AFCondominium_53Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano X • Nº53
Junho 2024
Energia solar
Editora investe na implantação de
sistema solar fotovoltaico e alcança
ótimos resultados
Entrevista
A energia solar foi o tema abordado
por Liciany Ribeiro, coordenadora
da Absolar (PR)
Feira
Habitacon 2024 está confirmada para
setembro e vem com novidades
Negócios
Conheça o novo modelo de
investimento em imóveis na planta
acessível para todos
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Inspeções e obras de manutenção em instalações
elétricas garantem a segurança dos moradores

sumário
08 Editorial
10 Notas
16 Principal
22 Manutenção
26 Investimento
32 Negócios
36 Convivência
40 Feira
44 Perfil
46 Entrevista
06

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(41) 9 9542-0090
RUA FAGUNDES VARELA 1487 - JARDIM SOCIAL

Editora investe na implantação de
sistema solar fotovoltaico e alcança
ótimos resultados
A energia solar foi o tema abordado
por Liciany Ribeiro, coordenadora
da Absolar (PR)
Habitacon 2024 está confirmada para
setembro e vem com novidades
Conheça o novo modelo de
investimento em imóveis na planta
acessível para todos
Ano X • Nº53
Junho 2024
80
440
• PR
editorial
teligência
protege.
Sabemos da importância
do seu patrimônio e o
quanto você preza e tem
zelo por ele. É pensando
neste cuidado que estamos
aqui para ajudar e facilitar
o seu dia a dia.
base
curitiba
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano X • Nº 53 • Junho 2024
A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Energia solar
Entrevista
Feira
Negócios
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Inspeções e obras de manutenção em instalações
elétricas garantem a segurança dos moradores
A edição deste
mês da Revista
CONDOMINIUM destaca
na capa a necessidade
de manutenção nas
instalações elétricas para
segurança de moradores e
das construções.
Ano X | Edição nº 53 | Junho 2024
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Atenção às
instalações
A segurança dos moradores passa também pelas obras
de manutenção e requalificação, quando necessárias. A partir
da entrevista de uma condômina que ao mudar para seu
novo apartamento encontrou a edificação com problemas
na instalação elétrica, buscamos alertar para a necessidade
da obra, principalmente em condomínios com mais de 20
anos. É um tipo de obra necessária e que deve ser feita
por empresas credenciadas, para não colocar em risco a
edificação e os moradores. Este é o tema de destaque da
nova edição da Revista CONDOMINIUM.
A coordenadora da Absolar (Associação Brasileira de
Energia Solar Fotovoltaica) no Paraná, Liciany Ribeiro, foi a
entrevistada na edição onde falou sobre o setor no Estado
e o aumento da potência instalada em telhados e pequenos
terrenos no Paraná, o que nos coloca na quarta posição do
ranking nacional da Absolar.
Os preparativos para a Habitacon 2024, Feira de Imóveis
e Fornecedores para Construção e Condomínios que está na
12ª edição e vai acontecer em setembro, é tema de reportagem
publicada na edição. As vantagens alcançadas com
a instalação de sistema solar fotovoltaico na Jota Editora é
outro assunto abordado em reportagem. Os benefícios dos
produtos Decor Colors para tratar de infiltrações também
foi tratado em conteúdo na revista, além do novo modelo
de negócios para quem deseja investir em imóveis, sem
comprometer o orçamento. Trata-se da Junttus, uma rede
de investidores que dá oportunidade para pequenos investirem
em imóveis na planta, mesmo que não tenham altos
valores. Na editoria Perfil contamos a história de um jovem
porteiro, que alia o trabalho com os estudos.
A edição ainda aborda outros temas como a convivência
com animais, e traz informações sobre empresas e prestadores
de serviços para condomínios. Ótima leitura!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
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criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
Jhonathan Santana
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
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CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

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notas
Aquecedores
em dia
Nos dias de temperaturas mais baixas nada melhor do que um
banho quente para renovar as energias. O bom funcionamento do
equipamento é fundamental para garantir que este momento seja
agradável e seguro. A Aquecebem é uma empresa especializada,
que trabalha com as melhores marcas do mercado quando o assunto
é aquecimento a gás, e recomenda a revisão periódica. Se o
aquecedor fica exposto a poeira, areia, partículas sólidas, a revisão
deve ser a cada seis meses para usar com segurança. Instalada
na região central de Curitiba (PR), a Aquecebem atua no setor de
aquecimento e pressurização de água, com equipe qualificada para
venda, instalação e/ou serviços de manutenção e consertos.
Foto: divulgação
Foto: divulgação
Equipamentos
fotovoltaicos
Se você está buscando inversores, geradores de energia solar fotovoltaico,
painéis solares e estrutura, o e-commerce Rede Elétrica
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oferece solução completa para projetos fotovoltaicos, destacando-se
pela excelência no fornecimento de kits de energia solar. A empresa
oferece as principais marcas e modelos, possibilitando aos instaladores
ou mesmo clientes finais total segurança e garantia sobre
o investimento. Outro diferencial é o preço praticado, buscando
economia para geração de energia limpa sobre equipamentos de
alta performance, e que atendam com exatidão a realidade de cada
cliente, independente do tamanho de seu projeto ou localidade.
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de suas funções, a Base Monitoramento garante a segurança para
condomínios, residências e empresas. Utilizando os mais modernos
equipamentos de segurança, como câmeras, sensores e rastreadores,
a Base Monitoramento usa a tecnologia a favor da segurança ajustando
o atendimento conforme a real necessidade de cada cliente. Por meio
da central de controle integrado, a equipe da empresa localiza o profissional
mais próximo para atender quando necessário, garantindo que o
atendimento tático seja realizado em poucos minutos. Com soluções
em monitoramento, segurança e serviços terceirizados a empresa já
soma mais de 25 anos de experiência atendendo Curitiba e Região.
Foto: divulgação
10

