Revista Vitrine do Imóvel_Edição 02

Edição 02 - 2024
Distribuição gratuita
Kasa Imóveis
Liderada pelo CEO Rafael Viese, a
imobiliária santista fortalece sua
marca ao atuar com
empreendimentos comerciais e
intermediar transações imobiliárias
para grandes redes varejistas
Investimentos que
fomentam a construção
A Santé Investimentos
destaca como o título de renda
fixa CRI contribui para a
captação de recursos para a
construção civil
Lopes Serlam
em Santos
A união da Lopes Imobiliária e
da Serlam Construtora
expande negócios e
movimenta o setor em Santos
Valongo em nova Era
O projeto de revitalização da área portuária e do centro de Santos visa
a implementar um novo equipamento turístico, de lazer e cultura.
A primeira fase das obras já iniciaram. Saiba mais!
www.midiarcomunicacao.com.br

Editorial
"
Após o sucesso da primeira publicação impressa e digital, a revista Vitrine do
Imóvel chega à segunda edição. Com este novo projeto, novos desafios surgem!
Mas o principal deles ainda é continuar oferecendo um conteúdo jornalístico
de qualidade, priorizando pautas interessantes sobre as empresas e
profissionais que compõem os mercados de imóveis, da construção civil e de
arq&decor.
Nesta segunda edição, conversamos com a Santé Investimentos, que
comentou os benefícios da assessoria financeira para fomentar o setor de
construção na Baixada Santista. A arquiteta Patrícia Bianchi, outro destaque
na revista, fala sobre a sustentabilidade na construção civil, adaptando a
arquitetura ao meio ambiente.
Conversamos também com Rafael Viese, CEO da Kasa Imóveis, uma
imobiliária que expande negócios com base em boas parcerias comerciais e em
pilares éticos bastante sólidos.
Na matéria de capa, destacamos as obras do Parque Valongo, um projeto de
revitalização da área portuária santista que promete transformar o centro de
Santos em uma área turística e de lazer atrativa. Esta segunda edição aborda
também
"
a inauguração da imobiliária Lopes Serlam, em Santos. Confira cada
detalhe!
Renata Branco
Editora
A Revista Vitrine do Imóvel é uma publicação trimestral da Midiar
Comunicação e Marketing (CNPJ 27. 655. 938/0001-04), distribuída
gratuitamente em Santos e Praia Grande. Todos os direitos
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Expediente:
Editora Responsável: Renata Branco (MTB. 41.859/SP)
Jornalistas: Marcio Neves (MTB. 59.570/SP)
Direção de Arte e Diagramação: Luis Bispo/MidiaR Comunicação
Impressão: Printi Gráfica - (11) 4118-3820 | Tiragem: 7.000 exemplares
É proibida a reprodução sem autorização prévia e por escrito.
Todas as informações técnicas são de responsabilidade dos
respectivos autores.
06

Índice
10
12
14
Arquitetura mais verde!
A arquiteta Patrícia Bianchi, de Praia
Grande, é referência em projetos que
unem inovação, requinte e
sustentabilidade
Lopes Serlam inaugura sede
A empresa, dos sócios Ronaldo Roldão,
Sérgio Novaes e Lamartine Novaes, deverá
expandir vendas de imóveis usados e
lançamentos em Santos
CRI impulsiona setor imobiliário
A Santé Investimentos explica como o título de
renda fixa CRI contribui para a captação de
recursos para a construção civil
20
Imóveis para expansão do varejo
Rafael Viese, CEO do Grupo Kasa Imóveis,
fala sobre o crescimento da empresa e a
oferta de imóveis para expansão comercial de
redes de varejo
32
Parque Valongo
24
O complexo turístico, gastronômico e de
lazer marca uma nova Era no centro de
Santos e promete revitalizar a região
30
Luxo nos planejados!
Móveis planejados Italínea oferecem
praticidade, funcionalidade e sofisticação
aos ambientes. Veja as fotos!
Open House
A Retrofit Imóveis promoveu, em
fevereiro, evento de lançamento do Apê
Monet, imóvel que passou por retrofit
07

