LUX prospekt

invisonybygg

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

4 / LUX

LUX / 5


TRINN 1


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

16

BOLIGPROSJEKTET LUX

Leiligheter

utenom

det vanlige

2o

LEILIGHETENE

Påkostede

løsninger

18

UTEOMRÅDET

Et uteområde

hvor

kvalitetene

står i kø

28

NYE LILLESTRØM

En levende

by i utvikling

LUX BOLIGENE

Menneskene

bak

38

PLANTEGNINGER

Se alle

leilighetene

54

8 / LUX

LUX / 9


ET LIV I LUX

10 / LUX

LUX / 11


LUX er en avledet SI-enhet

for lysfluks (lysstrøm), det vil si

for den lysmengden som per

tidsenhet stråler ut fra en

lyskilde. Symbolet er lm

Foto: Revieshan from Burst

12 / LUX

LUX / 13


LEV I BYENS LYSPUKT

14 / LUX

LUX / 15


BOLIGPROSJEKTET LUX

Leiligheter

utenom det

vanlige

LUX blir et bygg Lillestrøm aldri har sett maken til,

med boliger ingen Lillestrømling noensinne har bodd i.

To tårnbygg på henholdsvis 8 og 14 etasjer, bundet sammen med en

felles privat takhage 2 etasjer over bakken. Det blir ca. 50 leiligheter

fra 33 til 174 kvadratmeter, en fin størrelsesmiks som gjør LUX til et

sted for mange ulike aldersgrupper og livssituasjoner. Samtlige får

likevel et viktig fellestrekk: dette blir boliger med kvalitet på alle kanter.

Det høyeste tårnet vil inneholde både privatboliger og et leilighetshotell,

noe de «fastboende» også kan nyte godt av. Det blir mulighet for

rengjøring, vask, bestilling av mat etc. Det blir som å ha en egen

hushjelp. Og helt på toppen av tårnet er det planlagt spaanlegg med

utebad og skybar. Utsikten herfra matcher resten av bygget –

i en klasse for seg.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

16 / LUX

LUX / 17


LEILIGHETENE

Påkostede løsninger

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten

Alle leilighetene er plassert slik at de får ubrutte siktlinjer og balkongene

blir trukket inn i bygningen og får glassrekkverk på 120 cm.

Her er det ingenting som vil forstyrre utsikten.

I prosjekteringen av LUX fikk halvveisløsninger

aldri plass på tegnebordet, og dette merker du

med en gang du kommer inn gjennom døren.

Takhøyden blir på solide ca 260 cm i de fleste leilighetene, de

største får ca 300 cm. Kombinert med vinduer fra gulv til tak,

gir dette et hjem hvor dags lysets skiftende valører vil sette et

litt ulikt preg på boligen din hver eneste dag. Alle leilighetene

er plassert slik at de får ubrutte siktlinjer og balkongene blir

trukket inn i bygningen og får glassrekkverk på 120 cm. Her er

det ingenting som vil forstyrre utsikten. Det blir lys eikeparkett

på kjøkken, i stue, gang og soverom. Et hardt, vakkert og

slitesterkt gulv som vil skifte karakter i takt med dagslyset.

Kjøkkenet kommer fra Drømmekjøkkenet og har svart vask

og gråsvart benkeplate i et stramt, moderne design – her

får du et par alternative fargekombinasjoner å velge mellom,

uten tillegg i prisen. Det leveres med hvitevarer fra Electrolux,

med innebygget uttrekkbar vifte over den keramiske p

latetoppen.

Badet er et viktig rom i en bolig, og i LUX har vi viet dette stor

oppmerksomhet. Badene blir ikke levert i ferdige moduler,

de bygges på stedet. Dette gir en gjennomført og overlegen

finish. Her får du som kjøper et hypermoderne og tids riktig

bad som samspiller mellom flis og malte flater.

Entré/gang leveres med dobbelt skyvedørsgarderobe.

Leiligheten får balansert ventilasjonsanlegg og gulvbåren

varme i alle rom. Alle felles dører og heis har nøkkelfri

adkomst – inngang, garasje, sportsboden du får i kjelleren

og sykkelhotellet. LUX er innovativ helt ned til låsesylindrene.

Du blir boende så sentralt at du høyst sannsynligvis ikke vil

trenge egen bil, og det legges opp til et bildelingsordning med

el-biler. Hvis du likevel ønsker å ha din egen bil, blir det mulighet

for å kjøpe parkeringsplass i den nyetablerte garasjen

under bygget. Her kan du ta heisen rett opp til din egen etasje.

Det blir mulig å kjøpe parkeringsplass i et lukket anlegg med

kun 6 ekstra brede p-plasser.

Noen av kvalitetene i LUX

• Slette himlinger i stue og soverom.

Leilighetene leveres uten V fug i tak,

noe som er unikt i dagens nybygg.

• Vinduer helt ned til gulv og med parkett ut

til vindu/dører. Dette er sjeldent i dagens

nybygg da dette medfører ekstra kostnader.

• Økt vindusareal i boligene ut over normalt i

TEK17, er også uvanlig å levere i dagens

marked da konsekvensen er krav til økt

tykkelse av isolasjon i vegger, gulv og tak.

• Innfelt glassrekkverk uten synlige vertikale

stolper. Dette er en kostbar løsning og årsak

til at de fleste prosjekter leveres uten.

• Plassbygde bad gir oss mulighet til å ha

moderne og innovative løsninger og hvor du

kan velge farge på flis og glatte vegger helt

frem til ca. 6 mnd. før ferdigstillelse.

• Gulvvarme i alle gulv leveres som standard,

der andre leverer som tilvalg på soverom og

atter andre leverer leiligheten med radiatorer

på gulv.

• Fjernavleste målere for vann og energi

leveres som standard. Mange prosjekter

har ikke individuell måler for vann og energi.

• Moderne dørcalling med kamera ved

hovedinngangsdør med svarmulighet på

egen telefon, hvor du både kan se den som

ringer på og lukke opp.

• Økt sikkerhetsnivå. Avansert styring av

heiser, digitale låser på alle fellesdører og

video overvåking av fellesarealer, er standard

for prosjektet. Dette er kostbare tiltak som

øker sikkerheten og tryggheten for alle

brukere og beboere og er vanskelig og svært

kostbart å innføre i ettertid. Det finnes ikke

mange nye prosjekter utenfor beste Oslo

vest med slikt nivå på sikkerhet.

• Eksklusivt eierskap følger LUX-leilighetene

til eget forsamlingslokale/hobbyrom på ca

48 kvm og takterrasse mellom byggene.

LUX / 19


UTEOMRÅDET


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

FASADEN OG STRØKSTORGET

Et uteområde hvor

kvalitetene står i kø

I LUX blir den flotte standarden med deg når du går

ut av inngangsdøren. Utenfor ligger Strøkstorget

med flotte benker, trær og beplanting, - noe som gir

et helhetlig og friskt inntrykk av omgivelsene rundt

deg. I LUX blir du ikke bare beboer i et nytt bygg

- du blir beboer i en helt ny og moderne bydel i

sentrum av Lillestrøm.

Et visuelt landemerke

for resten av byen

når du er ute om

kvelden, vil du alltid

kunne se hjem.

På utsiden av LUX blir det anlagt

et helt nytt strøkstorg, her blir

det brosteinsdekke med brostein

av ekte granitt og en helt spesiell

vanninstallasjon. Dette blir som

en liten bekk, en liten bit natur

midt i byen.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

Det blir også lekeapparater, busker

og sittebenker. Mot jernbanelinjen

blir det anlagt et utkikks punkt

med store treplattinger.

På fasaden til tårnbygget kommer

det som gir prosjektet navn

LUX er måleenheten for

illuminans, og LUX får en dobbel

fasade som blir belyst og blir et

visuelt landemerke for resten av

byen. Når du er ute om kvelden,

vil du kunne se hjem.

22 / LUX

LUX / 23


Toppen av LUX – med spa og takbar

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

24 / LUX

LUX / 25


BELIGGENHETEN


NYE LILLESTRØM

En levende

by i utvikling

I løpet av få år har Lillestrøm endret både form

og personlighet, og har blitt en by med alle

kvalitetene du kan ønske deg.

Å lage en liste over tilbudene og avstanden dit blir fort meningsløs,

listen ville blitt alt for lang og distansen målt i meter eller

antall skritt. Og rundt byen ligger det friluftstilbud på alle kanter;

skog, åker, eng og vann, stier, tråkk veier og skiløyper i alle

retninger. Selv om du bor midt i byen, er du aldri langt unna

gress under tærne og vindsus i trærne. Lillestrøm er også et av

de største knutepunktene for kollektivtransport i landet, du er på

Gardermoen i løpet av 12 minutter. Jobber du i Oslo tar togturen

fra Lillestrøm til Oslo S 10 minutter – det er kortere reisetid enn

fra de aller, aller fleste bydelene i Oslo.

VELKOMMEN TIL LUX. LEV I BYENS LYSPUNKT.

28 / LUX

LUX / 29


NEBBURSVOLLEN FRILUFTSBAD

STORGATA

SKEDSMOHALLEN

LSK-HALLEN

LILLESTRØM STADION

Nittedalsgata

VOLLAPARKEN

ODEON

STORTORGET

Alexander Kiellands gate

STRØKSTORGET

Kjerulfs gate

Ole Bulls gate

TIL GARDERMOEN PÅ 12 MIN.

Fetveien

LILLESTRØM TORG

Landstads gate 54 og 60

Sørumsgata

RÅDHUSPARKEN

(HAMMERING MAN)

LILLESTRØM KULTURSENTER

STORGATA

Sørumsgata

LILLESTRØM BUSSTERMINAL

LILLESTRØM TOGSTASJON

TIL OSLO S PÅ 10 MIN.

30 / LUX

NORGES VAREMESSE

LUX / 31


1.

2.

3.

5.

4.

6.

1. Flotte grøntområder ved

Strandpromenaden

2. SF Kino ligger såpass nær

LUX at du like greit kan droppe

hjemme kino.

3. Åråsen Stadion - Kanarifuglenes

hjemmebane.

4. Kommunen har ambisjon om

at Lillestrøm by skal være blant

Europas beste sykkelbyer.

5. Gode muligheter for shopping

i Lillestrøm. Lillestrøm Torg og

mange bra butikker i sentrum.

6. 10 min til Oslo og 10 min til

resten av verden. Fra Lillestrøm

stasjon kan du komme deg dit du

ønsker.

32 / LUX

LUX / 33


7.

8.

9.

11.

7. Populære Nebbursvollen Friluftsbad

består av 3 bassenger (50 m

basseng, øvingsbasseng med leker

og plaskebasseng)

8. Ta en runde golf på Lillestrøm

Golfklubb.

9. Kveldssteming i Lillestrøm.

10. Velg blant mange forskjellige

spisesteder i umiddelbar nærhet

av LUX.

11. Lillestrøm har mange forskjellige

cafeer, puber og spisesteder.

12. Ta pulsen på det urbane Lillestrøm

fra et hyggelig kafévindu.

13. The Hammering Man. 12 meter

høy og veier i overkant av 20,5 tonn.

10.

12. 13.

34 / LUX

LUX / 35


20.2%

37.9%

TRANSPORT

Oslo Gardermoen

Oslo S

Lillestrøm stasjon

Kjerulfs gate

Nabolagsprofil

LADEPUNKT FOR EL-BIL

Lillestrøm City

Stortorget Lillestrøm

FAMILIESAMMENSETNING

TRANSPORT

SPORT Oslo Gardermoen

NabolagLillestrøm Oslo S videregående

Norge A.C.Svartstadgt. Lillestrøm stasjon ballplass

EVO Kjerulfs Lillestrøm gate

Fresh Fitness Lillestrøm

LADEPUNKT FOR EL-BIL

34 år 35-64 år Over 65 år

VARER/TJENESTER

Lillestrøm City

15.1%

1.3%

3.4%

Lillestrøm Stortorget Torv Lillestrøm

Strømmen Storsenter

Boots apotek Lillestrøm

369 181

Vitusapotek Lillestrøm Torv

85052

SPORT

36869

Lillestrøm Vinmonopol

Lillestrøm videregående

Coop Prix Lillestrøm Torv

A.C.Svartstadgt. ballplass

Meny Lillestrøm

EVO Lillestrøm

Fresh Fitness Lillestrøm

181 BEFOLKNING

FAMILIESAMMENSETNING

36869 VARER/TJENESTER

28 min

25 9 min

1011 min

52 min

3 min

4 min

5 min

9 min

4 min

10 min

5 min

5 min

8 min

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan

forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på

kortest Lillestrøm kjøre-/gåavstand Torv (*luftlinje). Kart er levert av Geodata 4 min AS.

Kartet Nabolag skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,

sammenføyninger, Strømmen Norge Storsenter grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte 9 min

kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.

Kilder: Boots SSB apotek 2019, Lillestrøm Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil 4 AS mineller

PrivatMegleren v/Seim & Skillebæk AS kan ikke holdes ansvarlig for

feil eller Vitusapotek mangler i Lillestrøm dataene. Torv

5 min

Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Lillestrøm Vinmonopol

5 min

Coop Prix Lillestrøm Torv

Meny Lillestrøm

28 min

25 min

11 min

2 min

3 min

4 min

8 min

9 min

4 min

Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn

5 min

10.3%

31.2%

PERSONER

Over 65 år

USHOLDN.

