Revista SECOVIRIO 128
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CONSULTAS JURÍDICAS<br />
pág. 20 » 26<br />
CAPA<br />
pág. 30 » 41<br />
QUEM FAZ ACONTECER<br />
pág. 55 » 63<br />
NOSSOS LUGARES<br />
pág. 70 » 75<br />
nº<br />
www.secovirio.com.br<br />
JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2022 • venda proibida<br />
Nº<strong>128</strong><br />
É tempo de<br />
celebrar!<br />
Não são oito…<br />
São 80 anos de desafios, conquistas e orgulho!
SUMÁRIO<br />
CURTINHAS<br />
JURÍDICO • CONSULTAS<br />
5<br />
20<br />
INSTITUCIONAL<br />
PALAVRA DA PRESIDÊNCIA<br />
SECOVI RIO EM AÇÃO<br />
INSTITUCIONAL<br />
QUEM FAZ ACONTECER<br />
8<br />
JURÍDICO • ARTIGO<br />
CAPA<br />
É TEMPO DE CELEBRAR! 8O ANOS DO SECOVI RIO<br />
INDICADORES<br />
IMOBILIÁRIOS<br />
11<br />
30<br />
JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2022 / nº <strong>128</strong><br />
44<br />
55<br />
67<br />
NOSSOS LUGARES:<br />
UM PASSEIO PELO RIO DE JANEIRO DOS ÚLTIMOS 80 ANOS<br />
SERVIÇOS E PRODUTOS<br />
70<br />
79<br />
O Secovi Rio faz aniversário no dia 26 de setembro. Como já diz a<br />
capa desta edição, não são oito... São 80 anos de desafios, conquistas e<br />
orgulho!<br />
Para comemorar este aniversário tão especial do Secovi Rio<br />
preparamos uma revista comemorativa. Nas próximas páginas, será<br />
possível comprovar a relevância e a tradição do sindicato para o setor da<br />
habitação e também para a sociedade.<br />
Além das mensagens da diretoria, dos colaboradores e das entidades<br />
parceiras, nossa revista também traz uma matéria sobre as mudanças no<br />
Rio de Janeiro nas últimas oito décadas.<br />
Boa leitura!<br />
EQUIPE <strong>SECOVIRIO</strong><br />
8 3
DIRETORIA SECOVI RIO<br />
Efetivos<br />
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann<br />
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider<br />
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Coelho Netto<br />
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa<br />
Vice-Presidente de Marketing e Comunicação: João Augusto Pessôa<br />
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles<br />
Suplentes<br />
Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da<br />
Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade<br />
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO<br />
Efetivos<br />
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia<br />
Suplentes<br />
João Augusto Pessôa; Ronaldo Coelho Netto<br />
CONSELHO FISCAL<br />
Efetivos<br />
Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos<br />
Suplentes<br />
Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco<br />
CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO<br />
Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias; Antônio Henrique<br />
Lopes da Cunha<br />
REGIONAIS SECOVI RIO<br />
Regional Baixada Fluminense<br />
Regional Lagos<br />
Regional Litorânea<br />
Regional Noroeste Fluminense<br />
Regional Norte Fluminense<br />
Regional Costa Verde<br />
Regional Serra Imperial<br />
Regional Serra Norte<br />
Regional Serra Verde<br />
Regional Sul Fluminense<br />
Contato: secovi@secovirio.com.br<br />
SEDE<br />
Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ<br />
CEP: 20031-918<br />
Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001<br />
E-mail: secovi@secovirio.com.br<br />
A <strong>Revista</strong> Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do<br />
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de<br />
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado<br />
do Rio de Janeiro.<br />
EXPEDIENTE<br />
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e João Augusto Pessôa<br />
Coordenador de Marketing e Comunicação: Vanderlei S. de Mendonça<br />
REDAÇÃO<br />
imprensa@secovirio.com.br<br />
Jornalista responsável: Camilla Rua<br />
Redação: Camilla Rua e Rita Vasconcelos<br />
Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila<br />
Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes<br />
PUBLICIDADE<br />
Patricia Teixeira<br />
(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574<br />
patricia@secovirio.com.br<br />
A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar<br />
motivação de recusa.<br />
Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.<br />
Distribuição gratuita.<br />
Distribuição nacional:<br />
Editora Globo S/A<br />
8 4
75 anos<br />
de tradição<br />
e inovação.<br />
Experiência ou modernidade?<br />
Aqui você escolhe ambas.<br />
Já é consenso: contar com uma<br />
administradora para manter a rotina<br />
condominial em ordem é fundamental.<br />
Quando essa administradora está há 75<br />
anos participando do dia a dia de milhares<br />
de habitantes da nossa Cidade<br />
Maravilhosa, é certeza de que além da<br />
experiência acumulada, a atualização de<br />
seus processos e sistemas é constante.<br />
A Zirtaeb alia tradição à inovação,<br />
trazendo toda a bagagem de décadas de<br />
atividade e o que há de mais moderno em<br />
atendimento, funcionalidade e<br />
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prestação de contas em virtude da digitalização,<br />
redução de custos promovida pela nossa equipe<br />
e resolução de qualquer questão online.<br />
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contar conosco. Afinal, inovação é bem-vinda,<br />
mas falar com pessoas é muito melhor do que<br />
falar com robôs.<br />
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verdade trabalhando para o seu condomínio ser<br />
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Rua da Alfândega, 108 - Centro / RJ<br />
Tel: 3233-3500 - zirtaeb@zirtaeb.com<br />
Zirtaeb Barra<br />
Av. das Américas, 2901 GR. 411/412<br />
Tel: 2439-8170 - barra@zirtaeb.com<br />
Zirtaeb Recreio<br />
Rua Amaury Monteiro, 35 GR. 201/217<br />
Tel: 2437-9445 - recreio@zirtaeb.com<br />
www.zirtaeb.com<br />
fb.com/zirtaeb.com.br<br />
instagram @zirtaeb_adm<br />
75<br />
Condomínios e Bens Imóveis<br />
8 5
8 6
CONTROLE DE SEGURANÇA DO EDIFÍCIO:<br />
• Chance de faltar extintores: 0,01%<br />
0,07%<br />
0,03%<br />
• Chance de incêndio em um apartamento<br />
com carpetes: imprevisível.<br />
Por mais que você planeje,<br />
um condomínio é cheio de imprevistos.<br />
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8 7<br />
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Secovi Rio realiza ação especial de atendimento com a Águas do Rio<br />
A concessionária Águas do Rio e o Secovi Rio realizaram, nos meses de abril e junho,<br />
duas ações especiais de atendimento para os associados e contribuintes em dia, na sede do<br />
sindicato.<br />
A iniciativa foi fruto de uma parceria entre as duas entidades para oferecer mais<br />
agilidade aos representantes de condomínios e administradoras na solicitação de diversos<br />
serviços, incluindo renegociação de<br />
dívidas, atualização cadastral e pedido de<br />
segunda via de conta, entre outros.<br />
A síndica Conceição Custódio<br />
Menezes, responsável por um edifício na<br />
Tijuca, foi a primeira pessoa a ser atendida<br />
pela Águas do Rio.<br />
Na ocasião, ela esteve na sede<br />
do Secovi Rio e teve a oportunidade<br />
de tirar dúvidas com os atendentes. A<br />
síndica também conseguiu concluir uma<br />
negociação sobre o fornecimento de água<br />
para seu condomínio.<br />
Zona Central do Rio tem crescimento nas vendas de imóveis no primeiro<br />
trimestre de 2022<br />
O Secovi Rio concluiu relatório com o total de imóveis negociados na cidade do Rio<br />
de Janeiro, entre janeiro e março de 2022. O estudo foi feito com dados da Prefeitura e<br />
analisados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do sindicato.<br />
Analisando os imóveis negociados em todo o município no primeiro trimestre de 2022,<br />
verificou-se uma pequena queda na comparação com o mesmo período de 2021. Para<br />
os imóveis residenciais, a queda foi 7,9%. Já para os comerciais, a redução foi de 5,5%. O<br />
aumento da taxa Selic foi um dos fatores que contribuiu para este cenário.<br />
Quando analisamos as vendas segmentadas por regiões, verificamos que a única que<br />
apresentou crescimento foi a Zona Central, tanto para imóveis residenciais quanto para<br />
imóveis comerciais. Nos imóveis residenciais o crescimento foi de 107,8% e no dos imóveis<br />
comerciais foi de 2,9%.<br />
Vale destacar que o Programa Reviver Centro tem despertado cada vez mais o interesse<br />
de pessoas e empresas pela zona central da cidade.<br />
Secovi Rio na mídia: veja as matérias divulgadas na imprensa até junho<br />
de 2022<br />
Durante o primeiro semestre de 2022, o Secovi Rio foi citado em matérias publicadas<br />
por veículos importantes da imprensa nacional, como O Globo, O Dia, Valor Econômico,<br />
Extra, G1, RJ TV (TV Globo) e Jornal do Rio (TV Band), entre outros.<br />
Muitos veículos de imprensa procuraram nosso Centro de Pesquisa e Análise da<br />
Informação para obter informações relacionadas ao mercado imobiliário carioca. Até o mês<br />
de junho, foram cerca de 40 reportagens com o nome do Secovi Rio.<br />
8 8
A liberação do uso de máscaras no município do Rio,<br />
o evento Panorama do Mercado Imobiliário, o SecoviRio<br />
Talks/Encontro de Síndicos, a valorização das casas de<br />
veraneio, o mercado imobiliário de Niterói e o aumento<br />
na procura por imóveis no Centro do Rio foram alguns<br />
dos destaques.<br />
Para ver todas as matérias, basta acessar www.<br />
secovirio.com.br, editoria Notícias e, em seguida, acessar<br />
a seção Secovi Rio na Mídia.<br />
Conselho Comunitário de Segurança debate violência doméstica em<br />
reunião no Secovi Rio<br />
O Conselho Comunitário de Segurança – Centro Histórico e Lapa realizou, no fim de<br />
abril, uma reunião na sede do Secovi Rio para moradores, síndicos e empresários da região.<br />
O evento teve o objetivo de debater as principais demandas da área central com<br />
representantes da Polícia Militar, Guarda Municipal, Polícia Civil e de outros órgãos<br />
responsáveis por manter a proteção e a qualidade de vida na região da Lapa e do Centro da<br />
cidade.<br />
Um dos momentos de destaque da reunião foi<br />
a palestra da líder operacional Glória Maria Bastos<br />
Barreto, coordenadora da Ronda Maria da Penha da<br />
GM-Rio, sobre o aumento da violência doméstica na<br />
cidade. Na ocasião, foram apresentados dados da<br />
Delegacia de Atendimento à Mulher e as políticas<br />
disponíveis na cidade para oferecer suporte às<br />
vítimas.<br />
No fim da reunião, os participantes debateram<br />
sobre o excesso de barulho e a falta de ordenamento<br />
nas ruas da Lapa, o que acaba afetando a rotina e a<br />
segurança dos moradores no dia a dia.<br />
Os Conselhos Comunitários de Segurança (CCS) do Rio de Janeiro funcionam como<br />
canais de comunicação entre a sociedade civil e o poder público, atuando como colaboradores<br />
voluntários e compromissados para a redução da violência e da criminalidade e para a paz<br />
social em diferentes áreas da cidade.<br />
Para saber mais sobre o trabalho do Conselho Comunitário de Segurança – Centro<br />
Histórico e Lapa envie um e-mail para segurancacentro@gmail.com.<br />
8 9
8 10
Evento ‘SecoviRio Talks e<br />
Encontro de Síndicos’<br />
é sucesso total!<br />
evento ‘SecoviRio Talks e Encontro<br />
de Síndicos’, que aconteceu<br />
O<br />
na sede da Fecomércio-RJ, no dia 3 de<br />
maio, reuniu um público de aproximadamente<br />
150 pessoas interessadas em esclarecer<br />
dúvidas sobre assembleias condominiais.<br />
Realizado pelo Secovi Rio e pela Associação<br />
Brasileira das Administradoras de<br />
Imóveis (Abadi), o evento foi uma homenagem<br />
ao Dia do Síndico, celebrado em 23 de<br />
abril.<br />
Durante o encontro, o público viu de<br />
perto a simulação de uma assembleia de<br />
condomínio e teve a oportunidade de ouvir<br />
explicações sobre prestação de contas, eleição<br />
de síndicos, previsão orçamentária, inadimplência<br />
e reformas de fachada e portaria,<br />
entre outros temas.<br />
Os palestrantes responsáveis por conduzir<br />
a reunião de forma leve, descontraída<br />
e rica em conteúdo foram: Ana Cristina Rielo<br />
(advogada do Secovi Rio), Ronaldo Coelho<br />
Netto (vice-presidente Administrativo e<br />
Financeiro do Secovi Rio) e Marcelo Borges<br />
(diretor de Condomínio e Locação da Abadi).<br />
“Dia de aprendizado e discussões sobre<br />
o mundo condominial. Meu agradecimento<br />
ao Secovi Rio e aos excelentes profissionais<br />
que ministraram a assembleia”, declarou<br />
Marcelo Telles Ribeiro, que atua na área de<br />
gestão de condomínios no Rio de Janeiro.<br />
8 11
Gestão Eficiente<br />
O conceito ampara-se nas ações organizacionais e objetivas para o desenvolvimento condominial,<br />
em benefício dos condôminos, funcionários, fornecedores, visitantes e da sociedade. A nobre<br />
tarefa de “administrar” deve englobar as seguintes áreas:<br />
.Gestão<br />
.Tecnologia<br />
.Segurança<br />
.Social<br />
.Sustentabilidade<br />
O <strong>SECOVIRIO</strong> e a ABADI acreditam que, quando<br />
implementadas e geridas de forma eficiente, as áreas<br />