Arquitetura
de Corpo e Alma
Patrícia Bianchi é uma das profissionais de arquitetura mais reconhecidas do setor na
Praia Grande, atuando em projetos modernos, pautados pela sustentabilidade e pela
criatividade. Saiba mais!
Por Marcio Neves | Fotos: Renata Branco
UUma profissional que, literalmente, não mede
esforços para entregar projetos de arquitetura e
decoração com alma e essência é a arquiteta
Patrícia Bianchi. A arquiteta e urbanista traçou
sua trajetória na carreira com base em valores
bastante sólidos, como compromisso com a
qualidade, com o meio ambiente e respeito ao
cliente.
Os projetos desenvolvidos pela arquiteta
carregam muito dos aspectos que, para ela, são
essenciais: práticas sustentáveis, segurança,
bem-estar, conforto, melhor aproveitamento dos
materiais e sensação de pertencimento aos
ambientes. Enfim, para Patrícia, não basta
apenas oferecer beleza, praticidade e
funcionalidade. É fundamental que o cliente viva
a rica experiência de se sentir bem em um espaço
alinhado à inovação e às tendências
sustentáveis.
Por isso, vale descobrir todos os detalhes sobre a
trajetória de Patrícia Bianchi na arquitetura e no
urbanismo!
VI - Patrícia, a sustentabilidade é um
ponto-chave em seus projetos, fazendo você
ganhar destaque em um mercado repleto de bons
profissionais. O que é a sustentabilidade para
você e por que sua forma de ver a arquitetura
sustentável é o seu grande diferencial?
PB - A arquitetura sustentável vai muito além das
formas padrões do assunto. Quando falamos de
arquitetura sustentável não podemos nos esquecer
que também deve ser uma arquitetura bela, com
formas e cores. O grande diferencial da arquitetura
sustentável do nosso escritório é mesclar todas as
possibilidades e tecnologias para ter um projeto tão
bonito e funcional quanto eco consciente.
VI - Você concluiu o curso de Energias
Sustentáveis pela Universidade de Coimbra
(Portugal). O que esta experiência e os novos
conhecimentos trouxeram para seus projetos?
PB - O conhecimento teórico e prático que adquiri
com pesquisas e estudos me permitem enxergar
muitas demandas latentes para a arquitetura.
10

Muitas práticas ainda não são utilizadas no Brasil,
mas já são realidade em muitos países da Europa. Um
exemplo são as películas que fazem a mesma função das
placas fotovoltaicas. As películas dispensam a
instalação de equipamentos maiores. Além disso,
existem placas híbridas, que realizam aquecimento de
água e produzem energia elétrica com aumento de
eficiência de até 15%.
Por um lado, pode-se escolher ter uma edificação
reformada com menos capital investido, mas que a
longo prazo continuará gerando contas de energia e
água altíssimas. Ou pode-se investir um percentual
um pouco acima, mas que irá proporcionar
economias significativas por longos anos. Em alguns
casos, a obra sustentável anula praticamente as
despesas, o que é um benefício e tanto!
VI - Quais aspectos você mais preza em seu
trabalho para atender às necessidades e
expectativas dos seus clientes?
PB - Todos possuem dois sentimentos: o do amor e o
da paixão. Na arquitetura é exatamente igual!
Existem paixões (avassaladoras como um showroom
de uma loja ou uma exposição) e os amores (aqueles
que duram uma vida inteira e ainda trazem a
paixão). Então, prezo por, além de tudo o que
mencionei, mesclar amores e as paixões na vida do
cliente. Para o cliente ter um lar, ter um sentimento
de entrar no ambiente e se sentir tão bem que seu
desejo seja nunca mais sair de lá.
VI - Quando é possível aplicar a sustentabilidade
em projetos de arquitetura?
PB - A sustentabilidade não está presente apenas em
recursos que permitem reaproveitar a água e captar
energia solar. Um projeto destaca as boas práticas
sustentáveis a partir da escolha inteligente de
revestimentos que favoreçam o uso menos frequente de
ar-condicionado, por exemplo. Ou ainda, da disposição
do mobiliário, de forma que a iluminação e a ventilação
naturais sejam aproveitadas da melhor forma. Existem
muitos elementos que podem tornar um ambiente mais
confortável e menos dependente do uso de recursos que
aumentam o consumo de energia elétrica e de água.
VI - Então é possível fazer com que um imóvel seja
remodelado com práticas ecologicamente
conscientes, adotando-se com pequenas mudanças
(que não sejam estruturais)?
Um aspecto que nosso escritório de arquitetura
considera muito importante é alinhar os projetos
conforme as necessidades e expectativas do cliente. Isso
também abrange avaliar o quão extenso pode ser o
projeto arquitetônico. Mesmo com um orçamento mais
enxuto, o cliente pode desfrutar de um espaço que
ofereça conforto, praticidade e reuso de recursos,
gerando benefícios para o bolso a médio e longo prazos.
VI - Qual patamar você deseja alcançar nos
próximos cinco anos? Projetos internacionais
estão no radar?
PB - Já fizemos alguns projetos de arquitetura
sustentável à distância na forma de consultoria para
clientes na França e em Portugal. Mas daqui a cinco
anos pretendo que o nosso escritório seja uma das
principais referências em sustentabilidade na
arquitetura. Almejo que meu nome seja lembrado
como a arquiteta que faz projetos sustentáveis com
qualidade, com abordagem inovadora e acessível a
todos.
Projetos
Patrícia Bianchi
Arquitetura & Interiores
Instagram
@patriciabianchiarquitetura
VI - Muitas pessoas acreditam que uma reforma
planejada e executada com base em práticas
ecologicamente conscientes pode encarecer a
obra. Até que ponto isso é mito ou verdade?
PB - Sempre digo que isso é muito relativo. O que é caro
ou barato a longo prazo?
11