16.2%

1.3%

3.4%

8.1%

21.4%

4 min

5 min

Kommune: Flerfamilier Lillestrøm Par m/barn Par u/barn 85052 Enslig m/barn 36869 Enslig u/barn

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan

forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på

kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS.

Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,

sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte

kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.

Kilder: SSB 2019, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller

PrivatMegleren v/Seim & Skillebæk AS kan ikke holdes ansvarlig for

feil eller mangler i dataene.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

BEFOLKNING

10.3%

41.0%

8.1%

2.7%

16.2%

21.4%

7.6%

2.7%

27%

17.9%

7.6%

37.9%

29.6%

Under 12 år 13-18 år 19-34 år 35-64 år Over 65 år

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDN.

Grunnkrets: Stortorget 3 369 181

20.2%

15.1%

HUSHOLDN.

27%

17.9%

29.6%

Under 12 år 13-18 år 19-34 år 35-64 år Over 65 år

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDN.

Grunnkrets: Stortorget 3 369 181

2.9%

31.2%

20.2%

Kommune: Lillestrøm 85052 36869

5.6%

41.0%

2.9%

31.2%

5.6%

60.8%

37.9%

41.0%

Volla skole Kjellervolla skole 1-7 kl 18 kl 8-10410 kl 11 min 15 kl 410 19 min

DEMOGRAFI

NABOLAGET

Vigernes skole Lillestrøm videregående skole 1-7 kl SPESIELT21 kl 514 - 14 min 34 kl 800 9 min

26% er gift

ANBEFALT FOR

Kjeller skole Skedsmo videregående skole 1-10 kl 25 kl 580 - 5 min - 1000 21 min

17% er barnefamilier

Familier med barn

Frydenlund skole og ressurssenter 28% har høyskoleutdanning

1-7 kl Eldre 7 kl 36 7 min

32% har inntekt over 300.000

Etablerere

Kjellervolla skole 8-10 kl 15 kl 410 19 min

62% eier sin egen bolig

Godt voksne

Lillestrøm videregående 10% skole eier hytte

-

* Basert på vurderinger

34 kl

fra 33

800 9 min

lokalkjente

26% har bolig mellom 60-120 kvm

Skedsmo videregående skole - - 1000 21 min

93% av boligene er eldre enn 20 år

39.9%

Sølepytten barnehage 2%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 1-6 år - 18 7 min

Knerten private familiebarnehage TRANSPORT

- - - 11 min

15.1%

60.8%

37.9%

39.9%

15.1%

Oslo Gardermoen

Oslo S

SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND

Volla skole 1-7 kl 18 kl 410 11 min

Vigernes skole 1-7 kl 21 kl 514 14 min

Kjeller skole 1-10 kl 25 kl 580 5 min

SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND

Frydenlund skole og ressurssenter 1-7 kl 7 kl 36 7 min

Sølepytten barnehage 1-6 år - 18 7 min

Lillestrøm barnehage 0-5 år 6 avd 94 10 min

Knerten private familiebarnehage - - - 11 min

mill-2,5 mill

Lillestrøm barnehage 0-5 år 6 avd 94 10 min

9,0 / 10

OPPLEVD TRYGGHET

Veldig trygt

Lillestrøm stasjon

28 min

25 min

11 min

Kjerulfs gate

2 min

SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND

DEMOGRAFI

9,0 / 10

LADEPUNKT 26% FOR er gift EL-BIL

OPPLEVD TRYGGHET

Lillestrøm City 17% er barnefamilier

Veldig trygt

Frydenlund skole og ressurssenter

3 min

1-7 kl 7 kl Familier 36 med 7 min barn

Kjellervolla skole 8-10 Godt kl vennskap

15 kl 410 19 min

Stortorget Lillestrøm

28% har høyskoleutdanning

4 min

Eldre

Lillestrøm videregående skole - 34 kl 800 9 min

32% har inntekt over 300.000

Etablerere

Skedsmo videregående skole - - 1000 21 min

Sølepytten barnehage 62% eier sin egen bolig

1-6 år - Godt 18 voksne 7 min

Lillestrøm SPORT barnehage 0-5 år 6 avd 94 10 min

10% eier hytte

* Basert på vurderinger fra 33

Knerten

7,1

Lillestrøm private

/

videregående familiebarnehage

10 8,5

9 min -

/ 10

- lokalkjente - 11 min

26% har bolig mellom 60-120 kvm

A.C.Svartstadgt. NABOSKAPET

ballplass

10 minKVALITET PÅ SKOLENE

93% av boligene er eldre enn 20 år

EVO Lillestrøm Godt vennskap

5 minVeldig bra

2%

av eiendommene har pris mellom kr. 1

Fresh Fitness Lillestrøm mill-2,5 mill

8 min

VARER/TJENESTER

9,0 Lillestrøm / 10Torv

7,1 / 10

OPPLEVD TRYGGHET NABOSKAPET

Veldig

Strømmen

trygt

Storsenter

Godt vennskap

Boots apotek Lillestrøm

Vitusapotek Lillestrøm Torv

4 min

KVALITET PÅ SKOLENE

9 min

Veldig bra

4 min

5 min

NABOLAGET

7,1 / 10

SPESIELT

ANBEFALT FOR

NABOSKAPET

Volla skole 1-7 kl 18 kl 410 11 min

Vigernes skole 1-7 kl 21 kl 514 14 min

Kjeller skole 1-10 kl 25 kl 580 5 min

8,5 / 10

SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND

Lillestrøm Volla Vinmonopol skole 5 min 1-7 kl 18 kl 410 11 min

Coop Prix Vigernes Lillestrøm skole Torv

4 min 1-7 kl 21 kl 514 14 min

Meny Lillestrøm

Kjeller skole

5 min

1-10 kl 25 kl 580 5 min

Frydenlund skole og ressurssenter 1-7 kl 7 kl 36 7 min

Kjellervolla skole 8-10 kl 15 kl 410 19 min

Lillestrøm videregående skole - 34 kl 800 9 min

Skedsmo videregående skole - - 1000 21 min

Sølepytten barnehage 1-6 år - 18 7 min

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan

forekomme feil Lillestrøm eller mangler barnehage i dataene. Distanser er basert på

kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS.

Knerten private familiebarnehage

Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,

sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte

kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.

Kilder: SSB 2019, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller

PrivatMegleren v/Seim & Skillebæk AS kan ikke holdes ansvarlig for

feil eller mangler i dataene.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

0-5 år

-

6 avd

-

94

-

10 min

11 min

8,5 / 10

KVALITET PÅ SKOLENE

Veldig bra

36 / LUX

9,0 / 10

OPPLEVD TRYGGHET

Veldig trygt

7,1 / 10

NABOSKAPET

Godt vennskap

8,5 / 10

KVALITET PÅ SKOLENE

Veldig bra

LUX / 37


MENNESKENE BAK


PRIVATMEGLEREN TOM-REICHARD SEIM

Lillestrøm, en

by som har

det aller meste

I den grad noen kan kalles Mister Eiendomsmegler

i Lillestrøm må det sannsynligvis være Tom-Richard

Seim. I nesten 20 år har mannen hatt en viktig finger

med i spillet i byens eiendomsmarked, først som megler

av bruktboliger, siden som selger for store nybyggprosjekter.

Nå er han i gang med salg av leiligheter i

det 14 etasjer høye Lux-bygget, uten at han har mistet

bakkekontakten av den grunn. Her forteller han om

hvordan Lillestrøm har skiftet ansikt og hvorfor mot er

en avgjørende suksessfaktor i moderne byutvikling.


40 / LUX

LUX / 41


«Privatmegleren skal spesialisere seg på å selge de fine

et åpent, inkluderende bybilde, fra en traust og litt søvnig

venstre. På utsiden av byggene blir det anlagt et strøks­

«Å si at folk fra andre byer vil få øynene opp for Lille strøm

boligene, så da jeg la frem ideen om å starte et kontor i

by til et sted med spennende urbanitet. Og helt i forkant av

torg med lekeanlegg, benker, dekke i ekte brostein og en

gjennom Lux er feil,» avslutter eiendomsmegler Tom

Lillestrøm gav franchisegiver tommelen ned. Markedet

denne utviklingen ligger Dovrekvartalet, som jeg har vært

liten bybekk. Og alt blir åpent og tilgjengelig for alle – ikke

Richard Seim. «Det har de gjort for lenge siden. Men at

her var ikke fint nok, mente de. Dette var en lønnsom feil­

så heldig å få bli med å forme. Her har det rett og slett

bare de som bor her, men hele byens befolkning. Uansett

enda flere vil få øynene opp for kvalitetene byen byr på,

vurdering, i dag er kontoret vårt et av de som går best

vært snakk om byutvikling, spennende punktbygg i ulike

om du ønsker å ta en snarvei eller ta en kaffepause på

tror jeg er helt innafor. Byen har alt, inkludert sjarmen og

i hele landet.»

høyder som både skaper frie siktlinjer og dynamikk i by­

utkikksplattformen, er du hjertelig velkommen. Det er slike

oversikten du bare får i en mellomstor by. Samtidig er

bildet. Og et av de mest markante innslagene her blir LUX,

ting en levende by trenger. Og vokser på.»

du på Jernbanetorget i løpet av 10 minutter. Det er ikke

Tom-Richard unner seg et svært diskré seierssmil.

et punktbygg jeg ikke tror blir noe mindre enn et svært

mange bydeler i Oslo som kan skilte med det samme.»

flott prosjekt.»

«Når man har meglet en akkurat passe stor norsk by

får du svært god oversikt over hvordan byen kan endre

Her glir noe av den veletablerte megleren vekk, tilbake

karakter, personlighet og utseende over tid. Særlig når du

sitter en nesten gutteaktig entusiast. Uten at det blir noe

sitter ringside så lenge som jeg har gjort. Tidligere var

mindre troverdig av den grunn.

et klassisk boligkompleks i Lillestrøm lukkede kvartaler,

gårdsrom som kun var forbeholdt de som bodde der. Det

«For å bevege oss fremover, må vi tørre å være spesielle.

gav en lukket by, livet som ble levd i bykvartalene var bare

Og her er Lux all-in. Byggets kvaliteter blir enestående i

synlig for beboerne. Dette har endret seg. I løpet av årene

seg selv. I tillegg blir tilnærmingen det får til omgivelsene

jeg har holdt på har Lillestrøm fått et nytt ansikt, vi har fått

helt unikt – og dette er et ord jeg ikke bruker til høyre og

«

Stort, spennende og variert tilbud av butikker

og utesteder, grønne lunger, levende byrom,

rikt friluftsliv og fabelaktig kommunikasjon.

Lillestrøm er full pakke.

Megler for LUX, Tom Richard Seim.

42 / LUX

LUX / 43


TARALDSET EIENDOM; ODD-ARILD NYHOLT

Et «hobbyprosjekt»

på 14 etasjer

Odd Arild Nyholt er direktør for eiendom og

finans i Taraldset Eiendom, en jobb som på

ingen måte har gjort han til åpen norsk mester i

å tvinne tommeltotter. Her forteller han om LUX,

et av selskapets aller siste boligprosjekter. Det

ligger midt i hjertet av Lillestrøm, men i overført

betydning samtidig langt, langt utenfor allfarvei.


44 / LUX

LUX / 45


«En gang i tiden var jeg bankmann,» sier Odd Arild og

myser mot ettermiddagssolen. Vi sitter på den nye

utkikksplattformen i Lillestrøms Dovrekvartal, bak han

strekker betongskjelettet av LUX seg mot himmelen. Der

de fleste eiendomsprosjekter selges før så mye som en

spadespiss har rørt bakken, har Taraldset Eiendom gått i

en helt annen retning. Her står grunnarbeidet ferdig i god

tid før prosjektet blir presentert for potensielle kjøpere.

Dette vitner om en ganske spenstig holdning du sjelden

støter på i eiendomsutviklerens kalkylebaserte univers,

og selvsagt også en klokketro på at prosjektet vil gå rett

hjem hos målgruppen.

«Jeg jobbet med finansiering av næringseiendom og

boligprosjekter. For ca. 20 år siden byttet jeg til den andre

siden av bordet, og var sentral i oppbyggingen av Sektor

Gruppen hvor utviklingen av kjøpesentre over hele landet var

hovedgeskjeft. Etter det gikk veien til Norges Varemesse,

her var jeg CFO i en bedrift med lange tradi sjoner og over

100 ansatte. Og etter det bar det til Taraldset Eiendom.

Og det er en helt annen greie. Vi er et rendyrket eiendomsselskap

med ekte lidenskap for byutvikling og innovative

boligprosjekter.»

På baksiden av det høye glassgjerdet hvisker et høyhastighetstog

forbi, i forhold til andre tog får dempingen

det til å høres ut som om det går på skinner av loff.

alt. Takhøydene, størrelsen på vinduene, de tekniske

løsningene, siktelinjene, planene for taket. Ønsket om å

bygge noe helt spesielt går igjen overalt. Sammen med de

andre tårnbyggene i Dovrekvartalet vil LUX også danne en

interessant akse som preger hele området. Her bygges

det mer enn noe enkeltstående leilighetskomplekser, med

alt som blir gjort på utsiden snakker vi rett og slett om

seriøs byplanlegging. Målet er at kvartalet skal skape en

urbanitet hele Lillestrøm får nyte godt av. Et flott og allsidig

strøkstorg som inviterer til bruk for hele byen, omgitt

av bygninger med glassfasader og enorm takhøyde. Dette

vil skape liv, folk vil se at det skjer noe på innsiden, disse

byggene skal ønske folk velkommen. Vi ønsker at området

skal skape verdier hele byen kan nyte godt av og hvor

mennesker vil trives, uansett om de blir her i 30 minutter

eller 30 år.»

