Cenário do Mercado Imobiliário - Cabo Frio - 2018 - SECOVIRIO
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Merca<strong>do</strong> <strong>Imobiliário</strong> • <strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong>
SUMÁRIO<br />
APRESENTAÇÃO<br />
2<br />
VENDAS<br />
BAIRROS<br />
NÚMERO DE QUARTOS<br />
3<br />
4<br />
10<br />
INDICADORES DA REGIÃO DOS LAGOS<br />
13
APRESENTAÇÃO<br />
Formada por sete municípios que compreendem<br />
mais de 100 quilômetros de litoral, a Região <strong>do</strong>s<br />
Lagos pode ser considerada um sucesso imobiliário,<br />
seja na ocupação sazonal ou permanente. Com<br />
belezas naturais que encantam turistas de to<strong>do</strong> o<br />
país e <strong>do</strong> mun<strong>do</strong>, a região tem atraí<strong>do</strong> também<br />
mora<strong>do</strong>res fixos fugin<strong>do</strong> da violência <strong>do</strong>s grandes<br />
centros urbanos. Além da tranquilidade e das<br />
praias, o preço compensa: o valor médio <strong>do</strong> metro<br />
quadra<strong>do</strong> de apartamentos e casas chega a ser 60%<br />
mais baixo <strong>do</strong> que os praca<strong>do</strong>s na capital<br />
fluminense.<br />
Este “<strong>Cenário</strong> <strong>do</strong> Merca<strong>do</strong> <strong>Imobiliário</strong> de <strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong>”,<br />
que faz um acompanhamento <strong>do</strong>s preços de venda<br />
de apartamentos e casas não apenas na cidade mais<br />
famosa da região, mas também em municípios<br />
vizinhos, revela resulta<strong>do</strong>s anima<strong>do</strong>res para quem<br />
planeja comprar ou alugar: o preço médio <strong>do</strong>s<br />
apartamentos caiu 1%, enquanto em 2017<br />
apurou-se valorização de 2%. No bairro mais caro,<br />
Praia <strong>do</strong> Forte, o valor <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> é de R$<br />
10.051, próximo ao que se praca em Laranjeiras,<br />
na Zona Sul <strong>do</strong> Rio.<br />
Já em cidades como Araruama, Arraial <strong>do</strong> <strong>Cabo</strong> e Saquarema, que têm caí<strong>do</strong><br />
no gosto de quem deseja comprar ou alugar, os preços refletem essa<br />
demanda: valorização que chega a 11% para apartamentos e 13% para<br />
casas. No Rio, a variação nos preços de venda no mesmo perío<strong>do</strong> foi<br />
negava: -7%. Confira agora os da<strong>do</strong>s de mais uma pesquisa <strong>do</strong> Secovi Rio,<br />
representa<strong>do</strong> na área pela Regional Lagos.<br />
2
VENDAS<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> sempre chamou a atenção pelas belas praias, mas<br />
também vem se destacan<strong>do</strong> pelos indica<strong>do</strong>res imobiliários mais<br />
promissores que os <strong>do</strong> Rio. Afinal, com a grande procura <strong>do</strong>s<br />
úlmos anos, os preços tendem a subir. Entretanto, como essa<br />
valorização já vinha ocorren<strong>do</strong>, em <strong>2018</strong> a tendência é que os<br />
preços de apartamentos e casas permaneçam pracamente<br />
estáveis, com suaves valorizações em alguns bairros e<br />
desvalorizações que não passam de 4%.<br />
Ainda assim, os preços caíram menos que no Rio, onde o metro<br />
quadra<strong>do</strong> para venda decresceu em média 7%. No que diz respeito<br />
a apartamentos, o Peró, que se destaca pelo ar selvagem e<br />
misterioso e pela área comercial bastante variada, com padarias,<br />
farmácias, praças, mercadinhos, pousadas e hotéis, teve a maior<br />
alta de maio de 2017 a maio de <strong>2018</strong> no valor médio <strong>do</strong> metro<br />
quadra<strong>do</strong> de apartamentos para venda, de quase 5%.<br />
Enquanto o valor médio <strong>do</strong>s apartamentos caiu 1%, o das<br />
coberturas aumentou 3%. O Centro, onde o preço deste po de<br />