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notas
Proteção
contra fogo
Foto: divulgação
A instalação de portas corta-fogo e acessórios como barreiras de
pânico, e molas hidráulicas aéreas pode solucionar problemas
em condomínios, casas de show e bares. A Certa Brasil trabalha
com uma ampla linha de produtos que seguem as normas do
setor, e comercializa produtos testados e aprovados com garantia
de qualidade. É a empresa referência na região de Curitiba,
quando o assunto é sistema de segurança e manutenção de
portas corta-fogo e acessórios. Com equipe especializada e
experiente, a Certa Brasil proporciona eficiência e rapidez na
execução de seus serviços.
Energia
compartilhada
Quer reduzir sua conta de luz? A Cogecom é uma cooperativa de geração
compartilhada de energia elétrica que atua em todo Brasil com objetivo de
conectar usinas de energia limpa, concessionárias e consumidores, para
impulsionar a geração e o consumo de energias renováveis. Atualmente
gera mais de 350 milhões de kWh (quilowatts por hora) e está em constante
ampliação, sempre na direção para construir um futuro mais sustentável para
as próximas gerações. Ao se tornar um cooperado é garantida mais economia
na fatura de energia, além de tornar a sua residência ou empresa mais
sustentável e poder investir mais recursos em outras áreas. Os cooperados
recebem a cobrança sobre o consumo mensal diretamente da Cogecom, e
continuam recebendo a fatura da concessionária com os valores referentes
às taxas e tributos que incidem sobre a distribuição de energia.
Foto: divulgação
Serviços
terceirizados
Foto: divulgação
Com mais de 30 anos de mercado, a Invicta Serviços é uma alternativa segura
e eficiente na terceirização de serviços. São soluções em várias áreas como:
hospitais, indústrias, shoppings centers, condomínios, concessionárias, laboratórios,
comércio em geral. Os diferenciais da Invicta passam pelo prévio
levantamento técnico da real necessidade de cada empresa; treinamentos
constantes dos colaboradores; cronograma de atividades funcionais e objetivos;
fornecimento de equipamentos e ferramentas modernas para execução das
atividades contratadas; cobertura efetiva em casos de faltas de funcionários
e supervisão assídua. A empresa tem sede em Curitiba (PR), na Vila Lindoia,
e atua também nos Estados de São Paulo, Rio Grande do Sul e Brasília.
12

CERTA BRASIL
Manutenção de portas ltda
Verifique periodicamente
as portas corta-fogo e fechamento,
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notas
Advocacia
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jurídicos de forma ágil e personalizada, aliando técnica jurídica e
tecnologia. O escritório fundado pelos advogados Luiz Fernando
de Souza, Pedro Pegoraro Bertolin e Vinícius Pierin Maurer atua
na área de direito imobiliário, direito condominial, direito civil e
direito sucessório buscando as soluções mais adequadas a necessidade
do cliente. Na área de Direito Condominial, possuem
mais de 10 anos de experiência, prestando assessoria jurídica a
condomínios, síndicos e condôminos, com soluções técnicas e
humanas que visam a harmonia no ambiente condominial.
Rede
de gás
Unindo serviços de excelência e meios tecnológicos a STV Segurança
oferece soluções personalizadas para seus clientes. A portaria remota,
ligada a uma central de monitoramento específica para o segmento de
condomínios residenciais e comerciais é um dos serviços mais procurados
na empresa. Oferece monitoramento e pronto atendimento 24h (horas);
interfone com alta resolução e aplicativo para celular onde o condômino
pode acompanhar o que acontece. Para entrar ou sair do condomínio,
cada morador ou funcionário irá possuir um dispositivo chamado TAG. Já
os visitantes e entregadores serão identificados pela Central de Monitoramento
STV, a qual, entrará em contato com o morador para solicitar a
entrada. A STV soma mais de 45 anos de atuação no mercado de segurança
integrando tecnologias e inovando na proteção.
A construção de uma rede de gás requer planejamento e equipe especializada
para desenvolver o projeto adequado a necessidade do local. A
Atmosgaz é uma empresa especializada na construção de redes de gás
que oferece solução completa e segura para residências, condomínios,
comércios e indústrias. Desde o projeto inicial, até a conclusão da obra,
a empresa cuida de cada etapa do processo com atenção aos detalhes e
compromisso com a excelência. Os profissionais usam materiais de alta
qualidade e técnicas avançadas para garantir que a rede de gás seja segura,
eficiente e duradoura. A Atmosgaz também é qualificada para mudar
pontos de gás, quando se tem o objetivo de alterar o local fixo para outro
local de distribuição dentro da residência ou construção, entre outros.
Segurança
Foto: divulgação Foto: Emanoel Caldeira
14

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principal
Instalações
seguras
QUANDO É NECESSÁRIO FAZER
UMA REFORMA OU OBRA
DE REQUALIFICAÇÃO NAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DO
CONDOMÍNIO
Fotos: divulgação
16

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principal
C
ondomínios com 20 anos ou mais devem
avaliar a necessidade de efetuar
a reforma das instalações elétricas
com atualização às normas vigentes, proporcionando
mais segurança, eficiência, eficácia,
economia e mantendo a regularidade junto aos
órgãos competentes, que também servirá de
respaldo em caso de um sinistro, junto à seguradora.
As normas NBR 5410, que estabelece
as condições adequadas para o funcionamento
seguro de instalações elétricas de baixa tensão,
e a NR-10, que estabelece os requisitos
e condições objetivando a implementação de
medidas de controle e sistemas preventivos,
são extremamente importantes quando se
trata de instalações elétricas nos canteiros de
obras dentro do condomínio.
REFORMA NECESSÁRIA
Moradora em um pequeno condomínio
construído na década de 1960 na região central
de Curitiba (PR), a advogada Camila Fronza de
Camargo, conta que quando mudou para o
local, grande parte da instalação elétrica ainda
era da época da construção, especialmente na
área comum.
“Era rotina que os eletrodomésticos queimassem
com muita frequência, principalmente
o chuveiro. Os chuveiros atuais são muito
potentes para a fiação de antigamente. Fora
isso, as vezes era possível sentir pela parede
ou pelo teto o calor da fuga de energia. O que
normalmente indicava um curto-circuito que estava
acontecendo ou para acontecer”, relata ela
que mudou-se para o novo endereço em 2017.
Diante da situação, os proprietários convencionaram
que iriam fazer uma análise da rede
elétrica. “Contratamos uma empresa e eles
falaram que nem sabiam como a fiação estava
aguentando, porque a bitola dos fios era muito
fina para a potência dos eletrodomésticos atuais.
E na área comum, estava em péssimo es-
18