«

Ønsket om å

bygge noe helt

spesielt går

igjen overalt.

Odd Arild Nyholt er direktør for

eiendom og finans i Taraldset Eiendom.

«Noe av det første eieren Tor Taraldset viste meg var

planene han hadde for LUX. Da han presenterte det som

et hobbyprosjekt var jeg ikke umiddelbart sikker på hva

han mente – basert på erfaringen jeg har fra eiendomsutvikling

var det helt tydelig at vi snakker om et svært

komplekst prosjekt, helt uegnet til å bli behandlet på

hobby basis. Så falt brikkene på plass. LUX er et hobbyprosjekt

i den forstand at det drives av helt andre motiver

enn det rent forretningsmessige. På engelsk kunne det

kanskje bli kalt et Pet Project, her er kompromisser

aldri en del av de tekniske tegningene. Det ser vi på

«Lev i byens lyspunkt» er en tag-line vi bruker om LUX»,

avslutter Odd Arild. «Dels på grunn av de belyste doble

fasadeplatene vi håper vil bli et flott landemerke i byen.

Men også i den forstand at vi ønsker og tror at LUX vil vise

hvor fint et eiendomsprosjekt i sentrum av Lillestrøm kan

bli, hvordan det kan skape verdier på mange plan – og

ikke bare verdiene som måles i kroner og øre. Vi har flere

tomter vi ønsker å utvikle i denne delen av Lillestrøm. LUX

skal vise veien.»

Et flott og allsidig strøkstorg

bygges med presisjon,

og inviterer til bruk for hele byen.

46 / LUX

LUX / 47


48 / LUX

LUX / 49


50 / LUX

LUX / 51


BLÅ ARKITEKTUR

Arkitektur sett i et større bilde

I løpet av det siste drøye året har «hjemmekontor» blitt et

begrep mange har fått et svært personlig forhold til. For noen

er dette likevel gammelt nytt, å jobbe borte fra jobben har vært

en del av hverdagen siden teknologien gjorde det mulig. Og det

er en stund siden. En av disse er arkitekt Nils Mjaaland hos Blå

arkitektur landskap AB. Kontoret hans ligger i Stockholm, men

akkurat nå jobber han fra hytta på Veierland utenfor Tønsberg.

Ikke rart han høres fornøyd ut.

«For meg har arkitektur alltid dreid seg

byen slutter, med det høyeste punktet

om mer enn selve byggene» sier Nils. «Det

mot jernbanen. Fra toppen blir utsikten

har i like stor grad handlet om å integrere

sensa sjonell med Øyeren, åsene rundt og

objektene i omgivelsene, om å utnytte de

resten av byen i en 360 graders panorama.

nye rommene inngrepene skaper. Derfor

På forsiden av bygget kommer det vi

er det avgjørende for meg å være i et

ønsket å døpe Ramblaen, med en klar

landskap, oppleve det, bo i det. Dette får

referanse til Barcelona. I det legger vi den

jeg til ved å jobbe herfra. Samtidig er en

sosiale betydningen dette kommer til å

forståelse av historisk arkitektur viktig, våre

få, både for beboerne og resten av byen.

grep og endringer må ta utgangspunkt i det

Kommunen bestemte seg for å bytte

som er der fra før, vi må tolke konteksten

navn til Strøkstorget men effekten er den

og plassere den i fremtiden. I Lillestrøm

samme – en sosial arena som også vil

kom vi inn svært tidlig. Dette gav oss

slippe inn mye lys mellom bygningene.

muligheten til å være med på å forme mer

Dette vil leilighetene ha stor glede av, vi

enn bare bygningene vi skulle tegne selv, et

tegner det slik at de får vinduer rundt hjørnet,

tett samarbeid med kommunen gjorde at

fri siktlinje nedover gata og utsikt i to

vi også fikk bidra til å forme områdeplanen

himmelretninger. Det er viktig.»

for Lillestrøm øst. Vi fikk lage en mal for

bebyggelsesstrukturen for hele kvartalet,

med føringer for både bygningshøydene og

formen til husene for hele kvartalet. Og her

var vårt eget punkthus – i etterkant døpt

LUX – en del av planen.»

Nils får en touch mer glød i stemmen, det

virker som om han skifter gir.

«Her var hovedtanken å bygge et punkthus

i en forholdsvis tett struktur der

«Lux skal bli et signalbygg,» avslutter

arkitekt Nils Mjaaland, «et pilotprosjekt

som med sin form skal lokke frem en ny

forståelse for de som skal fortsette å

utvikle byen. Mennesker som bosetter seg

her får oppleve noe helt spesielt – de får

delta i et byplanmessig eksperiment ulikt

noe annet enn det som har vært bygget i

Norge tidligere. Andre vil komme etter.

Men de vil være først.»

Å utforme LUX var et stort teamarbeid.

Fire av disse personene på

bildet er helt sentrale i utviklingen.

T.v. Martin Forsby som har leder

detaljprosjekteringen av LUX.

Nr. 3 fra venstre er arkitekt Nils

Mjaaland. Nr. 4 fra venstre er

Louise Robinson, daglig leder

på kontoret som ledet arbeidene

med planen. Nr 6 fra venstre er

Joana Ribeiro som har var sentral

i utformingen av leilighetene.

«

Mennesker som bosetter seg her får oppleve noe helt

spesielt – de får delta i et byplanmessig eksperiment

ulikt noe annet enn det som har vært bygget i Norge

tidligere. Andre vil komme etter. Men de vil være først.

52 / LUX

LUX / 53


VELKOMMEN INN


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

56 / LUX

LUX / 57


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 0 8 0 2

58 / LUX

LUX / 59


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 0 8 0 2

60 / LUX

LUX / 61


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 0 6 0 4

62 / LUX

LUX / 63


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 0 6 0 4

64 / LUX

LUX / 65


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 1 2 0 5

66 / LUX

LUX / 67


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 1 2 0 5

68 / LUX

LUX / 69


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 1 2 0 5

70 / LUX

LUX / 71


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 1 2 0 5

72 / LUX

LUX / 73


3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

L E I L . H 1 2 0 5

74 / LUX

LUX / 75


L E I L . H 1 1 0 1

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

76 / LUX

LUX / 77


L E I L . H 1 1 0 1

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

78 / LUX

LUX / 79


ETASJEPLANER


T4B

T4A

82 / LUX

LUX / 83


ETASJEPLANER

PLAN 3-8

1-ROMS 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

PLAN 3

T4B

T4A

PLAN 6

T4B

H0601

T4A

H0301

H0601

H0304

H0604

JERNBANEN

JERNBANEN

H0303

H0302

Felles takterrasse mellom T4A og B

H0603

H0602

H0607

H0606 H0605

STRØKSTORGET

STRØKSTORGET

PLAN 4

T4B

H0401

T4A

PLAN 7

T4B

H0701

T4A

H0404

H0401

H0704

H0701

JERNBANEN

JERNBANEN

H0407

H0406 H0405

H0707

H0706 H0705

H0403

H0402

H0703

H0702

STRØKSTORGET

STRØKSTORGET

PLAN 5

T4B

H0501

T4A

PLAN 8

T4B

H0801

T4A

H0501

H0504

JERNBANEN

JERNBANEN

H0503

H0502

H0507

H0506 H0505

H0802

H0801

H0807

H0806 H0805

STRØKSTORGET

STRØKSTORGET

84 / LUX

LUX / 85


ETASJEPLANER

PLAN 9-14

1-ROMS 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

PLAN 9

T4B

H0901

T4A

PLAN 12

T4B

H1201

T4A

JERNBANEN

JERNBANEN

TAK-

TERRASSE

H0802

TAK-

TERRASSE

H0801

H0907

H0906 H0905

H1204

STRØKSTORGET

STRØKSTORGET

PLAN 10

T4B

H1001

T4A

PLAN 13

T4B

H1301

T4A

JERNBANEN

JERNBANEN

H1007

H1006 H1005

H1304

STRØKSTORGET

STRØKSTORGET

PLAN 11

T4B

H1101

T4A

PLAN 14

T4B

H1401

T4A

JERNBANEN

JERNBANEN

H1105

H1402

STRØKSTORGET

STRØKSTORGET

86 / LUX

LUX / 87


PLANTEGNINGER T4A

Her vises et typisk utsnitt av leilighetene. For den konkrete leilighet,

se digital boligvelger på www.lux-boliger.no eller ta kontakt med megler.


48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

48x250

48x250

TR T4A-PL4-1

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

48x250

48x250

TR T4A-PL4-1

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

48x250

48x250

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

TR T4A-PL4-1

48x250

48x250

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

TR T4A-PL4-1

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

48x250

48x250

TR T4A-PL4-1

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

48x250

48x250

TR T4A-PL4-1

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

48x250

48x250

48x250

48x250

TR T4B-PL4-1

TR T4A-PL4-1

48x250

48x250

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

TR T4A-PL4-1

8 7 6 5 4 3 2 1

9 10 1 12 13 14 15 16

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

kan utvides 60m m hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

15

14

16

13

12

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

1

10

HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

1

ROMS

1

ROMS

T4A-H0406

T4A-H0405

Bad

4,5m2

G

T4A-H0406

G

G

G

T4A-H0405

Bad

4,5m2

N

N

G

G

Bad

4,5m2

G

G

N

T4A

G

G

Bad

4,5m2

Hotell Gang

8,2m2

N

T4A

Kjøkken Sov stue

27,5m2

T4B

T4A

Hotell Gang

8,2m2

T4B

T4A

Kjøkken Sov stue

27,5m2

T4B

Kjøkken Sov stue

27,6m2

T4B

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

T4B

T4A

T4B T4A

Kjøkken Sov stue

27,6m2

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

T4A-H0406

sittebenk

48x148

Balkong

5,6m2

48x148

T4B

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H0405

48x148

Balkong

5,6m2

48x148

T4B T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

48x148

48x148

48x148

48x148

Bad

4,5m2

G

T4A-H0406

1m

G

1m

Bad

4,5m2

2m 3m 4m 5m

G

Kjøkken Sov stue

27,5m2

G

2m 3m 4m 5m

G

sittebenk

Balkong

5,6m2

N

T4B

N

T4A

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A-H0406

T4A

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 33,0 m 2

BOD I GARASJE: 2,5 m 2

BALKONG: 5,6 m 2

T4A-H0406

3-ROMS LEILIGHET

G G

BRA: 33,0 m 2

BOD I GARASJE: 2,5 m 2

BALKONG: 5,6 m 2

T4A-H0405

G

1m

Bad

4,5m2

G

1m

Bad

4,5m2

2m 3m 4m 5m

2m 3m 4m 5m

Hotell Gang

8,2m2

Balkong

5,6m2

N

T4B

N

T4A

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A-H0405

T4A

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 33,1 m 2

BOD I GARASJE: 2,5 m 2

BALKONG: 5,6 m 2

T4A-H0405

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 33,1 m 2

BOD I GARASJE: 2,5 m 2

BALKONG: 5,6 m 2

Kjøkken Sov stue

27,5m2

T4A - H0406, H0506, H0606, H0706, H0806, H0906, H1006

Etasje 4. /5. /6. /7. /8. /9. /10.

T4A-H0406

sittebenk

BRA

P-rom

Rom

48x148

Bod i garasje

Balkong

90 / LUX

48x148

G

33,0 kvm

33,0 kvm

1-roms

2,5 kvm

Balkong

5,6m2

5,6 kvm

Bad

4,5m2

48x148

Kjøkken Sov stue

27,5m2

G

T4B

G

T4B

T4A

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H0406

3-ROMS LEILIGHET

T4B

N

T4A

48x148

Kjøkken Sov stue

27,6m2

T4A - H0405, H0505, H0605, H0705, H0805, H0905, H1005

Etasje 4. /5. /6. /7. /8. /9. /10.

