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Revista SECOVIRIO 128

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CONSULTAS JURÍDICAS<br />

pág. 20 » 26<br />

CAPA<br />

pág. 30 » 41<br />

QUEM FAZ ACONTECER<br />

pág. 55 » 63<br />

NOSSOS LUGARES<br />

pág. 70 » 75<br />

nº<br />

www.secovirio.com.br<br />

JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2022 • venda proibida<br />

Nº<strong>128</strong><br />

É tempo de<br />

celebrar!<br />

Não são oito…<br />

São 80 anos de desafios, conquistas e orgulho!


SUMÁRIO<br />

CURTINHAS<br />

JURÍDICO • CONSULTAS<br />

5<br />

20<br />

INSTITUCIONAL<br />

PALAVRA DA PRESIDÊNCIA<br />

SECOVI RIO EM AÇÃO<br />

INSTITUCIONAL<br />

QUEM FAZ ACONTECER<br />

8<br />

JURÍDICO • ARTIGO<br />

CAPA<br />

É TEMPO DE CELEBRAR! 8O ANOS DO SECOVI RIO<br />

INDICADORES<br />

IMOBILIÁRIOS<br />

11<br />

30<br />

JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2022 / nº <strong>128</strong><br />

44<br />

55<br />

67<br />

NOSSOS LUGARES:<br />

UM PASSEIO PELO RIO DE JANEIRO DOS ÚLTIMOS 80 ANOS<br />

SERVIÇOS E PRODUTOS<br />

70<br />

79<br />

O Secovi Rio faz aniversário no dia 26 de setembro. Como já diz a<br />

capa desta edição, não são oito... São 80 anos de desafios, conquistas e<br />

orgulho!<br />

Para comemorar este aniversário tão especial do Secovi Rio<br />

preparamos uma revista comemorativa. Nas próximas páginas, será<br />

possível comprovar a relevância e a tradição do sindicato para o setor da<br />

habitação e também para a sociedade.<br />

Além das mensagens da diretoria, dos colaboradores e das entidades<br />

parceiras, nossa revista também traz uma matéria sobre as mudanças no<br />

Rio de Janeiro nas últimas oito décadas.<br />

Boa leitura!<br />

EQUIPE <strong>SECOVIRIO</strong><br />

8 3


DIRETORIA SECOVI RIO<br />

Efetivos<br />

Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann<br />

Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider<br />

Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Coelho Netto<br />

Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa<br />

Vice-Presidente de Marketing e Comunicação: João Augusto Pessôa<br />

Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles<br />

Suplentes<br />

Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da<br />

Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade<br />

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO<br />

Efetivos<br />

Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia<br />

Suplentes<br />

João Augusto Pessôa; Ronaldo Coelho Netto<br />

CONSELHO FISCAL<br />

Efetivos<br />

Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos<br />

Suplentes<br />

Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco<br />

CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO<br />

Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias; Antônio Henrique<br />

Lopes da Cunha<br />

REGIONAIS SECOVI RIO<br />

Regional Baixada Fluminense<br />

Regional Lagos<br />

Regional Litorânea<br />

Regional Noroeste Fluminense<br />

Regional Norte Fluminense<br />

Regional Costa Verde<br />

Regional Serra Imperial<br />

Regional Serra Norte<br />

Regional Serra Verde<br />

Regional Sul Fluminense<br />

Contato: secovi@secovirio.com.br<br />

SEDE<br />

Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ<br />

CEP: 20031-918<br />

Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001<br />

E-mail: secovi@secovirio.com.br<br />

A <strong>Revista</strong> Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do<br />

Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de<br />

Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado<br />

do Rio de Janeiro.<br />

EXPEDIENTE<br />

Conselho Editorial: Pedro Wähmann e João Augusto Pessôa<br />

Coordenador de Marketing e Comunicação: Vanderlei S. de Mendonça<br />

REDAÇÃO<br />

imprensa@secovirio.com.br<br />

Jornalista responsável: Camilla Rua<br />

Redação: Camilla Rua e Rita Vasconcelos<br />

Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila<br />

Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes<br />

PUBLICIDADE<br />

Patricia Teixeira<br />

(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574<br />

patricia@secovirio.com.br<br />

A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar<br />

motivação de recusa.<br />

Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.<br />

Distribuição gratuita.<br />

Distribuição nacional:<br />

Editora Globo S/A<br />

8 4


75 anos<br />

de tradição<br />

e inovação.<br />

Experiência ou modernidade?<br />

Aqui você escolhe ambas.<br />

Já é consenso: contar com uma<br />

administradora para manter a rotina<br />

condominial em ordem é fundamental.<br />

Quando essa administradora está há 75<br />

anos participando do dia a dia de milhares<br />

de habitantes da nossa Cidade<br />

Maravilhosa, é certeza de que além da<br />

experiência acumulada, a atualização de<br />

seus processos e sistemas é constante.<br />

A Zirtaeb alia tradição à inovação,<br />

trazendo toda a bagagem de décadas de<br />

atividade e o que há de mais moderno em<br />

atendimento, funcionalidade e<br />

transparência para o seu condomínio.<br />

Documentos e recibos do condomínio<br />

disponíveis no aplicativo, transparência na<br />

prestação de contas em virtude da digitalização,<br />

redução de custos promovida pela nossa equipe<br />

e resolução de qualquer questão online.<br />

Também oferecemos atendimento humanizado<br />

por WhatsApp, para que você possa sempre<br />

contar conosco. Afinal, inovação é bem-vinda,<br />

mas falar com pessoas é muito melhor do que<br />

falar com robôs.<br />

Aqui tem muita tradição, tecnologia e gente de<br />

verdade trabalhando para o seu condomínio ser<br />

sempre o melhor lugar do mundo para você<br />

e sua família.<br />

WhatsApp: 21 32333500<br />

Secovi 11 • Abadi 2 • CRECI J 101 kamba.com.br<br />

Zirtaeb Matriz<br />

Rua da Alfândega, 108 - Centro / RJ<br />

Tel: 3233-3500 - zirtaeb@zirtaeb.com<br />

Zirtaeb Barra<br />

Av. das Américas, 2901 GR. 411/412<br />

Tel: 2439-8170 - barra@zirtaeb.com<br />

Zirtaeb Recreio<br />

Rua Amaury Monteiro, 35 GR. 201/217<br />

Tel: 2437-9445 - recreio@zirtaeb.com<br />

www.zirtaeb.com<br />

fb.com/zirtaeb.com.br<br />

instagram @zirtaeb_adm<br />

75<br />

Condomínios e Bens Imóveis<br />

8 5


8 6


CONTROLE DE SEGURANÇA DO EDIFÍCIO:<br />

• Chance de faltar extintores: 0,01%<br />

0,07%<br />

0,03%<br />

• Chance de incêndio em um apartamento<br />

com carpetes: imprevisível.<br />

Por mais que você planeje,<br />

um condomínio é cheio de imprevistos.<br />

a<br />

Saiba mais em corretoraapsa.com.br<br />

8 7<br />

@corretoraapsa


Secovi Rio realiza ação especial de atendimento com a Águas do Rio<br />

A concessionária Águas do Rio e o Secovi Rio realizaram, nos meses de abril e junho,<br />

duas ações especiais de atendimento para os associados e contribuintes em dia, na sede do<br />

sindicato.<br />

A iniciativa foi fruto de uma parceria entre as duas entidades para oferecer mais<br />

agilidade aos representantes de condomínios e administradoras na solicitação de diversos<br />

serviços, incluindo renegociação de<br />

dívidas, atualização cadastral e pedido de<br />

segunda via de conta, entre outros.<br />

A síndica Conceição Custódio<br />

Menezes, responsável por um edifício na<br />

Tijuca, foi a primeira pessoa a ser atendida<br />

pela Águas do Rio.<br />

Na ocasião, ela esteve na sede<br />

do Secovi Rio e teve a oportunidade<br />

de tirar dúvidas com os atendentes. A<br />

síndica também conseguiu concluir uma<br />

negociação sobre o fornecimento de água<br />

para seu condomínio.<br />

Zona Central do Rio tem crescimento nas vendas de imóveis no primeiro<br />

trimestre de 2022<br />

O Secovi Rio concluiu relatório com o total de imóveis negociados na cidade do Rio<br />

de Janeiro, entre janeiro e março de 2022. O estudo foi feito com dados da Prefeitura e<br />

analisados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do sindicato.<br />

Analisando os imóveis negociados em todo o município no primeiro trimestre de 2022,<br />

verificou-se uma pequena queda na comparação com o mesmo período de 2021. Para<br />

os imóveis residenciais, a queda foi 7,9%. Já para os comerciais, a redução foi de 5,5%. O<br />

aumento da taxa Selic foi um dos fatores que contribuiu para este cenário.<br />

Quando analisamos as vendas segmentadas por regiões, verificamos que a única que<br />

apresentou crescimento foi a Zona Central, tanto para imóveis residenciais quanto para<br />

imóveis comerciais. Nos imóveis residenciais o crescimento foi de 107,8% e no dos imóveis<br />

comerciais foi de 2,9%.<br />

Vale destacar que o Programa Reviver Centro tem despertado cada vez mais o interesse<br />

de pessoas e empresas pela zona central da cidade.<br />

Secovi Rio na mídia: veja as matérias divulgadas na imprensa até junho<br />

de 2022<br />

Durante o primeiro semestre de 2022, o Secovi Rio foi citado em matérias publicadas<br />

por veículos importantes da imprensa nacional, como O Globo, O Dia, Valor Econômico,<br />

Extra, G1, RJ TV (TV Globo) e Jornal do Rio (TV Band), entre outros.<br />

Muitos veículos de imprensa procuraram nosso Centro de Pesquisa e Análise da<br />

Informação para obter informações relacionadas ao mercado imobiliário carioca. Até o mês<br />

de junho, foram cerca de 40 reportagens com o nome do Secovi Rio.<br />

8 8


A liberação do uso de máscaras no município do Rio,<br />

o evento Panorama do Mercado Imobiliário, o SecoviRio<br />

Talks/Encontro de Síndicos, a valorização das casas de<br />

veraneio, o mercado imobiliário de Niterói e o aumento<br />

na procura por imóveis no Centro do Rio foram alguns<br />

dos destaques.<br />

Para ver todas as matérias, basta acessar www.<br />

secovirio.com.br, editoria Notícias e, em seguida, acessar<br />

a seção Secovi Rio na Mídia.<br />

Conselho Comunitário de Segurança debate violência doméstica em<br />

reunião no Secovi Rio<br />

O Conselho Comunitário de Segurança – Centro Histórico e Lapa realizou, no fim de<br />

abril, uma reunião na sede do Secovi Rio para moradores, síndicos e empresários da região.<br />

O evento teve o objetivo de debater as principais demandas da área central com<br />

representantes da Polícia Militar, Guarda Municipal, Polícia Civil e de outros órgãos<br />

responsáveis por manter a proteção e a qualidade de vida na região da Lapa e do Centro da<br />

cidade.<br />

Um dos momentos de destaque da reunião foi<br />

a palestra da líder operacional Glória Maria Bastos<br />

Barreto, coordenadora da Ronda Maria da Penha da<br />

GM-Rio, sobre o aumento da violência doméstica na<br />

cidade. Na ocasião, foram apresentados dados da<br />

Delegacia de Atendimento à Mulher e as políticas<br />

disponíveis na cidade para oferecer suporte às<br />

vítimas.<br />

No fim da reunião, os participantes debateram<br />

sobre o excesso de barulho e a falta de ordenamento<br />

nas ruas da Lapa, o que acaba afetando a rotina e a<br />

segurança dos moradores no dia a dia.<br />

Os Conselhos Comunitários de Segurança (CCS) do Rio de Janeiro funcionam como<br />

canais de comunicação entre a sociedade civil e o poder público, atuando como colaboradores<br />

voluntários e compromissados para a redução da violência e da criminalidade e para a paz<br />

social em diferentes áreas da cidade.<br />

Para saber mais sobre o trabalho do Conselho Comunitário de Segurança – Centro<br />

Histórico e Lapa envie um e-mail para segurancacentro@gmail.com.<br />

8 9


8 10


Evento ‘SecoviRio Talks e<br />

Encontro de Síndicos’<br />

é sucesso total!<br />

evento ‘SecoviRio Talks e Encontro<br />

de Síndicos’, que aconteceu<br />

O<br />

na sede da Fecomércio-RJ, no dia 3 de<br />

maio, reuniu um público de aproximadamente<br />

150 pessoas interessadas em esclarecer<br />

dúvidas sobre assembleias condominiais.<br />

Realizado pelo Secovi Rio e pela Associação<br />

Brasileira das Administradoras de<br />

Imóveis (Abadi), o evento foi uma homenagem<br />

ao Dia do Síndico, celebrado em 23 de<br />

abril.<br />

Durante o encontro, o público viu de<br />

perto a simulação de uma assembleia de<br />

condomínio e teve a oportunidade de ouvir<br />

explicações sobre prestação de contas, eleição<br />

de síndicos, previsão orçamentária, inadimplência<br />

e reformas de fachada e portaria,<br />

entre outros temas.<br />

Os palestrantes responsáveis por conduzir<br />

a reunião de forma leve, descontraída<br />

e rica em conteúdo foram: Ana Cristina Rielo<br />

(advogada do Secovi Rio), Ronaldo Coelho<br />

Netto (vice-presidente Administrativo e<br />

Financeiro do Secovi Rio) e Marcelo Borges<br />

(diretor de Condomínio e Locação da Abadi).<br />

“Dia de aprendizado e discussões sobre<br />

o mundo condominial. Meu agradecimento<br />

ao Secovi Rio e aos excelentes profissionais<br />

que ministraram a assembleia”, declarou<br />

Marcelo Telles Ribeiro, que atua na área de<br />

gestão de condomínios no Rio de Janeiro.<br />

8 11


Gestão Eficiente<br />

O conceito ampara-se nas ações organizacionais e objetivas para o desenvolvimento condominial,<br />

em benefício dos condôminos, funcionários, fornecedores, visitantes e da sociedade. A nobre<br />

tarefa de “administrar” deve englobar as seguintes áreas:<br />

.Gestão<br />

.Tecnologia<br />

.Segurança<br />

.Social<br />

.Sustentabilidade<br />

O <strong>SECOVIRIO</strong> e a ABADI acreditam que, quando<br />

implementadas e geridas de forma eficiente, as áreas<br />

referidas elevam o nível de excelência da gestão<br />

condominial.<br />

Participe da Feira de Condomínios<br />

& Encontro de Síndicos e fique por<br />

dentro das novas tendências do<br />

segmento!<br />

Acesse o site<br />

A entrada é franca, com ingresso solidário de 1kg de<br />

alimento não perecível, e as doações serão destinadas<br />

ao projeto Mesa Brasil do SESC Rio.<br />

Realização<br />

feiradecondominioseenconcontrodesindicos.secovirio.com.br<br />

8 12


O “SecoviRio Talks e Encontro de Síndicos” teve o patrocínio da empresa Carioca Cobrança,<br />

especializada em recuperação de crédito e gestão de inadimplência para empresas,<br />

condomínios, administradoras e estabelecimentos de ensino. Além de um coquetel de boas-<br />