referidas elevam o nível de excelência da gestão<br />
condominial.<br />
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alimento não perecível, e as doações serão destinadas<br />
ao projeto Mesa Brasil do SESC Rio.<br />
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8 12
O “SecoviRio Talks e Encontro de Síndicos” teve o patrocínio da empresa Carioca Cobrança,<br />
especializada em recuperação de crédito e gestão de inadimplência para empresas,<br />
condomínios, administradoras e estabelecimentos de ensino. Além de um coquetel de boas-<br />
-vindas, os síndicos também foram contemplados com sorteio de brindes e bolsas de estudos<br />
em cursos da Abadi e da UniSecovi Rio.<br />
Segundo a pesquisa realizada<br />
após o evento, a aprovação<br />
foi unânime, com muitos<br />
elogios, principalmente em<br />
relação aos temas abordados<br />
no evento, à interação com o<br />
público e aos palestrantes escolhidos.<br />
Você sabia?<br />
A UniSecovi Rio oferece o curso “Assembleias condominiais: aspectos importantes para<br />
o sucesso” na modalidade a distância para alunos de todo o Brasil.<br />
O objetivo do curso é capacitar os participantes para conduzir as assembleias condominiais<br />
de um jeito inovador, objetivo e com foco em resultados.<br />
O conteúdo é direcionado para síndicos, subsíndicos, funcionários de administradoras<br />
de imóveis e demais interessados no assunto.<br />
Para saber mais, acesse www.secovirio.com.br/cursos-ead<br />
8 13
E durma com um<br />
barulho desses...<br />
Ricardo Lopes Ferreira<br />
P<br />
arece um contrassenso reunir um monte de pessoas e exigir silêncio ou que não façam<br />
barulho. Nos condomínios, é um pouco isso que ocorre. Unidades coladas com<br />
suas rotinas normais de uma casa, refeições, limpeza, brincadeiras com crianças e animais,<br />
sons de fala, músicas, obras eventuais e até mesmo um desabafo mais empolgado, afinal<br />
ninguém é de ferro.<br />
Durante a pandemia, com muitas pessoas passando a trabalhar em home office e crianças<br />
sem aulas ou em aulas virtuais, os condomínios tiveram suas rotinas alteradas de uma<br />
hora para outra. Com a maior quantidade de pessoas em casa, o nível de ruído aumentou nos<br />
prédios, gerando muitos conflitos entre os moradores. Conforme a pandemia foi evoluindo,<br />
foram editadas normas sobre obras, fechamentos de partes comuns e trabalhos virtuais, bem<br />
como as pessoas foram se adaptando à nova realidade e as reclamações diminuíram. No entanto,<br />
nesse período, os síndicos e as administradoras foram muito demandados, cobrados e<br />
confrontados para apontar soluções.<br />
8 14
• ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - EaD<br />
• CHEFE DE PORTARIA<br />
• ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD<br />
• ROTINAS DE DEPARTAMENTO PESSOAL - EaD<br />
• GESTÃO FINANCEIRA PARA CONDOMÍNIOS - EaD<br />
• CIPA - PREVENÇÃO DE ACIDENTES E DOENÇAS<br />
DECORRENTES DO TRABALHO - EaD<br />
• IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD<br />
• QUALIDADE EM SERVIÇOS DE PORTARIA<br />
• SEGURANÇA CONDOMINIAL<br />
8 15
É nesse ambiente que tem tudo para ser caótico que<br />
o síndico tenta se equilibrar ou, melhor, manter o equilíbrio<br />
para que todos possam viver em harmonia na esfera condominial.<br />
Além do respeito às leis e normas internas, a solução<br />
passa também pelo bom senso de todos, pois a convivência<br />
em sociedade demanda a tolerância aos incômodos da vida<br />
normal, sendo vedados os exageros que interferem na convivência<br />
com o morador vizinho. Aqui vale o dito popular:<br />
“Seu direito vai até onde começa o do outro”.<br />
Logicamente, o direito de propriedade garante ao morador<br />
o direito de usufruir e livremente dispor da sua unidade,<br />
mas ele não pode fazer tudo o que deseja, pois se com<br />
seus atos prejudicar o vizinho, ele pode ter limitado o uso de<br />
sua unidade.<br />
Do ponto de vista jurídico, o direito de propriedade é garantido pela Constituição da<br />
República (art. 5º, XXII, XXIII e 170, III,) mas não é absoluto e deve ser exercido segundo sua<br />
função social, prevalecendo no ambiente condominial o interesse coletivo em prol do interesse<br />
individual, conforme previsto nos artigos 1.335,I CC/02, que determina que é DIREITO<br />
do condômino “usar, fruir e livremente dispor das suas unidades”. Como contraponto, determina<br />
o art. 1.336, IV CC/02 como DEVER do condômino “dar às suas partes a mesma destinação<br />
que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança<br />
dos possuidores, ou aos bons costumes”.<br />
No âmbito municipal temos a Lei nº 6.179/17 que classifica o barulho produzido pela<br />
voz humana, animais domésticos, música e obras como meio capaz de causar poluição<br />
sonora com prejuízo para o meio ambiente e a saúde das pessoas, bem como determina<br />
que é cabível punição pecuniária em caso de desrespeito, variando esta entre R$ 500,00 e<br />
R$ 5.000,00 no caso de pessoa física ou jurídica, respectivamente.<br />
8 16
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(21) 2272-8037<br />
(21) 98547-2812<br />
8 17
8 18
8 19
Art. 1º Esta Lei dispõe sobre medidas para o combate eficaz à poluição sonora prejudicial<br />
ao meio ambiente, à saúde, à segurança ou ao sossego público.<br />
Art. 2º Considera-se poluição sonora prejudicial ao meio ambiente, à saúde, à segurança<br />
ou ao sossego público o barulho, de qualquer natureza, inclusive o produzido por<br />
animais domésticos, voz humana, som musical, obras, reformas, meios de transporte<br />
rodoviários, aquaviários e aéreos, ou qualquer outro ruído que atinja, no ambiente exterior<br />
ao recinto em que tem origem, nível sonoro de decibéis superior ao estabelecido<br />
na legislação vigente.<br />
Art. 3º Constitui infração a ser punida na forma desta lei perturbar o bem-estar e o<br />
sossego público ou da vizinhança com algazarras ou barulhos de qualquer natureza,<br />
inclusive os produzidos por animais domésticos, voz humana, som musical, obras, reformas<br />
e outros capazes de prejudicar o meio ambiente, a saúde, a segurança ou o<br />
sossego público.<br />
Com relação ao limite de decibéis orientamos verificar os decretos nº 43.372/17 e<br />
29.881/08, que estabelecem um quantitativo para os períodos diurno e noturno, considerando<br />
as diversas regiões da cidade, os quais devem ser respeitados sob pena de aplicação<br />
de penalidade.<br />
Com relação à função social da propriedade,<br />
o doutrinador Marco Aurélio Bezerra de<br />
Melo, ao tratar do assunto, cita Caio Mário da<br />
Silva Pereira, que diz: “A propriedade cada vez<br />
mais perde o caráter excessivamente individualista<br />
que raiava pelo absoluto. Cada vez mais se<br />
acentuará a sua função social, marcando a tendência<br />
crescente de subordinar o seu uso a parâmetros<br />
condizentes com o respeito aos direitos a<br />
alheios e às limitações em benefício e da coletividade”<br />
(Curso de Direito Civil, Vol. V, Direito das<br />
Coisas, Ed. Atlas, 2015, pág. 106).<br />
As situações mais comuns que ocasionam<br />
reclamações são: o som, seja decorrente de aparelho<br />
sonoro e/ou vozes alteradas em festas, nas<br />
unidades ou partes comuns onde os moradores<br />
se empolgam, aumentam o som e relaxam esquecendo<br />
que há um vizinho próximo que está em outro momento da vida, trabalhando,<br />
estudando ou relaxando.<br />
Já as obras são uma quebradeira só. No dia a dia é comum que no horário em que<br />
elas são realizadas as pessoas estejam trabalhando e normalmente as convenções estipulam<br />
horários em que podem ser realizadas, mas não deixam de ser um incômodo. Todos os<br />
condôminos devem ter muita paciência. Quem realiza a obra deve adotar os meios mais<br />
eficientes de gerar pouco incômodo com barulho, poeira, uso de partes e equipamentos do<br />
condomínio e tentar minimizar os transtornos na rotina dos demais moradores. Para os demais,<br />
lembre-se: um dia a obra pode ser sua!<br />
8 20
Animais são fonte inesgotável de<br />
fofura e problemas. Aqui estamos tratando<br />
da questão do barulho que fica patente com<br />
latidos, miados constantes e até mesmo<br />
com o tilintar das unhas no assoalho de<br />
forma contínua - para algumas pessoas<br />
é insuportável. O excesso de animais nas<br />
unidades também tem sido noticiado com<br />
mais freqüência e chegado também ao<br />
judiciário.<br />
Assim, todos os condôminos devem cumprir seus deveres e não causar incômodos aos<br />
demais, devendo prevalecer o bom senso. Mas, se de todo jeito algum morador não respeitar<br />
as regras, cabe ao síndico agir, exigindo o cumprimento da lei, convenção ou regulamento<br />
interno, aplicando penalidades se houver previsão na convenção e, se não houver, poderá<br />
convocar assembleia para discutir o assunto e aprovar penalidades, se contar com a aprovação<br />
de 2/3 dos condôminos, amparados no art. 1.336, IV e § 2º do CC/02.<br />
Por este motivo é importante exercitar a empatia e se colocar no lugar do outro, pois as<br />
normas acima, ao limitarem o uso da propriedade, na verdade ordenam, protegem e destacam<br />
valores como liberdade, igualdade e segurança nos termos do art. 5º da Constituição e garantem<br />
que todos, usando de forma limitada seus direitos, possamos chegar em casa e encontrar um<br />
ambiente seguro e sossegado onde poderemos descansar e retomar a rotina diária.<br />
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8 21
O seu<br />
condomínio está<br />
preparado para<br />
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a LGPD?<br />
Está em vigor a Lei Geral de Proteção de dados Lei nº 13.709/2018,<br />
mais conhecida como LGPD.<br />
Esta lei protege os direitos da pessoa física (titular de dados) que<br />
precisa compartilhar informações pessoais com alguma instituição,<br />
incluindo condomínios.<br />
A LGPD se aplica ao meu condomínio?<br />
Os condomínios utilizam inúmeros dados pessoais dos condôminos, visitantes, colaboradores e fornecedores.<br />
O nome completo, CPF, a impressão digital, CFTV, informações sobre as placas veículos são alguns exemplos de<br />
dados pessoais.<br />
O síndico como representante legal do condomínio é o responsável pela proteção de dados pessoais dos seus<br />
condôminos.<br />
Ainda que os registros estejam em papel, o síndico tem a obrigação de garantir que o condomínio esteja adequado<br />
a lei.<br />
O que você precisa fazer?<br />
Garantir a implantação e a manutenção do Programa de Privacidade e de Proteção de Dados, resguardando o<br />
condomínio de possíveis vazamentos de informações e de condenações legais.<br />
Síndico, conte com a nossa consultoria e experiência em diversos<br />
condomínios já adequados e em conformidade com a LGPD.<br />
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exigências do mercado.<br />
Ao longo dos anos, é imprescindível que o mercado seja capaz de se adaptar<br />
às mais imprevisíveis demandas, como no caso da pandemia.<br />
Na Novo Mundo, nossa cultura é de inovação constante.<br />
Dessa maneira, estamos sempre nos adequando às mudanças e passando<br />
com tranquilidade por cada uma delas, juntamente com nossos condomínios.<br />
Fazemos tudo isso através de serviços como:<br />
• Pasta de prestação de contas digital;<br />
• Plataforma para acompanhamento financeiro diário;<br />
• Aplicativo para condôminos;<br />
• Assessoria em assembleias;<br />
• Contratação de todos os seguros obrigatórios;<br />
E muito mais.<br />
Cuidamos do seu condomínio como se fosse nosso!<br />
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8 23
CONDOMÍNIO<br />
1) Quem responde pela instalação de drenos<br />
para ar condicionado nos condomínios?<br />
A Lei Municipal 29.881/08 veda o<br />
gotejamento em via pública. Neste caso,<br />
a municipalidade pode compelir o condomínio/condômino<br />
a adotar medidas para<br />
sanar o problema que, via de regra, causa<br />
incômodo aos transeuntes.<br />
Em se tratando de gotejamento em<br />
áreas internas do condomínio, cabe à comunidade<br />
instituir a norma que regulamentará<br />
tal questão.<br />
Por se tratar de problema que pode<br />
atingir todas as unidades, uma alternativa<br />
pode ser a convocação de uma assembleia<br />
para discutir o assunto, podendo ser deliberada<br />
a exigência de cada condômino<br />
executar o serviço às suas expensas ou<br />
que o condomínio contrate o serviço e inclua<br />
a despesa na cota condominial.<br />
2) Há possibilidade de instalação de gradil<br />
na frente do prédio na área da calçada?<br />
Nos termos do Código de Obras<br />
do Município do Rio de Janeiro, a calçada<br />
é um espaço que deve estar livre para os<br />
pedestres, embora exista legislação autorizando<br />
o uso da mesma para instalação de<br />
bancas de jornais e outros pequenos comércios,<br />
mas sempre preservando espaço<br />
para uso dos pedestres.<br />
O uso do espaço público deve ser analisado<br />
pela unidade competente, conforme<br />
a localização do imóvel, pela Gerência de<br />
Licenciamento e Fiscalização da Secretaria<br />
Municipal de Desenvolvimento.<br />
Quanto à aprovação da instalação das<br />
