Bøhler_Årsrapport_2025

Årsrapport
2025
Macama
Scandinavian Development
Constructive Development
Bøhler Invest

Innhold
Hovedbegivenheter 2025 og fremtidsutsikter 5
Markedet 2025/2026 7
Selskapsstruktur og forretningsområder 9
Selskapene 10
Bøhler Gruppen 12
Macama AS 14
Bøhler Invest AS 16
Scandinavian Development AS 18
Constructive Development AS 20
Prosjektene 22
Grensen 17–19 24
Huseby Park 26
Voksenkollveien 8 28
Sjøflyhavna 30
Torshovhøyden 31
Kirkehaugsveien 2–4 32
Kexstaden 1888 34
Gullaug Fjordby 36
Bjerke Utvikling 40
Tjuvholmen allé 1–5 42
Laboremus 43
Oversiktskart 44
Huseby Park
Bo i Byen 46

4 5
Hovedbegivenheter
i 2025 og fremtidsutsikter
2025 ble et krevende år i eiendomsmarkedet, særlig innen
boligutvikling. Kapasitetsutfordringer og lang saksbehandling
hos Plan- og Bygningsetaten påvirket fremdriften for flere
prosjekter og krevde tett oppføIging for å sikre forutsigbarhet
i rammer og tidsløp. De finansielle investeringer i aksjer og
fond har vært et tilfredsstillende år.
Grensen 17/19
Etter omfattende arbeid med regulering og idéutvikling,
samt prosjektering og parallelt utleiearbeid
i samarbeid med Malling, er Grensen 17/19
nå posisjonert som et moderne kontorbygg med
høy kvalitet.
Bygget utgjør ca. 13 000 kvm, og ved inngangen
til februar 2026 ble det inngatt en betydelig avtale
med TINE, som tar hele kontorarealet eksklusive
retail.
Utleie av retail-arealene forventes avklart i løpet av
første halvår 2026. Leveranse fra Bøhler Gruppen til
Canica/TINE er planlagt 1. juni 2027. Scandinavian
Development ivaretar regulering, ideutvikling og
utleieledelse, mens Constructive Development har
prosjektstyringen i egen avtale.
Finansielle investeringer
Den langsiktige porteføIjen – med hovedposisjoner
i Orkla, Arendal Fossekompani (betydelig del av
aksje porteføljen ligger i familien Bøhler privat),
Kongsberg Gruppen samt fondene Sissener
Canopus og Sissener Corporate Bond Fund leverte
et godt år i 2025 i tråd med konsernets risikoprofil
og investeringsmandat.
Fremtidsutsikter
Inn i 2026 er aktivitetsnivået høyt. For Huseby Park
(om lag 200 boliger) forventes salgsstart i 3/4.
kvartal 2026, med tydelig bærekraftsprofil og
nærhet til kollektivknutepunkt. Kirkehaugsveien 2–4
ligger på en attraktiv tomt med vid utsikt og
planlegges for 19 moderne boliger; også her siktes
det mot salgsstart i 3/4. kvartal 2026.
Resultater
Bøhler Gruppen oppnådde et tilfredsstillende
resultat i 2025 på 28,1 MNOK før skatt.
Samlet vurderer vi markedet som utfordrende,
men med selektive muligheter for kvalitetssikrede
prosjekter i gode beliggenheter.
Grensen 17–19
Den underliggende verdiskapingen er drevet av
fremdrift i utviklingsprosjekter og god kapitalforvaltning
i tråd med konsernets strategi.
Disiplinert prosjektutvikling, tett myndig hetsdialog
og presis kapitalallokering skal sikre videre verdiskaping.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

