Revista de Investimentos da IÚNA ENGENHARIA.
Investimento em Imóveis (com garantia de retorno)
Investimento em Imóveis (com garantia de retorno)
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set/out 2017<br />
A rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e a segurança do mercado imobiliário com a simplici<strong>da</strong><strong>de</strong><br />
do investimento financeiro com garantia <strong>de</strong> retorno, você só acha aqui na<br />
<strong>IÚNA</strong> <strong>ENGENHARIA</strong> E INCORPORAÇÃO LTDA.
Empreendimentos <strong>IÚNA</strong> / ATEM.<br />
Excelentes para morar<br />
Perfeitos para investir<br />
As empresas ATEMe <strong>IÚNA</strong> são empresas diferencia<strong>da</strong>s quando se trata<br />
do capital <strong>de</strong> investidores interessados em Construção Civil, pois contam<br />
com profissionais habilitados e experientes em to<strong>da</strong>s as etapas que<br />
compõem o processo.<br />
Com nossa equipe <strong>de</strong> arquitetos, engenheiros, contadores e advogados,<br />
localizamos áreas e fazemos estudos <strong>de</strong> viabili<strong>da</strong><strong>de</strong> para ca<strong>da</strong> tipo <strong>de</strong><br />
empreendimento. Em conjunto com imobiliárias parceiras <strong>de</strong>finimos o<br />
produto a ser <strong>de</strong>senvolvido para a ca<strong>da</strong> região. O diferenciado<br />
conhecimento técnico e legislativo <strong>de</strong> nossa equipe nos permite elaborar<br />
empreendimentos rentáveis e diferenciados.<br />
• Nossa maior preocupação é aju<strong>da</strong>r o investidor individual a ter<br />
sucesso investindo no médio e longo prazo.<br />
• Para isso, construímos um produto diferente <strong>de</strong> qualquer outra<br />
opção no mercado, on<strong>de</strong> dividimos o lucro com você – ou seja: só<br />
ganhamos quando você também ganha.<br />
• 100% do investimento garantido, em área transferi<strong>da</strong> e registrado<br />
em matrícula.<br />
Excelência<br />
Operacional<br />
§ Polí cas e Procedimentos ajustados às par culari<strong>da</strong><strong>de</strong>s regionais/ locais;<br />
§ Cui<strong>da</strong>mos <strong>de</strong> todos os processos <strong>de</strong> documentação <strong>de</strong>s<strong>de</strong> Alvará <strong>de</strong> Construção,<br />
aprovação do projeto, Regularização <strong>da</strong> área, Registros, TVO, Habite-se, Graprohab;<br />
Con<strong>de</strong>phaat, Conpresp e Depave.<br />
Princípios do<br />
Inves mento<br />
Garan as ao Inves dor<br />
Gestão por<br />
Empreendimento<br />
§ Valor total do inves mento aportado em fração i<strong>de</strong>al <strong>de</strong> terreno<br />
§ Dividimos o resultado e não cobramos administração, <strong>de</strong>spesas Indiretas, etc.<br />
§ Garan mos o resultado apresentado em estudo. Caso o resultado seja menor que o<br />
apresentado, a diferença é <strong>de</strong>sconta<strong>da</strong> apenas <strong>da</strong> parte <strong>da</strong> IUNA/ATEM.<br />
§ Através do sistema SPE, formamos um grupo <strong>de</strong> inves dores para ca<strong>da</strong><br />
empreendimento. Nosso <strong>de</strong>partamento contábil administra todo o fluxo<br />
financeiro <strong>da</strong> empresa SPE <strong>de</strong> ca<strong>da</strong> empreendimento. Esta é a razão <strong>de</strong> ca<strong>da</strong> vez<br />
mais inves dores nos procurarem para integrarem o nosso quadro <strong>de</strong> sócios.<br />
Transparência e<br />
Governança<br />
§ Área específica em nosso site para acompanhamento mensal do an<strong>da</strong>mento do<br />
empreendimento e lançamentos financeiros. (entra<strong>da</strong>s e <strong>de</strong>spesas)<br />
§ Envio <strong>de</strong> relatórios mensais.
Bem vindo a nossa revista <strong>de</strong> oportuni<strong>da</strong><strong>de</strong>s!!<br />
Nossa intenção é estabelecer uma comunicação transparente e simples para<br />
explicar como pensamos sobre ganhos resultantes <strong>de</strong> investimentos. Nesta edição<br />
vamos apresentar nossos objetivos e a maneira como remuneramos nossos<br />
investidores.<br />
Nossa empresa tem como objetivo gerar retornos líquidos reais superiores as<br />
oportuni<strong>da</strong><strong>de</strong>s que você já conhece, mas não preten<strong>de</strong>mos simplesmente superar<br />
os outros, no fim do dia, supera-los po<strong>de</strong> fazer bem para o ego, mas o que queremos<br />
é ter você como nosso parceiro em vários empreendimentos, tenho certeza que<br />
você vai se surpreen<strong>de</strong>r.<br />
Sabemos <strong>da</strong> importância do planejamento para você conquistar seus sonhos e<br />
alcançar seus objetivos. Ter disciplina para seguir em frente, e poupar para o futuro<br />
será questão <strong>de</strong> sobrevivência.<br />
Daqui a alguns anos você estará parando <strong>de</strong> trabalhar e será necessário possuir<br />
uma ren<strong>da</strong> confortável para sua aposentadoria.<br />
Por último, quero salientar que a Iúna nasceu com um time com mais <strong>de</strong> 25 anos <strong>de</strong><br />
experiência no mercado e <strong>da</strong> nossa paixão por construir.<br />
Portanto, aproveite as oportuni<strong>da</strong><strong>de</strong>s, veja aqui a melhor opção <strong>de</strong> investimento<br />
para você.<br />
Paulo Nakamashi<br />
Presi<strong>de</strong>nte
Estes são os fundos<br />
disponíveis para<br />
<strong>Investimentos</strong> Imobiliários<br />
Ca<strong>de</strong> a Garantia?<br />
Na <strong>IÚNA</strong> é assim:<br />
• garantimos a sua rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> em contrato, que caso não<br />
seja a prometi<strong>da</strong>, nós pagamos a diferença <strong>da</strong> nossa parte.<br />
(exceto locações)
Nossa História<br />
A IUNA Engenharia e Incorporação Lt<strong>da</strong>, surgiu em 2013, objetivando um lugar<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>staque em um mercado ca<strong>da</strong> vez mais competitivo. Para tanto, já nasceu<br />
com mais <strong>de</strong> 25 anos <strong>de</strong> experiência <strong>de</strong> seus gestores, implementando sua<br />
estratégia <strong>de</strong> negócios em bases sóli<strong>da</strong>s, alicerça<strong>da</strong> nos seguintes princípios:<br />
1) Quali<strong>da</strong><strong>de</strong>;<br />
2) Responsabili<strong>da</strong><strong>de</strong> social;<br />
3) Segurança e saú<strong>de</strong>;<br />
4) Respeito ao meio ambiente<br />
5) Planejamento e controle<br />
Política <strong>da</strong> Quali<strong>da</strong><strong>de</strong><br />
A busca dos padrões <strong>de</strong> excelência <strong>da</strong>s obras e serviços, visando a satisfação<br />
do cliente e a melhoria contínua na gestão <strong>da</strong> quali<strong>da</strong><strong>de</strong>.<br />
Área <strong>de</strong> atuação<br />
A <strong>IÚNA</strong> <strong>de</strong>senvolve suas ativi<strong>da</strong><strong>de</strong>s nas áreas <strong>de</strong> construção, incorporação,<br />
infra-estrutura e urbanização.<br />
.<br />
Fazer <strong>da</strong> compra<br />
<strong>de</strong> ca<strong>da</strong> imóvel a<br />
materialização <strong>de</strong><br />
um sonho por meio <strong>de</strong><br />
um relacionamento<br />
sólido e confiável com<br />
os nossos clientes.<br />
Ser a Lí<strong>de</strong>r em<br />
ven<strong>da</strong>s nas regiões<br />
on<strong>de</strong> atuamos, com<br />
rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e<br />
admiração <strong>de</strong><br />
todos os públicos.<br />
Trabalhamos<br />
com ética<br />
Agimos com<br />
simplici<strong>da</strong><strong>de</strong><br />
Temos<br />
compromisso<br />
com resultados<br />
Buscamos a<br />
realização dos<br />
nossos clientes<br />
Nossa equipe<br />
é nosso<br />
diferencial.
