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Revista de Investimentos da IÚNA ENGENHARIA.

Investimento em Imóveis (com garantia de retorno)

Investimento em Imóveis (com garantia de retorno)

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set/out 2017<br />

A rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e a segurança do mercado imobiliário com a simplici<strong>da</strong><strong>de</strong><br />

do investimento financeiro com garantia <strong>de</strong> retorno, você só acha aqui na<br />

<strong>IÚNA</strong> <strong>ENGENHARIA</strong> E INCORPORAÇÃO LTDA.


Empreendimentos <strong>IÚNA</strong> / ATEM.<br />

Excelentes para morar<br />

Perfeitos para investir<br />

As empresas ATEMe <strong>IÚNA</strong> são empresas diferencia<strong>da</strong>s quando se trata<br />

do capital <strong>de</strong> investidores interessados em Construção Civil, pois contam<br />

com profissionais habilitados e experientes em to<strong>da</strong>s as etapas que<br />

compõem o processo.<br />

Com nossa equipe <strong>de</strong> arquitetos, engenheiros, contadores e advogados,<br />

localizamos áreas e fazemos estudos <strong>de</strong> viabili<strong>da</strong><strong>de</strong> para ca<strong>da</strong> tipo <strong>de</strong><br />

empreendimento. Em conjunto com imobiliárias parceiras <strong>de</strong>finimos o<br />

produto a ser <strong>de</strong>senvolvido para a ca<strong>da</strong> região. O diferenciado<br />

conhecimento técnico e legislativo <strong>de</strong> nossa equipe nos permite elaborar<br />

empreendimentos rentáveis e diferenciados.<br />

• Nossa maior preocupação é aju<strong>da</strong>r o investidor individual a ter<br />

sucesso investindo no médio e longo prazo.<br />

• Para isso, construímos um produto diferente <strong>de</strong> qualquer outra<br />

opção no mercado, on<strong>de</strong> dividimos o lucro com você – ou seja: só<br />

ganhamos quando você também ganha.<br />

• 100% do investimento garantido, em área transferi<strong>da</strong> e registrado<br />

em matrícula.<br />

Excelência<br />

Operacional<br />

§ Polí cas e Procedimentos ajustados às par culari<strong>da</strong><strong>de</strong>s regionais/ locais;<br />

§ Cui<strong>da</strong>mos <strong>de</strong> todos os processos <strong>de</strong> documentação <strong>de</strong>s<strong>de</strong> Alvará <strong>de</strong> Construção,<br />

aprovação do projeto, Regularização <strong>da</strong> área, Registros, TVO, Habite-se, Graprohab;<br />

Con<strong>de</strong>phaat, Conpresp e Depave.<br />

Princípios do<br />

Inves mento<br />

Garan as ao Inves dor<br />

Gestão por<br />

Empreendimento<br />

§ Valor total do inves mento aportado em fração i<strong>de</strong>al <strong>de</strong> terreno<br />

§ Dividimos o resultado e não cobramos administração, <strong>de</strong>spesas Indiretas, etc.<br />

§ Garan mos o resultado apresentado em estudo. Caso o resultado seja menor que o<br />

apresentado, a diferença é <strong>de</strong>sconta<strong>da</strong> apenas <strong>da</strong> parte <strong>da</strong> IUNA/ATEM.<br />

§ Através do sistema SPE, formamos um grupo <strong>de</strong> inves dores para ca<strong>da</strong><br />

empreendimento. Nosso <strong>de</strong>partamento contábil administra todo o fluxo<br />

financeiro <strong>da</strong> empresa SPE <strong>de</strong> ca<strong>da</strong> empreendimento. Esta é a razão <strong>de</strong> ca<strong>da</strong> vez<br />

mais inves dores nos procurarem para integrarem o nosso quadro <strong>de</strong> sócios.<br />

Transparência e<br />

Governança<br />

§ Área específica em nosso site para acompanhamento mensal do an<strong>da</strong>mento do<br />

empreendimento e lançamentos financeiros. (entra<strong>da</strong>s e <strong>de</strong>spesas)<br />

§ Envio <strong>de</strong> relatórios mensais.


Bem vindo a nossa revista <strong>de</strong> oportuni<strong>da</strong><strong>de</strong>s!!<br />

Nossa intenção é estabelecer uma comunicação transparente e simples para<br />

explicar como pensamos sobre ganhos resultantes <strong>de</strong> investimentos. Nesta edição<br />

vamos apresentar nossos objetivos e a maneira como remuneramos nossos<br />

investidores.<br />

Nossa empresa tem como objetivo gerar retornos líquidos reais superiores as<br />

oportuni<strong>da</strong><strong>de</strong>s que você já conhece, mas não preten<strong>de</strong>mos simplesmente superar<br />

os outros, no fim do dia, supera-los po<strong>de</strong> fazer bem para o ego, mas o que queremos<br />

é ter você como nosso parceiro em vários empreendimentos, tenho certeza que<br />

você vai se surpreen<strong>de</strong>r.<br />

Sabemos <strong>da</strong> importância do planejamento para você conquistar seus sonhos e<br />

alcançar seus objetivos. Ter disciplina para seguir em frente, e poupar para o futuro<br />

será questão <strong>de</strong> sobrevivência.<br />

Daqui a alguns anos você estará parando <strong>de</strong> trabalhar e será necessário possuir<br />

uma ren<strong>da</strong> confortável para sua aposentadoria.<br />

Por último, quero salientar que a Iúna nasceu com um time com mais <strong>de</strong> 25 anos <strong>de</strong><br />

experiência no mercado e <strong>da</strong> nossa paixão por construir.<br />

Portanto, aproveite as oportuni<strong>da</strong><strong>de</strong>s, veja aqui a melhor opção <strong>de</strong> investimento<br />

para você.<br />

Paulo Nakamashi<br />

Presi<strong>de</strong>nte


Estes são os fundos<br />

disponíveis para<br />

<strong>Investimentos</strong> Imobiliários<br />

Ca<strong>de</strong> a Garantia?<br />

Na <strong>IÚNA</strong> é assim:<br />

• garantimos a sua rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> em contrato, que caso não<br />

seja a prometi<strong>da</strong>, nós pagamos a diferença <strong>da</strong> nossa parte.<br />

(exceto locações)


Nossa História<br />

A IUNA Engenharia e Incorporação Lt<strong>da</strong>, surgiu em 2013, objetivando um lugar<br />

<strong>de</strong> <strong>de</strong>staque em um mercado ca<strong>da</strong> vez mais competitivo. Para tanto, já nasceu<br />

com mais <strong>de</strong> 25 anos <strong>de</strong> experiência <strong>de</strong> seus gestores, implementando sua<br />

estratégia <strong>de</strong> negócios em bases sóli<strong>da</strong>s, alicerça<strong>da</strong> nos seguintes princípios:<br />

