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<strong>Pesquisa</strong> CRECI<strong>SP</strong><br />
Imóveis usados/Ven<strong>da</strong>-Aluguel residencial<br />
Ci<strong>da</strong>de de São Paulo<br />
<strong>Maio</strong> de 2.010<br />
Ven<strong>da</strong> de imóveis usados cresce pelo 4º mês<br />
seguido e financiamentos mantêm expansão<br />
Com um crescimento de 25,58% nas ven<strong>da</strong>s em maio em comparação com abril, o<br />
mercado de imóveis usados <strong>da</strong> ci<strong>da</strong>de de São Paulo registrou o quarto mês seguido de alta e<br />
o terceiro mês em que a maioria <strong>da</strong>s ven<strong>da</strong>s foi feita por meio de financiamento bancário e não<br />
à vista. O crédito imobiliário respondeu por 50,84% dos negócios fechados no mês, pouco mais<br />
que os 50,15% registrados em abril e que os 53,03% registrados em março, na pesquisa feita<br />
pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI<strong>SP</strong>) (vide<br />
tabela 9 na pág. 10).<br />
“Esses quatro meses de bons resultados contínuos nas imobiliárias paulistanas,<br />
somados à manutenção <strong>da</strong> participação dos financiamentos, indicam que o mercado está mais<br />
fortalecido e em processo de recuperação após o estresse <strong>da</strong> crise financeira que parou o<br />
mundo em 2008 e faz estragos até hoje em muitas economias”, afirma José Augusto Viana<br />
Neto, presidente do CRECI<strong>SP</strong>. Depois de caírem 11,81% em janeiro, as ven<strong>da</strong>s de casas e<br />
apartamentos na <strong>Capital</strong> paulista cresceram 39,97% em fevereiro, 14,90% em março e 27,13%<br />
em abril.<br />
“Como todos os números <strong>da</strong> economia brasileira continuam positivos e há a expectativa<br />
de que o PIB cresça até 7% este ano, as conseqüências previsíveis são a continui<strong>da</strong>de <strong>da</strong><br />
ren<strong>da</strong>, do crédito e <strong>da</strong> confiança <strong>da</strong>s famílias em contrair financiamentos de longo prazo ou<br />
investir economias e outras ren<strong>da</strong>s na compra <strong>da</strong> casa própria”, avalia Viana Neto. Ele acredita<br />
que se não houver mu<strong>da</strong>nça brusca de rumo, a tendência natural é que o mercado de imóveis<br />
usados continue em crescimento nos próximos meses.<br />
Reflexo dessa deman<strong>da</strong> mais aqueci<strong>da</strong>, em maio, os preços <strong>da</strong>s casas e apartamentos<br />
usados aumentaram 4,27% em média na comparação com abril. Predominaram as altas de<br />
preços <strong>–</strong> foram 19 tipos de imóveis com valores maiores e 14 com valores médios menores<br />
que em abril <strong>–</strong> e a concentração de ven<strong>da</strong>s na faixa superior a R$200 mil. Casas e<br />
apartamentos nessa faixa representaram 56,24% do total vendido nesse período (vide tabelas 1, 2<br />
e 6 nas págs. 5, 6 e 9).<br />
Apartamentos vendem mais que casas<br />
Em consulta feita a 509 imobiliárias <strong>da</strong> <strong>Capital</strong>, a pesquisa CRECI<strong>SP</strong> registrou a ven<strong>da</strong><br />
de 477 imóveis usados. Esse volume de transações fez o índice de ven<strong>da</strong>s avançar 25,58%,<br />
passando de 0,7462 em abril para 0,9371 em maio. Venderam-se mais apartamentos (68,55%)<br />
do que casas (31,45%).<br />
