*Outubro/2019 - Revista Condominium 25

jota.2016

A REVISTA DO SÍNDICO

WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR

Pragas

Verão! Os cuidados com

insetos, roedores e aracnídeos

devem ser redobrados

Especial

PORTARIA

REMOTA

Garante segurança e bem estar,

além de gerar

economia de 50% na

taxa de condomínio

Os novos moradores são

responsáveis pelas dívidas

do imóvel?

Ano V • N°25

Outubro 2019


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Rebouças - Curitiba - PR - 41 3517-0950


atendimento

humanizado

catracas e

cancelas

reconhecimento

facial

acesso por tag

ou biometria

manutenção

24h

projeto

de CFTV


sumário

08 Editorial

10 Notas

18 Click

22 Principal

28 Pet

34 Artigo

36 Pragas

42 Reforma

46 Gente que cuida

48 Dívidas

52 Perfil

54 Entrevista

06


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Ano V • N°25

Outubro 2019

editorial

LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS

PARA MANUTENÇÃO PREDIAL,

REFORMAS EM CONDOMÍNIOS

E OBRAS EM GERAL

Compactação de solo

• Energia e Iluminação

Acabamento de pisos

• Bombas submersíveis e mangote

Concretagem

• Movimentação de cargas

Ferramentas elétricas

• Andaimes e escoras

Limpeza de obras e canteiros • Motosserras, roçadeiras e sopradores

A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano V • N.25 • Outubro 2019

A REVISTA DO SÍNDICO

Pragas

Verão! Os cuidados com

insetos, roedores e aracnídeos

devem ser redobrados

Especial

Os novos moradores são

responsáveis pelas dívidas

do imóvel?

PORTARIA

REMOTA

Garante segurança e bem estar,

além de gerar

economia de 50% na

taxa de condomínio

A capa desta edição se

refere ao assunto da

reportagem principal com

a empresa Entri, sobre

portaria remota.

Ano V | Edição nº 25 | Outubro 2019

Diretores

Comercial: Fábio Alexandre Machado

Executivo: Pedro Bartoski Jr.

revistacondominium@revistacondominium.com.br

Segurança

em primeiro

lugar

A Revista CONDOMINIUM tem sempre a mesma

missão: ajudar o síndico a solucionar as principais demandas

do condomínio; com esta edição, que está circulando

na feira Habitacon, nós não pensamos diferente.

Escolhida a dedo, a reportagem principal fala sobre

um assunto vivenciado todos os dias nos condomínios:

falta de segurança e gastos excessivos. Por conta disso,

conversamos com a empresa de portaria remota Entri,

responsável por dar aos condomínios 50% de economia

e segurança 24h (horas) por dia.

Pautamos também um assunto que dá dor de cabeça

nos síndicos nas estações mais quentes do ano: as

pragas e seus malefícios. Na matéria, o grupo GTS tirou

a maioria das dúvidas que os responsáveis pelos condomínios

têm ao vivenciar situações com esses animais

que muitas vezes causam doenças irreversíveis. E o que

fazer para detê-los? Nós te contamos!

Na onda pet, fizemos uma reportagem salientando o

que é considerado maus tratos ao ter um animalzinho no

apartamento e, como o síndico pode denunciar situações

que muitas vezes são negligenciadas. Ainda sobre animais,

participamos de um evento no centro de bem estar

animal Senhor Galileu, que contou com feira de adoção e

diversas outras atividades voltadas para os cães.

Desejamos uma excelente leitura e esperamos que

Você, síndico, visite o nosso estande na feira Habitacon!

Departamento Comercial

Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação

Regiane Caetano - JOTA EDITORA

comercial@revistacondominium.com.br

Redação

jornalismo@jotacomunicacao.com.br

Colaboração

Redação: Isabela Alves

Projeto Gráfico

Supervisão: Fabiana Tokarski

Fabiano Mendes

Crislaine Briatori Ferreira

Gabriel Santos Ferreira

criacao@jotacomunicacao.com.br

Depto. de Assinaturas

Supervisão - Cassiele Ferreira

assinatura@revistareferencia.com.br

www.revistacondominium.com.br

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação

da JOTA Editora

Rua Maranhão, 502 - Água Verde

CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil

Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,

dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense

e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza

por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de

responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita

desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também

não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e

imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade

de seus produtores.

08


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notas

Lei geral de proteção

de dados pessoais

Foto: divulgação

Todo mundo se pergunta o porquê ao fazer cadastros o CPF é solicitado,

mas o que poucos sabem é que esse dado pode ser muito valioso

quando vendido. Por conta disso, foi sancionada recentemente a Lei

Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei 13.709/2018), com essa

legislação, que entrará em vigor em outubro de 2020, o usuário vai

ser obrigado a saber o porquê seu documento foi solicitado. Muitos

estabelecimentos vão ter que se atentar a isso, inclusive os prestadores

de serviço dos condomínios. Administradoras, aplicativos,

empresas de portaria remota, terceirizadoras de mão de obra, entre

outras, devem se adequar a nova norma. As multas para o descumprimento

da lei é alta e variam de advertências simples, a multas

de 2% do faturamento do grupo da empresa até R$ 50 milhões.

Febre

maculosa

Condomínios no interior de São Paulo estão adotando uma estratégia

no controle de reprodução das capivaras – os animais estão

passando por laqueadura e vasectomia, a medida é permitida

desde 2016 pelo Estado e é uma alternativa além da eutanásia. O

intuito é prevenir a transmissão da doença fatal febre maculosa.

Até julho de 2019, São Paulo registrou 16 casos confirmados da

doença causada por bactérias do gênero Rickettsia. A transmissão

para os humanos ocorre pela picada do carrapato contaminado na

capivara, tornando-a hospedeira da doença. Segundo especialistas

ambientais, esse manejo reprodutivo adotado pelos condomínios

pode zerar o risco de febre maculosa e pode até chegar aqui.

