Condominium_48Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
SEGURANÇA E COMODIDADE
Sistema de portaria remota utiliza recursos avançados
de tecnologia para manter moradores seguros
Pets
O que fazer quando latidos de animais
de estimação incomodam moradores
Entrevista
Presidente da Comissão de Direito
Imobiliário e da Construção da OAB
(PR)
Conforto
Farmácia oferece serviço de saúde
para condomínios
Riscos
CREA-PR propõem medidas para maior
segurança no trabalho nas alturas
Ano IX • Nº48
Agosto 2023

ACABE COM OS PROBLEMAS
FINANCEIROS DO SEU
CONDOMÍNIO
Especializada na gestão financeira de
condomínios residenciais e comerciais, a RM
Garantia vai proporcionar equilíbrio nas contas e
segurança financeira, e você ainda conta com o
apoio dos melhores profissionais das áreas
contábil, financeira e jurídica.
Garantia, só com a RM Garantia
41 98799.8800

A RM garante a tranquilidade
financeira para o seu
condomínio.
Não faltará mais dinheiro para pagamento
de despesas comuns
Segurança e rigor na administração do
caixa
Antecipação dos recebíveis
Acabe com a inadimplência.
Fácil. Rápida. Segura.

sumário
08 Editorial
10 Notas
26 Principal
32 Legislação
38 Proteção
42 Pet
48 Gente que cuida
50 Facilidade
54 Perfil
56 Entrevista
06

SEU CONDOMÍNIO
É MAIS SEGURO
COM A GOCIL
Segurança
Portaria e recepção
Limpeza
Bombeiro civil
Tecnologias
gocil.com.br
Solicite já uma cotação em nosso site
ou ligue para (11) 2678-0600

O que fazer quando latidos de animais
de estimação incomodam moradores
Presidente da Comissão de Direito
Imobiliário e da Construção da OAB
(PR)
Farmácia oferece serviço de saúde
para condomínios
CREA-PR propõem medidas para maior
segurança no trabalho nas alturas
Ano IX • Nº48
Agosto 2023
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano IX • Nº48 • Agosto 2023
A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
SEGURANÇA E COMODIDADE
Sistema de portaria remota utiliza recursos avançados
de tecnologia para manter moradores seguros
Pets
Entrevista
Conforto
Riscos
O sistema de portaria
remota da Entri é o
destaque desta edição,
onde apresentamos as
vantagens e facilidades que
o serviço proporciona.
Ano IX | Edição nº 48 | Agosto 2023
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Conforto e segurança
para condôminos
A portaria de um condomínio é a porta de entrada para
nossa casa. Ter um atendimento de qualidade e seguro no
acesso ao local de moradia é fundamental para garantir
tranquilidade e bem-estar. Nesta edição da Revista CON-
DOMINIUM trazemos uma reportagem especial sobre a
Entri – Portaria Remota, empresa especializada neste tipo
de atendimento, que utiliza a tecnologia para garantir o funcionamento
seguro da portaria. Este modelo de serviço tem
ganhado cada vez mais espaço devido aos benefícios que
oferece aos condôminos e que garantem maior comodidade,
facilidade e conforto. Em outra reportagem destacamos a
importância da segurança estratégica, com implantação de
barreiras de perímetro e controle de acesso como formas
de evitar os riscos à segurança a partir de orientações do
Grupo Magav, especialista em consultoria e implantação de
segurança patrimonial e organizacional.
A presidente da Comissão de Direito Imobiliário e da Construção
da OAB–PR (Ordem dos Advogados do Brasil – Seção
Paraná), a advogada Cristiane de Oliveira Azim Nogueira, é
a entrevistada desta edição, onde aborda as questões que
afetam os condomínios e explica como funciona o trabalho
da comissão.
Em outras matérias especiais, reportamos a proposta de
um serviço de atendimento à saúde dos condôminos; o que
diz a legislação sobre barulhos de pets em apartamentos, uma
situação que incomoda muitos moradores; e a proposta do
CREA-PR (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do
Paraná) para maior segurança dos trabalhadores que fazem
limpezas e reparos nas alturas. Um serviço que, devido a
falta de ítens de segurança e procedimento adequado, tem
feito vítimas fatais.
Para completar, nas editorias Gente que Cuida e Perfil,
destacamos o gosto pelo trabalho dos profissionais que zelam
pelos condomínios, além de mais informações sobre o ambiente
do síndico. Uma ótima leitura e até a próxima edição.
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
Gabriel Fabro - assistente
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Crislaine Briatori Ferreira
Guilherme Augusto Oliveira
Sofia Carlesso
criacao@jotacomunicacao.com.br
Midias Sociais
Cainan Araújo
Depto. de Assinaturas
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

SEGURANÇA
ESTRATÉGICA PARA
CONDOMÍNIOS
Nosso compromisso é garantir
estilos de vida com mais segurança
para nossos clientes.
SEGURANÇA
ESTRATÉGICA
Através dos nossos conhecimentos em
Metodologias Israelenses de Segurança,
fornecemos soluções personalizadas e
adaptadas às necessidades específicas
dos clientes, tornando nossas soluções
escaláveis e flexíveis e acompanhando
o crescimento e mudança de cada
negócio.
GESTÃO E ASSESSORIA
DE SEGURANÇA
Ajudamos você a promover um ambiente
mais seguro através do suporte e
consultoria personalizada. Auditorias
mensais dos sistemas de segurança,
treinamentos, simulações pedagógicas,
auxílio na tomada de decisões, elaboração
e atuação na gestão do plano de crise.
PLANEJAMENTO
E CONSULTORIA
Conte conosco para criar o seu
Planejamento Estratégico de Segurança
(PES) e obtenha um overview completo
do seu condomínio com: diagnósticos,
sugestões de melhorias, pontos
estratégicos, protocolos e muito mais.
@grupomagav
contato@magav.com.br
magav.com.br

notas
XI Habitacon
Entre 20 e 23 de setembro, acontece a XI edição
da Habitacon (Feira de Imóveis e Fornecedores
para Construção e Condomínios), no Expo Positivo
Parque Barigui, em Curitiba (PR). Na feira o síndico
vai encontrar os seguintes segmentos: indústrias,
fabricantes, distribuidores, representantes e revendedores
de materiais de construção, máquinas,
equipamentos, tecnologias e serviços para a construção
e condomínios, construtoras, escritórios de arquitetura
e administradoras condominiais, sistemas
construtivos, construções sustentáveis, gestão de
resíduos condominiais e de construção, prestadores
de serviços em manutenção e administração
condominial, complementos habitacionais, móveis,
marcenaria, decoração, monitoramento, portaria
remota, automação, segurança, acabamentos, estruturas,
instalações internas e externas, combate
a incêndio, eficiência energética, solar, fotovoltaica,
iluminação, aquecimento, refrigeração e gás; tintas,
revestimentos, metais, louças, ferragens, elétrica
e hidráulica, portas, janelas, pisos, teto, fachada,
cobertura e acessórios em geral; área externa e de
lazer, paisagismo, playgrounds, sauna, piscina, limpeza,
conservação, sinalização, duplicação de vagas,
transporte, logística e armazenamento de materiais,
TI, softwares, consórcios, instituição financeira, veículos
de comunicação e muito mais.
Foto: divulgação
Segurança acima
de tudo
Foto: divulgação
A Haganá é uma empresa especialista em
segurança patrimonial e pessoal; facilities;
tecnologia e portaria remota. Ela possui sedes
nos Estados do Paraná, São Paulo, Rio
de Janeiro e Minas Gerais. E com o passar do
tempo, as demandas por segurança privada
são cada vez mais necessárias, principalmente
em grandes centros, para proteger
patrimônios e o bem maior, que são as
pessoas. Mas para contratar esses serviços
da maneira adequada, a Haganá preparou algumas
dicas em seu site, para que o síndico
não tenha dor de cabeça na hora de contratar
esses serviços. Quer saber mais? Acesse:
www.hagana.com.br, no QRcode ao lado.
10