T4A-H0405

BRA

P-rom

Rom

Bod i garasje

Balkong

48x148

48x148

Hotell Gang

8,2m2

G

Kjøkken Sov stue

27,6m2

33,1 kvm

33,1 kvm

G

1-roms

2,5 kvm

Balkong

5,6m2

5,6 kvm

48x148

Bad

4,5m2

T4B

T4B T4A

Hotell Gang

8,2m2

T4A

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

FASADE SYD, T4A

M 1:1000

T4B T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H0405

3-ROMS LEILIGHET

T4B

N

T4A

LUX / 91


3ROMS

T R T 4 B -P L 5 -1

T R T 4 A -P L 5 -1

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G05-2

HDA4 I-EI30-V-A 0502-1

HDA4 I-EI30-H-A 0503-1

HDA4 I-EI30-H-A 0504-1

T R T 4 B -P L 5 -1

T R T 4 A -P L 5 -1

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G05-2

HDA4 I-EI30-V-A 0502-1

HDA4 I-EI30-H-A 0503-1

HDA4 I-EI30-H-A 0504-1

5

6

4

7

3

1

T R T 4 B -P L 5 -1

T R T 4 B -P L 5 -1

16

15

T R T 4 A -P L 5 -1

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G05-2

T R T 4 A -P L 5 -1

HDA4 I-EI30-V-A 0502-1

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

HDA4 I-EI30-H-A 0503-1

HDA4 I-EI30-H-A 0504-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G05-2

HDA4 I-EI30-V-A 0502-1

HDA4 I-EI30-H-A 0503-1

HDA4 I-EI30-H-A 0504-1

5

6

4

7

3

1

5

6

4

7

16

15

3ROMS

16

15

5

6

4

7

3

8

5

6

4

7

2

9

3

8

1

10

2

9

1

10

16

15

16

15

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1 HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

T R T 4 A -P L 4 -1

T R T 4 B -P L 4 -1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1 HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

T R T 4 A -P L 4 -1

T R T 4 B -P L 4 -1

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1 HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

HDA4 I-EI30-H-A 0404-1

HDA4 I-EI30-H-A 0403-1 HDA4 I-EI30-V-A 0402-1

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

T R T 4 A -P L 4 -1

BDA2 I-EI60-H-A G04-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

T R T 4 A -P L 4 -1

T R T 4 B -P L 4 -1

T R T 4 B -P L 4 -1

1 A

3 A

4 A 2 A

3 A

3 A

3 A

Sov

12.3m2

Sov

12.3m2

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

Gang

7.9m2

T4A-H0507

T4A-H0507

G

N

N

11

12

11

13

14

5.1m2

Bad

12

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

13

14

T4A-H0401

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

T4A-H0401

8.1m2

Gang

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

8.1m2

Gang

G

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

G

12.4m2

Sov

12.4m2

Sov

TR T4A-PL4-1

TR T4A-PL4-1

N

4 A

2 A

1 A

2 A

4 A

Sov

6.9m2

Bad

4.0m2

Gang

7.9m2

G

5.1m2

Bad

9.4m2

Sov

N

2 A

2 A

4 A

Sov

6.9m2

Bad

4.0m2

Kjøkken stue

19.2m2

T4B

T4A

28.1m2

Kjøkken stue

9.4m2

Sov

T4A

T4B

g

Sov

6.9m2

3 A

1 A

4 A

Sov

12.3m2

4 A

1m

2m 3m 4m 5m

3 A

1 A

4 A

3 A

2 A

4 A

Sov

6.9m2

2 A

1 A

Sov

12.3m2

Balkong

6.3m2

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

Gang

7.9m2

4 A

G

Kjøkken stue

19.2m2

3 A

T4A-H0507

2 A 1 A

T4A - H0407 * , H0507, H0607, H0707, H0807, H0907, H1007

2 A

Etasje 4. /5. /6. /7. /8. /9. /10. /11.

2 A

1 A

3 A

2 A

1m

BRA

P-rom

Rom

Bad

4.0m2

Bod i garasje

Balkong

Kjøkken stue

19.2m2

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

2m 3mT4A-H0507

4m 5m

Balkong

6.3m2

Sov

6.9m2

* H0407, 52,0 kvm.

92 / LUX

Gang

7.9m2

4 A

G

52,1 kvm

52,1 kvm

3-roms

5,0 kvm

6,3 kvm

enk

Sov

12.3m2

Kjøkken stue

19.2m2

3 A

48x148

Bad

4.0m2

2 A 1 A

BDA1 I-EI60-H-A G05-1

1 A

Gang

7.9m2

Balkong

6.3m2

T4A-H0507

G

sittebenk

T4B

4 A 2 A 1 A

48x148

300

N

4 A

3 A

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

2 A 1 A

T4B

sittebenk

4 A 2 A 1 A

N

sittebenk

4 A 2 A 1 A

T4A

T4A-H0507

48x148

300

48x148

T4A

300

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

8

N

2

9

10

T4B

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A-H0507

T4A

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 52,1 m 2

BOD I GARASJE: 5 m

T4A-H0507

T4A-H0401

2

BALKONG: 6,3 m 2

11

12

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 52,1 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 6,3 m 2

13

14

5.1m2

Bad

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

8.1m2

Gang

28.1m2

Kjøkken stue

8

2

9

10

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

11

5.1m2

Bad

G

12

13

3

8

14

2

9

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

12.4m2

Sov

1

10

1m

T4A-H0401

11

1m

12

13

14

5.1m2

Bad

8.1m2

Gang

2m 3m 4m 5m

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

T4A-H0401 65,1 kvm

8.1m2

Gang

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

G

12.4m2

Sov

28.1m2

Kjøkken stue

T4A - H0401, H0501, H0601, H0701, H0801, H0901, H1001, H1101

Etasje 4. /5. /6. /7. /8. /9. /10. /11.

BRA

P-rom

Rom

28.1m2

Kjøkken 9.4m2 stue

Sov

Bod i garasje

Balkong

BDA1 I-EI60-V-A G04-1

G

TR T4A-PL4-1

65,1 kvm

3-roms

5,0 kvm

7,0 kvm

7.0m2

Balkong

12.4m2

Sov

2m 3m 4m 5m

9.4m2

Sov

TR T4A-PL4-1

7.0m2

Balkong

9.4m2

Sov

T4A

TR T4A-PL4-1

T4B

N

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

7.0m2

Balkong

7.0m2

Balkong

T4B

N

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H0401

N

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A-H0401

T4A

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 65,1 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 7,0 m 2

LUX / 93

T4A-H0401

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 65,1 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 7,0 m 2


5

6

4

7

3

4ROMS

1

20

5

6

4

7

15

15

5

6

4

7

3

8

2

9

1

10

20

DX-M10x21-bad-h

EIxx

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G14-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-H-A G14-1

T R T 4 A -P L 1 4 -1

15

DX-M10x21-bad-h

EIxx

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G14-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-H-A G14-1

T R T 4 A -P L 1 4 -1

5

6

4

7

3

1

DX-M10x21-bad-h

EIxx

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G14-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-H-A G14-1

T R T 4 A -P L 1 4 -1

16

15

5

6

4

7

3

4ROMS

1

5

6

4

7

16

15

1 2 3 4 5 6 7 8

16

15

5

6

4

7

3

8

2

9

1

10

5

6

4

7

1 2 3 4 5 6 7 8

3

8

2

9

16

15

1

10

HDA4 I-EI30-H-A 1204-1

HDA4 I-EI30-H-A 1203-1

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

1 2 3 4 5 6 7 8

BDA1 I-EI60-H-A G12-1

T R T 4 A -P L 1 2 -1

16

15

HDA4 I-EI30-H-A 1204-1

HDA4 I-EI30-H-A 1203-1

1 2 3 4 5 6 7 8

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-H-A G12-1

T R T 4 A -P L 1 2 -1

1 2 3 4 5 6 7 8

HDA4 I-EI30-H-A 1204-1

HDA4 I-EI30-H-A 1203-1

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-H-A G12-1

T R T 4 A -P L 1 2 -1

HDA4 I-EI30-H-A 1204-1

HDA4 I-EI30-H-A 1203-1

MULIG DØR-H

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA1 I-EI60-H-A G12-1

T R T 4 A -P L 1 2 -1

HIMLING 2300

FULL HØYDE

DUSJ

1725x2660

1725x2660

3.8m2

6.8m2 Bad

Bad

19

11

18

12

17

13

16

14

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

T4A-H1401

9.0m2

Gang

G

10.6m2

Sov

10.3m2

Sov

TR T4A-PL14-1

T4A

T4B

N

1725x2660

1725x2660

1725x2660

6.8m2

Bad

1725x2660

6.8m2

Bad

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

11

12

13

14

3.8m2

Bad

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

11

12

T4A-H1201

13

14

3.8m2

Bad

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

9.0m2

Gang

T4A-H1201

G

9.0m2

Gang

G

10.4m2

Sov

10.4m2

Sov

10.3m2

Sov

TR T4A-PL12-1

TR T4A-PL12-1

300

300

T4A

T4A

T4B

N

15.4m2

Sov

38.6m2

Kjøkken stue

FASADE NORD, T4A

M 1:1000

19.6m2

Sov

38.6m2

Kjøkken stue

10.3m2

Sov

FASAD

M 1:10

1725x

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

T4A-H1401

3.8m2

m2 Bad

ad

9.0m2

Gang

1725x2660

38.6m2

Kjøkken stue

8

2

9

10

19

G

11

18

12

17

13

T4A - H1401

16

14

Etasje 14.

BRA

P-rom

Høyde

Rom

Bod i garasje

3

8

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

3.8m2

6.8m2 Bad

Bad

Balkong

94 / LUX

2

9

1

10

20

T4A-H1401

1m

19

11

10.6m2

Sov

38.6m2

Kjøkken stue

18

12

9.0m2

Gang

97,9 kvm

17

10.3m2

Sov

13

16

14

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

97,9 kvm

G

3 m takhøyde

4-roms

5,0 kvm

7,0 kvm

TR T4A-PL14-1

2m 3m 4m 5m

T4A-H1401

9.0m2

Gang

7.0m2

Balkong

10.6m2

Sov

10.3m2

Sov

G

TR T4A-PL14-1

T4A

T4B

7.0m2

Balkong

10.6m2

Sov

FASADE NORD, T4A

M 1:1000

T4A

T4B

10.3m2

Sov

N

TR T4A-PL14-1

T4A

T4A

19.6m2

Sov

T4B

FASADE NORD, T4A

M 1:1000

T4B

N

1725x2660

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H1401

T4A

7.0m2

Balkong

1725x2660

19.6m2

6.8m2 Sov

Bad

T4B

1725x2660

N

8

2

9

10

T4A

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

BRA: 97,9 m 2

BOD I GARASJE: 5 T4A-H1201

m 2

BALKONG: 7,0 m 2

11

12

13

3.8m2

Bad

1725x2660

1725x2660

14

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

T4B

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H1401

4-ROMS LEILIGHET

6.8m2

Bad

9.0m2

Gang

1725x2660

38.6m2

Kjøkken stue

8

2

9

10

6.8m2

Bad

G

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

11

12

1m

19.6m2

Sov

13

14

3.8m2

Bad

3

8

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

2

9

2m 3m 4m 5m

T4A - H1201, H1301*

Etasje 12. /13.

BRA

P-rom

Rom

Bod i garasje

Balkong

* H1301, 101,7 kvm.

1m

1

10

T4A-H1201

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

11

10.4m2

Sov

38.6m2

Kjøkken stue

10.3m2

Sov

12

9.0m2

Gang

102,0 kvm T4A-H1201

13

14

3.8m2

Bad

kan utvides 60mm hvis trappe

leveres m innv håndløper lik T3

G

102,0 kvm

4-roms

5,0 kvm

7,0 kvm

TR T4A-PL12-1

2m 3m 4m 5m

9.0m2

Gang

7.0m2

Balkong

300

G

10.4m2

Sov

10.3m2

Sov

T4A

38.6m2

Kjøkken stue

TR T4A-PL12-1

7.0m2

Balkong

T4B

10.4m2

Sov

300

N

FASADE NORD, T4A

M 1:1000

TR T4A-PL12-1

T4A

300

T4B

N

FASADE NORD, T4A

M 1:1000

T4A

T4A-H1201

7.0m2

Balkong

T4A

7.0m2

Balkong

T4B

N

LUX / 95

FASADE NORD, T4A

M 1:1000

T

T4A-H1

T4A

4-ROMS L

BRA:

BOD I GARA

BALKONG

T4A-H1201

4-ROMS LEILIGHET

BRA: 102,0 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 7,0 m 2


T R T 4 A -P L 1 1 -1

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G11-2

MULIG DØR-H

HDA4 I-EI30-H-A 1103-1

HDA4 I-EI30-H-A 1104-1

T R T 4 A -P L 1 1 -1

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G11-2

MULIG DØR-H

HDA4 I-EI30-H-A 1103-1

HDA4 I-EI30-H-A 1104-1

T R T 4 A -P L 11 -1

T R T 4 A -P L 1 2 -1

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

BDA1 I-EI60-H-A G12-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G11-2

BDA2 I-EI60-H-A G12-2

MULIG DØR-H

MULIG DØR-H

HDA4 I-EI30-H-A 1103-1

HDA4 I-EI30-H-A 1104-1

HDA4 I-EI30-H-A 1203-1

HDA4 I-EI30-H-A 1204-1

4ROMS

T R T 4 A -P L 1 1 -1

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G11-2

MULIG DØR-H

HDA4 I-EI30-H-A 1103-1

HDA4 I-EI30-H-A 1104-1

T R T 4 A -P L 1 3 -1

T R T 4 A -P L 1 4 -1

BDA1 I-EI60-H-A G13-1

BDA1 I-EI60-H-A G14-1

SK4 960x2100-H-A 1304-6 tilvalg

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

k a n u t v i d e s 6 0 m m h v i s t r a p p e

l e v e r e s m i n n v h å n d l ø p e r l i k T 3

BDA2 I-EI60-H-A G13-2

BDA2 I-EI60-H-A G14-2

MULIG DØR-H

MULIG DØR-H

EIxx

DX-M10x21-bad-h

HDA4 I-EI30-H-A 1302-1

HDA4 I-EI30-H-A 1303-1

3 A

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

T4A-H1105

MULIG DØR-H

2 A

G

H1105

Hall

6,0m2

Bad

5,9m2

Bad

7,0m2

N

2 A

T4A

4 A

3 A

Kjøkken stue

45,1m2

Gang

8,5m2

Hotell Gang

8,2m2

T4B

2 A

2 A

1 A

1 A

1 A 3 A

1m

Balkong

14,8m2

2m 3m 4m 5m

BDA1 I-EI60-H-A G12-1

1 A

2 A

2 A

3 A 4 A

sov

13,5m2

T4A-H1204

Hall

6,0m2

Sov

13,4m2

3 A 1 A

G

MULIG DØR-H

Bad

5,8m2

3 A

1 A

Sov

19,9m2

Bad

6,8m2

1 A

1 A

T4B

T4A

T4A-H1105

H1204

4-ROMS LEILIGHET

BRA: 123,0 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 14,8 m 2

N

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

2 A

3 A 2 A

2 A 4 A

1 A

1 A

Kjøkken stue

45,1m2

BDA1 I-EI60-H-A G13-1

SK4 960x2100-H-A 1304-6 tilvalg

T4A-H1304

Hall

6,0m2

sov

13,7m2

G

MULIG DØR-H

Gang

8,5m2

Bad

5,7m2

Sov

19,7m2

Bad

6,8m2

Hotell Gang

8,2m2

H1304

T4B

T4B

N

T4A

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

T4A

2 A

Kjøkken stue

45,2m2

3 A

Gang

8,5m2

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

Hotell Gang

8,2m2

T4B

T4A-H1105

T4A

MULIG DØR-H

1 A

Balkong

14,8m2

Sov

13,4m2

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

2 A

A-H1105

1 A

MULIG DØR-H

T4A-H1105

Hall

6.0m2

G

Balkong

14,8m2

MULIG DØR-H

Bad

5.9m2

sov

13,6m2

Bad

7.0m2

2 A

4 A

3 A

2 A

Sov

13,4m2

Sov

19,7m2

N

Kjøkken stue

45.1m2

T4A

T4B

Hall

6.0m2

Gang

8.5m2

G

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

Bad

5.9m2

3 B

2 B

2 A 1 A

Bad

7.0m2

1m

2m 3m 4m 5m

Hotell Gang

8.2m2

BDA1 I-EI60-H-A G14-1

T4B

N

1 A

2 A

T4A

3 A

1 A

T4A-H1402

Hall

6,0m2

G

3 A

MULIG DØR-H

2 A

Bad

5,7m2

4 A

1 A

1 A

Bad

6,8m2

3 A

4 A

DX-M10x21-bad-h

T4A

T4A-H1304

H1402

4-ROMS LEILIGHET

N

BRA: 123,0 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 14,8 m 2

T4A

all

.0m2

Gang

8.5m2

ov

3.5m2

økken stue

.1m2

G

T4A - H1105, H1204, H1304, H1402

Etasje 11. /12. /13. /14.

1m 2m 3m 4m 5m

BRA

123,0 T4A-H1105 kvm

BDA1 I-EI60-H-A G11-1

P-rom

Rom

Sov

13.4m2

Bad

5.9m2

Bod i garasje

Balkong

Gang

8.5m2

sov

13.5m2

Bad

7.0m2

123,0 kvm

4-roms

Sov

13.4m2

Sov

19.9m2

Hall

6.0m2

5,0 kvm

14,8 kvm

3 A 4 A

3 A 1 A

1 A 2 A 2 A

3 A 1 A

96 / LUX

Gang

8.5m2

G

MULIG DØR-H

2 A

3 A

2 A

Sov

Hotell

19.9m2

Gang

8.2m2

Bad

5.9m2

1 A

T4B

T4B

2 A

N

1 A

1 A

1 A

T4A

Bad

7.0m2

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

1 A

T4A

1 A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

Hotell Gang

8.2m2

1m

2 A

1 A

T4B

T4B

Balkong

14.8m2

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

2m 3m 4m 5m

T4A

Hotell Gang

8.2m2

T4A-H1105

4 A

3 A

T4B

1 A

2 A

2 A

N

2 A

T4A

3 A 4 A

sov

13.5m2

T4A

T4A-H1204

4-ROMS LEILIGHET

BRA: 123,0 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 14,8 m 2

Sov

13.4m2

3 A 1 A

3 A

4B

2 B

1 B

3 B

1 B

1 A

Sov

19.9m2

Kjøkken stue

45,1m2

1 A

Balkong

14,8m2

1 A

T4B

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H1105

1 B

4-ROMS LEILIGHET

BRA: 123,0 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 14,8 m 2

sov

13,6m2

Gang

8,5m2

Sov

13,2m2

3 B 2 B 4B

2 B 1 B

1 B 2 B 1 B

1m

2m 3m 4m 5m

Sov

19,9m2

2 B

1 B

T4B

T4B

LUX / 97

FASADE SYR, T4A

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

T4A-H1402

4-ROMS LEILIGHET

BRA: 123,0 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2


PLANTEGNINGER T4B

Her vises et typisk utsnitt av leilighetene. For den konkrete leilighet,

se digital boligvelger på www.lux-boliger.no eller ta kontakt med megler.

98 / LUX

LUX / 99


2ROMS

3ROMS

T4B-HO3O2

T4B-HO3O2

Gang

5,1m2

G

G

Gang

5,1m2

Ba 1 d

5,3m2

L_Q_J····

Ba 1 d

5,3m2

Kj0kken stue

L_Q_J····

29,1m2

Sov

17,6m2

Sov

17,6m2

T4A

T4A

0

Kj0kken stue

29,1m2

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

0

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B-HO3O2

G

Gang

5,1m2

lm 2m 3m 4m

Ba 1

d

5,3m2

Sov

lm 2m 3m

17,6m2

4m

L_Q_J····

T4B - H0302

T4A

TAB

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B-H0302

TAB

2-ROMS LEILIGHET

BRA: 58,4 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 6, 1 m 2

T4B-H0302

2-ROMS LEILIGHET

BRA: 58,4 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 6, 1 m 2

T4B - H0401, H0501, H0601, H0701

Kj0kken stue

Etasje 29,1m2

3.

T4A

Etasje 4. /5. /6. /7.

··

Sov

17,6m2 BRA

T4B-HO3O2 P-rom

0

58,4 kvm

58,4 kvm

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

BRA

P-rom

68,4 kvm

68,4 kvm

stue

Rom

Bod i garasje

2-roms

5,0 kvm

Rom

Bod i garasje

3-roms

5,0 kvm

0

G

Balkong Gang

5,1m2

100 / LUX

Ba 1

d

5,3m2

6,1 kvm

L_Q_J····

Sov

17,6m2

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0302

T4A

Balkong

5,3 kvm

LUX / 101


3ROMS

(

(

I

I

I

I

(

(

I

I

I

I

3ROMS

I

(

(

(

(

I

I

I

I

I

I

I

I

Sov

17,9m2

Sov

17,9m2

T4A

r

- ' I

( ) '

' ..... .,.. I

- ' I

) '

' .... ..,.

- ' I

) '

' .... ..,.

I

Kje1kken

g 6m2

' I

T4A

r

- ' I

( ) '

' ..... .,.. I

- ' I

) '

' .... ..,.

- ' I

) '

' .... ..,.



I

Kje1kken

g 6m2

' I

Stue

29,2m2

Stue

29,2m2

FASADE S YD T4B

M 1:1000

T4B

T4A

FASADE S YD T4B

M 1:1000

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

T4A

TAB

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B-H0502

TAB

T4B-H0502

2-ROMS LEILIGHET

5m

2

BRA: 75,8 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 6, 1 m

T4B - H0301

r

- ' I

( ) '

' ..... .,.. I

- ' I

' .... ..,.

) '

- ' I

Sov

17,9m2

5m

2-ROMS LEILIGHET

2

BRA: 75,8 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 6, 1 m

T4A

Sov

17,9m2

I

Kje1kken

g 6m2

' I

T4B - H0502, H0702

Etasje 3.

' .... ..,.

) '

Etasje 5. /7..

T4A

BRA

P-rom

Rom

Bod i garasje

68,5 kvm

68,5 kvm

3-roms

5,0 kvm

r

- ' I

( ) '

' ..... .,.. I

- ' I

' .... ..,.

) '

- ' I

' .... ..,.

) '

I

Kje1kken

g 6m2

' I


BRA

P-rom

Rom

Stue

29,2m2

Bod i garasje

75,8 kvm

75,8 kvm

3-roms

5,0 kvm

Sov

17,9m2

T4B

FASADE S YD T4B

M 1:1000

T4A

Balkong

102 / LUX

5,3 kvm


Stue

29,2m2

Balkong

r

- ' I

( ) '

' ..... .,.. I

I

Kje1kken

6,1 kvm

T4B

FASADE S YD T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0502

T4A

LUX / 103


- - -

I

I

I

I

I

3ROMS

- - -

I

I

I

I

I

- - -

I

I

I

I

I

3ROMS

T4B-HO4O2

T4B-HO4O2

T

aad

4, 6m2 +--,--,m-

Sov

19,5m2

Gang

6,5m2

T4B-HO3O3

B-HO4O2

Gang

3,7m2

T

aad

4, 6m2 +--,--,m-

Sov

19,5m2

lm 2m 3m 4m

G

G

Gang

3,7m2

5m

Gang

3,7m2



T

aad

4, 6m2 +--,--,m-

Kj0kken

9,6m2 111

oo

oo

·I·

oo

oo

Kj0kken Stue

9,6m2 25,1m2

111

·I·

0

Stue

25,1m2

0

Sov

19,5m2

Sov

11,6m2

Sov

11,6m2

T4A

T4A

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4B

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

OVERSIKTSPLAN

T4B

M 1:1000

T4A

TAB

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B-H0402

3-ROMS LEILIGHET

TAB

BRA: 76,6 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 5,5 m 2

T4B-H0402

3-ROMS LEILIGHET

lm 2m 3m 4m

Sov

12,7m2

Sov

12,7m2

Gang

6,5m2

Sov

12,7m2


C

Sov

11,7m2


C

T4B-HO3O3

Sov

11,7m2

oO

Bad

.1m2

Gang

Gang

6,5m2

6,1m2

Kj0kken stue

c-L-_32,4m2 Bad

.1m2

oO

G

·I·

Gang

6,1m2

Kj0kken stue

c-L-_32,4m2

T4B-HO3O3

T4A

G

·I·

T4B

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

TAB

T4B-H0303

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 77,3 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 7,7 m 2

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0303

3-ROMS LEILIGHET

Sov

19,5m2

Kj0kken

9,6m2 111

oo

oo

lm 2m 3m 4m

T4B - H0402, H0602

·I·

Etasje 4. /6.

5m

T4A

BRA: 76,6 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 5,5 m 2

Sov

12,7m2

lm 2m 3m 4m

Gang

T4B-HO3O3

6,5m2

Sov

11,7m2

T4B - H0303

Etasje 3.

Bad

.1m2

Gang

6,1m2

G

T4A

BRA: 77,3 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 7,7 m 2

T4B-HO4O2 BRA Stue

25,1m2

P-rom


G

76,6 kvm

76,6 kvm

Rom 0 T 3-roms

aad

4, 6m2 +--,--,m-

Bod i garasje 5,0 kvm

Gang Sov

3,7m2 Balkong 11,6m2

104 / LUX

Kj0kken

9,6m2

5,5 kvm

oo

oo

Sov

11,6m2

Sov

19,5m2

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0402

T4A


C

Sov

11,7m2

BRA

P-rom

Rom


Bod i garasje

Bad

.1m2

C

77,3 Gang kvm

6,1m2

77,3 kvm

3-roms

5,0 kvm

Balkong

7,7 kvm

Sov

12,7m2 Kj0kken stue

c-L-_32,4m2

G

·I·

oO

Kj0kken stue

c-L-_32,4m2

·I·

Gang

6,5m2

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4B-HO3O3

T4A

Gang

6,1m2 G

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0303

T4A

LUX / 105


I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

3ROMS

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

3ROMS

I

T4B-HO4O3

T4B-H0503

Sov

12,7m2

mn

Gang

8,7m2


\

T4B-HO4O3

G

Sov

12,7m2

Gang

3,8m

WC/VASK

2,4m2

Gang

8,7m2

T4B-H0503

- -fC --

T4B-HO4O3

lm 2m Sov 3m 4m 5m

12,7m2

mn

Sov

11,8m2

T4B-HO4O3

Gang

8,7m2


Sov

11,8m2

0

\

0

G

- -fC --

r- - - - -

Sov

12,7m2

r- - - - -

I

I

l

Bkd

5,1m2

Q

l

mn

Kj0kken Bkd stue

3O,8m2 5,1m2

Q

Kj0kken stue

3O,8m2

Gang

8,7m2


\

G

- -fC --

·I·

·I·

T4B

T4B

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4A

TAB

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B-H0403

3-ROMS LEILIGHET

TAB

BRA: 78,3 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 9,8 m 2

T4B-H0403

Sov

12,7m2

Gang

3,8m

lm 2m 3m 4m 5m

T4B-H0503 WC/VASK

2,4m2

Sov

11,7m2

0

Kj0kken stue

32,4m2

Sov

11,7m2

T4B-H0503

Gang

8,7m2

0

Sov

12,7m2

oO

Gang

3,8m

WC/VASK

2,4m2

Bad

5 1m2 [

Q

Kj0kken stue

32,4m2

oO

--, I

Bad

5 [

1m2

Q

·I·

Gang

8,7m2

--, I

·I·

T4B

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

TAB

T4B-H0503

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 80, 1 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKO NG: 7, 9 m 2

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0503

ov

,7m2

r- - - - -

I

Gang

lm 2m 8,7m2 r- - - -3m - 4m 5m

Sov

I Bkd

11,8m2 G

mn

5,1m2

\

T4B - H0403, H0603

Etasje 4. /6..