chega a Santos!
Por Renata Branco | Fotos Marcio Neves
O mercado imobiliário santista ganha um novo
player: a Lopes Serlam, liderada pelos sócios
Ronaldo Roldão (Lopes Conceito), Sérgio Novaes
e Lamartine Novaes, diretores da Serlam
Construtora.
A Lopes Serlam une a expertise de vendas
imobiliárias à experiência de construção civil da
Serlam, visando à expansão dos negócios por
meio da comercialização de imóveis usados e de
lançamentos. “Ao longo dos 49 anos da
construtora e incorporadora Serlam, já são mais
de 40 prédios erguidos em Santos, São Vicente e
São Paulo. Com essa bagagem e compromisso
com a qualidade, a Lopes Serlam está pronta
para oferecer um excelente serviço como
imobiliária na cidade de Santos”, comenta
Sérgio Novaes.
Para Roldão, a Lopes Serlam surge em um
momento crucial do mercado imobiliário da
Baixada Santista. “Teremos, nos próximos dois
anos, um número de lançamentos que há mais de
12 anos não víamos. Teremos, inclusive, vários
incorporadores de fora retornando, além de
outros estreando no mercado da Baixada. Com
isso, nossa operação - hoje líder de mercado em
lançamentos na Cidade -, viu a necessidade de
crescer com um planejamento sustentável. E,
claro, com inovação em tecnologia e com um
time de vendas preparado”, ressalta Roldão.
O empresário ainda menciona o modelo enxuto
de liderança, que envolve menos de 120
corretores por operação imobiliária. “Isso nos
permite ter efetiva comunicação e gestão mais
próxima à equipe de vendas, assim como a
remuneração adequada ao elevado nível de
profissionais com os quais trabalhamos”, diz.
Grupo Kasa Imóveis, WCarvalho, Elton Ayres
Imóveis, entre outras. Assim, trabalhamos no
segmento imobiliário acreditando que não temos
concorrentes, e sim parceiros de negócios!
Sobre as projeções futuras para o segmento, o
diretor da Lopes Serlam e Lopes Conceito
acredita que anos promissores virão a partir da
queda da taxa de juros, impulsionando ainda
mais o setor de imóveis, que “sempre será uma
necessidade social”, enaltece Roldão.
Inauguração da unidade
A Lopes Serlam inaugurou sua unidade na Rua
Epitácio Pessoa (Ponta da Praia), no último dia
29 de fevereiro, organizando um evento que
reuniu corretores, donos de construtoras,
parceiros, clientes e a imprensa local. Sérgio
Novaes, da Serlam, enfatiza a alegria e a
satisfação pelo prestígio recebido durante o
evento. “Seguiremos nossa caminhada,
procurando sempre honrar nosso nome e
ampliar nossas formas de atuação.”
Segundo Roldão, a sociedade e o prestígio na
inauguração da nova operação decorre dos
sócios, verdadeiros especialistas em construir.
“São construtores tradicionais em Santos, com
know how nas peculiaridades da cidade e que
sabem das dores na linha de frente comercial de
um negócio de incorporação. Unimo-nos para
melhor atender também nossos clientes
(construtores e incorporadores) desde a compra
do terreno, a realização de pesquisas de
viabilidade e de mercado sobre futuros preços
finais até a comercialização”, conclui.
Sócios-diretores da Lopes Serlam
(esq. para dir.): Ronaldo Roldão, Sérgio
Novaes e Lamartine Novaes.
União de forças
Ronaldo Roldão comenta que a junção da Lopes
Imobiliária e da Serlam contribuiu para o
incremento do time de vendas, subindo para 240
executivos (corretores de imóveis). “Isso nos
deixa seguros para atender nossos clientes finais
e incorporadores. Além disso, mantemos
parceria com diversas imobiliárias dentro de
nossa plataforma: RGL, Carlos Ferreira Imóveis,
12