EMPRESAS DE CONFIANÇA
A situação relatada revela o risco iminente
que os moradores estavam passando sem
tomar a decisão necessária para a realização
da obra. Quando se decidir pela reforma, é fundamental
que o condomínio seja assessorado
por empresas habilitadas e registradas nos
órgãos competentes, neste caso o CREA (Contado,
com muitas remendas, fios ressecados,
fios que já haviam entrado em curto e estavam
com partes derretidas. Estávamos correndo
sério risco de um acidente elétrico”, lembra.
Com esse diagnóstico os moradores
decidiram que iam fazer primeiro a reforma
elétrica dos apartamentos e depois na área
comum. “Tanto nas áreas internas quanto na
área comum trocamos todos os fios, todas as
lâmpadas, todos os interruptores, tomadas,
campainhas, aproveitamos para uniformizar
tudo e fizemos um quadro geral de disjuntores
seguindo o padrão atual de segurança”, conta a
moradora. “Depois da reforma a conta de luz,
tanto dos apartamentos como da área comum
diminuiu bastante. Foi um investimento muito
válido”, conclui Camila de Camargo.
Depois da reforma a
conta de luz, tanto dos
apartamentos como da
área comum diminuiu
bastante
Camila de Camargo, advogada
e condômina
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principal
selho Regional de Engenharia e Agronomia),
evitando a necessidade de retrabalhos ou de
investimentos malfeitos, que acabam gerando
gastos desnecessários e deixando os usuários
e a própria edificação em riscos.
Na prática, a economia gerada por uma obra
de requalificação feita dentro dos melhores
critérios técnicos, pode inclusive representar
em uma redução de até 60% no consumo
de energia elétrica, o que nos dias de hoje,
é um índice bastante expressivo e faz com
que os investimentos “se paguem” a médio
prazo, além de tantas outras vantagens, como
o aumento da segurança, a valorização dos
imóveis e a possibilidade de instalação de novos
equipamentos, em especial os aparelhos
de ar condicionado, chuveiros mais potentes,
fogões, fornos elétricos e tantos outros eletroeletrônicos
que alteram a demanda por
energia elétrica.
Quando se decidir pela
reforma, é fundamental
que o condomínio seja
assessorado por empresas
habilitadas e registradas
nos órgãos competentes,
evitando a necessidade
de retrabalhos ou de
investimentos malfeitos
20

OBRAS NECESSÁRIAS
É importante destacar que na maioria dos
condomínios, existem três sistemas que merecem
atenção redobrada e extremo zelo na hora
de contratar serviço: sistema de gás, sistema
elétrico e manutenção de elevadores, uma
vez que nestes casos, um pequeno erro pode
gerar até mesmo acidentes letais. Em geral,
as manutenções elétricas em condomínios
são definidas nos intervalos: inspeção, testes
e medições do SPDA (para-raios) – a cada ano;
manutenção de subestações de energia (transformadores)
– a cada ano; manutenção preventiva
das instalações condominiais – a cada
2 anos e reforma – a cada 20 anos (analisar).
Um bom planejamento quanto às manutenções
é fundamental para que se consiga
manter o condomínio em bom estado, sem
onerar as despesas condominiais e garantindo
a segurança dos condôminos.
MANUTENÇÕES ELÉTRICAS:
• Inspeção, testes e medições do
SPDA (para-raios) – a cada ano
• Manutenção de subestações de
energia (transformadores) – a
cada ano
• Manutenção preventiva das
instalações condominiais – a
cada 2 anos
• Reforma – a cada 20 anos
(analisar)
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manutenção
Infiltração na
parede
PRODUTO REPARA PROBLEMAS
DEIXADOS POR INFILTRAÇÃO E
PROTEGE
Fotos: divulgação
22

infiltração na parede é um problema
comum em muitos lares, mas que
A
pode ser rapidamente solucionado
se identificado e resolvido precocemente. Só
assim, pode evitar prejuízos e garantir a integridade
do imóvel em longo prazo. O surgimento
de manchas escuras, descamação de pintura
e cheiro de mofo persistente são alguns dos
sinais de infiltração.
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manutenção
A tinta Borracha Líquida da Decor Colors
oferece a solução para eliminar a infiltração na
parede e prevenir-se contra o seu retorno. Além
de proporcionar hidrorrepelência, ela é capaz
de cobrir microfissuras e reduzir a temperatura.
Sem falar que a adição de aditivos à tinta faz
com que suas paredes tenham mais resistência
contra o surgimento de mofo, fungos e algas,
sendo ideal para pinturas em áreas litorâneas
e rurais.
prevenir e controlar os problemas de infiltração,
protegendo a estrutura da parede contra danos
causados pela umidade.
Com formulação avançada, a Borracha
Líquida oferece uma excelente cobertura, capaz
de selar fissuras e pequenas rachaduras
na parede. Isso garante uma proteção eficaz
contra a entrada de água, mesmo em áreas
mais propensas à infiltração. A tinta, além de
PRODUTO APROPRIADO
O controle de umidade proporcionado pela
tinta Borracha Líquida é um dos benefícios do
produto que forma uma camada impermeável
sobre a superfície da parede, impedindo a
passagem de água e umidade. Isso ajuda a
A tinta Borracha Líquida
é capaz de cobrir
microfissuras e reduzir
a temperatura, sem falar
que a adição de aditivos
à tinta faz com que suas
paredes tenham mais
resistência contra o
surgimento de mofo
24