6 7
Markedet 2025/2026
Markedet for boligutvikling gjennom 2025 var krevende.
Etter et sterkt første kvartal, særlig for Torshovhøyden,
stoppet nyboligsalget nesten helt opp etter påsken 2025.
Markedet ble preget av renteutvikling, strammere husholdningsøkonomi
og høye byggekostnader.
Det svake bildet har fortsatt inn i 2026, og mange
aktører har utsatt lanseringer av nye prosjekter.
Til tross for dette står Bøhler Gruppen godt posisjonert
med solide og attraktive prosjekter i porteføIjen.
Huseby Park og Kirkehaugsveien 2–4 representerer
sterke lanseringer i 2026, med beliggen heter og
boligtyper som treffer etterspørselen i et selektivt
marked. Ambisjonen er å få byggestart før utgangen
av 2026, gitt regulatoriske avklaringer og et stabiliserende
rentebilde. I tillegg er det stor fokus på våre
store prosjekter, Kexstaden ca. 1.600 boliger og
Gullaug i Lier ca. 3.000 boliger.
Fremdrift i regulering med stor fokus i 2026.
Konsernet besitter en betydelig tomtebank på om
lag 20 milliarder kroner, hvor Macamas andel
utgjør ca. 6 milliarder. Øvrig del av porteføljen er ca.
6.000 boliger. Tomtebanken gir fleksibilitet og sikrer
strategisk robusthet i et omskiftelig marked.
De makroøkonomiske forholdene, høyere finansieringskostnader,
varsom kjøperatferd og vedvarende
kostnadspress har utfordret bransjen bredt. Likevel
ser vi attraktive muligheter i prosjekter der kvalitet,
beliggenhet og differensiering er tydelige
Alle utviklingsprosjektene er bokført til kostpris for
Macamas andel, og vi forventer betydelig merverdi
ved ferdigstillelse.
Fremover forventer vi et mer stabilt rentenivå og god
fremdrift i våre største prosjekter som vil styrke
konsernets posisjon ytterligere. Vi går inn i 2026
med kvalitet i porteføljen, solid prosjektfremdrift
og gode forutsetninger for videre verdiskapning.
Huseby Park
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

8 9
Selskapsstruktur
og forretningsområder
Erik Bøhler AS ble stiftet i 1972 som en liten byggmester -
bedrift som tok på seg oppdrag som ombygging, vedlikehold
og repara sjoner. Ved inngangen til 1984 hadde selskapet
et årlig bygge volum på rundt 100 MNOK.
I 1993 var Bøhler Gruppen en betydelig entreprenør
med en omsetning på MNOK 600 og ble høsten
notert på Oslo Børs. Etter 4 år på børs ble Bøhler
Entreprenør AS i 1997 fusjonert inn i Steen & Strøm
ASA, som da var den største utvikler, eier og forvalter
av kjøpesentre i Skandinavia. I 1999 ble
selskapene som nå utgjør kjernen i vår fremtidige
satsing etablert innen eiendomsutvikling, eiendomsinvesteringer,
kapitalforvaltning, Bøhler Invest
(1994), Macama (1999), Scandinavian Development
(1999) og Constructive Development (2001).
Våre aktiviteter, som alle bærer preg av et aktivt
eierskap, er fordelt innen forskjellige forretningsområder
med hvert sitt driftsselskap og organisasjon.
Macama AS
Macama er holdingselskapet i gruppen og eies av
Bøhler-familien. Selskapet investerer innen eiendomsutvikling,
bolig, kontor, kjøpesenter, industri,
aksjer, venture og fond. P.t. er tomtebanken
i gruppen i størrelsesorden NOK 20 milliarder.
Langsiktige investeringer
Arendal Fossekompani, Orkla, Kongsberg Gruppen,
Sissener Canopus og Sissener Corp. Bond Fund.
Venture investeringer
Vår hovedsatsning innen venture er gjennom
Credo Invest.
Scandinavian Development AS
Er ansvarlig for regulering, ide- og eiendomsutvikling
for alle eiendoms-prosjektene vi deltar i,
både interne og eksterne.
Constructive Development AS
Ivaretar prosjektstyring og gjennomføring av prosjekter
i Scandinavian Development og Macama sin
regi, i tillegg til eksterne kunder.
Bøhler Invest AS
Privat investeringsselskap eid av Bøhler-familien.
Eiendomsinvesteringer/utvikling
Bo i Byen er Bøhler Gruppens salgsportal
for boliger.
Torshovhøyden, Sandaker
Boligprosjekt med ca. 200 boliger. Alt er solgt.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

