Prospekt Over Torshov

34 nye leiligheter i Østgaards gate 44

overtorshov.no

Bilder er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Velkommen til Over Torshov,

ditt nye hjem ved inngangen til

vakre Torshovdalen!

Østgaards gate 44, Torshov

overtorshov.no

2

Over Torshov

Over Torshov 3

Over Torshov gir deg en enestående

mulighet til å leve tett på den urbane byen,

uten å gi avkall på etterlengtet fred og ro

i vakre Torshovdalen like i nærheten.


4

Over Torshov

Over Torshov 5


Her får du både moderne komfort,

i kombinasjon med urban og

naturskjønn beliggenhet.

Innhold

Prosjektet 9

Torshov 12

Kart 18

Nabolagsprofil 20

Arkitekten 22

Utomhusplan 24

Takhagen 26

Leilighetene - velkommen inn 29

Stilpakker med romskjema 64

Etasjeplaner 86

Salgstegninger 90

Leveransebeskrivelse 104

Salgsoppgave 110

Fordeler ved å kjøpe nytt 120

Meglerne 124

Over Torshov gir deg en enestående

mulighet til å leve tett på den urbane

byen, uten å gi avkall på etterlengtet

fred og ro i vakre Torshovdalen like i

nærheten


Bygget består av ti etasjer, hvor flere av

leilighetene får en fabelaktig utsikt!

Og alle får tilgang til en nydelig takhage.

Torshov er en av de mest

særpregde bydelene i Oslo.

Du får rik kulturarv som nabo,

med fine butikker og et aktivt

kulturliv i umiddelbar nærhet.

6

Over Torshov

Over Torshov 7

Over Torshov – tett

på alt som teller

Over Torshov er et særegent leilighetsbygg over

10 etasjer. Her kommer 34 moderne 2-, 3- og

4-roms arealeffektive leiligheter mellom 47 og 100

kvadratmeter.

Flere av leilighetene får fabelaktig utsikt, og alle

får tilgang til en flott felles takhage. Herfra vil du

se hvor nært på Oslo sentrum det nye hjemmet

ditt faktisk ligger. Byen vil bokstavelig talt ligge for

dine føtter. Her vil du bo tett på det urbane og det

pulserende livet. På noen minutter til fots er du i

Oslos mest levende bydel, i motsatt retning ligger

Torshovdalen bare noen meter unna. Her venter

et stort parkområde på nærmere 200 mål hvor du

virkelig kan finne roen - året rundt.

Over Torshov er en svært sjelden mulighet. Det er

lenge til en slik muligheten vil kunne komme igjen -

grip sjansen!

8


Over Torshov

Over Torshov 9

Leilighetene i de øverste etasjene får

fantastisk utsikt, og det blir felles takhage med

storslått utsikt og veldig gode solforhold.


10

Over Torshov

Over Torshov 11

Bydelen ble bygget ut i takt

med den nye industrien langs

Akerselva på 1800-tallet. Senere

kom den klassiske Torshovbyen

på 1920-tallet.

Torshov er en av Oslos mest

særegne bydeler.

Torshov

Om du ønsker å utfolde deg fysisk, ligger Torshovparken

rett i nærheten. Her kan du spille sandvolleyball og basket.

Du finner en rekke butikker kaféer, restauranter, barer og

puber i nærområdet. Torshov Sport er som en institusjon å

regne, og folk kommer langveis fra for å handle hos Strøm

Larsen, byens beste slakter. I trikkestallen ligger Café Teater,

hvor du finner uteservering og dukketeater.

Soria Moria er et kjent landemerke, og her finner

du Torshovteateret og Nieu Scene.

12

Over Torshov

Over Torshov 13

Du får rik kulturarv som nabo,

med et stort utvalg butikker og

et aktivt kulturliv i umiddelbar

nærhet.

Espresso House er en av de

mange koselige og populære

kafeene på Torshov.

Den markante oksefontenen på Torshov er kjent og

kjær. Du får rik kulturarv som nabo, med fine butikker

og et aktivt kulturliv i umiddelbar nærhet.

Trikken på Torshov

er en viktig del av

kollektivtransporten i

Oslo. Torshov ligger

langs linje 12, som går

fra Majorstuen til Kjelsås.

Dette gir god forbindelse

mellom ulike deler av byen.

Trikken stopper på flere

stasjoner på Torshov, noe

som gjør det praktisk for

både pendling og daglige

gjøremål.

14

Over Torshov

Over Torshov 15

16

Over Torshov

Over Torshov 17

Markveie

T horvald Mey er a

s g te

Toftes gate

F alsens gat e

hri

ties gat

e

en

ta

Darres gate

Gri

Sagene

gate

llen

idalsveien

nnerbrua

kolen

Fossveien

Sagveien

Sagveien

Maridalsveien

Maridalsveien

Maridalsveien

Steenstrups gate

Sagveien

Øvrefoss

18

5

Myraløkka

Akerselva

Mølleparken

Vøyenbrua

Markveien

Sannergata

Arendalsgata

Schleppegrells gate

Markveien n

M arkveie

n

Akerselva

Bentsegata

Myra

Øvrefoss

Myra

Myrens Verksted

9

Paulus' plass

Paulus' plass

Helgesens gate

Grünerløkka

Olaf Ryes

plass

Myrens Verksted

Sandakerveien

gata

Sagene

skole

Biermanns gate

Hesselbergs gate

Birkelunden

Bjerkelundgata

Grüners gate

Bentsebrua

Holsts gate

Biermanns

gate

Toftes gate

Bentsebrugata

Sandakerveie n

Bentsebrua

skole (2024)

Oskar Braathens gate

Bentsebrugata

Vogts gate

Dælenenga

Torshov

ndals gate

Oskar Braatens gate

Vogts gate Vogts gate

Valdresgata

Feddersens gate

Valdresgata

8

Nissens gate

A

Seilduksgata

Sandakerveien

Hegermanns gate

Rosenlundgata

Hallénparken

Valdresgata

Romsdalsgata

Trøndergata

Sandakerveien

Torshovgata

Lilleborg

skole

Sagene

Dælenenga

kunstgressbane

Københavngata

C s e

Sandake

Torshov

Anna Sethnes gate

Ole Bulls gate

Østgaards gate

Helgesens gate Helgesens gate

Teglverksgata

Presidentgata

Karlstadgata

Sofienbergparken

6

2

7

Dælenenggata

Over Torshov

10

Tysklandsgården

Krebs' gate

Omsens gate

Italiagården

13

Malmøgata

Verksgata

es gate

Verksgata

Gøteborggata

3

Askerga ta

Åsengata

1

Per Kvibergs gate

Københavngata

Agathe Grøndahls gate

Fagerheimgata

Stockholmgata

Rodeløkka

Lilleborggata

Tverrbakken

e r

Erika Nissens gate

Johan Svendsens gate

Christian Michelsens gate

Dælenenggata

Sofienberg

Lammers' gate

Torshovparken

Vossegata

Østgaards gate 44

11

Snippen

Fjellgata

Langgata

Svingen

Solhauggata

Tromsøgata

Korsveien

Vardøgata

Vossegata

Mittveien

Bodøgata

Johan Sel mers gate

Mailundveien

Krokveien

Vågebyveien

Rosenhoffgata

Ring 2

Hammerfestgata

Trondheimsveien

Sars' gate

ata

Nordkappgata

Lirekassa

Solhauggata

Strømstadgata

Kyrre Grepps gate

Jørgen Løvlands gate

4

Telavåggata

Edvard Griegs allé Edvard Griegs allé

Jolly Kramer-Johansens gate

Mailundveien

Rosenhoff

Carl Berners

plass

Carl Berner

Finnmarkgata Finnmarkgata

Kyrr

Haarklous plass

Dynekilgata

Sigurd Lies gate

Torshovdalen

Utsiktsveien

Sars' gate

Jørgen Løvlands gate

Torshovdalen

Rosenhoffgata

Rosenhoff

Trondheimsveien

Frydens gate

Ola Narr

Sagene

4

Trondheimsveien

4

Hasleveien

4

Sinsenterrassen

Konghellegata

Hekkveien

Carl Berners

plass

Grenseveien

Knut Alvssons vei

Sinsenveien

Bjørn Stallares vei

Hekkveien

Schouterrassen

Hasleveien

Sinsen

Trondheimsveien

Sinsenterrassen

Båhusveien

Nordliveien

Sukkertoppveien

Gjøvikbanen

Siloveien

Olaf Schous vei

Sinsenveien

Hekkveien

12

Gjøvikbanen

Fougners vei

Gjøvikbanen

Gjøvikbanen

Båhusveien

en

Olaf Schous vei

Rødstuveien

Sinsen

skole

Sinsenveien

Frydenbergba k n

Frydenbergveien

Terneveien

Grenseveien

Bergljots vei

150

Ring 3

Keyserløkka

Einars vei

Sinsen

Fjordgløttveien

Storoveien

Sinsenveien

Frydenberg 12 Trikken

Hasle

Tro

Olav Heg

Lørenveien Lørenv

Sinsen

barnehage

Signe Nesbakkensvei

i banen

Gjøv k

Torshov - En bydel

med sjel og historie

Opplev sjarmen ved å bo på pulserende Torshov,

et av Oslos mest ettertraktede nabolag. Her finner

du en perfekt balanse mellom byliv og ro – med

koselige kaféer, grønne parker og et pulserende

kulturtilbud rett utenfor døren. Fra unike småbutikker

til Torshovparken og trivelige nabolagsrestauranter,

er det lett å føle seg hjemme i en atmosfære som

både er levende og avslappet.

Båhusveien

Sinsenparken

Velkommen til Torshov – der nabolaget er en

opplevelse i seg selv!

1 Sandvolleyball og basket i Torshovparken

2 Spesialistbutikken Strøm Larsen, byens beste slakter

3 Cafe Teater på Trikkestallen

4 SATS Carl Berner treningssenter

5 SATS Sagene treningssenter

6 Soria Moria / Cosmopolite

Seljevei

Hasleveien

7 Nieu Scene

8 Nabolagspizzeriaen Caminito i Torshovsgata nr 1.

9 Akerselva med flott gang og sykkel vei

10 Torshov Sport

11 Bussstopp meg hyppige avganger

13 Brun-Larsen

Adam Hiorth

Grenseveien

Over Torshov 19

Ålovs vei

Studenter

Etablerere

ffentlig transport

Københavngata

Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30

4 min

0.3 km

Offentlig transport

Nabolagsprofil

8 min

Rosenhoff

Linje 17 Københavngata

0.6 km 4 min

Østgaards

Linje

gate

FB1,

44

FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30 0.3 km

Carl Berners Nabolaget plass Lønnebakken/Torshovtoppen 12 min - vurdert av 146 lokalkjente

T-bane, buss, trikk

Rosenhoff

0.8 km

8 min

Carl Berners Linje plass17

14 min

0.6 km

Linje 5

0.9 km

12 min

Nabolagsprofil

Nabolaget spesielt anbefalt for

Aldersfordeling Høflige 62/100

Enslige

Nabolaget spesielt anbefalt Studenter for

Aldersfordeling Etablerere

Enslige

Studenter

Barn

Etablerere

Ungdom Unge voksne Offentlig Voksne transport Eldre

Østgaards gate 44 - Nabolaget Lønnebakken/Torshovtoppen - vurdert av 146 lokalkjente

9.7 %

14.7 %

14.5 %

9.7 %

14.7 %

14.5 %

Naboskapet Kvalitet på skolene

Høflige 62/100Bra 70/100

3.2 %

6.5 %

7.2 %

3.2 %

6.5 %

7.2 %

9.7 %

14.7 %

14.5 %

40.5 %

25.6 %

21.2 %

40.5 %

25.6 %

21.2 %

Nabolagsprofil

Primære transportmidler


Naboskapet

3.2 %

6.5 %

7.2 %

38.3 %

39.3 %

38.9 %

38.3 %

39.3 %

38.9 %

40.5 %

25.6 %

21.2 %

8.3 %

14.1 %

18.3 %

8.3 %

14.1 %

18.3 %

38.3 %

39.3 %

38.9 %

8.3 %

14.1 %

18.3 %

9.7 %

14.7 %

14.5 %

Opplevd trygghet Kvalitet på skolene

Kollektivtilbud oase midt i byen.

Bra 70/100

Veldig trygt 73/100

Veldig bra 90/100

3.2 %

6.5 %

7.2 %

40.5 %

25.6 %

21.2 %

1. Buss

2. Egen Opplevd bil trygghet

Deilig tilgang på alt i nærheten.

Veldig trygt 73/100

Føles som om vi bor i en stille

9.7 %

14.7 %

14.5 %

38.3 %

39.3 %

38.9 %

3.2 %

6.5 %

7.2 %

8.3 %

14.1 %

18.3 %

40.5 %

25.6 %

21.2 %

38.3 %

39.3 %

38.9 %

8.3 %

14.1 %

18.3 %

Varer/Tjenester

Carl Berner passasjen

Apotek 1 Torshov

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Sitat fra lokalkjent

44% i barnehagealder

Kvalitet på skoleneNaboskapet

31% 6-12 år

Serveringstilbud

16% 13-15 år

Nabolagsprofil

Carl Berners plass

Bra 70/100 Høflige 62/100

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Meget bra 86/100

8% 16-18 år

Grefsen stasjon T-bane, buss, trikk 19 min

0.8 km


Linje RE30, R31

1.5 km

Område Personer Københavngata Husholdninger

4 min Naboskapet

Nabolagsprofil

Aktivitetstilbud

Carl Berners plass

14 min Lønnebakken/Torshovtoppen 2 065 1 414

Spesielt anbefalt for

Offentlig transport Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30 0.3 km

Høflige 62/100Aldersfordeling


Nabolaget Linje 5 spesielt anbefalt for

0.9 km

Oslo og omegn 999 185 490 708

Aldersfordeling

Meget bra 83/100

Opplevd trygghet

Norge Barn 5 425 Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Rosenhoff

412 2 654 586

8 min

Enslige

Veldig trygt (0-1273/100

år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Nabolaget spesielt anbefalt for

koler Grefsen stasjon

19 min Københavngata Linje 17 4 min

0.6 km

Opplevd trygghet

Studenter

Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30 0.3 km

Familiesammensetning

Primære

Linje RE30, R31

1.5 km

Kvalitet på Område skolene

Personer Husholdninger

Enslige

Veldig

transportmidler

trygt 73/100

Aldersfordeling Sport

lleborg skole (1-7 Etablerere kl.)

7 min

Lønnebakken/Torshovtoppen Carl Berners plass 2 065 1 414 12 min

Studenter

Barnehager Bra 70/100

Kvalitet på skolene

0 elever, 22 klasser 0.5 km

Rosenhoff

8 min

Oslo og omegn T-bane, buss, trikk 999 185 490 708 0.8 km

Etablerere

Par m. barn 1. Buss

Torshovdalen

5 min

Bra 70/100

Linje 17

0.6 km

Naboskapet Norge 5 425 412 2 654 586

Ballspill Primære transportmidler 0.4 km

Varer/Tjenester 2. Egen bil

kademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 8 min

Oskar Braaten barnehage (1-5 Carl år) Berners plass 5 min

14 min

Naboskapet

Skoler Offentlig transport

Carl Berners Høflige plass 62/100

0 elever,

Skoler

12 klasser 0.7 km

40 barn Linje 5 120.4 min km

0.9 km

Rosenhoff

Offentlig transport 6 min

Par u. barn

Carl Berner

Høflige

passasjen

62/100

11 min

T-bane, buss, trikk

0.8 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Aktivitetshall, 1. Buss ballspill

0.5 km

Københavngata

4 min

(0-12 år) (13-18 år) (19-34

gene skole Lilleborg (1-10 kl.) skole (1-7 kl.) 11 min 7 min Dynekilen barnehage (1-5 år)

5 min

Københavngata år) (35-64 år) (over 65 år) 4 min

Grefsen stasjon

19 min

Apotek 1 Torshov Kollektivtilbud

10 min


Aldersfordeling

Carl Berners Barnehager


7 elever, 28320 klasser elever, 22 klasser 0.8 km 0.5 km 138 barn plass

Linje RE30, R31

140.4 min km

1.5 km

SATS Carl

Område 2. Berner Egen bil

10 min

Enslig m. barn

Personer Husholdninger

Aldersfordeling Veldig bra 90/100

Rosenhoff

8 min

Linje 5

0.9 km

Lønnebakken/Torshovtoppen Rosenhoff 2 065 1 414

8 min


fienberg skole Akademiet Linje (8-10 17 kl.) realfagsskole Oslo 18 (7-10 min kl.) 0.6 km 8 min Hallenparken barnehage Oskar Braaten (1-5 år) barnehage 6 (1-5 min

FitFactory Grünerløkka Linje 17 10 min

0.6 km

Serveringstilbud

år) 5 min (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) Oslo og (35-64 omegn år) (over 65 år) 999 185 490 708


88 barn


Grefsen stasjon

190.4 min km

Enslig u. barn Meget bra 86/100

Carl Berners plass

12 min

40 barn 0.4 km

Norge Carl 5 Berners 425 412 plass 2 654 586 12 min Aldersfordeling barn (0-18 år)

Linje RE30, R31

1.5 km

Område Personer Husholdninger T-bane, buss, trikk

0.8 km

ydenberg skole T-bane, (8-10 buss, kl.) trikk

22 min 0.8 km

Skoler

Aktivitetstilbud

Lønnebakken/Torshovtoppen 2 065 1 414

Sagene skole (1-10 kl.)

