Condominium_55OPS

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano X • Nº55
Outubro 2024
Economia
PROTEÇÃO CONTRA
DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
Sistemas de para-raios protegem
condomínios do risco significativo
em dias de chuvas fortes e tempestades
Boas práticas com elevador ajudam
a reduzir custo com conta de luz
Entrevista
Carlos Alberto de Carvalho Filho
orienta sobre atividades físicas em
condomínios
Gestão
CRA (PR) lança e-books gratuitos
sobre administração condominial
Perfil
Porteiro começou a trabalhar no
edifício quando obras estavam
sendo finalizadas, há 25 anos

TUDO PARA COZINHA E RESTAURANTE
TUDO PARA COZINH
A C E S S E N O S S O C A T Á L O G O
1 0 %
O F F E M
T O D A S U A C O M P R A

A E RESTAURANTE
Seu
Condomínio
é na Platinox

sumário
12 Editorial
14 Notas
24 Principal
30 Feira
34 Manutenção
38 Economia
44 Gestão
48 Lazer
54 Perfil
56 Entrevista
10

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Levando soluções inteligentes para empresas.
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GESTÃO EFICIENTE, CONDOMÍNIOS IMPECÁVEIS:
A SOLUÇÃO DE LIMPEZA PROFISSIONAL PARA SÍNDICOS
Administrar um condomínio exige organização, atenção aos detalhes e, acima de
tudo, garantir o bem-estar dos moradores. Entre as diversas responsabilidades de
um síndico, a manutenção da limpeza das áreas comuns é uma das mais
desafiadoras, já que impacta diretamente a qualidade de vida dos residentes.
Nesse contexto, a terceirização dos serviços de limpeza surge como uma solução
eficiente, prática e vantajosa.
A Invicta Serviços oferece uma abordagem personalizada para condomínios, garantindo que cada espaço, seja hall
de entrada, corredores, áreas de lazer ou estacionamento, esteja sempre impecável. Com uma equipe qualificada e
treinada, utilizamos as melhores práticas e tecnologias do mercado, assegurando eficiência e resultados consistentes.
Vantagens para os Síndicos
A terceirização de limpeza não só alivia a carga de trabalho do síndico, como também oferece uma gestão mais
profissional dos serviços. A Invicta cuida de todo o processo, desde o fornecimento de produtos de qualidade e
equipamentos modernos até a gestão dos colaboradores, permitindo ao síndico focar em outras áreas essenciais da
administração.
Além disso, a contratação de uma empresa especializada pode resultar em redução de custos operacionais. Sem a
necessidade de gerenciar funcionários internos, lidar com questões trabalhistas ou adquirir materiais de limpeza, os
síndicos podem ter mais controle sobre o orçamento do condomínio.
Limpeza Regular e Qualidade Garantida
Com a Invicta Serviços, os condomínios recebem uma limpeza regular e eficiente,
com cronogramas adaptados às necessidades de cada espaço. Isso não só
preserva a aparência e valorização do imóvel, mas também contribui para a
segurança e saúde dos moradores, já que ambientes limpos reduzem a
propagação de doenças.
Eficiência e Sustentabilidade
A sustentabilidade é outro diferencial dos serviços da Invicta. Utilizamos produtos
ecológicos e adotamos práticas de limpeza que minimizam o impacto ambiental,
contribuindo para a construção de condomínios mais verdes e responsáveis.
Tranquilidade para o Síndico e Bem-estar para os Moradores
Com uma gestão eficiente da limpeza e manutenção, os síndicos podem ter a tranquilidade de que as áreas comuns
estão sempre em ótimas condições. Isso reflete diretamente na satisfação dos moradores, que convivem em um
ambiente limpo, seguro e agradável.
Deixe a Invicta Serviços cuidar da limpeza do seu condomínio e experimente a diferença de ter um parceiro confiável
ao seu lado, garantindo a tranquilidade da gestão e a qualidade de vida de todos os residentes.
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Ano X • Nº55
Outubro 2024
Boas práticas com elevador ajudam
a reduzir custo com conta de luz
Carlos Alberto de Carvalho Filho
orienta sobre atividades físicas em
condomínios
CRA (PR) lança e-books gratuitos
sobre administração condominial
Porteiro começou a trabalhar no
edifício quando obras estavam
sendo finalizadas, há 25 anos
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano X • Nº 55 • Outubro 2024
Perfil
A REVISTA DO SÍNDICO
Economia
Entrevista
Gestão
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
PROTEÇÃO CONTRA
DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
Sistemas de para-raios protegem
condomínios do risco significativo
em dias de chuvas fortes e tempestades
Na capa desta edição
destacamos a importância
da instalação dos para-raios
nas edificações
Ano X | Edição nº 55 | Outubro 2024
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Condomínio
bem cuidado
A incidência de chuvas fortes e tempestades tornam
o para-raios um ítem indispensável para proteção de condomínios.
Ele atua contra as descargas atmosféricas em
áreas urbanas e é obrigatório na maioria das edificações
de Curitiba (PR). O assunto é o tema de destaque desta
edição da Revista CONDOMINIUM. As manifestações
climáticas também têm exigido atenção para manutenção
das placas solares fotovoltaicas que podem ter sua
atividade prejudicada por acúmulo de fuligem e poeira.
Recentemente, praticamente todas regiões do Brasil
sofreram com cortina de fumaça resultante da alta
incidência de incêndios florestais, e conversamos com
especialista que alertou sobre a necessidade de limpeza
das placas.
O diretor de Fiscalização do CREF9 – PR (Conselho
Regional de Educação Física da IX Região – Paraná), Carlos
Alberto de Carvalho Filho, é o entrevistado da edição.
Ele orientou sobre a importância de ter profissionais
habilitados para o desenvolvimento de atividades físicas
em condomínios, uma tendência crescente diante dos
empreendimentos já estruturados com espaço fitness.
Em outra reportagem especial, trazemos um pouco
do que foi a última edição da Habitacon, que mais uma
vez movimentou o setor com soluções inovadoras para
gestão e manutenção de condomínios. A possibilidade
de gerar economia com programação adequada dos
elevadores é outro tema abordado na edição. E ainda
trazemos notícia a respeito de e-books sobre administração
condominial lançados recentemente pelo CRA-PR
(Conselho Regional de Administração do Paraná), entre
outras informações importantes do setor. Ótima leitura!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
jornalismo@revistacondominium.com.br
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
12