Santé Investimentos
fomenta construção civil e gera
oportunidades para investidores
construção civil e
Instalada desde 2022 em Santos, a Santé Investimentos inova na proposta de assessoria
financeira, propiciando o suporte adequado aos clientes (investidores em ativos e
construtores) ao combinar estratégias assertivas, experiência da equipe e portfólio de
investimentos diversificados e personalizados. Leia mais na matéria!
Por Renata Branco | Fotos: Renata Branco | Foto Arquivo
A
A construção civil e o mercado imobiliário são
sinônimos de crescimento econômico e
oportunidades para quem quer construir,
investir e, sobretudo, lucrar, inclusive com a
geração de renda passiva.
Em um segmento tão rentável e competitivo,
obtém vantagem os construtores que conseguem
captar recursos financeiros e investidores para
escalar o empreendimento imobiliário de forma
efetiva. Além disso, quem não constrói, mas
aposta no mercado imobiliário como estratégia
para rentabilizar, conta com uma alternativa
além da compra, venda e locação de um
apartamento ou casa. A solução se chama fundos
imobiliários.
A Santé, empresa de assessoria de investimentos
fundada pelos sócios Vanessa Paulella, Mariana
Leme e Douglas Mauri, conhece bem todas as
oportunidades que o segmento de imóveis
oferece, e sabe como ajudar construtores e
investidores a lucrar alto com os projetos
residenciais, lajes corporativas, entre outros
empreendimentos.
14
VI - Como surgiu a ideia de fundar a Santé e qual
o propósito da empresa no mercado financeiro
(na Baixada Santista e no Brasil)?
Santé - Nascemos com o propósito de ressignificar o
mercado financeiro. Vimos que nesse mercado são
utilizados muitos termos técnicos que podem gerar
um sentimento de desconforto para os investidores.
Nossa missão é sermos disruptivos em nosso
atendimento. Prezamos pela proximidade com o
cliente e entrega de valor, olhando para o patrimônio
de cada cliente de uma forma genuína, sendo ele um
investidor PF ou PJ.
VI - A Santé opera por meio da corretora XP
Investimentos, uma das corretoras mais
conhecidas e respeitadas. Esta parceria permite
que a Santé tenha mais credibilidade nas regiões
onde opera?
Santé - A XP, com certeza, nos traz credibilidade pela
plataforma completa em que ela opera. Através dela
nós acessamos toda a indústria financeira, e temos
total autonomia para estruturar a melhor solução
para o cliente.

