Cenário do Mercado Imobiliário - Rio de Janeiro - 2º trimestre 2018 - SECOVIRIO

Mercado Imobiliário • Rio de Janeiro • 2º trimestre

SUMÁRIO
NEGOCIAÇÕES
2
BAIRROS
5
COMPARAÇÃO DE VALORES
9
VARIAÇÃO DE PREÇOS
12

NEGOCIAÇÕES
O mercado imobiliário parece estar se recuperando
gradavamente da má fase iniciada com a crise econômica há
quatro anos. No segundo trimestre de 2018, foram negociados
31% mais imóveis que nos primeiros três meses do ano. No mês de
junho – quando a Caixa ampliou o limite de financiamento para
80% – se registrou o melhor resultado: 4.263 unidades negociadas,
30% a mais que no mês anterior. Janeiro foi o mês com o menor
volume, 1.784 imóveis negociados.
Apenas no segundo trimestre foram negociados 10.817 imóveis,
sendo 74% deles apartamentos e 15% casas. Os comerciais
representam apenas 6% deste total. Com os preços mais acessíveis
da cidade, a Zona Norte foi a região com o maior volume de
negociações: 32% do total, seguida da Barra, onde esse índice
chegou a 28%. Com escassez de apartamentos e casas para venda,
o Centro ficou com o menor índice da cidade: apenas 4% dos
imóveis foram negociados nesta área no segundo trimestre de
2018.
2

NEGOCIAÇÕES
NEGOCIAÇÕES REALIZADAS NO 1º SEMESTRE DE 2018
4.263
3.355
3.264
2.851
3.290
1.784
jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18
COMPARAÇÃO DE NEGOCIAÇÕES – 2º TRIM. 2017 X 2º TRIM. 2018
10.817
8.242
31,2%
2º trim. 2017 2º trim 2018
3

NEGOCIAÇÕES
VENDAS – 2º TRIMESTRE DE 2018
10.817
3.264 3.290
4.263
abr/18 mai/18 jun/18 Total 2º trim.
VENDAS POR TIPO DE IMÓVEL
VENDAS POR REGIÃO
Apartamento
74%
Casa
15%
Sala comercial
6%
Loja
3%
Especial
1%
Unid. hoteleira
1%
Zona Oeste
23%
Zona Sul
13%
Zona Norte
32%
Barra e
Adjacências
28%
Zona Central
4%
4

BAIRROS
Embora a Zona Norte tenha liderado o ranking do número de
negociações, os cinco bairros com maior volume de vendas estão
na Zona Oeste. O programa Minha Casa, Minha Vida ajudou a
impulsionar as vendas em alguns bairros, entre eles Santa Cruz,
onde foram negociadas 760 unidades residenciais e comerciais. A
Barra, com 752 unidades, ocupa a segunda posição do ranking,
seguida de Campo Grande, com 675 imóveis.
Considerando apenas os apartamentos, o Recreio se destaca: 580
unidades. Barra e Jacarepaguá, com 534 e 496, respecvamente,
vêm em seguida. Quase 30% deles veram isenção de ITBI, que
ocorre quando o imóvel é de baixa renda ou se encontra em área
de comunidade, por exemplo. Analisando-se as faixas de preço, a
maior parte deles (58%) é de unidades que custaram menos de R$
300 mil. A faixa seguinte, de R$ 301 mil a R$ 600 mil, corresponde
a 24% das vendas.
Já no mercado de casas, Santa Cruz sobressai: foram 309 vendas
no segundo trimestre deste ano. Campo Grande e Cosmos, com
177 e 102, respecvamente, ocupam a segunda e a terceira
posições. No que diz respeito às salas comerciais, o Centro é o
número um do ranking, com 161 unidades vendidas no segundo
trimestre. A Barra, com 142, e a Tijuca, com 45, vêm em seguida.
Considerando as lojas, os locais com mais vendas foram
Jacarepaguá, Barra e Copacabana, com 75, 38 e 25 unidades,
respecvamente.
5

BAIRROS
TOP 5 (VENDAS)
447
534
470
580
496
309
142
177
4
38
38
24 34 38
4 2 16 27
2
Santa Cruz Barra da Tijuca Campo Grande Recreio Jacarepaguá
Apartamento Casa Loja Sala
BAIRROS COM MAIOR NÚMERO DE VENDAS (APARTAMENTOS)
Recreio
580
Barra da Tijuca
534
Jacarepaguá
496
Campo Grande
470
Santa Cruz
447
Copacabana
339
Del Castilho
291
Tijuca
224
Cosmos
216
Taquara
200
Paciência
188
Botafogo
187
Freguesia (JPG)
176
Pavuna
134
Santíssimo
121
6