-vindas, os síndicos também foram contemplados com sorteio de brindes e bolsas de estudos<br />

em cursos da Abadi e da UniSecovi Rio.<br />

Segundo a pesquisa realizada<br />

após o evento, a aprovação<br />

foi unânime, com muitos<br />

elogios, principalmente em<br />

relação aos temas abordados<br />

no evento, à interação com o<br />

público e aos palestrantes escolhidos.<br />

Você sabia?<br />

A UniSecovi Rio oferece o curso “Assembleias condominiais: aspectos importantes para<br />

o sucesso” na modalidade a distância para alunos de todo o Brasil.<br />

O objetivo do curso é capacitar os participantes para conduzir as assembleias condominiais<br />

de um jeito inovador, objetivo e com foco em resultados.<br />

O conteúdo é direcionado para síndicos, subsíndicos, funcionários de administradoras<br />

de imóveis e demais interessados no assunto.<br />

Para saber mais, acesse www.secovirio.com.br/cursos-ead<br />

8 13


E durma com um<br />

barulho desses...<br />

Ricardo Lopes Ferreira<br />

P<br />

arece um contrassenso reunir um monte de pessoas e exigir silêncio ou que não façam<br />

barulho. Nos condomínios, é um pouco isso que ocorre. Unidades coladas com<br />

suas rotinas normais de uma casa, refeições, limpeza, brincadeiras com crianças e animais,<br />

sons de fala, músicas, obras eventuais e até mesmo um desabafo mais empolgado, afinal<br />

ninguém é de ferro.<br />

Durante a pandemia, com muitas pessoas passando a trabalhar em home office e crianças<br />

sem aulas ou em aulas virtuais, os condomínios tiveram suas rotinas alteradas de uma<br />

hora para outra. Com a maior quantidade de pessoas em casa, o nível de ruído aumentou nos<br />

prédios, gerando muitos conflitos entre os moradores. Conforme a pandemia foi evoluindo,<br />

foram editadas normas sobre obras, fechamentos de partes comuns e trabalhos virtuais, bem<br />

como as pessoas foram se adaptando à nova realidade e as reclamações diminuíram. No entanto,<br />

nesse período, os síndicos e as administradoras foram muito demandados, cobrados e<br />

confrontados para apontar soluções.<br />

8 14


• ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - EaD<br />

• CHEFE DE PORTARIA<br />

• ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD<br />

• ROTINAS DE DEPARTAMENTO PESSOAL - EaD<br />

• GESTÃO FINANCEIRA PARA CONDOMÍNIOS - EaD<br />

• CIPA - PREVENÇÃO DE ACIDENTES E DOENÇAS<br />

DECORRENTES DO TRABALHO - EaD<br />

• IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD<br />

• QUALIDADE EM SERVIÇOS DE PORTARIA<br />

• SEGURANÇA CONDOMINIAL<br />

8 15


É nesse ambiente que tem tudo para ser caótico que<br />

o síndico tenta se equilibrar ou, melhor, manter o equilíbrio<br />

para que todos possam viver em harmonia na esfera condominial.<br />

Além do respeito às leis e normas internas, a solução<br />

passa também pelo bom senso de todos, pois a convivência<br />

em sociedade demanda a tolerância aos incômodos da vida<br />

normal, sendo vedados os exageros que interferem na convivência<br />

com o morador vizinho. Aqui vale o dito popular:<br />

“Seu direito vai até onde começa o do outro”.<br />

Logicamente, o direito de propriedade garante ao morador<br />

o direito de usufruir e livremente dispor da sua unidade,<br />

mas ele não pode fazer tudo o que deseja, pois se com<br />

seus atos prejudicar o vizinho, ele pode ter limitado o uso de<br />

sua unidade.<br />

Do ponto de vista jurídico, o direito de propriedade é garantido pela Constituição da<br />

República (art. 5º, XXII, XXIII e 170, III,) mas não é absoluto e deve ser exercido segundo sua<br />

função social, prevalecendo no ambiente condominial o interesse coletivo em prol do interesse<br />

individual, conforme previsto nos artigos 1.335,I CC/02, que determina que é DIREITO<br />

do condômino “usar, fruir e livremente dispor das suas unidades”. Como contraponto, determina<br />

o art. 1.336, IV CC/02 como DEVER do condômino “dar às suas partes a mesma destinação<br />

que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança<br />

dos possuidores, ou aos bons costumes”.<br />

No âmbito municipal temos a Lei nº 6.179/17 que classifica o barulho produzido pela<br />

voz humana, animais domésticos, música e obras como meio capaz de causar poluição<br />

sonora com prejuízo para o meio ambiente e a saúde das pessoas, bem como determina<br />

que é cabível punição pecuniária em caso de desrespeito, variando esta entre R$ 500,00 e<br />

R$ 5.000,00 no caso de pessoa física ou jurídica, respectivamente.<br />

8 16


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8 17


8 18


8 19


Art. 1º Esta Lei dispõe sobre medidas para o combate eficaz à poluição sonora prejudicial<br />

ao meio ambiente, à saúde, à segurança ou ao sossego público.<br />

Art. 2º Considera-se poluição sonora prejudicial ao meio ambiente, à saúde, à segurança<br />

ou ao sossego público o barulho, de qualquer natureza, inclusive o produzido por<br />

animais domésticos, voz humana, som musical, obras, reformas, meios de transporte<br />

rodoviários, aquaviários e aéreos, ou qualquer outro ruído que atinja, no ambiente exterior<br />

ao recinto em que tem origem, nível sonoro de decibéis superior ao estabelecido<br />

na legislação vigente.<br />

Art. 3º Constitui infração a ser punida na forma desta lei perturbar o bem-estar e o<br />

sossego público ou da vizinhança com algazarras ou barulhos de qualquer natureza,<br />

inclusive os produzidos por animais domésticos, voz humana, som musical, obras, reformas<br />

e outros capazes de prejudicar o meio ambiente, a saúde, a segurança ou o<br />

sossego público.<br />

Com relação ao limite de decibéis orientamos verificar os decretos nº 43.372/17 e<br />

29.881/08, que estabelecem um quantitativo para os períodos diurno e noturno, considerando<br />

as diversas regiões da cidade, os quais devem ser respeitados sob pena de aplicação<br />

de penalidade.<br />

Com relação à função social da propriedade,<br />

o doutrinador Marco Aurélio Bezerra de<br />

Melo, ao tratar do assunto, cita Caio Mário da<br />

Silva Pereira, que diz: “A propriedade cada vez<br />

mais perde o caráter excessivamente individualista<br />

que raiava pelo absoluto. Cada vez mais se<br />

acentuará a sua função social, marcando a tendência<br />

crescente de subordinar o seu uso a parâmetros<br />

condizentes com o respeito aos direitos a<br />

alheios e às limitações em benefício e da coletividade”<br />

(Curso de Direito Civil, Vol. V, Direito das<br />

Coisas, Ed. Atlas, 2015, pág. 106).<br />

As situações mais comuns que ocasionam<br />

reclamações são: o som, seja decorrente de aparelho<br />

sonoro e/ou vozes alteradas em festas, nas<br />

unidades ou partes comuns onde os moradores<br />

se empolgam, aumentam o som e relaxam esquecendo<br />

que há um vizinho próximo que está em outro momento da vida, trabalhando,<br />

estudando ou relaxando.<br />

Já as obras são uma quebradeira só. No dia a dia é comum que no horário em que<br />

elas são realizadas as pessoas estejam trabalhando e normalmente as convenções estipulam<br />

horários em que podem ser realizadas, mas não deixam de ser um incômodo. Todos os<br />

condôminos devem ter muita paciência. Quem realiza a obra deve adotar os meios mais<br />

eficientes de gerar pouco incômodo com barulho, poeira, uso de partes e equipamentos do<br />

condomínio e tentar minimizar os transtornos na rotina dos demais moradores. Para os demais,<br />

lembre-se: um dia a obra pode ser sua!<br />

8 20


Animais são fonte inesgotável de<br />

fofura e problemas. Aqui estamos tratando<br />

da questão do barulho que fica patente com<br />

latidos, miados constantes e até mesmo<br />

com o tilintar das unhas no assoalho de<br />

forma contínua - para algumas pessoas<br />

é insuportável. O excesso de animais nas<br />

unidades também tem sido noticiado com<br />

mais freqüência e chegado também ao<br />

judiciário.<br />

Assim, todos os condôminos devem cumprir seus deveres e não causar incômodos aos<br />

demais, devendo prevalecer o bom senso. Mas, se de todo jeito algum morador não respeitar<br />

as regras, cabe ao síndico agir, exigindo o cumprimento da lei, convenção ou regulamento<br />

interno, aplicando penalidades se houver previsão na convenção e, se não houver, poderá<br />

convocar assembleia para discutir o assunto e aprovar penalidades, se contar com a aprovação<br />

de 2/3 dos condôminos, amparados no art. 1.336, IV e § 2º do CC/02.<br />

Por este motivo é importante exercitar a empatia e se colocar no lugar do outro, pois as<br />

normas acima, ao limitarem o uso da propriedade, na verdade ordenam, protegem e destacam<br />

valores como liberdade, igualdade e segurança nos termos do art. 5º da Constituição e garantem<br />

que todos, usando de forma limitada seus direitos, possamos chegar em casa e encontrar um<br />

ambiente seguro e sossegado onde poderemos descansar e retomar a rotina diária.<br />

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8 21


O seu<br />

condomínio está<br />

preparado para<br />

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a LGPD?<br />

Está em vigor a Lei Geral de Proteção de dados Lei nº 13.709/2018,<br />

mais conhecida como LGPD.<br />

Esta lei protege os direitos da pessoa física (titular de dados) que<br />

precisa compartilhar informações pessoais com alguma instituição,<br />

incluindo condomínios.<br />

A LGPD se aplica ao meu condomínio?<br />

Os condomínios utilizam inúmeros dados pessoais dos condôminos, visitantes, colaboradores e fornecedores.<br />

O nome completo, CPF, a impressão digital, CFTV, informações sobre as placas veículos são alguns exemplos de<br />

dados pessoais.<br />

O síndico como representante legal do condomínio é o responsável pela proteção de dados pessoais dos seus<br />

condôminos.<br />

Ainda que os registros estejam em papel, o síndico tem a obrigação de garantir que o condomínio esteja adequado<br />

a lei.<br />

O que você precisa fazer?<br />

Garantir a implantação e a manutenção do Programa de Privacidade e de Proteção de Dados, resguardando o<br />

condomínio de possíveis vazamentos de informações e de condenações legais.<br />

Síndico, conte com a nossa consultoria e experiência em diversos<br />

condomínios já adequados e em conformidade com a LGPD.<br />

(21) 9.6746-8267<br />

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Seu condomínio administrado<br />

por quem, há 73 anos,<br />

inova e atende às mais diversas<br />

exigências do mercado.<br />

Ao longo dos anos, é imprescindível que o mercado seja capaz de se adaptar<br />

às mais imprevisíveis demandas, como no caso da pandemia.<br />

Na Novo Mundo, nossa cultura é de inovação constante.<br />

Dessa maneira, estamos sempre nos adequando às mudanças e passando<br />

com tranquilidade por cada uma delas, juntamente com nossos condomínios.<br />

Fazemos tudo isso através de serviços como:<br />

• Pasta de prestação de contas digital;<br />

• Plataforma para acompanhamento financeiro diário;<br />

• Aplicativo para condôminos;<br />

• Assessoria em assembleias;<br />

• Contratação de todos os seguros obrigatórios;<br />

E muito mais.<br />

Cuidamos do seu condomínio como se fosse nosso!<br />

Para saber mais,<br />

escaneie o código<br />

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8 23


CONDOMÍNIO<br />

1) Quem responde pela instalação de drenos<br />

para ar condicionado nos condomínios?<br />

A Lei Municipal 29.881/08 veda o<br />

gotejamento em via pública. Neste caso,<br />

a municipalidade pode compelir o condomínio/condômino<br />

a adotar medidas para<br />

sanar o problema que, via de regra, causa<br />

incômodo aos transeuntes.<br />

Em se tratando de gotejamento em<br />

áreas internas do condomínio, cabe à comunidade<br />

instituir a norma que regulamentará<br />

tal questão.<br />

Por se tratar de problema que pode<br />

atingir todas as unidades, uma alternativa<br />

pode ser a convocação de uma assembleia<br />

para discutir o assunto, podendo ser deliberada<br />

a exigência de cada condômino<br />

executar o serviço às suas expensas ou<br />

que o condomínio contrate o serviço e inclua<br />

a despesa na cota condominial.<br />

2) Há possibilidade de instalação de gradil<br />

na frente do prédio na área da calçada?<br />

Nos termos do Código de Obras<br />

do Município do Rio de Janeiro, a calçada<br />

é um espaço que deve estar livre para os<br />

pedestres, embora exista legislação autorizando<br />

o uso da mesma para instalação de<br />

bancas de jornais e outros pequenos comércios,<br />

mas sempre preservando espaço<br />

para uso dos pedestres.<br />

O uso do espaço público deve ser analisado<br />

pela unidade competente, conforme<br />

a localização do imóvel, pela Gerência de<br />

Licenciamento e Fiscalização da Secretaria<br />

Municipal de Desenvolvimento.<br />

Quanto à aprovação da instalação das<br />

grades pelo condomínio, consideramos<br />

que, se o objetivo da mudança é a segurança<br />

dos condôminos, a deliberação pode<br />

ser por maioria simples.<br />

3) Morador pode fazer churrasco na varanda?<br />

O condômino tem direito de usar sua propriedade, desde que não traga desassossego,<br />

desconforto, insalubridade ou prejudique a utilização da propriedade vizinha. Esta é a regra<br />

do art. 1.336, inciso VI, do Código Civil, que proíbe o uso nocivo da propriedade. Geralmente<br />

o incômodo ocorre em função de fumaça, gordura e odores que invadem a propriedade<br />

vizinha.<br />

Nesse caso, orientamos verificar se a convenção do condomínio possui regramento<br />

específico para esta situação. Em havendo, suas cláusulas devem ser observadas, bem como<br />

as sanções ali previstas.<br />

Na omissão da convenção e do regulamento interno, o parágrafo 2º do artigo 1.336<br />

prevê a possibilidade de aplicação de multa de até cinco cotas condominiais, mediante<br />

deliberação em assembleia geral, com quórum de 2/3 dos condôminos, desconsiderando o<br />

condômino infrator.<br />

Não sendo esta solução suficiente para sanar o problema, resta a via judicial.<br />

