Grong kommune

Grong kommune
Arkiv: GNR 30/2
Arkivsaksnr.: 09/494-2
Saksbehandler: Heidi Landfald Hasselvold
Dato: 27.04.2009
SAKSFRAMLEGG
Utvalg Møtedato
Hovedutvalg for utvikling 25.05.2009
___________________________________________________________________________________
SØKNAD OM VARIG FRITAK FOR BOPLIKT
GNR 30 BNR 2, 9 OG 20
... Sett inn saksutredningen under denne linja �
Vedlagte dokumenter:
1. Søknad om fritak frå boplikten, mottatt 03.04.2009
2. Kart over eiendommen.
Hjemmel for behandling:
Lov om odelsretten og åsetesretten av 28.06.1974 nr 58, § 27
Rundskriv M-2/2004 ”Bo- og driveplikt – de rettslige rammene og saksbehandlingen”
Delegasjonsreglement for Grong kommune av 22.04.1999, kapittel 3.3.3
Saksopplysninger:
Grong kommune har mottatt en søknad fra Sturla Grong om varig fritak fra boplikten. Sturla Grong er
sønn av tidligere driver og nevø av tidligere eier. Sturla Grong overtok bruket 04.01.2008. Søknaden
gjelder gnr 30 bnr 2, 9 og 20 i Grong kommune. Eiendommen består av 190,8 daa fulldyrket areal,
0,7 daa innmarksbeite, 440,4 daa produktiv skog, 79,8 daa annet areal, til sammen 711,7 daa.
Eiendommen er en landbrukseiendom, og hovedsaklig jordbrukseiendom. Eiendommen ligger på
Grong. Eiendommen ligger 1 kilometer fra kommunesenteret Mediå. Søkeren ønsker å flytte til
Bergsmoen. Søkeren bor i dag i et hus på bruket, og oppgir i sin søknad at huset er i dårlig stand, og
det vil koste mye å sette det i stand til en tilfredstillende helårsbolig. Videre ligger dette huset nærme
riksvei 760, det medfører mye trafikkstøy og er lite barnevennlig. Det er to bolighus på bruket, et
bebos av Sturla Grong og et bebos av Svanhild Grong.
Vurdering:
Momenter som vurderes i søknader om fritak fra boplikt:
- søkerens tilknytning til eiendommen
- søkerens livssituasjon
- bruksstørrelsen
- avkastingsevnen
- bosettingshensynet
- husforhold
- eiendommens beliggenhet og atkomst
- andre momenter
Grong kommune har en restriktiv politikk med hensyn til fritak for boplikt. Kommunen ønsker å
opprettholde bosettingen og ha aktive og bebodde grender. Grong kommune ønsker at
landbrukseiendommer i størst mulig grad bebos av eieren selv. Dette taler mot å gi fritak for personlig
boplikt. All erfaring viser imidlertid at gården og bedriften blir best ivaretatt når eieren selv bor på
bruket og har det daglige tilsynet med eiendommen.
Side 1 av 1

Arkivsak: 09/494
BOPLIKT GNR 30 BNR 3,9 OG 20
Sturla Grong er sønn av tidligere driver og nevø av tidligere eier. Han er oppvokst i nærheten av
gården. Han har således en sterk tilknytning til gården.
Søkeren er enslig og henter sin hovedinntekt utenfor bruket. Grong kommune kan ikke se momenter i
eierens livssituasjon som taler for å gi fritak for boplikt.
Bruket er av en slik størrelse og har slike avkastningsmuligheter at kommunen mener at bruket kan
bestå som egen enhet i fremtiden, og at bruket blir best ivaretatt ved at eieren bor på bruket.
Grong kommune har en restriktiv politikk med hensyn til bo- og driveplikt. Bosettingshensynet veier
tungt mot å gi fritak for boplikt.
Når det gjelder husforhold på gården ligger det mange bolighus i nærheten av tunet. Kårboligen
bebos i dag av Svanhild Grong som er farmor til dagens eier. Tidligere eier bor i gjestgiveriet som
tidligere var gårdens hovedhus. Hovedhuset/gjestgiveriet ble fradelt fra gården i 1987. Foruten
gjestgiveriet/hovedhuset er 3 bolighus fradelt fra gården i henholdsvis 1923, 1962 og 1981. Huset som
bebos av dagens eier ble kjøpt til bruket i 2001. Det er totalt 6 bolighus i tilknytning til tunet, 4 av
disse er fradelt, et er bebodd av besteforelder til dagens eier og det siste bor dagens eier. Han
begrunner sin søknad om fritak for boplikt at oppussing av huset vil bli for kostbart, samt at det ligger
nærme vei. Det gir trafikkstøy og er lite barnevennlig. Det finnes bolighus på gården.
Eiendommen ligger svært sentralt og samtidig landlig. Gårdens sentrale beliggenhet kan ikke brukes
som argument for fritak om boplikt.
Grong kommune kan ikke se at det finnes andre momenter som taler for å gi fritak for boplikt.
Tidligere eier bor på Grong gård og gjestegård og driver denne.
Driveplikten oppfylles ved at eieren driver selv.
Ser en på lignende saker de siste 10 år, kan en si at praktiseringen av boplikt har vært streng. Det har
vært gitt tidsavgrenset fritak for å sette i stand boliger på gårdsbruk eller bygge nye, men det har ikke
vært gitt varig fritak i sammenlignbare saker.
Etter en samlet vurdering av momentene finner en at argumentene for fritak til boplikt (høye kostnader
med restaurering, støy og lite barnevennlig) ikke kan vike for den lovpålagte boplikten som følger
med en landbrukseiendom. Grong kommune vil i størst mulig grad at landbrukseiendommene bebos av
eieren selv og at eieren har det daglige tilsynet med eiendommen. Administrasjon vil ikke innvilge
søknad om varig fritak for boplikt på eiendommen.
... Sett inn saksutredningen over denne linja �
::: Sett inn innstillingen under denne linja �
Rådmannens forslag til vedtak:
1. Grong kommune avslår søknaden om varig fritak for boplikt på gnr 30 bnr 2,9 og 20 fra Sturla
Grong.
2. Driveplikten oppfylles ved at eieren driver selv.
::: Sett inn innstillingen over denne linja�
Side 2 av 2