Cenário Zona Central 2019 - SECOVIRIO

Mercado Imobiliário • Zona Central 

2019

SUMÁRIO 

APRESENTAÇÃO 

2 

IMÓVEIS COMERCIAIS 

VENDAS 

LOCAÇÃO 

3 

4 

6 

PROPORÇÃO ENTRE 

CONDOMÍNIO E ALUGUEL 

10 

IMÓVEIS RESIDENCIAIS 

VENDAS 

LOCAÇÃO 

11 

12 

14 

NEGOCIAÇÕES 

16

APRESENTAÇÃO 

Centro histórico, comercial e financeiro do 

município e do Estado do Rio de Janeiro, a Zona 

Central tem passado por grandes transformações 

nos úlmos anos. Desde 2009, ela está num intenso 

e rápido processo de valorização e revitalização 

através do programa Porto Maravilha, que, segundo 

especialistas do setor imobiliário, vem 

demonstrando ser o bairro do futuro. 

Para mostrar essa evolução, o Secovi Rio fez um 

levantamento de informações sobre nove bairros da 

região, com dados de compra, venda, locação e 

taxas condominiais de imóveis comerciais e 

residenciais, que estão presentes neste “Cenário do 

Mercado Imobiliário Zona Central 2019”. 

A pesquisa revelou que há grande queda nos 

valores de venda e locação de salas comerciais, 

fazendo aumentar o número de imóveis ofertados. 

Na Rua Senador Dantas, por exemplo, houve 

desvalorização do m² para venda (-12,7%) e para 

locação (-13,7%). A proporção entre a taxa 

condominial e o preço do aluguel também 

aumentou, dificultando a locação dos imóveis. 

No entanto, o contexto para o segmento residencial está um pouco melhor, 

pois a queda dos preços não foi tão grande. A variação geral do m² para 

venda foi de -1,3%; para aluguel, de -1,4%. Os imóveis na Lapa, inclusive, 

valorizaram 4,3% tanto para venda quanto para locação. 

Os planos futuros para a Zona Central são a construção de apartamentos 

residenciais já nos novos moldes permidos pela legislação com o novo 

Código de Obras do Rio. Em breve, muitos lançamentos virão. 

Confira os dados. 

2

IMÓVEIS 

COMERCIAIS 

SALAS 

3


VENDAS/ZONA CENTRAL 

COMPORTAMENTO MENSAL DO PREÇO DO M² DE VENDA DE SALAS COMERCIAIS NA ZONA CENTRAL - 2019 

R$ 6.435 

Variação no período = -6,7% 

R$ 6.007 

jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19 nov/19 

COMPORTAMENTO MENSAL DAS OFERTAS DE VENDA DE SALAS COMERCIAIS NA ZONA CENTRAL - 2019 

1.428 

1.156 

Variação no período = 23,5% 


Fonte: Secovi Rio 

4



VALOR DO M² OFERTADO PARA VENDA DAS SALAS COMERCIAIS POR RUAS/AVENIDAS 

Ruas/avenidas: jan/19 nov/19 Var. (%) 

Av. Rio Branco R$ 6.190 R$ 5.530 -10,7% 

Av. Pres. Vargas R$ 5.188 R$ 4.930 -5,0% 

Rua México R$ 6.611 R$ 6.307 -4,6% 

Rua da Quitanda R$ 6.120 R$ 5.721 -6,5% 

Av. Nilo Peçanha R$ 7.756 R$ 7.163 -7,6% 

Av. 13 de Maio R$ 5.857 R$ 5.579 -4,7% 

Rua Senador Dantas R$ 6.409 R$ 5.593 -12,7% 

Rua do Ouvidor R$ 5.269 R$ 5.304 0,7% 

Av. Almirante Barroso R$ 6.950 R$ 6.695 -3,7% 

Rua do Ouvidor 

0,7% 

-3,7% 

Av. Almirante Barroso 

-4,6% 

-4,7% 

-5,0% 

Rua México 

Av. 13 de Maio 

Av. Pres. Vargas 

-6,5% 

Rua da Quitanda 

-7,6% 

Av. Nilo Peçanha 

-10,7% 

Av. Rio Branco 

-12,7% 

Rua Senador Dantas 


5


LOCAÇÃO/ZONA CENTRAL 

COMPORTAMENTO MENSAL DO PREÇO DO M² DE LOCAÇÃO DE SALAS COMERCIAIS NA ZONA CENTRAL - 2019 

R$ 36,87 

R$ 33,73 



COMPORTAMENTO MENSAL DAS OFERTAS DE LOCAÇÃO DE SALAS COMERCIAIS NA ZONA CENTRAL - 2019 

1.944 

1.317 




6



VALOR DO M² OFERTADO PARA LOCAÇÃO DAS SALAS COMERCIAIS POR RUAS/AVENIDAS 

Ruas/avenidas: jan/19 nov/19 Var. (%) 