notas
Atenção com
a segurança
A vigilância é uma das soluções oferecidas pela STV
Segurança. O serviço tem como objetivo reduzir
riscos e ameaças, zelando pela segurança física
de pessoas e patrimônios. O serviço de vigilância
da STV tem uma série de diferenciais: rigoroso
processo de recrutamento de profissionais de
vigilância, processo de integração e treinamento
visando oferecer proteção valorizada e dentro da
legislação, treinamento no local onde o vigilante
vai atuar. A empresa atua de forma estratégica
atualizando treinamentos e acompanhando os
profissionais no local de trabalho, oferecendo ainda,
pronto atendimento com rondas ostensivas,
rondas de verificação preventivas, viaturas próprias
e monitoradas por câmeras, entre outros tantos
benefícios e diferenciais.
Foto: Emanoel Caldeira
Economia na
conta de luz
A CWB Energia Solar trabalha para reduzir sua
conta de luz. Enquanto a conta só aumenta, especialmente
neste mês com a bandeira vermelha
no patamar 2, a CWB lembra que a instalação de
sistema solar é uma ferramenta para proteger o
orçamento. A empresa está com uma promoção
especial onde parcela o investimento em até 72
parcelas, oferece prazo de 180 dias para começar
a pagar e 2 anos de seguro grátis. Se o síndico,
ou mesmo o condômino estiverem pensando
em instalar o sistema de energia solar, este é um
momento de grande oportunidade. A campanha é
por tempo limitado e as condições são oferecidas
mediante análise de crédito.
Foto: divulgação
14

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EXPERIÊNCIA DE 10 ANOS
ADVOCACIA
CONDOMINIAL
ADVOCACIA
IMOBILIÁRIA
ADVOCACIA
DE COBRANÇAS
PRIMEIRO WORKSHOP PARA SÍNDICOS
ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO:
DA ELABORAÇÃO DO EDITAL ATÉ A REVISÃO DA ATA
O escritório Rocha Gomes Advogados promoveu no dia 10 de outubro de 2024, em Florianópolis (SC) , o
primeiro workshop voltado para síndicos com o tema “Assembleia de condomínio: da elaboração do edital
até a revisão da ata”.
O evento foi uma imersão condominial jurídica e contou com a presença de 72 síndicos, representando 552
condomínios, alcançando 55.200 unidades, impactando 165.600 pessoas direta e indiretamente. Foi o
primeiro workshop para síndicos feito por um escritório de advocacia especializado em condomínios da
região Sul do Brasil. Contou com participação de síndicos do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, com
destaque para a participação das empresas de sindicatura profissional Providencia síndicos/PR, RG Gestão
de condomínios/SC e Flávio Alff Gestão e Consultoria Empresarial/RS.
O escritório Rocha Gomes Advogados é especializado em condomínios e inaugurou uma filial em Curitiba
neste mês de outubro de 2024, com o objetivo de atender com excelência os condomínios da região. O
escritório se destaca como uma referência na área condominial, imobiliária e cobranças, oferecendo seus
serviços nos três estados do Sul do Brasil, abrangendo tanto no âmbito contencioso quanto consultivo. Com
um compromisso inabalável em auxiliar a gestão de condomínios em todas as esferas, sua equipe de
profissionais se dedica a profissionalizar a administração dos condomínios, visando à harmonia e ao
bem-estar de todos os moradores.