10 11
Selskapene
Bøhler Gruppen
Macama
Bøhler Invest
Scandinavian Development
Constructive Development

12 Selskapene
Resultater
13
Bøhler Gruppen
Satsing innenfor boligutvikling/næringsbygg, regulering,
eien domsutvikling og gjennomføring som er Bøhler Gruppens
kjerne virksomhet. Selskapenes resultat før skatt i 2025
er på 28,1 MNOK.
Hovedtall 2025 2024
Driftsinntekter 34.642.988 58.223.697
Driftsresultat 9.045.324 30.868.820
Netto finans 19.075.251 6.445.531
Årsresultat før skatt 28.120.575 37.314.351
Fordeling
Bank 4 %
Aksjer og fond 32 %
Sertifikater 12 %
Industri 1 %
Eiendomsutvikling og eiendeler 51 %
Hovedtall Beløp pr. 31.12.25 Prosent av total Beløp pr. 31.12.24
Bank 21.888.201 4 % 37.276.130
Aksjer og fond 171.989.486 32 % 160.653.144
Sertifikater 67.250.629 12 % 78.323.847
Hovedkontor for Macama, Bøhler
Invest, Scandinavian Development
og Constructive development
Industri 4.646.609 1 % 6.959.974
Eiendomsutvikling og eiendeler 278.889.961 51 % 281.190.753
Brutto totalsum 544.664.886 100 % 564.403.848
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

14 Selskapene
Resultater
15
Macama
Konsernet fortsetter sin satsing på eiendomsutvikling,
som er Bøhler Gruppens kjernevirksomhet.
Selskapet hadde et resultat før skatt i 2025 på 24,5 MNOK.
Hovedtall 2025 2024 2023 2022
Driftsinntekter 5.168.347 4.642.236 4.714.493 4.184.050
Driftsresultat - 1.033.048 -937.173 -1.945.862 -2.179.705
Netto finans 25.543.421 21.556.325 36.799.490 -72.515.422
Årsresultat før skatt 24.510.373 20.619.153 34.853.628 -74.695.127
Macama Beløp pr. 31.12.25 Prosent av total Beløp pr. 31.12.24
Bank 8.767.479 2 % 13.167.837
Aksjer og fond 130.267.441 25 % 113.464.308
Sertifikater 75.621.876 15 % 87.985.051
Industri 32.392.342 6 % 35.188.282
Eiendomsutvikling og eiendeler 266.583.140 52 % 268.822.145
Brutto totalsum 513.632.278 100 % 518.627.623
Fordeling
Bank 2 %
Aksjer og fond 25 %
Sertifikater 15 %
Industri 6 %
Eiendomsutvikling og eiendeler 52 %
Overføringer
Langsiktige investeringer
Porteføljen omfatter posisjoner i Orkla, Arendal Fossekompani
og Kongsberg Gruppen, samt fondene Sissener Canopus og
Sissener Corporate Bond Fund. Sammensetningen reflekterer
var langsiktige kapitalforvaltning med vekt pa solide industriselskaper
og likvide verdipapirer.
Overført fond for vurderingsforskjeller 8.021
Utbytte 35.737.500
Overført egenkapital -9.935.112
Sum overføringer 25.810.409
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

