DiogoCruz_Speed

DIOGO CRUZ
968 337 959 | lavieira@remax.pt
RAPID OCEANUS MAJESTIC SPEED
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O meu nome é Diogo Cruz e sou Consultor Imobiliário
da .
Sou um profissional especializado, fazendo parte de
uma equipa de topo com resultados comprovados.
A é uma empresa internacional, constituída por
uma equipa de Consultores credenciados e com alto
nível de concretização de negócios imobiliários.
Espero que a informação contida neste dossier ajude
a esclarecer algumas dúvidas que certamente terá no
complexo processo de venda da sua propriedade.
A venda de qualquer imóvel, envolve sempre a
necessidade de pôr em prática requisitos técnicos
assimilados por uma formação específica na área.
Para isso pode contar da minha parte, com todas as
atitudes que são indispensáveis ao sucesso de qualquer
operação, nomeadamente, disponibilidade, dedicação,
domínio técnico na área com base no conhecimento
profundo do mercado.
O processo de venda da sua propriedade
assenta em dois pilares fundamentais, o
melhor preço do mercado no menor tempo
possível.
É com base neste princípio que irei focar
toda a minha estratégia comercial.
Diogo Cruz
2 RAPID OCEANUS MAJESTIC SPEED

MISSÃO
CONCRETIZAMOS
SONHOS
ATRAVÉS DE
UM SERVIÇO
DE EXCELÊNCIA
gruporemaxdragao.com
Grupo Imobiliário nº1 no Norte
RAPID OCEANUS MAJESTIC SPEED
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Antes de conhecer tudo o que pode usufruir para ver o seu imóvel
vendido rapidamente, será importante referir que todas as mais valias aqui
apresentadas não seriam possíveis sem a maior rede imobiliária a nível
mundial, a RE/MAX e, sem o apoio e a estrutura do grupo que mais vende
e mais angariações faz no Norte do Portugal, o GRUPO RE/MAX DRAGÃO.
O QUE FAÇO PARA VENDER O SEU IMÓVEL?
Apresento um estudo de mercado gratuito;
Apoio na decoração/home staging da sua casa;
Contrato um profissional para elaboração da foto reportagem e do video
com o intuito de promover recorrendo à melhor divulgação para o imóvel
(fazemos uma visita virtual);
Insiro o seu imóvel no website da RE/MAX, o maior portal imobiliário com
mais audiência em Portugal e no Mundo como também em plataformas
internacionais onde conseguimos reforçar a divulgação dos nossos imóveis
no estrangeiro;
Informo toda a rede RE/MAX e outras imobiliárias que o seu imóvel está
para venda;
Dou feedback constante ao proprietário do trabalho desenvolvido e dos
respetivos resultados;
Dou apoio documental e jurídico, quer ao proprietário quer ao comprador;
Ajudo o comprador a adquirir financiamento para o seu imóvel;
Trabalho exclusivamente para encontrar o comprador para o seu imóvel!
COMPROMETO-ME COM O SEGUINTE
INVESTIMENTO DE MARKETING
1000 flyers de divulgação por mês;
Montra/Cartaz/Lona/Outdoor de venda;
Open House para potenciais clientes compradores;
Open House para mediadores;
Divulgação nas redes sociais e em newsletter para mediadores e clientes
compradores;
Divulgação na rede RE/MAX e partilha com outras imobiliárias.
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PROMOÇÃO DO IMÓVEL
ESTUDO DE MERCADO
DO IMÓVEL
RECOLHA DOCUMENTAL
ANÁLISE E TRATAMENTO
REPORTAGEM FOTOGRÁFICA
VISITA VIRTUAL | DRONE | VÍDEO
REDES SOCIAIS E
NEWSLETTERS
REDE RE/MAX E PARTILHA
COM OUTRAS IMOBILIÁRIAS
PLATAFORMA
DE EXPORTAÇÃO
INSERÇÃO NO SITE RE/MAX, MAIOR
PLATAFORMA IMOBILIÁRIA DE PORTUGAL
NEWSLETTER
EMAIL MARKETING
MONTRAS
FLYER E OPEN HOUSE
PARA PARCEIROS
SAFARI
PARA COLEGAS
VENDIDO!
