Condominoum_38Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Segurança
Férias Seguras: Como cuidar do
nosso espaço neste período?
TAXA DE
CONDOMÍNIO
Durante o período das festas
de final de ano e carnaval,
aumenta a inadimplência
Pet
Ano VIII • N°39
Fevereiro 2022
Hora da despedida: o que fazer
quando perdemos nosso bichinho de
estimação
Gente que cuida
Dedicação e respeito pautam o dia a dia
do trabalho nos condomínios
Entrevista
Conversa exclusiva com o novo
presidente da ABRASOL sobre a
importância da captação da energia
solar para os condomínios

PORTARIA SEGURA
A STV Segurança desenvolveu uma
solução completa e integrada
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sumário
06 Editorial
08 Notas
18 Principal
22 Segurança
26 Manutenção
28 Pet
32 Gente que cuida
34 Feira
36 Perfil
38 Entrevista
04

ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL
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ASSOCIAÇÃO DOS
DIRIGENTES
DE EMPRESAS
DO MERCADO
IMOBILIÁRIO
DO PARANÁ

Férias Seguras: Como cuidar do
nosso espaço neste período?
Hora da despedida: o que fazer
quando perdemos nosso bichinho de
estimação
Dedicação e respeito pautam o dia a dia
do trabalho nos condomínios
Conversa exclusiva com o novo
presidente da ABRASOL sobre a
importância da captação da energia
solar para os condomínios
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano VIII • N°39
Fevereiro 2022
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano VIII • N.39 • Fevereiro 2022
A REVISTA DO SÍNDICO
Segurança
Pet
Gente que cuida
Entrevista
TAXA DE
CONDOMÍNIO
Durante o período das festas
de final de ano e carnaval,
aumenta a inadimplência
Na capa desta edição os
desafios que envolvem
inadimplência e segurança
condominial
Ano VIII | Edição nº 39 | Fevereiro 2022
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Viagem sem
problemas
O ano de 2022 finalmente chegou e está passando
mais rápido que as férias do fim de ano. Esse é um dos
temas abordados na primeira edição do ano da REVISTA
CONDOMINIUM: segurança condominial no período de
férias. O período de férias é conhecido por ser a época
do ano em que as famílias acabam realizando muitas
viagens e ficando um período considerável longe de seu
imóvel, por isso é necessário tomar alguns cuidados especiais
com a segurança da residência, afinal, é comum
aumentar a onda de assaltos e furtos durante essa época.
Confira algumas dicas para saber mais sobre como
deixar seu condomínio protegido durante esse período.
Após a volta das férias, muitos acabam por se reencontrar
com seus amigos peludos, todos que adotam um
bichinho desejam que ele fique para sempre na família,
infelizmente a dor de perder seu fiel companheiro é inevitável.
É pensando nisso que trazemos uma reportagem
especial sobre o que fazer quando o pet vier a faltar?
Além de ser um processo doloroso, muita gente não
sabe como lidar com o corpo do animal após a morte, já
que o bichinho é um ente querido e dar um destino a ele
também é uma demonstração de amor. Confira também
as incríveis historias de Paulo Cezar e Sandra dos Santos,
zeladores que trabalham muito para manter o ambiente
do condomínio mais harmônico possível. Por fim, Luiz
Antonio dos Santos Pinto, o presidente da ABRASOL
(Associação Brasileira de Energia Solar Térmica), concedeu
uma entrevista exclusiva sanando as dúvidas a
respeito de energia solar térmica para os condomínios.
Uma ótima leitura!
Redação
Guilherme Maurer
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Crislaine Briatori Ferreira
Gabriela Bogoni
Larissa Purkotte
criacao@jotacomunicacao.com.br
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Depto. de Assinaturas
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da JOTA Editora
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Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
06

notas
Locação de máquinas
e equipamentos para construção
Na hora de construir ou reformar, os equipamentos e máquinas são um
empecilho devido ao alto custo, principalmente em relação a demanda de
utilização. A locação é a melhor saída, com custo-benefício extremamente
positivo. A Elevasul - Soluções em Equipamentos é uma empresa especializada
no serviço de locação de máquinas, ferramentas e equipamentos
para construção civil. Com início em 1995, e assim, com vasta experiência
no mercado, a empresa sabe exatamente quais os fatores e equipamentos
necessários para cada construção, mantendo sempre excelência em seus
pedidos e buscando o melhor para cada cliente e projeto, é assim que a
Elevasul busca ser a melhor empresa referência no segmento. Dentre os
principais diferenciais, possui uma equipe especializada, maquinário de
qualidade, grande variedade de equipamentos e tecnologias, atualização
contínua das máquinas, entre outros atributos. Ainda, faz ser possível toda
essa qualidade através de pesquisas de novos recursos e novas tecnologias,
investimentos constantes em maquinários, novas ideias em logística,
sempre atenta ao que há de mais moderna no mercado. A empresa tem
como missão assegurar um nível máximo de excelência no serviço que
disponibiliza, tudo com alto padrão de qualidade e oferecendo soluções
eficientes e também objetivas aos clientes, prazo rápido, atendimento
especializado e custo acessível. Falando em valores, a empresa possui
entre seus atributos, baixo custo na locação de equipamentos, não imobilizando
capital para compra ou manutenção dos mesmos.
A empresa tem
como missão
assegurar um
nível máximo
de excelência
no serviço que
disponibiliza
Foto: divulgação
08