lindar a parede também pode ser aplicada em
diferentes cores, garantindo mais personalidade
para a decoração.
O produto ainda conta com propriedades
antimofo e antifungo, isso significa que ele
ajuda a prevenir o crescimento de mofo, fungos
e algas na superfície da parede, mantendo-a
limpa e livre de manchas causadas pelos
microrganismos. E ainda possui alta hidrorrepelência
(repele a água e evita sua absorção
pela parede), o que é essencial para proteger a
estrutura da parede contra danos causados pela
umidade, prolongando sua vida útil e mantendo
excelentes condições estéticas e estruturais.
Mas antes de usar o produto, deve-se
identificar a causa da infiltração na parede.
Se foi causada por vazamentos, problemas
estruturais, por causa da água da chuva ou
outros fatores. A região danificada deve ser
removida para evitar problemas futuros e ter
os resultados esperados com o uso da tinta
Borracha Líquida.
O controle de umidade
proporcionado pela
tinta Borracha Líquida
é um dos benefícios do
produto que forma uma
camada impermeável
sobre a superfície da
parede, impedindo a
passagem de água e
umidade
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xx
investimento
Energia
limpa
26

EDITORA INVESTE
NA IMPLANTAÇÃO
DE SISTEMA SOLAR
FOTOVOLTAICO E ALCANÇA
EXCELENTES RESULTADOS
Fotos: CONDOMINIUM e divulgação
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investimento
A
geração distribuída de energia vem
crescendo exponencialmente no
Brasil, já são 28 GW (gigawatts)
de potência instalada resultante de micro e
minigerações distribuídas de energia solar.
Preocupada com a sustentabilidade de suas
ações, a Jota Editora investiu na instalação
de sistema solar fotovoltaico para produção
de sua própria energia, que apresenta como
principais vantagens ser uma fonte de energia
limpa, gratuita e renovável, trazendo benefícios
ambientais, econômicos e sociais.
O diretor comercial da editora, Fábio Machado,
afirma que a empresa decidiu investir
no sistema pensando na economia e na contribuição
para o meio ambiente. “Foram dois
motivos que nos levaram a esse investimento:
28

eduzir o custo de energia, é claro, e também
porque temos o selo Carbono Neutro,
trabalhamos com programa para redução da
emissão de GEE (gases de efeito estufa) em
nossas atividades e assim contribuir com o
meio ambiente”, explicou. “Com relação a
economia, conseguimos reduzir em mais de
95% o custo com energia na editora”, revelou
Fábio Machado.
INSTALAÇÃO RÁPIDA
A equipe da empresa CWB Energia Solar
foi a responsável pelo projeto do sistema que
instalou 25 placas solares fotovoltaicas com
capacidade para geração estimada de 1.500 kw/
mês. “Com a instalação, a empresa se torna
mais sustentável e ajuda o meio ambiente,
além da valorização para a empresa e do imóvel.
A instalação do sistema alavanca o valor
Foram dois motivos
que levaram a esse
investimento: reduzir o
custo de energia, e também
porque trabalhamos com
programa Carbono Zero
em nossas atividades e
assim contribuímos com o
meio ambiente
Fábio Machado, diretor comercial da
Jota Editora
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investimento
do imóvel em cerca de até 30%, bem como a
economia na conta final de energia, que não
deixa de ser uma vantagem”, aponta Leandro
Gonçalves, gerente da CWB Energia Solar.
Outro ponto a ser destacado é que não foi
necessário suspender as atividades da editora
durante o processo de instalação do sistema.
Foram dois dias de trabalho para implantação.
Após a instalação, a concessionária fez uma
vistoria e então foi feita a liberação do sistema,
o que tem prazo de sete dias para acontecer
após a vistoria. “O processo é simples. Não é
necessário desligar a luz nem fechar a empresa.
Uma vez fechado o contrato, nós solicitamos
60 dias para elaborar e deixar o projeto pronto.
Temos o trâmite para ser finalizado com a
concessionária. Uma vez aprovado o projeto a
instalação é rápida”, enumera Leandro.
30

Com a instalação, a
empresa se torna mais
sustentável e ajuda o
meio ambiente, além da
valorização para a empresa
e do imóvel de até 30%
Apesar de ter um custo considerado alto
para instalação do sistema, o investimento tem
retorno garantido. “Atualmente é recomendado
colocar sistemas fotovoltaicos, tanto em pequenas,
médias e grandes empresas, porque
sabemos que a conta de energia elétrica é hoje
o grande vilão. E não só em empresas, mas
residências também. Quem gasta em torno
de R$ 250,00 por mês com conta de luz, a
sugestão é já instalar placas fotovoltaicas para
reduzir esse custo”, orienta Leandro.
Leandro Gonçalves, gerente da CWB
Energia Solar
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negócios
Imóveis
na planta
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NEGÓCIOS
Fotos: divulgação
32

ma novidade que chegou ao mercado
imobiliário é a Junttus, uma rede de
U
investidores que dá oportunidade
para qualquer interessado investir em imóveis,
mesmo que não tenham altos valores para o
investimento. Fernando Scarduelli, idealizador
desse modelo de negócio, explica que a ideia
surgiu de uma oportunidade perdida, quando
em 2021, tinha um pouco de capital e queria
fazer investimento em imóvel na planta. Apesar
de ter boas opções, não teve recurso suficiente
para o investimento. Em 2022 participou de
www.revistacondominium.com.br 33