16 Selskapene
Resultater
17
Bøhler Invest
Bøhler Invest er et privat investeringsselskap eid 100 %
av Bøhler-familien. Bøhler Invest fungerer som et eier -
selskap for deres aksjer i de øvrige selskapene i Gruppen.
Selskapet har en egenkapital på MNOK 31,6.
Resultatet før skatt for 2025 ble på 0,5 MNOK.
Hovedtall 2025 2024 2023
Driftsinntekter -
Driftsresultat - 134.525 -128.325 -117.318
Netto finans 637.615 9.154.668 -20.850.604
Årsresultat før skatt 503.090 9.026.343 -20.967.921
Aksjonærforhold
Aksjefordeling Antall Eierandel %
Erik Bøhler 1.202 60.1
Calinka AS 266 13.3
Leopard AS 266 13.3
Magenta Invest AS 266 13.3
Sum 2.000 100 %
Kirkehaugsveien 2–4
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

18 Selskapene
Resultater
19
Scandinavian Development
Scandinavian Development er en eiendomsutvikler og opptrer
som en aktiv eier hvor Macama tar enten 100 % eierandel
i prosjektene, eller de kan være en aktiv deleier med minimum
10 % eierandel.
Scandinavian Development
hadde et resultat før skatt
i 2025 på 7,2 MNOK av en
omsetning på 20,9 MNOK.
Selskapet har under bygging, utvikling og regulering
prosjekter for NOK 30 milliarder innenfor bolig,
kontor og handel. Det er grunnlag for en ytterligere
ekspansjon og betydelig verdiskapning i årene fremover
gjennom de prosjektene selskapet er prosjektutvikler
for.
Forretningsidé
Scandinavian Development er et ledende foretak
innen eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter
rettet mot utbyggere og investorer. Selskapet er
engasjert innen bolig-, kontor- og handelsvirksomhet,
og har prosjekter til en verdi av NOK 20 milliarder
under utvikling.
Organisasjon og miljø
Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen
av de største prosjektene har egne organisasjoner,
slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv
stab. De fleste støttefunksjonene outsources.
Arbeidsmiljøet er godt.
Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke
vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak.
Skader eller ulykker har ikke forekommet.
Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som
er potensielle kilder til forurensning. Styret legger
vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene
påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de
vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense
miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende
virksomhet.
Styre og ledelse
Erik Bøhler er adm. direktør og styreformann
i Scandinavian Development. Selskapet hadde
ved årets slutt en egenkapital på 20,4 MNOK.
Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig
potensiale i de prosjektene selskapet er deltaker i.
Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og
regnskapene er satt opp med dette som betingelse.
Hovedtall 2025 2024 2023
Driftsinntekter 20.858.609 39.852.373 22.379.845
Driftsresultat 6.801.243 26.315.469 11.607.421
Netto finans 446.686 247.419 263.881
Årsresultat før skatt 7.247.929 26.562.889 11.871.279
Aksjonærforhold
Aksjefordeling Antall Eierandel %
Macama AS 1.000 100 %
Overføringer
NOK
Overført fond for vurderingsforskjeller 69.656
Utbytte 5.655.000
Kirkehaugsveien 2–4
Overført egenkapital - 199.604
Sum overføringer 5.525.052
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