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OAB/PR N. 126.565
GOVERNANÇA EM CONDOMÍNIOS: UM NOVO OLHAR PARA
A GESTÃO, TRANSPARÊNCIA E PARTICIPAÇÃO
Não é de hoje a preocupação quanto a forma de gestão e estruturação de
processos no mundo corporativo, em que cada dia se exige mais organização,
transparência e participação do coletivo. Nesse processo, a governança
trouxe para o mundo corporativo uma melhora significativa no controle e
gestão das companhias, contribuindo assim para novos compromissos éticos
e uma nova responsabilidade do gestor no controle, estabelecendo como
valores o pró-ativismo, diversidade, independência e coerência por meio da
transparência, equidade, prestação de contas e, principalmente, a
responsabilidade corporativa.
Portanto, o que é Governança, senão um sistema formado por princípios,
regras, estruturas e processos que permitem que as empresas sejam dirigidas
e monitoradas em benefício de toda a sociedade em geral.
E, como trazer esses valores e princípios para o universo condominial?
Aqui, caros Síndicos e Administradores se lança um desafio, pois com os novos
tempos e as constantes mudanças, qualquer condomínio certamente
escolherá um Administrador com capacidade para gerir com eficácia, bom
desempenho, transparência e inclusão daqueles que convivem dentro dessa
comunidade, principalmente por estar agindo de acordo com os princípios de
governança.
Importante esclarecer que existem inúmeras etapas e que não basta o Síndico
simplesmente implantar sem um esboço mínimo de um plano de governança,
o qual deve conter pelo menos uma estrutura, regras, transparência
administrativa e financeira, capacitação e, principalmente, criar um processo
de inclusão com consciência dos moradores que participem ativamente na
gestão e se envolvam nos processos que permitem avaliar, bem como
contribuir com convívio em sociedade condominial e na tomada de decisões.
Sendo assim, é uma realidade que atualmente as gestões condominiais
enfrentam diversos desafios, desde a administração financeira até a
convivência harmoniosa entre os moradores, e com a aplicação das boas
práticas, com a governança, inclusive aumenta a confiança de todos, tais
como condôminos, possuidores, prestadores, entre outros envolvidos.
Nesse contexto, a governança se apresenta como uma solução eficaz para
promover a transparência, a participação e a eficiência na administração,
beneficiando tanto síndicos quanto moradores, cujo processo deve ser antes
do ingresso do administrador no condomínio e já deve constar na sua
proposta como prestador de serviços, todavia, se lá estiver, buscar
implementar, pois investir em governança é olhar para o futuro.
Por fim sugere-se que a organização para implementação das boas práticas
da governança seja acompanhada por um jurídico especializado,
especialmente para apoio na elaboração e aplicação das regras a serem
adotadas.
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principal
Para-raios
são proteção indispensável
contra descargas atmosféricas
em áreas urbanas
A INSTALAÇÃO DO SISTEMA NOS
CONDOMÍNIOS É RESPONSABILIDADE
DO SÍNDICO E OBRIGATÓRIO NA
MAIORIA DAS EDIFICAÇÕES DE
CURITIBA
Fotos: divulgação
24

www.revistacondominium.com.br 25

principal
s raios são fenômenos naturais imprevisíveis
e, em zonas urbanas densas,
O
o risco de uma descarga atingir um
prédio é significativo. O Brasil é o país com
maior incidência de raios, que ocasionam cerca
de 110 mortes por ano. O Paraná, por sua vez,
foi atingido por uma média de 19 raios a cada
minuto em 2023. Além disso, no final do ano,
quando o tempo esquenta, a incidência de
raios aumenta. Os dados são do Elat (Grupo
de Eletricidade Atmosférica) do Inpe (Instituto
Nacional de Pesquisas Espaciais). Para
diminuir os riscos, existem os para-raios, ou
SPDA (Sistemas de Proteção contra Descargas
Atmosféricas).
De acordo com o engenheiro eletricista e
proprietário da empresa Energia Atual, Ricardo
Nossa principal missão
com a norma da ABNT
sobre para-raios é salvar
vidas humanas
Engenheiro eletricista e
proprietário da empresa Energia
Atual, Ricardo Blauth
26