8 24


8 25


4) Agora é possível a convocação de assembleia por<br />

meio eletrônico prevista no novo art. 1.354-A do<br />

CC/02. E se o condômino alegar que não recebeu a<br />

convocação?<br />

Tendo em vista tratar-se de um procedimento<br />

novo e, por não haver um mecanismo totalmente seguro<br />

que ateste o recebimento da convocação para assembleia<br />

por parte do condômino, consideramos que, após<br />

o envio da convocação eletrônica, o condomínio deve<br />

enviar convocação escrita com protocolo aos condôminos<br />

que não confirmaram o recebimento, como meio de<br />

evitar nulidade da assembleia pela falta de comprovação<br />

da convocação.<br />

5) O que fazer quando moradores fumam excessivamente em sua janela, prejudicando<br />

morador que reside no andar acima?<br />

Entendemos que, se o morador estiver fazendo uso da substância dentro de sua casa,<br />

o condomínio terá restringido seu campo de ação, podendo ser feita uma denúncia anônima<br />

aos órgãos de repressão, quando se tratar de uso de substância proibida.<br />

Fora isso, o síndico pode emitir circular chamando a atenção de todos para o uso de tais<br />

substâncias que, em função do forte odor, podem causar desconforto aos demais moradores,<br />

solicitando, por conseguinte, que o uso fique restrito à unidade.<br />

Nesses casos incluem-se, também, incensos, cachimbos, cigarrilhas, charutos, etc.<br />

6) A forma de rateio da cota condominial pode ser alterada?<br />

Em caso positivo, qual o quórum necessário para essa<br />

aprovação?<br />

A alteração da convenção e, consequentemente,<br />

a forma de rateio das despesas pode ser feita desde que<br />

observado o quórum nela previsto para o ato, sendo certo<br />

que, na sua ausência, há de observar-se a regra prevista no<br />

artigo 1.351 do Código Civil, que exige o quórum qualificado<br />

de, no mínimo, 2/3 dos condôminos.<br />

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7) Os condomínios podem proibir<br />

aluguéis por temporada, de períodos<br />

curtos de dois a três dias? É possível uma<br />

assembleia estipular um prazo mínimo de<br />

10 a 20 dias para esse aluguel, mantendo<br />

prazo máximo de 90 dias?<br />

Esclarecemos que, na forma do<br />

artigo 48 da Lei 8.245/91, a locação por<br />

temporada é de livre pactuação por qualquer<br />

condômino.<br />

Assim, em tese, qualquer procedimento<br />

objetivando impedir ou limitar<br />

a locação por temporada interferirá diretamente<br />

no direito de propriedade e, em<br />

eventual questionamento judicial, há muita<br />

chance de ser considerado nulo.<br />

O assunto é controvertido, tendo<br />

em vista que o direito de propriedade não<br />

é absoluto, devendo ser exercido em observância<br />

a determinados princípios, como<br />

o fim social da propriedade, por exemplo.<br />

A locação por temporada por meio<br />

de aplicativo é tão polêmica que chegou<br />

ao Superior Tribunal de Justiça, onde há<br />

dois Recursos Especiais. Um deles sob o nº<br />

1.819.075, que teve julgamento em abril<br />

de 2021, com decisão aplicável apenas ao<br />

condomínio litigante, mas que se trata de<br />

um precedente, uma vez que reconhece a<br />

força normativa das convenções condominiais<br />

para impedir a utilização dos aplicativos<br />

de hospedagem para fins de locação<br />

de unidades em condomínios residenciais.<br />

A decisão reconheceu que a utilização<br />

dos aplicativos de hospedagem<br />

não se reveste dos pressupostos aplicáveis<br />

às locações por temporada (art. 48<br />

da Lei nº 8.245/91) mas que, na verdade,<br />

está caracterizada atividade assemelhada<br />

à hotelaria, a qual é regulada pela Lei nº<br />

11.771/2008. Ou seja, locar unidades autônomas<br />

em condomínio com finalidade<br />

exclusivamente residencial caracteriza infração<br />

à convenção condominial.<br />

Já o outro Recurso Especial, sob<br />

o nº 1.884.483, também aplicável somente<br />

às partes do processo, foi julgado em<br />

23/11/21 e, em apertada síntese, ressal-<br />

tou a possibilidade de disponibilização do<br />

imóvel para locação em plataformas digitais,<br />

desde que seja observado o tempo<br />

mínimo previsto em convenção condominial<br />

ou o máximo previsto na locação por<br />

temporada, nos termos do art. 48, da Lei<br />

nº 8.245/91, que é de 90 dias.<br />

Diante de tal polêmica, a forma<br />

de pacificar a questão, tanto a proibição,<br />

quanto a autorização para a utilização das<br />

plataformas de locação por temporada é,<br />

justamente, promover a alteração da convenção<br />

condominial.<br />

TRABALHISTA<br />

1) Um empregado do condomínio, após<br />

seu horário de trabalho, pode dormir no<br />

condomínio? E se algum morador precisar<br />

dele, pode acioná-lo?<br />

No presente caso não foi informado<br />

o motivo pelo qual esse empregado<br />

dorme no condomínio após o término da<br />

sua hora de trabalho, se é por questões<br />

pessoais, se ele faz isso todos os dias, se<br />

dorme a noite toda. Enfim, nessa situação<br />

pode haver outras questões não consideradas<br />

na consulta.<br />

De qualquer sorte, o parágrafo 2º, do<br />

artigo 4º, da CLT dispõe que não se considera<br />

tempo à disposição do empregador<br />

o tempo que o empregado passar na empresa<br />

por escolha própria. Assim, se ele<br />

bate seu ponto no término da sua jornada<br />

de trabalho e vai descansar, esse período<br />

não será computado como de trabalho e,<br />

consequentemente, como horas extras.<br />

Em contrapartida, como o empregado<br />

terminou sua jornada de trabalho, ele não<br />

pode ser acionado por condôminos pois,<br />

aí sim, poderá reclamar horas extras em<br />

eventual ação trabalhista.<br />

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2) Como fica o pagamento da hora do intervalo, da escala 12x36 do período noturno, parcialmente<br />

usufruída pelos empregados do condomínio?<br />

A escala 12x36 está regulamentada pela cláusula 32ª da convenção coletiva da categoria<br />

de empregados de condomínios e prevê que o empregado que trabalha no período<br />

noturno terá direito a duas horas de intervalo para refeição e descanso. Porém, caso o empregado<br />

não usufrua dessas duas horas, ou usufrua parcialmente de uma hora, por exemplo,<br />

caberá ao condomínio indenizar esse período acrescido do adicional de 60%, bem como<br />

proceder ao pagamento de uma hora extra prevista no parágrafo primeiro da cláusula.<br />

Assim, essa hora extra somente será devida se o intervalo para alimentação e repouso<br />

não for usufruído na íntegra. Logo, concedido o intervalo na íntegra, não há que se falar em<br />

pagamento de horas extras, conforme disposto no parágrafo sétimo da referida cláusula.<br />

4) O empregador deve abonar a falta do empregado<br />

quando ele leva seu filho menor ao médico?<br />

O artigo 473 da CLT trata das situações<br />

em que o empregado pode faltar ao trabalho sem<br />

prejuízo do salário e, no inciso XI, dispõe que os<br />

pais poderão se ausentar um dia por ano para<br />

acompanhar filho(a) de até seis anos de idade ao<br />

médico. Portanto, se o empregado apresentar a<br />

comprovação que preencheu os requisitos deste<br />

artigo, a falta está justificada e deve ser abonada.<br />

3) Como fica o valor do benefício do vale-transporte<br />

quando o funcionário muda de endereço?<br />

O auxílio-transporte tem por objetivo custear<br />

as despesas de deslocamento residência-trabalho<br />

e vice-versa (art. 4º da Lei 7.418/85). Assim, se<br />

o empregado mudou de residência, deve informar<br />

ao empregador seu novo endereço que, por sua<br />

vez, deve rever os valores concedidos a título de<br />

auxílio-transporte.<br />

Se o valor concedido até então não for suficiente<br />

para o empregado ir e voltar do trabalho,<br />

deve o empregador complementá-lo e, se for superior,<br />

poderá compensar com os valores concedidos<br />

nos meses seguintes.<br />

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5) Um empregado de condomínio possui intervalo de repouso e alimentação de três horas,<br />

conforme convenção do trabalho da categoria. O novo sindico pode reduzir esse horário<br />

de intervalo em uma hora?<br />

As alterações pretendidas pelo empregador encontram limites no princípio da inalterabilidade<br />

dos contratos de trabalho lesivas ao empregado, nos termos do artigo 468 da<br />

CLT. Ou seja, as condições e as cláusulas do contrato de trabalho não podem ser modificadas<br />

unilateralmente, somente por vontade do empregador. E, mesmo que haja a concordância do<br />

empregado, essa alteração não poderá configurar prejuízo direto ou indireto ao trabalhador,<br />

sob pena de não ter validade, podendo o trabalhador prejudicado postular em juízo a reparação<br />

dos danos sofridos, bem como o retorno do contrato ao “status quo”, ou seja, que o<br />

contrato volte a ser exercido na forma anterior à alteração.<br />

No caso apresentado, como se trata de alteração do contrato de trabalho, é necessária<br />

a anuência do empregado para que ele passe a usufruir de apenas uma hora de intervalo o<br />

que, consequentemente, alterará sua jornada de trabalho.<br />

6) O funcionário recebeu uma suspensão de<br />

15 dias. Esse período pode ser descontado do<br />

período de gozo de férias?<br />

Não há amparo legal para inclusão desta<br />

hipótese a fundamentar o abatimento nos dias de<br />

férias, pois se trata de imposição do empregador,<br />

aplicação de punição e não falta injustificada a<br />

autorizar a redução do período de férias, nos termos<br />

do artigo 130, da CLT.<br />

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8 33


É tempo de<br />

celebrar!<br />

Não são oito…<br />

São 80 anos de desafios,<br />

conquistas e orgulho!<br />

O<br />

Secovi Rio, o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro, está completando 80<br />

anos de conquistas, histórias, tradição e credibilidade.<br />

Para uma data tão marcante, nada melhor do que celebrar e receber congratulações<br />

de grandes amigos. No caso do Secovi Rio, os amigos são as entidades, empresas,<br />

associados e parceiros que sempre ajudaram a instituição a crescer.<br />

Afinal, ninguém caminha sozinho. O sucesso tem muito mais valor quando é compartilhado<br />

e quando estamos ao lado de pessoas que compactuam dos mesmos objetivos<br />

e valores.<br />

As próximas páginas desta edição especial de 80 anos são dedicadas a depoimentos<br />

de grandes parceiros do sindicato.<br />

São representantes do poder público, de empresas, líderes de entidades e instituições<br />

que reconhecem o trabalho do Secovi Rio para o mercado da habitação e que<br />

fizeram questão de fazer parte dessa comemoração.<br />

Sem dúvidas, nosso maior presente é ter a confiança de quem está conosco nos<br />

desafios de ontem, de hoje e do futuro!<br />

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Antonio Florencio de Queiroz Junior<br />

Presidente do Sistema Fecomércio –RJ (Sesc–Senac-IFEC e Fecomércio RJ)<br />

Ao completar 80 anos, o Secovi Rio reafirma sua importância na defesa dos interesses<br />

do setor de habitação. É com admiração e respeito que transmito os mais sinceros<br />

votos de prosperidade e fortalecimento dessa entidade que representa as atividades de<br />

comércio e serviços imobiliários, segmento fundamental na economia de nosso estado.<br />

Por todo esse reconhecido trabalho que vem sendo desenvolvido parabenizo o presidente<br />

Pedro Wähmann, que volta a integrar a diretoria da Fecomércio na gestão 2022<br />

– 2026 e estará ainda mais engajado nas lutas por um ambiente produtivo e próspero em<br />

nosso Rio de Janeiro.<br />

Ariano Cavalcanti de Paula<br />

Fundador do Secovi MG, presidente da Netimóveis Brasil e presidente do Sicoob Imob.vc<br />

Os 80 anos de história do Secovi Rio são coroados por um elenco de resultados<br />

decorrentes do seu protagonismo na liderança nacional do nosso mercado. Uma liderança<br />

conquistada com a autoridade do exemplo do seu presidente, Pedro Wähmann, que<br />

sempre nos liderou e acolheu com elegância, competência e sabedoria.<br />

Sob sua coordenação promovemos debates, monitoramentos e ações efetivas nos<br />

