Sognefjorden Fritidsbolig 2

10 LEILIGHETER

PÅ ÅRDALSTANGEN

TRINN 1

2 Sognefjorden fritidsbolig

Sognefjorden Fritidsboliger

Din mulighet til å leve drømmen!

For deg som elsker friluftsliv,

et inspirerende hjemmekontor

med utsikt, eller bare ønsker å

våkne opp til Norges vakreste

natur – våre leiligheter i Årdal er

din portal til et liv i harmoni med

fjell og fjord. Kom og opplev

hvordan det føles å ha fjorden

som nabo og fjellet som bakhage.



Innhold

8

HISTORIE

10

ÅRDALSTANGEN

20

PROSJEKTET

22

GUNNSTIG

LEASE-BACK AVTALE

43

ETASJEPLANER

PLANTEGNINGER

63

SALGSINFORMASJON

PRISLISTE

LEVERANSEBESKRIVELSE

VEDTEKTER

12

BELIGGENHET/

OMGIVELSENE

29

VELKOMMEN INN

I LEILIGHETENE

76

MEGLERE


Klingenberg Hotel


Klingenberg hotell

og Store -Jens

Det første Klingenberg Hotell var en trebygning,

som ble flyttet og bygd opp igjen

av Jens Jensson Klingenberg (Store Jens) i

1861. Den gangen som et gjestgiveri med

landhandel i 1.etg.

Klingenberg Hotell ble tidlig et naturlig

utgangspunkt for mange av landets fjellklatrere.

Hurrungane – klatresporten sin

vugge i Norge – var et yndet sted for

klatrerne.

Klingenberg

og William Cecil Slingsby

Engelskmannen William Cecil Slingsby

var også på slutten av 1800-tallet utallige

ganger i Norge for fjellklatring i utfordrende

områder. Klingenberg Hotell ble han ekstra

glad i, og vennskapet med fjellfører Store-

Jens ble svært tett. Slingsby gikk til topps på

Store Skagastølstind, motivert og støtta av

Store-Jens, i 1876.

Slingsby ble æresmedlem både i Norsk Tindeklubb

og av den Norske turistforening.

Historie er både morsomt og viktig. At Årdal og Klingenberg er base for

turisme, fjelltopper og fjellvandringer, utspiller seg helt fra 1800-tallet,

da egelskmannen William Slingsby oppdaget Klingenberg som

utgangspunkt for sin store interesse for fjella og fjellklatring i Norge.

Klingenberg Hotell, rom og møterom, har navn etter fjell, fosser og

breer i området – med bilder fra Slingsby sine turer tatt av den

anerkjente fotografen Jan Schwarzott.


Kristine på vei til Vetle-Knipen

på randoee. VetleKnipen er 1470 moh

og ligger i Årdal.


ÅRDALSTANGEN

Nye fritidsboliger

ved fjord og fjell

Det er med utrolig stor glede vi presenterer disse

flotte fritidsboligene på Årdalstangen. Porten til

Jotunheimens naturopplevelser og spektakulære

fjellområder på alle sider.

Det er banebrytende i Årdal -

fritidsboliger som ligger 20 meter

fra sjøen, båthavna, hotellet og

parken. Men samtidig ligger det ved

inn gangen til Jotunheimen og alle

fjellområdene, for rekreasjon hele

året.

Kan det bli bedre, enn å ta seg en

skitur i fantastisk terreng en kort

kjøretur unna boligen, for dernest

komme tilbake, til flott leilighet med

utsikt til sjøen og med sentrum

og hotellfasiliteter som nærmeste

nabo - og på et sted med et innenlandsklima

som tradisjonelt gir fine

temperaturer og værforhold hele

året.

At en i tillegg har mulighet for å

inngå leieavtale med hotellet og få

gode leie inntekter – er jo et ekstra

stort pluss.

Den flotte Hæreidselva som deler Årdalstangen i to, og

som renner ut i Årdals- og Sognefjorden, er en populær

og flott elv for lakse- og ørretfiske.

Elva ligger midt på Årdalstangen og du ser Sognefjorden

fritidsbolig mot fjorden til høyre for elva.


DNT og Årdal turlag har utallige

turstier i Årdal kommune. Korte turer i

nærområdet eller lange turer på merkede

turstier fra Årdal, til nabokommunene

Lærdal, Luster, Valdres.


Beliggenhet

Årdalstangen

Bergen 237 km

3,37 med bil

Bøttejuv

Bergen

I SENTRUM av Årdalstangen i Årdal Kommune. Ved SJØEN, ca. 20

meter fra brygga og gjestehavna. Ved HOTELLET med alle dets

fasiliteter. Ved inngangen til VEST-JOTUNHEIMEN - med utallige

turer i merka og umerka løyper sommer som vinter. Langrenn,

randonee, vandring, båt, kajakk, sykkel, paragliding, svømming, jakt,

fiske m.m. - området er et eldorado for friluftsliv hele året.

Årdal ligger midt mellom OSLO og

BERGEN - tilhører Vestland fylke - med 1

mil til Innlandet fylke. Flyplass en time unna.

Årdal ligger helt innerst i Sognefjorden

og ved inngangen til Vest-Jotunheimen.

Utladalen, Vettisfossen, Galdhøpiggen,

Glittertind, Hurrungane, Tindevegen

- vi kan fortsette og fortsette - Årdal

ligger sentralt i forhold til utallige

flotte destinasjoner, kjente og ukjente.

Fra leilighetene har du kort vei til

spektakulære naturopplevelser som

Vettis fossen, Nord Europas høyeste

uregulerte fossefall, 2000-meters

toppene ved Hurrungane, samt de lokale

toppene Middagshaugen, Bøttejuv

og mange flere. For de fiske- og jaktinteresserte,

ligger fjorden, elver og

fjellvann - i umiddelbar nærhet.


Vardenosi

Oslo 311 km

4,28 t med bil

Oslo

Årdal er også teknologibygda. Her ligger

Hydro sitt aluminiumsverk og forskningsavdeling.

Hydro sitt vedtatte mål er å

produsere aluminium med 0-utslipp.

Årdal er en av de kommunene i landet

som er mest eksportintensive. Årdal

består av to tettsteder - Øvre Årdal og

Årdalstangen. Fra Sognefjorden fritidsboliger

kan en kjøre til Øvre og besøke et

av landet sine største utendørsbasseng,

oppvarmet med spill varme fra Hydro.

Øvre Årdal er også tettstedet med butikker,

kjøpesenter etc. Årdal ligger også

midt imellom nabokommunene Luster

(nord), Vang (øst), Lærdal (sør) og

Sogndal (vest).


OMGIVELSENE

Livet i Årdal

Prosjektet er lokalisert i naturskjønne Årdalstangen,

der fjell og fjord møtes, og hvor du får tilgang

til både spektakulær natur og et rolig liv. Den

sentrale plasseringen sikrer kort avstand til

hotellets fasiliteter samt nærhet til butikker og

kollektivtransport, samtidig som området byr på

fantastiske turmuligheter og et rikt friluftsliv.

Visste du at det går direktebuss til Oslo og Bergen

rett utenfor leilighetsdøren, to ganger om dagen?

Og at i sommerhalvåret går det daglig buss fra

Årdal til Turtagrø og Sognefjell – for besøk i

fjelldestinasjonene.

Kom og opplev hvordan det føles å ha fjorden som

nabo og fjellet som bakhage!


Mørkridalen

Galdhøgpiggen

Vigdalen

Jostedalsbreen

Jotunheimen

Gjendebu

Gaupne

Utladalen

Stølsmaradalstinden

Svidalen

Hafslo

Teigen

Tyin

Bygdin

Bjørnaholten

Eldegardsnosi

Leikanger

Sogndalsfjøra

Kaupanger

Årdal

1000-meteren

Kvitningsmorki

Bleia-Storebotnen

Lærdal

Årdal byr på uendelige turmuligheter

i vill og vakker natur!



På tur i Årdal og

rundt i fjellheimen

Kristine på randonee på Dyrhaugsryggen en flott vårdag.

Kristine er en svært ivrig turgåer i Årdal og omegn og vi

takkar henne for lånet av mange av de flotte bildene i

dette prospektet.

Kristine sier hun køyrde fra Årdal, over Tindevegen og ned til

Turtagrø. Skituren har en jevn stigning på 1000-1200 høyde meter.

Turen opp tar mellom 2-4 timer, da det er mange fine steder å ta

hvilepause på veien opp. På toppen møter en den store varden og

her kan en nyte god mat og drikke og ikke minst ta inn over seg

den enorme utsikten. Nedkøyringen er lang og veldig fin. Dette er

en tur som absolutt bør oppleves, sier Kristine!


Aldri kjedelig

Årdal har et utrolig mangfoldig tilbud av friluftaktiviteter innenfor

et stort og vidt spekter.

Alt fra laksefiske i Hæreidselva til fjellørret i fjellvanna, fra bading i fjorden eller i det

store utendørs badeanlegget, fra vandreturer eller toppturer i Jotunheimen. Klatreklubb

sommer og vinter. Bulder og Brak er aktive og organiserer kajakkturer på fjorden både

sommer og vinter, samt sykkelturer i fjellområda m.m. Naturen i området er akkurat slik

vi markedsfører Norge – med fjell, dype daler, fjorder – alt dette er lett tilgjengelig med

Sognefjorden Fritidsleiligheter som base.

