doCorretor - EBM

Viva Feliz. 

Manual 

doCorretor 

1

Índice 

4 

5 

6 

19 

20 

28 

34 

36 

39 

53 

65 

BAIRRO FELIZ 

MAPA DE LOCALIZAÇÃO 

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS 

MAPA DE SITUAÇÃO 

PLANTAS DOS PAVIMENTOS 

PLANTAS HUMANIZADAS 

RESUMO 

QUADRO DE DISPONIBILIDADE 

MEMORIAL DESCRITIVO 

PLANTAS DE CONTRATO 

EBM E LIVING

Bairro Feliz 

Nos arredores de algumas das principais avenidas de Goiânia, poucos bairros residenciais 

conseguem preservar a tranquilidade comumente associada às regiões mais afastadas da cidade. 

Um destes bairros é o Bairro Feliz, que está localizado na região leste da cidade, no entroncamento 

de movimentados pontos e vias de acesso, como a BR-153 e a Av. Anhanguera, a apenas 4km 

da Praça Cívica. 

Próximo ao Terminal da Praça da Bíblia, o Bairro Feliz está posicionado a poucos minutos das 

principais áreas universitárias de Goiânia. O Setor Universitário, que é vizinho do Bairro Feliz, abriga 

campi da Universidade Federal de Goiás, da Pontifícia Universidade Católica de Goiás 

e da Universidade Estadual de Goiás. 

Com mais de 40 anos de existência, o Bairro Feliz tem cerca de cinco mil habitantes e uma 

Associação de Moradores atuante. Além de ter força para reivindicar melhorias para a região diante 

do poder público, a associação mantém, em parceria com o programa Segundo Tempo, do Ministério 

do Esporte, uma escolinha de futebol. A sede da entidade integra um complexo comunitário, 

que recebe também atividades da Associação de Idosos e do Centro Municipal de Educação Infantil 

(CMEI) Bairro Feliz. 

Confirmando a fama de bairro tradicional e familiar, a vizinhança do Bairro Feliz mantém um calendário 

anual de atividades esportivas e culturais, como competição de futsal e Festa Junina. Além disso, 

desde o ano passado uma feira livre às terças-feiras movimenta a região e se torna um ponto 

de encontro para os moradores. 

Os moradores se unem para ações de solidariedade, por meio do projeto Natal Solidário. Neste ano, 

a iniciativa chega à sua 6 a edição, com o objetivo de promover um dia de recreação para as crianças 

do Bairro Feliz. 

Assim, o Bairro Feliz é ainda um dos poucos lugares da capital que consegue unir um estilo de vida 

de bairros mais tranquilos e familiares a uma localização estratégica e promissora. Para quem procura 

estas características, não há lugar melhor para se viver. 

Praça Universitária 

Supermercado Leve 

ESEFEGO 

Terminal da Praça da Bíblia 

SENAC 

Praça Cívica 

4

Mapa 

deLocalização 

A V . L A U R Í C I O P E D R O R A S M U S S E M 

A V. A N H A N G U E R A 

R U A L 1 1 

ESEFEGO 

FATESG 

A V . I N D E P E N D Ê N C I A 

A V . A N H A N G U E R A 

Praça dos 

Bandeirantes 

Praça 

Cívica 

SENAC 

Cora Coralina 

Supermercado 

Leve 

Terminal 

da Bíblia 

Praça 

da Bíblia 

Semáforo 

5 ª A V E N I D A 

Supermercado 

Pró-Brazilian 

MARGINAL 

Hospital 

das Clínicas 

BOTAFOGO 

Praça 

Universitária 

BR 

153 

BR 

153 

S I T Á R I A 

S I T Á R I A 

A V . U N I V E R 

A V . G O I Á S A V . G O I Á S 

5

Perspectivas 

Artísticas 

Fachada 

Imagem ilustrativa. Os itens de mobília, decoração e acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo com exigências técnicas. 

A vegetação será entregue conforme o projeto de paisagismo. As espécies poderão apresentar variação de porte e floração. 

6

Imagem ilustrativa. Os itens de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo 

com exigências técnicas. A vegetação será entregue conforme o projeto de paisagismo. As espécies poderão apresentar variação de porte e floração. 

Acesso Social com Port-cochère 

7

Imagem ilustrativa. Os itens de mobília, decoração e acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo 


Praça 

8



Piscina Adulto com Raia de 15m 

9



Piscina Infantil 

10



Churrasqueiras Independentes 

11



Quiosque com Churrasqueira 

12

Imagem ilustrativa. Os itens de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo 


Quadra Recreativa 

13

Imagem ilustrativa. Os itens de mobília, decoração e acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar 

de acordo com exigências técnicas. A vegetação será entregue conforme o projeto de paisagismo. As espécies poderão apresentar variação de porte e floração. 

Playground 

14

Fitness 


de acordo com exigências técnicas. A vegetação será entregue conforme o projeto de paisagismo. As espécies poderão apresentar variação de porte e floração. 

15

Salão de Festas com Varanda de Apoio 

16 


de acordo com exigências técnicas. A vegetação será entregue conforme o projeto de paisagismo. As espécies poderão apresentar variação de porte e floração.

Sala de Estar/Jantar 

Perspectiva artística da sala de estar/jantar do apartamento tipo 3 quartos, final 2 - alas A, C e E e final 3 - alas B, D e F. Sugestão de layout e decoração com móveis e objetos não fazendo 

parte do contrato. Equipamentos e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo com exigências técnicas. 