Nossa Gestão<br />
Nosso Presi<strong>de</strong>nte<br />
DIRETORIA JURÍDICA<br />
PAULO NAKAMASHI<br />
Atua na análise e revisão <strong>de</strong> contratos e to<strong>da</strong> documentação necessária<br />
para Incorporação Imobiliária, inlcusive habite-se .<br />
Também é proprietário <strong>da</strong> NAKAMASHI CONSULTORIA, prestando serviços para outras diversas<br />
Incorporadoras e Construtoras.<br />
DIRETORIA COMERCIAL<br />
MÁRIO SÉRGIO CHECCHIA<br />
Arquiteto Urbanista formado em 1980 e pós graduado em Gestão Empresarial pela FGV.<br />
Atuou nas áreas <strong>de</strong> Projetos e execução <strong>de</strong> obras <strong>de</strong> Rui Otake e Roberto Burle Max, além <strong>de</strong><br />
Hoechst do Brasil, Basf, Glasurit e Construtora Safra.<br />
Atualmente é Diretor Comercial <strong>da</strong> <strong>IÚNA</strong>, proporcionando um atendimento comercial<br />
diferenciado e técnico, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> o primeiro contato com o cliente.<br />
DIRETORIA DE PROJETOS<br />
ALDO CIPRIANI<br />
Arquiteto que trabalhou por 08 anos no Grupo PDG/GOLDFARB, responsável por to<strong>da</strong>s<br />
os projetos executivos, populares, médio e alto padrão <strong>de</strong> to<strong>da</strong>s as obras do Grupo, anteriormente<br />
tendo atuado como diretor <strong>de</strong> projetos <strong>da</strong> LADO Arquitetura e GTO.<br />
Tem experiência internacional com várias viagens a negócios ao exterior e fala 8 idiomas.<br />
.<br />
Atualmente é diretor <strong>de</strong> projetos <strong>da</strong> <strong>IÚNA</strong> Engenharia e presta serviços <strong>de</strong> consultoria a outras<br />
empresas do ramo.
DIRETORIA GERENTE DE ADMINISTRATIVA<br />
PROJETOS<br />
GERENTE DE OBRAS<br />
JULIO CESAR HORNOS<br />
Vasta experiência em Incorporações e Construções adquiri<strong>da</strong> como Diretor do Grupo PDG /<br />
Goldfarb. Participando ativamente e estrategicamente <strong>de</strong> mais <strong>de</strong> 350 empreendimentos<br />
imobiliários, espalhados pelas maiores ci<strong>da</strong><strong>de</strong>s do Brasil.<br />
Emitiu sua opinião em várias revistas especializa<strong>da</strong>s <strong>da</strong> área:<br />
- Como Consultor do IPT:<br />
http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/161/artigo286733-2.aspx<br />
- Como Diretor <strong>da</strong> PDG / Goldfarb:<br />
http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/106/artigo283758-<br />
3.aspx<br />
http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/106/artigo281887-<br />
1.aspx<br />
http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/30/artigo284342-<br />
1.aspx<br />
https://br.groups.yahoo.com/neo/groups/comuni<strong>da</strong><strong>de</strong>TQS/conversations/messages/35103<br />
http://www.jotaconstrutora.com.br/?codn=4&pag=noticias&link=<br />
http://incorporacaoimobiliaria.com/2010/05/12/norma-<strong>de</strong>-<strong>de</strong>sempenho-entra-em-vigor-nestemes/<br />
GERENTE DE PROJETOS<br />
DANIEL ATALA<br />
Arquiteto especializado em projetos resi<strong>de</strong>nciais e comerciais.<br />
Atua em diversos seguimentos e é <strong>de</strong>staque em nosso mercado.<br />
‘’Li<strong>da</strong>mos com a arquitetura além <strong>de</strong> questões funcionais e técnicas, olhamos para o lado humano<br />
buscando fazer com que esta aten<strong>da</strong> os anseios no que diz respeito à estética, conforto, e<br />
i<strong>de</strong>ntificação pessoal’’<br />
Daniel Atala<br />
ANDREA NAKAMASHI KUROKI<br />
Engenheira Civil forma<strong>da</strong> em 1995 pelo Mackenzie.<br />
Atualmente é um dos proprietários e responsável Técnica <strong>da</strong> <strong>IÚNA</strong>.<br />
Também presta serviços <strong>de</strong> consultoria a outras empresas do ramo, principalmente na<br />
comuni<strong>da</strong><strong>de</strong> Oriental.