Segurança que
atravessa gerações
Fotos: divulgação
O mercado de segurança privada vem evoluindo exponencialmente nos últimos anos, tendo uma crescente considerável
no número de empresas especializadas em segurança patrimonial. Essa variedade de opções pode trazer
muitas dúvidas aos síndicos e empreendedores na hora de escolher uma empresa de segurança, porém é importante
ressaltar que essa escolha deve ser muito bem estudada, sempre levando em consideração as necessidades
de proteção do condomínio, além da relação custo-benefício que a empresa oferece. Não tenha pressa para fazer
a escolha, pois a segurança é o fator mais primordial que definirá a integridade do seu negócio, por isso é muito
importante ter certeza de que a empresa de segurança tem o que é preciso para fornecer um nível de proteção
inteligente e eficiente.
Um contrato de segurança privada deve ser assinado com confiança, afinal, o bem-estar de uma corporação
ou de um condomínio pode depender dessa prestação de serviço. E para escolher uma empresa de segurança
patrimonial de confiança é importante se atentar a alguns detalhes para ter certeza de que o serviço será prestado
corretamente. Com a missão de proteger a vida e o patrimônio dos clientes, o Grupo STV atua no ramo de segurança
há mais de 45 anos integrando tecnologias e inovando na proteção da propriedade e meios de produção privados,
estabelecendo relações de parceria de longo prazo, com projetos de proteção que possibilitam eliminar ou reduzir
consideravelmente riscos, ameaças e vulnerabilidades.
Em um mercado onde a relação entre cliente, prestadora de serviços e trabalhadores precisa ser feita em harmonia
e respeitando uma série de aspectos legais, buscar a pessoa certa para o lugar certo se torna uma tarefa
que demanda tempo. A STV Segurança procura trabalhar com equipes treinadas para o melhor desempenho de
sua função, oferecendo treinamento próprio que habilita os profissionais a realizar atribuições de forma específica
e personalizada.
www.revistacondominium.com.br 09

notas
Pinturas e
reformas
A Testil Pinturas e Reformas, é uma empresa
especializada em reformas em geral, como restauração
de fachadas, aplicação de grafiatos e
textura, manutenção hidráulica, restauração de
caixas d’água, entre outros retoques indispensáveis
para o condomínio. Com início em outubro
de 2000, a Testil tem como missão atender pessoas
físicas e condomínios através de reparos,
pinturas e até manutenções hidráulicas para
o público de Curitiba (PR) e região metropolitana.
Dentre suas inúmeras obras realizadas,
se destacam a restauração e troca de pisos e
telhados, serviço de impermeabilização, pinturas
e tratamento de estruturas. A Testil ainda conta
com prêmios e conquistas que comprovam a
competência e bom funcionamento da empresa,
como: Qualidade e atendimento (2015); Gestão
em qualidade (2014); Gestão em qualidade
(2013); Certificado de Meio Ambiente (2017);
entre outros.
Foto: divulgação
Administração
condominial
Foto: divulgação
Essas são algumas das bases que a CMPremium
preza em seu trabalho, a Administradora de Condomínio
tem como objetivo principal assessorar
o condomínio tecnicamente, dando suporte ao
síndico para que esse realize uma boa gestão e
ao conselho, que por sua vez seja assessorado a
desenvolver seu papel de fiscalização. A Administradora
atua nos setores financeiro, de contabilidade,
recursos humanos, cobrança, relacionamento,
contas e cobrança, entre outros do condomínio.
Além disso, a administradora conta com a Central
Premium de Relacionamento, sistema que
conta com profissionais que servirão de apoio
no cotidiano do condomínio, facilitando o bom
funcionamento entre os setores e garantindo o
know how (conhecimento de normas, métodos
e procedimentos em atividades profissionais) aos
síndicos, tudo isso conforme o código civil e convenção do condomínio. Sem dúvidas, optar pela CMPremium garante
facilidade e confiança na hora de cuidar de diversas questões do seu condomínio.
10

Soluções em locação
de equipamentos para
construções, reformas
e manutenção predial

notas
Focados na
excelência
A Intersept é uma empresa de segurança que atua em diversos setores (como comércio em geral, veículos, empresas...)
com muita qualidade e profissionalismo. Para seu condomínio, o Grupo Intersept oferece serviços de
jardinagem e paisagismo, limpeza e conservação e portaria externa, garantindo além de segurança, serviços complementares
e facilitadores na manutenção e no dia a dia do condomínio. Focando na parte ligada a segurança, a
empresa oferece serviços de monitoramento de alarmes e gravação de imagens, portaria 24h (horas), serviço de
vigilância. Como diferencial, também possui o App Intersept Condomínio (ou App Comércio Seguro), nele estão
contidas diversas opções para se conectar com um agente a qualquer hora ou solicitar chegadas e saídas seguras
em sua residência ou em outros locais. O aplicativo tem como objetivo principal garantir segurança individual e
familiar, e ainda contribuir de maneira coletiva, tornando todo o bairro ou região mais segura.
Fotos: divulgação
12