1) Quali<strong>da</strong><strong>de</strong>;<br />

2) Responsabili<strong>da</strong><strong>de</strong> social;<br />

3) Segurança e saú<strong>de</strong>;<br />

4) Respeito ao meio ambiente<br />

5) Planejamento e controle<br />

Política <strong>da</strong> Quali<strong>da</strong><strong>de</strong><br />

A busca dos padrões <strong>de</strong> excelência <strong>da</strong>s obras e serviços, visando a satisfação<br />

do cliente e a melhoria contínua na gestão <strong>da</strong> quali<strong>da</strong><strong>de</strong>.<br />

Área <strong>de</strong> atuação<br />

A <strong>IÚNA</strong> <strong>de</strong>senvolve suas ativi<strong>da</strong><strong>de</strong>s nas áreas <strong>de</strong> construção, incorporação,<br />

infra-estrutura e urbanização.<br />

.<br />

Fazer <strong>da</strong> compra<br />

<strong>de</strong> ca<strong>da</strong> imóvel a<br />

materialização <strong>de</strong><br />

um sonho por meio <strong>de</strong><br />

um relacionamento<br />

sólido e confiável com<br />

os nossos clientes.<br />

Ser a Lí<strong>de</strong>r em<br />

ven<strong>da</strong>s nas regiões<br />

on<strong>de</strong> atuamos, com<br />

rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e<br />

admiração <strong>de</strong><br />

todos os públicos.<br />

Trabalhamos<br />

com ética<br />

Agimos com<br />

simplici<strong>da</strong><strong>de</strong><br />

Temos<br />

compromisso<br />

com resultados<br />

Buscamos a<br />

realização dos<br />

nossos clientes<br />

Nossa equipe<br />

é nosso<br />

diferencial.


Nossa Gestão<br />

Nosso Presi<strong>de</strong>nte<br />

DIRETORIA JURÍDICA<br />

PAULO NAKAMASHI<br />

Atua na análise e revisão <strong>de</strong> contratos e to<strong>da</strong> documentação necessária<br />

para Incorporação Imobiliária, inlcusive habite-se .<br />

Também é proprietário <strong>da</strong> NAKAMASHI CONSULTORIA, prestando serviços para outras diversas<br />

Incorporadoras e Construtoras.<br />

DIRETORIA COMERCIAL<br />

MÁRIO SÉRGIO CHECCHIA<br />

Arquiteto Urbanista formado em 1980 e pós graduado em Gestão Empresarial pela FGV.<br />

Atuou nas áreas <strong>de</strong> Projetos e execução <strong>de</strong> obras <strong>de</strong> Rui Otake e Roberto Burle Max, além <strong>de</strong><br />

Hoechst do Brasil, Basf, Glasurit e Construtora Safra.<br />

Atualmente é Diretor Comercial <strong>da</strong> <strong>IÚNA</strong>, proporcionando um atendimento comercial<br />

diferenciado e técnico, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> o primeiro contato com o cliente.<br />

DIRETORIA DE PROJETOS<br />

ALDO CIPRIANI<br />

Arquiteto que trabalhou por 08 anos no Grupo PDG/GOLDFARB, responsável por to<strong>da</strong>s<br />

os projetos executivos, populares, médio e alto padrão <strong>de</strong> to<strong>da</strong>s as obras do Grupo, anteriormente<br />

tendo atuado como diretor <strong>de</strong> projetos <strong>da</strong> LADO Arquitetura e GTO.<br />

Tem experiência internacional com várias viagens a negócios ao exterior e fala 8 idiomas.<br />

.<br />

Atualmente é diretor <strong>de</strong> projetos <strong>da</strong> <strong>IÚNA</strong> Engenharia e presta serviços <strong>de</strong> consultoria a outras<br />

empresas do ramo.


DIRETORIA GERENTE DE ADMINISTRATIVA<br />

PROJETOS<br />

GERENTE DE OBRAS<br />

JULIO CESAR HORNOS<br />

Vasta experiência em Incorporações e Construções adquiri<strong>da</strong> como Diretor do Grupo PDG /<br />

Goldfarb. Participando ativamente e estrategicamente <strong>de</strong> mais <strong>de</strong> 350 empreendimentos<br />

imobiliários, espalhados pelas maiores ci<strong>da</strong><strong>de</strong>s do Brasil.<br />

Emitiu sua opinião em várias revistas especializa<strong>da</strong>s <strong>da</strong> área:<br />

- Como Consultor do IPT:<br />

http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/161/artigo286733-2.aspx<br />

- Como Diretor <strong>da</strong> PDG / Goldfarb:<br />

http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/106/artigo283758-<br />

3.aspx<br />

http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/106/artigo281887-<br />

1.aspx<br />

http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/30/artigo284342-<br />

1.aspx<br />

https://br.groups.yahoo.com/neo/groups/comuni<strong>da</strong><strong>de</strong>TQS/conversations/messages/35103<br />

http://www.jotaconstrutora.com.br/?codn=4&pag=noticias&link=<br />

http://incorporacaoimobiliaria.com/2010/05/12/norma-<strong>de</strong>-<strong>de</strong>sempenho-entra-em-vigor-nestemes/<br />

GERENTE DE PROJETOS<br />

DANIEL ATALA<br />

Arquiteto especializado em projetos resi<strong>de</strong>nciais e comerciais.<br />

Atua em diversos seguimentos e é <strong>de</strong>staque em nosso mercado.<br />

‘’Li<strong>da</strong>mos com a arquitetura além <strong>de</strong> questões funcionais e técnicas, olhamos para o lado humano<br />

buscando fazer com que esta aten<strong>da</strong> os anseios no que diz respeito à estética, conforto, e<br />

i<strong>de</strong>ntificação pessoal’’<br />

Daniel Atala<br />

ANDREA NAKAMASHI KUROKI<br />

Engenheira Civil forma<strong>da</strong> em 1995 pelo Mackenzie.<br />

Atualmente é um dos proprietários e responsável Técnica <strong>da</strong> <strong>IÚNA</strong>.<br />

Também presta serviços <strong>de</strong> consultoria a outras empresas do ramo, principalmente na<br />

comuni<strong>da</strong><strong>de</strong> Oriental.


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />

SÃO CARLOS<br />

MONTE APRAZÍVEL<br />

COTIA<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE -<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES -


“Edi cio Resi<strong>de</strong>ncial” com 50 apartamentos <strong>de</strong> 2<br />

dormitórios, média <strong>de</strong> 48m2<br />

BALANCETE CONTÁBIL<br />

(=) RECEITA BRUTA 9.450.000,00<br />

(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 344.925,00<br />

(=) RECEITA LÍQUIDA 9.105.075,00<br />

CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />

(-) Terreno 460.000,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Obra 4.725.000,00<br />

(-) Despesas Eventuais 47.250,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 470.000,00<br />

DESPESAS COM VENDAS<br />

(-) Comissão Imobiliária 378.000,00<br />

(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 274.050,00<br />

GASTOS GERAIS<br />

(-) Despesas Administra vas 0,00<br />

(-) Manutenções 85.875,00<br />

(-) Despesas Financeiras 0,00<br />

(=) RESULTADO OPERACIONAL 2.664.900,00 28,20%<br />

(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 291.060,00<br />

(=) RESULTADO LÍQUIDO 2.373.840,00 25,12%


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Jardim Rosely - São José do Rio Preto<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Edificio Jd Rosely -SJRP Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão: Popular<br />