Vagas

de bike

Um vereador de Santos, litoral de São Paulo, inovou: ele

propôs uma lei que aplica a obrigatoriedade de vagas de

bicicletas em edifícios residenciais, segundo o autor, o

objetivo do projeto é estimular o transporte alternativo. O

projeto de lei foi aprovado e de acordo com ele, todos os

condomínios terão que possuir 10% das vagas existentes

para bicicletas. O vereador enfatizou que essa é uma demanda

antiga dos ciclistas que não tinham como guardar as

bicicletas nos edifícios e precisavam colocar em cômodos

das residências e, muitas vezes não havia espaço.

Foto: divulgação Foto: divulgação

10


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para ser referência em sistemas de gestão pública.

O grupo existe há 15 anos desenvolvendo

sistemas e prestando consultoria para órgãos

públicos. Devido à referência de qualidade, começaram

a surgir projetos para o setor privado.

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Road do Brasil, Agência Sala4, equipe especializada em desenvolvimento de websites, e-commerce, marketing digital,

SEO e redes sociais. O CondoBrasil, sistema para gestão de condomínios foi desenvolvido com recursos que visam

organizar processos entre administradoras, síndicos e moradores. A plataforma conta com um moderno ambiente de

gestão além de ser um sistema 100% online. O atendimento da CapsBrasil é diferenciado, ele demonstra preocupação

com o usuário e o morador. Conheça essa solução e descubra uma maneira mais fácil e transparente de administrar o

seu condomínio.

Foto: divulgação

Madeira

nos edifícios

Foto: divulgação

A madeira está se tornando a melhor opção dos construtores civis.

Isso se dá porque o avanço de novas tecnologias e o aumento da

procura por materiais e sistemas construtivos mais sustentáveis.

Isso tem impulsionado o uso de estruturas de madeira nas novas

arquiteturas. Ao longo dos últimos 6 anos foram construídos mais

de 44 edifícios altos com estruturas de madeira. Podemos dizer

que a ideia está dando certo e, a madeira se firmou como uma

alternativa ao concreto e ao aço, passando a ser amplamente utilizada

também em projetos de arranha-céus e condomínios verticais.

Cuidado!

Um celular pode ter sido o causador de um incêndio dentro de um

apartamento em Fortaleza. A tragédia que aconteceu no edifício Arpoador

deixou dois cães mortos, o caso ocorreu por volta das 3h (horas)

da madrugada no segundo andar do condomínio, que foi evacuado.

Segundo alguns moradores do prédio, mãe e filha moravam no apartamento

com os dois animais. As duas relataram aos vizinhos que o

fogo pode ter sido causado por um celular que foi deixado carregando

em cima de um frigobar. Por conta do fogo, dois moradores do condomínio

precisaram de atendimento médico e foram conduzidos para

ambulâncias, as causas do indício do fogo ainda estão sendo apuradas.

Foto: divulgação

12


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notas

Prédio

sustentável

O edifício comercial Eurobusiness, localizado na capital paraense, foi o primeiro

empreendimento do mundo a receber a certificação Leed Zero Water,

pelo órgão internacional Usgbc (U.S. Green Building Council). Com o selo,

foi atestado que o prédio de 14 andares é autossuficiente no tratamento de

água, ou seja, ele consegue tratar 100% da água para consumo. O projeto foi

criado por meio de um conjunto de soluções sustentáveis, tais como telhado

verde, associado a uma estação biológica para tratamento de efluentes e um

poço artesiano fornecedor de água potável. As águas residuais tratadas são

posteriormente reutilizadas para descarga no vaso sanitário ou infiltradas no

local (retornadas à fonte). Nenhum produto químico é usado no processo

de tratamento. O edifício utiliza várias fontes alternativas de água no local,

incluindo água reaproveitada da chuva, água proveniente da condensação do

ar-condicionado, infiltração subterrânea e água cinza e negra.

Foto: divulgação

Feira

Habitacon

Imagem: divulgação

A feira Habitacon está chegando com a sua IX edição nos

dias 16 a 19 de outubro na Expo Renault Barigui, em Curitiba

(PR). O objetivo do evento é que síndicos, administradoras,

arquitetos, construtoras, entre outros, possam oferecer seus

serviços e engajar novas vendas. O espaço visa atender

todo o setor construtivo e condominial, suprindo a carência

de um ponto de encontro entre os clientes e fornecedores.

Coleta

de lixo

Sustentabilidade e economia sempre será uma boa

pedida e, com a empresa Cyclefy, é possível gerar

dinheiro fazendo a separação correta dos lixos, como?

Terceirizando a coleta de lixo! O Conjunto Residencial

Novo Mundo, em Curitiba (PR), gostou da ideia do grupo.

No início do ano, o condomínio passou a tratar seu

resíduo de forma terceirizada. O custo de coleta de lixo

somando todos os apartamentos era algo em torno de

R$ 150 mil por ano, pagos à prefeitura, por meio do carnê do Iptu. No começo desse ano, a Cyclefy passou a fazer o gerenciamento

dos resíduos como um projeto piloto no condomínio e a negociação foi bem agressiva, gerando uma economia de

mais de 60%. Mas é preciso pressa para contratar os serviços da Cyclefy! Os contratos para 2020 devem ser homologados

nos três últimos meses deste ano para que os moradores do condomínio já recebam seus carnês de Iptu sem a cobrança

da TCL (Taxa de Coleta de Lixo). A Cyclefy cuida de todos os documentos trazendo segurança e praticidade para o síndico.

Foto: divulgação

14


Transformando com pisos emborrachados

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notas

Mês das

crianças

A geração de moradores de condomínios tem aumentado cada vez mais.