âmbitos legislativos e de mercado, sempre em prol de todos os segmentos da habitação.<br />

Um trabalho incansável que o Secovi Rio exerce por meio da CBCSI, a Câmara Brasileira<br />

de Comércio e Serviços Imobiliários da CNC, sem o qual certamente não teríamos a<br />

expressão que temos hoje. O Secovi Minas é um dos exemplos, pois nasceu e se consolidou<br />

graças ao acolhimento e às orientações generosamente concedidos por todo o time do Secovi<br />

Rio. São essas ações que, somadas, constroem um mercado unido, forte e próspero.<br />

Parabéns ao Secovi Rio pela belíssima história e pela inspiração para todos nós.<br />

Augusto Nardes<br />

Ministro do Tribunal de Contas da União<br />

Uma longa história de trabalho se celebra com essas oito décadas do Secovi Rio.<br />

Durante meu período como Deputado Federal, pude acompanhar passo a passo a liderança<br />

de Pedro Wähmann sobre esse tema de defesa dos interesses do Secovi em Brasília, no parlamento.<br />

Agora um pouco mais afastado no Tribunal de Contas da União, continuo acompanhando<br />

e vendo que chegamos a 80 anos por pessoas devotadas como meu amigo Pedro.<br />

Dedicação para tantas bandeiras que foram defendidas ao longo desses 80 anos. Me<br />

lembro desde o “Refis 1, 2, 3” na defesa das empresas do Brasil, de todo o segmento e também<br />

depois na articulação para fazermos a “Lei do Simples”, que beneficiou milhões de empresas.<br />

O Secovi sempre foi meu parceiro, meu braço direito quando estava no parlamento.<br />

Agora passado todo esse tempo, aqui fico contemplando essas conquistas, esses<br />

avanços e esses 80 anos de defesa do interesse de todos. Essas oito décadas são a soma<br />

de todos. Na verdade, a solidariedade, a irmandade e a cooperação entre todos fizeram com<br />

que vocês chegassem aos 80 anos. É tempo de se orgulhar com alegria e com a autonomia<br />

de ser uma instituição líder em todos os segmentos e especialmente na área em que vocês<br />

atuam.<br />

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Cássia Ximenes<br />

Presidente da CMI/MG - Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais e presidente do Secovi MG<br />

O Secovi Rio sempre foi uma inspiração, um exemplo, uma mão estendida a todos<br />

do mercado imobiliário. O presidente Pedro Wähmann empresta ao Secovi Rio e,<br />

consequentemente, à CBCSI, onde lidera o grupo com maestria ímpar, seu espírito acolhedor,<br />

incentivador, inovador, aliados aos valores de ética, transparência e ao propósito<br />

de levar cada vez mais possibilidades de moradias dignas a todos.<br />

Como única mulher presidente de um Secovi no Brasil, não poderia deixar de fazer<br />

aqui meu reconhecimento e agradecimento especial ao presidente Pedro pela inclusão no<br />

grupo da CBCSI, sem nenhuma discriminação, colocando minha participação em igualdade<br />

de condições de direitos e deveres.<br />

E assim, coerente com todas suas posturas, abriu um importante espaço para que<br />

as lideranças femininas também tenham voz no cenário nacional. Em nome de toda a diretoria,<br />

associados e representados da CMI-Secovi MG, parabenizo o Secovi Rio pelos seus<br />

80 de atividades e ao seu presidente e diretoria pelo grande comprometimento com todo<br />

o mercado imobiliário nacional.<br />

Cristiane Campos<br />

Jornalista da JBFM, O Dia Online e TV Max<br />

As fontes e as pesquisas do Secovi Rio são uma ferramenta importante para meu<br />

trabalho como colunista. Por meio delas, identifico tendências que se tornam pautas<br />

para minhas colunas. Essa parceria é fundamental porque permite uma análise global do<br />

setor, dando ao leitor, aos ouvintes e aos telespectadores poder de decisão na hora de<br />

comprar, alugar ou investir em um imóvel.<br />

Eduardo Paes<br />

Prefeito da cidade do Rio de Janeiro<br />

O Secovi Rio é um grande parceiro para o desenvolvimento urbano e imobiliário<br />

da cidade. Seu trabalho é importante para elucidar a legislação e apontar diretrizes<br />

para o setor de comércio e serviços imobiliários. Muitos condomínios têm dificuldades<br />

para entender as regras. Além disso, o Secovi estimula o desenvolvimento de um setor<br />

que pode gerar trabalho e renda para toda a cidade.<br />

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George Shiomi<br />

Presidente da Japan Property Management Association<br />

(Associação Japonesa de Administração de Propriedades)<br />

Sou George Shiomi, presidente da Associação Japonesa de Administração de<br />

Propriedades, parceiro distante no Japão. Inicialmente, gostaria de parabenizar o Secovi<br />

Rio pelo 80º aniversário. Registro aqui meu maior respeito pelo seus esforços e conquistas<br />

alcançadas. Estive presente nas duas conferências internacionais realizadas pelo Secovi<br />

Rio e adorei a cidade do Rio de Janeiro.<br />

Também fiquei impressionado com as notáveis conquistas do sindicato. Estou ansioso<br />

para continuar nossa parceria em prol do setor imobiliário e gestão de propriedades.<br />

Finalmente, sinto-me honrado em participar desta ocasião memorável por meio deste depoimento.<br />

Desejo sucesso. Parabéns!<br />

Germano Belchior<br />

Presidente da Associação das Administradoras de Imóveis do Ceará (AADIC)<br />

É com grande satisfação que parabenizo o Secovi Rio pelo aniversário de 80 anos<br />

de trajetória em prol do segmento de comércio e serviços imobiliários no Estado do Rio de<br />

Janeiro, sempre com foco na valorização da gestão e do profissionalismo dos que atuam no<br />

setor de habitação.<br />

É incontestável a relevância do trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio ao longo dessa<br />

jornada de defesa dos interesses do setor, trazendo ganhos para todos os envolvidos nessa<br />

cadeia produtiva, com grande participação no crescimento das cidades, na geração de emprego<br />

e na dinâmica da economia brasileira.<br />

A AADIC se sente honrada em ser uma parceira do Secovi Rio em diversos projetos<br />

bem-sucedidos e celebra com muita alegria essa data de extrema relevância, renovando<br />

nossos votos de união para seguirmos celebrando as conquistas do passado, atuando com<br />

firmeza neste momento presente de tantos desafios e com uma visão de futuro focada em<br />

novas realizações. Parabéns a todos que fazem esta entidade que é motivo de orgulho!<br />

José Roberto Graiche Júnior<br />

Presidente da AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)<br />

Em oito décadas, quantas transformações na sociedade, no modo de viver. E nessa<br />

longa caminhada, o Secovi Rio, com intenso trabalho e muita dedicação, superou adversidades,<br />

dificuldades e intermediou e viabilizou inúmeras ações ao segmento de administração<br />

imobiliária e condominial, contribuindo a cada dia com o desenvolvimento do setor<br />

urbano.<br />

Com atuação marcante, desde os idos de 1942, a entidade fez e continua fazendo história,<br />

garantindo que o setor imobiliário do segundo estado mais populoso do Brasil se fortaleça<br />

sempre mais e seja reconhecido como fundamental para a prosperidade do país.<br />

Sob a condução de Pedro Wähmann, amigo de longa data e com quem, mais do que<br />

partilhar amizade e experiências do setor, aprendi e aprendo sobre esse universo tão amplo,<br />

dinâmico e com tantas necessidades diárias, o Secovi Rio se consolida a cada dia como referência<br />

da área imobiliária.<br />

Melhorias no mercado imobiliário, novas tecnologias, aprimoramento na gestão de<br />

condomínios e nas legislações urbanas, apoio aos administradores e tantas outras iniciativas<br />

são destaques dessa trajetória exemplar e de sucesso, e que fez o Secovi Rio chegar até<br />

aqui, com muito caminho ainda a percorrer.<br />

8 39


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José Roberto Tadros<br />

Presidente do Sistema CNC-Sesc-Senac<br />

(Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo)<br />

Falar dos 80 anos do Secovi Rio é reconhecer a trajetória de uma entidade com<br />

participação ativa na transformação do Rio de Janeiro, atuando em um setor fundamental<br />

que é o da habitação.<br />

Além da função institucional de contribuir para o fortalecimento das empresas do<br />

mercado imobiliário, há também um forte componente econômico e social na atuação do<br />

Secovi Rio, uma vez que seu trabalho influencia questões que dizem respeito ao dia a dia<br />

das pessoas na dimensão de sua convivência condominial.<br />

A Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo cumprimenta o<br />

sindicato por essa trajetória de conquistas e pelo trabalho competente e integrado com<br />

o Sistema Comércio, que vem sendo realizado sob a liderança de Pedro Wähmann. Parabéns<br />

a todos os que contribuíram para a construção dessa história de sucesso.<br />

Kelsor Fernandes<br />

Presidente do Sistema Fecomércio-BA e Presidente do Secovi BA<br />

Nos 80 anos de existência deste representativo sindicato é impossível não citarmos<br />

a importância do grande papel que desempenha perante o setor da habitação,<br />

não apenas no Estado do Rio de Janeiro, mas também junto aos demais Secovis do Brasil.<br />

Meu querido amigo Pedro Wahmann, que conduz o Secovi Rio com maestria, demonstra<br />

a todo momento seu excelente trabalho como líder nato, coroado com seu comando<br />

junto à Câmara Brasileira de Comércio de Bens e Serviços Imobiliários – CBCSI,<br />

consolidando cada vez mais as parcerias entre os sindicatos e empresários da habitação<br />

de todo o país, sempre em busca de melhorias, alcançando incontáveis vitórias e o fortalecimento<br />

nacional para o setor.<br />

É com muita honra e satisfação que manifesto o orgulho de ter no Secovi Rio um<br />

parceiro e um espelho para seguir firme no nosso propósito frente ao associativismo. Parabéns<br />

pelos incansáveis 80 anos de história e por seguir jovem e empenhado na função<br />

de trabalhar em prol de uma categoria mais forte e bem representada.<br />

Leandro Ibagy<br />

Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/SC e Coordenador de Locação da CBCSI/CNC<br />

(Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários da Confederação Nacional de Comércio)<br />

Há 80 anos, o Secovi Rio cumpre sua missão institucional com extrema habilidade<br />

e competência. Os inúmeros frutos deste trabalho são colhidos e reconhecidos em todo<br />

o Brasil. Sua firme atuação em todas as esferas estaduais e junto aos os poderes da República,<br />

por meio da coordenação dos trabalhos da CBCSI, merecem louvor e relevante destaque.<br />

Sinto-me honrado em participar deste momento e render merecidas homenagens<br />

ao Secovi Rio, sob a competente batuta do presidente Pedro Wähmann e sua diretoria.<br />

8 42


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Luiz Paulo<br />

Deputado Estadual do Rio de Janeiro<br />

Quero parabenizar o Secovi Rio pelos 80 anos. O sindicato exerce um trabalho de<br />

destaque desde 1942, defendendo legalmente condomínios comerciais, residenciais e<br />

mistos, administradoras e imobiliárias. O sindicato está enfrentando a grave realidade socioeconômica<br />

vivida pelo Brasil e, em especial, pelo Rio de Janeiro.<br />

Com sua atuação, vem incentivando o mercado das locações, estimulando novas<br />

construções para aluguel, uma vez que grande parte da população não tem condições<br />

financeiras para adquirir a casa própria. Foi por tratar o problema habitacional como fator<br />

de desenvolvimento sustentável e inclusão social que o Secovi Rio tornou-se conhecido<br />

como o Sindicato da Habitação.<br />

Miguel Ángel Summa<br />

Presidente da Camara de la Propiedad Horizontal Y Actividades Inmobiliarias de la Republica Argentina<br />

(CAPHyAI) e presidente de la Unión Latinoamericana de Administradores Inmobiliarios (ULAI)<br />

Caros amigos do Secovi Rio, nesta ocasião tão especial é um prazer cumprimentá-los<br />

pela celebração dos 80 anos! Instituições como a nossa marcaram o caminho da<br />

administração de condomínio, em benefício de administradores, agentes imobiliários e<br />

todos aqueles que os habitam.<br />

Há mais de 10 anos mantemos uma relação cordial devido à atividade que desenvolvemos<br />

e que se fortaleceu com a integração da ULAI.<br />

Como presidente da CAPHyAI e da ULAI, estou ciente da dedicação e esforço da<br />

instituição para manter seus padrões de distinção e excelência. Essa é a razão pela qual o<br />

Secovi Rio mantém esse prestígio, por ser capaz de entregar o que há de melhor para seus<br />

associados.<br />

Mais uma vez, quero expressar meus melhores votos de sucesso e felicitá-los por<br />

estes 80 anos de existência marcados pelo caminho do bem. Nossas saudações da Argentina<br />

também em nome do conselho diretor da CAPHyAI. Que venham mais 80 anos!<br />

Moacyr Schukster<br />

Presidente do Secovi RS e Agademi (Associação Gaúcha das Empresas do Mercado Imobiliário)<br />

A curiosa situação em que se encontram os sindicatos brasileiros faz pensar na<br />

longevidade do Secovi Rio. Muitos se perderam na poeira do tempo e, especialmente,<br />

nos anos recentes, quando essas agremiações quase viraram anátema.<br />

Beneficiário de um trabalho fecundo, constante e oportuno, o Secovi Rio atravessou<br />

muitas fases, fazendo-o com galhardia. Tendo a qualidade como primado e a liderança<br />

como característica, o Secovi Rio tem destacada atuação no mercado imobiliário brasileiro<br />

e, também, no internacional.<br />

Desponta a figura do seu presidente o Sr. Pedro José Maria Wähmann, cujo incansável<br />

trabalho à frente das questões do mercado colocam-no no topo dos seus atores.<br />