negócios
um programa de aceleração de startups, e foi
maturando a ideia de investir em imóveis em
grupo, até que surgiu a Junttus. “A ideia surgiu
de uma experiência pessoal. Com recursos
individuais não tive condições de investir, mas
se tivessem outros participando junto teria sido
um bom investimento aquele que queria em
2021. Depois de 6, 7 meses vi que o imóvel já
tinha valorizado 20% e fiquei com o sentimento
de oportunidade perdida”, lembra Fernando.
“Com a Junttus queremos proporcionar acessibilidade,
diversificação e redução de riscos no
investimento de imóveis na planta”, garante o
empreendedor.
COMO FUNCIONA
Os negócios partem da crença no potencial
de valorização de imóveis desde o estágio
de planta, assim que concluído o registro de
incorporação, até o momento da conclusão
das obras. “Nas praças certas, esses imóveis
tendem a valorizar acima de investimentos
em renda fixa e outros produtos do mercado
financeiro”, explica. “Além disso, imóveis são
uma classe de ativo que permitem grande
alavancagem financeira – com pouco capital,
é possível ter em mãos um ativo que valoriza
sobre seu valor total, e não sobre o valor que foi
investido. E por último, acreditamos em investir
de forma acessível, coletivamente, para diluir
os riscos e permitir diversificação ao investir em
imóveis”, aponta Fernando Scarduelli.
O empresário explica que procura oportunidades
que vão variar de 20% a 40% do
valor do imóvel que tenha que ser pago até o
imóvel ficar pronto, e o saldo após a entrega
das chaves. “Procuramos trabalhar com o fluxo
de pagamento que a construtora vai investir:
com a entrada, pagamentos mensais e balões
anuais. A gente trabalha com conceito de alavancagem.
O que valoriza não é o dinheiro que
estamos aplicando, mas o valor que o imóvel
vale. Se por exemplo a pessoa investir R$ 100
mil na XP, ela vai ter o rendimento sobre R$
34

100 mil, mas se investir esses R$ 100 mil no
imóvel na planta, vai poder colher frutos de
um imóvel de R$ 1 milhão. É um modelo bem
atrativo em termos de rentabilidade”, explica.
Ao entrar no negócio não quer dizer que a
pessoa ficará com aquele imóvel para usufruir.
O investidor entra como sócio no investimento
e terá o lucro.
“A gente sempre procura uma boa oportunidade
de investimento. Então procuramos
cidades onde o retorno é expressivo. Atuamos
mais em Curitiba (PR) e Litoral de Santa
Catarina, mas temos buscado oportunidades
em outras regiões como nordeste, São Paulo.
Buscamos as boas oportunidades”, salienta
Fernando Scarduelli.
Com a Junttus
queremos proporcionar
acessibilidade,
diversificação e redução
de riscos no investimento
de imóveis na planta
Fernando Scarduelli, empreendedor
Para saber mais deste modelo de
negócios acesse: junttus.com
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convivência
Animais
em condomínios
LEI ASSEGURA DIREITO DE TER
ANIMAIS DENTRO DE CASA, MAS
EXISTEM NORMAS
Fotos: divulgação
36

manutenção de animais domésticos
em condomínios é uma das causas de
A
discórdias entre síndicos e condôminos.
O artigo 1.228 do Código Civil garante o
direito de propriedade dos condôminos de ter
animais na unidade, por isso a restrição pela
administração condominial pode resultar em
medidas judiciais.
Porém são frequentes notícias de moradores
incomodados com a presença de animais
em áreas comuns e muitas vezes sem coleira,
focinheira. A presença do animal no condomínio
pode ser questionada quando oferecer
perigo à saúde, segurança, ou perturbação ao
sossego dos demais residentes do condomínio.
Assim, o condomínio por meio da sua
convenção, regimento interno ou assembleias
pode e deve regular o trânsito de animais, desde
que não contrarie o que é estabelecido por
lei. São consideradas normas aplicáveis e que
não confrontam com o direito de propriedade:
exigir que os animais transitem pelos elevadores
de serviços, no interior do prédio somente
www.revistacondominium.com.br 37

convivência
pelas áreas de serviço, sem que possa andar
livremente no prédio; proibir que circule em
áreas comuns livremente, tais como piscina,
playground, salão de festas; exigir a carteira de
vacinação para comprovar que o animal goza de
boa saúde; circular dentro do prédio somente
com a coleira; impor o uso de focinheira para
as raças previstas em lei.
DECISÕES QUESTIONÁVEIS
Quando os condôminos decidem em assembleia
proibir a manutenção de animais, ou
restringir a circulação destes no colo ou com
focinheira (salvo raças descritas em lei) nas
dependências do condomínio a decisão pode
ser anulada na justiça. Não se pode exigir, por
exemplo, que uma senhora com limitação de
locomoção de 80 anos de idade seja obrigada
a conduzir seu cão somente no colo. Nesse
caso, o condômino pode ingressar com ação
para garantir seu direito de circular com seu
animal, com guia, de forma respeitosa, no
trânsito de sua unidade para a rua, sem que
para isso seja obrigado a passar por qualquer
situação humilhante.
O condomínio por meio da
sua convenção, regimento
interno ou assembleias
pode e deve regular o
trânsito de animais, desde
que não contrarie o que é
estabelecido por lei
38

Um cão pequeno que fique latindo de forma
intermitente pode perturbar o sossego dos
vizinhos, assim como uma única pessoa em
uma residência tocando bateria pode trazer
transtornos. Nestes casos as limitações são
legítimas e passíveis de advertência ou multa
e, em situações extremas, o Judiciário tem
entendido a limitação do uso da propriedade.
Porém, definir o número de habitantes, o tamanho
dos animais, ou do automóvel infringe o
direito de propriedade. O que deve ser limitada
é a perturbação ao sossego, prejuízo à saúde
e segurança dos moradores, que pode ocorrer
independente da situação.
Para boa convivência, o fundamental é que
haja regras claras para todos seguirem e o bom
senso dos moradores. O condomínio deve explicitar
no regulamento interno ou convenção
exatamente o que é permitido em suas áreas
comuns e assim evitar discórdias e transtornos.
Um cão pequeno que fique
latindo de forma intermitente
pode perturbar o sossego
dos vizinhos, assim como
uma pessoa tocando bateria.
Nestes casos as limitações
são legítimas e passíveis de
advertência
www.revistacondominium.com.br
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feira
Diversidade
de produtos
e serviços
EDIÇÃO 2024 DA HABITACON
CONTARÁ COM SETOR DE
IMÓVEIS
Fotos: CONDOMINIUM e divulgação
40