A maior alta de preços detecta<strong>da</strong> pela pesquisa CRECI<strong>SP</strong> foi de 62,65% por<br />
apartamentos de padrão médio com até 7 anos de construção e situados em bairros <strong>da</strong> Zona<br />
C, como Santana, Tucuruvi e Vila Romana. O preço médio do metro quadrado passou de<br />
R$3.013,70 em abril para R$4.901,85 em maio.<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 1
Foi também na Zona C que seu deu a maior que<strong>da</strong> do preço médio de imóveis usados<br />
vendidos em maio na <strong>Capital</strong>. Apartamentos de padrão médio situados em bairros dessa zona<br />
de valor e com 8 a 15 anos de construção foram vendidos em maio por R$2.795,08 o metro<br />
quadrado, em média. Esse valor é 37,73% menor que os R$4.488,72 registrados em abril.<br />
Locação de imóveis cresce 33,35%<br />
na <strong>Capital</strong> em maio, apura pesquisa<br />
A pesquisa CRECI<strong>SP</strong> feita com 509 imobiliárias apurou que foram alugados 1.486<br />
imóveis na <strong>Capital</strong> em maio, uma alta de 33,35% em relação a abril <strong>–</strong> o índice de locação<br />
saltou de 2,1892 para 2,9194. Ao contrário do que aconteceu em abril, em maio foram<br />
aluga<strong>da</strong>s mais casas (51,48%) do que apartamentos (48,52%). A maioria <strong>da</strong>s locações<br />
(50,74%) teve o fiador como instrumento de garantia dos contratos (vide tabela 19 na pág.14).<br />
A maioria dos imóveis alugados em maio na <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> 51,18% do total - situou-se na<br />
faixa de até R$800,00 mensais. Isola<strong>da</strong>mente, a faixa com maior número de contratos <strong>–</strong><br />
22,39% - foi a dos aluguéis entre R$201,00 e R$400,00. Os valores dos aluguéis subiram em<br />
média 4,06% em maio na comparação com abril. Houve alta em 19 tipos de imóveis<br />
pesquisados e baixa em 10 tipos (vide tabelas 10, 11 e 13 nas págs. 10, 11 e 12).<br />
O aluguel que mais aumentou foi o de apartamentos de 3 dormitórios situados em<br />
bairros <strong>da</strong> Zona A, como Alto <strong>da</strong> Boa Vista, Itaim Bibi e Perdizes. Segundo a pesquisa<br />
CRECI<strong>SP</strong> apurou, o valor médio passou de R$2.294,87 em abril para R$3.505,56 em maio <strong>–</strong><br />
uma alta de 52,76%. O aluguel que mais baixou <strong>–</strong> que<strong>da</strong> de 34,49% - foi o de casas de 3<br />
dormitórios situa<strong>da</strong>s em bairros <strong>da</strong> Zona C. Alugavam-se essas casas em média por<br />
R$1.364,29 em abril e em maio esse valor baixou para a média de R$893,75.<br />
As imobiliárias pesquisa<strong>da</strong>s pelo CRECI<strong>SP</strong> receberam de volta em maio 701 imóveis,<br />
número que equivale a 47,17% do total de novas locações, ou 31% menos que em abril. A<br />
inadimplência também caiu: estava em 5,22% em abril e passou a 4,82% em maio, uma que<strong>da</strong><br />
de 7,66% (vide tabelas 16 e 20 nas págs. 13 e 14).<br />
Ações judiciais em alta<br />
O número de ações judiciais propostas em maio nos fóruns <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> foi 6,35% maior<br />
que em abril <strong>–</strong> 5.056 e 4.754, respectivamente. As ações consignatórias ficaram estáveis, com<br />
13 em maio e 13 em abril. As de rito sumário aumentaram 12,67%, de 2.888 em abril para<br />
3.254 em maio (vide tabela 21 na pág. 15).<br />