Exemplo nobre disso é a coordenação da CBCSI/CNC - Câmara Brasileira de Comércio<br />

e Serviços Imobiliários, em cuja faina Pedro Wähmann tem logrado incontáveis êxitos,<br />

reconhecidos pelos seus pares. Um mestre merecedor dos maiores aplausos.<br />

Saudemos os 80 anos desse sindicato, reverenciando suas façanhas e augurando<br />

outras tantas. A beleza dos feitos iluminará a estrada de um futuro promissor.<br />

8 44


Pepe Gutierrez<br />

CEO Megafincas-Alicante<br />

Sinto uma grande alegria em poder fazer parte da comemoração dos 80 anos do<br />

Secovi Rio, que admiro a distância e do qual, há duas décadas, participo dos eventos.<br />

Tive a sorte, há mais de 20 anos, de começar a visitar e ter contato com os diretores<br />

do sindicato e poder ver, em primeira mão, o grande trabalho que estão fazendo pela defesa<br />

da administração condominial em todos os níveis e até internacionalmente.<br />

Sempre me surpreendi com o trabalho focado em estimular o setor e a prioridade<br />

de fornecer atualização profissional, não limitando os meios ou as pessoas para que os<br />

integrantes do Secovi Rio estejam atualizados e preparados para as mudanças rápidas e<br />

disruptivas que estamos experimentando.<br />

O Secovi Rio nasceu há 80 anos, mas agora olha para o futuro. Para isso, tenho certeza<br />

que o sindicato está preparado e estará presente com novas tecnologias e soluções.<br />

Um grande abraço à equipe do Secovi Rio e parabéns!<br />

Rafael Thomé<br />

Presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI)<br />

A Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) parabeniza o<br />

Secovi Rio pelos 80 anos e agradece por tantos anos de parceria – característica que<br />

faz parte da história da ABADI, principalmente pelos objetivos em comum em prol de um<br />

mercado imobiliário mais saudável e próspero que as instituições carregam.<br />

A Abadi tem a honra de caminhar de mãos dadas com o Secovi e apoiar integralmente<br />

práticas que se referem ao setor imobiliário e à sociedade, incluindo a atuação junto à<br />

Câmara Brasileira de Comércio de Bens e Serviços Imobiliários (CBSCI).<br />

O mercado imobiliário, que vem se fortalecendo cada vez mais, tem muito a agradecer<br />

ao Secovi Rio – instituição que se apresenta nesse cenário com uma postura marcante<br />

e de representatividade junto às autoridades e órgãos competentes.<br />

Parabéns pelos 80 anos de compromisso e dedicação na criação de valores essenciais<br />

para o mercado imobiliário.<br />

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ANUNCIO<br />

sicoob<br />

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UMA DIRETORIA UNIDA E<br />

COM A MISSÃO DE CHEGAR<br />

AINDA MAIS LONGE...<br />

Acima, a diretoria do Secovi Rio. Da esquerda para direita: Ronaldo Coelho Netto, João Augusto Pessôa, Pedro Wähmann,<br />

Alexandre Corrêa, Leonardo Schneider e Dennys Abdalla.<br />

O<br />

Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de<br />

Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais representa mais de<br />

32 mil condomínios e cinco mil administradoras e imobiliárias, impactando mais de um<br />

milhão de unidades imobiliárias, onde circulam e moram cerca de quatro milhões de<br />

pessoas.<br />

Para celebrar este ano tão marcante, nossa diretoria traduziu em palavras um<br />

pouco do que a história do Secovi Rio representa para os cariocas e para o Brasil.<br />

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Pedro Wähmann, Presidente do Secovi Rio<br />

O Secovi Rio, como instituição representativa de um importante setor que lida com moradia,<br />

é direito fundamental da população. Também conhecido como o Sindicato da Habitação,<br />

alcança essa idade de 80 anos porque ao longo do tempo foi se adaptando e atendendo ao<br />

desenvolvimento e às demandas da sociedade que representa.<br />

Desde sua criação, com finalidade de atender as relações de trabalho entre empregadores<br />

e empregados, como estabelecido na promulgação da CLT, foi ampliando seu escopo de<br />

atuação, o que, em outras matérias desta edição especial, está amplamente abordado, tornando-se<br />

protagonista de todas as apreciações e encaminhamentos de soluções para assuntos<br />

oriundos do executivo, legislativo e decisões do judiciário.<br />

Criou pontos de apoio e ferramentas para acompanhar o desenvolvimento do mercado<br />

imobiliário de comércio de bens e serviços, o que reflete no atendimento do dia a dia dos condomínios,<br />

em relações trabalhistas, conteúdos diversos, matérias jurídicas e capacitação profissional.<br />

E segue se transformando e se inserindo neste novo momento tecnológico e digital.<br />

Posso então afirmar que o jovem Secovi Rio tem atendido, e seguirá atuante, perseguindo<br />

sua VISÃO, que é ser reconhecido como referência na defesa e no desenvolvimento dos condomínios<br />

e das empresas do setor de comércio e serviços imobiliários, assim como conseguirá<br />

o pleno cumprimento de sua MISSÃO de promover o desenvolvimento dos condomínios e das<br />

empresas do setor de comércio e serviços imobiliários, contribuindo para a geração de melhores<br />

resultados e desenvolvimento da sociedade.<br />

Leonardo Schneider, Vice-presidente do Secovi Rio<br />

A história do Secovi Rio tem um misto de tradição,<br />

comprometimento e busca por soluções que impulsionam<br />

o mercado da habitação. É interessante perceber<br />

que, nas últimas oito décadas, o Rio de Janeiro passou<br />

por grandes transformações e o sindicato conseguiu<br />

acompanhá-las com êxito, sempre inovando e superando<br />

os desafios.<br />

Ao longo do tempo, consolidamos nosso trabalho<br />

com os associados e firmamos parcerias relevantes.<br />

Além disso, desde 2003 conquistamos presença internacional,<br />

por meio de relações com entidades de gestão<br />

imobiliária da América Latina, da Europa e dos Estados<br />

Unidos. Esse intercâmbio com o exterior trouxe muitos<br />

aprendizados e disseminou o trabalho do Secovi para<br />

outros países. Hoje, os dados disponibilizados pelo nosso<br />

Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai)<br />

são referências para o setor, imprensa e profissionais e<br />

para a tomada de decisões de grandes empresas.<br />

Acompanhamos a evolução de vendas, locações,<br />

variação no valor do metro quadrado e indicadores condominiais,<br />

entre outros. Tudo isso é disponibilizado por<br />

diferentes canais informativos ou em eventos segmentados.<br />

O objetivo agora é continuar evoluindo para tornar<br />

o Secovi Rio cada vez mais forte no Brasil.<br />

8 49


8 50


Ronaldo Coelho Netto, Vice-presidente Administrativo e Financeiro<br />

Chegar aos 80 anos com a credibilidade que o Secovi Rio tem entre síndicos, administradoras<br />

e profissionais do mercado é, sem dúvidas, motivo de orgulho. Fazer parte desta história<br />

é o que nos motiva a continuar na criação de novas soluções para desenvolver condomínios<br />

e empresas do setor imobiliário. Exemplo disso é<br />

a UniSecovi Rio, nossa universidade corporativa, referência<br />

em cursos de capacitação de qualidade no Rio<br />

de Janeiro.<br />

Por meio de conteúdos relevantes, aulas<br />

dinâmicas e docentes renomados, fazemos nossa<br />

parte para gerar qualificação e eficiência para o<br />

setor da habitação como um todo. Nos atualizamos<br />

constantemente para oferecer, cada vez mais,<br />

qualidade de ensino, com novas ferramentas, criação<br />

de cursos online de ensino a distância, eventos nas<br />

plataformas digitais, talk shows e entrevistas em<br />

canais digitais e inúmeras outras iniciativas!<br />

Vale deixar claro que nada disso seria possível sem as contribuições dos nossos associados.<br />

O pagamento, em dia, das contribuições (assistenciais e sindicais) nos dão respaldo<br />

para executarmos um trabalho de excelência. Gratidão a todos que acreditam e fortalecem o<br />

Secovi Rio!<br />

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8 53


Alexandre Corrêa, Vice-presidente<br />

Jurídico e de Assuntos Legislativos<br />

Parece que foi ontem. Mas já se vão<br />

mais de 10 anos que tive a honra de ingressar<br />

na diretoria do Secovi Rio, na ocasião<br />

como diretor-adjunto de relações do trabalho.<br />

Hoje ocupo a vice-presidência jurídica<br />

e de assuntos legislativos.<br />

Atualmente, o quadro é bastante<br />

reduzido por conta do impacto financeiro<br />

trazido com a reforma trabalhista. Mas<br />

isso não diminui a dedicação e o empenho<br />

na defesa dos direitos e dos interesses dos<br />

condomínios e das administradoras. Temos<br />

um trabalho muito grande no combate<br />

às inúmeras proposições legislativas que<br />

tramitam nas esferas federal, estadual e<br />

municipal, cuja aprovação poderia desencadear<br />

elevado aumento nas despesas,<br />

além de criar novas regras e obrigações<br />

neste elevado rol de responsabilidades já<br />

existente em nosso segmento.<br />

O mesmo olhar crítico e atento possui<br />

a área jurídica, sempre demandada e pronta<br />

a atender os desafios que afetam nosso<br />

segmento, seja atuando judicialmente em<br />

assuntos pontuais ou mesmo na rotina de<br />

atendimentos diários aos síndicos e administradoras.<br />

Me orgulho em fazer parte do Secovi<br />

e poder comemorar uma data tão importante<br />

e emblemática com uma diretoria e<br />

uma equipe de colaboradores coesos, atuantes<br />

e compromissados em representar<br />

bem nosso segmento e os condomínios.<br />

João Augusto Pessôa, Vice-presidente<br />

de Marketing e Comunicação<br />

São 80 anos de Secovi Rio e faço parte<br />

da diretoria há bastante tempo. Como<br />

responsável pelo setor de marketing do<br />

sindicato, trabalhei e trabalho ao lado de<br />

profissionais que sempre tiveram muito<br />

otimismo, empenho e dedicação. Juntos,<br />

contribuímos para a modernização da revista,<br />

o lançamento do site, a realização de<br />

grandes eventos e a criação de diferentes<br />

campanhas de comunicação.<br />

Graças a essas conquistas, conseguimos<br />

ter avanços significativos e fortalecemos<br />

a credibilidade do Secovi Rio no<br />

mercado da habitação. Nossas ações são<br />

pensadas de forma estratégica e planejadas<br />

para beneficiar pessoas, condomínios,<br />

síndicos, empresas, trabalhadores e todo o<br />

setor imobiliário. Continuaremos com esse<br />

compromisso no presente e no futuro.<br />

Estamos focados em avançar e oferecer<br />

sempre o melhor aos nossos associados,<br />

que têm nos ajudado a escrever esta história<br />

de sucesso desde 1942!<br />

8 54


Dennys Abdalla Muniz Teles, Vice-presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária<br />

Secovi Rio, 80 anos! Falar sobre o Secovi é certamente contar – e muito – a história e a<br />

evolução do mercado imobiliário no Rio de Janeiro.<br />

Em que pese sua área de representação ser regional, o Secovi Rio jamais limitou sua atuação<br />

ao nosso estado. Há muito ultrapassou suas fronteiras, participando ativamente da evolução<br />

do mercado, tanto no cenário nacional quanto no internacional, com intercâmbio de informações<br />

e práticas de gestão compartilhadas com países da América Latina, América do Norte,<br />

Europa e Ásia.<br />

Com sua destacada atuação se consolidou como uma das principais fontes de informação<br />

e qualificação, sendo constantemente consultado, tanto por quem trabalha no mercado quanto<br />

pela mídia especializada, levando ao público em geral qualificação profissional, conteúdos relevantes<br />

e dados confiáveis que servem como parâmetro para que inúmeras pessoas e empresas<br />

possam investir, comprar, vender, alugar e administrar seus imóveis.<br />

Por isso, muito mais do que representar condomínios e empresas, o Secovi Rio é referência<br />

e sinônimo de credibilidade para todos aqueles que trabalham ou acompanham o mercado<br />

imobiliário.<br />

Comemorar, sempre. Acomodar, jamais. Seguiremos fortes e focados naquilo que nos é<br />

mais caro e sempre esteve em nosso DNA: um mercado cada vez mais pautado pelas boas práticas<br />

de gestão, ético e com segurança jurídica.<br />

Como empresário e atual VP de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária do Secovi Rio, é<br />

um privilégio fazer parte desta história de sucesso.<br />

8 55


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8 57


8 58


O DIA A DIA DO SECOVI RIO É FEITO<br />

POR PESSOAS QUE SE DEDICAM<br />

E FAZEM A DIFERENÇA!<br />

Nossos colaboradores são as colunas que mantêm de pé o sindicato.<br />

Eles são capazes de sustentar e dar vida à instituição,<br />

sempre zelando pela excelência no atendimento e por um trabalho que<br />

gere resultados positivos ao Secovi Rio.<br />

Nesta edição comemorativa, trazemos depoimentos para mostrar<br />

a vivência dentro do ambiente de trabalho, as experiências trocadas<br />

no dia a dia e os aprendizados partilhados pelas equipes.<br />

A todos os nossos colaboradores deixamos aqui o registro: vocês<br />

são essenciais para o sucesso do Secovi Rio! O comprometimento,<br />

a resiliência e a parceria de cada um nos enchem de orgulho!<br />

Ana Cristina Rielo • Advogada do Secovi Rio<br />

Sinto muito orgulho de integrar a equipe do Secovi Rio e comemorar seus 80 anos!<br />

Minha história com a empresa começou em 2005, quando fui contratada para trabalhar<br />

no departamento jurídico, com consultoria aos representados. O que, de pronto, foi um<br />

desafio para mim já que, até então, só havia trabalhado em escritório, com contencioso.<br />

No Secovi Rio conheci um outro lado da advocacia, a preventiva, que trabalha na<br />

solução de conflitos (em condomínios há muitos), evitando o desgaste com demandas<br />

judiciais. E nesses 17 anos muitas mudanças aconteceram, muitas histórias foram<br />

ouvidas e aprendizados transmitidos em consultas, palestras e cursos ofertados pelo<br />