BRA

Bkd

P-rom 5,1m2

Rom

l

Q

Bod i garasje

0

Balkong Kj0kken stue

3O,8m2

106 / LUX

- -fC --

Sov

11,8m2

78,3 kvm

78,3 kvm

3-roms

5,0 ·I· kvm Sov

12,7m2

9,8 kvm

l

Q

Kj0kken stue

3O,8m2

r- - - - -

I

·I·

l

Bkd

5,1m2

mn

T4B

T4B-HO4O3

Gang

8,7m2


\

T4A

G

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

- -fC --

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0403

T4A

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 78,3 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKONG: 9,8 m 2

Sov

11,7m2

Sov

12,7m2

Gang

3,8m

lm 2m

Gang

3m 8,7m24m 5m

WC/VASK Sov

2,4m2 11,7m2

T4B - H0503, H0703

Etasje 5. /7..

BRA

P-rom

Rom

Bod i garasje

Kj0kken stue

32,4m2 Balkong

Bad

5 [

1m2

0

Q

--,

Kj0kken stue

80,1 kvm32,4m2

80,1 kvm

3-roms

5,0 kvm

7,9 kvm

·I·

oO

Sov

11,7m2

Sov

12,7m2

Bad

5 [

1m2

Q

--, I

Gang

3,8m

WC/VASK

2,4m2

·I·

T4B

Bad

T4A

T4B-H0503

Gang

8,7m2

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

--, I

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

T4B

T4A

FASADE SYD, T4B

M 1:1000

T4A

OVERSIKTSPLAN

M 1:1000

TAB

T4B-H0503

T4A

LUX / 107

3-ROMS LEILIGHET

BRA: 80, 1 m 2

BOD I GARASJE: 5 m 2

BALKO NG: 7, 9 m 2


4ROMS

4ROMS

T4B - H0404, H0604

Etasje 4. /6. .

T4B - H0304, H0504, H0704

Etasje 3. /5. /7..

BRA

84,5 kvm

BRA

86,4 kvm

P-rom

84,5 kvm

P-rom

86,4 kvm

Rom

4-roms

Rom

4-roms

Bod i garasje

5,0 kvm

Bod i garasje

5,0 kvm

Balkong

6,6 kvm

Balkong

4,9 kvm

108 / LUX

LUX / 109


4ROMS

T4B - H0801

Etasje 8.

BRA

P-rom

Høyde

Rom

Bod i garasje

Balkong + Takterrasse

158,8 kvm

158,8 kvm*

3,3 m takhøyde

5-roms (vist som 4-roms)

5,0 kvm

5,5 kvm + 152,9 kvm

* P-rom vil være avhengig av

hvor stor garderobe som velges.

110 / LUX

LUX / 111


5ROMS

T4B - H0802

Etasje 8.

BRA

P-rom

Høyde

Rom

Bod i garasje

Balkong + Takterrasse

178,5 kvm

178,5 kvm*

3,3 m takhøyde

5-roms

5,0 kvm

9,9 kvm + 169,7 kvm

* P-rom vil være avhengig av

hvor stor garderobe som velges.

112 / LUX

LUX / 113


VEDLEGG


INFORMASJON FRA MEGLER

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

275-20-9000

SELGER/UTBYGGER

Nordmanngården AS Org.nr.931 353 373

MEGLER

NERO Eiendomsmegling AS

Org.nr. 985 403 368

PrivatMegleren Nyeboliger Romerike

Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Ansvarlig megler

Torkild Vinje, tlf: 408 40 056

tv@privatmegleren.no

BEBYGGELSEN

Eiendommen består av to tårnbygg på

hen holdsvis 8 og 14 etasjer med en felles

base i plan 1 hvor det blir næringsarealer og

inngangspartier/foajéer til ledighetene. I T4B

på 8 etasjer blir det 22 leiligheter i plan 3 til

8, og i T4A på 14 etasjer er det planlagt 36

leiligheter og 35 apartementsleiligheter i plan

3 til 14. T4A inneholder også næringslokaler i

plan 14 og på takterrassen. Under bakkenivå

blir det bodanlegg og garasjeanlegg med

heis rett opp til alle leilighetene.

AREALER

Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger

og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal

(BRA) som er leilighetens mål innvendig. I

BRA medregnes areal som opptas av innvendige

vegger, rør og ledninger, sjakter,

søyler, innredningsenheter o.l. innenfor

bruks enheten (NS 3940). Arealangivelser på

de enkelte rom er oppgitt som nettoareal,

dvs. at innvendige vegger, sjakter mm.

Ikke er medregnet. For informasjon om

leilighetenes arealer, se prislisten.

TOMT/MATRIKKELNUMMER

Eiendommen er under oppføring på gnr.

81, bnr. 2709 i Lillestrøm kommune.

Eiendommen vil bli seksjonert i henhold

til eierseksjonsloven. Antall eierseksjoner,

seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes

i forbindelse med seksjonering. Tomten er

eiet og har et areal på 953,3 kvm. T4B har

fått adresse Landstads gate 54 og T4A har

adresse Landstads gate 60.

Næringsarealene i plan 1 har adresse Landstads

gate 56 og 58.

PARKERING/GARASJE

Under bakkenivå er det et garasjeanlegg. Det

er mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser

selges separat fra leilighetene, og at

det er færre plasser enn antall leiligheter.

Egen port til LUX-mobiliteshus med

gjeste parkering og parkering tilhørende

næringsseksjoner. Parkering mot avgift.

Det er ikke tillatt å lade elbil på felles

strømanlegg i garasjen. Det blir mulig å

bestille eget El-uttak eller el-lader til bil i

forbindelse med tilvalg.

Sykkelparkering skjer på anviste uteplasser

i Dovrekvartalet og Strøkstorget, eller i

privat sportsbod. Det blir mulighet for innendørs

sykkelparkering på gateplan i LUX -

mobilites hus med lade- og vaskemuligheter

mot avgift.

Parkeringsplass følger nødvendigvis ikke

SINTEF/ Statens vegvesen sine anbefalinger.

Det tas forbehold om at det er ledig plass.

P-plass kan kjøpes etter egen prisliste.

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av

bruksrett til parkeringsplass belastes som et

tillegg på felleskostnadene.

Garasjeanlegget med felles bodanlegg,

avfalls rom og tekniske rom for byggene som

ligger over garasjeanlegget, vil bli organisert

som et eget eierseksjonssameie. Selger

forbe holder seg retten til å avgjøre organisering

av parkeringsanlegget.

Selger forbeholder seg retten til plassering

og fordeling av parkeringsplassene. Selger

forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere

over alle usolgte parkeringsplasser.

Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader

ved fellesarealet, herunder kostnadene

til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig

på de bruksberettigede.

BODER

Det medfølger én sportsbod pr. leilighet.

Bodene etableres i en egen fløy i garasjeanlegget.

Ekstra bod kan kjøpes etter egen

prisliste. Bodstørrelse vil være ca 2,5 kvm

for enheter under 50 kvm og ca 5 kvm for

enheter over 50 kvm.

FELLESAREAL

Fellesareal i PLAN 1 vil kunne bli brukt av

selger etter ferdigstillelse for markedsføring

og visning av LUX. I T4A vil også

PLAN 1 kunne benyttes til funksjoner for

apartements leilighetene (informasjon og

registrering mv.) Boligene i LUX disponerer

eksklusiv ca 48 kvm hobbyrom i sokkel og

privat takterrasse. Felles takterrasse mellom

T4a og b disponeres av boligene.

VEI/VANN/AVLØP OG FJERNVARME

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann

og avløp. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme

fra Akershus Energi til oppvarming og

varmtvann. Egen vannmåler og energimåler

monteres i hver leilighet.

REGULERINGSFORHOLD

Områdereguleringsplan med bestemmelser for

Lillestrøm Øst datert 06.12.2013 er gjeld ende

for dette kvartalet.

RAMMETILLATELSE

Rammetillatelse og IG er gitt.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER

OG RETTIGHETER

Hjemmelshaver til gnr. 81 bnr. 384 er

Nordmanngården AS

Seksjonene overdras med de rettigheter og

forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene

overdras fri for pengeheftelser med

unntak av lovpålagt panterett (legalpant)

til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av

den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene

og tinglyses ikke.

Selger kan tinglyse bestemmelser som

vedrører sameiet, naboforhold eller forhold

pålagt av myndighetene. Videre kan selger

tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.

Selger forbeholder seg retten til å selge sine

rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3.

mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter

tinglyst på eiendommen kan fremlegges av

megler.

ENERGIMERKING

Alle nye boliger skal energimerkes.

Energimerking utføres av selger.

Energimerkingen må foreligge for å få

utstedt ferdigattest.

FORMUESVERDI

Eiendommens formuesverdi fastsettes

etter ferdigstillelse i forbindelse med første

ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes

med utgangspunkt i en kvadratmeterpris

som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.

Formuesverdi for primærbolig (der boligeier

er folke registrert bosatt) utgjør 25% av den

beregnede kvadratmeterprisen multiplisert

med boligens areal. Formuesverdien for

sekundærbolig utgjør 90%.

Se www.skatteetaten.no for nærmere

informasjon.

KOMMUNALE AVGIFTER

Disse er ikke fastsatt da leilighetene ikke

er bygget. Lillestrøm kommune fastsetter

endelige kommunale avgifter (inkl.

eiendoms skatt) og det tas derfor forbehold

om dette. Kommunale avgifter vil ligge i

felleskostnadene/evt. faktureres direkte

hver enkelt eier.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale

avgifter, driftsavtaler, honorar til styre,

forretnings førsel, bygningsforsikring,

fellesstrøm, TV/bredbånd, fjernvarme o.l.

basert på et foreløpig budsjett utarbeidet

av Bori. Det tas forbehold om at endelige

kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene

i det foreløpige budsjettet.

Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe

seg til ca. kr. 50,- pr. kvm/BRA pr. leilighet

pr. mnd. inkl. fjernvarme. Endelige felleskostnader

vil bli satt opp av forretningsfører/

sameiets styre ved overtagelse.

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader

som for eksempel strømforbruk i den

enkelte leilighet, innboforsikring, osv.

Selger vil dekke felleskostnader for usolgte

leiligheter ved ferdigstillelse.

PRISLISTE

Det er utarbeidet en separat prisliste

som viser bruksareal (BRA) og Primærrom

(P-rom) i hver leilighet. I tillegg viser

pris listen stipulerte omkostninger og

felleskostnader. Leiligheter under 60 kvm vil

i utgangspunktet ikke få anledning til å kjøpe

p-plass.

BETALINGSBETINGELSER

Forskudd

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum

betales til meglers klientkonto så snart

kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om

at selger har stilt entreprenørgaranti etter

bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og/evt.

forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom

kjøper er å regne som profesjonell innkreves

20 % forskudd.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto

er selgers penger og under selgers råderett

fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter

buofl § 47. Også avkastning av pengene er

selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt

vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt

eller innbetalt forskudd innen 30

dager etter aksept av bud, og dette ikke

skyldes forhold på selgers side, er kjøper

innforstått med at dette utgjør et vesentlig

mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.

Dette vil gi selger rett til å heve avtalen

og gjennomføre dekningssalg for kjøpers

regning.

Innbetalingen av 10 % skal være i form av

ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke

skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen

hvor boligen inngår) som sikkerhet for

kjøpers finansiering av håndpenger.

OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales

følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi,

p.t. NOK 10 000 pr. kvm BRA for leiligheten.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,- Tinglysingsgebyr

pr. panterettsdokument kr. 585,-

I tillegg innbetales à-konto kr. 50,- pr. kvm.

BRA til sameiet slik at man har en viss likviditet

i oppstartsfasen.

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens

salgsverdi på tinglysingstidspunktet for

den enkelte seksjon. Det tas forbehold om

endring av satsene for offentlige gebyrer og

avgifter i tiden frem til overskjøting.

Pris for administrasjonsgebyr for TV/

bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil

komme i tillegg til ovennevnte omkostninger.

Det er innhentet avtale med Viken fiber.

Estimert pris per mnd. er kr 449,-

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje

mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende

beløp, jfr. Bustadoppføringslova

§ 47.

SLUTTOPPGJØR

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkost ninger)

skal innbetales til meglers klientkonto senest

2 virkedager før overtagelse.

BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider

som er avtalt direkte mellom kjøper og

selger, skjer enten som forskuddsbetaling

mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti

eller i forbindelse med sluttoppgjøret.

KOSTNADER VED AVBESTILLING

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før

overtagelse har funnet sted, jf. buofl.

§§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav

på full erstatning for sitt økonomiske tap iht.

buofl. Kapittel VI.

Kontakt megler for nærmere informasjon

dersom avbestilling vurderes. Bestilte

endrings- og tilleggsarbeider betales i slike

tilfeller i sin helhet hvis annet ikke avtales.

TRANSPORT AV KONTRAKT /

OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE

Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse

krever selgers samtykke før salgsprosessen

igangsettes. Samtykke kan nektes

på fritt grunnlag, og selger kan også stille

betingelser for et eventuelt samtykke. Ved

utbyggers eventuelle skriftlige samtykke

påløper et administrasjonsgebyr på kr 20 000,-

inkl. mva. og et transportgebyr til selger på

kr 40 000,- inkl. mva.

Megler fakturer Utbygger direkte for administrasjonsgebyret

på kr. 20.000, -.

KREDITTVURDERING/ HVITVASKINGSLOVEN

Selger forbeholder seg retten til å foreta

kreditt vurdering av kjøpere. Selger forbeholder

seg retten til å kreve dokumentasjon av

kjøpers finansiering.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt

bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette

innebærer blant annet at eiendomsmegleren

har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle

mistenkelige transaksjoner.

OVERTAGELSE

Bygging er igangsatt og estimert ferdigstillelse

er 3 kvartal 2022 for T4 B og 4

kvartal 2022 for T4A.

Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende

varsel om estimert tidspunkt for overtagelse.

Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse av boligen

meddele kjøper skriftlig om overtagelses-

116 / LUX

LUX / 117


dato. 3-4 uker før estimert overtagelse vil

selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor

det føres protokoll.

Formålet med forhåndsbefaringen er å

kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved

overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Selger gjør kjøper oppmerksom på at

nyhets brev ikke er å anse som varsel for

overtagelse

Selger kan kreve overtagelse inntil fire

måneder før den avtalte fristen. Selger

SKAL skriftlig varsle om dette minimum

to måneder før det nye overtagelsestidspunktet.

Det beregnes dagmulkt fra

det nye overtagelsestidspunktet. Kjøper

kan ikke nekte å overta boligen selv om

fradeling, seksjonering eller tinglysing av

hjemmelsovergang ikke er gjennomført på

overtakelsesdagen.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper

dersom det oppstår forhold som vil medføre

at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene

som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

TILVALG

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer

eller tilvalg i egen tilvalgsportal innenfor

gitt frister. Selger utarbeider en tilvalg-/

endrings meny som angir aktuelle muligheter

for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har

ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider

som ikke står i sammenheng med

ytelser som er avtalt, og som i omfang eller

karakter skiller seg vesentlig fra den avtale

ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell

gjennomføring av byggearbeidene. Selger

er heller ikke forpliktet til å utføre endringer

eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe

for selger som ikke står i forhold til kjøpers

interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger har rett til å ta seg betalt for ut -

arbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf.

Bustadoppførings lova § 44.

Etter at bygging er igangsatt vil det gis frister

for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale

etter igangsetting er kjøper kjent med at

frister for tilvalg og endringer kan være

utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold

i kjøpe- tilbudet dersom prosjektet er igangsatt,

og kjøper har krav til tilvalg/endring

som kjøper forutsetter skal være mulig å

få levert av utbygger/selger. Adgangen til å

gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 %

av kontraktsverdi, jf. buofl. § 9.

ØVRIGE FORBEHOLD

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet

er av illustrativ karakter og definerer

ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse.

Fargevalg på leilighetene kan være noe

avvikende i forhold til salgsoppgaven.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse

og plantegninger. I slike tilfeller

går byggebeskrivelsen foran. Dersom det

er avvik mellom prospekt/internettside og

leveransebeskrivelse, er det den endelige

leveransebeskrivelsen i kontrakten som

gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset

til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i

leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet

er gitt med forbehold om rett til endringer

som er hensiktsmessige og nødvendige,

forutsatt at det ikke reduserer den generelle

standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering,

at utbygger har rett til å foreta slike

endringer. Eksempel på slike endringer kan

være innkassing av tekniske anlegg, plassering

av vinduer/redusering av vindusareal og

lignende som følge av branntekniske krav,

offentlige pålegg eller som følge av øvrige

krav som kan oppstå, mindre endringer

av konstruksjon eller materialvalg, mindre

endring av boligens areal (inntil 5 % arealavvik)

eller lignende.

Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller

kan komme sjakter og/eller rørføringer

som ikke er vist på tegninger. Det kan

fore komme avvikende takhøyde på bad og

vaskerom som følge av rørføringer. Strømforsyningsskap

kan plasseres innenfor de

enkelte eierseksjonene.

Selger forbeholder seg retten til å endre

sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner,

samt endre forutsetninger på usolgte seksjoner

og parkeringsplasser/ boder, herunder

endre priser.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere

tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger

tar forbehold om å foreta endringer i utformingen

av utomhusarealene i forbindelse

med videre utbygging av området.

Kjøper aksepterer at deler av utomhus-

arbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse.

Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så

snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet

er ferdig.

Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet

er ferdigstilt/i forbindelse med utbedringsarbeider,

har selger rett til å ha stående

anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle

brakker mv., samt ha stående skilt på den

solgte eiendom. Eventuelle skader som

dette måtte påføre eiendommen, skal selger

snarest utbedre.

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår

utomhusarbeider, har kjøper rett til å

holde tilbake så mye av kjøpesummen som

er nødvendig for å sikre at gjenstående

arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper

aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers

klientkonto. Partene gir sameiets styre

full makt til å frigi beløpet til Selger etter at

gjenstående arbeider anmerket i protokoll er

utbedret.

Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid

etter aksept på kjøpstilbud.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers

navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell

endring i eierskap fra kjøpers side etter at

bindende avtale er inngått, eller bytte av

leilighet, vil det påløpe et administrasjonsgebyr

på kr. 20 000,- til megler. Eventuell

endring krever selgers samtykke.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i

boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av

sølvkre. Det lever kun innendørs og trives

best ved høy fuktighet, men sammenlignet

med sølvkre kan de klare seg også i tørrere

miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over

hele landet, og mange av funnene er fra

nyere og moderne boliger. Selv om det per

i dag ikke er en kjent metode for å utrydde

skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst

av skjeggkre ned på et akseptabelt

nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller

og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen.

Skjeggkre gjør liten skade, men

kan virke sjenerende.

FORSIKRING

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger

frem til overtagelse, deretter tegnes

fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv

tegne innbo- og løsøreforsikring.

FERDIGATTEST

Selger skal fremskaffe ferdigattest for

boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest

normalt vil foreligge først en god

stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest

ikke foreligger gjennomføres overtagelsen

mot midlertidig brukstillatelse.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør

kr. 40 000,- ekskl. mva.

LOVVERK

Avtale om kjøp av bolig under oppføring

mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres

av Bustadoppføringslova av 13. juni

1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer

ikke til anvendelse der kjøper anses som

profesjonell/investor. I slike tilfeller vil

handelen reguleres av Lov om avhending av

fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

GARANTIER

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12

pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpe summen

i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i

5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt

straks forbeholdene om realisering faller bort.

Til det er dokumentert at det foreligger garanti

i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren

rett til å holde tilbake alt vederlag.

Overføring av innbetalt beløp til selger er

avhengig av selgers garantistillelse i.h.t.

Bustadoppføringslova § 47.

SEKSJONERING

Seksjonsnummer og eierbrøk og antall

sameier bestemmes i forbindelse med

seksjonering.

SAMEIET

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i

eiendommen med tilhørende enerett til bruk

av sin leilighet.

Eneretten til bruk omfatter også balkong

eller privat uteareal for leiligheter med takterrasse.

Seksjonseierne får felles bruksrett

til sameiets fellesarealer.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for

sameiet. Disse er bindende for kjøper, men

Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige

og seksjoneringsmessige avgjørelser

endre disse før overtagelse. Vedtektene er en

del av salgsprospektet og det er viktig at en

gjør seg godt kjent med disse før det inngås

avtale om kjøp.

Selger vil innkalle kjøperne til orienteringsmøte

ca. 1 mnd. før ferdigstillelse. På møtet

vil man gjennomgå praktisk informasjon om

bolig og bygg, samt informere om oppgjør,

overtagelser og reklamasjonshåndtering.

Møtet kan holdes digitalt om forhold tilsier

dette.

Sameiets interimsstyre vil gjennomføre

overtakelse av fellesarealer før innflytting og

det nye beboerstyret er med på ettårsbefaringen.

Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner for

eierseksjonssameiet og driften av dette.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne

overfor sameiets kreditorer ansvarlig

i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende

betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon

inntil 1 gang folketrygdens

grunn beløp.

KJØPEKONTRAKTER

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes

inngått iht. kjøpetilbud og kjøpekontraktsformular

som følger vedlagt eller kan fås

ved henvendelse PrivatMegleren Nyeboliger

Romerike.

BUDREGLER

Boligene selges til fast pris. Kjøpetilbud

oversendes via e-post eller leveres til megler

sammen med rett kopi av legitimasjon, eller

elektronisk gjennom «gi bud» knappen på

meglers annonser. Kravet til legitimasjon er

oppfylt for budgivere som benytter elektronisk

bud med e-signatur, eksempelvis BankID

eller MinID.

Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven

kommer ikke til anvendelse da selger ikke

er forbruker. Selger står fritt til å akseptere

eller avslå ethvert bud, herunder bestemme

om de vil akseptere salg til selskaper samt

om de vil akseptere salg av flere leiligheter

til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven

ikke gir anledning til kjøp av flere enn to

bolig seksjoner i samme sameie.

Lillestrøm, 06.12.2021

118 / LUX

LUX / 119


ROMSKJEMA

TA K GULV VEGG EL.ANLEGG SANITÆR VENTILASJON ANNET

KJØKKEN Hvitmalt og sparklet overflate. Lys 3-stavs eikeparkett.

Hvitmalte gipsplate.

En vegg vil for noen leiligheter

bli levert i råbetong.

Ihht NEK 400.

Uttak for hvert faste el.utstyr

Sort nedfelt kum med

blandebatteri og uttak for

oppvaskmaskin.

Vannbåren gulvvarme

Kjøkkenhette med kullfilter som

ikke er tilkoblet ventilasjon.

Avtrekkventilasjon.

Hvitevarer inngår i standard

leveranse. Frittstående kjøleskap

som standard der ikke

annet fremkommer.

STUE Lik som kjøkken. Lik som kjøkken. Lik som kjøkken.

Ihht NEK 400.

TV/Data punkt komplett.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Det kan forekomme synlige

kanalkasser i himlinger ifbm

ventilasjonen.

GANG Lik som kjøkken. Lik som kjøkken. Lik som kjøkken.

Spotbelysning Ihht NEK 400

Sikringsskap og

lavspentskap. Ringeklokke.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Anlegg i himling i bad i gang.

Standard garderobeskap uten

innredning

BAD

Lik som kjøkken.

60x60 flis,

samt 5x5 i dusjsone.

60x60 flis på en vegg og i

dusjsonen.

Våtromsmaling på resterende

tre vegger.

Uttak for vaskemaskin og

tørket rommel (gjelder kun

der vas-kemaskin er inn -

tegnet). Spotbelysning og

lys ved speil.

Heldekkende servant.

Ett-greps servantbatteri.

Termostatbatteri til dusj/bad.

Dusjvegger i glass/alu. Vegghengt

toalett. Kran/avløp til

vaskemaskin i bad hvor dette

er vist på tegning. Vannbåren

gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Anlegg i himling i bad eller i

gang.

Planspeil eller speilskap,

begge med LED-lysarm.

SOVEROM Lik som kjøkken. Lik som kjøkken.

Lik som kjøkken. Skillevegger

og skyvedører i MDF. Der dette

fremkommer av tegninger.

Ihht NEK 400 Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

GARASJEKJELLER Betong. Betong. Betong.

God allmenbelysning.

Stikkontakt for el-bil kan

leveres som tilvalg.

Sprinklet.

Ihht krav.

SPORTSBODER

I KJELLER

Betong.

Betong.

Tette eller åpne nettvegger i

tre/betong/aluminium.

Takbelysning dimensjonert

ihht formålet.

Sprinklet.

Ihht forskriftenes krav.

Dører tilrettelagt for hengelås.

Boder blir merket.

TRAPPE-

OPPGANGER

Betong. Betong med gulvbelegg. Betong.

Belysning ihht forskriftskrav

i NEC 400:2010. Sprinklet. Ihht forskriftenes krav.

Betong eller ståltrapper med

rekkverk i tilpasset utførelse.

KORRIDORER

Betong/plater

overflatebehandlet

Betong med gulvbelegg

Betong/oljet/malt gips.

Belysning ihht forskriftskrav

i NEC 400:2010.

Sprinklet.

FELLESAREAL/

INNGANGSPARTI

Betong/plater

overflatebehandlet

Betong med gulvteppe/

-belegg.

Betong/glass/tre/plater.

Belysning ihht forskriftskrav

i NEC 400:2010.

Sprinklet.

120 / LUX

LUX / 121


LEVERANSEBESKRIVELSE

LUX

Denne leveringsbeskrivelsen omfatter

generell standard og leveringsomfang for

leilighetene i prosjektet. Tegninger og bilder

i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang,

fargevalg og materialkvaliteter

er gjengitt i denne leveringsbeskrivelsen.

Det tas forbehold om endringer/avvik fra

leveranse beskrivelsen.

LEILIGHETENE

Dører Innvendig

• Hvite innerdører med listverk med synlig

spikerhull.

• Enkelte leiligheter har innvendge

skyvedører, se salgstegning.

Skyvedørene leveres takhøye i MDF

ihht plantegning. Skyvedørene leveres

hvitmalte.

Ytterdør/terrassedør

• Dør terrasse: Leveres med glasskvalitet

som vindu. Type Sumeda eller tilsvarende

med farge på karmer inne og ute etter

arkitektens anvisning.

• Inngangsdør: Leveres i typen Swedor

eller tilsvarende, farger etter arkitektens

anvisning.

Listverk

• Det leveres kun listverk til gulv. Alle andre

overganger blir gipset/pusset skarpe

hjørner og overgang vegg/tak. Hvitmalt

listverk mot parkett blir med synlige hull

for spiker/skruer.

Gulv/vegger/tak

• 3-stavs lys eikeparkett eller lignende.

• MDF plater i tilknytting til skyvedør og

deling av rom.

• Tak leveres hvitmalte og sparklet. Fuget

overgang mellom vegger og himling.

• Vegg leveres hvitmalte og sparklet.

• For noen leiligheter vil en av veggene bli

bli levert i rå-betong.