Famílias estão optando por morar em condomínios por diversos motivos,

mas o principal deles é poder criar seus filhos em um ambiente seguro e

acolhedor. A área de lazer é um dos locais preferidos das crianças, pois

são nos playgrounds onde passam horas brincando, porém esses locais

precisam ser constantemente higienizados para não serem um agente

contaminador de doenças, vírus e bactérias ou se tornarem locais perigosos,

causando machucados. Por isso é necessário prezar também pela

limpeza e manutenção. Por esses e outros motivos, mesmo morando em

condomínios, é necessária a atenção com a criançada e, os pais devem

se lembrar que crianças de até 10 anos não devem ficar muito tempo

distantes ou andar sozinhas, é fundamental também que crianças de

até 5 anos estejam constantemente acompanhadas de um adulto nas

brincadeiras do playground e na área da piscina.

Foto: divulgação

Belezas da

Serra do Mar

Foto: divulgação

A Serra Verde Express oferece a melhor e mais bonita

viagem de trem no sul do país. Com a viagem inaugural

feita pela Princesa Isabel em 1884, a estrada

de ferro conta com mais de 41 pontes, centenas de

pontilhões, 13 túneis e viadutos de grande destaque,

como a Ponte São João e o Viaduto do Carvalho. As

belezas naturais que o passeio oferece são um atrativo

à parte. A cada curva, os passageiros se surpreendem

com a fauna e a flora da Serra do Mar Paranaense, na maior área contínua de Mata Atlântica preservada do país. Além do

passeio tradicional de trem. Nas quintas-feiras a Serra Verde oferece uma viagem diferenciada, com alta gastronomia, um

jantar requintado em seu vagão de luxo, ótimo para jantares românticos e em família.

Paz em meio

ao caos

Que tal relaxar o corpo e a mente dentro de uma reserva

ecológica, com paisagens bonitas e ao som de cachoeiras? O

Hotel Fazenda Itáytyba Ecoturismo, em Tibagi (SC), está com

uma programação perfeita para isso! Nos dias 15 a 17 de

novembro o Hotel vai promover um Retiro de Yoga Tibetano,

durante todo o feriado prolongado, os hospedes estarão em

contato com ensinamentos de yoga, tais como práticas corporais,

meditação, trilhas ecológicas e banhos de cachoeira

dentro da Reserva Ecológica (Rppn) Itáytyba.

Foto: divulgação

16


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click

Primavera

pet

Muito mais do que um pet shop, o Sr. Galileu é um centro de bem

estar animal. A empresa provou isso com o evento Primeira Primavera

Pet, que aconteceu em meados de setembro. Em parceria com a

ONG – Adote com Consciência, o espaço virou lar, por algumas horas,

de 20 cãezinhos. Os animais levados à feira foram encontrados pela

organização em situação de abandono ou risco. No dia 21, muitos

deles tiveram uma segunda chance.

Fotos: Revista CONDOMINIUM

18


click

Som

do silêncio

No dia 27 de setembro a Provopar Estadual lançou o curso “Som

do Silêncio”, oferecendo aulas de Libras (Línguas Brasileiras de

Sinais) com o intuito de capacitar pessoas a comunicar-se na língua

dos sinais. O curso é uma realização da entidade em parceria com

o Coffito (Conselho Federal de Fisioterapia e Terapia Ocupacional),

Crefito 8 (Conselho Regional de Fisioterapia e Terapia Ocupacional

da 8ª Região), ASC (Associação de Surdos de Curitiba) e Primeira

IEQ (Igreja do Evangelho Quadrangular de Curitiba).

Fotos: Emanoel Caldeira

20


principal

22


Seja a segurança do

seu condomínio

SISTEMA DE PORTARIA

REMOTA OFERECE SERVIÇO

DE MONITORAMENTO

VIRTUAL E ECONOMIA

Fotos: Fabiano Mendes

A

implementação da portaria remota

- sistema que substitui o porteiro tradicional

por um eletrônico – já deixou

de ser tendência para se tornar uma realidade

em Curitiba (PR). Mais de 80 condomínios já

aderiram à novidade desde 2016. Com tecnologia

de ponta, o método permite o controle

de acesso de visitantes e prestadores de serviço

à distância, por meio de uma central de

monitoramento.

O diretor da empresa Entri, Madson Duarte

Leite, destaca que a portaria remota é essencial

para quem busca tranquilidade, economia

e praticidade. “Existem diversas melhorias

quando o síndico escolhe a portaria remota.

A primeira é a economia: a redução do custo

em comparação com a portaria tradicional é

em torno de 60%, sendo que isso representa

em alguns condomínios cerca de 50% da

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principal

taxa condominial. Outro importante viés é a

segurança, quando o condomínio contrata a

portaria remota tem fiscalização reforçada de

24h (horas) por dia”, garante.

Com expertise em tecnologia, a Entri

sempre inova. Para fazer a comunicação com

os condôminos eles criaram o aplicativo para

celular “Entri Mobile”. Totalmente intuitivo, o

app oferece serviços que facilitam a vida em

condomínio. O morador, por exemplo, pode

consultar a agenda do salão de festa e verificar

qual dia está disponível para fazer seu evento,

além de liberar a entrada e saída de visitantes,

solicitando para a empresa uma chave eletrônica,

mesmo quando não tiver ninguém em casa.

“O condômino consegue também monitorar

via câmera situações suspeitas quando

quiser entrar ou sair do prédio, ele também

pode acionar um alarme de emergência, fazer

chamadas médicas e solicitar serviços particulares

para os técnicos da empresa, que em

minutos estarão em frente ao condomínio que

solicitou o serviço”, explica Madson.

Síndicos que já contam com os serviços do

grupo destacam as melhorias conquistadas nos

24


condomínios. Entre eles está o síndico André

Luiz Souza Vale, do Reserva Ecoville Condomínio

Clube. “Implantamos novo sistema de

câmeras, de entrada e saída de veículos, novas

cancelas, catracas com biometria e sistema de

busca de imagem em tempo real, tudo isso

para facilitar a vida dos seguranças, síndico e

moradores”, enaltece.

O que o síndico mais aprecia no serviço

da Entri é a tecnologia e o trabalho junto com

as outras empresas parceiras do condomínio.

