Konowsgt5 Prospekt

G A M L E B Y E N

Konows gate 5

- et friskt pust i det nye,

gamle Oslo

2 3

townhouse

INNHOLD

Prosjektet side 6

Arkitektens ord side 14

Utomhusplan side 18

Etasjeplaner og leilighetstyper side 63

Leveransebeskrivelse side 76

Romskjema side 82

Kart side 26

Townhouse-leilighetene side 36

Velkommen inn i leilighetene side 44

KONOWSGATE 5-7 /19.05.26 i101

Salgsoppgave side 86

Utbygger side 96

Meglerne side 98

5

4 5

Velkommen til

Konows gate 5

Midt i hjertet av Gamlebyen finner du Konows

gate 5 – et nytt boligprosjekt som bringer liv

og energi inn i en av Oslos mest sjarmerende

bydeler. Her bygger vi rundt 100 hjem i ulike

størrelser og prisklasser, utformet for dem som

ønsker å bo sentralt, uten å gå på kompromiss

med ro, grønt og plass til hverdagen.

Beliggenheten er noe for seg selv.

Ekebergmarka starter rett utenfor døren,

Middelalderparken er nesten nabo, og Sørenga

og Oslobukta er noen steinkast unna. Konows

gate er rolig og lite trafikkert – og snart enda

grønnere, med et nytt parkdrag langs fasaden

og grønne soner i en skjermet og hyggelig

bakgård.

6

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

8 9

Bebyggelse med karakter

midt i Gamlebyen

Konows gate 5 kombinerer byliv, grøntområder og

moderne boliger i en av Oslos mest spennende

bydeler. Her bor du med kort vei til Bjørvika, Oslo

S og Sørenga – samtidig som marka og de grønne

omgivelsene gir ro i hverdagen.

Prosjektet består av rundt 100 leiligheter

med lune uteplasser, gode lysforhold og

gjennomgående kvaliteter valgt for å vare. Fra

private townhouse-leiligheter på gateplan til

leiligheter med romslige takterrasser – her finnes

hjem for ulike livsfaser og behov.


10 11

Boliger med plass

til hverdagen

Konows gate 5 er utviklet med fokus på

gode hverdagskvaliteter. Leilighetene får lyse

oppholdsrom, lune uteplasser og tilgang til

grønne fellesområder – midt i byen.

Her bor du med kort vei til både marka,

fjorden og sentrum, i et område som

kombinerer byliv med roligere omgivelser.

Her er det plass til det som betyr noe.

12

Arkitektens ord

Konows gate 5 utvikles til et nytt boligprosjekt med en

tydelig urban karakter og sterk forankring i Gamlebyens

historiske landskap. Prosjektet ligger ved foten av

Ekebergskrenten, med nærhet til Oslo sentrum,

Bjørvika, Sørenga, Middelalderparken og Ekebergparken.

Bebyggelsen er utformet med en variert og rytmisk

fasade mot Konows gate, der tegl, treverk og puss i

dempede fargetoner bidrar til å bryte ned skalaen og

gi prosjektet et varmt og stedstilpasset uttrykk. De

nederste etasjene mot gaten utformes som byboliger

over to plan, med egne innganger og en tydelig kontakt

mellom boligene og gaterommet. På hjørnet etableres

et felleslokale for boligene som bidrar til aktivitet og liv

langs gaten.

Et sentralt grep i prosjektet er portalen fra Konows

gate inn mot gårdsrommet, som åpner for sikt til det

historiske alunskiferbruddet i bakkant av tomten. Slik

blir områdets historie en synlig del av bomiljøet. På

innsiden av bebyggelsen etableres grønne og skjermede

felles utearealer med oppholdssoner, beplantning og

gode forbindelser mellom boligene og gårdsrommet.

Prosjektet kombinerer nye sentrumsnære boliger, aktive

førsteetasjer, grønne uterom og tydelig stedsidentitet,

og vil bidra til å styrke Konows gate som et mer

attraktivt og levende byrom.

NIVAA arkitekter

På innsiden av bebyggelsen etableres grønne og

skjermede felles utearealer med oppholdssoner,

beplantning og gode forbindelser mellom

boligene og gårdsrommet.

14

15

Arkitektur med

variasjon

Fasaden kombinerer puss,

tegl og tre med varierte

og nøye valgte farger. Det

gir bygget karakter og gjør

det til en naturlig del av

Gamlebyens mangfoldige

gateløp. Inngangspartiet blir

stort og innbydende. Stedets

vakre bergarter belyses og

er synlige fra gaten – en liten

påminnelse om hva som

alltid har ligget her.


16 17

Utomhusplan

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse.

Tomtene opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

18

19


20 21

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. 22 23

Barcode

Oslo S

Deichmanske

Bjørvika

Operaen

Munch museum

Middelhavsparken

Sørenga

Sørenga Sjøbad

24 25

1

5

4

6

7

Beliggenhet

Fra Konows gate 5 har du kort

vei til Oslo S, Bjørvika, Sørenga

og Middelalderparken. Kafeer,

butikker og kollektivtransport

ligger i gangavstand, samtidig

som Ekebergmarka starter rett

utenfor døren.

9

3

Området kombinerer nærheten

til byen med grønne omgivelser

og et roligere tempo enn

mange andre sentrale bydeler.

2

1 Oslo S

2 Sørenga

8

3 Middelhavsparken

4 Operaen

5 Deichmanske Bjørvika

6 Bjørvika

7 Barcode

8 Sørenga sjøbad

9 Munch Museum

26

27

Sentralt

- med rusleavstand til byen

Her bor du med byen tett på. Kafeer, kultur,

sjøbad og kollektivtransport ligger bare

minutter unna, samtidig som Konows gate

oppleves rolig og tilbaketrukket. Et perfekt

utgangspunkt for hverdagen i Oslo.

Sørenga sjøbad

28 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

29

30 31

”Det er sentralt og gode turmuligheter. Det er veldig

nærme sentrum, butikker, offentlig transport og er

et rolig område uten mye støy.”

Sitat fra en lokalkjent

32

Konows gate 5

Nabolaget Gamlebyen - vurdert av 184 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Etablerere

Familier med barn

Offentlig transport

Oslo Hospital

Linje 13, 19

Lodalen

Linje 19N, 34, 70, 70N, 71A, 74

Oslo S/Bussterminal

T-bane, buss, flytog, tog, trikk

Oslo S

Totalt 23 ulike linjer

Munch Bjørvika

Linje B8

Skoler

3 min

0.2 km

6 min

0.5 km

17 min

1.4 km

18 min

1.5 km

18 min

1.5 km

Gamlebyen skole (1-7 kl.)

9 min

264 elever, 13 klasser 0.8 km

Tøyen skole (1-7 kl.)

21 min


Vålerenga skole (1-7 kl.)

22 min


Ryenberget skole (1-10 kl.)

6 min


Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min


Kongshavn videregående skole 11 min

550 elever 1 km

Nabolaget spesielt anbefalt for

Offentlig Nabolaget transport spesielt anbefalt for

Enslige

Oslo Enslige Etablerere Hospital

Linje Etablerere Familier 13, 19med barn

0.2 km

Nabolagsprofil

Familier med barn

Konows gate 5

Lodalen

Linje 19N, 34, 70, 70N, 71A, 74

Offentlig transport

Offentlig transport

Nabolaget Gamlebyen - vurdert av 184 lokalkjente

Oslo S/Bussterminal

17 min

T-bane, buss, flytog, tog, trikk 1.4 km

Oslo Hospital

3 min

Nabolaget Oslo Linje Hospital 13, spesielt 19 anbefalt for

Oslo S

183 0.2 min minkm

Totalt Linje 13, 23 ulike 19 linjer

1.5 0.2 km km

Enslige Lodalen

6 min

Etablerere

Munch Lodalen Linje 19N, Bjørvika 34, 70, 70N, 71A, 74 186 0.5 min minkm

Linje 19N, 34, 70, 70N, 71A, 74 0.5 km

Familier Linje B8

Oslo S/Bussterminal

med barn

1.5 km

17 min

Oslo T-bane, S/Bussterminal

buss, flytog, tog, trikk 17 1.4 min km

T-bane, buss, flytog, tog, trikk 1.4 km

Oslo S

18 min

Offentlig Skoler

Oslo Totalt Stransport

Opplevd 23 ulike trygghet linjer

18 1.5 min km

Totalt 23 ulike linjer

1.5 km

Gamlebyen Oslo Munch Hospital Veldig skole Bjørvika trygt (1-781/100

kl.)

318 9 min min min

264 Linje Munch Linje elever, 13, B813 Bjørvika 19klasser 0.2 18 0.8 1.5 min km km km

Linje Kvalitet B8 på skolene 1.5 km

Tøyen Lodalen skole (1-7 kl.)

21 6 min min

Veldig bra 77/100

260 Linje elever, 19N, 1534, klasser 70, 70N, 71A, 74 0.5 1.7 km km

SkolerNaboskapet

Skoler Oslo S/Bussterminal

Høflige 64/100

3 min

6 min

0.5 km

Vålerenga skole (1-7 kl.)

