Mercado São Martinho
Variação de preços
Variação de preços
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RELATÓRIO DE MERCADO<br />
Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Apartamentos | Qualquer condição<br />
21.11.2020 - 21.02.2021<br />
Para venda<br />
Fernando Matias<br />
Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
21.02.2021<br />
®<br />
www.casafari.com
Guia de Dados<br />
A CASAFARI desenvolve a base de dados imobiliária mais limpa e completa do<br />
mercado. Recolhemos, limpamos, desduplicamos e analisamos milhões de dados de<br />
milhares de fontes online todos os dias. Para todos os passos envolvidos na<br />
agregação e processamento da dados, a empresa respeitas as diretivas da UE<br />
referentes aos direitos de autor e propriedade intelectual publicadas pelo Tribunal de<br />
Justiça Europeu.<br />
Através de Machine Learning e algoritmos desenvolvidos internamente,<br />
identi camos e fundimos os diferentes anúncios da mesma propriedade.<br />
Desenvolvemos ontologias para a extração da localização e do tipo de propriedade<br />
para garantir dados mais limpos.<br />
Analisámos<br />
4.120.560 listagens; 1972 fontes distintas; 687.650 propriedades únicas. Propriedades<br />
únicas (fundidas) que foram desduplicadas, o que signi ca que as listagens de<br />
múltiplas fontes que descrevem a mesma propriedade froam apenas contabilizadas<br />
uma vez. Para tal, utilizamos o modelo de Machine Learning xgboost.<br />
No processo de extração de dados em marketplaces, foram apenas consideradas as<br />
listagens privadas ou de agências que promovem toda a sua carteira de imóveis nos<br />
mesmos e que não possuem website próprio.<br />
Os imóveis foram classi cados por tipo e localização de acordo com os the<br />
proprietary NLP algorithms, abrangendo diferentes idiomas de texto (inglês,<br />
português, espanhol, francês, alemão, mandarim, russo).<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 1
Guia de Dados<br />
Este relatório é gerado automaticamente na aplicação CASAFARI Market Analytics,<br />
com base na análise de:<br />
Detalhes da propriedade<br />
Classe de ativos<br />
Quartos<br />
Operação<br />
Localização<br />
Vista<br />
Condição<br />
Apartamentos<br />
Qualquer até<br />
Qualquer<br />
Para venda<br />
Sao <strong>Martinho</strong> -<br />
Freguesia<br />
Qualquer<br />
Qualquer<br />
Outliers<br />
Preço<br />
Preço por m2<br />
Andar<br />
Direcção<br />
Excluído<br />
Qualquer até<br />
Qualquer<br />
Qualquer até<br />
Qualquer<br />
Andares intermédios<br />
Qualquer<br />
Mapa<br />
© Mapbox © OpenStreetMap © Mapbox © OpenStreetMap<br />
Funchal - Concelho<br />
Copyright© Casafari LLC 2
Distribuição de preços - Visão do <strong>Mercado</strong><br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Distribuição do preço de venda<br />
240<br />
180<br />
Média<br />
120<br />
60<br />
€50k-100k<br />
€100k-150k<br />
€150k-200k<br />
€200k-250k<br />
€250k-300k<br />
€300k-400k<br />
€400k-500k<br />
€500k-600k<br />
€600k-700k<br />
€700k-800k<br />
€800k-900k<br />
€900k-1M<br />
€1M-1.5M<br />
Preço de venda por m2 de cada propriedade<br />
€7,400<br />
€4,820<br />
€2,820<br />
€2,197<br />
€820<br />
Quartil superior<br />
Mediana<br />
Quartil inferior<br />
€80,000<br />
€480,000<br />
€880,000<br />
€1,500,000<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 3
Distribuição de preços - Visão do <strong>Mercado</strong><br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Tempo no mercado, por segmento de preço, vendido e retirado<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
€50k-100k<br />
€100k-150k<br />
€150k-200k<br />
€200k-250k<br />
€250k-300k<br />
€300k-400k<br />
€400k-500k<br />
€500k-600k<br />
€600k-700k<br />
€700k-800k<br />
€800k-900k<br />
€900k-1M<br />
Stock de mercado<br />
320<br />
240<br />
160<br />
80<br />
0 1 2 3 4 5<br />
quartos<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 4
Distribuição de preços - Visão do <strong>Mercado</strong><br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Preço médio<br />
€1m<br />
€750k<br />
€500k<br />
€250k<br />
0 1 2 3 4 5<br />
quartos<br />
Preço médio por m2<br />
€2.8k<br />
€2.1k<br />
€1.4k<br />
€700<br />
0 1 2 3 4 5<br />
quartos<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 5
Séries temporais - evolução do mercado<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Preço médio<br />
€385,400<br />
€320,960<br />
€285,960<br />
€250,960<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Preço médio por m2<br />
€2,760<br />
€2,300<br />
€2,050<br />
€1,800<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Subidas de preço vs Reduções de preço<br />
