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EXPEDIENTE

Av. Ranulpho Barbosa dos Santos,

30, sala 103, Jardim Camburi, CEP:

29090-120 - Vitória-ES

Diretoria

Presidente

Ricardo Castello

Vice presidente

Renato Avelar

Diretor de Markeng

Alípio Canuto Neto

Membros do Conselho

Fábio Luzado

Alexandre Castro

Augusto César Andreão

Marcelo Guimarães

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Ano III, Nº 12 - Outubro/Dezembro de 2011

- Uma publicação trimestral da G de L

Cots Publicações ME - Rua Dr. Moacyr

Gonçalves, 420, s/09, Jardim da Penha,

CEP: 29060-445, Vitória, ES, Telefax:

(27)3345-3640. E-mail: guiasol@guiasol.

com.br. Diretor Responsável: Marcelo

Cots (SJPES/165). Diretor Comercial:

Gustavo Cots. Produção Texto: Mile4

Assessoria de Comunicação/3205-1004.

Capa: Radar Propaganda: 3315-8126.

Impressão: GSA/3232-1266. Tiragem:

10mil exemplares. Distribuição: bancas

derevistas, principais cafeterias, confeit

arias,restaurantes e dirigidas via correio.

Valores e disponibilidades dos imóveis divulgados

nesta publicação estão sujeitos a alterações sem

prévio aviso.

Mais um exemplar da revista Imóveis

& Negócios chega aos leitores com

informações sobre o setor imobiliário.

Nesta “edição especial” uma matéria sobre a

força de uma Rede Corporava e as vantagens de

se trabalhar em rede. A publicação também traz o

perfil dos associados, com um diretor de cada célula

falando um pouco de si e respondendo o que a Rede

ÍNDICE

CLASSIFICADOS

Onde encontrar a Revista Imóveis & Negócios 4

Dica 43

Imobiliária

Apartamento Venda 5

Casa Venda 31

Comercial Venda 36

Outros Venda 37

Apartamento Locação 38

Casa/Comercial Locação 40

Materia de capa

42

Plantão 44

Netimóveis

Perfil dos Credenciados 46

AO LEITOR

Nemóveis proporciona para sua empresa.

No plantão Nemóveis, uma homenagem ao

Dia do Corretor e, na Dica Imobiliária, a gerente

de locação Tamara Abelha Dantas esclarece todas

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Onde

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Tel.: 33314-6866

Monte Líbano Av. Rio Branco, 604

Tel.: 3134-7777

Banca Pontocom Rua João da Cruz, 200

Sathler Revistas

& Cia

Panier Padaria e

Confeitaria

4 Imóveis e Negócios

Rua Joaquim Lírio 250, Lj 6

Tel.: 3235-0679

Rua Joaquim Lírio, 363

Tel.: 3315-7677

Banca do Japonês Rua Aleixo Neto, 1054, Lj 7,

Tel.: 3325-1936

Café Bamboo Rua Affonso Cláudio, 254, Lj 2

Tel.: 3315-9204

D e W Jornais e

Revistas

Shopping Tiffany Center, Lj 34

Tel.: 3315-5097

Monte Líbano Av. Rio Branco, 1526

Tel.: 3145-1900

Tu Pane Av. Rio Branco, 1246

Tel.: 3325-0433

Padaria Expressa Rua Aleixo Neto, 565

Bristol Costa Victória Rua Chapot Presvot, 51

Tel.: 3357-3300

Bristol Praia do Canto Av. Saturnino de Brito, 1075

Tel.: 3334-9494

Bristol Quarer Lan Av. Rio Branco, 1540

Tel.: 3357-9090

Padaria Delicias

do Trigo

Rua Eugênio Neto, 218

Tel.: 3315-1985

Banca do Pedro Praça do EPA Supermercado

Tel.: 3235-1434

Banca Lia I Praça Wolgano Neto

(Praça do Carone)

Banca do Estudante Praça do EPA Supermercado

Tel.: 3324-4737

Banca da Praça Pça. Philogomiro Lannes (Flash Vídeo)