imóvel chegou a R$ 7.243 em maio deste ano, teve a maior<br />
variação da cidade, de cerca de 7%. De uma maneira geral,<br />
contu<strong>do</strong>, o bairro tem poucos prédios com garagem, mas sobressai<br />
pela área comercial forte, com muitas lojas, imobiliárias, escolas,<br />
bancos, restaurantes e a vista maravilhosa <strong>do</strong> Canal <strong>do</strong> Itajuru.<br />
As casas de rua, que no ano passa<strong>do</strong> chegaram a valorizar 5%,<br />
neste ano veram redução no preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong>, de quase<br />
9%. Pelo segun<strong>do</strong> ano consecuvo, Unamar teve a maior queda no<br />
preço deste po de imóvel: quase 20%. O bairro, que faz parte <strong>do</strong><br />
segun<strong>do</strong> distrito de <strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong>, tem forte comércio, com escolas,<br />
bancos, muitas lojas de material de construção, farmácias e uma<br />
linda praia para os amantes <strong>do</strong> surfe, mas, por ser um pouco mais<br />
distante, é considera<strong>do</strong> “<strong>do</strong>rmitório” para os mora<strong>do</strong>res de <strong>Cabo</strong><br />
<strong>Frio</strong> e Rio das Ostras. Veja os da<strong>do</strong>s.<br />
BAIRROS<br />
3
VENDAS/BAIRROS<br />
CABO FRIO<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
Bairros mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
Algo<strong>do</strong>al R$ 7.000 R$ 7.063 0,9%<br />
Balneário das Dunas R$ 6.348 R$ 6.103 -3,9%<br />
Centro R$ 6.892 R$ 7.056 2,4%<br />
Jardim Flamboyant R$ 5.920 R$ 5.794 -2,1%<br />
Palmeiras R$ 4.753 R$ 4.712 -0,9%<br />
Parque Riviera R$ 6.025 R$ 5.830 -3,2%<br />
Passagem R$ 6.657 R$ 6.639 -0,3%<br />
Peró R$ 3.947 R$ 4.124 4,5%<br />
Portinho R$ 4.725 R$ 4.682 -0,9%<br />
Praia <strong>do</strong> Forte R$ 10.229 R$ 10.051 -1,7%<br />
Vila Nova R$ 6.541 R$ 6.544 0,05%<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> R$ 6.103 R$ 6.027 -1,2%<br />
Peró<br />
Centro<br />
Algo<strong>do</strong>al<br />
Vila Nova<br />
-0,3% Passagem<br />
-0,9% Palmeiras<br />
-0,9% Pornho<br />
-1,7% Praia <strong>do</strong> Forte<br />
-2,1% Jardim Flamboyant<br />
-3,2% Parque Riviera<br />
-3,9% Balneário das Dunas<br />
0,05%<br />
0,9%<br />
2,4%<br />
4,5%<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
4
VENDAS/BAIRROS<br />
CABO FRIO<br />
COBERTURAS<br />
Bairros mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
Algo<strong>do</strong>al R$ 6.073 R$ 6.233 2,6%<br />
Braga R$ 4.463 R$ 4.663 4,5%<br />
Centro R$ 6.752 R$ 7.243 7,3%<br />
Passagem R$ 6.502 R$ 6.496 -0,1%<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> R$ 5.649 R$ 5.811 2,9%<br />
Centro<br />
7,3%<br />
Braga<br />
4,5%<br />
Algo<strong>do</strong>al<br />
2,6%<br />
-0,1%<br />
Passagem<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
5
VENDAS/BAIRROS<br />
CABO FRIO<br />
CASAS DE RUA<br />
Bairros mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
Braga R$ 4.489 R$ 4.557 1,5%<br />
Centro R$ 6.555 R$ 6.771 3,3%<br />
Foguete R$ 4.233 R$ 4.387 3,6%<br />
Jardim Excelcior R$ 4.228 R$ 4.225 -0,1%<br />
Novo Pornho R$ 4.702 R$ 5.088 8,2%<br />
Ogiva R$ 4.758 R$ 5.042 6,0%<br />
Palmeiras R$ 4.398 R$ 4.526 2,9%<br />
Parque Burle R$ 3.818 R$ 3.755 -1,7%<br />
Peró R$ 3.418 R$ 3.262 -4,6%<br />
Pornho R$ 4.749 R$ 4.808 1,2%<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> R$ 3.931 R$ 3.597 -8,5%<br />
Novo Pornho<br />
8,2%<br />
Ogiva<br />
6,0%<br />
Foguete<br />
Centro<br />
Palmeiras<br />
3,3%<br />
2,9%<br />
3,6%<br />
Braga<br />
Pornho<br />
1,5%<br />
1,2%<br />
-0,1%<br />
Jardim Excelcior<br />
-4,6%<br />
-1,7%<br />
Parque Burle<br />
Peró<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
6
VENDAS/BAIRROS<br />
CABO FRIO<br />
CASAS DE CONDOMÍNIO<br />