17

Perspectiva artística da suíte do apartamento tipo 3 quartos, final 2 - alas A, C e E e final 3 - alas B, D e F. Sugestão de layout e decoração com móveis e objetos não fazendo parte do contrato. Equipamentos 

e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo com exigências técnicas. 

Suíte Casal 

18

Mapa 

de Situação 

BR 

153 

A V . L A U R Í C I O P E D R O R A S M U S S E M 

R U A L - 1 1 

Terminal 

da Bíblia 

19

Plantas 

dos 

Pavimentos 

20

BANHO BANHO 

FUNC.MASC. 

21

B, D e F 

A, C e E 

B, D e F 

A, C e E 

B, D e F 

B, D e F 

A, C e E 

A, C e E 

27

Plantas 

Humanizadas 

Implantação Geral 

01 

02 05 

03 

05 

04 

05 

A/B C/D E/F 

Implantação 

Geral 

Térreo 

Torres 

Lazer 

01 - Área de Lazer 

02 - Torre A/B 

03 - Torre C/D 

04 - Torre E/F 

05 - Vagas de Garagem 

28 

01 - Port-cochère 

02 - Acesso Social 

03 - Vagas de Visitantes 

04 - Pulmão de Segurança 

05 - Guarita com W.C. 

06 - Jardins 

07 - Acesso de Veículos 

08 - Circulação de Veículos 

09 - Vagas de Garagem 

10 - Depósito de Lixo 

11 - Acesso Social A, C e E 

12 - Hall Social A, C e E 

13 - Elevador Social A, C e E 

14 - Elevador Serviço 

15 - Torre A/B - Banheiro Func. Masc. 

15 - Torre C/D - Banheiro Func. Fem. 

16 - D.M.L 

17 - Torre A/B - Sala do Síndico 

17 - Torre C/D - Copa Funcionários 

17 - Torre E/F - Brinquedoteca 

18 - Hall Serviço 

19 - Acesso Serviço 

20 - Hall Social B, D e F 

21 - Escada 

22 - Acesso Social B, D e F 

23 - Elevador Social B, D e F 

24 - Acesso ao Lazer 

25 - Salão de Festas 

26 - Copa Salão de Festas 

27 - Varanda de Apoio ao Salão 

de Festas 

28 - Banheiro Masculino 

29 - Banheiro P.N.E. 

30 - Banheiro Feminino 

31 - Fitness 

32 - Varanda Fitness 

33 - 2 Quiosques com Churrasqueira 

34 - Quadra Recreativa 

35 - Piscina Adulto com Raia de 15m 

36 - Deck com Solarium 

37 - Ducha 

38 - Piscina Infantil com Deck 

39 - Playground 

40 - 2 Churrasqueiras Independentes 

41 - Praça 

42 - Jogo de Xadrez 

43 - Equipamentos de Ginástica

29 

13 

12 

11 

01 

02 

04 

05 

06 

03 

07 

24 

25 

26 

27 

28 

29 

30 

31 

33 

33 

34 

35 

36 

37 

38 

39 40 

41 

42 

43 

32 

14 

15 

16 

19 

18 

20 

17 

21 

23 

22 

08 

08 

09 

09 

09 

10 

A/B 

Implantação Lazer

Apartamento 2 quartos 53m 2 * 

B, D e F 

A, C e E 

B, D e F 

A, C e E 

30 

Apartamento tipo 2 quartos do 1º ao 12º pavimento tipo, finais 1 das alas A, C, E, e finais 4 das alas B, D, F. *Medida aproximada não incluindo área de vaga de garagem. Sugestão de layout e 

decoração com móveis e objetos não fazendo parte do contrato. Equipamentos e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de 

acordo com exigências técnicas. Mais informações, vide memorial descritivo e convenção de condomínio do empreendimento. Os finais 1 das alas B, D e F e finais 4 das alas A, C e E possuem 

mesma metragem correspondente a 53,01m 2 , porém plantas espelhadas.


B, D e F 

A, C e E 

B, D e F 

A, C e E 

Apartamento tipo 3 quartos do 1º ao 12º pavimento tipo, finais 2 das alas A, C, E, e finais 3 das alas B, D, F. *Medida aproximada não incluindo área de vaga de garagem. Sugestão de 

layout e decoração com móveis e objetos não fazendo parte do contrato. Equipamentos e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A locação de elementos estruturais 

pode variar de acordo com exigências técnicas. Mais informações, vide memorial descritivo e convenção de condomínio do empreendimento. Os finais 2 das alas B, D e F e finais 3 das 

alas A, C e E possuem mesma metragem correspondente a 64,58m 2 , porém plantas espelhadas. 

31


com personalização 

B, D e F 

A, C e E 

B, D e F 

A, C e E 

32 

Apartamento tipo 3 quartos do 1º ao 12º pavimento tipo, finais 2 das alas A, C, E, e finais 3 das alas B, D, F. *Medida aproximada não incluindo área de vaga de garagem. Sugestão de layout e decoração 

com móveis e objetos não fazendo parte do contrato. Equipamentos e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A locação de elementos estruturais pode variar de acordo com 

exigências técnicas. Sugestão de personalização sujeita a custo adicional, viabilidade técnica e ao cronograma da obra. Mais informações, vide memorial descritivo e convenção de condomínio do 

empreendimento. Os finais 2 das alas B, D e F e finais 3 das alas A, C e E possuem mesma metragem correspondente a 64,58m 2 , porém plantas espelhadas.

Apartamento 3 quartos 

+ terraço descoberto 120m 2 * 

B, D e F 

B, D e F 

A, C e E 

A, C e E 

Apartamento tipo 3 quartos com varanda coberta e terraço descoberto, do pavimento térreo, final 2 da ala B, Torre A/B. *Medida aproximada não incluindo área de vaga de garagem. 