20 Selskapene
Resultater
21
Constructive Development
Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring,
særlig innenfor kontor, bolig og handel og næringsutbygging.
Forretningsidé
Constructive Development jobber med prosjektstyring
innen bolig, kontor, handel og næringsutbygging
av prosjekter til en verdi av NOK 20
milliarder under utvikling.
Organisasjon og miljø
Constructive Development utfører selv den overordnede
prosjektstyringen og ledelsen av selskapets
utviklingsprosjekter. Prosjektene organiseres med
prosjektspesifikke team hvor entreprenører, rådgivere
og øvrige fagmiljøer engasjeres etter behov.
Selskapet har som mål å opprettholde en liten og
effektiv kjerneorganisasjon, mens enkelte støttefunksjoner
kjøpes eksternt.
Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som
er potensielle kilder til forurensning. Styret legger
vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene
påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de
vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense
miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende
virksomhet.
Styre og ledelse
Hans Olav Bjørk er adm. direktør. Selskapet hadde
ved årets slutt en egenkapital på 3,6 MNOK. Etter
styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale
i de prosjektene som selskapene er deltakere i.
Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapene
er satt opp med dette som betingelse.
Constructive Development
hadde et resultat før skatt
i 2025 på 3,5 MNOK av en
omsetning på 14,2 MNOK.
Selskapet har under bygging, utvikling og regulering
prosjekter for 20 milliarder innenfor bolig, kontor
og handel. Det forventes fysisk igangsettelse av
flere av de største utbyggingsprosjektene fra andre
halvår 2026 med en betydelig verdiskapning. Det er
grunnlag for en ytterligere ekspansjon og betydelig
verdiskapning i årene fremover gjennom de prosjektene
selskapet driver prosjektstyring for.
Hovedtall 2025 2024 2023
Driftsinntekter 14.208.987 17.021.224 15.417.717
Driftsresultat 3.351.751 11.308.135 4.948.312
Netto finans 173.296 276.438 164.032
Årsresultat før skatt 3.525.047 5.989.528 5.112.344
Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet
lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette
særskilte arbeidsmiljøtiltak. Skader eller ulykker har
ikke forekommet.
Aksjonærforhold
Aksjefordeling Antall Eierandel %
Macama AS 100 100 %
Overføringer
NOK
Overført fond for vurderingsforskjeller
Utbytte 3.042.000
Kirkehaugsveien 2–4
Overført egenkapital - 380.177
Sum overføringer 2.661.823
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

22 23
Prosjektene
Grensen 17–19
Huseby Park
Voksenkollveien 8
Sjøflyhavna
Torshovhøyden
Kirkehaugsveien 2–4
Kexstaden 1888
Gullaug Fjordby
Bjerke Utvikling
Tjuvholmen allé 1–5
Laboremus

24 Prosjektene
Grensen 17–19 25
Grensen 17–19
Kontor og retail – totalrehabilitering i Oslo sentrum
Kontorbygget Grensen 17 eies av Canica og ble totalskadet
i brannen våren 2022, mens nabogården Grensen 19 fikk
mindre skader. Eiendommene samordnes nå i en helhetlig
regulerings- og utviklingsprosess og videreutvikles til
moderne kontorlokaler med publikumsrettet retail på gateplan.
Prosjektet omfatter om lag 13 000 kvm, og ved inngangen
til februar 2026 ble det inngått en betydelig
avtale med TINE, som leier hele kontorarealet
(eksklusive retail). Utleie av retailarealene forventes
avklart innen utgangen av 2026. Overlevering fra
Bøhler Gruppen til Canica/TINE er planlagt 1. juni
2027.
Prosjektet legger stor vekt på kvalitet i materialbruk,
tekniske løsninger, fleksible planløsninger og gode
fellesarealer. Ambisjonen er å skape et moderne
kontorbygg som styrker bylivet langs Grensen,
samtidig som bygget oppfyller høye krav til bærekraft
og energieffektivitet.
Scandinavian Development har fått i oppdrag å
gjennomføre regulering, utvikling og lede utleiearbeidet,
mens Constructive Development ivaretar
prosjektledelse og gjennomføring av rehabiliteringsog
ombyggingsarbeidene i egen avtale.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