Bairros mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
Braga R$ 4.148 R$ 4.251 2,5%<br />
Guriri R$ 3.202 R$ 3.318 3,6%<br />
Ogiva R$ 3.908 R$ 4.231 8,3%<br />
Palmeiras R$ 4.439 R$ 4.606 3,8%<br />
Parque Burle R$ 3.946 R$ 4.102 4,0%<br />
Peró R$ 3.584 R$ 3.680 2,7%<br />
Portinho R$ 4.664 R$ 4.340 -6,9%<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> R$ 4.014 R$ 4.108 2,3%<br />
Ogiva<br />
8,3%<br />
Parque Burle<br />
4,0%<br />
Palmeiras<br />
3,8%<br />
Guriri<br />
3,6%<br />
Peró<br />
2,7%<br />
Braga<br />
2,5%<br />
-6,9%<br />
Portinho<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
7
CABO<br />
FRIO
VENDAS<br />
Com 212 mil habitantes e cerca de 1 mil con<strong>do</strong>mínios, de acor<strong>do</strong><br />
com o IBGE, <strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> orgulha-se da vocação turísca, uma das<br />
principais fontes de receita <strong>do</strong> município, mas também enfrenta<br />
problemas por conta da população flutuante, que no verão chega a<br />
450 mil pessoas. A cidade, também afetada pela crise – a<br />
arrecadação de royales vem cain<strong>do</strong> mês a mês desde 2014 –,<br />
enxerga na venda e na locação de imóveis um meio de gerar renda<br />
para o município e driblar a fase delicada.<br />
No que diz respeito à quandade de <strong>do</strong>rmitórios, a pesquisa <strong>do</strong><br />
Secovi Rio aponta que as variações mais vultosas de preços<br />
ocorreram nos imóveis mais compactos, o que pode ser explica<strong>do</strong><br />
pela procura mais elevada, já que, em muitos casos, os<br />
apartamentos e casas são ocupa<strong>do</strong>s apenas em alguns perío<strong>do</strong>s <strong>do</strong><br />
ano, não haven<strong>do</strong> a necessidade de que sejam grandes.<br />
Para apartamentos-padrão, por exemplo, as unidades de 1 quarto<br />
veram valorização de quase 6%, ao passo que os de 2, 3 e 4<br />
<strong>do</strong>rmitórios apresentaram quedas de preço próximas de 2%. Já as<br />
coberturas estão em alta, por conta <strong>do</strong> preço compevo <strong>do</strong><br />
metro quadra<strong>do</strong>, que chega a ser 25% menor que o <strong>do</strong>s<br />
apartamentos comuns. Para este po de imóvel, observa-se<br />
valorização de quase 8% para os de 2 quartos. Veja.<br />
NÚMERO DE<br />
QUARTOS<br />
10<br />
Amanda Gama
VENDAS/NÚMERO DE QUARTOS<br />
CABO FRIO<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
Qts mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
1 R$ 6.554 R$ 6.939 5,9%<br />
2 R$ 5.744 R$ 5.693 -0,9%<br />
3 R$ 6.253 R$ 6.107 -2,3%<br />
4 R$ 7.636 R$ 7.506 -1,7%<br />
COBERTURAS<br />
Qts mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
2 R$ 5.136 R$ 5.540 7,9%<br />
3 R$ 5.685 R$ 5.746 1,1%<br />
4 R$ 5.888 R$ 5.989 1,7%<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
11
VENDAS/NÚMERO DE QUARTOS<br />
CABO FRIO<br />
CASAS DE RUA<br />
Qts mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
2 R$ 3.189 R$ 2.848 -10,7%<br />
3 R$ 3.973 R$ 3.809 -4,1%<br />
4 R$ 4.501 R$ 4.567 1,5%<br />
CASAS DE CONDOMÍNIO<br />
Qts mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
2 R$ 4.091 R$ 4.221 3,2%<br />
3 R$ 3.823 R$ 3.839 0,4%<br />
4 R$ 4.105 R$ 4.091 -0,3%<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
12
INDICADORES<br />
DA REGIÃO<br />
DOS LAGOS<br />
Enquanto no Rio o preço médio <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> para venda<br />
caiu cerca de 7% de maio de 2017 a maio de <strong>2018</strong>, algumas<br />
cidades da Região <strong>do</strong>s Lagos registraram índices superiores a 4%.<br />
Com apenas 83 mil mora<strong>do</strong>res, Saquarema, conhecida como a<br />
“Capital Nacional <strong>do</strong> Surfe”, é a sensação <strong>do</strong> momento,<br />