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />
SÃO CARLOS<br />
MONTE APRAZÍVEL<br />
COTIA<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE -<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES -
“Edi cio Resi<strong>de</strong>ncial” com 50 apartamentos <strong>de</strong> 2<br />
dormitórios, média <strong>de</strong> 48m2<br />
BALANCETE CONTÁBIL<br />
(=) RECEITA BRUTA 9.450.000,00<br />
(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 344.925,00<br />
(=) RECEITA LÍQUIDA 9.105.075,00<br />
CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />
(-) Terreno 460.000,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Obra 4.725.000,00<br />
(-) Despesas Eventuais 47.250,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 470.000,00<br />
DESPESAS COM VENDAS<br />
(-) Comissão Imobiliária 378.000,00<br />
(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 274.050,00<br />
GASTOS GERAIS<br />
(-) Despesas Administra vas 0,00<br />
(-) Manutenções 85.875,00<br />
(-) Despesas Financeiras 0,00<br />
(=) RESULTADO OPERACIONAL 2.664.900,00 28,20%<br />
(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 291.060,00<br />
(=) RESULTADO LÍQUIDO 2.373.840,00 25,12%
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Jardim Rosely - São José do Rio Preto<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Edificio Jd Rosely -SJRP Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão: Popular<br />
Área Privativa:<br />
48m2 TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
Apartamentos c/ 48m2 Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
50<br />
50<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
ago/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: fev/18 Aprovação: abr/18<br />
Registro no cartório: abr/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />
Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/20<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 9.450.000,00 Ato 1 6% R$ 11.340,00 R$ 11.340,00<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 36 10% R$ 525,00 R$ 18.900,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 9.450.000,00 Semestrais 5 7% R$ 2.646,00 R$ 13.230,00<br />
Chaves 1 7% R$ 13.230,00 R$ 13.230,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 1 70% R$ 132.300,00 R$ 132.300,00<br />
Terreno: 4,87% R$ 460.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />
-<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação: 4,97% R$ 470.000,00 Comercialização:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra: 50,00% R$ 4.725.000,00 Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 635.985,00 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />
Corretagem: 4,00% R$ 378.000,00 Estoque:<br />
após chaves 0%<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
2,90%<br />
0,91%<br />
R$<br />
R$<br />
274.050,00<br />
85.875,00<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,50% R$ 47.250,00 Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 74,88% R$ 7.076.160,00 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 25,12% R$ 2.373.840,00 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 500.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 865.960,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 460.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 500.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ - Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 1.365.960,00<br />
Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />
R$ 40.000,00<br />
Mkt Lançamento: set/18<br />
R$<br />
-<br />
Quer saber quanto investir para ter um futuro tranquilo?
“Loteamento Resi<strong>de</strong>ncial”<br />
com 840 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s, média<br />
<strong>de</strong> 200m2<br />
L O T E A M E N T O – 336.000 m2 em SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 2.000.000.00 iniciais + R$ 1.220.000,00<br />
em 12 meses.<br />
(aporte total <strong>de</strong> R$ 3.220.000,00)<br />
• Retorno do Inves dor: R$ 9.120.000,00<br />
(3.220.000,00 retorno capital + garan a <strong>de</strong><br />
R$ 5.900.000,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong>)<br />
• 24/36 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s e início <strong>de</strong><br />
RETORNO DO CAPITAL
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Loteamento Aberto São José do Rio Preto - Área <strong>de</strong> 336.000 m2<br />
Características do Empreendimento<br />
Área do Projeto (m2)<br />
Parâmetros do estudo<br />
Nome: Loteamento Aberto Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão:<br />
Popular<br />
Área Privativa:<br />
TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
lotes <strong>de</strong> 200m2<br />
Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
840<br />
0<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
ago/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: nov/17 Aprovação: jul/19<br />
Registro no cartório: ago/19<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s set/19 Implantação <strong>da</strong> obra: fev/20<br />
Início <strong>da</strong> obra: mar/20<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: mar/22<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 30.240.000,00 Ato 3 10% R$ 2.000,00 R$ 6.000,00<br />
apenas <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s não permuta<strong>da</strong>s R$<br />
- Mensais 24 15% R$ 375,00 R$ 9.000,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 30.240.000,00 Semestrais 0 0% R$<br />
-<br />
Tvo 1 1% R$ 390,00 R$ 390,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 120 74% R$ 371,75 R$ 44.610,00<br />
Terreno: 336.000 / m2 6,61% R$ 2.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após TVO: R$ 372,00<br />
permuta<br />
336 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
16,13%<br />
25,42%<br />
R$<br />
R$<br />
4.877.000,00<br />
7.686.000,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 50%<br />
Administração Central: R$ - Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 2.035.152,00 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra<br />
Corretagem: 4,00% R$ 1.209.600,00 Estoque:<br />
após chaves<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
2,10%<br />
0,00%<br />
R$<br />
R$<br />
635.040,00<br />
-<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,00% R$ - Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 60,99% R$ 18.442.792,00 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 39,01% R$ 11.797.208,00 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 3.220.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 9.120.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 2.000.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 3.220.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 120.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 5.900.000,00<br />
Aprovação: abr/18<br />
R$ 800.000,00<br />
Mkt Lançamento: mai/18<br />
R$ 300.000,00
“Loteamento Resi<strong>de</strong>ncial”<br />
com 706 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s,<br />
média <strong>de</strong> 200m2<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 4.000.000 iniciais + R$ 1.000.000 em 10 meses.<br />
(aporte total <strong>de</strong> R$ 5.000.000)<br />
• Lote a R$ 90.000,00 com VGV <strong>de</strong> R$ 63.540.000,00<br />
• 12 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s E RETORNO DO CAPITAL.<br />
• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />
• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 10% ao ano.<br />
BALANCETE CONTÁBIL<br />
(=) RECEITA BRUTA 63.540.000,00<br />
(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 2.319.210,00<br />
(=) RECEITA LÍQUIDA 61.220.790,00<br />
CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />
(-) Terreno 18.480.000,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Obra 14.600.000,00<br />
(-) Despesas Eventuais 0,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 3.741.000,00<br />
DESPESAS COM VENDAS<br />
(-) Comissão Imobiliária 1.906.200,00<br />
(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 2.541.600,00<br />
GASTOS GERAIS<br />
(-) Despesas Administrativas 0,00<br />
(-) Manutenções 219.000,00<br />
(-) Despesas Financeiras 0,00<br />
(=) RESULTADO OPERACIONAL 19.732.990,00 31,06%<br />
(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 1.957.032,00<br />
(=) RESULTADO LÍQUIDO 17.775.958,00 27,98%
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Loteamento Aberto São José do Rio Preto - Área <strong>de</strong> 360.000 m2<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Loteamento Aberto Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão:<br />
Popular<br />
Área Privativa:<br />
TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
lotes <strong>de</strong> 207m2<br />
Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
706<br />
0<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />
ago/17<br />
já aprova<strong>da</strong><br />
Entra<strong>da</strong> projetos: ago/17 Aprovação: ago/18<br />
Registro no cartório: nov/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s <strong>de</strong>z/18 Implantação <strong>da</strong> obra: abr/19<br />
Início <strong>da</strong> obra: mai/19<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: mai/21<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 61.856.190,00 Ato 1 5% R$ 1.500,00 R$ 4.500,00<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 29 15% R$ 465,52 R$ 13.500,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 61.856.190,00 Semestrais 0 0% R$<br />
-<br />
Tvo 1 1% R$ 450,00 R$ 450,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 150 80% R$ 477,00 R$ 71.550,00<br />
Terreno: 363000 / m2 27,16% R$ 16.800.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após TVO: R$ 477,00<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