grades pelo condomínio, consideramos<br />
que, se o objetivo da mudança é a segurança<br />
dos condôminos, a deliberação pode<br />
ser por maioria simples.<br />
3) Morador pode fazer churrasco na varanda?<br />
O condômino tem direito de usar sua propriedade, desde que não traga desassossego,<br />
desconforto, insalubridade ou prejudique a utilização da propriedade vizinha. Esta é a regra<br />
do art. 1.336, inciso VI, do Código Civil, que proíbe o uso nocivo da propriedade. Geralmente<br />
o incômodo ocorre em função de fumaça, gordura e odores que invadem a propriedade<br />
vizinha.<br />
Nesse caso, orientamos verificar se a convenção do condomínio possui regramento<br />
específico para esta situação. Em havendo, suas cláusulas devem ser observadas, bem como<br />
as sanções ali previstas.<br />
Na omissão da convenção e do regulamento interno, o parágrafo 2º do artigo 1.336<br />
prevê a possibilidade de aplicação de multa de até cinco cotas condominiais, mediante<br />
deliberação em assembleia geral, com quórum de 2/3 dos condôminos, desconsiderando o<br />
condômino infrator.<br />
Não sendo esta solução suficiente para sanar o problema, resta a via judicial.<br />
8 24
8 25
4) Agora é possível a convocação de assembleia por<br />
meio eletrônico prevista no novo art. 1.354-A do<br />
CC/02. E se o condômino alegar que não recebeu a<br />
convocação?<br />
Tendo em vista tratar-se de um procedimento<br />
novo e, por não haver um mecanismo totalmente seguro<br />
que ateste o recebimento da convocação para assembleia<br />
por parte do condômino, consideramos que, após<br />
o envio da convocação eletrônica, o condomínio deve<br />
enviar convocação escrita com protocolo aos condôminos<br />
que não confirmaram o recebimento, como meio de<br />
evitar nulidade da assembleia pela falta de comprovação<br />
da convocação.<br />
5) O que fazer quando moradores fumam excessivamente em sua janela, prejudicando<br />
morador que reside no andar acima?<br />
Entendemos que, se o morador estiver fazendo uso da substância dentro de sua casa,<br />
o condomínio terá restringido seu campo de ação, podendo ser feita uma denúncia anônima<br />
aos órgãos de repressão, quando se tratar de uso de substância proibida.<br />
Fora isso, o síndico pode emitir circular chamando a atenção de todos para o uso de tais<br />
substâncias que, em função do forte odor, podem causar desconforto aos demais moradores,<br />
solicitando, por conseguinte, que o uso fique restrito à unidade.<br />
Nesses casos incluem-se, também, incensos, cachimbos, cigarrilhas, charutos, etc.<br />
6) A forma de rateio da cota condominial pode ser alterada?<br />
Em caso positivo, qual o quórum necessário para essa<br />
aprovação?<br />
A alteração da convenção e, consequentemente,<br />
a forma de rateio das despesas pode ser feita desde que<br />
observado o quórum nela previsto para o ato, sendo certo<br />
que, na sua ausência, há de observar-se a regra prevista no<br />
artigo 1.351 do Código Civil, que exige o quórum qualificado<br />
de, no mínimo, 2/3 dos condôminos.<br />
8 26
7) Os condomínios podem proibir<br />
aluguéis por temporada, de períodos<br />
curtos de dois a três dias? É possível uma<br />
assembleia estipular um prazo mínimo de<br />
10 a 20 dias para esse aluguel, mantendo<br />
prazo máximo de 90 dias?<br />
Esclarecemos que, na forma do<br />
artigo 48 da Lei 8.245/91, a locação por<br />
temporada é de livre pactuação por qualquer<br />
condômino.<br />
Assim, em tese, qualquer procedimento<br />
objetivando impedir ou limitar<br />
a locação por temporada interferirá diretamente<br />
no direito de propriedade e, em<br />
eventual questionamento judicial, há muita<br />
chance de ser considerado nulo.<br />
O assunto é controvertido, tendo<br />
em vista que o direito de propriedade não<br />
é absoluto, devendo ser exercido em observância<br />
a determinados princípios, como<br />
o fim social da propriedade, por exemplo.<br />
A locação por temporada por meio<br />
de aplicativo é tão polêmica que chegou<br />
ao Superior Tribunal de Justiça, onde há<br />
dois Recursos Especiais. Um deles sob o nº<br />
1.819.075, que teve julgamento em abril<br />
de 2021, com decisão aplicável apenas ao<br />
condomínio litigante, mas que se trata de<br />
um precedente, uma vez que reconhece a<br />
força normativa das convenções condominiais<br />
para impedir a utilização dos aplicativos<br />
de hospedagem para fins de locação<br />
de unidades em condomínios residenciais.<br />
A decisão reconheceu que a utilização<br />
dos aplicativos de hospedagem<br />
não se reveste dos pressupostos aplicáveis<br />
às locações por temporada (art. 48<br />
da Lei nº 8.245/91) mas que, na verdade,<br />
está caracterizada atividade assemelhada<br />
à hotelaria, a qual é regulada pela Lei nº<br />
11.771/2008. Ou seja, locar unidades autônomas<br />
em condomínio com finalidade<br />
exclusivamente residencial caracteriza infração<br />
à convenção condominial.<br />
Já o outro Recurso Especial, sob<br />
o nº 1.884.483, também aplicável somente<br />
às partes do processo, foi julgado em<br />
23/11/21 e, em apertada síntese, ressal-<br />
tou a possibilidade de disponibilização do<br />
imóvel para locação em plataformas digitais,<br />
desde que seja observado o tempo<br />
mínimo previsto em convenção condominial<br />
ou o máximo previsto na locação por<br />
temporada, nos termos do art. 48, da Lei<br />
nº 8.245/91, que é de 90 dias.<br />
Diante de tal polêmica, a forma<br />
de pacificar a questão, tanto a proibição,<br />
quanto a autorização para a utilização das<br />
plataformas de locação por temporada é,<br />
justamente, promover a alteração da convenção<br />
condominial.<br />
TRABALHISTA<br />
1) Um empregado do condomínio, após<br />
seu horário de trabalho, pode dormir no<br />
condomínio? E se algum morador precisar<br />
dele, pode acioná-lo?<br />
No presente caso não foi informado<br />
o motivo pelo qual esse empregado<br />
dorme no condomínio após o término da<br />
sua hora de trabalho, se é por questões<br />
pessoais, se ele faz isso todos os dias, se<br />
dorme a noite toda. Enfim, nessa situação<br />
pode haver outras questões não consideradas<br />
na consulta.<br />
De qualquer sorte, o parágrafo 2º, do<br />
artigo 4º, da CLT dispõe que não se considera<br />
tempo à disposição do empregador<br />
o tempo que o empregado passar na empresa<br />
por escolha própria. Assim, se ele<br />
bate seu ponto no término da sua jornada<br />
de trabalho e vai descansar, esse período<br />
não será computado como de trabalho e,<br />
consequentemente, como horas extras.<br />
Em contrapartida, como o empregado<br />
terminou sua jornada de trabalho, ele não<br />
pode ser acionado por condôminos pois,<br />
aí sim, poderá reclamar horas extras em<br />
eventual ação trabalhista.<br />
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8 28
2) Como fica o pagamento da hora do intervalo, da escala 12x36 do período noturno, parcialmente<br />
usufruída pelos empregados do condomínio?<br />
A escala 12x36 está regulamentada pela cláusula 32ª da convenção coletiva da categoria<br />
de empregados de condomínios e prevê que o empregado que trabalha no período<br />
noturno terá direito a duas horas de intervalo para refeição e descanso. Porém, caso o empregado<br />
não usufrua dessas duas horas, ou usufrua parcialmente de uma hora, por exemplo,<br />
caberá ao condomínio indenizar esse período acrescido do adicional de 60%, bem como<br />
proceder ao pagamento de uma hora extra prevista no parágrafo primeiro da cláusula.<br />
Assim, essa hora extra somente será devida se o intervalo para alimentação e repouso<br />
não for usufruído na íntegra. Logo, concedido o intervalo na íntegra, não há que se falar em<br />
pagamento de horas extras, conforme disposto no parágrafo sétimo da referida cláusula.<br />
4) O empregador deve abonar a falta do empregado<br />
quando ele leva seu filho menor ao médico?<br />
O artigo 473 da CLT trata das situações<br />
em que o empregado pode faltar ao trabalho sem<br />
prejuízo do salário e, no inciso XI, dispõe que os<br />
pais poderão se ausentar um dia por ano para<br />
acompanhar filho(a) de até seis anos de idade ao<br />
médico. Portanto, se o empregado apresentar a<br />
comprovação que preencheu os requisitos deste<br />
artigo, a falta está justificada e deve ser abonada.<br />
3) Como fica o valor do benefício do vale-transporte<br />
quando o funcionário muda de endereço?<br />
O auxílio-transporte tem por objetivo custear<br />
as despesas de deslocamento residência-trabalho<br />
e vice-versa (art. 4º da Lei 7.418/85). Assim, se<br />
o empregado mudou de residência, deve informar<br />
ao empregador seu novo endereço que, por sua<br />
vez, deve rever os valores concedidos a título de<br />
auxílio-transporte.<br />
Se o valor concedido até então não for suficiente<br />
para o empregado ir e voltar do trabalho,<br />
deve o empregador complementá-lo e, se for superior,<br />
poderá compensar com os valores concedidos<br />
nos meses seguintes.<br />
8 29
5) Um empregado de condomínio possui intervalo de repouso e alimentação de três horas,<br />
conforme convenção do trabalho da categoria. O novo sindico pode reduzir esse horário<br />
de intervalo em uma hora?<br />
As alterações pretendidas pelo empregador encontram limites no princípio da inalterabilidade<br />
dos contratos de trabalho lesivas ao empregado, nos termos do artigo 468 da<br />
CLT. Ou seja, as condições e as cláusulas do contrato de trabalho não podem ser modificadas<br />
unilateralmente, somente por vontade do empregador. E, mesmo que haja a concordância do<br />
empregado, essa alteração não poderá configurar prejuízo direto ou indireto ao trabalhador,<br />
sob pena de não ter validade, podendo o trabalhador prejudicado postular em juízo a reparação<br />
dos danos sofridos, bem como o retorno do contrato ao “status quo”, ou seja, que o<br />
contrato volte a ser exercido na forma anterior à alteração.<br />
No caso apresentado, como se trata de alteração do contrato de trabalho, é necessária<br />
a anuência do empregado para que ele passe a usufruir de apenas uma hora de intervalo o<br />
que, consequentemente, alterará sua jornada de trabalho.<br />
6) O funcionário recebeu uma suspensão de<br />
15 dias. Esse período pode ser descontado do<br />
período de gozo de férias?<br />
Não há amparo legal para inclusão desta<br />
hipótese a fundamentar o abatimento nos dias de<br />
férias, pois se trata de imposição do empregador,<br />
aplicação de punição e não falta injustificada a<br />
autorizar a redução do período de férias, nos termos<br />
do artigo 130, da CLT.<br />
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8 33
É tempo de<br />
celebrar!<br />
Não são oito…<br />
São 80 anos de desafios,<br />
conquistas e orgulho!<br />
O<br />
Secovi Rio, o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro, está completando 80<br />
anos de conquistas, histórias, tradição e credibilidade.<br />
Para uma data tão marcante, nada melhor do que celebrar e receber congratulações<br />
de grandes amigos. No caso do Secovi Rio, os amigos são as entidades, empresas,<br />
associados e parceiros que sempre ajudaram a instituição a crescer.<br />
Afinal, ninguém caminha sozinho. O sucesso tem muito mais valor quando é compartilhado<br />
e quando estamos ao lado de pessoas que compactuam dos mesmos objetivos<br />
e valores.<br />
As próximas páginas desta edição especial de 80 anos são dedicadas a depoimentos<br />
de grandes parceiros do sindicato.<br />
São representantes do poder público, de empresas, líderes de entidades e instituições<br />
que reconhecem o trabalho do Secovi Rio para o mercado da habitação e que<br />
fizeram questão de fazer parte dessa comemoração.<br />
Sem dúvidas, nosso maior presente é ter a confiança de quem está conosco nos<br />
desafios de ontem, de hoje e do futuro!<br />
8 34
Antonio Florencio de Queiroz Junior<br />
Presidente do Sistema Fecomércio –RJ (Sesc–Senac-IFEC e Fecomércio RJ)<br />
Ao completar 80 anos, o Secovi Rio reafirma sua importância na defesa dos interesses<br />
do setor de habitação. É com admiração e respeito que transmito os mais sinceros<br />
votos de prosperidade e fortalecimento dessa entidade que representa as atividades de<br />
comércio e serviços imobiliários, segmento fundamental na economia de nosso estado.<br />
Por todo esse reconhecido trabalho que vem sendo desenvolvido parabenizo o presidente<br />
Pedro Wähmann, que volta a integrar a diretoria da Fecomércio na gestão 2022<br />
– 2026 e estará ainda mais engajado nas lutas por um ambiente produtivo e próspero em<br />
nosso Rio de Janeiro.<br />
Ariano Cavalcanti de Paula<br />
Fundador do Secovi MG, presidente da Netimóveis Brasil e presidente do Sicoob Imob.vc<br />
Os 80 anos de história do Secovi Rio são coroados por um elenco de resultados<br />
decorrentes do seu protagonismo na liderança nacional do nosso mercado. Uma liderança<br />
conquistada com a autoridade do exemplo do seu presidente, Pedro Wähmann, que<br />
sempre nos liderou e acolheu com elegância, competência e sabedoria.<br />