Sugestão de layout e decoração com móveis e objetos não fazendo parte do contrato. Equipamentos e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A locação de elementos 

estruturais pode variar de acordo com exigências técnicas. Mais informações, vide memorial descritivo e convenção de condomínio do empreendimento. 

33

Resumo 

34 

Incorporação: SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 55 LTDA 

Realização: EBM Incorporações, linha de produtos BEM e Living Construtora 

Projeto de Arquitetura, Interiores e Paisagismo: Isabel Jácomo 

Tipo de Empreendimento: Residencial 

Endereço: Rua L-11 com Av. Laurício Pedro Rasmussen, Bairro Feliz, Goiânia-GO 

Área do Terreno: 14.812m² 

Nº de Torres: 03 (Torre A/B, Torre C/D e Torre E/F) 

Nº de Alas por Torre: 02 

Nº de Alas do Empreendimento: 06 (A,B,C,D,E,F) 

Nº de Elevadores por Torre: 03, sendo 02 sociais e 01 de serviço 

Nº de Pavimentos: 14, considerando ático 

Total de unidades: 309, sendo 103 unidades por torre 

DESCRIÇÃO DE PAVIMENTOS 

Térreo, 1º ao 12º pavimento tipo, ático 

Nº DE UNIDADES POR PAVIMENTO 

Térreo: 03 unidades nas alas A, C e E e 04 unidades nas alas B, D e F 

1º ao 12º pavimento tipo: 04 unidades por ala 

UNIDADES PAVIMENTO TÉRREO 

Torre A/B 

Final 1 da Ala B: 2Q + varanda coberta + terraço descoberto – 77,69m² 

Final 2 da Ala A: 3Q + varanda coberta + terraço descoberto – 91,64m² 






Torre C/D 

Final 1 da Ala D: 2Q + varanda coberta + terraço descoberto – 78,19m² 

Final 2 da Ala C: 3Q + varanda coberta + terraço descoberto – 105,04m² 






Torre E/F 

Final 1 da Ala F: 2Q + varanda coberta + terraço descoberto – 79,68m² 

Final 2 da Ala E: 3Q + varanda coberta + terraço descoberto – 105,04m² 






UNIDADES 1º AO 12º PAVIMENTO 

Finais 1 e 4: 2Q – 53,01m² 

Finais 2 e 3: 3Q – 64,58m² 

Nº DE UNIDADES POR TIPOLOGIA 

1Q + varanda + terraço descoberto: 03 unidades 

2Q: 144 unidades 

2Q + varanda + terraço descoberto: 06 unidades

3Q: 144 unidades 

3Q + varanda + terraço descoberto: 12 unidades 

Metragem privativa média: 53 a 120m²* 

Total de Espaços para Estacionar: 372 

Total de Vagas para Veículos: 309 

Total de Vagas para Estacionar para Visitantes: 04 

*Medidas aproximadas não incluindo área de vaga de garagem. Mais informações, 

vide memorial descritivo e convenção de condomínio do empreendimento. 

Diferenciais da Área Privativa 

Previsão para ar-condicionado tipo split no quarto das unidades do térreo final 4 das Alas A, C e E e 

nas suítes dos demais apartamentos. 

Bancada dos banheiros em granito ou mármore. 

Bancada da cozinha em aço inox. 

Todos os banheiros com as paredes 100% revestidas em cerâmica. 

Previsão para medição individual de água fria, gás e energia. 

Entrega de ponto de água para filtro na cozinha. 

Personalização dos apartamentos tipo 3 quartos: retirada da parede entre estar/jantar e quarto 2, 

transformando a sala de estar/jantar em living ampliado. 

Diferenciais de Segurança 

Será entregue fechadura eletrônica no portão de entrada para pedestres, com abertura na portaria. 

Guarita com pulmão de segurança. 

Diferencias do empreendimento 

Acesso social com Port-cochère 

Praça 

Salão de festas com copa e varanda de apoio 

Fitness com varanda de apoio e espaço para equipamentos de ginástica 

2 Churrasqueiras independentes 

2 Quiosques com churrasqueira 

Piscina infantil com deck 

Piscina adulto com raia de 15m com deck/solarium e ducha 

Previsão para trocador de calor na piscina 

Quadra recreativa 

Brinquedoteca 

Playground 

Sala do síndico 

Copa e banheiros para funcionários (masculino e feminino) 

DML 

Baia de desaceleração 

diferenciais de Sustentabilidade 

Economia de água por meio dos itens: 

-Torneira com fechamento automático nos lavatórios dos banheiros da área comum; 

-Bacias sanitárias com caixa acoplada. 