SEU NEGÓCIO, NOSSA ESPECIALIDADE!
Valorize seu tempo com a terceirização de serviços. Invista
seus recursos de maneira inteligente e eleve seu negócio
a um novo patamar. CONHEÇA A HAGANÁ!
As melhores soluções em segurança,
facilities e tecnologia estão aqui!
Segurança Facilities Tecnologia Projetos
(serviços gerais)
Aponte a câmera para
baixar nossos materiais!
ESCANEIE AQUI
Certificações
HAGANÁ: SEGURANÇA, TECNOLOGIA
E FACILITIES EM TODO LUGAR.
WWW.HAGANA.COM.BR
Av. Anita Garibaldi, 2811, São Lourenço, Curitiba - PR
(41) 3078-7984 (41) 97401-2641 comercialpr@hagana.com.br

notas
Tudo para cozinha e
espaço gourmet
Foto: divulgação
Com mais de 15 anos de mercado, a Platinox é uma empresa
com foco no segmento de gastronomia profissional.
A empresa localizada na avenida Presidente Kennedy, 670
– bairro Rebouças - Curitiba (PR) é especialista na venda de
equipamentos e utensílios para restaurantes empresarias
e comerciais, hotéis, lanchonetes, bares e panificadoras.
Tem se tornado referência neste mercado de grandes
operações de restaurantes empresarias e corporativos.
Há quase 10 anos abriram uma loja física que abrange os
quatro segmentos da gastronomia, comercial, residencial,
empresarial e gourmet, bem como a loja virtual. Atualmente
são 3 lojas para atender todos os segmentos: O centro
de distribuição e a matriz, que atende grandes operações
de restaurantes e clientes corporativos em todo o Brasil;
a Loja da Kennedy, voltada ao segmento comercial, são
eles, restaurantes, bares, panificadoras, confeitarias,
food trucks, condomínios, bem como, consumidores
residenciais e chefs de cozinha. Para mais informações
acesse o site www.platinox.com.br, no QRcode ao lado,
que possui um amplo mix de produtos e abrange a todos
os segmentos da gastronomia, nesta loja a praticidade e
a interação com o cliente são os diferenciais.
Serviços de
terceirização
Visando cada vez mais otimizar a experiência da
prestação de serviços terceirizados e torná-la
mais agradável, a Gocil - Segurança e Serviços, investe
em qualificação, treinamento e atualização.
Aliando os procedimentos a tecnologias, ela faz a
gestão de colaboradores, tem equipe preparada
para cobrir faltas ou atrasos, analisa movimentos
suspeitos, aglomerações ou fluxo em locais
pré-determinados, acompanha o atendimento
da Gocil aos usuários, promove a segurança de
profissionais da Gocil e clientes, tem projetos de
segurança fazendo uma análise completa dos
riscos, considerando todas as particularidades,
através de indicadores personalizados, a Gocil
consegue disponibilizar, por meio de relatórios,
os números da operação, indicando melhorias
diretas e constantes. Além de tudo isso, realiza
a limpeza e conservação, usando produtos biodegradáveis,
com equipes especializadas.
Foto: divulgação
12

Solicite um orçamento já!
41 37979702
Segurança no Próximo
Nível: A segurança do
seu condomínio é nossa
prioridade. Utilizamos
tecnologia de ponta,
incluindo
reconhecimento facial e
monitoramento em
tempo real, para garantir
que seu espaço esteja
sempre protegido.
Implementação sem
Custo Inicial: O
melhor de tudo? A
transição para a
MyPort é feita sem
custos iniciais para
você. Comece a
economizar e
aprimorar a
segurança sem
preocupações.
Surpreendente: Reduza suas despesas mensais
em até 50 a 70% em comparação com uma
portaria presencial. Com a MyPort, você economiza
sem comprometer a qualidade.
Instalação em
Apenas 30 Dias:
Garantimos uma
transição suave para
a Portaria Remota
em apenas um mês,
minimizando
qualquer
inconveniente para
os moradores.
Com a MyPort, você
não está apenas
escolhendo uma
solução de portaria
remota; você está
fazendo uma
escolha inteligente
para o seu
condomínio.
MyPort Portaria
Remota
MyPort - Sua escolha
inteligente para uma
portaria moderna, eficiente
e segura. Faça a mudança
hoje e descubra o futuro da
administração de
condomínios.

notas
Nova
sede
Estar atento às oportunidades de expansão dos
negócios é sempre importante, nesse sentido,
a STV Segurança que possui unidades no Estado
de São Paulo e nos três Estados da região
sul do país, inaugurou recentemente mais uma
unidade no Rio Grande do Sul. Ela fica em Capão
da Canoa, no litoral norte gaúcho. A unidade
tem como objetivo fortalecer o atendimento na
região junto à STV Atlântida/Xangri-Lá. Segundo
a marca, isso é resultado de muito trabalho e empenho
contínuo em evoluir e inovar para prestar
um atendimento cada vez mais diferenciado e
personalizado. O evento de abertura ocorreu na
sede da unidade, na avenida Paraguassú, 1361, e
contou com a presença de clientes, empresários
locais, parceiros e equipes de funcionários e gestores
de unidades STV Segurança. A empresa
aproveitou o evento para agradecer a visita de
todos. “É o início de uma nova fase de grandes
parcerias cuidando da vida do patrimônio de
clientes em Capão da Canoa e região.”
Fotos: STV
Administração
otimizada
Foto: divulgação
Hoje a tecnologia está presente no dia a dia das pessoas
e facilita a rotina, seja para pedir o almoço, agendar uma
consulta, conversar com alguém, pagar contas, participar de
reuniões, e muitas outras vantagens. Quando falamos em
condomínios não é diferente, desde grupos em aplicativos
de conversa com moradores, até sistemas inteligentes de
entrada e saída de pessoas e/ou veículos. Uma das empresas
que oferece soluções de tecnologia para otimizar
os processos, é a UP Tower Condomínios, localizada no
bairro Água Verde, em Curitiba (PR), ela é especialista na
administração de condomínios, facilitando a vida de síndicos
e moradores. Um dos serviços que ela oferece é o
“Condomínio Digital”, que tem como vantagens: o acesso
ao aplicativo do condomínio, através do qual é possível emitir
segunda via de boletos, visualizar a prestação de contas
on-line, fazer reservas de espaços comuns, histórico de
pagamentos, prestações de contas, balancetes, participar
de enquetes, aviso de correspondências, abrir chamados
e demais controles em geral.
14

PROTEÇÃO MÁXIMA
CONTRA INFILTRAÇÕES,
MOFO E UMIDADE COM A SOLUÇÃO TOTAL
X HIDROREPELENTE
PROTEJA SEU CONDOMÍNIO COM A INOVAÇÃO DA TINTA BORRACHA LÍQUIDA, UM ESCUDO FLEXÍVEL
CONTRA UMIDADE, INFILTRAÇÃO, MARESIA E CHUVA. ECONOMIZANDO TEMPO E RECURSOS VALIOSOS.
ESCOLHA A BORRACHA LÍQUIDA PARA PROTEGER SEU PATRIMÔNIO.
Franquias mais bem avaliadas do Brasil
|
(41) 9 9673-0034
R. Fagundes Varela, 1487 - loja 7 - Jardim Social, Curitiba - PR Av. dos Estados, 1066 - loja 4 - Água Verde, Curitiba - PR

notas
Seguro que
importa
Foto: divulgação
Resguardar o condomínio e moradores,
esse é um dos benefícios do
seguro para condomínios. Nesse
sentido, a Bronx Seguros, empresa de
Curitiba (PR), possui mais de 15 anos
atuando no ramo securitário, oferecendo
excelentes condições. Atendendo
diferentes casos, um dos focos da
Bronx Seguros é no atendimento aos
condomínios, evitando dores de cabeça
aos síndicos e moradores, além
de, em parceria com administradoras e
construtoras elaborar produtos específicos
para cada tipo de condomínio com
garantias que minimizam qualquer tipo
de prejuízo da edificação e conteúdo.
A empresa, também tem serviços
para seguro de automóveis, empresarial,
seguro de responsabilidade civil,
seguro de vida, e financiamentos e
consócios.
Manutenção
predial, corretiva
e preventiva
Tendo como diferencial uma equipe multidisciplinar,
visando atender as necessidades do
mercado, com especialidade em manutenção
predial, corretiva e preventiva, a Sertec Engenharia,
localizada na capital paranaense, oferece
serviços focados em revitalização, pintura,
lavagem e impermeabilização em ambientes
como: fachadas, quadras esportivas, piscinas,
lajes, cisternas, caixa d’água, garagem, parte
interna, escadas, de acordo com a necessidade
em casa situação. Para o síndico, essa é
mais uma opção para atender condomínios da
melhor forma possível, além de poder contar
com a segurança de uma prestação de serviço
adequada, executada por profissionais gabaritados,
com mão de obra qualificada e garantia
de entrega do serviço contratado.
Foto: divulgação
16