3,31%<br />
22,73%<br />
R$<br />
R$<br />
2.049.447,00<br />
14.058.225,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 50%<br />
Administração Central: R$ 3.812.388,00 Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,69% R$ 4.140.257,50 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra<br />
Corretagem: 3,08% R$ 1.906.200,00 Estoque:<br />
após chaves<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
1,92%<br />
0,35%<br />
R$<br />
R$<br />
1.186.080,00<br />
214.447,50<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,00% R$ - Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 65,24% R$ 44.167.045,00 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 28,60% R$ 17.689.145,00 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 5.000.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 13.887.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 4.000.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 5.000.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 120.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 8.887.000,00<br />
Aprovação: abr/18<br />
R$ 580.000,00<br />
Mkt Lançamento: mai/18<br />
R$ 300.000,00
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />
SÃO CARLOS<br />
MONTE APRAZÍVEL<br />
COTIA<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE -<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES -
• SOBRADOS POPULARES COM 32 E 39 M2<br />
(1 E 2 DORS) COM 742 UNIDADES EM<br />
3 CONDOMÍNIOS FECHADOS<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 3.700.000,00, sendo R$ 1.500.000,00 iniciais para sinal<br />
do terreno a serem <strong>de</strong>scontados <strong>da</strong> permuta + R$ 2.200.000,00 nos primeiros 12 meses.<br />
(aporte total <strong>de</strong> R$ 3.700.000,00).<br />
• Resultado / Lucro liquido Nominal: 24,6% / R$ 22.750.000,00 após impostos (antes do <strong>de</strong>sconto <strong>da</strong><br />
carteira/securi zação)**.<br />
• Retorno do Inves dor: R$ 11.300.000,00 (3.700.000,00 retorno<br />
capital + R$ 7.600.000,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garan dos)*
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Sobrados 1 e 2 dorms - São Carlos / SP<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Sobrados São Carlos Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão: Popular<br />
Área Privativa:<br />
32 e 40 m2 TMA (anual)<br />
Tipologia: sobrados <strong>de</strong> 1 e 2 dorms Área total:<br />
27272 m2 TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
744<br />
744<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.: 3713,92<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />
ago/17<br />
07/fev/18<br />
Entra<strong>da</strong> projetos: out/17 Aprovação: ago/18<br />
Registro no cartório: set/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s out/18 Implantação <strong>da</strong> obra: mar/19<br />
Início <strong>da</strong> obra: abr/19<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: mar/21<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 101.286.000,00 Ato 1 5% R$ 6.806,85 R$ 6.806,85<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 29 15% R$ 704,16 R$ 20.420,56<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 101.286.000,00 Semestrais 4 5% R$ 1.701,71 R$ 6.806,85<br />
Chaves 1 5% R$ 6.806,85 R$ 6.805,85<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 1 70% R$ 95.295,97 R$ 95.295,97<br />
Terreno: 93.000 m2 6,91% R$ 7.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$ 794,13<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
8,89%<br />
49,01%<br />
R$<br />
R$<br />
9.005.000,00<br />
49.643.000,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 6.816.547,80 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />
Corretagem: 2,00% R$ 2.025.720,00 Estoque:<br />
após chaves 0%<br />
Jurídico:<br />
Marketing:<br />
2%<br />
1,73%<br />
R$<br />
R$<br />
2.025.720,00<br />
1.755.624,00 Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Manutenção:<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,72% R$ 727.500,00 Pré-lançamento - Lançamento:<br />
Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
50%<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 78,00% R$ 78.999.111,80 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 21,99% R$ 22.269.743,20 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 3.700.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 11.300.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 1.500.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 3.700.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 485.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 7.600.000,00<br />
Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />
R$ 1.260.000,00<br />
Mkt Lançamento: set/18<br />
R$ 455.000,00
• SOBRADOS POPULARES COM 32 E<br />
39 M2 (1 E 2 DORS) COM 164<br />
UNIDADES EM CONDOMÍNIO FECHADO<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 1.845.000,00, sendo R$ 1.400.000,00 iniciais<br />
para compra do terreno + R$ 445.000,00 até o lançamento.<br />
• Retorno do Inves dor: R$ 4.595.000,00<br />
(1.845.000,00 retorno capital +<br />
R$ 2.750.000,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong><br />
garan dos)*<br />
• 12 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s e início do RETORNO<br />
DO CAPITAL.<br />
• 36 meses para término do retorno <strong>de</strong> capital.<br />
• Área <strong>de</strong> 20.000 m2<br />
• *Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base agosto/2017<br />
• **A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 10% ao ano.
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Sobrados São Carlos - 1 e 2 dormitórios<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Sobrados São Carlos Área Equivalente:<br />
Data Base: set/17<br />
Padrão: Popular<br />
Área Privativa:<br />
32 e 40 m2 TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
sobrados <strong>de</strong> 1 e 2 dorms Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
164<br />
164<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
set/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: out/17 Aprovação: jan/18<br />
Registro no cartório: fev/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s abr/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />
Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/20<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 24.583.600,00 Ato 1 4% R$ 5.996,00 R$ 5.996,00<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 24 10% R$ 624,58 R$ 14.990,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 24.583.600,00 Semestrais 4 2% R$ 749,50 R$ 2.998,00<br />
Chaves 1 4% R$ 5.996,00 R$ 5.996,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 1 80% R$ 119.920,00 R$ 119.920,00<br />
Terreno: 20.000 M2 5,69% R$ 1.400.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$ 999,33<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
7,36%<br />
50,03%<br />
R$<br />
R$<br />
1.809.000,00<br />
12.300.000,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 1.654.476,28 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />
Corretagem: 4,00% R$ 983.344,00 Estoque:<br />
após chaves 0%<br />
Jurídico:<br />
Marketing:<br />
0%<br />
3,00% R$ 737.508,00 Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Manutenção:<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,75% R$ 184.500,00 Pré-lançamento - Lançamento:<br />
Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
50%<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 77,57% R$ 19.068.828,28 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 22,43% R$ 5.514.771,72 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 1.845.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 4.595.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 1.400.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 1.845.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 100.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 2.750.000,00<br />
Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />
R$ 115.000,00<br />
Mkt Lançamento: set/18<br />
R$ 230.000,00
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />
SÃO CARLOS<br />
MONTE APRAZÍVEL<br />
COTIA<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE -<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES -
• LOTEAMENTO RESIDENCIAL COM<br />
340 UNIDADES COM MÉDIA DE 160M2<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 1.050.000,00, sendo R$ 500.000,00 iniciais<br />
para sinal do terreno a serem <strong>de</strong>scontados <strong>da</strong> permuta sica + R$ 550.000,00<br />
nos primeiros 18 meses. (aporte total <strong>de</strong> R$ 1.050.000,00)<br />
• 340 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s totais, perfazendo 45 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s para permuta <strong>de</strong> pagamento<br />
do terreno e saldo <strong>de</strong> 295 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s para nossa comercialização, com média <strong>de</strong><br />
160m2 a ser executado como “condomínio aberto”<br />
L O T E A M E N T O – 1 0 8 . 9 0 0 M 2 - M O N T E A P R A Z I V E L<br />
• Resultado / Lucro liquido Nominal: R$ 6.387.542,42 após impostos (antes do<br />
<strong>de</strong>sconto <strong>da</strong> carteira/securi zação)**.<br />
• Retorno do Inves dor: (40%) R$ 3.725.020,00 (1.050.000,00 retorno capital +<br />
R$ 2.675.020,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garan dos)*<br />
• Lote a R$ 49.900,00 com VGV <strong>de</strong> R$ 14.720.500,00<br />
• 18 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s E RETORNO DO CAPITAL.<br />
• *Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />
• **A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 9% ao ano.