35

Quadro de 

disponibilidade 

1301-‐A 1302-‐A 1303-‐A 1304-‐A 1301-‐B 1302-‐B 1303-‐B 1304-‐B 

1201-‐A 1202-‐A 1203-‐A 1204-‐A 1201-‐B 1202-‐B 1203-‐B 1204-‐B 

1101-‐A 1102-‐A 1103-‐A 1104-‐A 1101-‐B 1102-‐B 1103-‐B 1104-‐B 

1001-‐A 1002-‐A 1003-‐A 1004-‐A 1001-‐B 1002-‐B 1003-‐B 1004-‐B 

901-‐A 902-‐A 903-‐A 904-‐A 901-‐B 902-‐B 903-‐B 904-‐B 

801-‐A 802-‐A 803-‐A 804-‐A 801-‐B 802-‐B 803-‐B 804-‐B 

701-‐A 702-‐A 703-‐A 704-‐A 701-‐B 702-‐B 703-‐B 704-‐B 

601-‐A 602-‐A 603-‐A 604-‐A 601-‐B 602-‐B 603-‐B 604-‐B 

501-‐A 502-‐A 503-‐A 504-‐A 501-‐B 502-‐B 503-‐B 504-‐B 

401-‐A 402-‐A 403-‐A 404-‐A 401-‐B 402-‐B 403-‐B 404-‐B 

301-‐A 302-‐A 303-‐A 304-‐A 301-‐B 302-‐B 303-‐B 304-‐B 

201-‐A 202-‐A 203-‐A 204-‐A 201-‐B 202-‐B 203-‐B 204-‐B 

ACESSO 102-‐A 103-‐A 104-‐A 101-‐B 102-‐B 103-‐B 104-‐B 

Ala -‐ A 

Ala -‐ B 

3Q 2Q 2Q 

3Q 

AREA DE LAZER 

NASCENTE 

PEDRO RASMUSSEM 

TORRE A/B 

Ala -‐ A Ala -‐ B 

2-‐A 1-‐A 1-‐B 2-‐B 

3-‐A 4-‐A 4-‐B 3-‐B 

RUA L-‐11 

36 

POENTE

1301-‐C 1302-‐C 1303-‐C 1304-‐C 1301-‐D 1302-‐D 1303-‐D 1304-‐D 

1201-‐C 1202-‐C 1203-‐C 1204-‐C 1201-‐D 1202-‐D 1203-‐D 1204-‐D 

1101-‐C 1102-‐C 1103-‐C 1104-‐C 1101-‐D 1102-‐D 1103-‐D 1104-‐D 

1001-‐C 1002-‐C 1003-‐C 1004-‐C 1001-‐D 1002-‐D 1003-‐D 1004-‐D 

901-‐C 902-‐C 903-‐C 904-‐C 901-‐D 902-‐D 903-‐D 904-‐D 

801-‐C 802-‐C 803-‐C 804-‐C 801-‐D 802-‐D 803-‐D 804-‐D 

701-‐C 702-‐C 703-‐C 704-‐C 701-‐D 702-‐D 703-‐D 704-‐D 

601-‐C 602-‐C 603-‐C 604-‐C 601-‐D 602-‐D 603-‐D 604-‐D 

501-‐C 502-‐C 503-‐C 504-‐C 501-‐D 502-‐D 503-‐D 504-‐D 

401-‐C 402-‐C 403-‐C 404-‐C 401-‐D 402-‐D 403-‐D 404-‐D 

301-‐C 302-‐C 303-‐C 304-‐C 301-‐D 302-‐D 303-‐D 304-‐D 

201-‐C 202-‐C 203-‐C 204-‐C 201-‐D 202-‐D 203-‐D 204-‐D 

ACESSO 102-‐C 103-‐C 104-‐C 101-‐D 102-‐D 103-‐D 104-‐D 

Ala -‐ C Ala -‐ D 

3Q 2Q 2Q 

3Q 


NASCENTE 


POENTE 

TORRE C/D 

Ala -‐ C Ala -‐ D 

2-‐C 1-‐C 1-‐D 2-‐D 

3-‐C 4-‐C 4-‐D 3-‐D 

RUA L-‐11 

37


POENTE 

TORRE E/F 

Ala -‐ E Ala -‐ F 

1301-‐E 1302-‐E 1303-‐E 1304-‐E 1301-‐F 1302-‐F 1303-‐F 1304-‐F 

1201-‐E 1202-‐E 1203-‐E 1204-‐E 1201-‐F 1202-‐F 1203-‐F 1204-‐F 

1101-‐E 1102-‐E 1103-‐E 1104-‐E 1101-‐F 1102-‐F 1103-‐F 1104-‐F 

1001-‐E 1002-‐E 1003-‐E 1004-‐E 1001-‐F 1002-‐F 1003-‐F 1004-‐F 

901-‐E 902-‐E 903-‐E 904-‐E 901-‐F 902-‐F 903-‐F 904-‐F 

801-‐E 802-‐E 803-‐E 804-‐E 801-‐F 802-‐F 803-‐F 804-‐F 

701-‐E 702-‐E 703-‐E 704-‐E 701-‐F 702-‐F 703-‐F 704-‐F 

601-‐E 602-‐E 603-‐E 604-‐E 601-‐F 602-‐F 603-‐F 604-‐F 

501-‐E 502-‐E 503-‐E 504-‐E 501-‐F 502-‐F 503-‐F 504-‐F 

401-‐E 402-‐E 403-‐E 404-‐E 401-‐F 402-‐F 403-‐F 404-‐F 

301-‐E 302-‐E 303-‐E 304-‐E 301-‐F 302-‐F 303-‐F 304-‐F 

201-‐E 202-‐E 203-‐E 204-‐E 201-‐F 202-‐F 203-‐F 204-‐F 

ACESSO 102-‐E 103-‐E 104-‐E 101-‐F 102-‐F 103-‐F 104-‐F 

Ala -‐ E 

Ala -‐ F 

3Q 

2Q 2Q 

3Q 

2-‐E 1-‐E 1-‐F 

2-‐F 

3-‐E 4-‐E 

4-‐F 

3-‐F 


NASCENTE 

RUA L-‐11 

38

Página 1 de 14 

Memorial 

Descritivo 

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALEGRIA 


INFORMAÇÕES BÁSICAS 

Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento, projetado pelo escritório Isabel 

Jácomo Arquitetura, denominado Condomínio Residencial Alegria, com acesso pela Rua L11, constituído 

de 03 (três) torres residenciais, denominadas de Torre A/B, Torre C/D e Torre E/F. Cada torre residencial 

será composta de 14 (quatorze) pavimentos e servida de 03 (três) elevadores. 