Tel.: 3235-1914

Banca do Pão de

Queijo

encontrar a Revista

Rua Eugenílio Ramos, 44

Mania do Pão R. Francisco Eugenio Mussiello, 312

Monte Líbano R. Comis. Octávio de Queiroz, 1010

Tel.: 3325-7444

Tu Pane Av. Anísio Fernandes Coelho, 545,

Tel.: 3227-2750

Bristol Century Plaza Av. Dante Michelini, 435

Tel.: 3335-6500

Mata da Praia

Jardim Camburi

Vila Velha

Guarapari

Sabor e Arte Rua Dr. Antonio Basilio, 330

Tel.: 3324-5784

Banca

Sexta Avenida

R. F. Generoso da Fonseca, 1080

Banca da Lia II Praça do Epa, Tel.: 3207-3218

Moinho Confeitaria Rua Aristóbulo Barbosa Leão, 400

Cheiro de Pão

Padaria e Confeitaria

Padaria

Nova República

Padaria

Le trigalle

Mata da Praia

Padaria e Delicatessen

Rua Izalno Aarão Marques, 150

Tel.: 3225-6515

Av. Rosendo Serapião de S. Filho,

360, Bairro Republica

Tel.: 3225-1946

Av. Construtor David Teixeira

Av. Nicolau Von Schilgen

Bristol La Résidence Av. Dante Michelini, 1777

Tel.: 3397-1300

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Castelinho

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Esquinão

Av. Presid. Costa e Silva, 340. B. República,

Tel.: 2104-1777

R. E-1, s/nº.

Tel.: 3337-4384

Banca União R. Ruy Pinto Bandeira (Anexo EPA)

Tel.: 3337-1990

Banca da Zélia R. Carlos Marns/Alcino Pereira

Tel.: 3337-9903

Banca da Lucinha Rua Carlos Marns (Anexo padaria

Delícia do Trigo)

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Av.Dante Michelini, 4355

Tel.: 3395-3400

Rua Carlos Marns, 253

Tel.: 3237-1928

Av. Armando Duarte Rabelo, 280

Tel.: 3337-2203

Monte Líbano Rua Diógenes Malacarne, s/n

Tel.: 3329-6331

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Praia da Costa

Av. Antonio Gil Veloso

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Banca Milão Rua Diógenes Malacarne

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Pão e Cia Rua Hugo Musso, 1243,

Praia da Costa, Tel.: 3329-2186

Posto Veleiro Av. São Paulo, 2050, P. da Costa.

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valor referente ao apto 401 Bloco

A e condição de pagamento

facilitado. Cód. 343119


MATA DA PRAIA

R$ 1.700,000,00

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MATA DA PRAIA

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MATA DA PRAIA

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PRAIA DA COSTA

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PRAIA DA COSTA

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A força de uma Rede Corp

Criar e desenvolver negócios imobiliários,

somando competências para compartilhar

benefícios e aumentar resultados, com foco na

maior satisfação dos clientes.

Criada para proporcionar vantagens

para o cliente na hora de encontrar

um imóvel, a Nemóveis Brasil

S.A. é uma rede nacional, consolidada

no país e composta por importantes

imobiliárias. No Espírito Santo, possui

nove credenciadas que trabalham

comparlhando carteiras, filosofias e

procedimentos, e que busca ofertar

aos seus clientes uma forma rápida,

segura e eficaz de vender, comprar

ou alugar imóveis.

Segundo o presidente da Rede

Nemóveis Espírito Santo, Ricardo

Castello, a célula do Estado é composta

por cerca de 5.200 imóveis, entre

aluguel, venda e lançamentos, e

mais de 230 corretores. Atenta à necessidade

de se aperfeiçoar cada vez

mais para atender em todo o Estado,


a Rede está, inclusive, buscando novos

credenciados em regiões como

Guarapari, Cachoeiro, Serra, Vila Velha,

Colana, Linhares, São Mateus,

entre outras.

Para ser um credenciado Nemóveis,

o vice-presidente da Rede

Nemóveis Brasil, Ariano Cavalcan,

explica que é preciso ter reputação

no mercado local, vocação, espírito

para trabalhar em rede e com negócios

comparlhados, além de dispor

de um volume representavo de negócios.

De acordo com Cavalcan, a

célula do Espírito Santo tem um nível

de comparlhamento local de 95% e

um total nacional que corresponde a

11,43% dos negócios fechados.

Padrão

A postura profissional de quem

quer fazer parte da Rede Nemóveis

também é levada em consideração

na hora do credenciamento. De

acordo com o vice-presidente, há um

padrão estabelecido pela empresa

em relação a isso. “Os corretores e

funcionários das credenciadas têm

que passar por um treinamento básico,

uma formação específica para

o trabalho em rede. Também é avaliada

a postura que o profissional

tem que ter, afinal, ao fazer contato

com o cliente, ele não estará falando

apenas por sua imobiliária, mas por

todas as que pertencem à célula. Por

isso, esse zelo com a formação dos

profissionais é muito valorizado e co-

brado pela Nemóveis”, explica Ariano

Cavalcan.