Área Privativa:<br />

48m2 TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

Apartamentos c/ 48m2 Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

50<br />

50<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

ago/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: fev/18 Aprovação: abr/18<br />

Registro no cartório: abr/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />

Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/20<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 9.450.000,00 Ato 1 6% R$ 11.340,00 R$ 11.340,00<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 36 10% R$ 525,00 R$ 18.900,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 9.450.000,00 Semestrais 5 7% R$ 2.646,00 R$ 13.230,00<br />

Chaves 1 7% R$ 13.230,00 R$ 13.230,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 1 70% R$ 132.300,00 R$ 132.300,00<br />

Terreno: 4,87% R$ 460.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />

-<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação: 4,97% R$ 470.000,00 Comercialização:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra: 50,00% R$ 4.725.000,00 Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 635.985,00 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />

Corretagem: 4,00% R$ 378.000,00 Estoque:<br />

após chaves 0%<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

2,90%<br />

0,91%<br />

R$<br />

R$<br />

274.050,00<br />

85.875,00<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,50% R$ 47.250,00 Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 74,88% R$ 7.076.160,00 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 25,12% R$ 2.373.840,00 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 500.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 865.960,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 460.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 500.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ - Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 1.365.960,00<br />

Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />

R$ 40.000,00<br />

Mkt Lançamento: set/18<br />

R$<br />

-<br />

Quer saber quanto investir para ter um futuro tranquilo?


“Loteamento Resi<strong>de</strong>ncial”<br />

com 840 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s, média<br />

<strong>de</strong> 200m2<br />

L O T E A M E N T O – 336.000 m2 em SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 2.000.000.00 iniciais + R$ 1.220.000,00<br />

em 12 meses.<br />

(aporte total <strong>de</strong> R$ 3.220.000,00)<br />

• Retorno do Inves dor: R$ 9.120.000,00<br />

(3.220.000,00 retorno capital + garan a <strong>de</strong><br />

R$ 5.900.000,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong>)<br />

• 24/36 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s e início <strong>de</strong><br />

RETORNO DO CAPITAL


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Loteamento Aberto São José do Rio Preto - Área <strong>de</strong> 336.000 m2<br />

Características do Empreendimento<br />

Área do Projeto (m2)<br />

Parâmetros do estudo<br />

Nome: Loteamento Aberto Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão:<br />

Popular<br />

Área Privativa:<br />

TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

lotes <strong>de</strong> 200m2<br />

Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

840<br />

0<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

ago/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: nov/17 Aprovação: jul/19<br />

Registro no cartório: ago/19<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s set/19 Implantação <strong>da</strong> obra: fev/20<br />

Início <strong>da</strong> obra: mar/20<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: mar/22<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 30.240.000,00 Ato 3 10% R$ 2.000,00 R$ 6.000,00<br />

apenas <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s não permuta<strong>da</strong>s R$<br />

- Mensais 24 15% R$ 375,00 R$ 9.000,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 30.240.000,00 Semestrais 0 0% R$<br />

-<br />

Tvo 1 1% R$ 390,00 R$ 390,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 120 74% R$ 371,75 R$ 44.610,00<br />

Terreno: 336.000 / m2 6,61% R$ 2.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após TVO: R$ 372,00<br />

permuta<br />

336 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

16,13%<br />

25,42%<br />

R$<br />

R$<br />

4.877.000,00<br />

7.686.000,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 50%<br />

Administração Central: R$ - Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 2.035.152,00 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra<br />

Corretagem: 4,00% R$ 1.209.600,00 Estoque:<br />

após chaves<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

2,10%<br />

0,00%<br />

R$<br />

R$<br />

635.040,00<br />

-<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,00% R$ - Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 60,99% R$ 18.442.792,00 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 39,01% R$ 11.797.208,00 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 3.220.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 9.120.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 2.000.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 3.220.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 120.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 5.900.000,00<br />

Aprovação: abr/18<br />

R$ 800.000,00<br />

Mkt Lançamento: mai/18<br />

R$ 300.000,00


“Loteamento Resi<strong>de</strong>ncial”<br />

com 706 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s,<br />

média <strong>de</strong> 200m2<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 4.000.000 iniciais + R$ 1.000.000 em 10 meses.<br />

(aporte total <strong>de</strong> R$ 5.000.000)<br />

• Lote a R$ 90.000,00 com VGV <strong>de</strong> R$ 63.540.000,00<br />

• 12 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s E RETORNO DO CAPITAL.<br />

• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />

• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 10% ao ano.<br />

BALANCETE CONTÁBIL<br />

(=) RECEITA BRUTA 63.540.000,00<br />

(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 2.319.210,00<br />

(=) RECEITA LÍQUIDA 61.220.790,00<br />

CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />

(-) Terreno 18.480.000,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Obra 14.600.000,00<br />

(-) Despesas Eventuais 0,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 3.741.000,00<br />

DESPESAS COM VENDAS<br />

(-) Comissão Imobiliária 1.906.200,00<br />

(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 2.541.600,00<br />

GASTOS GERAIS<br />

(-) Despesas Administrativas 0,00<br />

(-) Manutenções 219.000,00<br />

(-) Despesas Financeiras 0,00<br />

(=) RESULTADO OPERACIONAL 19.732.990,00 31,06%<br />

(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 1.957.032,00<br />

(=) RESULTADO LÍQUIDO 17.775.958,00 27,98%


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Loteamento Aberto São José do Rio Preto - Área <strong>de</strong> 360.000 m2<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Loteamento Aberto Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão:<br />

Popular<br />

Área Privativa:<br />

TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

lotes <strong>de</strong> 207m2<br />

Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

706<br />

0<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />

ago/17<br />

já aprova<strong>da</strong><br />

Entra<strong>da</strong> projetos: ago/17 Aprovação: ago/18<br />

Registro no cartório: nov/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s <strong>de</strong>z/18 Implantação <strong>da</strong> obra: abr/19<br />

Início <strong>da</strong> obra: mai/19<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: mai/21<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 61.856.190,00 Ato 1 5% R$ 1.500,00 R$ 4.500,00<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 29 15% R$ 465,52 R$ 13.500,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 61.856.190,00 Semestrais 0 0% R$<br />

-<br />

Tvo 1 1% R$ 450,00 R$ 450,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 150 80% R$ 477,00 R$ 71.550,00<br />

Terreno: 363000 / m2 27,16% R$ 16.800.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após TVO: R$ 477,00<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

3,31%<br />

22,73%<br />

R$<br />

R$<br />

2.049.447,00<br />

14.058.225,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 50%<br />

Administração Central: R$ 3.812.388,00 Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,69% R$ 4.140.257,50 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra<br />

Corretagem: 3,08% R$ 1.906.200,00 Estoque:<br />

após chaves<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

1,92%<br />

0,35%<br />

R$<br />

R$<br />

1.186.080,00<br />

214.447,50<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,00% R$ - Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 65,24% R$ 44.167.045,00 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 28,60% R$ 17.689.145,00 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 5.000.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 13.887.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 4.000.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 5.000.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 120.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 8.887.000,00<br />