HIFERGAS.COM.BR
A Hifergas é uma empresa especializada na
instalação e manutenção de sistemas para gás
em Curitiba. Contando com anos de experiência
e técnicos especializados, nós podemos atender
projetos de escala residencial até condomínios
e restaurantes. Entre em contato conosco
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notas
Preze por segurança
e prevenção
É evidente que questões relacionadas à manutenção
e ao funcionamento do gás dentro de um condomínio
é de extrema importância, por ter relação com
a segurança de todos que moram e frequentam o
local. A Hifer, Hidráulica e Gás, é uma empresa especializada
em elétrica e gás, que oferece serviços
de manutenção preventiva e substituição de itens
vencidos, poupando assim o tempo e dinheiro do
consumidor, geralmente o trabalho é feito através de
uma visita técnica, onde se pode ter a real dimensão
e assim evitar a propagação de riscos. Desde a visita
técnica, até a substituição do regulador ou medidor
de gás (extremamente importante para que não
ocorra o vazamento do gás), a Hífer disponibiliza o
serviço contando com a presença de um responsável técnico, encarregado de garantir a perfeita instalação e manutenção
dos sistemas, tanto em apartamentos como em residências. Com todo esse comprometimento e seriedade, a Hifer, Hidráulica
e Gás é um contato imprescindível para se ter no bloco de notas dos assuntos relacionados ao seu condomínio.
Foto: divulgação
O melhor do
cinema para você
Foto: divulgação
Sem dúvidas ir ao cinema é um dos programas
mais legais e relaxantes que existem e para
vivenciar cada vez mais essa experiência, a
Cinesystem é a opção certa. A rede oferece o
melhor do cinema em cartaz e ainda conta com
muitos programas de facilidades e soluções ao
cliente, como o Cartão-Presente Cinesystem,
que é pré-pago e serve para presentear quem
quiser com sessões divertidas e especiais,
o cinema ainda detém de uma infraestrutura
completa com espaço VIP e bomboniere VIP,
entre outros. Após os sucessos de Homem-Aranha
Sem Volta para Casa e Uncharted-Fora
do Mapa, a previsão é de que o próximo filme a levar multidões até as salas de cinema seja The Batman, a nova obra que
contém o super-herói popular promete ser um grande sucesso e é claro que a Cinesystem irá exibir esse fenômeno, com
direito até a compra antecipada. Outras obras que em breve irão participar da programação Cinesystem são: No Ritmo Da
Vida, Agente das Sombras e como opção para os pequenos Sonic 2, entre outros longa-metragens. Outro atrativo interessante
é a Sala Cinépic, que com inovação e tecnologia, possui ótimo sistema de áudio, poltronas reclináveis e tela gigante.
A rede Cinesystem possui o ideal de oferecer cinema além do filme, e por isso realiza ações que proporcionam vantagens
e agilidade na hora de adquirir ingressos, como o Cinesystem Pass, pacote de ingressos que pode ser muito bem utilizado
e assim ter cinema todos os dias da semana, com o intuito de curtir mais filmes por um preço ainda mais acessível.
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notas
Soluções completas de segurança
e mão de obra para os condomínios
A Entri apresenta serviços de forma terceirizada, com diversas novidades para agregar ainda mais qualidade. Maior
segurança e menor custo são alguns dos principais motivos que fazem com que os síndicos e moradores optem pelos
serviços de portaria remota ou portaria virtual, mas esses são os únicos fatores a serem levados em conta na hora de
trocar a portaria física pela remota? Esse tipo de serviço pode ser contratado para atender diferentes tipos de condomínios
ou empresas, porém é preciso entender bem como funciona antes de tomar uma decisão para o condomínio.
O objetivo do serviço de portaria remota é controlar as entradas e saídas de moradores, visitantes e prestadores
de serviço de forma eficaz, além de garantir a segurança dos condôminos. Para que esse serviço seja executado com
perfeição, um profissional monitora remotamente as câmeras de segurança, sistemas de voz e sensores de presença
instalados no condomínio durante 24h (horas). A liberação de pessoas é feita com base em procedimentos pré-estabelecidos,
mas em geral, os moradores têm o acesso liberado por cartões, TAGs ou cadastro de biometria. Já os
visitantes precisam se identificar por meio do interfone. O que muda na portaria remota quando comparada à portaria
tradicional, é que o atendimento é feito diretamente na central e todas as ligações e vídeos são gravados e registrados
em sistema, conferindo mais segurança aos moradores.
Desde 2016 a Entri é especializada em tecnologia e serviços para condomínios. A empresa entrega uma moderna
tecnologia disponível no mercado aliada a um alto padrão de serviço. Acostumada com o dia a dia dos condomínios, a
Entri ampliou sua gama de soluções, atuando na administração, facilities e, também, com síndicos profissionais. Partindo
do controle de acessos, a empresa integra soluções de vídeo monitoramento, analíticos e toda infraestrutura que
esse tipo de solução necessita. A empresa dispõe de equipes em constante treinamento para os serviços de limpeza,
conservação, segurança patrimonial, jardinagem e zeladoria, executados com análises criteriosas dos ambientes e da
experiência de uso nesses locais. Ao conhecer incontáveis condomínios, a Entri evoluiu suas soluções.
Essa variedade de serviços e a disposição para se adaptar mesmo aos mais complexos cenários faz com que a
Entri seja uma importante empresa parceira para todos os tamanhos de projetos. A Entri é uma empresa que sempre
se destacou por apresentar tecnologia de ponta. Isso significa que são usados todos os recursos tecnológicos disponíveis
para aumentar a economia e a segurança dos condomínios. Além disso, a Entri é uma empresa ecologicamente
responsável, podendo alimentar todas suas soluções por meio de energia limpa, 24h por dia, com soluções completas
de segurança e mão de obra para os condomínios, conhecido também como facilities.
16
Foto: divulgação