Os cursos são fornecidos em

cada Estado e na Universidade do

Conhecimento Nemóveis (Unicon),

uma instuição corporava localizada

na central de operações Nemóveis

Brasil, em Belo Horizonte, e onde

os alunos recebem cerficados, login

e senha para operar dentro do sistema

de rede.

Vantagens de trabalhar em rede

José De Filippo Neto, presidente

da Rede Nemóveis Brasil, expõe que

a integração de empresas através da

formação de redes e de alianças estratégicas

no mercado imobiliário,

mais do que uma tendência, tornouse

uma realidade. Em um mercado

cada vez mais compevo, somar

forças para antecipar oportunidades,

fornecer informações que mulpliquem

resultados e garanr a práca

de serviços e tecnologias inovadoras,

fazem toda a diferença.

porativa

Adotando essas prácas, empresas

da Rede Nemóveis complementam-se

umas às outras nos planos

técnicos e comerciais, obtendo

relevantes resultados decorrentes do

ganho em escala e do comparlhamento

de custos e benecios.

Essas vantagens são ampliadas

por meio da carteira de imóveis, que

gera uma maior eficácia nos processos

de venda, compra e locação.

“O resultado é rápido, com um

melhor atendimento ao cliente e

mais negócios para as empresas da

rede, coerentemente com a nossa

missão de ‘Criar e desenvolver negócios

imobiliários, somando competências

para comparlhar benecios

e aumentar resultados, objevando a

maior sasfação dos nossos clientes,”

acrescenta De Filippo.

A união faz a força

De acordo com De Filippo, o

comparlhamento entre as empresas

faz com que elas não concorram

entre si. “Entendemos que nenhum

de nós é melhor do que todos nós,

juntos. Desenvolvemos um sistema

onde todas as informações são comparlhadas

em tempo real, via web,

aliando o eletrônico ao humano”, diz

o presidente.

Toda a governança das relações

é norteada por um estatuto criterioso,

com posturas e protocolos que

devem ser cumpridos por todos os

associados, o que resulta na credibilidade,

lealdade e, consequentemente,

nos bons resultados das parcerias

comparlhadas. “Com esta filosofia,

deixamos de ser concorrentes e passamos

a ser parceiros”, completa José

De Filippo Neto.

DICA IMOBILIÁRIA

Cobrança de multa de 10%

no contrato de aluguel é legal?

Diante da dúvida de vários

locatários em relação à cobrança

de multa no contrato de aluguel

feita pelas imobiliárias, a gerente

de locação da Flávio Dantas Ne-

móveis, Tamara Abelha Dantas,

esclarece: essa cobrança de 10%

por atraso é legal, desde que esteja

instuída no contrato de aluguel

e o locatário tenha concordado.

Ela explica que na nova lei do

inquilinato que dispõe sobre as

locações de imóveis urbanos (Lei

12. 112/09 - em vigor desde 25 de

janeiro de 2010 e que faz alteração

na Lei 8245, de 18 de outubro

de 1991) não consta a proibição

da multa e mais 1% de juro ao

mês, quando ultrapassar 30 dias

de atraso no pagamento do aluguel.

Isso tem acabado por gerar

dúvidas em muita gente.

“A lei determina que o locatário

pague o aluguel em dia. Se

o aluguel vence no dia cinco, deve

ser pago nesta data. Pagar no dia

seis, por exemplo, pode gerar multa

diante do que foi estabelecido

em contrato”, afirma Tamara.

Outra questão que precisa

ser esclarecida, segundo ela, está

relacionada à multa prevista pelo

Código de Defesa do Consumidor,

que é de 2%. “Esse código não se

aplica à locação, mas para a lei do

consumidor”, avisa. Ela diz que

costuma redigir o contrato da seguinte

forma: se o aluguel vence

no dia cinco, ao firmar o contrato

a empresa espula que o locatário

efetue o pagamento todo o 5º

dia úl de cada mês. Dessa forma,

dá-se uma margem de tempo para

que ele se possa fazer o pagamento

sem atraso.

“Na lei do inquilinato (art.

23), há uma cláusula que prevê

que o locatário é obrigado a pagar

pontualmente o aluguel e os

encargos da locação, legal ou contratualmente

exigíveis, no prazo

espulado ou, em sua falta, até

o sexto dia úl do mês seguinte

ao vencido, no imóvel locado,

quando outro local não ver sido

indicado no contrato. Devido à

clareza do contrato e a concordância

das normas estabelecidas

nele, a inadimplência na imobiliária

é baixa, sendo que pelo menos

98,03% dos contratos são pagos

em dia”, conclui a gerente.