om abrangência nacional, a Habitacon
- Feira de Imóveis e Fornecedores para
C
Construção e Condomínios -, atende
todos os setores do segmento construtivo e
condominial e recebe expositores e público
visitante de diversas regiões do país. Este ano
será a XII edição da feira que será realizada
em Curitiba (PR), no período de 12 a 14 de
setembro de 2024, no Centro de Exposições
Positivo, no Parque Barigui.
O diferencial para essa edição é a incorporação
do setor de imóveis, com construtoras,
incorporadoras e imobiliárias presentes na
área de exposição. Este segmento de imóvel
pronto para utilização já vinha demonstrando
grande interesse no evento e buscando participação
de forma independente, sendo que a
partir deste ano foi agregado de forma oficial
à temática da feira.
www.revistacondominium.com.br 41

feira
A área de exposição está preparada para
receber mais de 90 estandes abertos ao público.
Empresas construtoras e fornecedoras de
materiais, equipamentos, produtos, serviços
e tecnologias para construção e administração
condominial estarão presentes com estandes
na área de exposição apresentando seus serviços,
lançamentos e novidades para o setor.
PROGRAMAÇÃO DIVERSIFICADA
A variedade de produtos e serviços na exposição
justifica o slogan da feira: Do Projeto a
Construção, do Acabamento a Administração;
e faz da Habitacon o principal ponto de encontro
para atualização profissional, geração
e realização de negócios entre construtores,
expositores e visitantes. Com o segmento
de imóveis adicionado à área de exposição, o
evento alcança o objetivo de sempre entregar
uma feira cada vez mais completa ao público
participante.
Além da feira comercial, a Habitacon contará
com uma extensa programação paralela
composta por palestras técnicas através da
realização integrada do SAC (Simpósio de
Administração Condominial), um evento técnico
complementar que tem como objetivo
capacitar e atualizar profissionais do setor
condominial como síndicos, administradores,
conselheiros e público em geral com interesse
nos segmentos apresentados.
Os interessados em participar do simpósio
deverão se inscrever antecipadamente e de
forma gratuita no site oficial www.feirahabitacon.com.br.
A organização espera durante os dias de
realização receber um público superior a 8 mil
visitantes composto por profissionais como:
engenheiros, arquitetos, construtores, gestores
das áreas da construção civil, arquitetura e
administração condominial, lojistas de materiais
de construção, especificadores, síndicos,
conselheiros, compradores, empreiteiros,
prestadores de serviços e público complementar
com interesse em aquisição ou locação de
lotes, empreendimentos e imóveis prontos.
42

Além da feira comercial,
a Habitacon contará
com uma programação
paralela composta por
palestras técnicas através
da realização integrada
do SAC (Simpósio
de Administração
Condominial)
Serviço:
HABITACON 2024
De 12 a 14 de setembro no Centro de Eventos
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perfil
Trabalho que
agrega
JOVEM PORTEIRO ALIA
ESTUDOS COM A ROTINA DA
PROFISSÃO
Fotos: divulgação
U
ma característica é necessária para
quem trabalha em portaria: gostar de
ter contato com as pessoas, gostar de
conversar. O jovem porteiro Vinícius Dzala Lara
Wassem, 25 anos, que atua no condomínio
Cândido de Abreu, diz que essas são as coisas
que mais gosta na atividade. “Não tem muito
segredo a minha função de uma forma geral,
recepciono as pessoas, indico as salas, separo
correspondências. Gosto do que faço, me sinto
bem. Vejo um emprego de oportunidade, com
um salário bom, e o que mais gosto da profissão
é o contato com pessoas, de conversar,
Foto: CONDOMINIUM
indicar para elas onde tem que ir. Gosto do
contato humano”, relata Vinícius, que é natural
de Curitiba (PR).
O local de trabalho dele é um condomínio
comercial e por isso tem grande movimentação
de pessoas.
“Tenho contato com todo tipo de gente,
desde funcionários de limpeza, até médico,
advogado, trabalhadores do correio, entregadores
de ifood. Já trabalhei também como
repositor e caixa de supermercado, estagiei
em museu e há 2 anos estou nessa função de
porteiro”, afirma.
ALIANDO OS ESTUDOS
Vinícius está na metade do curso de História
na UTP (Universidade Tuiuti do Paraná). Ele
44

já foi estagiário no Museu Egípcio e Rosacruz
de Curitiba onde pegou gosto por museologia
e acabou optando por cursar a faculdade de
história. Para o futuro, Vinícius almeja trabalhar
com educação, como professor de história.
“A primeira etapa é concluir o curso, ter meu
diploma e experiência como professor. Não é
fácil. Por várias questões já sai e voltei para a
faculdade e agora espero dar continuidade”,
comemorou.
Com a rotina de trabalho aliada aos estudos
não sobra muito tempo para horas vagas. Mas
quando tem essas horas Vinícius aproveita para
estudar, arrumar as coisas da casa e passar o
tempo com a namorada.
“O que mais gosto da
profissão é o contato com
pessoas. Gosto de conversar,
indicar para elas onde tem
que ir. Gosto do contato
humano”
Vinícius Dzala Lara Wassem,
porteiro
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
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entrevista
Liciany
Ribeiro
COORDENADORA DA ABSOLAR (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA
DE ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA) NO PARANÁ
om dupla graduação em Arquitetura
e Urbanismo no Brasil pela PUC-PR
C
(Pontíficia Universidade Católica do
Paraná) e na Itália (Universitá Degli Studi
di Ferrara – Facoltá di Architetura), Liciany
buscou se aperfeiçoar e trouxe soluções em
inovação para energias renováveis aplicadas
na arquitetura. Iniciou em 2015 sua atuação
de destaque como empresária do setor solar
e complementa a carteira de soluções para o
Grupo Ribeiro em sustentabilidade. Em 2020
foi eleita representante da Absolar no Paraná, e
atuou como conselheira da ABGD (Associação
Brasileira de Geração Distribuída) no Paraná
em 2018, sendo associada ao CBCS (Conselho
Brasileiro de Sustentabilidade). Em entrevista
para a Revista CONDOMINIUM ela falou sobre
os avanços e dificuldades do setor.
Foto: divulgação
46