26 Prosjektene
Huseby Park 27
Huseby Park
Huseby
Utvikles til et nabolag med ca. 200 boliger i varierte størrelser
og typologier. Beliggenheten er svært attraktiv nær T-banen,
med kort vei til marka og rekreasjons områder, og prosjektet får
et helhetlig parkanlegg som binder området sammen.
Det legges vekt på energieffektive løsninger, gode
uteplasser og bygninger som gir robuste, fremtidsrettede
hjem. Prosjektet tilbyr en kombinasjon av
moderne leilig heter, familieboliger og gode fellesfunksjoner
som skal danne grunnlaget for et levende
bomiljø, som bl.a. trimrom, sykkelvask og smørebod.
Scandinavian Development ivaretar regulering og
idé utvikling, mens Constructive Development står
for prosjektstyringen i egen avtale.
Etablering av en større matvareforretning
og varierte næringslokaler i 1. etg. mot T-banen.
Salgsstart forventes i 3/4. kvartal 2026.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

28 Prosjektene
Voksenkollveien 8 29
Voksenkollveien 8
Boligprosjekt – utvikling og regulering i prosess 5/6 boliger
Voksenkollveien 8 videreføres i tråd med gjeldende reguleringsplan.
Det pågår fortsatt prosess mot Plan- og Bygningsetaten
(PBE) for nødvendige avklaringer.
Prosjektet vurderes som attraktivt med gode bo kvaliteter og et
rolig, etablert villastrøk som ramme. Løsningene skal prioritere
funksjonelle planløsn inger, effektiv arealutnyttelse og miljømessige
kvali teter som gir robuste og fremtidsrettede boliger.
Videre utvikling skjer i dialog med myndighetene for neste fase
av prosjektet kan realiseres.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

30 Sjøflyhavna
Torshovhøyden 31
Sjøflyhavna
En populær strandperle
Sjøflyhavna Kro videreføres i tråd med gjeldende reguleringsplan.
Scandinavian Development er i tett dialog med OBOS,
nabotomten med et betydelig utviklingspotensiale.
Det er under avklaring med OBOS om fremdrift for oppstart
av arbeidene.
Torshovhøyden
Torshov
Torshovhøyden er ferdigstilt etter flere salgstrinn og består av totalt
176 boliger fordelt på fire delprosjekter. Alle boligene er solgt, og
prosjektet oppsummerer en helhetlig leveranse med høy kvalitet
i alle faser, fra regulering og utvikling til gjennomføring og salg.
Den ærverdige Sjøflyhavna Kro ble åpnet som
serveringssted for første gang i 1949, da
Spisevognselskapet etablerte seg på Fornebu.
Sjøflyhavna er i dag fredet og rehabilitert i sitt
opprinnelige uttrykk, og er fullt utleid og drives
som restaurant/kro.
Det er store planer rundt Sjøflyhavna gjennom
Selvaag i forhold til kontor og næringsutvikling og
akvarium. Det søkes om nytt bygg på tomten til
Sjøflyhavnas eiendom. I tillegg til videreutvikling av
Sjøflyhavna og kaifronten.
Eierskap Canica 50 % og Macama 50 %.
Næringsarealene i Vestblokka og Høyblokka er fullt
utleid. Det er igangsatt salgsprosess for næringslokalene,
med forventet gjennomføring i første
halvår 2026.
Prosjektet har vært en viktig del av Bøhler Gruppens
portefølje gjennom flere år og illustrerer
konsernets evne til å utvikle, gjennomføre og sluttføre
komplekse byprosjekter med godt resultat.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

32 Prosjektene
Kirkehaugsveien 33
2–4
Kirkehaugsveien 2–4
Lilleaker
Kirkehaugsveien 2–4 utvikles til 21 boliger i et attraktivt område ved
Lilleaker med vid utsikt mot sørvest og Oslofjorden. Prosjektet tilbyr
et spenn i boligtypologier: Rekkehus over to plan med private, vestvendte
hager. Leiligheter med heisadkomst direkte fra garasjekjeller
og felles takhage, samt boliger med lune atrier og store private takterrasser.
Den sentrale beliggenheten, med nærhet til CC Vest, Lysaker og
utviklingen av Lilleakerbyen, gjør prosjektet særlig etterspurt.
Salgsstart planlegges i 3. kvartal 2026.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