17 22 min min

720

Gamlebyen

T-bane, elever, buss, 29 klasser

skole

flytog,

(1-7 kl.)

tog, trikk 1.4 1.9

9 min

km km

Ryenberget Gamlebyen 264 elever, skole 13 klasser (1-7 kl.)

90.8 minkm

Oslo S skole (1-10 kl.)

186 min min

182 264 elever, 13 klasser 0.8 km

Tøyen

Totalt elever,

skole

2310 ulike klasser

(1-7

linjer

kl.)

1.5 2.4

21 min

km km

Aldersfordeling

Jordal 260 Tøyen elever, skole 15 (1-7 klasser kl.)

21.7 min km

Munch ungdomsskole Bjørvika (8-10 kl.) 18 17 min min

457 260 elever, 15 klasser 1.7 km

Vålerenga

Linje elever, B8 16 klasser

skole (1-7 kl.)

1.5 1.5

22 min

km km

Kongshavn 720 Vålerenga elever, videregående skole 29 klasser (1-7 kl.) skole 11 22 1.9 min min km

550 720 elever elever, 29 klasser 1.9 1 km km


6 min

Skoler

Hersleb Ryenberget 182 elever, videregående skole 10 klasser (1-10 skolekl.)

76 2.4 min minkm


Gamlebyen Jordal Barn ungdomsskole skole Ungdom(1-7 Unge (8-10 kl.) voksnekl.)

Voksne 917 min Eldre min

264 457 Jordal elever, ungdomsskole 1316 klasser (8-10 kl.) 0.8 171.5 min km km

457 Område elever, 16 klasser Personer Husholdninger 1.5 km

Tøyen Kongshavn skole (1-7 videregående kl.) skole 211 min min

Gamlebyen 2 087 1 349

260 Kongshavn 550 elever, 15 videregående klasser skole 1.7 11 1 min km km

Oslo og omegn 969 507 477 009

550 elever 1 km

Norge 5 328 198 2 398 736

Primære Vålerenga Hersleb videregående transportmidler

skole (1-7 kl.) skole

227 min min

720 Hersleb elever, videregående 29 klasser skole

1.9 7 min km

12.2 %

15.4 %

15.2 %

2.4 %

6.2 %

7.2 %

Naboskapet Kollektivtilbud

Opplevd trygghet

Høflige Veldig

Opplevd 64/100 bra 88/100

Veldig trygt trygghet 81/100

Aktivitetstilbud

Veldig trygt 81/100

Meget Kvalitet bra på 83/100 skolene

Aldersfordeling Kvalitet Veldig bra på 77/100 skolene

Veldig bra 77/100

Naboskapet

Sport Naboskapet

Høflige 64/100

Høflige 64/100

Primære transportmidler

12.2 %

15.4 %

15.2 %

Aldersfordeling Opplevd trygghet

1. Trikk

Aldersfordeling

Ruinparken Veldig trygt balløkke 81/100

12.2 12.2 % %

15.4 15.4 % %

15.2 15.2 % %

2.4 %

6.2 %

7.2 %

2.4 2.4 % %

6.2 6.2 % %

7.2 7.2 % %

39.5 %

25.8 %

21.5 %

39.5 39.5 % %

25.8 25.8 % %

21.5 21.5 % %

38.9 38.9 % %

39.1 39.1 % %

38.9 38.9 % %

7 % 7 %

13.5 13.5 % %

17.3 17.3 % %

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

(0-12

Barn

år) (13-18

Ungdom

år)

Unge

(19-34

voksne

år) (35-64

Voksne

år) (over

Eldre

65 år)

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Gamlebyen Område Personer 2 087 Husholdninger

1 349

Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 3 min

Oslo Gamlebyen og omegn 969 2 087 507 1477 349009

4 avdelinger Kollektivtilbud 15% enebolig 0.3 km

Oslo Norgeog omegn 969 5 328507 198 477 2 398009

736

Veldig bra 88/100 8% rekkehus

Gamlebyen Norge barnehage (3-6 5 år) 328 198 2 398 6 736

64% blokk min

80 barn 13% annet 0.5 km

Aktivitetstilbud

Barnehager

Meget bra 83/100

Barnehager

38.9 %

39.1 %

38.9 %

7 %

13.5 %

17.3 %


(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Barry's Bootcamp Barcode 12 min

Gamlebyen 2 087 1 349

Oslo og omegn 969 507 477 009

Norge 5 328 198 2 398 736

Barnehager Boligmasse Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Aldersfordeling

Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 ... 11 min

76 barn, 4 avdelinger 0.9 km



(0-12 Baglerbyen 4 avdelinger år) (13-18 FUS barnehage år) (19-34(0-6 år) (35-64 år) år) (over 30.3 min 65 km år)

4 avdelinger 0.3 km

Gamlebyen Område barnehage (3-6 Personer år) Husholdninger 6 min

Dagligvare

«Det er sentralt og gode

80 Gamlebyen barn barnehage (3-6 2 087 år) 1 349 60.5 minkm

turmuligheter. Gamlebyen skole Det er veldig nærme 7 min

80 Oslo barn og omegn 969 507 477 0090.5 km

Bunnpris sentrum, Nonneseter Ballspill Konowsgate

butikker, kloster idrettsbarnehage offentlig transport (0-6 ... 0.6 11 1 min min km

Norge 5 328 198 2 398 736

Søndagsåpent

og Nonneseter 76 er barn, et rolig 4 kloster avdelinger område idrettsbarnehage uten mye støy.» (0-6 ... 11 0.1 0.9 min km km

Ruinparken balløkke

9 min

Sitat 76 fra barn, en lokalkjent 4 avdelinger 0.9 km

Kiwi Ballspill Konowsgate

0.8 1 min km

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme fe

korteste Dagligvare

kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sita

Enslig u

aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Røisland &

ansvarlig Dagligvare

for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabol

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på

korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er

aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Røisland & Co Eiendomsmegling AS - avd Prosjektsalg kan ikke holdes

ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

Flerfam

Barnehager 1. Trikk


6 min


2. Buss


FitnessRoom Kværnerbyen 14 min

4

Bunnpris

avdelinger

Konowsgate

0.3

1 min

km

Bunnpris Søndagsåpent Konowsgate

10.1 minkm

Gamlebyen barnehage (3-6 år)

6 min

Varer/Tjenester

Søndagsåpent

0.1 km

80

Boligmasse

Kiwi

barn

Konowsgate

0.5

1 min

km

Kiwi Konowsgate

1 min

Nonneseter Grønland kloster Basar idrettsbarnehage (0-6 ... 11 17 min


Vitusapotek Barcode - Bjørvika 14 min

15% enebolig

8% rekkehus

64% blokk

Dagligvare

13% annet


korteste Baglerbyen kjørbare FUS vei eller barnehage gangvei (der(0-6 kjente år) gangveier er med 3 i datagrunnlaget). min

Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er


aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil 17 min AS, FINN.no AS eller Røisland & Co Eiendomsmegling AS - avd Prosjektsalg kan ikke holdes


ansvarlig 4 avdelinger for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk 0.3 kmSentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022


ansvarlig

3.

for feil

Egen

eller mangler

bil

i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

Jordal ungdomsskole (8-10 kl.)


Gamlebyen barnehage (3-6 år)

6 min

Kongshavn videregående skole 11 min

80 barn 0.5 km

550 elever 1 km

Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 ... 11 min

Hersleb videregående skole

7 min


Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Kollektivtilbud

Dagligvare

Veldig bra 88/100

12.2 %

15.4 %

15.2 %

Sport

Gamlebyen skole

Ballspill

Ballspill

2.

Kvalitet

Buss

på skolene

Veldig bra 77/100

3. Egen bil

FitnessRoom Kværnerbyen

Barnehager

Naboskapet

Høflige 64/100

2.4 %

6.2 %

7.2 %

39.5 %

25.8 %

21.5 %

Barry's Bootcamp Barcode

38.9 %

39.1 %

38.9 %

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Bunnpris Konowsgate

Søndagsåpent

Kiwi Konowsgate

7 min

0.6 km

9 min

0.8 km

14 min

7 %

13.5 %

17.3 %

12 min

1 min

0.1 km

52% i barnehagealder

31% 6-12 år1 min

8% 13-15 år

«Det er sentralt og gode

9% 16-18 år

turmuligheter. Det er veldig Copyright nærme © Eiendomsprofil AS 2022

sentrum, butikker, offentlig transport

og er et rolig område uten mye støy.»




ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

Bunnpris Konowsgate

39.5 %

25.8 %

21.5 %

38.9 %

39.1 %

38.9 %

7 %

13.5 %

17.3 %

1 min

Famil

Par m.

Varer/

Par u.

Grø

Enslig

Vitu

Enslig

Alders

Flerfam

0%

Familie Sivilst

Par

Gift

m.

Ikke gi

Par u. b

Separe

Enslig

Enke/E

m

0%

Gam

Oslo

Norg

Sivilsta

Gift

Gam

Oslo

Nor

Ikke gift

Separer

Enke/En

8 townhouseleiligheter

Her møter bylivet

deg ved inngangen

– med forhage,

privat dør og

gaten rett utenfor.