As ações renovatórias encolheram 13,04% (de 69 em abril para 60 em maio); as ações<br />
propostas por falta de pagamento tiveram que<strong>da</strong> de 3,98% (de 1.581 em abril para 1.518 em<br />
maio) e as ações de rito ordinário aumentaram 3,94%, de 203 em abril para 211 em maio.<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 2
Ações judiciais de locação<br />
- Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino;<br />
- Ordinária: proposta para retoma<strong>da</strong> de imóvel para uso próprio, de ascendente ou<br />
descendente, reforma ou denúncia vazia;<br />
- Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos,<br />
com opção do inquilino pelo depósito em Juízo;<br />
- Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos<br />
de cinco anos.<br />
- Rito Sumário: qualquer uma <strong>da</strong>s ações anteriores, que necessite de uma execução<br />
rápi<strong>da</strong> (sumaríssima), fora dos prazos de execução, regulamentares.<br />
PESQUISA CRECI<strong>SP</strong> DE IMÓVEIS USADOS - METODOLOGIA<br />
A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na ci<strong>da</strong>de de São Paulo feita pelo<br />
Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI<strong>SP</strong>) - 2ª Região adota os seguintes<br />
critérios:<br />
1. Os <strong>da</strong>dos são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por<br />
imobiliárias ca<strong>da</strong>stra<strong>da</strong>s no CRECI<strong>SP</strong>.<br />
2. <strong>Pesquisa</strong>m-se os valores pedidos e os valores efetivos de ven<strong>da</strong> dos imóveis, onde se<br />
apuram os valores médios de ven<strong>da</strong> com base nos preços efetivos de ven<strong>da</strong>, por ser esta a<br />
prática do mercado.<br />
3. Apuram-se os preços efetivos de ven<strong>da</strong> de apartamentos e casas por metro quadrado de<br />
área útil, em reais.<br />
4. Para a determinação dos valores médios de ven<strong>da</strong> dos imóveis, eles são agrupados<br />
segundo sua i<strong>da</strong>de de construção, suas características construtivas e sua similari<strong>da</strong>de de<br />
preço no mercado. Essa similari<strong>da</strong>de despreza a localização geográfica e privilegia o<br />
agrupamento dos imóveis em bairros de cinco “zonas de valor”, com preços homogêneos.<br />
5. As “zonas de valor” considera<strong>da</strong>s são as seguintes:<br />
Zona A - Alto <strong>da</strong> Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin (Velho), Campo Belo, Ci<strong>da</strong>de<br />
Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim<br />
França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque,<br />
Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição;<br />
Zona B - Aclimação, Alto <strong>da</strong> Lapa, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara<br />
Flora, Alto <strong>da</strong> Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Gue<strong>da</strong>la, Jardim<br />
Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros,<br />
Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Ma<strong>da</strong>lena, Vila<br />
Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia;<br />
Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque <strong>da</strong> Saúde, Barra Fun<strong>da</strong>, Butantã, Cambuci,<br />
Chácara Santo Antônio, Ci<strong>da</strong>de Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara,<br />
Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Man<strong>da</strong>qui, Mirandópolis, Moóca,<br />
Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Indiana, Vila<br />
Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé;<br />
Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás,<br />
Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Ci<strong>da</strong>de<br />
Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam,<br />
Liber<strong>da</strong>de, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba,<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 3
Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila<br />
Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente;<br />
Zona E <strong>–</strong> Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Ci<strong>da</strong>de Dutra,<br />
Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim<br />
Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M’Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro<br />
(periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Nova<br />
Cachoeirinha.<br />
6. Os períodos de depreciação por tempo (i<strong>da</strong>de) de construção são os seguintes: até 7 anos,<br />
de 8 a 15 anos, mais de 15 anos.<br />
7. Os imóveis pesquisados são qualificados <strong>da</strong> seguinte forma: luxo, padrão médio e stan<strong>da</strong>rd.<br />
Luxo - Um a dois apartamentos por an<strong>da</strong>r, tábuas corri<strong>da</strong>s no piso, mármore nacional,<br />
armários de madeira de lei, cozinha projeta<strong>da</strong>, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de<br />
vidro temperado, etc.<br />
Padrão médio - De duas a quatro uni<strong>da</strong>des por an<strong>da</strong>r, azulejos decorados, cerâmica<br />
simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou<br />
alumínio simples, armários modulados de madeira aglomera<strong>da</strong>, boxe de alumínio, etc.<br />
Stan<strong>da</strong>rd - Mais de quatro apartamentos por an<strong>da</strong>r, taco comum no piso ou forração de<br />
carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete <strong>da</strong> pia em madeira<br />
simples.<br />
Falem Conosco:<br />
Sede<br />
Departamento de Imprensa / CRECI-<strong>SP</strong><br />
Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Oliveira<br />
Rua Pamplona, 1200 <strong>–</strong> 6º an<strong>da</strong>r <strong>–</strong> Jardim Paulista<br />
Telefones: (11) 3886-4929 / 3886-4927 / 3886-4954<br />
E-mail: imprensa@crecisp.gov.br<br />
Delegacia Seccional CRECI-<strong>SP</strong> Zona Centro<br />
Chu Kan Kou<br />
Rua Xavier de Toledo, 98 <strong>–</strong> cj. 103 <strong>–</strong> 10º an<strong>da</strong>r<br />
Fone: (11) 3211-2025<br />
E-mail: centro@crecisp.gov.br<br />
Delegacia Seccional CRECI-<strong>SP</strong> Zona Norte<br />
Manoel Martins <strong>da</strong> Silva<br />
Rua Vicente Soares, 131 <strong>–</strong> Santana<br />
Fone: (11) 2959-5433<br />
E-mail: norte@crecisp.gov.br<br />
Delegacia Seccional CRECI-<strong>SP</strong> Zona Sul<br />
Douglas José Gerard<br />
Av. Dr. Lino de Moraes Leme, 433 <strong>–</strong> Jardim Aeroporto<br />
Fone: (11) 5032-2350<br />
E-mail: sul@crecisp.gov.br<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 4
Delegacia Seccional CRECI-<strong>SP</strong> Zona Leste<br />
Reis Ferreira <strong>da</strong> Silva<br />
