Magazine final

jose.tomaz7

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O Consultor

• Nascido em Leiria e criado

entre terras Ribatejanas e

a vila da Ericeira.

Licenciado desde 2002 em

Gestão, pela Universidade

Autónoma de Lisboa e no

ramo imobiliário desde

1995.

• Estou no ramo desde a sua

Criação em Portugal.

Estive ligado ao

desenvolvimento da

actividade logo desde

muito novo, com a criação

e desenvolvimento de uma

das primeiras agências

imobiliárias do País, a

Predial Confiança.

• Aos 43 anos tenho toda

uma carreira feita nas

vendas, no marketing e na

formação. Sempre ligado

ao ramo imobiliário e à

venda, construção e

recuperação de imóveis.

• Sou casado e Pai de 3

adoráveis filhos e

compreendo, diariamente,

a dedicação e o esforço que

são precisos para ser um

Profissional de Topo.

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A Equipa

• A Equipa é a pedra

basilar do sucesso

no mercado

imobiliário.

Formada por

pessoas

absolutamente

extraordinárias

que diariamente

desempenham as

mais diversas

funções sempre

com um único

objectivo: a

satisfação total e

inequívoca dos

nossos clientes.

• Juntos somos mais

fortes e mais

competentes.

• Garantimos

acompanhamento

12hD/6DS/360DA.

• A qualquer hora

um consultor

sempre disponível

para si.

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A RE/MAX

A RE/MAX foi fundada em 1973

nos EUA e é actualmente a maior

rede imobiliária a nível mundial.

Estando já implantada em mais de

100 países, o sucesso da nossa

expansão deve-se à

implementação de um modelo de

gestão inovador assente em 3

princípios fundamentais:

- Máximo serviço para o cliente

- Máxima comissão para o

vendedor

- Máxima rentabilidade para a

agência

Também em Portugal, onde está

desde 2000, a RE/MAX conseguiu

tornar-se na empresa líder do

sector imobiliário.

À força da marca e à consistência

do nosso modelo de gestão,

juntámos o recurso mais forte que

uma empresa pode ter: as pessoas.

Por reconhecermos a grande

importância que os recursos

humanos têm no negócio

imobiliário, o nosso modelo de

gestão foi criado de forma a atrair

e a reter os melhores

profissionais do sector através de

um sistema que lhes permite ter a

mais alta comissão do mercado.

Desta forma, o Franchisado

RE/MAX tem todas as condições

para formar equipas comerciais

altamente motivadas e

produtivas. É por isto que

podemos afirmar que NINGUÉM

NO MUNDO VENDE MAIS IMÓVEIS

QUE A RE/MAX.

Na RE/MAX terá a oportunidade de

satisfazer a sua ambição, de

desenvolver a sua capacidade

empreendedora e de construir um

negócio independente e muito

rentável, baseado num conceito

com mais de 45 anos.

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1. Preço.

Estratégias

de venda

A ideia de começar por pedir

muito e negociar é errada

porque os primeiros 30 dias

do imóvel no mercado vão

ser os mais movimentados e

se o preço for muito

desajustado pode perder a

oportunidade de vender

depressa. Faremos um

estudo rigoroso de mercado

para posicionarmos o seu

imóvel no intervalo certo.

3. Facilite as visitas.

Controle o horário. Agende

as visitas para o horário em

que a casa é mais apelativa e

tem mais luminosidade.

Qualificamos o cliente

comprador

aprofundadamente,

isto

permite levar o cliente certo

ao imóvel certo na hora

certa.

2. Fotos.

Para valorizar o melhor do

seu imóvel. Quanto mais

imagens melhor, mostrando

diferentes ângulos da casa.

As fotografias vão "vender" a

casa e competir entre

centenas de imóveis nas

diversas plataformas online.

Utilizamos

fotógrafos

profissionais do ramo

imobiliário que permitem ao

potencial comprador ter

uma visão clara e real do

imóvel.