Revenda Oficial
TENHA TRANQUILIDADE, ECONOMIA E SEGURANÇA
41 9 8517.8658
www.ferrisaplayground.com.br
chame agora!

notas
Controle de
finanças
Assim como em uma empresa, ou mesmo em
nossa vida pessoal, os condomínios também precisam
estar organizados financeiramente. Tendo a
organização financeira em dia, além de manter as
contas no azul, o próprio condomínio e os moradores
saem ganhando, pois o local pode passar por
obras e melhorias, para o bem-estar dos condôminos.
Para síndicos que desejam ter menos dores
de cabeça com essas questões, em Curitiba (PR), a
RM Garantia é especialista na segurança financeira
de condomínios. Seja em condomínios residenciais
ou comerciais, o objetivo é proporcionar equilíbrio
nas contas e segurança financeira, sendo que os
encarregados são profissionais das áreas contábil,
financeira e jurídica. Quem contrata os serviços da
RM Garantia tem todos os meses a antecipação
de contas a receber do condomínio, tornando o
pagamento regular de todas as despesas comuns,
o que por consequência torna o fluxo de caixa e
receitas mais seguro, além do acompanhamento
das situações de inadimplência, entre outros.
Foto: divulgação
Vigilância, portaria e
controle de acesso
Foto: divulgação
O Grupo Elo, localizado no bairro Rebouças, em
Curitiba (PR) tem um portfólio de soluções em Vigilância,
Portaria e Controle de Acesso para indústrias
de diferentes segmentos, shoppings centers, transportadoras,
escritórios em geral, condomínios em
geral, bem como em hospitais e clínicas. Com foco
em soluções inteligentes, investe fortemente em
treinamentos constantes, além de buscar melhorias
tecnológicas para disponibilizar um serviço integrado,
assegurando não só o patrimônio, mas também o
bem-estar dos clientes. Nesses processos o Grupo
Elo usa Ferramentas de Gerenciamento dos Serviços
de Segurança Privada: acompanhamento e rastreamento
em tempo real dos funcionários alocados nos
postos, controle on-line das rondas programadas
e realizadas, com indicador de performance, check
list por ronda, lista de atividades conformes e não
conformes, controle visita de supervisão, além do
exclusivo sistema sempre alerta, serviço inovador
oferecido pela empresa.
18

notas
Atendimento
especializado
A Clinker Construção Civil, é uma empresa
paranaense, especializada em serviços da
construção civil, com o uso da tecnologia BIM
(Building Information Modeling ou Modelagem
da Informação da Construção) que garante aos
clientes reduções significativas no custo durante
o planejamento e execução de sua obra. E se o
síndico precisa de algum profissional da área, a
Clinker oferece atendimento específico para condomínios,
com mão de obra especializada para
execução de reformas, revitalização e reparos
patológicos. Possui, ainda, mão de obra para
execução em alvenaria e estruturas, pisos e calçadas,
forros, revestimentos, pintura e textura,
revitalização de fachadas, telhados, impermeabilização
a quente, impermeabilização a frio, linha
de vida, além da parte elétrica e hidráulica, são
alguns dos serviços a serem oferecidos para os
condomínios. Os condomínios ainda podem ser
atendidos com serviços de engenharia: elaboração
de projetos, edital de contratação de serviço
e estudo de viabilidade executiva.
Foto: divulgação
Casa das
churrasqueiras
Foto: divulgação
Há mais de 30 anos a Casa das Churrasqueiras
é especializada em acessórios
para churrasqueiras, atendendo Curitiba
e região. Destaca-se por ser uma das
pioneiras na venda de acessórios para
churrasqueiras e lareiras na capital paranaense.
Antes a localidade era na avenida
das Torres, 3044. Hoje, fica no bairro
boqueirão, na avenida Marechal Floriano
Peixoto, 10148, próximo ao terminal. Os
consumidores que vão ao local são atendidos
com respeito, qualidade e encontram
o melhor custo-benefício, além de ideias
em acessórios para churrasqueiras e lareiras
em geral. Com um amplo espaço de
estoque, a empresa orgulha-se em disponibilizar
soluções dos mais variados tipos
e possuir, ainda, uma gama diversificada
de produtos para churrasqueiras e lareiras.
20

CERTA BRASIL
Manutenção de portas ltda
Verifique periodicamente as portas
corta-fogo e fechamento, lubrificação,
calibragem, estado e conservação.
QUALIDADE
GARANTIA
SEGURANÇA
MANUTENÇÃO
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
VENDA DE PORTAS CORTA-FOGO
ACESSÓRIOS
PEÇAS
www.certabrasil.com.br
Rua Djalma Ferreira Maciel, 750
Lindóia - Curitiba/PR
(41) 3327-1291

notas
Ferro forjado e
fundido
Foto: divulgação
Móveis de ferro forjado são aliados do
design, trazendo desde aparência mais
clássica até o moderno contemporâneo.
Podem ser combinados a outros materiais
como o vidro ou madeira, são fáceis de aplicar,
possuem uma variedade de aplicações,
são resistentes à corrosão, e oferecem uma
série de outros benefícios, em especial a
beleza, é claro. Se o síndico está na capital
ou na região metropolitana, a Fundarte, que
fica em Pinhais (PR) é especialista na fabricação
de corrimão de escada, guarda corpo
para sacadas, escadas, portas, portões e
grades, além de projetos personalizados,
tudo em ferro forjado e/ou fundido. Tem,
ainda, uma linha de móveis e acessórios
para jardim em alumínio fundido e também
fabrica produtos personalizados como mesas,
cadeiras e aparadores em ferro forjado.
Contudo oferece, ainda, a fabricação de
portões e grades em ferro fundido. Afinal,
beleza é fundamental.
Serviços de
facilities
Saber que as demandas de sua empresa
ou condomínio estão sendo realizadas gera
menos dor de cabeça. Nessas situações
vale contratar os serviços de facilities e a
Ronda Soluções Inteligentes pode ajudar
nessa questão. A empresa oferece serviços
de segurança patrimonial, manutenção
condominial, serviço de limpeza e higienização,
recepção, portaria e controle de
acesso, jardinagem e manutenção de áreas
comuns e segurança de bens e ativos,
preservação de cargas e veículos, entre
outros. Como padrão de trabalho, possui
em seu DNA a excelência nos serviços
prestados, bem como, oferecer o melhor
no preparo de mão de obra especializada
para os condomínios em geral, além de
atender às necessidades específicas de
cada Cliente.
Foto: divulgação
22

Seu condomínio merece
o melhor serviço!
SEGURANÇA PATRIMONIAL
Equipe especializada, com pessoas altamente
treinadas, para segurança de sua empresa, bem
como todo o patrimônio
FACITIES
Serviços de: Limpeza, higienização, jardinagem e
manutenção de áreas comum
MANUTENÇÃO CONDOMINIAL
Seu condomínio com todas as manutenções realizadas em
dia, dentro das normas de segurança e limpeza estabelecida
pelas autoridades locais
RECEPÇÃO, PORTARIA E CONTROLE DE ACESSO
Trabalho de qualificação da sua equipe de profissionais, para
oferecer-lhe: Recepção, portaria e controle de acesso de pessoas
às áreas condominiais
FALE CONOSCO:

notas
Contra
incêndios
Seja em prédios residenciais, comerciais ou nas
áreas comuns dos condomínios, as portas corta-
-fogo são indispensáveis para em caso de incêndios
retardar ou impedir que o fogo se espalhe,
enquanto as pessoas, que ocupam o local, sejam
evacuadas com segurança. Nesse sentido, a Certa
Brasil, empresa sediada em Curitiba (PR) é especialista
em sistemas de proteção contra incêndios
Atendendo desde segurança, manutenção de
portas corta-fogo e acessórios, oferecendo serviços
como: portas corta-fogo, barras anti-pânico,
acessórios, instalação e manutenção, contando
com produtos normatizados e equipe qualificada,
com experiência, eficiência e rapidez para realizar
as atividades necessárias. Aos síndicos de condomínio,
essa é uma dica importante para instalação
em áreas comuns. Vale a pena marcar uma visita
para que os profissionais da empresa façam uma
consulta de atualização de como anda a estrutura
física de seu condomínio.
Foto: divulgação
Lazer
das crianças
Foto: divulgação
Seja para ir a um restaurante, shopping,
museu, parque, e claro, para escolher um
lugar para morar, uma das coisas em que as
famílias estão atentas, é se o local oferece
opções de lazer para as crianças. Em Curitiba
(PR), a Ferrisa Playgrounds é especialista em
desenvolver projetos personalizados, vendas
e instalação de playgrounds para áreas
recreativas infantis de escolas, condomínios
e estabelecimentos comerciais. Se você
síndico se interessou, entre os produtos
que a marca disponibiliza, estão: playground
modular, brinquedos, mobiliário ou casinhas.
Para os condomínios, escolas ou comércios
que contratam os produtos, a Ferrisa Playgrounds
realiza os serviços de: projetos
sob medida, instalação e manutenção, bem
como, a venda de produtos e módulos para
parquinhos de diversão.
24