1

2

3

4

52

6

7

8

1. Her kan du nyte naturen rundt deg fra

morgen til kveld

2. Kajakk på fjorden

3. Randone turer

4. Sykkelturer, 1000-meteren

5. Elve- og fjordfiske

6 Toppturer, Bøttejuv, Middagshaugen,

Hjelledalstind, Soleibotntind mm.

7. Vettismorki

8. Ne fø sjøen Offerdalen



Søknad om endring av løyve - Tilbodsunderlag Klingenberg Hotel AS

BALKONGER

MED UTSIKT

Det skal bygges små fine

balkonger til alle leilighetene.

Balkongene vil bli bygget i en

stålkontruksjon som ramme,

med glassvegger for optimal

utsikt og med treverk

som gulv.

FRA HAMNEHAGEN ved Klingenberg Hotel

HEIS- OG TRAPPEROMMET er lekkert utformet med glassfasader for

optimal utsikt mot fjorden og fjella. Glass, betong og skifer gir bygget

både kvalitet og særpreg.

På tegning viser vi alle leilighetene med balkong

absoluttarkitekturas

Vallegata 15b 0454 Oslo 952 30 025 svein@absolutt.no www.absolutt.no

Fasade mot fjorden 1:153,85 A3 07.11.24

utenfor stue. Bildet viser også takløftet i 4. etasje,

der det skal bygges to leiligheter i byggetrinn 2.

A3900


Prosjektet

Dette er et unikt og spennende prosjekt. Bygget er

opprinnelig et pensjonat der alt er revet innvendig og

skal bygges opp igjen på nytt. Dette arbeidet er allerede

startet, blant annet med å ha ferdigstilt ny heis og nytt

trapperom.

Moderne utforming og glassfasader på dette nybygget, sammen med balkonger

med glassrekkverk, som skal bygges sammen med boligene, blir en fin

harmoni på hele eiendommen.

Bygningen tar imot deg i trapperommet med glass og skifer – og deretter i

korridorene med lune tepper - til sammen skal dette gi deg en komfortabel

velkomst, først med natur og lys, dernest med lunhet og ro.

Du kommer så inn i lettstelte små leiligheter med glatte moderne flater og

lekkert interiør. Møbelpakkene er nøye sammensatt for å harmonere med

atmosfæren inne og ute. De er nøye valgt for komfort, design og nordisk stil.

Den gode energien i fjorden og de stupbratte fjella, vil, gjennom de store

vinduene, bli tilført boligene. Her skal være et godt sted å være.

Naturen utenfor er formidabel, så enkelt er det. Gå en kort tur, lang tur, 2000

m topp, padle, ro eller fiske, eller sette seg i «verdens» fineste hotellhage med

en kopp kaffe – alt er mulig – alle dager i året.

Å ha Klingenberg hotell som nabo, vil tilføre boligene noe ekstra. En har kort

vei til gode måltider og god drikke om en vil – både inne og ute. Klingenberg

Hotell vil også gjerne leie leiligheten din, når du ikke bruker den selv. Dette er

fremtidsrettet og bærekraftig, samtidig som det kan være god butikk for deg

som boligeier.


Sognefjorden Fritidsbolig

Hotel Klingenberg


Gunstig

lease-back

avtale

Erling Eggum er hotell direktør og initiativtaker

til dette flotte prosjektet.

Erling brenner for reiselivsutvikling og er svært glad i kommunen

sin. Takket være mange av hans initiativ i Årdal, kan vi skilte med

gode overnattingsmuligheter både i Øvre, på Tangen og ved turistdestinasjonen

i Vetti.

Klingenberg Hotel vil gjerne leie leiligheten din, når du ikke benytter

den selv. Det er valgfritt om en vil leie ut eller benytte leiligheten selv.

Hvis en inngår leieavtale med hotellet, vil de garantere leieinntekter

på minimum kr 75.000,- pr år i 3 år. Hotellet tror imidlertid at utleiesummen

vil bli vesentlig høyere enn garantisummen. Vi har laget

noen eksempler på en kontantstrøm ved et tenkt businesscase ved

utleie, se neste side. Dette er imidlertid bare eksempler, da en ikke vet

noe om fremtiden.

Hvis en ønsker å inngå avtale med Klingenberg Hotell, så blir det

skrevet en leieavtale med hotellet. Denne avtalen kan du få ved å

kontakte megler. Et par regler kan vi nevne her:

• Leiligheten skal være disponibel for leietaker 300 dager i året

• Dette betyr at utleier/eier av leiligheten kan nytte den selv i 60

dager. I tidsrommet 01.06-30.08, kan utleier nytte leiligheten

samlet inntil 30 dager

Eier/utleiar av leiligheten er pålagt å kjøpe møbelpakke, som vist i

prospektet, kr 120.000,-.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleie.


UTLEIE – ET TENKT EKSEMPEL:

Vi legger til grunn: 20 % EK -

Lånerente: 5,5% -

Nedbetalingstid: 25 år

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kjøp av leilighet 156 Kr 2.750.000,-


Årdal Hotelldrift as stipulerer døgnpris kr 3100,-


Lånerente: 5,5% -


Kjøp av leilighet 156 kr 2.750.000,-


Ved 30% UTLEIEBELEGG : Årdal hotelldrift kr 337.900

Ved 30% UTLEIEBELEGG: Årdal hotelldrift kr 337.900

60% inntekt til utleier kr 202.740,-


Regnestykke vil, med gitt forutsetninger, se slik ut:

Regnestykke vil, med gitt forutsetninger, se slik ut:

Nb – dette er et tenkt tilfelle. Minsteleieinntekt er kr 75.000,-





Lånerente: 5,5% -



Kjøp av leilighet 253 Kr 1.750.000,-




Lånerente: 5,5% -


Kjøp av leilighet 253 kr 1.750.000,-


Ved 30 % UTLEIEBELEGG: Årdal hotelldrift kr 316.100,-

60% inntekt til utleier kr 189. 660,-

Ved 30% UTLEIEBELEGG: Årdal hotelldrift kr 316.100


Regnestykke vil, vil, med med gitt gitt forutsetninger, se slik se ut: slik ut:




Hotel Klingenberg

Sognefjorden fritidsbolig

God morgen

Sognefjorden!

Nydelig sted å våkne opp

og perfekt utgangspunkt

for flotte dagsturer.




Velkommen inn

Med fjorden som nabo og fjellet som bakhage!

Det er en glede å få ønske velkommen inn i disse

fine leilighetene. Ikke bare er beliggenheten fin,

men også i selve leiligheten med planløsning og

interiør skal være i ro og harmoni med naturen

omkring.

Farvepaletten er lyse farger på vegger og gulv, sammen med mørkere

farger på kjøkken og interiør. Kjøkkeninnredningen med kontrastfarver

i sort på «hvitevarer» og de intergrerte gripelistene, vil gi

et stilfullt inntrykk.

De store vinduene vil ta inn naturen utenfor og tilføre leilighetene en

god atmosfære og gi god energi.

Bildene som vi her viser er visualiserte 3D-bilder, som er laget med

tanke på å kunne på best mulig måte vise hvordan det blir. De er

tegnet i målestokk og med riktig utsikt utfra den vinkelen vi står i

rommet. Vi håper du får den gode følelsen….

Men, husk at bildene er visualiserte, og avvik fra virkeligheten, vil

selvsagt forekomme.






Illustrasjon. Avvik vil forek



omme.








Møbelpakke

Yumi ovalt sofabord

i brunlakka eikefiner

brunlakka eikefiner

og heltre på bena.

SPISEGRUPPE OG SALONGBORD

Tidløs spisegruppe i skandinavisk design.

Spisegruppen har stilren og nett design som

vil passe perfekt inn i det lyse rommet. Bordplaten

har brunlakka eikefiner og heltre på

bena. - Illustrasjonsbilde.

Leilighetene kan kjøpes med en

gunstig Leaseback avtale som er en

sammarbeidsavtale med Klingenberg

Hotel. I dette tilfelle kjøpes den med

en møbelpakke for eventuell utleige

som beskrives her. Ta kontakt med

megler for mer informasjon.

SENG - Å sove godt er det viktig – og vi har derfor valgt Origo kntinentalseng fra Ekornes Svane Beds

150*200 cm. Dette er en seng med TrioZone med tre komfortsoner som skal gi kroppen riktig støtte.

Sengen er fleksibel med tanke på hardhetsgrad. illustrasjonsbilde med samme seng.


SOFA - Lekker 3-seters sofa fra den danske leverandøren

Troels. Her er det lagt vekt på god komfort,

god kvalitet og stilren design. Stoff i relativt grovt

Taffe Thule stoff i naturgrønn farge. Illustrasjonsbilde.

Sone taffie thule green sofa

Sammendrag møbelpakke

• 3 seters sofa med ovalt sofabord

• Rund spisegruppe, D115 cm med 4 spisestoler

• Konsollbord under TV

• TV

• Loungestol/suppleringstol

• Kontinentalseng 150*200 cm – nattbord på begge sider

• Rammeseng, 120 cm (ved to soverom) med ett nattbord

• Gardiner i stue

• Gardiner på soverom

• Panner, dekketøy og utstyr på kjøkken

Sum kostnad for møbelpakke ferdig montert: kr 120.000,-

Ida stol

Veggfarge

Soverom lite

– Darjeeling

Veggfarge

Soverom stort

– Pale linden

Orwell konsollbord


3d fra en av leilighetene.