BAIRROS
TOP 10 (TIPOS DE IMÓVEL)
Apartamentos
Casas
Recreio 580 Santa Cruz 309
Barra da Tijuca 534 Campo Grande 177
Jacarepaguá 496 Cosmos 102
Campo Grande 470 Taquara 51
Santa Cruz 447 Freguesia (JPG) 48
Copacabana 339 Bangu 44
Del Castilho 291 Cavalcanti 42
Tijuca 224 Barra da Tijuca 38
Cosmos 216 Recreio 34
Taquara 200 Vargem Pequena 32
Salas comerciais
Lojas
Centro 161 Jacarepaguá 75
Barra da Tijuca 142 Barra da Tijuca 38
Tijuca 45 Copacabana 25
Copacabana 42 Vicente de Carvalho 14
Recreio 38 Centro 13
Taquara 28 Ipanema 9
Freguesia (JPG) 27 Botafogo 7
Jacarepaguá 27 Estácio 6
Méier 25 Tijuca 6
Campo Grande 24 Bangu 5
7

BAIRROS
NEGOCIAÇÕES POR ISENÇÃO (APARTAMENTOS)
Não
71%
Sim
29%
NEGOCIAÇÕES POR FAIXA DE PREÇOS (APARTAMENTOS)
9,4% 7,3%
0,8%
24,4%
Até R$ 300 mil
58,1%
De R$ 301 a R$ 600 mil
De R$ 601 a R$ 950 mil
De R$ 951 mil a R$ 3 milhões
Mais de R$ 3 milhões
8

COMPARAÇÃO
DE VALORES
O segmento de venda de imóveis funciona com base em
negociações. Portanto, é natural imaginar que os preços de
mercado de apartamentos sejam diferentes daqueles acordados
na hora de efevar as transações. Segundo este levantamento, os
valores definidos nas escrituras chegam a ser 23% menores que os
de mercado (esmados pelo Secovi Rio ou pela Prefeitura). Essa
porcentagem corresponde ao desconto que normalmente o
proprietário dá no desenrolar da negociação. Analisando a tabela a
seguir, na comparação entre os valores apurados pelo Secovi Rio e
os condos nas escrituras, a Lagoa é que tem a maior diferença, ou
seja, neste bairro, o valor escriturado é 23% menor que o pedido
pelo vendedor. Em Copacabana, essa diferença chega a 20% e, no
Méier, a 16%.
Veja as tabelas.
9

COMPARAÇÃO DE VALORES
COMPARAÇÃO DE VALORES
Bairros Secovi Rio Escritura Prefeitura
Barra da Tijuca R$ 1.295.553 R$ 1.224.988 R$ 1.327.966
Botafogo R$ 1.133.740 R$ 1.033.365 R$ 1.117.634
Campo Grande R$ 224.750 R$ 210.565 R$ 228.233
Copacabana R$ 1.221.348 R$ 1.018.748 R$ 1.184.607
Freguesia (JPG) R$ 484.864 R$ 439.607 R$ 499.044
Ipanema R$ 2.504.406 R$ 2.231.029 R$ 2.461.577
Lagoa R$ 2.517.355 R$ 2.045.227 R$ 2.280.557
Leblon R$ 2.740.863 R$ 2.494.109 R$ 2.737.181
Méier R$ 390.525 R$ 337.231 R$ 397.608
Recreio R$ 651.551 R$ 576.305 R$ 633.725
Taquara R$ 289.640 R$ 290.407 R$ 333.397
Tijuca R$ 687.764 R$ 620.426 R$ 689.367
Vila da Penha R$ 385.398 R$ 376.038 R$ 393.407
Vila Isabel R$ 463.098 R$ 421.089 R$ 468.959
10

COMPARAÇÃO DE VALORES
COMPARAÇÃO DE PERCENTUAIS
Bairros
R$ Secovi Rio
X
R$ Escriturado
R$ Secovi Rio
X
R$ Prefeitura
R$ Prefeitura
X
R$ Escriturado
Barra da Tijuca 6% -2% 8%
Botafogo 10% 1% 8%
Campo Grande 7% -2% 8%
Copacabana 20% 3% 16%
Freguesia (JPG) 10% -3% 14%
Ipanema 12% 2% 10%
Lagoa 23% 10% 12%
Leblon 10% 0% 10%
Méier 16% -2% 18%
Recreio 13% 3% 10%
Taquara 0% -13% 15%
Tijuca 11% 0% 11%
Vila da Penha 2% -2% 5%
Vila Isabel 10% -1% 11%
11