Garderobeskap

• Det leveres skyvedørsgarderobe uten

innredning med 2 dører, 150 cm bred,

50-60 cm dyp. Dører i hvit med hvit

profilramme, samt sidegavler i hvit

som anvist på tegning. Det leveres ikke

garderobeskap på soverom. Avvik på

plassering iht. salgstegning av skap

kan forekomme. Det er kun 1 garderobe

inkludert pr leilighet.

Kjøkken

• Drømmekjøkkenet eller tilsvarende leverandør.

Standard leveranse i grønngrå

eller hvit slett malt front. Benkeplate til

kjøkken i laminat. Kum nedfelt i benkeplate.

Kjøkkenhette leveres med kullfilter.

Kullfilter benyttes også på tilvalg som

kjøkkenøy. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin

med waterguard, induksjonstopp

og frittstående kombikjøleskap. Enkelte

enheter vil ha integrerte kjøleskap.

Vegg flate mellom overskap/ventilator

og benk leveres sparklet og hvitmalt.

Kjøkken tegning kan avvike fra plantegningen.

BAD

• Det leveres lys innredning til bad fra

Kame eller tilsvarende leverandør.

Helstøpt servantplate, hvit med underskap

fra 50-120 cm (avhengig av type

leilighet) med to skuffer og tilhørende

planspeil eller speilskap, begge med

LED- lysarm. Det leveres vegghengt

toalett som standard. Dusjvegger i aluminium

og glass fra INR eller tilsvarende.

På de minste badene på T4B blir det

et fastfelt og et glassfelt som er mulig

å åpne. Flis levert fra Fagflis. 60x60

på gulv og 5x5x på gulvets dusj sone.

60x60 på en vegg og våtromsmaling på

resten av veggene.

Vinduer

• Alle vinduer leveres i godkjent utførelse

og i henhold til varmetapsberegning

• Vinduer er av type Sumeda eller lignende

og leveres i hvit utførelse innvendig og

utvendig.

• I LUX er det kun mulig med innvendig

solskjerming.

El-installasjon, etc.

• Leilighetene leveres med skjult elektrisk

anlegg i henhold til gjeldende forskrifter

– NEK 400. Det leveres standard hvite

brytere og stikkontakter. Punktplan for

hver leilighet i henhold til NEK 400 utarbeides

for hver leilighet. Enkelte steder

kan kabler være synlige.

• Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles

av utbygger på vegne av sameiets

styre. Det leveres 1 stk. data/tv punkt i

stue.

• Endring av el-punkter og spotbelysning

og er kun mulig frem til skjult anlegg er

montert.

• Smarthus og fargedeksler utføres i

digital tilvalgsløsning.

• Godkjent brannvarsling leveres til hver

leilighet

Oppvarming

• Det leveres vannbåren gulvvarme i alle

gulv, tilknyttet fjernvarme.

Ventilasjon

• Det leveres balansert ventilasjon med

varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom,

WC og på kjøkken. Kullfilter på kjøkken

er ikke tilkoblet ventilasjon. Tilluft i alle

oppholdsrom.

Balkonger

• Det leveres tregulv/betong og rekkverk

i glass og aluminium. Leiligheter vil ha

innglasset balkong som tilvalgs mulighet

fra pre-akseptert leverandør. Det tas

forbehold om at kommunen tillater

innglasset balkonger.

UTVENDIG

• Bygningen utføres i henhold til bygningslovens

bestemmelser, bestemmelser

i teknisk forskrift (TEK) av 2017, og

i samsvar med forskriftenes krav til

tilgjengelighet. Garasjeanlegg utføres

i betong. Leilighetene oppføres i stål,

betong eller i en kombinasjon av disse

materialer. Tak og terrasser tekkes med

membraner tilegnet formålet.

Postkasser/porttelefon

• Postkasser plasseres ved inngangsparti(innvendig).

• Dørtelefonen eller appstyrt mobilt

porttelefonsystem til leiligheter ved

inngangsparti.

• Fellesareal inne og ute eies og skal vedlikeholdes

av sameiet.

Sikkerhet/brannvern

• Det leveres godkjent sprinkleranlegg og

brannslukker type pulverapparat til hver

leilighet iht. krav.

• Det kan forekomme synlige rør og

sprinkel føringer i tak.

Takterrasser/uteområder

• Impregnert tredekke. Skjermvegger

og rekkverk i tre/metall og glass. Utebelysning

ihht el-plan.

Garasjekjeller/heis/boder

• Det leveres belysning og ventilasjon

etter forskrift. Stikkontakt for el-bil kan

leveres etter tilvalg. Det vil bli mulig for å

kjøpe garasjeplass etter egen prisliste.

• Sportsboder leveres med dør tilrettelagt

for hengelås. Takbelysning dimensjonert

i henhold til formålet, og godkjent ventilasjon

for å sikre et tørt klima. Ca. 5 kvm

for leiligheter over 50 kvm og 2,5 kvm for

leiligheter under 50 kvm.

• Heis leveres med stål look og spesial

tilpasset design innvendig etter arkitektens

anvisninger. Heisstopp til alle

etasjer.

Renovasjon

• Lux blir tilknyttet søppelsuganlegg med

nedkastpunkt strategisk plassert på

utearealet.

Utvendig tomt

• Foruten opparbeidelse av tomten for

oppføring av bygget blir tomten opparbeidet

med granittheller ved inngangsparti

iht. kommunens krav.

Fordelerskap

• Rør-i-rør system og vannbåren varme

samlet i egen glassdør bak toalettet for

avlesing og kontroll av målere.

Leiebil/bildelingsordning/

LUX mobilitetshus

• I parkeringshuset planlegges det leiebil/

bildelingsordning som et servicetilbud til

alle beboere. I parkeringshuset planlegges

det også andre fasilitet som bilvask,

sykkelparkering med adgangskontroll og

lademulighet og vask mm. Disse tiltakene

støttes av utbygger i oppstarten, men skal

være en selvfinansierende ordninger på

sikt. Vi tar forbehold om etableringstidspunkt

estimert i løpet av 2022.

Isolasjon

• Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i

henhold til gjeldende regler.

Utvendig overflater

• Utvendige flater med tre, aluminiumsplater,

komposittplater eller en kombinasjon

av dette. Materialer som velges

på fasader vektlegger lavest mulig

vedlikeholdskostnad. Uansett type plater

blir fasade- platene i hvit utførelse på

T4A og trefasade på T4B.

Fundament

• Pelet til fjell.

Byggevask

• En byggevask innebærer at alle flater

vaskes, men at det kan forekomme

oppvirvling av byggestøv som vil legges

seg etter endt vask. Det må derfor

på regnes noe byggestøv på overflater

ved overtakelse av boligen. Vinduer

vaskes innvendig og utvendig dersom

værforhold tillater det.

Priser

• Prisene på boligene fremgår av vedlagte

prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å

endre prisene på usolgte enheter i prosjektet.

Herunder også garasjeplasser.

Forbehold

• Utbygger forbeholder seg retten til å

foreta mindre endringer av plantegninger

og plassering av utstyr. Det kan

forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse

og plantegninger, i slike

tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen

som er retningsgivende. Dersom det er

avvik mellom prospekt/ internettside og

leveransebeskrivelse, er det den endelige

leveransebeskrivelsen i kontrakten som

gjelder. Omfanget av leveransen er

begrenset til denne. Alle opplysninger

gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold

om rett til endringer som er hensiktsmessige

og nødvendige, forutsatt at

det ikke reduserer den generelle standard

vesentlig. Utbygger tar forbehold om

bruk av tekniske løsninger, plassering

av vinduer/redusering av vindusareal

og lignende som følge av branntekniske

krav, offentlige pålegg eller som følge av

øvrige krav som kan oppstå.

• Selger forbeholder seg retten til

orga nisering og tildeling av boder og

garasjeplasser og kjøper aksepterer uten

prisjustering at utbygger har rett til å

foreta slike endringer.

• Strømforsyningsskap kan plasseres

innenfor de enkelte eierseksjonene.

Avvik/endringer

• Selger kan gjøre mindre endringer av

konstruksjon eller materialvalg uten

forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/

materialer, uten at kontrakt- summen

endres. Føringsveier for rør og kanaler kan

forekomme som sjakter og innkassinger,

som ikke nødvendigvis er vist på tegning.

Det vil være avvikende takhøyde på bad

og vaskerom som følge av rørføringer,

denne er på ca 2,3 m. Andre utførelser/

leveranser bestilt av kjøper utover standard

kan medføre tillegg i leveringstid eller

utover pris. Endringer standard leveranse

skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller

bestillings skjema for tilvalg.

Diverse

• Bilder, skisser og tegninger er kun ment

til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l.

inngår ikke – utover det som fremkommer

av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg

på leilighetene kan være noe avvikende i

forhold til salgsoppgave.Ved kontraktsbrudd

og evt. påfølgende dekningssalg,

har selger krav på å få dekket sine utlegg

av kjøper.

Byggeaktivitet

• Det må påregnes byggeaktivitet i området

etter innflytting, og utbygger har således

rett til å ha maskiner/ utstyr i området

inntil alle boenheter er ferdigstilt.

Asfaltering av veier, osv. må påregnes tilpasset

utbyggers samlede utbygging og

tilpasset årstid. Det må også påregnes

aktivitet som følge av retting av eventuelle

feil eller mangler etter overtagelse.

Organisering

• Lux blir organisert i et sameie som

skal ivareta bygningsmassen, fellesarealer,

fellesanlegg og felles interesser

av enhver art. Som seksjonseier vil

kjøper bli sameier i eiendommen med

tilhørende enerett til bruk av sin leilighet.

Eneretten til bruk omfatter også balkong

eller privat uteareal for leiligheter med

tak-terrasse. Seksjonseierne får felles

bruksrett til sameiets fellesarealer.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for

sameiet, dog kan Selger grunnet reguleringsmessige

og seksjoneringsmessige

avgjørelser endre disse før overtagelse.

Utkastet til vedtekter aksepteres av

kjøper slik de foreligger. Selger vil innkalle

kjøperne til orienteringsmøte ca.

2-6 uker før ferdigstillelse av de respektive

bygg, med praktisk informasjon om

innbetaling av sluttoppgjør, innflytting og

122 / LUX

LUX / 123


NOTATER

bruk av fellesarealer, forretningsfører og

valg av beboerstyre mv.

Sameiet vil bli stiftet med et interimsstyre

med representanter fra Selger. Kjøper

aksepterer at interimsstyret gjennomfører

overtakelse av fellesarealer før

innflytting. Det nye beboerstyret vil delta

på ettårs-befaringer av fellesarealer

og anlegg. Den enkelte leilighet skal

overtas av hver enkel kjøper, uten styrets

medvirkning.

Arealangivelser

• Arealene oppgitt på tegninger og i

prislister er angitt i bruksareal (BRA),

som er leilighetenes mål innvendig,

innbefattet vegger og sjakter, men ikke

medregnet leilighetens omsluttende

vegger. Leilighetens sportsbod (vanligvis

plassert i rom i kjelleretasje) utgjør

ca. 2,5 - 5 m2 og er ikke medregnet i

bruksarealet (BRA). Balkonger, terrasser,

trapper og parkeringsplasser er heller

ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse

på balkonger/terrasser er likevel oppgitt

på salgstegninger og i prisliste.

• Prosjektet er i et tidlig stadium og det

kan på grunn av tekniske tilpasninger

forekomme arealavvik på inntil 5%, uten

at dette gir rett til prisavslag eller andre

beføyelser. NB! Arealangivelser på de

enkelte rom er oppgitt som nettoareal,

dvs. at innvendige vegger, sjakter, mm

ikke er medregnet.

• Kjøper oppfordres til å ta kontakt med

megler dersom noe er uklart, og det presiseres

at det er viktig at slike avklaringer

finner sted før bindende avtale om kjøp

av bolig inngås.

Tinglysninger

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli

tinglyst på den enkelte leilighet, rettigheter

og plikter i forhold til vann/avløpsnett, lekeplasser,

realsameie osv. herunder eierforhold

og drift av disse.

Leverandører

Det er og vil bli opprettet avtale med diverse

leverandører tilknyttet drift og vedlikehold av

bygget.

• Forretningsfører (BORI BBL)

• Heisleverandør (Kone AS)

• Bad, kjøkken og garderobe (Drømmekjøkkenet)

• Leverandør av TV og internett (Viken

fiber)

• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer

• Vaktmesterselskap, vaktselskap og

serviceverter. (Lillestrøm Delta)

• Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg,

avfallsug og drift av fellesarealer.

• Serviceavtaler for bytte av kullfilter og

ventilasjonsanlegg.

Kjøpers undersøkelsesplikt

• Kjøper har selv ansvaret for å sette seg

inn i salgsprospekt, salgsbeskrivelse,

reguleringsplaner, byggebeskrivelse

og annen dokumentasjon som kjøper

har fått tilgang til. Dersom utfyllende/

supplerende opplysninger er ønskelig,

bes kjøper henvende seg til megler.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på

grunnlag av forhold som kjøper er blitt

gjort oppmerksom på, eller som kjøper

på tross av oppfordring har unnlatt å

sette seg inn i.

124 / LUX

LUX / 125


LURER DU PÅ NOE?

TOM-RICHARD SEIM

Eiendomsmegler/partner

trs@provatmegleren.no

98 20 42 22

TORKILD VINJE

Eiendomsmegler MNEF

tv@privatmelgeren.no

40 84 00 56

Det tas forbehold om evt. endringer og

trykkfeil. 3D-illustrasjoner er veiledende

og kan avvike fra virkeligheten.

www.lux-boliger.no

126 / LUX

LUX / 127

More magazines by this user
Similar magazines