Secovi Rio, nos quais tive a oportunidade de trabalhar com pessoas competentes e<br />

ministrar matérias sempre voltadas para a área condominial. Desta forma, sou grata por<br />

trabalhar numa instituição séria, comprometida com seus empregados e representados,<br />

que tem por objetivo prestar um serviço de excelência, o que me deixa muito feliz e<br />

motivada para seguir em frente e encarar novos desafios.<br />

Camilla Rua • Jornalista da área de Marketing<br />

Entrei no Secovi Rio em março de 2020 para trabalhar na área de Comunicação<br />

e Marketing. Duas semanas depois do meu início, veio a pandemia e tivemos que nos<br />

adaptar ao home office. Acabei tendo pouco tempo para conhecer a equipe presencialmente,<br />

mas o trabalho a distância não atrapalhou a integração e nos permitiu realizar<br />

um excelente trabalho, mesmo com todas as limitações. Conseguimos conquistar importantes<br />

destaques na mídia e elaborar materiais de comunicação ricos em conteúdo.<br />

Tudo isso ajudou o Secovi Rio a ter mais credibilidade e se manter cada vez mais ativo<br />

para o mercado da habitação. A volta ao trabalho presencial no escritório, em outubro<br />

de 2021, foi uma excelente oportunidade para me integrar com a equipe e criar novos<br />

vínculos. Espero poder contribuir ainda mais com novos resultados!<br />

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Claudia Afeto • Coordenadora do Administrativo e Financeiro<br />

Tenho uma história de “afeto” com o Secovi Rio. Desde o início, trabalhar no RH<br />

sempre foi intenso, interessante e comovente. Foram muitas situações felizes que<br />

vivenciei ao longo dos últimos oito anos. O Dia das Mães de 2017 foi muito especial pois,<br />

na época, tínhamos quase 30 mães que trabalhavam conosco e todas receberam uma<br />

caricatura com os filhos de lembrança. Foi um dos momentos mais emocionantes que<br />

tivemos, pois todas choraram e ficaram imensamente emocionadas. Tivemos festas<br />

memoráveis de final de ano em que alugávamos espaços e contratávamos muitas<br />

atrações que agradavam a todos. Um feito memorável foi quando tivemos uma palestra<br />

para funcionários e convidados com a escritora Martha Medeiros em nosso auditório em<br />

homenagem ao Dia da Mulher. São muitas lembranças maravilhosas e inesquecíveis que,<br />

com certeza, marcaram o coração dos que por aqui passaram e dos que ainda trabalham.<br />

Claudia Vianna • Atendente do SAC<br />

Cheguei ao Secovi no momento mais delicado da minha vida, de muitas incertezas.<br />

E trabalhar aqui foi um presente. Tudo tão sério, mas o bem-estar dos funcionários sempre<br />

esteve em primeiro lugar. A pandemia nos provou isso, pois todos ficamos seguros em<br />

nossas casas. Nos reinventamos para o sucesso de todos. Eles nos permitiram isso.<br />

Muitos objetivos conquistei graças a tudo isso. O mais importante deles foi a criação<br />

da minha filha. Nunca deixei de participar de nada em sua vida, desde atendimentos<br />

médicos a solenidades escolares, em tudo eu estava lá. Consegui ser uma mãe<br />

presente por todos esses anos com a colaboração e a boa vontade da nossa gestão. E<br />

me orgulho muito disso. Realizei os 15 anos dos sonhos dela graças a esse emprego. Um<br />

sonho muito antigo meu, que não puderam fazer por mim, consegui realizar aqui nessa<br />

empresa. E sou muito grata. Sem dúvida foi o melhor lugar em que trabalhei. Muitos não<br />

têm a mesma sorte, temos que reconhecer isso. Só tenho a agradecer aos colegas de<br />

trabalho, a parceria e “fechamento” da minha gestora (Giovanna) e à presidência pelo<br />

acolhimento. SOMOS TODOS <strong>SECOVIRIO</strong>!<br />

Cleane Silva • Departamento Financeiro<br />

Entrei no Secovi Rio em 2017, por meio de processo seletivo. Fui muito bem acolhida<br />

e continuo, até então, fazendo parte da equipe no departamento financeiro. Um grande<br />

desafio e muito aprendizado, pois não conhecia nada sobre o sindicato. Uma entidade<br />

de grande valia para o setor habitacional com todo o conhecimento e serviços prestados<br />

em mediações, consultorias, pesquisas e qualificação profissional.<br />

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Fabiely Marcolino • Atendente do SAC<br />

Tenho 10 anos de Secovi Rio e atuo no atendimento ao cliente. Um momento<br />

marcante que vivi aqui foi quando todos nós abrimos mão da festa e do brinde de final de<br />

ano para ajudar uma colega que perdeu a casa em um incêndio. O mais importante em<br />

minha vida, com ajuda do Secovi Rio, foram as conquistas: fiz cursos de qualificação de<br />

porteiros e comprei minha casa.<br />

Fátima Aguiar • Copeira<br />

No dia 10 de maio de 2014, comecei minha jornada na empresa, quando ingressei<br />

como auxiliar de Serviços Gerais. Depois, fui convocada para subir de cargo, no qual<br />

me encontro atualmente, como copeira do Secovi Rio. Sou muito grata, pois todos os<br />

meus colegas de trabalho sempre me admiraram pela pessoa que sou. Amo o que faço<br />

e trabalho com muito carinho e dedicação.<br />

Foram muitas coisas maravilhosas que aconteceram ao longo dessa jornada<br />

aqui no Secovi Rio. Inclusive, em todas as datas comemorativas, somos sempre<br />

presenteados com mimos que a empresa nos proporciona. É gratificante ver meu<br />

trabalho reconhecido. A empresa sempre me colocando para cima, me proporcionando<br />

cursos para meu crescimento profissional e em minha vida.<br />

Minha melhor conquista, junto à empresa, foi ter conseguido meu patrimônio<br />

próprio, através de muito esforço e trabalho que o Secovi me proporcionou. Enfim,<br />

agradeço muito a todos os gestores por serem pessoas maravilhosas em minha vida.<br />

Obrigada, Secovi Rio!<br />

Giovanna Moura • Coordenadora de Inteligência Corporativa<br />

Tenho 21 anos de empresa. É muito tempo, mas passou rápido. Entrei no Secovi<br />

Rio em 2001. Lembro bem da ocasião, porque foi na semana do ataque às Torres Gêmeas.<br />

Como esquecer? A princípio seria um trabalho temporário de atualização cadastral e<br />

baixa documental, que se transformou na estruturação do departamento de TI que, até<br />

então, não existia. O Secovi Rio custeou minhas duas faculdades e minha pós-graduação,<br />

então posso afirmar que devo minha evolução profissional a ele.<br />

Foi muito marcante nossa mudança para a nova sede, em 2006, na Avenida Almirante<br />

Barroso, onde estamos até hoje. Muito trabalho e muito empenho para estruturar<br />

um lugar bacana para atendermos nossos associados e contribuintes. O trabalho do Secovi<br />

Rio é de suma importância para o crescimento do setor imobiliário e para a proteção<br />

dele. Muito orgulho em fazer parte dessa história e dessa equipe!<br />

8 62


Jefferson Mariano • Auxiliar no Departamento Administrativo<br />

Trabalho há mais de dois anos na empresa como auxiliar no departamento<br />

administrativo. Organizo os documentos a serem arquivados, entrego alguns<br />

documentos quando necessário e organizo a sala para palestras e reuniões. Por meio da<br />

empresa, ganhei uma bolsa de estudo para fazer um curso técnico. Esse foi o momento<br />

mais marcante, quando a minha gestora, Claudia Afeto, me ligou para informar o ganho<br />

da bolsa. Fiquei extremamente feliz e grato.<br />

Laura Suárez • Coordenadora de Assuntos Institucionais e Legislativos<br />

Fazer parte das comemorações dos 80 anos do Secovi Rio é muito especial.<br />

Mantemos viva nossa história e caminhamos em direção ao futuro, construindo um<br />

presente sempre atento aos anseios e expectativas dos condomínios e das empresas<br />

do setor de comércio de bens e serviços imobiliários. Venho trabalhar todos os dias para<br />

fazer algo em que acredito de verdade, em uma empresa com a qual compartilho valores<br />

e crenças. Conseguimos inspirar pessoas e construir conexões autênticas.<br />

Lembro das comemorações dos 70 anos do Secovi Rio, poucos meses após meu<br />

início na empresa, e de planejar como seria a construção do relacionamento com nossos<br />

parceiros institucionais na defesa dos interesses do setor. Os resultados alcançados<br />

ao longo destes anos me trazem um sentimento de realização profissional e pessoal<br />

muito forte. Habitação impacta diretamente a vida das pessoas, nosso desafio está no<br />

equilíbrio entre o aspecto público, o empresarial e o social. É emocionante fazer parte de<br />

algo tão relevante.<br />

Maurício Eiras • Coordenador Estatístico<br />

Estou no Secovi Rio há 14 anos. Entrei em 2008 para um projeto sobre os<br />

Indicadores Habitacionais. Devido ao trabalho desenvolvido, foi criado o Cepai, onde<br />

sou o coordenador até os dias de hoje. Mensalmente, recebemos as bases das ofertas<br />

de imóveis do Estado do Rio de Janeiro, composto por mais de 500 mil imóveis. Com<br />

esses dados, produzimos diversos relatórios que são encaminhados aos associados e<br />

contribuintes. Além disso, devido à seriedade e ao compromisso com os indicadores,<br />

hoje somos referência na divulgação de indicadores para imprensa e sociedade em<br />

geral.<br />

Minha maior conquista foi meu apartamento, onde sou muito feliz com minha<br />

família. Os momentos marcantes que vivi no Secovi Rio foram o nascimento do meu<br />

filho: graças ao apoio da diretoria, consegui acompanhar minha esposa em todas as<br />

ultrassonografias, o que foi muito importante para acalmá-la. E a criação do “Panorama<br />

do Mercado Imobiliário”, publicação anual que virou referência para o mercado imobiliário<br />

do Rio de Janeiro e reúne diversos especialistas. Já estamos na 12º edição. Para mim, o<br />

mais importante no trabalho é a união dos colaboradores. O Secovi Rio presta hoje um<br />

atendimento de excelência em todas as áreas de atuação.<br />

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o condomínio, serviços financeiros<br />

e bancários são automatizados<br />

aprovados de forma prática pelo<br />

síndico/conselho.<br />

Régua de cobrança automática,<br />

que ajuda a diminuir a taxa de<br />

inadimplência.<br />

CRECI - J2725 / ABADI - E0906<br />

Os documentos do condomínio estão<br />

acessíveis: Atas, regimento interno,<br />

convenção, contratos, apólices, etc...<br />

Tudo online e disponível para o<br />

condomínio 24h por dia, 7 dias por<br />

semana, 365 dias ao ano, via web<br />

ou app.<br />

A BCF ADMINISTRADORA PARABENIZA<br />

O SECOVI RIO PELOS 80 ANOS<br />

E AGRADECE A PARCERIA.<br />

8 64


Patrícia Barros • Secretária da Presidência<br />

O Secovi Rio possibilitou minha retomada no mercado de trabalho após a<br />

maternidade. Foram três anos completados no dia 02 de maio. No começo, foi um<br />

desafio compreender as atividades desenvolvidas pelo sindicato, as particularidades<br />

desse tipo de prestação de serviço. E, hoje, percebo como são fundamentais para o<br />

segmento, realmente norteadoras para o mercado imobiliário.<br />

Lembro-me do primeiro dia, do acolhimento dos mais antigos e isso foi só<br />

aumentando no decorrer do tempo. No meu dia a dia, dar esse suporte operacional<br />

ao Secovi Rio como um todo me faz sentir que, de alguma forma, contribuo para o<br />

andamento da entidade.<br />

Um momento marcante foi, infelizmente, a pandemia que nos “afastou” para nos<br />

proteger, mas, ao mesmo tempo, nos conectou e interligou muito mais. Trabalhamos<br />

ainda mais em conjunto, o tempo todo. É um aprendizado profissional e de vida diários. É<br />

muito bom fazer parte desse grupo de pessoas que inspiram e que despertam admiração.<br />

Um sozinho não é tão bom quanto vários juntos. Parabéns por 80 anos de seriedade e<br />

resultados! Obrigada, Secovi Rio, por me permitir fazer parte dessa história.<br />

8 65


Patrícia Salles • Desenvolvimento Comercial<br />

Trabalho há quatro anos no Secovi Rio e atuo na área comercial. Antes, eram dois<br />

vendedores homens no setor, mas saíram em seguida. Depois que comecei, sozinha,<br />

bati todos os recordes de vendas dos dois vendedores anteriores juntos. Um momento<br />

marcante que vivi foi quando vendi, sozinha, a Feira Secovi Rio e Abadi 2019 e fechamos<br />

o evento com lucro.<br />

Para mim, o mais importante no trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio é a liberdade<br />

que a empresa proporciona para que possamos executar nosso trabalho e também o<br />

lado humano do Secovi, que se preocupa com seus funcionários. Graças ao trabalho<br />

no Secovi Rio já conquistei uma viagem de vários dias, por vários países da Europa, e<br />

algumas viagens nacionais com minha filha.<br />

Meu sentimento é de gratidão. Quando chego ao trabalho, olho para esse prédio,<br />

olho para o alto, e agradeço a Deus por trabalhar aqui. Um sindicato tão influente, atuante<br />

e prestigiado. O Secovi Rio é uma celebridade no mercado da habitação do Rio de Janeiro<br />

e isso é motivo de muito orgulho.<br />

Tatiana Ferreira • Assistente administrativo do Departamento Jurídico e da Unisecovi Rio<br />

Me chamo Tatiana. Há 11 anos, faço parte da equipe Secovi Rio. Entrei aqui no setor<br />

de SAC, depois de um tempo tive a oportunidade de ir para a recepção e por lá fiquei um<br />

período de cerca de sete anos. Hoje, atuo como assistente administrativo da Unisecovi<br />