Rua Dentista Barreto, 572 <strong>–</strong> Vila Carrão<br />
Fone: (11) 2093-7633<br />
E-mail: leste@crecisp.gov.br<br />
Delegacia Seccional CRECI-<strong>SP</strong> Zona Oeste<br />
Marcos Oscar Fontes<br />
Rua Cerro Cora, 2.112 <strong>–</strong> Alto <strong>da</strong> Lapa<br />
Fone: (11) 3021-7477<br />
E-mail: oeste@crecisp.gov.br<br />
Gráficos e Tabelas relaciona<strong>da</strong>s:<br />
Ven<strong>da</strong>s<br />
APARTAMENTOS - VENDAS<br />
(R$/m2)<br />
Tabela 1<br />
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos abr/10: 4.184,64 9.302,33<br />
mai/10: 3.861,11<br />
de 8 a 15 anos abr/10: 5.049,17 3.409,09<br />
mai/10: 5.866,67 4.318,18<br />
mais de 15 anos abr/10: 5.812,50<br />
mai/10: 4.875,56 4.455,53<br />
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos<br />
de 8 a 15 anos 16,19<br />
mais de 15 anos -16,12<br />
MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos abr/10: 1.962,96 3.684,53 3.013,70 2.628,71<br />
mai/10: 3.025,92 3.954,53 4.901,85 2.419,35<br />
de 8 a 15 anos abr/10: 3.891,60 3.775,00 4.488,72 2.528,75 1.600,00<br />
mai/10: 3.523,14 4.403,90 2.795,08 2.089,04 1.408,52<br />
mais de 15 anos abr/10: 2.028,47 3.581,45 2.868,50 2.389,43<br />
mai/10: 2.913,39 3.747,37 3.458,48 3.281,22 1.655,14<br />
MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos 54,15 7,33 62,65 -7,96<br />
de 8 a 15 anos -9,47 16,66 -37,73 -17,39 -11,97<br />
mais de 15 anos 43,62 4,63 20,57 37,32<br />
STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos abr/10: 2.272,72 1.793,16<br />
de 8 a 15 anos abr/10:<br />
mai/10: 3.894,74 2.245,00<br />
mai/10: 1.798,83 1.785,71 2.006,25 2.400,00<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 5
mais de 15 anos abr/10: 2.173,26 2.838,41 1.716,34 1.690,20<br />
mai/10: 3.287,66 2.858,12 2.700,13 1.827,50 2.045,46<br />
STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos<br />
de 8 a 15 anos<br />
mais de 15 anos 31,51 -4,87 6,48 21,02<br />
CASAS - VENDAS<br />
(R$/m2)<br />
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos abr/10: 4.114,29 4.593,02<br />
de 8 a 15 anos abr/10:<br />
mai/10: 3.333,33 4.640,87 3.597,23<br />
mai/10: 2.993,33 3.000,00 2.666,67<br />
mais de 15 anos abr/10: 2.644,23 1.954,66<br />
mai/10: 1.978,70<br />
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos -18,98 -21,68<br />
de 8 a 15 anos<br />
mais de 15 anos 1,23<br />
MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
Tabela 2<br />
até 7 anos abr/10: 2.968,19 2.187,50<br />
mai/10: 2.847,86 2.610,18 3.649,66 2.307,21 1.823,83<br />
de 8 a 15 anos abr/10: 1.181,10 2.154,17 2.031,18 1.406,60<br />
mai/10: 2.410,25 2.103,45 2.326,64 2.045,41<br />
mais de 15 anos abr/10: 2.305,56 3.670,90 1.968,68 1.711,43 1.471,57<br />
mai/10: 1.984,53 1.897,60 1.440,89<br />
MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos -4,05 -16,62<br />
de 8 a 15 anos 11,89 3,56 45,42<br />
mais de 15 anos 0,80 10,88 -2,08<br />
STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos abr/10:<br />
mai/10: 2.586,21 1.729,51<br />
de 8 a 15 anos abr/10: 1.777,78<br />
mai/10: 1.950,57 1.280,72<br />
mais de 15 anos abr/10: 2.492,07 1.649,04 1.302,69<br />
mai/10: 2.360,54 2.493,02 1.572,65 1.237,63<br />
STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
até 7 anos<br />
de 8 a 15 anos<br />
mais de 15 anos 0,04 -4,63 -4,99<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 6
Tabela 3<br />
DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES <strong>–</strong> AQUISIÇÕES<br />
Mês \ Zonas A B C D E<br />
abril-10 11,24 9,14 7,59 5,81 6,82<br />
maio-10 5,77 4,31 7,54 11,54 7,16<br />
Variação -48,64% -52,83% -0,70% 98,53% 4,93%<br />
Números Projetados<br />
% de ven<strong>da</strong>s<br />
Nº de<br />
ven<strong>da</strong>s<br />
30,00<br />
20,00<br />
10,00<br />
GRÁFICO 1<br />
Imóveis vendidos em <strong>SP</strong> por zonas<br />
700<br />
350<br />
0<br />
A B C D E<br />
apartamentos 454 519 616 292 233<br />
casas 207 240 285 130 110<br />
0,00<br />
Zonas<br />
GRÁFICO 2<br />
Distribuição de ven<strong>da</strong>s por zona<br />
A B C D E<br />
% 21,42 24,59 29,20 13,67 11,11<br />
Zonas<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 7
20,00%<br />
15,00%<br />
10,00%<br />
5,00%<br />
0,00%<br />
GRÁFICO 3<br />
Ven<strong>da</strong> de imóveis por número de dormitórios na <strong>Capital</strong><br />
A B C D E<br />
Zonas<br />
Valores absolutos - Ven<strong>da</strong>s Tabela 4<br />
Tipo A B C D E<br />
1 dorm 28 19 11 10 3<br />
2 dorm 36 23 44 38 24<br />
3 dorm 21 29 82 19 16<br />
4 dorm 20 25 9 4 2<br />
5 dorm 2 1 0 0 0<br />
6 dorm 1 0 0 0 0<br />
Total 108 97 146 71 45<br />
Valores percentuais -<br />
Ven<strong>da</strong>s Tabela 5<br />
Tipo A B C D E<br />
1 dorm 6,00% 4,07% 2,36% 2,14% 0,64%<br />
2 dorm 7,71% 4,93% 9,42% 8,14% 5,14%<br />
3 dorm 4,50% 6,21% 17,56% 4,07% 3,43%<br />
4 dorm 4,28% 5,35% 1,93% 0,86% 0,43%<br />
5 dorm 0,43% 0,21% 0,00% 0,00% 0,00%<br />
6 dorm 0,21% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%<br />
Total 23,13% 20,77% 31,26% 15,20% 9,64%<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 8<br />
1 dorm<br />
2 dorm<br />
3 dorm<br />
4 dorm<br />
6 dorm
60,00%<br />
50,00%<br />
40,00%<br />
30,00%<br />
20,00%<br />
10,00%<br />
0,00%<br />
até 40 de 41 a<br />
60<br />
GRÁFICO 4<br />
Ven<strong>da</strong> de imóveis por faixa de preços - <strong>Maio</strong>/2010<br />
de 61 a<br />
80<br />
de 81 a<br />
100<br />
de 101 a<br />
120<br />
Ven<strong>da</strong>s por faixa Tabela 6<br />
Valores em Freqüência Freqüência<br />
milhares de R$ simples acumula<strong>da</strong><br />
até 40 0,00% 0,00%<br />
de 41 a 60 1,48% 1,48%<br />
de 61 a 80 2,11% 3,59%<br />
de 81 a 100 4,86% 8,46%<br />
de 101 a 120 8,67% 17,12%<br />
de 121 a 140 3,81% 20,93%<br />
de 141 a 160 9,94% 30,87%<br />
de 161 a 180 8,67% 39,53%<br />
de 181 a 200 4,23% 43,76%<br />
mais de 200 56,24% 100,00%<br />
de 121 a<br />
140<br />
Preços em milhares de R$<br />
de 141 a<br />
160<br />
de 161 a<br />
180<br />
de 181 a<br />
200<br />
Valores absolutos de garagens - Ven<strong>da</strong>s Tabela 7<br />
Quanti<strong>da</strong>de A B C D E<br />
0 1 16 20 13 1<br />
1 42 54 76 28 30<br />
2 47 14 27 15 8<br />
3 9 11 9 3 7<br />
+ de 3 7 7 13 4 6<br />
Total 106 102 145 63 52<br />
Valores percentuais de garagens - Ven<strong>da</strong>s Tabela 8<br />
Quanti<strong>da</strong>de A B C D E<br />
0 0,21% 3,42% 4,27% 2,78% 0,21%<br />
1 8,97% 11,54% 16,24% 5,98% 6,41%<br />
2 10,04% 2,99% 5,77% 3,21% 1,71%<br />
3 1,92% 2,35% 1,92% 0,64% 1,50%<br />
+ de 3 1,50% 1,50% 2,78% 0,85% 1,28%<br />
Total 22,65% 21,79% 30,98% 13,46% 11,11%<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 9<br />
mais de<br />
200
20,00%<br />
15,00%<br />
10,00%<br />
Tabela 9<br />
Formas de<br />
pagamento <strong>Capital</strong><br />