NEGOCIAÇÃO
VISITAS
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A PARTILHA É O NOSSO SUCESSO
PARTILHAMOS OS NEGÓCIOS COM AS OUTRAS IMOBILIÁRIAS
E CONSEGUIMOS ASSIM ATINGIR PRATICAMENTE TODO O MERCADO
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
ATINGIMOS CERCA DE
100%
DO MERCADO
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
Agência
Imobiliária
CONSULTORES NO MUNDO
+9.000
CONSULTORES NACIONAIS
PARTILHA
A RE/MAX ABRANGE O
MERCADO IMOBILIÁRIO
NACIONAL E
INTERNACIONAL
O SEU CONSULTOR
RE/MAX
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AS VANTAGENS DA EXCLUSIVIDADE
PREFERE TER MAIS OU MENOS?
SERVIÇO GARANTIDO
Preparação da venda
Estudo de mercado
Serviço personalizado
Consultores/ Resp. de processo
COM
EXCLUSIVIDADE
SEM
EXCLUSIVIDADE
PUBLICIDADE
Cartaz, montra, profissional,
drone, reportagem fotográfica
visita virtual, video, lona, outdoor
Redes sociais
Flyers, folhetos, revista profissional
Safari e Open House
Partilha com outras imobiliárias
ACOMPANHAMENTO
Qualificação compradores
Feedback visitas
Relatórios / Reuniões
Negociação e conclusão
Elaboração de Minutas e Contratos
Gestão processo Jurídico
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A VENDA DO SEU IMÓVEL EM PRIMEIRO LUGAR
O GRUPO RE/MAX DRAGÃO TEM UMA PARCERIA COM A ENTIDADE
QUE TORNA O PROCESSO DA VENDA MAIS RÁPIDO, MAIS EFICAZ
E QUE DIVULGA, AO MESMO TEMPO, O SEU IMÓVEL EM MAIS DE 60
PAÍSES.
Apresento a Listglobally, a plataforma internacional de divulgação de
imóveis que:
Agrega mais de 120 portais imobiliários;
Está em mais de 60 países nos 5 continentes;
Atinge mais de 216 milhões de potenciais clientes;
É a maior rede de portais imobiliários do mundo.
PROTOCOLOS INTERNACIONAIS
DISPONIBILIZAMOS APOIO JURÍDICO, FINANCEIRO, PROCESSUAL
EM TODOS OS PROCESSOS DE TRANSAÇÕES
Em consequência do grande volume de negócios em que as 5 agências
estão envolvidas, o Grupo RE/MAX Dragão desenvolveu uma série de
serviços internos que garantem que a venda do seu imóvel é um sonho e
nunca um pesadelo:
Verificação e validação de todos os documentos;
Gestão de negociações;
Gestão financeira;
Gestão de todos os processos para casos de golden visa.
LÍBANO
BRASIL
ESTADOS
UNIDOS
IRAQUE
EMIRADOS
ÁRABES UNIDOS
SPECIALISTS
ANGOLA IRÃO CHINA SÍRIA
GOLDEN
VISA
SPECIALISTS
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PERGUNTAS FREQUENTES
QUEM É O AGENTE RESPONSÁVEL
PELA VENDA DO MEU IMÓVEL?
QUEM VAI REALMENTE INVESTIR
NA VENDA DO MEU IMÓVEL?
ANGARIAÇÃO
EM ABERTO
NÃO EXISTE UMA ÚNICA PESSOA RESPON-
SÁVEL. TODOS OS CONSULTORES A QUEM
ENTREGAR A SUA CASA SABEM QUE NÃO
SÃO OS ÚNICOS A VENDER, ASSIM O SENTI-
MENTO DE COMPROMISSO DIMINUI.
O VERDADEIRO ESFORÇO ESTARÁ CON-
CENTRADO NO CLIENTE COMPRADOR E
NÃO NA ESTRATÉGIA DE VENDA DO SEU
IMÓVEL O QUE DIMINUI A OPORTUNIDADE
DE VENDA.
ANGARIAÇÃO
EXCLUSIVA
O CONSULTOR É O ÚNICO RESPONSÁVEL
PARA COORDENAR TODO O PROCESSO DE
VENDA DO SEU IMÓVEL. ESTÁ ALTAMENTE
MOTIVADO PARA A VENDA.
TODO O ESFORÇO ESTÁ CENTRADO NO
PLANO DE MARKETING DESDE A PROMO-
ÇÃO À VENDA DO SEU IMÓVEL.
QUAL É O NÍVEL DE MOTIVAÇÃO
PARA VENDER O MEU IMÓVEL?
BASTANTE BAIXO, PORQUE NINGUÉM
TEM A GARANTIA DE QUE IRÁ RECEBER A
COMISSÃO PELA VENDA.