VARIAÇÃO DE
PREÇOS
Mantendo a tendência de queda nos preços de venda ao longo do
ano, todas as regiões da cidade veram índices negavos em abril,
maio e junho. Mas houve também variações posivas, o que fez
com que o valor médio de imóveis residenciais na cidade crescesse
ao longo desses três meses: a variação chegou a 1,2% em junho,
ao passo que o IPCA variou entre -0,27% e 0,02% no mesmo
período.
Considerando as regiões, a Zona Sul, que tem os maiores preços,
perto de R$ 14 mil o metro quadrado, registrou queda de quase
1% nos três meses analisados. Na Zona Central, o decréscimo
chegou próximo a 2% em abril. Do lado oposto, Barra e Zona Oeste
veram resultados mais animadores para quem deseja vender
imóveis: houve variação posiva perto dos 2%. Os preços mais
baixos da cidade são os da Zona Oeste, em torno de R$ 3.500 o
metro quadrado.
No segmento de aluguel, o movimento foi semelhante ao de
venda, com queda de preços em todas as regiões no segundo
trimestre do ano. Entretanto, houve também variações posivas
próximas de 3%, o que fez com que o preço médio do metro
quadrado na cidade subisse ao longo dos três meses, chegando a
quase 2% em junho. Já o IGP-M, índice ulizado como base para
reajuste dos aluguéis, manteve variação negava próxima de 0,5%.
Veja os números.
12

VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² DE VENDA DE IMÓVEIS
RESIDENCIAIS POR REGIÃO – 2º TRIMESTRE DE 2018
2,89%
1,64%
0,53%
0,08% 0,10%
0,17%
0,56%
-0,76%-0,65%
-0,87%
-0,04%
-0,33%
-0,76%
-0,03%
-1,76%
Zona Sul Barra e Adj. Zona Norte Zona Central Zona Oeste
abr/18 mai/18 jun/18
VALOR DO M² DE VENDA DE IMÓVEIS
RESIDENCIAIS POR REGIÃO – 2º TRIMESTRE DE 2018
Zona Oeste
Zona Central
R$ 3.541
R$ 3.542
R$ 3.485
R$ 7.870
R$ 7.826
R$ 7.886
jun/18
mai/18
abr/18
Zona Norte
R$ 5.399
R$ 5.417
R$ 5.419
Barra e Adj.
R$ 7.361
R$ 7.322
R$ 7.315
Zona Sul
R$ 13.635
R$ 13.754
R$ 13.844
13

VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO DO M² DE VENDA DE IMÓVEIS
RESIDENCIAIS X IPCA – 2º TRIMESTRE DE 2018
Rio de Janeiro
IPCA
1,26%
0,22%
0,40%
0,02%
-0,27% -0,29%
abr/18 mai/18 jun/18
VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
RESIDENCIAIS POR REGIÃO – 2º TRIMESTRE DE 2018
1,77%
2,15%
0,07%
0,04%
-0,50%
-1,54%
-0,98%
-0,10%
-0,31%
-1,26% -1,34%
-1,22%
-0,34%
-2,74%
-2,57%
Zona Sul Barra e Adj. Zona Norte Zona Central Zona Oeste
abr/18 mai/18 jun/18
14

VARIAÇÃO DE PREÇOS
VALOR DO M² DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
RESIDENCIAIS POR REGIÃO – 2º TRIMESTRE DE 2018
Zona Oeste
Zona Central
R$ 14,52
R$ 14,57
R$ 14,75
R$ 28,19
R$ 27,70
R$ 28,43
jun/18
mai/18
abr/18
Zona Norte
R$ 19,13
R$ 19,39
R$ 19,41
Barra e Adj.
R$ 25,88
R$ 26,21
R$ 26,20
Zona Sul
R$ 40,86
R$ 41,50
R$ 41,71
VARIAÇÃO DO M² DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
RESIDENCIAIS X IGP-M – 2º TRIMESTRE DE 2018
1,38%
1,87%
0,57%
Rio de Janeiro
IGP-M
-0,13%
-0,57%
-0,41%
abr/18 mai/18 jun/18
15

16

EXPEDIENTE
DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2018/2020
PRESIDENTE
Pedro José Maria Fernandes Wähmann
VICE-PRESIDENTE
Leonardo Conde Villar Schneider
VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO
Ronaldo Wähmann Coelho Neo
VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING
João Augusto Pessôa
VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS
Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA
Dennys Abdalla Muniz Teles
COORDENADOR
Leonardo Conde Villar Schneider
AUTORES
Maurício Eiras Mesquita
Paula Crisna Barbosa Figueiredo Rocha
REDAÇÃO E EDIÇÃO
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