“Já recomendei para vários síndicos. Uma

empresa como a Entri, com responsabilidade

e transparência deve sim ser recomendada e

reconhecida”, conclui.

CONHEÇA A ENTRI

Idealizada em 2007, a Entri começou a

sua história como uma empresa de software

específico para criar o produto de portaria remota.

Como na época a tecnologia não era tão

avançada, o sonho acabou se tornando inviável

e o projeto ficou em stand by durante 7 anos.

Profissionalização

do mercado

Para garantir mais profissionalismo e valor ao

ramo, o diretor da Entri fundou em julho desse

ano, junto com outros parceiros da área, a Aespe

(Associação de Empresas de Portaria Externa).

A associação tem como objetivo qualificar e

profissionalizar o mercado de portaria remota,

para que o setor possa oferecer um serviço

diferenciado e fazer com que os condomínios

tenham confiança no produto que as empresas

têm a oferecer.

“Já fizemos um evento de qualificação e

estamos elaborando outros. Queremos chamar

pessoas importantes do ramo para dar treinamento,

pois nosso mercado ainda é muito

novo em Curitiba, ele existe há cerca de 5 anos

e precisamos mostrar confiança, investir nele”,

explica Madson.

“Pretendemos expandir

mais. A ideia inicial

é estrear filiais em

Ponta Grossa, Maringá

e Londrina, que são

cidades que estão se

desenvolvendo cada

vez mais”

Madson Duarte Leite,

diretor da Entri

www.revistacondominium.com.br 25


principal

“Em 2014 fizemos novos estudos e focamos

na tecnologia, conhecemos fornecedores

de outros Estados onde vendiam softwares

para criação da portaria, nos especializamos

cada vez mais com treinamentos e certificações,

mas só lançando a Entri que vocês

conhecem em 2016”, ressalta Madson.

A Entri se tornou uma empresa renomada

em Curitiba, atendendo 41 condomínios na

capital e região metropolitana. “Pretendemos

expandir mais. A ideia inicial é estrear filiais

em Ponta Grossa, Maringá e Londrina, que são

cidades que estão se desenvolvendo cada vez

mais”, completa.

A empresa oferece aos condomínios os

serviços de entrada de pedestres por biometria,

entrada de veículos no modo “sem parar”,

portões de pedestres com motor, operação por

meio de gerador, alarme para portas abertas

além do limite estabelecido, entre outros.

“Existem diversas

melhorias quando o

síndico escolhe a portaria

remota. A primeira é a

economia: a redução do

custo em comparação

com a portaria tradicional

é em torno de 60%,

sendo que isso representa

em alguns condomínios

cerca de 50% da taxa

condominial”

Madson Duarte Leite

26


COMO CONTRATAR?

Qualquer condomínio, independente do

tamanho, se é vertical ou horizontal, podem

adquirir o serviço de portaria remota. O que

muda é a quantidade de equipamentos e a

necessidade específica do sistema. Segundo

Madson, “cada caso é um caso”, mas a Entri

tem o sistema ideal para todos.

O período de implantação leva cerca de

dois meses, já a instalação dos equipamentos

dura 40 dias para ser finalizada. Para saber se

o sistema vai funcionar e para corrigir possíveis

falhas, é feito uma semana de teste com a

presença do porteiro.

Depois de implantado o sistema, Madson

orienta que é importante manter um zelador

em caso de condomínios muito grandes. “O

zelador é essencial principalmente para receber

encomendas, pois se o morador não estiver lá,

não terá ninguém para receber por ele.”

“Implantamos novo sistema de câmeras, cancelas,

catracas com biometria e sistema de busca de

imagem em tempo real, tudo isso para facilitar a

vida dos seguranças, síndico e moradores”

André Luiz Souza Vale, síndico do

Reserva Ecoville Condomínio Clube

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pet

28


Pets em

condomínio

ABANDONO, POUCO

ESPAÇO E ANIMAIS

ACORRENTADOS É CRIME

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Por que são Seguros? Porque não há desgaste

prematuro das peças causado pelo atrito.

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pet

oradores de condomínio passam por

diversos dilemas quando se tem um pet

M

em casa, um dos principais é: quem vai

cuidar dos animais quando estiver fora? Diante

dessa dúvida, muitos acabam tomando atitudes

irresponsáveis e na maioria das vezes, criminosas,

como por exemplo, deixar os bichos sozinhos

por diversos dias.

O que pouca gente sabe é que o abandono

é considerado um crime ambiental grave e se o

morador for pego cometendo-o, ele pode responder

a um inquérito policial e pagar multa de

até R$ 200 mil.

30


Segundo Camile Trinosk, bancária e responsável

pela ong Adote com Consciência, além do

abandono, outros atos em apartamentos podem

ser considerados maus tratos. “Pouco espaço

na casa, falta de comida e água quando o tutor

não está presente, animais presos por correntes

diariamente, agressões e deixar os pets em um

ambiente sujo é crime e deve ser denunciado a

Delegacia do Meio Ambiente”, reforça.

A falta de espaço dentro de casa é muito

comum nos condomínios, o que pode causar

estresse e depressão nos animais. Por conta

disso, muitos síndicos estão investindo no espaço

pet – um playground apenas para animais.

Esses ambientes são projetados com toda a

infraestrutura para os condôminos poderem

passar mais tempo com seus cães. “Espaço pet

é tão importante quanto o espaço infantil, pois lá

os bichos podem brincar, caçar e interagir entre

“Pouco espaço na casa,

falta de comida e água

quando o tutor não

está presente, animais

presos por correntes

diariamente, agressões

e deixar os pets em um

ambiente sujo é crime”

Camile Trinosk

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si. Só isso melhora em quase 20% o estresse

pelo pouco espaço dentro de um apartamento”,

ressalta Camile, a responsável pela ONG.

QUANDO O SÍNDICO

DEVE DENUNCIAR?

Atualmente a Rede de Proteção Animal da

prefeitura de Curitiba (PR) tem um espaço aberto

para a averiguação das denúncias, que podem ser

feitas através do número 156. Mas como chegam

muitas ocorrências, é importante o síndico ter

bastante responsabilidade na hora de denunciar.