MOTIVAÇÃO MÁXIMA PORQUE AO CONCRE-
TIZAR A VENDA DO SEU IMÓVEL IRÁ RECE-
BER PELO SEU TRABALHO E VER RESSARCI-
DO TODO O INVESTIMENTO.
O QUE PERDE O AGENTE SE NÃO
VENDER O MEU IMÓVEL?
NÃO PERDE NADA!
PORQUE NÃO FEZ QUALQUER INVESTI-
MENTO NA PROMOÇÃO E DIVULGAÇÃO
DO SEU IMÓVEL.
PERDE TODO O ESFORÇO, INVESTIMENTO
E TEMPO DEDICADO À PROMOÇÃO E VEN-
DA DO IMÓVEL.
QUAL VAI SER O NÍVEL DE
ESFORÇO PARA VENDER
O MEU IMÓVEL?
QUAIS OS VERDADEIROS
INTERESSES QUE O AGENTE
IRÁ DEFENDER?
SEMPRE ACHEI QUE COM
EXCLUSIVIDADE SÓ VOCÊS
É QUE PODIAM VENDER.
MUITO BAIXO!
PORQUE NÃO TEM QUALQUER GARANTIA
DE QUE IRÁ RECEBER COMISSÃO.
QUANDO EXISTEM VÁRIOS CONSULTORES
ENVOLVIDOS NO PROCESSO DE VENDA,
SÓ O PROPRIETÁRIO CONSEGUE TRATAR
DOS SEUS INTERESSES JUNTO A CADA
CONSULTOR. (QUANDO TRATA)
É O DISCURSO QUE AS AGÊNCIAS IMOBI-
LIÁRIAS, QUE TRABALHAM
‘EM ABERTO’, USAM PARA DENEGRIR
ESTE MODELO DE TRABALHO.
O ESFORÇO É TOTAL. DESDE A REALIZA-
ÇÃO DE UM PLANO DE MARKETING PER-
SONALIZADO, À PARTILHA COM TODA A
REDE COM MILHARES DE AGENTES IMO-
BILIÁRIOS.
O PROPRIETÁRIO TRATA APENAS CON-
NOSCO. REPRESENTAMOS E DEFENDEMOS
OS SEUS INTERESSES. SOMOS O SEU ÚNI-
CO COMUNICADOR COM TODO O MERCA-
DO IMOBILIÁRIO.
A EXCLUSIVIDADE É UMA MAIS-VALIA NA
PROMOÇÃO DO SEU IMÓVEL.
PARTILHAMOS E TRABALHAMOS COM
TODO O MERCADO PARA ENCONTRAR
COMPRADOR PARA A SUA CASA.
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA
IMÓVEL
PROPRIETÁRIO INDIVIDUAL
Cartão cidadão
Estado civil
PROPRIETÁRIOS
Cartões cidadão
Regime casamento
PROPRIETÁRIO EMPRESARIAL
Cartão identificação pessoa coletiva
Código acesso certidão permanente
CE (Certificado Energético) Obrigatório Decreto-lei nº 251/2015
CPU (Caderneta Predial Urbana) // Finanças
CRP (Certidão Registo Predial) // Conservatória Registo Predial
LU (Licença de Utilização) A partir de 1951 // Câmara Municipal
FTH (Ficha Técnica Habitação) A partir 2004 // Câmara Municipal
PLANTAS (se anterior à existência da FTH) //Câmara Municipal
Cópia Escritura (caso não tenham alguns documentos acima)
Branqueamento de Capitais
HERANÇAS
Cartão cidadão a quem obriga a sociedade
Habilitação de herdeiros
Imposto de selo
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TEMOS O MAIOR PORTAL IMOBILIÁRIO
E SOMOS LÍDERES ONLINE
WWW.REMAX.PT
A Tecnologia RE/MAX potencia a concretização de bons negócios. Mais
de 60% das transações da rede RE/MAX em Portugal começam com uma
visita ao site da marca, seja da intranet exclusiva de profissionais RE/MAX
ou do site RE/MAX. Assim a tecnologia é outra das vantagens competitivas
da RE/MAX que defende a criação de “consultores tecnologicamente
avançados”, capazes de utilizar as tecnologias de informação para
dar aos clientes um serviço cada vez mais rápido e eficaz.
+31 MILHÕES
VISITAS ANUAL AO SITE
+14%
que 2019
+591 MIL
LEADS (CONTACTOS)
+14%
que 2019
Os imóveis dos clientes do GRUPO RE/MAX DRAGÃO são divulgados de
forma automática em portais da RE/MAX e do Grupo, em portais imobiliários
nacionais e internacionais. Deste modo, os imóveis do grupo, passam a
ser vistos por milhões de utilizadores em diversas partes do globo.