Localização do Empreendimento 

Rua L 11 e Av. Laurício Pedro Rasmussem, Bairro Feliz, Goiânia – GO. 

Número de Unidades – Apartamentos 

309 (trezentos e nove) apartamentos, sendo que a torre A/B será composta de 07 (sete) apartamentos no 

térreo, 96 (noventa e seis) apartamentos do 1º ao 12º pavimento (ou 2° ao 13° andar), a torre C/D será 

composta de 07 (sete) apartamentos no térreo, 96 (noventa e seis) apartamentos do 1º ao 12º pavimento (ou 

2° ao 13° andar), e a torre E/F será composta de 07 (sete) apartamentos no térreo, 96 (noventa e seis) 

apartamentos do 1º ao 12ºpavimento (ou 2° ao 13° andar). 

Descrição de Pavimentos 

Térreo, 12 (doze) pavimentos tipo (1º ao 12º pavimento ou 2º ao 13º andar), barrilete, reservatórios superior. 

Número de Vagas de Garagem 

O empreendimento terá 309 (trezentas e nove) vagas de garagem ao todo, as quais comportarão o 

estacionamento de 372 (trezentos e setenta e dois) veículos. Das 309 (trezentas e nove) vagas de garagem, 

todas são situadas nas áreas privativas das unidades autônomas apartamentos. 

Área do Terreno 

14.812,00m² 

Incorporação 

SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 55 LTDA 

Realização 

EBM Incorporações S/A 

Living Empreendimentos Imobiliários LTDA 

Construção 

Construtora Surya LTDA 

DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS 

APARTAMENTOS DO TÉRREO AO 12º PAVIMENTO 

Térreo (ou 1º andar) 

39



• Os apartamentos com final 2 e 3 das torres A/B, C/D e E/F, localizados no térreo ou 1º andar, 

serão compostos de sala de estar, cozinha/ área de serviço, varanda coberta, circulação, banho social, 

02 (dois) quartos, 01 (uma) suíte com banho, terraço descoberto. 

• Os apartamentos 104A, 104C e 104E localizados no térreo ou 1º andar, serão compostos de 

estar/jantar, cozinha/ área de serviço, varanda coberta, circulação, banho social, 01 (um) quarto, 

terraço descoberto. 

• Os apartamentos 101B, 104B, 101D, 104D, 101F e 104F, localizados no térreo ou 1º andar, serão 

compostos de sala de estar/ jantar, cozinha/ área de serviço, varanda coberta, circulação, banho 

social, 01 (um) quarto, 01 (uma) suite com banho, terraço descoberto. 

1° ao 12° pavimento (ou 2° ao 13° andar) 

• Os apartamentos com final 2 e 3 das torre A/B, C/D e E/F localizados do 1° pavimento ou 2º 

andar ao 12° pavimento ou 13º andar, serão compostos de sala de estar/jantar, cozinha/área de 

serviço, varanda coberta, circulação, banho social, 02 (dois) quartos, 01 (uma) suíte com banho. 

• Os apartamentos com final 1 e 4 das torre A/B, C/D e E/F localizados do 1° pavimento ou 2º 

andar ao 12° pavimento ou 13º andar, serão compostos de sala de estar/ jantar, cozinha/área de 

serviço, varanda coberta, circulação, banho social, 01 (um) quarto, 01 (uma) suíte com banho. 

Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros 

Sala de Estar/ 

Jantar/ 

Quartos/ 

Suíte/ 

Circulação/ 

Cozinha/ 

Área 

Serviço 

de 

Cerâmica 

Cerâmica 

Cerâmica 

Cerâmica 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 

acrílica sobre 

massa PVA 

Parede 

hidráulica: 

cerâmica até 

o teto. 

Demais 

paredes: 

reboco 

paulista, ou 

gesso corrido 

com pintura 


massa PVA 

Gesso corrido 

com pintura 

acrílica ou 

textura sobre 

o concreto 

Rebaixado 

em placa de 

gesso liso 

com pintura 

acrílica, ou 

gesso corrido 

com pintura 

acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

40 

Página 2 de 14




Gradil 

Reboco 

metálico com 

paulista ou Gesso corrido 

pintura 

gesso corrido liso, com 

esmalte 

com pintura 

Varanda 

sintético na 

Cerâmica Cerâmica 

Coberta 

cor branca 

Banhos 

Terraço 

Descoberto 

Cerâmica 

Cerâmica 

grama 

e 

Cerâmica 

texturizada ou 

revestimento 

texturizado 

direto sobre o 

bloco 

Cerâmica até 

o teto 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 


revestimento 

texturizado 


bloco 

pintura 

acrílica, 

sobre massa 

corrida PVA, 

cor branca 

Rebaixado 

em placa de 

gesso liso 

com pintura 

acrílica, ou 

gesso corrido 

com pintura 

acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

(exceto 

apartamentos 

do térreo ou 

1º andar) 

ÁREA COMUM – TÉRREO 

Térreo: Baia de desaceleração/ embarque e desembarque/ acesso de veículos; manobra e circulação de veículos 

e pedestres; 04 (quatro) vagas de visitantes; pulmão, guarita com W.C; central de gás; lixo; reservatório inferior; 

playground; praça; 04 (quatro) churrasqueiras; varanda salão de festas; salão de festas; copa; varanda fitness; 

fitness; W.C. masculino; W.C. feminino; W.C. P.N. E; equipamentos de ginástica; quadra recreativa; piscina 

adulto com deck/ solarium; piscina infantil com deck; ducha elevatória com W.C, D.M.L. e casa de bombas. 