Illustrasjonsbilde til Sintra kjøkken.

Kjøkken

• Kjøkken blir levert fra Drømmekjøkken, heter Sintra mørk eik

• Leveres med integrert gripelist i sort

• Frontene er av meget slitesterkt og robust melamin

• Svanemerket.

• Som tilvalg kan kjøkkenet fåes i lys eik

Gulv

– lys eik

Stuvevegger

– Modern beige

Mørk brun

på kjøkken, spisebord

og salongbord



Etasjeplaner

Plantegninger

BRA-i: Internt bruksareal

BRA-e: Eksternt bruksareal

TBA: Terrasse- og balkongareal


Etasjeplaner

1. etg.

Hotellrom

Hotellrom

63 3 380

1 820 1 600 1 920

3 280 103

12 166

73 7 577

952

34,9 m2

Inngang

Heis

lager arkiv

sov

alkove

9,3 m 2

7,7 m 2

rom151

rom 153

30,1 m 2

bad

reinhald lintøy

13,6 m 2

35,7 m 2 5,2 m 2 bad 157

9,8 m 2

17,4 m 2

gang bad

3,2 m 2 2,9 m 2 3,5 m 2

korridor

leil 156 sov

30,3 m 2

47,2 m 2 8,2 m 2

dør rivest

dør

(dør flytta)

entré

bad 152A

leil 154

oppvask

kjøl frys

vask vvs

38,7 m 2 6,0 m 2 vvs

2,8 m 2

bad 150A

kjøken

gang bad

vask

3,5 m 2

5,5 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

stove

stove kjøken

11,2 m 2 15,8 m 2

rom 150

rom 152

sov

sov

14,5 m 2 15,2 m 2

5,3 m 2

6,9 m 2

8,5 m 2 Prospekt Klin

Bebygd areal: 330,1 m 2

Bruttoareal: 310,0 m 2

Bruksareal etasje: 285,4 m 2

1 500 5 040 22 278

215 2 400

2 800 2 400 2 400 2 400

2 400

2 400 2 400 2 400

2 400

2 400 303

Hotellrom

Hotellrom

154

156

2. etg.

bsolutta rkite ktura s


3 380 1 820 1 600 1 920

3 280

Heis

251

balkong

balkong

3,0 m 2

253

3,0 m 2 entré

m 2 47,2 m 2 30,3 m 2

6,9 m 2

sov

sov

stove kjøken

stove

(sov

sov

5,7 m 2 bad

bad

leil 251

3,6 m 2

3,6 m 2 entré

3,4 m 2

18,0 m 2 5,3 m 2 )

9,6 m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

kjøken

38,0 m 2 oppvask

gard kjøl frys

9,3 m 2 bad

3,6 m 2

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2 gang

leil 253

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl oppvask vask

vask

dør flytta

(dør flytta)

korridor

leil 256 sov

bad 252A

oppvask

kjøl frys gard leil 254 vask vvs

vvs

3,0 m 2

38,7 m 2 4,8 m 2

(dør rivest)

dør

(dør flytta)

14,7 m 2 15,2 m 2

5,3 m 2

35,8 m 2 frys

bad 250A

kjøken

gang bad

vask

kjøl frys

stove

stove kjøken

11,2 m 2

18,4 m 2

rom 250

rom 252

sov

sov

6,9

Plan 1 1:100 A3 23.08.24

balkong

balkong

balkong

balkong

3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2


2 400

Hotellrom

Hotellrom

254 256

2 800 2 400

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

200


3. etg.

351

353

balkong

balkong

3,0 m 2 3,0 m 2

3 380 1 820 1 600 1 802

3 398

Heis

sov

stove kjøken

stove

(sov

sov

5,7 m 2 bad

bad

leil 351

38,0 m 2 3,6 m 2

3,6 m 2 entré

3,4 m 2

18,0 m 2 5,3 m 2 )

9,6 m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

kjøken

gard kjøl frys oppvask

leil 353 kjøl frys

oppvask

35,8 m 2

vask

bad 352A

3,0 m 2

bad 350A

3,4 m 2

rom 350

14,7 m 2

rom 352

15,3 m 2

(dør rivest)

dør flytta

dør flytta

(dør flytta)

(dør flytta)

oppvask kjøl frys gard leil 354 vask vvs

38,7 m 2

kjøken

gang bad

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

stove

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

vask

korridor

30,3 m 2 leil 356

vvs

vask

kjøl frys

sov

gang

2,9 m 2

47,2 m 2

sov

entré

4,8 m 2

stove kjøken

18,4 m 2

9,3 m 2 bad

3,5 m 2

6,9 m 2

11,2 m 2 Prospekt

balkong

3,0 m 2

balkong

balkong

balkong

balkong

3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2


Hotellrom

Hotellrom 354

356

2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400



Plan 3 1:100 A3 23.08




2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

Alle mål og storleikar er rettleiande.

Alle mål tas og kontrollerast på staden.

Prospekt Klingenberg Hotel AS

Fasade sør fjorden 1:100 A3 23.08.24

A3310

m 2

sov

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

lager arkiv

8,5 m 2

Leilighet

bad

154entré

3,4 m 2

gang

Etasje: 1 leil 353

2,9 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 39 m 2 35,8 m 2

BRA-e: 5 m 2 dør flytta

(dør flytta)

rom 153

reinhald korridor lintøy

13,6 mleil 2 356 sov

TBA: 3 m 2

9,8 m 2 30,3 m 2 17,4 m 2

6,9 m 2

GUA: 39 m 2

3,2 m 2

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

entré

oppvask kjøl frys gard leil 354

vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang korridor bad

leil 156

30,3 m 2

vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

dør rivest

dør

(dør flytta)

stove

stove kjøken entré

leil 154

11,2 m 2 oppvask

kjøl frys

vask vvs 18,4 m 2

vvs

kjøken sov

sov gang bad

vask

5,5 5,3 m 22

6,9 m 2 5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

stove

11,2 m 2

8,4 m 2 sov

9,3 m 2 B

alkove

m 2 7,7 m 2 B

ad

,2 m 2 bad 157

gang bad

2,9 m 2 3,5

C

sov

47,2 m 2 8,2 m 2

C

6,0 m 2

stove kjøken

15,8 m 2

3,6 m 2 stove kjøken

bad 152A

2,8 m 2

38,7 m 2

rom 352

15,3 m 2 rom 152 balkong

sov

sov

15,2 m 2

5,3 m 2

balkong

3,0 m 2 3,0 6,9 m 2 2

sov

9,3 m 2 bad

3,5 m 2

47,2 m 2

D

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

balkong

5 6 7 8

9 10

C

B

A

3 m 2 P

22 278

2 400 2 400

2 400 2 400 2 400

2 400

2 400

Fasade vest mot fjorden

NORD

Plan 3




2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400





A3310

BRA-e: 5 m 2

korridor

leil 356

30,3 m 2 47,2 m 2

TBA: 3 m 2

sov

sov

6,9 m 2

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet

bad

156entré

m 2

3,6 m 2 3,4 m 2

gang bad

(dør rivest)

GUA: 47 m 2

dør flytta

(dør flytta)

9,3 m 2 C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

rom 153

C

y

stove


bad 157

11,2 17,4 m 2

gang bad

3,2 m 2 m 2 18,4 m 2

2,9 m 2 3,5 m 2

rom 352

sov

sov

15,3 m 2 5,3 m 2 6,9 m 2

korridor

leil 156 sov

30,3 m 2

47,2 m 2 8,2 m 2

dør

(dør flytta)

D

entré

leil 154 balkong

kjøl frys

vask vvs

38,7 m 2 6,0 m 2 balkong

3,0 m 2 vvs

3,0 m 2

n

gang bad

2

vask

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

2 400 2 400 2 400 stove 2 kjøken 400 2 400 2 400

2

15,8 m 2

leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

Etasje: 1 35,8 m 2

B

BRA-i: 47 m 2 dør flytta

(dør flytta)

5 6 7 8

9 10

sov

5,3 m 2

sov

6,9 m 2

C

B

A

balkong

3 m 2 P

8

0 2 400 2 400 2 400

2 400 303


NORD

Plan 3




a a b b b


Fasade nord 1:100 A3 23.08.24

A3330

m 2

m 2

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet

bad

251entré

3,6 m 2 3,4 m 2

gang bad

Etasje: 2 leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 38 m 2 35,8 m 2

B


(dør flytta)

korridor

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 47,2 m 2 6,9 m 2

GUA: 38 m 2

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2 balkong 5,0 m 2 2,9 m 2

3,0 m 2 kjøl frys

C

stove

stove kjøken

11,2 m 2 18,4 m 2

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

stove

(sov

sov

sov

18,0 m 2 5,3 m 2 )

