholdt dusj.<br />
Servantbatteri med push<br />
downventil, som type<br />
FMM 8063-5010 eller<br />
likeverdig<br />
Veggmontert toalett<br />
med skjult sisterne, WC<br />
skål og hardsete med<br />
mykstenging som type<br />
Porsgrunn Seven D<br />
78220 eller tilsvarende<br />
med trykknapp for ½ og<br />
hel spyling. Rammetype<br />
Grohe/Geberitt eller<br />
likeverdig.<br />
Avtrekk går via<br />
ventilasjonsanlegget<br />
Servantskap med 2<br />
skuffer, bredde 60<br />
cm, helstøpt vask.<br />
Speil med Led lys og<br />
stikkontakt<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Lufttilførsel og avtrekk<br />
via ventilasjonsanlegg<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Oppvarming etter<br />
varmeberegning med<br />
elektrisk oppvarming<br />
etter krav i tekniske<br />
forskrifter.<br />
Lufttilførsel og avtrekk<br />
via ventilasjonsanlegg<br />
-49-
ROM GULV VEGG HIMLING<br />
Soverom<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte gipsplater.<br />
Interiørfarger<br />
tre alternativ<br />
Sparket og malt gips.<br />
Gang 2. etg/<br />
Korrior<br />
1-stavs matt hvit<br />
pigmentert lakert<br />
eikeparkett m/eik<br />
fotlist<br />
Sparklet og malte gipsplater.<br />
Interiørfarger<br />
tre alternativ<br />
Sparket og malt gips.<br />
Bad 2.etg<br />
30x60cm fliser på gulv,<br />
tre alternative farger<br />
(hvit, grå , beige)<br />
blank eller matt.<br />
I nedsenket<br />
dusjområde: 5x5cm<br />
30x60cm fliser på<br />
vegg, tre alternative<br />
farger (hvit, grå ,<br />
beige) blank eller matt.<br />
Sparket og malt gips.<br />
Vaskerom<br />
30x60cm fliser på gulv,<br />
tre alternative farger<br />
(hvit, grå , beige)<br />
blank eller matt.<br />
30x60cm fliser på<br />
vegg, tre alternative<br />
farger (hvit, grå ,<br />
beige) blank eller matt.<br />
Sparket og malt gips.<br />
Terrasse på<br />
carporttak<br />
Trykkimpregnerte<br />
gulvbord<br />
Yttervegg på bygget<br />
-50-
ELEKTRO<br />
SANITÆR<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht. NEK<br />
400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger). Punkter til<br />
grunnbelysning leveres.<br />
Lufttilførsel og avtrekk<br />
via ventilasjonsanlegg<br />
Klargjort for panelovn<br />
på soverom. Panleovn<br />
leveres ikke.<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Punkter til grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Varmekabler med<br />
termostat, led downlights<br />
med dimmer.<br />
Dusjvegger med<br />
dusjgarnityr med fast<br />
dusjhode og håndholdt<br />
dusj. Servantbatteri<br />
med push downventil,<br />
som type FMM 8063-<br />
5010 eller likeverdig<br />
Veggmontert toalett<br />
med skjult sisterne,<br />
WC skål og hardsete<br />
med mykstenging<br />
som type Porsgrunn<br />
Seven D 78220 eller<br />
tilsvarende med<br />
trykknapp for ½ og hel<br />
spyling. Rammetype<br />
Grohe/Geberitt eller<br />
likeverdig.<br />
Avtrekk går via ventilasjonsanlegget<br />
Servantskap med 2<br />
skuffer, bredde 120<br />
cm, helstøpt vask.<br />
Speil med Led lys og<br />
stikkontakt<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Grunnbelysning<br />
leveres. Varmekabler<br />
med termostat<br />
Opplegg til Vaskemaskin<br />
og tørketrommel.<br />
Sluk i gulvet.<br />
Avtrekk går via ventilasjonsanlegget.<br />
Utvendig lampe/lys på<br />
vegg 1 dobbelt stikk.<br />
Forskriftsmessig.<br />
Kombinasjon spilerekkverk<br />
av imp.treverk<br />
og glassrekverk (skrå<br />
del) med topplist og<br />
aluminiumssøyler i hht<br />
arkitektens tegninger.<br />
-51-
ROM GULV VEGG HIMLING<br />
Takterrasse<br />
Trykkimpregnerte<br />
gulvbord<br />
Yttervegg på bygget<br />
Tett tak på deler av<br />
takterrasse i hht<br />
arkitekttegningen.<br />
Terrasse på<br />
mark<br />
Betongheller<br />
300x300mm evt.<br />
støpte betongflater,<br />
stålglattet og<br />
søvbunnet.<br />
Yttervegg på bygget<br />
Utebod<br />
Støvbundet betong<br />
Stenderverk og<br />
trekledning. Vegger<br />
med brannkrav må<br />
ivaretas særskilt<br />
Gips<br />
Carport<br />
Asfalt<br />
Spaltepanel og papp<br />
Interiørfarger:<br />
Innerdører:<br />
Ytterdør:<br />
Bod ute:<br />
Vinduer:<br />
Tre alternative farger, kostnadsfritt om alle rom males i en av fargene.<br />
Ønsker man flere farger eller fond vegg tas dette som tilvalg<br />
Hvite glatte med stål dørvrider<br />
Malt glatt dør med glassfelt med brann- og lydkrav, farge Antrasitt eller tilsvarende.<br />
Høyde 2,1 m med kodelås (Yale doormann eller likeverdig)<br />
Malt panelt. Isolert, h=2,1m<br />
Antrasitt farge utvendig Hvitmalte aluminiumsvinduer (innvendig)<br />
med trekjerne og heltre hvitmalte foringer<br />
-52-
ELEKTRO<br />
SANITÆR<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
Utvendig lampe/lys på<br />
vegg 1 dobbelt stikk.<br />
Glassrekverk med<br />
topplist og aluminiumssøyler<br />
kombinert<br />
med brystning av<br />
yttervegg.<br />
Utvendig lampe/lys på<br />
vegg 1 dobbelt stikk.<br />
Lampe/lys i tak, 1<br />
dobbelt stikk.<br />
Papptak<br />
Kursopplegg og antall<br />
uttak leveres iht.<br />
NEK 400 Bolig:2019<br />
(Elektriske innstallasjoner<br />
i boliger).<br />
Grunnbelysning<br />
leveres.<br />
Forskriftsmessig<br />
Lister vindu/dør:<br />
Lister gulv:<br />
Trapp:<br />
Seriekoblet røyk-/<br />
brannvarsler:<br />
Uttak for TV/Data:<br />
Utomhus:<br />
Listefritt mellom vegg og tak<br />
Lister i hvitpigmentert eik<br />
Hvitmalt spilerekkverk og vanger. Trinn i hvitlasert eik<br />
En melder pr etasje<br />
Plasseres i stue i hver etasje som vist på tegning<br />
Se situasjonsplan<br />
-53-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.