VI - Uma das características da Santé é a oferta
variada de serviços financeiros dentro do seu
portfólio. Quais são as opções para pessoas físicas
e jurídicas?
Santé - O que nos diferencia é a entrega dos produtos
estruturados para cada tipo de demanda e,
principalmente, que seja eficiente para o objetivo do
cliente, otimizando o fluxo de caixa (no caso das
empresas). Fazemos a gestão de carteira eficiente para
os investimentos PF e PJ. Acessamos desde produtos de
renda fixa, que são emissões feitas por bancos, CDB,
LCI, LCA e empresas privadas como: CRI, CRA,
Debentures, Fidic, entre outros, além de títulos do
Governo (Tesouro Direto). Também atuamos em Renda
Variável como Ações e Fundos Imobiliários, produtos
alternativos e internacionais para quem deseja
dolarizar o portfólio. Encontramos soluções para
captação de recurso no mercado, linhas de créditos
estruturadas especificamente para cada demanda.
Atuamos na assessoria para compra e venda da
empresa ou parte dela, o que chamamos de M&A.
VI - Os fundos imobiliários são uma modalidade
de investimento atrativa para quem deseja
receber renda passiva de aluguéis sem,
necessariamente, ter que comprar imóveis. Quais
as maiores vantagens de se investir em fundos
imobiliários?
Santé - O brasileiro tem a cultura de investir em
imóveis para ter o aluguel. Mas e se ele não tiver o valor
para comprar o imóvel? Quanto tempo ele levaria até
começar a investir? Uma das vantagens é justamente
conseguir investir em imóveis com valor muito menor.
Temos cotas a partir de R$10,00. Além da mais falada
vantagem que é o recebimento de dividendos (algo
conhecido como recebimento de aluguel desses fundos).
VI - Qual a dica da Santé para quem deseja
começar a investir, mas tem um perfil mais
conservador ou moderado?
Santé - O primeiro passo é buscar um profissional da
área para tirar todas as suas dúvidas, trazendo mais
clareza e segurança na escolha do portfólio.
Douglas Mauri, Rafaela
Padovano e Mariana Leme
VI - A construção civil é um setor que depende
muito de investimentos para financiar um
empreendimento imobiliário. Como é possível
captar recursos com o suporte de uma assessoria
financeira especializada?
Santé - A estruturação de linhas de créditos variadas
permite a captação de recursos. Mas abordando as
construtoras, mais especificamente, uma das formas de
captar crédito nesse mercado de investimento é através
da própria emissão de CRI - Certificado de Recebíveis
Imobiliários. Podemos citar algumas outras linhas
possíveis de captação: debentures (emissão de dívidas),
fundos imobiliários e Fidic. Vale ressaltar que
precisamos avaliar as necessidades da empresa e o
momento em que ela está, analisando se ela é apta a
emitir quaisquer um desses ativos que citamos.
Em seguida, iniciar sempre com proteção do capital
investido e ir avançando, de acordo com a maior
compreensão sobre mercado e os produtos que são
utilizados.
VI - Para finalizar, quais são os grandes
diferenciais da Santé Investimentos?
Santé - Nossa preocupação com o cliente é genuína,
bem como com o nível de conhecimento de cada um.
Somos uma empresa Over Delivery, atendemos a todas
as áreas da vida dos nossos clientes, sejam
empresários, aposentados, CLT... Nós entendemos que
o bem mais valioso do ser humano é o tempo - tempo de
qualidade. Enquanto o nosso cliente aproveita o tempo
de qualidade com a família, amigos e sua empresa, nós
cuidamos do seu patrimônio para que ele prospere cada
dia mais. E, juntos, brindamos a sua saúde financeira.
15

16

Kasa Imóveis
Concretizando sonhos com excelência e
respeito ao cliente!
O Grupo Kasa Imobiliária e Construtora, liderado pelo empresário Rafael Viese, é a
representação concreta do sonho e da persistência de um empresário que mira nas
melhores oportunidades para os clientes e preza pelas relações humanizadas na vida e
no trabalho. Saiba mais!
Por Renata Branco | Fotos: Marcio Neves/ Rafael Viese (fotos de arquivo)
20 22