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Monte Aprazível<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Loteamento Aberto Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão:<br />
Popular<br />
Área Privativa:<br />
TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
lotes <strong>de</strong> 160m2<br />
Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
340<br />
0<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
ago/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: fev/18 Aprovação: abr/18<br />
Registro no cartório: abr/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />
Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/20<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 16.336.561,40 Ato 1 3% R$ 831,67 R$ 2.495,00<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 29 15% R$ 258,10 R$ 7.485,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 16.336.561,40 Semestrais 0 0% R$<br />
-<br />
Tvo 1 1% R$ 249,50 R$ 249,50<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 150 80% R$ 264,67 R$ 39.670,50<br />
Terreno: 108.900 / m2 13,75% R$ 2.245.500,00 Valor <strong>da</strong> parcela após TVO: R$ 264,47<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
3,40%<br />
27,55%<br />
R$<br />
R$<br />
555.000,00<br />
4.500.000,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 50%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,69% R$ 1.093.398,98 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra<br />
Corretagem: 4,15% R$ 678.640,00 Estoque:<br />
após chaves<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
3,12%<br />
0,41%<br />
R$<br />
R$<br />
508.980,00<br />
67.500,00<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,00% R$ - Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 59,06% R$ 9.649.018,98 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 40,94% R$ 6.687.542,42 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 1.050.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 3.725.020,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 500.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 1.050.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 105.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 2.675.020,00<br />
Aprovação: abr/18<br />
R$ 330.000,00<br />
Mkt Lançamento: mai/18<br />
R$ 115.000,00
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />
SÃO CARLOS<br />
COTIA<br />
MONTE APRAZÍVEL<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE -<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES -
“Edi cio Resi<strong>de</strong>ncial”<br />
com 44 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 350.000,00 iniciais para<br />
• projetos e aprovações<br />
• 6 meses para aprovação e liberação para ven<strong>da</strong>s. 18 meses para entrega<br />
• <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s e retorno do inves mento.<br />
• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />
• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 12% ao ano.
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Santo André - SP<br />
Características do Empreendimento<br />
Área do Projeto (m2)<br />
Parâmetros do estudo<br />
Nome: Edificio Sto André - SP Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão: Popular<br />
Área Privativa:<br />
42 TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
Apartamentos<br />
Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
44<br />
47<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
ago/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: jan/18 Aprovação: abr/18<br />
Registro no cartório: abr/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />
Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/19<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 5.265.000,00 Ato 1 6% R$ 8.100,00 R$ 8.100,00<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 30 10% R$ 450,00 R$ 13.500,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 5.265.000,00 Semestrais 5 7% R$ 1.890,00 R$ 9.450,00<br />
Chaves 1 7% R$ 9.450,00 R$ 9.450,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 1 70% R$ 94.500,00 R$ 94.500,00<br />
Terreno: 1558 m2 0,00% R$<br />
- Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />
-<br />
Manutenção terreno: 100% permuta<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
5,13%<br />
56,41%<br />
R$<br />
R$<br />
270.000,00<br />
2.970.000,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 354.334,50 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />
Corretagem: 4,00% R$ 210.600,00 Estoque:<br />
após chaves 0%<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
2,90%<br />
0,85%<br />
R$<br />
R$<br />
152.685,00<br />
44.550,00<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,56% R$<br />
R$<br />
29.700,00<br />
12.000,00<br />
Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 76,58% R$ 4.043.869,50 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 23,19% R$ 1.221.130,50 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 350.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 960.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ - Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 350.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 85.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 610.000,00<br />
Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />
R$ 75.000,00<br />
Mkt Lançamento: set/18<br />
R$ 190.000,00
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO -<br />
SÃO CARLOS<br />
COTIA<br />
MONTE APRAZÍVEL<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES -
EDIFÍCIO COMERCIAL COM 7411 M2<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 9.000.000 iniciais para compra<br />
do terreno + R$ 1.000.000 em <strong>de</strong>spesas <strong>de</strong> aprovação e Incorporação<br />
nos primeiros 12 meses + R$ 5.000.000 <strong>de</strong>spesas iniciais <strong>de</strong> construção.<br />
(aporte total <strong>de</strong> R$ 15.000.000)<br />
E D I F Í C I O C O M L – 7.412 m2 - B A I R R O D A L I B E R D A D E<br />
• Resultado/Lucro liquido Nominal: 45,02%/R$ 36.705.070 após<br />
impostos (antes do <strong>de</strong>sconto <strong>da</strong> carteira/securi zação).<br />
• Retorno do Inves dor: R$ 33.352.535 (15.000.000 retorno capital +<br />
garan a <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> mínima <strong>de</strong> R$ 18.352.535)<br />
• Retorno do Incorporador: R$ 18.352.535<br />
• Área <strong>de</strong> 1853m2 localiza<strong>da</strong> na Rua Barão <strong>de</strong> Iguape, no bairro <strong>da</strong><br />
Liber<strong>da</strong><strong>de</strong>, em São Paulo / Capital<br />
• 7411 m2 <strong>de</strong> área priva va ú l a ser executado como<br />
“Edi cio Comercial”<br />
• Salas comerciais a R$ 11.000 o m2 com VGV <strong>de</strong> R$ 81.531.900<br />
• 12 meses para aprovação e liberação para ven<strong>da</strong>s. 36 meses<br />
para entrega <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s e retorno do inves mento<br />
• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />
• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 9% ao ano.