11 min

Kollektivtilbud

Dynekilen barnehage (1-5 år)

5 min


Boligmasse

Carl Berners plass

14 min

Meget bra 83/100

Carl Berners plass

14 min

Oslo og omegn 999 185 490 708


Veldig bra 90/100 Linje 5

0.9

Flerfamilier

km

138 barn 0.4 km

Barn Ungdom Unge voksne

Linje 5

0.9 km Dagligvare

Lilleborg skole (1-7 kl.)

Norge 7 min

44% i Voksne barnehagealder Eldre

Primære 5 425 412 transportmidler

2 654 586

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

ss videregående skole

14 min


Barnehager

Grefsen stasjon

19 min

31% 6-12 Sofienberg Skoler


Primære transportmidler

Varer/Tjenester

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Grefsen stasjon skole (8-10 kl.) 19 min 18 min

Hallenparken barnehage (1-5 år)

6 min

Serveringstilbud Linje RE30, R31

1.5 km

0 elever, 20 klasser 1 km

Sport Område Personer 16% 13-15 Husholdninger år

417 Linje elever, RE30, 28 R31 klasser 1.5 km 1.4 km

Coop Extra Vossegata

3 min

99% blokk

Lønnebakken/Torshovtoppen 2 065 1 414

Område 88 barn Personer Husholdninger

0.4 km

Meget bra 86/100

Carl Berner passasjen

11 min 8% 16-18 år

ersleb videregående skole

22 min

Lilleborg PostNord

Akademiet realfagsskole

Lønnebakken/Torshovtoppen

skole (1-7 kl.)

2 065 1 414

70.3 min km

Oslo (7-10 kl.) 8 min

Oskar Braaten barnehage (1-5 år) 5 min

Oslo og omegn 999 185 490 708

1. Buss

1% annet

0% Torshovdalen

63% 5 min

Norge 5 425 412 2 654 586

Oslo og omegn 999

160

185elever, 12

490

klasser

708

Frydenberg skole (8-10 kl.)

22 min

Barnehager 0.7 km

40 barn 0.4 Apotek km 1 Torshov

Ballspill 10 min

0.4 km


2. Aktivitetstilbud

Egen bil Skoler

Lønnebakken/Torshovtoppen

Joker Norge Dælenenggata 5 425 412 2 654 586 4 min

Rosenhoff

6 min

506 Skoler elever, 30 klasser 1.6 km

Søndagsåpent

Sagene skole (1-10 0.3 kl.) km

11 min

Dynekilen Meget barnehage bra 83/100

Oslo og omegn

Lilleborg (1-5 år) skole (1-7 kl.) 5 min 7 min

Aktivitetshall, ballspill

0.5 km

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 8 min

Dagligvare


Norge Barnehager


138 barn 320 elever, 22 klasser 0.4 Aldersfordeling km 0.5 km barn (0-18 år)

Foss Lilleborg videregående skole (1-7 kl.) skole

7 min 14 min160 elever, 12 klasser 0.7 km

SATS Carl Berner

10 min

40 barn 0.4 km

600 Barnehager

320 elever, 2220 klasser klasser 0.5 km 1 km

Sofienberg skole (8-10 kl.)

18 min

Sport Kollektivtilbud Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 8 min


rimære transportmidler

Sagene skole (1-10 Coop kl.) Extra Vossegata 11 min

3 min


6 min Sivilstatus


Familiesammensetning

FitFactory Grünerløkka

10 min

40 barn 0.4 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan

Varer/Tjenester

forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for

Dynekilen barnehage (1-5 Sport år) Veldig bra 90/100 5 min


Akademiet hvordan naboene realfagsskole vurderer nabolaget. Oslo (7-10 FINN.no kl.) AS kan ikke 8 min

88 barn 0.4 km Sivilstand 44% i barnehagealder

holdes ansvarlig for feil/mangler

Hersleb videregående skole

22 min527 Oskar elever, i Braaten profilen. 28 klasser Copyright barnehage PostNord © Finn.no (1-5 AS år) 2024 5 min 0.8 km

0.3 138 km barn Sagene 0.4 kmskole (1-10 kl.)

11 min

Dynekilen 31% 6-12 barnehage år (1-5 år)

5 min


40 barn 0.4 km

Serveringstilbud 527 elever, 28 klasser 0.8 km Par m. barn

Norge

Carl Berner passasjenFrydenberg skole 11 (8-10 min

«Deilig tilgang på alt i nærheten. Føles

13816% barn13-15 år

0.4 km

kl.)

22 min

Torshovdalen

Meget bra 86/100

5 min

Boligmasse

8% 16-18 år

1. Buss

Sofienberg skole Joker (8-10 Dælenenggata

kl.)

18 min

4 min

Sagene skole (1-10 kl.)

11 min

Hallenparken barnehage som (1-5 om vi år) bor i en stille 6 oase min Sofienberg midt skole i

Gift 16%

Dynekilen barnehage (1-5 år) 506 elever, 30 klasser 5 min

Ballspill

(8-10 kl.) 0.4 km 18 min

33%


6 min

1.6 km

527 elever, 28 klasser 0.8 km 417138 elever, Apotek barn 281 klasser Torshov Søndagsåpent

0.4 10 km min 1.4 km

0.3 88 km


barn byen»

0.4 km

88 barn 0.4 km

Aktivitetstilbud

2. Egen bil

Dagligvare

Rosenhoff

Ikke gift 73% 54%

Foss videregående skole

14 min

Sitat fra en lokalkjent Meget bra 83/100

6 min

Par u. barn

99% blokk

Frydenberg skole (8-10 kl.)

22 min

Sofienberg skole (8-10 kl.)

18 min Frydenberg Hallenparken skole barnehage (8-10 (1-5 kl.) år)

6 min 22 min

Aktivitetshall, ballspill 506 elever, 30 klasser 0.5 km

1% annet

1.6 km


506

88

elever,

barn 600 elever, 20 klasser

30 klasser

0.4 km

1 km

Separert 9% 9%

1.6 km


Foss videregående skole

3 min

Dagligvare

SATS Carl Berner

10 min Familiesammensetning

14 min Enslig m. barn

Frydenberg skole Innholdet (8-10 kl.) i nabolagsprofilen er hentet 22 minfra ulike datakilder, Aldersfordeling og feil eller mangler kan barn forekomme. (0-18 Vurderinger år) og sitater innhentet på web og gir uttrykk Dagligvare

for

Sport


22 min

PostNord

600 elever, 20 klasser 0.3 km Enke/Enkemann 1 km

2% 4%

hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke

506 elever, 30 klasser 1.6 km Foss holdes videregående ansvarlig for feil/mangler skole i profilen. Copyright © Finn.no 14 min AS 2024


3 min

FitFactory Grünerløkka Hersleb videregående skole 10 min Par m.

22

barn

min

PostNord

0.3 km

Kollektivtilbud

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller 600 mangler Dagligvare

elever, kan 20 forekomme. klasser Vurderinger og sitater er innhentet på 1 km

Torshovdalen

5 min

web og gir

Joker Dælenenggata

4 min

Foss uttrykk videregående for hvordan skole naboene vurderer nabolaget. 14 min

Coop Extra Vossegata Ballspill 3 min

0.4 km

Enslig u. barn

FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Joker Dælenenggata

4 min

Veldig

600

bra

elever,

90/100

Søndagsåpent

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller

0.3

mangler

km

kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for

20 klasser 1 km

Hersleb Coop Extra videregående Vossegata skole 44% i barnehagealder

3 min 22 min

PostNord

hvordan naboene vurderer 0.3 nabolaget. km FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright Søndagsåpent © Finn.no AS 2024

0.3 km

Rosenhoff

6 min

Par u. barn


22 min

PostNord

31% 6-12 år

Aktivitetshall, ballspill

0.5 km

«Deilig tilgang på alt i nærheten. Føles

0.3 km

Boligmasse

Serveringstilbud

16% 13-15 år

Joker Dælenenggata

4 min

Flerfamilier som om vi bor i en stille oase midt i

SATS Carl Berner

10 min

Enslig m. barn

byen»

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for

Meget bra 86/100

Joker Dælenenggata

8% 16-184 årmin

Søndagsåpent

0.3 km hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

20

Over Torshov

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web Over og gir Torshov uttrykk for

Sitat fra en lokalkjent

Søndagsåpent

0.3 km

FitFactory Grünerløkka

10 min

21

hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

99% blokk

Enslig u. barn

9.7 %

14.7 %

14.5 %

3.2 %

6.5 %

7.2 %

40.5 %

25.6 %

21.2 %

11 min

10 min

38.3 %

39.3 %

38.9 %

8.3 %

14.1 %

18.3 %

ELEMENT Arkitekter

Fra venstre: Cathrine Vigander, Jonar Kyllenstjerna Pettersen og Anneline Hæreid


2024 er i ferd med å bruke opp dagene sine, uten at

tempoet i lokalene til Element har senket seg av den

grunn. Et av prosjektene som holder dem travle er en

utstilling i lyshallen på Nasjonalmuseet, hvor de skal

sørge for at utstillingen til A K Dolven fremstår på sitt

aller beste. «Vi skal få både lyshallen og kunsten til å

skinne», sier arkitekt og daglig leder Cathrine.

styrker kontakten med dagslyset og omgivelsene

ytterligere.»

Et nytt boligprosjekt i et såpass befolket område

krever smart bruk av hver eneste kvadratmeter, og

også her har ELEMENT tenkt utenfor boksen. Eller

bygget, i dette tilfellet.

«Vi skaper ting sammen,

som en gjeng»

Arkitektene hos ELEMENT både lever, ånder og jobber i grenselandet

mellom arkitektur og kunst. Det gjør de åpenbart klokt i, kontoret har

vunnet en rekke prestisjetunge priser for bygningene sine, inkludert

to diplomer fra A.C. Houens Fond. Og ifølge de som har greie på sånt,

er dette noe av det gjeveste en norsk arkitekt kan henge på veggen.

Her forteller tre elementer – Cathrine Vigander, Jonas Kyllenstjerna

Pettersen og Anneline Hæreid – om ideene, tankene og prinsippene de

følger når de tegner bygninger, og hvordan disse vil prege Over Torshov.

«Når vi tegner et boligprosjekt, er det flere ting som

er avgjørende for oss», fortsetter Jonas. «Vi vil sette

fra oss noe som er vakkert, som beboerne kan være

stolte av. Vi ønsker alltid å gjøre steder bedre med

bygningene våre. Det første vi ser på når vi kommer

til en tomt, er hva som er spesielt med den, og hva

som kjennetegner dem som skal bo eller jobbe der.

Dette er grunnleggende premisser som må være på

plass.»

Anneline hopper inn i samtalen. «I dette tilfellet er

tomten relativt liten. Dette vil naturlig nok gjøre at

bygget må være slankt, slik at avstanden til naboene

blir så stor som mulig, uten at dette vil prege noen

av leilighetene negativt – uansett størrelse. Vi er alltid

svært opptatt av at hjemmene vi tegner skal ha nok

fasade og store vinduer. Dette har betydning langt

utover det arkitektoniske, nok dagslys er avgjørende

for at mennesker skal ha det bra. Leilighetene våre

skal ha dagslys fra minimum to himmelretninger, og

i Over Torshov setter vi også inn franske balkonger

med doble dører som kan åpnes helt. Dette

«For å gi beboerne nok fellesområder bruker vi

taket», forteller Cathrine. «Men vi skal ikke lage en

takterrasse – de har en lei tendens til å bli forblåste

og folketomme. Vi lager en takhage med 40 cm dyp

matjord, hvor beboerne kan dyrke poteter og høste

fra bærbusker. Og ikke bare i symbolske mengder.

Det blir mange lune, grønne og sosiale soner, folk

skal oppleve at de er ute i naturen. Vi gjorde det

samme i Dælenenggata 36, og blir fremdeles invitert

til grill- og takhagefester.»

«Arkitektur påvirker oss», sier Cathrine avslutningsvis.

«Du kan bestemme om du ønsker å gå på en kunstutstilling,

men du kan ikke velge om du vil gå forbi

et bygg. Vi håper våre bygg kan være noe folk liker å

hvile øynene på».

22

Over Torshov

Over Torshov 23

Utomhusplan

GG Landskap as

Trappe forslag

Marktegel i cortenstålsramme

Meta Landskap AS

121,5

+65,4

1:30

Bod

Nye koter med kotefeste - 0,5m

Eksisterende koter - 1,0m

Punkthøyder

Fallpiler

61,0

+20,05

Inngang m/punkthøyde

Takutspring

Bygg

60,50

+60.25

60,0

Nytt tre

60,00

60,00

60,00

59.75+

1:16

59,50

Eksisterende tre

59.50+

59,0

Gress

+59.60

59.30+

Yttermur bod

57,6

1:16

59,0

+58.30

Lek

58.30+

+57.50

58,00

58,50

+57.20

57,50

59,0

Tegnforklaring

GG Landskap as

57,00

58.40+

57,20+

Grill

57,0

Lavbrekk

Utekjøkken

+56,50

+56,45

Trappe forslag


121,5

+65,4

1:30

+20,05

59,50

Solveggen

pergola

Spilevegg

benk

56,75+

59.30+

Bod



Punkthøyder

Fallpiler


Takutspring

Bygg

bord

56,50

Prydgres

pergola

Snøopplag

Spilevegg

+59.40

Plen

+59.30

Spilevegg

Plen

benk

Staudehage

121,5

Spilevegg

pergola

Trapphus

Solseng

Meta Landskap AS

+59.40

Wirepergola

Wirepergola

Mini

Petangque

Druevegg

9x2m

Renovasjon

56,0

+59.40

Spilevegg

Lesekrok

Stoler

Spilevegg

Prydgres

Bod



Singel

Plen

Plantkasse

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Illustrasjon er kun ment som utkast Takutspring til endelig utomhusplan..

58,0

+57,25

6,50

+57,35

+57,75

1:16

58,50

1:16

57,0

57,5

1:16

58,0

58,0

+57,97 (OK)

+58.25

+58,20 (OK)

57,50

58,0

Trappe forslag


58,0

GG Landskap as

+65,4

1:30

+20,05


Punkthøyder

Fallpiler

Bygg

Nytt tre

Eksisterende tre

Gress

Armeret gress

Stauder

+56.00

Prydgres

+56,20

1:35

59.25+

56,00

Rist

benk

Skilt

Benk

+59.35

+59.55

+56,50

1:30

59.40+

Prydgres

Cykler

+56,50

1:60

Forhagen

56,10+

Balanse lek

+57,80

GG Landskap as

+56,45

Trappe forslag


121,5

+65,4

1:30

+20,05

Meta Landskap AS

1:25

59,0

Bardisk

56,00

HC-Parkering

55.80

+58.70

+58.50

+58.30

+58.10

56,45+

55.83+

58,50

Snøopplag

Lek

+59.00

+57.00

58.75+

58.80+

Bod



Punkthøyder

Fallpiler


Takutspring

Bygg

Nytt tre

Eksisterende tre

Gress

Armeret gress

Stauder

Busker

Prydgress

Hekk

Tredekke terrasse

Grus

Overvannshantering

58,0

+56,85

Lavbrekk

+56,00

+56,47 (OK)

1:16

+56,50

bord

+58.30

Lek

58.30+

+57,25

+57,35

Regnbed

+56,77 (OK)

+57,75

1:16

+57,37 (OK)

56,0

58,50

GG Landskap as

1:16

Trappe forslag


121,5

+65,4

1:30

+20,05

57,0

+57,54 (OK)

57,5

Meta Landskap ByggAS

1:16

58,0

+57,80 (OK)

+57,97 (OK)

+58.25

Bod



Punkthøyder

Fallpiler


Takutspring

Nytt tre

Eksisterende tre

Gress

Armeret gress

Stauder

Busker

Prydgress

Hekk

Tredekke terrasse

Grus

Overvannshantering

Plasstøpt betongdekke

Mur

Sykkelstativ

Spilevegg

Cortenvegg

Trapp

+58,20 (OK)

57,50

58,0

Meta Landskap AS

58,0

Armeret gress

Stauder

Busker

Prydgress

Hekk

Tredekke terrasse

Grus

Overvannshantering

lorum ipsum Plasstøpt ngn betongdekkefgnfzbcfb cxfglorum

Mur

ipsum ngn fgnfzblorum ipsum ngn fgnfzblorum

ipsum ngn

Sykkelstativ

Spilevegg

fgnfzb

Oppdragsgiver

Cortenvegg

. .

være sammen for mennesker i alle aldre.

. .

Rev. Revisjonen gjelder

Dato

Tegn.

Trapp

Uteområdet er variert, grønt og har flere

fine sosiale møteplasser

Østgaards Gate 44 AS

Prosjekt

Revisjon

Trær, busker, gress og spilevegger vil danne

N

et uteområde med karakter og

Østgaards gate 44

Tegning

Målestokk 1:100

Dato 22.06.2023

– både utendørs Rammesøknad og innendørs – er integrert. Om kvelden vil den nøye

Sign. NBR

L_100

Prosjektnr. 2306

gjennomtenkte belysningen sørge for både god stemning og god oversikt.

GG Landskap as

.

Meta Landskap AS


Uteområdet er designet slik at naboskapet kan utvikles til noe mer enn et

kort nikk ved postkassene. Sittegrupper, bardisk, benker, en egen bane med

balanseballer senket ned i banen og et eget lekeområde – her blir det fint å

personlighet. Området vil også ha en praktisk funksjon: sykkelparkering

K)

bord

24

+57,80 (OK)

Nytt tre

Busker

Prydgress

Over Torshov

Plasstøpt betongdekke

Mur

Sykkelstativ

Over Torshov 25

R

Takhagen – et ekstra rom

med ubegrenset takhøyde

PLANTEKASSER

Her er det mulig å spise

kortreist - om man ønsker

så urter eller annen grønn

vekst er det gode vekstvilkår

på taket.