feira
Habitacon 2024
reúne profissionais
e inovações
30

EVENTO ATRAIU DEZENAS DE
EXPOSITORES E APRESENTOU
SOLUÇÕES INOVADORAS PARA
A GESTÃO E CONSTRUÇÃO DE
CONDOMÍNIOS
Fotos: CONDOMINIUM
www.revistacondominium.com.br 31

feira
A gente sabe que a feira
é mais para networking,
mas também sai bastante
negociação no dia de feira.
Então o dia de feira e o
pós-feira são maravilhosos
Leandro Moraes, gerente de
operações da CWB Energia Solar
A
cidade de Curitiba (PR) foi palco da
XII edição da Feira Habitacon 2024,
consolidada como o principal evento
do setor de construção civil e administração
condominial no Paraná e uma das maiores
do Brasil. O evento, realizado entre os dias
12 e 14 de setembro, contou com mais de 50
expositores, ampla programação de palestras,
exposições de produtos e oportunidades de
networking, negócios e troca de conhecimento.
Com o slogan: Do projeto à Construção do
Acabamento à Administração; a feira aconteceu
no Centro de Eventos Positivo e contou com
a participação de diversos expositores que
trouxeram inovações tecnológicas e soluções
sustentáveis para o setor. O organizador do
evento, Valdir Bello, comenta sobre a edição:
“Com diversos expositores de várias regiões
do Brasil e uma programação técnica rica em
informação e inovação, a feira destacou novas
tecnologias, em materiais de construção, equipamentos,
serviços e práticas que encantaram
os visitantes.”
Entre os expositores estava a CWB Energia
Solar, que reforçou a importância das energias
renováveis e mostrou que eventos como a
Habitacon são essenciais para fortalecer o
relacionamento com o público-alvo. A empresa
foi representada pelo gerente de operações,
Leandro Moraes que avaliou a feira como espetacular:
“Ano passado tivemos uma aceitação
muito boa, fechamos muitos negócios e este
32

ano a expectativa é dobrar essas negociações”,
afirma Moraes. Ele conta que a CWB Energia
foi com objetivos diversos ao evento: “A gente
sabe que a feira é mais para networking, mas
também sai bastante negociação. Então o dia
de feira e o pós-feira são maravilhosos.”
Quem estava por lá como visitante, para
conhecer as propostas dos expositores, também
aproveitou as oportunidades, como é o
caso de Elizabeth, que foi representando a
Platinox, empresa especializada na venda de
equipamentos e utensílios para restaurantes:
“Para nós está sendo muito importante estar
aqui hoje, presenciando, fazendo contatos”,
salienta Elizabeth, que aponta que quem foi
à feira em qualquer dia, não se arrependeu
da visita.
A Habitacon deste ano contou ainda com
a atração integrada do V Simpósio de Administração
Condominial, evento técnico para
profissionais do setor construtivo e condo-
minial que buscam oportunidades de trocar
conhecimento e se atualizarem com outros
profissionais da área.
CONDOMINIUM NA HABITACON
Na feira também esteve presente um
estande da Revista CONDOMINIUM, com
exemplares das últimas edições da revista.
Quem fez uma visita para a equipe ganhou a
chance de participar de três sorteios feitos em
parceria com outros expositores do evento. O
primeiro sorteio foi realizado em parceria com a
Casa das Churrasqueiras e valia dois kits Garra
de Urso e dois vouchers na loja. Os vencedores
foram o síndico, Larize Marquevis, e a moradora
do condomínio Villagio, Talita Camargo. O
segundo sorteio foi um oferecimento da Orion
Dedetizadora e quem ganhou foi Jeferson
Lemos. Por fim, foi sorteado um treinamento
online da Escola Mestre Síndico e a vencedora
foi a Daniela Zarpelon.
www.revistacondominium.com.br 33

manutenção
Acúmulo de fuligem
causado por incêndios florestais
afeta eficiência de placas solares
34