Tudo para cozinha restaurante, cozinha gourmet,
churrasqueira e salão de festas de seu condomínio
• Mais de 18.000 itens
• Condições especiais de pagamentos
• 10% de desconto para pagamento à vista
• Grandes marcas nacionais e importadas
www.platinox.com.br

principal
Segurança na
palma da mão
26

EMPRESA ESPECIALIZADA
EM PORTARIA REMOTA USA
TECNOLOGIA PARA GARANTIR
SEGURANÇA E COMODIDADE
PARA OS CONDOMÍNIOS
Fotos: Emanoel Caldeira
www.revistacondominium.com.br 27

principal
C
om tecnologia de ponta e equipe
qualificada de prontidão 24h (horas) a
Entri – Portaria Remota vem fazendo
a diferença na segurança de condomínios. A
empresa que nasceu 100% portaria remota é
a primeira de Curitiba (PR) com equipe voltada
totalmente para este modelo de prestação de
serviço. E apesar de estar sediada na capital do
Paraná, o atendimento é estendido para outros
Estados da Federação.
“A portaria remota não tem fronteira.
Somos uma empresa de tecnologia. Uma vez
programado o nosso sistema para portaria
remota é possível atender em qualquer distância”,
pontua Mádson Duarte Leite, diretor
da Entri, empresa que atualmente conta com
93 portarias remotas instaladas em diferentes
regiões do país.
VANTAGENS DO SERVIÇO
Reconhecida como um serviço seguro e
mais econômico que a portaria convencional,
a portaria remota pode ser totalmente controlada
pelos moradores por APP (aplicativo no
celular). O APP da Entri é uma das facilidades
“Toda manutenção de
equipamentos é feita pela
equipe da Entri por 24h.
O morador não vai ficar
esperando por muito
tempo o conserto de um
portão, por exemplo”
Mádson Duarte Leite, diretor da Entri
28

do serviço. Na palma da mão o morador tem
acesso as informações sobre sua residência
mesmo estando longe de casa. São informações
de serviço, sobre o recebimento de
correspondências e entregas, pode visualizar
espaços comuns do condomínio por meio de
câmeras instaladas, autorizar ou não entrada
de visitantes e até enviar convite liberando
o acesso para convidados para eventos nas
dependências do condomínio, entre outras
funcionalidades e facilidades.
Para receber as encomendas, um serviço
cada vez mais necessário nos condomínios
diante do crescente mercado de vendas virtuais,
a Entri disponibiliza o armário inteligente.
Trata-se de um armário que é aberto mediante
autorização do morador, onde o entregador
deixa a mercadoria. Quando o entregador interfona
o atendimento remoto é imediatamente
acionado e verifica se o morador realmente
está esperando uma encomenda. Com a confirmação,
é liberado o acesso do entregador
para o ambiente onde está instalado o armário
inteligente que é aberto de forma remota. Uma
vez que a entrega é depositada no local ele é
fechado e é gerada uma mensagem com QR-
Code e código enviada automaticamente para
o morador para posteriormente abrir o armário
e retirar sua encomenda com segurança.
www.revistacondominium.com.br 29

principal
ATENDIMENTO 24 HORAS
A portaria remota funciona 24h sem interrupção.
Qualquer ocorrência no local é imediatamente
comunicada de forma eletrônica para a
central da Entri que providencia o atendimento
necessário. Partindo do controle de acessos,
a empresa também integra soluções de vídeo
monitoramento, analíticos e toda a infraestrutura
que este tipo de solução demanda.
Por exemplo, quando o portão de acesso tem
algum problema a empresa disponibiliza equipe
técnica 24h e estoque de peças e equipamentos
para o conserto. O técnico verifica o que
aconteceu e faz o reparo ou a troca, conforme
a situação. Em caso de queda de energia a
portaria continua funcionando sem restrição,
pois é acionado automaticamente um nobreak,
e caso o problema persista a Entri dispõe de gerador
no local para fornecer até 15h de energia.
“Toda manutenção de equipamentos é feita
pela equipe da Entri por 24h. O morador não vai
ficar esperando por muito tempo o conserto de
um portão, por exemplo. Qualquer problema,
como uma porta que ficou mal fechada, se isso
acontecer, em 2 minutos dispara um alarme na
central, é verificado o que aconteceu e a porta
“A portaria remota não
tem fronteira. Somos uma
empresa de tecnologia.
Uma vez programado o
nosso sistema para portaria
remota é possível atender em
qualquer distância”
Mádson Duarte Leite, diretor da Entri
é fechada”, exemplifica Mádson. Conforme o
diretor, situações irregulares são detectadas
e tem acionamento de alarme automático,
como por exemplo, alguém chegou e forçou
a entrada na portaria; pularam muro; princípio
de incêndio; são situações com alarme automaticamente
acionado seguido de atendimento
da central. Dentro do elevador é instalado um
interfone, para caso alguém fique preso possa
acionar o socorro.
A Entri disponibiliza, inclusive, a opção do
serviço de socorro por meio de uma TAG. O
morador pode fazer a opção de ter este serviço
para ser acionado quando se sentir mal,
ele aciona o equipamento e imediatamente o
atendimento remoto fará o chamado de algum
familiar ou pessoa indicada pelo morador.
A empresa conta com uma equipe com
mais de 20 atendentes, três profissionais da
área de tecnologia da informação, três técnicos
30

em eletrônica e quatro profissionais estático
em todos os turnos, o que garante atendimento
imediato. “Nossa equipe passa por treinamento
e cursos de reciclagem regularmente. A empresa
sabe que o atendimento aqui do nosso
técnico, atendente, tem que ser adequado e
por isso também pensamos nos benefícios e
conforto para os nossos colaboradores”, garante
Mádson Duarte Leite.
SERVIÇOS DE PORTARIA
A Entri disponibiliza dois modelos de serviço
de portaria remota: a Portaria Remota
Completa e a Portaria Remota Autônoma. A
diferença é que na portaria autônoma todo
atendimento é feito pelo próprio morador por
meio do APP. O atendimento remoto da central
só atende e interage com entregadores se o
morador não responder. “Apesar do modelo
de portaria autônoma ter um custo menor, no
momento todos nossos atendimentos são no
modelo portaria remota completa”, salienta
Mádson.
Além de benefícios que garantem comodidade
e segurança para os condôminos ainda
há a vantagem econômica da portaria remota.
Em média o custo da portaria remota gira em
torno de 1/3 do custo de uma portaria física
convencional.
www.revistacondominium.com.br 31

legislação
Cuidados na hora de
TRABALHAR
EM ALTURA
32

O CREA (PR) APRESENTOU
PROJETO DE LEI NA ALEP
VISANDO MAIOR SEGURANÇA
PARA OS TRABALHADORES
Fotos: divulgação
impar, restaurar ou trocar vidros, pintar,
mexer no telhado, na caixa d’ água, serviços
de eletricidade e esgoto, serviços
L
de telefonia, além de outras atividades são
situações em que muitas vezes, é necessário
o trabalho em altura. Ou seja, toda atividade
executada acima de 2m (metros), do nível
inferior onde haja risco de queda.
www.revistacondominium.com.br 33

legislação
Mas para isso, é necessário tomar alguns
cuidados básicos para se evitar acidentes. Recentemente
em Minas Gerais, por exemplo, a
cadeirinha de um pintor que realizava a pintura
em uma fachada se rompeu e o trabalhador
ficou preso apenas pela corda, em uma altura
de 10 andares. Porém, com a ajuda do Corpo
de Bombeiros, que improvisaram um rapel com
cordas, conseguiu sair sem lesões aparentes.
Pouco tempo antes, outro caso, dessa vez
em Curitiba (PR), quando um trabalhador caiu
de uma altura de quase 5m, em uma reforma
na Igreja do Largo da Ordem, no bairro São
Francisco, e infelizmente veio a óbito.
“A instalação prevista
pela proposta de
projeto de lei é uma
medida preventiva de
custo reduzido quando
comparada com a
instalação após a obra
concluída e de fácil
implementação, contanto
que seja acompanhada
de um engenheiro
habilitado e dos ensaios
de arrancamento
para validar o seu
desempenho”
Amanda Zottis, engenheira civil
34