E

15 200

E L E ME NT A RKITEK T

15 200

MINI PENTAGQUE

9 x 2 meter

UTEPLASS

UTEPLASS

PERGOLA

MINI PENTAGQUE

9 x 2 meter

MINI PENTAQUE

På takhagen blir det etablert

en aktivitetsbane for Mini

Petanque til felles bruk. PROSJEKT:

PRO

FAS

PRO

AD

Østgaa

FASE:

PROSJEKTNR.:

RE

ADRESSE:

Østgaards Gate 44 -

PERGOLA

SKJERMET UTEPLASS

MED SOLSTOLER

Solplasser og skjermede

arealer for ro og hvile.

19 400

19 400

UTEPLASS

UTEPLASS

PLANTEKASSER

PLANTEKASSER

REV: DATO: REVISJONEN GJELDER:

A

B

28.05.2021

22.06.2023

Rammesøknad

Tilleggsdokumentasjon

Foreløpig

15.01.2025

PERGOLA

PERGOLA

BH

ARK

SØK

LARK

B

ELEM

A

ELEM

Gu S

UTEPLASS

VA

L

RIBR

UTEPLASS

RIB

V

RIV

R

RIEN

R

UTEKJØKKEN

RIAKU

RIG

R

Over Torshov får en sjelden god utsikt, og vi ønsker at alle som

skal bo her får nyte den maksimalt. Derfor har vi lagt ekstra

vekt på å lage en takhage som virkelig stimulerer til bruk.

Det blir et fellesareal på cirka 200 kvadratmeter med mange ulike sosiale soner. Mot

syd og vest – de sosiale og solrike sonene – blir det felles langbord, grillplass, solplasser

og skjermede arealer for ro og hvile. Ved heisen og trapperommet blir det etablert

en pergola med åpent eller lukket tak. Mot øst og nord – de aktive sonene – blir det

etablert ulike aktivtetsområder. Her blir det også plass for benker og spilevegger med

beplantning som vil danne forskjellige rom. Fra takhagen har man den fantastiske

utsikten med by, fjord og skogkledde åser i horisonten.


UTEKJØKKEN

Nytt en deilig middag på takhagen

på Torshov, med utsikt

over byen i solnedgangen.

UTEKJØKKEN

SPISEPLASS PÅ TAKET

En pergola med åpent eller

lukket tak. Dette vil danne

en naturlig skjerm for den

felles spiseplassen.

TEGNING:

UTSIKT

MÅLESTOKK:

Er det en ting denne takhagen

FILNAVN:

har så er det en sjelden god

SIGN / KNTR:

utsikt. I Over Torshov har vi

REVISJON:

lagt vekt på akkurat dette DATO: - at

TEGNINGSNR.:

den skal bli brukt og komme

N

beboerne til gode.

0 1 5 m

N

RIA

R

FIL

2

TEG

MÅ

0

SIG

REV

DAT

TEG

26

Over Torshov

Over Torshov 27

Alle leilighetene blir hjørneleiligheter

og får lys inn fra to sider.

Hjertelig

velkommen hjem!

En virkelig god bolig formes ikke bare av én enkelt detalj;

det kreves en kombinasjon for å skape noe virkelig

spesielt. Da Over Torshov ble utviklet, brukte vi mye energi

på å få til nettopp dette.

Leilighetene har mye lys. Her blir det vinduer fra gulv til

tak, og en takhøyde på 2,5 meter i alle rom unntatt bad og

gang. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir

deg maksimalt med daglus i ditt nye hjem. Dette vil skape

et innemiljø som forandrer karakter i takt med vær, klokkeslett

og årstid. Ved å åpne døren på den franske balkongen

vil du slippe lys og luft inn i leiligheten din.

Leilighetene holder en gjennomgående god standard.

Enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom, og 60x60

fliser i gangen og på badet gir deg et hjem med gulv som

er både fine og slitesterke. Det blir vannbåren gulv varme

som gir både økonomiske og miljøemessige fordeler.

Løsningen er energieffektiv og gir lave driftskostnader.

Du kan velge kostnadsfritt mellom tre ulike stilpakker i

prosjektet. Her har du muligheten til å sette ditt personlige

preg gjennom tilvalgsprosssen med et stort utvalg av

alternativer. Her kan du bestemme fargen i din leilighet,

farge på kjøkkenfronter og mye mer!

Kjøkkenet leveres av HTH med integrerte hvitevarer.

4-roms er final - øvrige preview

bytter til final på øvrige straks jeg

får dem.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.


28

Over Torshov

Over Torshov 29

Leilighetstype

2-roms

Areal BRA-i: 47 m 2

Soverom

Romslig soverom med god

skapplas

L-202

L-101

BRA-i: L-101

47 m 2

BRA-e:

3 m 2

BRA-i: BRA: 49 m

Hjørneleilighet som byr på en gjennomtenkt og

2

50 m 2

BRA-e:

3 mBRA-i:

2

49 m 2

planeffektiv løsning hvor arkitektene BRA: har fokusert 52 mpå

BRA-e: 2

3 m 2

en optimal utnyttelse av arealet. Øvrig BRA-e ligger ikke BRA: i direkte 52 m 2

kontakt med leiligheten.

Øvrig BRA-e ligger ikke i direkte

kontakt med Øvrig leiligheten. BRA-e ligger ikke i direkte


Ikke tilgjengelig boenhet iht.

tekniske forskrifter. Ikke tilgjengelig boenhet iht.

tekniske forskrifter.

Franske balkonger

Det blir franske balkonger i alle

leilighetene med doble dører som kan

åpnes helt.

Bad

Sluse

3,6 m 2 2,6 m 2 BadSoverom

Sluse

3,6 m 11,7 m

Vinduer

2 2 2,6 m 2

L101

Lys inn fra to sider med

49 mStue 2

L101

/kjøkken utsikt mot Torshovdalen.

(ikke tilgj. boenhet) 49 m 2

21,7 m

(ikke 2

tilgj. boenhet)

Soverom

Stue /kjøkken

Entrè Bad 8,7 m 2

29,0 m

Stue /kjøkken

2

4,2 m

5,0 2 m 2 Entrè

29,0 m 2

4,2 m 2

Soverom

8,7 m 2

L202

47 m 2

Entrè

4,8 m 2

Stue og kjøkken

En hyggelig og praktisk kjøkkenløsning

samt en stue som nyter godt av lysinnslipp

fra store vindusflater.

:100 0 1

3 5

8

N

1 1:100 30 1

5

3 58

8

N

N

30

Over Torshov


Over Torshov 31

2-roms

Leilighet L402

Alle leilighetene har franske balkonger.


32

Over Torshov

Over Torshov 33

2-roms

Leilighet L402


34

Over Torshov

Over Torshov 35

L-503

Leilighetstype

3-roms

Areal BRA-i: 53 m 2

BRA-i:

BRA-e:

L-101

BRA:

53 m 2

5 m 2

58 m 2

Øvrig BRA-e ligger ikke

49 m 2 i direkte

BRA-i:


Effektiv 3-roms hjørneleilighet med BRA-e: store vinduer 3 mBRA-i:

2

og mye lys.

BRA:

52 mBRA-e:

2

BRA:

L-101

49 m 2

3 m 2

52 m 2







Felles gang

16,4 m 2 Heis

4,2 m 2

Soverom

6,4 m 2

Bad

Sluse

2,6 m

Bad

2 Bad

3,6 m 2 Stue /kjøkken

Entrè

4,8 m 2

Sluse

2,6 m 2

L503

53 m 2

Stue og kjøkken

En hyggelig kjøkkenløsning og

stue som nyter godt av

lysinnslipp fra store vindusflater.

Soverom

8,7 m 2

Soverom

Leiligheten byr på en

gjennomtenkt og effektiv

planløsning, inkludert

mastersoverom med god

plass til garderobe,

Soverom

8,7 m

Entrè Soverom

2

4,2 m 2 11,7 m 2

00 0 1

3 5

8



L101

49 m 2

(ikke tilgj. boenhet)

Entrè

4,2 m 2

21,7 m 2

Franske balkonger

Det blir franske balkonger i alle leilighetene med

doble dører som kan åpnes helt.

L101

49 m 2


29,0 m 2

29,0 m 2

Vinduer

Alle leilighetene blir

hjørneleiligheter

og får lys inn fra to sider.

N

1 1:100 30 1

5

3 58

8

N

N

36

Over Torshov


Over Torshov 37

3-roms

Leilighet L703


38

Over Torshov

Over Torshov 39

3-roms

Leilighet L703


40

Over Torshov

Over Torshov 41

Leilighetstype

3-roms

Areal BRA-i: 60 m 2

L-101 L-802 L-101

I byggets øvre etasjer finner du denne

hjørneleiligheten. Her får du BRA-i: fantastisk 49 m

BRA-i:

2

BRA-e:

3 m 2 60 m

BRA-i:

2

utsikt. Leiligheten byr på en gjennomtenkt

BRA-e:

BRA:

52 m 2 5 m

BRA-e:

2

og effektiv planløsning,

BRA:

65m

BRA:

2

Franske balkonger

Franske balkonger fra mastersoverom

med dører som kan åpnes helt.

49 m 2

3 m 2

52 m 2









Soverom

Mastersoverom med

god plass til garderobe.

Soverom

11,7 m 2

Franske

balkonger

Bad

Sluse

2,6 m 2

Bad


Sluse

2,6 m 2

Franske balkonger fra stue og

kjøkken med dører som kan

åpnes helt.


Soverom

8,7 m 2

Bad

L101

5,0 m 2

49 Stue m 2

/kjøkken

(ikke tilgj. boenhet) 28,7 m 2

Soverom

8,7 m

Entrè

2

4,2 m 2 Entrè Entrè

4,8 m 2 4,2 m 2

Felles gang

12,4 m 2 Rømningstrapp

5,9 m 2

L802

60 m 2

L101

49 m 2


29,0 m 2

Stue og

kjøkken

29,0 m 2

En hyggelig kjøkkenløsning

og stue som nyter godt av

lysinnslipp fra store

vindusflater.

Heis

4,2 m 2

Soverom

6,3 m 2

00 0 1

3 5

8

1 1:100 30 1

5

3 58

8

N

N

N

42

Over Torshov


Over Torshov 43

3-roms - 60 kvm

Leilighet L1002


44

Over Torshov

Over Torshov 45

3-roms - 60 kvm

Leilighet L1002


46

Over Torshov

Over Torshov 47

3-roms - 60 kvm

Leilighet L1002


48

Over Torshov

Over Torshov 49

3-roms - 60 kvm

Leilighet L1002


50

Over Torshov

Over Torshov 51

Leilighetstype

4-roms

L-803

L-101 BRA-i: 100 m

L-101

2

BRA-e:

7 m 2

BRA:

107m 2

BRA-i:

49 m

Dette er kremleiligheten i Over Torshov, på

2

BRA-e:

3 mBRA-i:

toppen i byggets hele fremre 2

Øvrig BRA: del BRA-e finner ligger du 52 mikke BRA-e: 2 i direkte

denne 100 kvm toppleiligheten. kontakt med leiligheten.

BRA:

49 m 2

3 m 2

52 m 2

Areal BRA-i: 100 m 2

Soverom

Soverom nr. 2 er også av god

størrelse med god skapplass.

2 bad

I tillegg har du et romslig

baderom til gjester.







Masteravdeling

Egen masteravdeling hvor du har

hovedsoverommet med walk-throughcloset

og eget baderom.

Garderobe

Bad

4,9 m 2

Soverom

7,2 m 2

11,4 m 2

Soverom

Entrè

11,4 m

Bad

2 6,9 m 2

Sluse

3,6 m 2 2,6 m 2 Bad

Sluse

Bad

3,6 m 2 2,6 m 2

3,3 m 2

L101

49 m 2

L101

(ikke tilgj. boenhet) 49 m

Stue /kjøkken L803

2

100 m 2 (ikke tilgj. boenhet)

36,3 m

Soverom

2

8,7 m

Soverom

Stue /kjøkken

2

8,7 m

Entrè

2

29,0 m

Stue /kjøkken

2 Stue

29,0 m 2

4,2 m 2

9,8 m 2

Entrè

4,2 m 2

Stue og

kjøkken

Lorum ipsum tekst

Lorum ipsum tekst

Franske balkonger

Franske balkonger fra både stue

og soverommene med dører som

kan åpnes helt.

1:100 0 1

3 5

8

Stue og kjøkken

Stuen er gjennomgående med

lysinnslipp fra tre sider fra store

vindusflater og har fantastisk utsikt

utover Oslo by. Åpen kjøkkenløsning

med stor og flott kjøkkenøy hvor det

blir en drøm å lage mat.

To stuer

Stue nr. 2 kan enten være

tv-stue, kontor, bibliotek eller et

tredje soverom dersom man

skulle trenge det.

N

1 1:100 30 1

5

3 58

8

N

N

52

Over Torshov


Over Torshov 53

4-roms

Leilighet L1003

54


Over Torshov

Over Torshov 55

4-roms

Leilighet L1003


56

Over Torshov

Over Torshov 57

4-roms

Leilighet L1003

58


Over Torshov

Over Torshov 59

4-roms

Leilighet L1003

60


Over Torshov

Over Torshov 61

Innbydende inngangsparti med

mørke eikespiler og slipt betonggulv.


62

Over Torshov

Over Torshov 63

Stilkonseptene for

Over Torshov

I samarbeid med HEV Boligdesign er det utarbeidet

fire ulike stilkonsepter for Over Torshov. Konseptene

er satt sammen for å tilby en samlet leveranse, med et

gjennomgående tema og fargepalett for hele leiligheten.

For 2- og 3-roms leiligheter kan det velges mellom tre

fastsatte stilpakker/konsepter uten tillegg i pris.


For 4-roms leilighetene tilbys det et oppgradert konsept

kalt ”Tidløs Natur”. Kjøper kan gjøre ekstra tilvalg gjennom

tilvalgsprosessen.

Helt fra starten er målet å forstå kundens

behov, slik at de kostnadsfritt kan velge blant

gjennomarbeidede konsepter som oppfyller

deres ønsker. Vi ønsker å gi kundene en

trygg og god opplevelse gjennom hele

kjøpsprosessen, samtidig som vi gjør

tilvalgsreisen til deres drømmebolig så enkel

og smidig som mulig.

Thomas Bjerk har ansvaret for interiørdesignet

i Over Torshov. Han leder HEV Boligdesign,

har lang erfaring i bransjen og har opparbeidet

seg solid kompetanse når det gjelder å

skape god romflyt gjennom nøye utvalgte

konsepter.

Thomas fremhever kjøkkenet og baderommet

som de to viktigste områdene i boligen, rom

som fortjener en spesiell oppmerksomhet i

designprosessen.

Konsept 1 – LYS BALANSE

Interiør konsept som kombinerer tidløs eleganse med

en naturlig ro.

Konsept 2 – DIS

Dette interiørkonseptet omfavner det subtile og

stemningsfulle.

Konsept 3 – URBAN KRAFT

Interiørkonsept som hyller det urbane landskapets

dynamikk og kraften i naturlige, grønne nyanser.

Thomas Bjerk

Interiørdesigner

HEV boligdesign

Konsept 4 – TIDLØS NATUR

Dette oppgraderte konseptet gjelder kun for

4-romsleiligheter. Det hyller naturens eleganse med et

fokus på eikens varme, gyldne nyanser.

64

Over Torshov

Over Torshov 65

KONSEPT 1

LYS BALANSE

Lys Balanse er et interiørkonsept som kombinerer tidløs

eleganse med en naturlig ro. Med lyse beige toner

som grunnlag, skapes et harmonisk uttrykk der balanse

mellom lys og varme står i sentrum. Konseptet henter

inspirasjon fra naturens egne nyanser og fokuserer på

myke teksturer, rene linjer og subtile kontraster, som gir

rommene en følelse av letthet og harmoni. Lys Balanse

er mer enn en stil – det er en invitasjon til å skape et

hjem fylt med ro, varme og skjønnhet.

66

Over Torshov

Over Torshov 67

ROMSKJEMA - KONSEPT 1 - LYS BALANSE

GULV VEGGER TAK/HIMLING INNREDNING ELEKTRO VENTILASJON OPPVARMING VVS/SANITÆR ANNET

Kjøkken

1-stavs eikeparkett, hvitpigmentert

og børstet,

2-sidig fas.

Fotlister med tilsvarende

fargenyanse som parkett,

med synlige spikerhull.

Sparklet og malt gips i

Jotun - Sommersne

NCS 1102-Y10R

Hvitmalt himling i betong (mulig

synlige v-fuger)

Farge: Klassisk Hvit - NCS S0500-N

Listefritt mellom vegg og tak

Nedforinger og innkassinger

leveres i sparklet og malt gips.


Benkeskap: HTH Glatt Beige

Overskap: HTH Glatt Beige

med LED Gripelist integrert i

overskapsbunn.

Håndtak: Line - Børstet messing

Laminat benkeplate: 652

Sandsten 20mm med F32 forkant.

Vask: Blanco Naya 6 Tartufo

Brytere og stikk iht. gjeldende NEK.

Tekn. stikk for komfyr og platetopp (separat)

25 amper til platetopp. Stikk til kjøleskap,

oppvaskmaskin og ventilator.

LED-lyslist under overskap på egen bryter.

Alle brytere, stikk, dimmere etc. leveres i SG

innfeldt hvit.