PLANTÃO NETIMÓVEIS

Almoço

de negócios

No dia 22 de setembro, associados

da Rede Nemóveis ES

se reuniram com o presidente

da Nemóveis Brasil, José De

Felippo Neto, no Iate Clube, na Praia do

Canto, para um almoço para discur novas

ações e desafios para a célula do Estado.

Foram pautados o trabalho em Rede,

que hoje não é mais uma tendência e

sim uma necessidade para quem quer se

posicionar de uma maneira mais forte no

mercado, sobre o que a Rede agrega para

as empresas e vice-versa. Trabalhar o

markeng da Rede Nemóveis, potencializar

invesmentos, padronizar as ações e

buscar trabalhar mais em rede. De Felippo

abordou que um dos maiores trunfos

de se trabalhar em rede, além do ganho

em escala, é a oportunidade de organizar

as empresas coligadas, comparlhando

negócios e ideias.

Incentivo ao esporte

A Locamax Nemóveis está apostando

mais uma vez no esporte capixaba. Depois

do impulso que a imobiliária deu para o velejador

André Rocha, agora é a vez do seu

filho, Gabriel Santos, de 13 anos. Apaixonado

pelas velas, o jovem atleta passou a fazer

parte da equipe Locamaxx Phantom Of the

Opera, hexa-campeã estadual e vencedora

da regata Rolex Ilhabela Sailing Week, realizada

de 3 a 9 de julho, no litoral Norte do

Estado de São Paulo. Os integrantes velejam

juntos desde 2008, sob o comando do experiente

Renato Avelar.

Quem quiser seguir esse caminho a

Escola de Vela do Iate Clube de Vitória, fica

na Praça do Iate 200, Praia do Canto. Mais

informações: 3225-0422 .


Dia da Secretária

Em comemoração ao Dia da Secretária,

na última sexta-feira, 30 de

setembro, a Neto Netimóveis homenageou

as profissionais que exercem

a função de grande importância para

a empresa, presenteando-as com um

almoço na churrascaria Minuano e uniformes

novos.

Parabéns, Corretor!

No dia 27 de agosto, a profissão de corretor de imóveis completou 49 anos

de regulamentação. Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores

de Imóveis (Creci-ES), Aurélio Dalapículla, hoje o Estado se aproxima da marca de

quatro mil profissionais legalizados e avos, representando um crescimento de

40% no número de novos trabalhadores no setor imobiliário capixaba nos úlmos

três anos.

A Rede Nemóveis aproveita, então, para parabenizar a todos os profissionais

e aos seus mais de 230 corretores que atuam em suas nove imobiliárias credenciadas.

“Hoje, não há como pensar em desenvolvimento do mercado sem a parcipação

do profissional. O corretor de imóveis é o principal representante de uma

imobiliária, pois é o primeiro contato do cliente no processo de compra e venda de

um imóvel”, afirma Renato Avelar, vice-presidente da Rede Nemóveis ES.

Corretores são homenageados

A Câmara Municipal de Vitória

(CMV) realizou, no dia 25 de agosto, no

Plenário Maria Orz, uma sessão solene

em homenagem aos corretores de imóveis.

O evento foi proposto pelos vereadores

Esmael Almeida (PMDB) e Sérgio

Magalhães (PSB).

A Comenda Paulo Leonídio Storch

foi entregue aos homenageados, dentre

eles quatro representantes de imobiliárias

credenciadas à Rede Nemóveis ES:

Workshop na

Casa Cor ES

As diretoras execuvas da Neto

Nemóveis, Monike Sabrina Walburgo

e Gertrudes Adelaide Meneghel Seydel,

parciparam do curso de automaquiagem

da Zephyr Perfumes, na Casa Cor

ES, e receberam valiosas dicas de como

tratar, hidratar e maquiar a pele.

Augusto César Andreão, da Atrium Ne-

móveis, Flavio Dantas Silva, da Flávio

Dantas Nemóveis, Gertrudes Adelaide

Meneghel Seydel e Alípio Neto, ambos

da Neto Nemóveis.

Durante a sessão, entre os assuntos

pautados estavam a responsabilidade da

categoria, desafios impostos na profissão,

a importância do profissional para o

mercado imobiliário e a necessidade de

valorização da avidade do corretor.

18º Salão do Imóvel

A Betha Espaço Rede Netimóveis

marcou presença no 18º Salão do Imóvel

Ademi-ES, realizado de 21 a 25 de

setembro, no Pavilhão de Carapina. No

estande da empresa, os visitantes puderam

conhecer melhor o Edifício Gabriel

Francisco, da Construtora Brasiles,

localizado em Itaparica, Vila Velha, e o

empreendimento comercial Cristal Tower,

da Arcos Engenharia, em Jardim

Camburi.

.............................................