Nye <strong>Falkum</strong> - Småboliger<br />
leveransebeskrivelse<br />
Generelt<br />
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om<br />
bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.<br />
Det kan forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelse<br />
og tegninger / illustrasjoner. I slike tilfeller<br />
gjelder alltid denne leveransebeskrivelsen<br />
foran tegninger og illustrasjoner. Romskjema<br />
gjelder foran leveransebeskrivelsen.<br />
Konstruksjon<br />
Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre<br />
med innslag av stål der dette er nødvendig. Etasjeskiller<br />
av bjelkelag av tre. Alle himlinger leveres<br />
med gips. Leilighetsskillevegger/lydvegger av isolert<br />
stenderverk kledd med gips. Innvendige vegger i<br />
boliger leveres som isolerte gipsvegger.<br />
Yttertak og yttervegger<br />
Yttertak blir utført i tre med isolasjon og tekket med<br />
asfaltpapp eller folie. Tilfredsstillende fall til innvendige<br />
taknedløp i sjakt/vegg. Utvendig nedløp fra<br />
tak fra øvre nivå til nedre nivå der dette er gjennomførbart.<br />
Det leveres yttervegger i isolert bindingsverk,<br />
kledd vedlikeholdsvennlig liggende kledning<br />
av type Bergene Holm NORD eller likeverdig produkt.<br />
Energiklasse<br />
Bygget skal bygges etter TEK 17,<br />
Takterrasser og balkonger<br />
Det legges trykkimpregnert tredekke eller heller på<br />
takterrasse.<br />
Det leveres glassrekkverk med aluminiumsprofiler<br />
samt spilerekkverk. Det leveres utelys på vegg med<br />
innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt.<br />
Vinduer, balkong- og terrassedører:<br />
Vinduer og vindusdører leveres i tre med utvendig<br />
aluminiums kledning, innvendig i lys hvit farge.<br />
Store vindusfasader leveres i aluminiumsprofiler.<br />
Innvendig rombehandling i leiigheter<br />
Gulv<br />
Stue, kjøkken, soverom, bod og gang skal ha lamellparkett<br />
av eik hvitpigmentert prosjekt (1-stavs),<br />
parketten skal leveres med ca 3,5 mm slitelag.<br />
Parketten legges iht leverandørens anvisning. Hvitpigmenterte<br />
eikelister på gulv. Bad leveres iht. romskjema.,<br />
I dusj sone legges fliser av mindre format<br />
i samme farge og serie, senket en flistykkelse ned.<br />
-56-
Himling:<br />
Hvitmalt (NCS S0502-Y) Gipshimling. Standard<br />
takhøyde er 2,5 m. I gang og tilstøtende rom leveres<br />
nedforet gipshimling og innkassinger i nødvendig<br />
og helhetlig omfang for å skjule tekniske føringer.<br />
Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/<br />
utforinger er vist på tegning. Det leveres hvite taklister<br />
alle steder mellom vegg og tak.<br />
Vegger:<br />
Malte slette gipsvegger.<br />
WC leveres med malte vegger.<br />
Innredning<br />
Kjøkken:<br />
Det leveres kjøkkeninnredning i henhold til vedlegg,<br />
eller tilsvarende. Kjøkkeninnredning leveres med integrerte<br />
hvitevarer. Kjøleskap leveres som integrert<br />
kombiskap. Det leveres LED-Lys under overskap<br />
med bryter på vegg. Doble stikkontakter monteres<br />
på vegg over benk ift NEK 400.<br />
Bad og WC:<br />
På baderom leveres servantskap med skuffer. Speil<br />
i samme bredde som servant med sidelys. Stikk på<br />
vegg ved siden av speil<br />
Det leveres ettgreps termostatbatteri Svingbare<br />
dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett med<br />
innebygget sisterne.<br />
Det forberedes for vaskemaskin og kondenstørketrommel<br />
i baderom. Det leveres” rør i rør” -system<br />
med rørskap på bad, plassering av dette avgjøres<br />
under prosjekteringen i byggeperioden.<br />
Himling på bad er nedforet med LED- downlights og<br />
dimmer. På WC leveres håndvask med speil. LEDdownlight<br />
i himling<br />
Garderobeskap:<br />
Det leveres en stk skydedørsgarderobe i 2m bredde<br />
per bolig som standard med hvite dører og<br />
garderobestang/ hattehylle.<br />
-57-
Dører<br />
Inngangsdør til boligen:<br />
Det leveres glatte dører i fargen antrasitt med evt.<br />
brannkrav og lydkrav ihht beskrivelse krav fra RIA<br />
og RIBr<br />
Innerdører i leilighet:<br />
Det leveres hvite, kompakte dører, med vridere i<br />
forkrommet matt og hvite gerikter Deco eller tilsvarende<br />
uten synlige spikerhull. Flate terskler i eik<br />
med luftespalte mellom dør og terskel.<br />
Dørstoppere<br />
For ytterdørdør som slår mot vegg skal det<br />
monteres dørstopper på vegg eller gulv. Den skal<br />
monteres slik at den ikke er til hinder for rasjonelt<br />
renhold, være robust og funksjonell.<br />
Tekniske annlegg<br />
Oppvarming:<br />
Det leveres vannbåren gulvvarme i plan 1. Andre<br />
rom varmes opp med elektrisk oppvarming, panelovn,<br />
samt varmekabel på bad.<br />
VVS<br />
Det leveres 1 stk frostfrie utekraner pr bolig.<br />
Brannutstyr<br />
Leveres iht. forskrift.<br />
Elektriske installasjoner:<br />
Det leveres skjult elektrisk anlegg. Lampepunkter i<br />
tak leveres i soverom, gang, og kjøkken. Som standard<br />
monteres stikkontakter ved tak for taklamper<br />
til stue/spisestue. Sikringsskap og måler leveres.<br />
NEK 400 legges til grunn for omfang av leveransen.<br />
Det leveres lamper i boder, sportsbod og garasje.<br />
Samt utelamper og en dobbel stikk utvendig på<br />
hver side av bygget.<br />
Telefon/TV/bredbånd:<br />
Utbygger bestiller på vegne av borettslaget felles<br />
standard abonnement for TV, internett og telefon.<br />
Abonnementsprisen kommer i tillegg til felleskostnadene.<br />
I hver leilighet leveres skap med plastdør<br />
for dette utstyret.<br />
Det leveres ringeknapp utenfor hver leilighet.<br />
Ventilasjon/Varme<br />
Det leveres komplett avtrekksvarmepumpe av typen<br />
Nibe for boligen.<br />
Tegninger av teknisk anlegg<br />
Tegninger som viser plassering av tekniske anlegg og<br />
fremføringer fremlegges så snart dette foreligger.<br />
-58-
Trapp<br />
Trapp leveres som malt furutrapp<br />
Utomhus<br />
Utearealet leveres etter nærmere avtale.<br />
Renovasjon:<br />
Det etableres felles nedgravet renovasjonsløsning<br />
type molokk eller tilsvarende.<br />
Postkasser:<br />
Det leveres 1 stk postkasse pr bolig<br />
Skilt:<br />
Bolig leveres med husnummerskilt<br />
FDV:<br />
Prosjekt FDV leveres komplett i to digitale eksemplar<br />
til byggherre tilpasset Seltors standard FDV system.<br />
For hver leilighet leveres en leilighetsmappe med<br />
nødvendige bruksanvisninger og dokumentasjon på<br />
