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O Consultor<br />

• Nascido em Leiria e criado<br />

entre terras Ribatejanas e<br />

a vila da Ericeira.<br />

Licenciado desde 2002 em<br />

Gestão, pela Universidade<br />

Autónoma de Lisboa e no<br />

ramo imobiliário desde<br />

1995.<br />

• Estou no ramo desde a sua<br />

Criação em Portugal.<br />

Estive ligado ao<br />

desenvolvimento da<br />

actividade logo desde<br />

muito novo, com a criação<br />

e desenvolvimento de uma<br />

das primeiras agências<br />

imobiliárias do País, a<br />

Predial Confiança.<br />

• Aos 43 anos tenho toda<br />

uma carreira feita nas<br />

vendas, no marketing e na<br />

formação. Sempre ligado<br />

ao ramo imobiliário e à<br />

venda, construção e<br />

recuperação de imóveis.<br />

• Sou casado e Pai de 3<br />

adoráveis filhos e<br />

compreendo, diariamente,<br />

a dedicação e o esforço que<br />

são precisos para ser um<br />

Profissional de Topo.<br />

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A Equipa<br />

• A Equipa é a pedra<br />

basilar do sucesso<br />

no mercado<br />

imobiliário.<br />

Formada por<br />

pessoas<br />

absolutamente<br />

extraordinárias<br />

que diariamente<br />

desempenham as<br />

mais diversas<br />

funções sempre<br />

com um único<br />

objectivo: a<br />

satisfação total e<br />

inequívoca dos<br />

nossos clientes.<br />

• Juntos somos mais<br />

fortes e mais<br />

competentes.<br />

• Garantimos<br />

acompanhamento<br />

12hD/6DS/360DA.<br />

• A qualquer hora<br />

um consultor<br />

sempre disponível<br />

para si.<br />

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A RE/MAX<br />

A RE/MAX foi fundada em 1973<br />

nos EUA e é actualmente a maior<br />

rede imobiliária a nível mundial.<br />

Estando já implantada em mais de<br />

100 países, o sucesso da nossa<br />

expansão deve-se à<br />

implementação de um modelo de<br />

gestão inovador assente em 3<br />

princípios fundamentais:<br />

- Máximo serviço para o cliente<br />

- Máxima comissão para o<br />

vendedor<br />

- Máxima rentabilidade para a<br />

agência<br />

Também em Portugal, onde está<br />

desde 2000, a RE/MAX conseguiu<br />

tornar-se na empresa líder do<br />

sector imobiliário.<br />

À força da marca e à consistência<br />

do nosso modelo de gestão,<br />

juntámos o recurso mais forte que<br />

uma empresa pode ter: as pessoas.<br />

Por reconhecermos a grande<br />

importância que os recursos<br />

humanos têm no negócio<br />

imobiliário, o nosso modelo de<br />

gestão foi criado de forma a atrair<br />

e a reter os melhores<br />

profissionais do sector através de<br />

um sistema que lhes permite ter a<br />

mais alta comissão do mercado.<br />

Desta forma, o Franchisado<br />

RE/MAX tem todas as condições<br />

para formar equipas comerciais<br />

altamente motivadas e<br />

produtivas. É por isto que<br />

podemos afirmar que NINGUÉM<br />

NO MUNDO VENDE MAIS IMÓVEIS<br />

QUE A RE/MAX.<br />

Na RE/MAX terá a oportunidade de<br />

satisfazer a sua ambição, de<br />

desenvolver a sua capacidade<br />

empreendedora e de construir um<br />

negócio independente e muito<br />

rentável, baseado num conceito<br />

com mais de 45 anos.<br />

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1. Preço.<br />

Estratégias<br />

de venda<br />

A ideia de começar por pedir<br />

muito e negociar é errada<br />

porque os primeiros 30 dias<br />

do imóvel no mercado vão<br />

ser os mais movimentados e<br />

se o preço for muito<br />

desajustado pode perder a<br />

oportunidade de vender<br />

depressa. Faremos um<br />

estudo rigoroso de mercado<br />

para posicionarmos o seu<br />

imóvel no intervalo certo.<br />

3. Facilite as visitas.<br />

Controle o horário. Agende<br />

as visitas para o horário em<br />

que a casa é mais apelativa e<br />

tem mais luminosidade.<br />

Qualificamos o cliente<br />

comprador<br />

aprofundadamente,<br />

isto<br />

permite levar o cliente certo<br />

ao imóvel certo na hora<br />

certa.<br />

2. Fotos.<br />

Para valorizar o melhor do<br />

seu imóvel. Quanto mais<br />

imagens melhor, mostrando<br />

diferentes ângulos da casa.<br />

As fotografias vão "vender" a<br />

casa e competir entre<br />

centenas de imóveis nas<br />

diversas plataformas online.<br />

Utilizamos<br />

fotógrafos<br />

profissionais do ramo<br />

imobiliário que permitem ao<br />

potencial comprador ter<br />

uma visão clara e real do<br />

imóvel.<br />

4. Descreva o seu imóvel<br />

É importante que quem tem<br />

acesso ao imóvel entenda<br />

perfeitamente a sua<br />

descrição e as suas<br />

características. Utilizamos<br />