36 37

Velkommen inn i

Townhouse-leilighetene

Åtte townhouse-leiligheter over 2,5 etasjer gir deg

det du sjelden finner i Oslo sentrum: en boform

med rekkehusenes sjel og bylivets nærhet. Du

åpner din egen dør fra Konows gate, går inn i

stue og kjøkken i gateplan – og tar trappen opp til

soverom og bad.

Boligene har lys fra tre sider og privat uteplass

både mot gaten og mot det skjermede

gårdsrommet bak. Inne finner du herdet

tregulv fra Bjelin Woodura, HTH-kjøkken med

granittpeis, integrerte Siemens/Bosch-hvitevarer

og komfyrvakt. Badet er flislagt med armatur fra

Damixa, dusjvegger i herdet glass og veggmontert

toalett fra Duravit – og ett bad har opplegg

for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren

gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for godt

inneklima året rundt.

Et hjem som gir deg plass til hverdagen – akkurat

der byen er på sitt beste.


38 39

Townhouse-leilighet


40 41

Townhouse-leilighet


42 43

Velkommen inn

i leilighetene

Konows gate 5 byr på omtrent 100

leiligheter fra 2 til 4 rom – utformet for

at hverdagen skal gå opp. Nesten alle

får sørvestvendt balkong som fanger

ettermiddagssolen, mens et utvalg enheter

topper det hele med romslige takterrasser.

Innredningsnivået er gjennomgående høyt:

herdet tregulv fra Bjelin Woodura, HTHkjøkken

med integrerte Siemens/Boschhvitevarer,

flislagte bad med armatur fra

Damixa og veggmontert toalett fra Duravit.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og de

fleste rom. Balansert ventilasjon sørger for

godt inneklima året rundt.


44

45

B403


46

47

C702


48 49

C702


50 51

C702


52

53

C702


54 55

C703


56 57

Typisk bad


58 59

Hoyt / hevet over byen –

- med hele Oslo for seg selv.

Fra takterrassene på Konows gate 5 åpner Oslo seg for deg –

fjorden, skylinjen og det grønne åslandskapet i horisonten. Her

er det plass til å nyte morgenkaffeen i ro, eller samle venner til

middag i ettermiddagssolen.

60 61

Etasjeplaner og

leilighetstyper

Her viser vi etasjeplanene for Konows gate 5 –

med oversikt over hvordan boligene er fordelt i

bygget – samt et utvalg leilighetstyper som finnes i

prosjektet.

Etasjeplanene gir deg et inntrykk av planløsninger,

romstørrelser og plassering i bygget.

Leilighetseksemplene viser et representativt utvalg

av typene – fra kompakte 2-roms til romslige

4-roms og townhouse-leiligheter over to plan.

Øvrige plantegninger og full oversikt over alle

tilgjengelige boliger finner du i boligvelgeren på

konowsgt5.no.


62 63

BYGGEGRENSE U. BAKKEN

Sykkelparkering

70 m²

Tverrsnitt

Parkering

746 m²

Sykkelparkering

50 m²

8.6 m

Teknisk rom

110 m²

KONOWS GATE 5-7

KONOWS GATE 5-7

4-Roms

A102

45 m2

Townhouse

4-Roms

A104

41 m2

Townhouse

4-Roms

A105

41 m2

Townhouse

4-Roms

A106

41 m2

Townhouse

4-Roms

A108

41 m2

Townhouse

4-Roms

A109

40.5 m2

Townhouse

Fellesareal/Nabolagshus

113

45.5 m2

4-Roms

A101

33.5 m2

Townhouse

4-Roms

A102

45 m2

Townhouse

3-Roms

A103

20 m2

Townhouse

4-Roms

A104

45 m2

Townhouse

4-Roms

A105

45 m2

Townhouse

4-Roms

A106

45 m2

Townhouse

2-Roms

A107

38.5 m2

4-Roms

A108

45 m2

Townhouse

4-Roms

A109

44.5 m2

Townhouse


112

121.5 m2

4-Roms

A101

60.5 m2

Townhouse

3-Roms

A103

27 m2

Townhouse

3-Roms

A201

50.5 m2

3-Roms

B201

60 m2

3-Roms

B101

55.5 m2

3-Roms

B209

55.5 m2

2-Roms

B202

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B203

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B102

2-Roms

B208

45.5 m2

45.5 m2

2-Roms

B103

37 m2

2-Roms

B207

37 m2

2-Roms

B204

37 m2

ikke tilgj.

Oversiktstegning 01

Plan 1. etasje

2-Roms

3-Roms

4-Roms


Etasjeplaner 1. etasje

2-Roms

B104

37 m2

2-Roms

B105

45.5 m2

Oversiktstegning 02

Plan 2. etasje

2-Roms

3-Roms

4-Roms



4-Roms

B206

82.5 m2

2-Roms

B205

Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. Det vil bli nedsenket himling lokalt der

det er nødvendig fra tekniske føringer fra sprinkel, ventilasjon etc. Det vil være himling i entre/gang og bad. Himling i bod, walk-in closet og wc vurderes etter behov.

Det kan forekomme ytterligere innkassinger, nedsenket himling og sjakter som kan følge av detaljprosjekteringen.




42 m2

Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940: 2023

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til NS 3940:2023 som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens

omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger.

1m 3m 6m 10m

15m




1m 3m 6m 10m

15m

KONOWS GATE 5-7

Plan 1. etasje

Revidert: 05/06/26

KONOWS GATE 5-7

Plan 2. etasje

Revidert: 05/06/26

Snitt

nedkjøringsrampe

Fortau

62.9 m 3.7 m

Tverrsnitt

9.5 m 5.7 m 11.5 m 7.5 m 14.3 m 14.5 m

Blokk A

KONOWS GATE 5-7

1.3 m

5340

18350

0.7 m

3.5 m

krav sykkel 70/230

1.7 m

2.7 m

0.9 m

3.5 m

4-Roms

A102

45 m2

Townhouse

4-Roms

A104

41 m2

Townhouse

4-Roms

A105

41 m2

Townhouse

4-Roms

A106

41 m2

Townhouse

4-Roms

A108

41 m2

Townhouse

4-Roms

A109

40.5 m2

Townhouse


113

45.5 m2

1:15

17550

Sykkelservice

Lastesykkel 14 stk (28)

Lastesykkel 4 stk (8)

Tohøyd sykkel 30 stk

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

6 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

1.5 m

4-Roms

A101

60.5 m2

Townhouse

3-Roms

A103

27 m2

Townhouse

3-Roms

A201

50.5 m2

3-Roms

B201

60 m2

14.3 m

Tohøyd sykkel 20 stk

Sportsbod

25.9 m

3 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

3 m²

Sportsbod

6 m²

Sportsbod

3 m²

Sportsbod

3-Roms

B209

55.5 m2

2-Roms

B202

36 m2

ikke tilgj.

Snitt

nedkjøringsrampe

17550

6500

51.1 m

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

BODER

Sportsbod Sportsbod

3 m² 3 m²

Sportsbod Sportsbod

3 m² 3 m²

Sportsbod Sportsbod

3 m² 3 m²

Sportsbod Sportsbod

3 m²

6 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

3 m²

3 m²

Sportsbod

Sportsbod

5 m²

Sportsbod 5 m²

3 m²

Sportsbod

Sportsbod

Sportsbod

5 m²

5 m²

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

Sportsbod

5 m²

5 m²

Sportsbod

Sportsbod

5 m²

Sportsbod

5 m²

5 m²

Sportsbod

5 m²

Sportsbod Sportsbod

5 m²

5 m²

Sportsbod

Sportsbod Sportsbod

5 m²

5 m²

5 m²

Sportsbod

Sportsbod

Sportsbod

5 m²

5 m²

5 m²

15.0 m

Tverrsnitt

Blokk B

2-Roms

B208

45.5 m2

2-Roms

B207

37 m2

2-Roms

B203

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B204

37 m2

ikke tilgj.

Sportsbod

3 m²

Sportsbod

7 m²

Sportsbod

8 m²

Sportsbod

6 m²

Sportsbod

5 m²

Tverrsnitt

Blokk B

Etasjeplaner U1

14.4 m

Oversiktstegning 02

Plan 2. etasje

2-Roms

3-Roms

4-Roms


4-Roms

B206

82.5 m2


2-Roms

B205

Blokk A




42 m2

U1 ETASJE

A11 2 0U1

GNR: BNR:

REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTR


03/09/26 REV.:

KONOWS GATE 5-7


FS / TSS

64 65


233 234

KONOWS GATE 5-7

Plan 2. etasje

Revidert: 05/06/26

1m 3m 6m 10m

15m

KONOWS GATE 5-7

KONOWS GATE 5-7

4-Roms

A501

101 m2

3-Roms

B502

57 m2

4-Roms

B702

3-Roms

B703

67.5 m2

90 m2

3-Roms

A502

4-Roms

A503

2-Roms

A504

2-Roms

A505

4-Roms

A506

82.5 m2

4-Roms

B501

87 m2

3-Roms

B503

60 m2

3-Roms

B701

67.5 m2

82.5 m2

42 m2

42 m2

56.5 m2

3-Roms

B511

55.5 m2

2-Roms

B504

36 m2

ikke tilgj.