“Espaço pet é tão importante quanto

o espaço infantil, pois lá os bichos

podem brincar, caçar e interagir

entre si”

Camile Trinosk

32


Em alguns casos de abandono e maus tratos,

é valido tentar conversar com o dono do pet,

mas se ele não der ouvidos, recorrer à justiça é

a melhor opção.

“Quando a denúncia de maus tratos é feita,

caso o animalzinho esteja machucado, a pessoa

que resgatou pode levá-lo ao veterinário e abrir

uma ação para que os gastos com o pet possam

ser ressarcidos. Além de estar salvando uma

vida, o tutor vai aprender pelo bolso que animais

são seres capazes de sentir dor, fome e ou frio”,

conclui a responsável pela ONG.


artigo

Foto: divulgação

Energia moderna,

barata e sustentável

ano de 2019 está sendo marcante

para o setor de energia solar no Brasil.

Somente no primeiro semestre

O

foram instalados mais painéis solares do que

em 2018 inteiro. Isso aconteceu porque novos

equipamentos surgiram, os preços abaixaram

e agora todos podem ter acesso à energia

barata e sustentável para o uso de famílias,

condomínios e empresários.

Existem diversos fatores importantes para

a instalação correta de energia solar. Vamos

iniciar com os painéis solares, as placas que

temos hoje no Brasil são de excelente qualidade,

mas não basta apenas terem a norma

do Inmetro, o mais importante é que tenham

a certificação IEC 61215. Outro fator essencial

é que a placa seja resistente ao granizo, por

exemplo, muito comum em nossa região.

A estrutura metálica é o segundo elemento

a se preocupar. Há duas possibilidades para

fixar as placas: o alumínio e o aço galvanizado

de alta camada. É importante que a estrutura

seja homologada e testada com as normas

previstas para vento e cargas. Muitas estruturas

são feitas em metalúrgicas sem cálculos

mais elaborados e, portanto, menos seguras.

Há estruturas específicas para cada tipo de

telhado, o recomendado é pesquisar bastante

antes de instalar.

O terceiro e não menos importante fator é

o inversor, ele tem a finalidade de converter a

energia elétrica das placas no mesmo formato

da energia da rede. Há duas possibilidades

atualmente: a primeira, são os tradicionais

inversores e a segunda, os microinversores,

que são alocados diretamente com as placas. A

34


diferença dos dois sistemas é que no primeiro

caso é necessário conectar em série todas as

placas e formar uma matriz com elas. Já no

segundo, cada placa se conecta diretamente

no equipamento que as controla uma por uma,

aumentando em até 20% o rendimento geral

do sistema, principalmente em dias nublados.

A mão de obra que se contratar precisa ser

qualificada. Empresas registradas, Engenheiros

eletricistas cadastrados no Crea (Conselho

Federal de Engenharia e Agronomia), endereço

físico da empresa e um bom portfólio de

clientes são considerados itens essenciais para

que você tenha sucesso na sua instalação. Há

diversos incêndios causados por instalações

mal feitas, por isso a segurança é um fator

primordial para se evitar acidentes.

Para 2020 devemos esperar uma revisão

da legislação que rege este setor. O governo

está pretendendo cobrar mais tributos e impostos

sobre o sistema, em especial sobre a

geração de energia. Se está em dúvida sobre o

momento certo para a sua instalação, consulte

um engenheiro especialista ou uma empresa

que possa lhe oferecer um projeto adequado.

O importante desde já é começar a pensar

neste tema para aproveitar o benéfico da legislação

atual, pois quando mudar haverá uma

tendência do governo angariar mais impostos e

o retorno do investimento se alargar por mais

um ano. Isso não irá inviabilizar o mercado,

mas será prejudicial para os consumidores e

também milhares de empregos poderão ser

afetados.

O que importa é que o sol nasce para todos,

até para os condomínios. Resta saber se a decisão

da instalação de um sistema fotovoltaico

se dará agora ou em breve, mas certamente

acontecerá.

Por Eng. Ricardo Blauth, MSc.

Diretor da NGLed Engenharia Elétrica


pragas

Praga: a maior

inimiga do seu

condomínio

36


FAZER O MANEJO DE

PRAGAS É ESSENCIAL PARA

A SAÚDE DO SEU LAR

Fotos: divulgação

LIVRE-SE

DAS PRAGAS

EM SEU

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pragas

A

primavera e o verão podem ser a melhor

época do ano para alguns, mas

para outros, a estação traz apenas problemas.

Isso porque é neste período que ocorre

a proliferação de pragas peçonhentas, como

aranhas, insetos, roedores e até escorpiões.

Uma das principais características dos insetos

é a quantidade de descendentes gerados.

Por exemplo, um ser humano precisa de um

ano para deixar um indivíduo na terra, já uma

barata, no verão, prolifera em menos de um

mês quarenta novos insetos no ambiente.

É impossível exterminar essas pragas por

diversos motivos, mas para deixar essas pestes

longe do seu condomínio é importante fazer o

controle com empresas especializadas na área,

como a GTS (Grupo Técnico em Sanitização).

“Trabalhamos dentro do programa MIP

(Manejo Integrado de Pragas), que foi desenvolvido

e adaptado da área agrícola para a área

urbana. Ele tem alguns pontos estratégicos que

são avaliação do ambiente e utiliza aplicação

química para a sanitização, como biocida, que

não faz mal para a saúde e nem para o meio ambiente”,

explica Glauco Buccieri, diretor da GTS.

As pragas que a GTS mais recebem indicações

de controle, em termos de insetos,

muda de região para região. Em Curitiba (PR),

no verão, o que preocupa a todos é a aranha

marrom, mas estão surgindo animais que há

cinco anos nunca mais foram vistos na cidade

e hoje estão causando dezenas de males e

preocupação.