9,6 m 2

9,6 m 2

D

balkong

3,0 m 2 kjøken

3,0 m 2

5,7 m 2 bad

bad entré

leil 251

3,6 m 2

3,4 m 2

rom 352

15,3 m 2 balkong

38,0 m 2 gard kjøl frys oppvask

leil 253

Heis

Fasade nord

bad 252A

3,0 m 2

bad 250A

3,6 m 2

rom 250

14,7 m 2

rom 252

15,2 m 2

oppvask

3,6 m 2 kjøken

5,9 m 2

NORD

stove

11,2 m 2

kjøl frys

P

Plan 3

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

5 6 7 8

9 10

C

B

vask

A

35,8 m 2

dør flytta

(dør rivest)




a a b b b


Fasade nord 1:100 A3 23.08.24

A3330

9,6 m 2 D

BRA-e: 5 m 2

korridor

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 47,2 m 2 6,9 m 2

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

2-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet

bad

253

entré

m 2

3,6 m 2 3,4 m 2

gang bad

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2 balkong

3,0 m 2 kjøl frys

C

stove

stove kjøken

11,2 m 2 18,4 m 2

rom 352

sov

sov

15,3 m 2 5,3 m 2 6,9 m 2

Etasje: 2 leil 353

kjøl frys

oppvask vask

2,9 m 2 3,5 m 2

BRA-i: 36 m 2 35,8 m 2

dør flytta

(dør flytta)

B

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

GUA: 36 m 2

sov

sov

stove kjøken

3,6 m 2

3,6 m 2 3,4 m 2

m 2 )

9,6 m 2

18,1 m 2

balkong

balkong

n

3,0 m 2 3,0 m 2

2

bad

bad entré

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

entré

gan

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2 vask

bad 252A

oppvask

kjøl frys gard leil 254

vask vvs

vvs

3,0 m 2 38,7 m 2 4,8 m 2

leil 253

2,9

vask

kjøl frys

oppvask vask

35,8 m 2

dør flytta

(dør flytta)

5 6 7 korridor 8

9 10 leil 256

30,3 m 2

47,2 m 2

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

kjøken

gang bad

C

B

A

kjøl frys

Fasade nord

rom 252

15,2 m 2

stove

11,2 m 2

sov

5,3 m 2

stove kjøke

18,4 m 2

sov

6,9 m 2 P

Plan 3

NORD




2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400





A3310

balkong

sov

9,6 m 2

3,0 m 2 sov

9,3 m 2

8,4 m 2 sov

9,3 m 2 B

bad

B

47,2 m 2 bad

2,9 m 2 3,5

C

sov

47,2 m 2 6,9 m 2

C

entré

4,8 m 2

kjøken

gang bad

korridor

vask

leil 256

5,9 m 2

5,0 m 2

30,3 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

(dør rivest)

dør

(dør flytta)

stove

stove kjøken

bad 252A

11,2 m 2 oppvask

kjøl frys gard leil 254

vask vvs 18,4 m 2

vvs

3,0 m 2 38,7 m 2

kjøken sov

sov gang bad

vask

5,9 5,3 m 2 6,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

sov

sov

stove kjøken

bad

BRA-e: 5 m 2

badkorridor

entré

leil 356 sov

3,6 TBA: m 2 3 m 2

3,6 30,3 m 2 m 2 3,4 m 2

6,9 m 2

GUA: 39 m 2

gang

m 2

9,6 Leilighet mbad

2 254entré

9,6 18,1 m 2

m 2

3,4 m 2

gang

Etasje: 2 leil 353

kjøl frys

oppvask vask

2,9 m 2 3,5 m 2

BRA-i: 39 m 2 35,8 m 2

dør flytta

(dør flytta)

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

leil 253

vask

kjøl frys

oppvask vask

35,8 m 2 entré


vask vvs

38,7

vvs

dør mflytta

2 4,8 m 2

(dør flytta)

rom 352

15,3 m 2 balkong


kjøl frys

rom 252

15,2 m 2

stove

stove kjøken

11,2 m 2

18,4 m 2

sov

balkong sov

3,0 m 2 5,3 m 2

3,0 6,9 mm 2 2

D

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

balkong 5 6 balkong 7 8

9 balkong10

3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2

C

B

A

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400


NORD

P

Plan 3




2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400





A3310

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet balkong bad

256

entré

m 2

3,03,6 m 2 m 2 3,4 m 2

gang bad

Etasje: 2 leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 47 m 2 35,8 m 2

B


(dør flytta)

korridor

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 sov 47,2 m 2 6,9 m 2

GUA: stove 47 kjøken m 2

9,3 m 2 (dør rivest)

18,1 m 2

dør flytta

(dør flytta)

C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

ntré

C

,4 m 2 stove

stove kjøken

11,2 m 2 bad 18,4 m 2

2,9 m 2 3,5 m 2

sov

5,3 m 2 sov

47,2 m 2 6,9 m 2

D

entré

4,8 m 2 balkong

3,0 m 2 3,0 m 2

gang

il 253

kjøl frys

oppvask vask

5,8 rom m352

2 sov

15,3 m 2 6,9 m 2

dør flytta

(dør flytta)

korridor

leil 256

30,3 m 2

dør flytta

(dør flytta)

kjøl frys gard leil 254 balkong vask vvs

38,7 m 2 vvs

gang bad

vask

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

2

6,9 m 2 5,3 m 2

2 400 2 400 2 400 stove 2 400 kjøken

18,4 m 2

2 400 2 400

5 6 7 8

9 10

sov

sov

C

B

A

ng

2

balkong

3,0 m 2

2 400 2 400 2 400 2 400


200

NORD

P

Plan 3




a a b b b


Fasade nord 1:100 A3 23.08.24

A3330

m 2

m 2

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet

bad

351entré

3,6 m 2 3,4 m 2

gang bad

Etasje: 3 leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 38 m 2 35,8 m 2

B


(dør flytta)

korridor

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 47,2 m 2 6,9 m 2

GUA: 38 m 2

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2 balkong 5,0 m 2 2,9 m 2

3,0 m 2 kjøl frys

C

stove

stove kjøken

11,2 m 2 18,4 m 2

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

stove

(sov

sov

sov

18,0 m 2 5,3 m 2 )

9,6 m 2

9,6 m 2

D

balkong

3,0 m 2 kjøken

5,7 m 2 3,0 m 2

bad

bad entré

leil 351

3,6 m 2

3,4 m 2

rom 352

15,3 m 2 balkong

38,0 m 2 gard kjøl frys oppvask

leil 353

Heis

Fasade nord

bad 352A

3,0 m 2

bad 350A

3,4 m 2

rom 350

14,7 m 2

balkong

3,0 m 2


rom 352

15,3 m 2

oppvask

3,6 m 2 kjøken

5,9 m 2

NORD

stove

11,2 m 2

kjøl frys

P

Plan 3

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

vask

35,8 m 2

dør

5 6 7 8

9 10

C

B

A

(dør rivest)

balkong balkong balkong



a a b b b


Fasade nord 1:100 A3 23.08.24

A3330

balkong balkong balkong

m 2

m 2

rom 352

15,3 m 2

v

sov

m 2 )

balkong

en

m 2

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

2-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet

bad

353

entré

3,6 m 2 3,4 m 2

gang bad

Etasje: 3 leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 36 m 2 35,8 m 2

B


(dør flytta)

korridor

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 47,2 m 2 6,9 m 2

GUA: 36 m 2

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

balkong

3,0 m 2

kjøl frys

C

stove

stove kjøken

11,2 m 2 18,4 m 2

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

leil 353

vask

kjøl frys

oppvask vask

35,8 m 2

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

bad 352A

3,0 m 2

sov

stove kjøken

3,6 m 2

3,6 m 2 3,4 m 2

9,6 m 2

3,0 m 2

bad

9,6 m 2

bad entré

18,1 m 2

balkong

3,0 m 2

(dør rivest)

dør

dør


vask

(dør flytta)

5 6 7 korridor8

9 10 leil 356

30,3 m 2 47,2 m 2

C

Fasade nord

rom 352

15,3 m 2

B

kjøken

5,9 m 2

stove

11,2 m 2

vvs

(dør flytta)

38,7 m 2

gang bad

5,0 m 2 2,9 m 2

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

A

vvs

vask

kjøl frys

NORD

D

gang

2,9 m

entré

4,8 m 2

stove kjøke

18,4 m 2

P

Plan 3




2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400





A3310

balkong

3,0 m 2

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

8,4 m 2 sov

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

9,6 m 2 9,6 m 2

18,1 m 2

B

Leilighet

bad

354entré

m 2

3,6 m 2 3,4 m 2

gang bad

Etasje: 3 leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 39 m 2 35,8 m 2

B

bad BRA-e: 5 m 2 dør flytta

(dør flytta)

bad entré

3,6 m 2 3,6 korridor m 2 3,4 m 2

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 47,2 m 2 6,9 m 2

gang ba

GUA: 39 m 2

leil 353

2,9 m 2 3,5

(dør rivest)

dør flytta

(dør flytta)

vask

kjøl frys

oppvask vask

35,8 m 2

C

entré


dør vask vvs

(dør flytta)

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang korridorbad

leil 356 sov

30,3 m 2 vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

47,2 m 2 6,9 m 2

kjøl frys

(dør rivest)

dør

(dør flytta)