principal
Inadimplência
em condomínios
18

AUSÊNCIA DE PAGAMENTO DAS
TAXAS CONDOMINIAIS AUMENTA
ENTRE DEZEMBRO E FEVEREIRO
Fotos: divulgação
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principal
nadimplência nos condomínios é um
problema grave e relativamente comum.
I
Entre as férias de final de ano e o carnaval,
ocorre um agravamento na situação.
Geralmente a inadimplência aumenta entre
5% a 7%, se comparada aos meses anteriores,
isso se dá por motivos pontuais, como gastos
a mais nas festas de fim de ano, compras de
Natal, viagens e despesas características dos
primeiros meses do ano (IPTU, IPVA, entre
outros). “Muita gente se empolga com o 13º
salário, as férias, a vontade de viajar e quando
se dão conta já estouraram o orçamento e não
pagam o condomínio. Assim criam mais um
problema a si próprio”, alerta Cláudio Marcelo
Baiak, advogado e diretor jurídico da AACEP
(Associação das Administradoras de Condomínios
do Estado do Paraná).
O problema é que essa certa falta de
comprometimento pode trazer problemas indesejados
ao morador e também ao síndico,
que encontrará dificuldades na hora de resolver
questões referentes a contabilidade do condomínio.
O agravamento da dívida pode até
levar o imóvel a leilão, em última instância. “O
Código Civil considera essa dívida como sendo
um título executivo. Assim, o condomínio pode
protestar essa dívida. Se não houver o pagamento,
a próxima ação é a penhora do imóvel,
que pode ir a leilão”, aponta Baiak, no primeiro
momento, é comum ocorrer a apreensão da
conta bancária.
Para evitar tal constrangimento, é prudente
que aja organização entre o síndico e o morador,
e que ambos se mantenham atentos
20

em relação aos prazos das contas, também
é justificável que essa demanda seja enviada
através de uma carta de cobrança, tornando a
situação documentada, afinal, o cumprimento
das contas é de extrema importância para o
pleno funcionamento do condomínio.
FAMOSAS NA MIRA
Observando alguns números, podemos ter
uma ideia da recorrência do problema, dados da
Receita Federal apontam que 500 mil condomínios
registrados no Brasil somam 60 bilhões
de reais em taxas anuais. Até mesmo celebridades
como o ex-jogador de futebol Bebeto e
a cantora Cláudia Leitte já se envolveram com
problemas dessa natureza, tendo que desembolsar
23 mil e 33 mil reais, respectivamente.
Muita gente se empolga
com o 13º salário, as férias,
a vontade de viajar e
quando se dão conta já
estouraram o orçamento e
não pagam o condomínio
Cláudio Marcelo Baiak, advogado e
diretor jurídico da AACEP
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segurança
22

Férias
seguras
DURANTE AS FÉRIAS O RISCO
DE ROUBO EM CONDOMÍNIOS
FECHADOS AUMENTA
CONSIDERAVELMENTE
Fotos: divulgação
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segurança
O
período das férias é marcado por viagens
familiares, o que acaba fazendo
das moradias alvos para furtos e assaltos,
isso também pode acontecer dentro de
condomínios fechados, devido ao afrouxamento
das medidas de segurança desses locais.
Alguns cuidados são de responsabilidade do
condomínio, como a manutenção da segurança
do local, entretanto, certas medidas devem
ser tomadas pelos próprios moradores para
evitar um mal maior. Apesar da maioria dos
moradores de condomínios fechados terem
escolhido essa forma de moradia por conta da
segurança, no período de férias isso acaba se
transformando em um problema devido justamente
a falta dessa segurança e aumento dos
riscos de roubo. Uma das soluções para o problema
é a aquisição de portarias remotas, que
já vinham sendo utilizadas há algum tempo e
obtiveram aumento com o inicio da pandemia.
“A portaria remota otimiza diversos dispositivos
eletrônicos, como sensores de voz e de
presença, além de câmeras de vigilância, que
dependem de uma boa conexão com a internet
para funcionarem”, alerta Pedro Al Shara, CEO
da TS Shara, empresa fabricante de nobreaks
que vem buscando priorizar o desenvolvimento
de produtos específicos para este segmento.
“A portaria remota otimiza
diversos dispositivos
eletrônicos, como sensores
de voz e de presença”
24

“O ideal é que esses
ambientes tenham uma
alternativa que garanta
essa distribuição de
energia”
Os nobreaks (fontes de alimentação ininterruptas)
são responsáveis por proteger sistemas
críticos, nesse caso portarias remotas, com o
intuito de evitar picos de tensão e oscilações
na rede elétrica. “O ideal é que esses ambientes
tenham uma alternativa que garanta
essa distribuição de energia, para assegurar
que o menor intervalo no fornecimento de
energia não prejudique o sistema de forma
global e coloque em risco a vida de pessoas”,
relata Al Shara. Além disso, alguns cuidados
básicos podem ser tomados antes mesmo
de fazer a viagem: cuidado pra quem entregar
as chaves, possuir um telefone para contato,
ativar sistemas de segurança interno, entre
outros. Também é dever do síndico possuir
maior restrição durante este período. Afinal,
manter a segurança sempre ativa é o objetivo
da empresa e do sistema de monitoramento.
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manutenção
Manutenção
dos sistemas de gás
nos condomínios
AQUECEDORES A GÁS PROPORCIONAM CONFORTO, MAS
SISTEMA REQUER CUIDADOS CONSTANTES DE SEGURANÇA
Fotos: divulgação
26