Área interna às torres: 

Torre A/B: Acesso social A; hall social A; acesso social B; hall social B; acesso serviço; hall de serviço; 

3 (três) elevadores, sendo 1 (um) elevador social A, 1 (um) elevador social B e 1 (um) elevador serviço; 

escada; duto de entrada de ar; banho de funcionários masculino; D.M.L.; sala do síndico. 


41



Torre C/D: Acesso social C; hall social C; acesso social D; hall social D; acesso serviço; hall de serviço; 

3 (três) elevadores, sendo 1 (um) elevador social C, 1 (um) elevador social D e 1 (um) elevador serviço; 

escada; duto de entrada de ar; banho de funcionários feminino; D.M.L.; copa funcionários. 

Torre E/F: Acesso social E; hall social E; acesso social F; hall social F; acesso serviço; hall de serviço; 3 

(três) elevadores, sendo 1 (um) elevador social E, 1 (um) elevador social F e 1 (um) elevador serviço; 

escada; duto de entrada de ar; D.M.L.; brinquedoteca. 


Baia de 

desaceleração/ 

Piso 

embarque e 

cimentício 

desembarque/ 

acesso de veículos 

Reboco 

paulista ou 

Manobra e 

gesso corrido 

circulação de 

com pintura 

veículos e 

pedestres/ Vagas 

de garagem/ 

Vagas de 

visitantes 

Pulmão 

Piso 

cimentício 

Piso 

cimentício 

Guarita Cerâmica Cerâmica 

texturizada à 

base de cal e 

cola ou pintura 

a base de cal e 

cola aplicada 


bloco 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 


revestimento 

texturizado 


bloco 

Reboco 

Gesso corrido 

paulista ou 

com pintura 

gesso corrido 

acrílica ou 

com pintura 

pintura sobre 


concreto 

massa pva 

42 

Página 4 de 14




Rebaixado em 

placa de gesso 

liso com 

W.C (guarita) Cerâmica Cerâmica 

pintura 

acrílica, ou 

gesso corrido 

com pintura 

acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

Reboco 

paulista ou 

Central de gás 

gesso corrido 

Cimentado 

Pintura com pintura 

com pintura 

Concreto 

acrílica para texturizada ou 

acrílica para 

aparente 

cimentados revestimento 

cimentados 

texturizado 


bloco 

Lixo Cerâmica Cerâmica 

Concreto 

aparente 

Reservatório 

inferior 

Playground 

Praça 

Churrasqueiras 

Varanda (salão de 

festas) 

Cimentado 

com pintura 


cimentados 

Piso gramado 

Piso 

cimentício 

Cerâmica 

Cerâmica 

Pintura 


cimentados 

Pintura acrílica 

sem massa 

Cerâmica; 

(Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 


revestimento 

texturizado 


bloco – usado 

na própria 

churrasqueira) 

Concreto 

aparente 

Pergolado em 

estrutura 

metálica 

Telhado 

estrutura 

metálica 

em 


43




Salão de festas Cerâmica Cerâmica 

Rebaixado em 

Reboco 


paulista ou 

liso com 

gesso corrido 

pintura 

com pintura 

acrílica, ou 


gesso corrido 

massa pva; 

com pintura 

cerâmica; 

acrílica, ou 

detalhe em 

pintura sobre 

espelho 

concreto 

Rebaixado em 


liso com 

Copa Cerâmica Cerâmica 

pintura 

acrílica, ou 

gesso corrido 

com pintura 

acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

Varanda (fitness) Cerâmica 

Cerâmica 

Rebaixado em 

Reboco 


paulista ou 

liso com 

gesso corrido 

pintura 

com pintura 

acrílica, ou 


gesso corrido 

revestimento 

com pintura 

texturizado 

acrílica, ou 


pintura sobre 

bloco 

concreto 

Fitness Piso vinílico PVC ou EPS 

Rebaixado em 

Reboco 


paulista ou 

liso com 

gesso corrido 

pintura 

com pintura 

acrílica, ou 


gesso corrido 

massa pva, 

com pintura 

detalhe em 

acrílica, ou 

adesivo e 

pintura sobre 

espelho 

concreto 

44




Rebaixado em 


liso com 

pintura 

Cerâmica, 

W.C (masculino, 

acrílica, ou 

Cerâmica 

detalhe em 

feminino, P.N. E) 

gesso corrido 

espelho 

com pintura 

acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

Equipamentos de 

Piso gramado 

ginástica 

Quadra recreativa 

Cimentado 

com pintura 

Piscina adulto/ Pastilha ou 

Pastilha ou 

piscina infantil cerâmica 

cerâmica 

Ducha/ deck/ 

solarium (área das Cerâmica 

piscinas); 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 

Cimentado 

Pintura para texturizada à 

Elevatória/ Casa com pintura 

Concreto 

piso base de cal e 

de bombas acrílica para 

aparente 

cimentado cola ou pintura 

cimentado 


cola aplicada 


bloco 

Reboco 

paulista ou 

W.C/ D.M.L 

gesso corrido Concreto 

Cerâmica Cerâmica 

(Elevatória) 

com pintura aparente 


massa pva 

45




Rebaixado em 

Reboco 


paulista ou 

liso com 

gesso corrido 

Acesso/hall social 

pintura 

com pintura 

A/B/C/D/E/F, 

acrílica, ou 

Cerâmica Cerâmica acrílica sobre 

acesso/ hall 

gesso corrido 

massa pva; 