“Esse ano em Curitiba foram encontrados

Em Curitiba, no

verão, o que preocupa

a todos é a aranha

marrom, mas estão

surgindo animais que

há cinco anos nunca

mais foram vistos na

cidade e hoje estão

causando dezenas de

males e preocupação

38


escorpiões amarelos nas escolas. Esses aracnídeos

foram introduzidos na região através

de caminhões com hortifruti vindos de áreas

mais quentes do Brasil. Em Campo Largo

(PR) sempre existiu o escorpião preto, que a

picada é dolorida, mas não leva a morte. Já o

amarelo é muito mais perigoso e leva a óbito”,

adverte Glauco.

Infelizmente as pragas urbanas são responsáveis

por transmitir diversas doenças.

Em todos os verões há surtos de dengue, por

exemplo, que é uma patologia transmitida

por mosquito. Além disso, as pragas também

causam males materiais, como os cupins que

comem madeiras e as traças que se alimentam

de tecidos, especificamente a lã.

Por conta de tantos problemas causados

por esses animais, separamos junto com Glauco,

diretor da GTS, algumas regras importantes

para o síndico ficar atento e lutar contra as

pragas em seu condomínio.

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pragas

• Evitar abrigo, água e alimento: é importante

o manejo de lixo em condomínios. Os

resíduos, principalmente orgânicos, precisam

estar guardados em sacos plásticos e esses

sacos precisam estar dentro de containers;

• Atenção à jardinagem: deixar os gramados

baixos evita a circulação de roedores

e outros insetos indesejados, como aranhas

de jardim;

• Manutenção do forro: normalmente os

maiores problemas em condomínios verticais

com aranha marrom é que ela aparece em

apartamentos mais altos, pois estão próximos

ao forro. Então é sempre importante estar de

olho nessa área;

• Evitar o acumulo de entulhos: entulhos

como restos de obras, pneus, entre outros,

servem de abrigo para diversas pragas transmissoras

de doenças;

• Contratar uma empresa para a desinsetização:

apenas uma empresa especializada

na área será capaz de livrar seu condomínio

dessas pestes. A GTS sempre faz a vistoria

sem compromisso, levando informações para

os síndicos repassá-las aos moradores.

40


“Esse ano em Curitiba

foram encontrados

escorpiões amarelos nas

escolas, que podem levar

a óbito. Esses aracnídeos

foram introduzidos

na região através de

caminhões com hortifruti

vindos de áreas mais

quentes do Brasil”

Glauco

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eforma

Reforma em

telhados

Fotos: Thyago Eduardo

Antes

O GRANDE

DESAFIO DE

QUALQUER

OBRA

Depois

42


oblemas com os telhados são bastante

comuns e, fazer a reforma dessa área

P

requer muito cuidado. São diversos os

impasses que um telhado sem manutenção

pode ter, como por exemplo, as infiltrações,

que comprometem não só a estrutura da cobertura,

como também as lajes e outros elementos

estruturais da residência.

A casa de campo da família Machado estava

com o telhado gasto e sem manutenção,

com objetivo de deixar o lar mais confortável e

aconchegante, eles optaram por trocar a telha

antiga por uma nova da Pinfer, marca que já

atua há 19 anos no mercado.

Segundo o diretor geral da Pinfer, Ronney

Vieira, a telha que a família escolheu foi a de aço

termoacústica, que possui diversas aplicações

desde uso residencial, empresarial ou industrial,

podendo também ser usada para painéis

“Nós realizamos a troca

dos telhados com muita

rapidez e eficiência”

Delvicio Fernandes,

responsável pela Testil


eforma

de câmaras frias, com vantagens como economia,

longa vida útil e facilidade na instalação.

“Telha de aço é o futuro e muitos construtores

já estão substituindo o amianto por aço.

A termoacústica tem durabilidade de 30 a 40

anos, além de oferecer perfeitamente isolamento

térmico e acústico”, ressalta.

Em parceria com a Pinfer, quem realizou a

reforma foi a Testil, empresa especializada em

pinturas e reformas em geral de residências,

prédios e condomínios. Delvicio Fernandes,

responsável pela Testil, garante que a família

Machado vai ficar satisfeita com a obra.

“Nós realizamos a troca dos telhados com

muita rapidez e eficiência. Temos um time especializado

na área, que trabalha especialmente

para trazer apenas benefícios para a reforma,

com o melhor custo benefício”, conclui Delvicio.

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“Telha de aço é o futuro

e muitos construtores

já estão substituindo o

amianto por aço”

Ronney Vieira

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ZELADORA ACORDA

TODOS OS DIAS DE

MADRUGADA E PERCORRE

19 QUILÔMETROS PARA

CHEGAR AO TRABALHO

Foto: Fabiano Mendes

Foto: divulgação

46


A

zeladora Maria Helena Bueno Portes,

42 anos, já trabalha há cerca de 7

anos na mesma área, no condomínio

Fit Marumbi. Com diversas idas e vindas, a

funcionária tem uma paixão muito grande pela

sua profissão. “Entro no trabalho às 7h (horas)

da manhã e saio às 4h da tarde. É uma rotina

cansativa, mas gosto”, orgulha-se.

Maria Helena vive a realidade de muitos

brasileiros e é uma mulher que demonstra garra

e força de vontade. Ela começou a trabalhar

na área da limpeza aos 12 anos de idade e por

obter tantos anos de experiência, garante não

ter dificuldade no ramo.

Para chegar ao serviço, ela precisa percorrer

19 quilômetros de estrada. Para isso, acorda

às 4h30 da madrugada, leva as suas filhas

pequenas para a casa da avó e segue para o

trabalho. Mas não para por aí! A zeladora tem

dupla função: após sair do condomínio, parte

para a outra profissão, onde atua como diarista.

O condomínio em que trabalha tem 670

apartamentos e dois mil moradores, segundo

Maria Helena, ela conhece todos os condôminos

e tem um carinho grande por eles. “A parte

que mais gosto no meu trabalho é o relacionamento

com moradores e com os funcionários,

eles são como uma família para mim”, conclui.