edidores e reguladores de gás são
itens indispensáveis dentro de uma
M
moradia, eles são responsáveis por
fazer a leitura e manter a pressão do gás estável,
garantindo segurança aos moradores,
além de economia. Infelizmente, acidentes
ocorridos através de vazamento de gás são
comuns e se tornam mais propícios uma vez
que o regulador de pressão está vencido ou
sem a devida manutenção.
Mas como prevenir e monitorar corretamente
essa situação? É aí que a Hifer, Hidráulica
e Gás entra. A empresa é especializada
em gás, e oferece serviços de manutenção
preventiva e também substituição de itens
que estejam vencidos, poupando o tempo e
muitas vezes dinheiro do consumidor. “Nosso
diferencial é que trabalhamos dentro das
normas exigidas e com equipamentos homologados.
Além disso, temos um responsável
técnico, que garante a perfeita manutenção e
instalação dos sistemas de funcionamento à
gás nos apartamentos e residências”, garante
Luciano Alves, proprietário da empresa. A vida
útil do regulador de pressão geralmente é de
5 anos, isso pode ser observado em sua parte
de trás, através de informações como o ano de
fabricação ou data de vencimento.
É importante salientar que todo o cuidado
e atenção são imprescindíveis na hora de cuidar
da manutenção dos equipamentos com
funcionamento a gás instalados na residência.
“Normalmente é causado o acidente quando
o próprio morador quer fazer a instalação dos
equipamentos. Ou, ainda, quando o serviço é
instalado por profissional não habilitado”, alerta
Luciano, que ainda avisa o caminho a ser tomado
pelo síndico para prevenção de acidentes
dessa natureza. “Cabe ao síndico propor em
reunião que a manutenção dos sistemas de gás
sejam averiguados. Esse serviço de prevenção
é extremamente importante”, ressalta Luciano.
“ Temos um responsável técnico, que
garante a perfeita manutenção e instalação
dos sistemas de funcionamento a gás nos
apartamentos e residências”
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pet
28

Momento da
despedida
QUANDO SE PERDE O PET DE
ESTIMAÇÃO, QUAIS CAMINHOS
SEGUIR PARA O DESTINO FINAL
DO BICHINHO
Fotos: divulgação
em dúvidas, um momento muito doloroso
pelo qual passamos é a perda de um
S
bichinho de estimação, nos apegamos
tanto a doçura do animal, que ele acaba fazendo
parte da família. Nesse momento de dor
acabamos nos esquecendo quais providências
devem ser tomadas mediante essa situação,
como o que fazer com o corpo do animalzinho,
entre outros detalhes.
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pet
São diversas as formas de recolher o corpo
do pet, uma delas é providenciar um cemitério
para enterro ou cremação. A outra forma mais
utilizada é pedir pelo serviço da prefeitura pelo
fone 156. Mas quando se mora em condomínio
as possibilidades se tornam um pouco mais
escassas. Pouca gente sabe, mas enterrar o
corpo dentro do terreno, quando o condomínio
for vertical, por exemplo, é proibido, pois
pode contaminar o solo e propagar doenças.
A questão é tão séria que ganhou espaço
na Constituição, dentro do artigo 54 da Lei
Ambiental da Constituição Federal. Nela vista,
é proibido o enterro de animais realizada no
respectivo quintal ou em solo comum. As penas
podem chegar a R$ 13 mil ou 4 anos de
prisão. As regras gerais relacionadas aos pets
em copropriedades são diversas e devem estar
previstas no regulamento de cada condomínio.
Pra quem faz questão
de uma despedida mais
afetuosa, os cemitérios
para pets são a melhor
saída
30

A outra forma mais
utilizada é pedir pelo
serviço da prefeitura 156
DISQUE 156
Uma das possibilidades é recorrer ao disque
ajuda da prefeitura de Curitiba (PR) para o
recolhimento do corpo. Geralmente cobra-se
uma taxa mínima que é calculada de acordo
com o peso do animal e trata o corpo como lixo
hospitalar, evitando a propagação de doenças.
Mas para quem faz questão de uma despedida
mais afetuosa, os cemitérios para pets
são a melhor saída, eles contam com diversos
planos que podem incluir sepultamento, cremação
coletiva, individual e até mesmo velório
(os planos podem variar entre R$ 600,00 e
R$ 3 mil).
CURIOSIDADES
Por incrível que pareça, há pessoas que
jogam seus bichinhos em lugares inapropriados
como rios e córregos, caracterizando Crime
Ambiental (a pena também pode chegar a
4 anos de prisão) tal ato é extremamente
desrespeitoso com o pet e com o restante da
população, que fica imersa a riscos de doenças
que o corpo pode trazer. Em vida, uma ideia
interessante a ser adotada nos condomínios
são os chamados espaços pets, locais ao ar
livre com playgrounds e diversas atividades
que proporcionam diversão e servem também
para desestressar os animais.
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gente que cuida
Respeito e admiração
no ambiente
profissional
Fotos: CONDOMINIUM
EMPATIA, DEDICAÇÃO
E MUITO CUIDADO NO
TRABALHO
odo condomínio tem aquela pessoa
presente no dia a dia que faz tudo ficar
T
mais alegre e traz leveza para nossa rotina.
Sem dúvidas, a zeladora Sandra Cipriano
de Souza dos Santos, é uma dessas pessoas
especiais. Ela trabalha no Edifício Tower Club,
em Curitiba (PR) há 3 anos, tendo no histórico
de trabalho experiências acumuladas em restaurantes,
lojas e outros empreendimentos
nos seus 18 anos de profissão. “Gosto do meu
trabalho. Tudo que faço é com muito amor e
dedicação, como se fosse para mim”, salienta
Sandra. A zeladora conta um pouco sobre as
inspirações no trabalho e mostra toda sua boa
vontade, dedicação e gratidão pela função que
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desempenha, sempre com um largo sorriso
por onde passa. Questionada sobre sua relação
com os moradores, ela considera todos
queridos e educados, e ainda faz um adendo
importante: “é com respeito que a gente é
respeitada.”
Já sobre algo marcante ou especial vivido
em todos esses anos de profissão, Sandra exalta
sua relação com os moradores, juntamente
com a empatia, ela também cita a amizade com
sua encarregada Jandira. “Ela é uma mãe, uma
amiga, sempre que preciso conversar ou de
um conselho, é com ela que eu conto”, destaca
Sandra. Com todas essas declarações é notável
constatar toda a competência, dedicação e
amor pelo que faz. “Sou grata a Deus pela vida
e pelo meu trabalho. Sou cercada de pessoas
de bem. Isso me faz feliz”, define a zeladora
destaque da edição.
“Tudo o que faço é com
amor e dedicação, como se
fosse para mim”
Sandra Cipriano de Souza dos Santos,
zeladora do mês
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feira
Feira volta
a acontecer
após 2 anos
Fotos: CONDOMINIUM
ÓTIMA OPORTUNIDADE PARA SÍNDICOS,
MORADORES E ENVOLVIDOS NO SETOR DE
SERVIÇOS, REFORMAS E CONSTRUÇÃO EM GERAL
34