24<br />
12<br />
6<br />
0<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Subida de preço<br />
Redução de preço<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 6
Séries temporais - evolução do mercado<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Novas propriedades únicas<br />
60<br />
30<br />
15<br />
0<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Propriedades vendidas e retiradas<br />
40<br />
20<br />
10<br />
0<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Novas listagens não desduplicadas<br />
180<br />
100<br />
55<br />
10<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 7
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Preço médio*<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Amparo<br />
Piornais<br />
Ponta da Cruz<br />
Virtudes<br />
Ajuda<br />
Lido<br />
Casa Branca<br />
Pico do Funcho<br />
Barreiros<br />
Pilar<br />
Santa Quitéria<br />
Nazaré<br />
Areeiro<br />
Quebradas<br />
Santa Rita<br />
Quinta Magnólia<br />
€363,913<br />
€319,221<br />
€311,666<br />
€306,966<br />
€295,664<br />
€285,500<br />
€269,281<br />
€237,708<br />
€231,500<br />
€187,500<br />
€140,785<br />
€119,423<br />
€0<br />
€0<br />
€0<br />
€0<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 8
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Preço médio*<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
Funchal - Concelho<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 9
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Preço médio por m2*<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Pico do Funcho<br />
Amparo<br />
Piornais<br />
Lido<br />
Ajuda<br />
Virtudes<br />
Casa Branca<br />
Ponta da Cruz<br />
Barreiros<br />
Pilar<br />
Nazaré<br />
Santa Quitéria<br />
Areeiro<br />
Quebradas<br />
Santa Rita<br />
Quinta Magnólia<br />
€2,579<br />
€2,419<br />
€2,350<br />
€2,243<br />
€2,135<br />
€2,115<br />
€2,075<br />
€1,963<br />
€1,944<br />
€1,876<br />
€1,342<br />
€1,328<br />
€0<br />
€0<br />
€0<br />
€0<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 10
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Preço médio por m2*<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
Funchal - Concelho<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 11
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Disponível no mercado*<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Piornais<br />
Virtudes<br />
Amparo<br />
Barreiros<br />
Ajuda<br />
Pico do Funcho<br />
Casa Branca<br />
Nazaré<br />
Lido<br />
Santa Quitéria<br />
Pilar<br />
Ponta da Cruz<br />
Areeiro<br />
Quebradas<br />
Santa Rita<br />
Quinta Magnólia<br />
340<br />
118<br />
65<br />
65<br />
64<br />
24<br />
16<br />
13<br />
12<br />
7<br />
4<br />
3<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 12
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Disponível no mercado*<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
Funchal - Concelho<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 13
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Subida de preço*<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Piornais<br />
Virtudes<br />
Pico do Funcho<br />
Amparo<br />
Ajuda<br />
Barreiros<br />
Lido<br />
Nazaré<br />
Casa Branca<br />
Pilar<br />
Santa Quitéria<br />
Areeiro<br />
Ponta da Cruz<br />
Quebradas<br />
Santa Rita<br />
Quinta Magnólia<br />
48<br />
28<br />
18<br />
12<br />
11<br />
7<br />
2<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 14
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Subida de preço*<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
Funchal - Concelho<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 15
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Redução de preço*<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Piornais<br />
Virtudes<br />
Amparo<br />
Ajuda<br />
Barreiros<br />
Pico do Funcho<br />
Nazaré<br />
Pilar<br />
Lido<br />
Areeiro<br />
Casa Branca<br />
Ponta da Cruz<br />
Quebradas<br />
Santa Quitéria<br />
Santa Rita<br />
Quinta Magnólia<br />
38<br />
21<br />
14<br />
8<br />
6<br />
5<br />
2<br />
1<br />
1<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 16
Heatmap - Comparação entre localizações<br />
Apartamentos para venda em Sao <strong>Martinho</strong> - Freguesia<br />
Para Fernando Matias em Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Redução de preço*<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
Funchal - Concelho<br />
Copyright© Casafari LLC 21.02.2021 *Monitorizado nos últimos 7 dias 17
®<br />
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21.02.2021
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