4-Roms

B704

88.5 m2

2-Roms

B505

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B510

45.5 m2

2-Roms

B509

37 m2

2-Roms

B506

37 m2

ikke tilgj.

4-Roms

B705

88 m2

3-Roms

B706

50.5 m2

Oversiktstegning 05

Plan 5. etasje

2-Roms

3-Roms

4-Roms


4-Roms

B508

82.5 m2

3-Roms

B507

Oversiktstegning 07

Plan 7. etasje

3-Roms

4-Roms


4-Roms

B707

77.5 m2

66.5 m2










1m 3m 6m 10m

15m




1m 3m 6m 10m

15m

KONOWS GATE 5-7

Plan 5. etasje

Revidert: 05/06/26

KONOWS GATE 5-7

Plan 7. etasje

Revidert: 05/06/26

KONOWS GATE 5-7

KONOWS GATE 5-7

3-Roms

B402

57 m2

4-Roms

A601

80.5 m2

3-Roms

B602

51.5 m2

4-Roms

A401

82.5 m2

2-Roms

A402

41.5 m2

3-Roms

A403

67.5 m2

4-Roms

A404

82.5 m2

2-Roms

A405

42 m2

2-Roms

A406

42 m2

4-Roms

A407

82.5 m2

4-Roms

B401

87 m2

3-Roms

B403

60 m2

3-Roms

A602

72.5 m2

3-Roms

A603

68 m2

4-Roms

A604

82.5 m2

4-Roms

B601

87 m2

3-Roms

B603

49.5 m2

3-Roms

B411

55.5 m2

2-Roms

B404

36 m2

ikke tilgj.

3-Roms

B611

55.5 m2

2-Roms

B604

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B405

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B605

36 m2

ikke tilgj.

2-Roms

B410

2-Roms

B610

45.5 m2

2-Roms

B409

2-Roms

B406

37 m2

ikke tilgj.

45.5 m2

2-Roms

B609

2-Roms

B606

37 m2

ikke tilgj.

37 m2

37 m2

Oversiktstegning 04

Plan 4. etasje

2-Roms

3-Roms

4-Roms


4-Roms

B408

82.5 m2

3-Roms

B407

66.5 m2

Oversiktstegning 06

Plan 6. etasje

2-Roms

3-Roms

4-Roms


4-Roms

B608

82.5 m2

3-Roms

B607

66.5 m2










KONOWS GATE 5-7

Plan 4. etasje

1m 3m 6m 10m 15m




66 67

Revidert: 05/06/26

KONOWS GATE 5-7

Plan 6. etasje

Revidert: 05/06/26

1m 3m 6m 10m

15m

4 4

roms

LEILIGHET LEILIGHET A101 A101

Stort kjøkken,

3 soverom og 2 stuer

Leilighetstyper

Vindusflater på 3 sider

med godt lysinnslipp

WC WC

1,0 m1,0 2

m 2

SOVEROM SOVEROM 2 2

SOVEROM SOVEROM 1 1

8,0 m8,0 2 m 2 12,0 12,0 m 2

m 2

WALK-IN WALK-IN

3,0 m3,0 2

m 2

BAD BAD

5,0 m5,0 2

m 2

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

26,0 26,0 m 2 m 2 STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

26,0 26,0 m 2 m 2

Romslig bad

og eget

separat wc

LEILIGHET B702

roms

Stor og solrik takterrasse på hele

74 kvm med fantastisk utsikt

TAKTERRASSE

74,0 m 2

PERGOLA

STUE/KJØKKEN

38,0 m 2

Leilighetstyper

Hovedsoverommet har

rikelig med skapplass og

tilgang til eget bad

SOVEROM 3

SOVEROM 2

6,0 m2 6,0 m 2 BAD

4,0 m 2

SOVEROM 1

BAD

5,0 m 2

14,0 m 2

1. etasje

GANG

4,0 m4,0 2 m 2 SOVEROM SOVEROM 3 3

7,0 m7,0 2

m 2

2. etasje

21,0 m 2

GANG

MARKTERRASSE

MARKTERRASSE

21,0 m 2

Markterrasse pa hele 21 kvm

med gode solforhold

Store vinduer som gir

godt med lysinnslipp

Funksjonelt kjøkken

med kjøkkenøy for

sosiale sammenkomster

Townhouse-leilighet

A101 - 95 kvm

68 69

B702 - 90 kvm

LEILIGHET A405

3 2

LEILIGHET B611

roms

Leilighetstyper

Hovedsoverom med eget

garderoberom

roms

Leilighetstyper

Lys stue

med utgang

til solrik

balkong

mot vest

SOVEROM 1

10,0 m 2

BALKONG

7,0 m 2

WALK-IN

4,0 m 2

STUE/KJØKKEN

23,0 m 2

SOVEROM 2

6,0 m 2

BAD

4,0 m 2

GANG

5,0 m 2

Stort kjøkken

med rikelig

med skap og

benkeplass

Soverom

med god

plass til flere

garderobeskap

BAD

4,0 m 2

GANG

4,0 m 2

SOVEROM

9,0 m 2 BALKONG

STUE/KJØKKEN

21,0 m 2

Åpen stue og

kjøkkenløsning

med gode

møbleringsmuligheter

Lekkert flislagt bad med

opplegg for vaskemaskin

4,0 m 2

Romslig stue med

utgang til balkong

70 B611 - 56 kvm

71

A405 - 42 kvm

72 73

Leveransebeskrivelse

Romskjema

Salgsoppgave

Utbygger

Meglerne

74 75

Leveransebeskrivelse for Konows gt. 5-7

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om

bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det

kan forekomme avvik mellom leveranse-beskrivelse

og kontraktstegninger.

I slike tilfeller vil leveransebeskrivelsen være retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet

kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse.

Dette kan være møblering, kjøkkenutforming,

garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform,

bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer,

detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser,

beplantning etc. Plassering av vinduer og dører, samt

form på disse kan avvike fra kontraktstegning og

fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av

leverandører, behov for tilpasninger og arkitektoniske

utforminger av bygget.

Prosjektet bygges i henhold til tekniske forskrifter av

2017 (TEK17).

Leilighetene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr.

43 som avtaler med forbruker om oppføring av ny

bustad. (Bustadoppføringslova).

KONSTRUKSJON

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i

prefabrikkert og plasstøpt betong. Generelt er det

plasstøpte betongkonstruksjoner mot grunn, mens

alle betongvegger inne i kjeller, samt over bakken

er prefabrikkerte. Utbygger står fritt til å utforme

bærende vegger i stål, plasstøpt eller prefabrikkert

betong etter hva som er formålstjenlig.

Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med

mineralull. Utvendige fasader er planlagt med

fasadetegl, murpuss, trepanel og/eller plater.

Balkongflater leveres i ubehandlet betong. Disse er

som en utvendig konstruksjon å anse, og mindre

ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå

på gulvflaten og i renner etter regnvær. Det vil

forekomme drypp fra overliggende balkong.

Innvendige vegger er i hovedsak av stålstendere som

kles med gipsplater. Enkelte vegger med overflate

i betong, som for eksempel mot trappesjakter

og mellom leiligheter, ifm. bærende vegger/

bæresystemet.

Takkonstruksjon bygges av betong.

Utvendig tak er flatt med innvendig nedløp.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV:

Alle rom, bortsett fra bad/WC, leveres med enstavs

eikegulv som standard. Gulvlister med tilvarende

farge som gulv.

VEGGER:

Innvendige vegger i leilighet leveres gråaktighvit

i farge NCS S 1002-Y. Overflatebehandling etter

estetisk klasse K2.

TAK, HIMLINGER:

Innvendig tak består generelt av sparklet og hvitmalt,

betongelementer med v-fuge i elementoverganger.

Unntak er entré som får sparklete og malte

gipshimlinger og bad som får hvitlakkerte stålplater

for å skjule tekniske føringer. Enkelte tekniske

inspeksjonsluker i nedforede tak og innkassinger.

Takhøyde generelt blir ca. 2,5 meter. I rom med

nedforet himling blir høyden ca. 2,2 meter.

Taket sparkles og males hvitt. Der hvor det er

betongtak blir det synlige V-fuger for ca. hver 1,2

meter. Og ved tilpasningselementer enda tettere.

Det leveres T-profilhimling eller sparklet og malt

betong eller gips i bod i leilighet.

INNKASSINGER

I enkelte rom vil det være behov for å legge

ventilasjons-kanaler og sprinklerrør. Disse legges

i hovedsak i overgang mellom vegg og tak. De blir

gipset og skjult. Innkassinger overflatebehandles som

overflaten i rommet for øvrig.

Over overskap på kjøkken er det kun innkassing ved

behov pga. tekniske rørføringer og kanaler. Hvis ikke er

det åpent.

UTSTYR

KJØKKEN

Kjøkkenleverandør er ikke bestemt, men det vil bli

benyttet en anerkjent leverandør som HTH eller

tilsvarende. Kjøkkentypen under er angitt som

referanse for type utseende og kvalitet.

Kjøkkenfronter type Glatt Beige 16 mm front.