À vista 46,43%<br />
CEF 34,66%<br />
Outros bancos 16,18%<br />
Direta/e com o prop. 2,73%<br />
Consórcio 0,00%<br />
TOTAL 100,00%<br />
Locações<br />
CASAS - ALUGUEL Tabela 10<br />
Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
quarto/coz. abr/10: 288,33<br />
mai/10:<br />
1 dorm abr/10: 650,00 482,14 459,73 349,16 303,06<br />
mai/10: 875,00 673,89 625,64 382,43 314,10<br />
2 dorm abr/10: 1.200,00 1.300,00 769,15 627,70 528,28<br />
mai/10: 1.000,00 1.070,00 786,60 792,05 573,83<br />
3 dorm abr/10: 1.364,29 1.025,63 771,05<br />
mai/10: 1.650,00 893,75 1.318,67 858,82<br />
4 dorm abr/10: 3.750,00<br />
mai/10: 2.600,00 1.300,00 1.575,00<br />
Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
quarto/coz.<br />
5,00%<br />
0,00%<br />
GRÁFICO 5<br />
Ven<strong>da</strong> de imóveis por número de garagens na <strong>Capital</strong><br />
A B C D E<br />
Zonas<br />
1 dorm 34,62 39,77 36,09 9,53 3,64<br />
2 dorm -16,67 -17,69 2,27 26,18 8,62<br />
3 dorm -34,49 28,57 11,38<br />
4 dorm -30,67<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 10<br />
0<br />
1<br />
2<br />
3<br />
+ de 3
APARTAMENTOS - ALUGUEL Tabela 11<br />
Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
quarto/coz. abr/10: 350,00<br />
mai/10:<br />
1 dorm abr/10: 1.269,23 929,03 728,75 571,90 390,00<br />
mai/10: 979,17 1.178,72 576,11 596,51<br />
2 dorm abr/10: 1.493,94 1.308,62 928,47 1.050,00 679,29<br />
mai/10: 1.540,34 1.235,29 1.261,82 840,85 781,11<br />
3 dorm abr/10: 2.294,87 2.133,33 2.098,23 1.348,28 782,00<br />
mai/10: 3.505,56 1.874,73 1.783,65 1.522,86 800,00<br />
4 dorm abr/10: 4.949,00 3.187,50 1.700,00<br />
mai/10: 4.285,71 3.000,00<br />
Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E<br />
quarto/coz.<br />
1 dorm -22,85 26,88 -20,95 4,30<br />
2 dorm 3,11 -5,60 35,90 -19,92 14,99<br />
3 dorm 52,76 -12,12 -14,99 12,95 2,30<br />
4 dorm 34,45<br />
Tabela 12<br />
DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES<br />
Mês \ Zonas A B C D E<br />
abril-10 7,80 8,34 10,07 10,02 8,48<br />
maio-10 12,78 7,69 10,72 9,09 -<br />
Variação 63,79% -7,81% 6,44% -9,26% -<br />
25,00%<br />
20,00%<br />
15,00%<br />
10,00%<br />
5,00%<br />
0,00%<br />
até<br />
200<br />
201 a<br />
400<br />
401 a<br />
600<br />
GRÁFICO 6<br />
Aluguel de imóveis por faixa de preços - <strong>Maio</strong>/2010<br />
601 a<br />
800<br />
801 a<br />
1000<br />
1001 a<br />
1200<br />
Preços em R$<br />
1201 a<br />
1400<br />
1401 a<br />
1600<br />
1601 a<br />
1800<br />
1801 a<br />
2000<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 11<br />
mais<br />
de<br />
2000
Locação por faixa Tabela 13<br />
Valores em R$ Freqüência Freqüência<br />
simples acumula<strong>da</strong><br />
até 200 0,47% 0,47%<br />
201 a 400 22,39% 22,86%<br />
401 a 600 13,62% 36,48%<br />
601 a 800 14,70% 51,18%<br />
801 a 1000 15,85% 67,03%<br />
1001 a 1200 5,26% 72,29%<br />
1201 a 1400 5,12% 77,41%<br />
1401 a 1600 7,01% 84,42%<br />
1601 a 1800 2,43% 86,85%<br />
1801 a 2000 1,75% 88,60%<br />
mais de 2000 11,40% 100,00%<br />
Números Projetados<br />
% de<br />
locações<br />
GRÁFICO 7<br />
Imóveis alugados em <strong>SP</strong> por zonas<br />
nº de<br />
locações<br />
1800<br />
900<br />
0<br />
A B C D E<br />
apartamentos 583 752 1543 1115 681<br />
casas 622 797 1633 1186 719<br />
40,00<br />
20,00<br />
0,00<br />
Zonas<br />
GRÁFICO 8<br />