TRABALHO REGULAMENTADO
Para evitar esses acidentes, um dos pontos
que devem ser levados em conta antes dessas
atividades para minimizar os riscos, são as
orientações da NR 35 (Norma Regulamentadora),
que estabelece os requisitos e as medidas
de prevenção para o trabalho em altura,
envolvendo o planejamento, a organização e a
execução, de forma a garantir a segurança e a
saúde dos trabalhadores envolvidos direta ou
indiretamente com esta atividade.
Em geral ela define obrigações às organizações,
métodos contra quedas, bem como
equipamentos para usar no trabalho em altura.
Antes de começar um trabalho em altura,
também vale estar atento a NBR 16325/2014
(Norma técnica), que orienta sobre o uso dos
ganchos de ancoragem.
Nesse sentido, o Crea-PR (Conselho Regional
de Engenharia e Agronomia do Paraná),
defende a criação de um Projeto de Lei no
Estado, com o objetivo de preservar a segurança
de trabalhadores em edifícios altos por
meio da instalação de ganchos de ancoragem.
A entidade apresentou essa e outras 24 propostas
na Frente Parlamentar das Engenharias,
Agronomia, Geociências e da Infraestrutura
e Desenvolvimento Sustentável do Paraná,
na Alep (Assembleia Legislativa do Paraná)
recentemente.
Isso porque, segundo a entidade, não existe
atualmente uma norma ou lei que obrigue as
construtoras a fazerem a instalação no momento
da execução de obras de edifícios. A maior
parte dos serviços de manutenção de fachadas
requer a instalação de balancins e cadeirinhas,
e o que se verifica é a amarração em pilares,
janelas e outras situações irregulares, por não
haver ganchos de ancoragem, o que coloca em
risco a vida do trabalhador, aponta o Crea (PR).
RISCO AO TRABALHADOR
Na opinião da engenheira civil Amanda
Zottis, a instalação de ganchos de ancoragem
em edifícios altos é uma medida essencial para
a realização dessas atividades com segurança

legislação
e eficiência. Além da questão de segurança, a
proposta do Projeto de Lei tem vários outros
efeitos favoráveis, inclusive com redução de
custos, já que a instalação dos ganchos de
ancoragem durante a execução da obra de um
edifício evita despesas futuras, pois caso esse
mecanismo seja instalado somente quando
um prédio estiver pronto, haverá necessidade
de alguns reparos. “A instalação prevista pela
proposta de Projeto de Lei é uma medida preventiva
de custo reduzido quando comparada
com a instalação após a obra concluída e de
fácil implementação, contanto que seja acompanhada
de um engenheiro habilitado e dos
ensaios de arrancamento para validar o seu
desempenho”, destacou Amanda em publicação
oficial do Crea (PR).
O gerente da regional de Cascavel do Crea
(PR), engenheiro civil Geraldo Canci, também
“Temos conhecimento de que
a falta desses equipamentos
ou mesmo o uso inadequado
pode resultar em acidentes
graves, por isso entendemos
que uma norma obrigatória
trará mais segurança aos
trabalhadores”
Geraldo Canci, engenheiro civil e
gerente regional do Crea (PR)
36

destaca a importância desse projeto de lei.
“Temos conhecimento de que a falta desses
equipamentos ou mesmo o uso inadequado
pode resultar em acidentes graves, por isso
entendemos que uma norma obrigatória trará
mais segurança aos trabalhadores envolvidos
na manutenção preventiva de fachadas de
edifícios”, apontou em publicação do Crea (PR).
Essa e as outras 24 iniciativas foram definidas
durante o VIII Seminário Estadual do
Programa de Apoio à Sustentabilidade das
Entidades de Classe (ProEC) e IV Encontro
Técnico de Lideranças do Crea (PR) e através
dos escritórios regionais em todo Estado do
Paraná e podem ser conferidas no link agenda
parlamentar em ação pelo QRcode ao lado. A
proposta com o objetivo de preservar a segurança
de trabalhadores em edifícios altos por
meio da instalação de ganchos de ancoragem
ainda não entrou em discussão na Alep.
Traga seu
condomínio
para quem sabe
administrar
Evolua a gestão do seu condomínio:
Administradora de condomínio (contábil e financeira)
Administradora digital (aplicativo exclusivo)
Síndico profissional
Tudo na palma da sua mão!
Av. dos Estados, 160 - sala 4
Água Verde - Curitiba PR
www.uptowercondominios.com.br
(41) 9 9931-9493

proteção
Segurança
estratégica
BARREIRAS DE PERÍMETRO E CONTROLE DE ACESSO SÃO
PRIMORDIAIS PARA EVITAR OS RISCOS À SEGURANÇA
Fotos: divulgação
38

segurança é um bem inestimável
e que nos proporciona bem-estar e
A
qualidade de vida. Porém, nas atividades
cotidianas estamos sempre expostos a
riscos e, em condomínios, esta situação não
é diferente. São inúmeras as possibilidades
para ação de criminosos como furtos, roubos,
sequestros, riscos patrimoniais, invasões e
entradas não autorizadas. Se não soubermos
lidar com os riscos, podemos ficar paranóicos,
por isso, é importante ter uma análise completa
e profissional do ambiente.
Inúmeras medidas podem ser adotadas
para minimizar os riscos à segurança, mas o
mais importante é ter a consciência de que a
prevenção é sempre a melhor reação. “Por
isso, é importante fortalecer uma cultura de
segurança comunitária nos condomínios.
Não existe 100% de segurança, mas 90%
é prevenção e isso começa no treinamento,
no respeito às normas e procedimentos e,
na sequência, sem dúvida, investimentos em
tecnologia e implementos físicos. Controle de
acesso e monitoramento das barreiras de perímetro
são primordiais”, explica Átila Cordova,
CEO do Grupo Magav, empresa especializada
em consultoria de segurança patrimonial e
organizacional.
PLANO DE SEGURANÇA
Criminosos que invadem condomínios
horizontais pelo perímetro, burlando cercas
ou até fazendo buracos em muros frágeis e
antigos têm em todo Brasil, assim como a
www.revistacondominium.com.br 39

proteção
ação daqueles que enganam os porteiros,
muitas vezes se passando por moradores ou
parentes. São pessoas que com informações
acabam acessando facilmente o condomínio
e arrombando apartamentos para furtar bens.
Para o Grupo Magav, a elaboração de plano
de segurança é uma importante estratégia e
deve começar com um diagnóstico da região,
conforme explica Átila. “Levamos em conta alguns
processos, primeiro uma análise de riscos
que funciona como um diagnóstico para então
pensarmos nas melhores soluções. Essa análise
leva em consideração alguns fatores, como
ambiente interno e externo, procedimentos,
recursos humanos, sistemas tecnológicos e
físicos culminando numa priorização, pois sabemos
que a maioria dos condomínios precisam
de um plano de investimentos, afinal, outras
áreas também demandam recursos. Por isso,
este estudo preliminar é de extrema importância”,
afirma o CEO. “Outro ponto importante é
que na segurança muitos protocolos são ‘vivos’,
mudam e se adaptam para a realidade do condomínio,
da região e da criminalidade”, alerta.
O foco de trabalho da Magav é otimizar
tempo e garantir eficiência, e no atendimento
de condomínios, isto consiste em levantar informações,
consolidar dados e propor soluções
de melhorias no processo administrativo, de
manutenção e até mesmo operacional.
Diante do cenário desafiador, o Grupo
Magav propõe medidas que começam pelo
controle de acesso. “Esse tem sido nosso
principal foco, mas não único. Como disse,
as ocorrências são diversas, e então é preciso
treinar as equipes, investir em tecnologia para
auxiliar o dia a dia e evitar falhas”, destaca o
especialista. “Trabalhar a cultura da prevenção
e segurança comunitária com palestras e
workshops sobre segurança para os moradores
e fazer uma análise constante dos sistemas de
proteção. Não podemos baixar a guarda e achar
que nada vai acontecer”, salienta Átila Cordova.
Mesmo com todas as medidas adotadas,
o CEO lembra que também devemos estar
preparados para, caso venha a acontecer algo,
possamos ter uma condição de minimizar os
danos com o objetivo principal de salvar vidas.
40