Balansert ventilasjon

med varmegjenvinning.

Kjøkkenventilator:

Ventilator leveres som

slimventilator med kullfilter

i overskap.

Vannbåren varme

Kjøkkenarmatur: Tapwell: RT2 984 Krom

Art.nr 9423587

Kjøkkenbatteri med avstengning for

oppvaskmaskin.

Swedoor - Stable Advance-Line kompaktdør med dempelist - Klassisk Hvit - NCS

S0500-N

Terskel i tilsvarende fargenyanse som parkett, gjelder kun der terskel er nødvendig.

Skyvedør i samme farge og kvalitet leveres der dette er vist på tegning.

Dørvrider: HABO - Dørhåndtak A13164-19 Rustfritt 19 mm

Gerikter på innerdører leveres i farge S0500-N, Klassisk hvit, med synlige spikerhull.

Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens eller

tilsvarende.

*Leveres ikke gerikter rundt vinduer og balkongdører. Gips mot utstikkende foring.

Franske balkongdører og vinduer med foringer i laminert eik.

NB:Kan forekomme utenpåliggende installasjoner

der det er brannvegg.

Stue


og børstet,

2-sidig fas.





Jotun - Sommersne

NCS 1102-Y10R

Hvitmalt himling i betong

(mulig synlige v-fuger)



Nedforinger og innkassinger leveres

i sparklet og malt gips. Farge:

Klassisk Hvit - NCS S0500-N

Brytere og stikk Iht til gjeldende NEK.

Uttak for TV-/data.


innfeldt hvit.



Balansert

ventilasjon med varmegjenvinning.

Vannbåren varme

Swedoor - Stable Advance-Line kompaktdør med dempelist - Klassisk Hvit - NCS S0500-N







Baderom

Gulv: Mirage - ReStone

Dune RS01 - 60x60

Dusjsone: Mirage - ReStone

Dune RS01 Mosaikk

Fug: Schönox - Silver Gray

Silikon: Schönox - Silver

Gray

Eller tilsvarende

Vegg: Mirage -

ReStone Dune RS01

- 60x60

Fug: Schönox

- Silver Gray

Silikon: Schönox

- Silver Gray

Eller tilsvarende.

Hvit himling på baderom


*Nedforinger og innkassinger

leveres hvit farge

På bad leveres baderomsinnredning

fra anerkjent leverandør,

med heldekkende servantplate*

og skuffeinnredning i tråd med

utarbeidete konseptpakker.

*Heldekkende servant betyr at

servanten leveres som ett stykke,

i hele innredningens bredde. Ikke

vegg til vegg.

Servant: Hvit servant

Speil: Firkantet speil tilpasset

servantskap


Termostat: SG - HeatReg Hvit 3000VA eller

lignende.

Belysning: Downlights - SG - Junistar Eco

Isosafe Hvit DimToWarm 510lm 2000-2800K,

tilknyttet dimmer.

Speil med belysning.


innfeldt hvit.



Elektrisk varme

i gulv eller

vannbåren varme

Baderomsarmatur: Tapwell RT2 071 Krom Art.nr

9423583

Dusj: Tapwell RT5200 Krom Art.nr 9422485

Dusjhjørne: Vikingbad - LIAM 90x90 Art.nr 112134

Eller tilsvarende.

Pup-Up Ventil:

Tapwell 74400 Krom Art.nr 8575833

Betjeningsplate: TECEbase Forkrommet - 6122293

Eller tilsvarende.

Toalettskål m/sete: Duravit - Starck 3 Hvit Art.nr

422509 Eller tilsvarende





Entré

Flislagt eller eksponert

betong gulv.





Jotun - Sommersne

NCS 1102-Y10R


NCS: S0500-N







lignende.



tilknyttet dimmer.



Vannbåren varme


S0500-N





innfeldt hvit.

NB: Kan forekomme utenpåliggende installasjoner


Soverom


og børstet, 2-sidig

fas.





Jotun - Sommersne

NCS 1102-Y10R


synlige v-fuger)







Alle brytere, stikk, dimmere etc.

leveres i SG innfeldt hvit.





Elektrisk

oppvarming


S0500-N







68

Over Torshov

Over Torshov 69

KONSEPT 2

DIS

Dis er et interiørkonsept som omfavner det subtile og

stemningsfulle. Inspirert av morgentåken som forsiktig

legger seg over landskapet, filtrerer lys og demper lyd,

skaper Dis en rolig og balansert atmosfære, hvor nyanser

og teksturer spiller hovedrollen. I dette konseptet er det

ikke de sterke kontrastene som definerer rommet, men

de myke overgangen mellom lys og skygge, matte og

taktile overflater, luftige tekstiler og naturlige materialer.

70

Over Torshov

Over Torshov 71

ROMSKJEMA - KONSEPT 2 - DIS

GULV VEGGER TAK/HIMLING INNREDNING ELEKTRO VENTILASJON

OPP-

VARMING

VVS/SANITÆR

ANNET

Kjøkken


og børstet, 2-sidig fas.

Fotlister med tilsvarende fargenyanse

som parkett, med

synlige spikerhull.

Sparklet og malt

gips i Jotun - Sheer

Gray

NCS S2005-B20G


synlige v-fuger)

Farge: Klassisk Hvit - NCS

S0500-N





S0500-N

Benkeskap: HTH Glatt Grå

Overskap: HTH Glatt Grå

LED Gripelist integrert i

overskapsbunn.

Håndtak: Line - Antrasitt

Laminat benkeplate: 630 Grafit

20mm med F32 forkant.

Vask: Blanco Naya 6 Lavagrå

Brytere og stikk iht.gjeldende NEK.

Tekn. stikk for komfyr og platetopp (separat)

25 amper til platetopp. Stikk til kjøleskap,

oppvaskmaskin og ventilator.


Alle brytere, stikk, dimmere etc.leveres i SG

innfeldt hvit.

Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens

eller tilsvarende.





Kjøkkenventilator:


slimventilator med

kullfilter i overskap.

Vannbåren

varme

Kjøkkenarmatur:

Tapwell: RT2 984 Krom

Art.nr 9423587


oppvaskmaskin.


Terskel i tilsvarende fargenyanse

som parkett, gjelder kun der terskel er nødvendig.





Franske balkongdører og vinduer med foringer i laminert eik."

Stue




som parkett, med

synlige spikerhull.

Sparklet og malt


Gray

NCS S2005-B20G"


synlige v-fuger)


S0500-N





S0500-N


Uttak for TV-/data.


innfeldt hvit.





Vannbåren

varme








Baderom

Vegg: ReStone Icelandic RS04

- 60x60

Dusjsone: Mirage - Icelandic

RS04 Mosaikk


Silikon: Schönox - Silver Gray

Eller tilsvarende

Vegg: ReStone

Icelandic RS04 -

60x60

Fug: Schönox -

Silver Gray

Silikon: Schönox -

Silver Gray

Eller tilsvarende




leveres hvit farge


fra anerkjent

leverandør, med heldekkende

servantplate* og skuffeinnredning

i tråd med utarbeidete

konseptpakker.

*Heldekkende servant betyr

at servanten leveres som ett

stykke, i hele innredningens

bredde. Ikke vegg til vegg.



servantskap



lignende.

Belysning:

Downlights - SG - Junistar Eco Isosafe Hvit

DimToWarm 510lm 2000-2800K, tilknyttet

dimmer.



innfeldt hvit.



Elektrisk

varme i gulv

eller vannbåren

varme

Baderomsarmatur:

Tapwell RT2 071 Krom

Art.nr 9423583

Dusj:

Tapwell RT5200 Krom

Art.nr 9422485

Dusjhjørne:

Vikingbad - LIAM 90x90

Art.nr 112134

Eller tilsvarende.

Pup-Up Ventil:

Tapwell 74400 Krom

Art.nr 8575833

Betjeningsplate: TECEbase

Forkrommet - 6122293

Eller tilsvarende.

Toalettskål m/sete:

Duravit - Starck 3 Hvit

Art.nr 422509

Eller tilsvarende






Entré

Eksponert betong gulv.


som parkett, med

synlige spikerhull.

Sparklet og malt


Gray

NCS S2005-B20G

Sparklet og malt gips i NCS:

S0500-N





S0500-N



lignende.

Belysning:



dimmer.


innfeldt hvit.



Vannbåren

varme








Soverom




som parkett, med

synlige spikerhull."

Sparklet og malt


Gray

NCS S2005-B20G


synlige v-fuger)


S0500-N





S0500-N



innfeldt hvit.





Elektrisk oppvarming








72

Over Torshov

Over Torshov 73

KONSEPT 3

URBAN KRAFT

Urban Kraft er et interiørkonsept som hyller det urbane

landskapets dynamikk og kraften i naturlige, grønne

nyanser. Med en dyp grønn fargepalett som kombinerer

rå, industrielle elementer med beroligende naturtoner,

skaper dette konseptet en sterk, men balansert

atmosfære. Stål, betong og mørkt treverk møter de

subtile nyansene av grønnfarger, og gir rommene en

følelse av energi og ro på samme tid. Urban Kraft er

for dem som ønsker et moderne, stilrent miljø med en

touch av naturens styrke, perfekt for både kreative og

avslappende omgivelser i byen.

74

Over Torshov

Over Torshov 75

ROMSKJEMA - KONSEPT 3 - URBAN KRAFT


OPP-

VARMING

VVS/SANITÆR

ANNET

Kjøkken

1-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og

børstet, 2-sidig fas.


som parkett, med synlige spikerhull.

Sparklet og malt

gips i Jotun

- Demring

NCS 2502-Y17R"


synlige v-fuger)


S0500-N





S0500-N

Benkeskap: HTH Base

Grønn

Overskap: HTH Base Grønn

LED Gripelist integrert i

overskapsbunn.

Håndtak: Line - Antrasitt

Laminat benkeplate: 640

Gugged concrate 20mm

med F32 forkant.

Vask: Blanco Naya 6 Lavagrå


Tekn. stikk for komfyr og platetopp

(separat) 25 amper til platetopp. Stikk til

kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

LED-lyslist under overskap på egen

bryter.



Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens

eller tilsvarende.

NB:Kan forekomme utenpåliggende

installasjoner der det er brannvegg.



Kjøkkenventilator:


slimventilator med

kullfilter i overskap.

Vannbåren

varme

Kjøkkenarmatur:


Art.nr 9423587


oppvaskmaskin.









Stue

1-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og

børstet, 2-sidig fas.



Sparklet og malt

gips i Jotun -

Demring

NCS 2502-Y17R"


synlige v-fuger)


S0500-N



Uttak for TV-/data.





Vannbåren

varme








S0500-N







Baderom Gulv: Mirage - ReStone Safari RS02 -

60x60

Dusjsone: Mirage - ReStone Safari

RS02 Mosaikk


Silikon: Schönox - Silver Gray

Eller tilsvarende

Vegg: Mirage -

ReStone Safari

RS02 - 60x60

Fug: Schönox -

Silver Gray

Silikon: Schönox -

Silver Gray

Eller tilsvarende




leveres hvit farge


fra anerkjent

leverandør, med heldekkende

servantplate* og

skuffeinnredning i tråd med


*Heldekkende servant betyr

at servanten leveres som ett

stykke, i hele innredningens

bredde. Ikke vegg til vegg.



servantskap


Termostat: SG - HeatReg Hvit 3000VA

eller lignende.

Belysning:

Downlights - SG - Junistar Eco Isosafe

Hvit DimToWarm 510lm 2000-2800K,

tilknyttet dimmer.






Elektrisk

varme i gulv

eller vannbåren

varme

Baderomsarmatur:

Tapwell RT2 071 Krom

Art.nr 9423583

Dusj:

Tapwell RT5200 Krom

Art.nr 9422485

Dusjhjørne:

Vikingbad - LIAM 90x90

Art.nr 112134

Eller tilsvarende.

Pup-Up Ventil:

Tapwell 74400 Krom

Art.nr 8575833


Forkrommet - 6122293

Eller tilsvarende.



Art.nr 422509

Eller tilsvarende






Entré

Eksponert betong gulv.



Sparklet og malt

gips i Jotun -

Demring

NCS 2502-Y17R


NCS: S0500-N





S0500-N


Termostat: SG - HeatReg Hvit 3000VA

eller lignende. Belysning: Downlights

- SG - Junistar Eco Isosafe Hvit Dim-

ToWarm 510lm 2000-2800K, tilknyttet

dimmer. Alle brytere, stikk, dimmere etc.

leveres i SG innfeldt hvit. NB:Kan forekomme

utenpåliggende installasjoner




Vannbåren

varme

Swedoor - Stable Advance-Line kompaktdør med dempelist - Klassisk Hvit - NCS S0500-N Terskel i tilsvarende

fargenyanse som parkett, gjelder kun der terskel er nødvendig. Dørvrider: HABO - Dørhåndtak

A13164-19 Rustfritt 19 mm. Gerikter på innerdører med tilsvarende fargenyanse som parkett og fotlister,


Soverom

1-stavs eikeparkett - Boen Eik hvit

Andante, 13,2mm Plank 181, børstet,

2-sidig fas, 13.2x181x2200mm. Eller

tilsvarende



Sparklet og malt

gips i Jotun -

Demring

NCS 2502-Y17R"


synlige v-fuger)


S0500-N





S0500-N


Alle brytere, stikk, dimmere etc. leveres

i SG innfeldt hvit. NB:Kan forekomme

utenpåliggende installasjoner der det er

brannvegg.



Vannbåren

varme

Swedoor - Stable Advance-Line kompaktdør med dempelist - Klassisk Hvit - NCS S0500-N. Terskel i

tilsvarende fargenyanse som parkett, gjelder kun der terskel er nødvendig. Skyvedør i samme farge og

kvalitet leveres der dette er vist på tegning. Dørvrider: HABO - Dørhåndtak A13164-19 Rustfritt 19 mm.

Gerikter på innerdører med tilsvarende fargenyanse som parkett og fotlister, med synlige spikerhull.

*Leveres ikke gerikter rundt vinduer og balkongdører. Gips mot utstikkende foring. Franske balkongdører

og vinduer med foringer i laminert eik.

76

Over Torshov

Over Torshov 77

KONSEPT 4

TIDLØS NATUR

Tidløs Natur er et interiørkonsept som hyller naturens

subtile eleganse med et fokus på eikens varme, gyldne

nyanser. Konseptet spiller på den rolige og varige

følelsen som eik gir, sammen med andre naturlige

materialer som stein, lin og skinn. Fargene er myke

og jordnære, og skaper en atmosfære av enkelhet og

harmoni. Tidløs Natur er for de som ønsker et hjem med

personlig uttrykk, hvor teksturer og materialer i deres

naturlige form får stå i sentrum og skape et rolig,

tidløst miljø.

78

Over Torshov

Over Torshov 79

ROMSKJEMA - KONSEPT 4 - TIDLØS NATUR (TOPPLEILIGHETER)


OPP-

VARMING

VVS/SANITÆR

ANNET

Kjøkken


og børstet,

2-sidig fas.




Sparklet og malt

gips i Jotun -

Kalk

NCS 1603-Y31R


synlige v-fuger)






Benkeskap: HTH Focus Mørk Eik

Overskap: HTH Focus Mørk Eik

med LED Gripelist integrert i

overskapsbunn.

Håndtak: Line - Eloksert brun

Silestone - Brass Relish Suede

20mm med slipt forkant.

Vask: Blanco Naya 6 Kaffe


Tekn. stikk for komfyr og platetopp (separat) 25

amper til platetopp. Stikk til kjøleskap, oppvaskmaskin

og ventilator.



innfeldt hvit.

Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens eller

tilsvarende



Balansert ventilasjon med

varmegjenvinning.

Kjøkkenventilator:

Ventilator leveres som slimventilator

med kullfilter i overskap.

*For 4-roms leiligheter med kjøkkenøy

leveres integrert benkeventilator

med kullfilter i koketopp.

Vannbåren

varme

Kjøkkenarmatur:


Art.nr 9423587

Kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin.


S0500-N






Franske balkongdører og vinduer med foringer i laminert eik."

Stue


og børstet, 2-sidig

fas.




Sparklet og malt

gips i Jotun -

Kalk

NCS 1603-Y31R

Hvitmalt himling i betong med

synlige v-fuger.







Uttak for TV-/data.






varmegjenvinning.

Vannbåren

varme


S0500-N







Baderom 1


Safari RS02 - 60x60


Safari RS02 Mosaikk



Gray

Eller tilsvarende

Vegg: Mirage -

ReStone Safari

RS02 - 60x60

Fug: Schönox -

Silver Gray

Silikon: Schönox

- Silver Gray

Eller tilsvarende




leveres hvit farge




og skuffeinnredning i tråd med





vegg til vegg.



servantskap



lignende.

Belysning:



dimmer.





varmegjenvinning.

Elektrisk

varme i gulv

eller vannbåren

varme

Baderomsarmatur:

Tapwell RT2 071 Krom Art.nr 9423583

Dusj:

Tapwell RT5200 Krom Art.nr 9422485

Dusjhjørne:

Vikingbad - LIAM 90x90 Art.nr 112134

Eller tilsvarende.

Pup-Up Ventil:

Tapwell 74400 Krom Art.nr 8575833


Forkrommet - 6122293 Eller tilsvarende.



Art.nr 422509

Eller tilsvarende"


S0500-N




Baderom 2

(Gjelder

4-roms - 8. til

10. etg.)