C

entré

bad 352A

stove


stove kjøken

vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

3,0 m 2

11,2 m 2 18,4 m 2

rom 352

kjøken sov

sov gang bad

vask

15,3 m 2 5,9 5,3 m 22

6,9 m 2 5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

stove

stove kjøken

11,2 m 2

18,4 m 2

D

rom 352

sov

sov

15,3 m 2 balkong

5,3 m 2 balkong

6,9 m

3,0 m 2

2 3,0 m 2

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400

balkong

balkong

balkong

3,0 m 2 5 6 3,0 m 2 7 8

9 3,0 m 2 10

C

B

A

2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 40


NORD

P

Plan 3




2 400 2 800 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400





A3310

sov

sov

stove kjøken

9,3 m 2

m 2

9,6 m 2

18,1 m 2

trapp heis

3-ROMS

8,4 m 2 B

Leilighet balkong

bad

356

entré

m 2

3,6 m

3,0 m 2 2 3,4 m 2

gang bad

Etasje: 3 leil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

BRA-i: 47 m 2 35,8 m 2

B


(dør flytta)

korridor

leil 356 sov

TBA: 3 m 2

30,3 m 2 sov

47,2 m 2 6,9 m 2

GUA: stove 47 kjøken m 2

9,3 m 2 (dør rivest)

18,1 m 2

dør flytta

(dør flytta)

C

entré


vask vvs

38,7 m 2 4,8 m 2 vvs

kjøken

gang bad

vask

5,9 m 2

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

C

ntré

,4 m 2 stove

stove kjøken

11,2 m 2 gang bad 18,4 m 2

eil 353

2,9 m 2 3,5 m 2

kjøl frys

oppvask vask

rom 5,8 m352

2

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

47,2 m 2

15,3 m 2 dør

(dør flytta)

korridor

leil 356 sov

30,3 m 2 6,9 m 2

entré

kjøl frys gard leil 354 balkong vask vvs

4,8 m 2 balkong

vvs

3,0 m 2 3,0 m 2

dør

(dør flytta)

n

2

2

38,7 m 2

gang bad

vask

5,0 m 2 2,9 m 2

kjøl frys

2 400 2 400 2 400 stove 2 400 kjøken 2 400 2 400

18,4 m 2

5 6 7 8

9 10

sov

sov

5,3 m 2 6,9 m 2

C

B

A

D

ng

2

balkong

3,0 m 2

0 2 400 2 400 2 400 2 400


NORD

P

Plan 3




Kun illustrasjon. Avvik vil forekomme.

På bilde bader Kristine i Koldedalsvatnet

– ved Koldedalen/Tyinholmen –

med utsikt til Hjelledalstind og Falketind.


Bading i fjord

og fjellvann

Isbading kan gi flere helsefordeler, både fysisk og mentalt.

Her er noen av de mest vanlige helseeffektene:

Økt blodsirkulasjon: Eksponering for kaldt vann får blodkarene til å trekke seg

sammen, og når kroppen varmes opp igjen, øker blodstrømmen til muskler og

organer, noe som kan forbedre sirkulasjonen.

Styrket immunforsvar: Regelmessig isbading kan stimulere immunsystemet ved

å øke produksjonen av hvite blodceller, noe som kan bidra til å styrke kroppens

forsvar mot sykdommer.

Redusert betennelse: Kaldt vann hjelper med å redusere betennelser i muskler

og ledd, noe som kan være gunstig for personer med betennelse s tilstander som

leddgikt eller etter trening.

Bedre mental helse: Isbading kan utløse frigjøring av endorfiner, også kjent som

«lykkehormoner», som kan redusere stress, forbedre humøret og bidra til økt

mental velvære. Det kan også bidra til å håndtere angst og depresjon.

Økt motstandskraft mot stress: Eksponering for kaldt vann kan forbedre

kroppens evne til å håndtere stress og bidra til økt mental styrke og tilpasningsevne.

Forbedret søvn: Mange rapporterer at isbading fører til bedre søvnkvalitet, trolig

på grunn av avslapningen som kommer etter den intense opplevelsen og den

positive effekten på stressnivåer.

Økt fettforbrenning: Noen studier antyder at eksponering for kulde kan aktivere

brunt fett i kroppen, som hjelper med å forbrenne kalorier og regulere kroppstemperaturen.

Isbading bør imidlertid gjøres med forsiktighet, spesielt for de med hjertesykdommer

eller andre helseproblemer, og det er viktig å lytte til kroppen og

gradvis tilvenne seg kulden.

59 Sognefjorden Fritidsleiligheter




Salgsinformasjon

Prisliste

Leveransebeskrivelse

Vedtekter


SALGSINFORMASJON

OM PROSJEKTET

Velkommen til Sognefjorden Fritidsboliger Det

er med utrolig stor glede vi presenterer disse

flotte fritidsboligene på Årdalstangen. Porten til

Jotunheimens naturopplevelser og spektakulære

fjellområder på alle sider. Det er banebrytende

i Årdal - fritidsboliger som ligger 20 meter

fra sjøen, båthavna, hotellet og parken. Men

samtidig ligger de ved inngangen til Jotunheimen

og alle fjellområdene, for rekreasjon hele

året. Kan det bli bedre, enn å ta seg en skitur i

fantastisk terreng en kort kjøretur unna boligen,

for dernest komme tilbake, til flott leilighet med

utsikt til sjøen og med sentrum og hotellfasiliteter

som nærmeste nabo - og på et sted med et

innenlandsklima som tradisjonelt gir fine temperaturer

og værforhold hele året.

LEILIGHETENE

Det skal bygges, i første omgang, 10 stk leiligheter,

(totalt 12 stk ), i bygget ved Torget 6 på

Årdalstangen. Det er allerede bygd 6 hotellrom

i bygget, eid av Klingenberg Hotell. Bygget skal

seksjoneres i forbindelse med at leilighetene blir

solgt - slik at hele eiendommen blir et eierseksjonsameie.

HVORFOR KJØPE FRITIDSBOLIG HER

• De ligger i låglandet - i sentrum av Årdalstangen

• De ligger ved fjorden - omkransa av fjell

• Du får både innenlandsklima og høyfjellsklima

på samme tid

• Du får tilgang til fantastisk natur og unike

friluftsopplevelser

• ..samtidig får du tilgang til det urbane med

kafeer, puber, butikker, kino og kulturtilbud

• Du kan ta buss fra Norges to størst byer

to ganger daglig og stoppe 10 meter fra

boligen.

• Du kan finansiere kjøpet ditt med utleie -

Klingenberg hotell garanterer deg minimum

kr 75.000,- årlig i 3 år.

DELFINANSIERING GJENNOM UTLEIE

Klingenberg Hotell vil gjerne leie leiligheten din,

når du ikke benytter den selv - hvis du ønsker.

K lingenberg Hotell vil gi deg et garantibeløp på

minimum kr 75.000,- pr år i 3 år, for minsteleie

om du inngår en slik leieavtale. Leieinntekten

kan bli absolutt bli høyere, men ikke lavere i

avtalens første tre år. Dette kan være med å

delfinansiere kjøpet ditt om du vil. Mer informasjon

om utleieøkonomi annet sted i prospektet.

Leieavtale som evt vil gjelde mellom partene,

kan fåes ved å kontakte megler.

LENKER

Lenker til sider som viser aktiviteter i

nær område:

https://www.visitardal.no/

https://www.bulderogbrak.no/

https://www.vettisriket.no/opplevingar/

https://ut.no/gruppe/15153/ardal-turlag

FELLESAREAL

Trapperommet, heisrommet og korridorene,

sammen med bodene i kjeller vil være fellesareal

for sameiet. Mye av dette arealet er ferdig

bygget og tatt i bruk. Grunnen til det, er at

Klingenberg har bygget 2 hotellrom, to i hver

etasje, i eiendommen. Dette vil være en del av

eierseksjonsameiet.

GARASJE

Det er parkeringsplass til alle leilighetene i

området rundt eiendommen.

BODER

Hver leilighet vil få egen bod i kjellerarealet. Det

er heis til kjeller.

FRAMDRIFTSPLAN.

Byggetida er stipulert til ca 1 år, avhengig av når

en kommer i gang med bygginga, Utbygger må

ha solgt minimum en viss andel av prosjektet

før det kan settes i gang med bygging.


KJØKKEN

Kjøkkeninnredning blir levert av XL Bygg Årdal

og er fra Drømmekjøkken – type Sintra mørk

eik med sorte gripelister. Kjøkkeninnredning blir

levert med hvitevarer. De er nærmere beskrevet

under leveranse beskrivelse. Leilighetene vil bli

leverte med opplegg for vaskemaskin på kjøkken,

men selve vaskemaskinen er ikke med i

leveransen.

BAD

Badet vil bli levert med fliser på gulv og vegger

og med varmekabler i gulv.

Dusjnisje og baderomsinnredning og vegghengt

toalett. Nærmere beskrivelse av badet

under leveransebeskrivelse.

OPPHOLDSROM

Stue/kjøkken og soverom vil bli leverte med

1-stavs høytrykkslaminat på gulv, av typen Alloc

Berry Grand Prime Rodeo Drive. Et lekkert gulv,

svært slitesterkt gulv - som også er motstandsdyktig

mot vann og riper.

GARDEROBE

Leilighetene vil ikke bli leverte med garderobeskap.