“Não existe 100% de
segurança, mas 90%
é prevenção e isso
começa no treinamento,
no respeito às normas
e procedimentos e, na
sequência, investimentos
em tecnologia e
implementos físicos”
Átila Cordova, CEO do Grupo Magav
ESPECIALIZADA EM CONDOMÍNIOS
- Lavagem de fachadas;
- Pintura de fachadas;
- Reposição de pastilhas;
- Substituição de reboco antigo;
- Revestimento acrílico;
- Vedação de janelas;
- Impermeabilização com manta
asfáltica;
- Telhados.
* Parcelamento direto com a empresa

pet
42

Barulhos de pets
em condomínios:
COMO RESOLVER
ESSAS SITUAÇÕES
CURITIBA (PR) POSSUI LEI QUE PREVÊ OS LIMITES DE BARULHO
PERMITIDOS DENTRO DOS RESPECTIVOS HORÁRIOS
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 43

pet
m condomínios, existem muitas regras,
seja para pintura e manutenção de fachadas,
descartar o lixo na lixeira, uso
E
de salões de festa e outros espaços, entrada
e saída de mudanças, entregas, ou visitas,
horário do silêncio, entre outras de acordo com
cada local. E muitas vezes, um dos assuntos
que está na boca dos moradores, gerando
debates, reuniões, multas, e outras questões,
são os latidos, miados e barulhos dos animais
dos moradores.
Algumas situações exemplificam o que
pode ocorrer nesses casos. Um dos exemplos
acontece em um condomínio em Curitiba (PR),
no qual moradores convivem com o choro de
um cachorro quando seu dono não está e mesmo
com o incômodo, a proprietária nunca foi
multada. O síndico por sua vez, defende que
o cachorro tem direito de se manifestar dentro
“55 decibéis entre 07h01
até 19h; 50 decibéis entre
19h01 e 22h e 45 decibéis
entre 22h01 e 07h como
limites máximos”
William Vignoti, advogado
44

do horário permitido. Além disso, é necessário
que haja uma reclamação formal, o que não foi
feito até então. Eventualmente, o morador leva
o cachorro para outro local, mas vira e mexe
ouve-se o incômodo choro do animal.
Outra situação, também na capital paranaense,
um cachorro que chorava enquanto seus
donos estavam no trabalho, rotineiramente
fugia do quintal, passando a incomodar os
vizinhos do condomínio vertical. Esse comportamento
fez com que os vizinhos se dirigissem
ao local de trabalho de um dos donos. Com as
situações se repetindo, o dono doou o animal
para evitar mais dores de cabeça, tanto para a
família, como para os condôminos.
O que poucos sabem é que em Curitiba,
a Câmara Municipal da cidade editou a Lei
10625/2002, com uma alteração através da Lei
14658/2015, que proíbe perturbar o sossego
e o bem-estar público com: sons, ruídos e
vibrações que causem incômodos de qualquer
natureza que ultrapassem os limites fixados
nesta lei. É o que explica o advogado William
Vignoti: Artigo 1° da 10625/2002.
SISTEMAS DE PORTARIA E CONSERVAÇÃO
WWW.SISPECON.COM.BR
A SOLUÇÃO COMPLETA
PARA O SEU PATRIMÔNIO
SEGURANÇA
PATRIMONIAL
LIMPEZA E
CONSERVAÇÃO
CONTROLADOR
DE ACESSO
PORTARIA
ZELADORIA
(41) 98444-1020
Rua Emanoel Kant, 60 | Capão Raso | 3 andar, sala 305
Edifício H.A Offices | Curitiba/PR

pet
“Vale lembrar que existe uma decisão no tribunal do Distrito
Federal, que proíbe as convenções de não permitir animais nos
condomínios. É óbvio que cabe o bom senso para os portadores
de pets para que transportem seus animais em correntes,
recolham a sujeira, limpem para não causar cheiro ou mal-estar
entre os condôminos. Tudo isso vale mais do que uma lei escrita
e imposta”
William Vignoti, advogado
46

Para que não haja dúvidas, Vignoti ressalta
os limites de barulho permitidos: “55 decibéis
entre 7h01 até 19h; 50 decibéis entre 19h01
e 22h e 45 decibéis entre 22h01 e 07h (horas)
como limites máximos”, salienta o advogado.
As convenções dos condomínios são os
melhores lugares para tratar desses assuntos,
possibilitando o contato adequado entre síndicos
e moradores, é o que explica William: “Vale
lembrar que existe uma decisão no tribunal do
Distrito Federal, que proíbe as convenções de
não permitir animais nos condomínios. É óbvio
que cabe o bom senso para os portadores de
pet para que transportem seus animais em
correntes, recolham a sujeira, limpem seus
ambientes para não causar cheiro ou mal-estar
entre os condôminos. Tudo isso vale mais
do que uma lei escrita e imposta”, defende o
especialista.
Como qualquer outra infração causada por
um condômino, é necessário que o síndico notifique:
“No descumprimento, impor a multa,
provavelmente prevista na convenção sobre o
efetivo valor.”
Caso o tutor sinta-se injustiçado caberia
uma resposta a essa notificação: “Esclarecer
os motivos pela não existência do barulho, ou
o que provocou o barulho, se é pontual ou esporádico.
Alguma coisa constante aí acho que
não tem como explicar”, exemplifica Vignoti.
Vale lembrar que no Tribunal de Justiça do
Paraná existem os juizados especiais cíveis
que tratam de reclamações para resolver essas
questões de barulhos de pets, ou outros
barulhos provocados por festas, por exemplo,
entre os condôminos.
Você pode acessar o site
do Tribunal de Justiça do
Paraná pelo QRcode:
SOLUÇÕES EM
ENGENHARIA
Com inovação no segmento da construção civil, a Clinker
utiliza da tecnologia BIM (Building Information Modeling
ou Modelagem da Informação da Construção) garantindo
aos clientes reduções significativas de custo durante o
planejamento e execução de sua obra.
Laudos:
Fachada;
Estrutural;
Elétrico;
Hidráulico.
Projetos:
Estrutural;
Elétrico;
Hidráulico;
Contenção de Cheias.
Execução de Obras:
Revitalização de Fachadas;
Reformas condominiais;
Recuperação Estrutural.
Entre em contato e conheça nossos planos de engenharia por assinatura
contato@clinker.eng.br (41) 9 8517-0660 (41) 3703-0660
WWW.CLINKER.ENG.BR

gente que cuida
Preocupação com a
ORGANIZAÇÃO
E SEGURANÇA
A EXPERIÊNCIA TRABALHANDO COMO VIGILANTE AJUDA NA ROTINA
Fotos: divulgação
olicitar entregas por aplicativo, fazer
compra on-line, ir à farmácia, ao trabalho,
para escola, faculdade, levar o
S
cachorro para passear, ir ao médico. Essas e
outras tantas atividades são coisas comuns na
vida das pessoas, e em um condomínio com
sete blocos, com 16 apartamentos em cada um
deles, isso é ainda mais assíduo. Assim surge
a necessidade de funcionários para o bom
funcionamento de um condomínio.
Esse é o caso do condomínio Residencial
Malibu I, em Curitiba (PR). Lá, quem tem esse
importante papel é o zelador, Joacir Vanhoni,
que auxilia na limpeza, pintura, cobre folgas
na portaria, faz a jardinagem, cuida dos encanamentos
e da parte elétrica em tarefas mais
simples, como por exemplo, trocar lâmpadas.
E segundo o relato de Joacir, o relacionamento
e convivência com os moradores dos 112
apartamentos é tranquilo. ”Muito legal, o
pessoal me respeita bastante, respeito todos
logicamente. Tratamento VIP entre morador
e zelador”, orgulhoso revela Joacir acerca do
ambiente de trabalho.
Dessas funções, o zelador apresenta a jardinagem
como o que mais lhe atrai: “Mexer com
a terra, cortar a grama, podar árvores. Estar ao
ar livre é muito legal”, destaca.
Antes de trabalhar no condomínio, outros
cargos apareceram em sua trajetória profissional,
entre eles o de vigilante. Para Joacir é
possível combinar as experiências aprendidas
anteriormente em seu cargo atual. “Aqui trabalho
desarmado, lá no outro emprego trabalhava
armado, mas existe a parte de segurança também.
Cuidar de um possível assalto, briga entre
pessoas do condomínio. Muitas vezes consigo
controlar a situação.”
48