LIMPEZA E MANUTENÇÃO
RECORRENTES SÃO A CHAVE PARA
ALCANÇAR EFICIÊNCIA MÁXIMA E
PROLONGAR A VIDA ÚTIL DE SISTEMAS
DE PRODUÇÃO DE ENERGIA SOLAR
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 35

manutenção
ma cortina de fumaça se espalha por
todo o território nacional por conta da
U
alta incidência de incêndios florestais
nos meses de agosto e setembro deste ano.
Fuligem e poeira estão entre as principais partículas
dispersadas pela nuvem de fumaça e
podem se acumular na superfície de materiais
expostos ao tempo. Entre os possíveis danos
causados por este fenômeno, está a concentração
de sujeira em placas fotovoltaicas.
A formação de uma camada de fuligem na
superfície de placas solares pode comprometer
o desempenho do sistema de geração de
energia e gerar prejuízos. O principal motivo é a
redução da capacidade de absorver energia. As
placas fotovoltaicas são projetadas para captar
a luz do sol e converter em eletricidade, mas a
sujeira compromete este processo ao bloquear
os raios solares. Com menos luz sendo absor-
vida, há menos energia sendo gerada. Além da
fuligem acumulada na superfície, ainda existe
uma nuvem de fumaça no céu, que diminui a
incidência de raios solares.
A CWB Energia Solar alerta para a importância
da manutenção do equipamento quando
ocorre alta incidência de incêndios: “Orientamos
que, após o término deste período os
clientes providenciem uma limpeza das placas
para a remoção da sujeira deixada pela fumaça,
para que não haja impacto na produção,
mesmo após encerrado o evento climático.”
O comunicado foi publicado nas redes sociais
da empresa.
De acordo com o NREL (Laboratório Nacional
de Energias Renováveis) dos EUA (Estados
Unidos da América), o acúmulo de sujeira em
placas fotovoltaicas pode gerar uma perda de
cerca de até 25% da eficiência. Este dado se
36

O céu tem ficado com
uma névoa escura que
diminui a incidência
dos raios solares e deixa
resíduos sobre as placas
CWB Energia Solar
aplica não só à fuligem, mas também à poeira e
aos resíduos ambientais comuns, como folhas
e pequenos detritos que se acumulam com
o tempo. No comunicado emitido pela CWB
Energia Solar, a empresa especializada em
energia solar ressalta que “a limpeza é fundamental
para manter a boa geração de energia”.
Empresas especializadas, como a CWB
Energia Solar, utilizam produtos e métodos
adequados para remover a sujeira sem danificar
a estrutura sensível das placas fotovoltaicas.
Isso garante que as superfícies fiquem livres
de resíduos, maximizando a captação dos raios
solares. A CWB Energia Solar é uma das principais
fornecedoras de soluções de energia solar
no Brasil e tem como missão fornecer sistemas
fotovoltaicos de alta qualidade que contribuem
para a redução dos custos de energia e para a
preservação do meio ambiente.

economia
Uso correto
do elevador pode ajudar a
economizar na conta de luz
38

MODERNIZAÇÃO DE EQUIPAMENTOS
E BOAS PRÁTICAS SÃO MEDIDAS
INDICADAS PARA BENEFICIAR O
CONDOMÍNIO
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 39

economia
dministrar os gastos variáveis de um
condomínio, como as contas de água e
A
luz, é um desafio para quem atua como
gestor condominial. O controle eficiente dessas
despesas resulta em economia que contribui
para o “caixa” e até para reduzir o valor da taxa
condominial. Quando tratamos especificamente
sobre redução na conta de energia elétrica,
combinar a adoção de tecnologias com o uso
adequado e eficiente dos elevadores, podem
transformá-los em aliados nesse desafio.
O diretor de Instalações Existentes e Modernização
da fabricante de elevadores Atlas
Schindler, Rodrigo Lameiras, indica algumas
ações que podem auxiliar o condomínio a economizar.
“Mais do que uma questão de estética
e segurança, a modernização que contempla
a troca do painel de comando, considerado
40