4. Descreva o seu imóvel

É importante que quem tem

acesso ao imóvel entenda

perfeitamente a sua

descrição e as suas

características. Utilizamos

linguagem simples mas

muito descritiva, sabemos a

importância que o potencial

cliente dá à descrição do

imóvel, e que a decisão da

visita depende do seu

entendimento sobre o que

está a ler e a ver .

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Estudo de

Mercado

O Estudo de Mercado, realizado por método

comparativo, tem em consideração imóveis

com características semelhantes, tanto os

que estão em comercialização, como os que

já foram comercializados, para termos uma

ideia de quais os valores actuais e as

tendências do mercado.

No entanto, na realização de um Estudo de

Mercado por método comparativo, existem

ainda outros factores fundamentais que

deverão ser tidos em consideração, tais como

a localização, áreas do imóvel, estado de

conservação, exposição solar, nível de

acabamentos e características

complementares, havendo ainda que

considerar as características da zona

envolvente.

Com este estudo, estaremos em posição de

perceber os valores ideais para

comercializar o seu imóvel e torná-lo

atractivo

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Marketing

1. Os factos

Quando está pronto a dar o passo de vender a sua

casa, nós estamos aqui para ajudar. O nosso know

how, acompanhado de um forte plano de marketing

colocará o seu imóvel à vista de centenas de

potenciais compradores altamente motivados. O

nosso objectivo é colocar a sua casa exposta de forma

a realçar todas as suas qualidades.

2. Preço certo

Realizamos um estudo de mercado que em conjunto

com um plano de marketing personalizado, irá gerar

um intervalo de preço correcto, desta forma iremos

gerar compradores e propostas mais atrativas e que

correspondem ás expectativas de venda do imóvel.

3. O melhor negócio com a melhor exposição

No marketing que realizamos da sua casa realçamos

todos os aspectos que a diferenciam das restantes.

Assim colocaremos o imóvel em toda a rede nacional e

internacional tal como o divulgaremos junto de todo o

mercado imobiliário ( Outros profissionais e

agências)

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Home Staging

Exterior

• O número da casa deve ser

fácil de ler;

• Luzes devem estar ligadas

após o por do sol;

• Porta da garagem e espaço

de arrumos sempre limpo

e arrumado

• Janelas partidas ou mal

pintadas devem ser

reparadas e mantidas

limpas;

• Os beirais devem estar

limpos;

• O Lixo / caixotes devem

estar recolhidos;

• Campainha em bom estado

e funcional;

• Manter os jardins e

espaços exteriores sempre

bem tratados;

• Vedações devem estar em

bom estado e pintadas;

Interior

• As luzes devem estar

ligadas e as cortinas

abertas durante as horas

de maior luz;

• Ar condicionado ( Se

existente) deve estar

numa temperatura

confortável;

• Plantas e/ou flores

distribuídas por várias

áreas;

• Torneiras bem fechadas,

limpas e sem fugas;

• Lâmpadas fundidas

devem ser substituídas;

• Dobradiças de portas

devidamente oleadas;

• Espelhos, quadros e

outros elementos de

decoração devidamente

limpos;

• Cozinha limpa e

arrumada;

• Contentores do lixo vazios

e arrumados;

• Lareira acesa em dias

frios.

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Documentos

necessários

Angariação

• Caderneta Predial do Imóvel;

• Certificado energético;

• Certidão predial;

• Licença de Habitação/utilização;

• Ficha técnica ( quando aplicável)

• Plantas;

• Identificação Proprietário;

• CMI assinado

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Espaço

Reservado

para a sua casa

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PRÉMIOS

• #1 ANGARIAÇÕES

• #1 VOLUME DE NEGÓCIOS DA AGÊNCIA

• #3 VOLUME DE NEGÓCIOS LINHA

CASCAIS E SINTRA (GRUPO 4C)

• #3 ANGARIAÇÕES LINHA CASCAIS E

SINTRA ( GRUPO 4C)

• TOP 20 NACIONAL VOLUME DE

NEGÓCIOS

• GOLDEN CLUBE

• PREMIO CLUBE ESTRELA

• PREMIO CLUBE PRESIDENTE

• PREMIO CLUBE EXECUTIVO

• PREMIO CLUBE 100%

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