O
Grupo Kasa Imobiliária e Construtora é, sem
dúvidas, uma das maiores referências em Santos
quando o assunto é o ramo imobiliário. A
empresa, gerida pelo CEO Rafael Viese, cresceu
ao longo dos quase 17 anos de fundação com base
em pilares sólidos como compromisso, ética e
respeito ao cliente.
Atualmente, a imobiliária ocupa uma sede
própria e imponente na Rua Goiás, no bairro do
Gonzaga. Com uma equipe de profissionais
alinhados à missão, à visão e aos valores da
empresa, a Kasa Imóveis caminha a passos
largos em direção a novas realizações, mas sem
perder a essência do seu fundador, Rafael.
Há mais de 20 anos, o empresário deixou para
trás o interior catarinense a fim de iniciar uma
nova jornada no litoral paulista. Ainda no sul do
País, Rafael trabalhava no setor de vendas
automotivas e comercializava alguns imóveis.
Mas foi em Santos que a história do
empreendedor no setor imobiliário ganhou
forma e alcançou o sucesso.
De fato, o começo das operações na Baixada
Santista foi marcado por muitos desafios.
Entretanto, Viese, com sua personalidade
convicta, persistente e positiva, investiu nos
seus sonhos e no seu propósito, transformando a
imobiliária, antes localizada em uma modesta
loja térrea em frente à praia do Gonzaga, em um
negócio próspero e de reconhecida visibilidade
no ramo.
“Iniciei os negócios com um sócio (meu amigo
até hoje). Contudo, pouco tempo depois pude
comprar a parte dele - em uma transação justa e
amigável para ambas as partes. Com isso, passei
a gerenciar as operações e o crescimento veio de
modo rápido, mas sempre com muito ‘pé no
chão’, planejamento, persistência e ética com
todos os nossos clientes”, menciona Rafael
Viese.
Alianças comerciais
que impulsionam os negócios
O Grupo Kasa Imobiliária e Construtora atua no
mercado de imóveis com foco nos
empreendimentos residenciais, comerciais e
industriais, oferecendo serviços de venda,
locação e administração, com fechamento e
estruturação de grandes e relevantes negócios
na Baixada Santista, em todo o Brasil, parte da
América do Sul e nos Estados Unidos.
Proporcionando oportunidades de negócios
seguras e atrativas no mercado imobiliário para
os clientes, a empresa se consolidou em uma das
áreas mais importantes e rentáveis do mercado:
encontrar terrenos e imóveis e incorporar
projetos imobiliários para algumas das marcas
de maior reconhecimento, a exemplo da Droga
Raia, McDonalds e da mexicana Oxxo.
“A estreita relação comercial com essas e outras
marcas trouxe maior solidez e credibilidade
para a Kasa Imóveis. A virada de chave para os
nossos negócios começou há cerca de 15 anos,
quando conheci uma pessoa fantástica, o Sr.
Francisco, do McDonalds. Já trabalhando com o
McDonalds, iniciei outra parceria com a Droga
Raia, por intermédio do Vagner Galli, um dos
meus grandes amigos de vida. Na sequência,
formalizamos atendimento imobiliário a
empresas como Petz, Swift, Pão de Açúcar,
Carrefour, Sicredi, Smart Fit, Blue Fit, Cobasi,
Havan, Auto Zone, Itaú, Santander, Marche,
Hering, Havaianas, Caixa Econômica, Banco do
Brasil, rede Oxxo, além de inúmeras
multinacionais de renome mundial. No total,
são mais de 30 empresas atendidas pela nossa
equipe de corretores”, destaca Viese.
O CEO do Grupo Kasa Imobiliária e Construtora
enfatiza também a colaboração de empresas
como Engeterpa, Grupo Mendes e Grupo
Macuco, que viabilizaram a construção de
alguns empreendimentos para a ocupação das
varejistas, academias e bancos.
Relações humanizadas
dentro e fora da imobiliária
Para Viese, as relações humanizadas são a força
motriz em sua vida pessoal e profissional.
Sempre simpático, amigável e receptivo, o
empresário do setor imobiliário se dedica,
diariamente, a construir um clima
organizacional saudável, que faz toda a
duferença para os resultados gerados pela sua
21

equipe. “Trabalhamos para manter as boas
relações entre todos e para oferecer um
ambiente de trabalho acolhedor e motivador”,
diz.
Além do respeito ao próximo e da positividade,
outra característica chama a atenção acerca da
personalidade de Rafael. O pisciano tem suas
superstições, especialmente em relação ao
número 7. “O 7 é meu número da sorte e está
presente em tudo”, brinca o empresário e
corretor de imóveis.
Curiosamente, o número 7 é a quantidade de
letras da palavra “verdade”, vocábulo valorizado
por Rafael em tudo o que faz. “Trabalhar com
transparência e verdade é o nosso motor diário
para fechar bons negócios imobiliários para os
nossos clientes”, finaliza.
Expansão da rede St. Marche com
oferta de imóveis da Kasa Imóveis e
projeto de construção da Santa
Cecília Empreendimentos
22