Distribuição de locações por zona<br />
A B C D E<br />
% 12,51 16,08 32,98 23,89 14,54<br />
Zonas<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 12
20,00%<br />
15,00%<br />
10,00%<br />
5,00%<br />
0,00%<br />
Valores absolutos - Locação Tabela 14<br />
Tipo A B C D E<br />
1 dorm 48 69 253 203 100<br />
2 dorm 51 62 169 83 82<br />
3 dorm 69 85 66 58 32<br />
4 dorm 3 14 20 7 5<br />
Total 171 230 508 351 219<br />
Valores percentuais -<br />
Locação Tabela 15<br />
Tipo A B C D E<br />
1 dorm 3,25% 4,67% 17,11% 13,73% 6,76%<br />
2 dorm 3,45% 4,19% 11,43% 5,61% 5,54%<br />
3 dorm 4,67% 5,75% 4,46% 3,92% 2,16%<br />
4 dorm 0,20% 0,95% 1,35% 0,47% 0,34%<br />
Total 11,56% 15,55% 34,35% 23,73% 14,81%<br />
Tabela 16<br />
INADIMPLÊNCIA<br />
<strong>Pesquisa</strong>s <strong>Capital</strong><br />
abril-10 5,22<br />
maio-10 4,82<br />
Variação -7,66%<br />
GRÁFICO 9<br />
Aluguel de imóveis por número de dormitórios na <strong>Capital</strong><br />
A B C D E<br />
Zonas<br />
1 dorm<br />
2 dorm<br />
3 dorm<br />
4 dorm<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 13
20,00%<br />
15,00%<br />
10,00%<br />
5,00%<br />
0,00%<br />
Valores absolutos de garagens - Locação Tabela 17<br />
Quanti<strong>da</strong>de A B C D E<br />
0 17 27 169 179 91<br />
1 75 122 256 121 78<br />
2 53 71 59 36 46<br />
3 13 10 17 16 4<br />
+ de 3 15 0 1 1 2<br />
Total 173 230 502 353 221<br />
Valores percentuais de garagens - Locação Tabela 18<br />
Quanti<strong>da</strong>de A B C D E<br />
0 1,15% 1,83% 11,43% 12,10% 6,15%<br />
1 5,07% 8,25% 17,31% 8,18% 5,27%<br />
2 3,58% 4,80% 3,99% 2,43% 3,11%<br />
3 0,88% 0,68% 1,15% 1,08% 0,27%<br />
+ de 3 1,01% 0,00% 0,07% 0,07% 0,14%<br />
Total 11,70% 15,55% 33,94% 23,87% 14,94%<br />
Tabela 19<br />
Contrato feito por meio de: <strong>Capital</strong><br />
Fiador 50,74%<br />
Seguro Fiança 25,44%<br />
Depósito 23,82%<br />
Total 100,00%<br />
Tabela 20<br />
Devolução de chaves: %T 47,17%<br />
Motivos financeiros 140 19,97%<br />
Outros motivos 561 80,03%<br />
TOTAL 701 100,00%<br />
Ações de despejo<br />
GRÁFICO 10<br />
Aluguel de imóveis por número de garagens na <strong>Capital</strong><br />
A B Zonas C D E<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 14<br />
0<br />
1<br />
2<br />
3<br />
+ de 3
abr/10 mai/10<br />
Tabela 21<br />
Comarcas ordinário consig. sumário renov. falta pgto Total ordinário consig. sumário renov. falta pgto Total<br />
Central 77 4 1.170 35 357 1643 80 4 1.425 31 370 1910<br />
Santana 31 4 177 1 250 463 34 4 258 6 301 603<br />
Santo Amaro 20 1 200 10 143 374 20 1 200 5 106 332<br />
Jabaquara 11 0 153 1 103 268 8 0 149 0 111 268<br />
Lapa 9 1 88 4 54 156 13 0 159 4 41 217<br />
São Miguel 2 0 84 0 131 217 14 1 84 2 94 195<br />
Penha 3 0 80 4 82 169 3 0 124 0 114 241<br />
Itaquera 6 0 277 1 77 361 2 0 188 2 41 233<br />
Tatuapé 14 0 134 5 108 261 9 0 186 2 87 284<br />
Vila Prudente 4 0 68 3 78 153 6 0 55 1 80 142<br />
Ipiranga 2 0 53 0 40 95 7 2 52 0 41 102<br />
Pinheiros 16 2 272 5 64 359 5 0 289 5 47 346<br />
Freguesia Ó 8 0 132 0 92 232 10 1 84 1 84 180<br />
Parelheiros 0 1 0 0 2 3 0 0 1 1 1 3<br />
Total 203 13 2.888 69 1.581 4.754 211 13 3.254 60 1.518 5.056<br />
Variação 3,94% 0,00% 12,67% -13,04% -3,98% 6,35%<br />
<strong>Pesquisa</strong> <strong>da</strong> <strong>Capital</strong> <strong>–</strong> <strong>Maio</strong>/2010 CRECI<strong>SP</strong> 15