D
o projeto à Construção, do Acabamento
à Administração - esse é o slogan
da Habitacon, que chega em sua 10ª
edição de uma das maiores feiras de fornecedores
voltada para construção e condomínios
do Paraná. Este ano será realizada entre os dias
27 e 30 de julho, no Expo Barigui, em Curitiba
(PR). O evento conta com atrativos voltados a
tecnologia, equipamentos, produtos e serviços,
que reúnem (além de síndicos e gestores condominiais)
arquitetos, engenheiros, fabricantes,
lojistas, prestadores de serviços, entre outros.
O evento tem como principal objetivo promover
contatos, realizar e gerar negócios no
setor condominial, atuando como facilitador entre
fornecedores e clientes. É, sem dúvida, uma
ótima oportunidade para conhecer um pouco
mais do setor e acompanhar as novidades e
tendências que podem ser implantadas nas
áreas comuns ou até mesmo em apartamento.
EXPECTATIVAS
A feira está de volta após 2 anos, devido
a crise causada pela pandemia da Covid-19, a
Habitacon-10 estava prevista para outubro de
2020. Os organizadores enxergam como um
marco na retomada do mercado, buscando
atender e atualizar, além das normas e protocolos
de segurança, propiciar as condições necessárias
para a realização da exposição. Além disso,
a organizadora Monte Bello Eventos estuda
incluir um projeto em formato digital, capaz de
unir os modelos físico e online. A organizadora
também trabalha com um formato que inclui
o setor mobiliário, adicionando construtoras,
incorporadoras e imobiliárias, contando com
todos os atributos para a área da exposição.
LOCAL
O evento ocorre na Expo Barigui, localizado
à Rua Alameda Ecológica Burle Marx, 2518 -
Santo Inácio, Curitiba. Fique atento que o evento
tem horários diferentes de funcionamento.
No dia 27, a feira abre das 17h às 22h (horas),
no dia seguinte, das 15h às 22h. Já no dia 30,
estará aberta ao público das 10h30 às 21h.
Para mais informações como credenciamento
antecipado e demais dúvidas, é só entrar em
contato com (41) 3023-1189 ou montebello@
montebelloeventos.com.br.
O evento tem como
principal objetivo
promover contatos,
realizar e gerar negócios
no setor condominial
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perfil
Garantir a ordem e
o bem-estar
Fotos: divulgação
ENTENDA O REAL PAPEL
DO ZELADOR E SUA
IMPORTÂNCIA PARA O
CONDOMÍNIO
uem circula pela região do Água Verde,
bairro nobre da cidade de Curitiba
Q
(PR), mais precisamente pela Rua
Amazonas, certamente já deve ter passado
em frente ao Prime Class Residence. Ao todo
são 89 apartamentos espalhados por uma
Foto: CONDOMINIUM
36

área de 3.371m² (metros quadrados), um
espaço grande e amplo. Ou seja, administrar
tal condomínio é uma importante tarefa, pois
se trata do cuidado de muitas pessoas. Esse
desafio diário está sob o controle do zelador
Paulo Cezar, que está há 8 meses no edifício.
A tarefa dele e de todos os outros profissionais
que atuam nesse ramo, seja cuidando
de prédios, escolas, hospitais, empresas ou
demais instituições, carrega grandes responsabilidades.
Com rotinas corridas, muitas
vezes sua presença nem é notada, mas ao
começar o dia, ele está lá, verificando todos os
pontos do condomínio para que tudo funcione
perfeitamente. O zelador de condomínio tem
uma função gerencial que dá total suporte ao
trabalho do síndico. Cabe a ele supervisionar
e orientar os demais funcionários do prédio,
assim como fazer valer as regras internas do
condomínio. Esse é o trabalho de Paulo Cezar
que há 4 anos trabalha na função de zelador.
O funcionário conta que se sente feliz e valorizado
no trabalho, mas que é um serviço bem
puxado. “Pela experiência que tive posso dizer
que é um trabalho muito cobrado, mas nos condomínios
que trabalhei sempre fui respeitado”,
orgulha-se Paulo.
Sobre a profissão que exerce diariamente,
apesar dos desafios e contratempos que precisa
resolver, Paulo conta que busca levar sempre
as coisas positivas do trabalho. “Existem fatores
que podemos relevar, sempre tento levar
as coisas boas e tranquilas, as partes ruins
deixo para trás”, explica o zelador. Para ele, a
situação mais complicada que enfrentou foi
quando presenciou um assalto bem em frente
ao prédio que trabalha. “Foi uma situação muito
rápida que nem deu tempo de agir ou reagir,
fiquei assustado”, explica Paulo. A possibilidade
de interagir e auxiliar as pessoas no que
elas precisam são um dos motivos que fazem
Paulo adorar o trabalho. O zelador destaca que
por meio do trabalho consegue aprender algo
diferente todos os dias. “Particularmente sou
muito valorizado aqui, já que tenho muitas
responsabilidades, tudo passa por mim, desde
elogios, até reclamações”, pontua Paulo Cezar.
Particularmente sou
muito valorizado aqui,
já que tenho muitas
responsabilidades
Paulo Cezar, zelador
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entrevista
Luiz Antonio
dos Santos Pinto
ENGENHEIRO E PRESIDENTE DA ABRASOL (ASSOCIAÇÃO
BRASILEIRA DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA)
Foto: divulgação
SOBRE A INSTALAÇÃO DE AQUECEDO-
RES EM CONDOMÍNIOS, QUAL A ORIEN-
TAÇÃO DA ABRASOL PARA OS SÍNDICOS?
Os condomínios residenciais podem ter um
sistema muito eficiente de aquecimento solar
térmico. Para isso, é preciso que o edifício
tenha encanamento para água quente. Se não
tiver, é possível fazer adequada adaptação.
Vale a pena fazer uma cotação no mercado e
uma avaliação técnica, pois nossa tecnologia
propiciará significativa economia na conta de
luz dos condôminos.
questão relacionada à Energia Solar
A Térmica está cada vez mais recorrente
e discutida na sociedade nos dias
atuais. Sua importância para o meio ambiente
é inegável e cada vez mais pessoas procuram
saber mais sobre o assunto. A ABRASOL é uma
associação sem fins lucrativos responsável por
representar oficialmente as empresas do setor
de energia solar térmica em todo o Brasil e
assim, expandir a ideia e seus conceitos. Conversamos
com o presidente Luiz Antônio dos
Santos Pinto que esclareceu algumas dúvidas
recorrentes e falou sobre como o sistema pode
funcionar em condomínios.
EM TERMOS DE ÍNDICES, O QUANTO
VALE A PENA HOJE INSTALAR UM SISTE-
MA DE CAPTAÇÃO DE ENERGIA SOLAR
E TRANSFORMAR EM ENERGIA PARA OS
CONDOMÍNIOS? O QUANTO A CONTA
DIMINUIRIA E EM QUANTO TEMPO SE PA-
GARIA ESSE INVESTIMENTO?
Em se tratando de um condomínio, o
investimento total dependerá das condições
do edifício, se já há ou não encanamento para
água quente e das adaptações que serão
necessárias em cada caso. Porém, para se ter
ideia da economia propiciada, é importante
saber que o chuveiro elétrico representa cerca
de 37% da conta de luz mensal das famílias
brasileiras e 7% do consumo nacional de ele-
38