Safari RS02 - 60x60


Safari RS02 Mosaikk



Gray

Eller tilsvarende

Vegg: Mirage -

ReStone Safari

RS02 - 60x60

Fug: Schönox -

Silver Gray

Silikon: Schönox

- Silver Gray

Eller tilsvarende




leveres hvit farge




og skuffe innredning i tråd

med utarbeidete konseptpakker.




vegg til vegg.



servantskap



lignende.

Belysning:



dimmer.





varmegjenvinning.

Elektrisk

varme i gulv

eller vannbåren

varme

Baderomsarmatur:

Tapwell RT2 071 Krom Art.nr 9423583

Dusj: Tapwell RT5200 Krom Art.nr 9422485

Dusjhjørne: Vikingbad - LIAM 90x90

Art.nr 112134 Eller tilsvarende.

Pup-Up Ventil: Tapwell 74400 Krom

Art.nr 8575833


Forkrommet - 6122293 Eller tilsvarende.

Toalettskål m/sete: Duravit - Starck 3 Hvit

Art.nr 422509 Eller tilsvarende


S0500-N




Entré

Eksponert betong gulv eller

flislagt




Sparklet og malt

gips i Jotun -

Kalk

NCS 1603-Y31R

Sparklet og malt gips i NCS:

S0500-N







lignende.



tilknyttet dimmer.


varmegjenvinning.

Vannbåren

varme


S0500-N








Soverom


og børstet,

2-sidig fas.




Sparklet og malt

gips i Jotun -

Kalk

NCS 1603-Y31R

Sparklet og malt gips med

våtromsmaling.

NCS: S0500-N











varmegjenvinning.

Elektrisk

oppvarming


S0500-N







80

81

Over Torshov har en fantastisk takhage

med en imponerede utsikt.

82


Over Torshov

Over Torshov 83

Etasjeplaner

Salgstegninger

84

Over Torshov

Over Torshov 85

Etasjeplaner

1 ETASJE

Etasjeplan 1. etasje

Etasjeplan 2.-4. etasje

Sykkelrom

128,3 m 2

LIKE LEIL:

201-301-401

Soverom

11,7 m 2 Soverom

11,7 m 2

Stue /kjøkken


21,7 m 2

LIKE L

202-302-

L201

47 m 2

Bad

5,0 m 2 Bad

L202

47 m 2

Tekniske areal

25,0 m 2

Sluse


15,6 m 2

Trapp

8,0 m 2 Heis

4,2 m 2

Soverom

Trapp

Soverom

6,3 m 2 10,1 m 2 Rømningstrapp

6,3 m 2

5,9 m 2

L204

60 m 2

L203

60 m 2

Rømningstrapp

9,8 m 2

Bad

3,6 m 2 L101

49 m 2


Stue /kjøkken

Entrè

29,0 m 2

4,2 m 2

Soverom

8,7 m 2

Lobby

38,1 m 2

Sluse

2,6 m 2

LIKE LEIL:

204-304-404

LEIL:

101

Stue /kjøkken

28,7 m 2

Entrè

Entrè

4,8 m 2 4,8 m 2

Bad

5,0 m 2 Bad

5,0 m 2

Soverom

11,7 m 2 Soverom

11,7 m 2


Entrè

Entrè

4,8 m 2 4,8 m 2

Felles gang

16,4 m 2

Heis

4,2 m 2

28,7 m 2

LIKE L

203-303-

Ø44 / OVER TORSHOV

EMENT

2-roms 3-roms

ELEMENT arkitekter as / post@element.no / +47 4000 10 25 / element.no

4-roms

Ø44 / OVER TORSHOV

2-roms

ELEMENT

3-roms 4-roms


07.02.2025

86

Over Torshov

Over Torshov 87

5-7 ETASJE



LIKE LEIL:

501-601-701

Stue /kjøkken

L501

53 m 2

Soverom

11,7 m 2 Soverom

11,7 m 2

Bad

Bad

5,0 m 2 5,0 m 2

Entrè

Entrè

4,8 m 2

Stue /kjøkken

21,7 m 2

4,8 m 2

L502

53 m 2

LIKE LEIL: LIKE LEIL:

502-602-702 801-901-1001

Soverom

11,7 m 2 Soverom

11,7 m 2

Stue /kjøkken

Bad

Bad

Stue /kjøkken

5,0 m 2 5,0 m 2

28,7 m 2 28,7 m 2

Entrè

Entrè

4,8 m 2 4,8 m 2

LIKE L

802-902-

L504

53 m 2

21,7 m 2 Soverom

Soverom

Trapp

Soverom

6,4 m 2 10,1 m 2 Rømningstrapp

6,4 m 2

5,9 m 2

L801

60 m 2 Trapp

Felles gang

12,4 m 2

L802

60 m 2


5,9 m 2

Soverom

Felles gang

Soverom

6,4 m 2 16,4 m 2 Heis

6,4 m 2

4,2 m 2

Soverom

Heis

Soverom

6,3 m 2 6,3 m

4,2 m 2

2

LIKE LEIL:

4-604-704

Stue /kjøkken

21,7 m 2

Entrè

4,8 m 2 Entrè

4,8 m 2

L503

53 m 2

Bad

Bad

5,0 m 2 5,0 m 2 Stue /kjøkken

21,7 m 2

LIKE LEIL:

503-603-703

Garderobe

Bad

4,9 m 2

Soverom

7,2 m 2

11,4 m 2

Soverom

Entrè

11,4 m 2 6,9 m 2

Stue /kjøkken

L803

100 m 2

Bad

3,3 m 2

LIKE L

803-903-

11,7 m 2 Soverom

11,7 m 2

36,3 m 2 Stue

9,8 m 2

EMENT

Ø44 / OVER TORSHOV

2-roms 3-roms 4-roms


ELEMENT

Ø44 / OVER TORSHOV

2-roms 3-roms 4-roms


07.02.2025

88

Over Torshov

Over Torshov 89

L101

Type: 2-roms

Etasje: 1. etg

Areal BRA-i: 49 m 2

Areal BRA-e: 3 m 2

Bra (totalt): 52 m 2

BRA-e (bod) ligger i sameiets

felles bodarealer.



L-101

2

3,6 m 2

Bad

Sluse


3,6 m 2,6 m 2




L101

49 m 2

Bad

Sluse (ikke tilgj. boenhet)

3,6 m 2 2,6 m

Soverom

2

8,7 m Stue /kjøkken

2

Bad

Sluse

3,6 m Entrè

29,0 m 2

2 2,6 m 2

L101

4,2 m

Bad

Sluse

49 m 2

2,6 m 2


L101

Soverom

49 m 2

8,7 m 2

(ikke L101

Stue /kjøkken

tilgj. boenhet)

Entrè

49 m 2

29,0 m 2

Bad

Sluse

Soverom

4,2 m 2


3,6 m 2


2

2,6 m 2

Soverom

8,7 m 2

Entrè

Stue /kjøkken 29,0 m 2

Entrè 4,2 m 2

29,0 m

L101

4,2 m 2

49 m 2


Soverom

8,7 m 2

Stue /kjøkken

Entrè

29,0 m 2

4,2 m 2

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

L-101

L-101


BRA-i: tekniske forskrifter. 49 m 2

BRA-e:

BRA-i: BRA:

BRA-e:

BRA:

L-101

3 m 2

49 m52 2 m 2

3 m 2

52 m 2




BRA-i: Ikke tilgjengelig 49 m

kontakt med 2 boenhet iht.

BRA-e:

3 mtekniske 2 leiligheten. forskrifter.

BRA:

Ikke tilgjengelig

52 m 2

boenhet iht.




BRA-i: Ikke tilgjengelig 49 m 2 boenhet iht.

BRA-e: tekniske 3 m 2

forskrifter.

BRA:

52 m 2

49 m 2

3 m 2

52 m 2



L201/L301/L401

Type: 2-roms

Etasje: 2.-4. etg

Areal BRA-i: 47 m 2

Areal BRA-e: 3 m 2



felles bodarealer.

47 m 2

47 m 2 3 m 2

50 m

L-201


BRA-i:

kontakt L-101

med

47

leiligheten.

m 2

BRA-e:

BRA:

BRA-i:

BRA-e:

3 m 2

50 m 2

49 m 2

3 m 2

Øvrig BRA-e ligger

BRA:

ikke i direkte

52 m 2


L-201




BRA-e:

3 mtekniske 2 forskrifter.

BRA:

50 m 2

L-201



BRA-i:

47 m 2

BRA-e:

3 m 2

BRA:

50 m 2



Soverom

11,7 m 2 Bad

Bad

Sluse Soverom

3,6 m 2 2,6 m 2

11,7 m 2

Stue /kjøkken

21,7 m 2 L101

Stue /kjøkken

49 m 2

21,7 m 2 (ikke tilgj. boenhet)

Soverom

Soverom 5,0 m

8,7 m 2 L201

2

Stue /kjøkken

11,7 m 2

Entrè

Bad

29,0 m 2

5,0 m

L201 4,2 m 2

2

47 m 2

Stue /kjøkken

Soverom

11,7 m

Entrè

2

4,8 Entrè m 2

Bad

4,8 m 2

Stue /kjøkken

5,0 m

L201

2

47 m 2

Bad

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

21,7 m 2 Entrè

21,7 m 2 Entrè

L201

47 m 2

5,0 m 2

4,8 m 2

4,8 m 2

1 3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N

Fasade, Fasade, vest vest Fasade, sørFasade, sør Fasade, øst Fasade, øst Fasade, nord Fasade, nord

Fasade, vest sør Fasade, øst Fasade, nord


90

ELEMENT

Østgaards Østgaards Gate 44 Gate / 44 L101 / 1:1000, L101 / 1:1000, (A4) 1:100 (A4)

ELEMENT arkitekter Fasade, / element.no vest Fasade, sør Fasade, 03.02.2025 øst Fasade, nord

ELEMENT arkitekter as / element.no

03.02.2025

Over Torshov

Fasade, vest Fasade, sør Fasade, øst Fasade, nord

Fasade, Østgaards vestGate 44 / L101 / 1:1000, Fasade, 1:100 sør (A4)

Fasade, øst Fasade, nord

ELEMENT

ELEMENT

Østgaards Østgaards Gate 44

Gate Gate /

44 44 L201

/ / 1:1000, L201 // 1:100 1:1000, (A4) 1:100 (A4) (A4)



03.02.2025

ELEMENT arkitekter as / element.no Over Torshov 03.02.2025 91


Østgaards Gate 44 / L101 / 1:1000, 1:100 (A4)

L202/L302/L402

Type: 2-roms

Etasje: 2.-4..etg

Areal BRA-i: 47 m 2

Areal BRA-e: 3 m 2



felles bodarealer.

5,0 m 2 Stue L202 /kjøkken

Stue /kjøkken

Soverom

21,7 m 2

11,7 m Entrè

4,8 m 2

Bad

5,0 m 2 Entrè L202

47 m21,7 2 m 2

Bad

4,8 m 2 47 m 2

Entrè

4,8 m 2

L-202

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

L-202

BRA-i: L-101 47 m 2



BRA-e:

3 m 2

Ikke tilgjengelig BRA: boenhet 50 m 2 iht.


BRA-e:

3 m 2


BRA:

52 m


2

L-202

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

47 m 2

3 m 2

50 m 2

2

Bad

Sluse


3,6 m 2,6 m 2


L101

49 m 2

Bad

Soverom

Sluse 11,7 m 2


Soverom

3,6 m 2 2,6 m 2

8,7 m 2

Stue /kjøkken

29,0 m 2

Stue /kjøkken L101

4,2 m 2

21,7 49 mm 2 Entrè

Soverom

Bad


2 Soverom

5,0 m 2 11,7 m 2

Entrè

L202

29,0 m 2


4,2 m 2 47 m 2

BRA-i:

BRA-e:

BRA:





49 m 2

3 m 2

52 m 2

Ikke tilgjengelig 47 m 2 boenhet iht.


50 m 2

L203/L303/L403

Type: 3-roms

Etasje: 2.-4. etg

Areal BRA-i: 60 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

L203

60 m 2

L-203

BRA-i:

47 m 2

Felles gang 47 m 2 Entrè

29,0 m 2

BRA-e:

3 m 2

BRA:

50 m 2

BRA-i:

60 m 2

Øvrig BRA-e BRA-e: ligger ikke i direkte 5 m 2

kontakt BRA:

L-101

med leiligheten. 65 m 2

Øvrig BRA-e BRA-i: ligger ikke i direkte 49 m 2

kontakt BRA-e: med leiligheten. 3 m 2

BRA:

52 m 2

L-203




BRA-e:


BRA:

65 m 2

Soverom L-203


Rømningstrapp

6,3 m 2


Soverom 4,8 mStue 2 /kjøkken

Entrè

4,8 m 11,7 m

Bad

2 28,7 m 2

2


Felles gang


16,4 m 2 Heis

5,9 m 2

BRA-i:

60 m 2

BRA-e:

5 m 2

BRA:

65 m 2

4,2 m 2

Soverom

11,7 m 2

Rømningstrapp

6,3 m 2

5,9 m

Bad

Sluse

2

3,6 m 2 2,6 Entrè m 2

4,8 m

Stue /kjøkken

2

21,7 m 2

Felles gang Rømningstrapp

L101

6,3 m 2

16,4 m 2 5,9 Heis m 2

Stue /kjøkken 49 m 2

4,2 m 2

(ikke 28,7 tilgj. mboenhet)

2

Bad

Bad

Soverom

5,0 m 2 5,0 m

L201

2


2

16,4 m 2 Heis

4,2 m 2

4,2 m 2

Entrè

4,8 m 2

Entrè

5,0 m 2

L203

60 m 2

Stue /kjøkken

28,7 m 2

Bad

5,0 m 2

L203

60 m 2

Soverom

Soverom

Soverom

11,7 m 2

Soverom

11,7 m 2

1:100 0 1

3 5

8

1 3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N


92

ELEMENT

ELEMENT




Østgaards Østgaards Gate 44 Gate / 44 L202 // L202 1:1000, / 1:100 1:1000, (A4) 1:100 (A4)

ELEMENT ELEMENT arkitekter arkitekter Fasade, / element.no vest as / element.no Fasade, sør Fasade, 03.02.2025 øst Fasade, 03.02.2025 nord


03.02.2025

Over Torshov



ELEMENT

ELEMENT


Fasade, Fasade, vest vest Fasade, sør Fasade, sør Fasade, øst Fasade, øst Fasade, nord Fasade, nord

ELEMENT arkitekter as /

element.no

03.02.2025

Østgaards Østgaards Gate 44 Gate / 44 L203 / L203 1:1000, / 1:100 1:1000, (A4) 1:100 (A4)

ELEMENT ELEMENT arkitekter Fasade,

arkitekter / element.no vest

as / element.no

Fasade, sør Fasade, 03.02.2025 øst Fasade, nord

03.02.2025

Over Torshov 93



L204/L304/L404

Type: 3-roms

Etasje: 2.-4. etg

Areal BRA-i: 60 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

L204

60 m 2

L204

60 m 2

L-204

L-204

BRA:

BRA-i:

60 m

Øvrig BRA-e ligger ikke 2

5 i

BRA-e:

m direkte


2

BRA:

65 m 2


BRA-i: tekniske forskrifter. 49 m


2

kontakt

BRA-e:

med leiligheten.

3 m 2

BRA:

52 m 2

Soverom

Trapp


6,3 m 2 10,1 m 2


BRA-i:

60 m 2

BRA-e:

5 m 2

BRA:

65 m 2

Bad

Sluse


3,6 m 2 2,6 m 2

kontakt Felles med gang leiligheten.