Rio e do Jurídico. Tudo isso acrescentou muito em minha jornada de vida e profissional.<br />

Parabenizo este sindicato que este ano completa 80 anos, com comprometimento<br />

e dedicação pelo trabalho que sempre desempenhou com tanta energia e que faz a<br />

diferença no ramo de atuação.<br />

Vanderlei S. Mendonça • Coordenador de Marketing e da UniSecovi Rio<br />

Eu costumo falar que o “S” faz parte da minha vida, pois atuei por anos no Sistema<br />

“S” - Sesc/Senac/Senai. Em 2019, vim somar com a Universidade Corporativa do Secovi<br />

Rio, e olha o “S” aí novamente. Desde então, tem sido um aprendizado constante, em<br />

minha trajetória profissional, conhecer de perto os anseios e as nuances do mercado<br />

imobiliário, desenvolver e executar cursos e palestras que atendam às expectativas dos<br />

nossos clientes, alinhados com diferenciais de mercado.<br />

Ao longo desta caminhada, os desafios foram muitos, mas nada igual ao que<br />

enfrentamos durante a pandemia, pois tivemos que nos reinventar e adaptar nossas<br />

programações ao formato EaD. Tudo foi novo para nós, equipe, docentes e alunos, mas<br />

superamos com muita fé, união e trabalho. Acredito que nossa maior motivação é a<br />

confiança dos nossos clientes que buscam, na UniSecovi, credibilidade e competência,<br />

tornando nossa instituição uma das referências educacionais do segmento imobiliário no<br />

Rio de Janeiro. Parabenizo a presidência, tão bem conduzida pelo Dr. Pedro Wähmann,<br />

assim como a diretoria e toda equipe, por me permitirem fazer parte desses 80 anos de<br />

história, com “S” de sucesso!<br />

8 66


Victor Dubugras • Auxiliar administrativo da UniSecovi Rio<br />

Sou Victor Dubugras. Há três anos faço parte da equipe UniSecovi Rio. Atualmente,<br />

participo da organização do cronograma dos cursos, atendimento aos professores<br />

na confecção dos materiais, pagamento pelos serviços prestados, orientação sobre<br />

a plataforma de EaD, bem como matrícula dos alunos, orientação e toda a parte de<br />

promoção dos cursos.<br />

Um momento marcante foi participar da feira, que ocorreu em 2019, no Hotel<br />

Prodigy - Santos Dumont. Foi bem interessante e pude compreender a importância<br />

do sindicato para o cenário condominial. Dentro da minha área, entendo que o mais<br />

importante é compartilhar conhecimentos, treinar e oferecer profissionais qualificados<br />

nos mais diversos ramos de atuação do mercado, dentro de administradoras e<br />

condomínios.<br />

8 67


CONHEÇA OS ASSOCIADOS E OS<br />

SÓCIOS SOLIDÁRIOS DO SECOVI RIO<br />

ASSOCIADOS<br />

ACIR ADMINISTRAÇÃO S/A<br />

www.aciradm.com.br • 2212-5300<br />

AD’RIO ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS<br />

www.adrio.com.br • 2262-3774<br />

ADIPLANTEC ADMINISTRAÇÃO DE<br />

IMÓVEIS E PLANEJAMENTO S/C LTDA<br />

www.adiplantec.com.br • 2524-1844<br />

ADJUVE IMOBILIÁRIA LTDA - EPP<br />

www.adjuve.com.br • 2249-9009<br />

ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS MASSET LTDA<br />

www.masset.com.br • 3037-9850<br />

ADMINISTRADORA NACIONAL LTDA<br />

www.admnacional.com.br ï 3212-1935<br />

ADMINISTRADORA QUATRO MARIAS LTDA<br />

www.quatromarias.com.br • 2533-8869<br />

AJF COSTA NETO CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES LTDA<br />

www.ajfcostaneto.com.br • 2221-7748<br />

APSA - ADMINISTRAÇÃO PREDIAL<br />

E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A<br />

www.apsa.com.br • 3233-3009<br />

ART NOVA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA<br />

www.artnova.com.br • 3222-9044<br />

ATLÂNTIDA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.atlantida-adm.com.br • 2277-9696<br />

BAP ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA<br />

www.bap.com.br • 4501-2200<br />

BCF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA<br />

www.bcfadm.com.br • 2509-9002<br />

BERVEL EMPREENDIMENTOS LTDA<br />

www.bervel.com.br • 2212-6100<br />

BNI BANCO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />

www.bnionline.com.br • 2189-8484<br />

CENTRIMÓVEIS LTDA<br />

www.centrimoveis.com.br • 3978-602<br />

CINOCRED IMÓVEIS LTDA<br />

www.cinocred.com.br • 2199-0600<br />

CIPA - PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO S/A<br />

www.cipa.com.br • 2196-5000<br />

CONAC ADM. DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.conacimoveis.com.br • 3797-3797<br />

CRASE-SIGMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />

www.crasesigma.com.br • 2525-0900<br />

EMACI EMPRESA DE ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS<br />

E IMÓVEIS LTDA<br />

www.emaci.com.br • 2262-6767<br />

ENGEPRED ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS S/C LTDA<br />

www.engepred.com.br • 3554-3775<br />

ESTASA EMPRESA DE SERVIÇOS TÉCNICOS<br />

E ADMINISTRATIVOS LTDA<br />

www.estasa.com.br • 2323-4400<br />

FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A<br />

www.financialadministradora.com.br • 2240-0829<br />

JUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.<br />

www.jua.com.br • 3622-7640<br />

IGAB ADMINISTRADORA DE BENS LTDA<br />

www.grupoirmaosguimaraes.com.br • 2509-1967<br />

IMAGEM IMOBILIÁRIA E ASSESSORIA GERAL<br />

DE EMPRESAS LTDA<br />

www.imagemimobiliaria.com.br • 3974-9200<br />

IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA<br />

www.imobiliariamaua.com.br • 2220-3065<br />

IMOBILIÁRIA SÃO CRISTÓVÃO LTDA<br />

www.isc.com.br • 2487-6262<br />

IMOBILIÁRIA ZIRTAEB LTDA<br />

www.zirtaeb.com • 3233-3500<br />

IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA<br />

E VENDA DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.imodata.net • 2548-7494<br />

IMÓVIL ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA<br />

www.imovil.com.br • 2224-8901<br />

IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA<br />

www.irigon.com.br • 2569-2063<br />

LOWNDES CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES<br />

www.lowndes.com.br • 3213-3700<br />

MARCA IMÓVEIS LTDA<br />

www.marcaimoveis.com • 2220-6577<br />

MARVA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.marva.com.br • 2199-1744<br />

ML ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.mlimoveis.com.br • 3861-6400<br />

8 68


NOVO MUNDO ADMINISTRADORA LTDA<br />

www.novomundoadm.com.br • 2217-9700<br />

PACÍFICA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.pacifica.com.br • 2518-3700<br />

PALMARES ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />

www.palmaresadm.com.br • 3147-6666<br />

PGR CONSULTORIA E PARTICIPAÇÕES LTDA<br />

2227-7162<br />

PRECISÃO ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS<br />

www.precisaoadm.com.br • 3883-2450<br />

PRIMAR - PREDIAL RIO, MAIOR ADMINISTRADORA<br />

DE BENS LTDA<br />

www.primaradministradora.com.br ï 3297-8686<br />

PROTEL ADMINISTRADORA<br />

www.protel.com.br • 3723-5800<br />

SÓCIOS SOLIDÁRIOS<br />

BASE SOFTWARE LTDA<br />

www.basesoft.com.br • 2195-0550<br />

FEDCORP CORRETORA E AGENCIADORA DE SEGUROS<br />

www.fedcorp.com.br • 2516-6001<br />

FICHA CERTA - ASSECAD BRASIL ASSESSORIA CADASTRAL LTDA<br />

www.fichacerta.com.br • 2222-4998<br />

INVEXTCRED CONSULTORIA LTDA<br />

www.lecca.com.br<br />

SiiLA BRASIL<br />

www.siila.com.br • 11 3046-9595<br />

TECNOLOGIA ADM. E CORRETORA DE SEGUROS<br />

www.tecnologiaseguros.com.br • 2215-1663<br />

PROTEST ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA<br />

www.protest.com.br • 2525-0500<br />

QUALITY HOUSE PARTICIPAÇÃO EMPREENDIMENTOS<br />

IMOBILIÁRIOS LTDA<br />

www.qualityhouse.com.br • 3816-5000<br />

SELF IMÓVEIS LTDA<br />

www.selfadm.com.br • 3179-5700<br />

SINAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />

www.sinai.imb.br • 3137-9000<br />

VIVENDA CENTER PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />

vivendacenter.com.br<br />

XCON ADMINISTRADORA<br />

www.xcon-adm.com.br • 2524-5400<br />

Tradição e modernidade<br />

no setor da habitação<br />

www.secovirio.com.br<br />

8 69


Evento “Panorama do Mercado Imobiliário”<br />

apresenta dados e expectativas para 2022<br />

Secovi Rio realizou, no mês de março, mais uma edição do evento “Panorama do<br />

O Mercado Imobiliário”. O encontro<br />

aconteceu no auditório da Fecomércio RJ, no<br />

bairro do Flamengo, reunindo diversas pessoas<br />

interessadas em conhecer as tendências e<br />

expectativas sobre venda, locação, compra,<br />

ações condominiais e locatícias, lançamentos,<br />

mercado corporativo e financiamentos em todas<br />

as regiões da cidade.<br />

A abertura do evento foi feita pelo presidente<br />

do sindicato, Pedro Wähmann, que reforçou<br />

a relevância de projetos como o Reviver<br />

Centro para a retomada econômica da cidade.<br />

Logo após a abertura, representantes do Instituto<br />

Pereira Passos explicaram o trabalho que vem<br />

sendo feito para monitorar dados sobre a área central do município, a fim de auxiliar na tomada<br />

de decisões sobre novos projetos estratégicos da prefeitura.<br />

Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, detalhou os indicadores de 2021<br />

no ramo de venda e locação de imóveis usados. Ele explicou que, em 2021, o Rio de Janeiro<br />

registrou certa estabilidade no valor do metro quadrado para locação e isso deve permanecer<br />

ao longo de 2022.<br />

Na ocasião, Schneider também reforçou a alta no ramo de<br />

venda residencial, que fechou 2021 com um dos melhores resultados<br />

desde 2014.<br />

“Vimos no ano passado uma abertura muito positiva para<br />

as negociações de aluguel, o que acabou gerando acordos e<br />

bons negócios entre locador e locatário durante a pandemia. No<br />

caso das vendas de casas e apartamentos, percebemos que a<br />

procura por imóveis maiores e que oferecem mais qualidade de<br />

vida para o trabalho híbrido aqueceu bastante o mercado carioca,<br />

principalmente na Zona Oeste”, disse.<br />

O Panorama trouxe, ainda, a apresentação de Cláudio<br />

Hermolin, presidente do Sinduscon RJ, que falou sobre os lançamentos<br />

imobiliários de 2021. Segundo ele, o ano passado contabilizou<br />

um crescimento de 66% na concessão de crédito, com amplo destaque para empreendimentos<br />

na Região Sudeste. Já o total de financiamentos do ano fechou em R$ 255 bilhões.<br />

O último painel do evento ficou com a Colliers Brasil, que mostrou as tendências do<br />

segmento de imóveis corporativos de alto padrão. Para 2022, a expectativa é que o trabalho<br />

híbrido e os espaços colaborativos nas empresas abram espaço para um novo perfil de escritórios<br />

no Brasil.<br />

8 70


Cenário Zona Central: evento apresenta<br />

indicadores imobiliários e andamento<br />

do Reviver Centro<br />

O Secovi Rio apresentou, no dia 31 de<br />

maio, para empresas e profissionais do setor<br />

da habitação, os principais dados sobre<br />

o mercado imobiliário do Centro. Os participantes<br />

tiveram a oportunidade de conhecer<br />

os indicadores de compra, venda, locação<br />

e condomínios residenciais e comerciais. O<br />

evento aconteceu na sede do Secovi Rio e<br />

contou com palestras de especialistas renomados<br />

do setor.<br />

Leonardo Schneider, vice-presidente<br />

do Secovi Rio, falou sobre o panorama<br />

e as tendências dos imóveis residenciais e<br />

comerciais no Centro. Giancarlo Nicastro,<br />

CEO da SiiLA, fez uma análise sobre os imóveis corporativos na região.<br />

Tiago Medina, gerente de processamento de vendas na Cury, abordou os lançamentos da<br />

empresa na área central e ministrou a palestra “Do Porto ao Pontal”, a Cury no mercado carioca’.<br />

O secretário municipal de Planejamento Urbano,<br />

Washington Fajardo, esteve no Cenário Zona Central para falar<br />

sobre o andamento do Plano Reviver Centro.<br />

O projeto prevê uma série de ações para desenvolver<br />

e recuperar a área central em aspectos econômicos, sociais,<br />

culturais e imobiliários. Na ocasião, o<br />

secretário reforçou a relevância dos<br />

estudos feitos pelo Centro de Pesquisa<br />

e Análise da Informação do Secovi Rio<br />

Mercado Imobiliário • Rio de Janeiro<br />

e citou como esses dados auxiliam o<br />

2022<br />

trabalho do poder público.<br />

“Revitalizar o Centro é fortalecer<br />

a economia da cidade como um todo.<br />

Queremos trazer mais pessoas para<br />

a região e torná-la um espaço que<br />

funcione 24 horas por dia, sete dias<br />

por semana. Os dados apurados pelo<br />

Secovi Rio nos dão base para agir de forma estratégica, planejada<br />

e qualitativa. Por isso, é tão importante entender os indicadores do<br />

setor imobiliário”, destacou Fajardo.<br />

Zona Central<br />

8 71


8 72


Um passeio pelo Rio de Janeiro<br />

dos últimos 80 anos<br />

Rita Vasconcelos<br />

Nesta edição especial de comemoração dos 80 anos do Secovi Rio, a revista recorda, por<br />

meio de uma linha do tempo, alguns dos avanços urbanos das últimas oito décadas<br />

na capital fluminense.<br />

É notável que o Rio de Janeiro faz diferença na geografia e no cenário turístico fluminense.<br />