Sob sua coordenação promovemos debates, monitoramentos e ações efetivas nos<br />
âmbitos legislativos e de mercado, sempre em prol de todos os segmentos da habitação.<br />
Um trabalho incansável que o Secovi Rio exerce por meio da CBCSI, a Câmara Brasileira<br />
de Comércio e Serviços Imobiliários da CNC, sem o qual certamente não teríamos a<br />
expressão que temos hoje. O Secovi Minas é um dos exemplos, pois nasceu e se consolidou<br />
graças ao acolhimento e às orientações generosamente concedidos por todo o time do Secovi<br />
Rio. São essas ações que, somadas, constroem um mercado unido, forte e próspero.<br />
Parabéns ao Secovi Rio pela belíssima história e pela inspiração para todos nós.<br />
Augusto Nardes<br />
Ministro do Tribunal de Contas da União<br />
Uma longa história de trabalho se celebra com essas oito décadas do Secovi Rio.<br />
Durante meu período como Deputado Federal, pude acompanhar passo a passo a liderança<br />
de Pedro Wähmann sobre esse tema de defesa dos interesses do Secovi em Brasília, no parlamento.<br />
Agora um pouco mais afastado no Tribunal de Contas da União, continuo acompanhando<br />
e vendo que chegamos a 80 anos por pessoas devotadas como meu amigo Pedro.<br />
Dedicação para tantas bandeiras que foram defendidas ao longo desses 80 anos. Me<br />
lembro desde o “Refis 1, 2, 3” na defesa das empresas do Brasil, de todo o segmento e também<br />
depois na articulação para fazermos a “Lei do Simples”, que beneficiou milhões de empresas.<br />
O Secovi sempre foi meu parceiro, meu braço direito quando estava no parlamento.<br />
Agora passado todo esse tempo, aqui fico contemplando essas conquistas, esses<br />
avanços e esses 80 anos de defesa do interesse de todos. Essas oito décadas são a soma<br />
de todos. Na verdade, a solidariedade, a irmandade e a cooperação entre todos fizeram com<br />
que vocês chegassem aos 80 anos. É tempo de se orgulhar com alegria e com a autonomia<br />
de ser uma instituição líder em todos os segmentos e especialmente na área em que vocês<br />
atuam.<br />
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Cássia Ximenes<br />
Presidente da CMI/MG - Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais e presidente do Secovi MG<br />
O Secovi Rio sempre foi uma inspiração, um exemplo, uma mão estendida a todos<br />
do mercado imobiliário. O presidente Pedro Wähmann empresta ao Secovi Rio e,<br />
consequentemente, à CBCSI, onde lidera o grupo com maestria ímpar, seu espírito acolhedor,<br />
incentivador, inovador, aliados aos valores de ética, transparência e ao propósito<br />
de levar cada vez mais possibilidades de moradias dignas a todos.<br />
Como única mulher presidente de um Secovi no Brasil, não poderia deixar de fazer<br />
aqui meu reconhecimento e agradecimento especial ao presidente Pedro pela inclusão no<br />
grupo da CBCSI, sem nenhuma discriminação, colocando minha participação em igualdade<br />
de condições de direitos e deveres.<br />
E assim, coerente com todas suas posturas, abriu um importante espaço para que<br />
as lideranças femininas também tenham voz no cenário nacional. Em nome de toda a diretoria,<br />
associados e representados da CMI-Secovi MG, parabenizo o Secovi Rio pelos seus<br />
80 de atividades e ao seu presidente e diretoria pelo grande comprometimento com todo<br />
o mercado imobiliário nacional.<br />
Cristiane Campos<br />
Jornalista da JBFM, O Dia Online e TV Max<br />
As fontes e as pesquisas do Secovi Rio são uma ferramenta importante para meu<br />
trabalho como colunista. Por meio delas, identifico tendências que se tornam pautas<br />
para minhas colunas. Essa parceria é fundamental porque permite uma análise global do<br />
setor, dando ao leitor, aos ouvintes e aos telespectadores poder de decisão na hora de<br />
comprar, alugar ou investir em um imóvel.<br />
Eduardo Paes<br />
Prefeito da cidade do Rio de Janeiro<br />
O Secovi Rio é um grande parceiro para o desenvolvimento urbano e imobiliário<br />
da cidade. Seu trabalho é importante para elucidar a legislação e apontar diretrizes<br />
para o setor de comércio e serviços imobiliários. Muitos condomínios têm dificuldades<br />
para entender as regras. Além disso, o Secovi estimula o desenvolvimento de um setor<br />
que pode gerar trabalho e renda para toda a cidade.<br />
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George Shiomi<br />
Presidente da Japan Property Management Association<br />
(Associação Japonesa de Administração de Propriedades)<br />
Sou George Shiomi, presidente da Associação Japonesa de Administração de<br />
Propriedades, parceiro distante no Japão. Inicialmente, gostaria de parabenizar o Secovi<br />
Rio pelo 80º aniversário. Registro aqui meu maior respeito pelo seus esforços e conquistas<br />
alcançadas. Estive presente nas duas conferências internacionais realizadas pelo Secovi<br />
Rio e adorei a cidade do Rio de Janeiro.<br />
Também fiquei impressionado com as notáveis conquistas do sindicato. Estou ansioso<br />
para continuar nossa parceria em prol do setor imobiliário e gestão de propriedades.<br />
Finalmente, sinto-me honrado em participar desta ocasião memorável por meio deste depoimento.<br />
Desejo sucesso. Parabéns!<br />
Germano Belchior<br />
Presidente da Associação das Administradoras de Imóveis do Ceará (AADIC)<br />
É com grande satisfação que parabenizo o Secovi Rio pelo aniversário de 80 anos<br />
de trajetória em prol do segmento de comércio e serviços imobiliários no Estado do Rio de<br />
Janeiro, sempre com foco na valorização da gestão e do profissionalismo dos que atuam no<br />
setor de habitação.<br />
É incontestável a relevância do trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio ao longo dessa<br />
jornada de defesa dos interesses do setor, trazendo ganhos para todos os envolvidos nessa<br />
cadeia produtiva, com grande participação no crescimento das cidades, na geração de emprego<br />
e na dinâmica da economia brasileira.<br />
A AADIC se sente honrada em ser uma parceira do Secovi Rio em diversos projetos<br />
bem-sucedidos e celebra com muita alegria essa data de extrema relevância, renovando<br />
nossos votos de união para seguirmos celebrando as conquistas do passado, atuando com<br />
firmeza neste momento presente de tantos desafios e com uma visão de futuro focada em<br />
novas realizações. Parabéns a todos que fazem esta entidade que é motivo de orgulho!<br />
José Roberto Graiche Júnior<br />
Presidente da AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)<br />
Em oito décadas, quantas transformações na sociedade, no modo de viver. E nessa<br />
longa caminhada, o Secovi Rio, com intenso trabalho e muita dedicação, superou adversidades,<br />
dificuldades e intermediou e viabilizou inúmeras ações ao segmento de administração<br />
imobiliária e condominial, contribuindo a cada dia com o desenvolvimento do setor<br />
urbano.<br />
Com atuação marcante, desde os idos de 1942, a entidade fez e continua fazendo história,<br />
garantindo que o setor imobiliário do segundo estado mais populoso do Brasil se fortaleça<br />
sempre mais e seja reconhecido como fundamental para a prosperidade do país.<br />
Sob a condução de Pedro Wähmann, amigo de longa data e com quem, mais do que<br />
partilhar amizade e experiências do setor, aprendi e aprendo sobre esse universo tão amplo,<br />
dinâmico e com tantas necessidades diárias, o Secovi Rio se consolida a cada dia como referência<br />
da área imobiliária.<br />
Melhorias no mercado imobiliário, novas tecnologias, aprimoramento na gestão de<br />
condomínios e nas legislações urbanas, apoio aos administradores e tantas outras iniciativas<br />
são destaques dessa trajetória exemplar e de sucesso, e que fez o Secovi Rio chegar até<br />
aqui, com muito caminho ainda a percorrer.<br />
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Falar dos 80 anos do Secovi Rio é reconhecer a trajetória de uma entidade com<br />
participação ativa na transformação do Rio de Janeiro, atuando em um setor fundamental<br />
que é o da habitação.<br />
Além da função institucional de contribuir para o fortalecimento das empresas do<br />
mercado imobiliário, há também um forte componente econômico e social na atuação do<br />
Secovi Rio, uma vez que seu trabalho influencia questões que dizem respeito ao dia a dia<br />
das pessoas na dimensão de sua convivência condominial.<br />
A Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo cumprimenta o<br />
sindicato por essa trajetória de conquistas e pelo trabalho competente e integrado com<br />
o Sistema Comércio, que vem sendo realizado sob a liderança de Pedro Wähmann. Parabéns<br />
a todos os que contribuíram para a construção dessa história de sucesso.<br />
Kelsor Fernandes<br />
Presidente do Sistema Fecomércio-BA e Presidente do Secovi BA<br />
Nos 80 anos de existência deste representativo sindicato é impossível não citarmos<br />
a importância do grande papel que desempenha perante o setor da habitação,<br />
não apenas no Estado do Rio de Janeiro, mas também junto aos demais Secovis do Brasil.<br />
Meu querido amigo Pedro Wahmann, que conduz o Secovi Rio com maestria, demonstra<br />
a todo momento seu excelente trabalho como líder nato, coroado com seu comando<br />
junto à Câmara Brasileira de Comércio de Bens e Serviços Imobiliários – CBCSI,<br />
consolidando cada vez mais as parcerias entre os sindicatos e empresários da habitação<br />
de todo o país, sempre em busca de melhorias, alcançando incontáveis vitórias e o fortalecimento<br />
nacional para o setor.<br />
É com muita honra e satisfação que manifesto o orgulho de ter no Secovi Rio um<br />
parceiro e um espelho para seguir firme no nosso propósito frente ao associativismo. Parabéns<br />
pelos incansáveis 80 anos de história e por seguir jovem e empenhado na função<br />
de trabalhar em prol de uma categoria mais forte e bem representada.<br />
Leandro Ibagy<br />
Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/SC e Coordenador de Locação da CBCSI/CNC<br />
(Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários da Confederação Nacional de Comércio)<br />
Há 80 anos, o Secovi Rio cumpre sua missão institucional com extrema habilidade<br />
e competência. Os inúmeros frutos deste trabalho são colhidos e reconhecidos em todo<br />
o Brasil. Sua firme atuação em todas as esferas estaduais e junto aos os poderes da República,<br />
por meio da coordenação dos trabalhos da CBCSI, merecem louvor e relevante destaque.<br />
Sinto-me honrado em participar deste momento e render merecidas homenagens<br />
ao Secovi Rio, sob a competente batuta do presidente Pedro Wähmann e sua diretoria.<br />
8 42
8 43
Luiz Paulo<br />
Deputado Estadual do Rio de Janeiro<br />
Quero parabenizar o Secovi Rio pelos 80 anos. O sindicato exerce um trabalho de<br />
destaque desde 1942, defendendo legalmente condomínios comerciais, residenciais e<br />
mistos, administradoras e imobiliárias. O sindicato está enfrentando a grave realidade socioeconômica<br />
vivida pelo Brasil e, em especial, pelo Rio de Janeiro.<br />
Com sua atuação, vem incentivando o mercado das locações, estimulando novas<br />
construções para aluguel, uma vez que grande parte da população não tem condições<br />
financeiras para adquirir a casa própria. Foi por tratar o problema habitacional como fator<br />
de desenvolvimento sustentável e inclusão social que o Secovi Rio tornou-se conhecido<br />
como o Sindicato da Habitação.<br />
Miguel Ángel Summa<br />
Presidente da Camara de la Propiedad Horizontal Y Actividades Inmobiliarias de la Republica Argentina<br />
(CAPHyAI) e presidente de la Unión Latinoamericana de Administradores Inmobiliarios (ULAI)<br />
Caros amigos do Secovi Rio, nesta ocasião tão especial é um prazer cumprimentá-los<br />
pela celebração dos 80 anos! Instituições como a nossa marcaram o caminho da<br />
administração de condomínio, em benefício de administradores, agentes imobiliários e<br />
todos aqueles que os habitam.<br />
Há mais de 10 anos mantemos uma relação cordial devido à atividade que desenvolvemos<br />
e que se fortaleceu com a integração da ULAI.<br />
Como presidente da CAPHyAI e da ULAI, estou ciente da dedicação e esforço da<br />
instituição para manter seus padrões de distinção e excelência. Essa é a razão pela qual o<br />
Secovi Rio mantém esse prestígio, por ser capaz de entregar o que há de melhor para seus<br />
associados.<br />
Mais uma vez, quero expressar meus melhores votos de sucesso e felicitá-los por<br />
estes 80 anos de existência marcados pelo caminho do bem. Nossas saudações da Argentina<br />
também em nome do conselho diretor da CAPHyAI. Que venham mais 80 anos!<br />
Moacyr Schukster<br />
Presidente do Secovi RS e Agademi (Associação Gaúcha das Empresas do Mercado Imobiliário)<br />
A curiosa situação em que se encontram os sindicatos brasileiros faz pensar na<br />
longevidade do Secovi Rio. Muitos se perderam na poeira do tempo e, especialmente,<br />
nos anos recentes, quando essas agremiações quase viraram anátema.<br />
Beneficiário de um trabalho fecundo, constante e oportuno, o Secovi Rio atravessou<br />
muitas fases, fazendo-o com galhardia. Tendo a qualidade como primado e a liderança<br />
como característica, o Secovi Rio tem destacada atuação no mercado imobiliário brasileiro<br />