Utbygger kan likevel vere behjelpelig med

å sette opp dette hvis ønskelig. Ta kontakt om

dette for forslag og pristilbud.

BYGNING/KONSTRUKSJON

Eiendommen er en betongbygning. Hovedkonstruksjonen

i tak, yttervegger og etasjeskiller er

fra opprinnelig oppføring.

Alle flater vil bli totalrenoverte. Yttervegger vil

bli utforet og isolerte. Nye plater utvendig.

Yttertak vil bli totalrenovert. Deler av opprinnelig

tak skal rives, da det skal bygges takopplett

for de to leilighetene i 4. etasje i byggetrinn to.

Gulva i leilighetene vil bli kledd med trinnlyd

Silenco 24 mm trinnlyd. Himlingene vil bli bygget

med lydbøyler. Veggene vil bli kledd med

gips, deretter påført duk, før maling.

FASADE

Ytterveggene blir kledd med plater og det vil

bli satt opp balkonger med glassrekkverk og

terrassebord på golv.

YTTERTAK

Yttertak vil bli totalrenovert – isolert, 350 mm

og mest sannsynlig med stålplatekledning.

Yttertaket vil bli løftet, da det etter hvert skal

bygges to leiligheter i 4. etasje.

BALKONGER

Det vil bli utenpåhengte balkonger til alle

leilighetene. Disse vil ha stålramme, med

glassrekkverk og terrassebord på gulv.

TRAPPER

Trapper med skifer i trappehus.

HEIS

Heis og trappehus ble bygget i 2022.

VENTILASJON

Det blir balansert ventilasjon i alle leilighetene.

SANITÆR

Porsgrunn vegghengt toalett med hvitt sete.

Picto dusjvegger med takdusj. Baderomsinnrening

BRANNSIKRING

Bygget er sprinklet og med brannvarslingsanlegg.

DØRER OG VINDUER

Alle vinduer og dører er nye. Vinduer er en

blanding av NorDan NTech sikkerhetsvindu,

med fast karm og med One toveissvingene.

Velux takvindu.

Ytterdører Nordan.

Innerdører Daloc

BODLØSNINGER

Alle leilighetene vil få egen bod i kjeller

BREDBÅND/FIBER

Leilighetene vil bli levert med mulighet for

kabelTV og bredbånd.

OPPVARMING

Det blir vannboren varme i alle leilighetene, i

form av vegghengte radiatorer i stue/gang.

Bad med varmekabler.


STIPULERING AV FELLESUTGIFTER

Vi stipulerer fellesutgiftene til å bli ca 55 kr pr

kvm. Det betyr at en leilighet på 36 kvadratmeter

vil få månedlige fellesutgifter på ca kr

2000,-. Vi har da tatt høyde for at de fleste av

utgiftene vil være inkludert i fellesutgftene. Da

leilighetene vil ha vannboren varme, som også

vil være en del av fellesutgiftene, så vil vi anta at

strøm fra egen måler vil vøre relativt liten.

ADGANG UTLEIE

Boligen blir solgt med en mulighet for å

inngå en leiekontrakt med Årdal Hotelldrift/

Klingenberg Hotell. Hotellet ønsker å da å leie

ut igjen boligene når eier ikke nytter den selv,

etter bestemte regler i skriven leieavtale mellom

partene. Årdal Hotelldrift as vil gi garantisum

ved utleie de tre første årene, jfr informasjon på

andre sider i prospektet.

VANN, VEI OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og

avløp.

REGULERINGSPLAN OG RAMMELØYVE

Gjeldende reguleringslan for Torget 6 idag

er Reguleringsplan for Årdalstangen sentrum

planID:4643-1424-1997001. Det er gitt

dispensasjon i planen i forbindelse med

bygging - der kravet til parkering er senket til en

plass pr leilighet. Rammeløyve er gitt av Årdal

kommune.

FINANSIERINGSKONTROLL

Før bud/kjøpetilbud blir akseptert, må kjøper

legge frem finansieringsbevis.

AVBESTILLINGER

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova

kap. VI. Dersom forbrukeren

avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag

og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova

§§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer

all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og

tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet

av kjøper.

Kontakt megler for nærmere informasjon

dersom avbestilling vurderes.

AREALBEREGNINGER

I prislisten fremkommer kolonne for

henholdsvis BRA-i og BRA-e.

BRA-i er arealet innenfor boenheten.

BRA-e er arealet utenfor boenheten, og som

tilhører boenheten, som for eksempel boder.

Alle areal er beregnet etter Norsk Standard NS

3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

SALGSBETINGELSER

Dersom du ønsker å kjøpe leilighet må avtale

om kjøp leveres til megler sammen med kopi av

gyldig legitimasjon. Alle kjøpsbekreftelser skal

være skriftlige og signert.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig

med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens

kontaktperson samt andel egenkapital. Det

må samtidig legges ved kopi av godkjent legitimasjon

på kjøper (e).

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver

kjøpsbekreftelse. Kjøper plikter å ha gjort

seg kjent med komplett salgsinformasjon før

avtale om kjøp inngås. Leiligheten selges med

fastpris. Selger forbeholder seg retten til å endre

priser og betalingsbetingelser uten forvarsel

for alle usolgte leiligheter gjennom hele salgsprosessen.

Det tas forbehold om feil i prislisten.

KJØPEKONTRAKT

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det

inngått en bindende avtale mellom partene, og

kjøper er da med de begrensninger som følger

av Lov om avtaler med forbruker om oppføring

av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova), forpliktet

til å oppfylle avtalen. Kjøper vil normalt

bli innkalt til kontraktsmøte innen en måned

etter at avtale om kjøp er inngått.

Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt

basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova

FORBEHOLD

Alle foto og illustrasjoner kan avvike fra faktiske

forhold. Den detaljerte uforminga er ennå

ikke helt avklart og det er derfor forbehold om

endringer. En tar også forbehold om endringer

pga evt offentlige pålegg ect, samt endringer i


BRA - bruksareal - da endelig prosjektering ikke

er ferdig.

Planer og møblering syner en av fleire mulige

løsningar til plassering og skal sees på som

alternativ. Det kan forekomme avvik mellom

leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike

tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er

retningsgivende. Dersom det er avvik mellom

prospekt/internettside og leveransebeskrivelse,

er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten

som gjelder. Omfanget av leveransen er

begrenset til denne. Alle opplysninger i denne

salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett

til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

forutsatt at det ikke reduserer den

generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer

uten krav på prisjusteringer at utbygger har

rett til å foreta mindre endringer. Eksempler på

slike endringer kan være innkassing av teknisk

anlegg, mindre endring av boligens areal eller

liknende. Selger forbeholder seg retten til å

organisere parkering på den måten som anses

mest hensiktsmessig,

Eventuelle bud foresettes inngitt på selgers

standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet

ved alle salg. Se eget kontrakts dokument som

forutsettes gjennomgått før kjøpstilbud inngis.

Selger tar forbehold om å foreta justering

i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra

interessenter som måtte motsette seg, anvende

eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Selger forbeholder seg retten til å foreta

kredittvurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking.

Dette innebærer bl.a. at eiendomsmegleren

har plikt til å melde fra til Økokrim om

evt. Mistenkelige transaksjoner samt å innhente

kopi av rett ID til kjøpere. Kjøper forplikter seg

til å fremskaffe finansieringsbekreftelse frem til

kjøpekontrakt blir underskrevet.

Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som

ikke er i samsvar med leveranse, som møblering,

fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige

detaljer som for eksempel: fasadetaljer,

fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser og

beplantning. Prospekt, tegninger, bilder, 3D

visualisering og perspektiv som er benyttet i

markedsføring, er kun av illustrativ karakter og

definerer ikke den nøyaktige størrelse eller det

endelige resultat. Det er kun ment som rettledende

illustrasjoner og er ikke målbare.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører

sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av

myndighetene. Selger forbeholder seg retten til

å forestå fordeling av boder og garasjeplasser

på den måten som anses som hensiktsmessig.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av

selger. Utbyggar tar forbehold om at det blir

oppnådd et visst antall salg før byggestart, samt

byggelånsfinansiering og endeleg beslutning

om igangsetting av prosjektet. Dersom selger

gjør forbeholda gjeldende, skal selgar tilbakebetale

evt. innbetalt forskuddsbeløp inkludert

opptjente renter på klientkonto. Utover dette

har ikke partene økonomisk ansvar overfor

hverandre.

Utbyggar forbeholder seg retten til å foreta

endringar i prosjektet som ikke vesentlig går

utover prosjektet sin kvalitet eller standard

herunder arkitektoniske endringer, materialvalg,

leverandør og/eller i konstruksjoner og/eller

tomtetilpasning, uten forhåndsvarsel. Eventuelle

endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede

kvalitet. Slike endringer er ikke å anse

som mangler ved ytelse. Det samme gjelder de

endringer som må gjøres som følge av kommunens

byggesaksbehandling og krav i ramme- og

igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser.