34 Prosjektene
Kexstaden 1888 35
Kexstaden 1888
Kungälv
Kex Fabrikken i Kungälv kommune, nord for Gøteborg, har en
fantastisk beliggenhet mot Nordre älv. Kexstaden 1888 er i ferd
med å utvikles til en levende og karaktersterk bydel i Kungälv,
der historien møter fremtiden. Prosjektet omfatter transformasjonen
av den tidligere fabrikken til et urbant bolig- og næringsområde med
plass til aktivitet, hverdagsliv og rekreasjon. I tillegg næringsarealer
spesielt mot elven og hovedgaten i prosjektet.
Tomtearealet utgjør 83.280 kvm og rommer den
tidligere Kex-fabrikken som utgjør ca 90% av
planområdet og eies av Orkla og Macama.
De øvrige 10 % av planområdet eies av Sole Property
(tidligere Aspelin Ramm). Planprogrammet legger
til grunn ca. 160.000 BTA, tilsvarende 1.600 boliger
innenfor planområdet. I tillegg planlegges det for
barnehager, næringslokaler, parker og torg, samt et
nytt promenadestrøk langs elven.
​Prosjektet eies av Orkla Eiendom og Macama.
Scandinavian Devlopment (SD) har ansvar for
regulering, ideutvikling, hvor også Constructive
Development (CD) bistår inn i prosjektet.
Planarbeidet ledes av Kungälvs kommune.
Det er tett dialog med kommunen og krav og premisser,
inkludert utfordringer knyttet til kulturmiljø,
trafikk, skredrisiko og økonomi.
Det arbeides for at planprogrammet vil vedtas juni
eller august 2026.
​Visjon
Kexstaden skal bli en bydel der byen møter vannet.
Her skapes det rom for aktivitet og hverdagsliv for
beboere, besøkende og arbeidende. Utformingen
skal knytte an til stedets historie og gi innbyggere
tilgang til elven i en helt ny miljøramme for Kungälv.
​Planprogrammet er under utvikling og har vært
presentert i flere åpne møter, inkludert et «Åpent
Hus-arrangement» i august 2025. Kommunens
planavdeling har jobbet internt med innspill fra SD
gjennom høsten 2024 og våren 2025.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

36 Prosjektene
Gullaug Fjordby 37
Gullaug Fjordby
Lier
Gullaug Fjordby planlegges som en grønn og fremtids rettet bydel
bestående av rundt 3 000 boliger, ca. 100 000 kvm næringsarealer,
store grøntområder og viktige sosiale møteplasser.
Området kombinerer bymessig og kvaliteter med stor grad av småhusbebyggelse,
leiligheter, rekkehus sosiale soner og aktive uterom
– alt plassert i et solrikt landskap med utsikt over Drammensfjorden.
Bebyggelsesstrukturen legger til rette for et variert
og inkluderende bomiljø, med nærsenter, skoler,
barnehager, idrettsanlegg, kaféer og lokale servicetilbud.
Den overordnede visjonen er å etablere et
levende og bærekraftig lokalsamfunn med miljøvennlige
gang- og sykkelforbindelser, attraktive
parkanlegg og gode rekreasjonsmuligheter langs
fjorden.
Det pågår fortsatt arbeid med kommunedelplanen,
som har vært ute til høring. Kommunen bearbeider
innspill og forventer å ferdigstille revidert plan i
løpet av 2026, noe som vil danne grunnlag for videre
detaljregulering og trinnvis realisering.
Scandinavian Development leder regulerings- og
utviklingsarbeidet, mens Constructive Development
ivaretar prosjektstyringen.
Gullaug Fjordby representerer et av de mest omfattende
og viktigste utviklingsprosjektene i porteføljen.
Med sin solrike beliggenhet, store areal og
potensial for fremtidsrettet byutvikling, vil prosjektet
kunne gi betydelig samfunnsverdi og langsiktig
verdiskaping.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