e, também, no internacional.<br />
Desponta a figura do seu presidente o Sr. Pedro José Maria Wähmann, cujo incansável<br />
trabalho à frente das questões do mercado colocam-no no topo dos seus atores.<br />
Exemplo nobre disso é a coordenação da CBCSI/CNC - Câmara Brasileira de Comércio<br />
e Serviços Imobiliários, em cuja faina Pedro Wähmann tem logrado incontáveis êxitos,<br />
reconhecidos pelos seus pares. Um mestre merecedor dos maiores aplausos.<br />
Saudemos os 80 anos desse sindicato, reverenciando suas façanhas e augurando<br />
outras tantas. A beleza dos feitos iluminará a estrada de um futuro promissor.<br />
8 44
Pepe Gutierrez<br />
CEO Megafincas-Alicante<br />
Sinto uma grande alegria em poder fazer parte da comemoração dos 80 anos do<br />
Secovi Rio, que admiro a distância e do qual, há duas décadas, participo dos eventos.<br />
Tive a sorte, há mais de 20 anos, de começar a visitar e ter contato com os diretores<br />
do sindicato e poder ver, em primeira mão, o grande trabalho que estão fazendo pela defesa<br />
da administração condominial em todos os níveis e até internacionalmente.<br />
Sempre me surpreendi com o trabalho focado em estimular o setor e a prioridade<br />
de fornecer atualização profissional, não limitando os meios ou as pessoas para que os<br />
integrantes do Secovi Rio estejam atualizados e preparados para as mudanças rápidas e<br />
disruptivas que estamos experimentando.<br />
O Secovi Rio nasceu há 80 anos, mas agora olha para o futuro. Para isso, tenho certeza<br />
que o sindicato está preparado e estará presente com novas tecnologias e soluções.<br />
Um grande abraço à equipe do Secovi Rio e parabéns!<br />
Rafael Thomé<br />
Presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI)<br />
A Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) parabeniza o<br />
Secovi Rio pelos 80 anos e agradece por tantos anos de parceria – característica que<br />
faz parte da história da ABADI, principalmente pelos objetivos em comum em prol de um<br />
mercado imobiliário mais saudável e próspero que as instituições carregam.<br />
A Abadi tem a honra de caminhar de mãos dadas com o Secovi e apoiar integralmente<br />
práticas que se referem ao setor imobiliário e à sociedade, incluindo a atuação junto à<br />
Câmara Brasileira de Comércio de Bens e Serviços Imobiliários (CBSCI).<br />
O mercado imobiliário, que vem se fortalecendo cada vez mais, tem muito a agradecer<br />
ao Secovi Rio – instituição que se apresenta nesse cenário com uma postura marcante<br />
e de representatividade junto às autoridades e órgãos competentes.<br />
Parabéns pelos 80 anos de compromisso e dedicação na criação de valores essenciais<br />
para o mercado imobiliário.<br />
8 45
ANUNCIO<br />
sicoob<br />
8 46
8 47
UMA DIRETORIA UNIDA E<br />
COM A MISSÃO DE CHEGAR<br />
AINDA MAIS LONGE...<br />
Acima, a diretoria do Secovi Rio. Da esquerda para direita: Ronaldo Coelho Netto, João Augusto Pessôa, Pedro Wähmann,<br />
Alexandre Corrêa, Leonardo Schneider e Dennys Abdalla.<br />
O<br />
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de<br />
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais representa mais de<br />
32 mil condomínios e cinco mil administradoras e imobiliárias, impactando mais de um<br />
milhão de unidades imobiliárias, onde circulam e moram cerca de quatro milhões de<br />
pessoas.<br />
Para celebrar este ano tão marcante, nossa diretoria traduziu em palavras um<br />
pouco do que a história do Secovi Rio representa para os cariocas e para o Brasil.<br />
8 48
Pedro Wähmann, Presidente do Secovi Rio<br />
O Secovi Rio, como instituição representativa de um importante setor que lida com moradia,<br />
é direito fundamental da população. Também conhecido como o Sindicato da Habitação,<br />
alcança essa idade de 80 anos porque ao longo do tempo foi se adaptando e atendendo ao<br />
desenvolvimento e às demandas da sociedade que representa.<br />
Desde sua criação, com finalidade de atender as relações de trabalho entre empregadores<br />
e empregados, como estabelecido na promulgação da CLT, foi ampliando seu escopo de<br />
atuação, o que, em outras matérias desta edição especial, está amplamente abordado, tornando-se<br />
protagonista de todas as apreciações e encaminhamentos de soluções para assuntos<br />
oriundos do executivo, legislativo e decisões do judiciário.<br />
Criou pontos de apoio e ferramentas para acompanhar o desenvolvimento do mercado<br />
imobiliário de comércio de bens e serviços, o que reflete no atendimento do dia a dia dos condomínios,<br />
em relações trabalhistas, conteúdos diversos, matérias jurídicas e capacitação profissional.<br />
E segue se transformando e se inserindo neste novo momento tecnológico e digital.<br />
Posso então afirmar que o jovem Secovi Rio tem atendido, e seguirá atuante, perseguindo<br />
sua VISÃO, que é ser reconhecido como referência na defesa e no desenvolvimento dos condomínios<br />
e das empresas do setor de comércio e serviços imobiliários, assim como conseguirá<br />
o pleno cumprimento de sua MISSÃO de promover o desenvolvimento dos condomínios e das<br />
empresas do setor de comércio e serviços imobiliários, contribuindo para a geração de melhores<br />
resultados e desenvolvimento da sociedade.<br />
Leonardo Schneider, Vice-presidente do Secovi Rio<br />
A história do Secovi Rio tem um misto de tradição,<br />
comprometimento e busca por soluções que impulsionam<br />
o mercado da habitação. É interessante perceber<br />
que, nas últimas oito décadas, o Rio de Janeiro passou<br />
por grandes transformações e o sindicato conseguiu<br />
acompanhá-las com êxito, sempre inovando e superando<br />
os desafios.<br />
Ao longo do tempo, consolidamos nosso trabalho<br />
com os associados e firmamos parcerias relevantes.<br />
Além disso, desde 2003 conquistamos presença internacional,<br />
por meio de relações com entidades de gestão<br />
imobiliária da América Latina, da Europa e dos Estados<br />
Unidos. Esse intercâmbio com o exterior trouxe muitos<br />
aprendizados e disseminou o trabalho do Secovi para<br />
outros países. Hoje, os dados disponibilizados pelo nosso<br />
Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai)<br />
são referências para o setor, imprensa e profissionais e<br />
para a tomada de decisões de grandes empresas.<br />
Acompanhamos a evolução de vendas, locações,<br />
variação no valor do metro quadrado e indicadores condominiais,<br />
entre outros. Tudo isso é disponibilizado por<br />
diferentes canais informativos ou em eventos segmentados.<br />
O objetivo agora é continuar evoluindo para tornar<br />
o Secovi Rio cada vez mais forte no Brasil.<br />
8 49
8 50
Ronaldo Coelho Netto, Vice-presidente Administrativo e Financeiro<br />
Chegar aos 80 anos com a credibilidade que o Secovi Rio tem entre síndicos, administradoras<br />
e profissionais do mercado é, sem dúvidas, motivo de orgulho. Fazer parte desta história<br />
é o que nos motiva a continuar na criação de novas soluções para desenvolver condomínios<br />
e empresas do setor imobiliário. Exemplo disso é<br />
a UniSecovi Rio, nossa universidade corporativa, referência<br />
em cursos de capacitação de qualidade no Rio<br />
de Janeiro.<br />
Por meio de conteúdos relevantes, aulas<br />
dinâmicas e docentes renomados, fazemos nossa<br />
parte para gerar qualificação e eficiência para o<br />
setor da habitação como um todo. Nos atualizamos<br />
constantemente para oferecer, cada vez mais,<br />
qualidade de ensino, com novas ferramentas, criação<br />
de cursos online de ensino a distância, eventos nas<br />
plataformas digitais, talk shows e entrevistas em<br />
canais digitais e inúmeras outras iniciativas!<br />
Vale deixar claro que nada disso seria possível sem as contribuições dos nossos associados.<br />
O pagamento, em dia, das contribuições (assistenciais e sindicais) nos dão respaldo<br />
para executarmos um trabalho de excelência. Gratidão a todos que acreditam e fortalecem o<br />
Secovi Rio!<br />
8 51
8 52
8 53
Alexandre Corrêa, Vice-presidente<br />
Jurídico e de Assuntos Legislativos<br />
Parece que foi ontem. Mas já se vão<br />
mais de 10 anos que tive a honra de ingressar<br />
na diretoria do Secovi Rio, na ocasião<br />
como diretor-adjunto de relações do trabalho.<br />
Hoje ocupo a vice-presidência jurídica<br />
e de assuntos legislativos.<br />
Atualmente, o quadro é bastante<br />
reduzido por conta do impacto financeiro<br />
trazido com a reforma trabalhista. Mas<br />
isso não diminui a dedicação e o empenho<br />
na defesa dos direitos e dos interesses dos<br />
condomínios e das administradoras. Temos<br />
um trabalho muito grande no combate<br />
às inúmeras proposições legislativas que<br />
tramitam nas esferas federal, estadual e<br />
municipal, cuja aprovação poderia desencadear<br />
elevado aumento nas despesas,<br />
além de criar novas regras e obrigações<br />
neste elevado rol de responsabilidades já<br />
existente em nosso segmento.<br />
O mesmo olhar crítico e atento possui<br />
a área jurídica, sempre demandada e pronta<br />
a atender os desafios que afetam nosso<br />
segmento, seja atuando judicialmente em<br />
assuntos pontuais ou mesmo na rotina de<br />
atendimentos diários aos síndicos e administradoras.<br />
Me orgulho em fazer parte do Secovi<br />
e poder comemorar uma data tão importante<br />
e emblemática com uma diretoria e<br />
uma equipe de colaboradores coesos, atuantes<br />
e compromissados em representar<br />
bem nosso segmento e os condomínios.<br />
João Augusto Pessôa, Vice-presidente<br />
de Marketing e Comunicação<br />
São 80 anos de Secovi Rio e faço parte<br />
da diretoria há bastante tempo. Como<br />
responsável pelo setor de marketing do<br />
sindicato, trabalhei e trabalho ao lado de<br />
profissionais que sempre tiveram muito<br />
otimismo, empenho e dedicação. Juntos,<br />
contribuímos para a modernização da revista,<br />
o lançamento do site, a realização de<br />
grandes eventos e a criação de diferentes<br />
campanhas de comunicação.<br />
Graças a essas conquistas, conseguimos<br />
ter avanços significativos e fortalecemos<br />
a credibilidade do Secovi Rio no<br />
mercado da habitação. Nossas ações são<br />
pensadas de forma estratégica e planejadas<br />
para beneficiar pessoas, condomínios,<br />
síndicos, empresas, trabalhadores e todo o<br />
setor imobiliário. Continuaremos com esse<br />
compromisso no presente e no futuro.<br />
Estamos focados em avançar e oferecer<br />
sempre o melhor aos nossos associados,<br />
que têm nos ajudado a escrever esta história<br />
de sucesso desde 1942!<br />
8 54
Dennys Abdalla Muniz Teles, Vice-presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária<br />
Secovi Rio, 80 anos! Falar sobre o Secovi é certamente contar – e muito – a história e a<br />
evolução do mercado imobiliário no Rio de Janeiro.<br />
Em que pese sua área de representação ser regional, o Secovi Rio jamais limitou sua atuação<br />
ao nosso estado. Há muito ultrapassou suas fronteiras, participando ativamente da evolução<br />
do mercado, tanto no cenário nacional quanto no internacional, com intercâmbio de informações<br />
e práticas de gestão compartilhadas com países da América Latina, América do Norte,<br />
Europa e Ásia.<br />
Com sua destacada atuação se consolidou como uma das principais fontes de informação<br />
e qualificação, sendo constantemente consultado, tanto por quem trabalha no mercado quanto<br />
pela mídia especializada, levando ao público em geral qualificação profissional, conteúdos relevantes<br />
e dados confiáveis que servem como parâmetro para que inúmeras pessoas e empresas<br />
possam investir, comprar, vender, alugar e administrar seus imóveis.<br />
Por isso, muito mais do que representar condomínios e empresas, o Secovi Rio é referência<br />
e sinônimo de credibilidade para todos aqueles que trabalham ou acompanham o mercado<br />
imobiliário.<br />
Comemorar, sempre. Acomodar, jamais. Seguiremos fortes e focados naquilo que nos é<br />
mais caro e sempre esteve em nosso DNA: um mercado cada vez mais pautado pelas boas práticas<br />
de gestão, ético e com segurança jurídica.<br />
Como empresário e atual VP de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária do Secovi Rio, é<br />
um privilégio fazer parte desta história de sucesso.<br />
8 55
Vida de<br />
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8 56
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8 57
8 58
O DIA A DIA DO SECOVI RIO É FEITO<br />
POR PESSOAS QUE SE DEDICAM<br />
E FAZEM A DIFERENÇA!<br />
Nossos colaboradores são as colunas que mantêm de pé o sindicato.<br />
Eles são capazes de sustentar e dar vida à instituição,<br />
sempre zelando pela excelência no atendimento e por um trabalho que<br />
gere resultados positivos ao Secovi Rio.<br />
Nesta edição comemorativa, trazemos depoimentos para mostrar<br />
a vivência dentro do ambiente de trabalho, as experiências trocadas<br />
no dia a dia e os aprendizados partilhados pelas equipes.<br />
A todos os nossos colaboradores deixamos aqui o registro: vocês<br />
são essenciais para o sucesso do Secovi Rio! O comprometimento,<br />