A ABSOLAR COMPLETOU 10 ANOS EM
2023. QUAL AVALIAÇÃO SOBRE O TRABA-
LHO DA ASSOCIAÇÃO NESTE PERÍODO?
A Absolar, por mais que ainda possa ser
considerada jovem para o horizonte do setor
elétrico nacional, tem sido determinante para
a evolução do mercado fotovoltaico no país,
desde o início de sua adoção mais ampla junto
à sociedade. Vale destacar que a Absolar e os
integrantes da cadeia de valor do setor fotovoltaico
tiraram a fonte solar de uma fase ainda
muito inicial e a colocaram na segunda posição
da matriz elétrica brasileira. Essa conquista não
se resume apenas a tornar a matriz elétrica
nacional ainda mais limpa, renovável e competitiva.
Também significa uma série de benefícios
sociais, econômicos e ambientais: atração de
investimentos ao Brasil, geração de emprego
e renda para a população, mais economia na
conta de luz dos brasileiros, descarbonização
de atividades produtivas, ampliação de políticas
públicas sustentáveis e maior competitividade
ao setor produtivo, entre diversos outros ganhos
coletivos.
É IMPORTANTE PARA A ASSOCIAÇÃO
TER A COORDENAÇÃO NOS ESTADOS?
A Absolar mantém diálogos e apoios técnicos
para políticas, programas e incentivos para
a fonte solar fotovoltaica em todos os Estados
brasileiros, com agenda intensa de reuniões
com os governadores, secretários de estado
e demais autoridades locais. Atualmente, a
associação conta com 12 coordenadores estaduais
que apoiam as negociações e encontros
locais, representando a associação na construção
de novas políticas públicas e iniciativas
para o setor solar, bem como atuando como
porta-vozes junto a demandas de imprensa
em suas regiões.
COMO AVALIA A POTÊNCIA INSTALADA
DE SISTEMAS SOLAR FOTOVOLTAICO EM
CONDOMÍNIOS E RESIDÊNCIAS?

entrevista
A geração própria de energia solar acaba
de ultrapassar a marca de 28 GW (gigawatts)
de potência instalada em residências, comércios,
indústrias, propriedades rurais e prédios
públicos no Brasil, com mais de 3,3 milhões
de unidades consumidoras atendidas pela
tecnologia fotovoltaica. Segundo mapeamento
da Absolar, o país possui mais de 2,3 milhões
de sistemas solares fotovoltaicos instalados
em telhados, fachadas e pequenos terrenos.
Desde 2012, foram cerca de R$ 130,7 bilhões
em novos investimentos, que geraram mais de
780,1 mil empregos acumulados no período,
espalhados em todas as regiões do Brasil,
e representam uma arrecadação aos cofres
públicos de R$ 39,2 bilhões.
QUAL A POTÊNCIA SOLAR FOTOVOLTAI-
CA INSTALADA NO PARANÁ?
Segundo recente mapeamento da associação,
o Estado do Paraná possui 2,4 GW de
energia solar em operação nas residências,
comércios, indústrias, propriedades rurais
e prédios públicos. Desde 2012, a geração
própria de energia solar já proporcionou ao
Paraná a atração de mais de R$ 12,2 bilhões
em investimentos, geração de mais de 73 mil
empregos e a arrecadação de mais de R$ 2,8
bilhões aos cofres públicos. A potência instalada
em telhados e pequenos terrenos no Paraná
coloca o Estado na quarta posição do ranking
nacional da Absolar. O território paranaense
possui mais de 191 mil conexões operacionais,
espalhadas por 399 municípios, ou 100 % dos
municípios da região. Atualmente, são mais de
264 mil consumidores de energia elétrica, que
já contam com redução na conta de luz, maior
autonomia e confiabilidade elétrica.
de transmissão, aliviando pressões sobre sua
operação e diminuindo perdas em longas distâncias,
o que contribui para a confiabilidade e a
segurança em momentos críticos. A fonte solar
é, portanto, uma alavanca para o desenvolvimento
social, econômico e ambiental do país.
O crescimento da geração própria da energia
fotovoltaica também amplia a atração de capital
e impulsiona a geração de mais emprego e
renda aos brasileiros.
O VALOR DE INVESTIMENTO PARA INS-
TALAÇÃO DO SISTEMA AINDA É UM PONTO
LIMITADOR?
O investimento em sistemas solares nos
telhados, fachadas e pequenos terrenos é um
dos investimentos mais vantajosos no país. E
está bastante acessível a todas as classes de
consumo, de qualquer porte ou demanda. Há
mais de 100 linhas de financiamento disponíveis
no Brasil que viabilizam a instalação de
painéis solares sem a necessidade de recurso
próprio. Em muitos casos, o valor da parcela
do financiamento é bem similar ao recurso
economizado pelo consumidor na conta de luz.
NO ÚLTIMO ANO, QUAL FOI O PERCEN-
TUAL DE CRESCIMENTO DA PARTICIPAÇÃO
DA ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA NA
MATRIZ ENERGÉTICA NACIONAL?
O ano de 2023 foi um ano de grandes
conquistas para o setor solar fotovoltaico no
Brasil. A tecnologia atraiu mais de R$ 59,6
bilhões em novos investimentos no período,
somando as grandes usinas e os sistemas
de geração própria em telhados, fachadas e
pequenos terrenos. O resultado representa
um crescimento de 49% em relação aos in-
É VANTAJOSA A INSTALAÇÃO DE PE-
QUENOS E MÉDIOS SISTEMAS SOLARES
NOS CONDOMÍNIOS?
O crescimento da geração própria de energia
solar fortalece a sustentabilidade, alivia o
orçamento das famílias e amplia a competitividade
dos setores produtivos brasileiros. A geração
própria instalada em telhados, fachadas
e pequenos terrenos, diretamente nos centros
urbanos e de consumo, ajuda a fortalecer e traz
mais resiliência à rede elétrica, ao concentrar a
geração de eletricidade próximo dos locais de
consumo. Isso reduz o uso da infraestrutura
A potência instalada em
telhados e pequenos terrenos
no Paraná coloca o Estado na
quarta posição do ranking
nacional da Absolar
48