o cérebro do elevador, garante até 30% de
economia de energia, além de permitir a instalação
de novos componentes e serviços que
também geram eficiência, como a máquina, o
operador de portas ou o modo stand by, que
possibilita um modo econômico de consumo
quando parado, mas com rápida resposta se
acionado”, explica Rodrigo, orientando para que
seja considerada a modernização para equipamentos
com mais de 20 anos.
Mais do que uma questão
de estética e segurança,
a modernização que
contempla a troca do painel
de comando garante até 30%
de economia de energia
AÇÕES INDICADAS
O gerenciamento de tráfego nos edifícios
é um dos desafios enfrentados pelos gestores
condominiais porém hoje existem tecnologias
que otimizam o fluxo de pessoas nos elevado-
Rodrigo Lameiras, diretor de Instalações
Existentes e Modernização da Atlas
Schindler
A energia solar pode garantir até 90% de economia mensal
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Outra indicação é
divulgar boas práticas
que podem ser adotadas
para orientar o uso
consciente dos elevadores
Rodrigo Lameiras, diretor de Instalações
Existentes e Modernização da Atlas
Schindler
elevadores com ações como: apertar o botão
de chamada uma única vez; apertar o botão no
sentido correto de acordo com o destino da
viagem; evitar o bloqueio da porta do elevador
sem necessidade; evitar utilização desnecessária
dos ventiladores (caso haja botão de habilitar
e desabilitar); chamar um elevador de cada vez,
evitando que vários equipamentos sejam ativados
sem necessidade; não acionar os botões
dentro da cabina desnecessariamente para
que o equipamento não faça paradas excessivas.
“Juntas, essas iniciativas proporcionam
benefícios significativos para os condomínios
e seus moradores”, garante Rodrigo Lameiras.
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gestão
CRA (PR)
lança e-books sobre
administração condominial
44

MANUAIS TRAZEM
INFORMAÇÕES PARA
GESTÃO MAIS ASSERTIVA,
COMUNICAÇÃO E RELAÇÕES
COM CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação e CRA (PR)
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gestão
s Desafios na Administração de Condomínios
foi tema de evento promovido
pelo CRA-PR (Conselho Regional
O
de Administração do Paraná), por meio da
Comissão Especial de Gestão de Condomínios.
Durante o evento Café com Administrador,
o presidente do CRA (PR), Marcello Padula,
lembrou que ter um administrador registrado
à frente da gestão de condomínio é uma forma
de oferecer, além de seriedade, conhecimento
e segurança para os moradores, para aqueles
que usufruem do espaço condominial.
A coordenadora da comissão, Angela Salvadori,
conduziu a conversa com os integrantes
da comissão, os administradores Carlos
Augusto Dopke, Alexandre Carvalho, Paulo
Pinheiro, Ricardo Ost e a consultora Beatriz
Mello. Juntos, debateram temas importantes
como: Os quatro Cs (cachorro, cano, criança e
carro) do condomínio, custos e orçamentos,
fiscalização, oferta de espaços de lazer e de
comodidade para os moradores, questões
jurídicas, até questões controversas de violência
doméstica, por exemplo. Cada integrante
Ter um administrador
registrado à frente da
gestão de condomínio é
uma forma de oferecer
seriedade, conhecimento
e segurança para os
moradores
compartilhou suas experiências e ideias para
solucionar os principais desafios enfrentados
na gestão de condomínios.
No evento, também aconteceu o lançamento
de três manuais (e-books) Administração
Condominial – Guia Prático para uma gestão
assertiva: Introdução ao Condomínio (v. 01);
Administração Condominial – Guia Prático para
uma gestão assertiva: Personagens e suas
Relações com o Condomínio (v. 02); e Administração
Condominial – Guia Prático para uma
gestão assertiva: Comunicação (v. 03). Salvadori
lembrou que até 2025, devem ser lançados
mais quatro títulos para completar a coleção.
Ao final, foram entregues os certificados
Administradora Legal para as empresas que
estão registradas no CRA (PR) e que estão
dentro da legislação brasileira que estabelece
a necessidade de um administrador registrado
à frente da gestão condominial.
46

Os e-books podem ser conferidos nos links:
MANUAL_CRA-PR_VOLUME_01_INTRODUÇÃO_AO_CONDOMÍNIO
https://crapr.org.br/wp-content/uploads/2024/08/MANUAL_CRA-PR_VOL-
UME_01_INTRODUCAO_AO_CONDOMINIO.pdf
MANUAL_CRA-PR_VOLUME_02_PERSONAGENS_E_SUAS_
RELAÇÕES_NO_CONDOMÍNIO
https://crapr.org.br/wp-content/uploads/2024/08/MANUAL_CRA-PR_VOL-
UME_02_PERSONAGENS_E_SUAS_RELACOES_NO_CONDOMINIO.pdf
MANUAL_CRA-PR_VOLUME 03_COMUNICAÇÃO
https://crapr.org.br/wp-content/uploads/2024/08/MANUAL_CRA-PR_VOL-
UME-03_COMUNICACAO.pdf
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lazer
Chegada do calor
aumenta uso de piscinas e exige
manutenções mais frequentes
48