tricidade. O aquecedor solar o substitui com
vantagens, pois é completamente desconectado
da rede elétrica, não gerando custos adicionais
de medição. A opção pelo equipamento,
portanto, proporciona significativa economia.
Vamos fazer uma projeção do investimento
por família, comparando com a poupança:
se continuar apenas com o chuveiro elétrico
e colocar o valor do aquecedor na poupança
(considerando R$ 2 mil), em 20 anos a pessoa
terá R$ 8.405,15. A substituição do chuveiro
elétrico, que seguiria apenas como auxiliar,
pelo aquecedor solar resulta em R$ 80,00 mensais
de economia. Aplicado mensalmente esse
valor na poupança durante 20 anos, obtém-se,
após esse período, R$ 42.700,99. Se for feito
depósito, em poupança mensal, da economia
obtida na conta de energia elétrica, considerando
R$ 80,00 no ano e correções de 3% no
valor do depósito, referente ao aumento anual
da tarifa de energia elétrica, durante o período
de 20 anos, o valor final será de R$ 104.295,61.
Os ganhos, portanto, são grandes. Por isso, os
síndicos que viabilizarem o aquecimento solar
em seus prédios prestarão um relevante serviço
aos condôminos.
NO CASO DOS AQUECEDORES, EXISTE
UMA VARIAÇÃO MUITO GRANDE DE PRE-
ÇOS E SERVIÇOS DE INSTALAÇÃO. QUAL
A RECOMENDAÇÃO DA ABRASOL PARA O
USUÁRIO QUE QUER COLOCAR UM SISTE-
MA DE AQUECIMENTO TÉRMICO DENTRO
DA RESIDÊNCIA?
Existem produtos específicos para cada tipo
de residência. No mercado, é possível encontrar
aquecedores térmicos solares que vão de
R$ 2 mil até R$ 5 mil. O importante é adquirir
o equipamento certo para cada tipo de uso. As
empresas de nosso setor estão aptas a orientar
corretamente os consumidores.
EXISTEM LINHAS DE FINANCIAMEN-
TO, PRINCIPALMENTE, PARA QUEM QUER
INSTALAR O SISTEMA DE GERAÇÃO DE
ENERGIA SOLAR, MAS AINDA SÃO ALTOS
OU DE RETORNO A LONGO PRAZO. O QUE
A ABRASOL TEM FEITO PARA TORNAR O
INVESTIMENTO UMA REALIDADE MAIS
VIÁVEL?
São situações diferentes. A geração fotovoltaica
exige investimentos maiores e está
inserida na rede elétrica. Não há linhas de
crédito específicas para os equipamentos de
aquecimento solar de água, inclusive porque
os valores são muito mais baixos. Mas, estamos
trabalhando para isso. Uma das dificuldades é a
questão das garantias: em caso de inadimplência
no financiamento da energia fotovoltaica, as
instituições financeiras conseguem remover os
painéis solares e confiscá-los. Porém, o sistema
de aquecimento faz parte da infraestrutura dos
locais instalados, não sendo possível retirá-los.
Por isso, os bancos não têm garantia para o empréstimo.
Por outro lado, a utilização em larga
escala do aquecimento solar de água em programas
habitacionais governamentais, como
ocorria no: Minha Casa, Minha Vida; confere
escala ao seu acesso por parte da população.
E seu valor já está embutido no financiamento
das moradias. É nesse sentido que a ABRASOL
está trabalhando com muito empenho.
O QUE A ABRASOL SUGERE AO GO-
VERNO PARA TORNAR O INVESTIMENTO
MAIS VIÁVEL NO BRASIL DE GERAÇÃO DE
ENERGIA SOLAR?
Reiteramos, em primeiro lugar, a diferença
entre geração fotovoltaica de energia solar
e o aquecimento solar de água. Os aquecedores
solares de água são até quatro vezes
mais eficientes do que outros equipamentos
capazes de aproveitar energia solar e atendem
a aplicações residenciais de baixa até alta
renda, comerciais, industriais, condomínios
e serviços. Trata-se de uma tecnologia 100%
brasileira, cuja estrutura é composta pelos
coletores solares (placas) e um reservatório
térmico. Às vezes, confunde-se esse processo
com a energia fotovoltaica, que consiste na geração
de eletricidade a partir da energia solar,
mas é atrelada à rede elétrica e tem impacto
na conta de luz. Os aquecedores solares são
absolutamente desvinculados da rede elétrica.
Entendida essa questão, o que temos sugerido
aos governos, para ampliar os investimentos
em escala, é a inclusão dos aquecedores solares
de água, como respondemos na questão
anterior, nos programas habitacionais da União,
Estados e municípios. O Governo Bolsonaro