23

Lazer e cultura
para o Centro de Santos
As obras do projeto Parque Valongo já começam a transformar a área portuária santista e
devem erguer um complexo de lazer, cultura e gastronomia nos mesmos moldes do Puerto
Madero, em Buenos Aires (Argentina). Confira detalhes do projeto!
Renata Branco | Fotos: Secom - Prefeitura de Santos
JJulho de 2024 é a previsão de entrega da
primeira fase das obras do projeto Parque
Valongo, uma iniciativa que visa fomentar o
turismo e a cultura em uma área portuária antes
abandonada e compreendida entre os armazéns
4 e 7.
As obras de revitalização na região central de
Santos, que tiveram início em 21 de setembro de
2023, estão a todo vapor, e representam os
resultados dos esforços conjuntos da iniciativa
privada, do Ministério Público e da Autoridade
Portuária em prol da concretização do complexo
de lazer, esportes, turismo e convivência.
O titular da Secretaria das Prefeituras Regionais
(Sepref) do município, Luiz Felipe Tonelli
Távora - que também é responsável pela unidade
de gerenciamento das obras - enfatiza a
importância do projeto Parque Valongo para que
o Centro de Santos atraia mais pessoas,
fomentando o turismo na região. "Era uma área
bastante degradada, abandonada há alguns anos.
Mas que agora recebe a revitalização necessária
para alcançar um dos principais objetivos do
projeto, que é trazer os santistas de volta para o
Centro, além de atrair turistas e fomentar
oportunidades empresariais”, destaca o titular
da Sepref.
De acordo com Luiz Felipe Tonelli Távora, a
primeira fase das obras está nas mãos da Cofco
Internacional Brasil, que aportou
investimentos de cerca de R $ 15 milhões por
meio de um Termo de Responsabilidade de
Implantação de Medidas Mitigadoras e/ou
Compensatórias (Trimmc). O termo foi
assinado pela empresa, pela Autoridade
Portuária de Santos (APS) e pela prefeitura
santista.
Participam do projeto com novos investimentos
a Brasil Terminal Portuário (BTP) e a Ecoporto,
com aportes de R$ 23,7 milhões e R$ 5 milhões,
respectivamente.
24 26

Complexo com atividades
de lazer, tecnologia e
educação
As obras de revitalização compreendem dos
armazéns 4 ao 7. Enquanto o armazém 4 ficará
sob responsabilidade da Prefeitura e será
destinado às atividades culturais, o armazém 7
abrigará atividades tecnológicas e educacionais
em parceria com universidades da região.
“As áreas cedidas pelas Autoridades Portuárias à
Prefeitura compreendem dos armazéns 4 ao 6. O
armazém 4 está sendo remodelado para ser uma
área de eventos com toda a estrutura essencial
para isso”, cita Tonelli.
Segundo o engenheiro, os armazéns 5 e 6 se
transformarão em áreas abertas (parque linear),
promovendo o acesso ao porto e permitindo que
a população possa visitar o canal do Porto para
aproveitar a área de lazer. “Está no projeto a
instalação de área de quadras de Beach Tennis,
que podem ser quadras de futevôlei, um
playground moderno, ao estilo do novo
Emissário Submarino, além de uma área de
passeio (alameda) e a possível instalação de roda
gigante”, comenta Felipe Tonelli.
Considerada uma obra pioneira no Brasil em
termos de engenharia, Tonelli acredita que o
Parque Valongo será um marco na Baixada
Santista por fomentar o desenvolvimento
econômico de Santos e das cidades ao
entorno. “Além de atrair novas empresas
para a região central e movimentar o maior
porto da América Latina, a revitalização
abre portas para que a cidade seja um
exemplo de como a união das iniciativas
pública e privada contribui
significativamente para o crescimento do
município com bases sólidas e com
responsabilidade”, diz Tonelli.
O projeto também inclui a construção de um
píer com 30 metros de extensão e 3 metros
de largura. Capaz de suportar até 14
pequenas embarcações, a estrutura servirá
para recepção e base de transporte aos
turistas.
25

Armazém 4 será destinado às
atividades culturais e ficará sob
responsabilidade da Prefeitura
municipal.
26

33

Móveis planejados
Praticidade e beleza sob medida!
Os projetos executados pela Boutiquee Italínea, loja localizada em São Vicente, são
perfeitos para quem precisa otimizar espaços e contar com a flexibilidade
que só os móveis planejados oferecem!
Por Marcio Neves | Fotos Marcio Neves
OOs projetos de decoração de interiores mais
valorizados atualmente são aqueles capazes de
combinar aspectos como: otimização dos
espaços, beleza, sofisticação, inovação e
funcionalidade. E a solução que atende a todos
esses requisitos com excelência são os móveis
sob medida.
Ninguém duvida que os benefícios dos móveis
planejados vão muito além da estética. Com
projetos elaborados e executados
estrategicamente, é possível criar espaços de
convivência funcionais e arrojados.
“O mercado de mobiliários sob medida avançou
muito nos últimos anos, utilizando recursos e
tecnologias que viabilizam a criação de projetos
personalizados ao máximo e com ampla
qualidade”, destaca Wagner Guedes,
proprietário da Boutiquee Italínea, em São
Vicente.
30
Em breve, a loja estará instalada em um novo
ponto comercial da cidade vicentina,
proporcionando fácil acesso aos consumidores
de São Vicente e Santos. “O novo ponto
comercial foi escolhido ‘a dedo’, a fim de
proporcionar uma experiência imersiva mais
moderna, aconchegante e sofisticada”, declara
Wagner.
A empresa, que se instalou em 2020, já
desenvolveu mais de 200 projetos de móveis sob
medida desde a sua inauguração na Baixada
Santista. Além de atender aos sonhos e
expectativas dos clientes que prezam por
qualidade e elegância nos planejados, a loja
firmou parcerias comerciais importantes para a
expansão dos negócios.
“A S4 Construtora é uma forte parceira nossa. Já
realizamos dois projetos em apartamentos deco-