E D I F Í C I O C O M L – 7.412 m2 - B A I R R O D A L I B E R D A D E<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 9.000.000 iniciais para compra do terreno<br />
+ R$ 1.000.000 em <strong>de</strong>spesas <strong>de</strong> aprovação e Incorporação nos primeiros 12 meses<br />
+ R$ 5.000.000 <strong>de</strong>spesas iniciais <strong>de</strong> construção. (aporte total <strong>de</strong> R$ 15.000.000)<br />
• Área <strong>de</strong> 1853m2 localiza<strong>da</strong> na Rua Barão <strong>de</strong> Iguape,<br />
• no bairro <strong>da</strong> Liber<strong>da</strong><strong>de</strong>, em São Paulo / Capital<br />
• 7411 m2 <strong>de</strong> área priva va ú l a ser executado como “Edi cio Comercial”<br />
BALANCETE CONTÁBIL<br />
(=) RECEITA BRUTA 81.531.900,00<br />
(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 2.975.914,35<br />
(=) RECEITA LÍQUIDA 78.555.985,65<br />
CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />
(-) Terreno 9.000.000,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Obra 22.000.000,00<br />
(-) Despesas Eventuais 220.000,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 2.060.000,00<br />
DESPESAS COM VENDAS<br />
(-) Comissão Imobiliária 2.445.957,00<br />
(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 3.261.276,00<br />
GASTOS GERAIS<br />
(-) Despesas Administrativas 0,00<br />
(-) Manutenções 352.500,00<br />
(-) Despesas Financeiras 0,00<br />
(=) RESULTADO OPERACIONAL 39.216.252,65 48,10%<br />
(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 2.511.182,52<br />
(=) RESULTADO LÍQUIDO 36.705.070,13 45,02%
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Liber<strong>da</strong><strong>de</strong> - SP<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Liber<strong>da</strong><strong>de</strong><br />
Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão: Comercial<br />
Área Privativa:<br />
49,41 TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
salas<br />
Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
150<br />
150<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
ago/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: jan/18 Aprovação: jun/18<br />
Registro no cartório: set/18<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mar/19 Implantação <strong>da</strong> obra: out/19<br />
Início <strong>da</strong> obra: nov/19<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/21<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 81.531.900,00 Ato 1 5% R$ 27.177,30 R$ 27.177,30<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 32 10% R$ 1.698,58 R$ 54.354,60<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 81.531.900,00 Semestrais 5 5% R$ 5.435,46 R$ 27.177,30<br />
Chaves 1 10% R$ 54.354,60 R$ 54.354,60<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 1 70% R$ 380.482,20 R$ 380.482,20<br />
Terreno: 0,00% R$ 9.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />
-<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação: 2,53% R$ 2.060.000,00 Comercialização:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra: 26,98% R$ 22.000.000,00 Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 5.487.096,87 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />
Corretagem: 3,00% R$ 2.445.957,00 Estoque:<br />
após chaves 0%<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
4,00%<br />
0,40%<br />
R$<br />
R$<br />
3.261.276,00<br />
330.000,00<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,27% R$<br />
R$<br />
220.000,00<br />
22.500,00<br />
Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 43,91% R$ 44.826.829,87 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 45,02% R$ 36.705.070,13 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 350.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 960.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ - Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 350.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 85.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 610.000,00<br />
Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />
R$ 75.000,00<br />
Mkt Lançamento: set/18<br />
R$ 190.000,00
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSE DO RIO PRETO<br />
SÃO CARLOS<br />
COTIA<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE -<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES -
“Condomínio Resi<strong>de</strong>ncial”<br />
com 482 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 8.000.000,00 iniciais para compra do terreno<br />
+ R$ 2.300.000,00 em <strong>de</strong>spesas <strong>de</strong> aprovação e Incorporação.<br />
(aporte total <strong>de</strong> R$ 10.300.000.00)<br />
• 12 meses para aprovação e liberação para ven<strong>da</strong>s. 48 meses para<br />
entrega <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s e retorno do inves mento.<br />
• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />
• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 12% ao ano.<br />
BALANCETE CONTÁBIL<br />
(=) RECEITA BRUTA 63.540.000,00<br />
(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 2.319.210,00<br />
(=) RECEITA LÍQUIDA 61.220.790,00<br />
CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />
(-) Terreno 18.480.000,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Obra 14.600.000,00<br />
(-) Despesas Eventuais 0,00<br />
(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 3.741.000,00<br />
DESPESAS COM VENDAS<br />
(-) Comissão Imobiliária 1.906.200,00<br />
(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 2.541.600,00<br />
GASTOS GERAIS<br />
• 168 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s <strong>de</strong> 1 dormitório com 1 vaga.<br />
• 168 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s <strong>de</strong> 2 dormitórios com 1 vaga.<br />
• 84 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s <strong>de</strong> 3 dormitórios com 2 vagas<br />
• 50 sobrados <strong>de</strong> 1 ou 2 dormitórios <strong>de</strong> 35m2<br />
• 12 lojas <strong>de</strong> 35m2 (externas)<br />
(-) Despesas Administra vas 0,00<br />
(-) Manutenções 219.000,00<br />
(-) Despesas Financeiras 0,00<br />
(=) RESULTADO OPERACIONAL 19.732.990,00 31,06%<br />
(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 1.957.032,00<br />
(=) RESULTADO LÍQUIDO 17.775.958,00 27,98%
F O T O S D O L O C A L
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Cotia - SP<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Cotia<br />
Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão: popular 1, 2 e 3 dorms Área Privativa:<br />
20540 m2 TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
apartamentos 44, 50 e 64 Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
482<br />
502<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
ago/17<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: jan/18 Aprovação: jan/19<br />
Registro no cartório: mar/19<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/19 Implantação <strong>da</strong> obra: <strong>de</strong>z/19<br />
Início <strong>da</strong> obra: jan/20<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra: jan/23<br />
Receitas<br />
Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />
Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 96.224.179,45 Ato 1 4% R$ 8.105,89 R$ 27.177,30<br />
Juros pós chaves: R$<br />
- Mensais 54 10% R$ 487,85 R$ 26.344,15<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 96.224.179,45 Semestrais 8 10% R$ 2.533,09 R$ 20.264,73<br />
Chaves 1 3% R$ 6.079,42 R$ 6.079,42<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Financiamento 1 70% R$ 141.853,11 R$ 141.853,11<br />
Terreno: 32000 m2 9,35% R$ 9.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />
-<br />
Manutenção terreno:<br />
Planejamento e Implantação:<br />
Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />
2,91%<br />
50,40%<br />
R$<br />
R$<br />
2.802.030,00<br />
48.500.000,00<br />
Comercialização:<br />
Lançamento:<br />
6 meses 50%<br />
Administração local: Etapa 1:<br />
meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Administração Central: Etapa 2:<br />
meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />
Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 6.475.887,28 Etapa 3:<br />
meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />
Corretagem: 2,03% R$ 1.953.520,00 Estoque:<br />
após chaves 0%<br />
Marketing:<br />
Manutenção:<br />
2,03%<br />
0,25%<br />
R$<br />
R$<br />
1.953.520,00<br />
242.500,00<br />
Plano <strong>de</strong> Marketing<br />
Pré-lançamento - Lançamento:<br />
50%<br />
Eventuais:<br />
Manutenção do estoque:<br />
0,00% Durante a construção:<br />
Campanha 1:<br />
20%<br />
10%<br />
Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 73,71% R$ 70.927.457,28 Campanha 2:<br />
20%<br />
Lucro Líquido Nominal 26,29% R$ 25.296.722,17 Estoque:<br />
0%<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento:<br />
R$ 9.585.000,00 Total do retorno:<br />
R$ 22.233.000,00<br />
Compra do terreno: set/17<br />
R$ 9.000.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 9.585.000,00<br />
Projetos: jan/18<br />
R$ 145.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 12.648.000,00<br />
Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />
R$ 250.000,00<br />
Mkt Lançamento: set/18<br />
R$ 190.000,00
ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO -<br />
SÃO CARLOS<br />
COTIA<br />
SANTO ANDRÉ<br />
LIBERDADE -<br />
RETROFIT E LOCAÇÕES
• Edi cio <strong>de</strong> Studios no bairro <strong>da</strong> Consolação, próximo ao<br />
complexo Mackenzie, contendo 7 an<strong>da</strong>res com 22 studios ca<strong>da</strong><br />
an<strong>da</strong>r, 6 lojas comerciais, mezanino e 2 sub-solos.<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 550.000,00 para retrofit,<br />
com lucro mensal <strong>de</strong> R$ 160.000,00 (sistema 40%/60%)<br />
• Resultado 60% para incorporador/administrador e 40% para<br />
inves dor. Início do retorno do Incorporador somente após o<br />
retorno do capital ao inves dor, garan ndo um retorno rápido<br />
do inves mento.<br />
• Valor do lucro total mensal = R$ 160.000,00<br />
(Inves dor R$ 64.000,00)<br />
• Valor do lucro total anual es mado: R$ 2.000.000,00<br />
(Inves dor 800.000,00)<br />
Locação Studios: R$ 80,00 o<br />
m2<br />
• Studio 15m2 – R$ 1.200,00<br />
• Studio 18m2 – R$ 1.440,00<br />
• Studio 24,4m2 – R$ 1.952,00<br />
• Studio 26,4m2 – R$ 2.112,00<br />
• Studio 30m2 – R$ 2.400,00<br />
• Lojas até 100m2 com e<br />
sem mezaninos: média<br />
<strong>de</strong> R$ 8.000,00<br />
• Mezanino instalação <strong>de</strong><br />
aca<strong>de</strong>mia: R$ 8.000,00<br />
• Possibili<strong>da</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> locação<br />
<strong>de</strong> área <strong>de</strong> serviços para<br />
lavan<strong>de</strong>ria, serviços <strong>de</strong><br />
limpeza dos studios,<br />
etc.
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Retrofit Cesário Mota Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão: Locação <strong>de</strong> Studios Área Privativa:<br />
15 a 30 m2 TMA (anual)<br />
Tipologia: 15, 18, 22, 24 e 30 m2 Área total:<br />
3500 m2 TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
168<br />
nt<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.: 3713,92<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />
Registro no cartório:<br />
Início <strong>da</strong> obra:<br />
ago/17<br />
nt<br />
nt<br />
out/17<br />
Entra<strong>da</strong> projetos:<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra:<br />
out/17<br />
<strong>de</strong>z/17<br />
Receitas mensais<br />
Tabela <strong>de</strong> locação<br />
studio 15m2 42 .un R$ 1.200,00 R$ 50.400,00<br />
Locação <strong>de</strong> studios 78% R$ 262.360,00 studio 18m2 84 .un R$ 1.440,00 R$ 120.960,00<br />
Locação <strong>de</strong> serviços 4% R$ 14.000,00 studio 22m2 14 .un R$ 1.760,00 R$ 24.640,00<br />
Locação <strong>de</strong> lojas 15% R$ 50.000,00 studio 24m2 14 .un R$ 1.920,00 R$ 26.880,00<br />
estacionamento 2% R$ 8.000,00 studio 30m2 14 .un R$ 2.400,00 R$ 33.600,00<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 334.360,00 Lojas térreo 5 .un R$ 10.000,00 R$ 50.000,00<br />
sobreloja 1 .un R$ 8.000,00 R$ 8.000,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
estacionamento 50 vagas R$ 250,00 R$ 12.500,00<br />
Manutenção 2,28% R$ 3.500,00<br />
Portaria<br />
Faxina<br />
Aluguel do prédio (após carencia)<br />
4,56%<br />
1,37%<br />
78,18%<br />
R$<br />
R$<br />
R$<br />
7.000,00<br />
2.100,00<br />
120.000,00<br />
reformas:<br />
an<strong>da</strong>r 1 studios<br />
R$ 350.000,00 out/17 a jan/18<br />
Iptu prédio (meses 1 a 10) 8,47% R$ 13.000,00 an<strong>da</strong>r 2 studios<br />
R$ 350.000,00 fev/18 a jul/18<br />
Administração Central:<br />
an<strong>da</strong>r 3 studios<br />
R$ 350.000,00 jul/18 a nov/18<br />
Contabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e Jurídico 0,59% R$ 900,00 an<strong>da</strong>r 4 studios<br />
R$ 350.000,00 nov/18 a fev/19<br />
Concessionárias 4,56% R$ 7.000,00 an<strong>da</strong>r 5 studios<br />
R$ 350.000,00 fev/19 a mar/19<br />
Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas 100,00% R$ 153.500,00 an<strong>da</strong>r 6 sutdios R$ 350.000,00 mar/19 a mai/19<br />
an<strong>da</strong>r 7 studios R$ 350.000,00 mai/19 a jul/19<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento único:<br />
R$ 550.000,00<br />
Resultado operacional:<br />
Total <strong>de</strong> locação mensal: R$ 332.356,00<br />
reforma por an<strong>da</strong>r: R$ 350.000,00 Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas após 2019: R$ 169.956,00<br />
pintura externa R$ 100.000,00 resultado mensal após 100% ocupação: R$ 162.400,00<br />
reforma elevadores R$ 100.000,00<br />
Retorno do lnvestidor:<br />
40% do resultado mensal: R$ 64.960,00<br />
* Contrato <strong>de</strong> 20 anos<br />
Consi<strong>de</strong>rado reforma <strong>da</strong>s lojas à serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />
Consi<strong>de</strong>rado reforma dos serviços a serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />
Consi<strong>de</strong>rao reforma escalona<strong>da</strong> dos an<strong>da</strong>res conforme quadro "reformas"<br />
Estacionamento sem consi<strong>de</strong>rar vagas rotativas.