utstyr og materiell, samt en elektronisk FDV.<br />
Generelle forbehold:<br />
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold<br />
om rett til uten forutgående varsel å gjøre<br />
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,<br />
eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den<br />
generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde<br />
størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser,<br />
himlingshøyder, nedforing i himlinger og innkassinger<br />
m.m.<br />
Vindusplasseringen og slagretning på dører i den<br />
enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer,<br />
som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen<br />
av bygget. Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet<br />
og prospekt er av illustrativ karakter og<br />
disse kan vise forhold som ikke er med i leveransen,<br />
så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer,<br />
garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform,<br />
bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer,<br />
detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser,<br />
beplantning etc.<br />
Det gjøres oppmerksom på at fast inventar som<br />
vises med stiplede linjer på salgstegning, ikke medfølger.<br />
For ordens skyld opplyses også at møbler<br />
som vises på salgstegning heller ikke følger med<br />
kjøpet. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres<br />
i h.t. egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av<br />
kjøkkenleverandør. Illustrasjoner i prospektet kan<br />
avvike fra den reelle leveransen.<br />
Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i denne<br />
beskrivelsen.<br />
-59-
-60-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-61-
1:125<br />
Fasade NV - A<br />
asade NV - A<br />
asade : 100 NV - A<br />
: 100<br />
asade NØ - A<br />
asade : 100 NØ - A<br />
: 100<br />
1:125<br />
Fasade NØ - A<br />
-62-
1:125<br />
Fasade SØ - A<br />
Fasade Fasade SØ SØ - A<br />
1 : 100<br />
100<br />
Fasade Fasade SV SV - A<br />
1:125<br />
1 : 100<br />
1 : 100<br />
Fasade SV - A<br />
-63-
1:125<br />
Fasade NV - B<br />
asade<br />
asade<br />
NV<br />
NV - B<br />
100<br />
1 : 100<br />
asade<br />
asade<br />
NØ<br />
NØ - B<br />
100<br />
1 : 100<br />
1:125<br />
Fasade NØ - B<br />
-64-
1:125<br />
Fasade SØ - B<br />
Fasade SØ - B<br />
1 : 100<br />
Fasade SV - B<br />
1 : 100<br />
1:125<br />
Fasade SV - B<br />
-65-
1:125<br />
Fasade NØ - C<br />
sade sade NØ NØ - C<br />
: 100<br />
100<br />
sade sade NV NV - C<br />
: 100<br />
100<br />
1:125<br />
Fasade NV - C<br />
-66-
1:125<br />
Fasade SØ - C<br />
sade SØ - C<br />
:<br />
100<br />
100<br />
sade SV - C<br />
:<br />
100<br />
100<br />
1:125<br />
Fasade SV - C<br />
-67-
1:125<br />
Fasade NØ - D<br />
asade<br />
asade<br />
NØ<br />
NØ - D<br />
100<br />
: 100<br />
sade<br />
sade<br />
NV<br />
NV - D<br />
100<br />
100<br />
1:125<br />
Fasade NV - D<br />
-68-
1:125<br />
Fasade SØ - D<br />
asade SØ - D<br />
: 100<br />
asade SØ - D<br />
: 100<br />
asade SV - D<br />
: 100<br />
asade SV - D<br />
: 100<br />
1:125<br />
Fasade SV - D<br />
-69-
1:125<br />
Fasade NV - E<br />
Fasade Fasade NV NV - E<br />
1 : 100<br />
100<br />
asade asade NØ NØ - E<br />
1 : 100<br />
100<br />
1:125<br />
Fasade NØ - E<br />
-70-
1:125<br />
Fasade SØ - E<br />
Fasade SØ - E<br />
Fasade SØ - E<br />
1 : 100<br />
1 : 100<br />
Fasade SV - E<br />
Fasade SV - E<br />
1 : 100<br />
1 : 100<br />
1:125<br />
Fasade SV - E<br />
-71-
Informasjom om nabolaget<br />
BEFOLKNING<br />
14.5%<br />
19.3%<br />
39.7%<br />
22.7%<br />
18.6%<br />
31.3%<br />
39.4%<br />
4.5%<br />
7.0%<br />
2.1%<br />
Barn<br />
(0-12 år)<br />
Ungdom<br />
(13-18 år)<br />
Unge voksne<br />
(19-34 år)<br />
Voksne<br />
(35-64 år)<br />
Eldre<br />
(over 65 år)<br />
Område<br />
Kommune: Skien<br />
Grunnkrets: Nordre <strong>Falkum</strong> 2<br />
Personer<br />
54510<br />
578<br />
Husholdn.<br />
24990<br />
474<br />
Nordre <strong>Falkum</strong> - Vurdert av 28 lokalkjente<br />
7,2/10<br />
Opplevd trygghet<br />
5,9/10<br />
Naboskapet<br />
6,9/10<br />
Kvalitet på<br />
skolene<br />
Veldig trygt<br />
Høflige<br />
Bra<br />
Spesiel anbefalt for<br />
Enslige<br />
Familier med barn<br />
Eldre<br />
Etablerere<br />
Varer/tjenester<br />
Litorvet<br />
Handelstorget<br />
Apotek 1 Bien (Lietorvet)<br />
Boots apotek Medicus Skien<br />
Skien Vinmonopol<br />
16 min<br />
20 min<br />
16 min<br />
17 min<br />
16 min<br />
Rema 1000 <strong>Falkum</strong><br />
Kiwi <strong>Falkum</strong><br />
9 min<br />
11 min<br />
-72-
Vurdert av 28 lokalkjente<br />
DÅRLIG VARIERENDE BRA VELDIG BRA<br />
Kvalitet på barnehagene<br />
Trygghet der barna ferdes<br />
8,0<br />
Støynivået<br />
Vedlikehold veier<br />
7,6<br />
7,7<br />
Vedlikehold hager<br />
7,0<br />
Kollektivtilbud<br />
7,6<br />
Trafikk<br />
Gateparkering<br />
Turmulighetene<br />
Matvareutvalg<br />
7,9<br />
8,0<br />
8,1<br />
7,8<br />
6,6<br />
Skole, Barnehager<br />
Nivå Klasser/avd Elever/barn Distanse<br />
Lunde barneskole 1-7 kl. 16 klasser 399 elever 21 min<br />
Gjerpen barneskole<br />
1-7 kl. 14 klasser 339 elever 24 min<br />
Grenland Kristne skole<br />
1-10 kl. 10 klasser 100 elever 7 min<br />
Bratsbergkleiva skole<br />
Mæla ungdomsskole<br />
Telemark toppidrett ungdomsskole og gymnas<br />
Gjerpen ungdomsskole<br />
Skien vgs. Klosterøya<br />
1-7 kl. 14 klasser 296 elever 7 min<br />
8-10 kl. 14 klasser 368 elever 5 min<br />
8-13 kl. - - elever 11 min<br />
8-10 kl. 12 klasser 370 elever 6 min<br />
1-3 kl. 16 klasser 350 elever 18 min<br />
Ladepunkt for el-bil<br />
Transport<br />
Skagerak Arena Semihutiglader<br />
Marensro, Skien<br />
8 min<br />
15 min<br />
Sandefjord lufthavn Torp<br />
51 min<br />
Sport<br />
Skien stasjon<br />
15 min<br />
<strong>Falkum</strong> Barnehage<br />
Mælahallen - sandvolleyballbane<br />
0.1 km*<br />
4 min<br />
Schneiders veg<br />
2 min<br />
SKY Fitness Skien<br />
Nr1 Fitness Skien<br />
20 min<br />
21 min<br />
-73-
Utbygger Skien Boligbyggelag<br />
VELKOMMEN TIL TRINN 2 PÅ LINDEMANS FALKUM<br />
Det er en glede at vi nå kan starte salget av byggetrinn<br />
to på <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>. I første trinn hadde vi<br />
både leiligheter, enebolig og 2-mannsboliger. I trinn<br />
to har vi lagt til rette for enda flere 2-mannsboliger<br />