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entrevista
substituiu, em 2021, o programa Minha Casa,
Minha Vida pelo Casa Verde Amarela. Seria
interessante seguir equipando as moradias
com os aquecedores solares, muito utilizados
no programa anterior. Passo importante é que,
pela primeira vez, o aquecimento solar aparecerá
no BEN (Balanço Energético Nacional),
publicado pela EPE (Empresa de Pesquisa
Energética). Segundo esta, a difusão do uso
de energia solar térmica é avaliada pela área
total de coletores instalados no país. A área
total acumulada de coletores atingiu por volta
de 19,2 milhões de m 2 (metros quadrados) em
2020, o equivalente a 13,4 GW (Gigawatts),
potência próxima da Usina Hidrelétrica Binacional
de Itaipu. Em termos anuais, a área de
coletores novos passou de cerca de 400 mil m 2
em 2005 para 1,41 milhão em 2020. O setor
residencial representa 70% do total.
O SÍNDICO PODE TOMAR FRENTE E
INSTALAR EM SEU CONDOMÍNIO UM SIS-
TEMA DE CAPTAÇÃO DE ENERGIA SOLAR
NO CONDOMÍNIO?
Trata-se de uma iniciativa que, como observamos,
gera significativa economia para os
condôminos. Entretanto, acreditamos que o
síndico, na maioria dos casos, deverá aprovar
a medida em assembleia ordinária ou extraordinária.
Mas, depende, também, da convenção
de cada condomínio.
energia solar térmica, garantindo uma fonte
limpa e sustentável para os brasileiros. Este é
seu principal propósito. É preciso conscientizar
a sociedade sobre as vantagens do uso dessa
tecnologia como solução ambientalmente correta,
eficiente e com potencial para abastecer
lares e empresas, propiciando conforto e praticidade,
com significativa redução do consumo
de eletricidade e reduzindo a emissão de gases
de efeito estufa.
QUAIS OS BENEFÍCIOS QUE A ABRASOL
OFERECE AOS ASSOCIADOS?
A entidade, em primeiro lugar, promove a
união e sinergia de toda a cadeia de valor da
energia solar térmica. Assim, fortalece o setor,
que trabalha coeso em prol de seus objetivos,
em um ambiente de concorrência ética e saudável.
Ao difundir os benefícios dos aquecedores
solares, a ABRASOL vai ampliando o mercado,
contribuindo, dessa maneira, para o fomento
das empresas. Também atua no sentido de
agregar conhecimento técnico ao setor e manter
permanente mobilização política em prol
de seu desenvolvimento. Ademais, suas ações
agregam crescente credibilidade ao mercado
de energia solar térmica, à medida que difunde
os ganhos relativos a uma tecnologia sustentável
e limpa, que não agride o meio ambiente
e proporciona economia financeira às famílias
e empresas brasileiras.
PARA UMA CIDADE COMO CURITIBA
EM QUE A INCIDÊNCIA DE SOL NÃO É TÃO
GRANDE, A ABRASOL SUGERE A INSTALA-
ÇÃO DE AQUECEDORES?
Sim, pois o aquecedor capta o calor do sol
e consegue armazená-lo para posterior uso.
Assim, mesmo em uma cidade como Curitiba,
com menos exposição solar, o equipamento é
altamente recomendado e eficaz.
QUAIS OS PLANOS PARA A NOVA
GESTÃO DA ABRASOL E POR QUE A EN-
TIDADE FOI CRIADA? QUEM A ENTIDADE
REPRESENTA?
Nossa principal meta é defender a incorporação
da energia solar térmica no planejamento
da matriz energética nacional. A ABRASOL está
muito empenhada em promover o mercado de
QUAIS AS PRINCIPAIS CONQUISTAS DA
ABRASOL NOS ÚLTIMOS TEMPOS?
Destaco a inclusão dos aquecedores solares
no BEN, publicado pela EPE, como citei anteriormente,
o paulatino aumento da consciência
da população sobre os benefícios dos nossos
equipamentos e o aumento anual de 25% da
instalação dos nossos sistemas no país nos
últimos dois anos, dentre outras conquistas.
Esses são resultados tangíveis do trabalho da
entidade. Apesar dos avanços, temos muito
ainda para caminhar. Na comparação com
outros países, o Brasil ainda está atrás no contexto
dessa fonte limpa e renovável. A China,
por exemplo, tem mais de 300 milhões de m 2
de aquecedores solares, mas nós ainda não
chegamos aos 20 milhões aqui. Vamos continuar
trabalhando com muita força para avançar!
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