linguagem simples mas<br />

muito descritiva, sabemos a<br />

importância que o potencial<br />

cliente dá à descrição do<br />

imóvel, e que a decisão da<br />

visita depende do seu<br />

entendimento sobre o que<br />

está a ler e a ver .<br />

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Estudo de<br />

Mercado<br />

O Estudo de Mercado, realizado por método<br />

comparativo, tem em consideração imóveis<br />

com características semelhantes, tanto os<br />

que estão em comercialização, como os que<br />

já foram comercializados, para termos uma<br />

ideia de quais os valores actuais e as<br />

tendências do mercado.<br />

No entanto, na realização de um Estudo de<br />

Mercado por método comparativo, existem<br />

ainda outros factores fundamentais que<br />

deverão ser tidos em consideração, tais como<br />

a localização, áreas do imóvel, estado de<br />

conservação, exposição solar, nível de<br />

acabamentos e características<br />

complementares, havendo ainda que<br />

considerar as características da zona<br />

envolvente.<br />

Com este estudo, estaremos em posição de<br />

perceber os valores ideais para<br />

comercializar o seu imóvel e torná-lo<br />

atractivo<br />

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Marketing<br />

1. Os factos<br />

Quando está pronto a dar o passo de vender a sua<br />

casa, nós estamos aqui para ajudar. O nosso know<br />

how, acompanhado de um forte plano de marketing<br />

colocará o seu imóvel à vista de centenas de<br />

potenciais compradores altamente motivados. O<br />

nosso objectivo é colocar a sua casa exposta de forma<br />

a realçar todas as suas qualidades.<br />

2. Preço certo<br />

Realizamos um estudo de mercado que em conjunto<br />

com um plano de marketing personalizado, irá gerar<br />

um intervalo de preço correcto, desta forma iremos<br />

gerar compradores e propostas mais atrativas e que<br />

correspondem ás expectativas de venda do imóvel.<br />

3. O melhor negócio com a melhor exposição<br />

No marketing que realizamos da sua casa realçamos<br />

todos os aspectos que a diferenciam das restantes.<br />

Assim colocaremos o imóvel em toda a rede nacional e<br />

internacional tal como o divulgaremos junto de todo o<br />

mercado imobiliário ( Outros profissionais e<br />

agências)<br />

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Home Staging<br />

Exterior<br />

• O número da casa deve ser<br />

fácil de ler;<br />

• Luzes devem estar ligadas<br />

após o por do sol;<br />

• Porta da garagem e espaço<br />

de arrumos sempre limpo<br />

e arrumado<br />

• Janelas partidas ou mal<br />

pintadas devem ser<br />

reparadas e mantidas<br />

limpas;<br />

• Os beirais devem estar<br />

limpos;<br />

• O Lixo / caixotes devem<br />

estar recolhidos;<br />

• Campainha em bom estado<br />

e funcional;<br />

• Manter os jardins e<br />

espaços exteriores sempre<br />

bem tratados;<br />

• Vedações devem estar em<br />

bom estado e pintadas;<br />

Interior<br />

• As luzes devem estar<br />

ligadas e as cortinas<br />

abertas durante as horas<br />

de maior luz;<br />

• Ar condicionado ( Se<br />

existente) deve estar<br />

numa temperatura<br />

confortável;<br />

• Plantas e/ou flores<br />

distribuídas por várias<br />

áreas;<br />

• Torneiras bem fechadas,<br />

limpas e sem fugas;<br />

• Lâmpadas fundidas<br />

devem ser substituídas;<br />

• Dobradiças de portas<br />

devidamente oleadas;<br />

• Espelhos, quadros e<br />

outros elementos de<br />

decoração devidamente<br />

limpos;<br />

• Cozinha limpa e<br />

arrumada;<br />

• Contentores do lixo vazios<br />

e arrumados;<br />

• Lareira acesa em dias<br />

frios.<br />

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Documentos<br />

necessários<br />

Angariação<br />

• Caderneta Predial do Imóvel;<br />

• Certificado energético;<br />

• Certidão predial;<br />

• Licença de Habitação/utilização;<br />

• Ficha técnica ( quando aplicável)<br />

• Plantas;<br />

• Identificação Proprietário;<br />

• CMI assinado<br />

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Espaço<br />

Reservado<br />

para a sua casa<br />

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PRÉMIOS<br />

• #1 ANGARIAÇÕES<br />

• #1 VOLUME DE NEGÓCIOS DA AGÊNCIA<br />

• #3 VOLUME DE NEGÓCIOS LINHA<br />

CASCAIS E SINTRA (GRUPO 4C)<br />

• #3 ANGARIAÇÕES LINHA CASCAIS E<br />

SINTRA ( GRUPO 4C)<br />

• TOP 20 NACIONAL VOLUME DE<br />

NEGÓCIOS<br />

• GOLDEN CLUBE<br />

• PREMIO CLUBE ESTRELA<br />

• PREMIO CLUBE PRESIDENTE<br />

• PREMIO CLUBE EXECUTIVO<br />

• PREMIO CLUBE 100%<br />

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