Selger vil, så langt det er praktisk mulig,

informere kjøper om slike endringer.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJONER

Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe

et transport - gebyr til utbygger stort kr 75

000,- Selger forbeholder seg retten til å nekte

transport de siste 90 dager før overtakelse. Videresalg

av kontraktsposisjon for næringsformål

eller AS vil ikke bli godkjent av utbygger, da boligen

i slike tilfeller må selges etter bustadopp


føringslova. Nødvendige endringer av garantier

ved evt. videresalg/ transport av kjøpekontrakt

bekostes ikke av selger.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene

til alt markedsmateriell for boligprosjektet,

herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke

benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin

markedsføring for transport av kjøpekontrakt

uten megler/selgers samtykke.

TLVALG OG ENDRINGER

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og

tilleggsarbeid etter avtale. Alle endrings- eller

tilleggsarbeid skal avtales skriftlig mellom

partene. I avtalen skal pris oppgis og ev. fristforlenging

som følge av endringene. Kjøperens

rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid

er avgrensa til 15 % av kjøpesummen. Det er en

forutsetning at endringene er i samsvar med

krava som kommer frem av gjeldende teknisk

forskrift.

OMKOSTNINGER

2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen

Tinglysingsgebyr kr 545,- for skjøte.

Tinglysingsgebyr kr 545,- pr pantedokument

VIKTIG INFORMASJON

Det må selges en viss andel av prosjektet før det

blir satt igang. Dette betyr både antall leiligheter

og en prosent av samlet verdi - må være solgt

før igangsettelse. Ta kontakt med megler for

mer informasjon om dette.

ANDRE AVTALER

Ved utleie vil det være krav i sameiet sine vedtekter

at det er Årdal Hotelldrift eller selskap

som de utpeker, som kjøper skal inngå avtale

om utleie formidling med og med enhver tid

gjeldende satser.

LOVANVENDELSE

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43

- Lov om avtalar med forbrukar om oppføring

av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i

de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen

ikke er ferdig stilt ved avtaleinngåelsen. Dersom

boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen

reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93

- Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres

avtale forholdet av avhendingslova.

I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er

ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille

garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen

er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf.

avhl. § 2-11. I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova

som regulerer avtaleforholdet

plikter selger å stille garanti for oppfylling av

avtalen etter buofl. § 12.

Selger plikter også å stille garanti for den delen

av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som

skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring,

jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers

klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille

garanti etter denne bestemmelsen.

HVITVASKINGSLOVEN

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak

mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven)

- L01.06.2018 nr. 23. Det følger av

loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre

kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden

er juridisk person skal megler også kartlegge

hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle

rettighetshavere menes fysiske personer som

eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene

i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen

lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig

måte. Megler plikter å rapportere

mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik

rapportering vil ikke partene blir varslet.

VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT

Prospektet, Leieavtale mellom Klingenberg og

kjøper - hvis kjøper vil inngå slik avtale.

Reguleringsplaner


PRISLISTE

Etasje L.nr Antall rom BRA-i BRA-e Balkong Omkostn Est.fellesutg Pris Totalpris

1 154 3 39 5 3 kr 58 590 kr 2 340 kr 2 300 000 kr 2 358 590

1 156 3 47 5 3 kr 69 840 kr 2 820 kr 2 750 000 kr 2 819 840

2 251 3 38 5 3 kr 57 340 kr 2 280 kr 2 250 000 kr 2 307 340

2 253 2 36 5 3 kr 44 840 kr 2 160 kr 1 750 000 kr 1 794 840

2 254 3 39 5 3 kr 64 840 kr 2 340 kr 2 550 000 kr 2 614 840

2 256 3 47 5 3 kr 77 340 kr 2 820 kr 3 050 000 kr 3 127 340

3 351 3 38 5 3 kr 63 340 kr 2 280 kr 2 490 000 kr 2 553 340

3 353 2 36 5 3 kr 49 840 kr 2 160 kr 1 950 000 kr 1 999 840

3 354 3 39 5 3 kr 70 840 kr 2 340 kr 2 790 000 kr 2 860 840

3 356 3 47 5 3 kr 86 090 kr 2 820 kr 3 400 000 kr 3 486 090

4 401 66 6 4

PRISINFORMASJON

Det er faste priser og prin sippet

om første mann til mølla vil

være gjeldene.

4 402 69 6 4

541 62 38 kr 642 900 kr 24 360 kr 25 280 000 kr 25 922 900

Etter salgstart selge

Selv om leileghetene blir solgt

til faste priser, leverer kjøper

inn et ”kjøpetilbod”. Forskrift

om eiendomsmegling §§6-2 og

6-3 regulerer hvordan bud skal

foregå.

Særlig viktig for deg som

for bruker er § 6-3 (4) som

bestemmer at megler kun kan

”... formidle bud, akseptere og

gi avslag som er gitt skriftlig.

Megler skal innhente gyldig

legitimasjon og signatur fra

budgiver før bud formidles.

”Megler skal alltid varsles på

telefon før bud blir sendt

inn. Bud giver er kjent med at

megler foretaket er adressat

for selger og at kjøpetilbudet

derfor er bindende for budgiver

straks det er innlevert

meglerforetaket. Selger står

fritt til å akseptere eller forkaste

hvert kjøpetilbud, herunder

bestemme om de vil akseptere

salg til selskap, samt om de vil

akseptere salg av flere leiligheter

til samme kjøper.

Kjøpetilbodet er bindende for

selger når selger har akseptert

kjøpetilbudet. Selger står fritt til

når som helst, og uten forutgående

varsel, å endre prisene

på usolgte boliger.

BETALINGSBETINGELSER

Et forskudd på 10 % av

kjøpesum forfaller til betaling

7 dager etter kontraktsunderskrift.

60 % forskudd når

leiligheten er malingsklar.

Resterede 30 %, pluss omkostninger,

må innbetals senes 7

virkedager før overtakelse og

vere kommet på meglers konto

før overtakelse kan finne sted.

Alle innbetalinger er sikret hos

megler. Forskuddet kan ikke

være bundet kapital.


LEVERANSEBESKRIVELSE

GOLV OG ETASJEPLAN

Oppbygging av etasjeskiljet mellom leilegheiter

med omsyn til lydreduksjon:

Trinnlyd Silenco 24mm Trinnlyd

Golvgips

Kvalitet og overflater i opphaldsrom:

Parkett type Berry Alloc høytrykkslaminat

VEGGER


Gips

Duk

Sparkling og 2 strøk maling

HIMLING

Oppbygging av etasjeskiljet mellom leilegheiter

med omsyn til lydreduksjon:

Lydbøyler opphengt i betongdekke.

100 mm isolasjon

2 x Gips


2 x Gips

Sparklet og 2 strøk maling

DØRER INNVENDIG

Kvalitet og overflater:

Daloc T10 (Slagdør)

Daloc T17 (Skyvedører)

Daloc T25 (Slagdører) (Gjenbruk av eksisterande

dører)

DØRER YTTERVEGG


NorDan ND NTech Skyvedør

NorDan Foldedør

VINDAUGE YTTERVEGG


NorDan ND NTech Sikkerhetsvindu

NorDan ND NTech Fast karm

NorDan ND NTech One Toveissvingende

Velux Takvindu MH vedlikeh.fri 114X118 Lydv.Rw

KJØKEN

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet type

Sintra mørk eik. Benkeplate høytrykkslaminat

2395

Hvitevarer: Electrolux

Induksjonstopp: 60 cm. 4 Windmill zones.

Touch basic. Ikkje fasettslipt.

Stekeovn: varmluft 60*60 cm. A+, mekanisk

kontr, AquaClean, 72l, svart

Mikrobølgeovn: 800W Micro/grill. Elektronisk

kontroll, 17L. Automatiske program. 272mm

glassplate.

Integrert kombiskap: 1780*560*550 mm.

198+73L. 34 dB(A)/B, Sliding. Statisk LowFrost.

Elektronisk døralarm på kjøl, sideLED, 2 halvskuffer,

1 kompressor, 500 Cold Sense.

Oppvaskmaskin: Helintegrert, 60 cm, 13 kuvert,

49dB, E20:E, 5 progr, AirDry, Sliding

Ventilator: Røroshetta Crystal 1140 Ventilator

60 cm, Slimline. Kullfilter.

BAD

Varmekablar i golv:

Thermofloor varmekablar.


Type sluk og løysing:

Standard sluk type Joti

Type flis med fargeval på golv:

LB Extra Light Grey Relief 10cm x 10cm (som

forrige oppussing)

Type flis med fargeval på vegg:

Raco Color Two Kvit 10cm x 20cm (som forrige

oppussing)

Type dusjvegger:

Picto Dusjvegger

Type porselen servant:

Laufen Pro N. 50x36

Type porselen toalett:

Porsgrund pro vegghent wc med sete kvit

Armatur servant:

Oras Saga

Armatur dusj:

Oras NOVA takdusjpakke i krom, Ø20 cm

Kvalitet og type innreiing

LAGA/AQA

60 cm underskap i natur eik

60 cm porselensservant

60 cm enkelt speil

30 cm lampe i krom

Belysning himling:

Innfelt lampe i himling

Særskilt belysning:

Lampe over spegel.

Det er vannboren varme ved å nytte radiatorer.

Der er tenkt 1-2 stk radiatorar i kvar leilegheit,

plassert på yttervegg eller ved yttervegg.