Aprovação: abr/18<br />

R$ 580.000,00<br />

Mkt Lançamento: mai/18<br />

R$ 300.000,00


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />

SÃO CARLOS<br />

MONTE APRAZÍVEL<br />

COTIA<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE -<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES -


• SOBRADOS POPULARES COM 32 E 39 M2<br />

(1 E 2 DORS) COM 742 UNIDADES EM<br />

3 CONDOMÍNIOS FECHADOS<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 3.700.000,00, sendo R$ 1.500.000,00 iniciais para sinal<br />

do terreno a serem <strong>de</strong>scontados <strong>da</strong> permuta + R$ 2.200.000,00 nos primeiros 12 meses.<br />

(aporte total <strong>de</strong> R$ 3.700.000,00).<br />

• Resultado / Lucro liquido Nominal: 24,6% / R$ 22.750.000,00 após impostos (antes do <strong>de</strong>sconto <strong>da</strong><br />

carteira/securi zação)**.<br />

• Retorno do Inves dor: R$ 11.300.000,00 (3.700.000,00 retorno<br />

capital + R$ 7.600.000,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garan dos)*


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Sobrados 1 e 2 dorms - São Carlos / SP<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Sobrados São Carlos Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão: Popular<br />

Área Privativa:<br />

32 e 40 m2 TMA (anual)<br />

Tipologia: sobrados <strong>de</strong> 1 e 2 dorms Área total:<br />

27272 m2 TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

744<br />

744<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.: 3713,92<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />

ago/17<br />

07/fev/18<br />

Entra<strong>da</strong> projetos: out/17 Aprovação: ago/18<br />

Registro no cartório: set/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s out/18 Implantação <strong>da</strong> obra: mar/19<br />

Início <strong>da</strong> obra: abr/19<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: mar/21<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 101.286.000,00 Ato 1 5% R$ 6.806,85 R$ 6.806,85<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 29 15% R$ 704,16 R$ 20.420,56<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 101.286.000,00 Semestrais 4 5% R$ 1.701,71 R$ 6.806,85<br />

Chaves 1 5% R$ 6.806,85 R$ 6.805,85<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 1 70% R$ 95.295,97 R$ 95.295,97<br />

Terreno: 93.000 m2 6,91% R$ 7.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$ 794,13<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

8,89%<br />

49,01%<br />

R$<br />

R$<br />

9.005.000,00<br />

49.643.000,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 6.816.547,80 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />

Corretagem: 2,00% R$ 2.025.720,00 Estoque:<br />

após chaves 0%<br />

Jurídico:<br />

Marketing:<br />

2%<br />

1,73%<br />

R$<br />

R$<br />

2.025.720,00<br />

1.755.624,00 Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Manutenção:<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,72% R$ 727.500,00 Pré-lançamento - Lançamento:<br />

Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

50%<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 78,00% R$ 78.999.111,80 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 21,99% R$ 22.269.743,20 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 3.700.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 11.300.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 1.500.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 3.700.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 485.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 7.600.000,00<br />

Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />

R$ 1.260.000,00<br />

Mkt Lançamento: set/18<br />

R$ 455.000,00


• SOBRADOS POPULARES COM 32 E<br />

39 M2 (1 E 2 DORS) COM 164<br />

UNIDADES EM CONDOMÍNIO FECHADO<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 1.845.000,00, sendo R$ 1.400.000,00 iniciais<br />

para compra do terreno + R$ 445.000,00 até o lançamento.<br />

• Retorno do Inves dor: R$ 4.595.000,00<br />

(1.845.000,00 retorno capital +<br />

R$ 2.750.000,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong><br />

garan dos)*<br />

• 12 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s e início do RETORNO<br />

DO CAPITAL.<br />

• 36 meses para término do retorno <strong>de</strong> capital.<br />

• Área <strong>de</strong> 20.000 m2<br />

• *Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base agosto/2017<br />

• **A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 10% ao ano.


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Sobrados São Carlos - 1 e 2 dormitórios<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Sobrados São Carlos Área Equivalente:<br />

Data Base: set/17<br />

Padrão: Popular<br />

Área Privativa:<br />

32 e 40 m2 TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

sobrados <strong>de</strong> 1 e 2 dorms Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

164<br />

164<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

set/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: out/17 Aprovação: jan/18<br />

Registro no cartório: fev/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s abr/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />

Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/20<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 24.583.600,00 Ato 1 4% R$ 5.996,00 R$ 5.996,00<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 24 10% R$ 624,58 R$ 14.990,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 24.583.600,00 Semestrais 4 2% R$ 749,50 R$ 2.998,00<br />

Chaves 1 4% R$ 5.996,00 R$ 5.996,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 1 80% R$ 119.920,00 R$ 119.920,00<br />

Terreno: 20.000 M2 5,69% R$ 1.400.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$ 999,33<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

7,36%<br />

50,03%<br />

R$<br />

R$<br />

1.809.000,00<br />

12.300.000,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 1.654.476,28 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />

Corretagem: 4,00% R$ 983.344,00 Estoque:<br />

após chaves 0%<br />

Jurídico:<br />

Marketing:<br />

0%<br />

3,00% R$ 737.508,00 Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Manutenção:<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,75% R$ 184.500,00 Pré-lançamento - Lançamento:<br />

Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

50%<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 77,57% R$ 19.068.828,28 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 22,43% R$ 5.514.771,72 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 1.845.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 4.595.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 1.400.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 1.845.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 100.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 2.750.000,00<br />

Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />

R$ 115.000,00<br />

Mkt Lançamento: set/18<br />

R$ 230.000,00


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />

SÃO CARLOS<br />

MONTE APRAZÍVEL<br />

COTIA<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE -<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES -


• LOTEAMENTO RESIDENCIAL COM<br />

340 UNIDADES COM MÉDIA DE 160M2<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 1.050.000,00, sendo R$ 500.000,00 iniciais<br />

para sinal do terreno a serem <strong>de</strong>scontados <strong>da</strong> permuta sica + R$ 550.000,00<br />

nos primeiros 18 meses. (aporte total <strong>de</strong> R$ 1.050.000,00)<br />

• 340 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s totais, perfazendo 45 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s para permuta <strong>de</strong> pagamento<br />

do terreno e saldo <strong>de</strong> 295 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s para nossa comercialização, com média <strong>de</strong><br />

160m2 a ser executado como “condomínio aberto”<br />

L O T E A M E N T O – 1 0 8 . 9 0 0 M 2 - M O N T E A P R A Z I V E L<br />

• Resultado / Lucro liquido Nominal: R$ 6.387.542,42 após impostos (antes do<br />

<strong>de</strong>sconto <strong>da</strong> carteira/securi zação)**.<br />

• Retorno do Inves dor: (40%) R$ 3.725.020,00 (1.050.000,00 retorno capital +<br />

R$ 2.675.020,00 <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garan dos)*<br />

• Lote a R$ 49.900,00 com VGV <strong>de</strong> R$ 14.720.500,00<br />

• 18 meses para aprovação, liberação para ven<strong>da</strong>s E RETORNO DO CAPITAL.<br />

• *Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />

• **A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 9% ao ano.