3,6 m 2 2,6 m 2

Entrè


16,4 m 2

Soverom

6,3 m 2 L101

Trapp

10,1 m 49 m 2

2

Bad


28,7 m 2

Soverom Entrè

29,0 m 2

Trapp

6,3 m L101

2 10,1 m

4,2 m 2

2

Felles gang

4916,4 m 2

Stue /kjøkken


4,8 m 2

Soverom

8,7 m 2

Bad


Felles gang

Entrè

29,0 m 2

Stue /kjøkken

28,7 m 2 Entrè Soverom

4,8 m 2 Bad 11,7 m 2

4,2 m 2

16,4 m 2

Entrè

28,7 m 2 5,0 m 2

Stue /kjøkken

Bad

5,0 m 2

Soverom

8,7 m 2

L204

60 m 2

Soverom

11,7 m 2

L-204

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

BRA-i:

BRA-e:

L-101

49 m 2

3 m 2

52 m 2





65 m 2

L501/L601/L701

Type: 3-roms

Etasje: 5.-7. etg

Areal BRA-i: 53 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

47 m 2

3 m

L-501

2

BRA:

50 m 2

Øvrig BRA-e BRA-i: ligger ikke 53 i direkte m 2

kontakt BRA-e:

L-101

med leiligheten. 5 m 2

BRA:

58 m 2

BRA-i:

49 m 2

Øvrig BRA-e ligger BRA-e: ikke i direkte 3 m 2

kontakt BRA: med leiligheten. 52 m 2

L-501




BRA-e:


BRA:

58 m 2

L-501



BRA-i:

53 m 2

BRA-e:

5 m 2

BRA:

58 m 2

47 m 2



Soverom

11,7 m

Soverom

2

11,7 m 2

Bad

Sluse

3,6 m 2 Stue /kjøkken 2,6 m 2

21,7 m

Stue /kjøkken

2

21,7 m 2 BadL101

Soverom 5,0 m

49 2

m 2


Bad

Soverom

5,0 m

L501

2

8,7 m L201

Stue /kjøkken

2

53 m 2 Entrè

29,0 m

Stue /kjøkken

Entrè

2

21,7 m 2 4,2 m 2 11,7 m 2 4,8 m 2 Bad

5,0 m 2

Entrè

Stue /kjøkken

21,7 m 4,8 m 2

2

L501

Soverom

Bad

53 m 2 Trapp

6,4 m 2 Entrè 5,0 m 2

4,8 m 2 10,1 m 2

L501

53 m 2 Entrè

4,8 m 2 Soverom

Soverom

6,4 m 2 Trapp

10,1 m 2

BRA-i:

BRA-e:

Soverom

11,7 m 2

Soverom

6,4 m 2 Trapp

10,1 m 2

1:100 0 1

3 5

8

N

1:100 0 1

3 5

8

N

1 3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

94

ELEMENT

ELEMENT





03.02.2025

Østgaards Østgaards Gate 44 Gate / 44 L204 / / L204 1:1000, / 1:100 1:1000, (A4) 1:100 (A4)



03.02.2025

Over Torshov



ELEMENT

ELEMENT




Østgaards ELEMENT Østgaards Gate 44 arkitekter Gate / 44 L501 as / 1:1000, L501 / element.no

1:100 / 1:1000, (A4) 1:100 (A4)

03.02.2025



as / element.no


03.02.2025

Over Torshov 95



L502/L602/L702

Type: 3-roms

Etasje: 5.-7. etg

Areal BRA-i: 53 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

2 2 Bad

Sluse


3,6 m 2,6 m 2


Soverom

11,7 m 2

L101

49 m 2

Bad

3,6 m


2,6 m 2

Stue /kjøkken

Soverom


2

Entrè Entrè

29,0 m 2

Soverom 4,8 m 2 Stue /kjøkken

4,2 m 2

11,7 m 2

21,7 m 2

21,7 m 2

Stue /kjøkken

Bad Entrè

29,0 m 2

5,0 m 2 L101

4,2 m

Soverom

49 m 2

11,7 m 2


Bad

Entrè

Soverom

Rømningstrapp

4,8 m 2 6,4 m 2

Bad


21,7 m 2

5,9 m 2

Entrè

Soverom

8,7 m 2

5,0 m 2 Soverom

L502

53 m 2

L502

53 m 2

L502

53 m 2

L-502

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

BRA:

L-502

BRA-i:

53 m 2

BRA-e: L-101 5 m 2



BRA:

58 m

Ikke tilgjengelig boenhet 2

iht.


Øvrig BRA-e ligger BRA-e: ikke i direkte 3 m 2

kontakt BRA: med leiligheten. 52 m 2

L-502

BRA-i:

BRA-e:

BRA:





53 m 2

5 m 2

58 m 2

BRA-i:

BRA-e:

49 m 2

3 m 2

52 m 2



58 m 2

L503/L603/L703

Type: 3-roms

Etasje: 5.-7. etg

Areal BRA-i: 53 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

47 m 2

47 m 2 Entrè

21,7 m 2

29,0 m 2

3 m 2

50 m

L-503


kontakt L-101

BRA-i: med leiligheten.

53 m 2

BRA-e:

BRA:

BRA-i:

BRA-e:

5 m 2

58 m

49 2

m 2

3 m 2

Øvrig BRA-e ligger BRA: ikke i direkte 52 m 2


L-503




BRA-e:


BRA:

58 m 2

L-503



BRA-i:

53 m 2

BRA-e:

5 m 2

BRA:

58 m 2

Felles gang

Soverom

6,4 m

16,4 m 2 Heis

Øvrig 2 BRA-e ligger ikke i direkte

4,2 m 2


Soverom

11,7 m 2

Bad

Sluse Entrè

3,6 m 4,8 Felles gang

2,6 m 2

Soverom

6,4 m

16,4 m

Stue /kjøkken

2 Heis

2

4,2 m 2

21,7 m 2 L101

49 m 2

Bad


Felles gang 5,0 m 2 Soverom

6,4 m Bad

16,4 m

Soverom

2 Heis

2

Entrè

4,2 m 5,0 m

L201

2

4,8 m 2

Stue /kjøkken


2

4,2 m 2

BadEntrè

4,8 m

5,0 m 2 Soverom

11,7 m 2

Entrè

4,8 Stue m 2 /kjøkken

L503

53 m 2

Bad


Soverom

21,7 m 2

11,7 m 2

L503

53 m2

21,7 m 2

L503

53 m 2

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

5,0 m 2

Soverom

Rømningstrapp

5,9 m 2

6,4 m 2

Soverom

11,7 m 2

Rømningstrapp

5,9 m 2

6,4 m 2

1:100 0 1

3 5

8

1 3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N


ELEMENT

96

ELEMENT



Østgaards ELEMENT Østgaards Gate arkitekter 44 Gate / 44 L502 as / / L502 1:1000, element.no / 1:100 1:1000, (A4) 1:100 (A4)

03.02.2025



03.02.2025

Over Torshov



ELEMENT

ELEMENT

Fasade, vest Fasade, sør Fasade, øst

Fasade, Fasade, vest vest Fasade, sørFasade, sør Fasade, øst Fasade, øst Fasade, nord Fasade, nord Fasade, nord

Østgaards Østgaards Gate 44 Gate / 44 L503 /// L503 1:1000, L503 / 1:100 1:1000, / 1:1000, (A4)

1:100 (A4) (A4)



as / element.no

Fasade, sør Fasade, øst 03.02.2025

Fasade, nord

03.02.2025

as / element.no Over Torshov 03.02.2025 97



L504/L604/L704

Type: 3-roms

Etasje: 5.-7. etg

Areal BRA-i: 53 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

Bad

Entrè

L504

53 m 2

Entrè

L504

53 m 2

Stue /kjøkken

21,7 m 2

1:100 0 1

3 5

8

1 3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

Bad

5,0 m 2

Soverom

Soverom

11,7 m 2

L-504

BRA-i: L-101

53 m 2



BRA-e:

5 m 2

Ikke BRA: tilgjengelig 58 boenhet m 2 iht.


BRA-e:

3 m 2

Øvrig BRA-e ligger BRA: ikke i direkte 52 m 2


L-504

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

Soverom

Felles gang

6,4 m 2 16,4 m 2

Entrè

L504

53 m 2

11,7 m 2 Bad

53 m 2

5 m 2

58 m 2



L-504

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

3,6 m 2 /kjøkken

L101

49 m 2

Bad


4,8 m 2

Soverom 2,6 m2

Felles gang

6,4 m 2 16,4 m 2

Stue

3,6 m 2 Entrè

29,0 m 2

L101

4,2 m 2

49 m

Bad


Soverom

Felles

5,0

gang

m 2

6,4 m 2 16,4 m

Soverom

2


Stue /kjøkken

2

4,8 m 2

21,7 m 2

Entrè

29,0 m 2

4,2 m 2

4,8 m 2

Soverom 5,0 m 2

11,7 m 2

Stue /kjøkken

21,7 m 2

Soverom

8,7 m 2

Sluse

2,6 m 2

N

BRA-i:

BRA-e:

BRA:







58 m 2

N

N

49 m 2

3 m 2

52 m 2

N

N

L801/L901/L1001

Type: 3-roms

Etasje: 8.-10. etg.

Areal BRA-i: 60 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

47 m 2

3 m 2

50 m

L-801

2


kontakt L-101

BRA-i:

med leiligheten.

60 m 2

BRA-e:

5 m 2

BRA:

65m

BRA-i:

49 2

m 2

BRA-e:

3 m 2

Øvrig BRA-e ligger

BRA:

ikke i direkte

52 m 2


L-801




BRA-e:


BRA:

65m 2

L-801



BRA-i:

60 m 2

BRA-e:

5 m 2

BRA:

65m 2

47 m 2

Soverom

11,7 m 2 Øvrig BRA-e ligger ikke i direkte


Soverom

11,7 m 2

Bad

Sluse

3,6 m 2 2,6 m 2 Soverom Bad

11,7 m 2 5,0 m

Stue /kjøkken Stue /kjøkken

2

21,7 m 2 28,7 m 2

L101

49 m 2

Soverom


11,7 m 2 Entrè Bad

Soverom

4,8 m 2 5,0 m 2

8,7 m L201

Bad

Stue /kjøkken

2

Stue /kjøkken Entrè

5,0 m 2 29,0 m 2

28,7 m 2 4,2 m 2

Bad

L801 Entrè

Felles gang

Stue /kjøkken

60 m 2 5,0 m 2

4,8 m 2

28,7 m Trapp

2

4,8 m 2

12,4 m 2

10,1 m 2

Entrè

4,8 m 2

L801

Felles gang

60 m 2 Trapp

12,4 m 2

10,1 m 2

L801 Soverom

Felles gang

60 m 2 6,3 m 2 Trapp

12,4 m 2

10,1 m 2

Soverom

6,3 m 2

Soverom

6,3 m 2

N

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

N

N

N

N

ELEMENT

98

ELEMENT





ELEMENT arkitekter Fasade, / element.no vest / Fasade, sør Fasade, 03.02.2025 øst 03.02.2025 Fasade, nord


03.02.2025

Over Torshov



ELEMENT

ELEMENT

Fasade, sør Fasade, øst Fasade, nord


Østgaards Gate 44 / L801 1:1000, 1:100 (A4)

Østgaards Gate 44 44 / / L801 L801 / 1:1000, / 1:1000, 1:100 (A4) (A4)

ELEMENT ELEMENT arkitekter arkitekter

Fasade, / element.no vest

as / element.no


03.02.2025




L802/902/L1002

Type: 3-roms

Etasje: 8.-10. etg.

Areal BRA-i: 60 m 2

Areal BRA-e: 5 m 2



felles bodarealer.

Soverom

11,7 m 2

L-802

BRA-i:

BRA-e:

BRA:


2 L101

Bad

49 m 2

Bad

5,0 m 2

Sluse (ikke Stue tilgj. /kjøkken boenhet)

Entrè

29,0 m 2

L101

4,2 m 2 Entrè

49 m 2


2,6 m

Soverom

2

28,7 m 2

11,7 m 2

Soverom

Soverom

11,7 m 2

8,7 m 2 Bad

Stue /kjøkken

5,0 m 2

Entrè

29,0 m 2

Bad Rømningstrapp

5,0 m Entrè

2

4,8 m 2 5,9 Stue m 2 /kjøkken

4,2 m 2

28,7 m 2

Felles gang

12,4 m 2 L802

60 m 2

4,8 m 2 28,7 m 2

Entrè

Felles gang

L802

12,4 m 2 60 m 2

Rømningstrapp Heis

Soverom

6,3 m

4,25,9 m 2 m 2

2

Felles gang

L802

60 m 2

12,4 m

Rømningstrapp

5,9 m 2

BRA: L-802

Øvrig BRA-e BRA-i: ligger ikke 60 i direkte m 2

kontakt

BRA-e:

med leiligheten.

5 m 2

BRA:

65m 2




BRA-e:

3 m


2

BRA:

52 m 2

L-802

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

60 m 2

5 m 2

65m 2

L-101





Bad

Sluse


3,6 m 2 2,6 m 2


Stue /kjøkken

Soverom

8,7 m 2

BRA-i:

BRA-e:

49 m 2

3 m 2

52 m 2



65m 2

L803/L903/L1003

Type: 4-roms

Etasje: 8. -10. etg.

Areal BRA-i: 100 m 2

Areal BRA-e: 7 m 2



felles bodarealer.

47 m 2

3 m 2

50 m

L-803

2


kontakt L-101

BRA-i:

med leiligheten.

100 m 2

BRA-e:

7 m 2

BRA:

107m

BRA-i:

49 m 2 2

BRA-e:

3 m 2

Øvrig BRA-e

BRA:

ligger ikke i direkte

52 m 2


L-803




BRA-e: tekniske 7 m 2 forskrifter.

BRA:

107m 2

L-803



BRA-i: 100 m 2

BRA-e:

7 m 2

BRA:

107m 2



47 m 2

Garderobe

Bad

Soverom

4,9 m 2

Soverom

7,2 m 2

11,7 m 2 11,4 m 2

Soverom Bad

Sluse Entrè

11,4 m 2 3,6 m 2 6,9 m

2,6 m 2

2

Bad

Stue /kjøkken

3,3 m 2

21,7 m 2 Garderobe L101

Bad

4,9 m49 2

m 2 Soverom

7,2 m 2

(ikke tilgj. boenhet) 11,4 m 2

Bad

Soverom Soverom Stue /kjøkken EntrèL803

11,4 m 2 36,3 m 2 6,9 m100 m 2 5,0 m 2

8,7 m L201

2

Stue /kjøkken

2

Entrè

Garderobe Bad

29,0 m 2

Bad

4,9 m3,3 2 m

4,2 m 2

2

Soverom

7,2 m 11,4 m Stue

2

2

9,8 m 2

Soverom

Entrè

11,4 m 2 6,9 m 2

L803 Bad

Stue /kjøkken

Entrè

36,3 m 2 100 m 2 4,8 3,3 m 2 2

Stue

9,8 m 2

Stue /kjøkken L803

36,3 m 2 100 m 2 Stue

9,8 m 2

BRA-i:

BRA-e:

BRA:

Heis

4,2 m 2

1:100 0 1

3 5 Heis

Soverom

8 6,3 m

4,2 m 2

2

1 3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

Soverom

6,3 m 2

N

N

N

N

N

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

1:100 0 1

3 5

8

N

N

N

N

N


100

ELEMENT

ELEMENT




03.02.2025




03.02.2025

Over Torshov



ELEMENT

ELEMENT

Fasade, sør Fasade, øst Fasade, nord



Østgaards Gate 44 / L803 L803 / 1:1000, / 1:1000, 1:100 (A4) (A4)


arkitekter vest / element.no as / element.no

Fasade, sør Fasade, øst 03.02.2025

Fasade, nord

03.02.2025




Salgstegninger

Viktige dokumenter:

Leveransebeskrivelse

Salgsoppgave

102

Over Torshov

Over Torshov 103


Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard

prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva

komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser

i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

Leveransen er i henhold til TEK17 og normal toleranse

iht. NS 3420. Malerarbeid leveres i estetisk klasse 2

NS3420-T:2019/AC:2020 med sparklede gipsskjøter

og malte overflater.

Under detaljprosjektering som foregår etter salg er

påbegynt/ gjennomført, kan det bli endringer ved

prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer

fra noen av partene. Om det blir nødvendig å

gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte

bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om

endringene. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet

viser forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen.

3D-presentasjoner, digitale modeller, planer,

skisser, bilder i prospekt, tilvalgspresentasjon og annet

salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet

før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan

derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning

og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen. Det er

leveransebeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven

som er gjeldende, og kjøper bes gjøre seg kjent med

innholdet i denne.

Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte

bolig kan avvike noe fra de generelle planer og fasader,

som følge av blant annet den arkitektoniske utforming

og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.

Som kjøper av leilighet i Over Torshov kan det velges

mellom flere fastsatte stilpakker uten tillegg i pris. Stilpakkene

er satt sammen for å tilby en samlet leveranse,

med et gjennomgående tema og fargepalett for

hele leiligheten. Stilpakkene gis et nærmere innhold i

denne beskrivelsen.

Nedenfor beskrives byggenes hovedelementer med

angivelse av typer og kvalitet:

KONSTRUKSJON OG FASADE

Leilighetsbygget vil bli utført med bærekonstruksjon i

stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte

klimavegger med dampsperre, mineralullisolasjon

og vindsperre. Fasadekledning leveres som plater,

betong og/eller tegl. Profiler, kvaliteter og overflatebehandling

etter arkitekt og utbyggers valg.

Felles takhage leveres med normal tekking, fordrøyning

og tremmegulv. Øvrige kvaliteter og møblering i

tråd med gjeldende takplan og etter arkitektens valg,

men endelig utforming vil kunne endres gjennom

detaljeringen av prosjektet.

STILPAKKER

I samarbeid med HEV Boligdesign er det utarbeidet

fire ulike stilpakker/konsepter for Over Torshov. Stilpakkene

er satt sammen for å tilby en samlet leveranse,

med et gjennomgående tema og fargepalett for

hele leiligheten.

For 2 og 3-roms leiligheter kan det velges mellom 3

fastsatte stilpakker/konsepter uten tillegg i pris.

Konsept 1: Lys Balanse

Lys Balanse er et interiørkonsept som kombinerer

tidløs eleganse med en naturlig ro. Med lyse beige

toner som grunnlag skapes et harmonisk uttrykk der

balanse mellom lys og varme står i sentrum. Konseptet

henter inspirasjon fra naturens egne nyanser

og fokuserer på myke teksturer, rene linjer og subtile

kontraster som gir rommene en følelse av letthet og

harmoni. Lys Balanse er mer enn en stil – det er en

invitasjon til å skape et hjem fylt med ro, varme og

skjønnhet.

Konsept 2: Dis

Dis er et interiørkonsept som omfavner det subtile og

stemningsfulle. Inspirert av morgentåken som forsiktig

legger seg over landskapet, filtrerer lys og demper

lyd, skaper Dis en rolig og balansert atmosfære hvor

nyanser og teksturer spiller hovedrollen. I dette konseptet

er det ikke de sterke kontrastene som definerer

rommet, men de myke overgangene mellom lys og

skygge, matte og taktile overflater, luftige tekstiler og

naturlige materialer.

Konsept 3: Urban Kraft

Urban Kraft er et interiørkonsept som hyller det urbane

landskapets dynamikk og kraften i naturlige, grønne

nyanser. Med en dyp grønn fargepalett som kombinerer

rå, industrielle elementer med beroligende

naturtoner, skaper dette konseptet en sterk, men

balansert atmosfære. Stål, betong og mørkt treverk

møter de subtile nyansene av grønn, og gir rommene

en følelse av energi og ro på samme tid. Urban Kraft

er for dem som ønsker et moderne, stilrent miljø med

en touch av naturens styrke, perfekt for både kreative

og avslappende omgivelser i byen.