serviço 

com pintura 

detalhe em 

acrílica, ou 

espelho nos 

pintura sobre 

acessos sociais 

concreto 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

Escada 

com pintura 

Cimentado 

Pintura 

Pintura para texturizada à 

com pintura 

texturizada a 

piso base de cal e 


base de cal e 

cimentado cola ou pintura 

cimentado 

cola 


cola aplicada 


bloco 

Rebaixado em 


liso com 

Banho de 

pintura 

funcionários 

acrílica, ou 

Cerâmica 

Cerâmica 

(masculino/ 

gesso corrido 

feminino) 

com pintura 

acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

Cerâmica; ou 

reboco paulista Gesso corrido 

ou gesso com pintura 

D.M.L Cerâmica Cerâmica corrido com acrílica ou 

pintura acrílica pintura sobre 

sobre massa concreto 

pva 

Sala do síndico Cerâmica Cerâmica 

Reboco 

Gesso corrido 

paulista ou 

com pintura 

gesso corrido 

acrílica ou 

com pintura 

pintura sobre 


concreto 

massa pva 

46 

Página 8 de 14




Parede 

hidráulica: 

cerâmica até o 

teto. Demais Gesso corrido 

paredes: com pintura 

Copa funcionários Cerâmica Cerâmica reboco paulista acrílica ou 

ou gesso pintura sobre 

corrido com concreto 

pintura acrílica 

sobre massa 

pva 

Brinquedoteca Piso vinílico 

Reboco 

paulista ou 

Gesso corrido 

gesso corrido 

com pintura 

com pintura 

PVC ou EPS 

acrílica ou 


pintura sobre 

massa pva, 

concreto 

detalhe em 

adesivo 

ÁREA COMUM – 1º AO 12º PAVIMENTO, COBERTURA/ BARRILETE, RESERVATÓRIO 

SUPERIOR. 

1º ao 12º Pavimento 

Área interna às torres: 

Torre A/B: Hall social A; hall social B; hall de serviço; escada com ante-câmara; DE (duto de entrada de 

ar externo); DS (duto de saída), vazio. 

Torre C/D: Hall social C; hall social D; hall de serviço; escada com ante-câmara; DE (duto de entrada de 


Torre E/F: Hall social E; hall social F; hall de serviço; escada com ante-câmara; DE (duto de entrada de 


Cobertura/ Barrilete: barrilete; escada. 

Reservatório Superior: 2 (dois) reservatórios superior. 



47




Rebaixado em 


Reboco liso com 

paulista ou pintura 

Hall social Cerâmica Cerâmica 

gesso corrido acrílica, ou 

com pintura gesso corrido 

acrílica sobre com pintura 

massa pva acrílica, ou 

pintura sobre 

concreto 

Hall de serviço 

Reboco 

Gesso corrido 

paulista ou 

com pintura 

Cimentado Pintura para gesso corrido 

acrílica ou 

com pintura cimentado com pintura 

pintura sobre 


concreto 

massa pva 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 

Pintura 


Cimentado Pintura para 

texturizada 

Escada 

com pintura cimentado 

a 

Ante-câmara 

Cimentado 

com pintura 

Pintura para 

cimentado 

base de cal e 



cola aplicada 


bloco 

Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 


base de cal e 



cola aplicada 


bloco 

base de cal e 

cola 

Gesso corrido 

com pintura 

acrílica ou 

pintura sobre 

concreto 

48 

Página 10 de 14




Reboco 

paulista ou 

gesso corrido 

com pintura 


Barrilete Cimentado Pintura para 

Concreto da 

base de cal e 

com pintura cimentado 

estrutura 



cola aplicada 


bloco 

ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS 

ITENS DE SEGURANÇA 

§ Muros com alturas compatíveis, de acordo com os projetos específicos e posturas municipais; 

§ 02 (dois) portões, sendo 01(um) para entrada e 01 (um) para saída de veículos; 

§ Previsão (tubulação seca) para motorização dos portões para acesso/saída de veículos; 

§ 01 (um) portão para acesso social para pedestres; 

§ Pulmão de segurança no acesso social; 

§ Previsão para instalação de central de interfone na portaria; 

§ Instalação de 01 (um) fechadura magnética no acesso social para pedestres; 

§ Instalação de minuteria na escada e hall de serviço, instalação de interruptor no hall social, conforme 

projeto; 

§ Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nos pavimentos; 

§ Pára-raios tipo gaiola de Faraday. 

OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS 

Esquadrias 

§ As esquadrias do empreendimento em alumínio serão com pintura eletrostática na cor branca; 

§ Portas de madeira serão semi-ocas com miolo sarrafeado e capa de MDF ou em chapa de fibra de 

madeira com enchimento de estrutura celular de formato hexagonal com acabamento em pintura 

esmalte sintético na cor branca; 

§ Batentes e guarnições das portas de madeira serão metálicos ou em madeira com acabamento em 

pintura esmalte na cor branca; 

§ Portas corta-fogo em chapa metálica com acabamento em pintura esmalte; 

§ Corrimão/ Portão/ Gradil que serão metálicos receberão acabamento em pintura esmalte sintético. 

Vidros 

§ Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos; 


49



§ 

§ 

Todos os vidros serão incolores; 

Todos os vidros do empreendimento poderão ser liso, fantasia ou temperados. 

Tomadas e interruptores 

§ Serão de materiais plásticos na cor branca. 

Ferragens 

§ Serão de latão ou aço ou zamac ou alumínio fosco. 

Metais 

§ Serão de metal cromado ou em PVC cromado; 

Acessórios 

§ Grelhas dos ralos em PVC cromado ou aço inoxidável; 

§ Sifão dos lavatórios e dos tanques em PVC cromado; 

§ Sifão das pias das cozinhas em PVC cromado; 

§ Válvulas em PVC cromado; 

§ Engates em PVC branco. 