a resiliência e a parceria de cada um nos enchem de orgulho!<br />
Ana Cristina Rielo • Advogada do Secovi Rio<br />
Sinto muito orgulho de integrar a equipe do Secovi Rio e comemorar seus 80 anos!<br />
Minha história com a empresa começou em 2005, quando fui contratada para trabalhar<br />
no departamento jurídico, com consultoria aos representados. O que, de pronto, foi um<br />
desafio para mim já que, até então, só havia trabalhado em escritório, com contencioso.<br />
No Secovi Rio conheci um outro lado da advocacia, a preventiva, que trabalha na<br />
solução de conflitos (em condomínios há muitos), evitando o desgaste com demandas<br />
judiciais. E nesses 17 anos muitas mudanças aconteceram, muitas histórias foram<br />
ouvidas e aprendizados transmitidos em consultas, palestras e cursos ofertados pelo<br />
Secovi Rio, nos quais tive a oportunidade de trabalhar com pessoas competentes e<br />
ministrar matérias sempre voltadas para a área condominial. Desta forma, sou grata por<br />
trabalhar numa instituição séria, comprometida com seus empregados e representados,<br />
que tem por objetivo prestar um serviço de excelência, o que me deixa muito feliz e<br />
motivada para seguir em frente e encarar novos desafios.<br />
Camilla Rua • Jornalista da área de Marketing<br />
Entrei no Secovi Rio em março de 2020 para trabalhar na área de Comunicação<br />
e Marketing. Duas semanas depois do meu início, veio a pandemia e tivemos que nos<br />
adaptar ao home office. Acabei tendo pouco tempo para conhecer a equipe presencialmente,<br />
mas o trabalho a distância não atrapalhou a integração e nos permitiu realizar<br />
um excelente trabalho, mesmo com todas as limitações. Conseguimos conquistar importantes<br />
destaques na mídia e elaborar materiais de comunicação ricos em conteúdo.<br />
Tudo isso ajudou o Secovi Rio a ter mais credibilidade e se manter cada vez mais ativo<br />
para o mercado da habitação. A volta ao trabalho presencial no escritório, em outubro<br />
de 2021, foi uma excelente oportunidade para me integrar com a equipe e criar novos<br />
vínculos. Espero poder contribuir ainda mais com novos resultados!<br />
8 59
Claudia Afeto • Coordenadora do Administrativo e Financeiro<br />
Tenho uma história de “afeto” com o Secovi Rio. Desde o início, trabalhar no RH<br />
sempre foi intenso, interessante e comovente. Foram muitas situações felizes que<br />
vivenciei ao longo dos últimos oito anos. O Dia das Mães de 2017 foi muito especial pois,<br />
na época, tínhamos quase 30 mães que trabalhavam conosco e todas receberam uma<br />
caricatura com os filhos de lembrança. Foi um dos momentos mais emocionantes que<br />
tivemos, pois todas choraram e ficaram imensamente emocionadas. Tivemos festas<br />
memoráveis de final de ano em que alugávamos espaços e contratávamos muitas<br />
atrações que agradavam a todos. Um feito memorável foi quando tivemos uma palestra<br />
para funcionários e convidados com a escritora Martha Medeiros em nosso auditório em<br />
homenagem ao Dia da Mulher. São muitas lembranças maravilhosas e inesquecíveis que,<br />
com certeza, marcaram o coração dos que por aqui passaram e dos que ainda trabalham.<br />
Claudia Vianna • Atendente do SAC<br />
Cheguei ao Secovi no momento mais delicado da minha vida, de muitas incertezas.<br />
E trabalhar aqui foi um presente. Tudo tão sério, mas o bem-estar dos funcionários sempre<br />
esteve em primeiro lugar. A pandemia nos provou isso, pois todos ficamos seguros em<br />
nossas casas. Nos reinventamos para o sucesso de todos. Eles nos permitiram isso.<br />
Muitos objetivos conquistei graças a tudo isso. O mais importante deles foi a criação<br />
da minha filha. Nunca deixei de participar de nada em sua vida, desde atendimentos<br />
médicos a solenidades escolares, em tudo eu estava lá. Consegui ser uma mãe<br />
presente por todos esses anos com a colaboração e a boa vontade da nossa gestão. E<br />
me orgulho muito disso. Realizei os 15 anos dos sonhos dela graças a esse emprego. Um<br />
sonho muito antigo meu, que não puderam fazer por mim, consegui realizar aqui nessa<br />
empresa. E sou muito grata. Sem dúvida foi o melhor lugar em que trabalhei. Muitos não<br />
têm a mesma sorte, temos que reconhecer isso. Só tenho a agradecer aos colegas de<br />
trabalho, a parceria e “fechamento” da minha gestora (Giovanna) e à presidência pelo<br />
acolhimento. SOMOS TODOS <strong>SECOVIRIO</strong>!<br />
Cleane Silva • Departamento Financeiro<br />
Entrei no Secovi Rio em 2017, por meio de processo seletivo. Fui muito bem acolhida<br />
e continuo, até então, fazendo parte da equipe no departamento financeiro. Um grande<br />
desafio e muito aprendizado, pois não conhecia nada sobre o sindicato. Uma entidade<br />
de grande valia para o setor habitacional com todo o conhecimento e serviços prestados<br />
em mediações, consultorias, pesquisas e qualificação profissional.<br />
8 60
8 61
6/2022 11:56 IMG_20220609_114323_547.webp (1080×1920)<br />
///C:/Users/fabiely/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet Files/Content.Outlook/7A2HJ1V1/IMG_20220609_114323_547.webp 1/1<br />
Fabiely Marcolino • Atendente do SAC<br />
Tenho 10 anos de Secovi Rio e atuo no atendimento ao cliente. Um momento<br />
marcante que vivi aqui foi quando todos nós abrimos mão da festa e do brinde de final de<br />
ano para ajudar uma colega que perdeu a casa em um incêndio. O mais importante em<br />
minha vida, com ajuda do Secovi Rio, foram as conquistas: fiz cursos de qualificação de<br />
porteiros e comprei minha casa.<br />
Fátima Aguiar • Copeira<br />
No dia 10 de maio de 2014, comecei minha jornada na empresa, quando ingressei<br />
como auxiliar de Serviços Gerais. Depois, fui convocada para subir de cargo, no qual<br />
me encontro atualmente, como copeira do Secovi Rio. Sou muito grata, pois todos os<br />
meus colegas de trabalho sempre me admiraram pela pessoa que sou. Amo o que faço<br />
e trabalho com muito carinho e dedicação.<br />
Foram muitas coisas maravilhosas que aconteceram ao longo dessa jornada<br />
aqui no Secovi Rio. Inclusive, em todas as datas comemorativas, somos sempre<br />
presenteados com mimos que a empresa nos proporciona. É gratificante ver meu<br />
trabalho reconhecido. A empresa sempre me colocando para cima, me proporcionando<br />
cursos para meu crescimento profissional e em minha vida.<br />
Minha melhor conquista, junto à empresa, foi ter conseguido meu patrimônio<br />
próprio, através de muito esforço e trabalho que o Secovi me proporcionou. Enfim,<br />
agradeço muito a todos os gestores por serem pessoas maravilhosas em minha vida.<br />
Obrigada, Secovi Rio!<br />
Giovanna Moura • Coordenadora de Inteligência Corporativa<br />
Tenho 21 anos de empresa. É muito tempo, mas passou rápido. Entrei no Secovi<br />
Rio em 2001. Lembro bem da ocasião, porque foi na semana do ataque às Torres Gêmeas.<br />
Como esquecer? A princípio seria um trabalho temporário de atualização cadastral e<br />
baixa documental, que se transformou na estruturação do departamento de TI que, até<br />
então, não existia. O Secovi Rio custeou minhas duas faculdades e minha pós-graduação,<br />
então posso afirmar que devo minha evolução profissional a ele.<br />
Foi muito marcante nossa mudança para a nova sede, em 2006, na Avenida Almirante<br />
Barroso, onde estamos até hoje. Muito trabalho e muito empenho para estruturar<br />
um lugar bacana para atendermos nossos associados e contribuintes. O trabalho do Secovi<br />
Rio é de suma importância para o crescimento do setor imobiliário e para a proteção<br />
dele. Muito orgulho em fazer parte dessa história e dessa equipe!<br />
8 62
Jefferson Mariano • Auxiliar no Departamento Administrativo<br />
Trabalho há mais de dois anos na empresa como auxiliar no departamento<br />
administrativo. Organizo os documentos a serem arquivados, entrego alguns<br />
documentos quando necessário e organizo a sala para palestras e reuniões. Por meio da<br />
empresa, ganhei uma bolsa de estudo para fazer um curso técnico. Esse foi o momento<br />
mais marcante, quando a minha gestora, Claudia Afeto, me ligou para informar o ganho<br />
da bolsa. Fiquei extremamente feliz e grato.<br />
Laura Suárez • Coordenadora de Assuntos Institucionais e Legislativos<br />
Fazer parte das comemorações dos 80 anos do Secovi Rio é muito especial.<br />
Mantemos viva nossa história e caminhamos em direção ao futuro, construindo um<br />
presente sempre atento aos anseios e expectativas dos condomínios e das empresas<br />
do setor de comércio de bens e serviços imobiliários. Venho trabalhar todos os dias para<br />
fazer algo em que acredito de verdade, em uma empresa com a qual compartilho valores<br />
e crenças. Conseguimos inspirar pessoas e construir conexões autênticas.<br />
Lembro das comemorações dos 70 anos do Secovi Rio, poucos meses após meu<br />
início na empresa, e de planejar como seria a construção do relacionamento com nossos<br />
parceiros institucionais na defesa dos interesses do setor. Os resultados alcançados<br />
ao longo destes anos me trazem um sentimento de realização profissional e pessoal<br />
muito forte. Habitação impacta diretamente a vida das pessoas, nosso desafio está no<br />
equilíbrio entre o aspecto público, o empresarial e o social. É emocionante fazer parte de<br />
algo tão relevante.<br />
Maurício Eiras • Coordenador Estatístico<br />
Estou no Secovi Rio há 14 anos. Entrei em 2008 para um projeto sobre os<br />
Indicadores Habitacionais. Devido ao trabalho desenvolvido, foi criado o Cepai, onde<br />
sou o coordenador até os dias de hoje. Mensalmente, recebemos as bases das ofertas<br />
de imóveis do Estado do Rio de Janeiro, composto por mais de 500 mil imóveis. Com<br />
esses dados, produzimos diversos relatórios que são encaminhados aos associados e<br />
contribuintes. Além disso, devido à seriedade e ao compromisso com os indicadores,<br />
hoje somos referência na divulgação de indicadores para imprensa e sociedade em<br />
geral.<br />
Minha maior conquista foi meu apartamento, onde sou muito feliz com minha<br />
família. Os momentos marcantes que vivi no Secovi Rio foram o nascimento do meu<br />
filho: graças ao apoio da diretoria, consegui acompanhar minha esposa em todas as<br />
ultrassonografias, o que foi muito importante para acalmá-la. E a criação do “Panorama<br />
do Mercado Imobiliário”, publicação anual que virou referência para o mercado imobiliário<br />
do Rio de Janeiro e reúne diversos especialistas. Já estamos na 12º edição. Para mim, o<br />
mais importante no trabalho é a união dos colaboradores. O Secovi Rio presta hoje um<br />
atendimento de excelência em todas as áreas de atuação.<br />
8 63
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o condomínio, serviços financeiros<br />
e bancários são automatizados<br />
aprovados de forma prática pelo<br />
síndico/conselho.<br />
Régua de cobrança automática,<br />
que ajuda a diminuir a taxa de<br />
inadimplência.<br />
CRECI - J2725 / ABADI - E0906<br />
Os documentos do condomínio estão<br />
acessíveis: Atas, regimento interno,<br />
convenção, contratos, apólices, etc...<br />
Tudo online e disponível para o<br />
condomínio 24h por dia, 7 dias por<br />
semana, 365 dias ao ano, via web<br />
ou app.<br />
A BCF ADMINISTRADORA PARABENIZA<br />
O SECOVI RIO PELOS 80 ANOS<br />
E AGRADECE A PARCERIA.<br />
8 64
Patrícia Barros • Secretária da Presidência<br />
O Secovi Rio possibilitou minha retomada no mercado de trabalho após a<br />
maternidade. Foram três anos completados no dia 02 de maio. No começo, foi um<br />
desafio compreender as atividades desenvolvidas pelo sindicato, as particularidades<br />
desse tipo de prestação de serviço. E, hoje, percebo como são fundamentais para o<br />
segmento, realmente norteadoras para o mercado imobiliário.<br />
Lembro-me do primeiro dia, do acolhimento dos mais antigos e isso foi só<br />
aumentando no decorrer do tempo. No meu dia a dia, dar esse suporte operacional<br />
ao Secovi Rio como um todo me faz sentir que, de alguma forma, contribuo para o<br />
andamento da entidade.<br />
Um momento marcante foi, infelizmente, a pandemia que nos “afastou” para nos<br />
proteger, mas, ao mesmo tempo, nos conectou e interligou muito mais. Trabalhamos<br />
ainda mais em conjunto, o tempo todo. É um aprendizado profissional e de vida diários. É<br />
muito bom fazer parte desse grupo de pessoas que inspiram e que despertam admiração.<br />
Um sozinho não é tão bom quanto vários juntos. Parabéns por 80 anos de seriedade e<br />
resultados! Obrigada, Secovi Rio, por me permitir fazer parte dessa história.<br />
8 65
Patrícia Salles • Desenvolvimento Comercial<br />
Trabalho há quatro anos no Secovi Rio e atuo na área comercial. Antes, eram dois<br />
vendedores homens no setor, mas saíram em seguida. Depois que comecei, sozinha,<br />
bati todos os recordes de vendas dos dois vendedores anteriores juntos. Um momento<br />
marcante que vivi foi quando vendi, sozinha, a Feira Secovi Rio e Abadi 2019 e fechamos<br />
o evento com lucro.<br />
Para mim, o mais importante no trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio é a liberdade<br />
que a empresa proporciona para que possamos executar nosso trabalho e também o<br />