For 4-roms leilighetene tilbys ett oppgradert konsept.

Endringer av denne vil bli håndtert som tradisjonelt

tilvalg, men kjøper vil gis anledning til en rekke kostnadsfrie

alternativer.

Konsept 4: Tidløs Natur (4-roms leiligheter)

Tidløs Natur er et interiørkonsept som hyller naturens

subtile eleganse med et fokus på eikens varme og

gylne nyanser. Konseptet spiller på den rolige og varige

følelsen som eik gir, sammen med andre naturlige

materialer som stein, lin og skinn. Fargene er myke

og jordnære, og skaper en atmosfære av enkelhet og

harmoni. Tidløs Natur er for de som ønsker et hjem

preget av varige verdier, hvor teksturer og materialer

i deres naturlige form får stå i sentrum og skape et

rolig, tidløst miljø.

GULV

Gulv i stue/kjøkken, garderobe og soverom leveres

med 1-stavs eikeparkett av god kvalitet.

Rettkant eikelist, i utførelse tilpasset parkettvalget mht.

farge. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre

parkettyper og gulvlister velges.

Det leveres gulvfliser på bad av god kvalitet, i format

60x60cm. Det leveres fliser nedfelt i dusjsonen i

tilsvarende kvalitet og farge i format 5x5cm. Sementbasert

fuge i farge tilpasset flisvalg.

I entrè leveres gulvfliser i format 60x60cm, i samme

farge og kvalitet som på bad, eller eksponert betong.

Farger og uttrykk på fliser og parkett er illustrert i

salgsoppgaven, og er nærmere beskrevet i romskjema.

Materialprøver vil også være fysisk tilgjengelig i

forbindelse med tilvalgsprosessen.

I felles kjeller og sportsbod leveres gulv med lys støvbundet

betong.

VEGGER

Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller

isolerte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav

med hensyn til lydreduksjon og brannspredning.

Veggfarger og nærmere beskrivelse av veggfliser

fremkommer av romskjema.

HIMLING

Himling i leilighetene leveres som sparklet og malt

betonghimling i stue/kjøkken og soverom (V-fuger

kan bli synlige). Mellom kjøkkenets overskap og tak

leveres nedforet/innkasset sparklet og malt gips i

samme farge som vegg eller kjøkken.

Overgangene mellom tak/vegg i oppholdsrom leveres

listløse, sparklet, fuget og malt. Taket males i farge

hvit takmatt NCS S-0500N med 05 glans som males

ca. 2 cm ned på vegg.

Det kan forkomme ekstra nedforing som følge av

teknisk løsninger.

Det leveres nedsenket, heldekkende, malt himling på

bad og entre. Himling på bad leveres med downlights,

denne kan bli levert som stålhimling ved valg av

baderomskabin. Ventilasjonsaggregat i himling i entre

eller bad.

Alle leiligheter leveres med downlights med dimmer i

nedforet himling i bad og i entre.

LED downlights i stue og soverom kan bestilles som

tilvalg (forutsettes da også nedforing av himling bestilt

som tilvalg). Uten tilvalg leveres takpunktstikk i tråd

med gjeldende forskrifter og prosjektering.

Himlingshøyden i stue/kjøkken og soverom er ca.

2,50 m i leilighetene.

104

Over Torshov

Over Torshov 105

FRANSKE BALKONGDØRER OG VINDUER

Utvendig leveres franske balkongdører og vinduer i

farge etter arkitektens valg, tilpasset øvrige farger og

materialiteter i fasaden.

Innvendig leveres franske balkongdører og vinduer

malt i NCS farge etter arkitektens valg, tilpasset øvrige

fargevalg.

Franske balkongdører og vinduer med foringer i

laminert eik.

Det leveres energiglass iht. TEK 17 og prosjektets

energiberegning.

Endelig utforming av vinduer og franske balkongdører

vil kunne påvirkes av detaljprosjektering, herunder

akustiske beregninger, og brukbarhet med tanke på

møblering.

Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkongdør

pr. oppholdsrom.

Grunnet byggets arkitektur og utforming må vindusvasken

påregnes som rutinemessig fellesvask for

sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for

tilkomst.

INNGANGSDØRER OG INNVENDIGE DØRER

Inngangsdøren til leilighetene leveres i utførelse iht.

arkitektens valg i samme farge på begge sider, med

dørkikkert og FG-godkjent låskasse og i henhold til

gjeldende krav mht. lyd og brann.

Innvendige dører leveres som type Swedoor Stable

Advance Line kompaktdør, eller tilsvarende kvalitet.

Fabrikkmalt i fargen NCS S 0500-N klassisk hvit. Dør

mellom entré og stue/kjøkken leveres som Swedoor

Stable Advance Line, eller tilsvarende kvalitet, med

glass og med karm/ramme i fargen NCS S 0500-

N klassisk hvit. Dørvridere i børstet stål, type Habo

A13164-19 mm, eller tilsvarende.

Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres i

fargen NCS S 0500-N klassisk hvit og med synlig stift.

Dørene leveres med dempelist, flat terskel tilpasset

parkett og luftespalte for ventilasjon.

KJØKKEN

Det leveres moderne kjøkkeninnredning fra HTH, eller

tilsvarende anerkjent leverandør, med ulik standard

leveranse for hvert enkelt konsept/stilpakke. Det blir

integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens eller tilsvarende.

Det leveres kjøkkenbatteri fra Tapwell. Det

presiseres at plantegningen kan avvike med tanke

på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner

i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle

leveransen. Tegninger av kjøkken vil presenteres av

kjøkkenleverandøren ifm. tilvalgsprosessen.

Farger og uttrykk på kjøkken er illustrert i salgsoppgaven,

og er nærmere beskrevet i romskjema. Materialprøver

vil også være fysisk tilgjengelig i forbindelse

med tilvalgsprosessen.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner,

avløp, vanntilførsel eller ventilasjon. Dette

gjelder dermed plassering av platetopp, stekeovn,

oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator.

Som tilvalg kan det tilbys andre hvitevarer innenfor

samme målbegrensninger. Det vil bli utarbeidet egne

pristilbud på slike tilvalg.

Som tilvalg kan det også velges blant andre typer

kjøkkenbatterier.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette

kun å regne som en illustrasjon av skappotensialet i

boligen.

Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan bestilles

som tilvalg, mot tillegg i pris.

BAD

Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikkerte

baderomsmoduler, eller som plassbygget leveranse.

På bad leveres baderomsinnredning fra anerkjent

leverandør, med heldekkende servantplate* og skuffeinnredning

i tråd med utarbeidete konseptpakker.

*Heldekkende servant betyr alltid bare at servanten

leveres som ett stykke, i hele innredningens bredde.

Ikke vegg til vegg.

Vegghengt toalett i type Duravit Starck 3, eller tilsvarende,

med soft-close toalett sete og innbyggingssisterne

leveres på alle bad.

Som tilvalg er det mulig å velge blant andre toalettyper,

dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier

og servantmøbler innenfor plassbegrensningene

og gjeldende regler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske anlegg, rør, føringsveier, sjakter og nedforinger/innkassinger/himlinger

blir i hovedsak tegnet

inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten.

Avvik fra inntegnet plassering av disse skal begrunnes

særskilt fra selger etter hva som er hensiktsmessig

og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende

himling på bad og i gang/entre på grunn av tekniske

føringer.

BALANSERT VENTILASJON MED

VARMEGJENVINNING

Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon

med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft på soverom

og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett desentralisert

ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med

varmegjenvinning pr. leilighet. Aggregatet vil i hovedsak

bli plassert i tak i entre.

SPRINKLERANLEGG

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og bodanlegg/kjeller

blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter

ved igangsettingstillatelse (IG).

Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i

vegg oppunder tak.

OPPVARMING

Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt

vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom,

med unntak av baderom hvor det kan bli aktuelt med

elektriske varmekabler. Elektrisk eller vannbåren oppvarming

i soverom.

For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren

gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning,

men anlegget er forberedt for fjernavlesing slik

at sameiet på et senere tidspunkt kan bestille og bytte

ut målerne (mot tillegg) til målere med fjernavlesning.

Energiforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene

som fordeles i sameiet.

STRØM OG LYS

Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende

forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering

og anmeldelse.

På grunn av at leilighetene får store vinduer, vil muligheten

for plassering av kontakter mot yttervegg være

begrenset.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk

(NEK 400). Sikringsskap og skap til bredbånd og

WIFI plasseres i entre i hver enkelt leilighet og leveres

enten som kombinert skap eller 2 separate skap.

Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig

eller nødvendig.

Elko Pluss eller SG innfelt brytere og kontakter leveres

som standard i leiligheten.

INTERNETT, TV OG TLF

Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør,

om opplegg for leveranse av internett/

bredbånd. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV

og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til

sameiet.

Det leveres ett stk tv/internettpunkt per bolig, i stue.

Dette avviker fra NEK700 om antall punkt pr. kvm.

Som standard leverer signalleverandør en tv dekoder.

PORTTELEFON

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig

hovedinngangsdør til leilighetsbygget. I hver leilighet

leveres det porttelefon med monitor.

SYKKELPARKERING

Areal til sykkelparkering avsettes i 1. etasjeplan og

utomhus ihht. til kommunale krav.

BODER

Sportsbodene leveres med himling og gulv av

støvbundet betong.

Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført

106

Over Torshov

Over Torshov 107

med nettingvegger type Troax eller tilsvarende for

gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring

og sprinkling, samt balansert ventilasjon. Felles

bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra

bodkorridortak.

Boder vil bli tildelt av selger i forbindelse med

seksjonering.

FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG

GANGER

I samråd med HEV Boligdesign er det utarbeidet

et eget konsept for prosjektets fellesarealer. I felles

inngangsparti vil det bli utstrakt bruk av eksponert

betong på vegger og gulv, mens himling vil preges av

eikespiler og strategisk plassert belysning.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis,

rømningsveier, felles bodanlegg, fasader, og felles

takhage mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse

av leilighetene eller så snart årstiden tillater det.

Felles el-skap med strømmålere plasseres i fellesarealene

iht. energinetteiers gjeldende bestemmelser.

HEIS

Heis til alle leilighetsetasjer fra underetasje. Bygget

får maskinromløs wireheise av anerkjent fabrikat til

samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som

båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

FELLES UTEOMRÅDE/TAKHAGE

Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger

forbeholder seg retten til å bestemme endelig

utforming, materialvalg og valg av belysning.

AVFALLSHÅNDTERING

Endelig valg og plassering av avfallsløsning etter

avklaring med renovasjonsetaten.

KJØPERS ENDRINGER OG TILVALG

Det vil innenfor gitte rammer og tidsfrister være mulig

å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Mulighet for

tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/

totalentreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene

starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister

for beslutning og bestilling vil fremkomme, samt om

tilvalget vil kunne ha betydning for overtakelsestidspunktet.

Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at

enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene

og byggingen kan ha kommet for langt. Det

kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade,

vinduer, utvendige dører og fellesarealer inne og

ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører

endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon,

sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke

benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp

av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og

totalentreprenør har valgt for prosjektet. Kjøper vil bli

kontaktet for tilvalgmeny på et senere tidspunkt, etter

at kjøpekontrakt er inngått.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller

tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger

eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet

til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som

endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger

er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller

tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og

som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve

endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av

selger eller den selger måtte oppnevne. Selger har

rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud,

tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger

har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger

(tilvalg) som medfører konsekvenser for

øvrige kjøpere.

Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister

selger eller den selger måtte oppnevne av hensyn

til prosjektets fremdrift.

BYGGESTART/OVERTAKELSE

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være i perioden fra

4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027.

Ca. 8 uker før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle

Kjøper om overtakelsesmåned.

Endelig overtakelsesdato vil varsles Kjøper senest

2 uker før overtakelse. Det er den konkrete datoen

som er avtalt overleveringstidspunkt (Overtakelse) jf.

bustadoppføringslova § 10

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever

endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden,

eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova

§11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike

leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter

oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå

byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider

med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer,

tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer

at det vil være støy og evt. støv fra byggearbeider,

behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner

for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig

forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og

utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og

byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om

fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang

ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers

klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Boligen leveres i alminnelig rengjort stand.

FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD (FDV)

Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset

FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver

enkel boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web

basert.

Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDV-dokumentasjon

for eiendommens fellesarealer og

tekniske anlegg til sameiets styre. For tekniske anlegg

kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå

tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger.

Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og

inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiet

med de aktuelle leverandører før overtakelse for å

sikre tilfredsstillende drifts- og garantiforutsetninger

fra det tidspunkt anleggene tas i bruk.

PÅREGNELIG SVINN OG KRYMPING

I nyoppførte bygninger må det forventes svinn og

krymping av byggematerialer, for eksempel svinnriss

i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og

sammenføyninger som følge av krymping av trevirke

og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler

ved levert ytelse.

Revisjonsdato 03.03.2025


108

Over Torshov

Over Torshov 109

Salgsoppgave

Adresse og matrikkelnummer

Østgaards gate 44, 0474 Oslo. Endelig adresse

tildeles senere.

Eiendommen utgjør gnr. 225, bnr. 407 i Oslo

kommune. Endelig matrikkelnummer med

seksjonsnumre tildeles senere.

Eier/selger

Selger er Østgaards gate 44 AS, org.nr. 924 461 519

som er eiet av Varde Eiendom AS og Skaugumsåsen

Invest AS.

Hjemmelshaver

Hjemmelshaver til eiendommen er

Østgaards gate 44 AS

Tomt og grunnareal

Tomten har et areal på til sammen ca. 1 039 kvm.

Bebyggelse

Planlagt bebyggelse er på til sammen ca. 2 543 kvm

BRA. Det er planlagt ca. 34 selveierleiligheter i ny

bebyggelse bestående av et bygg i 10 etasjer pluss

kjeller og felles takterrasse. Tomten og felles takhage

vil være felles utearealer for boligene. Det blir ett

trappeløp og boliginngang blir fra gateplan.

Kjellerbod og sykkelparkering

Alle leilighetene får bruksrett til en egen sportsbod/

lagringsbod i 1. etasje eller kjeller. Heis fra leilighetsplan.

Grunnet avrundingsregler blir BRA-e, areal for

ekstern bod for leiligheter under 50 kvm rundet opp

fra 2,5 kvm til 3 kvm.

Stort innvendig sykkelrom i 1. etasje reservert for

leilighetene. Sykkelparkeringen inkluderer rom for

vedlikehold/reparasjoner. Sykkelrommet er dimensjonert

for ca. 90 sykler. Det installeres ladeskap for

lading av inntil 10 enheter. Sameiet kan utvide dette

etter eget behov etter overtakelse. I tillegg er det 14

lastesykkelplasser som selges separat.

Selger står fritt til å gjennomføre organisering av

tomten og kjelleretasjen som Selger anser mest

hensiktsmessig. Sameiet og/eller Kjøper er forpliktet

til å samtykke i delings-/ sammenslåingsprosesser

i den grad sameiets og/eller Kjøpers samtykke er

nødvendig. Dette skal ikke medføre justering av avtalt

kjøpesum.

Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser)

Utskrift av grunnboken for gnr. 225 bnr. 407 i Oslo

kommune datert 16.01.2025 følger vedlagt. Kjøper

oppfordres til å sette seg inn i dette. Boligen overdras

fri for panteheftelser. Boligen overdras for øvrig med

de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår

av grunnboken.

Det er p.t ikke tinglyst noen servitutter på eiendom

gnr. 225, bnr. 407 i Oslo kommune.

Utinglyste forpliktelser

Det kan bli tinglyst diverse nødvendige erklæringer

om bruksretter, adkomst, infrastruktur, videre utbygging

i området, felles rettigheter og plikter mht. bruk

og vedlikehold av fellesarealer og teknisk infrastruktur

(inkl. kostnadsdeling), drifts-/leverandøravtaler mv.

i forbindelse med fradeling av arealer, etablering av

sambruksarealer (arealer i sambruk/fellesarealer mellom

flere eiendommer) og seksjonering. Dette vil bli

nærmere regulert i kjøpekontrakten.

Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/

erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer

knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper

aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye

private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom

offentlige myndigheter krever det.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong

og stål, med etasjedekker i betong. Fasadekledning

er ved salgsstart ikke avklart. Fasadekledning leveres

som plater, betong og/eller tegl. Profiler, kvaliteter og

overflatebehandling etter arkitekt og utbyggers valg.

Innvendige vegger av stål-/trestendere kledd med

gipsplater. Innvendige skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal

består av betongvegger og/eller lydvegger.

Betongvegger mot heis- og trappekjerne.

Reguleringsplan og -bestemmelser

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger

som vedlegg til denne salgsoppgaven. Eiendommen

er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan

2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Over Torshov ligger i et byggeområde for boliger

i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77, endret

reg. best. S-2937 01.10.87. Tidligere reguleringsplan

for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune,

S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet på

eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Eiendommen

er omfattet av kommunedelplan for torg og

møteplasser, KDP-17, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen befinner seg i avvikssonen og delvis i

gul og rød støysone. Dette følger av kommuneplanens

arealdel med tilhørende temakart T1 for støy

(datert 04.03.2015).