Joacir ressalta que é necessário estar
focado 100% no trabalho, ter a cabeça boa
para atender as pessoas, conversar com elas:
“Sempre quando chego ao meu trabalho gosto
de me entregar e focar na rotina do dia”, resume
o zelador.
“Sempre quando chego
ao meu trabalho gosto de
me entregar e focar na
rotina do dia”
Joacir Vanhoni, zelador do
condomínio Residencial Malibu I
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
Av. Marechal Floriano Peixoto - 10148 | Boqueirão, Curitiba/PR
(41) 3296-1480
www.casadaschurrasqueiras.com.br
TUDO QUE VOCÊ PRECISA
PARA O SEU CHURRASCO!
CHURRASQUEIRAS E ACESSÓRIOS

facilidade
Saúde
dos condôminos
FARMÁCIA PROPÕE REALIZAÇÃO DE
AFERIÇÃO DE PRESSÃO ARTERIAL E
GLICEMIA CAPILAR EM CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
50

azer de volta o vínculo entre farmácia
e comunidade, é um dos objetivos de
T
uma ação promovida pela Farmácia Popular
Paranaense, com sede nos bairros: Sítio
Cercado e Tatuquara, bem como em Campo
Largo, região metropolitana de Curitiba (PR).
Como ressalta a farmacêutica Kelly Alessandra
Dutra de Lara, o foco é atender moradores de
condomínios: “Estamos procurando laços com
a comunidade, assim como acontecia em tempos
mais antigos, onde a farmácia era o local
de preferência e de vínculo com a comunidade.
Temos muitos feedbacks bacanas e positivos a
respeito desta interação com nossos clientes/
amigos”, destaca Kelly.
Quem tiver interesse em participar, passará
por aferição de pressão arterial e glicemia capilar,
além de concorrer a um sorteio, bem como
em algumas situações conferir palestras, por
exemplo, sobre a pressão arterial. Esses procedimentos
vão ocorrer a partir da autorização e
orientação dos síndicos, em cada condomínio.
“Mas a princípio, a intenção é ficar em algum
lugar próximo às guaritas, onde há fluxo dos
www.revistacondominium.com.br 51

facilidade
condôminos para que possamos oferecer o serviço
de aferição de pressão arterial e verificar
glicemia capilar (açúcar no sangue), e, também
temos a intenção de realizar um sorteio com as
pessoas que nos procurarem no local. Iremos
escolher um item ou cesta e mediante a um
cupom, sortear alguém para o prêmio escolhido
no momento”, aponta a farmacêutica. Ainda de
acordo com ela, algumas pessoas mostram
mais interesse, outros menos. “Acredito que
seja super positivo para os condôminos por
ser um serviço que não envolve deslocamento
até um segundo local e poder usufruir de um
serviço gratuito”, considera.
Não existe idade mínima, mas para os
menores de idade é necessário estarem acompanhados
de um responsável maior de idade:
“Mas é importante ressaltar que esses serviços
são de maior utilidade e preocupação para
o público a partir de 20 anos. Onde precisa ter
uma preocupação maior com a saúde, nesses
aspectos”, explica.
Kelly destaca que espera que a população
aproveite a ação, e que laços sejam criados. “E
que este serviço seja de grande utilidade, principalmente
para a população mais idosa que
tem maior dificuldade em sair de suas casas.”
Para os interessados, é necessário entrar
em contato pelo número: 41 9839-4662 (Kelly),
para que seja verificada a possibilidade da
equipe mais próxima ir até o local. Vale reforçar
que o condomínio precisa ter um espaço onde
o atendimento possa ser feito, sem atrapalhar
a passagem de condôminos, ou deixar os
moradores desconfortáveis, não esquecendo
também de um lugar de fácil acesso aos
profissionais encarregados de realizarem os
procedimentos.
52

“Estamos procurando
laços com a comunidade,
assim como acontecia em
tempos mais antigos, onde
a farmácia era o local de
preferência e de vínculo
com a comunidade”
Kelly Alessandra Dutra de Lara,
farmacêutica

perfil
UMA VIDA
TRABALHANDO
COM O PÚBLICO
DUAS DÉCADAS TRABALHANDO EM CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
ar apoio ao síndico, ao porteiro, realizar
manutenções, receber encomendas,
D
manter a organização, conservação,
supervisão de reformas, suporte aos moradores,
além da gestão de pessoas, são algumas
das atribuições de um zelador.
E em Curitiba (PR), no condomínio Edifício
Ravena, no bairro Boqueirão, em Curitiba (PR),
o zelador responsável é Antônio Carlos de
Carvalho, que há 20 anos trabalha em condomínios,
tanto como zelador ou porteiro.
No atual condomínio, ele realiza serviços de
manutenção: “Limpeza, manutenção, e ajudo
os porteiros com a portaria”, destaca.
Acostumado em trabalhar com o público
desde 1988 em cargos como recepcionista e
garçom, e pelo menos 25 anos como zelador,
sendo 20 anos em condomínios (como porteiro
ou zelador), Carvalho diz que o condomínio
acaba sendo uma extensão de sua residência, já
que passa mais tempo no trabalho, do que em
sua casa. Nesse sentido, o contato com os mo-
54

adores é comum, sendo na opinião dele, uma
relação familiar de convívio: “Um trabalho feito
baseado no companheirismo entre funcionário
e condômino”, relata o experiente Carvalho.
Na visão dele, a profissão de zelador e tudo
que está relacionado, oportuniza o crescimento
pessoal. “É uma profissão muito gratificante”,
acrescenta.
“Um trabalho feito baseado no
companheirismo entre funcionário e condômino”
Antônio Carlos de Carvalho
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
AS MAIORES E MELHORES SEGURADORAS DO BRASIL
CUIDANDO DE VOCÊ E DO SEU CONDOMÍNIO
SEGURO CONDOMINIAL
Obrigatório por lei;
O seguro de vida para os funcionários é
uma obrigação prevista na convenção
coletiva da categoria;
Garantimos cobertura para inversores
de frequência, placas, drives e
equipamentos do seu elevador na
cobertura de danos elétricos;
DEMAIS PRODUTOS:
SEGURO DE VIDA
SEGURO EMPRESARIAL
SEGURO DE AUTOMÓVEL
SEGURO DE RESPONSABILIDADE CIVIL
FINANCIAMENTOS E CONSÓRCIOS
20 ANOS DE EXPERIÊNCIA E SOLUÇÕES
Assistência 24h;
Pagamos sempre o valor de novo, ou
seja, não depreciamos sua indenização
de acordo com o tempo de uso do seu
equipamento.
CONSULTE NOSSOS
ESPECIALISTAS
WWW.BRONXSEGUROS.COM.BR
(41) 3329-2891 | (41) 99684-5155

entrevista
Cristiane de Oliveira
Azim Nogueira
PRESIDENTE DA COMISSÃO DE DIREITO IMOBILIÁRIO E DA CONSTRUÇÃO
DA OAB – PR (ORDEM DOS ADVOGADOS DO BRASIL SEÇÃO PARANÁ)
ABORDA AS QUESTÕES QUE AFETAM A ÁREA QUE ENVOLVE CONDOMÍNIOS
iante do número crescente de pessoas
que buscam a solução para conflitos
D
nos condomínios, imóveis e construções
na Justiça, a OAB Paraná possui uma
comissão específica, que reúne advogados
que atuam na área. A advogada Cristiane de
Oliveira Azim Nogueira está na presidência da
comissão desde 2022. Formada pela Faculdade
de Direito de Curitiba, ela conta que o interesse
pelo direito imobiliário aconteceu naturalmente
diante das inúmeras causas que atende no
escritório onde é sócia. Em entrevista para a
Revista CONDOMINIUM, aborda os principais
temas debatidos na área e explica sobre o
funcionamento da comissão.
Foto: divulgação
56