“A parte que mais gosto no meu

trabalho é o relacionamento

com moradores e com os

funcionários, eles são como uma

família para mim”

Maria Helena Bueno Portes, zeladora

• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:

jornalismo@revistacondominium.com.br | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil

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dívidas

Inadimplência dos boletos

mensais do

condomínio

FALTA DE PAGAMENTO PODE FAZER O

MORADOR PERDER SEUS BENS

Fotos: divulgação

48


instabilidade na economia e o desemprego

têm aumentado as dívidas dos

A

curitibanos. Dados da ACP (Associação

Comercial do Paraná) indicam que o índice de

inadimplência na capital paranaense chega a

3,3% no acumulado do ano, situação que afeta

todos os mercados, inclusive o imobiliário. Isso

acontece quando o condômino, ao passar por

problemas financeiros, deixa de pagar a taxa

condominial, decisão que coloca muitos síndicos

à deriva e sem saber o que fazer.

Alguns apartamentos mantêm a arrecadação

direta, enquanto outros utilizam empréstimos

de créditos para a quitação das despesas

daquele conjunto de moradias. Neste último

caso, a estratégia adotada pelo condomínio

pode se tornar ainda pior ao morador devedor,

pois as empresas especializadas em antecipação

e cobranças não mantém uma negociação

muito alongada.

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dívidas

A advogada e assessora jurídica do Sindicato

das Empresas de Segurança Privada do

Estado do Paraná, Tatiane Cristina Dionízio, no

entanto, destaca que não é dever do síndico

nem das administradoras cobrar o morador

inadimplente. Apenas um advogado pode

executar dívidas condominiais. Nos termos da

legislação vigente, o juiz determinará que o

morador pague a dívida em três dias, podendo

ainda ter a penhora de sua conta bancária e

caso ele não tenha o dinheiro na conta, passa

para a penhora dos bens.

“Acontece que se o morador não quita seus

boletos de condomínios mês a mês incorrerá

à inadimplência condominial, ficando passíveis

de execução direta de cobrança, com inclusão

de multa de 1% a 2% de juros ao mês mais

a correção pela inflação do período atrasado.

Quando se trata de processo judicial ele terá

Não é dever do

síndico nem das

administradoras

cobrar o morador

inadimplente, apenas

um advogado pode

executar dívidas

condominiais

Um jeito de gastar

menos com o lixo dos

condomínios


que pagar também os honorários advocatícios”,

explica Tatiane.

Ela ainda reforça que é importante ficar

atento, pois a responsabilidade da dívida

recairá sobre o proprietário do bem, mesmo

que o imóvel esteja alugado. “Se o imóvel está

alugado e o inquilino não paga os boletos de

condomínios, a cobrança recairá sobre o dono

do imóvel, que poderá ter seu bem leiloado

para a quitação da dívida”, explica a advogada.

Para evitar problemas, indica Tatiane, é

indispensável que as administradoras e os

síndicos destaquem nos contratos de locação

as penalidades em caso de falta de pagamento,

ou ainda, incluir no valor mensal da locação o

custo do condomínio, para que o proprietário

faça os pagamentos diretamente, tendo controle

maior e protegendo seu bem.

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perfil

Da arte

a portaria

Foto: Fabiano Mendes

PORTEIRO É AMBIENTALISTA,

SONHADOR E ARTISTA

uidado e segurança são as palavras que

definem o trabalho de Celso de Souza.

C

Com muita bagagem e experiência nas

costas, o porteiro de 53 anos está há 2 anos

trabalhando no Edifício Cardiff, no bairro Vila

Izabel, atendendo dois blocos, 55 apartamentos

e 300 moradores.

Mas quando o assunto são os estudos,

Celso surpreende. Ele é formado em gestão

ambiental, com pós-graduação em sustentabilidade

e um de seus hobbies preferidos é

estudar. A prova disso é que para se tornar

porteiro, fez um curso de especialização onde

aprendeu muito.

“O curso de portaria serviu para me ensinar

sobre tudo, aprendi a ser sempre educado e

demonstrar segurança aos moradores. Para

mim, não há diferença entre uma pessoa de

15 anos e outra de 70, são todos senhoras e

senhores”, comenta.

Porém, a sua verdadeira paixão é a arte

e o meio ambiente. O único trabalho efetivo

que o porteiro teve no ramo ambiental foi

dando aula de sustentabilidade pela prefeitura

de Campo Magro (PR). Por considerar o setor

desvalorizado no Brasil, ele decidiu entrar para

a portaria de vez, porém nunca deixando seus

ideais de lado.

Foto: divulgação

52


“Sustentabilidade é algo muito falado em

nosso país, mas pouco praticado. Luto para que

um dia a causa deixe de ser mídia e passe a se

tornar realidade”, desabafa.

Para se sentir mais próximo da sua área de

formação, o porteiro faz artesanatos com lixos

recicláveis. Com muito amor, ele utiliza pneus

achados nas ruas, madeiras dispensadas em

feiras e os transforma em arte e decoração para

escolas e até mesmo condomínios.

Famoso por seu serviço, ele comenta que

essa não é a primeira entrevista que deu a

imprensa e já expôs suas obras em lugares

importantes da cidade. “Um momento de

realização foi quando expus no Museu Oscar

Niemayer, esse acontecimento me fez acreditar

ainda mais em meu trabalho. A portaria e a

sustentabilidade me completam”, conclui.

“Sustentabilidade é

algo muito falado em

nosso país, mas pouco

praticado. Luto para

que um dia a causa

deixe de ser mídia

e passe a se tornar

realidade”

Celso de Souza, porteiro

• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:

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entrevista

Valdir

Bello

PROMOTOR DE EVENTOS RESPONSÁVEL

PELA FEIRA HABITACON

Tudo para o

seu condomínio

feira Habitacon está indo para a sua

IX edição cheia de novidades! Em

A

entrevista a Revista CONDOMINIUM,

Valdir Bello, responsável pela feira, falou sobre

os principais objetivos do evento e o que eles

estão esperando para essa edição.