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Monte Aprazível<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Loteamento Aberto Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão:<br />

Popular<br />

Área Privativa:<br />

TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

lotes <strong>de</strong> 160m2<br />

Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

340<br />

0<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

ago/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: fev/18 Aprovação: abr/18<br />

Registro no cartório: abr/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />

Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/20<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 16.336.561,40 Ato 1 3% R$ 831,67 R$ 2.495,00<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 29 15% R$ 258,10 R$ 7.485,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 16.336.561,40 Semestrais 0 0% R$<br />

-<br />

Tvo 1 1% R$ 249,50 R$ 249,50<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 150 80% R$ 264,67 R$ 39.670,50<br />

Terreno: 108.900 / m2 13,75% R$ 2.245.500,00 Valor <strong>da</strong> parcela após TVO: R$ 264,47<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

3,40%<br />

27,55%<br />

R$<br />

R$<br />

555.000,00<br />

4.500.000,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 50%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,69% R$ 1.093.398,98 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra<br />

Corretagem: 4,15% R$ 678.640,00 Estoque:<br />

após chaves<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

3,12%<br />

0,41%<br />

R$<br />

R$<br />

508.980,00<br />

67.500,00<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,00% R$ - Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 59,06% R$ 9.649.018,98 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 40,94% R$ 6.687.542,42 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 1.050.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 3.725.020,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 500.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 1.050.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 105.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 2.675.020,00<br />

Aprovação: abr/18<br />

R$ 330.000,00<br />

Mkt Lançamento: mai/18<br />

R$ 115.000,00


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO<br />

SÃO CARLOS<br />

COTIA<br />

MONTE APRAZÍVEL<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE -<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES -


“Edi cio Resi<strong>de</strong>ncial”<br />

com 44 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 350.000,00 iniciais para<br />

• projetos e aprovações<br />

• 6 meses para aprovação e liberação para ven<strong>da</strong>s. 18 meses para entrega<br />

• <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s e retorno do inves mento.<br />

• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />

• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 12% ao ano.


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Santo André - SP<br />

Características do Empreendimento<br />

Área do Projeto (m2)<br />

Parâmetros do estudo<br />

Nome: Edificio Sto André - SP Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão: Popular<br />

Área Privativa:<br />

42 TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

Apartamentos<br />

Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

44<br />

47<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

ago/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: jan/18 Aprovação: abr/18<br />

Registro no cartório: abr/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/18 Implantação <strong>da</strong> obra: out/18<br />

Início <strong>da</strong> obra: nov/18<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/19<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 5.265.000,00 Ato 1 6% R$ 8.100,00 R$ 8.100,00<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 30 10% R$ 450,00 R$ 13.500,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 5.265.000,00 Semestrais 5 7% R$ 1.890,00 R$ 9.450,00<br />

Chaves 1 7% R$ 9.450,00 R$ 9.450,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 1 70% R$ 94.500,00 R$ 94.500,00<br />

Terreno: 1558 m2 0,00% R$<br />

- Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />

-<br />

Manutenção terreno: 100% permuta<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

5,13%<br />

56,41%<br />

R$<br />

R$<br />

270.000,00<br />

2.970.000,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 354.334,50 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />

Corretagem: 4,00% R$ 210.600,00 Estoque:<br />

após chaves 0%<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

2,90%<br />

0,85%<br />

R$<br />

R$<br />

152.685,00<br />

44.550,00<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,56% R$<br />

R$<br />

29.700,00<br />

12.000,00<br />

Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 76,58% R$ 4.043.869,50 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 23,19% R$ 1.221.130,50 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 350.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 960.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ - Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 350.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 85.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 610.000,00<br />

Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />

R$ 75.000,00<br />

Mkt Lançamento: set/18<br />

R$ 190.000,00


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO -<br />

SÃO CARLOS<br />

COTIA<br />

MONTE APRAZÍVEL<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES -


EDIFÍCIO COMERCIAL COM 7411 M2<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 9.000.000 iniciais para compra<br />

do terreno + R$ 1.000.000 em <strong>de</strong>spesas <strong>de</strong> aprovação e Incorporação<br />

nos primeiros 12 meses + R$ 5.000.000 <strong>de</strong>spesas iniciais <strong>de</strong> construção.<br />

(aporte total <strong>de</strong> R$ 15.000.000)<br />

E D I F Í C I O C O M L – 7.412 m2 - B A I R R O D A L I B E R D A D E<br />

• Resultado/Lucro liquido Nominal: 45,02%/R$ 36.705.070 após<br />

impostos (antes do <strong>de</strong>sconto <strong>da</strong> carteira/securi zação).<br />

• Retorno do Inves dor: R$ 33.352.535 (15.000.000 retorno capital +<br />

garan a <strong>de</strong> rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> mínima <strong>de</strong> R$ 18.352.535)<br />

• Retorno do Incorporador: R$ 18.352.535<br />

• Área <strong>de</strong> 1853m2 localiza<strong>da</strong> na Rua Barão <strong>de</strong> Iguape, no bairro <strong>da</strong><br />

Liber<strong>da</strong><strong>de</strong>, em São Paulo / Capital<br />

• 7411 m2 <strong>de</strong> área priva va ú l a ser executado como<br />

“Edi cio Comercial”<br />

• Salas comerciais a R$ 11.000 o m2 com VGV <strong>de</strong> R$ 81.531.900<br />

• 12 meses para aprovação e liberação para ven<strong>da</strong>s. 36 meses<br />

para entrega <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s e retorno do inves mento<br />

• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />

• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 9% ao ano.


E D I F Í C I O C O M L – 7.412 m2 - B A I R R O D A L I B E R D A D E<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 9.000.000 iniciais para compra do terreno<br />

+ R$ 1.000.000 em <strong>de</strong>spesas <strong>de</strong> aprovação e Incorporação nos primeiros 12 meses<br />

+ R$ 5.000.000 <strong>de</strong>spesas iniciais <strong>de</strong> construção. (aporte total <strong>de</strong> R$ 15.000.000)<br />

• Área <strong>de</strong> 1853m2 localiza<strong>da</strong> na Rua Barão <strong>de</strong> Iguape,<br />

• no bairro <strong>da</strong> Liber<strong>da</strong><strong>de</strong>, em São Paulo / Capital<br />

• 7411 m2 <strong>de</strong> área priva va ú l a ser executado como “Edi cio Comercial”<br />

BALANCETE CONTÁBIL<br />

(=) RECEITA BRUTA 81.531.900,00<br />

(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 2.975.914,35<br />

(=) RECEITA LÍQUIDA 78.555.985,65<br />

CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />

(-) Terreno 9.000.000,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Obra 22.000.000,00<br />

(-) Despesas Eventuais 220.000,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 2.060.000,00<br />

DESPESAS COM VENDAS<br />

(-) Comissão Imobiliária 2.445.957,00<br />

(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 3.261.276,00<br />

GASTOS GERAIS<br />

(-) Despesas Administrativas 0,00<br />

(-) Manutenções 352.500,00<br />

(-) Despesas Financeiras 0,00<br />

(=) RESULTADO OPERACIONAL 39.216.252,65 48,10%<br />

(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 2.511.182,52<br />

(=) RESULTADO LÍQUIDO 36.705.070,13 45,02%


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Liber<strong>da</strong><strong>de</strong> - SP<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Liber<strong>da</strong><strong>de</strong><br />

Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão: Comercial<br />

Área Privativa:<br />

49,41 TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

salas<br />

Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

150<br />

150<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

ago/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: jan/18 Aprovação: jun/18<br />

Registro no cartório: set/18<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mar/19 Implantação <strong>da</strong> obra: out/19<br />

Início <strong>da</strong> obra: nov/19<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: nov/21<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 81.531.900,00 Ato 1 5% R$ 27.177,30 R$ 27.177,30<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 32 10% R$ 1.698,58 R$ 54.354,60<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 81.531.900,00 Semestrais 5 5% R$ 5.435,46 R$ 27.177,30<br />

Chaves 1 10% R$ 54.354,60 R$ 54.354,60<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 1 70% R$ 380.482,20 R$ 380.482,20<br />

Terreno: 0,00% R$ 9.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />

-<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação: 2,53% R$ 2.060.000,00 Comercialização:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra: 26,98% R$ 22.000.000,00 Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 5.487.096,87 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />

Corretagem: 3,00% R$ 2.445.957,00 Estoque:<br />

após chaves 0%<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

4,00%<br />

0,40%<br />

R$<br />

R$<br />

3.261.276,00<br />

330.000,00<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,27% R$<br />

R$<br />

220.000,00<br />

22.500,00<br />

Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 43,91% R$ 44.826.829,87 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 45,02% R$ 36.705.070,13 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 350.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 960.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ - Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 350.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 85.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 610.000,00<br />

Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />

R$ 75.000,00<br />

Mkt Lançamento: set/18<br />

R$ 190.000,00


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSE DO RIO PRETO<br />

SÃO CARLOS<br />

COTIA<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE -<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES -


“Condomínio Resi<strong>de</strong>ncial”<br />

com 482 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 8.000.000,00 iniciais para compra do terreno<br />

+ R$ 2.300.000,00 em <strong>de</strong>spesas <strong>de</strong> aprovação e Incorporação.<br />

(aporte total <strong>de</strong> R$ 10.300.000.00)<br />

• 12 meses para aprovação e liberação para ven<strong>da</strong>s. 48 meses para<br />

entrega <strong>da</strong>s uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s e retorno do inves mento.<br />

• Todos os valores serão corrigidos pelo IGPM – Base Maio/2017<br />

• A Carteira <strong>de</strong> clientes é corrigi<strong>da</strong> pelo INCC + 12% ao ano.<br />

BALANCETE CONTÁBIL<br />

(=) RECEITA BRUTA 63.540.000,00<br />

(-) Impostos Inci<strong>de</strong>ntes Sobre as Ven<strong>da</strong>s 2.319.210,00<br />

(=) RECEITA LÍQUIDA 61.220.790,00<br />

CUSTOS DIRETOS (PRODUÇÃO)<br />

(-) Terreno 18.480.000,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Obra 14.600.000,00<br />

(-) Despesas Eventuais 0,00<br />

(-) Custos <strong>de</strong> Incorporação 3.741.000,00<br />

DESPESAS COM VENDAS<br />

(-) Comissão Imobiliária 1.906.200,00<br />

(-) Propagan<strong>da</strong> e Publici<strong>da</strong><strong>de</strong> 2.541.600,00<br />

GASTOS GERAIS<br />

• 168 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s <strong>de</strong> 1 dormitório com 1 vaga.<br />

• 168 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s <strong>de</strong> 2 dormitórios com 1 vaga.<br />

• 84 uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s <strong>de</strong> 3 dormitórios com 2 vagas<br />

• 50 sobrados <strong>de</strong> 1 ou 2 dormitórios <strong>de</strong> 35m2<br />

• 12 lojas <strong>de</strong> 35m2 (externas)<br />

(-) Despesas Administra vas 0,00<br />

(-) Manutenções 219.000,00<br />

(-) Despesas Financeiras 0,00<br />

(=) RESULTADO OPERACIONAL 19.732.990,00 31,06%<br />

(-) Imposto <strong>de</strong> Ren<strong>da</strong> e Contribuição Social 1.957.032,00<br />

(=) RESULTADO LÍQUIDO 17.775.958,00 27,98%


F O T O S D O L O C A L


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Cotia - SP<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Cotia<br />

Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão: popular 1, 2 e 3 dorms Área Privativa:<br />

20540 m2 TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

apartamentos 44, 50 e 64 Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

482<br />

502<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

ago/17<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz: Entra<strong>da</strong> projetos: jan/18 Aprovação: jan/19<br />

Registro no cartório: mar/19<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s mai/19 Implantação <strong>da</strong> obra: <strong>de</strong>z/19<br />

Início <strong>da</strong> obra: jan/20<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra: jan/23<br />

Receitas<br />

Tabela <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s (financiamento na planta)<br />

Receitas com ven<strong>da</strong>s: 100% R$ 96.224.179,45 Ato 1 4% R$ 8.105,89 R$ 27.177,30<br />

Juros pós chaves: R$<br />

- Mensais 54 10% R$ 487,85 R$ 26.344,15<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 96.224.179,45 Semestrais 8 10% R$ 2.533,09 R$ 20.264,73<br />

Chaves 1 3% R$ 6.079,42 R$ 6.079,42<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Financiamento 1 70% R$ 141.853,11 R$ 141.853,11<br />

Terreno: 32000 m2 9,35% R$ 9.000.000,00 Valor <strong>da</strong> parcela após chaves: R$<br />

-<br />

Manutenção terreno:<br />

Planejamento e Implantação:<br />

Custos diretos <strong>de</strong> obra:<br />

2,91%<br />

50,40%<br />

R$<br />

R$<br />

2.802.030,00<br />

48.500.000,00<br />

Comercialização:<br />

Lançamento:<br />

6 meses 50%<br />

Administração local: Etapa 1:<br />

meses 1 a 6 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Administração Central: Etapa 2:<br />

meses 7 a 18 <strong>de</strong> obra 25%<br />

Despesas Tributárias: (6,73 do VGV) 6,73% R$ 6.475.887,28 Etapa 3:<br />

meses 19 a 24 <strong>de</strong> obra 0%<br />

Corretagem: 2,03% R$ 1.953.520,00 Estoque:<br />

após chaves 0%<br />

Marketing:<br />

Manutenção:<br />

2,03%<br />

0,25%<br />

R$<br />

R$<br />

1.953.520,00<br />

242.500,00<br />

Plano <strong>de</strong> Marketing<br />

Pré-lançamento - Lançamento:<br />

50%<br />

Eventuais:<br />

Manutenção do estoque:<br />

0,00% Durante a construção:<br />

Campanha 1:<br />

20%<br />

10%<br />

Total <strong>de</strong> custos e <strong>de</strong>spesas 73,71% R$ 70.927.457,28 Campanha 2:<br />