COMO FOI SUA TRAJETÓRIA PROFISSIO-
NAL ATÉ ASSUMIR A PRESIDÊNCIA DA
COMISSÃO DE DIREITO IMOBILIÁRIO DA
OAB (PR)?
Sou formada pela Faculdade de Direito de Curitiba.
Minha formação em pós-graduação é na
área de direito processual civil, mas o interesse
pelo direito imobiliário aconteceu naturalmente
diante das inúmeras causas que atendemos
em nosso escritório, o Maranhão de Loyola
& Nogueira Advogados Associados. Quando
me formei não havia uma área específica de
especialização em direito imobiliário, como há
hoje, com as subespecialidades que existem.
Atuo nesta área desde 1999.
HÁ QUANTO TEMPO ESTÁ NA PRESIDÊN-
CIA DA COMISSÃO?
Passei a integrar a comissão de direito imobiliário
e da construção da OAB (PR) a convite do
então presidente da comissão, doutor Bruno
Schirato Guimarães, no ano de 2017, posteriormente
participei da gestão do doutor Antonio
Cláudio Demeterco e no ano de 2022 fui convidada
a presidir a comissão a convite da nossa
presidente doutora Marilena Indira Winter.
COMO É COMPOSTA A PASTA?
Atualmente, a Comissão de Direito Imobiliário
e da Construção é composta por 130 membros
efetivos, advogados inscritos nos quadros da
OAB (PR), os quais se inscrevem através de
edital de vagas. Não há eleição ou indicação,
trata-se de um processo de inscrição muito
democrático.
QUAL O OBJETIVO DA COMISSÃO DE DI-
REITO IMOBILIÁRIO E DA CONSTRUÇÃO?
Nosso objetivo como comissão especializada
em temas relacionados ao direito imobiliário é
fomentar as discussões entre nossos membros
dos temas atuais sobre a matéria imobiliária, já
que existem muitas áreas de atuação dentro
do direito imobiliário; manter diálogo aberto
com instituições correlatas, como associações
de registradores, tabeliães, órgãos municipais,
poder judiciário; representar os interesses
dos advogados que atuam na área de direito
imobiliário de forma institucional. Além disso,
a comissão tem por função regimental assessorar
o conselho seccional e sua diretoria no
encaminhamento das matérias de sua competência;
elaborar trabalhos escritos, inclusive
pareceres, promover pesquisas, seminários e
demais eventos que estimulem o estudo, a
discussão e a defesa dos temas respectivos;
cooperar e promover intercâmbios com outras
organizações de objetivos iguais ou assemelhados;
criar e manter atualizado o centro de
documentação relativo às suas finalidades;
estimular a criação e o funcionamento, nas
subseções, de comissões congêneres, garantindo
a coordenação de suas atividades,
em nível estadual.
COMO É A DINÂMICA DOS TRABALHOS
DA COMISSÃO?
Adotamos o sistema de reuniões mensais,
na qual são tratados temas de relevância para
os advogados integrantes da comissão. Os
temas surgem de nossas discussões diárias,
trocas de experiência, problematização de
questões que vão sendo levantadas pelos
colegas. Além disso, há trabalho constante
de assessoramento do conselho seccional
e diretoria, além de nosso congresso anual,
este aberto ao público em geral.
A COMISSÃO FAZ ATENDIMENTO DE
CASOS DE PESSOAS EXTERNAS, COMO
ESCRITÓRIOS DE PRÁTICA JURÍDICA?
A OAB promove o Dia da Cidadania, no qual
há atendimento ao público sobre os mais
diversos temas e nossa comissão sempre
participa quando chamada.
NO PARANÁ, OUTRAS CIDADES ONDE
TÊM UNIDADE DA OAB TAMBÉM POS-
SUEM COMISSÃO SIMILAR?
Um dos objetivos da comissão, que é sediada
em Curitiba - sede da seccional da OAB
(PR) -, é fomentar o desenvolvimento de
comissões nas subseções em todo o Estado.
Atualmente, contamos com comissões de
direito imobiliário em 12 subseções do interior
(Londrina, Maringá, Foz do Iguaçu, Palmas,
Araucária, Santo Antônio da Platina, Colombo,
Toledo, São José dos Pinhais, Ponta Grossa,
Umuarama e Campo Largo) e algumas ainda
em fase de implantação. Procuramos acompanhar
de perto as atividades destas comissões,
apoiando eventos locais. Além disso, esse ano
www.revistacondominium.com.br 57

entrevista
nosso congresso será realizado na subseção de
Londrina, em evento conjunto com a comissão
de direito imobiliário de Londrina e Maringá,
como uma iniciativa de integrar ainda mais as
comissões das subseções e da seccional.
EM 2022 FOI PROMULGADA A LEI
14.382/2022, QUE CRIOU O SERP (SISTE-
MA ELETRÔNICO DE REGISTROS PÚBLI-
COS). ISTO SIMPLIFICOU O REGISTRO DE
IMÓVEIS?
Com a pandemia de covid-19, os registros
de imóveis e tabelionatos já tiveram que
rapidamente se informatizar e unificar procedimentos,
permitindo o prosseguimento dos
trabalhos mesmo sem a presença física das
partes, o que acabou gerando uma melhora
no sistema, através da simplificação de atos.
O SERP foi criado como um mecanismo de
acesso público eletrônico centralizado aos
registros públicos (entre eles os de imóveis,
títulos e documentos civis de pessoas naturais
e jurídicas). Vem sendo um grande facilitador
para todos que atuam no mercado imobiliário.
Atualmente encontramos numa central única
a base de dados de boa parte dos cartórios de
registros de imóveis do Brasil, o que padroniza
procedimentos, reduz prazos e permite acesso
em tempo real a consulta de matrículas,
além de possibilitar o ingresso de pedidos de
registros e obtenção de certidões e matrícula
espelho de forma on-line, sem necessidade
de deslocamentos, desburocratizando e facilitando
o acesso a documentos imobiliários.
Certamente estamos vivenciando tempos muito
melhores para aqueles que atuam na área
Imobiliária e a tendência é, em breve, termos
uma uniformização em nível nacional, que é tão
salutar, com maior segurança e celeridade na
obtenção de informações, o que reduz custos
e favorece o mercado como um todo.
QUAIS AS PRINCIPAIS QUESTÕES DE-
BATIDAS NA ATUALIDADE NA ÁREA DE
ATUAÇÃO DA COMISSÃO?
Como estamos sediados em uma das capitais
mais importantes do país os temas de nosso
interesse são aqueles que envolvem as grandes
metrópoles, o dia a dia da atuação dos advogados
do mercado imobiliário, seja na construção
civil, loteamentos, negócios imobiliários,
como também temas sociais relacionados a
habitação e moradia, condomínios, além de
temas relacionados a atuação dos advogados
de forma extrajudicial, diante de um crescente
movimento de desjudicialização na área do
direito imobiliário e registral, como é o caso
do usucapião extrajudicial e da adjudicação
compulsória extrajudicial.
COMO AVALIA A LEGISLAÇÃO ATUAL
PARA ÁREA DE CONDOMÍNIOS?
A legislação que trata do condomínio edilício é a
lei 4.591/64, conhecida como Lei de Condomínio,
sendo a primeira lei criada exclusivamente
para regrar a convivência em condomínio.
Apesar de ter sido derrogada em 2003 com o
advento do código civil (lei 10.406/02), continua
sendo uma das principais referências para a
legislação condominial. O código civil de 2002
alterou significativamente diversas disposições
de regulação do condomínio edilício, dentre as
quais podemos citar aquelas relativas ao uso e
reforma das áreas comuns, das sanções impostas
aos condôminos pelo descumprimento de
suas obrigações e no caso de comportamento
antissocial, a possibilidade de locação de vagas
de garagem a terceiro não condômino e a redução
da multa em virtude de inadimplemento da
contribuição mensal. Atualmente há diversos
outros temas relevantes em discussão sobre a
área condominial que requerem interpretação
conjunta da Lei de Condomínio, dos dispositivos
do código civil, aliados a outras normas
de natureza constitucional e leis esparsas,
como a questão da exclusão do condômino
antissocial e o limite ao direito de propriedade,
o fechamento de áreas de uso comum, mas
de acesso privativo do condômino, a questão
da possibilidade de restrição ao aluguel de
imóveis em condomínio através de aplicativos
como airbnb, a questão do rateio de despesas
condominiais por fração ideal ou quota proporcional,
questões de infiltração e de quem
seria a responsabilidade. Mais recentemente,
a questões de acessibilidade e inclusão e a
necessidade de adequação dos condomínios já
constituídos foi tratada de forma específica na
lei 13.146/2015. Certamente o síndico precisa
estar atento a essas questões e buscar orientação
especializada para se posicionar frente
a esses temas.
58