• Edi cio Comercial no bairro centro <strong>de</strong> SP, em frente ao<br />
Mercado Municipal, contendo 11 an<strong>da</strong>res com 7 salas em<br />
ca<strong>da</strong> an<strong>da</strong>r + estacionamento com cafeteria a ser u lizado<br />
como mini-shopping.<br />
• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 1.825.000,00 para retrofit.<br />
• Resultado 50% para incorporador/administrador e 50%<br />
para inves dor. Início do retorno do Incorporador somente<br />
após o retorno do capital ao inves dor, garan ndo um retorno<br />
rápido do inves mento.<br />
• 1 loja comercial com locação es ma<strong>da</strong> em R$ 30.000,00/mês.<br />
• 1 cafeteria no mini shopping com locação es ma<strong>da</strong> em R$ 3.000,00 mês.<br />
• Valor total <strong>de</strong> receita mensal = R$ 94.600,00<br />
• Valor do lucro total mensal = R$ 34.700,00 (Inves dor R$ 17.350,00)
FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />
MERCADO MUNCIPAL / SP<br />
Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />
Nome: Retrofit Mercado Muncipal Área Equivalente:<br />
Data Base: ago/17<br />
Padrão:<br />
Locação comercial<br />
Área Privativa:<br />
TMA (anual)<br />
Tipologia:<br />
salas com. e mini shop Área total:<br />
TMA (Mensal)<br />
Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />
Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />
77 salas<br />
nt<br />
Média Privativa/Unid.:<br />
Média Total/Unid.:<br />
Linha do tempo<br />
Data Base:<br />
Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />
Registro no cartório:<br />
Início <strong>da</strong> obra:<br />
ago/17<br />
nt<br />
nt<br />
out/17<br />
Entra<strong>da</strong> projetos:<br />
Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s<br />
Conclusão <strong>da</strong> obra:<br />
out/17<br />
<strong>de</strong>z/17<br />
Receitas mensais<br />
Tabela <strong>de</strong> locação<br />
salas comerciais 77 .un R$ 800,00 R$ 61.600,00<br />
Locação <strong>de</strong> salas 65% R$ 61.600,00 cafeteria 1 .un R$ 3.000,00 R$ 3.000,00<br />
Locação <strong>de</strong> serviços 3% R$ 3.000,00 Lojas térreo 50 .un R$ 600,00 R$ 30.000,00<br />
Locação <strong>de</strong> lojas 32% R$ 30.000,00<br />
estacionamento 0%<br />
Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 94.600,00<br />
Custos e <strong>de</strong>spesas<br />
Manutenção 5,84% R$ 3.500,00<br />
R$ 94.600,00<br />
Portaria<br />
Faxina<br />
Aluguel do prédio (após carencia)<br />
Iptu prédio (meses 1 a 10)<br />
Administração Central:<br />
11,69%<br />
3,51%<br />
58,43%<br />
13,19%<br />
R$<br />
R$<br />
R$<br />
R$<br />
7.000,00<br />
2.100,00<br />
35.000,00<br />
7.900,00<br />
Contabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e Jurídico<br />
Concessionárias<br />
Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas<br />
1,50%<br />
5,84%<br />
100,00%<br />
R$<br />
R$<br />
R$<br />
900,00<br />
3.500,00<br />
59.900,00<br />
Painel do Investidor<br />
Total do Investimento único:<br />
R$ 1.825.000,00<br />
Resultado operacional:<br />
Total <strong>de</strong> locação mensal: R$ 94.600,00<br />
reforma R$ 1.600.000,00 Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas após 2019: R$ 59.900,00<br />
pintura externa R$ 125.000,00 resultado mensal após 100% ocupação: R$ 34.700,00<br />
reforma elevadores R$ 100.000,00<br />
Retorno do lnvestidor:<br />
50% do resultado mensal: R$ 17.350,00<br />
* Contrato <strong>de</strong> 20 anos<br />
Consi<strong>de</strong>rado reforma <strong>da</strong>s lojas à serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />
Consi<strong>de</strong>rado reforma dos serviços a serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />
Consi<strong>de</strong>rao reforma escalona<strong>da</strong> dos an<strong>da</strong>res conforme quadro "reformas"<br />
Estacionamento sem consi<strong>de</strong>rar vagas rotativas.
Saiba mais<br />
A <strong>de</strong>ngue é transmiti<strong>da</strong> pela pica<strong>da</strong> <strong>da</strong> fêmea do mosquito Ae<strong>de</strong>s Aegypti. Não há<br />
transmissão pelo contato direto com um doente, nem por meio <strong>de</strong> fontes <strong>de</strong> água ou<br />
alimento.<br />
Sintomas<br />
Febre, dor no corpo e dor <strong>de</strong> cabeça são manifestações <strong>da</strong> <strong>de</strong>ngue. Dor abdominal<br />
intensa, sangramento, tonteira são sinais <strong>de</strong> gravi<strong>da</strong><strong>de</strong>. As pessoas que apresentarem<br />
esses sinais e sintomas <strong>de</strong>vem procurar imediatamente a uni<strong>da</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> saú<strong>de</strong> mais<br />
próxima.<br />
Para reduzir o risco <strong>de</strong> agravamento do quadro clínico, a orientação é que, aos<br />
primeiros sinais <strong>da</strong> doença, seja reforça<strong>da</strong> a ingestão <strong>de</strong> líquidos: água, chás e sucos<br />
aju<strong>da</strong>m no processo <strong>de</strong> hidratação do corpo.<br />
Cui<strong>da</strong>dos contra a <strong>de</strong>ngue<br />
- Mantenha caixas d'água, tonéis, tambores, barris, cisternas e poços bem fechados.<br />
Tampe com a tampa própria ou telas. Não use plástico.<br />
- Lave a caixa d'água com escova e sabão a ca<strong>da</strong> seis meses. Os outros reservatórios<br />
<strong>de</strong>vem ser lavados uma vez por semana.<br />
- Elimine xaxins e pratinhos <strong>de</strong> vasos <strong>de</strong> plantas. Se não for possível, escorra a água<br />
todos os dias e lave o pratinho com escova, água e sabão uma vez por semana. Ou<br />
coloque areia até a bor<strong>da</strong> do pratinho.<br />
- Fure e entregue os pneus velhos aos serviços <strong>de</strong> limpeza pública ou para reciclagem.<br />
Caso precise ficar com os pneus, guar<strong>de</strong>-os sem água em local seco e coberto,<br />
protegidos <strong>da</strong> chuva e <strong>de</strong> goteiras.
POUCO INVESTIMENTO<br />
COM ALTA RENTABILIDADE.<br />
A SOLUÇÃO EM INVESTIMENTOS<br />
•CONDOMÍNIOS FECHADOS DE CASAS,<br />
SOBRADOS E PRÉDIOS;<br />
•LOTEAMENTOS E CRIAÇÃO DE NOVOS<br />
BAIRROS;<br />
•RETROFITS<br />
Rua Galvão Bueno, 412 - 7º an<strong>da</strong>r<br />
Liber<strong>da</strong><strong>de</strong> - São Paulo/SP