Av. 13 de Maio R$ 19,95 R$ 20,17 1,1% 

Rua Senador Dantas R$ 24,61 R$ 21,25 -13,7% 

Av. Rio Branco R$ 37,14 R$ 36,18 -2,6% 

Av. Nilo Peçanha R$ 35,44 R$ 32,41 -8,5% 

Rua da Assembleia R$ 43,66 R$ 45,10 3,3% 

Rua do Ouvidor R$ 28,66 R$ 27,93 -2,5% 

Av. Pres. Vargas R$ 30,76 R$ 30,54 -0,7% 

Rua da Quitanda R$ 29,58 R$ 29,26 -1,1% 

Av. Almirante Barroso R$ 46,47 R$ 41,25 -11,2% 

Rua da Assembleia 

3,3% 

Av. 13 de Maio 

1,1% 

-0,7% 

-1,1% 

-2,5% 




-2,6% 

Av. Rio Branco 

-8,5% 


-11,2% 

Av. Almirante Barroso 

-13,7% 



7



RENTABILIDADE DOS IMÓVEIS COMERCIAS NA ZONA CENTRAL 

0,59% 

0,57% 

0,56% 

0,54% 



8

PROPORÇÃO 

ENTRE 

CONDOMÍNIO 

E ALUGUEL 

SALAS 

9

SALAS 

PROPORÇÃO/ZONA CENTRAL 

PROPORÇÃO ENTRE CONDOMÍNIO E ALUGUEL COMERCIAL - ZONA CENTRAL 

49,7% 49,5% 

48,4% 

48,7% 

48,6% 

45,3% 

44,3% 

45,9% 

46,0% 45,9% 

44,6% 


PROPORÇÃO ENTRE CONDOMÍNIO E ALUGUEL COMERCIAL - RUAS DO CENTRO 



75,6% 

74,2% 



Rua da Assembleia 


Rua México 

61,0% 

53,8% 

53,0% 

49,7% 

49,6% 


10

IMÓVEIS 

RESIDENCIAIS 

APARTAMENTOS 

11



COMPORTAMENTO MENSAL DO PREÇO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS NA ZONA CENTRAL - 2019 

R$ 7.428 

R$ 7.332 



COMPORTAMENTO MENSAL DAS OFERTAS DE VENDA DE APARTAMENTOS NA ZONA CENTRAL - 2019 

1.070 

956 




12



PREÇO E VARIAÇÃO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS NA ZONA CENTRAL 

Bairros jan/19 nov/19 Var. (%) 

Centro R$ 7.654 R$ 7.476 -2,3% 

Cidade Nova R$ 6.631 R$ 6.707 1,1% 

Catumbi R$ 4.136 R$ 4.203 1,6% 

Lapa R$ 8.011 R$ 8.352 4,3% 

Lapa 

4,3% 

Catumbi 

1,6% 

Cidade Nova 

1,1% 

-2,3% 

Centro 


13



COMPORTAMENTO MENSAL DO PREÇO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS NA ZONA CENTRAL - 2019 

R$ 26,53 

R$ 26,16 



COMPORTAMENTO MENSAL DAS OFERTAS DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS NA ZONA CENTRAL - 2019 

274 

224 




14



PREÇO E VARIAÇÃO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS NA ZONA CENTRAL 

Bairros jan/19 set/19 Var. (%) 

Centro R$ 26,47 R$ 25,59 -3,3% 

Lapa R$ 36,01 R$ 37,55 4,3% 

Lapa 

4,3% 

-3,3% 

Centro 


15

NEGOCIAÇÕES 

16

NEGOCIAÇÕES 

ZONA CENTRAL 

NEGOCIAÇÕES REALIZADAS DE JANEIRO A SETEMBRO DE 2019 

Demais 

regiões 

96,6% 

Imóveis 

negociados 

no RJ 

34.635 

Região 

Central 

3,4% 

POR BAIRROS 

Centro 

916 

Santo Cristo 

177 

Catumbi 

28 

Cidade Nova 

27 

Gamboa 

8 

Saúde 

7 


17

NEGOCIAÇÕES 

ZONA CENTRAL 

POR TIPO DE IMÓVEL 

Sala comercial 

570 

Apartamento 

338 

Loja 

Garagem 

Unid. hoteleira 

Casa 

Sobreloja 

76 

62 

56 

37 

24 


18

ZONA 

CENTRAL

EXPEDIENTE 

DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2018/2020 

PRESIDENTE 

Pedro José Maria Fernandes Wähmann 

VICE-PRESIDENTE 

Leonardo Conde Villar Schneider 

VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO 

Ronaldo Wähmann Coelho Neo 

VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING 

João Augusto Pessôa 

VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS 

Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa 

VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA 

Dennys Abdalla Muniz Teles 

COORDENADOR 

Leonardo Conde Villar Schneider 

AUTORES 

Maurício Eiras Mesquita 

Paula Crisna Barbosa Figueiredo Rocha 

REDAÇÃO E EDIÇÃO 

Ana Clara Carvalho 

PROJETO GRÁFICO E DIAGRAMAÇÃO 

Henrique Vasconcellos 

FOTOGRAFIAS 

Banco de imagens gratuito e Shuerstock 

CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO 

Coordenador estasco: Maurício Eiras Mesquita 

INFORMAÇÕES E ESCLARECIMENTOS 

cepai@secovirio.com.br

Realização 

Avenida Almirante Barroso, 52/9º andar • Centro • Rio de Janeiro-RJ 

www.secovirio.com.br 

(21) 2272-8000 

(21) 98547-2812 

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