og 2 eneboliger. Målgruppen er barnefamilier eller<br />
de som ikke lenger ønsker å gå i gang med neste<br />
runde av oppussing på sin gamle bolig. Planløsningene<br />
er fleksible, og vi har lagt inn de kvaliteter en<br />
ny bolig må ha i dag. Her får du flere gode oppholdsrom,<br />
2 bad og romslige uteplasser. Bilen parkerer<br />
du i carporten i tilknytning til boligen din.<br />
Boligene er i størrelse 122-152 m2 BRA med vannbårenvarme,<br />
flere boder for oppbevaring ute og<br />
flotte terrasser. Uteområdene har vi beplantet og<br />
gitt gode kvaliteter med oppholdssoner som rommer<br />
lekeplass og sitteplasser på fellesområdene,<br />
samt egne private hager.<br />
Velger du en ny bolig i <strong>Lindemans</strong>parken borettslag<br />
vil du bo godt og ha gleden av en ny moderne bolig<br />
som er innflytningsklar kanskje allerede neste jul.<br />
SBBL er en medlemsorganisasjon som kan feire<br />
75 år i år. Vi ble stiftet i 1946, siden den gang<br />
har vi bygget opp en solid bedrift med høy kompetanse.<br />
Vi utvikler og bygger boligprosjekter, alene eller<br />
i samarbeide med andre. Vårt hovedformål er<br />
å skaffe boliger for medlemmene og bidra til at<br />
disse blir forvaltet på en god måte.<br />
Vi bistår boligselskapene og deres styrer med<br />
forretningsførsel, innkreving av felleskostnader,<br />
økonomiskrådgivning, tekniske tjenester, og representasjon<br />
på Generalforsamlinger samt andre<br />
rådgivningsoppdrag ved behov.<br />
Våre borettslag er forsikret i Skadeforsikringsselskapet<br />
Borettslagenes sikringsordning som<br />
gir kjøperne og beboerne en økonomisk trygghet<br />
mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.<br />
Vårt motto er Et trygt valg -hele livet<br />
Sven Yngve Larsen,<br />
Prosjektleder Nybygg<br />
Marianne Hegna,<br />
Adm.dir<br />
Med vennlig hilsen<br />
Gunn-Heidi Kittilsen,<br />
Prosjektutvikler Marked<br />
-74-
Seltor AS<br />
Seltor AS er entreprenørselskapet som skal bygge boligene i <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>. Vi er et familieeid selskap med<br />
røtter tilbake til 1938. Seltor AS har bygget boliger i Telemark helt siden 50-tallet. Vi har erfarne ingeniører,<br />
arkitekter og håndverkere som er kjent for å bygge boliger av beste kvalitet. Selskapets forretningside er å<br />
skape langsiktige verdier gjennom utvikling, oppføring og rehabilitering av industri-, nærings- og boligbygg.<br />
-75-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-76-
-77-
Salgs og<br />
eiendomsinformasjon<br />
Oppgjørsansvarlig/kontraktsmedhjelper<br />
Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1<br />
Buskerud og Vestfold<br />
Utbygger/selger/hjemmelshaver<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong> AS, org .nr 926 627 635.<br />
Selskapet eies 100% av Skien Boligbyggelag<br />
Eiendom<br />
Andel av gnr 300, bnr 5283 på eiet tomt i Skien<br />
kommune. Endelig adresse og matrikkelnummer<br />
vil bli tildelt og fastsettes av kommunen på et<br />
senere tidspunkt.<br />
Megler<br />
Salg ved EiendomsMegler 1 Telemark AS<br />
Organisasjonsnummer 971 225 793<br />
Besøksadresse: Cappelensgate 11, 3717 Skien eller<br />
Serine Jeremiassensgate 4, 3915 Porsgrunn<br />
Oppdragsnummer<br />
1412215132<br />
Ansvarlig megler<br />
Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF<br />
Prosjektsjef Nybygg Telemark<br />
E-post: hs@em1telemark.no<br />
Isabell Heidenreich-Riis, Eiendomsmegler MNEF<br />
Tlf 900 65 025 E-post: ihl@em1telemark.no<br />
Tlf kontor: 35500200<br />
Prosjektets hjemmeside<br />
lindemansfalkum.no<br />
Tomt<br />
Tomten for trinn 2 vil fradeles før ferdigstillelse.<br />
Antatt tomteareal for byggetrinn 2 vil være på ca.<br />
3600 m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på<br />
tomtearealet<br />
Registerbetegnelse<br />
Hver bolig vil bli tildelt eget andelsnr ved<br />
registrering av borettslaget.<br />
Boligtype og byggemåte<br />
Småhusbebyggelse – totalt 18 enheter<br />
8 tomannsboliger med 16 enheter<br />
2 eneboliger<br />
Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema<br />
Parkering<br />
Boligene blir levert med egen carport pr boenhet.<br />
Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser.<br />
Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil<br />
som tilvalg.<br />
-78-
Oppstart og innflytting<br />
Byggetiden er ca. 15 måneder fra oppstart. Beslutning<br />
om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i<br />
utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av<br />
tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige<br />
godkjenninger.<br />
Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig<br />
planlagt overtakelse som ikke skal være lenger<br />
enn 3 måneder. Endelig overtagelsesdato vil bli gitt<br />
med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom<br />
oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt<br />
tilsvarende, uten at dette utløser noe<br />
krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse<br />
etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir<br />
kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total<br />
kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger<br />
kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet.<br />
Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper<br />
krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom<br />
vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt.<br />
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs-<br />
og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå<br />
byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider<br />
med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer,<br />
tekniske installasjoner og utomhusarbeider.<br />
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om<br />
fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke<br />
er gjennomført på overtakelsesdagen.<br />
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse<br />
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge<br />
før overtagelse.<br />
Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene<br />
bli utført etter overtakelse av leilighetene.<br />
Blir ferdigstillelse på høsten er det naturlig at<br />
beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter. I så<br />
fall vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig<br />
andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal<br />