vestimentos acumulados até o final de 2022
no país. De acordo com a Absolar, em 2023, o
setor solar gerou mais de 352 mil novos empregos
verdes no Brasil, espalhados por todas
as regiões do território nacional. Desde 2012,
a fonte solar fotovoltaica já movimentou mais
de R$ 181,3 bilhões em negócios e gerou mais
de 1,1 milhão de novos postos de trabalho. Em
potência instalada, a fonte solar adicionou na
matriz elétrica brasileira um total de 11,9 GW,
entre as grandes usinas e os pequenos sistemas
de geração própria em telhados e terrenos.
Foram 7,9 GW de geração distribuída e 4 GW
de geração centralizada. No acumulado desde
2012, o Brasil possui atualmente 37,2 GW de
potência operacional da fonte solar, sendo
25,8 GW de geração distribuída e 11,4 GW de
geração centralizada.
O QUE PRECISA SER MELHORADO
PARA PERMITIR A EXPANSÃO DO SISTE-
MA, EM ESPECIAL EM RESIDÊNCIAS E
CONDOMÍNIOS?
O Paraná retirou recentemente a limitação
de até 48 meses para concessão da isenção
de ICMS na energia solar e outras fontes renováveis,
conforme convênio ICMS número
16/2015, do Confaz (Conselho Nacional de Política
Fazendária). E essa medida é uma conquista
importante da Absolar no Estado, já que a
entidade vinha articulando com as autoridades
competentes tal isenção, que previa equiparar
o Paraná ao incentivo ICMS já concedido por
todos os outros Estados brasileiros. Assim, a
entidade parabeniza o governo paranaense pela
medida e recomenda a criação de uma política
estadual estruturada de desenvolvimento da
energia solar na região, que poderá trazer mais
emprego e renda para a população e reduzir os
custos com energia elétrica dos consumidores
e dos setores produtivos. A Absolar recomenda
que esse programa estadual seja feito nos
mesmos moldes de outros Estados, como
Goiás, por exemplo, que, na prática, incentive
a adoção de energia solar em habitações populares,
prédios púbicos pelos consumidores
em geral, amplie o acesso a crédito e reduza a
carga tributária, entre outras ações.

entrevista
QUAIS OS OBJETIVOS DA ABSOLAR
PARA O ANO DE 2024?
Embora o avanço da tecnologia fotovoltaica
seja expressivo no Brasil, o setor de energia
solar na GD (geração distribuída) tem enfrentado
alguns desafios importantes que impedem
seu crescimento, para de fato colocar o país
na liderança da transição energética global.
Entre eles, está a definição das diretrizes de
cálculo de custos e benefícios da modalidade
pelo CNPE (Conselho Nacional de Política
Energética), conforme determina a lei número
14.300/2022, para que a Aneel (Agência Nacional
de Energia Elétrica) faça esses cálculos
e apresente à sociedade, cujo trabalho deveria
ter sido concluído na metade de 2023.
DE QUE FORMA A ASSOCIAÇÃO CON-
TRIBUI PARA FAZER VALER A LEI?
Com o intuito de colaborar e trazer mais
celeridade diante do prazo já ter sido expirado,
a própria Absolar, com o apoio da consultoria
especializada Volt Robotics, apresentou um
estudo de cálculos de custos e benefícios da
GD às autoridades competentes, ao órgão
regulador e à própria sociedade. Segundo o
estudo, a geração própria solar ajuda a reduzir
custos para todos os consumidores de energia
elétrica, com uma economia líquida na conta
de luz de todos de mais de R$ 84,9 bilhões
até 2031. Os benefícios líquidos da geração
distribuída equivalem a um valor médio de R$
403,9 MWh (megawatt por hora) na estrutura
do sistema elétrico nacional (fonte: Volt Robotics,
2023), ante a uma tarifa média residencial
de R$ 729 por MWh (fonte: Aneel, 2023) no
país. O trabalho concluiu que os benefícios do
crescimento da geração própria solar na matriz
elétrica superam, em muito, os custos, trazendo
relevantes ganhos líquidos para os consumidores.
Outro desafio a ser equacionado refere-
-se às suspensões e cancelamentos arbitrários
das concessionárias de energia elétrica nos
projetos apresentados para novas conexões
de geração solar, a chamada inversão de fluxo
de potência. Sob o argumento de que suas
redes estão incapacitadas de receber energia
injetada pelos novos sistemas, as distribuidoras
não apresentam comprovação técnica e nem
observam as exigências da regulação vigente,
prejudicando os consumidores que investem a
longo prazo e as empresas do setor, que geram
emprego e renda nas regiões onde atuam.
NESTE SENTIDO, COMO A ABSOLAR
ATUA?
A Absolar tem atuado intensamente com
as autoridades competentes, agentes do setor
elétrico e com as próprias concessionárias, para
que o direito do consumidor, de gerar a própria
energia, seja preservado e que o direito das
empresas integradoras de exercerem o seu
trabalho também seja mantido. Há ainda na
agenda de desafios da geração própria solar
a equiparação nos Estados e no Distrito Federal
da isenção de ICMS da energia injetada
na rede elétrica para sistemas de até 5 MW
(megawatts), conforme já estabelecido em
toda a região sudeste, a partir da atualização
feita no convênio ICMS 16/2015, do Confaz. A
proposta é garantir que a isenção seja aplicada
a todas as modalidades de geração distribuída
e todas as componentes tarifárias, bem como
criar um ambiente de isonomia, para que os
Estados possam também equiparar isenções
como o sudeste já disponibiliza. Para uniformizar
os benefícios e entendimentos tributários
em todo o país a Absolar tem atuado junto às
Secretarias de Fazenda, no sentido de estender
as regras do sudeste para todos os Estados e
Distrito Federal.
O Estado do Paraná retirou
recentemente a limitação de
até 48 meses para concessão
da isenção de ICMS na
energia solar e outras fontes
renováveis. Essa medida é
uma conquista importante
da Absolar no Estado
50

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