Interessante também observar que, entre 1942 e 2020, houve uma tentativa de resgate da<br />

ambiência antiga, contrapondo com construções vanguardistas, expressada pela retirada de<br />

vias destinadas aos veículos e a recuperação desses espaços para os pedestres, a exemplo do<br />

Porto Maravilha.<br />

Imagens: Flickr Riotur.Rio, Acervo Biblioteca Nacional, Getty Images, Pixabay<br />

DOS ANOS 40 AOS ANOS 60<br />

Entre as décadas de 1942 e 1960, o Rio se urbanizou<br />

com ações pautadas pelos novos comportamentos<br />

da população, que promoveram mudanças<br />

importantes na malha urbana da cidade e, também,<br />

por cenários políticos como a ditadura, que moldou a<br />

imagem da capital com influência do regime.<br />

Uma das mais importantes foi a abertura da Avenida<br />

Presidente Vargas, canal de tráfego da cidade,<br />

inaugurada em 7 de setembro de 1944 para comemorar<br />

a Independência do Brasil.<br />

A avenida possui 4,4 km de extensão e 80 metros<br />

de largura. Em seu entorno, cresceu uma zona industrial<br />

importante, devido ao efeito econômico que<br />

induziu investimentos imobiliários e de construção<br />

civil no contexto da Segunda Guerra Mundial.<br />

Outra novidade uniu uma política habitacional ativa e de inovação modernista para as classes<br />

mais pobres, que propiciou a construção de 12 grandes conjuntos habitacionais IAPIS (Instituto<br />

de Aposentadoria e Pensões dos Industriários) até 1950, que inclui os mais famosos como<br />

Realengo, Ramos, Penha e Irajá, somando mais de 12 mil unidades. Esta concepção foi baseada<br />

nos princípios da arquitetura moderna e em influências da escola vanguardista alemã.<br />

8 73


A ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS<br />

DE IMÓVEIS (ABADI) PARABENIZA O SECOVI RIO<br />

PELOS 80 ANOS E AGRADECE A PARCERIA AO LONGO<br />

DE TANTOS ANOS.<br />

A união entre as duas instituições é a garantia de<br />

um mercado imobiliário mais saudável e dedicado<br />

na preservação de valores essenciais para o setor.<br />

Aponte a câmera do seu<br />

celular para o QR Code abaixo<br />

e tenha acesso à biblioteca de<br />

protocolos, manuais e cartilhas<br />

da ABADI<br />

8 74


Em 1952, foi a vez da modernização do Aeroporto Internacional do Galeão, construído em<br />

1924 no local de uma antiga base da aviação naval.<br />

O ano de 1952 também foi marcado pelo desmonte do Morro de Santo Antônio, que deu<br />

origem à Avenida República do Chile, à Rua do Lavradio e ao Largo da Carioca. Além de criar<br />

terrenos valorizados em plena área central do Rio, o desmonte tornou-se fonte de material para<br />

realizar o aterramento da Orla da Zona Sul da Baía de Guanabara. Na ocasião o Parque Brigadeiro<br />

Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, também foi modernizado.<br />

À época, o objetivo foi facilitar a ligação viária do Centro à Zona Sul, implantando largas avenidas<br />

na esplanada de Santo Antônio, como as avenidas República do Chile e República do Paraguai.<br />

Após a demolição, foi preservada a área onde ergueram o Convento de Santo Antônio e<br />

a vizinha Igreja da Ordem Terceira de São Francisco, ambos do século XVII.<br />

Com a modernização e os acessos facilitados, foi necessário construir moradias para as classes<br />

mais populares e, com isso, em 1955 foram entregues as primeiras unidades do conjunto<br />

habitacional da Cruzada São Sebastião, às margens do Canal Jardim de Alah, no Leblon. Nesta<br />

década, a cidade já contabilizava cerca de 150 favelas.<br />

Até o ano de 1960, as administrações construíram o<br />

Estádio Jornalista Mario Filho, mais conhecido como Estádio<br />

do Maracanã, por conta do rio Maracanã. A inauguração foi<br />

com uma partida de futebol amistosa entre Rio de Janeiro e<br />

São Paulo.<br />

Quando o Secovi Rio foi fundado, em 1942, o mundo vivia<br />

a Segunda Guerra Mundial. Dois anos depois, a 7 de maio de<br />

1945, o exército alemão rendeu-se às tropas russas e ecoou no<br />

mundo o grito de liberdade. Para homenagear o Dia da Vitória,<br />

o Rio de Janeiro ganhou o Monumento dos Pracinhas, que<br />

prestou homenagem à memória dos 467 soldados brasileiros<br />

mortos em combate durante a Guerra, na Itália. Em 1960, os<br />

restos mortais foram transladados da Itália para o Brasil e depositados<br />

no mausoléu construído no subsolo do monumento,<br />

que fica na Avenida Infante Dom Henrique, Glória.<br />

Em 21 de abril de 1960, o presidente Juscelino Kubitschek inaugurou o Distrito Federal,<br />

Brasília. Com isso, termina o ciclo de poder político do Rio de Janeiro, que deixa de ser a Capital<br />

Federal e se torna o Estado da Guanabara.<br />

8 75


OS ANOS 70, GRANDES MONUMENTOS E<br />

CARTÕES-POSTAIS<br />

Entre 1962 e 1970, a cidade ganhou o primeiro<br />

trecho do Elevado da Perimetral, ligando<br />

a Avenida General Justo à Avenida Presidente<br />

Vargas, além do importante Centro de<br />

Abastecimento do Estado da Guanabara, em<br />

Benfica, a Cadeg, e os primeiros ônibus movidos<br />

à eletricidade, os trólebus, substituindo<br />

os bondes elétricos.<br />

Considerado à época o mais moderno da<br />

América Latina, o Rio inaugurou o túnel Santa<br />

Bárbara, com perfuração iniciada em 1948. A<br />

denominação ocorre da tradição cristã, oriunda<br />

da mineração da época colonial, na qual<br />

Santa Bárbara era cultuada como protetora<br />

dos mineiros.<br />

Nessa mesma década foi construída a Rodoviária<br />

Novo Rio; houve uma nova modernização<br />

da urbanização do Aterro do Flamengo;<br />

foi inaugurada a Adutora da Estação de Tratamento<br />

de Água de Guandu; e finalizada a<br />

construção do Túnel Rebouças, cujo nome homenageia<br />

os irmãos Rebouças, engenheiros<br />

na época do Brasil Império.<br />

No ano de 1969, o bairro da Barra da Tijuca<br />

ganhou um plano diretor específico, com<br />

o intuito de orientar o crescimento urbano da<br />

região.<br />

Entre 1969 e 1971 foi realizada a duplicação<br />

da Avenida Atlântica, em Copacabana, que<br />

mudou o cenário do cartão-postal da cidade.<br />

Roberto Burle Marx desenhou os mosaicos de<br />

pedras portuguesas do calçadão em branco,<br />

preto e vermelho para representar as etnias<br />

que formavam o Brasil.<br />

O Riocentro foi inaugurado em uma localização<br />

estratégica, em Jacarepaguá. O maior<br />

centro de convenções da América Latina, à<br />

época, tinha cinco pavilhões, que somavam<br />

mais de 100 mil metros quadrados.<br />

Em 1975, o Estado da Guanabara deixa de<br />

existir. Constitui-se o Estado do Rio de Janeiro<br />

e a cidade do Rio de Janeiro entrou em nova<br />

fase político-administrativa, tornando-se um<br />

município e a capital do novo estado.<br />

Imagem: Pedro Kirilos | Riotur<br />

8 76


OS ANOS 80 E A CHEGADA<br />

DE MAIS INOVAÇÕES<br />

Na década de 1980 foi inaugurada a Autoestrada<br />

Lagoa-Barra, que abriu uma nova<br />

era nos deslocamentos para a Barra da Tijuca.<br />

Também foi construído o Sambódromo,<br />

que provocou mudanças no Carnaval carioca.<br />

O projeto foi de autoria do famoso arquiteto<br />

Oscar Niemeyer.<br />

Em 1994, foi inaugurado o último trecho na<br />

Linha Vermelha, projetada desde 1960; e em<br />

1997, a Linha Amarela, denominada Avenida<br />

Governador Carlos Lacerda, que liga a Baixada<br />

Fluminense à Zona Oeste da capital - vias expressas<br />

importantes, que diminuíram o fluxo<br />

de tráfego na Zona Sul.<br />

Na primeira década dos anos 2000, o Rio<br />

inaugurou a Cidade do Samba, na zona portuária,<br />

área destinada aos barracões das escolas<br />

de samba do Grupo Especial do Rio. As atividades<br />

esportivas também ganharam melhorias<br />

em infraestrutura, com a construção de<br />

diversos locais de competição para os Jogos<br />

Pan-Americanos, que ocorreram em 2007.<br />

O município fez instalações no Complexo<br />

de Deodoro e na Cidade dos Esportes, assim<br />

como o Estádio Olímpico João Havelange,<br />

conhecido como Engenhão. No ano seguinte,<br />

foi restaurada a Igreja da Antiga Sé Nossa Senhora<br />

do Carmo, considerada o templo mais<br />

importante na História do Brasil.<br />

Imagem: Alexandre Macieira | Riotur<br />

A COPA DO MUNDO NO RIO<br />

Em 2009 foi realizada a demolição do Elevado<br />

da Perimetral e a construção da Via Binário<br />

do Porto. Essas mudanças deram início<br />

à revitalização e às novas obras na Zona Portuária,<br />

como parte do projeto de revitalização<br />

do centro do Rio para os grandes eventos – os<br />

Jogos Olímpicos e a Copa do Mundo.<br />

Em 2016, foi lançado o maior projeto de<br />

revitalização do Rio de Janeiro nas últimas<br />

décadas. A antiga Região Portuária ganhou o<br />

Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), o Museu do<br />

Amanhã, a Via Binário do Porto e o Túnel Prefeito<br />

Marcello Alencar, novas ciclovias e teve<br />

as redes de infraestrutura urbana reconstruídas<br />

(água, esgoto, drenagem).<br />

Nessa mesma época, a História do Brasil foi<br />

recuperada com diversos achados, que motivaram<br />

a criação do Circuito Histórico e Arqueológico<br />

da Herança Africana, com o Cais do<br />

Valongo, um sítio arqueológico dos vestígios<br />

do antigo cais de pedra construído pela Intendência<br />

Geral de Polícia da Corte do Rio de Janeiro<br />

para o desembarque, no Rio de Janeiro,<br />

a partir de 1811, de africanos escravizados.<br />

O coração do centro comercial da capital<br />

fluminense, o boulevard que contempla a antiga<br />

Avenida Central, atual Avenida Rio Branco,<br />

uma das mais importantes da História do<br />

Brasil, no Século XX, ganhou resgate e revitalização.<br />

Em 2016, um trecho de 600 metros foi<br />

fechado para o trânsito de veículos e ganhou<br />

bancos e ciclovias. Também foi implantado<br />

um plano de arborização que mudou completamente<br />

o cenário nas regiões da Cinelândia e<br />

Largo da Carioca.<br />

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SORRISOS COBERTOS E NOVOS TEMPOS<br />

Em 2020, o Rio de Janeiro, assim como todo o mundo, foi impactado pela<br />

Covid-19. A pandemia trouxe consequências para o cenário econômico e social<br />

da cidade, que passou longos dois anos com sérias restrições, limitações e<br />

adaptações para os novos tempos. O sorriso dos cariocas ficou escondido por trás<br />

das máscaras, mas o brilho nos olhos nunca deixou de existir. Em 2022, o Rio teve<br />

um alívio graças à diminuição dos casos da doença... A população voltou a sorrir,<br />

tivemos a retomada dos grandes eventos, assim como a esperança de todos em<br />

dias melhores!<br />

Imagem: Flickr Riotur.Rio/ André Arruda<br />

Imagens: Rafael Catarcione | Riotur<br />

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Foto: www.freepik.com - gpointstudio<br />

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PROGRAMA DE AUTORREGULAMENTAÇÃO DA ATIVIDADE DE ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL<br />

procondo.com.br<br />

Qual o diferencial<br />

de uma administradora<br />

certificada pelo Procondo?<br />

Para os síndicos,<br />

a certeza de qualidade<br />

e segurança para<br />

o seu condomínio.<br />

Síndico, você sabe o que<br />

é o Procondo?<br />

O Procondo é o certificado que estabelece<br />

padrões de qualidade e atendimento<br />

de uma administradora de condomínios<br />

com síndicos e condôminos.<br />

01<br />

Cumpra as premissas<br />

02<br />

Solicite a inscrição<br />

03<br />

Agende uma auditoria<br />

04<br />

Receba a certificação<br />

O Procondo é uma ferramenta<br />

que assegura que as empresas<br />

certificadas estão se<br />

atualizando e modernizando<br />

seus processos para<br />

proporcionar melhores<br />

intermediações com seus<br />

clientes com o objetivo de<br />

entender a necessidade de<br />

cada uma deles para endossar<br />

a qualidade das operações,<br />

sobretudo do ponto de vista<br />

legal. A escolha de uma<br />

empresa certificada elimina<br />

muitos riscos, pois o<br />

diferencial é justamente<br />

salvaguardar a qualidade<br />

e o respeito nos serviços<br />

prestados ao consumidor<br />

- síndicos e condôminos.<br />

Quer a segurança<br />

de contar com<br />

uma administradora<br />

de condomínios<br />

regulamentada?<br />

O Procondo é o certificado<br />

que estabelece padrões<br />

de qualidade e atendimento<br />

de uma administradora de<br />

condomínios com síndicos<br />

e condôminos.<br />

Escolha uma administradora<br />

certificada: procondo.com.br<br />

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