Boligbygget har 10 etasjer med gesimshøyde på 28,3

meter, samt takoppbygg med høyde på 31,2-32,0 meter,

målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Tiltaket er

derfor i strid med høydebestemmelsen og avhengig

av dispensasjon. Det er søkt om dispensasjon.

Det er gitt rammetillatelse og dispensasjon for tiltaket

datert 22.04.24.

Andre offentlige planer

Torshov er et område under utvikling og det understrekes

at endringer av området vil skje. Byggearbeider,

som blant annet bringer med seg støy, støv,

redusert fremkommelighet med mer, må påregnes i

området. Selger har intet ansvar for eventuelle ulemper

som følger av at utbyggingsplanene i området

endres. Det anbefales spesielt å følge med på de

planer og prosesser som pågår for området via bl.a.

Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.

Videresalg/endring av eierskap

Ved transport av kjøpekontrakten skal kjøper betale kr

50 000,- til selger for merarbeidet. Denne summen

kan trekkes fra kjøpers eventuelle innbetalinger. Det

er en forutsetning for selgers samtykke til transport

at selgers standard transportkontrakt benyttes. Selger

kan stille visse betingelser for gjennomføring av transport

og også nekte på fritt grunnlag. Selger anbefaler

at prosjektets megler benyttes. Transportkontrakt må

være selger i hende innen 4 uker før varslet overtagelse.

Profesjonelle kjøpere har ikke adgang til å transportere

kjøpekontrakten. Gebyr kr. 50.000 gjelder

også ved videresalg etter buofl.

Alle som skal stå som eiere iht. kontrakt må være

registrert som budgiver og signere bud elektronisk

med BankID. Ved Hjemmelsendring til nærstående fra

kjøpers side etter budaksept vil det påløpe et honorar

på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler, som innbetales i

forbindelse med endringen.

Hjemmelsendring må være megler i hende innen to

måneder før varslet overtagelse og kan kun omfatte

familiemedlemmer i rett nedad- eller oppadstigende

relasjon. Megler følger til enhver tid gjeldende

lover og forskrifter, og tar forbehold om endringer

frem mot overtagelsen som gjør at slike hjemmelsendringer

ikke kan gjennomføres. Ved enhver hjemmelsendring

kreves selgers samtykke, som kan nekte

dette på fritt grunnlag.

Overtakelse

Byggetiden er forventet å være ca. 14-18 måneder fra

igangsetting. Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles

fra 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027 uten at dette

er å anse som bindende frist for overlevering. En

lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere

overtakelse.

Ca. 8 uker før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle

Kjøper om overtakelsesmåned. Endelig overtakelsesdato

vil varsles Kjøper senest 2 uker før overtakelse.

Det er den konkrete datoen som er avtalt overleveringstidspunkt

(Overtakelse) jf. bustadoppføringslova

§ 10.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor

selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf.

buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det

kan påregnes endringer i forhold til den planlagte

perioden for overtagelse.

110

Over Torshov

Over Torshov 111

Forutsatt at det foreligger brukstillatelse vil gjenstående

utomhusarbeider og arbeid med næringsseksjonene

og fellesarealer ikke være til hinder for at overtakelse

gjennomføres.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har

funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i

Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling

gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt

tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Konsesjon

Kjøp av leilighet i prosjektet er ikke konsesjonspliktig.

Rammetillatelse

Rammetillatelse datert 22.04.2024.

Det er gitt 4 dispensasjoner fra reguleringsplanen og

kommuneplanen i rammetillatelsen. Rammetillatelsen

er vedlagt kjøpekontrakten.

Rammetillatelsen ble påklaget av naboer, men klagen

førte ikke frem. Statsforvalteren opprettholdt kommunens

vedtak av 22.04.2024, og vedtaket er endelig.

Naboene har deretter anmodet Kommunal- og distriktsdepartementet

om å omgjøre vedtaket. Kommunal-

og distriktsdepartementet sendte saken på nytt til

Statsforvalteren for vurdering. Statsforvalteren svarte

28.02.2025 at de fastholder sitt vedtak. Omgjøringsanmodningen

tas ikke til følge. Beslutningen er endelig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk

forskrift TEK17. Selger er ansvarlig for at det foreligger

brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse

av leiligheten.

Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige

megler foretak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres

det om at det per dato for overtakelse av den enkelte

boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at

ferdigattest først kan foreligge lang tid etter overtakelse.

Bakgrunnen er at deler av de arbeider som

er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig

per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.

Kjøper kan ikke gjøre mangels- og/eller forsinkelsesbeføyelser

gjeldende på det grunnlag at det tar tid før

ferdigattest er utstedt. Det presiseres at fremstillingen

over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse

til å fremskaffe ferdigattest. Brukstillatelse skal alltid

foreligge.

Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det

skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Eier- og organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert

som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.

juni 2017, nr. 65.

Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv

bruk, drift og vedlikehold for boligseksjonene, hvilket

beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter

og/eller ved tinglysing.

Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse

til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre fortrinnsvis med representanter

fra boligseksjonene, som velges blant eierne.

Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for

sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en

forretningsfører, med varighet inntil 3 år som vil forestå

driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Selger vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler med

varighet inntil 3 år, eksempelvis avtale vedr. fibernett.

Selger forbeholder seg retten til å dele opp prosjektet i

flere eierseksjonssameier og/eller gårds- og bruksnumre

både over og under bakken eller at boligsammensetningen

endres (f. eks ved at leiligheter slås sammen

eller deles, en storhandel fører til endring av boligmiksen

e.l). Selger forbeholder seg videre retten til å

justere størrelsen på det enkelte sameie i forhold til hva

som er hensiktsmessig med hensyn til utbyggingstakt,

fremtidig drift og bruksrettigheter.

Vedtekter

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid

gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven

følger foreløpige vedtekter. Selger har rett

til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær

generalforsamling. Kjøper plikter å betale sin

forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene

fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over

driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet

i ekstraordinært sameiermøte. Selger vil innkalle til

ekstraordinær generalforsamling ca. 1 måned før

overtakelse for å velge styre. Regler for styring og drift

av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet

forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring,

renhold av innvendige fellesarealer, vedlikehold

av utvendige fellesarealer inkl. takterrasse og snørydding.

Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor

mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå

ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 43,- per kvm BRA-i

pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme

og varmtvann kr. 10,- per kvm BRA-i pr måned.

Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det vil bli

inngått kollektiv avtale for bredbånd og TV. Dette er

stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. I tillegg kommer kr

75 pr. mnd for felleskostnader Østergaards Gate 44

Realsameiet (Bod).

Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/

eierseksjonssameier som blir etablert. Dersom et slikt

vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være

medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på

eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta

medlemmenes felles interesser og eventuelt drift

av sambruksarealer. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie

er som medlem av velet pliktig å betale

årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens

årsmøte.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd på kjøpesummen

innbetales til meglers klientkonto ved signatur av

kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt.

Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er

tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten

over beløpet som en følge av at det

stilles garanti i medhold av buofl. § 47.

2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere

avtale med selger.

3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager

før overtagelse.

4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i

norsk finansinstitusjon.

Størrelsen på forskudd avhenger av størrelsen på

kjøpt leilighet. Følgende forskuddsbeløp er gjeldende

for de ulike leilighetstypene;

2 roms kr 100 000,-

3 roms kr 200 000,-

4 roms kr 350 000,-

Ved kjøp fra aksjeselskap kan selger kreve 20%

forskudd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger

som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp

av leilighet som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 %

dokumentavgift kun av andel tomteverdi.

Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 402 pr.

kvm. BRA-i. For tinglysing av skjøte betaler

kjøper tinglysningsgebyr med kr 545,-. For pantedokumenter

som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse

med lån, påløper kr 545,- i omkostninger pr.

pantedokument. I tillegg kommer etableringskostnad

på kr 7.000,- til forretningsfører. Etableringskostnaden

omfatter kostnader med seksjonering, etablering av

eierseksjonssameiet og realsameiet og registrering i

enhetsregisteret.

Oppstartskapital til sameiet kr. 10.000 kommer i

tillegg for å sikre sameiets likviditet i startfasen.

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på

gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig

112

Over Torshov

Over Torshov 113

myndighet. Det tas forbehold om at det kan bli aktuelt

med E-tinglysing av relevante dokumenter, med

hertil endrede gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast

eiendom i Oslo kommune. Dette kommer i tillegg

til budsjetterte driftskostnader. Skattesatsen for 2025

er 2,35 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70%

boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendoms skatten

blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil

derfor kunne variere fra år til år. Det tas forbehold om

endringer i offentlige skatter og avgifter.

Arealer / definisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft

“Areal og Volumberegninger for bygninger” som

ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye

arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA,

som forklart under:

BRA-i

Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede

vegger.

BRA-e

Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor

boenheten, men som tilhører denne.

BRA-b

Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet

boenheten.

BRA

Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså

summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

Salgstegninger ligger i boligvelger. Kontraktstegning

for den enkelte leilighet kan lastes ned via prosjektets

boligvelger eller tilsendes ved henvendelse til megler.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Arealer er beregnet og avrundet etter NS3940:2023,

og alle arealer følger normal avrundingsregel og

avrundes til nærmeste hele kvm.

Partene har ingen krav mot hverandre dersom

arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn

det oppgitte areal.

Tilvalg

Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene

for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider

som ikke står i sammenheng med ytelser

som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller

seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er

til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre

endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe

for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse

i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har

rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud,

tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova § 44

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal være Selger

i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av

selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper

kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som

endrer selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen.

Der tilvalg overstiger kr 250 000,- vil Selger

eller Selgers representanter/entreprenør ha rett til å

fakturere kjøper før overtagelse. Dette forutsetter at

Selger stiller nødvendige garantier iht. bustadoppføringslova

§ 12 og § 47 før Kjøper plikter å betale.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av

kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter

bustadoppføringslova § 47 for utbetalingen.

Bustadoppføringslova/garantier

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997

nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell,

og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger

å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine

forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold

frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til

overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står

fem år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven

kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven

finner du også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova,

dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av

Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr.

93 (avhendingslova).

Forbehold

Forbeholdene er frafalt og bygging er igangsatt..

Kjøper er gjort kjent med at den endelige arealfordeling/oppdeling

av prosjektet ikke er fastlagt på

avtaletidspunktet. Antall eierseksjonssameier som vil

bli etablert i prosjektet eller størrelsen på det enkelte

sameie er følgelig ikke endelig besluttet.

Selger tar forbehold om endringer av opplysninger

gitt i salgsmateriell og leveransebeskrivelse med

hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg

og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre

endringer i planløsninger. Opplysningene gitt i

bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom

selger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas

spesielt forbehold om endringer og justeringer som

er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i

forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder

innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på

tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer,

dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra

tegningsgrunnlaget/ bilagene til kjøpekontrakten.

Selger tar videre forbehold om den endelige utformingen

av prosjektets utomhusanlegg. Prosjektets

uteareal blir trinnvis ferdig opparbeidet. Kjøper oppfordres

til å sette seg inn i utomhusplanen, og det

tas forbehold om at endelig tilpasning av terreng og

utforming av fellesarealer i forbindelse med utbyggingen

vil føre til endringer i forhold til illustrasjoner i

salgsmaterialet. Endelig utforming kan derfor avvike

fra den foreløpige landskapsplanen som gjelder som

bilag til kjøpekontrakten.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt

at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og

eventuelle senere avtaler til annet selskap.

Kjøper er videre forpliktet til å godta endringer for

boligen, eiendommen og prosjektet kostnadsfritt

som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten

eller annen offentlig myndighet samt også det som

følger av generell forbeholdstekst.

Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner,

digitale modeller, planer, skisser, bilder i prospekt,

tilvalgspresentasjon og annet salgsmateriell er av

illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering.

Materialet kan derfor vise bygningsvolumer,

innredning, beplantning og detaljer mv.

som ikke inngår i avtalen.

Det tas også forbehold om at hele eller deler av

kjellereiendommen, gårdsrom, adkomstveier,

ledninger mv. vil kunne bli etablert som en egen

matrikkelenhet, og at sameiets/den enkelte seksjonseiers

rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold

av slike arealer vil fremkomme gjennom tinglyste

erklæringer, etablering av realsameier, velforeninger

eller annen hensiktsmessig organisering

Kjøper er kjent med at Kjøpekontrakten er utarbeidet

på et tidlig tidspunkt i utbyggingen av Over Torshov

og det tas forbehold om endringer i dokumentene

opplistet under. Det tas også forbehold om endringer

i offentlige dokumenter.

Kjøper aksepterer eventuelle konsekvenser av de

forbehold som fremkommer i kjøpekontrakten med

vedlegg, og kan ikke fremme krav mot Selger pga.

dette.

Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli

forsinket på grunn av offentlige myndigheters

saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og

seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført

ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart

det praktisk lar seg gjennomføre.

114

Over Torshov

Over Torshov 115

Selger forbeholder seg retten til å forestå

fordelingen/plasseringen av sportsboder og

lastesykkeplasser.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun

illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og

fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke;

innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming,

tepper, møbler og annet tilbehør,

med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse

samt kontraktstegninger. 3D og VR-modellen er

basert på skisser og regulert volum og kun ment som

en illustrasjon. Endringer vil skje.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for

alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt

inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en

eventuell aksept av bud fra selger gis under samme

forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som

vedlegg til denne salgsoppgave.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Følgende dokumenter er en del av denne

salgsoppgaven:

Kjøpekontrakt


Plantegning

Etasjeplaner

Fasadetegninger

Foreløpige sameievedtekter og budsjett

Foreløpig seksjoneringstegninger

Situasjonsplan

Foreløpig utomhusplan og takplan

Reguleringsplan og –bestemmelser

Rammetillatelse

Grunnboksutskrift

Tinglyste servitutter

Alle vedlegg til salgsoppgaven kan lastes ned fra

hjemmesiden til prosjektet: www.overtorshov.no,

eller fås tilsendt fra megler.

Krigshandlinger

Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner

medfører en uoversiktlig situasjon mht.

leveringstid og -pris på ulike byggevarer. Dette kan

medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/

materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det

påvirker den angitte standard.

Energiattest

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den

enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert

iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i

minimum kategori C, dagens nivå.

Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme,

dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes

av Skatteetaten etter en beregningsmodell som

hensyntar om boligen er ”primærbolig”; (der eier

er bosatt iht. Folkeregisteret) eller ”sekundærbolig”;

( andre boliger man eier). For primærbolig er

formues verdien 25 % av markedsverdien opp til

kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den over skytende

markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende

inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og

byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises

til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon

er ønskelig.

Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking.

Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll

av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere

har plikt til melde fra til Økokrim

om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Selger

forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av

kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon

av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere

ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i

Hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler

å innhente redegjørelse av midlenes

opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et

såkalt oppgjørsskjema. Ved eventuelt tilbakehold av

informasjon eller mistenkelige transaksjoner plikter

eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim.

Eiendomsmegler

Røisland & Co Eiendomsmegling AS,

org. 994 194 410

Dronning Eufemias gate 16

0191 Oslo

Eiendomsmeglers vederlag:

Vederlaget betales av Selger. Vederlaget er avtalt til

0,60% av total salgssum (inkludert eventuell fellesgjeld)

+ mva pr. enhet. Oppgjørshonorar kr. 5 700 +

mva pr. enhet.

Ansvarlig og utførende eiendomsmegler:

Ansvarlig megler i forbindelse med salget er

Eiendomsmegler Karoline Cecilie Michaelsen. Hun

vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmegler

Lars-Petter Hansrud, Eiendomsmegler Lars Bratseth,

Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, Eiendomsmegler

Ingrid Anne Fossli og Eiendomsmegler Renate Rønninghaug

Markussen.

Oslo, 23.01.2026

116

Over Torshov

Over Torshov 117

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.


118

Over Torshov

Over Torshov 119

Det er mange fordeler

med å kjøpe nytt

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig

langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten

eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med

blanke ark, sammen!

3

MINDRE VEDLIKEHOLD

Ved kjøp av ny leilighet trenger du ikke bruke tid

på oppussing og vedlikehold.Med god plan legging

av din nye bolig, får du en bolig som passer

perfekt for deg! Det avholdes befaringer før

overtagelse med byggherre og entreprenør,

ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle mangler som avdekkes vil håndteres

av entreprenørens ettermarkedsavdeling.

1LAVE OMKOSTNINGER

Når du kjøper en brukt bolig betaler du

dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av

kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig

under oppføring, beregnes dokumentavgiften

kun av tomteverdien. Dette gir

vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

4FORUTSIGBARHET

Ved å kjøpe ny bolig gjelder bustadoppføringsloven.

Kjøper har med dette

en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

2

BEDRE STANDARD

Ved kjøp av ny bolig får du dagens

høye byggtekniske standard. Gjennom

forskriften TEK17 bygges det med

forbedret isolasjon, balansert ventilasjon,

flere el-uttak, større heisrom og høyere

krav til brannsikkerhet m.m. Det er også

krav til tilgjengelighet for rullestol.


120

Over Torshov

Over Torshov 121

122

Over Torshov


Over Torshov 123

MEGLERE

KAROLINE C. MICHAELSEN

Eiendomsmegler

t: +47 95183057

e: karoline@roislandco.no

LARS PETTER HANSRUD

Eiendomsmegler

t: +47 95203993

e: lars.petter.hansrud@roislandco.no

UTVIKLER

Grafisk design: lemon.no

3D-illustrasjoner: EVE Images

Foto: lemon.no

Stockfoto: GettyImages

3. versjon. Januar 2026

124

Over Torshov

Over Torshov 125

overtorshov.no

Prospekt Over Torshov

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?