Grep Arpa knott, overskap leveres grepsløse.

Hjørneskap og ventilatorskap med klikk push funksjon.

Benkeplate 674 Grey Cascia Granite, tykkelse 20 mm

Nedfelt stålvask type Intra Omnia eller tilsvarende.

Skuff under vask med avfallsbøtter for enklere

avfallssortering er standard.

LED-grepslist innfelt under overskap bortsett fra

under hjørneskap reol.

Demping på skuffer og skapdører.

Eventuelt annen leverandør med tilsvarende eller

likeverdige produkter kan bli valgt som leverandør.

Kjøkkeninnredningen leveres med hvitevarepakke

med kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert stekeovn

og platetopp. Det vil bli mulighet til å bestille andre

typer hvitevarer som tilvalg. Det leveres 25 ampers

strømuttak for induksjonstopp. Kjøkkenventilator

type Røros slimline eller tilsvarende medfølger i alle

leiligheter.

Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres

iht. egen kjøkkentegning. Enkelte endringer i

kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med

detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering

av hvitevarer og sjakt.

GARDEROBE

Avsatt plass til garderobe er angitt på kontraktstegning

med stiplet strek.

Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan

bestilles som tilvalg fra kjøkkenleverandør.

INNVENDIGE DØRER

De leveres hvite glatte dører, med vridere i

stålutseende og hvite karmer og gerikter. Geriktene

gjæres og får synlige stiftehoder. Standard eiketerskel.

BAD/SANITÆR

Hovedsakelig leveres prefabrikkerte baderomskabiner,

men utbygger forbeholder seg retten til å bruke

plassbygde bad dersom dette viser seg hensiktsmessig.

Flis i beige str. 60x60 cm med 5x5 cm på gulv i

dusjsone.

Fuger mellom gulv og vegg vil sannsynligvis ikke

sammenfalle.

Veggmontert toalett med skjult sisterne på bad og

synlig sisterne på WC. Dusjarmatur montert på vegg.

Det leveres dusjhjørne/dusjvegger i klart glass med

profiler med forkrommet eller matt utseende.

Ett-greps blandebatteri på alle vasker. Heldekkende

servant med servantskap i hvit utførelse med skuffer.

Utenpåliggende speil over servant med integrert lys.

Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel

med ferdig opplegg for vann og avløpstilkobling.

Det må benyttes kondenstørketrommel. Dimbar

downlightbelysning i tak. Alt sanitærutstyr blir levert i

hvit utførelse.

På WC blir det lysarmatur over speil. Fliser på gulv

med sokkelfliser og malte vegger.

76 77

Der hvor det er hensiktsmessig forbeholder selger seg

retten til korreksjoner på badets mål i forbindelse med

å standardisere antall typer baderomskabiner. Dette vil

dog ikke gå på bekostning av funksjonalitet eller total

størrelse på leiligheten.

Samleskap for vannrør plasseres på vegg og/eller

i himling. Samleskap for varmerør til gulvvarme

plasseres enten på vegg på bad eller på vegg i

annet rom. Dette vil avhenge av planløsning og

detaljprosjektering.

VINDUER/BALKONGDØRER

Vinduer med energiglass. Enkelte vinduer er faste og

kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse/

balkong eller fra nabovindu. Enkelte andre vinduer vil

ha åpningsbare felt for vask.

Det gjøres oppmerksom på at nye, moderne vinduer,

med høy isolasjonsevne kan dugge på utsiden i enkelte

værtyper.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET

Hovedinngangsdør er brann- og lydkvalifisert iht.

forskriftene. Dørene leveres med sylinderlås, vrider og

eiketerskel.

FOTLISTER/GERIKTER

I rom med eikegulv leveres fotlister i eikefiner med

mest mulig lik farge som gulvet. Synlige skruer/stifter.

Overgang vegg/tak uten list.

Alle gerikter og foringer rundt vinduer og dører er malt

fra fabrikk i NCS S 0502-Y farge. Alt listverk er gjæret i

hjørnene og har synlige stiftehoder.

Det leveres lister/gerikter rundt vinduer, balkongdører

og dører.

DIVERSE UTSTYR

Røyk-/brannvarsler(-e) og pulverapparat i hver leilighet

i henhold til gjeldende forskrifter.

TEKNISKE ANLEGG

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft

blåses inn i stue og soverom og trekkes ut fra bad og

kjøkken.

Avtrekkshetten på kjøkken leveres som omløpsvifte

med integrert filter/kullfilter.

Ventilatorhetten er av typen Røros Slimline

uttrekksventilator eller tilsvarende med hvit utseende.

Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i entré og

unntaksvis over vifte på kjøkken.

Alle ventilasjonskanaler er skjult med unntak av

eventuelle kanaler i bod. Nødvendige inspeksjonsluker

i nedforede himlinger og kasser.

ELEKTRISK

Leilighetene er godt utstyrt iht. NEK 400 gjeldende

norm. Elektriske fremføringer ligger generelt skjult i

leiligheten. Dette gjelder ikke på betongvegger, samt

fremføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap

på kjøkken og i den innvendige boden.

For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang

mellom tak og vegg med tilhørende bryter på vegg.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter iht. NEK

400. Ledlys under kjøkkenskap styres med bryter

på vegg. På baderom leveres det dimbar innfelt

downlightsbelysning i tak og ledlys integrert i speil. Det

leveres dimbar downlightsbelysning i entré. WC-rom

har lysarmatur over speil styrt med bryter på vegg.

Det leveres ikke stikkontakt i sportsbod i kjeller.

Det leveres sikringsskap på vegg i leilighet. Plassering

ikke avklart.

OPPVARMING

Vannbåren varme fra fjernvarme/elkjel. Det leveres

vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det

leveres ikke varme i hovedsoverom, men bare i

sekundærsoverom. I badegulv og WC leveres det

vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

Alle rom med gulvvarme leveres med

justeringsmulighet for varmen.

Varme fra sentralt anlegg. Det tilrettelegges for måling

av forbruk av varme og forbruksvann.

Det leveres samleskap for vann og varmerør i

leilighet. Plasseres i vegg/tak på bad eller annet sted i

leiligheten.

TV/WIFI

Leiligheten leveres ferdig med 1 stk. TV/data-punkt i

stue. Tilknytning til kabel-TV er obligatorisk.

BRANNSIKRING/SPRINKLING

Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav.

Bygget sprinkles etter gjeldende forskriftskrav. Det

vil være synlige sprinklerhoder i vegger/himlinger

i leilighetene og i fellesarealer. Rørføringer for

sprinkling i leilighetene legges skjult.

ENERGIMERKE

Alle leiligheter energimerkes.

TERRASSER/BALKONGER

GENERELT

Alle leiligheter har balkong, fransk balkong eller

terrasse.

Det blir montert lysarmatur med integrert stikkontakt

på vegg på balkong/terrasse.

Det blir nivåforskjell mellom gulv inne og terrasser/

balkonger ute. Terrasser/ balkong ligger lavere enn

dekke / gulv inne.

Det leveres ikke solskjerming, men det settes av plass

og tilbys som tilvalg.

BALKONGER

Rekkverk leveres i aluminium med spiler, glass eller

perforerte plater. Eventuelt håndløper i metall.

Det prosjekteres med vannavrenning over

balkongkant, bortsett fra øverste balkong som får

renne og nedløp på vegg.

Dekke og himling på balkonger i ubehandlet betong,

takterrasser med tremmegulv i impregnert treverk.

For dekker av betong kan det oppstå vannansamlinger

på dekke etter regnvær.

Ved behov vil skille mellom balkonger til to leiligheter

som ligger tett inntil hverandre bli med skillevegger i

tre/plater/glass e.l.

TERRASSER OG TAKTERRASSER

Rekkverk som for balkonger. Det leveres ikke rekkverk

på terrasser i 1. etg.

Skille mellom privat område og fellesområde vil

bli etablert med beplantning/blomsterkasser eller

lignende. Skille mellom to terrasser blir med skillevegg

i tre, stålplater og/eller glass. Endelig utforming og

materialvalg for skjerming avgjøres av selger (ref. pkt.

om utomhusarealer).

På terrasser legges tremmegulv i impregnert treverk.

Markterrasse får tremmegulv eller betongheller.

FELLESAREAL

INNGANGPARTI

Fliser på gulv i hovedinngangsparti.

HEIS

Heis med stolmål BxL ca. 1,1 x 2,1 meter direkte opp fra

kjeller til alle etasjer.

78 79

TRAPPER/TRAPPEROM

Vegger i trapperom males.

Trappene er prefabrikkert i betong. Det legges flis

i inntrinn og opptrinn, samt sokkelflis/vaskekant i

overgang mot vegg

.

KORRIDOR

Vegger males og det legges fliser, belegg eller

teppefliser på gulv.

PARKERING

Parkering i kjeller. P-huset er bygget som et lukket

p-hus med asfalt eller betong dekke. Vegger og tak i

transparent støvbundet betong.

I hovedsak er laveste frie kjørehøyde i p-hus er ca.

2,10 meter, men det kan forekomme enkelte avvik ved

vegg etc. pga. tekniske installasjoner.