lado humano do Secovi, que se preocupa com seus funcionários. Graças ao trabalho<br />
no Secovi Rio já conquistei uma viagem de vários dias, por vários países da Europa, e<br />
algumas viagens nacionais com minha filha.<br />
Meu sentimento é de gratidão. Quando chego ao trabalho, olho para esse prédio,<br />
olho para o alto, e agradeço a Deus por trabalhar aqui. Um sindicato tão influente, atuante<br />
e prestigiado. O Secovi Rio é uma celebridade no mercado da habitação do Rio de Janeiro<br />
e isso é motivo de muito orgulho.<br />
Tatiana Ferreira • Assistente administrativo do Departamento Jurídico e da Unisecovi Rio<br />
Me chamo Tatiana. Há 11 anos, faço parte da equipe Secovi Rio. Entrei aqui no setor<br />
de SAC, depois de um tempo tive a oportunidade de ir para a recepção e por lá fiquei um<br />
período de cerca de sete anos. Hoje, atuo como assistente administrativo da Unisecovi<br />
Rio e do Jurídico. Tudo isso acrescentou muito em minha jornada de vida e profissional.<br />
Parabenizo este sindicato que este ano completa 80 anos, com comprometimento<br />
e dedicação pelo trabalho que sempre desempenhou com tanta energia e que faz a<br />
diferença no ramo de atuação.<br />
Vanderlei S. Mendonça • Coordenador de Marketing e da UniSecovi Rio<br />
Eu costumo falar que o “S” faz parte da minha vida, pois atuei por anos no Sistema<br />
“S” - Sesc/Senac/Senai. Em 2019, vim somar com a Universidade Corporativa do Secovi<br />
Rio, e olha o “S” aí novamente. Desde então, tem sido um aprendizado constante, em<br />
minha trajetória profissional, conhecer de perto os anseios e as nuances do mercado<br />
imobiliário, desenvolver e executar cursos e palestras que atendam às expectativas dos<br />
nossos clientes, alinhados com diferenciais de mercado.<br />
Ao longo desta caminhada, os desafios foram muitos, mas nada igual ao que<br />
enfrentamos durante a pandemia, pois tivemos que nos reinventar e adaptar nossas<br />
programações ao formato EaD. Tudo foi novo para nós, equipe, docentes e alunos, mas<br />
superamos com muita fé, união e trabalho. Acredito que nossa maior motivação é a<br />
confiança dos nossos clientes que buscam, na UniSecovi, credibilidade e competência,<br />
tornando nossa instituição uma das referências educacionais do segmento imobiliário no<br />
Rio de Janeiro. Parabenizo a presidência, tão bem conduzida pelo Dr. Pedro Wähmann,<br />
assim como a diretoria e toda equipe, por me permitirem fazer parte desses 80 anos de<br />
história, com “S” de sucesso!<br />
8 66
Victor Dubugras • Auxiliar administrativo da UniSecovi Rio<br />
Sou Victor Dubugras. Há três anos faço parte da equipe UniSecovi Rio. Atualmente,<br />
participo da organização do cronograma dos cursos, atendimento aos professores<br />
na confecção dos materiais, pagamento pelos serviços prestados, orientação sobre<br />
a plataforma de EaD, bem como matrícula dos alunos, orientação e toda a parte de<br />
promoção dos cursos.<br />
Um momento marcante foi participar da feira, que ocorreu em 2019, no Hotel<br />
Prodigy - Santos Dumont. Foi bem interessante e pude compreender a importância<br />
do sindicato para o cenário condominial. Dentro da minha área, entendo que o mais<br />
importante é compartilhar conhecimentos, treinar e oferecer profissionais qualificados<br />
nos mais diversos ramos de atuação do mercado, dentro de administradoras e<br />
condomínios.<br />
8 67
CONHEÇA OS ASSOCIADOS E OS<br />
SÓCIOS SOLIDÁRIOS DO SECOVI RIO<br />
ASSOCIADOS<br />
ACIR ADMINISTRAÇÃO S/A<br />
www.aciradm.com.br • 2212-5300<br />
AD’RIO ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS<br />
www.adrio.com.br • 2262-3774<br />
ADIPLANTEC ADMINISTRAÇÃO DE<br />
IMÓVEIS E PLANEJAMENTO S/C LTDA<br />
www.adiplantec.com.br • 2524-1844<br />
ADJUVE IMOBILIÁRIA LTDA - EPP<br />
www.adjuve.com.br • 2249-9009<br />
ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS MASSET LTDA<br />
www.masset.com.br • 3037-9850<br />
ADMINISTRADORA NACIONAL LTDA<br />
www.admnacional.com.br ï 3212-1935<br />
ADMINISTRADORA QUATRO MARIAS LTDA<br />
www.quatromarias.com.br • 2533-8869<br />
AJF COSTA NETO CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES LTDA<br />
www.ajfcostaneto.com.br • 2221-7748<br />
APSA - ADMINISTRAÇÃO PREDIAL<br />
E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A<br />
www.apsa.com.br • 3233-3009<br />
ART NOVA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA<br />
www.artnova.com.br • 3222-9044<br />
ATLÂNTIDA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.atlantida-adm.com.br • 2277-9696<br />
BAP ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA<br />
www.bap.com.br • 4501-2200<br />
BCF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA<br />
www.bcfadm.com.br • 2509-9002<br />
BERVEL EMPREENDIMENTOS LTDA<br />
www.bervel.com.br • 2212-6100<br />
BNI BANCO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.bnionline.com.br • 2189-8484<br />
CENTRIMÓVEIS LTDA<br />
www.centrimoveis.com.br • 3978-602<br />
CINOCRED IMÓVEIS LTDA<br />
www.cinocred.com.br • 2199-0600<br />
CIPA - PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO S/A<br />
www.cipa.com.br • 2196-5000<br />
CONAC ADM. DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.conacimoveis.com.br • 3797-3797<br />
CRASE-SIGMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.crasesigma.com.br • 2525-0900<br />
EMACI EMPRESA DE ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS<br />
E IMÓVEIS LTDA<br />
www.emaci.com.br • 2262-6767<br />
ENGEPRED ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS S/C LTDA<br />
www.engepred.com.br • 3554-3775<br />
ESTASA EMPRESA DE SERVIÇOS TÉCNICOS<br />
E ADMINISTRATIVOS LTDA<br />
www.estasa.com.br • 2323-4400<br />
FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A<br />
www.financialadministradora.com.br • 2240-0829<br />
JUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.<br />
www.jua.com.br • 3622-7640<br />
IGAB ADMINISTRADORA DE BENS LTDA<br />
www.grupoirmaosguimaraes.com.br • 2509-1967<br />
IMAGEM IMOBILIÁRIA E ASSESSORIA GERAL<br />
DE EMPRESAS LTDA<br />
www.imagemimobiliaria.com.br • 3974-9200<br />
IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA<br />
www.imobiliariamaua.com.br • 2220-3065<br />
IMOBILIÁRIA SÃO CRISTÓVÃO LTDA<br />
www.isc.com.br • 2487-6262<br />
IMOBILIÁRIA ZIRTAEB LTDA<br />
www.zirtaeb.com • 3233-3500<br />
IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA<br />
E VENDA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.imodata.net • 2548-7494<br />
IMÓVIL ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA<br />
www.imovil.com.br • 2224-8901<br />
IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA<br />
www.irigon.com.br • 2569-2063<br />
LOWNDES CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES<br />
www.lowndes.com.br • 3213-3700<br />
MARCA IMÓVEIS LTDA<br />
www.marcaimoveis.com • 2220-6577<br />
MARVA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.marva.com.br • 2199-1744<br />
ML ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.mlimoveis.com.br • 3861-6400<br />
8 68
NOVO MUNDO ADMINISTRADORA LTDA<br />
www.novomundoadm.com.br • 2217-9700<br />
PACÍFICA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.pacifica.com.br • 2518-3700<br />
PALMARES ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.palmaresadm.com.br • 3147-6666<br />
PGR CONSULTORIA E PARTICIPAÇÕES LTDA<br />
2227-7162<br />
PRECISÃO ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS<br />
www.precisaoadm.com.br • 3883-2450<br />
PRIMAR - PREDIAL RIO, MAIOR ADMINISTRADORA<br />
DE BENS LTDA<br />
www.primaradministradora.com.br ï 3297-8686<br />
PROTEL ADMINISTRADORA<br />
www.protel.com.br • 3723-5800<br />
SÓCIOS SOLIDÁRIOS<br />
BASE SOFTWARE LTDA<br />
www.basesoft.com.br • 2195-0550<br />
FEDCORP CORRETORA E AGENCIADORA DE SEGUROS<br />
www.fedcorp.com.br • 2516-6001<br />
FICHA CERTA - ASSECAD BRASIL ASSESSORIA CADASTRAL LTDA<br />
www.fichacerta.com.br • 2222-4998<br />
INVEXTCRED CONSULTORIA LTDA<br />
www.lecca.com.br<br />
SiiLA BRASIL<br />
www.siila.com.br • 11 3046-9595<br />
TECNOLOGIA ADM. E CORRETORA DE SEGUROS<br />
www.tecnologiaseguros.com.br • 2215-1663<br />
PROTEST ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA<br />
www.protest.com.br • 2525-0500<br />
QUALITY HOUSE PARTICIPAÇÃO EMPREENDIMENTOS<br />
IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.qualityhouse.com.br • 3816-5000<br />
SELF IMÓVEIS LTDA<br />
www.selfadm.com.br • 3179-5700<br />
SINAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.sinai.imb.br • 3137-9000<br />
VIVENDA CENTER PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
vivendacenter.com.br<br />
XCON ADMINISTRADORA<br />
www.xcon-adm.com.br • 2524-5400<br />
Tradição e modernidade<br />
no setor da habitação<br />
www.secovirio.com.br<br />
8 69
Evento “Panorama do Mercado Imobiliário”<br />
apresenta dados e expectativas para 2022<br />
Secovi Rio realizou, no mês de março, mais uma edição do evento “Panorama do<br />
O Mercado Imobiliário”. O encontro<br />
aconteceu no auditório da Fecomércio RJ, no<br />
bairro do Flamengo, reunindo diversas pessoas<br />
interessadas em conhecer as tendências e<br />
expectativas sobre venda, locação, compra,<br />
ações condominiais e locatícias, lançamentos,<br />
mercado corporativo e financiamentos em todas<br />
as regiões da cidade.<br />
A abertura do evento foi feita pelo presidente<br />
do sindicato, Pedro Wähmann, que reforçou<br />
a relevância de projetos como o Reviver<br />
Centro para a retomada econômica da cidade.<br />
Logo após a abertura, representantes do Instituto<br />
Pereira Passos explicaram o trabalho que vem<br />
sendo feito para monitorar dados sobre a área central do município, a fim de auxiliar na tomada<br />
de decisões sobre novos projetos estratégicos da prefeitura.<br />
Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, detalhou os indicadores de 2021<br />
no ramo de venda e locação de imóveis usados. Ele explicou que, em 2021, o Rio de Janeiro<br />
registrou certa estabilidade no valor do metro quadrado para locação e isso deve permanecer<br />
ao longo de 2022.<br />
Na ocasião, Schneider também reforçou a alta no ramo de<br />
venda residencial, que fechou 2021 com um dos melhores resultados<br />
desde 2014.<br />
“Vimos no ano passado uma abertura muito positiva para<br />
as negociações de aluguel, o que acabou gerando acordos e<br />
bons negócios entre locador e locatário durante a pandemia. No<br />
caso das vendas de casas e apartamentos, percebemos que a<br />
procura por imóveis maiores e que oferecem mais qualidade de<br />
vida para o trabalho híbrido aqueceu bastante o mercado carioca,<br />
principalmente na Zona Oeste”, disse.<br />
O Panorama trouxe, ainda, a apresentação de Cláudio<br />
Hermolin, presidente do Sinduscon RJ, que falou sobre os lançamentos<br />
imobiliários de 2021. Segundo ele, o ano passado contabilizou<br />
um crescimento de 66% na concessão de crédito, com amplo destaque para empreendimentos<br />
na Região Sudeste. Já o total de financiamentos do ano fechou em R$ 255 bilhões.<br />
O último painel do evento ficou com a Colliers Brasil, que mostrou as tendências do<br />
segmento de imóveis corporativos de alto padrão. Para 2022, a expectativa é que o trabalho<br />
híbrido e os espaços colaborativos nas empresas abram espaço para um novo perfil de escritórios<br />
no Brasil.<br />
8 70
Cenário Zona Central: evento apresenta<br />
indicadores imobiliários e andamento<br />
do Reviver Centro<br />
O Secovi Rio apresentou, no dia 31 de<br />
maio, para empresas e profissionais do setor<br />
da habitação, os principais dados sobre<br />
o mercado imobiliário do Centro. Os participantes<br />
tiveram a oportunidade de conhecer<br />
os indicadores de compra, venda, locação<br />
e condomínios residenciais e comerciais. O<br />
evento aconteceu na sede do Secovi Rio e<br />
contou com palestras de especialistas renomados<br />
do setor.<br />
Leonardo Schneider, vice-presidente<br />
do Secovi Rio, falou sobre o panorama<br />
e as tendências dos imóveis residenciais e<br />
comerciais no Centro. Giancarlo Nicastro,<br />
CEO da SiiLA, fez uma análise sobre os imóveis corporativos na região.<br />
Tiago Medina, gerente de processamento de vendas na Cury, abordou os lançamentos da<br />
empresa na área central e ministrou a palestra “Do Porto ao Pontal”, a Cury no mercado carioca’.<br />
O secretário municipal de Planejamento Urbano,<br />
Washington Fajardo, esteve no Cenário Zona Central para falar<br />
sobre o andamento do Plano Reviver Centro.<br />
O projeto prevê uma série de ações para desenvolver<br />
e recuperar a área central em aspectos econômicos, sociais,<br />
culturais e imobiliários. Na ocasião, o<br />
secretário reforçou a relevância dos<br />
estudos feitos pelo Centro de Pesquisa<br />
e Análise da Informação do Secovi Rio<br />
Mercado Imobiliário • Rio de Janeiro<br />
e citou como esses dados auxiliam o<br />
2022<br />
trabalho do poder público.<br />
“Revitalizar o Centro é fortalecer<br />
a economia da cidade como um todo.<br />
Queremos trazer mais pessoas para<br />
a região e torná-la um espaço que<br />
funcione 24 horas por dia, sete dias<br />