Louças (cubas/ lavatórios/ tanques/ bacias sanitárias) 

§ Serão na cor branca; 

§ Todas as bacias sanitárias serão com caixa acoplada. 

Bancadas 

§ Cuba já embutida na bancada de aço inox na cozinha dos apartamentos. 

§ Em granito ou mármore, com cuba em aço inox, na copa e churrasqueiras no térreo; 

§ Em granito ou mármore, com cuba de louça em todos os banhos dos apartamentos, W.C feminino, 

masculino e P.N.E do térreo. 

Filetes de piso/ Soleiras e/ou Baguetes 

§ Em granito ou mármore nos locais onde se fizerem necessários. 

Elevadores 

§ O empreendimento terá 3 (três) elevadores em cada torre, sendo 2 (dois) sociais e 1 (um) de serviço 

totalizando 9 (nove) elevadores. 

Equipamentos/ Mobiliário 

§ Guarita 

- 01 (uma) cadeira 

§ Acesso Social A, C e E 

50 

Página 12 de 14



- 03 (três) aparadores 

- 06 (seis) vasos 

§ Acesso Social B, D e F 

- 03 (três) aparadores 

- 03 (três) vasos 

§ Paisagismo – Área de Lazer 

- 01 (um) balanço 

- 01 (uma) prancha abdominal 

- 01 (uma) barra fixa 

- 02 (duas) gangorras 

- 02 (dois) bancos 

- 01 (um) brinquedo 

- 04 (quatro) vasos 

- 01 (um) par de paralelas 

- 06 (seis) espreguiçadeiras 

- 16 (dezesseis) cadeiras 

- 02 (duas) mesas 

- 01 (uma) rede de peteca 

- 01 (um) par de mastro/ suporte de peteca 

- 01 (um) par de tabelas de basquete 

- 01 (um) par de travas de futebol 

- 01 (um) jogo de xadrez gigante 

INSTALAÇÕES PREDIAIS 

Instalações Elétrico-Telefônicas / Hidro-Sanitárias / Gás / Incêndio 

§ Instalações prediais de luz, água fria, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone (tubulação seca), de 

acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos; 

§ Não serão fornecidos os medidores individuais de água, gás e energia, apenas a previsão para instalação. 

A aquisição dos medidores assim como suas instalações será de responsabilidade do proprietário; 

§ Os apartamentos serão dotados de pontos de telefones de acordo com projeto específico, obedecendo às 

normas da Concessionária Local; 

§ A aquisição da central de interfone, assim como sua instalação será de responsabilidade do condomínio. 

A aquisição do interfone de cada apartamento, assim como sua instalação será de responsabilidade do 

proprietário; 

§ Rede de proteção e combate de incêndio: alarmes visuais e sonoros contra incêndio, extintores, hidrantes 

e escadas de incêndio com portas corta-fogo, de acordo com os projetos específicos, obedecendo às 

normas das autoridades competentes. 

Antena Coletiva de TV e FM e TV a Cabo 

§ Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais e de TV a Cabo 

(única tubulação seca), de acordo com projeto específico. 

Iluminação 


51



§ 

Serão entregues todas as luminárias da área comum, conforme projeto específico. 

Sistema de Ar-Condicionado 

§ Será entregue previsão (tubulação seca para instalação elétrica, dreno, caixa para ponto elétrico e carga 

elétrica) para ar condicionado tipo split no quarto dos apartamentos final 04 da Ala A, C e E e nas suítes 

dos demais apartamentos do térreo e pavimento tipo, conforme projeto específico. A aquisição dos 

equipamentos e instalação da fiação, rede frigorígena, condensadora, evaporadora e qualquer outro 

material ou equipamento necessário serão de responsabilidade do proprietário. 

Outros 

§ As piscinas da área comum serão entregues com previsão para climatização da água por trocador de 

calor. 

§ Será entregue chuveiro nos banheiros de funcionários masculino e feminino no térreo; 

FACHADA 

§ Fachada revestida em reboco paulista com pintura acrílica texturizada, de acordo com o projeto de 

fachada. 

§ Muros revestidos em reboco paulista com pintura acrílica texturizada. 

GERAL 

§ Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de 

construção, classificadas como 1ª qualidade. 

§ As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de 

caracterização final. 

§ Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, tanto fabricados no 

Brasil como no exterior, a incorporadora se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados 

neste memorial por outros de qualidade equivalente. 

§ Materiais naturais, tais como pedras, granitos, mármores e madeiras, estão sujeitos a diferentes 

tonalidades. 

§ Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação apresentados nas áreas comuns 

do empreendimento nas imagens de vendas são ilustrativos. A incorporadora se reserva o direito de 

atualizar a estética da decoração e do paisagismo desses ambientes. 

§ Os pisos das áreas de banho (box) e varanda serão entregues com caimento em direção ao ralo, e os 

demais pisos nivelados. 

§ A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos 

que surjam durante a execução da obra. 

§ A locação de elementos estruturais das imagens de vendas e projeto de arquitetura aprovado junto à 

prefeitura pode variar de acordo com exigências técnicas. 

§ O sistema construtivo será em alvenaria estrutural, por este motivo fica proibida a demolição de qualquer 

parede existente na unidade e também rasgo de qualquer natureza, salvo se houver permissão da 

Incorporadora, no caso de paredes de vedação, que poderão ser executadas em dry-wall. 

52 

Página 14 de 14

Plantas 

de contrato 

53

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65

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66 

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