Foto: divulgação

54


PARA QUEM A HABITACON FOI FEITA,

QUAL O OBJETIVO E AS PRINCIPAIS ATIVI-

DADES DA FEIRA?

A Habitacon é um evento pensado para

apresentar produtos, serviços e tecnologias

para o setor de construção e condomínios.

O objetivo do evento é atender e agregar

fornecedores de máquinas, equipamentos,

tecnologias e serviços para este setor, desde

a fase de projeto até o imóvel decorado.

Com a amplificação de setores conseguimos

atender engenheiros, arquitetos, construtores,

síndicos, administradores condominial, lojistas

de materiais de construção e todos aqueles

profissionais que atuam neste setor.

QUAL É O SLOGAN DA HABITACON E O

QUE ELE REPRESENTA?

O slogan é sempre o mesmo: Do Projeto a

Construção do Acabamento a Administração;

tudo em um só evento. O objetivo da feira é

“O objetivo do

evento é atender e

agregar fornecedores

de máquinas,

equipamentos,

tecnologias e serviços

para este setor, desde

a fase de projeto, até o

imóvel decorado”

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entrevista

PORQUE OS SÍNDICOS E ADMINISTRA-

DORES DEVEM VISITAR A HABITACON?

O síndico é uma categoria importante

para o evento, damos muita atenção a estes

profissionais. Pois como a feira é direcionada

também aos fornecedores do setor condomiatender

o máximo possível de fornecedores

que possam suprir todas as fases: projeto,

construção e administração condominial.

O EVENTO ESTÁ NA IX EDIÇÃO! COMO

FORAM AS ÚLTIMAS EDIÇÕES DA HABI-

TACON E O QUE ACHA QUE EVOLUIU E

AMPLIOU NA FEIRA COM QUASE UMA

DÉCADA DE EXISTÊNCIA?

Esta edição está no mesmo tamanho em

número de expositores e de metros ocupados

na área de exposição em relação as duas

últimas edições. Isso quer dizer que mesmo

com a melhora visível na economia e na confiança

dos brasileiros em relação ao futuro, o

empresariado ainda está cauteloso em investir

em propaganda e marketing. Pelo que temos

conversado com diversos gestores do setor, a

tendência é melhorar a partir do último trimestre

de 2019 e início de 2020.

QUAIS AS NOVIDADES QUE A FEIRA

HABITACON IRÁ TRAZER NESTA EDIÇÃO?

A Habitacon a cada edição tem uma alternância

de pelo menos 50% na área de exposição.

Por ser um evento anual, temos alguns

expositores programados para participar em

período bienal, por conta disso estamos sempre

renovando nossa área de exposição. Mesmo

tendo uma ampla fidelidade por parte dos

expositores, essa alternância nos permite estar

sempre com novidades na área de exposição.

Nesta edição estamos com uma ótima adesão

no setor de gás, madeiras, portas e esquadrias.

O ramo de segurança patrimonial e monitoramento

também esta modificada em relação à

edição anterior, é um setor sempre muito bem

representado na feira, mas nesta edição está

com novos fornecedores. No total são mais de

80 empresas expositoras atendendo os mais

diversos segmentos da construção civil.

QUAL A MÉDIA DE VISITANTES QUE A

HABITACON COSTUMA TER? É ESPERADO

MAIS PESSOAS ESTE ANO?

A Habitacon tem um público médio de 10

mil visitantes durante os quatro dias de evento.

Estamos trabalhando bastante na divulgação

e promoção da feira e esperamos manter ou

aumentar a visitação agora para 2019.

“O síndico é uma categoria

importante para o evento,

damos muita atenção a estes

profissionais. Pois como a

feira é direcionada também

aos fornecedores do setor

condominial, essa categoria

tem uma ótima oportunidade

para conhecer produtos,

tecnologias e serviços que

são utilizados no dia a dia da

administração condominial”

ACHA QUE O INTERESSE DOS EXPOSI-

TORES ESTÁ MENOR ESSE ANO? O QUE IN-

TERFERE NESSE INTERESSE É O MERCADO

OU O NÚMERO DE PÚBLICO?

O interesse está maior nesse ano, porém

o que anda dificultando a participação de algumas

empresas ainda é o resto da crise que

o país está superando. Há muita empresa se

ajeitando, recontratando o pessoal que havia

demitido e refazendo seu quadro de funcionários,

para que assim possam voltar a participar

da feira. Temos vários casos de empresas que

desejam ir para o evento, porém por falta de

logística de pessoal para atendimento, estão

declinando e adiando para a próxima edição,

quando deverão estar com seus quadros novamente

ocupados.

56


nial, essa categoria tem uma ótima oportunidade

para conhecer produtos, tecnologias

e serviços que são utilizados no dia a dia da

administração condominial. Além disso, podem

verificar pessoalmente o funcionamento

de equipamentos que estão demonstrados na

área de exposição, podem também conhecer,

conversar pessoalmente, tirar dúvidas ou estreitar

relacionamento com diversos fornecedores

deste setor. Esperamos um grande público visitante

para esta edição da Habitacon, composto

por síndicos, administradores condominiais,

engenheiros, arquitetos, construtores, lojistas

de materiais de construção e profissionais

do setor. E se consolidando as promessas de

2019, em 2020 a feira ampliará ainda mais a

área de exposição com mais novidades em

equipamentos, tecnologias e serviços para o

setor construtivo e condominial. Sejam todos

bem vindos!

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realizaram e ficamos impressionados pelos custos/benefícios oferecidos pela

empresa. A estrutura de mão de obra e profissionalismo oferecidos durante a

reforma de nossas 54 torres afetadas, foram surpreendentes. O diferencial de

preço e a proposta de colocar várias equipes de trabalho para nos atender,

foram os maiores diferenciais”

Flávio Lubcke Farias

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