por semana. Os dados apurados pelo<br />
Secovi Rio nos dão base para agir de forma estratégica, planejada<br />
e qualitativa. Por isso, é tão importante entender os indicadores do<br />
setor imobiliário”, destacou Fajardo.<br />
Zona Central<br />
8 71
8 72
Um passeio pelo Rio de Janeiro<br />
dos últimos 80 anos<br />
Rita Vasconcelos<br />
Nesta edição especial de comemoração dos 80 anos do Secovi Rio, a revista recorda, por<br />
meio de uma linha do tempo, alguns dos avanços urbanos das últimas oito décadas<br />
na capital fluminense.<br />
É notável que o Rio de Janeiro faz diferença na geografia e no cenário turístico fluminense.<br />
Interessante também observar que, entre 1942 e 2020, houve uma tentativa de resgate da<br />
ambiência antiga, contrapondo com construções vanguardistas, expressada pela retirada de<br />
vias destinadas aos veículos e a recuperação desses espaços para os pedestres, a exemplo do<br />
Porto Maravilha.<br />
Imagens: Flickr Riotur.Rio, Acervo Biblioteca Nacional, Getty Images, Pixabay<br />
DOS ANOS 40 AOS ANOS 60<br />
Entre as décadas de 1942 e 1960, o Rio se urbanizou<br />
com ações pautadas pelos novos comportamentos<br />
da população, que promoveram mudanças<br />
importantes na malha urbana da cidade e, também,<br />
por cenários políticos como a ditadura, que moldou a<br />
imagem da capital com influência do regime.<br />
Uma das mais importantes foi a abertura da Avenida<br />
Presidente Vargas, canal de tráfego da cidade,<br />
inaugurada em 7 de setembro de 1944 para comemorar<br />
a Independência do Brasil.<br />
A avenida possui 4,4 km de extensão e 80 metros<br />
de largura. Em seu entorno, cresceu uma zona industrial<br />
importante, devido ao efeito econômico que<br />
induziu investimentos imobiliários e de construção<br />
civil no contexto da Segunda Guerra Mundial.<br />
Outra novidade uniu uma política habitacional ativa e de inovação modernista para as classes<br />
mais pobres, que propiciou a construção de 12 grandes conjuntos habitacionais IAPIS (Instituto<br />
de Aposentadoria e Pensões dos Industriários) até 1950, que inclui os mais famosos como<br />
Realengo, Ramos, Penha e Irajá, somando mais de 12 mil unidades. Esta concepção foi baseada<br />
nos princípios da arquitetura moderna e em influências da escola vanguardista alemã.<br />
8 73
A ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS<br />
DE IMÓVEIS (ABADI) PARABENIZA O SECOVI RIO<br />
PELOS 80 ANOS E AGRADECE A PARCERIA AO LONGO<br />
DE TANTOS ANOS.<br />
A união entre as duas instituições é a garantia de<br />
um mercado imobiliário mais saudável e dedicado<br />
na preservação de valores essenciais para o setor.<br />
Aponte a câmera do seu<br />
celular para o QR Code abaixo<br />
e tenha acesso à biblioteca de<br />
protocolos, manuais e cartilhas<br />
da ABADI<br />
8 74
Em 1952, foi a vez da modernização do Aeroporto Internacional do Galeão, construído em<br />
1924 no local de uma antiga base da aviação naval.<br />
O ano de 1952 também foi marcado pelo desmonte do Morro de Santo Antônio, que deu<br />
origem à Avenida República do Chile, à Rua do Lavradio e ao Largo da Carioca. Além de criar<br />
terrenos valorizados em plena área central do Rio, o desmonte tornou-se fonte de material para<br />
realizar o aterramento da Orla da Zona Sul da Baía de Guanabara. Na ocasião o Parque Brigadeiro<br />
Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, também foi modernizado.<br />
À época, o objetivo foi facilitar a ligação viária do Centro à Zona Sul, implantando largas avenidas<br />
na esplanada de Santo Antônio, como as avenidas República do Chile e República do Paraguai.<br />
Após a demolição, foi preservada a área onde ergueram o Convento de Santo Antônio e<br />
a vizinha Igreja da Ordem Terceira de São Francisco, ambos do século XVII.<br />
Com a modernização e os acessos facilitados, foi necessário construir moradias para as classes<br />
mais populares e, com isso, em 1955 foram entregues as primeiras unidades do conjunto<br />
habitacional da Cruzada São Sebastião, às margens do Canal Jardim de Alah, no Leblon. Nesta<br />
década, a cidade já contabilizava cerca de 150 favelas.<br />
Até o ano de 1960, as administrações construíram o<br />
Estádio Jornalista Mario Filho, mais conhecido como Estádio<br />
do Maracanã, por conta do rio Maracanã. A inauguração foi<br />
com uma partida de futebol amistosa entre Rio de Janeiro e<br />
São Paulo.<br />
Quando o Secovi Rio foi fundado, em 1942, o mundo vivia<br />
a Segunda Guerra Mundial. Dois anos depois, a 7 de maio de<br />
1945, o exército alemão rendeu-se às tropas russas e ecoou no<br />
mundo o grito de liberdade. Para homenagear o Dia da Vitória,<br />
o Rio de Janeiro ganhou o Monumento dos Pracinhas, que<br />
prestou homenagem à memória dos 467 soldados brasileiros<br />
mortos em combate durante a Guerra, na Itália. Em 1960, os<br />
restos mortais foram transladados da Itália para o Brasil e depositados<br />
no mausoléu construído no subsolo do monumento,<br />
que fica na Avenida Infante Dom Henrique, Glória.<br />
Em 21 de abril de 1960, o presidente Juscelino Kubitschek inaugurou o Distrito Federal,<br />
Brasília. Com isso, termina o ciclo de poder político do Rio de Janeiro, que deixa de ser a Capital<br />
Federal e se torna o Estado da Guanabara.<br />
8 75
OS ANOS 70, GRANDES MONUMENTOS E<br />
CARTÕES-POSTAIS<br />
Entre 1962 e 1970, a cidade ganhou o primeiro<br />
trecho do Elevado da Perimetral, ligando<br />
a Avenida General Justo à Avenida Presidente<br />
Vargas, além do importante Centro de<br />
Abastecimento do Estado da Guanabara, em<br />
Benfica, a Cadeg, e os primeiros ônibus movidos<br />
à eletricidade, os trólebus, substituindo<br />
os bondes elétricos.<br />
Considerado à época o mais moderno da<br />
América Latina, o Rio inaugurou o túnel Santa<br />
Bárbara, com perfuração iniciada em 1948. A<br />
denominação ocorre da tradição cristã, oriunda<br />
da mineração da época colonial, na qual<br />
Santa Bárbara era cultuada como protetora<br />
dos mineiros.<br />
Nessa mesma década foi construída a Rodoviária<br />
Novo Rio; houve uma nova modernização<br />
da urbanização do Aterro do Flamengo;<br />
foi inaugurada a Adutora da Estação de Tratamento<br />
de Água de Guandu; e finalizada a<br />
construção do Túnel Rebouças, cujo nome homenageia<br />
os irmãos Rebouças, engenheiros<br />
na época do Brasil Império.<br />
No ano de 1969, o bairro da Barra da Tijuca<br />
ganhou um plano diretor específico, com<br />
o intuito de orientar o crescimento urbano da<br />
região.<br />
Entre 1969 e 1971 foi realizada a duplicação<br />
da Avenida Atlântica, em Copacabana, que<br />
mudou o cenário do cartão-postal da cidade.<br />
Roberto Burle Marx desenhou os mosaicos de<br />
pedras portuguesas do calçadão em branco,<br />
preto e vermelho para representar as etnias<br />
que formavam o Brasil.<br />
O Riocentro foi inaugurado em uma localização<br />
estratégica, em Jacarepaguá. O maior<br />
centro de convenções da América Latina, à<br />
época, tinha cinco pavilhões, que somavam<br />
mais de 100 mil metros quadrados.<br />
Em 1975, o Estado da Guanabara deixa de<br />
existir. Constitui-se o Estado do Rio de Janeiro<br />
e a cidade do Rio de Janeiro entrou em nova<br />
fase político-administrativa, tornando-se um<br />
município e a capital do novo estado.<br />
Imagem: Pedro Kirilos | Riotur<br />
8 76
OS ANOS 80 E A CHEGADA<br />
DE MAIS INOVAÇÕES<br />
Na década de 1980 foi inaugurada a Autoestrada<br />
Lagoa-Barra, que abriu uma nova<br />
era nos deslocamentos para a Barra da Tijuca.<br />
Também foi construído o Sambódromo,<br />
que provocou mudanças no Carnaval carioca.<br />
O projeto foi de autoria do famoso arquiteto<br />
Oscar Niemeyer.<br />
Em 1994, foi inaugurado o último trecho na<br />
Linha Vermelha, projetada desde 1960; e em<br />
1997, a Linha Amarela, denominada Avenida<br />
Governador Carlos Lacerda, que liga a Baixada<br />
Fluminense à Zona Oeste da capital - vias expressas<br />
importantes, que diminuíram o fluxo<br />
de tráfego na Zona Sul.<br />
Na primeira década dos anos 2000, o Rio<br />
inaugurou a Cidade do Samba, na zona portuária,<br />
área destinada aos barracões das escolas<br />
de samba do Grupo Especial do Rio. As atividades<br />
esportivas também ganharam melhorias<br />
em infraestrutura, com a construção de<br />
diversos locais de competição para os Jogos<br />
Pan-Americanos, que ocorreram em 2007.<br />
O município fez instalações no Complexo<br />
de Deodoro e na Cidade dos Esportes, assim<br />
como o Estádio Olímpico João Havelange,<br />
conhecido como Engenhão. No ano seguinte,<br />
foi restaurada a Igreja da Antiga Sé Nossa Senhora<br />
do Carmo, considerada o templo mais<br />
importante na História do Brasil.<br />
Imagem: Alexandre Macieira | Riotur<br />
A COPA DO MUNDO NO RIO<br />
Em 2009 foi realizada a demolição do Elevado<br />
da Perimetral e a construção da Via Binário<br />
do Porto. Essas mudanças deram início<br />
à revitalização e às novas obras na Zona Portuária,<br />
como parte do projeto de revitalização<br />
do centro do Rio para os grandes eventos – os<br />
Jogos Olímpicos e a Copa do Mundo.<br />
Em 2016, foi lançado o maior projeto de<br />
revitalização do Rio de Janeiro nas últimas<br />
décadas. A antiga Região Portuária ganhou o<br />
Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), o Museu do<br />
Amanhã, a Via Binário do Porto e o Túnel Prefeito<br />
Marcello Alencar, novas ciclovias e teve<br />
as redes de infraestrutura urbana reconstruídas<br />
(água, esgoto, drenagem).<br />
Nessa mesma época, a História do Brasil foi<br />
recuperada com diversos achados, que motivaram<br />
a criação do Circuito Histórico e Arqueológico<br />
da Herança Africana, com o Cais do<br />
Valongo, um sítio arqueológico dos vestígios<br />
do antigo cais de pedra construído pela Intendência<br />
Geral de Polícia da Corte do Rio de Janeiro<br />
para o desembarque, no Rio de Janeiro,<br />
a partir de 1811, de africanos escravizados.<br />
O coração do centro comercial da capital<br />
fluminense, o boulevard que contempla a antiga<br />
Avenida Central, atual Avenida Rio Branco,<br />
uma das mais importantes da História do<br />
Brasil, no Século XX, ganhou resgate e revitalização.<br />
Em 2016, um trecho de 600 metros foi<br />
fechado para o trânsito de veículos e ganhou<br />
bancos e ciclovias. Também foi implantado<br />
um plano de arborização que mudou completamente<br />
o cenário nas regiões da Cinelândia e<br />
Largo da Carioca.<br />
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SORRISOS COBERTOS E NOVOS TEMPOS<br />
Em 2020, o Rio de Janeiro, assim como todo o mundo, foi impactado pela<br />
Covid-19. A pandemia trouxe consequências para o cenário econômico e social<br />
da cidade, que passou longos dois anos com sérias restrições, limitações e<br />
adaptações para os novos tempos. O sorriso dos cariocas ficou escondido por trás<br />
das máscaras, mas o brilho nos olhos nunca deixou de existir. Em 2022, o Rio teve<br />
um alívio graças à diminuição dos casos da doença... A população voltou a sorrir,<br />
tivemos a retomada dos grandes eventos, assim como a esperança de todos em<br />
dias melhores!<br />
Imagem: Flickr Riotur.Rio/ André Arruda<br />
Imagens: Rafael Catarcione | Riotur<br />
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Foto: www.freepik.com - gpointstudio<br />
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PROGRAMA DE AUTORREGULAMENTAÇÃO DA ATIVIDADE DE ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL<br />
procondo.com.br<br />
Qual o diferencial<br />
de uma administradora<br />
certificada pelo Procondo?<br />
Para os síndicos,<br />
a certeza de qualidade<br />
e segurança para<br />
o seu condomínio.<br />
Síndico, você sabe o que<br />
é o Procondo?<br />
O Procondo é o certificado que estabelece<br />
padrões de qualidade e atendimento<br />
de uma administradora de condomínios<br />
com síndicos e condôminos.<br />
01<br />
Cumpra as premissas<br />
02<br />
Solicite a inscrição<br />
03<br />
Agende uma auditoria<br />
04<br />
Receba a certificação<br />
O Procondo é uma ferramenta<br />
que assegura que as empresas<br />
certificadas estão se<br />
atualizando e modernizando<br />
seus processos para<br />
proporcionar melhores<br />
intermediações com seus<br />
clientes com o objetivo de<br />
entender a necessidade de<br />
cada uma deles para endossar<br />
a qualidade das operações,<br />
sobretudo do ponto de vista<br />
legal. A escolha de uma<br />
empresa certificada elimina<br />
muitos riscos, pois o<br />
diferencial é justamente<br />
salvaguardar a qualidade<br />
e o respeito nos serviços<br />
prestados ao consumidor<br />
- síndicos e condôminos.<br />
Quer a segurança<br />
de contar com<br />
uma administradora<br />
de condomínios<br />
regulamentada?<br />
O Procondo é o certificado<br />
que estabelece padrões<br />
de qualidade e atendimento<br />
de uma administradora de<br />
condomínios com síndicos<br />
e condôminos.<br />
Escolha uma administradora<br />
certificada: procondo.com.br<br />
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