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ÁGUA LIMPA E TRANSPARENTE
VAI ALÉM DA ESTÉTICA E
DEVE SER REALIZADO POR
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a piscina é usada, mais ela precisa de manutenção.
Para uma piscina residencial, que é
pouco usada, uma vez na semana é suficiente.
Piscinas de uso médio em condomínios já
precisam de manutenção cerca de três vezes
na semana e aquelas que constantemente têm
banhistas devem ser tratadas todos os dias.
“A nossa piscina quase não era usada, então
uma vez por semana era feita a manutenção
por um especialista, que faz todos os procedimentos
necessários. Nos outros momentos
a gente dava uma limpada, tirando folhas e
sujeira”, explica o síndico sobre a organização
do condomínio para tomar conta das piscinas.
Cuidados como este são decisivos quando o
assunto é a qualidade da água.
Não existe piscina que
não se resolve e não
existe água perdida.
Sempre compensa
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ancoragem.
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De acordo com a descrição de Selzler, uma
manutenção de piscina sempre segue alguns
passos. O primeiro é conferir os parâmetros da
água e ajustar o que for necessário com produtos
químicos: “O técnico mede o PH, cloro,
alcalinidade, dureza cálcica. O ideal é sempre
manter nos parâmetros ideais”, atesta o especialista.
Em seguida, o técnico em piscinas
limpa o filtro da água, aspira o fundo da piscina
e retira folhas, insetos e outros elementos que
estejam por cima da água. Por fim, é realizada
a limpeza das bordas. “Quem faz uso contínuo
de piscina sabe que nas bordas fica um amarelado,
parece gordura. Aquilo nada mais é que
protetor solar, creme de cabelo, tudo aquilo que
está no nosso corpo e solta na água, aí acumula
na borda da piscina”, exemplifica.
52