20%<br />

Lucro Líquido Nominal 26,29% R$ 25.296.722,17 Estoque:<br />

0%<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento:<br />

R$ 9.585.000,00 Total do retorno:<br />

R$ 22.233.000,00<br />

Compra do terreno: set/17<br />

R$ 9.000.000,00 Devolução capital inicial: <strong>de</strong>z/18 R$ 9.585.000,00<br />

Projetos: jan/18<br />

R$ 145.000,00 Rentabili<strong>da</strong><strong>de</strong> garanti<strong>da</strong>: conf. ven<strong>da</strong>s R$ 12.648.000,00<br />

Aprovação: <strong>de</strong> out/17 a out/18<br />

R$ 250.000,00<br />

Mkt Lançamento: set/18<br />

R$ 190.000,00


ÍNDICE DE OPORTUNIDADES<br />

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO -<br />

SÃO CARLOS<br />

COTIA<br />

SANTO ANDRÉ<br />

LIBERDADE -<br />

RETROFIT E LOCAÇÕES


• Edi cio <strong>de</strong> Studios no bairro <strong>da</strong> Consolação, próximo ao<br />

complexo Mackenzie, contendo 7 an<strong>da</strong>res com 22 studios ca<strong>da</strong><br />

an<strong>da</strong>r, 6 lojas comerciais, mezanino e 2 sub-solos.<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 550.000,00 para retrofit,<br />

com lucro mensal <strong>de</strong> R$ 160.000,00 (sistema 40%/60%)<br />

• Resultado 60% para incorporador/administrador e 40% para<br />

inves dor. Início do retorno do Incorporador somente após o<br />

retorno do capital ao inves dor, garan ndo um retorno rápido<br />

do inves mento.<br />

• Valor do lucro total mensal = R$ 160.000,00<br />

(Inves dor R$ 64.000,00)<br />

• Valor do lucro total anual es mado: R$ 2.000.000,00<br />

(Inves dor 800.000,00)<br />

Locação Studios: R$ 80,00 o<br />

m2<br />

• Studio 15m2 – R$ 1.200,00<br />

• Studio 18m2 – R$ 1.440,00<br />

• Studio 24,4m2 – R$ 1.952,00<br />

• Studio 26,4m2 – R$ 2.112,00<br />

• Studio 30m2 – R$ 2.400,00<br />

• Lojas até 100m2 com e<br />

sem mezaninos: média<br />

<strong>de</strong> R$ 8.000,00<br />

• Mezanino instalação <strong>de</strong><br />

aca<strong>de</strong>mia: R$ 8.000,00<br />

• Possibili<strong>da</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> locação<br />

<strong>de</strong> área <strong>de</strong> serviços para<br />

lavan<strong>de</strong>ria, serviços <strong>de</strong><br />

limpeza dos studios,<br />

etc.


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Retrofit Cesário Mota Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão: Locação <strong>de</strong> Studios Área Privativa:<br />

15 a 30 m2 TMA (anual)<br />

Tipologia: 15, 18, 22, 24 e 30 m2 Área total:<br />

3500 m2 TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

168<br />

nt<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.: 3713,92<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />

Registro no cartório:<br />

Início <strong>da</strong> obra:<br />

ago/17<br />

nt<br />

nt<br />

out/17<br />

Entra<strong>da</strong> projetos:<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra:<br />

out/17<br />

<strong>de</strong>z/17<br />

Receitas mensais<br />

Tabela <strong>de</strong> locação<br />

studio 15m2 42 .un R$ 1.200,00 R$ 50.400,00<br />

Locação <strong>de</strong> studios 78% R$ 262.360,00 studio 18m2 84 .un R$ 1.440,00 R$ 120.960,00<br />

Locação <strong>de</strong> serviços 4% R$ 14.000,00 studio 22m2 14 .un R$ 1.760,00 R$ 24.640,00<br />

Locação <strong>de</strong> lojas 15% R$ 50.000,00 studio 24m2 14 .un R$ 1.920,00 R$ 26.880,00<br />

estacionamento 2% R$ 8.000,00 studio 30m2 14 .un R$ 2.400,00 R$ 33.600,00<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 334.360,00 Lojas térreo 5 .un R$ 10.000,00 R$ 50.000,00<br />

sobreloja 1 .un R$ 8.000,00 R$ 8.000,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

estacionamento 50 vagas R$ 250,00 R$ 12.500,00<br />

Manutenção 2,28% R$ 3.500,00<br />

Portaria<br />

Faxina<br />

Aluguel do prédio (após carencia)<br />

4,56%<br />

1,37%<br />

78,18%<br />

R$<br />

R$<br />

R$<br />

7.000,00<br />

2.100,00<br />

120.000,00<br />

reformas:<br />

an<strong>da</strong>r 1 studios<br />

R$ 350.000,00 out/17 a jan/18<br />

Iptu prédio (meses 1 a 10) 8,47% R$ 13.000,00 an<strong>da</strong>r 2 studios<br />

R$ 350.000,00 fev/18 a jul/18<br />

Administração Central:<br />

an<strong>da</strong>r 3 studios<br />

R$ 350.000,00 jul/18 a nov/18<br />

Contabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e Jurídico 0,59% R$ 900,00 an<strong>da</strong>r 4 studios<br />

R$ 350.000,00 nov/18 a fev/19<br />

Concessionárias 4,56% R$ 7.000,00 an<strong>da</strong>r 5 studios<br />

R$ 350.000,00 fev/19 a mar/19<br />

Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas 100,00% R$ 153.500,00 an<strong>da</strong>r 6 sutdios R$ 350.000,00 mar/19 a mai/19<br />

an<strong>da</strong>r 7 studios R$ 350.000,00 mai/19 a jul/19<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento único:<br />

R$ 550.000,00<br />

Resultado operacional:<br />

Total <strong>de</strong> locação mensal: R$ 332.356,00<br />

reforma por an<strong>da</strong>r: R$ 350.000,00 Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas após 2019: R$ 169.956,00<br />

pintura externa R$ 100.000,00 resultado mensal após 100% ocupação: R$ 162.400,00<br />

reforma elevadores R$ 100.000,00<br />

Retorno do lnvestidor:<br />

40% do resultado mensal: R$ 64.960,00<br />

* Contrato <strong>de</strong> 20 anos<br />

Consi<strong>de</strong>rado reforma <strong>da</strong>s lojas à serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />

Consi<strong>de</strong>rado reforma dos serviços a serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />

Consi<strong>de</strong>rao reforma escalona<strong>da</strong> dos an<strong>da</strong>res conforme quadro "reformas"<br />

Estacionamento sem consi<strong>de</strong>rar vagas rotativas.