BELYSNING

Downlight kjøkken, stue og soverom

Punkt for pendellampe over spisebord

Komfyrvakt

Stikk og lys over benkeplate kjøkken

Dimmer på lys kjøkken og stue

Innfelt lampe i himling bad

Stikk og lys på balkong.

TV OG INTERNETT

Antall punkt og plassering:

Et punkt i hver leilighet, valgfri plassering

BALKONGAR

Materiale og overflater dekke:

Balkongar i stål.

Overflate gulv vil være terassebord som monteres

på stålbæringer.

Materiale og overflater vangar:

Vanger/rekkverk vil som glas mot fjorden. Rest

med cembritplater.

TOTALENTREPRISE

Den lokale entreprenøren Kleiven Sogn As, skal

står for byggingen, gjennom en totalentreprise.

Kleiven Sogn har lang erfaring i byggeprosjekter.

ARKITEKT

Absolutt arkitekter as er arkitekt i prosjektet.

OPPVARMING

Type, plassering og antall:


VEDTEKTER

Sameiget Torget 6

Torget 6, 6885 Årdalstangen

§ 1 Namn

Sameiget sitt namn er Torget 6, (heretter

sameiget) er eit eigarseksjonssameige og

omfattar festeavtale i gnr. 4 bnr 38 i Årdal

kommune med påståande bygning, garasje,

installasjonar og anlegg (heretter eigedommen)

og er eit sameige for 13 bustadsseksjonar og

ein næringsseksjon.

Eigedomen er oppdelt i dei eigarseksjonar

( heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonane”)

som framgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring

( vedlegg 1), med situasjonsplan og

plantegninger.

§ 2 Føremål

Sameiget har til føremål forvaltning og drift av

eigedomen med fellesanlegg og ivareta sameigarane

sine felles interesse

§ 3 Organisering av sameiget

Sameiget består av ein bustadseksjoner i 1, 2,

3 og 4 etasje og ein næringsseksjon i 1 etasje,

kjellar, 2 etasje, 3 etasje. Fleire eigarar av ein

seksjon vert sett på som ein seksjonseigar. For

kvar seksjon er det fastsett ein sameigebrøk,

basert på dei einskilde seksjonane sine areal.

Seksjonen sin hovudel består av klart avgrensa

og sammenhengende delar av bebyggelsen

på eigedomen slik som skildra i seksjoneringsbegjæringen.

Dei delar av eigedomen som ikkje inngår i dei

einskilde brukseiningar (inkl. tilleggsareal) er

fellesareal.

§ 3 Rettar og pliktar

Den enkelte sameigar har full rettslig råderett

over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett

til sal, pantsettelse og utleige. Ved utleige er

seksjonseigar forplikta til å benytte seg av Årdal

Hotelldrift eller selskap som dei utpeikar sitt

tilbod om utleigeformidling til ei kvar tid gjeldande

satsar.

Alle seksjonseigarar under framfesteavtale i gnr.

4 bnr 38 i Årdal kommune har rett og plikt å

rette seg etter sameige sine vedtekter og lovlige

fatta vedtak.

§ 4 Sameige

4.1 Seksjonen

Den einskilde sameigar har einerett til bruk av

Seksjonen.

4.2 Innvendig fellesareal

Den einskilde sameigar har rett til å nytta

eigedomen sine fellesareal til det den er tenkt


eller vanlig brukt til.

4.3 Utvendig fellesareal

Eventuell fordeling av bruksrett til tomta og

felles uteareal skal avtalast mellom seksjonseigarane

§ 5 Bygningsmessige arbeider

Arbeid som kan medføre endring av fasade eller

flate mot fellesareal, som utskifting av vindauger

og dører (på eller ut til fellesareal), endring av

utvendige fargar, kan berre gjennomførast etter

godkjenning fra styret. Videre krev det styret sin

godkjenning av arbeid som berører fellesanlegg

som vatn, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene

kan medføre ein særleg risiko for skade

eller kan innebære ein urimeleg belastning av

fellesarealene.

Ledning, røyr og liknande naudsynte installasjonar

kan førast gjennom bruksenheten hvis

det ikkje er til vesentleg ulempe for sameigaren.

Sameigaren skal gje adgang til bruksenheten for

nødvendig ettersyn og vedlikehald av installasjonane.

§ 6 Felleskostnader

Kostnader med eigedomen som ikkje knyt seg

til den einskilde seksjon (felleskostnader) skal

fordelast på sameigarane etter sameigebrøken.

Unntaket vil vera der kostnaden knyter seg til

den einskilde seksjon.

§ 7 Sameige sin vedlikeholdsplikt

Sameige skal halde bygning og eigedom for

øvrig, i forsvarleg stand så langt plikten ikkje ligg

på sameigarane. Felles røyr, ledninger, kanaler

og andre felles installasjonar som går gjennom

seksjonane, skal sameiget halde ved like.

Sameiget sin vedlikeholdsplikt omfattar også

utskifting av ytterdør knytta til fellesareal, reparasjon

eller utskifting av tak, bjelkelag, bærande

veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger

som er bygd inn i bærande konstruksjonar,

utvending maling eller utskifting av utvendige

panelar.

Sjølv om sameiget har vedlikeholdsplikten, skal

kostnader fordeles slik som i hh. t § 6.

§ 8 Styret

Sameiget skal ha eit styre som skal bestå av fire

medlemmer. Styret konstituerer seg sjølv.

Styret skal sørge for vedlikehald og drift av

eigendommen, og ellers sørge for forvaltninga

av sameiget sitt anliggender i samsvar med lov,

vedtekter og vedtak i sameigemøtet.

§ 9 Ordinært årsmøte

Ordinært årsmøte skal holdes kvart år innan

utgangen av juni. Styret skal på førehand varsle

seksjonseierne om dato for møtet og om siste

frist for å innlevere saker som ønskes behandla.

Styret besluttar korkeis årsmøtet skal gjennomføras.

Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk

møte dersom minst to seksjonseiere som til

sammen har minst ti prosent av stemmene, krev

det. Styret kan sette ein frist for når eit krav om

fysisk møte kan settas frem. Fristen kan tidligst

løpe fra seksjonseierne har blitt informert om

kva saker årsmøtet skal behandle, og må være

så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere

om dei skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom årsmøtet ikkje gjennomføres som

fysisk møte, må styret sørge for ein forsvarleg

gjennomføring og at det foreligger systemer

som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt.

Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen

kan kontrolleres på ein betryggendemåte,

og det må benyttes ein betryggende

metode for å bekrefte deltakernes identitet.

§9.1 Innkalling til årsmøte

Styret innkaller årsmøtet med eit varsel som skal

være på minst åtte og høgst tjue dager. Styret

kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært

årsmøte med kortere varsel, men varselet kan

aldri være kortere enn tre dager.


Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes

også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal tydelig angi dei sakene årsmøtet

skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle

eit forslag som etter loven eller vedtektene

må vedtas med minst to tredjedels fleirtall av

dei avgitte stemmene, må hovudinnholdet være

angitt i innkallingen.

§ 9.2 Saker årsmøtet skal behandle

Årsmøtet skal behandle dei sakene som er

angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen,

skal det ordinære årsmøtet

a) behandle styrets eventuelle årsberetning

b) behandle og eventuelt godkjenne styrets

regnskap for foregående kalenderår

c) velge styremedlemmer.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning

skal seinast ei veke før ordinært

årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med

kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være

tilgjengelige i årsmøtet.

§ 9.3 Kven som kan delta på årsmøtet

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet

med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle,

samboer eller eit annet medlem av husstanden

til eigaren av ein boligseksjon har rett til å

være til stede og til å uttale seg.

rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til

å uttale seg dersom eit flertall på årsmøtet tillet

det.

På årsmøtet reknast fleirtalet etter sameigebrøken

§9.5. Leiinga av årsmøtet

Styreleiaren leiar årsmøtet med mindre årsmøtet

velger ein annen møteleder.

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall

av dei avgitte stemmene hvis ikkje andre

flertalls krav er fastsatt i loven eller vedtektene.

Vedtektene kan ikkje fastsette strengere

flertalls krav enn det som er fastsatt i loven.

§ 10 Forsikring

Sameige er ansvarleg for at eigedomen til

einkvar tid er forsvarleg forsikra i eit godkjent

selskap. Andre forsikringar som innbuforsikring

er den einskilde seksjonseigar ansvarleg for.

§ 11 Endringar i vedtektene

Endringer i sameige sine vedtekter kan besluttas

av årsmøte med minst 2/3 fleirtal av dei avgitte

stemmer om ikkje lov om eigareksjoner set

strengare krav.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og

leigar av boligseksjon har rett til å være til stede

på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og

forretningsfører har plikt til å være til stede med

mindre det er åpenbart unødvendig, eller dei

har gyldig forfall.

Ein seksjonseier kan møte ved fullmektig.

Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Fullmakten kan ikkje angi hva fullmektigen skal

stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med ein



KONTAKT OSS

Line Moen

Garanti

line.moen@aabbl.no

M: 97 97 71 91

Malin Låksrud Øyre

Garanti

malin@garanti.no

M: 99 47 48 99

Connie Kvammen

Garanti

connie.kvammen@garanti.no

M: 45 72 77 45



sognefjordenfritidsbolig.no

Sognefjorden Fritidsbolig 2

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?