Novo San

Os execuvos da célula ES, Kely De Nadai (Central de Operações), Paulo Haristeu

Magalhães (Diretor de TI) e Victor Sarmento (TI) esveram em Belo Horizonte, nos

dias 15 e 16 de setembro, para receber treinamento do ‘Novo San’ da Rede Nemóveis.

Parciparam também representantes das células DF, SP, BA, SC e RJ.

.............................................


PERFIL DOS ASSOCIADOS

“


Rede Netimóveis

O que a

proporcionou

para sua empresa?

Castello Ne móveis

Nome: Ricardo Castello Barboza

Há 16 anos no mercado imobiliário

Além de gostar de trabalhar no que

faz, aprecia viajar e compar lhar

momentos agradáveis com as pessoas

que ama.

O diferencial que a Rede Ne móveis

trouxe se resume em crescimento, organização

e parceria

““

Atrium Ne móveis

O diferencial da Ne móveis está na segurança

e no compar lhamento de informações

dos imóveis que oferece. Essa, inclusive,

é a principal vantagem da Rede: a capacidade

de ampliar os negócios oferecendo um resultado

posi vo, tanto para empresas como para

clientes, comprador e vendedor, gerando mais

negócios

“

Betha Espaço Ne móveis

Nome: Charles Bitencourt Moraes

Pires


Seu hobby nas horas de lazer é

fi car com a família.

O diferencial que a Ne móveis proporcionou

para a Betha está no compar lhamento

de informações, gerando mais agilidade e impulsionando

os negócios

““

Nome: Augusto César Andreão


Seu hobby é correr, jogar futebol,

pra car esporte e estar com sua

família.

“

Cour er Ne móveis

Nome: Marcelo Furquim Werneck

Guimarães


Hobby: em primeiro lugar vender

imóveis. Gosta de jogar tênis, um

esporte que pra ca desde criança.

Poder trabalhar com a padronização de

procedimentos, com respeito e é ca entre parceiros

do mercado, que antes eram concorrentes,

são alguns diferenciais de atuar na Rede.

Hoje temos maior exposição e visibilidade da

Cour er, valorização dos nossos serviços e maior

ganho em vendas, pois a equipe da Ne móveis

conta com mais de 200 corretores

“

Flávio Dantas Ne móveis

“

Nome: Flávio Dantas Silva

Há mais de 30 anos no mercado

imobiliário

Seu hobby preferido é a pesca oceânica,

que pra ca desde a adolescência.

Acho que o diferencial da Rede Ne móveis

é proporcionar às empresas coligadas, uma

oferta enorme de imóveis e compar lhamento

constante de ideias e ações, divididas e aproveitadas

por todos

“

“

Foccus Ne móveis

Nome: Gustavo Moreira Carneiro

Há sete anos no mercado imobiliário

Seu hobby é surfar, esporte que pra-

ca há 25 anos. Também é adepto

do kitesurf há dois anos.

A rede gerou vários pontos posi vos.

Um deles é o excelente relacionamento entre as

imobiliárias associadas, que antes eram vistas

como concorrentes. Com isso, trocamos informações,

o que ajuda muito no resultado fi nal de

cada empresa

“

“

“

Locamax Ne móveis

Nome: Renato Avelar


Hobby: gosta de fi car em casa com

a esposa e o fi lho, e receber os amigos.

Também tem paixão por viajar

e, quase uma obsessão, por velejar.

Antes da existência da Rede Ne móveis,

as empresas que compõem o grupo eram concorrentes

e perdiam negócios umas com as outras.

Agora é o contrário. Nós somos parceiros,

unidos e fortes. A rede Ne móveis tem um slogan

que resume tudo: Nenhum de nós é melhor

que todos nós!

“

Ilha Ne móveis

Nome: Fernando Furtado


Seu hobby é pedalar.

A Ne móveis proporcionou compar lhamento

de informações, troca de experiências e

uma maior velocidade no atendimento às demandas

dos nossos clientes. Esses são fatores

indispensáveis para o crescimento de cada empresa

coligada à Rede

“

“

Neto Ne móveis

Nome: Alípio Neto


Seus hobbies são pedalar, caminhar

na praia, cozinhar e estar com a

família.

A Rede Ne móveis proporcionou vários

diferenciais para a minha empresa. Entre eles,

um ganho de escala, pois permite que eu negocie

tudo em rede. Outras vantagens estão na facilidade

de dispor de mais imóveis e poder oferecer

um atendimento diferenciado para o cliente, pois

quando os credenciados cadastram seu imóvel

na rede, ele também fi ca disponível para mim

“



Edição Outubro 2011.indd - NETO IMÓVEIS

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