Gullaug Fjordby
38 39
Lier
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

40 Prosjektene
Bjerke 41
Utvikling
Bjerke Utvikling
Bjerketunet
Bjerke Utvikling viderefører oppgraderingen av eksist erende
bygn ingsmasse og utviklingen av Bjerketunet, et fleksibelt kontorog
næringsbygg på Refstadsveien. Det er etablert digitalt prospekt
og hjemmeside for utleie, og interessen er god.
Eksisterende lokaler er ombygget for ny dagligvare og kontorer
for Bydel Bjerkes hjemmehjelpstjeneste, som flyttet inn i 2024.
I reguleringsløpet pågår en konstruktiv dialog med Statens Vegvesen
og Plan- og Bygningsetaten knyttet til byggegrenser og øvrige
rammer. Målet er å sikre avklaringer uten ytterligere forsinkelser.
Scandinavian Development ivaretar regulering og idé utvikling,
hvor Constructive Development bistår prosjektet både nybygg
prosjektet og eksisterende bebyggelse i egen avtale.
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

42 Prosjektene Tjuvholmen allé 1–5
Laboremus 43
Tjuvholmen allé 1–5
Tjuvholmen
Scandinavian Development er engasjert for idéutvikling
og videre utvikling av Tjuvholmen allé 1–5. Prosjektet er
foreløpig i et skissestadiet for å se på videre utvikling av
eiendommen. Reguleringsarbeidet i prosjektet forventes
ferdigstilt mai 2026.
Laboremus
Torshovhøyden
Scandinavian Development har jobbet mot PBE i forhold til
utvikling av Laboremus og tilstøtende tomt. Det ble avholdt
bemerkningsmøte 16. oktober 2024 og saken ble sendt inn til
politisk behandling i slutten av februar 2025. Tomten er på
ca. 1.740 kvm med eksisterende bygg kalt Laboremus hvor det
forventes å kunne bygges 12 nye boliger og 9 i eksisterende
bygg.
Laboremus lå som et krav for 4-avdelings barnehage.
Det ble i september 2022 skriftlig meddelt fra
byråds avdelingen for oppvekst og kunnskap at det
ikke var ønsket barnehage og heller ikke behov.
og det er uttrykt vilje til å komme i mål med nybygg.
Gjenstående hovedtema er avklaring av SFUA/MUA,
hvor saksbehandler stiller krav til kvalitet og helhet i
utomhusløsningen.
Reguleringssaken er fortsatt politisk uavklart, men
dialogen med ny byråd for byutvikling er konstruktiv
Tjuvholmen allé 1–5
Torshovhøyden
Årsrapport 2025
Bøhler Gruppen

11
44 45
7
8
Her er noen av våre nylig
ferdig stilte og pågående
prosjekter:
6
1
Gullaug Fjordby, Lier
2
3
Tjuvholmen allé 1-5
Grensen 17/19
4
3
5
4
Kirkehaugsveien 2-4
2
5
Kirkegårdsgata 2-4-6
9
6
7
8
9
10
11
Torshovhøyden
Huseby Park, Hovseter
Bjerke Bydelssenter, næring
Sjøflyhavna, Fornebu
Kexstaden 1888, Kungälv
Voksenkollveien 8
9
1
10

46 Bo i Byen
47
Bo i Byen
Er en nyboligportal utviklet av oss hvor vi presenterer våre
boligprosjekter i sentrale Oslo.
Her gjør vi det enkelt for boligkjøpere å finne den boligen
som passer dem best, samtidig som de kan følge med på
våre nye prosjekter
Huseby Park er et av våre nyboligprosjekter
som kommer for salg
Kirkehaugsveien 2–4 er et av våre nyboligprosjekter
som kommer for salg
Huseby Park
boibyen.no

Tlf: +47 24 11 56 56
Parkveien 33
Oslo, Norway
scd.no