e os proprietários de imóveis na cidade estão rin<strong>do</strong> à toa: o valor<br />
médio <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> de apartamentos à venda subiu 11%,<br />
enquanto o de casas aumentou expressivos 13%. Ainda assim, os<br />
valores permanecem entre os mais acessíveis da região, varian<strong>do</strong><br />
de R$ 2.729 (casas) a R$ 3.507 (apartamentos) o metro quadra<strong>do</strong>.<br />
“Caribe Brasileiro”, Arraial <strong>do</strong> <strong>Cabo</strong> segue com o metro quadra<strong>do</strong><br />
mais caro da região: R$ 6.806 (apartamentos) e R$ 4.025 (casas),<br />
com valorização superior a 5% no perío<strong>do</strong> de um ano. Com cerca<br />
de 538 mil habitantes, a Região <strong>do</strong>s Lagos tem um histórico de<br />
grande procura de compra<strong>do</strong>res e inquilinos que buscam imóveis<br />
para ocupação sazonal e, nos úlmos tempos, como primeira<br />
moradia, por conta da violência nas grandes cidades. Por isso o<br />
preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> em muitos municípios permanece em<br />
alta, apesar da crise. Acompanhe.<br />
13<br />
Amanda Gama
INDICADORES<br />
REGIÃO DOS LAGOS<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
Cidades mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
Araruama R$ 3.283 R$ 3.416 4,1%<br />
Arraial <strong>do</strong> <strong>Cabo</strong> R$ 6.430 R$ 6.806 5,8%<br />
São Pedro da Aldeia R$ 3.213 R$ 3.299 2,7%<br />
Saquarema R$ 3.160 R$ 3.507 11,0%<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> R$ 6.103 R$ 6.027 -1,2%<br />
Saquarema<br />
11,0%<br />
Arraial <strong>do</strong> <strong>Cabo</strong><br />
5,8%<br />
Araruama<br />
4,1%<br />
São Pedro da Aldeia<br />
2,7%<br />
Fonte: Secovi Rio<br />
14
INDICADORES<br />
REGIÃO DOS LAGOS<br />
CASAS<br />
Cidades mai/17 mai/18 Var. (%)<br />
Búzios R$ 6.016 R$ 6.413 6,6%<br />
Iguaba Grande R$ 2.182 R$ 2.271 4,1%<br />
Araruama R$ 2.351 R$ 2.391 1,7%<br />
São Pedro da Aldeia R$ 2.747 R$ 2.959 7,7%<br />
Arraial <strong>do</strong> <strong>Cabo</strong> R$ 3.599 R$ 4.025 11,8%<br />
Saquarema R$ 2.408 R$ 2.729 13,3%<br />
<strong>Cabo</strong> <strong>Frio</strong> R$ 3.978 R$ 3.855 -3,1%<br />
Saquarema<br />
13,3%<br />
Arraial <strong>do</strong> <strong>Cabo</strong><br />
11,8%<br />
São Pedro da Aldeia<br />
7,7%<br />
Búzios<br />
6,6%<br />
Iguaba Grande<br />
4,1%<br />
Araruama<br />
1,7%<br />
15
Amanda Gama<br />
16
EXPEDIENTE<br />
DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO <strong>2018</strong>/2020<br />
PRESIDENTE<br />
Pedro José Maria Fernandes Wähmann<br />
VICE-PRESIDENTE<br />
Leonar<strong>do</strong> Conde Villar Schneider<br />
VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO<br />
Ronal<strong>do</strong> Wähmann Coelho Neo<br />
VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING<br />
João Augusto Pessôa<br />
VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS<br />
Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa<br />
VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA<br />
Dennys Abdalla Muniz Teles<br />
COORDENADOR<br />
Leonar<strong>do</strong> Conde Villar Schneider<br />
AUTORES<br />
Maurício Eiras Mesquita<br />
Paula Crisna Barbosa Figueire<strong>do</strong> Rocha<br />
REDAÇÃO E EDIÇÃO<br />
Gustavo Monteiro<br />
PROJETO GRÁFICO E DIAGRAMAÇÃO<br />
Henrique Vasconcellos<br />
FOTOGRAFIAS<br />
Banco de imagens gratuito, Shuerstock e Amanda Gama<br />
CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO<br />
Coordena<strong>do</strong>r estasco: Maurício Eiras Mesquita<br />
INFORMAÇÕES E ESCLARECIMENTOS<br />
cepai@secovirio.com.br
Realização<br />
Avenida Almirante Barroso, 52/9º andar • Centro • Rio de Janeiro-RJ<br />
www.secovirio.com.br<br />
(21) 2272-8000<br />
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