Det er direkte forbindelse fra parkering til leilighetene

i alle etasjer.

Egen innkjøring til p-hus fra offentlig vei.

Det vil bli avsatt plass til felles sykkelparkering

innendørs og utendørs i tilknytning til fellesarealer.

GARASJEPLASSER

Garasjeplass medfølger ikke, men det vil bli mulighet

for enkelte av leilighetene til å kjøpe garasjeplass. Se

egen kjøpekontrakt for betingelser.

Eventuelt usolgte parkeringsplasser eies av selger og

kan bli leiet ut til eksterne leietakere.

Automatisk åpning av garasjeport med portåpner eller

app.

UTOMHUSAREALER

Utomhusområdet er lokalisert på bakkeplan.

Fellesareal vil bli parkmessig opparbeidet. Endelig

utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette

tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Utomhusplan

vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling

av prosjektet. Selger forbeholder seg her retten til å

bestemme endelig utforming og materialvalg.

Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i

forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet.

BODER

Enkelte leiligheter leveres med innvendig bod. Dette

er i så fall vist på tegning. Innvendig boder leveres

med enstavs eikegulv, hvitmalte vegger og hvit T-profil

himling i tak eventuelt sparklet og malt gips eller

betong.

Alle leiligheter får privat sportsbod i tilknytning

til fellesarealer. Sportsboden er ikke klimatisert.

Sportsboder leveres med gittervegger og dør som kan

låses med hengelås. Hengelås leveres ikke.

Overflater i felles bodrom vil være støvbundet hvite

eller transparente farger (ikke sparklet) og gulv som er

transparent støvbundet.

PORTTELEFON

Ringetablåer og audiocalling-anlegg leveres som

Defigo-anlegg eller tilsvarende. Det leveres felles

ringetablå utenfor hver hovedinngangsdør. Anrop fra

dette til app på mobiltelefon til eier/bruker av hver

leilighet. Det leveres ikke svarapparat i leiligheten som

standard, men dette kan bestilles som tilvalg.

Det leveres ikke ringeknapp utenfor hver leilighet.

ENDRINGER / VALGMULIGHETER

I prosjektet skilles det mellom valgmuligheter og

endringer.

Endringer:

Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover

listen over tilvalgmuligheter. Endringer kan medføre at

selger, leverandører og arkitekter må vurdere ønskene,

og vil få en faktisk kostnad for utredningen alene.

Endringer kan kun gjennomføres dersom de ikke

berører rammetillatelse, naboer eller fellesarealer og

ikke gir forsinkelser i prosjektet.

Tilvalgsmuligheter:

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle

valg, dersom man er tidlig med i prosessen. Det vil kun

være mulig å velge fra prosjektet sine leverandører.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,

utarbeide en liste over valgmuligheter i prosjektet med

priser og frister. Kjøper kan ikke kreve utført endringseller

tilleggsarbeider som endrer vederlaget (kjøpesum)

med mer enn 15%, jfr. Bustadoppføringslova §9.

VEGGER:

Det vil være mulig å velge alternative farger på vegger

som tilvalg. Det begrenses til en farge pr. rom.

GULV:

Det vil være mulig å velge en annen type gulv som

tilvalg.

BAD:

Det vil være mulig å gjøre enkelte tilvalg på fliser,

innredning, dusjhode og blandebatterier.

KJØKKEN:

Det vil være mulig å gjøre tilvalg på kjøkken. Større

endringer må vurderes av de prosjekterende, og det vil

påløpe en kostnad for dette.

ELEKTRO:

Det vil være mulig å velge ekstra elektriske punkter og

tv-kontakter som tilvalg. Ekstra punkter kan bli trukket

åpent.

FDV/DV

Ved overtagelse leveres en enkel DV/brukerveiledning

til hver enkelt leilighet.

Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes.

Tegninger av bygget og tekniske anlegg leveres

sammen med DV til sameiet.

FORBEHOLD

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett

til endringer som er hensiktsmessige og/eller

nødvendige, likevel slik at den generelle standard og

utførelse ikke forringes eller vesentlig endres. Kjøper

aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å

foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer

i planløsninger, størrelser samt antall enheter på de

boligene som ikke er solgt.

Det tas forbehold om mindre endringer av oppgitte

areal på leiligheter og balkonger / terrasser, som

følge av at endelig plassering av sjakter / kanaler ikke

er avklart pr. d.d. Dette vil ikke medføre krav om

prisreduksjon eller prisavslag.

Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og

tegninger i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er

det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking

i materialer og treverk på grunn av normal

opptørking/krymp av materialene ikke anses som

reklamasjonsberettiget (sprekker i listverk, listverk mot

vegg, himling, gjæringer, materialoverganger mm.). I

nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker

i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger,

dels på grunn av uttørking av materialer. Det

påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og

mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges

utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god

håndverksmessig standard.

For øvrig vises til kjøpekontrakt med alle vedlegg før

inngivelse av kjøpstilbud.

Denne informasjon er gitt med forbehold om skrivefeil.

Oslo 26.5.2026

80 81

Romskjema

ROM GULV VEGGER TAK/HIMLING ELEKTRO VARME/SANITÆR VENTILASJON INNREDNING HVITEVARER ANNET

Kjøkken

Bjelin Woodura plank Hasslarp

3.0 L. Herdet tregulv eller

tilsvarende.

Mattlakkert.

Fotlister i eik finèr fargetilpasset

til gulv. Synlige skruer/stifter.

Sparklet og malt gips

eller betong i farge

gråaktig hvit NCS S

1002-Y

Sparklet og malt gips eller

betong i farge hvit

Overgang vegg/tak fuges/

sparkles.

Iht. NEK 400 gjeldende norm.

LED-stripe integrert i overskap

levert av kjøkkenleverandør.

Styres med lysbryter på vegg

Stikk ved tak til belysning.

Kjøkkenkran Damixa Core

i krom

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkenventilator Røros

Slimline omløpsvifte med

integrert filter/kullfilter eller

tilsvarende

Komfyrvakt.

Kjøkkenleverandør HTH eller tilsvarende.

Kjøkkenfronter type Glatt Beige 16 mm front.

Grep Arpa knott.

Hjørneskap og ventilatorskap med klikk push funksjon.

Benkeplate 674 Grey Cascia Granite, tykkelse 20 mm

Nedfelt stålvask type Intra Omnia eller tilsvarende.

Uttrekkskap under vask med avfallsbøtter.

LED-grepslist innfelt under overskap bortsett fra under hjørneskapreol.

Demping på skuffer og skapdører.

Integrerte hvitevarer fra

Electrolux eller tilsvarende

Omfang og utforming

fremkommer av kjøkkentegninger.

Dører i hvit glatt utførelse type

Swedoor Easy eller tilsvarende.

Farge NCS S 0502-Y

Eiketerskel.

Dørvrider i stål.

Gerikter rundt dører og vinduer

leveres i farge hvite NCS S 0502-Y

med synlige stiftehoder

Stue




Leiligheten leveres med

balansert ventilasjon

TV/mulitimedia punkt.

Entrè


Innfelte downlights i hvit utførelse

med dimmer. Antall og

omfang vil variere utfra rommet

størrelse.

Det leveres ikke garderobe/skyvedørsgarderobe som standard.

Avsatt plass til garderobe er angitt på kontraktstegning med

stiplede linjer.

Hovedsoverom


Stikk til eventuell panelovn/

vifteovn.


Stikk til eventuell panelovn/

vifteovn.

Sekundærsoverom




82 83

Romskjema

ROM GULV VEGGER TAK/HIMLING ELEKTRO VARME/SANITÆR VENTILASJON INNREDNING ANNET

Bad

WC

Flis i beige str. 60x60 cm med 5x5

cm på gulv i dusjsone.

Fugefarge tilpasses til flisene.

Flis i beige str. 60x60 cm med

sokkelflis.

Fugefarge tilpasses til flisene.

Flis i beige str. 60x60 cm

Fugefarge tilpasses til

flisene.

Sparklet og malt gips eller

betong i farge gråaktig

hvit NCS S 1002-Y

Hvite stålplater eller hvit

betong. Valg av himling

avhenger av kabinleverandør.

Farge NCS S 0502-Y

Sparklet og malt gips

eller betong i farge hvit

NCS S 0502-Y

Overgang vegg/tak fuges.


Integrert ledbelysning i speil som

styres av bryter på vegg.

Innfelte downlights i hvit utførelse

med dimmer. Antall og omfang vil

variere utfra rommet størrelse.


Lysarmatur over speil som styres av

bryter på vegg.

Ettgrepsblandebatteri Damixa Silhouet i krom eller

tilsvarende.

Oppløftsventil i servant

Dusj Damixa Silhouet flex dusjsett i krom eller tilsvarende.

Dusjvegger i herdet glass med innfesting i krom.

Veggmontert toalett Duravit Me by Starck med soft close

sete eller tilsvarende.

Sluk med stålrist.

Betjeningsplate Geberit Sigma 01 i krom eller tilsvarende.

Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel med

ferdig opplegg for vann og avløpskobling på ett bad.

Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

Ettgrepsblandebatteri Damixa Silhouet i krom eller

tilsvarende. Oppløftsventil i servant

Veggmontert toalett Duravit Me by Starck med soft close

sete eller tilsvarende.

Betjeningsplate Geberit Sigma 01 i krom eller tilsvarende.





Servantskap i hvit utførelse

med skuffer.

Heldekkende servant i hvit

utførelse.

Utenppliggende speil med

integrert LED belysning.

Servantskap i hvit utførelse

med skuffer.

Heldekkende servant i hvit

utførelse.

Utenpåliggende speil

Dører i hvit glatt utførelse type Swedoor Easy eller tilsvarende.

Farge NCS S 0502-Y

Eiketerskel.

Dørvrider i stål.

Gerikter rundt dører og vinduer leveres i farge hvite NCS S

0502-Y med synlige stiftehoder

Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

Bod Bjelin Woodura plank Hasslarp 3.0

L. Herdet tregulv eller tilsvarende.

Mattlakkert.

T-profil himling eller

sparklet og hvitmalt

betong eller gips






Fotlister i eik finèr fargetilpasset

til gulv. Synlige skruer/stifter.

Balkong Ubehandlet betong Spilerekkverk i lakkert

aluminium.

Ubehandlet betong

Lysarmatur med integrert stikk

Ta k

terrasse

Tremmegulv

Markterrasse

Tremmegulv eller betongheller

Ubehandlet betong

84 85

Salgsoppgave

Adresse og matrikkelnummer

Eiendommen har adresse Konows Gate 5.

Gnr. 233 bnr. 232 og 234 i Oslo kommune. Endelig

matrikkelnummer tildeles senere.

Eier/ selger

Selger er Attivo Eiendomsutvikling II AS org.nr. 917

325 448.

Eierform

Konows gate 5 består av et borettslag med 98

boligandeler, felleslokale mot Konows gate, 19

parkeringsplasser, boder i kjeller samt deler av 1.

etg. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil

stifte og tegne alle andelene i borettslaget. Se

nedenfor punktet “Konows Atelier BRL” for nærmere

informasjon om borettslagsorganiseringen.

Hjemmelshaver

Hjemmelshaver til gnr. 233 bnr 232 og 234 er

Konows Atelier BRL, org. nr. 934 225 538.

Tomt og grunnareal

Konows Gate 5 har et areal på ca. 9 968 kvm. Det

tas forbehold om eiendommens størrelse inntil

eiendommen er ferdig organisert. Tomten vil bli

opparbeidet iht. utomhusplan.

Bebyggelse

Planlagt bebyggelse for Konows Gate 5 er ca. 98

leiligheter, samt felleslokaler på bakkeplan.

Parkeringsplasser / Kjellerbod

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i kjeller.

Leiligheter over 85 kvm vil ha fortrinnsrett på kjøp

av parkeringsplasser. Konferer megler ift. hvilke

leiligheter som kan kjøpe garasjeplass.

Borettslagets fellesarealer inneholder også flere

sykkelparkeringsplasser. Sykkel parkeringsplasser

vil være tilgjengelige for alle som eier leilighet i

borettslaget.

Det medfølger en sportsbod pr. boligenhet.

Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for

leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter

over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor

innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den

henvises til den enkelte kontraktstegning for

informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod

eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e).

Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen

av bod- og parkeringsplasser. Selger vil beholde

eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle

usolgte parkerings plasser og boder, herunder ved

utleie eller overføring av bruksrett til andre enn

andelseiere.

Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og

rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved

overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.12.1920 - Dokumentnr: 901738

- Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

11.10.1954 - Dokumentnr: 318272

- Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1998 - Dokumentnr: 53018

- Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:233

Bestemmelse om bebyggelse, reparasjon og

vedlikehold mm

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.

etaten

19.12.1867 - Dokumentnr: 900095

- Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233

Bnr:231

24.03.1874 - Dokumentnr: 900044

- Opprettelse av matrikkelenheten

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

23.04.1896 - Dokumentnr: 900110



Bnr:235

17.12.1910 - Dokumentnr: 900431



Bnr:237

19.06.1915 - Dokumentnr: 900289



Bnr:233

11.11.1915 - Dokumentnr: 900545



Bnr:232

03.11.1988 - Dokumentnr: 75958

- Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 233

Bnr 498

22.10.1998 - Dokumentnr: 62159

- Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301

Gnr:233 Bnr:503

Tinglyste servitutter på eiendom gnr. 233, bnr. 234 er i

sin helhet tilgjengelig hos megler.

Utinglyste forpliktelser

Kjøper er kjent med at Borettslaget vil ha

legalpanterett i andelene for felleskostnader og andre

krav, jf. brl. § 5-20.

Kjøper er gjort kjent med at det kan bli behov for

tinglysing av ytterligere heftelser om bruksretter,

atkomst mv. i forbindelse med endelig organisering og

utvikling av prosjektet. Selger kan tinglyse erklæringer

knyttet til atkomstretter, bruksretter, vedlikeholdsrett

og lignende som er nødvendig eller hensiktsmessige

for gjennomføringen av prosjektet, herunder

rettigheter og forpliktelser som vedrører borettslaget,

naboforhold eller forhold pålagt av offentlig

myndighet. Det kan bli aktuelt å tinglyse avtale med

leverandør(er) om levering av fjernvarme.

Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/

erstatning for tinglysing av ytterligere erklæringer

knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper

aksepterer videre at Eiendommen kan påheftes nye

private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom

offentlige myndigheter krever det.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i

prefabrikkert og plasstøpt betong. Generelt er det

plasstøpte betongkonstruksjoner mot grunn, mens

alle betongvegger inne i kjeller, samt over bakken er

prefabrikkerte.

Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med

mineralull. Utvendige fasader er planlagt med

fasadetegl, murpuss, trepanel og/eller plater.

Reguleringsplan og -bestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for Bolig,

forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting

(helse, kultur, konsulentvirksomhet) kontor/bevertning.

(S-5208) datert28.02.2024, se reguleringskart og

-bestemmelser. Bebyggelsen i Konows gate 5 har en

maks kotehøyde på +45,8.

Området består av eksisterende bebyggelse. Området

sør for eiendommen er naturområde mot Ekeberg.

Eiendommen nord for Konows gate 5 er regulert til

park samt bebyggelse med kotehøyde på +38.

Videresalg/endring av eierskap

Ved videresalg av kjøpekontrakten skal kjøper betale

kr 30 000,- til selger for mer arbeidet. Denne summen

86 87

kan trekkes fra kjøpers eventuelle innbetalinger. Det

er en forutsetning for selgers samtykke til videresalg

at selgers standard transportkontrakt benyttes.

Selger kan stille visse betingelser for gjennomføring

av transport. Selger anbefaler at prosjektets megler

benyttes. Transport kontrakt må være selger i

hende innen en måned før varslet overtagelse.

Profesjonelle kjøpere har ikke adgang til å transportere

kjøpekontrakten.

Ved videresalg/direkte overskjøting for profesjonelle,

vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 30 000,-.

Signert kontrakt må være selger i hende senest innen

(en) måned før varslet overtagelse.

Alle som skal stå som eiere iht. kontrakt må være

registrert som budgiver og signere bud elektronisk

med BankID. Endring av eierskap fra kjøpers side

etter budaksept krever transport og vil medføre

en transportkostnad på kr. 25 000,- inkl. mva. til

megler. Ved hjemmelsendring til nærstående, vil

det påløpe et honorar på kr. 10 000,- inkl. mva. til

megler som innbetales i forbindelse med endringen.

Hjemmelsendring må være megler i hende innen to

måneder før varslet overtagelse og kan kun omfatte

personer som allerede er registrert som kjøpere,

registrerte samboere eller familiemedlemmer i rett

nedad- eller oppadstigende relasjon. Megler følger

til enhver tid gjeldende lover og forskrifter, og tar

forbehold om endringer frem mot overtagelsen

som gjør at slike hjemmelsendringer ikke kan

gjennomføres. Ved enhver hjemmelsendring/transport

kreves selgers samtykke, som kan nekte dette på fritt

grunnlag.

Overtagelse

Leilighetene i Konows gate 5 forventes ferdigstilt i

løpet av første halvår 2029, uten at dette er å anse

som bindende frist for overlevering. Estimert byggetid

er 20-22 måneder. Estimatet er basert på en forventet

beslutning om byggestart innen første halvår 2027.

Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og

utløser ikke dagmulkt.

Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle

kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse).

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor

selgers kontroll har selger krav på fristfor lengelse

jf. Bustadoppføringslova (buofl.) § 11. Selger skal

informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i

forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har

funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i

Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved

avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt

tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Konsesjon

Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Konows gate 5 har sendt søknad om rammetillatelse

mai 2026. Søknaden inneholder dispensasjonssøknad

for regulerte leilighetsfordeling. Dispensasjons vedr.

leilighetsfordeling er politisk behandlet og godkjent.

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk

forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det

foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av

leiligheten.

Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige

meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres

ved dette om at det per dato for overtakelse av den

enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest,

samt at ferdig attest først vil foreligge lang tid etter

overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider

som er påkrevet for å få ferdigattest ikke vil være

ferdig per dato for overtakelse av den enkelte

boligseksjon.

Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen

innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe

ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke

foreligger pr. overtakelse.

Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det

skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Eier- og organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og

organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap

utpekt av selger, vil tegne alle andelene i borettslag.

Borettslaget er planlagt å bestå av 98 andeler,

tilsvarende antall boliger i borettslaget. I tillegg

boder, parkering i kjeller samt en lokale på gateplan

mot Konows gate. Selger forbeholder seg retten til

endringer av vedtekter for borettslaget. Kjøper er

forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for

borettslaget.

Selger tar forbehold om endelig organisering av

prosjektet, herunder endring av antall boligen heter og

andeler i borettslaget.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse

tilsvarer markedsverdi. For bygningsmassens del

vil skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien

etter overdragelse fra Konows Atelier brl. Borettslagets

skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil

imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag.

Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er

videreført med skatte messig kontinuitet ved fusjonen

nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på

tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er

en latent skatt på Eiendommen.

Vedtekter

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid

gjeldende vedtekter for borettslaget og sameiet.

Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til

denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse

vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær

generalforsamling/ sameier møte. Selger vil innkalle til

ekstraordinær generalforsamling og sameiermøte ca. 1

måned før overtakelse av andelene for å velge styre.

Regler for styring og drift av borettslaget følger for

øvrig av borettslagsloven og lov om eierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligene selges uten fellesgjeld

(100% innskudd).

Fellesutgifter

Kjøper plikter å betale sin andel av fellesut giftene for

borettslaget/sameiet fra overtakelse. Budsjett over

fellesutgiftene stadfestes av borettslaget/sameiet på

ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut

for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av

drifts- og vedlikeholdskost nader, kommunale avgifter,

a konto innbetaling for varme og varmtvann, internett,

styre honorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester,

etc. Se utkast til budsjett forslag for boretts laget

inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt. Forslaget er ikke

bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger

blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget

rekvirerer og generell pris og kostnads utvikling.

Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 33,

per kvm BRA-i pr måned. I tillegg kommer fjernvarme

og varmtvann på ca. kr. 15,- per kvm BRA-i pr måned.

I tillegg tilkommer en kostnad på kr. 49,- pr. måned for

hver andelsleilighet for bredbånd / fibernett.

For garasjeplass kommer driftskostnader for parkering

kr. 300,- i tillegg.

Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige

andel av driftsutgiftene for eiendommene fra

overtakelsestidspunktet.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales

til meglers klientkonto ved signatur av

kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt.

Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.

88 89

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst

på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over

beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold

av buofl. § 47.

2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter

nærmere avtale med selger.

3) Resterende del av kjøpesummen betales innen 3

virkedager dager før overtagelse.

4) Det anbefales at alle kjøpers inn betalinger betales

inn fra kjøpers konto i norsk finans institusjon.

Følgende forskuddsbeløp gjelder for de ulike

leilighetskategoriene:

2-roms kr. 100 000,-

3-roms kr. 200 000,-

4-roms kr. 350 000,-

Omkostninger

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og

inkluderer:

Andelskapital kr 5 000,-

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-

Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-

Etableringsgebyr kr 5 000,-

Dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til

Borettslaget

Andel dokumentavgift ved overskjøting av

Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av andel

tomteverdi.

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på

offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper har risiko for

slike eventuelle endringer.

Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders

felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse

som startkapital.

Kommunal eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil

faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til

eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv

ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten

som knytter seg til dennes andel. Dette kommer

i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/

forretningsfører vil viderefakturere eiendoms skatten til

den enkelte andelseier.

Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og

avgifter.

Arealer definisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft

“Areal og Volumberegninger for bygninger” som

ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye

arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA,

som forklart under. Arealene er oppgitt i hele tall iht.

avrundingsregler:

BRA-i

Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede

vegger.

BRA-e

Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten,

men som tilhører denne.

BRA-b

Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet

boenheten.

BRA

Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså

summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka- arealer.

Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet

skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det

oppgitte areal.

Bustadoppføringslova / garantier

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr.

43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell,

og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å

stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine

forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold

frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til

overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5

-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven

kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven

finner du også på www.lovdata.no.

Forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av

kjøpekontrakten:

Selger er ikke bundet av kjøpekontrakten dersom ikke

1. 60% av Konows gate 5salgsverdi iht. prisliste er

solgt.

2. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av

byggingsarbeidene er gitt.

3. Styret i utbyggerselskapet vedtar byggestart.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen

01.07.2027 har partene rett til å kansellere

kjøpekontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett

til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på

klientkonto tilbakebetalt dersom opptjente renter

er over ½ rettsgebyr. Ut over dette har Selger intet

ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene kan fristene forlenges.

Kjøpekontraktens betingelser for øvrig er i et slikt

tilfelle de samme.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpe kontrakt

at selger fritt kan transportere kjøpe kontrakten og

eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers

konsern.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgs oppgaven.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun

illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og

fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke;

innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser

/ solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør,

med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt

kontraktstegninger. 3D-modellen er basert på skisser

og regulert volum og kun ment som en illustrasjon.

Endringer vil skje.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle

salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på

grunnlag av denne kjøpe kontrakten og en eventuell

aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne

salgsoppgave.

Følgende dokumenter er en del av denne

salgsoppgaven:

• Kjøpekontrakt

• Leveransebeskrivelse

• Romskjema

• Plantegning

• Etasjeplaner

• Fasade -og snittegninger

• Grunnboksutskrift

• Reguleringskart og -bestemmelser

• Foreløpige vedtekter for borettsalget

• Foreløpig budsjett for borettsalget

• Foreløpig utomhusplan

• Bekreftelse på kjøp av parkeringsplass/er

Alle vedlegg til salgsoppgaven kan lastes ned fra

hjemmesiden til prosjektet, eller fås tilsendt fra megler.

Energiattest

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den

enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert

iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i

minimum kategori B dagens nivå.

Det tas forbehold om at avvik fra dette vil forekomme,

dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av

Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar

om boligen er “primærbolig”; (der eier er bosatt iht.

Folkeregisteret) eller “sekundærbolig”; (andre boliger

man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av

markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70

% av den overskytende markedsverdien, og 100 % for

sekundær boliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper

selv må sende inn opplysninger om adresse, areal,

90 91

boligtype og byggeår til skattemyndig hetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til

Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon

er ønskelig.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den

perioden selger er representert i styret i Borettslaget.

Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi

samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra

overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6

ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie

må sendes styret og det er opp til styret om utleien

godkjennes.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking.

I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot

hvitvasking og terror finansiering (Hvitvaskingsloven),

er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll

av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger

blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse

av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige

kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av

kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt

tilbakehold av informasjon eller mistenkelige forhold,

plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med

«mistenkelig forhold» menes forhold som mistenkes

å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som

skjer som ledd i terror finansiering. Manglende mulighet

for kundekontroll kan også være et forhold som anses

som mistenkelig.

meglerforetaket som følge av at megler foretaket

overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Eiendomsmegler

Røisland & Co Eiendomsmegling AS,

org. 994 194 410

Dronning Eufemias gate 16

0191 Oslo

Eiendomsmeglers vederlag:

Vederlaget betales av Selger. Vederlaget er avtalt til

kr. 33 800,- + oppgjørshonorar på kr. 5 700,- pr

solgte enhet.

Ansvarlig og utførende eiendomsmegler:

Ansvarlig megler i forbindelse med salget er

Eiendomsmegler Andreas Øvsthus. Han vil i selve

salget bli assistert av Eiendomsmegler Karoline

Cecilie Michaelsen og Eiendomsmegler Marius

Løkken, Eiendomsmegler Lars Petter Hansrud,

Eiendomsmegler Ingrid Anne Fossli, Eiendomsmegler

Karoline Cecilie Michaelsen, Eiendomsmegler Lars

Bratseth, Eiendomsmegler Renate Rønninghaug

Markussen og Eiendomsmeglerfullmektig Adriana Gasi.

Oslo, 02.06.2026

Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpe summen som

ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling

fra egen konto i norsk bank.

Selger forbeholder seg også retten til å kreve

dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot

92 93

94 95

Utbygger

Nær og personlig

eiendomsutvikler

Som boligkjøper skal du oppleve at Attivo

tilrettelegger for en god prosess i jakten på

drømmeboligen.

I Attivo har vi fokus på vårt felles

samfunnsansvar for å sikre gode bokvaliteter

og søker gjennom aktive tiltak å redusere

miljøbelastningen fra våre prosjekter.

Vi vil være en nær og personlig

eiendomsutvikler og har som mål å ha de

mest fornøyde kundene.

96 97

KONTAKT MEGLERNE

Andreas Øvsthus

Prosjektansvarlig/Eiendomsmegler

andreas@roislandco.no

951 56 615

Karoline C. Michaelsen

Eiendomsmegler

karoline@roislandco.no

951 83 057

Marius Løkken

Eiendomsmegler

marius@roislandco.no

456 05 058

Revidert 23.06.2026

98

konowsgt5.no

Konowsgt5 Prospekt

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?