Alguns cuidados, como tirar as folhas da superfície,
podem ser realizados por moradores,
como fazia Marcelo, mas outros são trabalho
para um profissional. Para Selzler, o principal
motivo é saber manusear os produtos químicos
que tratam a água: “Você está colocando cloro
e do nada fica turva. Você não vai saber o que fazer
para resolver”, dispara. “Aí olha na internet,
tenta colocar outro para resolver e assim vai até
virar uma bomba de produtos que pode causar
irritação e alergia em todo mundo.” Além
disso, o especialista aponta que muitas vezes
o morador não tem o tato de como aspirar o
fundo da piscina ou não sabe como conferir a
situação da tubulação e do filtro. O técnico é
treinado para isso e, caso haja problema com
a água, ele consegue identificar com facilidade.
Muitas vezes o morador
não tem o tato de como
aspirar o fundo da
piscina ou não sabe como
conferir a situação da
tubulação e do filtro
Vinícius Selzler. Sócio da
empresa Águaclor Comércio e
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perfil
Há 25 anos
na mesma
bancada
QUANDO O PORTEIRO
COMEÇOU A TRABALHAR
NO EDIFÍCIO O LOCAL AINDA
ESTAVA EM OBRAS
Foto: CONDOMINIUM
porteiro Laercio Rodrigues Santos
conhece bem o local onde trabalha.
O
Ele assumiu a portaria do edifício
Eugenia Campos, localizado na região central
de Curitiba (PR), quando a obra ainda estava
sendo finalizada, há 25 anos atrás.
“O condomínio estava em processo de
finalização da construção, circulavam por aqui
serventes, encanadores e operários da obra.
Ainda não tinha nem o habite-se (documento
de regularização de imóveis). Já tinha o balcão
onde trabalho até hoje”, lembra o porteiro que é
natural de São João do Ivaí (PR). “Vi tudo acontecer,
cada sala ser montada”, conta Laercio,
lembrando que ao menos “três conjuntos são
ocupados pelo pessoal das antigas”.
Antes de começar na portaria, Laercio
trabalhou com vendas e com conserto de
ar-condicionado. Foi um conhecido que falou
sobre a oportunidade no condomínio e então
ele começou a trabalhar como porteiro. “Gosto
do meu trabalho. Vai mudando a administração,
mas vamos tentando nos adaptar e continuo
aqui. Agora faltam 2 anos para me aposentar”,
orgulhoso revela um dos objetivos no trabalho.
“Me faz bem o contato com o pessoal. Sou
uma pessoa tímida, mas aqui acabo conversando,
me solto, sou outra pessoa”, define-se
o profissional.
O condomínio comercial possui 63 conjuntos
distribuído em 12 andares, mais dois pisos
de garagem, que é terceirizada, e no térreo
tem um cartório, com grande movimentação
de pessoas.
Na rotina do trabalho, Laercio diz que cuida
de tudo, acompanha quando há realização
de obras, serviços de manutenção, recebe
correspondências, informa o público sobre a
localização das salas, entre outras funções. Ao
todo o prédio tem cinco funcionários. “A por-
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taria é 24h (horas). Fazemos monitoramento,
orientamos quando chegam aqui e não sabem
bem onde vão. Aqui já teve muito problema
de alagamento na região e acaba invadindo o
prédio. Quando acontece dá muito trabalho”,
comenta sobre os problemas no trabalho.
Casado, é pai de dois filhos, uma já formada
em gastronomia, e outro que trabalha com enfermagem.
Laercio passou os últimos 25 anos
no balcão localizado à direita do hall de entrada
do edifício atendendo e resolvendo os problemas
que surgem. Sobre o relacionamento
com os condôminos Laercio garante ser muito
bom. “Esses dias foi meu aniversário, quando
vi o pessoal estava aqui embaixo para cantar
parabéns. Isso é muito gostoso, é um carinho
que têm com a gente”, comenta.
O condomínio ainda
estava em processo
de finalização da
construção. Ainda não
tinha nem o habite-se,
mas tinha o balcão onde
trabalho até hoje
Laercio Rodrigues Santos,
porteiro
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
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entrevista
Carlos Alberto
de Carvalho Filho
DIRETOR DE FISCALIZAÇÃO DO CREF9 – PR (CONSELHO
REGIONAL DE EDUCAÇÃO FÍSICA DA IX REGIÃO – PARANÁ)
Foto: divulgação
oferta de atividades físicas para condôminos
é uma realidade que tem
A
crescido, em especial em novos
empreendimentos que possuem estruturas
fitness. Mas mesmo em condomínios que não
possuem áreas especiais, é possível contar
com atividades físicas regulares, desde que
tenham um espaço seguro para a prática. A
importância do profissional devidamente habilitado
é outro aspecto que tem que ser levado
em consideração para garantir que a atividade
seja orientada corretamente visando a promoção
da saúde e bem-estar. Conversamos com
o diretor do CREF9 – PR (Conselho Regional de
Educação Física da IX Região – Paraná), Carlos
Alberto de Carvalho Filho, agente de fiscalização
do Conselho desde 2009, palestrante sobre
o sistema CREF e CONFEF (Conselho Federal
de Educação Física), e diretor de fiscalização
desde fevereiro de 2019.
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QUAL A IMPORTÂNCIA DE SE TER UM
PROFISSIONAL DEVIDAMENTE HABILI-
TADO PARA DESENVOLVER AULAS DE
ATIVIDADES FÍSICAS EM CONDOMÍNIOS?
Para o desenvolvimento de qualquer atividade
física é fundamental que tenha o profissional
de educação física, pois é o profissional qualificado,
que age e orienta no aspecto de saúde
de quem está praticando, orientando corretamente
e proporcionando uma prática segura.
E também por uma questão legal da profissão,
conforme prevê a lei 9.696/98. É o profissional
de educação física devidamente habilitado, que
possui o compromisso ético para desenvolver
a atividade, para a qual se preparou. É uma
questão de segurança, consciência e eficácia,
além da questão ética.
QUAIS AS VANTAGENS DE SE CONTRA-
TAR UM PERSONAL TRAINER PARA REA-
LIZAR ATIVIDADES EM CONDOMÍNIOS?
As vantagens são inúmeras, principalmente
a de ter a segurança e eficiência em sua
prática regular de exercícios físicos, desde a
comodidade de ter o profissional indo até ao
encontro do cliente. Embora ninguém seja
obrigado a contratar um personal trainer, sem
dúvida é infinitamente mais seguro ter seus
exercícios orientados, planejados e executados
com o acompanhamento de um profissional,
alcançando assim os objetivos desejados de
maneira mais consistente e segura. Vale ressaltar
que ao se contratar um personal trainer
é imprescindível verificar se este é de fato um
profissional habilitado, com registro junto ao
CREF9 (PR).
EXISTE TAMBÉM EMPRESAS DE AS-
SESSORIA ESPORTIVA. ELAS PODEM
REALIZAR ESSE TIPO DE TRABALHO EM
CONDOMÍNIOS?
As empresas de assessoria esportiva
também podem atuar, elas vão oferecer o
profissional habilitado para a atividade que o

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