ved overtakelsen. Fellesarealene overtas<br />
formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt<br />
til å gå ferdigbefaring av fellesarealene, samt<br />
fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som<br />
tjener som sikkerhet for uferdig arbeid.<br />
Energimerking<br />
Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter<br />
energimerket. Boligene vil få energiklasse C<br />
eller bedre. Energiattest blir utarbeidet i detaljprosjekteringen<br />
og utleveres ved overtakelse.<br />
Regulering<br />
Området omfattes av reguleringsplan Lekeland,<br />
vedtatt 2.10.2014. – mindre endringer datert<br />
10.02.2019, sak 2018/5283. Eiendommen er regulert<br />
til boligformål. Hele tomten, gnr 300, bnr 5283<br />
vil bli utviklet til boligformål i flere byggetrinn.<br />
Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fås ved<br />
henvendelse til megler. Mer informasjon finner du<br />
på skien.kommune.no.<br />
Veg, vann og avløp<br />
Offentlig, men privat veg, vann og avløp inne på<br />
tomt<br />
Organisering og eierform<br />
Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet<br />
Skien Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslagsmodellen<br />
reguleres av borettslagslova. Et<br />
borettslag er et selskap som eies av andelseierne.<br />
Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier<br />
i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne<br />
eier bygninger og tomt gjennom borettslaget,<br />
og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold<br />
og påkostninger av bygninger og fellesarealer.<br />
Borettslagets generalforsamling velger styre<br />
og behandler regnskap og budsjett og andre viktige<br />
saker.<br />
Vedtekter<br />
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget. Vedtektene<br />
er en del av kontrakstdokumentene. Andelseier<br />
plikter å følge borettslagets vedtekter.<br />
Velforening<br />
Alle andelseiere har plikt til å være medlem i en<br />
felles grunneier/velforening som etableres for ivaretakelse<br />
av drift og vedlikehold av fellesarealer<br />
på <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>. Dette gjelder for eksempel<br />
internveger, lekeplasser, søppelhåndteringsanlegg,<br />
osv. Det blir utarbeidet egne vedtekter for dette.<br />
-79-
Forkjøpsrett<br />
Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett<br />
til boligene i prosjektet frem til en fastsatt dato (se<br />
prisliste). Ved tildeling fordeles boligene basert på<br />
medlemmene etter ansiennitet. Medlemmet må<br />
være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.<br />
Borett<br />
Selger forbeholder seg retten til å overføre en borett<br />
etter borettslagsloven § 2-13 i forbindelse med<br />
overtagelsen. Boretten gir full rådighet over boligen<br />
og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett<br />
på borettslagets generalforsamling før andelen<br />
er overført. Selger har en frist på 2 år regnet fra<br />
første bolig i borettslaget er overtatt til å overføre<br />
andelen på kjøper. Kun fysiske personer kan være<br />
andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere,<br />
der formålet er å leie ut til ansatte såfremt<br />
dette fremkommer av vedtektene.<br />
Forsikring<br />
Bygningsforsikring betales gjennom stipulerte felleskostnader.<br />
Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.<br />
Servitutter/heftelser<br />
Grunnboksutskrift på eiendommen er innhentet og<br />
kan fås ved henvendelse til megler.<br />
Det er pt tinglyst flg bestemmelse på eiendommen.<br />
<strong>2021</strong>/612226-1/200 26.05.<strong>2021</strong><br />
21:00<br />
Bestemmelse om nettstasjon<br />
Rettighetshaver: LEDE AS<br />
ORG.NR: 979 422 679<br />
Adkomstrett for drift og vedlikehold av<br />
anlegg/ledninger/kabler<br />
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av<br />
anlegg/ledninger/kabler<br />
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses<br />
pantobligasjon som sikkerhet for fellesgjelden,<br />
fellesobligasjon for borettslaget og ytterligere servitutter/erklæringer<br />
dersom offentlig myndighet<br />
krever det eller det er nødvendig i forbindelse med<br />
deling av eiendommen hvis det blir flere byggetrinn.<br />
Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer<br />
som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder,<br />
drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett eller<br />
nødvendig ved etablering av flere boligselskaper<br />
eller liknende.<br />
Kjøpesum, omkostninger og avgifter<br />
Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Den<br />
totale kjøpesummen for boligen består av innskudd<br />
og andel fellesgjeld. Det skal i tillegg til kjøpesummen<br />
betales følgende omkostninger:<br />
Andelskapital på kr 5 000 til borettslaget<br />
Tinglysning av andelsskjøte kr 480,-<br />
Tinglysning av pantobligasjon kr 480,-<br />
Grunnbokutskrift kr 275,-<br />
Totale omkostninger i forbindelse med kjøpet<br />
beløper seg til kr 6.235,-<br />
Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter<br />
Betalingsbetingelser<br />
Kr 200.000,- (forskudd) innbetales meglers klientkonto<br />
i forbindelse med kontraktsinngåelse eller<br />
når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova,<br />
straks selgers forbehold er bortfalt.<br />
Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan<br />
være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører<br />
at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende<br />
beløp og omkostninger betales innen overtagelse.<br />
Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til<br />
overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier<br />
i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan<br />
delinnbetaling overføres selger.<br />
Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer<br />
og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to<br />
virkedager før overtakelsen.<br />
Innskudd<br />
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som<br />
kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme<br />
gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene.<br />
.<br />
-80-
Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan<br />
kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering<br />
før kontraktsinngåelse. Kjøper samtykker<br />
i dette.<br />
Fellesgjeld<br />
Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med<br />
flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i<br />
samsvar med den generelle renteutviklingen og<br />
påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig<br />
av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års<br />
avdragsfrihet.<br />
Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget<br />
gjennom deler av de månedlige felleskostnadene<br />
som betales av andelseierne<br />
Usolgte boliger<br />
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader<br />
for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse<br />
Felleskostnader<br />
Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader<br />
knyttet til borettslagets fellesgjeld,<br />
samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.<br />
Stipulerte månedlige felleskostnader for<br />
første driftsår fremgår av prislisten.<br />
Nedbetaling av din andel av fellesgjelden<br />
(in-ordning)<br />
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell<br />
nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan<br />
innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg<br />
til det opprinnelige innskuddet - egenkapitaldelen.<br />
Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene<br />
som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir<br />
lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige<br />
felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom<br />
man velger å betale hele totalprisen og ikke ha<br />
andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden<br />
løper med flytende rente. En nedbetaling av<br />
fellesgjeld kan ikke reverseres. Har du spørsmål til<br />
dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta<br />
kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.<br />
Skattefradrag<br />
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget<br />
etter gjeldende regler på lik linje med andre<br />
lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig).<br />
Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.<br />
Drifts- og vedlikeholdskostnader<br />
Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke<br />
tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige<br />
fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale<br />
avgifter, renovasjon, TV/internett, forsikring<br />
på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmestertjenester<br />
som plenklipping, snøbrøyting og<br />
strøing på fellesarealer samt forretningsførsel. Det<br />
tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader,<br />
da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker<br />
størrelsen på driftskostnadene, blant annet<br />
endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene<br />
som borettslaget har eller velger å<br />
inngå avtaler om.<br />
Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn<br />
for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter<br />
til strøm, oppvarming og innboforsikring<br />
kommer i tillegg til felleskostnadene.<br />
Sikringsordning<br />
Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes<br />
Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne<br />
etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for<br />
naboens felleskostnader.<br />
Tinglyste heftelser, forpliktelser og rettigheter<br />
Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak<br />
av borettslagets legalpant.<br />
Garantier<br />
For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven<br />
vil selger stille de nødvendige garantier<br />
i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven<br />
§§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at<br />
selger garanti straks etter at selgers forbehold er<br />
bortfalt jf. Buofl § 12 niende ledd.<br />
-81-
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som<br />
profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det<br />
ikke garanti.<br />
Formuesverdi<br />
Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse<br />
i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne<br />
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris<br />
som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå.<br />
Formuesverdien for primærboliger (der boligeier<br />
er folkeregistrert bosatt) og sekundærboliger (alle<br />
andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige<br />
brøker.<br />
Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.<br />
Hvitvasking<br />
Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking<br />
med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle<br />
mistenkelige transaksjoner<br />
Lovverket<br />
Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven<br />
(lov av 13. juni 1997 nummer 43).<br />
Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes<br />
i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven<br />
kommer ikke til anvendelse når kjøper er<br />
profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt.<br />
Boligen vil da selges etter bestemmelsene<br />
i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992<br />
nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter<br />
bustadoppføringsloven.<br />
Toleransekrav<br />
Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav<br />
gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet<br />
med normal håndverksmessig kvalitet. Selger<br />
er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i<br />
normal krymping av betong, treverk eller plater og<br />
derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling<br />
eller lignende.<br />
Arealberegning<br />
Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste.<br />
Arealet er angitt i henhold til NS 3940.<br />
BRA (bruksareal): Dette er areal målt fra innside av<br />
yttervegg eller vegg mot nabo. Innvendige skillevegger<br />
er med i dette arealet.<br />
P-rom (primærrom): Dette er beregnet BRA med<br />
fradrag for areal til bod og veggene rundt boden.<br />
Innvendige skillevegger er også med i dette arealet.<br />
På tegningene er det angitt et romareal som er<br />
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas<br />
forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer,<br />
da beregningene er foretatt på tegninger. Enkelte<br />
romareal kan bli redusert som følge av innkassede<br />
rørføringer. Arealberegningene er foretatt av<br />
arkitekt/utbygger. Arealene er oppgitt som ca areal,<br />