• Edi cio Comercial no bairro centro <strong>de</strong> SP, em frente ao<br />

Mercado Municipal, contendo 11 an<strong>da</strong>res com 7 salas em<br />

ca<strong>da</strong> an<strong>da</strong>r + estacionamento com cafeteria a ser u lizado<br />

como mini-shopping.<br />

• Exposição/Inves mento <strong>de</strong> R$ 1.825.000,00 para retrofit.<br />

• Resultado 50% para incorporador/administrador e 50%<br />

para inves dor. Início do retorno do Incorporador somente<br />

após o retorno do capital ao inves dor, garan ndo um retorno<br />

rápido do inves mento.<br />

• 1 loja comercial com locação es ma<strong>da</strong> em R$ 30.000,00/mês.<br />

• 1 cafeteria no mini shopping com locação es ma<strong>da</strong> em R$ 3.000,00 mês.<br />

• Valor total <strong>de</strong> receita mensal = R$ 94.600,00<br />

• Valor do lucro total mensal = R$ 34.700,00 (Inves dor R$ 17.350,00)


FICHA DE EMPREENDIMENTO<br />

MERCADO MUNCIPAL / SP<br />

Características do Empreendimento Área do Projeto (m2) Parâmetros do estudo<br />

Nome: Retrofit Mercado Muncipal Área Equivalente:<br />

Data Base: ago/17<br />

Padrão:<br />

Locação comercial<br />

Área Privativa:<br />

TMA (anual)<br />

Tipologia:<br />

salas com. e mini shop Área total:<br />

TMA (Mensal)<br />

Uni<strong>da</strong><strong>de</strong>s:<br />

Vagas <strong>de</strong> Garagem:<br />

77 salas<br />

nt<br />

Média Privativa/Unid.:<br />

Média Total/Unid.:<br />

Linha do tempo<br />

Data Base:<br />

Vali<strong>da</strong><strong>de</strong> Diretriz:<br />

Registro no cartório:<br />

Início <strong>da</strong> obra:<br />

ago/17<br />

nt<br />

nt<br />

out/17<br />

Entra<strong>da</strong> projetos:<br />

Inicio <strong>de</strong> ven<strong>da</strong>s<br />

Conclusão <strong>da</strong> obra:<br />

out/17<br />

<strong>de</strong>z/17<br />

Receitas mensais<br />

Tabela <strong>de</strong> locação<br />

salas comerciais 77 .un R$ 800,00 R$ 61.600,00<br />

Locação <strong>de</strong> salas 65% R$ 61.600,00 cafeteria 1 .un R$ 3.000,00 R$ 3.000,00<br />

Locação <strong>de</strong> serviços 3% R$ 3.000,00 Lojas térreo 50 .un R$ 600,00 R$ 30.000,00<br />

Locação <strong>de</strong> lojas 32% R$ 30.000,00<br />

estacionamento 0%<br />

Total <strong>de</strong> receitas: 100% R$ 94.600,00<br />

Custos e <strong>de</strong>spesas<br />

Manutenção 5,84% R$ 3.500,00<br />

R$ 94.600,00<br />

Portaria<br />

Faxina<br />

Aluguel do prédio (após carencia)<br />

Iptu prédio (meses 1 a 10)<br />

Administração Central:<br />

11,69%<br />

3,51%<br />

58,43%<br />

13,19%<br />

R$<br />

R$<br />

R$<br />

R$<br />

7.000,00<br />

2.100,00<br />

35.000,00<br />

7.900,00<br />

Contabili<strong>da</strong><strong>de</strong> e Jurídico<br />

Concessionárias<br />

Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas<br />

1,50%<br />

5,84%<br />

100,00%<br />

R$<br />

R$<br />

R$<br />

900,00<br />

3.500,00<br />

59.900,00<br />

Painel do Investidor<br />

Total do Investimento único:<br />

R$ 1.825.000,00<br />

Resultado operacional:<br />

Total <strong>de</strong> locação mensal: R$ 94.600,00<br />

reforma R$ 1.600.000,00 Total <strong>de</strong> <strong>de</strong>spesas após 2019: R$ 59.900,00<br />

pintura externa R$ 125.000,00 resultado mensal após 100% ocupação: R$ 34.700,00<br />

reforma elevadores R$ 100.000,00<br />

Retorno do lnvestidor:<br />

50% do resultado mensal: R$ 17.350,00<br />

* Contrato <strong>de</strong> 20 anos<br />

Consi<strong>de</strong>rado reforma <strong>da</strong>s lojas à serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />

Consi<strong>de</strong>rado reforma dos serviços a serem executa<strong>da</strong>s pelo locador<br />

Consi<strong>de</strong>rao reforma escalona<strong>da</strong> dos an<strong>da</strong>res conforme quadro "reformas"<br />

Estacionamento sem consi<strong>de</strong>rar vagas rotativas.


Saiba mais<br />

A <strong>de</strong>ngue é transmiti<strong>da</strong> pela pica<strong>da</strong> <strong>da</strong> fêmea do mosquito Ae<strong>de</strong>s Aegypti. Não há<br />

transmissão pelo contato direto com um doente, nem por meio <strong>de</strong> fontes <strong>de</strong> água ou<br />

alimento.<br />

Sintomas<br />

Febre, dor no corpo e dor <strong>de</strong> cabeça são manifestações <strong>da</strong> <strong>de</strong>ngue. Dor abdominal<br />

intensa, sangramento, tonteira são sinais <strong>de</strong> gravi<strong>da</strong><strong>de</strong>. As pessoas que apresentarem<br />

esses sinais e sintomas <strong>de</strong>vem procurar imediatamente a uni<strong>da</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> saú<strong>de</strong> mais<br />

próxima.<br />

Para reduzir o risco <strong>de</strong> agravamento do quadro clínico, a orientação é que, aos<br />

primeiros sinais <strong>da</strong> doença, seja reforça<strong>da</strong> a ingestão <strong>de</strong> líquidos: água, chás e sucos<br />

aju<strong>da</strong>m no processo <strong>de</strong> hidratação do corpo.<br />

Cui<strong>da</strong>dos contra a <strong>de</strong>ngue<br />

- Mantenha caixas d'água, tonéis, tambores, barris, cisternas e poços bem fechados.<br />

Tampe com a tampa própria ou telas. Não use plástico.<br />

- Lave a caixa d'água com escova e sabão a ca<strong>da</strong> seis meses. Os outros reservatórios<br />

<strong>de</strong>vem ser lavados uma vez por semana.<br />

- Elimine xaxins e pratinhos <strong>de</strong> vasos <strong>de</strong> plantas. Se não for possível, escorra a água<br />

todos os dias e lave o pratinho com escova, água e sabão uma vez por semana. Ou<br />

coloque areia até a bor<strong>da</strong> do pratinho.<br />

- Fure e entregue os pneus velhos aos serviços <strong>de</strong> limpeza pública ou para reciclagem.<br />

Caso precise ficar com os pneus, guar<strong>de</strong>-os sem água em local seco e coberto,<br />

protegidos <strong>da</strong> chuva e <strong>de</strong> goteiras.


POUCO INVESTIMENTO<br />

COM ALTA RENTABILIDADE.<br />

A SOLUÇÃO EM INVESTIMENTOS<br />

•CONDOMÍNIOS FECHADOS DE CASAS,<br />

SOBRADOS E PRÉDIOS;<br />

•LOTEAMENTOS E CRIAÇÃO DE NOVOS<br />

BAIRROS;<br />

•RETROFITS<br />

Rua Galvão Bueno, 412 - 7º an<strong>da</strong>r<br />

Liber<strong>da</strong><strong>de</strong> - São Paulo/SP

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