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PORQUÊ ?
A MARCA RE/MAX
A RE/MAX (Real Estate Maximus) nasceu nos EUA, em 1973,
opera em mais de 100 países e tornou-se na maior rede de
franchising imobiliário do mundo.
Em Portugal, a RE/MAX Portugal abriu as suas primeiras
agências em 2000. Atualmente, tem mais de 350 agências
e mais de 9.000 consultores. A RE/MAX é atualmente líder
incontestável de mercado em Portugal. Líder em transações,
faturação, agências e consultores, ultrapassando no dobro e
triplo os seus concorrentes mais próximos.
A eficiência do serviço e a satisfação dos seus clientes e
colaboradores, têm vindo a ser reconhecidas e premiadas
anualmente por várias entidades em Portugal. Esta é a nossa
marca, a nossa força em Portugal e no mundo.
Uma rede vasta a trabalhar para si!
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PORQUÊ GRUPO DRAGÃO?
SOMOS O GRUPO QUE MAIS VENDE NO NORTE DE PORTUGAL
Somos um grupo imobiliário de especialistas no Norte de Portugal, com
particular incidência no Grande Porto.
O GRUPO RE/MAX DRAGÃO é a empresa que gere e desenvolve 5 grandes
agências imobiliárias situadas no Grande Porto:
Porto V. N. Gaia Matosinhos
Porto
Gondomar
Somos Líder em vendas, transações e angariações
no norte de Portugal há 7 anos consecutivos.
O GRUPO RE/MAX DRAGÃO vende mais de 1.600
imóveis por ano.
O Grupo foi constituído com a abertura da RE/
MAX Vintage em 2014, quando André Mayer
convida Paulo Pinto para abrirem esta loja na zona
da Boavista/Foz do Porto.
SOMOS PME LÍDER
HÁ 4 ANOS
CONSECUTIVOS
De sublinhar a experiência excepcional carreira
de André Mayer que ganhou todas as distinções
quer nacionais quer mundiais da RE/MAX e os 19
anos de experiência de Paulo Pinto galardoado
com prémio carreira RE/MAX.
A nossa história fala por nós!
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A NOSSA HISTÓRIA
2014
2015
2016
Abertura
Maio 2014
no Porto
Agência líder
em volume
de negócios e
transações na
região Norte
Abertura em
Janeiro de 2016
Agência Nº1 em
Vila Nova de Gaia
2017
2017
2018
Abertura em
Outubro de 2017
Agência Nº1 em
Matosinhos
Abertura em
Dezembro
de 2017
Agência com
Academia de
Formação
PME líder ’17
PME LÍDER’17
2019
2019
2020
Abertura em
Julho de 2019
Agência
Rio Tinto
PME líder ’18
PME LÍDER’18
PME EXCELÊNCIA’19
2021
PME líder ’20
PME LÍDER’20
Agência Nº1
no Porto
Agência Nº1
em Matosinhos
Agência Nº1
em Vila Nova de Gaia
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OS NÚMEROS FALAM POR NÓS
€ MILHÕES
UNIDADES
VENDIDAS
5
1500
4
1200
3
900
2
178
211
600
151
1
112
300
104
75
40
2014 2015 2016 2017 2018 2019
2020
Efeito Covid-19
0
FATURAÇÃO
EM EUROS
VENDA
EM UNIDADES
NÚMERO
DE ASSOCIADOS
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RE/MAX COLLECTION
A RE/MAX COLLECTION tem tido um crescimento sustentável ao longo
dos anos e é líder há 6 anos consecutivos do segmento de luxo em
Portugal com um volume de vendas de 1.241 milhões.
Os clientes estrangeiros representam já metade do número total de
transações de imóveis de luxo Collection.
+25%
DE CRESCIMENTO EM VOLUME DE TRANSAÇÕES
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RAPID OCEANUS MAJESTIC SPEED
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VALORES
RESPEITO
UNIÃO
ÉTICA
PROFISSIONALISMO
HONESTIDADE
gruporemaxdragao.com
Grupo Imobiliário nº1 no Norte
18 RAPID OCEANUS MAJESTIC SPEED

“Nã o des i s t a do
s e u s on h o ”
AUGUSTO CURY
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Licença AMI 10092 | Cada agência é de propriedade e gestão independente.