og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets<br />
ferdigstillelse.<br />
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til<br />
grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som<br />
omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på<br />
sluttproduktet.<br />
Målsatte tegninger fås ved henvendelse til megler.<br />
Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike<br />
+/- 3 %.<br />
Selgers forbehold om igangsetting:<br />
Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av<br />
kontrakten:<br />
1. Nødvendige offentlige tillatelser for<br />
igangsetting (IG)<br />
2. Tilstrekkelig forhåndssalg<br />
3. Åpning av byggelån<br />
Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen<br />
01.03.2022. Selger er bundet av kontrakten dersom<br />
det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding<br />
til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom<br />
selger gjør forholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontraktens<br />
bestemmelser, men kjøper har rett<br />
til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på<br />
klientkonto tilbakebetalt.<br />
-82-
Selgers forbehold/avvik<br />
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til<br />
endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige,<br />
eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger.<br />
Rammesøknad med etterfølgende endringer for<br />
prosjektet foreligger. Det gjøres oppmerksom på<br />
at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet.<br />
Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og<br />
rørføringer med mer kan medføre mindre endringer<br />
av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad<br />
som vil kunne få endringer når det gjelder plassering<br />
av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre<br />
avvik kan forekomme i boligens areal grunnet<br />
endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke<br />
fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette<br />
ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag.<br />
Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt<br />
ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres<br />
på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og<br />
standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles<br />
om slike endringer på hensiktsmessig måte innen<br />
rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og<br />
salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise<br />
forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette<br />
kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige<br />
detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer,<br />
materialvalg, beplantning etc. Selger kan<br />
tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget,<br />
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.<br />
Selger kan også dele tomten om dette er nødvendig<br />
ved oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn.<br />
Tilvalg/endringer<br />
Det er mulighet for tilvalg på flere leveranser. Tilvalgsmuligheter<br />
vil være tidsbegrenset. Kjøperen<br />
kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:<br />
a) som vil endre kontraktsummen<br />
med 15% eller mer<br />
b) som ikke står i sammenheng med<br />
selgers ytelse, eller<br />
c) som vil medføre ulemper for selger<br />
som ikke står i forhold til kjøpers interesse<br />
i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.<br />
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de<br />
kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene<br />
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen<br />
krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra<br />
entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjektoppfølgingen<br />
ved bestilling av tilvalg og endringer.<br />
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd<br />
for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i<br />
henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt<br />
kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet<br />
for selgerens krav på tilleggsvederlag.<br />
Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget<br />
betales ved overtakelsen av boligen.<br />
Transport av kontraktsposisjon<br />
Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan<br />
ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke<br />
fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen<br />
transporteres før den er overtatt, plikter<br />
kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr<br />
30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som<br />
transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre<br />
automatisk anses som profesjonell aktør. Dette<br />
medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende<br />
kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet<br />
§ 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt<br />
megler for ytterligere informasjon.<br />
Kostnader ved avbestilling<br />
Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova<br />
§ 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom<br />
bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres<br />
erstatningen av buofl §53, slik at selger skal<br />
ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av<br />
avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det<br />
økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a avhengig<br />
av markedsutviklingen. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider<br />
må uansett betales i sin helhet. Skjer<br />
avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret<br />
til 5% av total kjøpesum (innskudd + andel<br />
fellesgjeld).<br />
-83-
Særskilte bestemmelser<br />
Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver<br />
til en som ikke kan eie andelen etter reglene<br />
i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel<br />
innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to<br />
eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller<br />
kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger<br />
for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder<br />
seg retten til å endre priser og betingelser<br />
for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke<br />
borettslagets samlede fellesgjeld.<br />
Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte<br />
prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre<br />
antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere<br />
flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden<br />
går over lengre tid.<br />
Utleie<br />
Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven<br />
§ 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra<br />
borettslagets styre.<br />
Meglers vederlag<br />
Meglers vederlag betales av selger/utbygger<br />
Kjøpers undersøkelsesplikt<br />
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,<br />
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og<br />
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang<br />
til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger<br />
er ønskelig, bes kjøper å henvende seg til megler.<br />
Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av<br />
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på,<br />
eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt<br />
å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt<br />
med megler dersom noe er uklart, og det presiseres<br />
at det er viktig at slike avklaringer finner sted før<br />
bindende avtale om kjøp av bolig inngås.<br />
Salgsvilkår<br />
Kjøp i prosjektet baseres på følgende:<br />
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse,<br />
romskjema, utenomhusplan, salgstegninger<br />
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader<br />
3. Kjøpetilbud<br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-84-
Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og<br />
grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler<br />
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud<br />
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige<br />
bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/<br />
leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon.<br />
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig<br />
med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens<br />
kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil<br />
ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger<br />
før forbeholdet er avklart.<br />
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert<br />
kjøpetilbud.<br />
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast<br />
eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har<br />
formidlet innholdet i budet til selger (kommet til<br />
selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet<br />
er da bindende for budgiver med mindre budet<br />
blir avslått av selger.<br />
Finansiering<br />
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse<br />
med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 –<br />
både i forhold til finansiering av din nye bolig og evt<br />
forsikring. Kontakt din megler om dette.<br />
Verdivurdering<br />
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du<br />
vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne<br />
meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale<br />
verdi på vurderingstidspunktet.<br />
Informasjon til salgsprospektet<br />
Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt<br />
fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All<br />
informasjon er godkjent av selger. Selger og megler<br />
tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet<br />
<strong>Prospekt</strong> og romskjema med leveransebeskrivelse<br />
skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres<br />
med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse<br />
etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det er avvik<br />
mellom romskjema og leveransebeskrivelse, er<br />
det romskjema som gjelder. Dersom det ikke er tatt<br />
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten,<br />
gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille<br />
plan- og bygningslovgivningen, herunder<br />
kravene i gjeldende teknisk forskrift som er TEK 17.<br />
Alle 3D illustrasjoner i salgsoppgaven/markedsmateriell<br />
er av illustrativ karakter og avvik vil forekomme.<br />
Skien 27.08.<strong>2021</strong><br />
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-85-
-86-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-87-
Situasjonsplan<br />
<strong>Lindemans</strong>parken<br />
-88-
Terrasse<br />
13.7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
26.1 m²<br />
Komfyr<br />
skap<br />
Soverom<br />
10.8 m²<br />
Bod<br />
4.2 m²<br />
Bad<br />
6.4 m²<br />
<strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong><br />
N<br />
Leilighet - 101<br />
BRA - 50.3m 2<br />
P-rom - 45m 2<br />
-89-
Situasjonsplan<br />
Hele <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong><br />
-90-
-91-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.<br />
-92-
Eiendomsmegler1 Telemark<br />
Eiendomsmegler1 Telemark har 30 ansatte fordelt på 7 kontorer som gjør oss til Telemarks<br />
største eiendomsmegler. Siden oppstarten i 1995 har vi vært del av Telemarks ledende<br />
eiendomsmeglerforetak. I 2019 omsatte vi over 1000 boliger i Telemark.<br />
Våre solide eiere er Sparebank 1 Telemark og Skien Boligbyggelag.<br />
Vi er lokalmegleren som er på hils med de som bor i nærområdet. Og vi elsker jobben vår!<br />
Bolighandel er og blir lokalt. Erfaring og lokalkunnskap kan være den avgjørende faktoren på<br />
om du blir fornøyd med bolighandelen din.<br />
Det er med stor begeistring vi sammen med utbygger kan presentere<br />
dette flotte boligprosjektet på <strong>Lindemans</strong> <strong>Falkum</strong>.<br />
Isabell Heidenreich-Riis<br />
Eiendomsmegler<br />
Tlf 900 65 025<br />
E-post: ihl@em1telemark.no<br />
Tlf kontor: 35 50 02 00<br />
Heidi Solvang<br />
Eiendomsmegler MNEF<br />
Prosjektsjef Nybygg Telemark<br />
E-post: hs@em1telemark.no<br />
Som megler møter vi hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er<br />
en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har vi full forståelse for at det kan være<br />
en krevende prosess. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med oss.<br />
-93-
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.
EIENDOMSMEGLERE:<br />
Isabell Heidenreich-Riis<br />
Eiendomsmegler<br />
Tlf 900 65 025<br />
E-post: ihl@em1telemark.no<br />
Tlf kontor: 35 50 02 00<br />
Heidi Solvang<br />
Eiendomsmegler MNEF<br />
Prosjektsjef Nybygg Telemark<br />
E-post: hs@em1telemark.no
Change language