rados, sendo um deles no empreendimento San
Vitor e, o mais recente, no empreendimento San
Miguel, no bairro do Itararé”, explica o
proprietário da Boutiquee Italínea.
Apartamento decorado
da S4 Construtora
Cada cantinho do apartamento decorado do
empreendimento San Miguel foi bem
aproveitado com um projeto idealizado pela
arquiteta Vera Theodorico. Para compor o
projeto, a profissional optou por móveis de tons
amadeirados, cores quentes e que remetem à
natureza.
“Utilizamos a cor Dakar (amadeirado), Off
White e Himalaia (nude rosado) nos armários
para dar leveza à cozinha. Na área gourmet, a
cor escolhida para os planejados foi o Azul
Glacial. No quarto do casal, o armário ganhou
um toque de harmonia com o revestimento em
Azul Abissal e Dakar. Em um dos banheiros, a
cor escolhida para o armário planejado foi o
Chronos, que remete ao grafite e que transmite
modernidade”, comenta Wagner Guedes.
Materiais com
qualidade e durabilidade
A estética dos móveis planejados é relevante,
mas a qualidade é igualmente considerada, uma
vez que isso vai determinar o tempo de vida útil
de cada peça confeccionada sob medida. “Os
móveis da linha Italínea são produzidos com uma
combinação interessante de MDF e MDP. Mais
plano e liso, o MDF é a melhor opção para
receber pintura, usinagem, verniz e
revestimentos de acabamento. Já o MDP
apresenta maior resistência, sendo um
composto com três camadas de partículas de
madeira. É um material mais poroso, mas que
não fica visível quando o móvel está finalizado”,
enfatiza Wagner.
Para concluir, o gestor da Boutiquee Italínea
enaltece o compromisso da fábrica Italínea com
o cliente. Segundo Wagner, “tudo é gerenciado
por um sistema integrado que registra e
monitora as vendas, garantindo ao cliente a
entrega dos mobiliários no prazo acordado”.
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Acontece Arq&Decor
Apê Monet
A revista Vitrine do Imóvel marcou presença na Open House de lançamento do Monet, um
apartamento localizado no bairro do Gonzaga que passou por completa remodelação por
retrofit. A Retrofit Imóveis, liderada pelos sócios Dauno Teixeira, Tiago Caligiuri e
Giancarllo Chiaratti, foi a responsável pelo belo projeto. Confira as fotos do evento
realizado no último dia 01 de fevereiro!
Fotos: Marcio Neves | Henrique Ogata
Open House
Sócios da Retrofit Imóveis, Dauno
Teixeira, Tiago Caligiuri e Giancarllo
Chiaratti
Lola Assaf
Alhambra Móveis
Apê Monet,
remodelado pela
Retrofit Imóveis e
decorado com
móveis da Alhambra
Fabíola Dapuzzo, Esthefany
Simeão e equipe Prime Santos
Imóveis
Edu Carrera, da QBN Imóveis,
e amigos
Foto: Henrique Ogata
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O casal Ricardo Cardoso de Paula e
Meire Garcia de Paula, com Ricardo
Ricieri Brostoline, todos investidores
Retrofit
Foto: Henrique Ogata
José Carvalho Netto, advogado,
Luciano Paes (investidor Retrofit ) e
sua esposa Paula Paes
Foto: Henrique Ogata
Os sócios da Retrofit com os
primeiros investidores da empresa e
que estão até hoje, Carlos Marden e
Ricardo Rogério.
Foto: Henrique Ogata
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